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#Einfamilienhaus #Garten #Terrasse #barrierefrei

Schönes Massivbauweise Einfamilienhaus in Gemeinlebarn zu verkaufen. Baujahr 2014 Das Haus verfügt über 3 Schlafzimmern 1 Wohnzimmer mit Essbereich 1 Küche mit Einbaugeräten und ein kleines Speis (derzeit Warmwasser Kombipuffer abgestellt) Des weiteren hat das Haus 1 Abstellraum und einen Wäscheraum. Durchs Wohnzimmer gelangt man auf die überdachte Terrasse. Das Haus hat auch einen Obergeschoss das teils ausgebaut wurde. (ca. 130 m2 Potenzielle Wohnraum) Zentrale Heizung und Warmwasser aufbereitung durch ein Pelletsoffen im Wohnzimmer. (ca.2-2,5 Tonne Verbrauch letzte 2 Winter) Zusätzlich ein Elektroboiler für Sommerzeit Zentrale Satelliten und Netzwerk Anschluß für jedes Zimmer. Behindertengerechte Zugang. Monatlich 66 Euro Betriebskosten (Müll, Kanal Gebühren) Das Haus verfügt ein Schuppenteil ca 30m2 für Garten Werkzeuge oder Brennstoff/Pellets lagerung usw. Für weitere Auskünfte schreiben Sie mir per willhaben oder kontaktieren Sie mich per Whats App.... [Mehr]

3-ZIMMER STADTWOHNUNG IN TRAISMAUER Daten & Fakten ⁃ 74,05 m2 Wohnfläche ⁃ 3 Zimmer ⁃ 2 Schlafzimmer ⁃ 1 Badezimmer inkl. WC ⁃ Einbauküche • Massivbauweise • Laminat und Fliesen • neu und hochwertig renoviert • Zentralheizung mit Fernwärme (Gas) • Altbau 1900, Dachgeschossausbau 1995 • Doppel-/Mehrfachverglasung, Kunststofffenster • Kabel/Satelliten-TV • Heizwärmebedarf 111 kWh/ m2 pro Jahr Diese helle, sehr gepflegte Wohnung im 2. Stockwerk befindet sich in Ortszentrum von Traismauer. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Banken oder Gastronomiebetriebe sind zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar. Diese Wohnung besticht durch die großzügigen Räume. 74 Quadratmeter Wohnfläche bedeuten hier komfortable Raumgrößen. Die Wohnung besitzt ein Wohnzimmer und zwei Schlafzimmer. Das Dachgeschoss wurde 1995 ausgebaut und die Wohnung dabei errichtet. Die Wohnung wurde neu und hochwertig renoviert. Die Wohnräume befinden sich in einem gepflegten Zustand. Beheizt wird die Wohnung mit Fernwärme Gas. Bestehendes Mietverhältnis Die Wohnung ist derzeit vermietet und bietet somit eine attraktive Anlagechance mit laufenden Mieteinnahmen. Mietbeginn: 01.06.2023 Befristung: 5 Jahre Mietende: 31.05.2028 Für Anleger bedeutet das: Sofortige Einnahmen ab dem ersten Tag – ohne Leerstandsrisiko.... [Mehr]

