Suchergebnisse für "5423 sankt koloman schweighofsiedlung"

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

NATUR PUR ABSEITS VON HEKTIK UND STRESS! Dieses großzügige Einfamilienhaus in absoluter Ruhelage erstreckt sich über zwei Gebäude und präsentiert sich - nach einer umfassenden Sanierung - in einem erstklassigen Zustand. Das Hauptgebäude besticht durch seinen großzügigen und sonnendurchfluteten Wohnbereich mit bodentiefen Fenstern, welche Ihnen einen herrlichen Panoramablick auf die umliegende Landschaft bieten. Auf ca. 177 m² Wohnfläche finden Sie neun moderne Zimmer mit Wohlfühlcharakter. In den drei modernen Tageslichtbadezimmern befinden sich Duschen oder Badewannen. Das Hauptschlafzimmer besticht ganz besonders mit einem großartigen Ausblick, welcher über die sanften Hügel bis hin zum majestätischen Schlenken schweift, einem tollen Aussichtsberg der Osterhorngruppe. Der gesamte Wohnbereich erstreckt sich über drei Etagen und ist mit einem hochwertigen Dielenboden ausgestattet. Der traumhafte Wintergarten lädt im Frühjahr dazu ein, die ersten Sonnenstrahlen zu genießen und im Winter können Sie vor dem offenen Kamin heimelige Stunden im Kreise Ihrer Liebsten verbringen. Im liebevoll gestalteten Garten, finden Sie mit einem Springbrunnen und einer Vielzahl von Pflanzen eine wahre Wohlfühloase. Eine eigene Quelle sorgt für eine natürliche und unabhängige Wasserversorgung. Das zweite Gebäude verfügt über eine Doppelgarage und einen Hobbyraum mit offenem Kamin und wäre auch ideal als "Partyraum" geeignet. Genießen Sie hier gesellige Abende in gemütlicher Atmosphäre! Die Lage dieses schönen Einfamilienhauses bietet eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten. Der Seewaldsee, ein wahres Naturparadies, befindet sich in unmittelbarer Nähe und ein Spaziergang lohnt sich bei jedem Wetter und zu jeder Jahreszeit. Verwirklichen Sie sich mit dieser Immobilie Ihren Wohntraum inmitten der Salzburger Bergwelt! Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Herr Michael Lanzersdorfer gerne unter der Mobilnummer [Tel] zur Verfügung. Nebenkosten bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis. Für Fehler auf diversen Websites/Portalen, die ggf. aus mangelhafter Datenübertragung resultieren, übernehmen wir keine Haftung. Lage: Dieses charmante Kleinod mit Seltenheitswert befindet sich am Ortsrand von St.Koloman. Das ruhige Umfeld, jedoch auch die fußläufige Nähe zum Ortskern, vereinen Privatsphäre und Komfort perfekt. Die Gemeinde St.Koloman mit ca. 2000 Einwohnern ist nur rund 40 km von der Salzburger Altstadt entfernt. St.Koloman bietet eine sehr gute Infrastruktur - Kinderbetreuung, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Gesundheitsversorgung und div. Freizeitmöglichkeiten. Der Autobahnanschluss an die A10 (Tauernautobahn) als auch ein gut ausgebautes öffentliches Busnetz machen den Standort sehr attraktiv.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Zum Verkauf steht ein großzügiges Mehrfamilienhaus, das im Jahr 2022 aufwändig kernsaniert und modernisiert wurde. Dieses Schmuckstück verfügt über zwei Wohneinheiten im Erdgeschoss und Dachgeschoss, sowie eine Einliegerwohnung im Untergeschoss. Im Erdgeschoss wird Sie ein großzügiger Wohn-Essbereich mit offener Küche begeistern, der Ihnen rund 32m² pure Lebensqualität bietet. Hier können Sie gemeinsam kochen, speisen und entspannen – und das alles in einer harmonischen Atmosphäre, die zum Verweilen einlädt. Das absolute Highlight des Erdgeschosses ist der lichtdurchflutete Wintergarten, der mit seinem gemütlichen Kamin und dem atemberaubenden Panoramablick sofort ins Auge fällt. Genießen Sie hier entspannte Stunden am offenen Feuer und teilen Sie besondere Momente mit Familie und Freunden in dieser einzigartigen Wohlfühloase. Zudem erwartet Sie im Erdgeschoss eine private Rückzugsmöglichkeit in Form eines großzügigen Zimmers, das ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsideen bietet. Ergänzt wird dieses Geschoss durch ein modernes Bad mit Dusche, WC, Doppelwaschtisch und Waschmaschinenanschluss. Das Dachgeschoss präsentiert sich mit einer ähnlichen Raumaufteilung, wobei hier anstelle des Wintergartens ein großzügiger Balkon zum Verweilen einlädt, der ebenfalls mit einem umwerfenden Ausblick begeistert. Im Untergeschoss finden Sie eine gemütliche Einliegerwohnung, die sich in zwei Zimmer und ein großes Badezimmer aufteilt. Des Weiteren verfügt dieses Geschoss über einen Technikraum und einen Lagerraum. Die Einliegerwohnung ist separat zugänglich über einen Eingang auf der Terrasse, die um das gesamte Haus führt. Neben dem Hauptgebäude befindet sich ein zweites Gebäude, in welchem sich eine geräumige Doppelgarage mit elektrischem Tor sowie ein uriger Hobby- oder Partyraum mit rustikaler Sitzecke und einem wärmenden Kamin im Untergeschoss befinden. Zudem stehen zwei weitere Stellplätze neben der Garage zur Verfügung. Das Anwesen ist von einem traumhaften Garten umgeben, der sich harmonisch in eine offene Fläche mit Terrasse und einen liebevoll angelegten Steingarten mit plätscherndem Bachlauf gliedert. Lassen Sie sich von dieser exklusiven Immobilie verzaubern und verwirklichen Sie hier Ihren Traum vom Wohnen in einer Oase der Ruhe und Eleganz. Online-Besichtigung, jetzt und in 360 Grad: Wir machen es Ihnen bequem. Lernen Sie dieses Juwel vorab von Ihrem Computer/Handy aus kennen. Wenn Sie das Exposé anfordern, bekommen Sie automatisiert den Link zur 360-Grad-Tour per Mail. Danach treffen wir uns gerne live vor Ort, Anruf genügt. Wir freuen uns, mit Ihnen dieses Haus gemeinsam zu besichtigen und sind gespannt, wie es Ihnen gefällt!... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Garten #Terrasse #ruhig

