Suchergebnisse für "2452 mannersdorf am leithagebirge"

#Ferienhaus #Reihenhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Dieses sympathische Reihenhaus befindet sich in einem Wohnpark am Fuße des Leithagebirges in unmittelbarer Nähe des Neusiedlersees. Kompakte Architektur auf zwei Ebenen mit gemütlicher Terrasse und großem Garten machen diese Liegenschaft zu einem idealen Zweitwohnsitz oder Wochenendrefugium. Die Wohnfläche von ca. 77m² umfasst im Erdgeschoss einen Wohn-Essbereich, eine Küche und ein Gäste-WC. Über eine Holztreppe erreicht man das Obergeschoss, wo sich 2 Schlafzimmer und ein Bad befinden. Über eine großzügig angelegte Terrasse mit einer 6m² großen Pergola gelangt man in den ca. 300m² großen Garten, der eine wunderbare Erholungsmöglichkeit bietet. Das Haus wurde in den 70er Jahren mit viel Holz-Interieur errichtet und die Substanz sowie die Fassade, das Dach und die Fenster sind in einem guten Zustand. Eine Elektroheizung und ein Kachelofen bieten auch in der kalten Jahreszeit wohlige Wärme. In ca. 50m Entfernung ist ein eigener Parkplatz dem Grundstück zugeordnet. Dieses Haus in dem landschaftlich wunderbar angelegten Wohnpark versprüht auf einzigartige Weise den Charme des pannonischen Klimas der Region Neusiedlersee.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Die Wohnung befindet sich im Obergeschoß einer neu errichteten Wohnhaus Anlage in ruhiger Ortsrandlagevon Purbach . Die Wohnfläche im Ausmaß von 103m² teilt sich auf ein zentrales Vorzimmer,, eine geräumige helle Wohnküche mit Ausgang auf eine Ostseitig ausgerichtete Terrasseund zwei Schlafzimmer mit Zugang zu einer zweiten Terrasse mit Westseitiger Ausrichtung mit Blickins Leithagebirge . Weiters gibt es ein sehr schönes Tageslichtbad mit Dusche und Wanne . WC ist getrennt. Auch ein Abstellraum ist vorhanden Die hochwertige Wohnung ist über einen Lift erreichbar. Alle Räume sind mit hochwertigen Parkettböden ausgestattet. Weiters gibt es noch einen Garagen Parkplatz und ein sehr geräumiges Kellerabteil. Das Objekt wird mit Gas zentral beheizt und ist sofort beziehbar.: Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <4.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

PERFEKT AUSGERICHTETER BUNGALOW | 802 M² EIGENGRUND IN SOMMEREIN | BARRIEREFREI Die Marktgemeinde Sommerein hat 2 000 Einwohner und liegt am Nordhang des Leithagebirges. Der berühmte Stein des Leithagebirges diente bereits in der Römerzeit bis in das erste Drittel des letzten Jahrhunderts als gute Erwerbsquelle. Ein großer Teil des Wiener Stephansdoms wurde mit den Steinen aus Sommerein erbaut. Die aufstrebende Militärsiedlung bei Götzendorf entwickelte sich in den letzten Jahren zu einer ruhigen und sonnigen Wohlfühloase mitten im Grünen. Genießen Sie die Natur weitab vom städtischen Trubel und profitieren Sie von einem absolut familienfreundlichen Umfeld. Ihren Traum von einem Eigenheim steht nichts mehr im Wege. Ihre neues barrierefreies Bungalow bietet viel Raum zu Ihrer persönlichen Entfaltung und erstreckt sich über 174 m² Wohnfläche, einer circa 22 m² großen Terrasse, einer eigenen Garage sowie einer großzügigen Grünfläche mit rund 500 m² Darüber hinaus besticht das Objekt durch seine funktionell Wohnraumaufteilung, seine energieeffiziente Bauweise, sein nachhaltiges Heizungssystem (Luft-Wärmepumpe) als auch alle notwendigen Annehmlichkeiten, welche ein modernes Wohngefühl sicherstellen. Durch die großzügig gestalteten Fensterfronten (siehe Video) und die beachtliche Raumhöhe von 2,82 m entsteht ein sagenhaftes Ambiente. Dieser einzigartige Bungalow besticht durch ein durchdachtes Wohnraumkonzept als auch durch die hochwertigen Materialen, welche mit viel Leidenschaft verbaut wurden. Überzeugen Sie sich gleich selbst von einem außergewöhnlichen Wohnerlebnis in einer ruhigen Umgebung in unserem -> BESICHTIGUNGS - VIDEOKLICKEN SIE FÜR WEITERFÜHRENDE INFORMATIONEN: VIDEO - BESICHTIGUNG | EINDRÜCKE | LAGEPLAN | GRUNDRISS | ENERGIEAUSWEISFreuen Sie sich auf ein detailverliebtes Familienwohnhaus mit Garten auf Ihrem Eigengrund: Einzigartige Ausrichtung: Ihr neues Eigenheim besticht durch seine perfekt ausgerichtete Lage und garantiert sonnige Stunden, solange die Sonne scheint. Die südseitige Ausrichtung der Terrasse, des Gartens sowie des großzügigen Wohnbereichs lädt ein?. um die ersten Sonnenstrahlen beim Frühstücken zu genießen, einen gemütlichen Sonntagsbrunch mit Freunden zu veranstalten, um sich in der Mittagssonne zu bräunen, oder den Tag beim Sonnenuntergang am Griller ausklingen zu lassen.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit

1.Lage: Das Grundstück liegt am Rande der Marktgemeinde Großhöflein. Die Marktgemeinde liegt am Fuße des Leithagebirges in unmittelbarer Nähe der Landeshauptstadt Eisenstadt. Am Südhang von Großhöflein keltern bekannten Wein­bauern qualitativ hochwertige Trauben, die zu Topweinen verarbeitet werden. Neben diversen Gewerbebetrieben, Einkaufsmöglichkeiten und Vereinen gibt es einen Kinderkrippe, Kindergarten und VS. Auf der Gemeinde-Webseite haben Sie die Möglichkeit, die liebens- und lebenswertes Marktgemeinde noch besser kennenzulernen! Die Landeshauptstadt Eisenstadt ist ca. 2 km entfernt. Der Anschluß zur S31, Richtung Wien, ist ca. 5 Autominuten entfernt. Der Bahnhof im nahegelegenen Müllendorf ist ca.2 km enfernt und fährt, zu den Stoßzeiten, alle 30 Minuten nach Wien !!! 2.Größe: Das Grundstück ist trapezförmig mit ca. 221 m² (BM siehe Flächenwidmungsplan) Die verbaute Fläche des Wohnhauses beträgt ca. 175 m². 3.Beschreibung: Das Haus ist komplett unterkellert (siehe beiliegende Pläne). In den letzten Jahren wurde ständig saniert, Küche, Sanitärbereich, Fenster (3 fach Isolierglas, Wärmedämmfassade, Wärmedämmplatten im DG..). Die Wärmepumpe dient zur Warmwasseraufbereitung zusätzlich zur Ölzentralheizung. Die BWT Anlage dient zur Wasseraufbereitung. Am Ende des Hofes befindet sich noch ein offener Stauraum und ein absperrbarer Lagerraum. Im Dezember 2022 wurden die Asphaltierungsarbeiten im Straßenbereich abgeschlossen. Aufgrund der Kompaktheit und der professionellen Sanierung der Immobilie sind die Betriebskosten sehr überschaubar, was aktuell noch wichtiger ist! Optional ist in der Zukunft eine Grund- und Wohnflächenerweiterung möglich. Ein Objekt mit sehr viel Substanz, nutzen Sie die Möglichkeit, in der Ruhe und Idylle des Leithagebirges, zu leben. Vereinbaren Sie daher noch heute einen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Ihren Anruf! Unabhängige Finanzierungsunterstützung möglich! Der vermittelnde Makler übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung, auch nicht für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes. Alle Informationen beruhen auf Unterlagen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Die hier veröffentlichten Daten gelten als Richtlinie, um die Entscheidungsfindung der Interessenten zu unterstützen. Detailinformationen werden bei der Besichtigung besprochen, geklärt oder nachgereicht. Der angegebene Preis ist ein Richtpreis, der in etwa dem möglichen zukünftigen Kaufpreis entsprechen wird. Da der Preis vom Kaufinteressenten mit einem dafür ausgestellten Anbot definiert wird, kann dieser auf, darunter oder auch deutlich über diesem Richtpreis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber durch allfällige Gegenzeichnung Ihres gestellten Anbotes! *** Ich bitte um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Wir arbeiten nur mit Besichtigungsbestätigung und zweifelsfreier Legitimation. ***Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 197.4 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: E Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.97 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D... [Mehr]