#Büro #Erdgeschoss #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Zum Wohngebäude Das Wohngebäude besticht durch beste Lage innerhalb des Ortes, seine moderne Bauausführung und ein hochwertiges Erscheinungsbild. Das Gebäude verfügt über ein Erdgeschoß und zwei Obergeschoße mit 22 Wohnungen. Alle Wohnungen verfügen über Balkone oder Terrassen, alle Erdgeschoss-Wohnungen haben einen Garten. Zur Wohnanlage gehört auch ein eigener Kinderspielplatz. KFZ Stellplätze sind vorhanden. Lage Traismauer liegt im unteren Traisental in Niederösterreich, 28,14% sind bewaldet. Traismauer befindet sich an der Kremser Schnellstraße (S33) (Teil des Wiener Autobahnringes „Regionenring“) mit den Abfahrten „Traismauer Nord“ und „Traismauer Süd“ sowie seit 2010 mit der Donaubrücke St.Georg und dem Autobahnknoten Traismauer (B 43). Schienenseitig ist die Stadt durch die Tullnerfelder Bahn erschlossen und bietet damit gute Verkehrsanbindung Richtung Tulln, Wien und natürlich St.Pölten. Das Gebäude selbst befindet sich in ruhiger Wohnlagen im Nordosten von Traismauer. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Ärzte und Apotheken sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch für Familien ist diese Lage ideal, denn sowohl eine Schule als auch ein Kindergarten befinden sich in der Nähe. Ihre Einkäufe können Sie bequem in einem Supermarkt und einer Bäckerei erledigen, die ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt sind.**Moderne 3-Zimmerwohnung mit Balkon in attraktiver Wohngegend!** Herzlich willkommen in dieser charmanten 3-Zimmerwohnung im 2. Obergeschoss, die Ihnen ein gemütliches und modernes Wohnambiente bietet. Der gepflegte Eingangsbereich heißt Sie willkommen und bietet ausreichend Platz für eine Garderobe sowie den zentralen Zugang zu allen Räumlichkeiten der Wohnung. Rechts vom Eingangsbereich erwartet Sie ein stilvolles Badezimmer, ausgestattet mit einer Duschbadewanne und einem separaten WC – beide Nassräume sind elegant mit modernen Fliesen versehen. Für zusätzlichen Stauraum sorgt ein praktischer Abstellraum, ideal für nützliche Alltagsgegenstände. Die beiden Schlafräume sind gleich groß, wobei das rechte Zimmer als Master-Bedroom besticht – etwas großzügiger gestaltet. Der zweite Schlafraum eignet sich hervorragend als Büro, perfekt für Ihre Homeoffice-Anforderungen. Im geräumigen Wohn- und Essbereich haben Sie die Möglichkeit, Ihre Traumküche nach Ihrem eigenen Geschmack zu gestalten. Große Fenster sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre, während der helle Parkettboden das Raumgefühl zusätzlich auflockert. Der sonnige, idyllische Balkon lädt dazu ein, den Feierabend zu genießen oder sonntags bei frischem Kaffee im Freien zu frühstücken. **Die Raumaufteilung im Überblick:** • Vorraum • Großes Schlafzimmer • Büro oder weiteres Schlafzimmer • Wohn-Essbereich mit Zugang zum Balkon • Badezimmer • Separates WC • Abstellraum Die Parkplätze kosten 8.000 € pro Stück, und es muss mindestens ein Parkplatz dazu gekauft werden. **Wohnen mit Wohlfühlfaktor!** Diese wunderbare Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 60 m² und dazu noch einen großzügigen Balkon mit ca. 12 m², ideal für entspannte Stunden im Freien. **Übergabe:** Das Objekt kann ab sofort übergeben werden. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin – Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <750m Klinik <500m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <9.250m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.250m Bahnhof <750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Erdgeschoss #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Zum Wohngebäude Das Wohngebäude besticht durch beste Lage innerhalb des Ortes, seine moderne Bauausführung und ein hochwertiges Erscheinungsbild. Das Gebäude verfügt über ein Erdgeschoß und zwei Obergeschoße mit 22 Wohnungen. Alle Wohnungen verfügen über Balkone oder Terrassen, alle Erdgeschoss-Wohnungen haben einen Garten. Zur Wohnanlage gehört auch ein eigener Kinderspielplatz. KFZ Stellplätze sind vorhanden. Lage Traismauer liegt im unteren Traisental in Niederösterreich, 28,14% sind bewaldet. Traismauer befindet sich an der Kremser Schnellstraße (S33) (Teil des Wiener Autobahnringes „Regionenring“) mit den Abfahrten „Traismauer Nord“ und „Traismauer Süd“ sowie seit 2010 mit der Donaubrücke St.Georg und dem Autobahnknoten Traismauer (B 43). Schienenseitig ist die Stadt durch die Tullnerfelder Bahn erschlossen und bietet damit gute Verkehrsanbindung Richtung Tulln, Wien und natürlich St.Pölten. Das Gebäude selbst befindet sich in ruhiger Wohnlagen im Nordosten von Traismauer. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Ärzte und Apotheken sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch für Familien ist diese Lage ideal, denn sowohl eine Schule als auch ein Kindergarten befinden sich in der Nähe. Ihre Einkäufe können Sie bequem in einem Supermarkt und einer Bäckerei erledigen, die ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt sind. Zur Wohnung Die schicke 3-Zimmerwohnung im Erdgeschoss betritt man durch den gepflegten Eingangsbereich, welcher ausreichend Platz für eine Garderobe sowie den zentralen Zugang zu allen Räumlichkeiten der Wohnung bietet. Unmittelbar rechts vom Eingangsbereich befindet sich das Badezimmer mit Duschbadewanne und ein separates WC. Beide Nassräume sind durchgehend mit modernen Fliesen ausgestattet. Ein Abstellraum schafft Stauraum für nützliche Alltagsgegenstände. Die beiden Schlafräume sind ca. gleich groß, wobei sich als Master-Bedroom das rechte auszeichnet, da es eine Spur größer ist. Der zweite Schlafraum bietet sich idealerweise als Büro an, z.B. um Homeoffice zu betreiben. Der Wohn- Essbereich ist mit einer Einbauküche sowie modernen Gerätschaften ausgestattet. Die großen Fenster sorgen für viel Licht im Wohnraum, der helle Parkett lässt den Raum offen und freundlich wirken. Die sonnige, idyllische Terrasse gewährt mitsamt einer Gartenfläche von 45,00m² Ruhe und Erholung und hat eine angenehme Größe für einen geselligen Grillabend. Die Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 65m², zusätzlich ca. 7m² Terrasse und ca. 45m² Garten Die Raumaufteilung ist wie folgt: Vorraum1 größeres Schlafzimmer1 weiteres Schlafzimmer oder Büro Wohn-Essbereich mit Zugang zum Garten Badezimmerseparates WCAbstellraum Die Parkplätze kosten 8.000 € pro Stück, und es muss mindestens ein Parkplatz dazu gekauft werden. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <750m Klinik <500m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <9.250m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.250m Bahnhof <750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert

