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#WG-geeignet #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

PERFEKTE HARMONIE AUS RUHE & STADTLEBEN Im Stadtteil Pradl entsteht das Neubauprojekt Egerdachstraße in einer angenehm ruhigen Wohnlage und mit modernen 1- bis 4-Zimmer Eigentumswohnungen. Die zukünftigen Bewohner dürfen sich neben einer hochwertigen Ausstattung und der hohen Lagequalität auf zahlreiche Sonnenstunden und einen beeindruckenden Ausblick auf die umliegende Berglandschaft freuen. Das Neubauprojekt umfasst zwei architektonisch verbundene Wohngebäude, die sich mit ihrer zeitlosen, klaren Fassadengestaltung harmonisch in die Umgebung integrieren. Durch die Anordnung der Wohnhäuser entsteht ein ruhiger Innenhof, welcher durch offen angelegte Durchwegungen von der Egerdachstraße und dem angrenzenden Geh- und Fahrradweg zugänglich ist. Der Fahrradweg bietet eine direkte Anbindung an das Stadtzentrum, sodass Universität, Bildungseinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote schnell erreichbar sind. Im Erdgeschoss wird ein Kindergarten realisiert, der das Angebot für Familien optimal ergänzt. Auf Teilen der Dachflächen entstehen großzügige, intensiv bepflanzte Dachgärten, welche gemeinschaftlich genutzt werden können. Die hauseigene Tiefgarage, Kellerabteile und Fahrradabstellplätze runden das moderne Wohnkonzept optimal ab. EINZIGARTIGE KOMBINATION AUS NATUR UND KULTUR Innsbruck begeistert mit einem Freizeitangebot, das keine Wünsche offenlässt. Die lebendige Stadt bietet ein harmonisches Zusammenspiel aus urbanem Leben und alpiner Natur: Im Sommer laden zahlreiche Wander- und Radwege sowie der nahegelegene Inn zu sportlichen Aktivitäten und Erholung ein. Der Winter verwandelt Innsbruck in ein Paradies für Wintersportler, mit erstklassigen Skigebieten, die nur wenige Minuten von der Stadt entfernt liegen. Die Stadt selbst besticht durch ihre kulturelle Vielfalt. Theater, Museen und Galerien bieten ein abwechslungsreiches Programm, während traditionelle Cafés, moderne Restaurants und Bars das Stadtbild prägen und zu geselligen Abenden einladen. Familien profitieren von den vielen Parks, Spielplätzen und Freizeitanlagen, die eine hohe Lebensqualität gewährleisten. Dank dieser einzigartigen Kombination aus Natur und Kultur ist Innsbruck eine Stadt, in der sich Freizeit und Alltag perfekt verbinden lassen. Die Lage an der Egerdachstraße bietet den künftigen Bewohnern einige Vorteile – allen voran die hervorragende Nahversorgung im direkten Umfeld mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten sowie einer attraktiven Anbindung ans öffentliche Verkehrsnetz mit wenigen Gehminuten zur nächsten Tram- bzw. Bushaltestelle. Weitere Wohneinheiten und Projekte finden Sie auf unserer Homepage: www.zima.at... [Mehr]