#Baugrund

Gelegenheit für Anleger oder Projektentwickler! Das große Grundstück ist durch seine Konfiguration sehr leicht auf 3 Grundstücke teilbar. Es befindet sich am südwestlichen Ortsrand von Oslip und ist stark bewachsen. Ein ca. 50m² großes Abbruchobjekt, in sehr einfacher Bauqualität, steht auf dem Grundstück. - Ausmass derzeit : ca. 78m Grundstücksbreite und ca. 27m Grundstückstiefe - Erschließung: Strom-, Wasser- und Kanalanschluss auf dem Grundstück vorhanden - KEIN Bauzwang Die Gemeinde Oslip erarbeitet mit Bausachverständigen derzeit einen neuen Bebauungsplan und hat deshalb im März 2022 eine Bausperre für ca. 2 Jahre erlassen. Bereits festgelegt wurde, dass vor Teilung des Grundstückes eine Fläche von 236m² an die Gemeinde abzutreten ist, um die Fahrbahn zu verbreitern und einen Gehsteig zu errichten. Somit verbleibt eine Fläche von ca. 1.890m² mit der Widmung Bauland-Wohngebiet. Oslip liegt nur 10 km von Eisenstadt entfernt zwischen dem Neusiedlersee und dem Leithagebirge, direkt neben der Festspielgemeinde St.Margarethen. Die Infrastruktur ist gut ausgebaut. Eine direkte Busverbindung fährt nach Eisenstadt, eine Bahnanbindung ist in 3 km erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Volksschule sind in Oslip vorhanden. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit Angabe Ihrer Kontaktdaten (Name und Telefonnummer) bearbeiten können. Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung erlauben wir uns eine Vermittlungsprovision in der gesetzlichen Höhe in Rechnung zu stellen. Der endgültige Kaufpreis kann, abhängig von der jeweiligen Nachfrage unter, aber auch über dem von uns angegebenen Preis liegen. Die Annahme eines Angebotes und damit das Zustandekommen des Verkaufes erfolgt ausschließlich durch den Abgeber!... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Einfamilienhaus mit hohem Wohnkomfort und modernen Annehmlichkeiten Dieses hübsche Einfamilienhaus wurde 2011 erbaut und bietet einen großzügigen Wohnkomfort auf zwei Etagen (+ Keller) sowie moderne Annehmlichkeiten. Im Erdgeschoss begrüßt Sie ein heller und geräumiger Eingangsbereich, welcher Sie direkt vom Alltagsstress befreit. Angrenzend ein Gäste-WC und ein praktischer Abstellraum. Dieser kann zukünftig als Durchgang zur Garage genutzt werden. Über den Vorraum gelangen Sie in den Wohnbereich mit einer hellen, edlen und geräumigen Küche, welche zusammen mit dem offenen Wohn- und Essbereich zu einem gemütlichen Wohnzentrum wird. Hier finden Sie auch einen Kaminanschluss für eine alternative Wärmequelle. Von Wohnzimmer aus haben Sie auch Zugang zu dem großen Garten, der für Selbstversorger und/oder als Kinderparadies genutzt werden kann. Auch Ihre 4-beinigen Familienmitglieder werden hier jede Menge Spaß haben. Im Obergeschoss befinden sich drei geräumige Schlafzimmer sowie ein Schrankraum, aber das Highlight ist das luxuriöse Badezimmer. Es verfügt über Doppelwaschbecken, eine Wohlfühlbadewanne sowie eine begehbare Dusche. Hier wird Entspannung und Wellness großgeschrieben. Schmutzwäsche landet über den Wäscheschacht direkt in den Wäscheraum im Kellergeschoss. Im Kellergeschoss finden Sie neben besagten Wäscheraum auch einen Spielraum für Kinder sowie einen Technikraum und Abstellfläche. Das Haus wird mittels moderner Erdwärme über Fußbodenheizung beheizt und verfügt auch über eine Klimaanlage für angenehme Temperaturen das ganze Jahr über. Es liegt eine aufrechte und genehmigte Einreichung für den Zubau einer Garage und Überdachung der Terrasse vor. Krensdorf: Krensdorf ist eine nette Gemeinde im Bezirk Mattersburg im Burgenland in Österreich. Durch die gute Verkehrsanbindung sind Städte wie z B Mattersburg (11 Minuten), Wiener Neustadt (25 Minuten ) oder auch Sopron/Ödenburg (27 Minuten) schnell und einfach zu erreichen. Die kleine Talsiedlung liegt zwischen den Höhen des Rosalien- und Leithagebirges im Flachgebiet beidseits des Hirmerbaches. Durch die waldreiche Land... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

