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#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Sie finden die komplette Bilddokumentation in unserem Online-Rundgang - viel Spaß bei der virtuellen Tour durch die Wohnung! Link zum Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3145563 Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Bregenz – einer charmanten Gartenwohnung, die keine Wünsche offenlässt. Diese attraktive Wohnung bietet auf großzügigen ca. 70 m² Wohnfläche ein komfortables und gepflegtes Ambiente, ideal für Paare, Familien oder alle, die das Besondere suchen. Mit insgesamt 3 Zimmern überzeugt die Wohnung durch eine durchdachte Raumaufteilung, die viel Platz zum Wohnen, Arbeiten und Entspannen bietet. Der helle Wohnbereich lädt zu gemütlichen Stunden ein und öffnet sich direkt auf die sonnige Terrasse, die nahtlos in den gepflegten Garten übergeht – Ihr persönlicher Rückzugsort im Grünen. Die Ausstattung lässt keine Wünsche offen: Hochwertige Fliesen und edles Parkett schaffen ein warmes Wohngefühl. Für wohlige Wärme sorgt eine moderne Fußbodenheizung, unterstützt durch umweltfreundliche Erdwärme und Solarenergie – nachhaltiges Wohnen mit niedrigem Energieverbrauch. Die zentrale Heizungsanlage garantiert zudem eine effiziente Wärmeverteilung. Die praktische Einbauküche ist modern und funktional gestaltet, sodass Kochen zum Vergnügen wird. Ein Tiefgaragenabstellplatz (optional) steht zur Verfügung, was das Parken unkompliziert und sicher macht. Weitere Außenabstellplätze/Besucherparkplätze sind ebenfalls vorhanden. Der Personenaufzug gewährleistet bequemen Zugang, besonders im Alltag oder mit Einkäufen. Die Lage in Bregenz überzeugt durch eine hervorragende Verkehrsanbindung – Bus und Bahnhof sind schnell erreichbar und ermöglichen eine unkomplizierte Mobilität in der Region und darüber hinaus. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was das tägliche Leben erleichtert: Arzt, Apotheke, Klinik sowie Schulen und Kindergärten sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch Supermärkte und Bäckereien befinden sich in direkter Umgebung, sodass Sie Ihre Einkäufe stressfrei erledigen können. Auch der Bodensee ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Für einen Kaufpreis von 374.900,00 € erhalten Sie hier eine rundum gepflegte Wohnung mit hohem Wohlfühlfaktor und nachhaltiger Ausstattung in einer der schönsten Gegenden Vorarlbergs. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und sichern Sie sich Ihr neues Zuhause in Bregenz – hier verbinden sich Lebensqualität, Komfort und Natur auf ideale Weise. Der Tiefgaragenabstellplatz kann gegen einen Aufpreis von € 25.000,00 dazu gekauft werden. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser besonderen Gartenwohnung begeistern! Hinweise: Dieses Exposé dient zur Vorabinformation. Alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr. Tippfehler, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grundrisse dienen lediglich zur Darstellung der Raumaufteilung. Sie möchten den Wert einer Immobilie wissen? Bewertungen professionell und präzise Wir ermitteln den Verkehrswert Ihrer Liegenschaft. Das schriftliche Bewertungsgutachten ist ein umfangreiches Dokument aus dem dieser hervorgeht. Wir ermitteln abhängig von Ihrem Objekt über den Vergleichswert, den Sachwert oder den Ertragswert, unter Beachtung aller relevanten Unterlagen, den aktuellen Marktwert ihrer Immobilie. Gerne übernehmen wir Bewertungen auch aus anderen Anlässen wie innerfamiliären Angelegenheiten, Erbschaften oder steuerlichen Anforderungen und dergleichen. Viele weitere interessante Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage: https://www.fbi-immobilien.at/Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <1.500m Klinik <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Höhere Schule <4.500m Universität <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

