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OKEigentumswohnung in 2391 Kaltenleutgeben
2391 Kaltenleutgeben / 91m² / 4 Zimmer
€ 5.263,74 / m²
#Maisonette #Kellerabteil #Terrasse #hell #ruhig
RWohnen mit Leichtigkeit – Ihr Rückzugsort im Grünen Diese charmante Maisonette in Kaltenleutgeben verbindet urbanen Komfort mit dem besonderen Gefühl, „im eigenen Haus“ zu wohnen. Auf zwei Ebenen und rund 91 m² Wohnfläche entfaltet sich ein Zuhause, das sofort Ruhe, Licht und Wohlbefinden ausstrahlt. Raumaufteilung mit natürlicher Harmonie Bereits beim Betreten erwartet Sie ein großzügiger Wohn-/Essbereich mit Süd-Ausrichtung, der durch seine Helligkeit und Wärme begeistert. Von hier führt der Weg hinaus auf die ca. 30 m² große Terrasse – ein Ort, an dem Sie den Blick ins Grüne genießen, den Morgenkaffee im Sonnenschein trinken oder lange Sommerabende in entspannter Atmosphäre ausklingen lassen können. Die Maisonette bietet vier Zimmer – ideal für Paare, Familien oder Menschen, die Homeoffice und private Rückzugsräume verbinden möchten. Ein Schlafzimmer ist nach Norden ausgerichtet – perfekt für erholsame, angenehm kühle Sommernächte. Ein besonderes Highlight ist die Lichtkuppel, die zusätzlichen Tageslichteinfall schafft und dem oberen Bereich ein luftiges, freundliches Ambiente verleiht. Komplettiert wird die Raumaufteilung durch ein Badezimmer, ein separates WC sowie durch ausreichend Stauraum für den Alltag. Besondere Merkmale, die begeistern Maisonette auf zwei Ebenen – der begehrte Haus-im-Haus-Charakter Großer, sonniger Wohnbereich mit Terrasse und Naturblick Helle, luftige Räume dank optimaler Ausrichtung und Lichtkuppel Terrasse mit viel Platz für Lounge-Möbel, Esstisch, Pflanzen oder Sonnenliegen Grünblick – entspannter Ausblick auf Gärten und Natur Ruhige, familienfreundliche Lage mit sehr guter Infrastruktur Ideal für Naturliebhaber – Wanderwege, Wälder & Erholungsräume in unmittelbarer Nähe Ein Zuhause, das Seele und Alltag verbindet Diese Maisonette ist mehr als nur eine Wohnung – sie ist ein Ort zum Durchatmen, Ankommen und Wohlfühlen. Die Kombination aus heller Architektur, großzügiger Terrasse und dem Grünblick schafft eine harmonische Atmosphäre. Nebenkosten bei Kaufvertrag: 3% Maklerhonorar zzgl. 20% USt3,5% Grunderwerbsteuer1,1% Grundbuchseintragungsgebühr Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung(auf Basis Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters). Für weitere Informationen sowie Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Frau Nataliya Maystruk unter der Mobilnummer [Telefonnummer entfernt] oder per Email an [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung.*** Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigem Namen, Adresse und Telefonnummer bearbeitet werden können! ***... [Mehr]
Eigentumswohnung in 2391 Kaltenleutgeben
2391 Kaltenleutgeben / 82,87m² / 3 Zimmer
€ 6.600,70 / m²
#Parkmöglichkeit #barrierefrei
Die Kunst des schönen Wohnens. Sich am idyllischen Landleben erfreuen. In einem waldreichen Tal vor den Toren Wiens. Im Ortskern von Kaltenleutgeben. Wo der Naturpark Föhrenberge zum Wandern einlädt und pure Gemütlichkeit zu Hause ist. Ein Stillleben wie aus dem Bilderbuch. 2 Gebäude 25 Eigentumswohnungen 49–116 m² Wohnfläche pro Einheit 50 Tiefgaragenparkplätze Ganz mein Geschmack. Landleben. Mit Naheverhältnis zu Wien. Stillleben befindet sich in der Hauptstraße 54 mitten im beschaulichen Kaltenleutgeben. Ringsum erblickt man bewaldete Hügel. Es ist ländlich und gemütlich. Doch wenn man will, ist man in gut 20 Minuten mit dem PKW beim Knoten Vösendorf. Und die Haltestelle für den Bus nach Wien liegt praktischerweise direkt vor der Haustür. Wandern. Biken. Frischluft tanken. Zum Teufelstein, Parasolspitz oder Predigerstuhl wandern, den Steinbruchsee und den Naturpark Föhrenberge entdecken: In unmittelbarer Nähe eröffnet sich Ihnen ein wahres Naturparadies. Wanderwege führen durch duftende Wälder. Vielfältige Mountainbiketrails schlängeln sich durch die Landschaft. Und im Winter kann man auf der Kaltenleutgebener Langlaufloipe seine Runden ziehen. Im Ortszentrum gelegen. Es hat schon viele Vorteile, wenn man direkt im Ortszentrum wohnt. Der Supermarkt liegt gleich gegenüber. Aber auch Volksschule, Kindergarten und Fußballplatz erreichen Sie mühelos innerhalb von 10 Gehminuten. Gebaut für Generationen. Die barrierefreien Wohnräume im Stillleben werden den Ansprüchen aller