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#Garten #Keller #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Wohnen mit Qualität: Schlüsselfertiges Massivhaus mit Keller, Garten & Wärmepumpe Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - siehe VIDEO! Dieses neuwertige Niedrigenergie-Massivhaus überzeugt durch seine hochwertige Bauweise, moderne Ausstattung und zahlreichen Extras. Es wurde im Jahr 2022 gebaut und 2023 fertig eingerichtet. Dieses Haus vereint moderne Architektur, exklusive Ausstattung und eine ruhige, familienfreundliche Lage in der beliebten Birkensiedlung in Bruck an der Leitha. Hier genießen Sie Wohnkomfort auf höchstem Niveau ideal für Paare oder Familien, die Wert auf Qualität, Funktionalität und Lebensqualität legen. Der durchdachte Grundriss mit vollwertigem Keller, sonniger Terrasse, eigenem Grundstück und zwei Autoabstellplätzen verbindet praktische Nutzbarkeit mit Wohnkomfort. Jeder Raum lädt zum Wohlfühlen ein vom offenen Wohnbereich im Erdgeschoss bis zu den gemütlichen Schlafzimmern im Obergeschoss. Entspannen Sie in Ihrem sonnigen Garten, lassen Sie die Tage auf der großzügigen Terrasse ausklingen und genießen Sie die Ruhe. Die Nähe zum idyllischen Harrachpark macht dieses Zuhause zu einem perfekten Rückzugsort für Naturliebhaber und Familien. OBJEKTDETAILS Besondere Ausstattung & Extras Fenster 3-fach verglast, einbruchsicher Fliegengitter zum Schieben und Anheben Hebeschiebetür 4m im Erdgeschoss Rollos elektrisch und mechanisch Alarmanlage vorbereitet Erweiterte Elektroinstallation mit zusätzlichen Steckdosen Maßgefertigte Treppe vom Tischler, individuelle Küche, Sanitärausstattung Hochwertige Holz-, Fliesen- und Steinbodenbeläge Offener Wohnbereich im Erdgeschoss, großzügige Raumhöhe Wertsteigernde bauliche Maßnahmen: Hausvergrößerung HS-Fenstervergrößerung auf 4m Breite Terrasse mit Steinteppich 24 m2 zusätzliches Fenster am Stiegenaufgang Kellerdämmung Aufteilung & Wohnräume Erdgeschoss: Einladender Windfang & Diele Gäste-WC mit Waschtisch Offene, moderne Küche Großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse Obergeschoss: Drei helle Zimmer, flexibel nutzbar als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer Großzügiges Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschtisch und WC Massivstiege, zusätzliche Fenster für Tageslicht und Helligkeit Kellergeschoss: Wirtschaftsraum, Fitnessraum, Hobbyraum Viel Platz für Hobbys, Lagerung oder individuelle Nutzung Außenanlagen & Garten Terrasse: 8 x 3 m, perfekt für entspannte Stunden im Freien Maßgefertigte Gartenhütte Gepflegter Garten mit Ligusterpflanzen, automatische Bewässerung Hochwertige ALU-Zäune und großes Einfahrtstor Objektdaten im Überblick Grundstück: 305,48 m² (davon ca. 25,5 m² Stellplätze) Wohnfläche: ca. 105 m² Keller: ca. 59 m² Terrasse: ca. 24 m² Gartenhütte: ca. 6 m² Heizung: effiziente Luftwärmepumpe Monatliche Betriebskosten: ca. € 270,- (je nach Verbrauch) Verfügbarkeit: nach Vereinbarung UNSER SERVICE Vereinbaren Sie direkt einen Besichtigungstermin, um sich vor Ort zu überzeugen! Gerne kann ich Ihnen auch mit Finanzierungsfragen mit Rat und Tat zur Seite stehen. Ich freue mich auf Ihren Anruf oder E-Mail: Patricia Sverak, [Tel], [Email]. Objekt: 31020 - www.donauimmo.at Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Gartennutzung: JA Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Wohnqualität für Großfamilien - gemeinsam in einem Haus getrennt auf 2 Etagen - mit großem Garten UND Gartenhaus für Outdoorküche PLUS Nebengebäude mit ausbaubarem Dachboden - NUR 25 Autominuten von Bratislava entfernt! Familienhaus mit Energie-Effizienz - drei Heizmöglichkeiten (Luftwärmepumpe + Solarenergie + Kachelöfen) - speziell für größere Familien geeignet - auf 2 Etagen mit ~ 250 m2 Wohnfläche mit 6 Zimmer auf 665 m2 Grundstück - sofort beziehbar. Das ursprünglich 1971 erbaute Einfamilienhaus auf 2 Etagen wurde räumlich so umgestaltet, dass 2-3 Generationen dort mit einem jeweils eigenen Bereich wohnen können. Im Jahr 2025 wurde das Haus saniert, d.h. komplette Dachsanierung für Photovoltaik inklusive WLAN-Verbindung mit EVN, neue Elektroinstallation sowie teilweise neue Fliesenböden im Erdgeschoß.1996 wurde das Nebengebäude mit Walmdach und Gaube für Lagerzwecke errichtet. Der Dachboden vom Nebengebäude ist optimal für einen Ausbau geeignet - zur Schaffung von zusätzlicher Wohnfläche mit ca. 40 m2. Links vom Nebengebäude befindet sich noch ein Gartenhaus mit Anschlüssen, perfekt für eine Outdoor-Küche geeignet. Die Garage wurde 1979 rechts am Einfamilienhaus angebaut. Das Wohngebäude ist zweigeschoßig, das Nebengebäude mit Gartenhaus bietet zusätzliche Wohnqualität mit einem vielfältigem Nutzungspotenzial der großen Lagerräume. Diese Wohnimmobilie zeichnet sich durch eine hohe Energieeffizienz aus, die Räume sind im Sommer auch kühlbar! Basisdaten & Raumaufteilung Wohngebäude mit zwei Nutzungseinheiten auf 2 Etagen mit 6 Zimmer: 2 Wohnzimmer - davon 1 mit offener Küche, 4 Schlafzimmer, 1 separate Küche, 2 Bäder, 2 WCs, Technikraum und Schrankraum Baufläche 