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#Ferienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Dieses moderne Feriendomizil liegt malerisch eingebettet in einem Seedorf kurz nach der Ortschaft Stein am See. Die ruhige Umgebung und unmittelbar am See macht das Chalet zur perfekten Erholungsoase, um die Seele baumeln zu lassen. - neu modernisierte Chalet in massiver Holzbauweise und gut isoliert - Wohnnutzfläche ca. 25 m2 - moderne Einbau-Küche mit E-Herd, Geschirrspüler, Kühlschrank - modernes Badezimmer - Warmwasser (Boiler), Strom und Kanalanschluss - Bojen-Platz möglich Idyllische SEEHÜTTE am Mattsee! Dieses moderne Feriendomizil liegt malerisch eingebettet in einem Seedorf kurz nach der Ortschaft Stein am See. Die ruhige Umgebung und die unmittelbare Nähe zum See macht das Chalet zur perfekten Erholungsoase, um die Seele baumeln zu lassen. Zwei gepflegte Seezugänge mit Steg und Liegeflächen stehen zur Mitbenutzung bereit - ideal für entspannte Stunden am Wasser. Eine eigene Boje für ein hübsches Boot und dem perfekten Lebensgefühl am See kann bei rascher Entscheidung mitgepachtet werden. Die Zufahrt bis zum Chalet ist gestattet. Ein großer Parkplatz zum Abstellen für das Fahrzeug ist vorhanden. Ausstattung & Aufteilung Neu modernisierte Seehütte in massiver Holzbauweise errichtet und gut isoliert. Errichtet auf einem Boden-Punktfundament und stabiler Holz-Bodenplattenkonstruktion. Der Eingangsbereich vor dem Haus wurde mit Holzplanken sauber ausgelegt, so das eine gemütliche Holz-Terrasse den südwestlichen ans Haus angeschlossen ist. - Massives und isoliertes Holzhaus mit stabiler Bodenplatte, vollständig saniert 2015 - Wohnnutzfläche ca. 25 m2 - moderne Einbau-Küche mit E-Herd, Geschirrspüler, Kühlschrank - gemütlicher Essbereich, bietet Platz für die ganze Familie - offener Wohnbereich mit Platz für ein ausziehbares Doppelbett - modernes Badezimmer mit Waschbecken, Dusche und WC, - Terrasse ca 10m² nach Süd-/West ausgerichtete - Garten eingesäumt mit einer Naturhecke, uneinsichtig - Warmwasser (Boiler), Strom und Kanalanschluss Grundstück & Nutzung - Grundstücksparzelle (Pachtgrund): ca. 170 m² - Monatliche Pacht: € 285,- - Pachtdauer bis 2/2044, Verlängerung nach Absprache mit dem Grundeigentümer möglich - Betriebskosten für Wasser, Kanal, Gemeindegebühren,…. ca. € 46/monatlich - + Strom und Versicherung nach bedarf - Nutzung ausschließlich als Zweitwohnsitz laut Pachtvertrag - Eine Übernahme und Nutzung ist sofort nach Vertragsabwicklung möglich - Haustiere sind nicht erlaubt - Untervermietung nicht erlaubt Freizeit & Infrastruktur Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der nahen Gemeinde Lochen (3 km entfernt) und der Marktgemeinde Mattsee (5 km entfernt). Die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch die Buslinie 873 gegeben. Laufen und Wandern um den See oder auf den Buchberg oder paddeln und segeln am See und vieles mehr,…. genießen Sie den Mehrwert Mattsee! Gerne stehe Ihnen Frau Unterrainer für eine Besichtigung zur Verfügung - Terminvereinbarung unter [Tel] Lage: Unmittelbar nach Stein am See in einem netten, ruhigen Seehüttendorf. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der nahen Gemeinde Lochen (3 km entfernt) und der Marktgemeinde Mattsee (5 km entfernt). Die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch die Buslinie 873 (1,3 km entfernt) gegeben. Laufen und Wandern um den See oder auf den Buchberg oder paddeln und segeln am See und vieles mehr,…. genießen Sie den Mehrwert Mattsee! Ausstattung: - Massives und isoliertes Holzhaus mit stabiler Bodenplatte, vollständig saniert 2015 - Wohnnutzfläche ca. 25 m2 - moderne Einbau-Küche mit E-Herd, Geschirrspüler, Kühlschrank - gemütlicher Essbereich, bietet Platz für die ganze Familie - offener Wohnbereich mit Platz für ein ausziehbares Doppelbett - modernes Badezimmer mit Waschbecken, Dusche und WC, - Terrasse ca 10m² nach Süd-/West ausgerichtete - Garten eingesäumt mit einer Naturhecke, uneinsichtig - Warmwasser (Boiler), Strom und Kanalanschluss - Zwei gepflegte Seezugänge mit Steg und Liegeflächen stehen zur Mitbenutzung bereit - ein eigener Boje-Platz für ein eigenes Boot, kann jetzt noch angeboten werden... [Mehr]

#Erdgeschoss #Garten #Seezugang #Terrasse #ruhig