Generationen gerecht. Hier lässt es sich wunderbar entspannt leben. Heute, morgen und übermorgen. Natürlich ist auch die Haustechnik zukunftsfit: Energieeffiziente und sparsame Luftwärmepumpen sorgen für wohlige Wärme. Ein malerisches Tal. Mit Freude gefüllt. Ein Bild sagt mehr als tausend Worte. Eichen- und Föhrenwälder umkränzen das Tal. Wanderziele wie der Höllenstein und urige Hütten grüßen aus der Ferne. Und alles, was Sie für den Alltag brauchen, finden Sie praktisch vor der Haustür. Den Moment einfangen. Und bewahren. Die Sonne lässt die Wälder leuchten. Leichtfüßig wird das Terrain erkundet. Beim Spazieren, Waldbaden, Laufen, Wandern und Biken. Immer wieder zückt man die Kamera. Und hält bezaubernde Motive und Augenblicke fest, von denen es unzählige gibt.... [Mehr]
Mietwohnung in 2391 Kaltenleutgeben
2391 Kaltenleutgeben / 53m²
€ 13,69 / m²
#Erdgeschoss #Garten #Kellerabteil #hell
Zur Vermietung gelangt eine helle, rund 53 m² große 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung in Mitten von Kaltenleutgeben. Aufteilung: * Zentraler Vorraum * 2 Zimmer * Einbauküche * Bad mit Dusche und Toilette * Kellerabteil * Gartenmitbenützung Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Klinik Apotheke Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 2391 Kaltenleutgeben
€ 235.000,-
2391 Kaltenleutgeben / 65,71m² / 2 Zimmer
€ 3.576,32 / m²
#ruhig
Diesmal darf ich Ihnen ein kleines Unikat anbieten: Es handelt sich dabei um ein kleines, aber feines Häuschen in Alleineigentum in der Nähe vom Ortszentrum von Kaltenleutgeben, aber doch verkehrsberuhigt und im Grünen gelegen. Das Haus wurde vor nicht allzu langer Zeit mit großer Liebe zum Detail saniert und befindet sich in gutem Zustand. Auf rund 65qm Wohnfläche findet man alles, was man für ein angenehmes Wohnen im günstigen Eigenheim braucht. Durch den Hauseingang gelangen Sie direkt in den großzügigen Eingangsbereich mit Vorzimmer. Von hier aus geht es in das Wohnzimmer mit Parkettboden und offener Einbauküche inkl. sämtlichen Geräten. Der Vorraum bietet außerdem Zugang in das Badezimmer mit Dusche und Toilette . Im OG gibt es ebenfalls ein geräumiges Vorzimmer von dem man in das Schlafzimmer und in den begehbaren Schrank gelangt. Sämtliche Räume im OG sind mit Parkettboden ausgestattet In dieser Etage befindet sich auch eine praktikable Toilette. Sämtliche Fenster sind mit Außenjalousien versehen, die Fassade ist mit einem Wärmeschutz ausgestattet. Das Haus verfügt überdies über einen Teilkeller, der sich ausgezeichnet für die Lagerung von Lebensmitteln und beispielsweise Wein eignet. Das Haus eignet sich sowohl für ein Single als auch ein Pärchen. Auch für Anleger passt das Haus perfekt, dann aufgrund der geringen monatlichen Betriebskosten von rund ? 57,- kann man eine ausgesprochen attraktive Rendite erzielen. Eine Alternative wäre es auch, beispielsweise eine kleine Praxis zu eröffnen. Zögern Sie also nicht und rufen Sie mich unter Telefonnummer [Tel] an. Sehr gerne stelle ich Ihnen dieses attraktive Angebot bei einem persönlichen Besichtigungstermin im Detail vor. Auch die Infrastruktur ist perfekt. So sind beispielsweise Busverbindungen nach Wien, Nahversorger des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte und Restaurants fußläufig gut erreichbar. Kabel/SAT/TV: JA... [Mehr]
Haus kaufen in 2391 Kaltenleutgeben
Genussvoll wohnen im Wienerwald
€ 478.000,-
2391 Kaltenleutgeben / 235m² / 7 Zimmer
€ 2.034,04 / m²
#Garten #Parkmöglichkeit #ruhig
Eine besondere Art, zu Hause zu sein Wer in Kaltenleutgeben wohnt, entscheidet sich nicht nur für ein Haus - sondern für eine Lebensqualität, die Nähe zur Natur und die Vorteile der Stadt vereint. Dieses gepflegte Wohnhaus am Rande des Wienerwalds bietet Ihnen eine seltene Kombination: Ruhe, Raum und Rückzug - und doch die City in greifbarer Nähe. Eckdaten im Überblick: Grundstücksgröße: ca. 550 m² Wohnfläche: ca. 235 m² Nutzfläche: ca. 21.5 m² Garage vorhanden Öffentliche Anbindung: Busstation fußläufig erreichbar Wien Zentrum: ca. 30 Minuten mit dem Auto oder Bus Lage & Umgebung Das Haus liegt idyllisch eingebettet in Kaltenleutgeben - einer Gemeinde, die für ihre Lebensqualität, Familienfreundlichkeit und Naturnähe bekannt ist. Direkt an den Wienerwald angrenzend, beginnt die Erholung hier buchstäblich an der eigenen Grundstücksgrenze. In den frühen Morgenstunden lassen sich Rehe im Garten beobachten, während der nahe Wald im