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OKHaus kaufen in 5280 Braunau
Wohn- und Geschäftshaus mit Praxisräumen
€ 580.000,-
5280 Braunau am Inn / 140m²
€ 4.142,86 / m²
#Büro #Keller #Parkmöglichkeit
Wohn- und Geschäftshaus mit Arztpraxis, zwei Wohnungen und Ausbaupotenzial 5280 Braunau am Inn | Högenauerstraße 20 Diese vielseitige Liegenschaft aus dem Baujahr 1994 vereint gewerbliche Nutzung, bestehende Mieteinnahmen aus zwei Wohnungen und zusätzliches Entwicklungspotenzial unter einem Dach. Das in Genböck-Holzriegelbauweise errichtete Wohn- und Geschäftshaus befindet sich auf einem ca. 523 m² großen Grundstück und ist voll unterkellert. Arztpraxis und zwei vermietete Wohnungen Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Arztpraxis mit ca. 177 m² Nutzfläche . Ein vorhandener Glasfaseranschluss im Erdgeschoss sorgt für eine zeitgemäße technische Infrastruktur und unterstützt auch eine zukünftige Nutzung als Praxis, Büro oder für andere Dienstleistungszwecke. Spezieller Industrieboden. Zusätzlich verfügt die Liegenschaft über zwei vermietete Wohnungen mit ca. 74 m² und 70 m² Wohnfläche . Aktuelle Nettomietzinse Wohnung ca. 74 m²: 539 € netto/Monat Wohnu Wohn- und Geschäftshaus mit Arztpraxis, zwei Wohnungen und Ausbaupotenzial 5280 Braunau am Inn | Högenauerstraße 20 Diese vielseitige Liegenschaft aus dem Baujahr 1994 vereint gewerbliche Nutzung, bestehende Mieteinnahmen aus zwei Wohnungen und zusätzliches Entwicklungspotenzial unter einem Dach. Das in Genböck-Holzriegelbauweise errichtete Wohn- und Geschäftshaus befindet sich auf einem ca. 523 m² großen Grundstück und ist voll unterkellert. Arztpraxis und zwei vermietete Wohnungen Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Arztpraxis mit ca. 177 m² Nutzfläche. Ein vorhandener Glasfaseranschluss im Erdgeschoss sorgt für eine zeitgemäße technische Infrastruktur und unterstützt auch eine zukünftige Nutzung als Praxis, Büro oder für andere Dienstleistungszwecke. Spezieller Industrieboden. Zusätzlich verfügt die Liegenschaft über zwei vermietete Wohnungen mit ca. 74 m² und 70 m² Wohnfläche. Aktuelle Nettomietzinse Wohnung ca. 74 m²: 539 € netto/Monat Wohnung ca. 70 m²: 539 € netto/Monat Arztpraxis ca. 177 m²: 1.370 € netto/Monat Gesamter Nettomietzins: 2.566 € monatlich Nettomietzins pro Jahr: 30.792 € Damit bietet die Immobilie bereits eine laufende Ertragsbasis aus drei vermieteten Einheiten. Ca. 80 m² Dachboden mit Ausbaupotenzial Zusätzlich steht ein Dachboden mit ca. 80 m² Fläche zur Verfügung. Dieser bietet interessantes Potenzial zur Schaffung zusätzlichen Wohnraums. Ein entsprechender Ausbau ist - vorbehaltlich der erforderlichen behördlichen Genehmigungen und technischen Voraussetzungen - denkbar und könnte die Liegenschaft um zusätzliche Wohnfläche erweitern. Voll unterkellert Das Gebäude ist voll unterkellert. Im Untergeschoss stehen ca. 140 m² Kellerfläche zur Verfügung und bieten großzügige Abstell-, Lager- und Nebenflächen. Ausstattung und technische Details Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung mit Wärmezählern, wodurch eine verbrauchsabhängige Erfassung ermöglicht wird. Eine Besonderheit der Liegenschaft ist das eigene Wasserwerk. Für Fahrzeuge stehen direkt bei der Liegenschaft eine Garage sowie fünf Stellplätze zur Verfügung. Eckdaten auf einen Blick Standort: 5280 Braunau am Inn, Högenauerstraße 20 Baujahr: 1994 Grundstück: ca. 523 m² Bauweise: Genböck-Holzriegelbau Arztpraxis: ca. 177 m² Wohnung 1: ca. 74 m², vermietet Wohnung 2: ca. 70 m², vermietet bestehende Wohn-/Nutzfläche der drei Einheiten: ca. 321 m² Dachboden: ca. 80 m², Ausbaupotenzial Keller: ca. 140 m² Nettomietzins: 2.566 € monatlich Nettomietzins: 30.792 € jährlich Gas-Zentralheizung mit Wärmezählern eigenes Wasserwerk Glasfaseranschluss im Erdgeschoss 1 Garage 5 Stellplätze Interessant für Anleger und Eigennutzer Die Liegenschaft verbindet laufende Mieteinnahmen mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Neben der bestehenden Arztpraxis und den beiden vermieteten Wohnungen bietet insbesondere der ca. 80 m² große Dachboden eine interessante Perspektive für eine zukünftige Erweiterung. Die Kombination aus Gewerbe- und Wohnflächen, großzügigem Keller, Garage, fünf Stellplätzen und der zentralen Lage in Braunau macht dieses Objekt zu einer vielseitig nutzbaren Immobilie. Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (nach § 11 FAGG ) hin. Damit Ihre Rechte gewahrt werden, beantworten wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Handy, E-Mail). Wir werden gerne vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist für Sie tätig, wenn Sie uns gesetzeskonform (FAGG) und ausdrücklich (am besten per E-Mail) auffordern. Wenn Kaufvertrag/ Mietvertrag nicht zustande kommen, ist unsere Tätigkeit für Sie völlig kostenfrei. Wir möchten an dieser Stelle auf unsere Doppelmaklertätigkeit hinweisen. Nur auf www.remax.at finden Sie neue REMAX Immobilien früher und vollständig. Neuer Job, neue Perspektiven: Jetzt als Immobilienmakler/in durchstarten! Werden Sie Teil unseres Teams - jetzt bewerben unter [Email]. Weitere Infos in unseren News: https://www.remax.at/de/ib/remax-innova-braunau-inn/news/wir-suchen-sie-16641 Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Högenauerstraße 20... [Mehr]
Immobilie kaufen in 5280 Braunau
Wohn- und Geschäftshaus mit Praxisräumen
€ 580.000,-
5280 Braunau am Inn
