Suchergebnisse für "Aichelburg Labia Straße, 9020 Klagenfurt 5.Bezirk St.Veiter ..."

#Reihenhaus #Garten #Terrasse #ruhig

Entdecken Sie Ihr Traumhaus - Stilvolle Neubau-Reihenhäuser in Wölfnitz/Klagenfurt. Ein neues Zuhause, wo Design auf Natur trifft. Die Neubau-Reihenhäuser in Wölfnitz präsentieren ein exklusives Wohnprojekt in der malerischen Umgebung von Wölfnitz, das moderne Architektur mit der unvergleichlichen Schönheit Kärntens verbindet. Unsere sorgfältig gestalteten Reihenhäuser bieten nicht nur ein außergewöhnliches Wohngefühl, sondern auch eine enge Verbindung zur umgebenden Natur und spektakuläre Ausblicke. Standort & Lage: Im Herzen von Wölfnitz gelegen, bieten unsere Einheiten nicht nur Privatsphäre und Ruhe, sondern auch beeindruckende südöstliche Ausblicke, die die malerische Landschaft und die umliegenden Berge einfangen. Das sonnendurchflutete Grundstück ist perfekt orientiert, um das ganze Jahr über natürliches Licht und Wärme zu maximieren. Erreichbarkeit & Anbindung: Die Neubau-Reihenhäuser sind ideal gelegen - nur 5 Minuten von der Autobahn entfernt, was eine schnelle Verbindung in die Stadt Klagenfurt und zum Wörthersee ermöglicht. Erleben Sie das Beste aus beiden Welten: die Ruhe des Landlebens mit der Bequemlichkeit und den Annehmlichkeiten der Stadt in greifbarer Nähe. Wohnkomfort: Jede Einheit verfügt über eine eigene Terrasse und einen Garten, der als persönliche Rückzugsoase dient und Raum für Entspannung und Freizeitaktivitäten im Freien bietet. Atemberaubender Ausblick: Die südöstliche Ausrichtung jeder Einheit garantiert einen unverstellten Blick auf die Natur und umliegende Berge, der jeden Tag zu einem Erlebnis macht. Vielfältige Wohnoptionen: Mit Wohnflächen von 117m² für äußere Einheiten bis zu 99m² für das mittlere Reihenhaus bieten die Neubau-Reihenhäuser Flexibilität und Raum, der sich Ihren Bedürfnissen anpasst. Nähe zur Natur: Großzügige Gärten und die unmittelbare Lage am Naturgürtel laden zu Aktivitäten im Freien ein und bieten einen nahtlosen Übergang zwischen Ihrem Zuhause und der natürlichen Umgebung. Die Neubau-Reihenhäuser sind mehr als nur ein Wohnprojekt; es ist ein Lebensraum, der darauf ausgerichtet ist, Ihren Alltag durch Qualität, Komfort und die Nähe zur Natur zu bereichern. Nehmen Sie Teil an einer Gemeinschaft, die nachhaltiges und modernes Wohnen in einer der schönsten Regionen Österreichs schätzt. Sollten wir ihr Interesse geweckt haben, so kontaktieren sie uns unter [Tel] oder unter [Email]... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #Terrasse

Modern ausgestattet präsentiert sich diese Immobilie am Stadtrand von Klagenfurt im Bezirk Welzenegg. Genießen Sie die Annehmlichkeiten eines neuwertigen Hauses mit einem Doppelcarport, Fußbodenheizung, einer vermietbaren Einliegerwohnung und vielem mehr! Lassen Sie sich von den Highlights überzeugen! Highlights: - Luft-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung - Dachterrasse, Grillplatz, Gartenhaus in Rundholz-Bauweise - Elektrische Eisenjalousien - Sicherheitstür mit Fingerabdruck - Hochwertige DAN-Küche mit Miele Geräten - Getrennte Einliegerwohnung welche laut Eigentümer rund 1000€ p/m erwirtschaftet. Eckdaten: - Baujahr: 2020 - Ziegelbauweise - Grundstücksfläche: 430m2 - Lage: Stadtrand, Welzenegg Raumaufteilung Erdgeschoss: Wohnküche, Zimmer, Vorzimmer, Wirtschaftsraum, Badezimmer mit Dusche und WC Obergeschoss: 3 Zimmer, Badezimmer mit Badewanne Dusche und WC, Dachterrasse Einliegerwohnung: Wohnküche, Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche und WC Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin, um die Faszination dieses Hauses selbst zu erleben. Kontaktieren Sie uns unter [Tel]. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Traumhaus zu zeigen! Raphael Hofmann IMMOSKY-Kärnten Schulen: Volksschule 1400m Kindergarten 1800m Einkaufsmöglichkeiten: Spar 1600m Öffentlicher Verkehr: Bushaltestelle 100m Energieausweis nicht vorhanden - der Eigentümer wurde aufgefordert, einen Energieausweis vorzulegen.... [Mehr]