#Garten #Terrasse

Vermietete Anlegerwohnung in Innsbruck-Wilten Klein in der Fläche. Stark in der Struktur. Klar im Investmentgedanken. Nicht jede Anlegerwohnung muss groß sein. Entscheidend ist, ob sie am Markt funktioniert. Diese ca. 47 m² große Erdgeschosswohnung in der Neuhauserstraße 13 in Innsbruck-Wilten funktioniert, weil Lage, Grundriss, Barrierearmut und Investmentstruktur zusammenpassen. Die Wohnung richtet sich an Anleger, die eine kompakte, gut nutzbare Einheit in einer nachhaltig gefragten Innsbrucker Lage suchen – zur Vermietung, als Wertanlage oder als strategische Ergänzung eines Immobilienportfolios. Die Lage ist dabei kein Nebenargument, sondern der Kern des Investments. Universität, Klinik, Praxen, Westbahnhof, Innenstadt, Nahversorgung und öffentliche Verkehrsanbindung befinden sich in einem Umfeld, das eine breite und stabile Nachfrage nach kompaktem Wohnraum unterstützt. Besonders interessant ist diese Wohnform für Ärzte, Klinikpersonal, Studierende, junge Berufstätige oder Wochenpendler. Die Wohnung selbst ist bewusst kompakt, aber nicht beliebig. Der Grundriss ist durchdacht, die Räume sind hell, große Fensterflächen schaffen eine freundliche Atmosphäre. Die Süd-West-Terrasse mit Gartenbezug erweitert den Wohnwert und macht das Objekt deutlich attraktiver als viele klassische Kleinwohnungen. Auch die Ausstattung unterstützt eine unkomplizierte Vermietbarkeit: barrierefreier Zugang, bodenbündig verflieste Dusche, Küche mit integrierter Waschmaschine und eine kleine Wohnanlage mit insgesamt nur sieben Einheiten. Tiefgaragenabstellplatz und Kellerabteil sind optional vorhanden und können die Vermietbarkeit zusätzlich stärken. Die besondere Investmentqualität liegt zusätzlich in der rechtlichen und wirtschaftlichen Struktur: Der Grundstücksnutzungsanteil wird nicht über einen hohen, steuerlich nicht abschreibbaren Grundanteil im Kaufpreis gebunden, sondern über einen laufenden Baurechtszins transparent abgebildet. Gerade für Investoren kann diese Struktur attraktiv sein, weil sich Kapitalbindung, Kostenlogik und steuerliche Betrachtung anders darstellen als bei einem klassischen Wohnungskauf. Auch das Ende der Laufzeit ist vertraglich geregelt: Nach Ablauf besteht eine fixierte Kaufpreisabdeckung, deren Ermittlung durch unabhängige Gutachter auf Basis einer stichtagsbezogenen Ertragswert-Bewertung erfolgt. Die konkrete Berechnung und die wirtschaftlichen Eckdaten erläutere ich gerne in einem persönlichen Gespräch. Auf Wunsch begleite ich Investoren auch nach dem Ankauf und übernehme die professionelle Vermietungsabwicklung – von der Positionierung am Mietmarkt über die Mietersuche und Bonitätsprüfung bis zur Vertragsvorbereitung und Übergabe. Für Anleger besonders interessant: - ca. 47 m² kompakte, gut nutzbare Wohnfläche - Erdgeschosswohnung mit barrierefreiem Zugang - gefragte Lage in Innsbruck-Wilten - Nähe zu Klinik, Universität, Praxen, Westbahnhof und Innenstadt - besonders interessant für Ärzte, Klinikpersonal, Studierende und berufstätige Singles - helle Räume mit großen Fensterflächen - Süd-West-Terrasse mit Gartenbezug - bodenbündig verflieste Dusche - Küche mit integrierter Waschmaschine - kleine Wohnanlage mit nur sieben Einheiten - Tiefgaragenabstellplatz und Kellerabteil optional - besondere Baurechtsstruktur mit transparenter Kostenlogik - professionelle Vermietungsabwicklung auf Wunsch Diese Wohnung ist ein Investment für Anleger, die kompakte Immobilien nicht unterschätzen – sondern ihren Wert dort erkennen, wo Lage, Alltagstauglichkeit und Struktur zusammenpassen. Weiterführende Unterlagen und die investorenrelevanten Eckdaten bespreche ich gerne persönlich mit Ihnen. Ihre Mag. (FH) Gabriele Steinlechner Rechtlicher Hinweis: Dieses freibleibende Angebot wird Ihnen von Frau Mag. (FH) Gabriele Steinlechner, welche als Immobilientreuhänderin tätig ist, überreicht. Alle Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, welche mir vom Eigentümer oder/und von Dritten übermittelt wurden, und sind ohne Gewähr. Alle Angaben sind sorgfältig recherchiert und beruhen auf Angaben Beteiligter. Diese sind jedoch unverbindlich. Der Preis ist freibleibend und bleibt Irrtum und Zwischenverwertung vorbehalten. Die vorliegenden Informationen sind nur für Ihre eigene Verwendung bestimmt und streng vertraulich zu behandeln (§ 3 Abs. 2 Makler G). Jede Weitergabe der Geschäftsgelegenheit verpflichtet zu Schadenersatz (§ 3 Abs. 4 Makler G). Die Provision gilt auch für die Fälle gem. § 15 Abs. 1 MaklerG als vereinbart. Meine Vermittlungstätigkeit erfolgt als Doppelmakler im Interesse für Abgeber und Abnehmer. Eine von mir mitgeteilte Gelegenheit zum Vertragsabschluß wird, wenn nicht unverzüglich Widerspruch mit Quellenangabe erfolgt, als bisher unbekannt anerkannt. Beiliegend finden Sie die Nebenkostenübersicht und weitere Informationen gem. § 30b KSchG.... [Mehr]

