Suchergebnisse für "2440 mitterndorf haus"

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Das ebene, traumhafte Grundstück liegt in einer ruhigen Sackgasse am Ortsrand und misst lt. Grundbuch 742m². Der perfekte Ort, um dem hektischen Stadtleben zu entfliehen und Ruhe und Erholung zu finden. In wenigen Minuten ist man im Grünen an der Piesting und trotzdem auch rasch im Ortszentrum und am Bahnhof. Die Widmung ist Bauland Wohngebiet BK I, II. 3 WE, offen/gekuppelt. Das Grundstück wie auch fast das gesamte umliegende Wohngebiet liegt in einer statistischen HQ100-Zone, doch selbst das 1000-jährige Hochwasserereignis 2024 zeigte sich ohne Folgen und damit ohne Wasser am Grundstück. Nichtsdestotrotz wurde schon bei der Errichtung darauf Rücksicht genommen und das Haus auf einem ca. 90cm hohem Sockel gebaut. Mit vorgelagertem Vorgarten und Hecke nahe an der Gasse gelegen, ist das Haus perfekt am Grundstück positioniert, welches durch ein ferngesteuertes elektrisches Einfahrtstor zur Garage hin befahrbar ist. Auf dem Weg durch einen Torbogen zwischen Haus und Garagengebäude erschließt sich einerseits der Zutritt zu beiden Gebäuden, andererseits eröffnet sich am Ende des Weges der großzügige ebene und uneinsichtige Garten mit seinem gepflegten Rasen, einem Kräuterhochbeet, einem Gartenhäuschen und einer Rundumhecke als Sichtschutz für Ihre Privatsphäre. Ein Hausbrunnen sorgt für die ressourcenschonende Bewässerung der Grünflächen und Pflanzen, welche automatisiert erfolgt. Die Garage mit etwa 19,3m² verfügt ebenfalls über ein ferngesteuertes elektrisches Einfahrtstor, ist mit Fliesen belegt und bietet durch Ihre Dimension auch ausreichend Platz für diverses Werkzeug, Gerätschaften, etc. Das Objekt besticht durch seine Ruhelage, seine großzügige Wohnfläche, seine hellen, gut bewohnbaren Räumlichkeiten und die modernste Haustechnik, die für geringe Betriebskosten sorgt. Das Einfamilienhaus wurde um das Jahr 1981 massiv errichtet (Bauherr war selbst Baumeister und hat es für Eigenbedarf erbaut), bietet 2 Ebenen mit Dachboden und hat eine gesamte Wohnnutzfläche von mehr als 192m², wobei sich die reine Wohnfläche im Haus auf ca. 173 m² beläuft. Die Eigentümer haben es seit 2020 laufend durch Investitionen von insgesamt mehr als 100.000.- Euro umfangreich modernisiert und damit auch technisch in die Gegenwart geführt. Das Haus verfügt über insgesamt 6 zentral begehbare Zimmer, die fast alle zum nach Nordost ausgerichteten Garten hin liegen und dadurch freundlich und hell sind. Im Erdgeschoss bildet der großzügige und neu gestaltete Wohnbereich mit seinen über 35m² und dem Zugang zur 24m² großen Terrasse und dem Garten das Herzstück des Hauses. Als besonderes Highlight für die Übergangszeit und dem Winter wurde ein moderner Kaminofen samt Speicherstein errichtet. Gemütlichkeit und Wohlgefühl in einem der wichtigsten Räume eines Hauses sind somit auch in der kühlen Jahreszeit garantiert. Ein weiteres Zimmer von etwa 15m² zeigt ebenfalls zum Garten hin und beherbergt derzeit den privaten Fitnessbereich der Eigentümer. Besonders attraktiv zeigt sich die hochwertig sanierte Küche mit mehr als 13m² (DAN Küche samt Markengeräten), die auch einen Essbereich bietet und ebenso auf dieser Ebene liegt. Weitere Räumlichkeiten im Erdgeschoss, alle vom Flur aus begehbar, sind der Heizraum, das Badezimmer mit Fenster und das WC. Außerdem befindet sich hier der Zugang zum Stiegenhaus, welches ins Obergeschoss führt. Auf dieser Ebene liegen 3 Zimmer zu jeweils ca.15m² in Richtung Garten und ein weiterer Raum von etwa 13m², der derzeit als Arbeitszimmer genützt wird. Je nach Bedarf stehen somit bis zu 5 Schlafzimmer zur Verfügung. Ein Garderobenraum, ein Badezimmer - beide mit Fenster - und ein WC runden das Raumprogramm auf dieser Ebene ab. Die Böden sind mit Parkett, Vinyl, Laminat, Teppichböden und Fliesen belegt. Die Fenster wie auch die Terrassentür sind mit Außenrollos versehen. Beheizt und warmwasserversorgt wird die Liegenschaft mittels Luftwärmepumpe (Einbau 2023) und Radiatoren. Die Installation einer Photovoltaikanlage (7,65 k Wp) samt Speicher (11 kWh) im Jahr 2023 sorgt für Wirtschaftlichkeit und durch ihre Inselbetriebsfähigkeit durch Netzentkupplung auch für größtmögliche Autarkie. Wärmegedämmt mit einer Vollwärmeschutzfassade wie auch einer gedämmten Decke wurde bereits im Jahr 2008. Darüber hinaus wurden bis 2026 wurden laufend Renovierungs- und Verbesserungsarbeiten (wie etwa neue Böden, Wände, Bewässerung, Pflasterung, etc.) durchgeführt. Ultraschnelles Glasfaser-Internet bis zum Router