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#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Dieses solide Einfamilienhaus (Bj. 1976) auf einem 842 m² großen Süd-Grundstück bietet rund 170 m² Wohnfläche für Familien. Es wurde laufend instand gehalten (Pool-Renovierung 2021, neuer Sommergarten 2023). Gleichzeitig bietet das Haus noch Potenzial zur Selbstverwirklichung, da speziell im Erdgeschoß noch Renovierungsarbeiten ausstehen. Raumaufteilung: EG: Wohnzimmer, offener Essbereich, separates Esszimmer, Küche, Bad, WC, Vorraum. OG: Elternschlafzimmer, 2 Kinderzimmer, begehbarer Schrankraum, Bad, WC. Keller: Vollunterkellert mit Lagerflächen und einem gemütlich adaptierten Raum mit Kamin. Außenbereich & Extras: Sonniger Süd-Garten mit Pool & Sommergarten. Hausbrunnen zur kostensparenden Gartenbewässerung. Große Garage (ca. 64 m²): 1 Pkw-Stellplatz, Werkstatt, Montagegrube, Räucherofen und Dachboden-Stauraum. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - Großzügiges Familienhaus mit ca. 170 m² Wohnfläche - Weitläufiges Grundstück mit 842 m² - Vier Dieses solide Einfamilienhaus (Bj. 1976) auf einem 842 m² großen Süd-Grundstück bietet rund 170 m² Wohnfläche für Familien. Es wurde laufend instand gehalten (Pool-Renovierung 2021, neuer Sommergarten 2023). Gleichzeitig bietet das Haus noch Potenzial zur Selbstverwirklichung, da speziell im Erdgeschoß noch Renovierungsarbeiten ausstehen. Raumaufteilung: EG: Wohnzimmer, offener Essbereich, separates Esszimmer, Küche, Bad, WC, Vorraum. OG: Elternschlafzimmer, 2 Kinderzimmer, begehbarer Schrankraum, Bad, WC. Keller: Vollunterkellert mit Lagerflächen und einem gemütlich adaptierten Raum mit Kamin. Außenbereich & Extras: Sonniger Süd-Garten mit Pool & Sommergarten. Hausbrunnen zur kostensparenden Gartenbewässerung. Große Garage (ca. 64 m²): 1 Pkw-Stellplatz, Werkstatt, Montagegrube, Räucherofen und Dachboden-Stauraum. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - Großzügiges Familienhaus mit ca. 170 m² Wohnfläche - Weitläufiges Grundstück mit 842 m² - Vier Schlafzimmer auf mehreren Ebenen - Gemütlicher Kamin im Wohnbereich und im Keller - Vollunterkellert mit vielseitiger Nutzung - Großzügige Garage (64 m²) mit Werkstatt, Räucherofen und Montagegrube - Eigener Brunnen zur kostensparenden Gartenbewässerung - Pool (2021 renoviert) und sonniger Garten - Neue Terrasse mit Sommergarten (2023) - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation Lage: Die Immobilie befindet sich in ruhiger, naturnaher Lage im Ortsteil Hart in Winklarn (Bezirk Amstetten). Die Umgebung zeichnet sich durch ihre hohe Lebensqualität aus und bietet eine gelungene Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Infrastruktur. Grünflächen, Wälder und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten rasch erreichbar, was den Standort besonders für Familien attraktiv macht. Eine gute Verkehrsanbindung sorgt zudem für eine unkomplizierte Erreichbarkeit der umliegenden Städte.... [Mehr]

#Werkstatt #Balkon #Keller #Terrasse

Das im Jahr 1928 in Massivbauweise errichtete Stadthaus befindet sich auf einem ca. 584 m² großen Grundstück mit der Widmung Bauland-Wohngebiet. Es verfügt über 2 Wohneinheiten, im Erdgeschoss und Obergeschoss, sowie ein ausgebautes Zimmer im Dachgeschoss. Die beiden Einheiten besitzen eine Wohnfläche von ca. 78 m² im Erdgeschoss und ca. 74 m² im Obergeschoss. Das ausgebaute Zimmer im Dachgeschoss verfügt über eine Fläche von ca. 14 m². Die Terrasse im Erdgeschoss sowie der Balkon im Obergeschoss, bieten zusätzlichen Raum für erholsame Stunden im