Wohn- und Geschäftshaus mit Arztpraxis, zwei Wohnungen und Ausbaupotenzial 5280 Braunau am Inn | Högenauerstraße 20 Diese vielseitige Liegenschaft aus dem Baujahr 1994 vereint gewerbliche Nutzung, bestehende Mieteinnahmen aus zwei Wohnungen und zusätzliches Entwicklungspotenzial unter einem Dach. Das in Genböck-Holzriegelbauweise errichtete Wohn- und Geschäftshaus befindet sich auf einem ca. 523 m² großen Grundstück und ist voll unterkellert. Arztpraxis und zwei vermietete Wohnungen Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Arztpraxis mit ca. 177 m² Nutzfläche. Ein vorhandener Glasfaseranschluss im Erdgeschoss sorgt für eine zeitgemäße technische Infrastruktur und unterstützt auch eine zukünftige Nutzung als Praxis, Büro oder für andere Dienstleistungszwecke. Spezieller Industrieboden. Zusätzlich verfügt die Liegenschaft über zwei vermietete Wohnungen mit ca. 74 m² und 70 m² Wohnfläche. Aktuelle Nettomietzinse * Wohnung ca. 74 m²: 539 € netto/Monat * Wohnung ca. 70 m²: 539 € netto/Monat * Arztpraxis ca. 177 m²: 1.370 € netto/Monat * Gesamter Nettomietzins: 2.566 € monatlich * Nettomietzins pro Jahr: 30.792 € Damit bietet die Immobilie bereits eine laufende Ertragsbasis aus drei vermieteten Einheiten. Ca. 80 m² Dachboden mit Ausbaupotenzial Zusätzlich steht ein Dachboden mit ca. 80 m² Fläche zur Verfügung. Dieser bietet interessantes Potenzial zur Schaffung zusätzlichen Wohnraums. Ein entsprechender Ausbau ist - vorbehaltlich der erforderlichen behördlichen Genehmigungen und technischen Voraussetzungen - denkbar und könnte die Liegenschaft um zusätzliche Wohnfläche erweitern. Voll unterkellert Das Gebäude ist voll unterkellert. Im Untergeschoss stehen ca. 140 m² Kellerfläche zur Verfügung und bieten großzügige Abstell-, Lager- und Nebenflächen. Ausstattung und technische Details Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung mit Wärmezählern, wodurch eine verbrauchsabhängige Erfassung ermöglicht wird. Eine Besonderheit der Liegenschaft ist das eigene Wasserwerk. Für Fahrzeuge stehen direkt bei der Liegenschaft eine Garage sowie fünf Stellplätze zur Verfügung. Eckdaten auf einen Blick * Standort: 5280 Braunau am Inn, Högenauerstraße 20 * Baujahr: 1994 * Grundstück: ca. 523 m² * Bauweise: Genböck-Holzriegelbau * Arztpraxis: ca. 177 m² * Wohnung 1: ca. 74 m², vermietet * Wohnung 2: ca. 70 m², vermietet * bestehende Wohn-/Nutzfläche der drei Einheiten: ca. 321 m² * Dachboden: ca. 80 m², Ausbaupotenzial * Keller: ca. 140 m² * Nettomietzins: 2.566 € monatlich * Nettomietzins: 30.792 € jährlich * Gas-Zentralheizung mit Wärmezählern * eigenes Wasserwerk * Glasfaseranschluss im Erdgeschoss * 1 Garage * 5 Stellplätze Interessant für Anleger und Eigennutzer Die Liegenschaft verbindet laufende Mieteinnahmen mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Neben der bestehenden Arztpraxis und den beiden vermieteten Wohnungen bietet insbesondere der ca. 80 m² große Dachboden eine interessante Perspektive für eine zukünftige Erweiterung. Die Kombination aus Gewerbe- und Wohnflächen, großzügigem Keller, Garage, fünf Stellplätzen und der zentralen Lage in Braunau macht dieses Objekt zu einer vielseitig nutzbaren Immobilie. Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (nach § 11 FAGG ) hin. Damit Ihre Rechte gewahrt werden, beantworten wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Handy, E-Mail). Wir werden gerne vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist für Sie tätig, wenn Sie uns gesetzeskonform (FAGG) und ausdrücklich (am besten per E-Mail) auffordern. Wenn Kaufvertrag/ Mietvertrag nicht zustande kommen, ist unsere Tätigkeit für Sie völlig kostenfrei. Wir möchten an dieser Stelle auf unsere Doppelmaklertätigkeit hinweisen. Nur auf www.remax.at finden Sie neue REMAX Immobilien früher und vollständig. Neuer Job, neue Perspektiven: Jetzt als Immobilienmakler/in durchstarten! Werden Sie Teil unseres Teams - jetzt bewerben unter [Email]. Weitere Infos in unseren News: https://www.remax.at/de/ib/remax-innova-braunau-inn/news/wir-suchen-sie-16641 Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Polizei Post Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Grundstück kaufen in 5280 Braunau
Baugrund in zentraler Lage um nur 175.000 €
€ 175.000,-
5280 Braunau am Inn / 603m²
€ 290,22 / m²
#Baugrund
Entdecken Sie Ihr neues Grundstück in 5280 Braunau am Inn, Oberösterreich – eine einmalige Gelegenheit, Ihren Traum vom Eigenheim oder einer lukrativen Investition zu verwirklichen. Dieses Grundstück mit einer Fläche von 603 m² bietet Ihnen die perfekte Basis, um Ihr Bauvorhaben nach Ihren individuellen Vorstellungen zu realisieren. Die Lage überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur und ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und Bahnhof sind in unmittelbarer Nähe, sodass Sie jederzeit flexibel und bequem unterwegs sind. Ob Pendeln, Einkaufen oder Freizeitaktivitäten – alles ist schnell und unkompliziert erreichbar. In der Umgebung finden Sie zahlreiche wichtige Einrichtungen, die Ihren Alltag angenehm und praktisch gestalten. Eine Apotheke, das Krankenhaus sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für Sicherheit und Komfort für Sie und Ihre Familie. Für Ihre täglichen Einkäufe stehen Supermärkte, eine Bäckerei sowie ein Einkaufszentrum zur Verfügung, sodass Sie keine langen Wege auf sich nehmen müssen. Mit einem Kaufpreis von 175.000,00 € eröffnet sich Ihnen hier eine attraktive Möglichkeit, in eine der begehrtesten Regionen Oberösterreichs zu investieren. Ob als zukünftiger Bauplatz für Ihr Traumhaus oder als Kapitalanlage – dieses Grundstück vereint Lage, Größe und Preis-Leistung optimal. Nutzen Sie diese Chance, um in Braunau am Inn zu wohnen oder zu investieren – eine Stadt mit Charme, guter Infrastruktur und einer lebendigen Gemeinschaft. Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen und sichern Sie sich dieses vielseitige Grundstück. Ihr neues Zuhause oder Ihre nächste Investition wartet auf Sie! Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin! Für weitere Fragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung! Kontaktdaten: Herr Jasarevic Edin Tel.: [Telefonnummer entfernt] Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Homepage: www.mein-immokontakt.at Hinweis: Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer…) bearbeiten können. Zusätzliche Info: Haben Sie Interesse an einer Finanzierung mit attraktiven Konditionen? Gerne berät Sie einer unserer bankneutralen Finanzierungsprofis in einem persönlichen Gespräch. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <500m Post <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 5280 Braunau