GROSSZÜGIGE GARTENWOHNUNG MIT ZWEI GÄRTEN UND IDEALER AUFTEILUNG Sehr geehrte Interessentin, sehr geehrter Interessent, in einem hochwertigen Neubauprojekt im 23. Bezirk, das im Herbst 2025 fertiggestellt wird, präsentieren wir Ihnen die exklusive Gartenwohnung Top 2. Die Wohnung überzeugt mit großzügigem Wohnraum, zwei Gärten, durchdachtem Grundriss und stilvoller Ausstattung. Ob als Eigenheim oder Investment - diese Einheit bietet Wohn- und Lebensqualität auf höchstem Niveau. IHRE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK * Wohnfläche: ca. 54 m² * 2 Gärten gesamt: ca. 95 m² * 2 Terrassen: ca. 29 m² * 2 Zimmer + offene Wohnküche * Raumhöhe: ca. 2,65 m * Einlagerungsraum im Untergeschoss inklusive * Zugang zu beiden Gärten direkt vom Wohn- und Schlafzimmer AUSSTATTUNG, DIE BEGEISTERT * 3-Schicht Eichenparkett "CHALET 190" in den Wohnräumen * Großformatige Feinsteinzeugfliesen in Bad, WC, Vorraum und Abstellraum * Fußbodenheizung und Bauteilkühlung für ganzjähriges Wohlfühlklima * Elektrische Außenbeschattung mit Funksteuerung * Alarmanlage im EG inkludiert * Hochwertige Sanitärausstattung von Ideal Standard * Videogegensprechanlage * Terrasse mit robustem Feinsteinzeug (2 cm), im Splittbett verlegt * Wasseranschluss im Garten * Energieversorgung durch moderne Wärmepumpen und Photovoltaikanlage Optional: Tiefgaragenstellplatz mit Autolift - komfortabel und übergroß. FÜR ANLEGER BESTENS GEEIGNET Die Wohnung eignet sich hervorragend zur Vermietung. Gerne übernehmen wir auf Wunsch die Erstvermietung für Sie - sprechen Sie uns einfach an! FINANZIERUNGSBEISPIEL (WÜSTENROT, STAND JULI 2025) Für ein Finanzierungsvolumen von z. B. € 500.000,- (inkl. Nebenkosten) ergibt sich: * Monatliche Rate ab € 2.123,- (Fixzins 10 Jahre, 3,35 %) * Gesamtlaufzeit: 35 Jahre * Effektivzinssatz: 3,8 % p.a. * Zinsobergrenze: 6 % (für die ersten 20 Jahre abgesichert) * Mindestvariante (niedrigstes Szenario): Rate ab ca. € 1.695,- möglich Die tatsächliche Rate hängt von Ihrer Bonität, Eigenmittelhöhe und Vertragslaufzeit ab. Wir beraten Sie gerne oder stellen den Kontakt zu einem Finanzierungspartner her. LAGE & INFRASTRUKTUR - ALLES IN GEHWEITE * Supermarkt: ca. 270 m * Einkaufszentrum: ca. 350 m * Kindergarten: ca. 600 m * Schulen: ca. 150 m * Apotheke/Arzt: ca. 500-650 m * Öffentliche Verkehrsmittel (Bus, Straßenbahn, Bahn, U-Bahn): 75-2.000 m * Sport & Freizeit: Stadtwanderwege, Radwege, Tennisplatz, Fußballplatz in unmittelbarer Nähe Für Besichtigungen stehe ich Ihnen 7 Tage die Woche, 24 Stunden zur Verfügung. Dean Banovic 📧 [Email] 📞 [Tel] Möchtest du auch eine Version für Anleger mit Fokus auf Bruttorendite und Mieteinnahmen? Ich kann das gerne ergänzen! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen [https://fermoso-immobilientreuhand.service.immo/registrieren/de] - https://fermoso-immobilientreuhand.