Traumhaftes, vollständig renoviertes Mehrgenerationenhaus inmitten wunderbarer Natur in St.Koloman Sie suchen nach einem Zuhause, das Ihnen Ruhe und Erholung bietet und gleichzeitig eine ausgezeichnete Infrastruktur in der Nähe hat? Dann haben wir genau das Richtige für Sie! Das gepflegte und komplett sanierte Einfamilienhaus in St.Koloman teilt sich auf drei Ebenen auf und bietet insgesamt 220 Quadratmeter Wohnfläche. Das Haus verfügt über drei separat begehbare Wohnungen, die sich perfekt für eine große Familie oder als Mehrgenerationenhaus eignen. Der hochwertige Eichenparkettboden und die stylischen Bäder verleihen dem Haus ein modernes Flair. Die neue Heizung mit Luftwärmepumpe und Photovoltaik sorgt für niedrige laufende Kosten und ein angenehmes Raumklima. Auch der Vollwärmeschutz trägt dazu bei. Das riesige Grundstück bietet viel Platz zum Entspannen und Spielen. Auf der gepflasterten Steinterrasse vor dem Haus können Sie gemütliche Grillabende verbringen oder einfach nur die Sonne genießen. Ein besonderes Highlight ist der Bachlauf durch den Garten, der für eine idyllische Atmosphäre sorgt. Die Lage des Hauses ist einfach traumhaft! Mitten in prachtvoller Natur, umringt von Bergen, können Sie hier die Seele baumeln lassen. Gleichzeitig ist die Infrastruktur ausgezeichnet: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Ärzte sind schnell zu erreichen. Und auch die Stadt Salzburg ist nur 30 Minuten entfernt. Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot überzeugen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Interresse geweckt? Dann kontaktieren Sie uns unter [Tel] oder [Email]bel/SAT/TV: JA Provision: Bei Zustandekommen eines Rechtsgeschäftes gelten die in der Makler VO, BGBI. Nr. 297/1996 idg F vorgesehenen Höchstsätze, das heißt beim Kauf 3% des Kaufpreises zzgl. Umsatzsteuer.... [Mehr]