#Gastronomie #Handel #Erstbezug #Parkmöglichkeit #barrierefrei

*** Neubau *** Geschäftsflächen in zentrumsnaher Lage von Klagenfurt Diese – in einem Neubauprojekt – entstandenen Geschäftsflächen heben sich sowohl durch die gute Erreichbarkeit als auch die frequentierte Lage in unmittelbarer Innenstädtnähe hervor. Ausreichend Schaufensterflächen hin zum begrünten Vorplatz können optimal für Werbemaßnahmen und Präsentationen genutzt werden. Die bauliche Ausführung im Erdgeschoss in Form von Arkaden lies eine kleine Geschäftsmeile“ entstehen, die durch einen Supermarkt sowie einen Gastronomiebetrieb zusätzliche Frequenz erhält. Es stehen Geschäftseinheiten mit Nutzflächen zwischen 73 und 117 m² zur Verfügung, die als offener Raum ausgeführt sind und somit optimal Voraussetzungen für die individuelle Nutzung gewähren. Ausgestattet werden die Gewerbeflächen „belagsfertig“, d.h. Sie haben die Möglichkeit die Räumlichkeiten selbst zu gestalten. Die lästige Parkplatzsuche entfällt, da Kunden die Möglichkeit zum bequemen Besuch unmittelbar vor den Geschäftsflächen haben. Flächen: 10 Geschäfts- Gewerbeeinheiten zwischen rd. 73 m² und rd. 117 m² Nfl. PKW-Freistellplätze + PKW-Stellplätze in der Tiefgarage Geschäft 2: 80,59 m² Nfl. Geschäft 3: 77,06 m² Nfl. Geschäft 4: 80,22 m² Nfl. Geschäft 5: 77,06 m² Nfl. Geschäft 6: 80,22 m² Nfl. Geschäft 7: 77,06 m² Nfl. Geschäft 8: 73,29 m² Nfl. Geschäft 9: 112,70 m² Nfl. Ausstattung: • Sanitärbereiche und Anschlüsse für eine Teeküche • ZH-Fernwärme // WW über ZH • Elektro-Grundinstallation Bezug: ab sofort Mietkonditionen: Miete: EUR 11,95 / m² (netto) BK´s: EUR 2,30 / m² (netto) zzgl. Heizung, Wasser, Strom Ges.: EUR 14,25 / m² (netto) PKW-Stellplatz: EUR 50,- (netto) pro Monat Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Vermittlungshonorar: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % Mwst. Allgemeiner Hinweis: Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) wird um Verständnis ersucht, dass nur Anfragen mit zumindest vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeitet werden. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt / keine Objektunterlagen übergeben. Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/ Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Firma Realitäten Perkonig Immobilientreuhand KG.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel #Erstbezug #Parkmöglichkeit #barrierefrei