ermöglicht sorgenfreies Home Office bzw. individuelles und ungeingeschränktes Nutzerverhalten innerhalb der Familie. Die modernste Haustechnik garantiert somit somit sehr niedrige Betriebskosten und eine günstige, ökologische und zukunftsweisende Energieversorgung. Dieses Zuhause ist perfekt für Familien, die auf der Suche nach einer ruhigen Umgebung sind, aber dennoch eine gute Anbindung an die Stadt benötigen. Auch Paare, die ihren Lebensmittelpunkt inmitten der Natur suchen, werden sich hier sofort zuhause fühlen. Die südöstlich von Wien gelegene Marktgemeinde Gramatneusiedl ist nur rund 30 Autominuten von der Bundeshauptstadt entfernt. Über den Bahnhof Gramatneusiedl besteht eine perfekte, direkte Zugverbindung: 4x stündlich, 12 min zur Grillgasse, 15 min zum Hbhf, 30 min zum Stephansplatz - wochentags fährt die letzte S-Bahn in Wien Hbhf um 00.51 Uhr ab, samstags um 01.51 Uhr! Durch die örtliche vollwertige Infrastruktur sind Sie gut versorgt: Schnell erreichen Sie Orte des täglichen Bedarfs wie etwa Supermärkte (diese sogar fußläufig), Bäckerei, Trafik, Café, Apotheke, Bank, Postpartner und Baumarkt. Auch Allgemeinmediziner und eine Zahnärztin sind direkt in Gramatneusiedl ansässig. Außerdem beherbergt die Gemeinde eine Einrichtung für Kleinkindbetreuung unter 3 Jahren, Kindergärten, eine renovierte und vergrößerte Volksschule und eine Mittelschule. In der direkten Region laden Feldwege, Radrouten (wie der Ziegelbarone-Radweg) und nahegelegene Naturparks zum Ausspannen ein. Für weitere Informationen oder Besichtigungen senden Sie uns bitte vorab Ihre Anfrage per mail unter: [E-Mail-Adresse entfernt]. Weiterführend steht Ihnen gerne Martin Fuchsbauer, MBA unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift, Emailadresse und Telefonnummer beantworten dürfen. Vertrauliche Informationen können nur mit ausgefüllten Daten weitergegeben werden. Alle Objektinformationen basieren auf den Angaben des Abgebers. Werte Interessenten, infolge der neuen Verbraucherrechtsregelungen sind wir nun gesetzlich verpflichtet, eine Vereinbarung mit allen Interessenten vor der Übersendung eines Exposé mit Adresse bzw. vor der Immobilienbesichtigung zu treffen. Das bislang übliche, unkomplizierte Vorgehen ist durch diese Gesetzesänderung nun nicht mehr möglich. Wir bitten daher um Ihr Verständnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Apotheke <1.000m Kinder & Schulen Kindergarten <1.500m Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <7.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <3.500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Dieses moderne Einfamilienhaus der renommierten Firma ELK, erbaut im Jahr 2018, überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, hochwertiger Ausstattung und einem traumhaften Außenbereich. Auf einem 565 m² großen Grundstück bietet das Haus ca. 150 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen und erfüllt alle Ansprüche an modernes Familienwohnen. Der großzügige Garten mit überdachtem Swimmingpool, einer ca. 38 m² großen Terrasse, die teilweise überdacht ist, lädt zum Entspannen und Genießen ein. Eckdaten Grundstück: ca. 565 m²Wohnfläche: ca. 150 m²Baujahr: 2018 ELK-Fertigteilhaus2 Wohnebenen Fußbodenheizung im gesamten Haus Luftwärmepumpe3-fach verglaste Kunststofffenster Außenjalousien Klimaanlagesehr niedriger Heizwärmebedarfüberdachter Pool Garage vorbereitet (Bodenplatte vorhanden) Raumaufteilung Erdgeschoss Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt der helle Eingangsbereich ein angenehmes Wohngefühl. Das Herzstück bildet die großzügige, offen gestaltete Wohnküche mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten. Die Küche ist klimatisiert und verfügt über eine praktische Speisekammer, die zusätzlichen Stauraum bietet. Weiters befinden sich im Erdgeschoss: großzügiger Wohn- und Essbereich1 Schlafzimmer bzw. Büro/Gästezimmerseparates WCTechnikraum Obergeschoss Im Obergeschoss stehen insgesamt drei klimatisierte Schlafzimmer zur Verfügung. Das Elternschlafzimmer verfügt über eine begehbare Garderobe sowie ein direkt angeschlossenes Badezimmer, das bereits vorbereitet ist und nach den eigenen Vorstellungen fertiggestellt werden kann. Zusätzlich befindet sich ein weiteres Badezimmer für die übrigen Schlafzimmer auf dieser Ebene. Außenbereich Der liebevoll angelegte Garten bietet viel Platz für die ganze Familie. Highlights sind: großer überdachter Swimmingpoolca. 