In ruhiger und ansprechender Umgebung von Mattsee entsteht aktuell eine moderne Erdgeschosswohnung, die ab August bezugsbereit ist. Schon jetzt bietet sich Ihnen die Gelegenheit, bei der Gestaltung Ihres neuen Zuhauses mitzuwirken und Ihre eigenen Vorstellungen einzubringen. Die Wohnung überzeugt durch eine clevere Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnkonzept: Im Mittelpunkt steht eine großzügige Wohnküche mit Essbereich, die viel Raum für Alltag und Geselligkeit schafft. Das Schlafzimmer bietet eine behagliche Rückzugsmöglichkeit, während ein weiteres Zimmer flexibel als Kinderzimmer, Arbeitsbereich oder Gästezimmer genutzt werden kann. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein geräumiges Badezimmer sowie einen praktischen Abstellraum. Moderne Smart-Home-Ausstattung , steuerbar bequem über eine App sowie ein Tablet Intelligente Vernetzung für mehr Komfort und Kontrolle im Alltag Angenehme Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung für gleichmäßige Wärme und ein behaglic In ruhiger und ansprechender Umgebung von Mattsee entsteht aktuell eine moderne Erdgeschosswohnung, die ab August bezugsbereit ist. Schon jetzt bietet sich Ihnen die Gelegenheit, bei der Gestaltung Ihres neuen Zuhauses mitzuwirken und Ihre eigenen Vorstellungen einzubringen. Die Wohnung überzeugt durch eine clevere Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnkonzept: Im Mittelpunkt steht eine großzügige Wohnküche mit Essbereich, die viel Raum für Alltag und Geselligkeit schafft. Das Schlafzimmer bietet eine behagliche Rückzugsmöglichkeit, während ein weiteres Zimmer flexibel als Kinderzimmer, Arbeitsbereich oder Gästezimmer genutzt werden kann. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein geräumiges Badezimmer sowie einen praktischen Abstellraum. Moderne Smart-Home-Ausstattung , steuerbar bequem über eine App sowie ein Tablet Intelligente Vernetzung für mehr Komfort und Kontrolle im Alltag Angenehme Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung für gleichmäßige Wärme und ein behagliches Wohngefühl Der Außenbereich befindet sich aktuell noch in der Vorbereitungsphase, somit besteht die Möglichkeit, vom Wohn- und Essbereich aus einen direkten Zugang zu einem kleinen Gartenbereich oder einer gemütlichen Gartenterrasse zu gestalten. So kann künftig ein schöner Platz im Freien entstehen, ideal für ruhige Stunden und gesellige Abende im eigenen Zuhause. Ihr Vorteil in der Bauphase: Da sich das Objekt noch im Bau befindet, haben Sie die Möglichkeit, aktiv Einfluss auf die Gestaltung zu nehmen. Ob Materialien, Ausstattung oder Raumaufteilung - vieles kann noch individuell angepasst werden. Auch die Nutzung und Anordnung der Zimmer lässt sich nach Ihren Bedürfnissen optimieren. So entsteht ein Wohnraum, der nicht nur funktional ist, sondern genau zu Ihrem Lebensstil passt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Mattsee, nur wenige Gehminuten vom malerischen Ortskern und dem See entfernt. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und einer ruhigen, angenehmen Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch Freizeit- und Erholungsangebote liegen praktisch vor der Haustüre: Der Mattsee, beliebte Badeplätze, Spazierwege und das lebendige Ortsleben bieten zu jeder Jahreszeit einen hohen Freizeitwert. Dank der guten Verkehrsanbindung erreicht man die Stadt Salzburg in kurzer Fahrzeit, während öffentliche Verkehrsmittel ebenfalls in der Nähe verfügbar sind. Eine Lage, die ruhiges Wohnen mit hervorragender Infrastruktur ideal verbindet.... [Mehr]

#Landwirtschaftsgrund #Seezugang #ruhig

Inmitten eines geschützten Naturschutzgebietes, eingebettet zwischen Obertrum und Mattsee, liegt dieses außergewöhnliche Grünlandgrundstück mit direktem Seezugang - eine echte Rarität! Auf rund 815 m² genießen Sie absolute Privatsphäre, eine unverbaubare Aussicht auf den glitzernden Obertrumer See und ein atemberaubendes Panorama bis hin zu den umliegenden Bergen. Ein privater Badesteg, eine eigene Boje, zwei großzügige Terrassen und ein charmantes, genehmigtes Weinfass mit Schlafmöglichkeit machen dieses Refugium zu einem Ort der Erholung und des Rückzugs - perfekt für alle, die das Außergewöhnliche suchen. Ein eigener Wasserbrunnen, ein PKW-Stellplatz direkt vor Ort rundet das Angebot ab. Ob Schwimmen, Surfen, Bootfahren oder einfach nur die Seele baumeln lassen: Dieses Kleinod bietet Naturerlebnis und Ruhe in seltener Kombination. Die Mozartstadt Salzburg ist nur ca. 17 km entfernt und bequem mit Auto oder Bus erreichbar. Ein echtes Unikat mit direktem Seezugang - für alle, die das Außergewöhnliche schätzen. Ansprechpartner: Hr. Kirchgassner tel. [Tel]... [Mehr]