Freien. Verwirklichen Sie Ihre kreativen Ideen! Das Haus punktet mit einem gemütlichen Flair und besitzt viel Potenzial, mit handwerklichem Einsatz, nach eigenen Vorstellungen saniert, renoviert und modernisiert zu werden. Zusätzlichen Stauraum bietet das Kellergeschoss mit ca. 60 m² Nutzfläche sowie ein nachträglich ergänzter Einstellraum mit ca. 22 m². Beheizt wird das Gebäude mittels einer Gasheizung, die Warmwasseraufbereitung erfolgt elektrisch. Die Liegenschaft ist an die örtliche Ortswasser- und Kanalleitung angeschlossen. Bei Zu- oder Umbauarbeiten am Objekt werden möglicherweise Ergänzungsabgaben fällig. Beziehbar: nach Absprache! Raumaufteilung: Erdgeschoss: Vorraum, Küche, Wohnbereich, Zimmer, Kabinett, Bad/WC, WC, Speis Obergeschoss: Vorraum, Küche, Wohnzimmer, 2 Zimmer, Kabinett, WC, Bad Dachgeschoss: 1 Zimmer Keller: Vorraum, Waschküche/Heizung, 1 Kellerraum, Werkstatt, Einstellraum Kaufpreis: € 264.000,-... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Die Kurzinformation für eilige Leser: Doppelhaushälfte Erstbezug Schlüsselfertige Übergabe Nutzfläche lt. Plan rund 184,60 m² inkl. Technikraum Erdgeschoß ca. 68,83 m2 : 40,69 m2 großer Wohn-Ess-Küchenbereich mit Ausgang auf die 18 m2 Terrasse und kleiner Garten, 10,50m2 Arbeitszimmer, 3,61m2 WC mit Dusche, 9,57m2 Vorzimmer und 4,46m2 Technikraum. Obergeschoß ca.65,82 m2 : 1 Elternschlafzimmer mit Schrankraum 17,01 m2, 2 Schlafzimmer je ca. 14 m2 , Vorzimmer, Bad 11,5m2 und WC 2,5m2, Galerie 5,83m2Vorgarten und kleiner Garten mit Terrasse Austria Email - Luftwärmepumpe Fliesen und Eichenholzdielen Bödenelektrische Raffstores2 Garagen 49,96 m2INFO Fotos: Die Holzböden sind zur Zeit nur im Haus 1 verlegt, die Bilder mit Holzböden sind vom Haus 1, aber es kommen die selben Böden in alle Häuser! Im Erdgeschoss präsentiert sich der große Wohn-Essbereich mit offener Küche als einladender Treffpunkt für Freunde und die ganze Familie. Im Obergeschoss erwartet Sie das neue Elternschlafzimmer mit begehbaren Schrankraum, 2 Kinderzimmer sowie ein schönes Bad Dusche WCBeheizt wird dieses Ziegelmassivhaus mit einer energiesparenden Luftwärmepumpe / Fußbodenheizung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #Halle #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse

Bei der gegenständlichen Liegenschaft handelt es sich um eine 2024 neu errichtete Betriebsliegenschaft mit Produktionshalle und Büro. Die genaue Raumanordnung ergibt sich aus den beigelegten Raumplänen. Die Betriebsimmobilie überzeugt durch einen technisch erstklassigen, modernen Ausstattungsstandard und eine durchdachte Infrastruktur, die höchsten Ansprüchen an Funktionalität und Effizienz gerecht wird. Eine leistungsfähige Photovoltaikanlage sowie optimal und weitere technische Installationen sorgen für einen reibungslosen Betriebsablauf und beste Voraussetzungen für eine zukunftsorientierte Nutzung. Bautechnik Baujahr Oktober 2024 (Erstbezug) Terrasse Betonpflastersteine, Feinsteinzeug Außenwände 38 cm Ziegel/Vollwärmeschutz (Büro) Stahlkonstruktion/Sandwichpaneele (Halle) Innenwände Ziegel Dachdeckung Flachdach mit Folie und Kiesbeschüttung (Bürogebäude) Flachdach, Metallblech, Sandwichpaneele mit entsprechenden, wie im Plan installierten, Lichtkuppeln und Lichtbändern eingezeichnet (Halle) Dachrinnen Alu beschichtet Dachalter 2024 Decken Massivdecken Fenster PVC-Fenster mit Isolierglas, Dreifachverglasung, Außenaluschale bei sämtlichen Fensteröffnungen Beschattungssystem mit Netzrollo (Büro und Produktionshalle) Fensteralter 2024 Innentüren teilweise Holz, teilweise Glas Heizung Luftwärmepumpe (drei