AUSBLICK über BADEN, das Wiener Becken bis zum LEITHAGEBIRGE Repräsentatives Einfamilienhaus am Mitterberg in badens bester Lage Das Haus steht auf einem ca. 830 m² großen Grundstück in leichter Hanglage Es besteht aus Ober- und Untergeschoß mit jeweils ca. 130 m² Nutzfläche OG 1 großes Wohnzimmer 2 Schlafzimmer Küche Bad WC extra zentraler Vorraum UG Zimmer Bad mit WC Sauna Heiz- und Lagerräume Garage Alle Räume im OG sind mit Parkettböden ausgestattet, ebenso das Zimmer im UG Miete: 1.950, monatlich inkl. Betriebskosten und Umsatzsteuer. Kaution: 6.000, € Provision: 4.250, € inkl. Umsatzsteuer Das OG verfügt über einen großen Balkon, siehe Bilder, beim UG gibt es eine ebenerdige, windgeschützte, Terrasse., die zum Grillen, Kaffetrinken o.ä. geeignet ist. Der Garten ist straßenseitig durch eine große Thujenhecke vor sichtgeschützt. Auf der anderen Seite des Garten befindet sich eine ungenutzte Wiese. ALLE ZIMMER SIND SEPARAT BEGEHBAR! ABSOLUTE RUHELAGE! HELL UND LICHTDURCHFLUTET! ALARMANLAGE ! Entfernung zum Zentrum: ca. 1.300 Meter Für weitere Informationen sowie Vereinbarung eines Besichtigungstermins­ steht Ihnen Herr Happenhofer unter der Mobilnummer [Telefonnummer entfernt] gerne zur Verfügung. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigem Namen, Adresse und Telefonnummer bearbeitet werden können.... [Mehr]