312 m2 Gartenfläche 343 m2 Grundstücksfläche 665 m2Nutzfläche rd. 330 m2 Wohnfläche rd. 250 m2Im Erdgeschoß kommt man über einen Außeneingang in den Windfang mit Eingangstür zum Flur, dann über die Diele mit dem Stiegenaufgang ins OG sowie über den Gang zentral zum Wohnbereich im EG mit einer großen Wohnküche, zwei Schlafzimmer, einem Bad (mit Dusche, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss), einem WC und einem Technikraum, der auch als Abstellraum genutzt werden kann. Vom Wohnzimmer als auch vom Flur gibt es Ausgänge auf die gartenseitige Terrasse, welche sich auf der Hausrückseite befindet. Ins Obergeschoß gelangt man über den Stiegenaufgang in die obere Diele, dann in den Flur und zum Wohnzimmer, zur Küche mit Essplatz, zu den beiden Zimmern, dem Bad (Wanne, Bidet, Waschbecken, Handtuchtrockner und Waschmaschinenanschluss), kleinem Vorzimmer mit Handwaschbecken zum WC und zum Schrankraum, welcher auch als Abstellraum genutzt werden kann. Vom Wohnzimmer als auch vom Flur gelangt man auf den gartenseitigen Balkon. Das leicht rustikal angehauchte Innendesign mit wunderschönen Kachelöfen in den Wohnräumen beider Etagen sowie einem zusätzlichen Wirtschaftsherd mit gemütlicher Kachelofen-Optik in der Wohnküche im Erdgeschoß verleiht einem das Gefühl von Willkommen, Wohlfühlen und Gemütlichkeit. Der Landhauscharakter in diesen beiden Räumen wird zudem noch durch Decken-Holzbalken bzw. Holzvertäfelungen unterstrichen. Der Außenbereich mit Terrasse und Brunnen wird von gepflanzten Bäumen im Garten abgerundet. Das Nebengebäude mit Lagerräumlichkeiten und ausbaubarem Dachboden ist visavis vom Hauptgebäude über den Garten erreichbar. Die Garage hat ein elektrischem Tor und Türen zu Garten und Wohnung. RAUMAUFTEILUNGHaupthaus EG: 130,05 m2 (~ 130 m2) + Terrasse Eingang vorne/seitlich Windfang 9,65 m2 mit Eingangstür zum Vorraum Vorraum 6,10 m2 Diele 11,02 m2 mit Stiegenaufgang ins OG Gang 10,05 m2 1 Wohnraum/offene Küche 32,73 m2 1 Zimmer 24,10 m2 1 Zimmer 21,60 m2 Bad 7,20 m2 WC 3,60 m2 Technik-/Abstellraum 4,45 m2 Terrasse 9,65 m2 überdacht und windgeschützt Haupthaus OG: 118,94 m2 (~119 m2) + Balkon Stiegenaufgang Diele 10,99 m2 mit Zugang zum Balkon Flur 8,25 m2 1 Wohnraum 35,00 m2 mit Zugang zum Balkon 1 Küche 12,30 m2 mit Essplatz 1 Zimmer 20,25 m2 1 Zimmer 18,45 m2 Schrankraum 4,24 m2 1 Bad 4,50 m2 Vorraum + WC 4,78 m2 Balkon 7,50 m2Nebengebäude: ~ 50 m2 bis 90 m2 ausbaubar EG Großer Lagerraum 46,00 m2 Kleiner Lagerraum 5,50 m2 DG mit fertigen Gaubenfenstern ausbaubar ~ 40 m2Ausstattung & Details Einfamilien-/Generationenhaus auf Eigengrund Bestes Nutzungspotenzial für Mehrgenerationen Zusätzliches Nebengebäude für Lagerräume - mit ausbaubarem Dachboden für weitere Wohnfläche Gartenhaus für Garten-Outdoor-Küche mit Anschlüssen Wohnraum mit offener Küche plus 2 Zimmer im EGWohnraum und separate Küche plus 2 Zimmer im OGOffene Küche im EG mit zusätzlichem Wirtschaftsherd (holzbefeuerter Kachelherd mit hohem Backofen) Wohnräume im Landhauscharakter mit wunderschönen funktionalen Kachelöfen Terrasse gartenseitig mit dekorativem Brunnen mitten im Garten Balkon gartenseitig im OGModerne neue Fliesenböden im EGTlw. Parkett und Fliesen in beiden Etagen Fenster 3-fach Verglasung, tlw. mit elektr. Rollläden Heizung mittels Luftwärmepumpe, Solarenergie und Kachelöfen Heizung und Kühlung mittels Luftwärmepumpe Fußbodenheizung im EG; Wandheizung im OGPV-Anlage am Flachdach vom Einfamiliendach mit 10 k V big + Batteriespeicher 10 k VGarage mit mehreren Stellplätzen seitlich beim Haus Letzte Sanierung 2025 Dach mit PV, Elektroinstallation, Böden im EGGuter Allgemeinzustand Ruhige Lage in beliebter Wohngegend Gute Erreichbarkeit und Infrastruktur - nur 25 min nach Bratislava! Zum sofortigen Bezug bereit Energieausweis wird nachgereicht Lage & Infrastruktur Die Immobilie befindet sich in einem beliebten und ruhigen Siedlungsbereich westlich des Stadtzentrums in der Stadtgemeinde Bruck an der Leitha in Niederösterreich, welches zur Region Römerland Carnuntum gehört. Diese Region zwischen Wien und Bratislava bietet interessante Einblicke in die römische Vergangenheit, den Nationalpark Donau-Auen und Schloss Hof. Gute Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten - u.a. in der Fußgängerzone, am Wochenmarkt am Hauptplatz sowie im Einkaufszentrum Shopping Bruck am Stadtrand sowie optimale Erreichbarkeit sind gegeben: mit dem Auto über die Ostautobahn A4 oder über die Bundesstraße 10; ausgezeichnete, regelmäßige Bahnverbindungen mit der Ostbahn: Wien Hauptbahnhof - Bruck/Leitha - Eisenstadt - Budapest - Bratislava. Ein dichtes Busliniennetz verbindet die gesamte Region. Bruck an der Leitha liegt 40 km von Wien, rund 25 Kilometer vom Airport Wien Schwechat und nur wenige Kilometer vom Neusiedler See entfernt. Die Bezirkshauptstadt Bruck an der Leitha liegt zwischen Weingärten und Wäldern und Hügeln des Leithagebirges. Die besondere Lage – nahe bei Wien und nur einen Katzensprung vom Neusiedler See entfernt – sowie das milde pannonische Klima dort machen Bruck an der Leitha zum idealen