#Dachgeschoss #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #ruhig

Exklusive Neubauwohnungen am Mattsee An einer der begehrtesten Lagen am Mattsee entsteht ein hochwertiges Neubauprojekt für höchste Ansprüche. Zeitlose Architektur, großzügige Grundrisse und bodentiefe Verglasungen eröffnen beeindruckende Seeblicke und ein Wohngefühl von Ruhe und Weite. Ein privater Seezugang direkt vor der Haustüre ermöglicht unmittelbaren Zugang zum Wasser und macht den Mattsee täglich erlebbar. Das Wohnungsangebot reicht von der smarten 40 m²-Einheiten bis hin zum einzigartigen Penthouse mit 164 m² Wohnfläche . Großzügige Terrassen, hochwertige Materialien, moderne Haustechnik, Tiefgarage und Lift unterstreichen den kompromisslosen Qualitätsanspruch. Der Mattsee gilt als stiller Geheimtipp mit hohem Entwicklungspotenzial - ideal für anspruchsvolle Eigennutzer und wertorientierte Anleger. Eine seltene Gelegenheit an einem Standort mit Zukunft. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Exklusive Neubauwohnungen am Mattsee An einer der begehrtesten Lagen am Mattsee entsteht ein hochwertiges Neubauprojekt für höchste Ansprüche. Zeitlose Architektur, großzügige Grundrisse und bodentiefe Verglasungen eröffnen beeindruckende Seeblicke und ein Wohngefühl von Ruhe und Weite. Ein privater Seezugang direkt vor der Haustüre ermöglicht unmittelbaren Zugang zum Wasser und macht den Mattsee täglich erlebbar. Das Wohnungsangebot reicht von der smarten 40 m²-Einheiten bis hin zum einzigartigen Penthouse mit 164 m² Wohnfläche . Großzügige Terrassen, hochwertige Materialien, moderne Haustechnik, Tiefgarage und Lift unterstreichen den kompromisslosen Qualitätsanspruch. Der Mattsee gilt als stiller Geheimtipp mit hohem Entwicklungspotenzial - ideal für anspruchsvolle Eigennutzer und wertorientierte Anleger. Eine seltene Gelegenheit an einem Standort mit Zukunft. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Das Neubauprojekt befindet sich in traumhafter Lage am Südufer des Mattsees. Dieser Standort ermöglicht es Ihnen, alle Wege des Alltags bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad zurückzulegen.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #ruhig

Exklusive Neubauwohnungen am Mattsee An einer der begehrtesten Lagen am Mattsee entsteht ein hochwertiges Neubauprojekt für höchste Ansprüche. Zeitlose Architektur, großzügige Grundrisse und bodentiefe Verglasungen eröffnen beeindruckende Seeblicke und ein Wohngefühl von Ruhe und Weite. Ein privater Seezugang direkt vor der Haustüre ermöglicht unmittelbaren Zugang zum Wasser und macht den Mattsee täglich erlebbar. Das Wohnungsangebot reicht von der smarten 40 m²-Einheiten bis hin zum einzigartigen Penthouse mit 164 m² Wohnfläche . Großzügige Terrassen, hochwertige Materialien, moderne Haustechnik, Tiefgarage und Lift unterstreichen den kompromisslosen Qualitätsanspruch. Der Mattsee gilt als stiller Geheimtipp mit hohem Entwicklungspotenzial - ideal für anspruchsvolle Eigennutzer und wertorientierte Anleger. Eine seltene Gelegenheit an einem Standort mit Zukunft. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Exklusive Neubauwohnungen am Mattsee An einer der begehrtesten Lagen am Mattsee entsteht ein hochwertiges Neubauprojekt für höchste Ansprüche. Zeitlose Architektur, großzügige Grundrisse und bodentiefe Verglasungen eröffnen beeindruckende Seeblicke und ein Wohngefühl von Ruhe und Weite. Ein privater Seezugang direkt vor der Haustüre ermöglicht unmittelbaren Zugang zum Wasser und macht den Mattsee täglich erlebbar. Das Wohnungsangebot reicht von der smarten 40 m²-Einheiten bis hin zum einzigartigen Penthouse mit 164 m² Wohnfläche . Großzügige Terrassen, hochwertige Materialien, moderne Haustechnik, Tiefgarage und Lift unterstreichen den kompromisslosen Qualitätsanspruch. Der Mattsee gilt als stiller Geheimtipp mit hohem Entwicklungspotenzial - ideal für anspruchsvolle Eigennutzer und wertorientierte Anleger. Eine seltene Gelegenheit an einem Standort mit Zukunft. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Das Neubauprojekt befindet sich in traumhafter Lage am Südufer des Mattsees. Dieser Standort ermöglicht es Ihnen, alle Wege des Alltags bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad zurückzulegen.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Diese hochwertige Dachgeschosswohnung befindet sich in einem Wohnhaus mit nur 3 Wohneinheiten. Die ca. 84 m² große 3-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung bestehend aus zwei Schlafzimmern sowie einer großzügigen Wohnküche mit viel Tageslicht und besonderem Wohngefühl durch den ausgebauten Dachbereich. Dachgauben mit einer beeindruckenden Länge von ca. 3,80 Metern sowie großen Fensterflächen sorgen zusätzlich für eine helle und lichtdurchflutete Atmosphäre in der gesamten Wohnung. Die gesamte Wohnung ist mit hochwertigem Parkettboden sowie komfortabler Fußbodenheizung ausgestattet. Das moderne Badezimmer inklusive WC präsentiert sich stilvoll und hochwertig ausgeführt. Jedes Zimmer verfügt über ein eigenes großes Fenster, ebenso das Badezimmer. Sämtliche Fenster sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Ein besonderes Highlight ist der großzügige, ca. 15 m² große Balkon mit traumhaftem Seeblick, der zum Entspannen und Genießen einlädt. Diese hochwertige Dachgeschosswohnung befindet sich in einem Wohnhaus mit nur 3 Wohneinheiten. Die ca. 84 m² große 3-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung bestehend aus zwei Schlafzimmern sowie einer großzügigen Wohnküche mit viel Tageslicht und besonderem Wohngefühl durch den ausgebauten Dachbereich. Dachgauben mit einer beeindruckenden Länge von ca. 3,80 Metern sowie großen Fensterflächen sorgen zusätzlich für eine helle und lichtdurchflutete Atmosphäre in der gesamten Wohnung. Die gesamte Wohnung ist mit hochwertigem Parkettboden sowie komfortabler Fußbodenheizung ausgestattet. Das moderne Badezimmer inklusive WC präsentiert sich stilvoll und hochwertig ausgeführt. Jedes Zimmer verfügt über ein eigenes großes Fenster, ebenso das Badezimmer. Sämtliche Fenster sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Ein besonderes Highlight ist der großzügige, ca. 15 m² große Balkon mit traumhaftem Seeblick, der zum Entspannen und Genießen einlädt. Zusätzlich verfügt die Immobilie über eine Photovoltaikanlage, zwei Stellplätze sowie einen praktischen Abstellraum, welche bereits im Angebot inkludiert sind. Optional besteht die Möglichkeit, für die Stellplätze ein Carport inklusive Ladestation für Elektrofahrzeuge nachzurüsten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die Wohnung befindet sich in ruhiger und begehrter Lage in Mattsee. Der Mattsee ist in etwa fünf Gehminuten erreichbar und sorgt für ein besonderes Urlaubsgefühl. Auch Obertrumer See, Grabensee und Wallersee befinden sich in unmittelbarer Nähe. Eine gute Anbindung nach Salzburg (ca. 20 km) ist gegeben. Einkaufsmöglichkeiten und das Ortszentrum liegen nur wenige Minuten entfernt. Die Lage überzeugt durch Ruhe und hohe Lebensqualität. Wohnen, wo andere Urlaub machen.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Zum Verkauf steht ein modernes Bauprojekt mit drei Wohneinheiten auf einem ca. 736 m² großen Baugrundstück . Das Gebäude wurde 1979 errichtet und befindet sich derzeit im Endstadium der Fertigstellung und wird nach aktuellen energetischen Standards errichtet/kernsaniert - inklusive hochwertiger Außenwand- und Dachdämmung , dreifach verglasten Fenstern sowie Fußbodenheizung auf allen Ebenen. Die drei Wohneinheiten erstrecken sich über Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss : Erdgeschoss (Top 1): Eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit drei Schlafzimmern , einem geräumigen Wohn-Essbereich sowie direktem Zugang zur Terrasse und dem eigenen Garten . Obergeschoss (Top 2): Die gleiche Raumaufteilung wie im Erdgeschoss, ebenfalls drei Schlafzimmer , ein großer Wohn-Essbereich und ein 15 m² großer Balkon . Zusätzlich verfügt diese Einheit über einen eigenen Gartenanteil . Dachgeschoss (Top 3): Eine lichte 3-Zimmer-Wohnung mit großen Gaupen, einem beeindruckenden Panoramablick Zum Verkauf steht ein modernes Bauprojekt mit drei Wohneinheiten auf einem ca. 736 m² großen Baugrundstück . Das Gebäude wurde 1979 