*** Neubau *** Geschäftsflächen in zentrumsnaher Lage von Klagenfurt Diese – in einem Neubauprojekt – entstandenen Geschäftsflächen heben sich sowohl durch die gute Erreichbarkeit als auch die frequentierte Lage in unmittelbarer Innenstädtnähe hervor. Ausreichend Schaufensterflächen hin zum begrünten Vorplatz können optimal für Werbemaßnahmen und Präsentationen genutzt werden. Die bauliche Ausführung im Erdgeschoss in Form von Arkaden lies eine kleine Geschäftsmeile“ entstehen, die durch einen Supermarkt sowie einen Gastronomiebetrieb zusätzliche Frequenz erhält. Es stehen Geschäftseinheiten mit Nutzflächen zwischen 73 und 117 m² zur Verfügung, die als offener Raum ausgeführt sind und somit optimal Voraussetzungen für die individuelle Nutzung gewähren. Ausgestattet werden die Gewerbeflächen „belagsfertig“, d.h. Sie haben die Möglichkeit die Räumlichkeiten selbst zu gestalten. Die lästige Parkplatzsuche entfällt, da Kunden die Möglichkeit zum bequemen Besuch unmittelbar vor den Geschäftsflächen haben. Flächen: 10 Geschäfts- Gewerbeeinheiten zwischen rd. 73 m² und rd. 117 m² Nfl. PKW-Freistellplätze + PKW-Stellplätze in der Tiefgarage Geschäft 2: 80,59 m² Nfl. Geschäft 3: 77,06 m² Nfl. Geschäft 4: 80,22 m² Nfl. Geschäft 5: 77,06 m² Nfl. Geschäft 6: 80,22 m² Nfl. Geschäft 7: 77,06 m² Nfl. Geschäft 8: 73,29 m² Nfl. Geschäft 9: 112,70 m² Nfl. Ausstattung: • Sanitärbereiche und Anschlüsse für eine Teeküche • ZH-Fernwärme // WW über ZH • Elektro-Grundinstallation Bezug: ab sofort Mietkonditionen: Miete: EUR 11,95 / m² (netto) BK´s: EUR 2,30 / m² (netto) zzgl. Heizung, Wasser, Strom Ges.: EUR 14,25 / m² (netto) PKW-Stellplatz: EUR 50,- (netto) pro Monat Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Vermittlungshonorar: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % Mwst. Allgemeiner Hinweis: Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) wird um Verständnis ersucht, dass nur Anfragen mit zumindest vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeitet werden. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt / keine Objektunterlagen übergeben. Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/ Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Firma Realitäten Perkonig Immobilientreuhand KG.... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

