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#Altbau #Erstbezug #Parkmöglichkeit #ruhig

Charmantes Wohnen im 18. Bezirk – Ihr neues Zuhause in 1180 Wien! Ob kernsanierter Altbau, moderne Neubauwohnungen oder stilvolles Wohnen im Dachgeschoss – hier haben Sie die Qual der Wahl! Treten Sie ein und fühlen Sie sich sofort zu Hause. In bester Lage, nur wenige Schritte vom AKH entfernt, erstrahlt dieser modernisierter Altbau in neuem Glanz. Die neue Fassade fügt sich harmonisch in das Straßenbild ein, während der puristisch gestaltete Hauseingang und der Personenlift sofort überzeugen. Die Tiefgarage, Fahrrad-Abstellräume, sowie die neue Heizungsanlage, inklusive Photovoltaik, versprechen ein modernes und stilvolles Wohnen! Die Immobilie gliedert sich in drei Bauteile: Bauteil A und C bieten stilvolle Altbauwohnungen und Dachausbauten, während Bauteil B moderne Neubauwohnungen beherbergt. Die durchdachte Raumgestaltung in den Wohnungen eignet sich perfekt für Familien, Paare und Singles – hier findet jeder seinen Platz. Viele Wohnungen verfügen zudem über private Freiflächen, die in den ruhigen Innenhof blicken. Genießen Sie Ihr wohlverdientes Feierabendgetränk nach einem anstrengenden Arbeitstag. Die hochwertige Ausstattung lässt keine Wünsche offen: Eichen-Parkett (Landhausdiele), elegante Fliesen, edle Armaturen und Sanitäranlagen im Bad und WC, Wohnungstüren der Widerstandsklasse WK3, Luftwärmepumpen mit Fußbodenheizung und -kühlung sowie dreifach isolierverglaste Fenster schaffen eine warme und einladende Atmosphäre. Überzeugen Sie sich selbst von diesem außergewöhnlichen Projekt, das mit viel Liebe zum Detail realisiert wurde. Fertigstellung: Ende 2023 (die Wohnungen werden schlüsselfertig übergeben) Provision: 3% des KP zzgl. 20% Ust. Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie: o Grundbuchauszugo Wohnungseigentumsvertrago Nutzwertgutachteno Eigentümerversammlungsprotokoll (Falls vorhanden) etc... Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin, wir beraten Sie gerne! Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Dann sind Sie bei uns goldrichtig! Gerne beraten wir Sie kostenlos bei der Bewertung Ihrer Immobilie und präsentieren Ihnen die dafür entscheidenden Informationen und Unterlagen unverbindlich.www.schantl-ith.at Welch wunderschönes Haus in 1180 Wien. Ob, kernsanierter Altbau, Neubauwohnungen, oder Leben im Dachgeschoß! Hier können Sie es sich aussuchen! Sie treten ein und werden sich zu Hause fühlen! Worauf warten Sie noch? Treten Sie ein und fühlen Sie sich sofort zu Hause. In bester Lage, nur wenige Schritte vom AKH entfernt, erstrahlt dieser modernisierter Altbau in neuem Glanz. Die neue Fassade fügt sich harmonisch in das Straßenbild ein, während der puristisch gestaltete Hauseingang und der Personenlift sofort überzeugen. Die Tiefgarage, Fahrrad-Abstellräume, sowie die neue Heizungsanlage, inklusive Photovoltaik, versprechen ein modernes und stilvolles Wohnen! Bei der Gestaltung der einzelnen Wohnungen wurde auf eine intelligente und optimierte Raumgestaltung höchsten Wert gelegt, die sich sowohl für Familien als auch Paaren und Singles ideal anbieten. Hier ist für jede(n) etwas passendes dabei. Die Wohnungen wurden teils durch Freiflächen, welche in den Innenhof gerichtet sind, erweitert. Genießen Sie hier Ihr wohlverdientes Feierabendgetränk nach einem anstrengenden Arbeitstag. Auch die hochwertige Ausstattung überzeugt zu 100%! Parkett (Landhausdiele) in Eiche, hohe Parkettleisten, geschmackvolle Fliesen, sowie hochwertige Armaturen und Keramiken in Bad und WC, Wohnungstüre WK3, Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung und Fußbodenkühlung, bis hin zu neuen 3-fach isolierverglaste Fenster, uvm. verleihen den Wohnungen eine warme und heimelige Atmosphäre. Lassen Sie sich bereits jetzt schon von diesem großartigen Projekt mit viel Liebe zum Detail überzeugen und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin! TOP 1/7 – Stilvolle 3-Zimmer-Wohnung im Erstbezug! Diese exklusive Neubauwohnung im Erstbezug bietet auf 76 m² Wohnfläche modernen Wohnkomfort in bester Lage. Die gut durchdachte Raumaufteilung dieser Wohnung bietet viel Platz für Paare oder Familien: Ein feines Wohn-Esszimmer mit zwei großen Belichtungsflächen bildet den zentralen Lebensbereich. Das gut konzipierte Schlafzimmer und das separate Kinderzimmer bieten Ruhe und Rückzugsmöglichkeiten. Das moderne Badezimmer und das separate WC sorgen für zusätzlichen Komfort, während ein Abstellraum und das praktische Vorzimmer für ausreichend Stauraum sorgen. Diese Neubauwohnung verbindet modernes Design mit hochwertiger Ausstattung und ist perfekt für die Privatnutzung oder als Anlageobjekt geeignet. WOW... So wohnt man gerne! Hier freuen Sie sich jeden Tag auf´s Heimkommen... Kaufpreis: € 499.500,–Wohnfläche: ca. 76,01 m²Provision: 3% des KP zzgl. 20% Ust. Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie: o Grundbuchauszugo Wohnungseigentumsvertrago Nutzwertgutachteno Eigentümerversammlungsprotokoll (Falls vorhanden) etc... Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin, wir beraten Sie gerne! Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Dann sind Sie bei uns goldrichtig! Gerne beraten wir Sie kostenlos bei der Bewertung Ihrer Immobilie und präsentieren Ihnen die dafür entscheidenden Informationen und Unterlagen unverbindlich.www.schantl-ith.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <250m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <1.000m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <250m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <2.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Luxuriöses Wohnen im Herzen Wiens - vereint Historie und Moderne Willkommen im exklusiven Altbauprojekt, einem einzigartigen Wohnprojekt an der geschichtsträchtigen Landstraßer Hauptstraße in Wien. Diese exklusive Adresse verbindet die reiche Historie Wiens mit modernem Luxus auf höchstem Niveau. Die Residenzen in diesem historischen Eckhaus bieten nicht nur großzügige Wohnflächen, sondern auch feinste handwerkliche Qualität, die ein einzigartiges Wohngefühl schafft. Das Fundament jeder Residenz bildet das edle Parkett aus Eiche, das in Kombination mit kunstvoll verzierten Decken die Seele des Hauses widerspiegelt. Durch eine gekonnte Renovierung wurde die Geschichte des Gebäudes bewahrt und in die Jetztzeit gehoben. Doch bei diesem Altbau-Projekt geht es nicht nur um Geschichte, sondern auch um futuristischen Luxus. Die Dachgeschosswohnung mit einer perfekt geschnittenen 3-Zimmer Aufteilung und einer Größe von knapp 87,5 m², zuzüglich eines großzügigen 12 m² großen Balkons, setzt architektonische Maßstäbe und bietet ein unvergleichliches Wohngefühl hoch über den Dächern von Wien. Die Aufteilung der Dachgeschosswohnung: - Vorraum - Groß angelegte Wohnküche mit knapp 44 m² und Zugang zum Balkon - 2 Schlafzimmer, jedes mit eigenem luxuriösen Bad en Suite - Separates WC - Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss - Balkon Die Wohnung beeindruckt nicht nur durch ihre perfekte 3-Zimmer-Aufteilung, sondern auch durch technologische Highlights wie das Smart-Home-System und eine hocheffiziente Split-Klimaanlage. Die Schlafzimmer, wahre Refugien der Ruhe, überzeugen mit Ankleiden und luxuriösen Bädern en Suite. Doch das absolute Highlight ist der großzügige Balkon, der exklusiv zum Entspannen und Genießen einlädt. Aktuell stehen auch drei PKW-Stellplätze zur Verfügung. Dieses Altbau-Projekt bietet insgesamt 26 exklusive Eigentumswohnungen, darunter 4 traumhafte Dachgeschosswohnungen. Die revitalisierten Stilaltbauten verbinden moderne Technik mit historischem Charme. Alle Wohnungen sind mit attraktiven Balkonen, Terrassen oder Gärten ausgestattet und zeichnen sich durch eine ausgezeichnete Infrastruktur aus. Diesist nicht nur ein Wohnprojekt, sondern ein Refugium für diejenigen, die das Besondere lieben. Die repräsentative Architektur und die geschichtsträchtige Identität machen dieses Stilaltbauhaus zu einem außergewöhnlichen Juwel im Herzen Wiens. Entdecken Sie das ultimative Wohngefühl, bei dem Geschichte und Zukunft auf elegante Weise miteinander verschmelzen. Ihr neues Zuhause über den Dächern von Wien. Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Lukas Heim unter der Telefonnummer [Tel] zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass es sich bei einigen der dargestellten Fotos um Visualisierungen handelt. Nebenkosten bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist an eine Wiener Rechtsanwaltskanzlei gebunden und kann nicht selbst gewählt werden. Alle angeführten Daten wurden mit Sorgfalt erhoben. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich. Für Fehler auf diversen Websites/Portalen, die ggf. aus mangelhafter Datenübertragung resultieren, übernehmen wir keine Haftung.... [Mehr]

#Erdgeschoss #Loft #Altbau #Balkon #Garten #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

Schüttelstraße - Historischer Altbaucharme nahe Donaukanal Inmitten eines gewachsenen Grätzels im 2. Wiener Bezirk präsentiert sich dieses eindrucksvolle Zinshaus aus der Jahrhundertwende als architektonisches Schmuckstück mit klassischem Wiener Altbauflair. Errichtet um 1900, vereint das Haus historische Substanz mit zeitloser Eleganz und bietet Raum für individuelle Entfaltung. Bereits der stilvoll gestaltete Eingangsbereich mit prachtvollen Lustern vermittelt den besonderen Charakter des Hauses und lässt den Charme vergangener Zeiten spürbar werden. Die Liegenschaft gliedert sich in ein Hochparterre, ein elegantes Mezzanin sowie drei klassische Regelgeschosse. Die architektonische Gliederung und die liebevoll erhaltenen Details spiegeln den Charakter der Wiener Gründerzeit eindrucksvoll wieder. Die Wohnungen überzeugen durch großzügige Raumhöhen, durchdachte Grundrisse und originale Altbauelemente wie Flügeltüren, Kastenfenster oder klassische Bodenbeläge. Einige Wohneinheiten verfügen zudem über kleine Balkone, die zusätzlichen Freiraum bieten. Ob straßenseitig mit Blick auf die historische Schüttelstraße oder hofseitig ruhig gelegen jede Einheit besitzt ihren ganz eigenen Reiz. Lage Zwischen Donaukanal und dem grünen Prater gelegen, überzeugt die Umgebung durch ihre ideale Kombination aus urbaner