#Terrasse

Pächter für Gastronomie gesucht – Herrliche Naturkulisse Die 2019 neu erbaute Enzianhütte ist neben dem Tagesgeschäft bestens geeignet für Feierlichkeiten und Veranstaltungen. Mit 86 Sitzplätzen im Inneren und weiteren 120 auf der herrlichen Sonnenterrasse ist ein Ganzjahresbetrieb möglich und erwünscht. Eine Wohnmöglichkeit mit 4 Räumen und 2 Bädern ist vorhanden. Gastroküche, Kühlhäuser, Bestuhlung, Kamin etc. sind vorhanden. An zusätzlichen Kosten kommen noch hinzu:• Heizkosten, Pellets und Scheitholz für Kamin• Strom• Internet Einmalig:• Vergebührungskosten Pachtvertrag an Finanzamt• Kosten für Pachtvertragserstellung Übernahme ab Dezember 2023 möglich!... [Mehr]

#Gastronomie #Terrasse

Pächter für Gastronomie gesucht - Herrliche Naturkulisse Die 2019 neu erbaute Enzianhütte ist neben dem Tagesgeschäft bestens geeignet für Feierlichkeiten und Veranstaltungen. Mit 86 Sitzplätzen im Inneren und weiteren 120 auf der herrlichen Sonnenterrasse ist ein Ganzjahresbetrieb möglich und erwünscht. Eine Wohnmöglichkeit mit 4 Räumen und 2 Bädern ist vorhanden. Gastroküche, Kühlhäuser, Bestuhlung, Kamin etc. sind vorhanden. An zusätzlichen Kosten kommen noch hinzu:-Heizkosten, Pellets und Scheitholz für Kamin-Strom-Internet Einmalig:-Vergebührungskosten Pachtvertrag an Finanzamt-Kosten für Pachtvertragserstellung Übernahme ab Dezember 2023 möglich! Pächter für Gastronomie gesucht - Herrliche Naturkulisse Die 2019 neu erbaute Enzianhütte ist neben dem Tagesgeschäft bestens geeignet für Feierlichkeiten und Veranstaltungen. Mit 86 Sitzplätzen im Inneren und weiteren 120 auf der herrlichen Sonnenterrasse ist ein Ganzjahresbetrieb möglich und erwünscht. Eine Wohnmöglichkeit mit 4 Räumen und 2 Bädern ist vorhanden. Gastroküche, Kühlhäuser, Bestuhlung, Kamin etc. sind vorhanden. An zusätzlichen Kosten kommen noch hinzu: -Heizkosten, Pellets und Scheitholz für Kamin -Strom -Internet Einmalig: -Vergebührungskosten Pachtvertrag an Finanzamt -Kosten für Pachtvertragserstellung Übernahme ab Dezember 2023 möglich!  Lage: Die Almhütte liegt hoch Droben und mitten im Wandergebiet auf ca. 1.500 m Seehöhe, am Vordertrattberg, bei St.Koloman im Salzburger Tennengau. Das atemberaubende Bergpanorama vom Dachsteingletscher, das Tennengebirge und Salzachtal, ist ein Magnetpunkt für Besucher. Ein beliebtes Ausflugsziel zu jeder Jahreszeit. Zufahrt: Von Mai bis Oktober gibt es Zufahrtsmöglichkeit für Pkw und Bus über die mautpflichtige Trattbergstrasse. Ausreichend Parkmöglichkeiten auf rund 900 m² stehen für Besucher zur Verfügung. Während der Wintermonate ist die Hütte fußläufig oder mit geeigneten Schneefahrzeugen erreichbar.... [Mehr]