Doppelhaushälfte (mit Renovierungsbedarf), rund 600 m² Garten, Garage Wenn Sie ein - ein wenig in die Jahre gekommenes - Einfamilienhaus (Doppelhaushälfte) mit Potenzial zum Ausbau und zur Modernisierung suchen und gerne in städtischer und trotzdem extrem ruhiger Lage leben möchten, dann sind Sie hier richtig! Die Liegenschaft befindet sich sehr zentral in der Landeshauptstadt Klagenfurt rund 1,1 km vom Stadtkern, dem Neuen Platz entfernt, in einer typischen Wohnsiedlung mit maximal zweigeschossigen Wohnhäusern, vorrangig Doppelhäusern. Die Straße ist äußerst wenig befahren - es herrscht LKW-Fahrverbot - sodass wir von einer sehr angenehmen Ruhelage sprechen können. Die Gesamtfläche des Grundstückes beträgt 832 m², wobei 165 m² als Baufläche und 667 m² als Garten gewidmet ist. Errichtet wurde das Haupthaus Ende der 1940er Anfang der 1950er-Jahre in Massivbauweise (Wiederaufbau nach 2. Weltkrieg), in weiterer Folge wurde ein Zubau in den 1980er-Jahren errichtet (1984). Im Laufe der Jahre und speziell im Zuge des Zubaus wurde u. A. der Dachstuhl des Haupthauses erneuert und der Anschluss an das öffentliche Kanalnetz erledigt. Das Haupthaus und der Zubau stellen heute zwei getrennte Wohneinheiten dar, wobei eine Zusammenführung zu einer Einheit jederzeit möglich ist. Die Wohneinheiten wurden bis vor kurzem bewohnt und laufend gepflegt, doch ist heute zweifelsohne ein gewisser Investitionsbedarf gegeben. An den neueren Zubau angebaut ist auch eine rund 20 m² große Garage sowie ein Holzlager/Gartenhaus mit einer Sauna. Beheizt werden die Einheiten derzeit elektrisch - zusätzlich befindet sich im Haupthaus ein Kachelofen und im neueren Zubau ein Meller-Ofen zur Verfügung. Relativ problemlos sollte sich der Anschluss an das öffentliche Fernwärme-Netz gestalten, da die Bestandsleitung am Haus vorbei führt. Auch einer Umrüstung auf eine Pelletsheizung (Keller ist vorhanden) oder eine Luftwärmepumpe steht nichts im Wege. Das Haupthaus - die Räumlichkeiten Im Erdgeschoß des Haupthauses stehen Ihnen ein Wohnzimmer mit ca. 14,50 m², eine Küche mit ca. 13,30 m², ein Vorraum mit ca. 2,7 m² sowie das Bad mit WC mit rund 4 m² zur Verfügung. Dem Hauseingang ist eine kleine Veranda vorgelagert. Im Obergeschoss befinden sich zwei Zimmer mit rund 12,90 und 18,30 m². Die beiden Zimmer haben jeweils eine Dachschräge (Höhe Kniestock 1,45 m). Das Haupthaus ist mit einem rund 35 m² großen Keller versehen, der Zubau ist nicht unterkellert. Der Zubau - die Räumlichkeiten Wie bereits beschrieben wurde im Jahr 1984 an das Haupthaus ein eingeschossiger Zubau mit einer Gesamtfläche von rund 66 m² errichtet. In diesem Bereich befinden sich ein rund 27 m² großes Wohnzimmer mit dem angesprochenen Meller-Ofen und dem Ausgang zur rund 30 m² großen, südseitig gelegenen Terrasse/Laube. Die Küche samt Vorraum hat eine Fläche von rund 11 m², das Badezimmer (mit Fenster) rund 3,3 m² und die beiden Schlafzimmer insgesamt rund 22 m². Das WC befindet sich separat anschließend an das zweite Schlafzimmer. Planunterlagen / Angabe Baujahr Leider Gottes stehen uns keine Original-Grundrisspläne zur Verfügung. - Zur Veranschaulichung der Grundrisse hat uns der Eigentümer Skizzen der Räumlichkeiten zur Verfügung gestellt. Wir haben die Maße nachgemessen und nach bestem Wissen und Gewissen überprüft, können jedoch für die m²-Angaben keine Gewähr abgeben. Da die beiden Gebäude zwei verschiedene Baujahre haben (Haupthaus: 1948 bis 1950, Zubau 1984), haben wir in unserer Anzeige das Jahr 1966 als Mittelwert angeführt. Kaufpreis € 450.000, gilt als Verhandlungsbasis Der angeführte Kaufpreis in der Höhe von € 450.000, (zuzüglich angegebene Kaufnebenkosten) ist als Verhandlungsbasis zu verstehen. An Betriebskosten sind aktuell an das Magistrat vierteljährlich € 192,09 zu entrichten (Abfall, Kanal und Grundsteuer), die Stromkosten belaufen sich derzeit auf rund € 460, monatlich (Einschätzung Verkäufer: Heizung und Warmwasseraufbereitung ca. € 310, , Gebrauchsstrom ca. € 150, ). HS Immobilien & Finanzen - Seiser & Strasser OG: Am besten machen Sie sich selber ein Bild und vereinbaren mit uns einen unverbindlichen Besichtigungstermin! Rufen Sie uns einfach an oder schreiben Sie uns eine Email! Nutzen Sie unsere über 25-jährige Erfahrung im Immobilien- UND Finanzbereich! - Ihre Immobilie, Ihre Finanzen - bei uns in besten Händen! Hinweis: In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz), in Kraft getreten am 13. Juni 2014, ist uns die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. Lage des Objektes nur mehr nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben möglich. Wir ersuchen Sie hierfür um Verständnis. Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Technische Anlagen / Einrichtungen und Geräte wurden nicht auf Ihre Funktionstüchtigkeit überprüft. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder eingeschätzt sein. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Erklärung Begriff "Doppelmakler": Der Immobilienmakler ist sowohl für den Verkäufer, wie auch für den Käufer tätig und vertritt die Interessen beider Parteien. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #Handel #Ordination