Lebensqualität und Erholungsraum beides bequem zu Fuß erreichbar und perfekt für Freizeit, Sport und Entspannung im Alltag. Dank der Nähe zur U2-Station Messe-Prater sowie mehreren Bus- und Straßenbahnlinien ist eine rasche und bequeme Verbindung in alle Teile der Stadt gewährleistet. Auch mit dem Auto sind sowohl die A23 als auch der Flughafen Wien-Schwechat in kurzer Zeit erreichbar. Das direkte Umfeld bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Supermärkten, Cafés, Apotheken, Schulen und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Hier treffen städtischer Komfort, weitläufige Grünflächen und der Charme klassischer Wiener Architektur aufeinander eine Lage, die Lebensqualität auf vielen Ebenen bietet. Top 8 +Top 9 Zum Verkauf gelangt eine außergewöhnliche Wohnmöglichkeit eines klassischen Wiener Altbaus: Die beiden Einheiten Top 8 und Top 9 bieten in zusammengelegtem Zustand eine großzügige Wohnfläche von rund 118m². Die Wohnung befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand, begeistert jedoch mit großzügigen Raumhöhen, weiten Fensterflächen und dem unverwechselbaren Charme der Jahrhundertwende. Die Grundstruktur eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten ob als repräsentative Familienwohnung, kombinierter Wohn- und Arbeitsbereich oder urbanes Loft mit Altbaucharakter hier lassen sich individuelle Wohnvisionen verwirklichen. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, eine angrenzende Gangfläche von ca. 4m² in die Wohnung zu integrieren, wodurch sich die Wohnfläche sinnvoll erweitern lässt ideal für ein flexibleres Raumkonzept oder zusätzlichen Stauraum. Optional mit hofseitiger Garten- oder Terrassennutzung. Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Mag. Schreiber A-1010 Wien, Schottenring 16. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert

PREISSTURZ ??? - - TOP Eigentumswohnung in Wien 10 Objekttyp: Eigentumswohnung Adresse: Emil Fucikgasse Wohnfläche: 93 m² Loggia: 8 m² Kaufpreis: 449.000 Euro Keller: 4 m² Garage: 1 Stellplatz inklusive Ausstattung: teilmöbliert Besonderheiten: viel natürliches Licht, großzügiger Grundriss Objektbeschreibung: Diese attraktive Eigentumswohnung im Herzen des 10. Bezirks (Favoriten) bietet auf 93 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause für Paare, Familien oder anspruchsvolle Singles. Der großzügige Wohn-/Essbereich ist lichtdurchflutet und öffnet sich zur 8 m² großen Loggia ? ideal für entspannte Stunden im Freien. Die Wohnung ist teilmöbliert und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss sowie viel natürliches Licht in allen Räumen. Zur Wohnung gehören ein 4 m² großer Kellerraum und ein privater Garagenstellplatz, die zusätzlichen Stauraum und Komfort bieten. Ausstattung: helle Räume mit großen Fenstern 8 m² Loggia mit Blick ins Grüne teilmöbliert (Details auf Anfrage) 4 m² Kellerabteil Eigener Garagenplatz Gepflegtes Wohnhaus Lage: Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage im 10. Bezirk. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an die Wiener Innenstadt ist ausgezeichnet. Energieausweis: (Energiekennzahlen bitte ergänzen ? verpflichtend im Exposé anzugeben) 16. Kaufpreis: 449.000 Euro Verfügbarkeit: Nach Vereinbarung Kontakt: Ucar Bülent [Tel] Hinweis: Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage weitere Fotos, den Grundriss und genaue Adressdaten zu. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Immobilie! Kaufpreis: ? 449.000,00 Nebenkosten bei Liegenschaftserwerb: Grunderwerbssteuer: 3,5 % v. Kaufpreis Eintragung Grundbuch: 1,1 % v. Kaufpreis Kaufvertrag Notar/Anwalt: ca. 2 %... [Mehr]

#Büro #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

Im dritten Wiener Gemeindebezirk entsteht mit dem VILLAGE IM DRITTEN ein neues, lebendiges Stadtviertel, das bis 2027 moderne Wohn-, Büro- und Gewerbeflächen sowie Einrichtungen für Bildung und Kinderbetreuung vereint. Hier entsteht ein abwechslungsreicher Raum für Wohnen, Arbeiten und alltägliche Versorgung. Das Herzstück des Quartiers ist der großzügige Bert-Brecht-Park eine grüne, rund 2 Hektar große Oase, die den Bewohnern als zentraler Rückzugsort und Begegnungsraum zur Verfügung steht. Das Projekt PARK FLATS Unter dem Namen PARK FLATS entsteht auf Baufeld 5 eine Wohnhausanlage, die den Anspruch modernen Wohnens am Park erfüllt. Die Anlage umfasst 138 freifinanzierte Wohneinheiten, jede mit privatem Außenbereich, sowie eine Tiefgarage mit 42 Stellplätzen. Das U-förmige Gebäude an der Ljuba-Welitsch-Promenade erstreckt sich über vier Stiegen und eine Wohnnutzfläche von etwa 8.970 Quadratmetern. Einladende Sitzbereiche, Pergola-Überdachungen und ein wunderschöner Blick in den Park laden zum Verweilen ein. PARK FLATS vereint urbanes Wohnen und Natur auf ideale Weise ein Ort, um das Leben in all seinen Facetten zu genießen. Highlights 138 freifinanzierte Wohnungen Effiziente und flexible Grundrisse 1,5 4 Zimmerwohnungen Wohnungsgrößen zwischen 35 und 109 m² Weitläufige Parkanlage vor der Türe Begrünte Gemeinschaftsterrasse (8. OG) Kinder- und Jugendspielplätze Gemeinschaftsraum Waschküche Fahrradabstellräume (UG + EG) 42 Tiefgaragenplätze (vorgerüstet für E-Landemöglichkeit) E-Bike- und Carsharing-Angebote im Quartier Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen im Quartier Ausstattung: Private Freiflächen wie Balkone, Terrassen oder Loggias Klimafreundliche Energieversorgung (Erdsonden, Anergienetz, Wärmepumpe) DGNB-Gold Vorzertifikat Heizung und Temperierung mittels Bauteilaktivierung Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung Durchgängiger Sonnenschutz Vorbereitung für Klimaanlagen im 9. und 10. OG Eichen-Parkettböden in den Wohnräumen WK3-Sicherheitstüren Videosprechanlage Lage und Infrastruktur: Genießen Sie das urbane Flair und die kulturelle Vielfalt im Dritten. Die Landstraßer Hauptstraße, nur wenige Gehminuten entfernt, bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants. Für ausgedehntere Einkaufstouren stehen zudem das Rennweg Center, das Shoppingcenter "The Mall" in Wien-Mitte und das vielfältige Angebot am nahegelegenen Hauptbahnhof zur Verfügung. Highlights wie das Hundertwasserhaus, das kreative Zentrum Neu Marx samt Eventhalle sind in der Nähe. Erholung finden Sie im Schweizergarten, im Schlosspark Belvedere, im Botanische Garten, im Stadtpark und am Donaukanal. S-Bahn-Haltestelle St.Marx Straßenbahnlinie 18 7 Straßenbahnminuten zum Hauptbahnhof U3-Station Schlachthausgasse unweit entfernt Autobahnanschluss A23 Provisionsfrei für den Käufer Fertigstellung: Sommer 2026 Ein detaillierten Überblick finden Sie auf unserer EHL-Projekthomepage! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

Im dritten Wiener Gemeindebezirk entsteht mit dem VILLAGE IM DRITTEN ein neues, lebendiges Stadtviertel, das bis 2027 moderne Wohn-, Büro- und Gewerbeflächen sowie Einrichtungen für Bildung und Kinderbetreuung vereint. Hier entsteht ein abwechslungsreicher Raum für Wohnen, Arbeiten und alltägliche Versorgung. Das Herzstück des Quartiers ist der großzügige Bert-Brecht-Park eine grüne, rund 2 Hektar große Oase, die den Bewohnern als zentraler Rückzugsort und Begegnungsraum zur Verfügung steht. Das Projekt PARK FLATS Unter dem Namen PARK FLATS entsteht auf Baufeld 5 eine Wohnhausanlage, die den Anspruch modernen Wohnens am Park erfüllt. Die Anlage umfasst 138 freifinanzierte Wohneinheiten, jede mit privatem Außenbereich, sowie eine Tiefgarage mit 42 Stellplätzen. Das U-förmige Gebäude an der Ljuba-Welitsch-Promenade erstreckt sich über vier Stiegen und eine Wohnnutzfläche von etwa 8.970 Quadratmetern. Einladende Sitzbereiche, Pergola-Überdachungen und ein wunderschöner Blick in den Park laden zum Verweilen ein. PARK FLATS vereint urbanes Wohnen und Natur auf ideale Weise ein Ort, um das Leben in all seinen Facetten zu genießen. Highlights 138 freifinanzierte Wohnungen Effiziente und flexible Grundrisse 1,5 4 Zimmerwohnungen Wohnungsgrößen zwischen 35 und 109 m² Weitläufige Parkanlage vor der Türe Begrünte Gemeinschaftsterrasse (8. OG) Kinder- und Jugendspielplätze Gemeinschaftsraum Waschküche Fahrradabstellräume (UG + EG) 42 Tiefgaragenplätze (vorgerüstet für E-Landemöglichkeit) E-Bike- und Carsharing-Angebote im Quartier Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen im Quartier Ausstattung: Private Freiflächen wie Balkone, Terrassen oder Loggias Klimafreundliche Energieversorgung (Erdsonden, Anergienetz, Wärmepumpe) DGNB-Gold Vorzertifikat Heizung und Temperierung mittels Bauteilaktivierung Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung Durchgängiger Sonnenschutz Vorbereitung für Klimaanlagen im 9. und 10. OG Eichen-Parkettböden in den Wohnräumen WK3-Sicherheitstüren Videosprechanlage Lage und Infrastruktur: Genießen Sie das urbane Flair und die kulturelle Vielfalt im Dritten. Die Landstraßer Hauptstraße, nur wenige Gehminuten entfernt, bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants. Für ausgedehntere Einkaufstouren stehen zudem das Rennweg Center, das Shoppingcenter "The Mall" in Wien-Mitte und das vielfältige Angebot am nahegelegenen Hauptbahnhof zur Verfügung. Highlights wie das Hundertwasserhaus, das kreative Zentrum Neu Marx samt Eventhalle sind in der Nähe. Erholung finden Sie im Schweizergarten, im Schlosspark Belvedere, im Botanische Garten, im Stadtpark und am Donaukanal. S-Bahn-Haltestelle St.Marx Straßenbahnlinie 18 7 Straßenbahnminuten zum Hauptbahnhof U3-Station Schlachthausgasse unweit entfernt Autobahnanschluss A23 Provisionsfrei für den Käufer Fertigstellung: Sommer 2026 Ein detaillierten Überblick finden Sie auf unserer EHL-Projekthomepage! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