Renovierungsbedürftiges Haus in guter Lage
€ 255.000,-
5280 Braunau am Inn / 120m² / 6 Zimmer
€ 2.125,- / m²
#Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Braunau am Inn! Dieses charmante Haus bietet mit seinen ca. 120 m² Wohnfläche Platz für die ganze Familie. Mit insgesamt 6 Zimmern eröffnet sich Ihnen die Möglichkeit, individuelle Wohn- und Arbeitsbereiche nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Das massiv gebaute Haus besticht durch seine solide Bauweise und einen unverwechselbaren Charakter. Die Terrasse lädt zu sonnigen Stunden im Freien ein und ist der perfekte Ort für gemütliche Abende mit Freunden und Familie. Das Haus ist teilunterkellert und verfügt über eine Garage / Nebengebäude, die zusätzlichen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt: Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiger Wohnbereich, eine Küche, ein Gästezimmer, ein WC sowie ein Badezimmer. Das erste Obergeschoss verfügt über vier Schlafräume und bietet damit ausreichend Platz für eine größere Familie oder die individuelle Gestaltung weiterer Räume. Das Haus verfügt über keine Zentralheizung und wird derzeit mit Holz bzw. festen Brennstoffen beheizt. Es befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, was Ihnen die Chance bietet, Ihre eigenen Ideen einzubringen und das Heim ganz nach Ihrem Geschmack zu gestalten. So schaffen Sie sich ein einzigartiges Zuhause, das genau Ihren Bedürfnissen entspricht. Die Lage in 5280 Braunau am Inn überzeugt durch eine hervorragende Verkehrsanbindung. Bus und Bahnhof sind bequem erreichbar, sodass Sie mobil und flexibel bleiben. Für den täglichen Bedarf finden Sie in unmittelbarer Nähe eine Apotheke, ein Krankenhaus, Schule, Kindergarten, Supermarkt, Bäckerei sowie ein Einkaufszentrum. So ist alles, was Sie brauchen, schnell zur Hand. Der Kaufpreis von 255.000 € macht dieses Angebot besonders attraktiv und eröffnet Ihnen die Möglichkeit, ein großzügiges und vielseitig nutzbares Haus in einer gefragten Lage zu erwerben. Nutzen Sie diese Gelegenheit und verwirklichen Sie Ihren Wohntraum in Braunau am Inn – ein Zuhause mit Charakter, viel Platz und einer idealen Lage wartet auf Sie! Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und eine Besichtigung. Wir freuen uns auf Sie! Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin! Für weitere Fragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung! Kontaktdaten: Herr Jasarevic Edin Tel.: [Telefonnummer entfernt] Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Homepage: www.mein-immokontakt.at Hinweis: Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer…) bearbeiten können. Zusätzliche Info: Haben Sie Interesse an einer Finanzierung mit attraktiven Konditionen? Gerne berät Sie einer unserer bankneutralen Finanzierungsprofis in einem persönlichen Gespräch. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <500m Post <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Etagenwohnung kaufen in 5280 Braunau
5280 Braunau am Inn / 76,46m² / 3 Zimmer
€ 5.250,- / m²
#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig
Top 8 - Durchdachte 3-Zimmer-Wohnung mit großzügigem Dachterrasse in naturnaher Lage Modern wohnen am Ufer der Enknach - kompakt, hochwertig und voller Lebensqualität. Im exklusiven Wohnprojekt ANKO Living in der Talstraße 32 in Braunau am Inn erwartet Sie mit Top 8 eine perfekt durchdachte 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss . Mit ihrer modernen Architektur, hochwertigen Ausstattung und der ruhigen Lage direkt an der Enknach vereint diese Wohnung urbanen Komfort mit naturnahem Wohnen. Die Wohnung verfügt über 74,46 m² Wohnfläche und überzeugt mit einem optimal geplanten Grundriss. Der offen gestaltete Wohn-, Koch- und Essbereich mit 23,25 m² bildet das Herzstück der Wohnung und öffnet sich zu einer großzügigen 52,25 m² Dachterrasse . Hier genießen Sie sonnige Stunden im Freien und schaffen sich einen zusätzlichen Wohnraum mit Blick ins Grüne. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für einen großzügigen Kleiderschrank und sorgt für angenehme Rückzugsmöglichkeiten Top 8 - Durchdachte 3-Zimmer-Wohnung mit großzügigem Dachterrasse in naturnaher Lage Modern wohnen am Ufer der Enknach - kompakt, hochwertig und voller Lebensqualität. Im exklusiven Wohnprojekt ANKO Living in der Talstraße 32 in Braunau am Inn erwartet Sie mit Top 8 eine perfekt durchdachte 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss. Mit ihrer modernen Architektur, hochwertigen Ausstattung und der ruhigen Lage direkt an der Enknach vereint diese Wohnung urbanen Komfort mit naturnahem Wohnen. Die Wohnung verfügt über 74,46 m² Wohnfläche und überzeugt mit einem optimal geplanten Grundriss. Der offen gestaltete Wohn-, Koch- und Essbereich mit 23,25 m² bildet das Herzstück der Wohnung und öffnet sich zu einer großzügigen 52,25 m² Dachterrasse. Hier genießen Sie sonnige Stunden im Freien und schaffen sich einen zusätzlichen Wohnraum mit Blick ins Grüne. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für einen großzügigen Kleiderschrank und sorgt für angenehme Rückzugsmöglichkeiten. Ein modernes Badezimmer, ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung runden das Raumangebot perfekt ab. Besonders praktisch sind der Abstellraum direkt auf der Loggia sowie ein weiterer, zur Wohnung gehörender Abstellraum im Obergeschoss, wodurch zusätzlicher Stauraum für Fahrräder, Sportgeräte oder saisonale Gegenstände geschaffen wird. Hochwertige Ausstattung für modernes Wohnen Die Ausstattung erfüllt höchste Ansprüche an Komfort, Qualität und Nachhaltigkeit: Echtholzparkett in verschiedenen Eiche-Dekoren Großformatige Feinsteinzeugfliesen in Bad, WC und Eingangsbereich Fußbodenheizung in allen Wohnräumen Luft-Wärmepumpe mit verbrauchsabhängiger Abrechnung Hochwertige Sanitärausstattung von Laufen und Grohe Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung Elektrisch betriebene Raffstores Video-Gegensprechanlage Barrierefreie Wohnanlage mit Personenaufzug Nachhaltige Holzfassadenelemente und extensive Dachbegrünung Raumaufteilung Wohnen / Kochen / Essen: 23,25 m² Zimmer: 10,76 m² Zimmer 11,40 Badezimmer: 10,06 m² Separates WC: 3,24 m² Vorraum: 7,72 m² Gang 6,88 m² Abstellraum: 3,15 m² Zusätzlich: Dachterrasse: 52,28 m² Abstellraum Dachterrasse: 2,64 m² Separater Abstellraum im Obergeschoss: 1,52 m² Leben in bester Lage Die Talstraße zählt zu den attraktiven Wohnlagen Braunaus. Das Stadtzentrum, Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schulen, Krankenhaus und zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Gleichzeitig lädt die unmittelbare Nähe zur Enknach zu Spaziergängen, Radtouren und erholsamen Stunden in der Natur ein - eine perfekte Kombination aus Ruhe und urbaner Infrastruktur. Weitere Informationen Der Kaufpreis der Wohnung beträgt 401.415 €. Ein überdachter Stellplatz in der ebenerdigen Garage kann um 25.000 € separat erworben werden. Der voraussichtliche Baubeginn erfolgt im Frühjahr 2027. Individuelle Sonderwünsche sowie eine einmalige Grundrissanpassung können innerhalb der Sonderwunschfrist - soweit technisch möglich - berücksichtigt werden. Top 4 ist die ideale Wahl für Paare mit oder ohne Kind oder Anleger, die eine moderne Eigentumswohnung mit hochwertiger Ausstattung, großzügigem Balkon mit überdachter Loggia und naturnaher Lage suchen. Vereinbaren Sie jetzt einen persönlichen Beratungstermin und sichern Sie sich Ihr neues Zuhause im Wohnprojekt ANKO Living. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Lage: Zentrumsnah in wenigen Gehminuten in der Innenstadt und in grünen Naherholungsgebieten.... [Mehr]
Haus kaufen in 5280 Braunau
5280 Braunau am Inn / 117,15m² / 3 Zimmer
€ 3.918,05 / m²
#Einfamilienhaus #Parkmöglichkeit #barrierefrei #ruhig
neuwertiges Einfamilienhaus in Burgkirchen ! zum Verkauf gelangt ein im Jahr 2014 erbautes Einfamilienhaus. Die Grundstücksgröße beträgt 840m². Errichtet wurde das Haus von namhaften Baufirmen aus der Umgebung. Die Gemeinde Burgkichen liegt 5 km von der Bezirkshauptstadt Braunau entfernt. Die Wohnfläche beträgt 117m², mit zusätzlichen Abstellraum sowie ein Doppelcarport. Die Lage ist als absolute Ruhelage zu bezeichnen. Die Aufteilung der Räume gestaltet sich folgend: Vorraum, Wohn-Esszimmer mit Küche, 2 Kinderzimmer, Schlafzimmer, Bad, Toilette und Technikraum. Das Objekt wurde von der Besitzerin barrierefrei errichtet. Zu erwähnen sind auch die niedrigen Energiekosten bei diesem Objekt. Verantwortlich, die am Dach montierte Solaranlage, dazu im Technikraum ein Boiler mit 500l Fassungsvermögen. Ein Kaminofen ist im Wohnbereich ebenso vorhanden, welcher in der Übergangszeit in Verwendung genommen wird. Ebenso wurde ein eigener Brunnen errichtet, der zur Versorgung für das Objekt dient. Alle Fenster verfügen über elektrisch zu steuernden Sonnenschutz. Die gesamte Anlage ist ebenso mit einem Doppelstabmattenzaun eingefriedet. Die Stromkosten betragen aktuell 39€ monatlich, die Heizkosten belaufen sich auf 65€ monatlich, an Gemeindeabgaben sind 176€ im Quartal zu errichten. Bei diesem Objekt wurde auf kein Detail vergessen. Das Objekt ist in einem ausgezeichneten Zustand, also Koffer packen und einziehen. Die Möblierung ist im Verkaufspreis inkludiert. Für nähere Details und zur Besichtigung: Oberbank Immobilien-Service GmbH Linz Hannes Froschauer Tel. [Telefonnummer entfernt] Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 49.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.59 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+... [Mehr]
Einfamilienhaus kaufen in 5280 Braunau
€ 349.000,-
5280 Braunau am Inn / 150m²
€ 2.326,67 / m²
#Einfamilienhaus
Wohnung kaufen in 5280 Braunau
5280 Braunau am Inn / 91m² / 3 Zimmer
€ 3.406,59 / m²
#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig
Sehr gepflegte, moderne und großzügige 3-Zimmer-Wohnung in Braunau-Haselbach Wohnen mit viel Licht, Komfort, hochwertiger Ausstattung und einem herrlichen Ausblick über Braunau! Diese sehr gepflegte und modern ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in beliebter und ruhiger Lage im Stadtteil Haselbach in Braunau am Inn . Die Mitte der 1980er-Jahre errichtete Wohnanlage präsentiert sich freundlich, gepflegt und angenehm und bietet ein ausgesprochen wohnliches Umfeld. Die Wohnung befindet sich im 4. und zugleich obersten Stockwerk des Hauses und ist bequem mit dem Lift erreichbar. Durch die Lage im obersten Geschoss genießt man nicht nur viel Ruhe, sondern auch einen besonders schönen Ausblick über Braunau. Großzügiger Wohnbereich mit sonniger Loggia Das Herzstück der Wohnung bildet das helle und großzügige Wohn-Esszimmer . Der einladende