errichtet und befindet sich derzeit im Endstadium der Fertigstellung und wird nach aktuellen energetischen Standards errichtet/kernsaniert - inklusive hochwertiger Außenwand- und Dachdämmung , dreifach verglasten Fenstern sowie Fußbodenheizung auf allen Ebenen. Die drei Wohneinheiten erstrecken sich über Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss : Erdgeschoss (Top 1): Eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit drei Schlafzimmern , einem geräumigen Wohn-Essbereich sowie direktem Zugang zur Terrasse und dem eigenen Garten . Obergeschoss (Top 2): Die gleiche Raumaufteilung wie im Erdgeschoss, ebenfalls drei Schlafzimmer , ein großer Wohn-Essbereich und ein 15 m² großer Balkon . Zusätzlich verfügt diese Einheit über einen eigenen Gartenanteil . Dachgeschoss (Top 3): Eine lichte 3-Zimmer-Wohnung mit großen Gaupen, einem beeindruckenden Panoramablick und einem Balkon mit ca. 15 m² . Die Raumhöhe und der Lichteinfall schaffen ein besonders offenes Wohngefühl. Zu jeder Einheit gehören zwei Stellplätze , die gegen einen Aufpreis erworben werden können. Auf Wunsch kann zusätzlich ein Carport errichtet werden. Ein Kellerabteil pro Wohneinheit ist ebenfalls inkludiert. Die Fertigstellung des Projekts ist für Frühjahr 2026 vorgesehen. Der Verkauf kann sowohl als Gesamtobjekt erfolgen als auch wohnungsweise . Ein attraktives Investment - ideal für Anleger oder Privatkäufer, die modernes Wohnen in einem hochwertigen Neubau schätzen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Das Bauprojekt befindet sich im Ortsteil Moorbad der Gemeinde Mattsee - einer ruhigen und naturnahen Wohnlage im Salzburger Seenland. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, kleineren Wohnanlagen und weitläufigen Grünflächen. Besonders attraktiv ist die Lage zwischen dem Mattsee und dem Obertrumer See. Beide Seen sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Baden, Segeln, Radfahren oder Spaziergänge entlang der Uferbereiche. Dadurch entsteht eine hohe Wohn- und Lebensqualität mit starkem Freizeitbezug. Das Ortszentrum von Mattsee mit Nahversorgern, Gastronomie, Schule und Kinderbetreuung ist gut erreichbar. Die Landeshauptstadt Salzburg liegt rund 20-25 Fahrminuten entfernt und ist sowohl mit dem Auto als auch über öffentliche Verkehrsverbindungen gut angebunden. Die Lage verbindet somit ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten regionalen Infrastruktur und Nähe zur Stadt - ein attraktiver Standort für ein modernes Wohnprojekt mit drei Einheiten.... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

Investieren, wo Lebensqualität zuhause ist Herzlich willkommen in Mattsee , einem der schönsten Orte im Salzburger Seenland. Eingebettet in eine traumhafte Naturlandschaft, direkt am glasklaren See und umgeben von sanften Hügeln, ist Mattsee ein Ort, an dem Ruhe, Kultur und Freizeit eine einzigartige Verbindung eingehen. Wer in Immobilien investiert, investiert nicht nur in Wohnraum - sondern in Lebensqualität, Sicherheit und Zukunft . Lage & Lebensraum Mattsee liegt nur ca. 20 Kilometer nördlich von Salzburg und ist dank hervorragender Verkehrsanbindung schnell und bequem erreichbar. Die Nähe zur Mozartstadt mit ihrem Weltkulturerbe, den weltberühmten Festspielen und der urbanen Infrastruktur macht Mattsee besonders attraktiv - für Familien, Erholungssuchende und Kapitalanleger gleichermaßen. See, Natur & Freizeit Der Mattsee ist einer der wärmsten Seen im Bundesland Salzburg - ideal zum Schwimmen, Segeln, Stand-Up-Paddling oder einfach zum Entspannen am Ufer. Zahlreich Investieren, wo Lebensqualität zuhause ist Herzlich willkommen in Mattsee , einem der schönsten Orte im Salzburger Seenland. Eingebettet in eine traumhafte Naturlandschaft, direkt am glasklaren See und umgeben von sanften Hügeln, ist Mattsee ein Ort, an dem Ruhe, Kultur und Freizeit eine einzigartige Verbindung eingehen. Wer in Immobilien investiert, investiert nicht nur in Wohnraum - sondern in Lebensqualität, Sicherheit und Zukunft . Lage & Lebensraum Mattsee liegt nur ca. 20 Kilometer nördlich von Salzburg und ist dank hervorragender Verkehrsanbindung schnell und bequem erreichbar. Die Nähe zur Mozartstadt mit ihrem Weltkulturerbe, den weltberühmten Festspielen und der urbanen Infrastruktur macht Mattsee besonders attraktiv - für