#Terrasse

Wohn- und Geschäftshaus in St.Koloman In der Gemeinde St.Koloman, im Bezirk Hallein, empfängt Sie diese vielseitig nutzbare Liegenschaft. Wohn- und Geschäftshaus in St.Koloman In der Gemeinde St.Koloman, im Bezirk Hallein, empfängt Sie diese vielseitig nutzbare Liegenschaft. Das Haus befindet sich auf einen Plateau zwischen St.Koloman und Kuchl, erreichbar über die Tauglstraße, als auch über Kuchl über die St.Koloman Landesstraße. St.Koloman im Tennengau - Der ideale Platz für Naturverbundene. Diverse Ausflugsziele und Kulturstätten sind bequem mit dem Auto erreichbar und Sportaktivitäten sind direkt vor der Haustür möglich. Nutzflächenaufstellung Ca. 1.147m² Grundstücksfläche Ca. 852m² Gesamtnutzfläche Ca 414m² Wohnfläche samt Außenflächen Ca. 300m² Flachdach/Terrasse Das Bauwerk gliedert sich in einen südlichen Bauteil sowie in einen nachträglich errichteten Anbau im nördlichen Grundstücksteil. Weiters gliedert sich das Haus in ein Untergeschoss, welches in der Vergangenheit als Bäckereibetrieb benutzt wurde, sowie in ein Erdgeschoss und ausgebautes Dachgeschoss mit 5 großzügigen Wohneinheiten mit ca. 65 bis 160m² Wohnfläche zzgl. Außenflächen. Aufgrund regelmäßiger Instandsetzungsmaßnahmen präsentiert sich die Liegenschaft in einem guten Zustand. Bezug nach Vereinbarung, bestehende Mietverträge laufen bis 2024/25. Bei diesem Objekt ist auch ein Share Deal möglich. Rendite 5,8%. Der Ordnung halber verweisen wir auf unsere Tätigkeit als Doppelmakler. Lage: St.Koloman ist eine Gemeinde mit ca. 1800 Einwohnern im Salzburger Bezirk Hallein. Die Gemeinde liegt im Tennengau an einem Hochplateau des Salzachtales zwischen Vigaun und Kuchl. Ortsteile der Gemeinde sind Oberlangenberg, Taugl und Tauglboden. Geschäfte des täglichen Bedarfes sowie örtliche öffentliche Einrichtungen sind in wenigen PKW-Fahrminuten in den Nachbarortschaften erreichbar.... [Mehr]

#Baugrund #Hanglage

Gut geschnittenes Grundstück in St.Koloman: Osthanglage mit kurzen Wegen zu Schule, Einkaufsmöglichkeit und Dorfzentrum mit öffentlicher Verkehrsanbindung und Gastronomie. Der längliche Zuschnitt eignet sich auch für ein Doppelhaus. Der günstige Preis und die Lage machen den Grund zur idealen Gelegenheit für ein Partner-Haus mit Freunden oder Verwandten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Gut geschnittenes Grundstück in St.Koloman: Osthanglage mit kurzen Wegen zu Schule, Einkaufsmöglichkeit und Dorfzentrum mit öffentlicher Verkehrsanbindung und Gastronomie. Der längliche Zuschnitt eignet sich auch für ein Doppelhaus. Der günstige Preis und die Lage machen den Grund zur idealen Gelegenheit für ein Partner-Haus mit Freunden oder Verwandten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Nähe Dorfzentrum.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

In einer der besten Lagen Sankt Georgens entsteht derzeit "Das Sankt Georgen". Dabei handelt es sich um ein modernes Mehrparteienhaus, das hinsichtlich Planung, Ausführung und Wohnqualität keine Wünsche offen lässt und den Anspruch erhebt, das erste Haus am Platz zu werden. Verwirklichen Sie Ihren Wohntraum in diesem besonderen Rahmen, sichern Sie sich diese exklusive Dachterrassenwohnung mit hochwertiger Ausstattung und genießen Sie zukünftig die Sonnenuntergänge mit Alpenblick in der ersten Reihe.... [Mehr]