#WG-geeignet #hell #möbliert #ruhig

Ruhige 3-Zimmer-Wohnung in Favoriten - Hofruhelage, oberster Stock mit Lift | Perfekt für Familien ODER 2er/3er-WGs PROVISIONSFREI: Helle 85 m² Wohnung in Wien 10 - Absolute Hofruhelage im obersten Liftstock Sie suchen eine großzügige Mietwohnung in zentraler, aber dennoch vollkommen ruhiger Lage? Mitten im 10. Bezirk in der Angeligasse erwartet Sie dieses Schmuckstück im obersten Stockwerk (mit Lift). Genießen Sie den freien Blick in den Himmel und die südseitige Hofruhelage - ganz ohne störende Nachbarn über Ihnen! Flexibler Grundriss: Ideal für Familien ODER als 2er/3er-WG Die Wohnung wurde vor wenigen Jahren umfassend renoviert und befindet sich in einem sehr guten, gepflegten Zustand. Das absolute Highlight für Wohngemeinschaften und Familien: Es gibt keine Durchgangszimmer! Alle 3 Zimmer sind separat über die Vorzimmer zentral begehbar. Für Familien: Perfekte Aufteilung in ein geräumiges Wohnzimmer, Elternschlafzimmer und ein ruhiges Kinder- oder Arbeitszimmer. Schulen, Kindergärten und Parks befinden sich in unmittelbarer Gehweite. Für WG-Gründungen: Optimal geeignet als 2er oder 3er-WG. Jedes der 3 Zimmer bietet absolute Privatsphäre und Ruhe zum Studieren oder Arbeiten. Die Ausstattung im Detail: Modernes Badezimmer mit Dusche und separates WC. Komplett eingerichtete Küche inklusive neuwertigem Kühlschrank und Gasherd. Zuverlässiger Vaillant Gasdurchlauferhitzer für Warmwasser. Gepflegte, hochwertige Laminat- und Fliesenböden. Praktischer Einbauschrank im Vorzimmer für optimalen Stauraum sowie ein Abstellraum. Hoher Sicherheitsstandard: Thermofenster und eine zertifizierte Sicherheitstüre nach ÖNORM. Kosten und Heizkostenpauschale: Die 1.107,- monatlich inkludieren den Hauptmietzins und die monatlichen Hausbetriebskosten. Dazu kommt noch die sehr attraktive monatliche Heizkostenpauschale in Höhe von derzeit EUR 183,32 - Sie haben es um diese Heizkostenpauschale so warm wie sie wollen! Inklusive der monatliche Heizkostenpauschale und der monatlichen Hausbetriebskosten gesamt EUR 1.290,32. Hinweis: Strom, Warmwasserzubereitung (Gas) und Internet/Telefon sind direkt mit den jeweiligen Versorgungsunternehmen abzurechnen. Mietvertrag: 3 Jahre befristet (mit Option auf Verlängerung bei gutem Einvernehmen). Perfekte Lage und Anbindung: Die Wohnung in der Angeligasse bietet eine erstklassige Anbindung an das Wiener Verkehrsnetz: U-Bahn: U1 (Troststraße oder Reumannplatz - in wenigen Minuten direkt am Stephansplatz/City) Straßenbahn: Linien 67 und O Autobus: Linien 7A und 65A Infrastruktur: Supermärkte, Gastronomie, Ärzte und Erholungsgebiete befinden sich in direkter Umgebung. Bewerbungsverfahren und Voraussetzungen (Bitte aufmerksam lesen): Diese Wohnung wird von privat vermietet. Da uns ein persönlicher, vertrauensvoller Kontakt sowie ein sorgsamer Umgang mit der Wohnung wichtig sind, suchen wir Mieter in einer stabilen, langfristigen Lebenssituation. Aufgrund der erwarteten Nachfrage führen wir eine strenge Vorauswahl durch. Bitte haben Sie Verständnis, dass ausschließlich vollständige und aussagekräftige Anfragen bearbeitet und beantwortet werden können, die folgende Kriterien und Vorabinformationen erfüllen: Schriftliches Motivationsschreiben: Wir bitten um eine kurze, aussagekräftige Vorstellung auf Deutsch, in der Sie die einziehenden Personen, Ihre aktuelle Lebenssituation und Ihr langfristiges Mietinteresse beschreiben. Personenanzahl: Wie viele Personen möchten einziehen? (Bei WGs: Bitte alle 3 Personen kurz beschreiben). Berufliche Situation: In welchem Berufsfeld sind die einziehenden Personen tätig? Inländischer Beschäftigungsnachweis: Voraussetzung für das Zustandekommen des Mietvertrags ist der Nachweis eines seit mindestens zwei Jahren ununterbrochenen, aufrechten und ungekündigten Hauptwohnsitz-Dienstverhältnisses bei einem Arbeitgeber mit Sitz in Österreich (inklusive Vorlage der letzten 3 aktuellen Lohnzettel). Bürgschaftsregelung (wichtig für studentische WGs): Bei studentischen Wohngemeinschaften ist für jedes WG-Mitglied eine vollstreckbare Solidarhaftung/Bürgschaft der Eltern erforderlich. Die Bürgen müssen ihren Hauptwohnsitz zwingend in Österreich haben und ein entsprechendes inländisches Einkommen nachweisen. Finanzielle Zuverlässigkeit und KSV1870 (Ablauf): Wenn Sie nach der Besichtigung in die engste Auswahl genommen und als zukünftige Mieter ausgewählt wurden, ist vor der Erstellung des Mietvertrags zwingend ein aktueller KSV1870 Info Pass für Mieter vorzulegen. Dieser ist vom ausgewählten Interessenten auf eigene Kosten einzuholen. Wichtiger Hinweis: Wenn der KSV1870 Info Pass bereits freiwillig direkt beim Besichtigungstermin vorgelegt werden kann, vereinfacht und beschleunigt dies den Auswahlprozess maßgeblich. Die Aufforderung oder Vorlage dieses Dokuments stellt eine notwendige Bedingung dar, bedeutet jedoch keine Garantie auf den endgültigen Zuschlag der Wohnung. Vertragssprache: Da der Mietvertrag und die Hausordnung rechtlich bindend in deutscher Sprache aufgesetzt sind, setzen wir fließende Deutschkenntnisse in Wort und Schrift für die gesamte Vertragskommunikation voraus. Ihre Daten werden streng vertraulich, ausschließlich für diesen Auswahlprozess verwendet und nach Abschluss umgehend gelöscht. Wir freuen uns auf Ihre aussagekräftige Nachricht! HINWEIS: BITTE STRENGSTENS KEINE MAKLERANFRAGEN! Die Vermietung erfolgt ausschließlich privat. Immobilienmaklern ist es ausdrücklich untersagt, Kontakt aufzunehmen oder das Objekt in ihr Portfolio aufzunehmen.... [Mehr]