Auf Sie wartet zum Verkauf ein gepflegtes Geschäftslokal/Ordination/Büro ca. 133 m² mit sehr schönen verglasten Rundbögen, welche Ihnen helle, freundliche Räume für eine vielfältige Nutzung bereitstellen. Über zwei separate Eingänge (eine Teilung in 2 Geschäftslokale wäre somit möglich) von der Straße gelangt man in den Verkaufsraum mit ca. 95 m². Im hinteren Bereich befindet sich aktuell ein Aufenthaltsraum mit Teeküche ca. 14,3 m² und ein Büro ca. 13,3 m² mit Rundbogenfenster in den Innenhof der Wohnanlage. Eine individuelle Raumaufteilung ist möglich! In sehr gute Lage mit einem kaufkräftigem Umfeld wartet die Immobilie auf Ihren neuen Eigentümer! Die Räumlichkeiten wurden vor wenigen Jahren saniert (Beleuchtung, neue abgehängte Decke! ... ) Ein saniertes WC mit Dusche und ein kl. Abstellraum befindet sich zur Nutzung im Stiegenhaus des Gebäudes. Eine Kellerabteil im Ausmaß von ca. 47,6 m² als Lagerfläche und ein Heiz- und Öltankraum zusammen ca. 16 m² sind dem Geschäftslokal zugewiesen. Die Beheizung erfolgt über eine eigene Ölheizung die nur die Geschäftsräumlichkeiten beheizt. Die anderen Wohneinheiten im Gebäude verfügen über eine eigene Heizung (Gas, Öfen). Eine Sanierung der alten Heizungsanlage ist notwendig und es bietet sich der Umstieg auf eine moderne Gasthermenheizungsanlage an. Das Geschäftslokal wird vollständig geräumt und gereinigt dem Käufer übergeben. Öffentliche Parkplätze (4 Parkplätze mit Elektroladesäulen) teilweise gebührenpflichtig in unmittelbarer (15m) Nähe des Objektes. Ich freue mich auf Ihren Anruf und stehe für Besichtigungstermine gerne zur Verfügung. Info unter: Volksbank Realitäten, Mag. Markus Münch Tel.-Nr.: [Telefonnummer entfernt], Mobil: [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt] www.volksbank-kaernten.at Sollten Sie eine Finanzierung benötigen vereinbaren wir für Sie gerne einen Termin bei unseren Wohnbauspezialisten der Volksbank Kärnten. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv zu. Suchagent anlegen Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.500m Klinik <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <5.500m Straßenbahn <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

Ein zentraler Platz zum Leben und Arbeiten! Dieses herrschaftliche Stadthaus bietet viel Raum auf 3 Etagen und grosszügiges Wohnflair. Durch die zentrale Stadtlage ermöglicht das Objekt sehr viele Nutzungsoptionen. Die Geschoße sind über ein zentrales Treppenhaus verbunden. Es bestehen jeweils östlich und westlich im Treppenhaus die Eingangstüren zu den Wohnungen. Im Erdgeschoß ist eine grosszügige Wohneinheit mit ca. 165m² mit Ausgang in den Garten untergebracht. Das Erdgeschoß hat keine Mietvertragsbindung. Im Obergeschoß ist die westliche Einheit an ein Büro vermietet. Die östliche Einheit ist frei. Das Dachgeschoß hat zwei kleinere Einheiten, beide sind vermietet. Im Keller befindet sich die Öl-ZH, sowie Kellerräume für die Mieter und ein Waschraum. Am Grundstück steht eine Garage und angebaut ein überdachtes Nebengebäude, dass zur Zeit als Gartenlaube genutzt wird. Das Haus bietet viele Möglichkeiten. Es eignet sich als Geschäftshaus ebenso, wie auch als Wohnhaus. Die umliegende Bebauung ist 5 bis 8-geschossig. Laut Widmung wären 6 Geschoße in Zone 1 möglich. Die Nähe zur Messe und zur EC-KAC Halle bieten viel Nachfrage für Vermietungs- und Wohnzwecke. Grund: ca. 883m² Wohnfläche: Erdgeschoß: ca. 165m² Obergeschoß: ca. 165m² (zwei Einheiten je ca. 83m²) Dachgeschoß: ca. 80m² (zwei Einheiten je ca. 40m² Dachboden: ca. 20m² - Keller: ca. 165m² Wohnnutzfläche: ca. 410m² EG/OG/DG Gesamtnutzfläche: ca. 595m² inklusive Keller Widmung: Bauland-Gemischtes Baugebiet – Zone 1 GFZ: 1,5 bei geschlossener Bebauungsweise Geschoße: 6 Heizung: Öl-ZH, Klöckner/Elco aus 1998 im DG: E-Radiatoren Garage: 3,6x7m ca. 25m², Baujahr: 1951 – 1956 - Fertigstellung 1966 Energiekennzahlen: HWB in Arbeit Mieteinnahmen netto: ca. € 11.200, p.a. netto (mögliche Einnahmen 2.500, mtl. = € 30.000, p.a.) BK ca. € 5.700 netto exkl. Hausverwaltungskosten Kaufpreis:€ a.A.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Erstbezug #Hanglage #Keller #barrierefrei