In Traismauer entstand eine Wohnhausanlage mit 24 Einheiten (Stiege D / E / F) ab 53 m² bis 78 m² Wohnfläche. Die Wohnungen wurden teilweise mit einem Balkon oder Terrasse sowie je einen PKW- Stellplatz und Kellerabteil errichtet. Gaszentralheizung / Radiatoren, Warmwasseraufbereitung mittels Fernwärmespeicher. Aufgrund der geringen Anzahlung eignen sich diese Wohnungen ideal als Startwohnung!... [Mehr]

#Dachgeschoss #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Ein gemütlicher Spaziergang durch die Wein-Pfade, eine Radtour entlang der Donau oder ein Ausflug zu einem der drei Naturbadeseen - wer hier lebt hat alles was das Herz begehrt quasi ums Eck. Ein idealer Ort für Menschen, die die Vorzüge einer Kleinstadt mit den Annehmlichkeiten einer Großstadt verbinden möchten. Neben der Kremser Schnellstraße wurden mit der Errichtung der Donaubrücke günstige infra­strukturelle Voraussetzungen geschaffen, die Traismauer zu einem attraktiven Standort machen. Traismauer, Wiener Straße 66/31Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Dachterrasse in Traismauer. Zur Wohnung gehört ein Einlagerungsraum und ein Autoabstellplatz im Freien. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <675m Klinik <700m Apotheke <950m Kinder & Schulen Schule <625m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <150m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <8.850m Sonstige Bank <725m Geldautomat <725m Post <925m Polizei <875m Verkehr Bus <250m Autobahnanschluss <2.400m Bahnhof <750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten

mtl. Kosten inkl. BK und Stellplätze Familienfreundliche Reihenhäuser mit Eigengarten Miete mit Kaufrecht nach 5 Jahren (Festpreis) Finanzierungsbeitrag EUR 74.408,15 Vorauss. Vorschreibung mon. EUR 1.379,09 Kein Wohnzuschuss möglich... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten

mtl. Kosten inkl. BK und Stellplätze Familienfreundliche Reihenhäuser mit Eigengarten Miete mit Kaufrecht nach 5 Jahren (Festpreis) Finanzierungsbeitrag EUR 75.570,77 voraussichtliche Vorschreibung mon. EUR 1.400,60 Kein Wohnzuschuss möglich... [Mehr]

#Büro #Halle

Teilbare Lagerhalle mit Andockrampen und ebenerdigen Rolltoren in Traismauer zu vermieten! Diese Lagerfläche verfügt über insgesamt ca. 13.251,91m² und teilt sich wie folgt auf: - Lagerhalle 1: ca. 6.052,21m² - Lagerhalle 2: ca. 2.796,13m² - Lagerhalle 3: ca. 4.403,57m² Das Gesamtobjekt verfügt über eine Cross-docking-Möglichkeit und ist mit 11 Andockrampen sowie 2 ebenerdigen Rolltoren ausgestattet. LAGERHALLE 1: - 5 Andockrampen - 2 ebenerdige Rolltore mit ca. 3,50m Breite x 3,20m Höhe - teilweise Deckenstrahler - Hallenhöhe ca. 6,14m bis 9,16m LAGERHALLE 2: - 6 Andockrampen - teilweise Deckenstrahler - Hallenhöhe ca. 5,60m bis 8,30m LAGERHALLE 3: - Anlieferung über Halle 1 und 2 möglich - Hallenhöhe ca. 8m Bei Bedarf ist auch eine Teilung der Flächen möglich. Alle Lagerflächen beziehen den Strom aus eigener Wasserkraft und eine Photovoltaikanlage befindet sich in Planung. Direkt neben den Lagerhallen befindet sich ein neuwertiges und voll unterkellertes Bürohaus, das über eine Gesamtbürofläche von ca. 1.588,47m² verfügt und optional anmietbare Büroflächen nach Ihren Wünschen & Anforderungen bietet. Diese Büroflächen punkten mit einer durchdachten Raumaufteilung und tollen Belichtungsflächen. Darüber hinaus gibt es einen praktischen Eventraum mit Bühne, in welchem sich ideal Veranstaltungen oder Konferenzen durchführen lassen. AUFTEILUNG: - EG: ca. 930,96m² - 1.OG: ca. 330,29m² - 2.OG: ca. 327,22m² Das Kellergeschoß des Bürogebäudes schafft auf ca. 298,35m² ausreichend Lagermöglichkeiten. Für das gesamte Objekt liegt eine Betriebsanlagengenehmigung für Lagerungen bis ca. 6m (je nach Brandlast) vor und die Widmung lautet Industriegebiet. KONDITIONEN: - Hauptmietzins Lager monatl. netto: ? 4,00/m² zzgl. 20% USt - Hauptmietzins Büro monatl. netto: ? 6,50/m² zzgl. 20% USt, optional anmietbar! - Betriebskosten-Akonto monatl. netto: ? 0,75/m² zzgl. 20% USt (exkl. Heizung und Strom) Die monatlichen Kosten für Heizung und Strom werden je nach Verbrauch direkt vom Versorgungsunternehmen abgerechnet. Mietbeginn: nach Vereinbaru... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert #ruhig