Stück) Fußbodenheizung (im gesamten Industriebetonbereich und im gesamten Bürobereich) Heizungsalter 2024 Energieausweis 52,8 kWh/(m²a) (Halle) 87,2 kWh/(m²a) (Büro) Sonstiges zusätzlich im Bürotrakt Deckenkühlung und Büroraumlüftung PV Anlage 80 k Wp am Dach Raumaufteilung Halle (Hallenkran mit 5 Tonnen über die gesamte Hallenlänge und die Hallenbreite; Außenwandbereich: drei Seiten – Energiekanal) Halle/Industriebetonboden (Sektionaltor) - Raumhöhe ca. 8,00 m Technikraum/Feinsteinzeug (Luftwärmepumpe (drei Stück), Warmwasserboiler, Druckausgleichsgefäß, Kühlanlage für die Deckenkühlung, Kompressor für die Pressluft, Wohnraumbelüftung, Technik für PV Aufdachanlage 80 k Wp, Elektronik, Server) Bürotrakt ERDGESCHOSSEingangsbereich, Aula/Fliesen Archiv/Fliesen Abstellraum unter Stiegenaufgang/Fliesen Gäste-WC/Fliesen an Wand (bis ca. 1,40 m hoch) und Boden (Handwaschbecken, Pissoir, WC) Aufenthaltsraum mit Küche/Fliesen (Ausgang auf die Terrasse) Damen-WC/Fliesen an Wand (teilweise bis ca. 1,40 m hoch) und Boden (Handwaschbecken, WC Gardarobenraum1/Fliesen (Duschecke) Herren-WC/Fliesen an Wand (teilweise bis ca. 1,40 m hoch) und Boden (Handwaschbecken, Pissoir, WC) Gardarobenraum2/Fliesen, teilweise Wandfliesen (Dusche) über Betonstiege mit Eichenholzstufen und- Auftritten ins Obergeschoss OBERGESCHOSSBüro-Geschäftsleitung/Holzdielenparkett Gang/Holzdielenparkett Sekretariat/Holzdielenparkett WC/Fliesen, teilweise Wandfliesen (Handwaschbecken, WC) Teeküche mit Bar bzw. Einbauküche/Holzdielenparkett Besprechungsrau/Holzdielenparkett Büro/Holzdielenparkett Außenanlagen Zufahrt und Parkplatz/asphaltiert Rest/Wiese Einfahrtsbereich mit Schranken Bepflanzung mit Bäumen und Ziersträucher Halle Einfahrt und Parkplatz/asphaltiert Vordachbereich/Industriebetonboden Bürotraktüberdachter Eingangsbereich/Betonboden überdachter Parkplatzbereich für zwei PKW/asphaltiert (zwei Ladestationen) Parkplatz für neun Fahrzeuge, für zwei Ladestationen – Ladegerät Terrasse/Betonpflastersteine (EG, Bürotrakt) Terrasse/Feinsteinzeug (Option für Bürovergrößerung, von Gang auf begehbar) - (OG, Bürotrakt) Aufschließung Kanalanschluss Ortswasseranschluss Stromanschluss Glasfaserkabel Widmung Bauland Betriebsgebiete Finanzen - Kosten Kaufpreis: € 2.150.000,00 netto ohne Ust. Jahresnettomiete: € 108.000,00Vermittlungsprovision Der guten Ordnung halber bemerken wir, dass eine Vermittlungsprovision nur im Falle einer Kaufeinigung zu zahlen ist und verweisen auf das beigelegte Merkblatt § 30 b Konsumentenschutzgesetz. Wir danken für Ihr Interesse und nehmen uns gerne für Sie Zeit! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <1.000m Flughafen <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Diese moderne Doppelhaushälfte in Amstetten überzeugt mit zeitgemäßer Architektur, durchdachter Raumaufteilung und einer besonders ruhigen und dennoch zentralen Wohnlage. Auf rund 129 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, bietet das Haus insgesamt fünf Zimmer und damit ideale Voraussetzungen für Familien oder alle, die großzügiges Wohnen mit klaren Strukturen schätzen. Vier Schlafzimmer ermöglichen flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Das Herzstück des Hauses bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich, der durch die südliche Ausrichtung der Terrasse angenehm lichtdurchflutet ist und eine freundliche Wohnatmosphäre schafft. Die offene Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und unterstreicht das moderne Wohnkonzept. Ein modernes Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC ergänzen das Raumangebot