#Baugrund

ATTRAKTIVER BAUGRUND IN EISENSTADT Am Fuße des Leithagebirges, am Stadtrand von Eisenstadt, liegt dieses attraktive 1005 m² große Baugrundstück. Das Grundstück ist als Bauland/Mischgebiet gewidmet und bietet daher eine Vielzahl an Bebauungsmöglichkeiten. Die Zufahrt zu dem Grundstück erfolgt derzeit über eine Seitenstraße. Die Breite des Grundstückes zur Straße beträgt ca. 22 Meter. Auf dem T-Formigen Grundstück steht ein ca. 60m² großes, altes, massiv gebautes Gebäude. Über die ehemalige Nutzung dieses Gebäudes ist nichts bekannt. Ein Brunnen ist bereits vorhanden. Für das Grundstück besteht derzeit kein Bauzwang! BEBAUUNGSMÖGLICHKEITEN LT. GEMEINDE: Gebäudetyp: Einzelhaus, Doppelhaus, Reihenhaus und Mehrparteienwohnhaus Bebauungsweise: Offene Bauweise Baulinie: 3 M Abstand von der straßenseitigen Grundstücksgrenze - frei von jeglicher Bebauung Bebauungsdichte: Maximale Bebauungsdichte 40% Freiflächenanteil: 20 % des Bauplatzes sind frei von Bebauung und Versiegelung zu halten. Geschossanzahl: 2 oberirdische Geschosse ab Straßenniveau Gebäudehöhe: 10 m. Firsthöhe, max. 7,5 m GH ab Straßenniveau Wohneinheiten: 4-6 Wohneinheiten lt Gemeinde Stellplätze: pro Wohneinheit 2 Stellplätze am Grundstück Die Zufahrt für PKW`s ist über die Seitenstraße zu errichten. LAGE: Das Grundstück liegt in der Nähe der Martinskaserne und in direkter Nachbarschaft zur Energie Burgenland. Der Stadtbus hält direkt vor dem Grundstück und bietet somit eine optimale Verbindung zum Stadtzentrum, zu den vielen Einkauftsmöglichkeiten und den zahlreichen Schulen in Eisenstadt. SONSTIGES: Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit der Angabe der vollständigen Anschrift und Telefonnummer bearbeitet werden können. Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Ferienwohnung #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

2 sonnige Ferienwohnungen mit Seeblick! Sie sind auf der Suche nach einer einzigartigen Ferienwohnung zur Tourismusvermietung oder für Sieals Wochenendwohnung/Sommerwohnung rund um den Neusiedler See? Dann sind diese Wohnungen in ausgezeichneter Lage genau die Richtigen! Wandern im Naturpark Neusiedler See - Leithagebirge, Wassersport, golfen, schwimmen, Bootsfahrten, edle Weine aus der Region entdecken,... all dies ist hier in der Umgebung möglich. Die beiden nebeneinander liegenden Wohnungen mit je ca. 42 m² und ca. 20 m² Terrasse können einzeln oder gemeinsam erworben werden. Die sehr hellen Wohnungen in einzigartiger Lage und einen traumhaften Weitblick/Seeblick bestehen aus:• Vorraum• Wohn-Essküche mit Zugang auf die große Terrasse• Badezimmer mit WC• Schlafzimmer• Keller• Stellplatz Die Wohnungen werden derzeit an Touristen vermietet und die Auslastung von Mai bis Oktober ist sehr zufriedenstellend. Insgesamt befinden sich 5 Wohnungen im Haus. Eine Parifizierung wurde im Jahr 2006 durchgeführt. Der Kaufpreis beträgt pro Wohnung € 169.000,00.Sie haben Interesse? Dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.... [Mehr]

#Ferienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

Umgeben von Wäldern, in absoluter Ruhelage, können Sie schon bald die Ruhe in diesem idyllischen Garten genießen, welcher ganzjährig eine wahre Augenweide darstellt. Das Paradies könnte nicht schöner sein. Diese bezaubernde Immobilie steht ab sofort in Loretto zum Verkauf. Auf ca. 950 m2 Pachtgrund erwarten Sie ein großzügiges Vorzimmer, ein Wohnzimmer mit Ausgang zur Terrasse, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer plus Nebenräume. Und wer im Winter Gäste einlädt, macht es sich im urigen Kellerstüberl gemütlich. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Termin mit uns. Dieses Schmuckstück könnte schon bald Ihr neues Wochenend- bzw. Ferienhaus werden. ALLES AUF EINEN BLICK: Pachtgrundstück ca. 950 m2 Wohnfläche ca. 80 m2 + 12m2 Terrasse jährl. Pacht inkl. Betriebskosten EUR 4.918,47 3 Zimmer + Küche + Ankleide + Kellerstüberl Großzügiges Vorzimmer Teilmöbliert Elektroheizung, 2 Kaminanschlüsse vorhanden Geräteschuppen, Carport Elektrisches Einfahrtstor Teilunterkellert LAGE: Eingebettet in der Esterhazyschen Waldrandsiedlung befindet sich diese Immobilie in absoluter Ruhelage abseits von Loretto. Die Gemeinde liegt im nördlichen Burgenland auf 218 m Seehöhe am Nordwestfuße des Leithagebirges. Die Gemeinde ist von der Bundeshauptstadt Wien ca. 38 km entfernt und 12 km von der Landeshauptstadt Eisenstadt. Hauptanziehungspunkt des Wallfahrtsortes ist für zahlreiche Pilger die barocke Basilika . Wien ca. 50 Minuten Eisenstadt ca. 15 Minuten Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Villa #Balkon #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