38 m² Terrasse, teilweise überdacht Spielbereich für Kinderausreichend Grünfläche zum Entspannenvorbereitete Garage (Bodenplatte bereits vorhanden) Ausstattung ELK-Fertigteilhaus Baujahr 2018 Luftwärmepumpe Fußbodenheizung Klimaanlagen3-fach verglaste Fenster Außenjalousienmoderne Bodenbelägehochwertige Einbauküche mit Speisekammersehr energieeffizient und niedrige Betriebskosten Lage Die Marktgemeinde Reisenberg verbindet ruhiges Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der Nähe. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit von Wien, Baden und Wiener Neustadt und macht den Standort besonders attraktiv für Pendler. Fazit Dieses moderne Einfamilienhaus vereint zeitgemäße Architektur, hochwertige Technik und ein familienfreundliches Raumkonzept. Der gepflegte Garten mit Pool, die großzügige Terrasse sowie die energieeffiziente Bauweise machen diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für Familien, die Wert auf Wohnqualität und Komfort legen. Ein Haus zum Ankommen, Wohlfühlen und Genießen – vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin! DAVEDER ANGEGEBENE PREIS IST DER MINDESTANGEBOTSPREIS!!! Da der Preis vom Interessenten mit einem dafür ausgestellten Angebot definiert wird, kann er abhängig von der jeweiligen Nachfrage über dem Richtpreis zu liegen kommen. DAVE ermöglicht mehr Transparenz, eine faire Preisfindung und eine effizientere Abwicklung! Die Zustimmung erfolgt ausschließlich durch den Abgeber, indem er das Angebot annimmt. RECHTLICHES Wir ersuchen um Verständnis, dass wir nur schriftliche Anfragen mit vollständigem Namen, aktueller Meldeadresse (Hauptwohnsitz), Telefonnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können, da wir dem Eigentümer gegenüber dazu verpflichtet sind. Selbstverständlich werden Ihre Daten vertraulich behandelt. Die Angaben zum Objekt basieren auf uns zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Haftung unsererseits ist hierfür ausgeschlossen. Detailfragen werden im Zuge von Besichtigungen besprochen, geklärt oder nachgereicht. Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (gemäß § 11 FAGG) hin. Vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist werden wir gerne für Sie tätig, wenn Sie gesetzeskonform (FAGG) uns ausdrücklich (am einfachsten per E-Mail) dazu auffordern. Wenn kein angenommenes Kaufanbot zustande kommt, bleibt unsere Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos. DOPPELMAKLER Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 Makler G.) FINANZIERUNG Sie haben noch keine Finanzierung oder interessieren sich für ein Vergleichsangebot? Sprechen Sie uns an - wir arbeiten mit langjährigen Finanzierungspartnern zusammen und vermitteln Ihnen gerne einen kompetenten Finanzierungsberater, der Ihnen unverbindlich ein individuelles Angebot erstellt. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Apotheke <5.000m Kinder & Schulen Kindergarten <5.500m Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <4.500m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <5.000m Post <3.000m Polizei <5.000m Verkehr Bus <1.000m Bahnhof <6.000m Autobahnanschluss <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Ihr neues Zuhause in Moosbrunn - modernes Einfamilienhaus mit Garten und sonniger Terrasse Willkommen in Moosbrunn, wo Wohnen zum Wohlfühlen wird! Das mittlere von drei modernen Einfamilienhäusern mit ca. 113 m² Wohnfläche überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und eine südwestlich ausgerichtete Terrasse - perfekt für entspannte Stunden im eigenen Garten. 🔑 Eckdaten auf einen Blick: * 4,5 Zimmer mit großzügiger Wohnküche und direktem Terrassenzugang * Eigengrund mit Garten (ca. 110 m²), Gerätehütte und zwei PKW-Stellplätzen * Zwei moderne Badezimmer mit Fliesen, Dusche, Badewanne und zwei separaten Toiletten. * Hochwertige Ausstattung inkl. Holzstiege, Innentüren, Fliesen- und Parkettböden * Fußbodenheizung mittels effizienter Luftwärmepumpe * Niedrigenergiehaus in nachhaltiger Holzriegelbauweise mit hervorragender Dämmung * Französische Balkone im Obergeschoss und Eingangstür mit Mehrfachverriegelung 📍 Top-Lage in Moosbrunn: Die ausgezeichnete Mikrolage bietet beste Infrastruktur: Kindergarten, Volksschule und Nahversorgung sind fußläufig (unter 500 m) erreichbar. Zudem liegt Moosbrunn verkehrsgünstig nur ca. 20 Autominuten südlich von Wien - ideal für Pendler, Familien und Ruhesuchende gleichermaßen. 💬 Ihr Vorteil: Fix und fertig zum Einziehen - keine zeitraubenden Ausbauten mehr nötig! Fazit: Dieses Haus bietet modernen Wohnkomfort, nachhaltige Bauweise und eine familienfreundliche Umgebung - eine ideale Gelegenheit, sich den Traum vom Eigenheim zu erfüllen. 👉 Jetzt Besichtigungstermin vereinbaren und Ihr neues Zuhause entdecken! 📞 Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen - wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Kinder & Schulen Kindergarten Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Terrasse