#WG-geeignet #Kellerabteil

Sie suchen eine leistbare Mietwohnung mit guter Infrastruktur und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten? Dann könnte dieses Objekt genau das Richtige für Sie sein. Die rund 47 m² große Wohnung überzeugt mit einer praktischen Raumaufteilung, einer separaten Küche sowie ihrer attraktiven Lage nahe dem Grazer Hauptbahnhof. Ob als erstes Eigenheim, Studenten-WG – diese Immobilie bietet zahlreiche Möglichkeiten. Highlights: ca. 47 m² Wohnfläche2 gut nutzbare separate Zimmerseparate Küche Kellerabteil WG-geeignet (Errichtung neue Wand) gepflegter Zustandprovisionsfrei Miete inkl. BK und Küche => 672,42 € Kaution => 3 BMM Verfügbar => ab sofort Alternativ kann die Wohnung auch gekauft werden => 116.900 € Gerne übermitteln wir Ihnen das ausführliche Exposé mit weiteren Informationen und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin. Anfragen werden ausschließlich per Mail oder Whats App angenommen. Für einen Besichtigungstermin oder Fragen stehe Ich, Patrick Großschädl, BSc, Ihnen unter Whatsapp Whatsapp gerne zur Verfügung. Unsere Auswahl an Anzeigen ist momentan sehr umfangreich und es ist uns nicht möglich, alle Angebote auf den verschiedenen Online-Plattformen zu präsentieren. Deshalb laden wir Sie herzlich ein, unsere Homepage www.papst-immo.at zu besuchen, um einen Überblick über unser gesamtes Angebot zu erhalten.... [Mehr]

#Dachgeschoss #WG-geeignet #Balkon #Kellerabteil #hell

Optimale Wohnung für 2-4 Personen oder Studenten WG! Gemütliche, helle, freundliche Wohnung mit praktischer Raumaufteilung, super Verkehrsanbindung, viel Stauraum. Super Lage mit großem Balkon mit Morgensonne. 2 Schlafzimmer jeweils mit Couch und Arbeitsplatz, voll ausgestattete Küche, Esszimmer, Bad, getrenntes WC, großer Schrankraum, zentraler Vorraum. Von beiden Schlaf-Wohnzimmern und der Küche führen Türen direkt auf den großen Balkon, mit herrlichem Blick über die Dächer. Der Schrankraum dient auch als Bügelzimmer und Vorraum für Bad und WC. Bei Bedarf können Gegenstände im sauberen, trockenen Kellerabteil gelagert werden. Im Haus befindet sich auch ein Abstellraum für Fahrräder. Die Wohnung liegt ideal an der Fußgeherzone Favoritenstraße, unmittelbar neben dem Hauptbahnhof mit allen öffentlichen Verkehrsmitteln (U1, Tramway, Bus, Schnellbahn), nahe bei Restaurants, Shops, Supermärkten und einem Markt (Viktor-Adler Markt). Die Wohnung ist Nichtraucher und Haustiere sind nicht gestattet. Miete all inklusive (Betriebskosten, Strom, Heizungsakonto, Internet, TV). Mit Meldezettel (Nebenwohnsitz).... [Mehr]