Familien, Erholungssuchende und Kapitalanleger gleichermaßen. See, Natur & Freizeit Der Mattsee ist einer der wärmsten Seen im Bundesland Salzburg - ideal zum Schwimmen, Segeln, Stand-Up-Paddling oder einfach zum Entspannen am Ufer. Zahlreiche Rad- und Wanderwege, Bootsanleger und Aussichtspunkte bieten eine Vielfalt an Möglichkeiten für aktive Stunden in einer intakten, malerischen Umgebung. Im Winter locken Langlaufloipen, Schneeschuhwanderungen und romantische Spaziergänge durch verschneite Landschaften - ausreichend Schneefall vorausgesetzt :-) Kunst, Kultur & Geschichte Mattsee ist reich an kulturellem Leben: Das imposante Stift Mattsee mit seiner Kirche. Das Ferdinand-Porsche-Erlebnismuseum "fahr(T) raum" begeistert Technik- und Designliebhaber. Lokale Künstler, Sommerkonzerte, Lesungen und Ausstellungen sorgen das ganze Jahr über für ein lebendiges, hochwertiges Kulturangebot. Ihren Platz sichern. Jetzt investieren. Erleben Sie Mattsee - als Lebensraum oder Kapitalanlage. Bei Interesse kann ein baubewilligtes Projekt für 10 geförderte Mietwohnungen übernommen werden. Ob auch geförderte Eigentumswohnungen realisiert werden können, ist mit der Gemeinde abzustimmen. Ergänzende Unterlagen & Informationen senden wir Ihnen gerne auf Anfrage zu. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können. Die angegebenen Energiekennzahlen beziehen sich auf das baubewilligte Projekt. Für Ihre Fragen und eine Besichtigung sind wir gerne für Sie da! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Urbane sonnige Toplage mit hervorragender Infrastruktur, wenige Minuten zum See!... [Mehr]

#Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Diese stilvolle Gartenwohnung in Neckreith / Palting – direkt an der Grenze zu Perwang am Grabensee – kombiniert modernes Wohnen mit einem besonderen Wohlfühlfaktor. Die Wohnung ist südwestlich ausgerichtet und bietet Sonne vom Vormittag bis in die Abendstunden – ideal zum Entspannen im eigenen Garten mit Pool und Blick auf die angrenzende Wiese. Highlights • ca. 70 m² Wohnfläche mit offener, heller Raumaufteilung • ca. 70 m² Garten mit Pool (ca. 3 × 2,5 m), automatischer Filteranlage & eleganter Steinverkleidung • Süd-West-Ausrichtung – Sonne bis in die Abendstunden • Eckwohnung • Moderne Ausstattung: • Küche mit hochwertigen Bosch-Markengeräten (Ceranfeld, Backofen, Geschirrspüler) • Bad mit Doppelwaschtisch aus Stein, Wanne und Dusche • Echtholzböden, harmonische Farbgestaltung & stilvolles Interieur • Begehbare Garderobe / Ankleide (ehem. Kinderzimmer) • Tiefgaragenplatz im Eigentum enthalten • Abstellraum (7,9 m²) & Kellerabteil • Lärchenholz-Zaun & gepflegter Garten • Neuwertiger Zustand – Erstbezug 2022 ️ Technische Daten • Heizung: Pellets-Zentralheizung (Fußbodenheizung, einzeln regelbar) • Warmwasser: zentral mit Heizungsunterstützung • Lüftung: Abluftanlage mit Erdluftwärmetauscher • Fenster: 3-fach verglast (Uw 0,89 W/m²K, ACTUAL Matrix) • Energiekennzahlen: • HWB: 28,9 kWh/m²a → Klasse B • fGEE: 0,63 → Klasse A++ • Bauweise: Massivbau mit Vollwärmeschutz • Energieausweis erstellt am: 23.03.2021 Lage Ruhige, gepflegte Neubausiedlung in Palting / Neckreith, direkt an der Grenze zu Perwang am Grabensee. Die Seen Mattsee, Grabensee und Obertrumer See sind in wenigen Minuten erreichbar. Nahversorger, Kindergarten, Schulen und Busverbindung befinden sich in unmittelbarer Nähe. Salzburg Stadt: ca. 30 Minuten Fahrzeit.... [Mehr]

#Ferienwohnung #Balkon #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Hochwertiger Wohngenuss mit Seeblick – exklusives Wohnen am Südufer des Mattsees. Wohnen, wo andere Urlaub machen. Dieser Juwel verbindet modernes Interieur mit einer einzigartigen Lage in der idyllischen Salzburger Seenlandschaft. Ruhig, am leicht ansteigenden Hang des Südufers des Mattsees gelegen, eröffnet sich ein unverbauter Blick über den blauen Mattsee inklusive Schloss Mattsee und das angrenzende Grünland. Die ruhige Wohnlage (5 Wohneinheiten) bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und Erholung. Gleichzeitig ist der Ortskern nur wenige Gehminuten (ca. 350m) entfernt. Die einzigartige Verbindung aus Seeblick, Ruhe, Natur und Zentrumsnähe macht diese Lage zu etwas ganz Exklusivem. Die Wohnung überzeugt durch ihre helle und lichtdurchflutete Gestaltung sowie ein einladendes