+++ OPEN HOUSE AM SAMSTAG, DEM 10.10. VON 10: 00 BIS 14: 00 +++ +++ UM ANMELDUNG WIRD GEBETEN +++ Zum Verkauf gelangt ein ca. 99 m² großes, ziegelmassives Einfamilienhaus auf einem ca. 402 m² großen Grundstück in Bahnhofsnähe in Gramatneusiedl. Das Objekt mit älterem Erdgeschoß (1928) und einem ausgebautem Dachgeschoß (2000) ist südöstlich ausgerichtet und teilt sich auf wie folgt: ERDGESCHOSS 21 m² Vor-/Esszimmer 21 m² Zimmer 13,5 m² Küche 5 m² Bad 1,5 m² WC 2 m² Windfang DACHGESCHOSS 19 m² Zimmer 16 m² Zimmer Das Haus wird mit einer VAILLANT Gas-Kombitherme (2010) über Heizkörper beheizt, verfügt über 2-fach verglaste Kunststofffenster mit Innenjalousien und ist mit Dielen, Laminat- und Fliesenböden ausgestattet. Die Küche wurde 2003 erneuert, das Bad 2010. Das Highlight ist mit Sicherheit der ca. 255 große Garten mit Terrasse und Gartenhütte, der speziell im Sommer zum Genießen und Verweilen einlädt! BETRIEBSKOSTEN: ca. € 114/Monat ENERGIE: nach Verbrauch STARTPREIS: € 199.000* INFRASTRUKTUR Gramatneusiedl mit seinen ca. 3.700 Einwohnern bietet beste Infrastruktur mit Nahversorgern, diversen Ärzten und Schulen und einem umfangreichen Kulinarik- und Freizeitangebot. ANBINDUNG Mit dem Auto sind Sie in knapp 10 Minuten in Himberg bei Wien bzw. in Götzendorf an der Leitha und die Schnellbahn S60 bringt Sie rasch nach Wien (Hauptbahnhof) bzw. zum Neusiedlersee und darüber hinaus. • DIGITALES ANGEBOTSVERFAHREN DAVE Der angegebene Preis ist ein Startpreis, der sich noch nach oben verändern kann. Die Immobilie wird über das Digitale Angebotsverfahren DAVE verkauft. https://www.remax.at/de/immobilien/dave Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.500m Apotheke <500m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <6.500m Sonstige Post <500m Bank <500m Geldautomat <3.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Flughafen <10.000m Autobahnanschluss <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Balkon #Terrasse #hell

Dieser gepflegte Bungalow aus dem Jahr 1966 überzeugt mit seinem charmanten Charakter und einer angenehmen Raumaufteilung. Auf einer Ebene finden Sie: . den Eingangsbereich (Windfang) . den Flur . die Küche mit Essbereich . ein helles Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse S/O Ausrichtung . ein Schlafzimmer . ein Kinderzimmer . ein Büro Der Bungalow wurde laufed gepflegt und teilweise modernisiert. Die Fassade ist gedämmt, die zweifach verglasten Kunststofffenster verfügen über manuelle Rollläden und auch das Bad wurde saniert. Die Böden bestehen aus Parkett, Laminat und Fliesen. Beheizt wird mit einem Ölofen in der Küche, zusätzlich stehen elektrische Radiatoren in jedem Raum zur Verfügung. Eine Photovoltaikanlage/Balkonkraftwerk ergänzt die Ausstattung. Ein gemütliches Zuhause mit viel Charme - ideal für Jungfamilien und alle, die komfortables Wohnen auf einer Ebene schätzen.... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

Traumhaftes Baugrundstück in Moosbrunn – Perfekt für Ihr Eigenheim nahe Wien Zum Verkauf steht ein attraktives Baugrundstück in 2440 Moosbrunn – ideal für alle, die sich den Traum vom eigenen Haus in ruhiger, grüner Umgebung erfüllen möchten und gleichzeitig die Nähe zu Wien schätzen. Das Grundstück befindet sich in einer angenehmen Wohnlage und bietet hervorragende Voraussetzungen für die Errichtung eines modernen Einfamilienhauses. Dank der offenen Bauweise genießen Sie viel Freiraum, Privatsphäre und eine angenehme Nachbarschaftsstruktur. Highlights des Grundstücks: Widmung: Bauland Wohngebiet33 % bebaubar – ideale Größe für Haus und Garten Bauklasse I & II (max. 5 m / 8 m Gebäudehöhe) Offene Bauweise möglich Ruhige und familienfreundliche Lage Bebauungsbestimmungen im Überblick: Mindestabstand zur Straßenfluchtlinie: 3 m Garagen mindestens 6 m von der Straßenfluchtlinie entfernt Einfriedung bis max. 1,8 m Höhe Bei Neubau oder Zubau: 2 PKW-Stellplätze pro Wohneinheit verpflichtend Moosbrunn verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer sehr guten Anbindung an Wien und das südliche Wiener Umland. Hier genießen Sie Natur, Ruhe und Lebensqualität – ohne auf die Infrastruktur der Stadt verzichten zu müssen. Dieses Grundstück ist eine seltene Gelegenheit, Ihren Wohntraum in einer beliebten Wohngegend zu verwirklichen. Jetzt besichtigen und Ihr zukünftiges Zuhause planen! Finanzierung – transparent & bankenunabhängig Auf Wunsch stellen wir den Kontakt zu unserem Finanzierungspartner her, der ungebunden mit über 35 Banken in Österreich zusammenarbeitet. Ihre Finanzierung wird objektiv, bankenübergreifend und individuell geprüft – mit dem klaren Ziel, für Sie die wirtschaftlich beste und nachhaltig passende Lösung zu strukturieren. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://authen7ic-real-estate-flexco.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <2.500m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <6.500m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <5.500m Post <2.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Inmitten einer idyllischen Naturlandschaft der beliebten Marktgemeinde Gramatneusiedl erwartet Sie eine außergewöhnliche Liegenschaft, die Wohnkomfort, Erholung und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten auf einzigartige Weise vereint. Auf einem beeindruckenden 1.043 m² großen Grundstück eröffnet sich eine wahre Wohlfühloase für Naturliebhaber, Hobbygärtner, Heimwerker und all jene, die das Besondere suchen. RAUMAUFTEILUNG: Der im Jahr 1970 errichtete und voll unterkellerte Bungalow besticht durch seine praktische Raumaufteilung, helle Wohnräume und den herrlichen Blick ins Grüne. Auf rund 72 m² Wohnfläche erwarten Sie drei großzügige, sonnendurchflutete Zimmer sowie ein zusätzlicher Schrankraum, der für wertvollen Stauraum sorgt. Das gemütliche Wohnzimmer bildet das Herzstück des Hauses und begeistert mit einem behaglichen Kachelofen, der an kühlen Tagen für eine besonders angenehme Atmosphäre sorgt. Von hier gelangen Sie direkt auf die großzügige Süd-Ost-Terrasse, die zum Frühstück in der Morgensonne oder zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht in die Räume und schaffen ein freundliches, offenes Wohngefühl. Die gepflegte Einbauküche ist mit sämtlichen Geräten ausgestattet und bietet ausreichend Platz für die Zubereitung kulinarischer Köstlichkeiten. Das verflieste Badezimmer verfügt über eine komfortable Dusche, ein Waschbecken sowie ein WC und präsentiert sich funktional und gepflegt. GARTEN: Ein ganz besonderes Highlight dieser Liegenschaft ist der liebevoll gestaltete Garten. Die weitläufige Grünoase begeistert mit einer beeindruckenden Vielfalt an Blumen, Gemüsebeeten und Obstbäumen. Ein romantischer Naturteich, ein gemütlicher Pavillon sowie ein praktischer Geräteschuppen schaffen eine Atmosphäre, die an einen privaten Erholungspark erinnert. Hier genießen Sie Ruhe, Natur und Lebensqualität auf höchstem Niveau. WERKSTATT: Auch für Heimwerker und Bastler bietet diese Immobilie außergewöhnliche Möglichkeiten. Eine großzügige Werkstatt mit umfangreicher Lagerfläche, eine große Garage sowie zusätzliche Außenstellplätze machen das Anwesen besonders attraktiv für handwerklich Begeisterte, Selbstständige... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Terrasse #hell

Fertigstellung bereits ab ca. € 12.000,- möglich Dieses attraktive Einfamilienhaus überzeugt mit einer großzügigen Wohnnutzfläche von ca. 130 m², moderner Technik und einer durchdachten Raumaufteilung. Die hochwertige Massivbauweise garantiert Langlebigkeit und Wohnkomfort, während die energieeffiziente Luftwärmepumpe für niedrige Heizkosten sorgt. Besonders hervorzuheben ist das gut geschnittene Grundstück, das durch die versetzte Anordnung der Häuser mehr Privatsphäre bietet. Die Terrassen sind nicht direkt aneinandergebaut, wodurch ein angenehmer Abstand zum Nachbarn gewährleistet wird. Auch architektonisch setzt dieses Haus Akzente: Die moderne, nach oben versetzte Bauweise verleiht der Immobilie eine besondere Optik und hebt sie von klassischen Bauformen ab. Erdgeschoss Der offen gestaltete Wohn- und Kochbereich bildet das Herzstück des Hauses. Dank der südlichen Ausrichtung und der großzügigen Glasflächen ist dieser Bereich lichtdurchflutet und bietet einen herrlichen Blick in den eigenen Garten. Im nördlichen Bereich des Erdgeschosses befinden sich: Vorraum Separates WCTechnikraum Büro oder Gästezimmer mit ca. 11 m²Obergeschoss Auf rund 60 m² Wohnfläche erwarten Sie: Elternschlafzimmer mit Schrankraum Zwei helle Kinderzimmer Badezimmer mit Dusche und Badewanne Separates WCDas Haus kann mit einem überschaubaren Aufwand von ca. € 12.000,- fertiggestellt werden. Es fehlen lediglich: Innentüren Bodenbeläge Sanitär-Endausstattung Terrassenpflasterung Zum Kaufpreis von nur € 329.000,- erhalten Sie ein modernes, großzügiges Zuhause mit viel Wohnkomfort und attraktiver Architektur. Verglichen mit aktuellen Marktangeboten stellt diese Immobilie eine äußerst interessante Gelegenheit für Familien und Eigennutzer dar.... [Mehr]