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Diese sonnige und gut aufgeteilte Gartenwohnung, befindet sich in einem von 3 Mehrfamilienhäusern, eingebettet in einer gepflegten Wohnhausanlage mit großzügigen Gartenbereichen. Die Wohnhausanlage in zentraler Grünlage, mit perfekter Infrastruktur wie Nahversorgung, Volksschule, Ärzte, Apotheke. Öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. FLÄCHENAUFSTELLUNG: WNFL Top 2: ca. 98,65 m²*) • ) 131/2387 Anteilen Zimmer: 4 Bad/WC: 1/2 Terrasse: ca. 22,65 m2 Garten: ca. 284,00 m2 Tiefgaragenplatz: 1 PKW, Nr. 1 RAUMAUFTEILUNG: Top 2 (ca. 98,65 m²): • Wohnraum u. offener Küchenbereich (ca. 39,04 m²), o mit Ausgang auf die Terrasse (ca. 22,65 m²) & in den Garten (ca. 284,00 m²) • 2 Schlafzimmer (ca. 13,55 m²/ca. 11,22 m²), nordseitig • 1 Schlafzimmer (ca. 15,02 m²), südseitig • Badezimmer (ca. 5,72 m²) mit Dusche, Waschbecken & WC • WC (ca. 1,50 m²) • Vorraum/Diele (ca. 11,39 m²) • Abstellraum (ca. 1,41 m²) Bei den m²-Angaben handelt es sich um ca.-Angaben. AUSSTATTUNG: • offene Einbauküche, Cerankochfeld, Backrohr, Dunstabzug, • Geschirrspüler, Kühl u. Gefriereinheit • Böden: o Parkett in Vorräumen, Wohn- und Schlafräumen o Fliesen in Bad & WC • Holzfenster 2-fach verglast • Zentralheizung mittels Radiatoren • südseitige Terrasse & Garten • zugeordnetes, großzügiges Kellerabteil (ca. 15,15 m²) • 1 PKW – Tiefgaragenplatz Nr. 1 ENERGIEAUSWEIS: HBW: 75,90 kWh/m2a (Klasse: C) f-Gee: 1,30 Ausstellungsdatum: 15.10.2020 Gültigkeitsdatum: 15.10.2030 BETRIEBSKOSTEN (monatlich Stand: 01/2026): Vorschr. Wohnung EUR 312,41 (inkl. 10% MwSt.) Vorschr. Garage: EUR 18,36 (inkl. 20% MwSt.) Rücklage Wohnung & Garage: EUR 169,65 Gesamt Betriebskosten: EUR 500,42 Vorschr. Heizkosten: EUR 113,00 (inkl. 20% MwSt.) Vorschr. Warmwasser: EUR 24,75 (inkl. 10% MwSt.) Gesamt Vorschreibung EUR 137,75 Rücklagenstand per 30.04.2025 ca. EUR 72.000Tsd. KAUFPREIS: EUR 520.000,00 KAUFNEBENKOSTEN: 3,5 % Grunderwerbssteuer, 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr, Vertragserrichtung nach Vereinbarung, jeweils bezogen auf den Kaufpreis, Provision 3% zzgl. 20% MwSt. vom Kaufpreis... [Mehr]

#Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Baustellenbesichtigung nach Vereinbarung möglich! Zur befristeten Vermietung gelangt eine schöne Gartenwohnung in einem komplett modernisiertem Gebäude in zentraler Lage von Sievering. In unmittelbarer Nähe befindet sich die Sieveringer Straße und die Obkirchergasse mit zahlreichen Geschäften und Restaurants. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet: die Straßenbahnlinie 38 (Richtung Schottentor), die Buslinie 39A (Richtung Heiligenstadt) sowie die S45 (mit Anbindung an die U3 Ottakring und U4 Heiligenstadt) sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Raumaufteilung: Vorraum, Wohnzimmer mit Ausgang auf die westseitige Terrasse und in den rund 100 m² großen Eigengarten, halboffene Küche, über wenige Stufen erreicht man die beiden Schlafzimmer (Richtung Vorgarten orientiert und über dem Straßenniveau gelegen), geräumiges Bad mit Wanne, Dusche und Doppelwaschbecken, Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, Gäste WC mit Handwaschbecken. Ausstattung: Fischgrät Parkettboden Eiche & Feinsteinzeug Fliesen vollausgestattete Küche hochwertige Badarmaturen und Sanitärausstattung (u.a. Laufen, Duravit, Hans Grohe) Heizung/ Kühlung mittels Erdwärme Fußbodenheizung & Klimageräte Alarmanlage & Sicherheitseingangstür Video- Gegensprechanlage Kellerabteil Fahrradabstellmöglichkeiten in der Garage hauseigene Garage Es besteht die Möglichkeit, im Haus Garagenplätze für um 300,00 EUR/Monat (inkl. USt) anzumieten. Die Garagenplätze sind mit einer 11k W-Ladestation ausgestattet, Stromkosten werden nach Verbrauch abgerechnet. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Objektbeschreibung Diese moderne Gartenwohnung eignet sich ideal für Einzelpersonen oder Paare. Der helle Wohnraum überzeugt durch eine großzügige Fensterfront mit Schiebetür und bietet einen direkten Zugang zur überdachten Terrasse sowie zum privaten Gartenbereich. Ausstattung Parkettboden in den Wohn- und Schlafräumen Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung Moderne Decke in Sichtbeton-Ausführung Einbauküche mit allen notwendigen Elektrogeräten Innenliegendes Badezimmer mit Dusche sowie Fliesen an Boden und Wänden Abstellraum mit Fliesenboden und Anschluss für Waschmaschine und Trockner Heizung mit Luftwärmepumpe Tiefgaragenstellplatz und Kellerabteil, sowie Allgemeinräume (Fahrradraum) vorhanden. Außenbereich Überdachte Terrasse ca. 13 m²Privater Garten ca. 23 m²Sonstiges Die Wohnung bietet eine zeitgemäße Ausstattung und ein angenehmes Wohnambiente mit klaren, modernen Linien. Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt kostenlos Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.500m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <250m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <1.250m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <1.250m Geldautomat <1.250m Post <1.500m Polizei <1.250m Verkehr Bus <250m Autobahnanschluss <500m Bahnhof <1.500m Flughafen <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Diese exklusive Gartenwohnung mit ca. 84 m² in der Johannes-Filzer-Straße befindet sich in einem feinen Mehrparteienhaus mit nur sieben Wohneinheiten und vereint alles, was anspruchsvolles Wohnen auszeichnet: eine begehrte Lage im Salzburger Stadtteil Aigen, hochwertige Ausstattung und ein stilvolles, ruhiges Wohnumfeld. Die Wohnung präsentiert sich als modernes Zuhause mit hohem Wohnkomfort. Ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein eigenes Kellerabteil sind im Angebot enthalten und runden das Gesamtpaket ideal ab. Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten und funktionalen Grundriss. Bereits der einladende Vorraum mit empfängt Bewohner und Gäste großzügig und verbindet alle Räume kompakt und übersichtlich miteinander. Das Schlafzimmer mit ca. 14 m² bietet eine angenehme Rückzugsmöglichkeit und punktet mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse – ein besonderer Ort für entspannte Morgenstunden oder ruhige Abende. Ein weiteres, lichtdurchflutetes Zimmer mit ca. 12 m² eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal als Büro, Gäste- oder Kinderzimmer. Ein helles Tageslichtbad vereint Eleganz und Funktionalität auf harmonische Weise. Ergänzt wird der Sanitärbereich durch ein separates WC sowie einem praktischen Abstellraum der zusätzlichen Stauraum bietet. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige offene Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen sorgen für ein helles, freundliches Ambiente und schaffen eine einladende Atmosphäre für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Von hier aus eröffnen sich gleich drei Zugänge auf die beeindruckende rund 100 m² große Terrasse sowie in den ca. 240 m² umfassenden Privatgarten – eine traumhafte Kombination, die das Wohnen ins Freie erweitert und eine private, grüne Oase in ruhiger Umgebung schafft. Durch die erstklassige Lage in Aigen, der Nähe zur Salzburger Altstadt sowie der ausgezeichneten Infrastruktur entsteht ein Zuhause, das Lebensqualität, Stil und Funktionalität in perfekter Harmonie verbindet. Der für Mai 2026 vorgesehene Bezug bietet die Gelegenheit, sich ein außergewöhnliches Zuhause in einer der begehrtesten Wohnlagen Salzburgs zu sichern.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Terrasse