#WG-geeignet #Parkmöglichkeit #hell #möbliert #unbefristet

Provisionsfrei: 2er-WG, Helle 3 Zimmer-Wohnung (2 Zi. getr. begehbar), neuwertige Einbauküche, Vorraum, neuwertiges und größeres Bad mit Dusche / WC / Fenster und WM-Anschluss, nähe Hauptbahnhof bzw. FH-Joanneum! Auf einer Wohnfläche von ca. 83m² verteilen sich am Anfang der Idlhofgasse nähe Hauptbahnhof bzw. FH-Joanneum zentral gelegen nach Westen und Osten ausgerichtet im 3. Obergeschoß (letzter Stock) ohne Lift wie folgt: 3 Zimmer, davon 1 größeres und helles Wohnzimmer ca. 29,5m² mit neuwertiger Einbauküche inkl. Geschirrspüler etc. - Innenhof (nicht getr. begehbar), 2 größere und helle Schlafzimmer ca. 22,5m² + ca. 18,9m² (beide Zimmer getr. begehbar), Vorraum, neuwertiges Bad ca. 6,3m² mit Dusche / WC / Fenster / Sprossenheizkörper und WM-Anschluss, Parkettböden, UPC- bzw. Telekom-Anschluss, Schallschutzfenster, Fahrradabstellplatz im Innenhof und die Wohnung wird mit Fernwärme beheizt (exkl. Heizung - wird direkt mit dem Anbieter abgerechnet). Wenn die Wohnung Anfang Februar 2027 von den aktuellen Mietern zurückgenommen wurde, wird die komplette Wohnung von der Malerfirma frisch ausgemalt, Einbauküche wird überprüft, Sanitäranlagen werden vom Installateur überprüft, Elektrik bzw. Sicherungskasten werden überprüft, Fenster werden überprüft usw. und nach Beendigung der Arbeiten wird die komplette Wohnung noch von der Firma gereinigt! Günstige Parkmöglichkeit für Bewohner gibt es vor dem Haus in der "blauen Zone" oder es kann wenige Schritte entfernt ein Parkplatz in der Tiefgarage um € 75, monatlich extra angemietet werden. Die Wohnung ist durch die sehr gute Aufteilung sowie zentrale Lage, optimal geeignet für ein Pärchen oder eine Wohngemeinschaft (z.B. Studenten), da sie um Beihilfe ansuchen können (Wohnunterstützung). Haustiere: Die Haltung einer Katze geht in Ordnung. Wenn sie einen ruhigen bzw. familienfreundlichen Hund haben, geht die Haltung ebenfalls in Ordnung. Sehr gute GVB-Verbindung mit der Straßenbahn: 1er, 4er, 6er, 7er, 16er, 17er und Bus: 53er, 58er, 63er mit Anbindung zum Jakominiplatz, FH-Joanneum, KF-Universität, Kunst- bzw. Musik-Universität, Campus Alte TU-Graz (Rechbauerstraße), Campus Neue TU-Graz (Steyrergasse), Campus TU-Inffeld (St. Peter), LKH-Graz, UKH-Graz usw.! Mietbeginn: 01.03.2027 Beihilfe: Ja - möglich Mietdauer: Unbefristet Kaution: € 2.500, ""Provisionsfrei"" Miete inkl. BK: € 824, (exkl. Heizung, Strom) Eine Besichtigung wäre von Montag bis Freitag nach vorheriger Vereinbarung möglich und erreichen können sie mich telefonisch von 09: 00 – 18: 00 Uhr oder per Mail! Weitere provisionsfreie 3 Zimmer-Wohnungen in unterschiedlichen Größen sowie Bezirken, finden sie auf unserer eigenen Website oder auf Anfrage per Mail!... [Mehr]

#WG-geeignet #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #ruhig #unbefristet

Provisionsfrei: Perfekte 2er-WG, Ruhiger 3 Zimmer-Neubau (2 Zi. getr. begehbar), neuwertige Einbauküche, Vorraum, Bad mit Wanne und WM-Anschluss, extra WC, Lift, letzter Stock, nähe Hauptbahnhof bzw. FH-Joanneum! Auf einer Wohnfläche von ca. 66,1m² verteilen sich am Anfang der Idlhofgasse nähe Hauptbahnhof bzw. FH-Joanneum zurückversetzt in zweiter Reihe ruhig gelegen, da die komplette Wohnung nach Süden bzw. Westen in den Innenhof ausgerichtet ist und sich im 4. Obergeschoß (letzter Stock) mit Lift - barrierefrei erreichbar perfekt wie folgt: 3 Zimmer, davon 1 größeres und ruhiges Wohnzimmer ca. 24,5m² mit neuwertiger Einbauküche inkl. Geschirrspüler etc. - Innenhof (nicht getr. begehbar), 2 ruhige Schlafzimmer ca. 14m² + ca. 13,4m² - Innenhof (beide Zimmer getr. begehbar), Vorraum, Bad ca. 4,4m² mit Wanne und WM-Anschluss, extra WC, Parkettböden, UPC- bzw. Telekom-Anschluss, Schallschutzfenster, Jalousien, Kellerabteil, Fahrradraum und die Wohnung wird mit Fernwärme beheizt (exkl. Heizung - wird direkt mit dem Anbieter abgerechnet). Die komplette Wohnung wird von der Malerfirma frisch ausgemalt, Einbauküche wird überprüft, Sanitäranlagen (Bad + WC) werden vom Installateur überprüft, Elektrik bzw. Sicherungskasten werden überprüft, Fenster bzw. Jalousien werden überprüft usw. und nach Beendigung der Arbeiten wird die komplette Wohnung noch von der Firma gereinigt! Günstige Parkmöglichkeit für Bewohner gibt es vor dem Haus in der "blauen Zone" oder es kann im Haus ein Parkplatz in der Tiefgarage um € 75, monatlich extra angemietet werden. Die Wohnung ist durch die sehr gute Aufteilung sowie zentrale und ruhige Lage, optimal geeignet für ein Pärchen, berufstätige Singles oder eine Wohngemeinschaft (z.B. Studenten), da sie um Beihilfe ansuchen können (Wohnunterstützung). Haustiere: Die Haltung einer Katze geht in Ordnung. Wenn sie einen ruhigen bzw. familienfreundlichen Hund haben, geht die Haltung ebenfalls in Ordnung. Sehr gute GVB-Verbindung mit der Straßenbahn: 1er, 4er, 6er, 7er, 16er, 17er und Bus: 53er, 58er, 63er mit Anbindung zum Jakominiplatz, FH-Joanneum, KF-Universität, Kunst- bzw. Musik-Universität, Campus Alte TU-Graz (Rechbauerstraße), Campus Neue TU-Graz (Steyrergasse), Campus TU-Inffeld (St. Peter), LKH-Graz, UKH-Graz usw.! Mietbeginn: 01.12.2026 Beihilfe: Ja - möglich Mietdauer: Unbefristet Kaution: € 2.200, ""Provisionsfrei"" Miete inkl. BK: € 728, (exkl. Heizung, Strom) Eine Besichtigung wäre von Montag bis Freitag nach vorheriger Vereinbarung möglich und erreichen können sie mich telefonisch von 09: 00 – 18: 00 Uhr oder per Mail! Weitere provisionsfreie 3 Zimmer-Wohnungen in unterschiedlichen Größen sowie Bezirken, finden sie auf unserer eigenen Website oder auf Anfrage per Mail!... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Parkmöglichkeit