Raum bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohnbereich sowie einen großzügigen Esstisch und schafft damit den idea Sehr gepflegte, moderne und großzügige 3-Zimmer-Wohnung in Braunau-Haselbach Wohnen mit viel Licht, Komfort, hochwertiger Ausstattung und einem herrlichen Ausblick über Braunau! Diese sehr gepflegte und modern ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in beliebter und ruhiger Lage im Stadtteil Haselbach in Braunau am Inn. Die Mitte der 1980er-Jahre errichtete Wohnanlage präsentiert sich freundlich, gepflegt und angenehm und bietet ein ausgesprochen wohnliches Umfeld. Die Wohnung befindet sich im 4. und zugleich obersten Stockwerk des Hauses und ist bequem mit dem Lift erreichbar. Durch die Lage im obersten Geschoss genießt man nicht nur viel Ruhe, sondern auch einen besonders schönen Ausblick über Braunau. Großzügiger Wohnbereich mit sonniger Loggia Das Herzstück der Wohnung bildet das helle und großzügige Wohn-Esszimmer. Der einladende Raum bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohnbereich sowie einen großzügigen Esstisch und schafft damit den idealen Mittelpunkt für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Vom Wohnzimmer aus gelangt man direkt auf die südwestseitig ausgerichtete, ca. 9 m² große Loggia. Hier lässt sich die Sonne wunderbar genießen. Eine elektrische Markise sorgt bei Bedarf für angenehmen Schatten. Die erhöhte Lage bietet einen herrlichen Ausblick über Braunau und macht die Loggia zu einem besonderen Platz zum Entspannen, Frühstücken, Lesen oder um den Tag gemütlich ausklingen zu lassen. Moderne Küche - hier wird Kochen zum Genuss Über den Eingangsbereich gelangt man in die helle und stilvoll gestaltete Küche, die mit hochwertigen, modernen Geräten - unter anderem einem BORA-Kochfeld mit integriertem Dunstabzug - bestens ausgestattet ist. Die durchdachte Gestaltung verbindet Funktionalität, Qualität und modernes Design. Hier wird Kochen zum Genuss: Die ansprechende Gestaltung, die hochwertige Ausstattung und die angenehme Atmosphäre machen die Küche zu einem Ort, an dem man nicht nur kocht, sondern gerne Zeit verbringt. Hochwertige Holzböden für ein warmes Wohngefühl Ein besonderes Ausstattungsmerkmal der Wohnung sind die hochwertigen Holzböden in sämtlichen Wohn- und Schlafräumen. Sie verleihen den Räumen eine warme, natürliche und zeitlose Atmosphäre und unterstreichen den besonders gepflegten und hochwertigen Gesamteindruck der Wohnung. Die harmonische Kombination aus edlen Holzböden, moderner Ausstattung und hellen, freundlichen Räumen sorgt für ein angenehmes und behagliches Wohngefühl. Durchdachte Raumaufteilung und hochwertiges Badezimmer Die Wohnung überzeugt durch ihre praktische und großzügige Raumaufteilung. Im Innenflur befinden sich ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum bzw. eine Speis, der zusätzlichen Stauraum für Vorräte und Haushaltsgegenstände bietet. Das hochwertig ausgestattete Badezimmer verfügt über ein großzügiges Doppelwaschbecken und eine moderne Dusche. Die ansprechende Gestaltung verbindet Komfort mit Funktionalität. Zwei weitere Zimmer vervollständigen das attraktive Raumangebot. Das ca. 15 m² große Schlafzimmer bietet ausreichend Platz und überzeugt durch seine angenehme Größe. Das zweite Zimmer kann ganz nach individuellem Bedarf als Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Hobbyraum genutzt werden. Praktischer Stauraum und komfortable Parkmöglichkeiten Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum für persönliche Gegenstände, Sportausrüstung oder Haushaltsgegenstände bietet. Für Fahrzeuge stehen ein Tiefgaragenstellplatz sowie freie Parkflächen zur Verfügung. Damit ist auch für Bewohner und Besucher eine komfortable Parksituation gewährleistet. Im Kellerbereich befinden sich außerdem gemeinschaftlich nutzbare Trockenräume sowie ein Fahrradabstellraum. Gepflegte Wohnanlage mit schönem Innenbereich Ein weiterer Pluspunkt ist der gepflegte und begrünte Innenbereich der Wohnanlage. Der kleine Innenpark mit Spielplatz bietet Raum zum Spielen, Entspannen und Verweilen und schafft ein angenehmes und familienfreundliches Wohnumfeld. Ein Zuhause zum Wohlfühlen Diese Wohnung verbindet großzügiges Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine angenehme Wohnatmosphäreauf besonders schöne Weise. Die Kombination aus hellen und großzügigen Wohnräumen, hochwertigen Holzböden, moderner Küche mit BORA-Kochfeld, hochwertigem Badezimmer, sonniger südwestseitiger Loggia, herrlichem Ausblick, Lift, Tiefgaragenstellplatz und gepflegter Wohnanlage macht diese Immobilie zu einem besonderen Zuhause. Ob für Paare, eine kleine Familie oder alle, die Wert auf komfortables, gepflegtes und hochwertiges Wohnen legen - diese Wohnung bietet beste Voraussetzungen, sich langfristig wohlzufühlen. In den Betriebskosten von ca. Euro 495,- sind bereits die Rücklagen, die Heizkosten und die Kosten für Lift und Tiefgarage enthalten. Daher auch ideal als Anlagewohnung. Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung selbst von der besonderen Wohnqualität dieser schönen 3-Zimmer-Wohnung in Braunau-Haselbach. Buchen Sie bequem online einen Termin. Haselbach ist eine der beliebtesten Wohngegenden in Braunau, nur wenige Minuten vom Zentrum entfernt, trotzdem sehr ruhig. Braunau ist die Bezirkshauptstadt und liegt direkt an der Grenze zu Bayern mit der Nachbarstadt Simbach. Die Lage des Hauses ist sehr gut, nur ein paar Minuten zum Bahnhof und zur Bezirkshauptmannschaft. Sämtliche Dinge des täglichen Lebens befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Zu den großen Arbeitgebern der Umgebung (AMAG, B&R, KTM und Wacker) sind es jeweils maximal ca 20 Kilometer. Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (nach § 11 FAGG ) hin. Damit Ihre Rechte gewahrt werden, beantworten wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Handy, E-Mail). Wir werden gerne vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist für Sie tätig, wenn Sie uns gesetzeskonform (FAGG) und ausdrücklich (am besten per E-Mail) auffordern. Wenn Kaufvertrag/ Mietvertrag nicht zustande kommen, ist unsere Tätigkeit für Sie völlig kostenfrei. Wir möchten an dieser Stelle auf unsere Doppelmaklertätigkeit hinweisen. Nur auf www.remax.at finden Sie neue RE/MAX Immobilien früher und vollständig. Neuer Job, neue Perspektiven: Jetzt als Immobilienmakler/in durchstarten! Werden Sie Teil unseres Teams - jetzt bewerben unter [Email]. Weitere Infos in unseren News: https://www.remax.at/de/ib/remax-innova-braunau-inn/news/wir-suchen-sie-16641 Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Rupert Gugg-Straße 28... [Mehr]
Wohnung kaufen in 5280 Braunau
5280 Braunau am Inn / 79m² / 3 Zimmer
€ 2.088,61 / m²
#Kellerabteil
Schöne 3-Zimmer Eigentumswohnung im Zentrum von Braunau Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung besticht durch ihre hervorragende Lage in der Mühlengasse in Braunau. Sie befindet sich im 2. Stock eines gepflegten, vierstöckigen Gebäudes (mit Lift) und bietet eine sonnige Wohnatmosphäre nahe dem Stadtzentrum und in unmittelbarer Nähe zum Krankenhaus. Objektdetails: • Wohnfläche: großzügige Raumaufteilung mit 2 Schlafzimmern • Wohn-Essbereich: offen und geräumig mit abgetrennter Küche • Zusätzliche Räume: Vorraum, Abstellraum, Badezimmer und separates WC sowie ein Kellerabteil. Geheizt wird mit einem gemütlichen Schwedenofen im Wohn-Esszimmer sowie mit Infrarot Panelen. Die zentrale Lage ermöglicht eine perfekte Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen, Krankenhaus und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Der Stadtplatz von Braunau ist nur ca. 2 Gehminuten entfernt. Betriebskosten: ca. 254 €/m. Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (nach § 11 FAGG ) hin. Damit Ihre Rechte gewahrt werden, beantworten wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Handy, E-Mail). Wir werden gerne vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist für Sie tätig, wenn Sie uns gesetzeskonform (FAGG) und ausdrücklich (am besten per E-Mail) auffordern. Wenn Kaufvertrag/ Mietvertrag nicht zustande kommen, ist unsere Tätigkeit für Sie völlig kostenfrei. Wir möchten an dieser Stelle auf unsere Doppelmaklertätigkeit hinweisen. Nur auf www.remax.at finden Sie neue RE/MAX Immobilien früher und vollständig. Neuer Job, neue Perspektiven: Jetzt als Immobilienmakler/in durchstarten! Werden Sie Teil unseres Teams - jetzt bewerben unter [Email]. Weitere Infos in unseren News: https://www.remax.at/de/ib/remax-innova-braunau-inn/news/wir-suchen-sie-16641 Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Erdgeschosswohnung kaufen in 5280 Braunau
5280 Braunau am Inn / 83,4m² / 3 Zimmer
€ 5.350,- / m²
#Erdgeschoss #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell
Top 1 - Gartenwohnung mit 83,40 m² Wohnfläche und über 148 m² Eigengarten direkt an der Enknach Wohnen am Wasser - ruhig, modern und naturnah. Im hochwertigen Neubauprojekt ANKO Living in der Talstraße 32 in Braunau am Inn erwartet Sie mit Top 1 eine außergewöhnliche 3-Zimmer-Eigentumswohnung, die modernes Wohnen mit einer einzigartigen Naturlage verbindet. Direkt am Ufer der Enknach gelegen genießen Sie hier eine grüne Umgebung, kurze Wege in die Innenstadt und eine Wohnqualität, die ihresgleichen sucht. Die im Erdgeschoss gelegene Wohnung verfügt über 83,40 m² Wohnfläche und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss mit großzügigem Wohn-Essbereich, zwei Schlafzimmern sowie einem komfortablen Badezimmer und einem separaten WC. Das Herzstück bildet der lichtdurchflutete Wohnbereich mit rund 28 m² , der sich direkt zur großzügigen Terrasse und in den privaten Eigengarten öffnet. So entsteht ein fließender Übergang zwischen Wohnraum und Natur. Ein besonderes Highlight ist Top 1 - Gartenwohnung mit 83,40 m² Wohnfläche und über 148 m² Eigengarten direkt an der Enknach Wohnen am Wasser - ruhig, modern und naturnah. Im hochwertigen Neubauprojekt ANKO Living in der Talstraße 32 in Braunau am Inn erwartet Sie mit Top 1 eine außergewöhnliche 3-Zimmer-Eigentumswohnung, die modernes Wohnen mit einer einzigartigen Naturlage verbindet. Direkt am Ufer der Enknach gelegen genießen Sie hier eine grüne Umgebung, kurze Wege in die Innenstadt und eine Wohnqualität, die ihresgleichen sucht. Die im Erdgeschoss gelegene Wohnung verfügt über 83,40 m² Wohnfläche und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss mit großzügigem Wohn-Essbereich, zwei Schlafzimmern sowie einem komfortablen Badezimmer und einem separaten WC. Das Herzstück bildet der lichtdurchflutete Wohnbereich mit rund 28 m², der sich direkt zur großzügigen Terrasse und in den privaten Eigengarten öffnet. So entsteht ein fließender Übergang zwischen Wohnraum und Natur. Ein besonderes Highlight ist der Außenbereich: Die 29 m² große Terrasse und der 148,22 m² große Eigengarten bieten ausreichend Platz zum Entspannen, Grillen oder Spielen und schaffen zusätzlichen Lebensraum im Freien. Ein praktischer Außenabstellraum auf der Terrasse sowie ein weiterer Abstellraum im Obergeschoss sorgen für zusätzlichen Stauraum. Hochwertige Ausstattung für höchsten Wohnkomfort Bereits die Standardausstattung erfüllt höchste Ansprüche und vereint modernes Design mit langlebiger Qualität: Echtholzparkett in verschiedenen Eiche-Dekoren Großformatige Feinsteinzeugfliesen (60 × 60 cm) mit Farbauswahl