Sommer natürlichen Schatten spendet und im Herbst mit sanftem Nebel eine beinahe meditative Stimmung erzeugt. Dank der guten Busverbindung ist auch ein Alltag ohne Auto möglich - ideal für alle, die nachhaltig leben möchten. Die Wiener Innenstadt ist bequem in unter 40 Minuten erreichbar - sei es zum Arbeiten, Studieren oder Genießen. Architektur & Wohngefühl Die rund 235 m² Wohnfläche verteilen sich auf durchdacht geschnittene Räume mit variierenden Raumhöhen, die für ein offenes und luftiges Wohngefühl sorgen. Die besondere Gestaltung schafft sowohl Gemeinschaftsbereiche als auch private Rückzugsorte - ideal für Paare oder Familien, die Wert auf individuelle Freiräume legen. Großzügige Fenster und raffinierte Blickachsen bringen Licht und Natur ins Haus. Besonders beeindruckend: Der Ausblick aus der Küche, wo die Baumkronen zum festen Bestandteil des Alltags werden - hier lässt sich das Abendrot direkt beim Kochen erleben. Details, die den Unterschied machen Holzofen mit integrierter Pizza-Funktion - für Wärme, Atmosphäre und kulinarische Erlebnisse Durchdachte Raumaufteilung mit Potenzial für kreative Einrichtungsideen Ruhiger Garten mit direktem Übergang in die Natur Familienfreundliches Umfeld mit guter Nachbarschaft und gewachsenem Gemeinschaftsgeist Fazit Dieses Haus ist kein lauter Auftritt - sondern eine stille Einladung. Für Menschen, die bewusst wohnen wollen. Die den Wert von Ruhe, Raum und echter Lebensqualität zu schätzen wissen. Und die den Wald nicht nur sehen, sondern auch atmen möchten. Kontaktieren Sie uns für einen Besichtigungstermin. Ein Haus wie dieses spricht nicht nur den Verstand an - sondern auch das Gefühl, endlich angekommen zu sein. Da wir eine Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer haben, ersuchen wir Sie, bei Anfragen und Besichtigungswünschen, um Bekanntgabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten einschließlich: Vor- und Zuname, Adresse und Telefonnummer. Kaufnebenkosten: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr 3,6 % Vermittlungshonorar (inkl. 20 % USt.) Vertragserrichtungskosten (Notar oder Anwalt) Alle unsere Objekte finden Sie unter remax.at! Sie überlegen Ihre Immobilie zu verkaufen? Jetzt kostenlosen Beratungstermin vereinbaren! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 50.4 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.27Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]
Mietwohnung provisionsfrei in 2391 Kaltenleutgeben
2391 Kaltenleutgeben / 72m² / 2 Zimmer
€ 17,17 / m²
#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell
Diese moderne 2-Zimmer-Wohnung in Kaltenleutgeben bietet auf rund 72 m² Wohnfläche alles, was man sich zum Wohlfühlen wünscht. Der helle Wohn-Essbereich mit integrierter Küche ist das Herzstück der Wohnung und öffnet sich zur großzügigen Terrasse mit knapp 19 m², die einen wunderbaren Blick ins Grüne bietet und zum Entspannen einlädt. Das Schlafzimmer bietet genug Platz für ein großes Bett, einen Schrank sowie einen Schreibtisch, während das stilvolle Badezimmer mit Walk-In Dusche und Doppelwaschbecken sowie ein separates WC Komfort im Alltag garantieren. Ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss ergänzt das Raumangebot ideal. Zusätzlich kann ein Garagenplatz um € 90,– pro Monat angemietet werden. Ein Kellerabteil ist vorhanden, die Lage besticht durch ihre Nähe zur Natur und gleichzeitig gute Anbindung nach Wien. Damit eignet sich die Wohnung besonders für Paare oder Singles, die modernes Wohnen im Grünen schätzen.... [Mehr]
Wohnung kaufen in 2391 Kaltenleutgeben
2391 Kaltenleutgeben / 84,21m² / 4 Zimmer
€ 6.077,07 / m²
#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse
Ein Stück Natur ganz für sich allein. RAUS INS LEBEN. REIN INS GRÜNE. Das perfekte Familienparadies! Geniale Neubauwohnung mit WOW-Effekt! Riesiger Eigengarten und Terrasse + 4 Zimmer + Grün wohin das Auge reicht + Luftwärmepumpe! Mehr Grün / Mehr Natur / Mehr Freiflächen / Mehr Qualität / Mehr (Frei-) Raum / EINFACH MEHR LEBENSQUALITÄT - MEHR VOM LEBEN Hier haben wir ein TOP-Neubauprojekt für Sie! Mitten im Wienerwald - Nahe an der Wiener Stadtgrenze! Hier sind hohe architektonische Ansprüche vereint mit Qualität und Raffinesse bei der Planung... Facts: 17 Traumwohnungen / 50-91m² / Alle Wohnungen verfügen über attraktive Freiflächen / Attraktive Kaupreise für Anleger und Eigennutzer / 34 Tiefgaragenplätze / Luftwärmepumpe TOP 3 (Gartenwohnung, 4 Zimmer): Ihre neue Gartenwohnung lässt Ihr Herz höher schlagen und teilt sich in einen Vorraumbereich mit Platz für eine Garderobe, ein separates WC mit Handwaschbecken, 3 getrennt begehbare Schlafzimmer mit Zugang zum traumhaften Garten, ein Badezimmer mit Badewanne, einen praktischen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss sowie das Herz der Wohnung, ein gemütliches Wohn-Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und dem riesigen Garten. Hier freut man sich täglich aufs Heimkommen..... Highlights: Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung- und Kühlung, Einzelraumregelung, Eichen-Echtholzparkett, Feinsteinzeug, Sicherheitstüren WK3, Elektrische Außenjalousien, 3-fach Isolierverglasung uvm. Wohnen, wo der Wienerwald beginnt! Wohnfläche: ca. 84,21m² + Terrasse: ca. 15,49m² + Eigengarten: ca. 225,36m² + Kellerabteil: ca. 1,63m² Kaufpreis Anleger: € 511.750.- netto + UST Kaufpreis Eigennutzer: € 575.000.- Kaufpreis Garagenplatz: € 18.000.- Bezug: ab sofort - JA ICH WILL Folgende Wohnungen haben bereits glückliche neue Eigentümer: TOP 2, TOP 11, TOP 12, TOP 13, TOP 15, TOP 16, TOP 4, TOP 6, TOP 14, TOP 7, TOP 5 Wir unterstützen Sie gerne bei der Finanzierung und finden individuelle Lösungen mit den besten Konditionen am Markt! Worauf warten Sie noch Wir beraten Sie gerne und zeigen Ihnen vor Ort alle verfügbaren Einheiten! www.schantl-ith.at Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie: o Grundbuchauszug o Wohnungseigentumsvertrag o Nutzwertgutachten o Eigentümerversammlungsprotokoll (Falls vorhanden) etc... Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin, wir beraten Sie gerne! www.schantl-ith.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Grundstück kaufen in 2391 Kaltenleutgeben
2391 Kaltenleutgeben / 1488m²
€ 160,62 / m²
#Baugrund #Hanglage #aufgeschlossen #ruhig
Baugrund mit Altbestand (Abrisshaus) Zum Verkauf steht ein großzügiges Baugrundstück mit Altbestand (Abrisshaus) in Kaltenleutgeben, einer der begehrtesten Wohnlagen am Rande Wiens. Grundstücksdaten: ? Gesamtfläche: ca. 1.488 m² ? ca. 313 m² eben ? ca. 1.175 m² steile Hanglage mit tollem Ausblick Bauklasse: ? 50 ? o, k ? II ? verbaubar bis 50 % ? offene oder gekuppelte Bauweise ? maximale Bauhöhe: 8 m Voll aufgeschlossen (Gas, Kanal und Strom vorhanden). Besonderheiten: Der ebene Teil des Grundstücks eignet sich perfekt für die Bebauung, während die Hanglage vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für Terrassen- und Gartenflächen bietet. Durch die erhöhte Lage genießen Sie einen weiten, unverbaubaren Blick über den Ort bis zur St.-Jakob-Kirche ? ein Ausblick, der jeden Tag zum Erlebnis macht. Lage & Umfeld: Kaltenleutgeben zählt zu den beliebtesten Wohnlagen im Süden Wiens. Umgeben vom Wienerwald bietet der Ort eine einzigartige Kombination aus Natur, Ruhe und hoher Lebensqualität ? und das nur wenige Fahrminuten von Wien entfernt. Die Nähe zu Spazier- und Wanderwegen, Radstrecken sowie zur Naturarena Wien macht die Lage besonders attraktiv für Familien und Naturliebhaber. Gleichzeitig sind Nahversorger, Schulen, Kindergarten und öffentliche Anbindungen schnell erreichbar. Dieses Grundstück ist eine seltene Gelegenheit: großzügige Fläche, flexible Nutzung und eine Lage, die hohe Lebensqualität mit Stadtnähe verbindet. Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail [Email] zur Verfügung! Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher. Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken in Österreich und Deutschland. Ich vereinbare gerne ein unverbindliches Beratungsgespräch mit einem unserer Spezialisten der Planet Home Finanzierung Austria GmbH. Das Grundstück befindet sich in Kaltenleutgeben, einer idyllischen Wienerwaldgemeinde an der südwestlichen Stadtgrenze Wiens. Die Lage ist besonders begehrt, da sie ruhiges Wohnen im Grünen mit der schnellen Erreichbarkeit der Bundeshauptstadt verbindet. Infrastruktur im Ort ? Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (Supermarkt, Bäckerei) sind in wenigen Minuten erreichbar. ? Kindergarten und Volksschule befinden sich direkt im Ort. ? Weitere Schulen und weiterführende Bildungseinrichtungen sind in Perchtoldsdorf, Liesing und Mödling vorhanden. ? Ärzte, Apotheke und Nahversorger sind in Gehdistanz bzw. kurzer Fahrzeit verfügbar. Freizeit & Natur ? Direkt vor der Haustür beginnt der Wienerwald mit zahlreichen Spazier- und Wanderwegen, Radstrecken sowie Sport- und Erholungsmöglichkeiten. ? Nahe gelegene Highlights: Naturpark Föhrenberge, Wiener Hütte sowie die beliebte Naturarena Wien (Sommertheater, Sportevents, Märkte). ? Besonders hervorzuheben ist der unverbaubare Weitblick vom Grundstück über Kaltenleutgeben bis hin zur St.