Standort für Erholungssuchende, Kulturtouristen, Sportbegeisterte und Naturliebhaber. Der Fluss Leitha bildet die natürliche Grenze zwischen Niederösterreich und dem Burgenland. Bruck an der Leitha vereint Historik und Moderne, mit renovierten historischen Bauwerken, gemütlichen Gaststätten, Weinkellern und Heurigen. Bruck ist auch eine Schulstadt mit großem Einzugsgebiet: zwei Volksschulen, die Anton-Stadler Musikschule, zwei Gymnasien, Mittelschule, Handelsschule und Handelsakademie sowie drei Kindergärten. Das Freizeitangebot umfasst: Freizeitzentrum mit Erlebnisbad Parkbad, Tennisplätze, Sportplatz, Sporthalle, Kegelbahn, viele Gastronomie- und Heurigenbetriebe sowie das Brucker Stadttheater. Radfahrer kommen auf ihre Kosten in der leicht hügeligen Landschaft mit Weingärten sowie auf Radwegen, welche die Donau, den Neusiedlersee u.v.m. verbinden. Direkt neben dem Naturjuwel Harrachpark wird ein vielfältiges Freizeit- und Ausflugsangebot sowie ein Campingplatz geboten. Ganz in der Nähe finden Motorsportbegeisterte sowohl die größte Outdoor Motorsport Freizeitanlage, die A1 Speedworld als auch das moderne Fahrsicherheitszentrum Driving Camp. FINDEN SIE IHREN WOHNTRAUM - IN EINER RUHIGEN WOHNGEGEND - in der Stadt und doch am Land! Ich freue mich auf eine Besichtigung mit Ihnen. Wir bitten um Verständnis dafür, dass auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer, Email) beantwortet werden können. Allgemeines: Objektinformationen lt. Angaben des Abgebers; für die Richtigkeit wird keine Gewähr geleistet. Das Anbot ist unverbindlich und freibleibend. Ein Energieausweis wurde vom Abgeber nach Aufklärung über die generelle Vorlagepflicht und Aufforderung noch nicht übergeben; der Energieausweis wird nachgereicht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Klinik <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Polizei <1.000m Post <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert #hell

Modernes Wohnen im Grünen, nahe der Altstadt von Bruck a.d. Leitha In Bruck an der Leitha (Ernst Bayer-Gasse 5) bieten 13 Einfamilien- und Doppelhäuser, Raum für alle, die das Leben gern nach draußen erweitern: Frühstück auf der Terrasse, Spielen im Eigengarten, Ankommen in einem Zuhause, das sich leicht anfühlt. Ziegelmassiv und als Niedrigenergiehaus geplant, belagsfertig übergeben und bereit für den nächsten Lebensabschnitt – mit durchdachten Details, die Komfort spürbar und Kosten kalkulierbar machen. Nur noch wenige Einheiten verfügbar! Auf einen Blick: 13 Einfamilien- und Doppelhäuser, fertiggestellt – nur noch wenige Einheiten verfügbar! 95 bis 123 m² Wohnnutzfläche Eigengarten mit Terrasse + 2 PKW-Abstellplätze tw. mit Carport Mit oder ohne Keller Niedrige Energiekosten: PV-Anlage, Luftwärmepumpe (Heizen & Kühlen), Fußbodenheizung, Warmwasseraufbereitung, Fenster mit 3-fach Verglasung, Sonnenschutz bei allen Fenstern/Fenstertüren (Raffstores & Außenrollläden) Hochwertige Ziegelmassivbauweise & TÜV AUSTRIA Baubegleitung Zusammenarbeit mit namhaften regionalen Partnerbetrieben (u.a. Leitl, Rekord, Vaillant, Bramac, Knauf, Wienerberger) Fixpreis & Finanzierungshilfe, Wohnbauförderung möglich! Direkt vom Bauträger, ohne Maklerkosten, ohne Grundbuch-Eintragungsgebühr (bis 01.07.2026 lt. Befreiung von der Grundbuch-Eintragungsgebühr bei Erwerb von Wohnraum - BMJ) Strom-, Wasser- & Kanalanschlussgebühren sowie Aufschließungsabgabe im Kaufpreis inkludiert3 Jahren Gewährleistung ab Schlüsselübergabe Preise ab € 460.900 Der Haustyp „Arioso“ steht für lichtdurchflutetes, offenes Wohnen mit spürbarer Leichtigkeit. Auf 123 m² trifft solide Ziegelbauweise auf eine Planung, die den Alltag schöner macht – mit klaren Linien, viel Tageslicht und einem Wohngefühl, das sofort ankommt. Herzstück ist die großzügige Wohnküche mit praktischer Speis, die sich zum Garten hin öffnet: drinnen leben, draußen weiteratmen. Die 2,85 m Raumhöhe im Erdgeschoss verstärkt das großzügige Raumgefühl und verleiht dem Zuhause eine besondere Weite. Im Wohnzimmer sorgt ein sehr großes Fenster mit einer Parapethöhe von nur 43 cm für extra viel Licht – ideal, um den Bereich mit einer integrierten Sitzfläche als gemütlichen Lieblingsplatz zu gestalten. Eine großformatige Verglasung inklusive Hebeschiebetüre zur Terrasse bilden einen fließenden Übergang zwischen Innen und Außen. Drei Schlafzimmer schaffen Rückzugsorte für jedes Familienmitglied, ergänzt durch einen Schrankraum und zwei Bäder für entspannte Morgen und ruhige Abende. Für zeitgemäßen Komfort sorgt moderne Haustechnik: PV-Anlage, Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung stehen für effizientes Heizen, angenehmes Wohnklima und niedrigere Energiekosten – Tag für Tag. Zwei Parkplätze sind inklusive – weil ich besser wohnen will. Das Haus wird belagsfertig übergeben – die Fertigstellung kann in Eigenregie erfolgen oder nach Übergabe durch professionelle Handwerksbetriebe. Eine Firmenliste ist auf Anfrage bei der Kaufberatung erhältlich. Betriebskosten pauschal rd. € 220, / Monat inkl. Ust. exkl. Heizkosten. Die Betriebskosten für die Stellplätze sind