PROVISIONSFREI - 3 EXKLUSIVE VILLEN IM NATURPARK NEUSIEDLERSEE - LEITHABERG Zum Verkauf stehen 3 luxuriöse Villen in der Nähe des Neusiedler See in Jois. Die in Ziegelmassivbauweise errichteten Villen sind bezugsfertig und haben eine Wohn- und Nutzfläche von Gesamt ca. 220 m² und stehen jeweils auf einer Grundstücksgröße von 603 m². Bei der Errichtung wurde der Fokus auf nachhaltige und qualitative Bauweise gelegt. Die Villen verfügen über jeweils 3 Schlafzimmer, 2 WC, großes Badezimmer, Balkon, Terrasse, Doppelgarage sowie einen mittels Fußbodenheizung beheizten Wohnkeller, welcher neben 2 Räumen einen weiteren Wirtschaftsraum / Sauna mit Dusche sowie einen Technikraum verfügt. Jois ist ein idyllischer Winzerort am Nordufer des Neusiedler Sees im Naturpark Neusiedlersee - Leithagebirge mit seiner einzigartigen Flora und Fauna. Eingebettet in die sanften Ausläufer des Leithagebirges errichten wir 3 exklusive Niedrigenergie-Villen mit Eigengarten, hochwertiger Ausstattung und großartigem Blick auf die umliegenden Felder und Weinberge. Der entzückende Joiser Ortskern verzaubert mit seinen Winzerhäusern, lauschigen Heurigen und herzlicher burgenländischer Gastfreundschaft mit seiner hervorragenden Küche. Das naturbelassene Joiser Seebad ist ein Paradies für Bootssportler und Surfer oder Sie genießen einfach die unberührte Natur bei einem Badetag. Das milde, pannonische Klima mit seiner duftenden Seeluft und einzigartigen Vegetation erinnert an meditarrane Gegenden und vermittelt Urlaubsgefühle das ganze Jahr über. Eine Vielzahl von Sehenswürdigkeiten, wie der Ochsenbrunnen, das Hexenbründl, der Weinwanderweg oder der Kirschblütenwanderweg erwarten Sie bereits direkt von der Haustüre weg. Infrastruktur: Mit dem Auto benötigen Sie ca. 35 Min. von der Stadtgrenze Wien bis Jois über die neu ausgebaute A4. Die direkte Bahnverbindung vom Wiener Hauptbahnhof bringt Sie in 47 Min. direkt zum Bahnhof Jois. Die Zugsintervalle betragen 30 Minuten. Zum Flughafen Wien Schwechat sind es 25 Min. Fakten | Highlights | Ausstattung Niedrigenergie - Ziegelmassivbau mit Mineralwolle-Dämmung Holz-Aluminium-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung und großen Schiebentüren Photovoltaikanlage kontrollierte Wohnraumlüftung beheizter Pool 3,5 x 7m mit elektrischer Poolhaube ultraflat und Natursteinumrandung hochwertiger Eichenparkett in Langdielen geölt in Wohn- und Schlafräumen elegantes Feinsteinzeug in Keller, Vorraum, Küche und Bad Aussenanlagen mit hochwertigen Natursteinplatten (Kalkstein) elektrischer Sonnenschutz und Insektenschutz im ganzen Haus Alarmanlage vorbereitet Videogegensprechanlage EDV-Verkabelung LED-Beleuchtung im gesamten Haus hochwertige Designer-Sanitärkeramik Heizkamin im Wohnraum Rollrasen mit automatischer Bewässerungsanlage Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Gesetz) sowie der Nachweispflicht dem Abgeber gegenüber nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vor.-/Nachname, Postanschrift, E-Mail Adresse und Telefonnummer) berücksichtigen können. 360° VIRTUELLE TOUR in 3D | 4K - auf unserer Homepage und/oder direkt über unser interaktives Exposé abrufbar Wir bieten Ihnen bei allen Immobilien hochwertige und realitätsnahe 360° virtuelle Touren in 3D mit einer 4K Auflösung. Besichtigen Sie vorab und bequem von zu Hause aus Ihre Wunschimmobilien und vereinbaren im Anschluss mit uns einen Besichtigungstermin vor Ort. Sie wollen Ihre Immobilie bestmöglich vermieten oder verkaufen Wir beginnen dort, wo klassische Immobilienleistungen enden. Wir sind Ihre Immobilienspezialisten für Wien, Hietzing und Umgebung und die Nr. 1 in Hietzing bei der Kundenzufriedenheit. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Erdgeschoss #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