#hell

Dieses besondere Wohnhaus im typischen Ausseerland Stil verbindet traditionelle Architektur mit moderner Haustechnik und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Es eignet sich zur touristischen Vermietung und als Hauptwohnsitz. Das im Jahr 2019 errichtete Gebäude präsentiert sich in neuwertigem Zustand, wurde sorgfältig geplant und überzeugt durch eine klare Struktur, hochwertige Ausführung und seine zentrumsnahe Lage in Bad Mitterndorf. Das Haus besteht aus zwei eigenständigen Wohneinheiten, die flexibel genutzt oder vermietet werden können. Die Wohneinheiten im Detail: einladender Vorraumgroßzügige lichtdurchflutete Wohnküche als zentraler Aufenthaltsbereichmodernes Badezimmer mit Dusche und WCObergeschoss mit zwei gemütlichen Schlafzimmern Große Fensterflächen sorgen für ein angenehmes, helles Wohngefühl. Technisch ist das Gebäude auf dem neuesten Stand: eine moderne Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für angenehme Wärme, gespeist durch eine effiziente Zentralheizung mit Fernwärme Beide Wohneinheiten sind mit getrennten Zählern ausgestattet, dies ist bei touristischer Vermietung oder getrennter Bewohnung von Vorteil. Direkt vor dem Haus befinden sich asphaltierte KFZ-Abstellflächen, und die Zufahrt ist komfortabel und leicht erreichbar. Die Nähe zum Ortszentrum sowie zu Skibus und Skiverleih macht das Haus sowohl für Bewohner als auch Gäste äußerst attraktiv. Lage: Der Ort Bad Mitterndorf liegt eingebettet zwischen dem imposanten Grimming und den weitläufigen Landschaften des steirischen Salzkammerguts. Bekannt ist der Kur- und Ferienort vor allem für die Grimming Therme, die mit ihren Innen- und Außenbecken, Saunabereichen und dem beeindruckenden Bergpanorama einen Ort der Erholung bietet. Die Region gilt zudem als Langlaufparadies: Hunderte Kilometer bestens präparierter Loipen ziehen sich durch die Täler und hinauf in höhere Lagen. Wintersportler finden hier optimale Bedingungen, während die unmittelbare Nähe zur Tauplitz ein weiteres großes Plus darstellt. Das Skigebiet, eines der schneesichersten Österreichs, begeistert mit seinem Hochplateau, weiten Pisten und Ausblicken auf die umliegende Bergwelt. Auch in den warmen Monaten entfaltet Bad Mitterndorf sein volles Potenzial. Die Umgebung lädt mit einer Fülle an Wanderwegen zu Ausflügen ein – von gemütlichen Routen über Almen bis hin zu anspruchsvolleren Touren im Toten Gebirge oder rund um den Dachstein. Mountainbiker und E-Biker finden abwechslungsreiche Strecken, die sowohl sportliche Herausforderungen als auch genussvolle Naturerlebnisse ermöglichen. Seen, Wasserfälle, stille Wälder und eindrucksvolle Gipfel bilden die Kulisse für ein Freizeitangebot, das zu jeder Jahreszeit überzeugt. Dieses Wohnhaus vereint Charme, Qualität und Lage zu einem Gesamtpaket mit außergewöhnlichem Potential. Ob zur Eigennutzung, zur Vermietung oder als Kombination aus beidem: Es bietet Raum für individuelle Lebenskonzepte und eröffnet zahlreiche Möglichkeiten in einer der schönsten Regionen des Salzkammerguts. This exceptional residence, built in the traditional Ausseer architectural style, combines regional charm with modern building technology and offers a wide range of potential uses. It is perfectly suited for tourist rentals as well as for permanent residence. Constructed in 2019, the building is in excellent condition, thoughtfully designed, and distinguished by its high-quality features and its central location in Bad Mitterndorf. The house consists of two independent housing units that can be used or rented out flexibly. Each unit includes a welcoming entrance area, a spacious and light-filled kitchen-living room that serves as the central living space, a modern bathroom with shower and toilet, and an upper floor with two comfortable bedrooms. Large windows create a bright and pleasant atmosphere and enhance the harmonious character of the house. The building is equipped with contemporary and efficient heating technology. A modern underfloor heating system provides comfortable warmth throughout all rooms, supplied by a central heating system connected to the local district heating network. Each unit is equipped with separate meters, which is especially advantageous for tourist rentals or independent occupancy. Paved parking spaces are located directly in front of the house, and the access road is convenient and easy to