Hier wurden zwei nebeneinander liegende Wohnungen miteinander verbunden, dazwischen liegt ein großer Raum mit Küche und Esszimmer und somit haben beide Mitbewohner Innen einen eigenen Wohnungsteil. Der zu vermietende Bereich beinhaltet einen eigenen Eingang vom Stiegenhaus, Vorzimmer (5,2m²), Bad+WC (3,6m²), begehbarer Kleiderschrank (1m²), Schlafzimmer (13m²) & Balkon (2,5m²). Das dritte Bild ist noch mit Sachen die meinem jetzigen Mitbewohner gehören, welcher Ende Mai auszieht. Schlafzimmer & Vorzimmer wurden im Mai 2023 vollständig neu ausgemalt. Alle angegebenen Räume werden ausschließlich vom zukünftigen Mieter/Mieterin benutzt, bieten daher eine angenehme Privatsphäre und ähneln mehr einer eigenen Wohnung als einer WG. Bett, Schreibtisch und Schreibtischstuhl sind im Zimmer enthalten. Zwischen den beiden verbunden Wohnungen liegt die Küche & das Esszimmer (18,5m²), dies wird als einziges Zimmer von beiden Bewohnern geteilt benutzt & ist vollständig ausgestattet inkl. Küchentisch, Geschirrspüler, Kaffeemaschine, Toaster, Küchenmaschine, Pfannen, Geschirr etc. Im Untergeschoss des Hauses befindet sich eine Waschküche & in der Garage ein Fahrradkäfig. Die Straßenbahnlinie 40. ist 3min zu Fuß entfernt. Die S45, 41er & 10a (Gersthof) sind 7min zu Fuß entfernt. Rauchen ist am Balkon erlaubt. Ich bin 28 Jahre alt und wohne im anderen Wohnungsteil mit meinem Hund. Hier würde es sich um einen Untermietvertrag handeln.... [Mehr]

#WG-geeignet #Terrasse #möbliert

Leoben, schöne gepflegte, 2 Zimmer Mietwohnung im Zentrum mit Murblick und großer 60m² Terrasse Raumaufteilung: Vorraum, Bad/ WC, Küche, Esszimmer, Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Zugang zur 60m² großen Terrasse. Miete inkl. BK und HK, exkl. Strom und WW. Besichtigung über: IMS IMMOBILIEN KG Service Hotline für Termin-Vereinbarung Mobil : [Telefonnummer entfernt] Herr G. Wechselberger Mobil : [Tel]Herr D. Wechselberger Alle Daten stammen vom Eigentümer und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Haftung übernommen werden. Es wird darauf hingewiesen, dass sich der Interessent vor Abschluss des Rechtsgeschäftes aus eigener Wahrnehmung d.h. Besichtigung vom Objekt zu überzeugen hat. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Alle Kauf und Mietpreise sind exklusive Nebenkosten und Maklerhonorar. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 544,88 zzgl 10% USt. Betriebskosten € 77,07 zzgl 10% USt. Heizkosten € 161,91 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer € 94,58 Gesamtbetrag € 878,44 Heizwärmebedarf: 53.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.59 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: E... [Mehr]