Ein Ansprechpartner – unser Baumeister mit 30 Jahren Bauerfahrung - betreut die gesamte Planungs - und Bauphase bis zur Schlüsselübergabe. Das massivere Fertighaus vom Baumeister mit zementgebundenen Platten aussen und innen. Ihr Vorteil: Zementgebundene Pressspanplatten haben gegenüber verleimten Spanplatten (OSB) den Vorteil, dass Sie keine gesundheitsgefährdenden Stoffe absondern, feuchtigkeitsresistent sind und ein weiterer Vorteil ist, dass sie sich speziell im Bereich von Fußbodenheizungen nicht verwinden können. Barrierefreiheit individuell – wird auf die Persönlichkeit abgestimmt. Die ab 1.1.2016 gesetzlich geltenden Vorgaben sind bereits im Objekt verarbeitet. Kostengarantie von Anfang an, bei Ihrem gesamten Projekt. Behördeneinreichung und Detailplanung über das hauseigene Planungsbüro. Ihr Vorteil: kurzfristige Änderungen sind möglich, auch notwendige Planungseingriffe können wesentlich rascher erledigt werden. (wird gesondert berechnet, je nach Lage und Aufschließung des Grundstückes) Unterbau - mögliche Varianten, Streifenfundamente, Stahlstützen, Bodenplatte oder Keller, werden ebenso gesondert berechnet, da sich diese Arbeiten auch auf das Grundstück beziehen. (Hanglage, ebenes Grundstück, etc.) Mobil sein, auch das ist möglich, durch das geringe Gesamtgewicht ist das Haus auch transportabel - bei Varianten bis 60 m – zuzüglich Abbau und Transportkosten Kurzfristige Bezugsmöglichkeit durch die kurze Fertigstellungszeit, nahezu keine Trocknungszeiten – durch die Ausführung in Leichtbauweise. Rasche Verfügbarkeit – Einzug garantiert in 3 bis 5 Monaten - ab Bestellung. Mitgestaltungsmöglichkeit in der Innenausstattung und bei den Fassaden Verschiedene Fassadenmöglichkeiten – Holz/Metall oder Putzfassade Ökologische/Ökonomische Bauweise - brettschichtverleimtes Holz für sämtliche konstruktiven Bauteile (auch bei den Innenwänden). Im Wohnzimmerbereich zum 3. Schlafzimmer ist die Wand, wenn der Bedarf nicht mehr nötig ist, wieder abbaubar. Eine nachträgliche Anpassung der Raum – und Gebäudegrößen ist möglich. (Typ S 52) SMART – Home – smarte Gebäudeautomation – bedienen Sie Ihr Haus, von außen, auch wenn Sie nicht zu Hause sind. Hagelresistente Eindeckung mit Bitumenbahnen, Fenster mit 3-fach Verglasung, Bodenbeläge und Fliesenbeläge nach Auswahl Zusatzbestellungen sind möglich: Sonnenschutz individuell möglich, Außenanlagengestaltung Rufen Sie uns gerne an! Ihr persönliches Beratungsgespräch ist bereits für Sie reserviert! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Krankenhaus <2.000m Klinik <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Universität <3.000m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <1.000m Autobahnanschluss <500m Bahnhof <1.500m Flughafen <1.500m Straßenbahn <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Sie träumen von einem eigenen Haus mit großzügigem Garten in dem Ihre Kinder spielen können? Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses hochwertig sanierte Einfamilienhaus besticht durch seine Lage, die großzügige Wohnfläche und den großzügig angelegten Gartenbereich! Über den Windfang gelangen Sie in den Dielenbereich mit einer schönen repräsentativen Holztreppe mit schmiedeeisernem Geländer. Dort befindet sich ein WC und ein Bad. Im Erdgeschoss befindet sich zentral die neuwertige Küche mit offenem Essbereich sowie ein schönes Wohnzimmer. Im Obergeschoss gibt es vier getrennt begehbare Schlafzimmer und ein WC. Das Haus ist unterkellert und verfügt über genügend Stauraum. Der wunderschön angelegte Gartenbereich samt Gartenhaus und Terrasse macht diesen Familientraum erst perfekt. Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Garage mit einem Stellplatz sowie weitere Stellplätze in der Einfahrt zur Verfügung Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine neu errichtete Luftwärmepumpe. Darüber hinaus gibt es einen Holzofen für gemütliche Wärme. Besichtigungen sind ab sofort möglich! Eckdaten des Hauses: Baujahr 1971 Generalsanierung 2020/21Sanierungsumfang: Elektroinstallationen, Wasserinstallationen, Heizung (Wärmepumpe), Fassade, Terrasse, Böden, Küche, Bäder, Keller (abgedichtet) Vollwärmeschutz: 19 cm Dämmung Dach Kellerabdichtung bis Unterkante Keller - Fotodokumentation vorhanden Fenster 3-Fachverglasung (2011) Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.500m Klinik <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <1.000m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <1.000m Flughafen <2.500m Straßenbahn <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Balkon #Kellerabteil