großzügiges und weitläufiges Raumgefühl. Ein besonderes Highlight ist der große Balkon mit herrlichem Blick auf den Mattsee. Hier lässt sich der Blick auf den See zu jeder Tageszeit genießen – ob beim Frühstück, bei einem Kaffee am Nachmittag oder bei entspannten Abendstunden. Ausstattung & Highlights: • Hochwertige und moderne Ausstattung • Helle, lichtdurchflutete Räume • Großzügiges und weitläufiges Wohngefühl • Moderne Einbauküche nach Maß, Granitarbeitsfläche und -rückwand • Hochwertige Böden (geölter Natureichenparkett, Feinsteinzeug) • Fußbodenheizung • Permanente Raumlüftung • Walk-In-Dusche • Gäste-WC • 1 offener Tiefgaragenstellplatz • Zusätzliche Besucherparkplätze vorhanden Mattsee bietet: • Lebendige Infrastruktur • Kulturzentrum (z.B. Diabellisommer, Veranstaltungen ganzjährig im Porsche-Fahrtraum und im Ortszentrum) • Strandbad • Naturpark Buchberg / Wanderzentrum mit Blick auf 120 Gipfel • Radfahrgebiet des Salzburger Seenlandes • Golfplatz in Pischelsdorf • Stadt Salzburg und die Festspiele in 20 km Entfernung • Gute öffentliche Verkehrsanbindung Tiefgaragenstellplatz (offen): EUR 25.000,00 Kein Zweitwohnsitz Kein Makler... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #ruhig

Zuhause am See Einfamilienhaus · Badeplatz · Wald Mattsee · Salzburger Seenland Hier beginnt der Tag mit Blick auf den Obertrumer See und endet mit spektakulären Sonnenuntergängen über dem Wasser. Ein Ort mit Tiefe Es gibt Orte, die man nicht erklären muss. Man spürt sie. Dieses Haus in Mattsee ist ein solcher Ort. Eingebettet zwischen Wald und Wasser, in ruhiger Sackgassenlage, begleitet vom Lauf der Sonne und dem Wechsel der Jahreszeiten, entfaltet sich hier eine Lebensqualität, die selten geworden ist. Die Lage – ein leiser Luxus Im wunderschönen Salzburger Seenland, gut zwanzig Fahrminuten nördlich der Stadt Salzburg, liegt Mattsee – ein Ort, der Naturverbundenheit und Lebensqualität auf besondere Weise vereint. Das Haus befindet sich zentral und dennoch ruhig, am Fuße des bewaldeten Wartsteins in einer Sackgasse. Die Süd-West-Ausrichtung schenkt ganztägig Sonne, Weitblicke und eindrucksvolle Abendstimmungen über dem Obertrumer See. Architektur, die atmet Das 2014 errichtete Einfamilienhaus wurde vom Architekten geplant und konsequent ökologisch umgesetzt. Stilrichtung geradlinig. Die Holzriegelbauweise, gedämmt mit Zellulose und Thermohanf, kombiniert mit Lehmbauplatten, Lehmputz und Lehmfarben, schafft ein angenehm natürliches Raumklima, das man spürt. Rund elf Tonnen Lehm im Haus wirken als natürlicher Speicher – wohlig warm im Winter, angenehm kühl im Sommer. Das Ergebnis ist ein Haus mit außergewöhnlich niedrigen Betriebskosten und hoher energetischer Qualität. Technische Ausstattung: • Betonkernaktivierung • durchgängige Fußbodenheizung • Luftwärmepumpe (Innenanlage/Stiebel Eltron) • Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung • Photovoltaikanlage 5 k Wp Innenräume – Ruhe, Licht und hochwertiges Interieur Der Wohnraum öffnet sich zur Landschaft und lässt den Blick über den See schweifen – ein Wohngefühl, das jeden Tag aufs Neue begeistert. Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Verglasung, Raffstores und Insektenschutz sorgen für Komfort. • Admonter Landhausdielen Eiche, gebürstet und geölt • Decken aus weiß lasierten Fichte-3-Schicht-Platten, geölt, - (EG: Raumhöhe 2,6m) • italienische Feinsteinfliesen • maßgefertigte Tischlerküche mit Miele-Geräten und Marmorplatte • hochwertige, flächenbündige und überhohe DANA-Innentüren Die Innenräume wurden so gestaltet, dass Ruhe, Licht und Natur im Mittelpunkt stehen. Die Kombination aus See, Natur, Architektur und Ruhe schafft eine Atmosphäre, die selten zu finden ist. Außenräume – Leben im Grünen Terrasse und ein überdachter Freisitz mit Innenhof-Feeling gehen fließend in den liebevoll angelegten Garten über. Baumbestand, Hainbuchenhecke und vollständige Einfriedung schaffen Privatsphäre. Weitere Highlights: • Dachterrasse (Sauna mit Seeblick möglich) • Gewächshaus • Werkstatt und Lager • Doppelcarport • Retentionsbecken für Regenwasser Der liebevoll angelegte Garten mit gepflastertem Weg und viel Naturstein. Der See fasziniert zu jeder Jahreszeit. Ein Stück Seeufer im Eigentum – ein seltenes Privileg Das Trumer Seenland ist bekannt für seine hervorragende