#Parkmöglichkeit

Hier zum vermieten steht eine Luxuriös Neu- Sanierte Wohnung klimatisiert + Fußbodenheizung+ Abstellplatz fürs Auto Bei Interesse melden :)

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

"Ein Haus in Sankt Marien, einer aufstrebenden Gemeinde mit großem Potential und Zuhause vieler Jungfamilien und deren Kinder!"Dieses Haus ist nicht nur schön anzusehen, sondern auch nachhaltig gebaut. Die Holz-Massivbauweise sorgt für eine natürliche Isolierung und trägt zur Energieeffizienz des Hauses bei. Die Heizung erfolgt über eine Luftwärmepumpe, was sowohl umweltfreundlich als auch kosteneffektiv ist - in Zeiten wie diesen, kein zu vernachlässigender Faktor beim Kauf eines Hauses! Diese Immobilie verfügt außerdem über ein zentrales Wohnraumlüftungssystem, welches Ihnen viele verschiedene Vorteile bietet. Dieses System trägt dazu bei, ein konstant gutes Raumklima zu halten. Darüber hinaus beugen sie durch die Abfuhr von Feuchtigkeit Schimmelbildung und Feuchteschäden vor. Eine Zu- und Abluftanlage bringt frische Außenluft in die Zulufträume (z. B. Wohn-, Schlaf- oder Kinderzimmer) und saugt zugleich verbrauchte Luft aus den Ablufträumen (z. B. Bad, Küche oder WC) ab. Neben dem konstanten Luftwechsel gelangen so unangenehme Gerüche aus den Ablufträumen nicht in die Wohnbereiche. Das 127m2 große Einfamilienhaus verfügt über 5,5 Schlafzimmer, perfekt für eine Familie mit Kindern oder ein Paar, das ein Home Office oder zusätzlichen Platz benötigt. Der begehbare Kleiderschrank im Hauptschlafzimmer bietet zusätzlichen Stauraum und sorgt für bequemen Zugang und Ordnung. Die offene Wohnküche bietet einen großzügigen Raum zum Kochen, Essen und Entspannen. Die großen Fenster lassen viel Tageslicht im Innenraum erscheinen oder spenden mit dem eingebauten elektrischen Rolladensystem wohltuenden Schatten und bieten eine herrliche Aussicht auf die überdachte Terrassenfläche und den Poolbereich. Die aktuellen Eigentümer haben den Hauptgartenbereich mit pflegeleichten Holzterrassendielen belegt. In diesem Bereich kann ebenfalls eine Rasenfläche angelegt werden. Die süd-westliche Ausrichtung dieses Hauses ist ideal für Sonnenliebhaber und sorgt für maximale Sonneneinstrahlung den ganzen Tag über. Der kleine Pool ist perfekt für eine erfrischende Abkühlung an heißen Tagen und die gemütliche Tiki-Bar ist unserer Meinung nach das Highlight im Außenbereich und bietet sich ideal für gesellige Abende mit Freunden an. Wo wir gerade bei gemütlichen Abenden sind - diese lassen sich ebenfalls hervorragend auf der "Abendsonne-Terrasse" mit Blick ins Grüne verbringen! Das Haus verfügt auch über insgesamt vier KFZ-Stellplätze und einen (ca. 5 m2) Geräteschuppen für zusätzlichen Stauraum, welcher gleichzeitig als Überdachung für Ihre Eingangstüre dient. Für einen großzügigen Carport für 2 KFZ´s liegt bereits ein Baugenehmigung vor, welches auf Wunsch vom neuen Eigentümer errichtet werden kann. Was ist nun bereits im Kaufpreis inkludiert?• Tiki-Bar: Dieses außergewöhnliche Highlight im Vorgarten des Hauses ist Bestandteil der Immobilie und im Kaufpreis inbegriffen.• Hochwertige Küche der Marke EWE mit Einbaugeräten des Herstellers Whirlpool, welche sich perfekt in das vorgegebene Raumkonzept einfügt.• Eckbank: Mit dieser Eckbank bringen Sie selbst bei größeren Familienfeiern alle Gäste ohne Probleme an den Tisch! Diese Immobilie ist perfekt für junge Familien oder Paare, die nach einem modernen und nachhaltigen Zuhause suchen, das Komfort und Entspannung bietet. Wir haben Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns gerne für einen kostenlosen und unverbindlichen Besichtigungstermin vor Ort - wir nehmen uns gerne Zeit für Sie! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.000m Apotheke <3.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <3.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <4.