-Jakob-Kirche. Verkehrsanbindung ? Mit dem Auto: Wien-Liesing ca. 10 Minuten, Perchtoldsdorf ca. 10 Minuten, Mödling ca. 15 Minuten. ? Öffentliche Anbindung: Buslinien nach Wien-Liesing (Anschluss an die S-Bahn und die Wiener Lokalbahn), Fahrzeit ca. 20 Minuten. ? Über die A21 und A2 sind sowohl das Wiener Stadtzentrum als auch die gesamte Südachse sehr gut erreichbar. Provision: 0.00... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 2391 Kaltenleutgeben
2391 Kaltenleutgeben / 56,86m² / 2 Zimmer
€ 4.877,15 / m²
#Terrasse
Kaltenleutgeben – Die Ruhe des Wienerwalds Nähere Details finden Sie auf unserer Projekthomepage sowie in unseren 360° Rundgängen zu folgenden Tops: B.06, B.03, A.25.Dieses neu fertiggestellte Wohnprojekt liegt mitten im malerischen Wienerwald und verbindet eine ideale Kombination aus naturnaher Umgebung und der Nähe zu Wien. Insgesamt befinden sich 39 Vorsorgewohnungen mit großzügigen Freiflächen auf zwei Bauteilen. Beide Bauteile sind mit der Tiefgarage verbunden, zusätzlich steht eine große Gemeinschaftsterrasse zur Verfügung. Nachhaltig investieren – Ihr Vorsorgeprojekt Im Sinne der Ökologisierung, Ressourcenschonung und Kreislaufwirtschaft steht die "Greenline" für Nachhaltigkeit durch umweltfreundliche Lösungen von der Planung bis zur Fertigstellung. Dieses Gebäude erfüllt nicht nur die modernsten geforderten Standards, sondern bietet ein gesundes Zuhause zum Wohlfühlen – ideal für Anleger, die eine nachhaltige Investition suchen.• Heizung und Kühlung mit erneuerbarer Energie • Holz-Alu-Fenster sind die erste Wahl • Alle Baustoffe sind schadstoffgeprüft Vorsorgewohnungen mit Zukunftspotenzial Die Vorsorgewohnungen sind großzügig geschnitten und zeichnen sich durch eine intelligente Grundrissgestaltung aus. Alle Wohnungen sind mit hochwertigen Dielenböden in den Wohnräumen, großformatigem Feinsteinzeug in den Nebenräumen und Bädern sowie außenliegendem Sonnenschutz ausgestattet. Zudem verfügen sie über eine Fußbodenheizung und eine Temperierung für den Sommer. Die Heizung und Warmwasserbereitung erfolgen durch eine moderne Luftwärmepumpe. Eine hauseigene Photovoltaikanlage erzeugt zusätzlichen grünen Strom für das gesamte Haus.• Heizung und Kühlung mittels Luftwärmepumpe • Hauseigene Photovoltaikanlage • Hochwertige Dielenböden in den Wohnräumen • Großformatiges Feinsteinzeug in den Bädern und Nebenräumen • Holz-Alu-Fenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung • Außenliegender, elektrisch bedienbarer Sonnenschutz • Fußbodenheizung und Temperierung für den Sommer Ihre Lage in Kaltenleutgeben im Wienerwald Die waldreiche Umgebung lädt zu vielfältigen Outdoor-Aktivitäten ein, darunter Wandern, Radfahren und im Winter auch Langlaufen. Zudem gibt es in der Nähe den Fitnesspark des Emmelparks und den Sportplatz auf der Eiswiese, die für sportliche Betätigungen genutzt werden können. Für Familien mit Kindern bietet Kaltenleutgeben eine gute Bildungsinfrastruktur. Die örtliche Volksschule legt Wert auf innovative Lehrmethoden und moderne Technik, einschließlich interaktiver Schultafeln und Tablets im Unterricht. Zudem gibt es einen Kindergarten in der Gemeinde, der eine enge Zusammenarbeit mit der Volksschule pflegt, um einen nahtlosen Übergang für die Kinder zu gewährleisten. Ihre Kapitalanlage in Kaltenleutgeben - sichern Sie sich jetzt Ihre Vorsorgewohnung und profitieren Sie von einer wertstabilen Investition in einer begehrten Wohnlage! Bezugsfertig! Provisionsfrei für den Käufer! Kaufpreise der Vorsorgewohnungen von EUR 257.407, - bis EUR 640.740, - netto zzgl. 20% USt. Zu erwartender Mietertragvon ca. EUR 12,50 bis EUR 14,00 netto/m²Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Vorsorgewohnung, die zu Vermietungszwecken erworben wird. Der angegebene Kaufpreis versteht sich daher zzgl. 20% USt. Diese Daten sind vorbehaltlich möglicher Änderungen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.250m Klinik <2.750m Apotheke <1.500m Krankenhaus <5.250m Kinder & Schulen Schule <1.250m Kindergarten <1.250m Höhere Schule <7.750m Universität <7.750m Nahversorgung Supermarkt <1.750m Bäckerei <2.750m Einkaufszentrum <7.500m Sonstige Bank <1.250m Geldautomat <3.250m Post <1.750m Polizei <2.750m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <6.250m U-Bahn <9.500m Bahnhof <7.500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 2391 Kaltenleutgeben