sinnvoll und erhöhen den Wohnkomfort im Alltag. Zusätzlich steht eine Garage zur Verfügung, die praktischen Komfort und sicheren Stellplatz bietet. Das Gebäude wurde in massiver Ziegelbauweise mit hochwertiger Dämmung errichtet und wird im schlüsselfertigen Zustand angeboten. Das Grundstück umfasst ca. 320 m² und bietet ausreichend Platz für Freizeit, Garten und Erholung. Die Gartennutzung ist gegeben und schafft zusätzlichen Raum für entspannte Stunden im Freien. Die Immobilie ist sofort verfügbar und punktet neben ihrer Qualität vor allem durch die gefragte Lage in Amstetten mit sehr guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Eine wertbeständige Gelegenheit für alle, die Neubaukomfort, Ruhe und ein überzeugendes Preis-Leistungs-Verhältnis in Einklang bringen möchten. Überzeugen Sie sich am besten selbst vor Ort, gerne vereinbaren wir Ihnen einen unverbindlichen Besichtigungstermin.... [Mehr]

#Büro #Doppelhaus #Einfamilienhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Erleben Sie modernen Wohnkomfort in einem erstklassigen Einfamilienhaus in Amstetten, das mit seiner hochwertigen Ausstattung, der durchdachten Raumaufteilung und der ruhigen Lage überzeugt. Das Haus bietet auf ca. 129 m² Wohnfläche sowie ca. 187 m² Nutzfläche ein stilvolles Zuhause für Familien. Besonders hervorzuheben sind die großzügige Doppelgarage mit ca. 48 m² sowie ein zusätzlicher Geräteraum, die den praktischen Nutzen des Hauses optimal ergänzen. Die sehr ruhige Lage macht dieses Einfamilienhaus zu einem idealen Rückzugsort mit hoher Lebensqualität. Dank der guten Infrastruktur in Amstetten genießen Sie zudem eine attraktive Wohnlage mit bester Anbindung. Auf einem Grundstück mit ca. 320 m² erstreckt sich das Einfamilienhaus über zwei Etagen und verfügt über insgesamt fünf Zimmer, darunter vier Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Der offene Wohnbereich schafft gemeinsam mit dem sonnigen, südseitig ausgerichteten Balkon bzw. der Terrasse ein helles und einladendes Wohnambiente. Das massiv in Ziegelbauweise errichtete Haus befindet sich im Schlüsselfertigem Zustand und die hochwertige Dämmung unterstreicht den hohen Qualitätsanspruch dieser Immobilie und sorgt für zeitgemäßen Wohnkomfort. Die Immobilie ist ab sofort verfügbar und stellt eine hervorragende Gelegenheit dar, in ein modernes Zuhause mit viel Potenzial zu investieren. Exquisites Einfamilienhaus in bester Lage von Amstetten Willkommen in einer der begehrtesten Wohnlagen Amstettens, die durch ihre ruhige und attraktive Atmosphäre sowie hervorragende Infrastruktur besticht. Diese exquisite Doppelhaushälfte bietet Ihnen: - Optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: - Nur 120 Meter zur nächsten Bushaltestelle für hohe Mobilität - Familienfreundlichkeit: - Bildungseinrichtungen in unmittelbarer Nähe - Kindergarten: 1 Kilometer - Volksschule: 2,2 Kilometer - Gymnasium: 1,94 Kilometer - Einkaufsmöglichkeiten - Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in nur 2,61 Kilometern Entfernung - Perfekt für Pendler - Autobahnauffahrt in 3,84 Kilometern für ideale Verbindungen - Zentrale Lage - Die Innenstadt von Amstetten ist in etwa 5 Minuten erreichbar Diese Lage vereint naturnahes Wohnen mit der Nähe zu wichtigen Einrichtungen und bietet eine perfekte Balance für komfortables Leben. Highlights: *Erstbezug *Moderner Neubau *Doppelgarage *Praktische Raumaufteilung *2 Bader (EG+OG) *2 WC? s *Großes Wohn/Esszimmer *Anschlüsse für Kücheninsel *Ein Schlafzimmer/Büro im EG *3 Schlafzimmer, Bad mit Wanne und Dusche und separates WC im OG *Große Terrasse ca. 17 m2 *Kompakter Garten *und vieles mehr? Provision: Alle Angaben in diesem Dokument sind ohne Gewähr. Alle Preisangaben verstehen sich ohne Nebenkosten. Für die Vermittlung der Immobilie verrechnen wir Ihnen beim Erwerb 3% vom Kaufpreis zzgl. USt... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Diese moderne, helle Wohnung befindet sich im 8. Obergeschoss in zentraler Lage von Amstetten. Mit einer Wohnfläche von ca. 82 m² bietet sie ein durchdachtes Raumkonzept und ein angenehmes Wohnambiente mit schönem Ausblick. Die Wohnung verfügt über zwei großzügige Schlafzimmer, einen hellen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Loggia (ca. 6,69 m²), die mit einer Markise ausgestattet ist und zum Entspannen im Freien einlädt. Die Küche ist modern gestaltet und fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein – ideal für alle, die Komfort und Stil schätzen. Das gesamte Wohnhaus wurde umfassend generalsaniert, wodurch ein zeitgemäßes Wohngefühl mit gepflegter Atmosphäre entsteht. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum, und ein PKW-Stellplatz ist selbstverständlich vorhanden. Ausstattung & Highlights: ca. 82 m² Wohnfläche8. Obergeschoss Loggia (ca. 6,69 m²) 2 Schlafzimmermodernes Wohn-/Esszimmer Moderne offene Küche mit hochwertiger Ausstattung Kellerabteil vorhanden PKW-Stellplatz inklusive2 Lifte im Haus Zentrale Lage in Amstetten mit sehr guter Infrastruktur Kontaktieren Sie mich bei Interesse für weitere Details und eine persönliche Besichtigung – Ich freue mich auf Ihre Anfrage und ersuche Sie um Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten über das verwendete Internetportal. Patrick Theuer MBA[Telefonnummer entfernt][E-Mail-Adresse entfernt]... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Die Kurzinformation für eilige Leser: Einfamilienhaus Erstbezug Schlüsselfertige Übergabe Nutzfläche lt. Plan rund 131,13 m² inkl. Technikraum, + Geräteraum 9,59 m2Erdgeschoß ca. 70,05 m2 : 41,97 m2 großer Wohn-Ess-Küchenbereich mit Ausgang auf die 20,94 m2 Terrasse und einen kleiner Garten, 10,44m2 Arbeitszimmer, 3,61m2 WC mit Dusche, 9,57m2 Vorzimmer und 4,46m2 Technikraum. Obergeschoß ca.61,07 m2 : 1 Elternschlafzimmer 11,18m2 mit Schrankraum 8,30 m2, 2 Schlafzimmer je ca. 13 m2 , Vorzimmer, Bad 8,53 m2 und WC 2,3m2, Galerie 4,65 m2Vorgarten und kleiner Garten mit Terrasse Austria Email - Luftwärmepumpe Fliesen und Eichenholzdielen Bödenelektrische Raffstores Eingang/Durchgang überdacht 11 m22 Garagen 48,25 m2Der großzügige Wohn-Essbereich mit offener Küche bildet das Herzstück des Hauses und überzeugt durch helle Räume sowie direkten Zugang zur Sonnenterrasse und dem privaten Garten. Im Obergeschoss erwarten Sie: Elternschlafzimmer mit begehbarem Schrankraum2 große Kinderzimmer Modernes Badezimmer mit Dusche & WCHighlights: Luftwärmepumpe & Fußbodenheizung Große Fensterflächen – lichtdurchflutete Räume Hochwertige Ausstattung Ruhige, familienfreundliche Lage Aktuell stehen noch 2 Doppelhaushälften und 1 Einfamilienhaus zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #hell