TRAISMAUER: STADT, RUHE UND LEBENSQUALITÄT. Nur wenige Gehminuten vom Ortszentrum in Traismauer entfernt, befindet sich dieses Wohnquartier in Toplage mit insgesamt 2 Baukörpern und weitläufigen Grünflächen. In den beiden Wohngebäuden sind 36 geförderte Wohnungen mit je 2 oder 3 Zimmern (59 bis 85 m²) situiert. Allen Wohnungen ist ein Garten, Balkon, Loggia oder Terrasse zugeordnet, so dass ausreichend private Rückzugsmöglichkeiten gegeben sind. Jeder Quadratmeter kann perfekt genutzt werden. Für ausreichend Stauraum in den Einlagerungsräumen ist gesorgt. Das Objekt verfügt zudem über insgesamt 62 PKW-Stellplätze.... [Mehr]

#Büro #Halle

Ebenerdige und teilbare Lagerhalle nahe Bahnhof Traismauer zu vermieten! Diese Lagerfläche verfügt über ca. 550m² und ist um weitere ca. 500m² erweiterbar. Das Lager ist unbeheizt, Gas ist jedoch eingeleitet, und mit einem Rolltor ausgestattet. Direkt angrenzend und mittels automatischem Rolltor verbunden, befindet sich eine weitere Lagerhalle, welche ebenfalls ca. 500m² misst. Einerseits eine breite und mit einem Tor gesicherten Zufahrt zum kompletten Gelände und andererseits die große, asphaltierte Rangierfläche direkt vor dem Gebäude garantieren eine problemlose Anlieferung mit dem LKW. Bei Bedarf stehen am Gelände noch weitere Lagerflächen zur Anmietung zur Verfügung: - Lagerhalle (direkt gegenüber der beschriebenen Halle): ca. 1.850m² und ca. 330m² 3-geschoßiger Bürotrakt - Lagerhalle 2 (durch ein automatisches Rolltor mit Lagerhalle 1 verbunden): ca. 500m² KONDITIONEN: - Hauptmietzins Lager monatl. netto: ? 4,00/m² zzgl. 20% USt - Hauptmietzins Büro monatl. netto: ? 5,50/m² zzgl. 20% USt - Betriebskosten-Akonto monatl. netto: ? 0,75/m² zzgl. 20% USt (exkl. Heizung und Strom) Die monatlichen Kosten für Heizung und Strom werden je nach Verbrauch direkt vom Versorgungsunternehmen abgerechnet. Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Widmung: Industriegebiet Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Für sämtliche behördliche Genehmigungen und Auflagen hat der Mieter selbst Sorge zu tragen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. zur Zahlung fällig. Information zum Datenschutz unter www.nextimmobilien.at/datenschutz Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Klinik <1.000m Apotheke <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Nahversorgung... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert

In Traismauer entstand eine Wohnhausanlage mit 24 Einheiten (Stiege D / E / F) ab 53 m² bis 78 m² Wohnfläche. Die Wohnungen wurden teilweise mit einem Balkon oder Terrasse sowie je einen PKW- Stellplatz und Kellerabteil errichtet. Gaszentralheizung / Radiatoren, Warmwasseraufbereitung mittels Fernwärmespeicher. Aufgrund der geringen Anzahlung eignen sich diese Wohnungen ideal als Startwohnung!... [Mehr]