2391 Kaltenleutgeben / 220m² / 8 Zimmer
€ 3.804,55 / m²
#Villa #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig
Wohnraum praktisch und leistbar für Naturliebhaber. Zweites separates Grundstück mit ca. 1.250 m² möglich! Dieses Objekt ist mit individuellen Ideen von der Käuferseite zu einem Traumobjekt gestaltbar, da Vieles mit Herz und praktischem Wissen errichtet wurde. Eine vergleichbare Neubauimmobilie wäre aufgrund deutlich gestiegener Grundstücks- und Baukosten heute nur mit erheblich höherem Aufwand realisierbar - ein klarer Vorteil für diese Bestandsimmobilie. Objektbeschreibung Diese solide gebaute Villa aus dem Jahr 1976 liegt in herrlicher Waldrandlage von Kaltenleutgeben, umgeben von den grünen Hügeln und Wäldern des Wienerwaldes. Das Haus wurde stets mit viel Liebe und Sorgfalt gepflegt – kleinere Ausbesserungsarbeiten sind naturgemäß erforderlich, doch die Bausubstanz vom Haus ist ausgezeichnet. 2015 wurden die Fenster im 1. Obergeschoss ausgetauscht. Hier spürt man, dass über Jahrzehnte viel Herzblut investiert wurde – ein Zuhause mit Geschichte, Charakter und Zukunft. Das Anwesen bietet zwei großzügige, nahezu identische Wohneinheiten mit jeweils rund 110 m² Wohnfläche – perfekt geeignet für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen & Arbeiten unter einem Dach oder als Investitionsobjekt zur Vermietung. Jede Einheit umfasst: •Eine großzügige Wohnküche mit Essbereich •Vier helle Zimmer mit harmonischer Raumaufteilung •Badezimmer und separatem WC •Speis bzw. Abstellraum •Eine sonnige Terrasse mit traumhaftem Blick ins Grüne Das ausbaufähige Dachgeschoss bietet zusätzlich Raum für individuelle Ideen – etwa ein Atelier, Gästezimmer oder Homeoffice. Im großen Keller stehen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten offen: Lager, Werkstatt, Fitnessraum oder Weinvorrat – alles ist denkbar. Zwei Garagenplätze sorgen für komfortables Parken direkt beim Haus. Ein besonderes Plus ist das separate Baugrundstück, das vielfältige Optionen eröffnet – etwa den Bau eines weiteren Hauses, eine großzügige Gartenlandschaft, Sommerhaus mit herrlichem Ausblick oder als wertbeständige Reserve für die Zukunft. Besonderer Hinweis Bei einer Teilung des Grundstücks fällt eine Ergänzungsabgabe in Höhe von € 16.360,- an, die von der Käuferseite zu tragen ist. So könnte z. B. auf dem zweiten Grundstück ein Blockhaus mit herrlicher Aussicht und Liftmöglichkeit entstehen – ideal für Künstler, Maler oder Ruhesuchende, die eine inspirierende Umgebung schätzen. (siehe Foto "mögliches Blockhaus") Das bereits durchdachte Aufzugskonzept würde dieses Anwesen zu einer Immobilie machen, welche in Komfort und Nähe zur Natur kaum zu übertreffen wäre. (Die Errichtung müßte durch die Käuferseite erfolgen.) Lage & Umgebung Kaltenleutgeben – ein Ort mit Seele und Lebensqualität. Das charmante Dorf am südlichen Stadtrand Wiens verbindet ländliche Idylle mit der Nähe zur Großstadt – ein idealer Ort für alle, die Ruhe und Natur genießen, ohne auf städtische Infrastruktur verzichten zu wollen. Infrastruktur: •Kindergarten und Volksschule direkt im Ort •Supermarkt, Fleischerei, Apotheke, Ärzte und Geschäfte des täglichen Bedarfs •Pizzeria und traditionelle Gasthäuser mit regionaler Küche (Kaiserziegel, Wiener Hütte) •Zahlreiche Wander- und Spazierwege ab der Haustüre •Hervorragende Luftqualität dank der umgebenden Wälder des Wienerwaldes • Die Nachbargemeinde Perchtoldsdorf wird Heurigen- und Weinliebhaber begeistern. Die Anbindung an Wien ist ausgezeichnet: In wenigen Fahrminuten erreicht man die Stadtgrenze, öffentliche Verkehrsmittel sowie renommierte Bildungseinrichtungen wie die Privatschule Sta. Christiana (1230 Wien, Willergasse 55) mit ihrem breiten Bildungsangebot und hervorragendem Ruf. Kaltenleutgeben ist ein echter Geheimtipp – wer einmal hier war, möchte bleiben. ✨ Highlights im Überblick •Zwei getrennte Wohneinheiten à ca. 110 m² und zwei Garagen •Solide Bauweise (Baujahr 1976) •Klassische Architektur, harmonisch eingebettet in den Wienerwald •Großzügiger Keller mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten •Zwei Garagenplätze • Solaranlage für Heißwasser mit Pufferspeicher im