Suchergebnisse für "2380 wohnung mieten"

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Neubau. Video: https://youtu.be/5zv-LHl Pw1o Geplante Wohnungsübergabe [Tel] Kleines feines Objekt mit 5 Wohnungen. Heizung mit Luftwärmepumpe am Dach mit Photovoltaik. Kellerabteil mit ca. 12m2 mit Lift erreichbar. Projekt-Highlights Langlebige Parkettböden Bodenebene Duschen Verfliesung mit großformatigem Feinsteinzeug Elektrische Außenjalousien Kellerabteile mit Lademöglichkeit für e-Bikes Carport-Stellplätze mit E-Lademöglichkeit Raumaufteilung 3 Zimmer Wohnung mit Pool optional Wohnküche 2 Schlafzimmer Bad, WC 1 Carportstellplatz... [Mehr]

#Erdgeschoss #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Gartenwohnung in einem Haus mit 5 Wohnungen. Video: https://youtu.be/5zv-LHl Pw1o Privater Pool im eigenem Garten. Große Wohnküche mit Glasfront 2 Bäder Das 3 Schlafzimmer kann auch als Home Office ausgebildet werden, mit eigenem Eingang, Klimatisierung über Kälte in der Wärmepumpe. 2 Carport Plätze inklusive. Garten als Eigentum. Projekt-Highlights; Heizen mit PV am Flachdach Langlebige Parkettböden Bodenebene Duschen Verfliesung mit großformatigem Feinsteinzeug Elektrische Außenjalousien Kellerabteil mit Lademöglichkeit für e-Bikes Carport-Stellplätze mit E-Lademöglichkeit... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

DG: Penthaus Wohnung mit 135m2 WF, 3 Schlafzimmer und 2 Bäder. VIDEO.: https://youtu.be/5zv-LHl Pw1o Wohnzimmer mit voller Glasfront und grandiosem Wienblick. 50m2 Terrasse auf Wohnebene mit Wienblick. 60 m2 Dachterrasse, mit spektakulärem Wienblick. Kaufpreis inklusive 2 Carport Stellplätzen Projekt-Highlights Heizen mit Luftwärmepumpe und PV Speiselift zur Sommerküche auf die Dachterrasse möglich Whirlpool auf der Dachterrasse möglich Parkettböden Bodenebene Duschen Verfliesung mit großformatigem Feinsteinzeug Elektrische Außenjalousien Kellerabteile mit Lademöglichkeit für e-Bikes 2 Carport-Stellplätze mit E-Lademöglichkeit Lage Zentrum Perchtoldsdorf 5 Gehminuten. Hofer, Lidl, Billa in 3 Minuten Gehweite. Sonstiges Baubeginn erfolgt [Tel] Geplante Fertigstellung [Tel] Provisionsfrei direkt vom Bauträger.... [Mehr]

Für Firmenmitarbeiter (working people) oder singles gepflegte Unterkünfte mit Du-. WC.- Kabel TV- ZH- Eingerichtet - Mietpreis 290- plus Nebenkosten (Heizung - Strom- Abgaben) 195.- Endreinigung bei Auszug 195.- Kaution 500.-direkt vom Eigentümer.-... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

2 Zimmer Gartenwohnung mit ca. 30m2 Terrasse und ca. 100m2 Garten. Carport Parkplatz direkt vom Garten begehbar. Video: https://youtu.be/5zv-LHl Pw1o Projekt Highlights Hausheizung Wärmepumpe mit PV Anlage am Flachdach. Langlebige Parkettböden Bodenebene Duschen Verfliesung mit großformatigem Feinsteinzeug Elektrische Außenjalousien Kellerabteile mit Lademöglichkeit für e-Bikes Carport-Stellplätze mit E-Lademöglichkeit Lage Supermärkte in 2-3 Minuten Geh weite. Hofer über die Straße. 5 Minuten zum Marktplatz.... [Mehr]