#WG-geeignet #Altbau #Garten #hell

Schönes, ruhiges WG-Zimmer in zwei Zimmer, 2er WG zur Zwischenmiete für 6 Monate. Wohnung liegt in der Burggasse im 7. Wiener Gemeindebezirk. U6 Burggasse/Stadthalle in 3 Minuten, 48A und 5er Tram in 1 Minute erreichbar. Zimmer liegt hofseitig und ist sehr hell, ruhig und geräumig. Es gibt einen kleinen Garten im Hof der vom ganzen Haus benutzt werden kann. Verfügbar ab November. Möbliert oder unmöbliert beides möglich. Preis all inklusive (Gas, Wasser, Strom, Internet). Kaution 1 Monatsmiete. Ich (Gregor, 37) habe kürzlich meinen Ph D abgeschlossen und bin vor kurzem wieder zurück nach Wien gezogen. Ich suche eine nette Person zum gemeinsam wohnen und ab und zu was zu unternehmen. Schreib mir doch bitte ein bischen was über dich. Gerne DM für mehr Infos. Beautiful, quiet room in a two-room shared apartment, available for a 6-month sublease. The apartment is located on Burggasse in Vienna's 7th district. The U6 Burggasse/Stadthalle station is a 3-minute walk away, and the 48A and No. 5 trams are just a 1-minute walk away. The room faces the courtyard and is very bright, quiet, and spacious. There's a small garden in the courtyard that can be used by everyone in the house. Available starting November. Furnished or unfurnished. Price is all-inclusive (gas, water, electricity, internet). Rent deposit: 1 months' rent. I (Gregor, 37) finished my Ph D recently and recently moved back to Vienna. I'm looking for a nice person to live with and do things together every now and then. Please send me a message telling me a little bit about yourself. Feel free to DM me for more info.... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

Schöne relativ ruhige 3-Zimmer Wohnung mit 2x Loggia, Liftkomfort und Tiefgarage Sie suchen eine großzügige Wohnung mit moderner Ausstattung, attraktiver Lage und viel Platz im Freien? Diese ca. 80,10 m² große 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, den Liftkomfort und zwei private Außenbereiche. Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage zwischen dem beliebten Schillerplatz und der TU Inffeld. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, öffentliche Verkehrsmittel sowie wichtige Einrichtungen sind gut erreichbar. Die Wohnung selbst liegt in einem Innenhof und bietet dadurch eine angenehme Wohnatmosphäre abseits der direkten Straßenlage. Parkplatz für Gäste in Fussnähe. Wohnen mit viel Freiraum Das besondere Highlight der Wohnung: Von jedem Zimmer gelangen Sie direkt ins Freie. Mit einer großzügigen Terrasse, und einer großen, überdachten Loggia stehen Ihnen gleich mehrere Außenbereiche zur Verfügung. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den Vorraum mit ausreichend Platz für eine Garderobe. Das separate WC mit Fenster ergänzt den Eingangsbereich. Der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Zentrum der Wohnung. Die moderne Küche fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein und bietet direkten Zugang zu einem der Außenbereiche. Die ca. 10 m² große Loggia lädt zum Frühstücken, Entspannen oder gemütlichen Zusammensitzen ein. Ein zusätzlicher Balkon erweitert den Wohnraum und sorgt für noch mehr Möglichkeiten, die Außenflächen zu nutzen. Drei Zimmer mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten Das großzügige Schlafzimmer verfügt über einen separaten Schrankraum und bietet dadurch viel Stauraum. Auch vom Schlafzimmer aus gelangen Sie direkt ins Freie. Das dritte Zimmer ist separat begehbar und eignet sich ideal als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer ? ebenfalls mit eigenem Zugang ins Freie. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster und ist mit Dusche, Badewanne und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Die Highlights auf einen Blick ca. 80,10 m² Wohnfläche großzügige 3-Zimmer-Wohnung Liftkomfort... [Mehr]