Sommer vorhanden •Ausbaufähiges Dachgeschoss •Separates Baugrundstück, durch Teilung möglich. •Ergänzungsabgabe bei Teilung: € 16.360,- (vom Käufer zu bezahlen) •Sonnige Terrassen mit Panoramablick ins Grüne • Bei Schaffung der möglichen zweiten Bauparzelle wären die Anschlußkosten (Kanal, Wasser, Strom) von der Käuferseite zu bezahlen. • Genießen Sie die Rueh und einzigartige Stimmung am Waldrand •Aufzugskonzept für maximalen Komfort (Errichtung müßte durch Käufer erfolgen). •Kindergarten, Volksschule, Ärzte, Apotheke und Geschäfte im Ort •Nur wenige Minuten zur Wiener Stadtgrenze •Exzellente Luftqualität & traumhafte Naturkulisse Ein außergewöhnliches Anwesen für Menschen, die das Besondere suchen – Ruhe, Raum, Natur und gleichzeitig die Nähe zur Stadt. Fazit Diese Liegenschaft ist mehr als ein Haus – sie ist ein Ort zum Leben, Träumen und Ankommen. Ein Platz, an dem Familien zusammenfinden, Kinder unbeschwert aufwachsen und Ideen Gestalt annehmen. Hier trifft klassische Architektur auf solide Substanz und unverfälschte Natur. Ein Zuhause, in dem man aufatmen kann – und zugleich die Weltstadt Wien in Reichweite hat. Kaltenleutgeben: Ein Ort zum Leben, Lieben und Bleiben. Kaufpreis: Euro 837.000,- Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich, Irrtum und Fehler vorbehalten. Für weitere Fragen und/oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen gerne Herr Ing. Anton Eibensteiner unter [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Wir sind als Doppelmakler tätig, d.h. wir vertreten sowohl Verkäufer als auch Käufer. Kauf zzgl. Kaufnebenkosten gem. Merkblatt der Fachgruppe der Immobilien- und Vermögenstreuhänder. Energiedaten: HWB: 146,4 kWh/m²a; fGEE: 2,33Energiedaten: Energieausweis: liegt vor HWB: 146,40... 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Grundstück kaufen in 2391 Kaltenleutgeben
2391 Kaltenleutgeben / 748m²
€ 533,42 / m²
#Baugrund #Hanglage #ruhig
Zum Verkauf steht ein einzigartiges Baugrundstück in bester Villenlage am oberen Ende der Höhengasse in Kaltenleutgeben. Das sonnige Hanggrundstück ist nach Südosten ausgerichtet und bietet einen unverbaubaren Panoramablick ins Grüne. Bauklasse I oder II35 % bebaubar, offene oder gekuppelte Bauweise möglich Absolute Ruhelage – kaum Verkehr dank Sackgasse Umgeben von hochwertigen Einfamilienhäusern und Villen Hier vereinen sich Ruhe, Natur und exklusives Wohnen auf perfekte Weise – ein ideales Grundstück für ein anspruchsvolles Wohnprojekt. Besonders attraktiv: In Kaltenleutgeben steigt die Nachfrage nach Baugrundstücken seit Jahren kontinuierlich. Nahezu alle verfügbaren Grundstücke der letzten Jahre sind bereits bebaut oder verkauft. Der Ort erlebt aktuell einen spürbaren Zuzug, es entstehen mehrere neue Projekte – ein klares Zeichen für die hohe Lebensqualität und das Wertsteigerungspotenzial dieser Lage. Kaufpreis € 399.000, geldlastenfrei Nebenkosten bei Kauf der Immobilie: Kaufvertragserrichtung: Ist an RA Dr. Bernhard Hofmann gebunden: Honorar Vertragserrichtung und Treuhandschaft €4.000, brutto inkl. USt. und Barauslagen Grundbucheintragung: bis zu 1,1 % des Kaufpreises Grunderwerbssteuer: 3,5% des Kaufpreises Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Bei Fragen oder für die Übersendung von Detailunterlagen steht Ihnen Herr Thomas Kopatsch gerne jederzeit unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Die kaufende(n) Partei(n) zahlt im Erfolgsfall an die Firma 360lage eins GmbH (FN 436868 d), Bauernmarkt 10/20a, 1010 Wien, eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir halten fest, dass Ihnen dieses Objekt erstmals durch unsere Tätigkeit als Immobilienmakler bekannt wurde. Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittrechtes). Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellte Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Der Makler erklärt, im Sinne des § 5 Maklergesetzes als Doppelmakler tätig zu sein. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Klinik <1.850m Apotheke <500m Krankenhaus <3.325m Kinder & Schulen Schule <775m Kindergarten <850m Höhere Schule <8.200m Universität <8.200m Nahversorgung Supermarkt <450m Bäckerei <1.975m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Bank <375m Geldautomat <1.825m Post <375m Polizei <1.875m Verkehr Bus <250m U-Bahn <7.600m Straßenbahn <4.250m Bahnhof <5.750m Autobahnanschluss <3.950m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 2391 Kaltenleutgeben