navigate. The proximity to the town center as well as to the ski bus and ski rental facilities makes the property highly attractive for both residents and guests. Bad Mitterndorf is nestled between the impressive Grimming mountain and the wide natural landscapes of the Styrian Salzkammergut. The town is well known for the Grimming Therme, a modern spa complex with indoor and outdoor pools, extensive sauna areas, and stunning panoramic views. The region is also considered a cross-country skiing paradise, offering hundreds of kilometers of perfectly groomed trails that wind through the valleys and extend into higher alpine areas. Winter sports enthusiasts find ideal conditions here, while the close proximity to the Tauplitz ski area represents another major advantage. Tauplitz, one of Austria’s most snow-sure ski resorts, delights visitors with its high plateau, wide slopes, and breathtaking mountain panoramas. During the warmer months, Bad Mitterndorf reveals its full appeal. The surrounding landscape invites visitors to explore numerous hiking routes, ranging from leisurely meadow trails and scenic alpine paths to more demanding mountain tours in the Totes Gebirge or the Dachstein region. Mountain bikers and e-bike riders can enjoy a wide variety of routes that offer both challenging terrain and relaxed nature experiences. Lakes, waterfalls, peaceful forests, and striking peaks form the backdrop of a year-round outdoor paradise. This residence combines charm, quality, and an excellent location into a compelling and highly versatile property. Whether for personal use, rental, or a combination of both, it offers space for individual living concepts and opens up numerous possibilities in one of the most beautiful regions of the Salzkammergut.... [Mehr]

#Büro #Villa #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

State of the Art -hochmoderne Villa in bester Lage Diese großzügige Villa ist weitläufig lichtdurchflutet und befindet sich in sowohl prominenter, als auch exponierter und Lage am Rande von Mitterndorf. Die absolute Ruhelage gewährleistet ein Wohnerlebnis der besonderen Art. Ein Objekt mit einer derartig großzügigen Dimension in einem sosehr beeindruckend perfekten Bauzustand sehen selbst wir selten. Das Objekt verfügt über 4 (!) Schlafzimmer, zuzüglich Büro, zuzüglich Wohn-Esszimmer, die über ein zentral gelegenes, weitläufiges, helles Entrée, über eine Freitreppe zu erreichen sind. Auf der Gartenseite befindet sich die zur Gänze überdachte Terasse die den freien Blick auf den eigenen, best dimensionierten Garten eröffnet. Die netto Wohnfläche beträgt 170m², zuzüglich einer Garage mit ca 25m². Ein zentral gelegener und von zwei Seiten einsehbarer, verglaster, offener Kamin kann durch seine ideale Position das ganze Haus heizen. Eine Luftwärmepumpe speist die Fußbodenheizung. Die Fenster reichen größtenteils bis zum Boden, gewährleisten reichen Lichteinfall und sind alle ausnahmslos mit Fliegengittern und außenliegenden Jalousien -Raffstores ausgestattet, die einzeln elektrisch stufenlos bewegt werden. Ein perfektes Refugium für besondere Menschen und eine seltene Gelegenheit. Haben Sie Interesse an dieser Immobilie? Kontaktieren Sie mich noch heute! Gerne gebe ich weitere Auskünfte. Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich - und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck des Hauses und der idealen Lage. Gerne bin ich Ihnen auch bei der Finanzierung behilflich. Vereinbaren Sie doch gleich einen Termin. Ich freue mich auf Ihren Anruf! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <4.500m Kinder & Schulen Kindergarten <3.500m Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <4.500m Einkaufszentrum <10.000m Sonstige Geldautomat <5.000m Bank <5.000m Post <1.500m Polizei <5.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <4.500m Autobahnanschluss <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Garten #Terrasse #hell