Sanierter Erstbezug mit Balkon, toller Aussicht und hervorragender Verkehrsanbindung 5. Obergeschoss | Lift | ca. 90,37 m² Nutzfläche | Balkon | 2 Schlafzimmer | Kellerabteil | bestandsfrei Diese großzügige und besonders helle Wohnung präsentiert sich nach umfassender Sanierung als Erstbezug und bietet auf ca. 90,37 m² Nutzfläche eine durchdachte Raumaufteilung mit viel Platz für Paare, Familien oder auch zur Eigennutzung. Die Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses, welches bereits vor einigen Jahren thermisch saniert wurde. Ein Lift sorgt für einen bequemen Zugang zur Wohnung. Ein besonderes Highlight ist das großzügige, südseitig ausgerichtete Wohnzimmer. Durch die Ausrichtung und die großen Fensterflächen ist der Raum ausgesprochen hell und freundlich. Gleichzeitig eröffnet sich eine schöne Aussicht, die der Wohnung eine besondere Wohnqualität verleiht. Vom Wohnbereich gelangt man auf den zugehörigen Balkon, der zusätzlichen Freiraum im Alltag bietet. Die Wohnung ist bestandsfrei und kann daher unmittelbar vom neuen Eigentümer selbst genutzt werden. Aufgrund der Größe und Raumaufteilung eignet sie sich insbesondere auch hervorragend für eine Jungfamilie. Raumaufteilung •großzügiger Vorraum •Abstellraum •separates WC •neuwertige Küche •großes, südseitig ausgerichtetes Wohnzimmer •Balkon •Badezimmer •2 Schlafzimmer Die Küche wurde erneuert und präsentiert sich neuwertig. Die Sanierung der Wohnung ermöglicht es dem zukünftigen Eigentümer, ohne größere Adaptierungsarbeiten einzuziehen. Wohnhaus & Allgemeinflächen Die Wohnhausanlage wurde bereits vor einigen Jahren thermisch saniert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Zur Wohnung gehört außerdem ein eigenes Kellerabteil, welches zusätzlichen Stauraum bietet. Besonders hervorzuheben ist die vorhandene Instandhaltungsrücklage. Diese beträgt per 31.12.2026 EUR 132.238,93. Nach aktuellem Stand sind keine größeren Sanierungsmaßnahmen geplant. Ein bestehendes Althaussanierungsdarlehen mit einem aushaftenden Betrag von EUR 1.524,67 per September 2026 ist bereits im Kaufpreis enthalten. Das Darlehen läuft bis 30.06.2027 und wird mit 3,5 % verzinst.... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

Wundervolles Grundstück für Ihr zukünftiges Wohnglück. Größe: ca. 911 m²Kein Bauzwang bzw. keine Bauverpflichtung, also auch als Wertanlage sehr interessant!!!! Aufschließungskosten wurden noch nicht bezahlt Strom-, Wasser- und Kanalanschluss an der Grundgrenze Widmung Bauland Wohngebietes gibt keinen Bebauungsplanfamilienfreundliche und ruhige Wohnlagenur wenige Minuten von Amstetten entfernt Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <2.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <2.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <5.000m Bahnhof <2.000m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro

#Garten #Terrasse #renovierungsbedürftig

Zum Verkauf steht ein Wohn- und Geschäftshaus in sehr zentraler Lage von Amstetten. Die Liegenschaft befindet sich in der Bahnhofstraße 15 und damit direkt im Stadtzentrum. Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Geschäftsfläche mit Schaufenstern zur Bahnhofstraße. Die Fläche bietet sich beispielsweise für ein Geschäft, ein Büro, eine Ordination oder einen Dienstleistungsbetrieb an. In den Obergeschossen sind bereits Wohnräume vorhanden. Im Zuge einer Sanierung können diese neu gestaltet und zu Wohnungen adaptiert werden. Auch der derzeit nicht ausgebaute Dachboden bietet zusätzliche Möglichkeiten. Aufgrund der geänderten baurechtlichen Rahmenbedingungen kann unter anderem die Errichtung einer Penthousewohnung geprüft werden. Im hinteren Teil der Liegenschaft befindet sich ein westlich ausgerichteter Garten. Dieser liegt geschützt im Innenhof und ist trotz der zentralen Lage angenehm ruhig. Das Gebäude ist sanierungsbedürftig, bietet dafür aber viel Spielraum für eine individuelle Neugestaltung. Die Liegenschaft ist daher vor allem für Anleger, Projektentwickler oder Eigennutzer interessant, die das Potenzial einer innerstädtischen Immobilie nutzen möchten.... [Mehr]