#WG-geeignet #hell #möbliert #ruhig

PROVISIONSFREI: Helle 85 m² Wohnung in Wien 10 – Absolute Hofruhelage im obersten Liftstock Sie suchen eine großzügige Mietwohnung in zentraler, aber dennoch vollkommen ruhiger Lage? Mitten im 10. Bezirk in der Angeligasse erwartet Sie dieses Schmuckstück im obersten Stockwerk (mit Lift). Genießen Sie den freien Blick in den Himmel und die südseitige Hofruhelage – ganz ohne störende Nachbarn über Ihnen! *** Flexibler Grundriss: Ideal für Familien ODER als 2er/3er-WG *** Die Wohnung wurde vor wenigen Jahren umfassend renoviert und befindet sich in einem sehr guten, gepflegten Zustand. Das absolute Highlight für Wohngemeinschaften und Familien: Es gibt keine Durchgangszimmer! Alle 3 Zimmer sind separat über die Vorzimmer zentral begehbar. • Für Familien: Perfekte Aufteilung in ein geräumiges Wohnzimmer, Elternschlafzimmer und ein ruhiges Kinder- oder Arbeitszimmer. Schulen, Kindergärten und Parks befinden sich in unmittelbarer Gehweite. • Für WG-Gründungen: Optimal geeignet als 2er oder 3er-WG. Jedes der 3 Zimmer bietet absolute Privatsphäre und Ruhe zum Studieren oder Arbeiten. *** Die Ausstattung im Detail: *** • Modernes Badezimmer mit Dusche und separates WC. • Komplett eingerichtete Küche inklusive neuwertigem Kühlschrank und Gasherd. • Zuverlässiger Vaillant Gasdurchlauferhitzer für Warmwasser. • Gepflegte, hochwertige Laminat- und Fliesenböden. • Praktischer Einbauschrank im Vorzimmer für optimalen Stauraum sowie ein Abstellraum. • Hoher Sicherheitsstandard: Thermofenster und eine zertifizierte Sicherheitstüre nach ÖNORM. *** Kosten und Heizkostenpauschale: *** • Die 1.107,- monatlich inkludieren den Hauptmietzins und die monatlichen Hausbetriebskosten. Dazu kommt noch die sehr attraktive monatliche Heizkostenpauschale in Höhe von derzeit EUR 183,32 - Sie haben es um diese Heizkostenpauschale so warm wie sie wollen! Inklusive der monatliche Heizkostenpauschale und der monatlichen Hausbetriebskosten gesamt EUR 1.290,32. Hinweis: Strom, Warmwasserzubereitung (Gas) und Internet/Telefon sind direkt mit den jeweiligen Versorgungsunternehmen abzurechnen. • Mietvertrag: 3 Jahre befristet (mit Option auf Verlängerung bei gutem Einvernehmen). *** Perfekte Lage und Anbindung: *** Die Wohnung in der Angeligasse bietet eine erstklassige Anbindung an das Wiener Verkehrsnetz: • U-Bahn: U1 (Troststraße oder Reumannplatz – in wenigen Minuten direkt am Stephansplatz/City) • Straßenbahn: Linien 67 und O • Autobus: Linien 7A und 65A • Infrastruktur: Supermärkte, Gastronomie, Ärzte und Erholungsgebiete befinden sich in direkter Umgebung. *** Bewerbungsverfahren und Voraussetzungen (Bitte aufmerksam lesen): *** Diese Wohnung wird von privat vermietet. Da uns ein persönlicher, vertrauensvoller Kontakt sowie ein sorgsamer Umgang mit der Wohnung wichtig sind, suchen wir Mieter in einer stabilen, langfristigen Lebenssituation. Aufgrund der erwarteten Nachfrage führen wir eine strenge Vorauswahl durch. Bitte haben Sie Verständnis, dass ausschließlich vollständige und aussagekräftige Anfragen bearbeitet und beantwortet werden können, die folgende Kriterien und Vorabinformationen erfüllen: 1. Schriftliches Motivationsschreiben: Wir bitten um eine kurze, aussagekräftige Vorstellung auf Deutsch, in der Sie die einziehenden Personen, Ihre aktuelle Lebenssituation und Ihr langfristiges Mietinteresse beschreiben. 2. Personenanzahl: Wie viele Personen möchten einziehen? (Bei WGs: Bitte alle 3 Personen kurz beschreiben). 3. Berufliche Situation: In welchem Berufsfeld sind die einziehenden Personen tätig? 4. Inländischer Beschäftigungsnachweis: Voraussetzung für das Zustandekommen des Mietvertrags ist der Nachweis eines seit mindestens zwei Jahren ununterbrochenen, aufrechten und ungekündigten Hauptwohnsitz-Dienstverhältnisses bei einem Arbeitgeber mit Sitz in Österreich (inklusive Vorlage der letzten 3 aktuellen Lohnzettel). 5. Bürgschaftsregelung (wichtig für studentische WGs): Bei studentischen Wohngemeinschaften ist für jedes WG-Mitglied eine vollstreckbare Solidarhaftung/Bürgschaft der Eltern erforderlich. Die Bürgen müssen ihren Hauptwohnsitz zwingend in Österreich haben und ein entsprechendes inländisches Einkommen nachweisen. 6. Finanzielle Zuverlässigkeit & KSV1870 (Ablauf): Wenn Sie nach der Besichtigung in die engste Auswahl genommen und als zukünftige Mieter ausgewählt wurden, ist vor der Erstellung des Mietvertrags zwingend ein aktueller KSV1870 Info Pass für Mieter vorzulegen. Dieser ist vom ausgewählten Interessenten auf eigene Kosten einzuholen. Wichtiger Hinweis: Wenn der KSV1870 Info Pass bereits freiwillig direkt beim Besichtigungstermin vorgelegt werden kann, vereinfacht und beschleunigt dies den Auswahlprozess maßgeblich. Die Aufforderung oder Vorlage dieses Dokuments stellt eine notwendige Bedingung dar, bedeutet jedoch keine Garantie auf den endgültigen Zuschlag der Wohnung. 7. Vertragssprache: Da der Mietvertrag und die Hausordnung rechtlich bindend in deutscher Sprache aufgesetzt sind, setzen wir fließende Deutschkenntnisse in Wort und Schrift für die gesamte Vertragskommunikation voraus. Ihre Daten werden streng vertraulich, ausschließlich für diesen Auswahlprozess verwendet und nach Abschluss umgehend gelöscht. Wir freuen uns auf Ihre aussagekräftige Nachricht! HINWEIS: BITTE STRENGSTENS KEINE MAKLERANFRAGEN! Die Vermietung erfolgt ausschließlich privat. Immobilienmaklern ist es ausdrücklich untersagt, Kontakt aufzunehmen oder das Objekt in ihr Portfolio aufzunehmen.... [Mehr]