Zum Verkauf gelangen 16 topmoderne, schlüsselfertige Wohnungen mit Außenflächen (Garten, Balkon, Terrassen) sowie 1 Gechäftslokal und 9 Tiefgaragen-Stellplätze. Die ideal aufgeteilten 1 bis 4 Zimmer Wohnungen können auch als Anlegerwohnungen zum Nettopreis (auf Anfrage) erworben werden. Ausgestattet mit moderner und hochwertiger Technik sowie zeitlosem Design bieten sie außergewöhnlichen Wohnkomfort. Die Wohnungen sind vorraussichtlich ab dem 4. Quartal 2024 bezugsfertig. Highlights: Ziegelmassiv Bauweise Dämmung für niedrigen Heizbedarf Luft-Wasser-Wärmepumpe mit PV-Unterstützung für optimalen Energieverbrauch Dielen-Parkettboden Fussbodenheizung3-Fach Isolierverglasung Fenster inkl. UV-Schutz Vorbereitung für Kimaanlagen (Split-Geräte) in den Wohnungen E-Ladestation für jeden Garagenplatz Abstellraum für Kinderwagen/Fahrrad Lift Keller Sollten Sie an diesem Objekt Interesse haben und einen Besichtigungstermin wünschen oder sonstige Fragen haben, so ersuchen wir Sie, sich mit uns in Verbindung zu setzen. Top 1: Geschäftslokal 28m³Top 2: Gartenwohnung 37m²Top 4: 71m² + 2 Balkone Top 5: 73m² + 2 Balkone Top 6: 39m²Top 7: 38m²Top 8: 73m² + 2 Balkone Top 9: 73m² + 2 Balkone Top 11: 39m²Top 12: 85m² Dachgeschoss + Terrasse Top 13: 115m² Dachgeschoss + Terrasse Top 16: 52m² Stadthaus + Garten Top 18: 88m² Stadthaus + Dachterrasse Der Verkaufspreis für Anleger beträgt 217.400€ Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <5.000m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <3.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

NEUBAU: Tolle 2-Zimmer Gartenwohnung in Feldkirch zu verkaufen, Top 10 Das Objekt, welches sich in der Wohnanlage Küchlerstraße in Feldkirch befindet, überzeugt mit einer super Lage und tollen Infrastruktur. Sie erreichen in wenigen Minuten sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Lebensmittelgeschäfte, eine Busverbindung, Restaurants, den Autobahnanschluss das Zentrum und vieles mehr. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über ca. 40 m2 Wohnnutzfläche zuzüglich einer ca. 8,30 m2 großen Terrasse & ca. 55 m2 Gartenfläche. Raumaufteilung: • Diele • Badezimmer • Schlafzimmer inkl. Ankleide • Nische für die Waschmaschine • Wohn-/Essbereich mit integrierter Einbauküche • Terrasse/Garten Die Wohnung punktet mit einer idealen Raumaufteilung. Große Fensterfronten im Schlaf- und Wohnzimmer sorgen für ein helles und angenehmes Raumgefühl. Der geräumige, helle und offene Wohnbereich ist geschickt in Funktionszonen zum Essen, Wohnen und Kochen unterteilt. Zudem wird noch eine wunderbare Einbauküche eingebaut. Neben der praktischen Fußbodenheizung, welche sich durch die Wohnung zieht, sind dreifach verglaste Fenster verbaut worden. Diese sorgen zusätzlich für eine sehr gute Isolierung. Das Badezimmer ist mit einer begehbarer Dusche und einem hochwertigen WC ausgestattet. Zudem finden Sie jeweils moderne Fließen vor. Diese sehen nicht nur super aus, sondern bieten auch eine einfache Reinigung. Das Schlafzimmer und der Wohn-/Essbereich wurden mit einem schönen Parkett versehen. Ein Waschmaschinenanschluss finden Sie in der Nische vor. Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Wohnung EUR 248.000, zzgl. 20% Ust. Kaufpreis Tiefgarage EUR 24.000, zzgl. 20% Ust. Die Ust. kann beim Finanzamt überrechnet werden. Als Zubehör steht ein Kellerabteil zur Verfügung. Highlights der Wohnung: Top Lage hochwertige Ausstattung Tischlerküche schöner Parkett- & Fliesenboden modernes Badezimmer Seitens der Immo Agentur wird auf ein bestehendes wirtschaftliches oder familiäres Naheverhältnis zwischen ihr und dem/der vermittelten Dritten ausdrücklich hingewiesen. Am besten machen Sie sich selber ein Bild dieser wunderbaren Wohnung und melden Sie sich für einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Einmalkosten: Grundbuchseintragung: 1,1% Grunderwerbssteuer: 3,5% Notarkosten: 1,2% inkl. MwSt. Maklerhonorar: 3,6% inkl. MwSt. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Expose ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.... [Mehr]

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Erleben Sie Wohnen auf höchstem Niveau: Diese sonnenverwöhnte, exklusive Gartenwohnung in der ruhigen Nachbarschaft Villach-St. Martin verbindet modernes Design, durchdachte Raumplanung und höchsten Wohnkomfort. Ideal für Familien oder Paare, die Stil, Ruhe und Lebensqualität suchen. Die Wohnung bietet 91,61 m² modernen Wohnkomfort mit drei hellen Schlafzimmern, darunter ein stilvolles en-suite, und zwei voll ausgestatteten Bädern. Die hochwertigen Bäder sind mit Armaturen von Kludi, Villeroy & Boch und einem Geberit Rimfree & i Con WC Sitz ausgestattet. Im Hauptbadezimmer sorgen ein elektrischer Turmtrockner und elegante Details für Hotelcharakter. Die Energieeffiziente Fußbodenheizung und moderne Fliesenböden schaffen ein besonders angenehmes Wohnklima. Die Heizungsanlage wird direkt aus der Wohnung individuell gesteuert und ermöglicht eine präzise Temperaturregelung sowie eine optimale, energieeffiziente Nutzung. Alle Räume verfügen über elektrische Rollläden und S-Jalousien, die zu jeder Tageszeit für das perfekte Licht sorgen – und nachts absolute Verdunkelung ermöglichen. Die Designerküche von Snaidero ist das Herzstück der Wohnung – ein Meisterstück italienischer Handwerkskunst. Ausgestattet mit BORA Kochfeld, Liebherr Kühlschrank, Siemens Backofen, Siemens Dampfgarer und Siemens Geschirrspüler. Die Küche kann wahlweise offen zum Wohnraum gestaltet oder durch elegante Schiebetüren abgetrennt werden. Ausstattungsdetails . Privater Garten mit Rasenroboter für einfache Pflege . Zwei großzügige Terrassen mit Morgen- und Abendsonne . Privater Keller (11,72 m²) mit Gefrierschrank und Regalsystem . Aktuell möbliert, Möblierung nach Absprache anpassbar . Zwei Tiefgaragenstellplätze gegen Aufpreis verfügbar (25.000 € pro Stück) Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Umgebung: Stadtzentrum: 5 km Einkaufszentrum (Supermarkt, Fitnessstudio, Apotheke, Bank, Tankstelle): 2 km Volkschule: 400 m fußläufig Wald- und Spazierwege: 300 m fußläufig Bushaltestelle: 200 m fußläufig Sonstiges Das im Jahr 2024 vom renommierten Bauträger Willroider errichtete Gebäude verfügt über Fahrradräume, einen Personenaufzug sowie einen Trockenraum, was den Alltag besonders komfortabel und funktional gestaltet.... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #möbliert