WOHNEN ZWISCHEN WEINGARTEN UND STADTRAND Der Kaufpreis beinhaltet 2 Garagenplätze. Die Familienwohnbau Niederösterreich errichtet 82 freifinanzierte Eigentumswohnungen. Das Projekt In der attraktiven Bezirkshauptstadt Bruck an der Leitha, zwischen ausgedehnten Weingärten und den Wäldern und Hügeln des Leithagebirges, errichtet die Familienwohnbau Niederösterreich in ruhiger Stadtrand-Lage eine neue Eigentums-Wohnhausanlage. Die Details Geplant ist ein modernes ansprechendes Niedrigenergie-Wohnhaus mit unterschiedlichen und durchdachten Grundrissen, welches für jeden Wohnwunsch das Passende bereithalten wird. Die geschmackvoll und hochwertig ausgestatteten 2- bis 5-Zimmer-Wohnungen in Größen von 53 m² bis 108 m² verfügen über private Freibereiche wie Balkon, Loggia, Terrasse oder Eigengarten in den Erdgeschoßwohnungen. Der liebevoll gestaltete Gemeinschaftsbereich mit Kinderspielplatz soll für zusätzliche Wohnqualität sorgen. Neben der bequemen Parkmöglichkeit auf den vorgesehenen hauseigenen Abstellflächen werden zusätzlich großzügige Fahrradabstellräume geboten. Sämtliche Fenster und Fenstertüren erhalten eine Beschattung. Im Erdgeschoß werden Rollläden, im Obergeschoß und Dachgeschoß Außenjalousien ausgeführt, jeweils elektrisch bedienbar. Die Energie für Heizung und zentrales Warmwasser wird über einen Anschluss an das zentralen Fernwärmenetz sichergestellt. Zusätzlich kommt ein Kühlaggregat zum Einsatz. Die Wärme- und Kälteabgabe in den Wohnungen erfolgt über eine Deckenheizung bzw. -kühlung. Eine Photovoltaikanlage am Dach rundet das Energiesystem ökologisch ab und versorgt die Allgemeinteile des Hauses. Die Infrastruktur Seine äußerst günstige Lage ? nahe bei Wien und nur einen Katzensprung vom Neusiedler See entfernt ? und das milde pannonische Klima der Gegend machen Bruck an der Leitha zum idealen Wohnort. Die moderne Kleinstadt mit historischem Stadtkern samt Fußgängerzone, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und einem großen Angebot an Sport- und Freizeitaktivitäten, spielt auch eine wichtige Rolle als Schulstadt. Die Bezirkshauptstadt ist neben der Anbindung an die A4, die Ostautobahn, auch Eisenbahn- und Busknotenpunkt. Die Park & Ride-Anlage beim Bahnhof erleichtert die Entscheidung für Öffis ? in nur 20 Minuten erreicht man den Hauptbahnhof in Wien. Die Fahrtzeit zum rund 19 km entfernten Flughafen Schwechat dauert circa 20 Minuten mit dem Auto. Der Zeitplan voraussichtliche Fertigstellung: Frühjahr 2025... [Mehr]