DAS PROJEKT: Nachhaltiger Wohntraum im Wiener Speckgürtel Sie suchen nach einem modernen Wohntraum mit viel Platz im Grünen nicht mitten in der Stadt, aber dennoch perfekt angebunden Die Immobilie soll auf dem neuesten technischen Stand sein und alle modernen Bedürfnisse erfüllen Dann hat Ihre Suche hier ein Ende! In einer ruhigen Seitengasse im charmanten Mitterndorf (Bezirk Baden) wurde ein exklusives Wohnbauprojekt bestehend aus 7 modernen Reihenhäusern mit perfekt geschnittenen Wohnflächen von ca. 108 m² bis 118 m² (zzgl. Außenflächen) errichtet. Alle Einheiten wurden im zukunftssicheren Niedrig-Energie-Standard erbaut. WICHTIGER HINWEIS: Bei HAUS 3 handelt es sich um die LETZTE FREIE EINHEIT dieses erfolgreichen Projekts alle anderen Einheiten wurden bereits erfolgreich verkauft! HAUS 3 Highlights & durchdachte Raumaufteilung Dieses großzügige Reihenhaus wird belagsfertig übergeben (Qualität und Materialien können im Musterhaus vor Ort jederzeit besichtigt werden) und bietet eine Wohnfläche von ca. 108 m², einen Balkon (ca. 9 m²), eine sonnige Terrasse (ca. 13 m²) sowie einen eigenen Garten (ca. 30 m²). EBENE 1 / EG: Entrée / Vorraum / Garderobe Gästetoilette & separater Technikraum Lichtdurchfluteter Wohn-Essbereich mit offener Küche und direktem Ausgang auf die Terrasse und in den Eigengarten EBENE 2 / OG: 2 helle Schlafzimmer mit direktem Ausgang auf den Balkon 1 separates, praktisches Schrankraum-Zimmer 1 weiteres Schlafzimmer (optimal als Kinderzimmer oder Home-Office) Modernes Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche HOCHWERTIGE AUSSTATTUNGSMERKMALE: Heizung: Wohlige Fußbodenheizung; Heizung und Warmwasser über eine hocheffiziente Vaillant Luft-Wärmepumpe. Fenster: Hochwertige Kunststoff-Alu Fenster mit moderner Dreifachverglasung und integrierten Raffstores bei allen Fenstern. Komfort & Details: Belichtung des innenliegenden Vorraums im Obergeschoss mittels innovativer Solar Tube. Terrasse ausgestattet mit langlebigen WPC-Terrassendielen. Rauchmelder installiert. Zukunftssicher vorbereitet: Elektroleerverrohrung zu einem der Stellplätze zur einfachen Installation einer E-Auto-Ladestation. Zudem Leerverrohrung für eine PV-Anlage oder Klimaanlage vorgerüstet (kann auf Wunsch direkt vom Verkäufer montiert werden!). FINANZIELLES & ECKDATEN: Kaufpreis (belagsfertig): EUR 429.000,- Stellplätze: Zum Haus gehören 2 Stellplätze im Eigentum. Monatliche Betriebskosten: EUR 219,80 (inkl. BK & Rücklage für Haus und beide Stellplätze). Hinweis: Bei den inserierten Fotos finden Sie auch professionelle Visualisierungen mit möglichen Einrichtungsvorschlägen. Wirtschaftliches Naheverhältnis & Rechtliches: Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Die passende Finanzierung Der beste Kredit bringt nur der Vergleich! Nutzen Sie das Know-how unseres unabhängigen Finanzierungspartners MK-Finanz. Aus einer großen Auswahl aller relevanten Banken und Bausparkassen vergleicht er die aktuellen Konditionen und erstellt gemeinsam mit Ihnen ein maßgeschneidertes Kreditangebot einer österreichischen oder deutschen Bank, das ideal zu Ihren Bedürfnissen und Ihrem Leben passt.* (Hinweis: Die tatsächliche Kreditgewährung sowie Ihre individuellen Konditionen sind bonitäts- und prüfungsabhängig...) Für weitere Informationen, Detailpläne, die ausführliche Bau- und Ausstattungsbeschreibung sowie eine Besichtigung stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir ersuchen um schriftliche Anfrage mit Ihren vollständigen Daten (Vor- und Nachname, Postanschrift und Telefonnummer). Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Dieses sehr schöne Einfamilienhaus liegt sehr ruhig gelegen und überzeugt mit einer hervorragenden Bauweise. Nur 40 Minuten von Wien und 25 Minuten von Schwechat entfernt, liegt das Haus in perfekter Distanz, um den Lärm der Stadt zu vergessen. Als Nahversorger dient ein ADEG, dieser befindet sich ca. 3 Gehminuten entfernt. Weiters befindet sich die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ebenfalls unmittelbar vor dem Haus, mit dem Bus 222/ oder 226 ist man in einigen Minuten direkt bei den näheren Schulen sowie Bahnhöfen. Die Grundstücksfläche beträgt 802m² Wohnnutzfläche EG: 74,98m² Wohnnutzfläche DG: 91,63m² 1 Wohnzimmer mit Küche 3 Schlafzimmer mit jeweils 1extra Ankleideraum 1 Badezimmer mit Dusche und WC 1 Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC 2 Vorzimmer 1 Hauswirtschaftsraum 1 Garage 1 Terrasse 2 Abstellräume 1 Pool mit extra Sommerküche (Grill) Gartenflächen von ca. 600 m² Kaufpreis 795.000, Euro Preise auf Anfrage für die weiteren Optionen. Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Eintragungsgebühr Provision 3 % + 20 % USt 1,5% + 20% USt Vertragserrichtungsgebühr beim Vertragserrichter der Immoexpress Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis Für weitere Fragen oder eine Besichtigung steht Ihnen gerne Herr Josef Fuhrmann unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt]s zur Verfügung. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne. Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als Doppelmakler In tätig sind. Nähere Informationen zum Doppelmakler In auf Anfrage gerne.... [Mehr]