2391 Kaltenleutgeben / 84,21m² / 4 Zimmer
€ 6.077,07 / m²
#Garten #Terrasse
Zwischen Wienerwald und Weltstadt. RAUS INS LEBEN. REIN INS GRÜNE. Lebens(t) raumerfüller im Wienerwald! TOP Neubauwohnung mit viel Freiraum! Traumhafte Rundum-Terrasse + Ideale Raumaufteilung + Grün wohin das Auge reicht + Luftwärmepumpe! Mehr Grün / Mehr Natur / Mehr Freiflächen / Mehr Qualität / Mehr (Frei-) Raum / EINFACH MEHR LEBENSQUALITÄT - MEHR VOM LEBENHier haben wir ein TOP-Neubauprojekt für Sie! Mitten im Wienerwald - Nahe an der Wiener Stadtgrenze! Hier sind hohe architektonische Ansprüche vereint mit Qualität und Raffinesse bei der Planung... Facts: 17 Traumwohnungen / 50-91m² / Alle Wohnungen verfügen über attraktive Freiflächen / Attraktive Kaupreise für Anleger und Eigennutzer / 34 Tiefgaragenplätze / Luftwärmepumpe Bezug: ab sofort - JA ICH WILLFolgende Wohnungen haben bereits glückliche neue Eigentümer: TOP 2, TOP 11, TOP 12, TOP 13, TOP 15, TOP 16, TOP 4, TOP 6, TOP 14, TOP 7, TOP 5Wir unterstützen Sie gerne bei der Finanzierung und finden individuelle Lösungen mit den besten Konditionen am Markt! Worauf warten Sie noch? Wir beraten Sie gerne und zeigen Ihnen vor Ort alle verfügbaren Einheiten! www.schantl-ith.at Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie: o Grundbuchauszugo Wohnungseigentumsvertrago Nutzwertgutachteno Eigentümerversammlungsprotokoll (Falls vorhanden) etc... Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin, wir beraten Sie gerne! www.schantl-ith.at Ein Stück Natur – ganz für sich allein. RAUS INS LEBEN. REIN INS GRÜNE. Das perfekte Familienparadies! Geniale Neubauwohnung mit WOW-Effekt! Riesiger Eigengarten und Terrasse + 4 Zimmer + Grün wohin das Auge reicht + Luftwärmepumpe! Mehr Grün / Mehr Natur / Mehr Freiflächen / Mehr Qualität / Mehr (Frei-) Raum / EINFACH MEHR LEBENSQUALITÄT - MEHR VOM LEBENHier haben wir ein TOP-Neubauprojekt für Sie! Mitten im Wienerwald - Nahe an der Wiener Stadtgrenze! Hier sind hohe architektonische Ansprüche vereint mit Qualität und Raffinesse bei der Planung... Facts: 17 Traumwohnungen / 50-91m² / Alle Wohnungen verfügen über attraktive Freiflächen / Attraktive Kaupreise für Anleger und Eigennutzer / 34 Tiefgaragenplätze / Luftwärmepumpe TOP 3 (Gartenwohnung, 4 Zimmer): Ihre neue Gartenwohnung lässt Ihr Herz höher schlagen und teilt sich in einen Vorraumbereich mit Platz für eine Garderobe, ein separates WC mit Handwaschbecken, 3 getrennt begehbare Schlafzimmer mit Zugang zum traumhaften Garten, ein Badezimmer mit Badewanne, einen praktischen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss sowie das Herz der Wohnung, ein gemütliches Wohn-Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und dem riesigen Garten. Hier freut man sich täglich aufs Heimkommen..... Highlights: Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung- und Kühlung, Einzelraumregelung, Eichen-Echtholzparkett, Feinsteinzeug, Sicherheitstüren WK3, Elektrische Außenjalousien, 3-fach Isolierverglasung uvm. Wohnen, wo der Wienerwald beginnt! Wohnfläche: ca. 84,21m² + Terrasse: ca. 15,49m² + Eigengarten: ca. 225,36m² + Kellerabteil: ca. 1,63m²Kaufpreis Anleger: € 511.750.- netto + USTKaufpreis Eigennutzer: € 575.000.-Kaufpreis Garagenplatz: € 18.000.-Bezug: ab sofort - JA ICH WILLFolgende Wohnungen haben bereits glückliche neue Eigentümer: TOP 2, TOP 11, TOP 12, TOP 13, TOP 15, TOP 16, TOP 4, TOP 6, TOP 14, TOP 7, TOP 5Wir unterstützen Sie gerne bei der Finanzierung und finden individuelle Lösungen mit den besten Konditionen am Markt! Worauf warten Sie noch? Wir beraten Sie gerne und zeigen Ihnen vor Ort alle verfügbaren Einheiten! www.schantl-ith.at Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie: o Grundbuchauszugo Wohnungseigentumsvertrago Nutzwertgutachteno Eigentümerversammlungsprotokoll (Falls vorhanden) etc... Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin, wir beraten Sie gerne! www.schantl-ith.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.250m Klinik <3.250m Apotheke <2.500m Krankenhaus <6.250m Kinder & Schulen Schule <2.250m Kindergarten <2.250m Höhere Schule <7.250m Universität <7.250m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <8.500m Sonstige Bank <2.250m Geldautomat <3.000m Post <2.750m Polizei <3.250m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <7.250m Autobahnanschluss <4.500m Bahnhof <8.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