hier bereits enthalten. Jetzt unverbindlich informieren und Finanzierungsmöglichkeiten für den Weg ins Eigenheim entdecken! Famosahaus - Qualität und Erfahrung seit mehr als 25 Jahren. Einziehen & Wohlfühlen! Provisionsfrei, direkt vom Bauträger! Disclaimer – Visualisierungen / KI-bearbeitete Fotos: Die dargestellten Schaubilder wurden teilweise digital bearbeitet bzw. mithilfe künstlicher Intelligenz visualisiert. Sie dienen ausschließlich der beispielhaften Darstellung von Einrichtungs- und Gestaltungsmöglichkeiten und stellen keinen verbindlichen Ausführungs- oder Lieferumfang dar. Maßgeblich für die tatsächliche Ausführung sind ausschließlich die vertraglichen Vereinbarungen, Bau- und Ausstattungsbeschreibungen sowie die genehmigten Pläne. Abweichungen in Ausstattung, Materialien, Farben, Möblierung oder Bepflanzung sind möglich. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Klinik <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Polizei <1.000m Post <2.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Modernes Wohnen im Grünen, nahe der Altstadt von Bruck a.d. Leitha In Bruck an der Leitha (Ernst Bayer-Gasse 5) bieten 13 Einfamilien- und Doppelhäuser, Raum für alle, die das Leben gern nach draußen erweitern: Frühstück auf der Terrasse, Spielen im Eigengarten, Ankommen in einem Zuhause, das sich leicht anfühlt. Ziegelmassiv und als Niedrigenergiehaus geplant, belagsfertig übergeben und bereit für den nächsten Lebensabschnitt – mit durchdachten Details, die Komfort spürbar und Kosten kalkulierbar machen. Nur noch wenige Einheiten verfügbar! Auf einen Blick: 13 Einfamilien- und Doppelhäuser, fertiggestellt – nur noch wenige Einheiten verfügbar! 95 bis 123 m² Wohnnutzfläche Eigengarten mit Terrasse + 2 PKW-Abstellplätze tw. mit Carport Mit oder ohne Keller Niedrige Energiekosten: PV-Anlage, Luftwärmepumpe (Heizen & Kühlen), Fußbodenheizung, Warmwasseraufbereitung, Fenster mit 3-fach Verglasung, Sonnenschutz bei allen Fenstern/Fenstertüren (Raffstores & Außenrollläden) Hochwertige Ziegelmassivbauweise & TÜV AUSTRIA Baubegleitung Zusammenarbeit mit namhaften regionalen Partnerbetrieben (u.a. Leitl, Rekord, Vaillant, Bramac, Knauf, Wienerberger) Fixpreis & Finanzierungshilfe, Wohnbauförderung möglich! Direkt vom Bauträger, ohne Maklerkosten, ohne Grundbuch-Eintragungsgebühr (bis 01.07.2026 lt. Befreiung von der Grundbuch-Eintragungsgebühr bei Erwerb von Wohnraum - BMJ) Strom-, Wasser- & Kanalanschlussgebühren sowie Aufschließungsabgabe im Kaufpreis inkludiert3 Jahren Gewährleistung ab Schlüsselübergabe Preise ab € 460.900 Der Haustyp „Arioso“ steht für lichtdurchflutetes, offenes Wohnen mit spürbarer Leichtigkeit. Auf 123 m² trifft solide Ziegelbauweise auf eine Planung, die den Alltag schöner macht – mit klaren Linien, viel Tageslicht und einem Wohngefühl, das sofort ankommt. Herzstück ist die großzügige Wohnküche mit praktischer Speis, die sich zum Garten hin öffnet: drinnen leben, draußen weiteratmen. Die 2,85 m Raumhöhe im Erdgeschoss verstärkt das großzügige Raumgefühl und verleiht dem Zuhause eine besondere Weite. Im Wohnzimmer sorgt ein sehr großes Fenster mit einer Parapethöhe von nur 43 cm für extra viel Licht – ideal, um den Bereich mit einer integrierten Sitzfläche als gemütlichen Lieblingsplatz zu gestalten. Eine großformatige Verglasung inklusive Hebeschiebetüre zur Terrasse bilden einen fließenden Übergang zwischen Innen und Außen. Drei Schlafzimmer schaffen Rückzugsorte für jedes Familienmitglied, ergänzt durch einen Schrankraum und zwei Bäder für entspannte Morgen und ruhige Abende. Für zeitgemäßen Komfort sorgt moderne Haustechnik: PV-Anlage, Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung stehen für effizientes Heizen, angenehmes Wohnklima und niedrigere Energiekosten – Tag für Tag. Zwei Parkplätze sind inklusive – weil ich besser wohnen will. Das Haus wird belagsfertig übergeben – die Fertigstellung kann in Eigenregie erfolgen oder nach Übergabe durch professionelle Handwerksbetriebe. Eine Firmenliste ist auf Anfrage bei der Kaufberatung erhältlich. Betriebskosten pauschal rd. € 220, / Monat inkl. Ust. exkl. Heizkosten. Die Betriebskosten für die Stellplätze sind hier bereits enthalten. Jetzt unverbindlich informieren und Finanzierungsmöglichkeiten für den Weg ins Eigenheim entdecken! Famosahaus - Qualität und Erfahrung seit mehr als 25 Jahren. Einziehen & Wohlfühlen! Provisionsfrei, direkt vom Bauträger! Disclaimer – Visualisierungen / KI-bearbeitete Fotos: Die dargestellten Schaubilder wurden teilweise digital bearbeitet bzw. mithilfe künstlicher Intelligenz visualisiert. Sie dienen ausschließlich der beispielhaften Darstellung von Einrichtungs- und Gestaltungsmöglichkeiten und stellen keinen verbindlichen Ausführungs- oder Lieferumfang dar. Maßgeblich für die tatsächliche Ausführung sind ausschließlich die vertraglichen Vereinbarungen, Bau- und Ausstattungsbeschreibungen sowie die genehmigten Pläne. Abweichungen in Ausstattung, Materialien, Farben, Möblierung oder Bepflanzung sind möglich. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Klinik <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Polizei <1.000m Post <2.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Repräsentatives Einfamilienhaus in idealer Lage - zentral, gepflegt, großzügig Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus den 1980er-Jahren vereint Großzügigkeit, solide Bausubstanz und eine äußerst begehrte Lage im Herzen von Bruckneudorf. Mit rund 210 m² Nutzfläche, weitläufigem Garten und vielseitig nutzbaren Nebenflächen bietet die Liegenschaft ein Wohnambiente, das heute nur noch selten zu finden ist. Dank durchdachter Architektur genießen die Räume zu jeder Jahreszeit optimalen Lichteinfall. Umfangreiche Renovierungen und laufende Instandhaltung sorgen für ausgezeichnete Energieeffizienz, ein angenehmes Raumklima auch im Hochsommer sowie eine bemerkenswerte Ruhe trotz der zentralen Lage. Gleichzeitig wurde der charmante Charakter des Hauses bewahrt und stilvoll mit modernen Elementen verbunden. Besondere Highlights des Objekts: +Erstklassige, zentrale Lage in Bruckneudorf. +Hervorragende Verkehrsanbindung (Autobahn & öffentlicher Verkehr). +Sehr gute Infrastruktur in unmittelbarer Nähe (Schulen, Kindergärten, medizinische Einrichtungen u. v. m.). +Durchdachte Grundrisse: alle Räume zentral begehbar. +5 Schlafzimmer im Obergeschoss + optionales Gästezimmer im Erdgeschoss. +Balkon gartenseitig, großzügige Terrasse mit Pergola und Sonnenschutz. +Weitläufiger Garten mit vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten. +Separate Garage mit Platz für zwei Fahrzeuge sowie Platz für zwei weitere KFZ in der Einfahrt. +Zusätzliches Nebengebäude mit Dusche und WC - ideal als Werkstatt, Gäste- oder Poolhaus sowie als Fitness- oder Wellnessbereich nutzbar. Raumaufteilung: +Erdgeschoss: +Windfang +Vorzimmer +WC +Abstellraum +Küche +Büro +Wohnzimmer Obergeschoss: +Gang +Bad 1 mit WC +Bad 2 +5 Zimmer Keller: +Gang +Raum 1 +Raum 2 +Heizraum +Öllager +"Partyraum" Nebengebäude: +Garage +Raum Erfolgte Sanierungen/ Renovierungen: +Dämmung: 2024 +Fenster/Türen: 2022 +Heizung: 2010 +Malerarbeiten innen: 2020 In der Nähe: +Bahnhof Bruck/Leitha - Bruckneudorf < 300 m +Bus-Haltestelle (Bahnhofbereich) < 300 m +Apotheke (Bahnhof-Apotheke) 300-500 m +Post / Paket-Services 300-600 m +Supermarkt (z. B. Billa / Merkur / Spar) 600-900 m +Bäckerei / Nahversorger 500-800 m +Ärztezentrum Bruckneudorf (Allgemeinmedizin) 700-900 m +Kindergarten Bruckneudorf 600-900 m +Schulen (in Bruck an der Leitha) 900 m - 1,5 km +Bank / Bankomat 600-900 m +Gemeindeamt Bruckneudorf 600-900 m +P+R Parkplatz Bahnhof < 300 m +Autobahn A4 Anschluss (Bruck Ost) 3-4 km +Neusiedl am See 10-12 km ca. 10-15 Minuten Fahrzeit +Wien Stadtgrenze ~35 km ca. 25-30 Minuten Fahrzeit +Bratislava ~20 km ca. 15-20 Minuten Fahrzeit Ich freue mich auf Ihre Anfragen! DAVE: Um bei mehreren Kaufinteressenten einen fairen und transparenten Kaufangebots-Ablauf zu gewährleisten, möchten wir auf den etwaigen Einsatz unser digitales Angebotsverfahren "DAVE" hinweisen. Nähere Informationen dazu finden Sie bitte unter: https://www.remax.at/dave SONSTIGES: Die Angaben zum Objekt basieren auf uns zur Verfügung gestellten Informationen. Detailfragen werden im Zuge von Besichtigungen besprochen, geklärt oder nachgereicht. Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel.-Nr., E-Mail) beantworten können. Dieses Angebot ist unverbindlich und einer Zwischenverwertung vorbehalten. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 238.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.89 Nur auf remax.at finden Sie neue RE/MAX Immobilien früher und vollständig, und mit der RE/MAX App sofort am Handy!... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Dieses im Jahr 2000 errichtete und laufend modernisierte Einfamilienhaus überzeugt durch eine außergewöhnlich großzügige Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und vielseitig nutzbare Nebenflächen ? ideal für große Familien oder Personen mit erhöhtem Platzbedarf. Bereits der breite, freundliche Eingangsbereich vermittelt ein angenehmes Raumgefühl und bietet ausreichend Platz für Garderobe und Alltag. Erdgeschoss ? Wohnen mit Großzügigkeit Im Erdgeschoss befinden sich: helle, moderne Küche mit Kochinsel, viel Arbeitsfläche und angenehmen Raumgefühl; bei Bedarf durch eine Tür vom Wohnbereich trennbar großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang auf die Terrasse und in den Garten großes, modernisiertes Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Walk-in-Dusche sowie eine Badewanne mit Whirlpool-Funktion separate Toilette praktischer Abstellraum breiter Eingangsbereich mit ausreichend Platz für Garderobe Obergeschoss ? 5 flexibel nutzbare Räume Im Obergeschoss befinden sich: zwei spiegelverkehrt angeordnete Räume mit Dachschräge, die derzeit als Ankleideraum & Spielzimmer genutzt werden ? auch als Büro, Gäste- oder Hobbyraum geeignet... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten

Zeitgemäß saniertes Einfamilienhaus - bereit für Ihren Wohntraum! Dieses umfassend sanierte Einfamilienhaus bietet die ideale Grundlage zur individuellen Fertigstellung nach eigenen Vorstellungen. Die Immobilie befindet sich im belagsfertigen Zustand, sodass Bodenbeläge, Innentüren und Oberflächen noch frei gewählt werden können. Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1950 wurde 2024 - 2025 umfassend saniert und präsentiert sich in belagsfertigen Zustand. Die Immobilie verbindet den Charakter eines Bestandsgebäudes mit zeitgemäßer Technik und moderner Raumaufteilung. Sie bietet großzügige Wohnflächen auf zwei Ebenen sowie einen kleinen, privaten Innenhof mit Garten. Zögern Sie nicht und vereinbaren noch heute einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert #hell

Modernes Wohnen im Grünen, nahe der Altstadt von Bruck a.d. Leitha In Bruck an der Leitha (Ernst Bayer-Gasse 5) bieten 13 Einfamilien- und Doppelhäuser, Raum für alle, die das Leben gern nach draußen erweitern: Frühstück auf der Terrasse, Spielen im Eigengarten, Ankommen in einem Zuhause, das sich leicht anfühlt. Ziegelmassiv und als Niedrigenergiehaus geplant, belagsfertig übergeben und bereit für den nächsten Lebensabschnitt – mit durchdachten Details, die Komfort spürbar und Kosten kalkulierbar machen. Nur noch wenige Einheiten verfügbar! Auf einen Blick: 13 Einfamilien- und Doppelhäuser, fertiggestellt – nur noch wenige Einheiten verfügbar! 95 bis 123 m² Wohnnutzfläche Eigengarten mit Terrasse + 2 PKW-Abstellplätze tw. mit Carport Mit oder ohne Keller Niedrige Energiekosten: PV-Anlage, Luftwärmepumpe (Heizen & Kühlen), Fußbodenheizung, Warmwasseraufbereitung, Fenster mit 3-fach Verglasung, Sonnenschutz bei allen Fenstern/Fenstertüren (Raffstores & Außenrollläden) Hochwertige Ziegelmassivbauweise & TÜV AUSTRIA Baubegleitung Zusammenarbeit mit namhaften regionalen Partnerbetrieben (u.a. Leitl, Rekord, Vaillant, Bramac, Knauf, Wienerberger) Fixpreis & Finanzierungshilfe, Wohnbauförderung möglich! Direkt vom Bauträger, ohne Maklerkosten, ohne Grundbuch-Eintragungsgebühr (bis 01.07.2026 lt. Befreiung von der Grundbuch-Eintragungsgebühr bei Erwerb von Wohnraum - BMJ) Strom-, Wasser- & Kanalanschlussgebühren sowie Aufschließungsabgabe im Kaufpreis inkludiert3 Jahren Gewährleistung ab Schlüsselübergabe Preise ab € 460.900 Der Haustyp „Terrazza“ verbindet modernes Wohnen mit besonderem Charme – offen, hell und zugleich geborgen. Auf 120 m² Wohnfläche entsteht ein Zuhause, das sich großzügig anfühlt: mit 2,85 m Raumhöhe im Erdgeschoss und einer luftigen Höhe von bis zu 3,00 m im Obergeschoss. Im Mittelpunkt steht die überdachte Terrasse, die den Wohnraum ganz selbstverständlich ins Freie erweitert – ein Lieblingsplatz für Frühstück im Sonnenschein, lange Abende und geschützte Stunden zu jeder Jahreszeit. Drinnen sorgt eine durchdachte Raumaufteilung für Komfort im Alltag: drei Schlafzimmer, Abstellraum und Schrankraum schaffen Ordnung und Rückzug, zwei Bäder bringen Leichtigkeit in den Familienrhythmus. Technisch ist das Doppelhaus „Terrazza“ zukunftssicher ausgestattet: PV-Anlage, Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung stehen für ein angenehmes Wohnklima, Energieeffizienz und niedrige Betriebskosten. Betriebskosten pauschal rd. € 220, / Monat inkl. Ust. exkl. Heizkosten. Die Betriebskosten für die Stellplätze sind hier bereits enthalten. Jetzt unverbindlich informieren und Finanzierungsmöglichkeiten für Ihren Weg ins Eigenheim entdecken! Famosahaus - Qualität und Erfahrung seit mehr als 25 Jahren. Einziehen & Wohlfühlen! Provisionsfrei, direkt vom Bauträger! Disclaimer – Visualisierungen / KI-bearbeitete Fotos: Die dargestellten Schaubilder wurden teilweise digital bearbeitet bzw. mithilfe künstlicher Intelligenz visualisiert. Sie dienen ausschließlich der beispielhaften Darstellung von Einrichtungs- und Gestaltungsmöglichkeiten und stellen keinen verbindlichen Ausführungs- oder Lieferumfang dar. Maßgeblich für die tatsächliche Ausführung sind ausschließlich die vertraglichen Vereinbarungen, Bau- und Ausstattungsbeschreibungen sowie die genehmigten Pläne. Abweichungen in Ausstattung, Materialien, Farben, Möblierung oder Bepflanzung sind möglich. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Klinik <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Polizei <1.000m Post <2.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #renovierungsbedürftig

Herrschaftliches Anwesen in der Innenstadt mit unzähligen Nutzungsmöglichkeiten! Zum Verkauf gelangt ein außergewöhnliches, einzigartiges, herrschaftliches Anwesen. In der ersten Hälfte des 18. Jahrhunderts wurde der gesamte zweigeschoßige Gebäudekomplex vom Bauherrn Graf von Mercy erbaut. Ein Marschall unter Prinz Eugen. Danach wurde ca. im Jahr 1965 ein weiterer Bauteil mit einer Kegelbahn errichtet. Über die Jahre und bis vor kurzem wurde in einem Teil ein Gasthof geführt "Gasthof zur Linde" mit traumhaften idyllischen Gastgarten. Die Flächen wurden über die Jahre auf verschiedene Art und Weise genutzt. Gasthaus Wohnungen im Obergeschoß Kegelbahnen Bierbrauerei Bau- und Maschinenschlosserei Tischlerei Lebzelter- und Wachsziehrgeschäft Zuckerlgeschäft Schießstand Flohmarktuvm. Sehr gerne