Diese 4-Zi-Wohnung befindet sich in einem Hochhaus an der Rosentaler Straße. Im 6. OG genießen Sie tolle Ausblicke zu den Karawanken, Kreuzbergl und über die Stadt. Die Wohnung ist nach Osten (Morgensonne), Süden und Westen (Nachmittagssonne) ausgerichtet. Größe: • rd. 90 m² Wohnfläche • rd. _8 m² Westloggia Raumangebot: • Vorraum / Garderobe • Küche mit Speis • AR • Wohnen-Essen mit Ausgang auf die Loggia • Zimmer 1 / Büro (klein, Süd) • Zimmer 2 (Süd) • Zimmer 3 (groß, Ost) • Bad mit Fenster, Wanne und Bidet • WC separat Ausstattung: • Parkett- & Fliesenböden • Jalousien • Küche • Kellerabteil • Heizung • Fernwärme - Zentralheizung Energiewerte: • in Arbeit Kfz: • ausreichend Freistellmöglichkeiten für die Bewohner des Hauses vorhanden Baujahr: • rd. 1972 Betriebskosten: - € 515,27 gesamt, gliedern sich wie folgt: • € 206,95 BK (inkl. 10% USt.) • € 119,84 Heizkosten (inkl. 20% USt.) • € _56,10 Warmwasser (inkl. 10% USt.) • € _25, Verwaltungskosten (inkl. 10% USt.) • € 107,38 Rücklage Kaufpreis: € 228.000,-... [Mehr]

#Büro #Handel #Parkmöglichkeit

Objektadresse: St.Veiter Ring 33 / EG 9020 Klagenfurt Größe: • rd. 204 m² Nutzfläche Ausrichtung: • Süd-Nord Besonderes: • erhöhte Lage • repräsentatives Objekt • große Schaufenster Ausstattung: • klimatisiert • Damen-WC • Herren-WC Böden: • Fliesen • Teppich Heizung: • Gas-Zentralheizung (Akontierung im Bruttomietzins inkludiert) Kfz: • 1 Freistellplatz inkludiert • Tiefgaragenstellplätze zu einer Sonderkondition im Parkhaus der BKS anmietbar (in 1 Gehminute erreichbar) Raumangebot: • siehe Raumplan Eignung: • Büro • Ausstellungsfläche • Verkaufsfläche Sonstiges: • keine Gastronomie Bruttomiete: - € 4.487,38, inkludiert: • € 3.059,55 Nettomiete • € _ 509,93 Betriebskosten netto • € _ 170,00 Heizkosten netto • € _ 747,90 Mehrwertsteuern - Eigener Stromverbrauch ist gesondert zu bezahlen. Energiewerte: • HWB: 129 kWh/m²a • fGEE: 1,38 Übergabe ehestens bzw. nach Absprache - dazu erforderlich: • Einkommensnachweis • Selbstauskunft • Kautionserlag über € 13.463,- • Mietvertragsgebühr an das Finanzamt • Vermittlungsprovision je nach Mietdauer Miete: € 4.487,38 inkl. BK / HK / inkl. 20% USt.... [Mehr]