Im dritten Wiener Gemeindebezirk entsteht mit dem VILLAGE IM DRITTEN ein neues, lebendiges Stadtviertel, das bis 2027 moderne Wohn-, Büro- und Gewerbeflächen sowie Einrichtungen für Bildung und Kinderbetreuung vereint. Hier entsteht ein abwechslungsreicher Raum für Wohnen, Arbeiten und alltägliche Versorgung. Das Herzstück des Quartiers ist der großzügige Bert-Brecht-Park eine grüne, rund 2 Hektar große Oase, die den Bewohnern als zentraler Rückzugsort und Begegnungsraum zur Verfügung steht. Das Projekt PARK FLATS Unter dem Namen PARK FLATS entsteht auf Baufeld 5 eine Wohnhausanlage, die den Anspruch modernen Wohnens am Park erfüllt. Die Anlage umfasst 138 freifinanzierte Wohneinheiten, jede mit privatem Außenbereich, sowie eine Tiefgarage mit 42 Stellplätzen. Das U-förmige Gebäude an der Ljuba-Welitsch-Promenade erstreckt sich über vier Stiegen und eine Wohnnutzfläche von etwa 8.970 Quadratmetern. Einladende Sitzbereiche, Pergola-Überdachungen und ein wunderschöner Blick in den Park laden zum Verweilen ein. PARK FLATS vereint urbanes Wohnen und Natur auf ideale Weise ein Ort, um das Leben in all seinen Facetten zu genießen. Highlights 138 freifinanzierte Wohnungen Effiziente und flexible Grundrisse 1,5 4 Zimmerwohnungen Wohnungsgrößen zwischen 35 und 109 m² Weitläufige Parkanlage vor der Türe Begrünte Gemeinschaftsterrasse (8. OG) Kinder- und Jugendspielplätze Gemeinschaftsraum Waschküche Fahrradabstellräume (UG + EG) 42 Tiefgaragenplätze (vorgerüstet für E-Landemöglichkeit) E-Bike- und Carsharing-Angebote im Quartier Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen im Quartier Ausstattung: Private Freiflächen wie Balkone, Terrassen oder Loggias Klimafreundliche Energieversorgung (Erdsonden, Anergienetz, Wärmepumpe) DGNB-Gold Vorzertifikat Heizung und Temperierung mittels Bauteilaktivierung Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung Durchgängiger Sonnenschutz Vorbereitung für Klimaanlagen im 9. und 10. OG Eichen-Parkettböden in den Wohnräumen WK3-Sicherheitstüren Videosprechanlage Lage und Infrastruktur: Genießen Sie das urbane Flair und die kulturelle Vielfalt im Dritten. Die Landstraßer Hauptstraße, nur wenige Gehminuten entfernt, bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants. Für ausgedehntere Einkaufstouren stehen zudem das Rennweg Center, das Shoppingcenter "The Mall" in Wien-Mitte und das vielfältige Angebot am nahegelegenen Hauptbahnhof zur Verfügung. Highlights wie das Hundertwasserhaus, das kreative Zentrum Neu Marx samt Eventhalle sind in der Nähe. Erholung finden Sie im Schweizergarten, im Schlosspark Belvedere, im Botanische Garten, im Stadtpark und am Donaukanal. S-Bahn-Haltestelle St.Marx Straßenbahnlinie 18 7 Straßenbahnminuten zum Hauptbahnhof U3-Station Schlachthausgasse unweit entfernt Autobahnanschluss A23 Provisionsfrei für den Käufer Fertigstellung: Sommer 2026 Ein detaillierten Überblick finden Sie auf unserer EHL-Projekthomepage! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Erdgeschoss #Altbau #Balkon #Kellerabteil #hell

Diese schöne 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im Mezzanin eines repräsentativen Altbauhauses mit gegliederter Fassade, welches im Jahr 1910 errichtet wurde. Sie wurde vor ein paar Jahren renoviert. Schöne Parkettböden in den Wohnräumen, moderne Fliesen in den Sanitärräumen. Alle drei Schlafräume sind in den ruhigen Innenhof ausgerichtet. Sie verfügt über: • Vorzimmer • geräumigen Abstellraum mit Waschmaschinenanschlüssen • separate Toilette mit Waschbecken und Fenster • Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken mit Spiegel und Beleuchtung, Toilette • geräumigen Wohnraum mit Balkon • offene Küche • Schlafzimmer • Schlafzimmer mit Schrankraum • weiteres Badezimmer mit Dusche, Waschbecken mit Spiegel, Balkon • Schlafzimmer Zentralheizung/Fernwärme. Die moderne und lichtdurchflutete Küche ist perfekt ausgestattet: Kühlschrank, Gefriertruhe, Geschirrspüler, Cerankochfeld, Backofen, Mikrowelle, etc. Im Haus befindet sich ein Fahrradraum. Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet. Lage und Infrastruktur - fußläufig: Die Wohnung befindet sich im 8. Wiener Gemeindebezirk, in der Nähe des Stadtzentrums von Wien. In unmittelbarer Umgebung gibt es verschiedene Einrichtungen des Gesundheitswesens wie Arztpraxen und Apotheken. Das Wiener AKH, St.Anna Kinderspital und die Wiener Privatklinik, sowie die Haupt-Universität oder auch andere Höhere Schulen, sind fußläufig erreichbar. Für den täglichen Bedarf gibt es Supermärkte, Bäckereien, Geldautomaten und Banken in der Nähe. Viktor-Frankl-Park – ca. 4 Min. Schönbornpark – ca. 8 Min. Ostarrichi-Park - ca. 8 Min. Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe:• ) U-Bahn Alser Straße (U6) – ca. 6 Min. • ) Straßenbahnhaltestelle 43, 44 – ca. 1 Min., 5 und 33 - ca. 2 Min. • ) Bushaltestelle 13A – ca. 2 Min. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Balkon

Altbauliebe in Wiener Klassik Eleganz, Raumhöhe und Stil auf ca. 124,9m² - im Herzen des 4. Bezirks Diese prachtvolle Altbauwohnung vereint Wiener Klassik mit modernem Wohnkomfort. Hohe Raumhöhen, stilvolle Details und ein durchdachtes Beleuchtungskonzept schaffen ein Ambiente, das zeitlose Eleganz mit behaglicher Atmosphäre verbindet. Schon das großzügige Entree mit maßgefertigtem Einbauschrank empfängt Sie mit Charakter und Stil. Der rund 47 m² große Wohnsalon beeindruckt durch Helligkeit und Großzügigkeit – und lässt sich bei Bedarf elegant in zwei Zimmer teilen, etwa in einen Wohnraum und ein weiteres Schlafzimmer. Zur Raumaufteilung Schönes Entree mit Einbauschrank als Garderobe Großer Wohnsalon mit ca. 47m² (teilbar in 2 Zimmer – Wohnraum und weiteres Schlafzimmer) Schlafzimmer Zwischenzimmer (ideal als begehbarer Kleiderschrank) Separate Küche mit Essbereich und Klopfbalkon Gang Großzügiges Badezimmer mit Wanne, Doppelwaschbecken, indirekter Beleuchtung und Dusche Toilette mit Handwaschbecken und Fenster Die Markeneinbauküche überzeugt mit Qualität und Gestaltung: Stein-Arbeitsplatte, MIELE- und Zanussi-Geräte sowie ein großzügiges Stauraumkonzept machen sie zum Herzstück des Wohnens - perfekt für alle, die Genuss und Stil gleichermaßen schätzen. Mehrfach verglaste, große Fenster mit Blick ins Grüne, eine massive Sicherheitstüre, ein modernes LED-Beleuchtungskonzept und die hochwertige Möblierung runden das exklusive Gesamtbild ab. Diese Wohnung ist ein echtes Liebhaberstück für alle, die Wiener Altbauliebe mit modernem Komfort und wertiger Ausstattung verbinden möchten! Wir freuen uns auf die Besichtigung. BESICHTIGUNG Videobesichtigung vorab möglich. Besichtigungen nach Vereinbarung. Verfügbar ab sofort. FINANZIERUNG Gerne beraten wir Sie unverbindlich über mögliche Finanzierungen. IFIN Immobilien arbeitet seit langem mit allen namhaften Banken und Bausparkassen zusammen. Der Energieausweis ist derzeit abgelaufen. Ein neuer Energieausweis wurde bereits in Auftrag gegeben und wird vor Kaufvertragsunterzeichnung an die Käufer weitergeleitet. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Aufgrund der Nachweispflicht können wir nur Anfragen mit vollständigen Namen, Telefonnummer und Email bearbeiten. Nach Anfrage mit vollständigen Daten erhalten Sie eine Email, in der Sie das Exposé mit Adresse und genaueren Daten herunterladen können. Kontaktieren Sie uns bei Fragen unter [Telefonnummer entfernt] oder verwenden Sie das Kontaktformular. IFIN Immobilien - Immobilien und Finanzierungen Nibelungengasse 8/3b, 1010 Wien www.ifin.at • Ihr Immobilienmakler für Wien und Niederösterreich Please do not hesitate to contact us, if you would like to have the information in English. We would be pleased to provide you with the details in English. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Terrasse

Harmonisch eingebettet zwischen Donau und Wienerwald erwartet Sie das exklusive Wohnprojekt BUCHBERG 8. Vier Townhouses und eine Wohnung entstehen im Herzen von Klosterneuburg und sind voll und ganz Ihrer freien Entfaltung gewidmet. Großzügige Freiflächen in Form von Gärten, Terrassen oder Balkon erfreuen das Herz, nachhaltige und zukunftsfähige Features machen dabei das tägliche Leben noch schöner. Lassen Sie die Hektik hinter sich und finden Sie Ihr inneres Gleichgewicht inmitten der faszinierenden Naturlandschaften aus Wiesen, Weingärten und Wäldern. In unmittelbarer Nähe zu Wien ist Klosterneuburg eine Stadt mit herausragender Wohn- und Lebensqualität. Als eine der landschaftlich schönsten und reizvollsten Wienerwaldgemeinden ? eingebettet zwischen Donau, Kahlenberg und Leopoldsberg ? bietet die Babenbergerstadt Klosterneuburg eine vielfältige Auswahl an Freizeitmöglichkeiten. Dank der guten Verkehrsanbindung erreicht man Wien mit dem Auto in wenigen Minuten ? auch die Fahrt mit öffentlichen Verkehrsmitteln dauert weniger als eine halbe Stunde. Seit der Gründung im Jahr 1114 betreibt das Stift Weinbau und ist damit das älteste Weingut Österreichs. In unmittelbarer Nähe laden zudem zahlreiche ausgezeichnete Heurigenbetriebe wie Kerbl am Weinberg, Weinbau Seher oder Heuriger Redinger zum Genießen und Verweilen ein. Im Zentrum der Stadt finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Am Stadtplatz oder am Rathausplatz können Sie in charmanten Boutiquen nach feinen Produkten Ausschau halten oder bei traditionellen Bauernmärkten heimische Produkte erwerben. PROJEKT 4 Townhouses und 1 Wohnung auf Eigengrund Wohnflächen zwischen ca. 91 m² und 154 m² 4-6 Zimmer/Räume Großzügige Freiflächen in Form von Gärten, Terrassen oder Balk... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Charmantes Wohnen im 18. Bezirk – Ihr neues Zuhause in 1180 Wien! Ob kernsanierter Altbau, moderne Neubauwohnungen oder stilvolles Wohnen im Dachgeschoss – hier haben Sie die Qual der Wahl! Treten Sie ein und fühlen Sie sich sofort zu Hause. In bester Lage, nur wenige Schritte vom AKH entfernt, erstrahlt dieser modernisierter Altbau in neuem Glanz. Die neue Fassade fügt sich harmonisch in das Straßenbild ein, während der puristisch gestaltete Hauseingang und der Personenlift sofort überzeugen. Die Tiefgarage, Fahrrad-Abstellräume, sowie die neue Heizungsanlage, inklusive Photovoltaik, versprechen ein modernes und stilvolles Wohnen! Die Immobilie gliedert sich in drei Bauteile: Bauteil A und C bieten stilvolle Altbauwohnungen und Dachausbauten, während Bauteil B moderne Neubauwohnungen beherbergt. Die durchdachte Raumgestaltung in den Wohnungen eignet sich perfekt für Familien, Paare und Singles – hier findet jeder seinen Platz. Viele Wohnungen verfügen zudem über private Freiflächen, die in den ruhigen Innenhof blicken. Genießen Sie Ihr wohlverdientes Feierabendgetränk nach einem anstrengenden Arbeitstag. Die hochwertige Ausstattung lässt keine Wünsche offen: Eichen-Parkett (Landhausdiele), elegante Fliesen, edle Armaturen und Sanitäranlagen im Bad und WC, Wohnungstüren der Widerstandsklasse WK3, Luftwärmepumpen mit Fußbodenheizung und -kühlung sowie dreifach isolierverglaste Fenster schaffen eine warme und einladende Atmosphäre. Überzeugen Sie sich selbst von diesem außergewöhnlichen Projekt, das mit viel Liebe zum Detail realisiert wurde. Fertigstellung: Ende 2023 (die Wohnungen werden schlüsselfertig übergeben) Provision: 3% des KP zzgl. 20% Ust. Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie: o Grundbuchauszugo Wohnungseigentumsvertrago Nutzwertgutachteno Eigentümerversammlungsprotokoll (Falls vorhanden) etc... Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin, wir beraten Sie gerne! Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Dann sind Sie bei uns goldrichtig! Gerne beraten wir Sie kostenlos bei der Bewertung Ihrer Immobilie und präsentieren Ihnen die dafür entscheidenden Informationen und Unterlagen unverbindlich.www.schantl-ith.at Charmantes Wohnen im 18. Bezirk – Ihr neues Zuhause in 1180 Wien! Ob kernsanierter Altbau, moderne Neubauwohnungen oder stilvolles Wohnen im Dachgeschoss – hier haben Sie die Qual der Wahl! Treten Sie ein und fühlen Sie sich sofort zu Hause. In bester Lage, nur wenige Schritte vom AKH entfernt, erstrahlt dieser modernisierter Altbau in neuem Glanz. Die neue Fassade fügt sich harmonisch in das Straßenbild ein, während der puristisch gestaltete Hauseingang und der Personenlift sofort überzeugen. Die Tiefgarage, Fahrrad-Abstellräume, sowie die neue Heizungsanlage, inklusive Photovoltaik, versprechen ein modernes und stilvolles Wohnen! Die Immobilie gliedert sich in drei Bauteile: Bauteil A und C bieten stilvolle Altbauwohnungen und Dachausbauten, während Bauteil B moderne Neubauwohnungen beherbergt. Die durchdachte Raumgestaltung in den Wohnungen eignet sich perfekt für Familien, Paare und Singles – hier findet jeder seinen Platz. Viele Wohnungen verfügen zudem über private Freiflächen, die in den ruhigen Innenhof blicken. Genießen Sie Ihr wohlverdientes Feierabendgetränk nach einem anstrengenden Arbeitstag. Die hochwertige Ausstattung lässt keine Wünsche offen: Eichen-Parkett (Landhausdiele), elegante Fliesen, edle Armaturen und Sanitäranlagen im Bad und WC, Wohnungstüren der Widerstandsklasse WK3, Luftwärmepumpen mit Fußbodenheizung und -kühlung sowie dreifach isolierverglaste Fenster schaffen eine warme und einladende Atmosphäre. Überzeugen Sie sich selbst von diesem außergewöhnlichen Projekt, das mit viel Liebe zum Detail realisiert wurde. TOP 1/30 – Atemberaubende Dachwohnung mit Terrasse in Ost-Ausrichtung Willkommen in dieser atemberaubenden Dachwohnung im Neubau, die mit einer großzügigen Wohnfläche von 85,22 m² und einer 8,05 m² großen Terrasse besticht. Die Terrasse in östlicher Ausrichtung bietet Ihnen die perfekte Gelegenheit, den Tag mit einem Frühstück in der Morgensonne zu beginnen und den herrlichen Ausblick zu genießen. Der offene Wohn-Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse schafft ein luftiges und lichtdurchflutetes Ambiente – ideal für gesellige Stunden oder entspannte Momente. Die beiden großzügigen Schlafzimmer bieten Flexibilität und Komfort für Familien, Paare oder Home-Office-Nutzer. Das moderne Badezimmer mit WC, ein praktischer Abstellraum und das einladende Vorzimmer vervollständigen das durchdachte Raumkonzept. Diese Dachwohnung bietet höchsten Wohnkomfort, kombiniert mit moderner Architektur und einer erstklassigen Lage. Ob als Ihr persönlicher Rückzugsort oder als Kapitalanlage – hier finden Sie das ideale Zuhause. Kaufpreis: € 812.000,–Wohnfläche: ca. 85,22 m² + Terrasse: ca. 8,05 m²Provision: 3% des KP zzgl. 20% Ust. Verlieren Sie keine Zeit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um diese traumhafte Dachwohnung für sich zu entdecken! Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie: o Grundbuchauszugo Wohnungseigentumsvertrago Nutzwertgutachteno Eigentümerversammlungsprotokoll (Falls vorhanden) etc... Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin, wir beraten Sie gerne! Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Dann sind Sie bei uns goldrichtig! Gerne beraten wir Sie kostenlos bei der Bewertung Ihrer Immobilie und präsentieren Ihnen die dafür entscheidenden Informationen und Unterlagen unverbindlich.www.schantl-ith.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <250m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <1.000m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <250m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <2.