können Sie auch einen Einblick in die Geschichte werfen. Derzeit sind teilweise noch Wohnbereiche bewohnt und Teilbereiche an Vereine vermietet. Bei einem Verkauf wird auf Wunsch das Objekt Bestandsfrei übergeben. Viele Nutzungsmöglichkeiten werden Sie hier entdecken. Hotel, Wohn-Geschäftshaus, Stilvolle Eigentumswohnungen, Veranstaltungsräume, Dachbodenausbau um weitere Flächen zu gewinnen uvm. Das Grundstück hat eine vordere und rückwärtige Einfahrt und bietet dadurch unterschiedliche Möglichkeiten die Fläche zu teilen bzw. zu nutzen. Das Objekt erweckt Ihr Interesse? Dann machen Sie sich Ihr eigenes Bild und lassen Ihren Ideen für Projekte, bei einer Besichtigung, freien Lauf. Bebauungsbestimmungen: Bauklasse II, ein Teil ist Bauklasse II, IIIgeschlossene Bauweise Denkmalschutz Ich freue mich auf Sie! Stately Estate in the City Center with Countless Possibilities for Use! For sale is an exceptional and grand stately estate located in the heart of the city. This property offers numerous opportunities for various purposes. Constructed in the first half of the 18th century by the builder Count von Mercy, a marshal under Prince Eugene, the entire two-story complex stands as a testament to its historical significance. In approximately 1965, an additional building section was added, featuring a bowling alley for entertainment. Over the years, the property has seen a diverse range of uses. It has housed a gasthof (inn) known as "Gasthof zur Linde," complete with a picturesque and charming garden. Additionally, the premises have been utilized in the following ways: Residential apartments on the upper floor Kegelbahnen (bowling alleys) Bierbrauerei (beer brewery) Bau- und Maschinenschlosserei (construction and machinery locksmith) Tischlerei (carpentry) Lebzelter- und Wachsziehrgeschäft (gingerbread and candle-making business) Zuckerlgeschäft (candy store) Schießstand (shooting range) Flohmarkt (flea market) And many more. Currently, some areas of the estate are still occupied as residences, while others are rented out to various associations. However, upon sale, the property can be delivered free of existing tenants if desired. This property presents a plethora of possibilities, such as transforming it into a hotel, a mixed residential and commercial building, stylish condominiums, event spaces, or expanding the attic to create additional usable areas. The estate features both a front and rear entrance, providing versatility in terms of dividing the space or utilizing it for different purposes. It would be my pleasure to provide you with further details and arrange a viewing so that you can experience the estate firsthand and allow your imagination to run wild with potential projects. The property falls under specific building regulations, including: Bauklasse II (building class II), with a portion classified as Bauklasse II and IIIGeschlossene Bauweise (closed construction style) Denkmalschutz (listed building protection due to its historical significance) I look forward to assisting you with any inquiries you may have and to showcasing this remarkable stately estate to you! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

2460 Bruck an der Leitha, Mühlgasse 15 Das Projekt Ein neues Projekt der Familienwohnbau Niederösterreich - 66 Wohnungen mit Freifläche - 134 KFZ-Stellplätze - Deckenheiz/-kühlung Konzept, Erschließung Der Zugang erfolgt über die Mühlgasse, Das Projekt ist in 2 Stiegen/Bauteile mit je vier oberirdischen Geschoßen gegliedert. Es werden 66 freifinanzierte Wohnungen in hoher Qualität errichtet, wobei jeder Wohnung eine großzügige Freifläche zugeordnet ist. Dem Außenraum der Anlage wurde besonders im Hinblick auf die Uferzone des Leithakanals besondere Aufmerksamkeit geschenkt und wurde dieser von einer Landschaftsarchitektin gestaltet. Im Untergeschoß befinden sich neben 134 KFZ-Stellplätzen die Haustechnikräume. Die Garagenein- und -ausfahrt befindet sich ebenso in der Mühlgasse. Im Erdgeschoß befinden sich neben den Gartenwohnungen zwei großzügige Kinderwagen- und Fahrradabstellräume, sowie Müllräume. Eine Besonderheit des Projekts ist, dass die klassischen Kellerabteile durch Einlagerungsräume direkt am jeweiligen Stockwerk ersetzt wurden und somit ein besonderer Komfort geboten wird. Bauweise und Ökologie Das Gebäude wird aus ökologischen Gründen und hinsichtlich des höheren Wohnkomforts in Ziegelbauweise errichtet. Die Versorgung mit Warmwasser, Wärme und Kälte wird über eine Kombination aus Luft-Wärmepumpen mit einer Photovoltaikanlage sichergestellt. Es ist eine Deckenheizung- und kühlung vorgesehen, wo der Heizbetrieb im Sommer zum Kühlbetrieb umgestellt wird und durch die abgegebene Strahlungsenergie ein sehr angenehmes Raumklima erzielt wird. Zusätzlich sind in den Bädern regulierbare Elektro-Handtuchheizkörper vorgesehen. Lage Der Bauplatz liegt am südlichen Ortsrand von Bruck/Leitha und grenzt im Süden an die sehr ruhige Mühlgasse, im Osten an die Lagerstraße. Nördlich fließt der Leithakanal direkt daran vorbei und man kann den zugehörigen Uferbereich als Bewohner exklusiv als Erholungszone nutzen. Eine ausgezeichnete Anbindung durch die Nähe zum Bahnhof ist gewährleistet, der fußläufig in 3 min erreichbar ist. Ebenso sind ein Nahversorger in 6 min und ein Kindergarten in 9 min zu Fuß erreichbar. Der Zeitplan Baubeginn: Frühjar 2026 Bei Interesse können sie sich jetzt schon vormerken und werden automatisch bei Vergabestart informiert.... [Mehr]