Wasserqualität, Segelmöglichkeiten und seine besonders ruhige Atmosphäre. Der private Badeplatz (ca. 110 m²), nur eine Gehminute vom Haus entfernt, macht in Kombination mit dem Wohnhaus dieses Immobilienangebot zu einem Highlight. Ein seltener Luxus: Schwimmen, Verweilen, Essen am Wasser – der See wird Teil des Alltags. Zusätzliche Waldparzelle im Eigentum Sie haben schon immer mit dem Gedanken gespielt, einen kleinen Forst zu besitzen oder als Imker ihre eigenen Bienenstöcke zu betreuen? Kein Problem. Auch eine ca. 1.175 m² große Waldparzelle in unmittelbarer Nähe zum Wohnhaus und Badeplatz ist in diesem Rechtsgeschäft inkludiert. Bis 1988 war ein Teil davon sogar als Bauparzelle gewidmet. Eckdaten Einfamilienhaus Baujahr 2014 ca. 540 m² Grundstücksfläche ca. 140 m² Wohnfläche 2 Vollgeschosse Energiekennzahlen: HWB 21 kWh/m²a fGEE 0,47 Seegrundstück ca. 110 m² Grundstücksfläche, keine Bebauung möglich Waldparzelle ca. 1.175 m² Grundstücksfläche, Widmung Wald Kaufpreis: gesamt € 1.880.000,– Der Verkauf erfolgt aufgrund persönlicher Veränderungen und wird ausschließlich privat abgewickelt. Kontakt Mag. Elisabeth Wasserbauer und Gerold Pointner Mobil: [Telefonnummer entfernt] Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Wir bedanken uns für Ihr Interesse und freuen uns auf ein persönliches Gespräch. Auf Wunsch und näherem Interesse werden Grundrisspläne, Grundbuchsauszüge, Flächenwidmungspläne und weitere Detailauskünfte gerne digital zugesendet. Die Bilder entstammen aus einer Sammlung der letzten Jahre und können geringfügig abweichen. Dieses Angebot ist nur für Sie und nicht für eine Weitergabe an Dritte bestimmt. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Eine Zwischenverwertung bleibt vorbehalten. Die angegebenen Informationen und Angaben sind nach bestem Wissen erstellt und sind ohne Gewähr.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Seezugang #hell #ruhig

Lassen Sie sich von uns eine Küche schenken. Im Rahmen einer zeitlich befristeten Aktion erhalten Sie beim Kauf einer Wohnung im Projekt Diabelli - Wohnen am Mattsee eine hochwertige Tischlerküche im Wert von € 25.000,- . Die Küche wird individuell geplant und in Tischlerqualität umgesetzt - abgestimmt auf Ihre Wohnung und Ihre Bedürfnisse. Gültig bei Kauf bis 31. August 2026 . *Gülitig für alle Wohnungen des Projekts "Diabelli" ab 55 m² Wohnfläche Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Seezugang in Mattsee - Erstbezug Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der malerischen Gemeinde Mattsee in Salzburg. Diese großzügige Etagenwohnung im Erstbezug befindet sich im 1. Obergeschoss eines neu errichteten Wohnhauses und bietet auf rund 102 m² modernen Wohnkomfort in ruhiger Lage - mit direktem Zugang zum See. Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene, helle Zimmer, die viel Platz für individuelle Wohnideen bieten - ideal für Paare, junge Familien oder alle, die mehr Raum für sich und ihre Hobbys suchen. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den großzügigen Balkon mit Nord-Westausrichtung, wo Sie die Abendsonne genießen können. Sie erreichen den Mattsee in wenigen Schritten - perfekt für entspannte Stunden am Wasser. Die Ausstattung der Wohnung überzeugt durch hochwertige Parkett- und Fliesenböden, eine angenehme Fußbodenheizung sowie ein modernes Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche. Ein Aufzug bringt Sie bequem direkt von der Tiefgarage bis vor Ihre Wohnungstür. Die Lage bietet eine sehr gute Infrastruktur: Ärzte, Apotheke, Kindergarten, Schulen, Supermärkte und eine Bäckerei sind schnell erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend - eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin - diese Wohnung verbindet Qualität, Ruhe und naturnahes Wohnen in Bestlage. Lage: Mattsee. Natur im Dreiklang. Der malerische Mattsee liegt mitten im Salzburger Land, wo sich die Schönheit der Natur in einer Komposition aus drei Landschaften verdichtet. Die Wohnlage besticht durch dichte Wälder und klares Wasser. Von hier aus erreichen Sie auch schnell einige der schönsten Berge Salzburgs. Erkunden Sie die Wälder rund um den Mattsee auf ausgedehnten Spaziergängen oder erkunden Sie die schöne Festspielstadt Salzburg welche in nur 20 Minuten Fahrzeit zu erreichen ist.... [Mehr]