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Loft #Altbau #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Wir dürfen Ihnen eines der wenigen TOP-Objekte in Wien zelebrieren! Im Herzen des 1. Wiener Gemeindebezirks befindet sich dieses luxuriöse Penthouse, das sich in einem wunderschön restaurierten Altbauhaus aus dem 19. Jahrhundert befindet. Das Dach wurde von einem renommierten Architekten geplant und 2004 zu einem architektonischen Meisterwerk ausgebaut. Vor zwei Jahren wurde die Wohnung komplett neu saniert und präsentiert sich nun in einem einwandfreien Zustand. Einzigartiger Panoramablick über Wien Der phänomenale Rundblick über die Stadt ist ein wahrhaft einzigartiges Merkmal dieser exklusiven Immobilie. Egal, ob Sie den Blick am Tag oder in der Nacht genießen, Sie werden von der Schönheit und dem Charme Wiens verzaubert sein. Modernes Design und großzügige Raumaufteilung Die Architektur des Penthouse besticht durch ihre offene und schlichte Gestaltung. Der großzügige Wohnraum mit Leseecke, Essbereich und Küche bildet das Zentrum der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie zentral zu einem Gäste-WC, Abstellräumen und den zwei Schlafzimmern. Eine originelle Glastreppe führt Sie in das 50 m² große Masterbedroom, das derzeit als Bar und Fitnessraum genutzt wird. Die Bar wurde aus exklusivem Onyx gefertigt. Von hier aus erreichen Sie die weiteren Terrassenbereiche mit Jacuzzi, BBQ-Bereich und Sonnenliegefläche. Der Speiselift ermöglicht Ihnen einen bequemen Zugang zu jeder Etage. Hochwertige Ausstattung und moderne Technik Der Innenbereich des Penthouse wurde mit erstklassigem Marmor und edlem Steinzeug ausgestattet. Modernste Technik wie das BUS-System und ein Dampfkamin unterstreichen den zeitgemäßen Anspruch dieser Immobilie. Bodentiefe Fenster sorgen für ein helles Ambiente und ermöglichen einen freien Blick auf die umliegende Stadt. Ausstattungsmerkmale im Überblick: Toplage in Wien 1 Moderner Dachgeschoßausbau, Klare Architektur Exklusive Ausstattung, Designer-Projekt Helle Wohnung durch bodentiefe Fenster Großzügiger Eingangsbereich mit Garderobe und Einbauschränken Designer-Einbauküche mit Markengeräten Heller, loftartiger Raum mit Dampf-Kamin-Anlage Geräumiger Wohnbereich Masterbedroom mit Badezimmer en-suite und Fenster Ankleidezimmer mit exklusiven Einbauschränken Schönes Kinder-/Gästezimmer mit eigenem Bad und Toilette Salon und Bar mit direktem Zugang zur Terrasse (SPA-Bereich) Drei Terrassen mit verschiedenen Funktionen (Sonnenliegen, BBQ) Fußbodenheizung und Klimaanlage in jedem Raum Hochwertige Alarmanlage für maximale Sicherheit - 3 Tiefgargen-Stellplätze mit Lift direkt zur Wohnung zzgl. € 300.000,- Englisch: Exclusive Penthouse with Breathtaking Panoramic View of Vienna We are delighted to present to you one of the few top properties in Vienna! Located in the heart of Vienna´s 1st district, this luxurious penthouse is situated in a beautifully restored 19th-century building. The roof was designed and converted into an architectural masterpiece by a renowned architect in 2004. Two years ago, the apartment underwent a complete renovation, and it now showcases impeccable craftsmanship and design. Unique Panoramic View of Vienna The phenomenal 360-degree view of the city is an exceptional feature of this exclusive property. Whether you enjoy the view during the day or at night, you will be captivated by the beauty and charm of Vienna. Modern Design and Spacious Layout The penthouse boasts an open and minimalist design. The expansive living area, including a reading corner, dining area, and kitchen, serves as the centerpiece of the apartment. From here, you have easy access to a guest WC, storage rooms, and two bedrooms. An original glass staircase leads to the 50 m² master bedroom, currently utilized as a bar and fitness area. The bar, crafted from exquisite onyx, adds a touch of elegance. The master bedroom provides access to additional terraces with a jacuzzi area, BBQ space, and sun lounging area. The apartment is equipped with a food lift for convenient access to every floor. High-Quality Finishes and Modern Technology The interior of the penthouse features premium marble and fine stoneware. State-of-the-art technology, such as the BUS system and steam fireplace, complements the contemporary character of this property. Floor-to-ceiling windows create a bright ambiance and offer unobstructed views of the surrounding city. Key Features: Prime location in Vienna´s 1st district Modern attic conversion with clean architectural lines Exclusive finishes and designer project Bright and airy interior with floor-to-ceiling windows Spacious entrance area with wardrobe and built-in closets Designer kitchen with high-end appliances Bright and spacious loft-like room with a steam fireplace Generous living area Master bedroom with en-suite bathroom and window Walk-in closet with exclusive built-in wardrobes Beautiful children´s/guest room with additional bathroom and toilet Salon and bar with direct access to the terrace (SPA area) Three terraces with different functions (sun loungers, BBQ) Underfloor heating and air conditioning in every room High-quality alarm system for maximum security Hassle-Free Parking The property includes three underground parking spaces with direct elevator access to the apartment, available for an additional € 300.000,- Don´t miss out on the opportunity to own this extraordinary penthouse with its stunning views and exceptional design. Contact us today to schedule a viewing and experience the epitome of luxury living in Vienna! ! 1- , XIX . 2004 . . 360 - . , , . . , , , . , . - 50 . , -. , , . - , . , . . , BUS , . y. , 300 000 . Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]