Fußbodenheizung in allen Wohnräumen Luft-Wärmepumpe mit verbrauchsabhängiger Abrechnung Hochwertige Sanitärausstattung von Laufen und Grohe Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung Elektrische Raffstores, elegant in die Fassade integriert Video-Gegensprechanlage Barrierefreie Ausführung mit Personenaufzug Nachhaltige Holzfassadenelemente und extensive Dachbegrünung Raumaufteilung Wohnküche: 28,94 m² Schlafzimmer: 13,02 m² Zimmer: 13,13 m² Zimmer 12,78 m² Bad: 6,94 m² Separates WC: 2,55 m² Vorraum: 6,87 m² Schrankraum 4,15 m² Gang 5,84 m² Abstellraum: 1,99 m² Zusätzlich: Terrasse: 29,80 m² Eigengarten: 70,46 m² Außenabstellraum: 1,89 m² Keller-/Abstellraum: 2,07 m² Perfekte Lage Die Talstraße verbindet naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Das Stadtzentrum ist in wenigen Minuten erreichbar. Kindergarten, Schule, Krankenhaus, Nahversorger und Apotheke befinden sich in unmittelbarer Nähe. Spazierwege entlang der Enknach sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten beginnen praktisch vor der Haustüre. Weitere Informationen Der Kaufpreis der Wohnung beträgt 446.190 €. Ein überdachter Stellplatz in der Parkgarage kann um 25.000 € separat erworben werden. Zusätzlich stehen weitere Garagen- sowie Außenstellplätze zur Verfügung. Der Baubeginn ist für Frühjahr 2027 vorgesehen. Individuelle Sonderwünsche und eine einmalige Grundrissanpassung können - soweit technisch möglich - innerhalb der Sonderwunschfrist berücksichtigt werden. Erfüllen Sie sich den Traum vom Wohnen am Wasser - mit hochwertiger Ausstattung, großzügigen Freiflächen und einer der schönsten Wohnlagen Braunaus. Gerne beraten wir Sie persönlich und freuen uns auf Ihre Anfrage. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Lage: Zentrumsnah in wenigen Gehminuten in der Innenstadt und in grünen Naherholungsgebieten.... [Mehr]
Etagenwohnung kaufen in 5280 Braunau
5280 Braunau am Inn / 93,47m² / 3 Zimmer
€ 5.149,99 / m²
#Balkon #Parkmöglichkeit #barrierefrei #ruhig
Top 13 - Attraktive 4-Zimmer-Wohnung mit Süd-Loggia in naturnaher Lage Modern wohnen am Ufer der Enknach - kompakt, hochwertig und voller Lebensqualität. Im exklusiven Wohnprojekt ANKO Living in der Talstraße 32 in Braunau am Inn erwartet Sie mit Top 13 eine perfekt durchdachte 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Dachgeschoss . Mit ihrer modernen Architektur, hochwertigen Ausstattung und der ruhigen Lage direkt an der Enknach vereint diese Wohnung urbanen Komfort mit naturnahem Wohnen. Die Wohnung verfügt über 93,47 m² Wohnfläche und überzeugt mit einem optimal geplanten Grundriss. Der offen gestaltete Wohn-, Koch- und Essbereich mit 32,68 m² bildet das Herzstück der Wohnung und öffnet sich zu einer großzügigen ca. 25 m² großen Loggia . Hier genießen Sie sonnige Stunden im Freien und schaffen sich einen zusätzlichen Wohnraum mit Blick ins Grüne. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für einen großzügigen Kleiderschrank und sorgt für angenehme Rückzugsmöglichkeiten. Ein modernes Top 13 - Attraktive 4-Zimmer-Wohnung mit Süd-Loggia in naturnaher Lage Modern wohnen am Ufer der Enknach - kompakt, hochwertig und voller Lebensqualität. Im exklusiven Wohnprojekt ANKO Living in der Talstraße 32 in Braunau am Inn erwartet Sie mit Top 13 eine perfekt durchdachte 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Dachgeschoss. Mit ihrer modernen Architektur, hochwertigen Ausstattung und der ruhigen Lage direkt an der Enknach vereint diese Wohnung urbanen Komfort mit naturnahem Wohnen. Die Wohnung verfügt über 93,47 m² Wohnfläche und überzeugt mit einem optimal geplanten Grundriss. Der offen gestaltete Wohn-, Koch- und Essbereich mit 32,68 m² bildet das Herzstück der Wohnung und öffnet sich zu einer großzügigen ca. 25 m² großen Loggia. Hier genießen Sie sonnige Stunden im Freien und schaffen sich einen zusätzlichen Wohnraum mit Blick ins Grüne. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für einen großzügigen Kleiderschrank und sorgt für angenehme Rückzugsmöglichkeiten. Ein modernes Badezimmer, ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung runden das Raumangebot perfekt ab. Besonders praktisch sind der Abstellraum direkt auf der Loggia sowie ein weiterer, zur Wohnung gehörender Abstellraum im Obergeschoss, wodurch zusätzlicher Stauraum für Fahrräder, Sportgeräte oder saisonale Gegenstände geschaffen wird. Hochwertige Ausstattung für modernes Wohnen Die Ausstattung erfüllt höchste Ansprüche an Komfort, Qualität und Nachhaltigkeit: Echtholzparkett in verschiedenen Eiche-Dekoren Großformatige Feinsteinzeugfliesen in Bad, WC und Eingangsbereich Fußbodenheizung in allen Wohnräumen Luft-Wärmepumpe mit verbrauchsabhängiger Abrechnung Hochwertige Sanitärausstattung von Laufen und Grohe Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung Elektrisch betriebene Raffstores Video-Gegensprechanlage Barrierefreie Wohnanlage mit Personenaufzug Nachhaltige Holzfassadenelemente und extensive Dachbegrünung Raumaufteilung Wohnen / Kochen / Essen: 32,68 m² Zimmer: 12,77 m² Zimmer: 12,51 m² Zimmer: 8,61 m² Badezimmer: 8,61 m² Separates WC: 2,22 m² Vorraum: 14,07 m² Abstellraum: 2,00 m² Zusätzlich: Loggia: 24,87 m² Abstellraum Loggia: 1,75m² Separater Abstellraum im Obergeschoss: 4,12 m² Leben in bester Lage Die Talstraße zählt zu den attraktiven Wohnlagen Braunaus. Das Stadtzentrum, Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schulen, Krankenhaus und zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Gleichzeitig lädt die unmittelbare Nähe zur Enknach zu Spaziergängen, Radtouren und erholsamen Stunden in der Natur ein - eine perfekte Kombination aus Ruhe und urbaner Infrastruktur. Weitere Informationen Der Kaufpreis der Wohnung beträgt 481.370 €. Ein überdachter Stellplatz in der ebenerdigen Garage kann um 25.000 € separat erworben werden. Der voraussichtliche Baubeginn erfolgt im Frühjahr 2027. Individuelle Sonderwünsche sowie eine einmalige Grundrissanpassung können innerhalb der Sonderwunschfrist - soweit technisch möglich - berücksichtigt werden. Top 13 ist die ideale Wahl für Paare mit oder ohne Kind oder Anleger, die eine moderne Eigentumswohnung mit hochwertiger Ausstattung, großzügigem Balkon mit überdachter Loggia und naturnaher Lage suchen. Vereinbaren Sie jetzt einen persönlichen Beratungstermin und sichern Sie sich Ihr neues Zuhause im Wohnprojekt ANKO Living. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Lage: Zentrumsnah in wenigen Gehminuten in der Innenstadt und in grünen Naherholungsgebieten.... [Mehr]
Dachgeschosswohnung kaufen in 5280 Braunau
5280 Braunau am Inn / 150,06m² / 5 Zimmer
€ 5.550,- / m²
#Dachgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig
Top 14 - Exklusive Penthouse-Wohnung mit großzügiger Dachterrasse in naturnaher Lage Modern wohnen am Ufer der Enknach - kompakt, hochwertig und voller Lebensqualität. Im exklusiven Wohnprojekt ANKO Living in der Talstraße 32 in Braunau am Inn erwartet Sie mit Top 14 eine perfekt durchdachte 5-Zimmer-Eigentumswohnung im Dachgeschoss . Mit ihrer modernen Architektur, hochwertigen Ausstattung und der ruhigen Lage direkt an der Enknach vereint diese Wohnung urbanen Komfort mit naturnahem Wohnen. Die Wohnung verfügt über 150,06 m² Wohnfläche und überzeugt mit einem optimal geplanten Grundriss. Der offen gestaltete Wohn-, Koch- und Essbereich mit 48,67 m² bildet das Herzstück der Wohnung und öffnet sich zur großzügigen Dachterrasse mit unglaublichen 89,65 m² Fläche. Hier genießen Sie sonnige Stunden im Freien und schaffen sich einen zusätzlichen Wohnraum mit Blick ins Grüne. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für einen großzügigen Kleiderschrank und sorgt für angenehme Rück Top 14 - Exklusive Penthouse-Wohnung mit großzügiger Dachterrasse in naturnaher Lage Modern wohnen am Ufer der Enknach - kompakt, hochwertig und voller Lebensqualität. Im exklusiven Wohnprojekt ANKO Living in der Talstraße 32 in Braunau am Inn erwartet Sie mit Top 14 eine perfekt durchdachte 5-Zimmer-Eigentumswohnung im Dachgeschoss. Mit ihrer modernen Architektur, hochwertigen Ausstattung und der ruhigen Lage direkt an der Enknach vereint diese Wohnung urbanen Komfort mit naturnahem Wohnen. Die Wohnung verfügt über 150,06 m² Wohnfläche und überzeugt mit einem optimal geplanten Grundriss. Der offen gestaltete Wohn-, Koch- und Essbereich mit 48,67 m² bildet das Herzstück der Wohnung und öffnet sich zur großzügigen Dachterrasse mit unglaublichen 89,65 m² Fläche. Hier genießen Sie sonnige Stunden im Freien und schaffen sich einen zusätzlichen Wohnraum mit Blick ins Grüne. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für einen großzügigen Kleiderschrank und sorgt für angenehme Rückzugsmöglichkeiten. Ein modernes Badezimmer, ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung runden das Raumangebot perfekt ab. Besonders praktisch sind der Abstellraum direkt auf der Dachterrasse sowie ein weiterer, zur Wohnung gehörender Abstellraum im Obergeschoss, wodurch zusätzlicher Stauraum für Fahrräder, Sportgeräte oder saisonale Gegenstände geschaffen wird. Hochwertige Ausstattung für modernes Wohnen Die Ausstattung erfüllt höchste Ansprüche an Komfort, Qualität und Nachhaltigkeit: Echtholzparkett in verschiedenen Eiche-Dekoren Großformatige Feinsteinzeugfliesen in Bad, WC und Eingangsbereich Fußbodenheizung in allen Wohnräumen Luft-Wärmepumpe mit verbrauchsabhängiger Abrechnung Hochwertige Sanitärausstattung von Laufen und Grohe Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung Elektrisch betriebene Raffstores Video-Gegensprechanlage Barrierefreie Wohnanlage mit Personenaufzug Nachhaltige Holzfassadenelemente und extensive Dachbegrünung Raumaufteilung Wohnen / Kochen / Essen: 48,67 m² Schlafzimmer: 12,18 m² Schrankraum: 8,74 m² Kinderzimmer 1: 14,39 m² Kinderzimmer 2: 18,86 m² Kinderzimmer 3: 15,86 m² Badezimmer: 13,53 m² Separates Bad: 6,29 m² Vorraum: 9,15 m² Gang: 5,00 m² Abstellraum: 1,96 m² Zusätzlich: Dachterrasse: 89,65 m² Abstellraum Dachterrasse: 1,91 m² Separater Abstellraum im Obergeschoss: 3,35 m² Leben in bester Lage Die Talstraße zählt zu den attraktiven Wohnlagen Braunaus. Das Stadtzentrum, Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schulen, Krankenhaus und zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Gleichzeitig lädt die unmittelbare Nähe zur Enknach zu Spaziergängen, Radtouren und erholsamen Stunden in der Natur ein - eine perfekte Kombination aus Ruhe und urbaner Infrastruktur. Weitere Informationen Der Kaufpreis der Wohnung beträgt 832.833 €. Ein-Zwei überdachter Stellplatz in der ebenerdigen Garage können um 25.000 € pro Stellplatz separat erworben werden. Der voraussichtliche Baubeginn erfolgt im Frühjahr 2027. Individuelle Sonderwünsche sowie eine einmalige Grundrissanpassung können innerhalb der Sonderwunschfrist - soweit technisch möglich - berücksichtigt werden. Top 14 vereint exklusiven Wohnen für Paare, mit oder ohne Kind, oder Anleger, die eine moderne Eigentumswohnung mit hochwertiger Ausstattung, großzügigem Balkon mit überdachter Loggia und naturnaher Lage suchen. Vereinbaren Sie jetzt einen persönlichen Beratungstermin und sichern Sie sich Ihr neues Zuhause im Wohnprojekt ANKO Living. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Lage: Zentrumsnah in wenigen Gehminuten in der Innenstadt und in grünen Naherholungsgebieten.... [Mehr]