Wenige Meter zu den Weingärten: Neuwertige barrierefreie Gartenwohnung in Perchtoldsdorf Gesamtbruttomiete inkl. BK: 1.799,63 EUR Wohnfläche: ca. 81 m² Keller: ca. 10 m² PKW-Abstellplatz: in den Betriebskosten inkludiert Gartenfläche: ca. 203 m² inkl. Terrasse Miete: 1.547 EUR Betriebskosten akonto EUR 252, 63 Bruttomiete: EUR 1.799,63 zuzüglich Heiz-, Warmwasser- und Stromkosten Energiekennzahl: 55 kWh/m²a Befristung auf 5 Jahre, ab sofort Kaution: 4 Bruttomonatsmieten Provisionsfrei für die Mieterseite! Beschreibung: Vorraum, Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, separates WC, modernes Bad mit begehbarer Dusche, ca. 35 m² geräumig offenes Wohnzimmer mit integrierter Einbauküche und schönem Panorama in den Garten, 2 weitere Zimmer. Die Wohnung ist ausgestattet mit hochwertigen Parkett- und Fliesenböden, Sicherheitstüre, Kabelplus- Internetanschluss und ist barrierefrei. Garten: schöner privater, durch natürliche Bepflanzung geschützter, Südwestgarten mit Gartenhütte, nur wenige Gehminuten vom Wandergebiet entfernt . Lage und Infrastruktur: Alle infrastrukturellen Einrichtungen sind im leicht zu erreichbaren Ortskern verfügbar. Die Wohnung liegt nahe den Perchtoldsdorfer Weinbergen. Detailinformationen: Wohnfläche: ca. 81 m² Garten: ca. 193 m2 Terrasse: 15 m2 Zimmer: 3 Geschoßanzahl: 1 Bäder: 1 WC: 1 Parkplätze: 1 Baujahr: ca. 2015 Zustand: sehr gut Mietdauer: 5 Jahre befristet: befristet Möblierungsart: Küche, teilmöbliert beziehbar: ab sofort Orientierung: SW Anteile: 102/547 Preisangaben: Nettomiete: 1547 EUR Betriebskosten: 252, 63 EUR Gesamt- Betriebskosten netto: 252, 63 EUR Gesamtbruttomiete: 1799, 63 Kaution: 4 Bruttomonatsmieten Provision. keine Provision KG Name: Perchtoldsdorf KGNr: 16121 EZ: 2002 Grundstücksnr.: 1414/3 Zustand des Hauses: sehr gut Heizungsart: Gasetagenheizung Strom: vorhanden Gas: vorhanden Abwasserkanal: vorhanden Kabel TV: vorhanden Satellitenfernsehen: vorhanden Starkstrom: vorhanden Wasser: vorhanden Internet: möglich Energiekennzahl: 55 Energieklasse: c Ausstattung: Neubaustandard, Villengegend, sonnige Lage, Geschirrspüler, Waschmaschine, Glaskeramikfeld, Garten privat, Gegensprechanlage, Ziegelmassiv, Verbindung: Bus... [Mehr]

#Genossenschaft #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Sonnige Gartenwohnung mit Terrasse in Fraham Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - in einer ruhigen und sehr beliebten Wohnsiedlung in 4070 Fraham. Hier können Sie in Ihrer gemütlichen Wohnung als auch im kleinen eigenen Garten entspannen! Die helle Wohnung befindet sich im Erdgeschoß eines Mehrparteienwohnhauses mit nur 10 Wohneinheiten, und bietet mit ca. 56,5 m² Wohnnutzfläche, einer ca. 8 m² großen Terrasse und einem ca. 40 m² großen Garten ausreichend Wohn- und Wohlfühlbereich. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit direktem Terrassen und Gartenzugang bildet mit dem offenen Küche-Essplatzbereich das Kernstück der Wohnung. Badezimmer, separates WC und Abstellraum sind vom großzügigen Vorraum aus erreichbar. Des Weiteren ist ein eigener Parkplatz direkt neben dem Haus der Wohnung inkludiert. Die geringe Entfernung zur Bezirkshauptstadt Eferding, ein Spazierweg im Grünen in der idyllischen Gegend, die mögliche Bus- und vor allem gute Bahnverbindung mit der Linzer Lokalbahn machen dieses Zuhause zu einer besonders attraktiven Wohnlösung mit Zukunft. FAKTEN ZUR WOHNUNG + ca. 56,5 m² Wohnnutzfläche + 1 Schlafzimmer + Erdgeschoss + ca. 8 m² Terrasse + ca. 40 m² eigener Garten + Küche von 2015 - E-Geräte im Kaufpreis inkludiert + Heizung: Zentralheizung Gas + Wohnraumlüftung + Kellerabteil + 1 Parkplatz direkt neben dem Haus + ruhige idyllische Gegend + Gut gepflegte und ruhige