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2460 Bruck an der Leitha, Mühlgasse 15 Das Projekt Ein neues Projekt der Familienwohnbau Niederösterreich - 66 Wohnungen mit Freifläche - 134 KFZ-Stellplätze - Deckenheiz/-kühlung Konzept, Erschließung Der Zugang erfolgt über die Mühlgasse, Das Projekt ist in 2 Stiegen/Bauteile mit je vier oberirdischen Geschoßen gegliedert. Es werden 66 freifinanzierte Wohnungen in hoher Qualität errichtet, wobei jeder Wohnung eine großzügige Freifläche zugeordnet ist. Dem Außenraum der Anlage wurde besonders im Hinblick auf die Uferzone des Leithakanals besondere Aufmerksamkeit geschenkt und wurde dieser von einer Landschaftsarchitektin gestaltet. Im Untergeschoß befinden sich neben 134 KFZ-Stellplätzen die Haustechnikräume. Die Garagenein- und ? ausfahrt befindet sich ebenso in der Mühlgasse. Im Erdgeschoß befinden sich neben den Gartenwohnungen zwei großzügige Kinderwagen- und Fahrradabstellräume, sowie Müllräume. Eine Besonderheit des Projekts ist, dass die klassischen Kellerabteile durch Einlagerungsräume direkt am jeweiligen Stockwerk ersetzt wurden und somit ein besonderer Komfort geboten wird. Bauweise und Ökologie Das Gebäude wird aus ökologischen Gründen und hinsichtlich des höheren Wohnkomforts in Ziegelbauweise errichtet. Die Versorgung mit Warmwasser, Wärme und Kälte wird über eine Kombination aus Luft-Wärmepumpen mit einer Photovoltaikanlage sichergestellt. Es ist eine Deckenheizung- und kühlung vorgesehen, wo der Heizbetrieb im Sommer zum Kühlbetrieb umgestellt wird und durch die abgegebene Strahlungsenergie ein sehr angenehmes Raumklima erzielt wird. Zusätzlich sind in den Bädern regulierbare Elektro-Handtuchheizkörper vorgesehen. Lage Der Bauplatz liegt am südlichen Ortsrand von Bruck/Leitha und grenzt im Süden an die sehr ruhige Mühlgasse, im Osten an die Lagerstraße. Nördlich fließt der Leithakanal direkt daran vorbei und man kann den zugehörigen Uferbereich als Bewohner exklusiv als Erholungszone nutzen. Eine ausgezeichnete Anbindung durch die Nähe zum Bahnhof ist gewährleistet, der fußläufig in 3 min erreichbar ist. Ebenso sind ein Nahversorger in 6 min und ein Kindergarten in 9 min zu Fuß erreichbar. Der Zeitplan Baubeginn: Frühjar 2026 Bei Interesse können sie sich jetzt schon vormerken und werden automatisch bei Vergabestart informiert.... [Mehr]

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2460 Bruck an der Leitha, Mühlgasse 15 Das Projekt Ein neues Projekt der Familienwohnbau Niederösterreich - 66 Wohnungen mit Freifläche - 134 KFZ-Stellplätze - Deckenheiz/-kühlung Konzept, Erschließung Der Zugang erfolgt über die Mühlgasse, Das Projekt ist in 2 Stiegen/Bauteile mit je vier oberirdischen Geschoßen gegliedert. Es werden 66 freifinanzierte Wohnungen in hoher Qualität errichtet, wobei jeder Wohnung eine großzügige Freifläche zugeordnet ist. Dem Außenraum der Anlage wurde besonders im Hinblick auf die Uferzone des Leithakanals besondere Aufmerksamkeit geschenkt und wurde dieser von einer Landschaftsarchitektin gestaltet. Im Untergeschoß befinden sich neben 134 KFZ-Stellplätzen die Haustechnikräume. Die Garagenein- und -ausfahrt befindet sich ebenso in der Mühlgasse. Im Erdgeschoß befinden sich neben den Gartenwohnungen zwei großzügige Kinderwagen- und Fahrradabstellräume, sowie Müllräume. Eine Besonderheit des Projekts ist, dass die klassischen Kellerabteile durch Einlagerungsräume direkt am jeweiligen Stockwerk ersetzt wurden und somit ein besonderer Komfort geboten wird. Bauweise und Ökologie Das Gebäude wird aus ökologischen Gründen und hinsichtlich des höheren Wohnkomforts in Ziegelbauweise errichtet. Die Versorgung mit Warmwasser, Wärme und Kälte wird über eine Kombination aus Luft-Wärmepumpen mit einer Photovoltaikanlage sichergestellt. Es ist eine Deckenheizung- und kühlung vorgesehen, wo der Heizbetrieb im Sommer zum Kühlbetrieb umgestellt wird und durch die abgegebene Strahlungsenergie ein sehr angenehmes Raumklima erzielt wird. Zusätzlich sind in den Bädern regulierbare Elektro-Handtuchheizkörper vorgesehen. Lage Der Bauplatz liegt am südlichen Ortsrand von Bruck/Leitha und grenzt im Süden an die sehr ruhige Mühlgasse, im Osten an die Lagerstraße. Nördlich fließt der Leithakanal direkt daran vorbei und man kann den zugehörigen Uferbereich als Bewohner exklusiv als Erholungszone nutzen. Eine ausgezeichnete Anbindung durch die Nähe zum Bahnhof ist gewährleistet, der fußläufig in 3 min erreichbar ist. Ebenso sind ein Nahversorger in 6 min und ein Kindergarten in 9 min zu Fuß erreichbar. Der Zeitplan Baubeginn: Frühjar 2026 Bei Interesse können sie sich jetzt schon vormerken und werden automatisch bei Vergabestart informiert.... [Mehr]