#Villa #Keller #Terrasse #hell

Objektadresse: 53287 JABLANAC Kroatien Lage: Am "Festland" auf "Höhe" Südspitze der Insel RAB Nahe Küstenstraße Beschreibung: Ein altes Steinhaus wurde geschmackvoll in ein wunderschönes, hochwertig modernes Wohnobjekt verwandelt. Traumhaft gelegen oberhalb von Jablanac, zwischen Meer und Velebit-Gebirge. Blick auf die Adria zu den Inseln Rab, Pag und Krk. Zur Zavratnica-Bucht mit schönen Kiesstränden nur wenige Kilometer. Raumangebot: - EG (erste Ebene): • Komfortabler Wohnbereich mit Kamin • Küche mit bester Gerätschaft • Terrasse zum Grillen und Chillen - auch im Pool • Sauna • Baderaum mit Dusche & WC für Besucher - OG (obere Etage): • 2 große helle Schlafräume jeweils mit eigenem Bad und Türen zur Aussichtsterrasse - NEBENGEBÄUDE: • Schlafraum mit eigenem Bad * Raumpläne finden Sie den jeweiligen Etagenfotos vorgelagert - gerne übermitteln wir per E-Mail auch das gesamte Planmaterial * Wohnfläche: • rd. 164 m² Wohnfläche (verteilt auf EG 69, OG 71 und Nebenhaus 24) • rd. _90 m² Veranden (EG 35, OG-West 31 und -Ost 24) • rd. _24 m² Outdoor-Pool • rd. _22 m² Kellerfläche Grundstücksgröße: • 530 m² Grundstücksfläche Bauweise / Baujahr: • 1720, also vor rund 300 Jahren wurde ein Haus aus Steinen errichtet • 1980 "Wiederbelebung" bzw. Renovierung und Erweiterung • 2000 Herstellung des 600 m langen Zufahrtsweges • 2014 Projektierung Neuprojekt • 2018 Fertigstellung Ausstattung: • Swimmingpool • Sauna • Keller Sonstiges: • Fernsehen via SAT-Anlage für 4 Räume • 3 große Smart-TV • Internet via WLAN • Objektdämmung außen: 10 cm Mineralwolle • Solar-System zur Warmwasseraufbereitung in beiden Häusern vorbereitet • Erdwärme-System zur rascheren Poolwassererwärmung vorbereitet SÄMTLICHE Auskünfte, Fotos & Pläne stammen vom Eigentümer, ebenso die nachfolgende Auskunft zur möglichen Vermietung: • Derzeit ca. 8 Monate im Jahr, hierfür werden ca. € 20.000,- eingenommen. • Die Werbung hierfür erfolgt in "Eigenregie", daher keine Agenturkosten • Nur wenn man als Vermieter registriert ist fällt Einkommensteuer an Zufahrtsbeschreibung: • Geschotterter Privatweg ab asphaltierter Straße vom Ort Kfz: • 2 Stellplätze mit möglichem Sonnenschutz • weitere Kraftfahrzeuge haben Platz Energiewerte: • Der Eigentümer wurde angewiesen die Erstellung eines Energieausweises zu beauftragen Heizung: • 7 Klima- und Wärmegeräte (Strom) • Fußbodenheizung in den Bädern (Strom) • Holz-Feuerstelle bzw. Kamin im Wohnraum Betriebskosten: & Heiz- und Stromkosten gliedern sich wie folgt: • MÜLL: Keine Kosten bei Eigenentsorgung an der örtlichen Deponie, bei Abholung durch Entsorger von € 30,- bis € 70,- p. m., je nach Volumen der Tonne • WASSER: Geeignet zum Waschen und Kochen; keine Kosten; 276 m³ werden über den Winter in UG-Tanks gesammelt, dies reicht auch für die regenfreie Zeit. • GRUNDSTEUER: Wird gem. Eigentümer nicht vorgeschrieben • VERSICHERUNG: ~€ 50 p. m. (geschätzt maximal, Polizze liegt noch nicht vor) • KAMINKEHRER: ~€ 30,- pro Jahr bzw. je nach Nutzung • ABWASSER/KANAL: ~€ 120,- pro Jahr für Wartung ÖKO-Abwasserreinigungssystem • STROM: ~€ 150,- p. m. (für Haushaltsstrom, Warmwasseraufbereitung via Boiler und Beheizung) • TRINKWASSER ist im Geschäft zu kaufen Infrastruktur: ~ 4 km zu Versorgungseinrichtungen in Jablanac: • Einkaufsmöglichkeiten • Restaurants und Cafes FLUGVERBINDUNGEN: • Rijeka ca. 90 km • Zadar ca. 100 km • Zagreb ca. 200 km Übergabe nach Absprache: • Besichtigungen werden von einer Kollegenkanzlei wahrgenommen Kaufnebenkosten: • 3,6 % Vermittlungsprovision (inkl. USt.) - an Kollegenkanzlei • ~5 % weitere Kaufnebenkosten für Grunderwerbsteuer, Grundbuchsangelegenheiten und Kaufvertragsarbeiten ACHTUNG: • Die automatisch angehängte letzte Seite dieses Exposés hat bzgl. der Kaufnebenkosten für Kroatien keine Gültigkeit. Kaufpreis: € 595.000,-... [Mehr]