Wohnanlage, verwaltet durch die OÖ-Wohnbau Wohnungsgenossenschaft + Einkaufsmöglichkeiten in der Stadt Eferding sind mit dem Rad oder dem Auto nicht weit entfernt Für Fragen steht Ihnen unser Ansprechpartner gerne zur Verfügung! Gerne können Sie unverbindlich einen Besichtigungstermin vereinbaren. Nur auf www.remax.at finden Sie neue RE/MAX Immobilien früher und vollständig. BITTE BEACHTEN SIE, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens, der Wohnadresse, sowie der Telefonnummer bearbeiten können. Gerne senden wir Ihnen ein kostenloses Detailangebot mit weiteren Informationen zu. Unverbindliche Unterlagen: Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt, Druck-bzw. Redaktionsfehler oder Irrtümer vorbehalten. Für Angaben, Auskünfte und Flächen, die uns von Eigentümerseite bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Gem. § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 29.5 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.54Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A++... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

In unmittelbarer Nähe zum Naherholungsgebiet Alte Donau, gelangen beim Projekt FLOW bereits fertiggestellte Eigentumswohnungen und 3 Townhouses in den Verkauf. Gelegen in der Floridusgasse Nr. 35 und Nr. 37, ist bei den 1- bis 3-Zimmerwohnungen mit Größen zwischen ca. 34 qm und ca. 101 qm für jeden Interessenten das Passende dabei. Abhängig von Ihren Bedürfnissen, Präferenzen und finanziellen Mitteln, können Sie bei FLOW zwischen Wohnungen auf Eigengrund (Flordiusgasse Nr. 35) und Wohnungen auf Baurechtsgrund (Floridusgasse Nr. 37) auswählen. Die gegenständliche Gartenwohnung Top 35-2 befindet sich auf Eigengrund. Die Wohnungen stechen nicht nur durch die hohe Qualität der Ausstattung hervor, sondern punkten auch durch die durchdachten und modernen Grundrisse. Freiflächen bei allen Einheiten in Form von Gärten, Terrassen oder Balkonen ist bei FLOW selbstverständlich. Das Projekt wurde 2024 fertiggestellt und ist daher sofort beziehbar. Dadurch haben Sie als Käufer das höchste Maß an Sicherheit und die Möglichkeit, Ihr neues Zuhause sofort zu genießen. FLOW ist der optimale Ort für Bewohner, welche die Nähe zur Natur, zum Wasser und zu zahlreichen Freizeitmöglichkeiten vor der Haustüre schätzen, ohne dabei auf die Annehmlichkeiten einer Großstadt verzichten zu wollen. Egal ob Laufen, Radfahren, Schwimmen, Baden oder gemütliches Flanieren - die unmittelbare Nähe zur Alten Donau bietet vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Erholung. Raus aus dem Alltag, hinein ins Urlaubsfeeling, das für Sie zum Alltag werden kann. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen. Die Ausstattung dieser bereits fertiggestellten Wohnungen entspricht sowohl optisch, als auch technisch den höchsten Ansprüchen. Die hohe Qualität zeigt sich schon beim Betreten des Stiegenhauses und zieht sich wie ein roter Faden durch die gesamte Wohnanlage. Eine sehr energieeffiziente Wasser-Wärmepumpe, vielfältige Kühlmöglichkeiten in allen Geschoßen und eine Vorbereitung von E-Ladestationen bei sämtlichen Plätzen in der Tiefgarage sind nur einige der Highlights, welche dieses Projekt sehr positiv vom Mitbewerb hervorheben. Eine detaillierte Einsicht in die hohe Qualität erhalten Sie durch die Bau- und Ausstattungsbeschreibung, oder im Rahmen einer Besichtigung der bereits fertiggestellten Wohnungen vor Ort. Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt... [Mehr]