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <5.500m Straßenbahn <8.000m Bahnhof <2.500m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Villa #Werkstatt #Altbau #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Bei der Gesamtliegenschaft handelt es sich um ein neu gebautes Architektenhaus, sowie einem Althausbestand und Nebengebäude in einer Sackgasse im Zentrum. Der Architektenneubau ist erst wenige Jahre alt und lässt keine lässt keine Wünsche offen. Man betritt das Haus und befindet sich in einem lichtdurchfluteten großzügigen Gebäude welches zum Garten hin ausgerichtet ist. Die Ausstattung ist sehr hochwertig und von Architekten wohl durchdacht. Im Erdgeschoss befinden sich Diele, Gästetoilette, Büro, offene Küche samt Essbereich, offenes Wohnzimmer mit Empore in das erste Obergeschoss und Zugang zur Terrasse, Doppelgarage. Im Obergeschoss befindet sich ein offener heller Vorraum, ein Heimkino, ein Gäste- oder Kinderzimmer, Gästebad, Elternbadezimmer, Toilette, Wirtschaftsraum, Ankleideraum, Schlafzimmer und eine Galerie. Der Garten mit dem herrlichen Stiftsblick bietet viel Erholungsraum mit Koi-Becken auf der Terrasse, und einem besonderen Whirlpool. Natürlich gibt es in diesem Naturgarten ein Glashaus zur Eigenversorgung. Ebenso gibt es ein Nebengebäude welches als kleine Privattischlerei verwendet wird. Architektenvilla: Aufteilung im Erdgeschoß laut Plan: Vorraum- Stiegenhaus 20,46 m², Technikraum 5,50 m², WC 1,76 m², Büro 11,46 m², Wohn/Essküche 65,75 m²EG ca.104, 93 m². Aufteilung im Obergeschoß laut Plan: Vorraum 16,38 m², Kino 19,38 m², Kinotechnik 3,94 m², Gästezimmer 13,75 m², Gästebad 5,21 m², WC 2,65 m², Elternschlafzimmer 11,39 m², weiteres Schlafzimmer 13,75 m², Ankleidevorraum 18,71 m², Galerie 7,02 m², Bad 14,68 m²OG ca. 126,86Laut Plan weist das gesamte Wohngebäude Neubau eine Wohnnutzfläche von ca. 231,79 m² auf. Zusätzlich zur Architektenvilla befindet sich am Grundstück ein Althausbestand samt uriger Holzausstattung und Terrasse in den Garten. Ein geräumiger Pool ist ebenfalls beim Althaus vorhanden, welcher jedoch seit einigen Jahren nicht mehr benützt wird. Ebenso gibt ein Carport im Zufahrtsbereich. Die beiden Wohnobjekte sind baulich so situiert, dass wenig bis keine gegenseitige Beeinflussung besteht und auch getrennt werden könnten. Althaus: Im Althaus besteht ein lebenslanges Wohnrecht für eine 87-jährige Bewohnerin, welches bleiben muss. Aufteilung im Erdgeschoß lt. Plan: Wohnzimmer 21,42 m², Schlafzimmer 18,45 m², Küche 14,11 m², Diele 9,84 m², Vorzimmer 8,40 m², Bad 5,95 m², WC 1,50 m², Vorhaus 13,30 m²EG ca. 92,97 m²Aufteilung im Obergeschoß lt. Plan: Wohnzimmer 36,65 m², Schlafzimmer 23,60 m² Zimmer 14,40 m², Zimmer 9,86 m², Bad 9,38 m², WC 5,55 m²OG ca. 99,44 m². Laut Plan weist das gesamte Wohngebäude Altbau eine Wohnnutzfläche von ca. 192,41 m² auf. Nebengebäude-Werkstätte; Laut Plan hat das Werkstattgebäude eine Größe von ca. 42,99 m². Nebengebäude-Garagenzubau: Laut Plan hat das Nebengebäude/Garagenzubau ca. 63,00 m². Grundstücksfläche ca. 1.278 m²Die Liegenschaft ist an die Abwasserbeseitigungsanlage, Trinkwasserversorgungsanlage und Abfallentsorgung angeschlossen. Strom und Telefon sind vorhanden. Für die Gesamtliegenschaft ist gewünscht, dass diese noch 2-5 Jahre vom Eigentümer bewohnt werden darf, bis ein neues Wohnhaus anderorts errichtet wurde. Kaufpreis der Gesamtliegenschaft: Euro 1.150.000,-Nützen sie die seltene Gelegenheit ein Architektenvilla mit viel Platz zu erwerben und vereinbaren sie eine Besichtigung in St.Florian. Käuferprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % Ust. Über Finanzierungsmöglichkeiten informieren Sie gerne die Wohn Plus-Spezialisten der VKB-Bank. Bei Interesse übermitteln wir Ihnen gerne die Pläne und Detailinformationen der Liegenschaft bzw. laden wir Sie jederzeit gerne zu einer Besichtigung ein. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten beantworten können. Informationsmaterial und Terminvereinbarung unter der Telefonnummer [Tel] Durchwahl 1281. Unverbindliche Unterlage. Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt, Druck- bzw. Redaktionsfehler oder Irrtümer vorbehalten. Für Angaben, Auskünfte und Flächen, die uns von Eigentümerseite bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Gem. § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass die Firma VKB-Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig ist.... [Mehr]

#Büro #Keller #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

Die Liegenschaft befindet sich östlich des fussläufig erreichbaren Stadtzentrums. Die Traisen befindet sich im östlichen Nahbereich mit der Adresse 3100 Klostergasse 24 Das Grundstück in einem grundbücherlichen Flächenausmaß von ca. 340 m² ist süd / ostseitig orientiert und mit einem sanierungswürdigen Altbestand bebaut. Der Altbestand besteht aus einem VOLLKELLER, einem ERDGESCHOSS, einem OBERGESCHOSS und einem zu einem VOLLGESCHOSS ausbaubaren Dachaufbau ( ev. Maisonette ). Die maximale Gebäudehöhe ist mit Bauklasse 3 ( min 8 Meter, max 11 Meter ) begrenzt. Die Bebauungsdichte wurde mit Neuregulierung aus dem Jahre 2020 mit 40 % festgelegt. Durch die Änderung der Bebauungsdichte ist noch ein Zubau mit ca. 20 m² ( bto ) zum Beispiel als Wintergarten machbar. ( südlich entlang der Grundgrenze ) Es würde sich zum Beispiel anbieten das Objekt zu sanieren und drei Eigentumswohnungen zu schaffen und abzuverkaufen. Parkplätze am Grundstück ausrreichend vorhanden. Lage Sehr gute Wohn und Bürolage unweit der Traisen und fussläufig ca. 10 Min bis zum Rathaus. Sonstiges Der Verkauf erfolgt in einem ( mehrstufigen ) Bieterverfahren direkt und PROVISIONSFREI von der Eigentümergemeinschaft. Grundbücherliche Durchführung und Berichtigung gerade beim Grundbuchgericht im Laufen ! Nächster Besichtigungstermin ( voraussichtlich ) 12. März 2023 um 1400 Uhr NUR mit Voranmeldung und zweifelsfreier Identität und nach Vereinbarung ! Das Angebot ist freibleibend ! Satz Druckfehler und Irrtum vorbehalten. Angaben sind unverbindlich. Bitte bedenken Sie auch dass ausreichend Eigenmittel vorhanden sein müssen da Banken kaum finanzieren ! Ein Energieausweis ist nicht erforderlich da das Objekt umfassend sanierungsbedürftig ist. Energieausweis/Heizung HWB (kWh/m²/Jahr): 999 HWB Energieklasse: 999 fGEE: 999 fGEE Energieklasse: 999 Heizung: Gasheizung... [Mehr]