#Balkon #möbliert

In der Aspettensiedlung, gleich beim Bahnhof Perchtoldsdorf, befindet sich diese möblierte 2 Zimmerwohnung mit Südloggia. Bestehend aus Vorraum, Bad, WC, Küche, Wohnzimmer und der geräumigen Loggia ideal für Paare! Lust auf MEHR? Unter [Telefonnummer entfernt] beantworte ich gerne Ihre Fragen, Ihr Christian Steinhoff Ein Energieausweis wurde angefragt.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Perchtoldsdorf, einem der begehrtesten Wohnorte Niederösterreichs! Dieses Einfamilienhaus bietet Ihnen und Ihrer Familie fünf großzügige Zimmer, die viel Platz für individuelle Gestaltung und ein gemütliches Wohnambiente bieten. Das Haus befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und eröffnet Ihnen somit alle Möglichkeiten, Ihre persönlichen Wohnträume zu verwirklichen. Besonders hervorzuheben ist die Lage und die gemütliche Terrasse, auf der Sie entspannte Stunden mit Blick ins Grüne genießen können – ein wertvoller Rückzugsort zum Abschalten und Wohlfühlen. Für Ihr Fahrzeug steht eine praktische Garage zur Verfügung. Die Böden sind mit Fliesen und Teppichboden ausgestattet, was eine solide Basis für Ihre Renovierungsarbeiten darstellt. Heizung erfolgt über Gas, was für effiziente Wärme sorgt. Ein Wasch- und Trockenraum rundet das Raumangebot sinnvoll ab und erleichtert Ihren Alltag. Dieses Haus in 2380 Perchtoldsdorf ist die perfekte Gelegenheit für all jene, die ein Zuhause mit viel Potenzial in einer begehrten und familienfreundlichen Umgebung suchen. Nutzen Sie diese Chance und gestalten Sie Ihr Traumhaus ganz nach Ihren Vorstellungen! Das Haus wird geräumt und ohne Möbel übergeben. Vereinbaren Sie noch heute schriftlich einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Möglichkeiten dieser Immobilie begeistern! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <7.000m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Ein Zuhause, in dem Familienleben, Zeit im Freien und persönliche Rückzugsorte zusammenfinden: Dieses Einfamilienhaus in 2380 Perchtoldsdorf verbindet einen großzügigen Wohnbereich mit drei Schlafzimmern, einem eigenen Garten und einer privaten Sauna. 132,02 m² Wohnfläche auf zwei Wohnebenen schaffen Platz für gemeinsame Momente ebenso wie für einen Alltag, in dem jeder seinen eigenen Bereich hat. Das 554 m² große Grundstück, eine Terrasse im Erdgeschoss und ein Balkon im Obergeschoss ergänzen das Wohnen um vielseitige Freiräume. Das 2006 fertiggestellte Haus wurde vom österreichischen Premium-Anbieter Genböck Haus in Holzriegelbauweise errichtet. Ein separater Keller erweitert das Raumangebot um praktische Flächen für Vorräte, Hobby und Hauswirtschaft. RÄUMLICHKEITENEin Erdgeschoss für das gemeinsame Leben Der Mittelpunkt des Hauses ist das großzügige Wohn- und Esszimmer. Hier finden der Familienesstisch, eine gemütliche Sofalandschaft und gesellige Abende ihren Platz. Die offene, mit einer Einbauküche ausgestattete Küche hält die Wege kurz und verbindet Kochen und Zusammensein. Ein Specksteinofen mit Kachelofensystem setzt einen besonderen Akzent im Wohnbereich und lädt dazu ein, die kühleren Monate im eigenen Zuhause zu genießen. Vorraum und separate Garderobe schaffen Raum zum Ankommen. Ein Badezimmer mit Dusche und WC sowie die eigene Sauna ergänzen diese Ebene. Auf der Terrasse lässt sich das Wohnen nach draußen verlagern – vom Frühstück im Freien bis zum Abendessen mit Freunden. Der Garten bietet Platz für Erholung, Spiel und persönliche Gestaltungsideen. Eine eigene Ebene für Ruhe und Rückzug Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, die sich auch als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ein vom Hauptschlafzimmer begehbarer Schrankraum hält zusätzlichen Stauraum bereit. Das Badezimmer mit Badewanne und Fenster und ein separates WC unterstützen einen entspannten Familienalltag. Der Flur verbindet die Räume dieser Ebene; der Balkon ergänzt sie um einen weiteren Platz im Freien. Zusätzlicher Raum im Untergeschoss Der 67,67 m² große Keller umfasst zwei Kellerräume, einen Flur und einen Technikraum. Diese Ebene bietet wertvollen Platz für Dinge, die im Alltag griffbereit sein sollen, ohne die Wohnräume zu beanspruchen. Ob Hobby, Vorräte oder zusätzliche Aufbewahrung: Hier lässt sich das Haus um praktische Nutzungen ergänzen. Ein Carport ergänzt das Angebot um einen überdachten Platz für das Auto. AUSSTATTUNGEine Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung und kontrollierte Wohnraumlüftung gehören zur technischen Ausstattung. Raffstores im Wohnzimmer und in den Schlafräumen ermöglichen eine individuelle Regulierung von Licht und Beschattung. Eine neuwertige Alarmanlage ergänzt die Haustechnik. Zur Wasserausstattung zählen eine Enthärtungsanlage, ein Grander-System und ein Kalkmagnet. Hinter dem Haus befindet sich ein im Erdreich eingebauter Regenwassertank. Die Verbindung aus eigenem Garten, Sauna und mehreren Rückzugsbereichen macht dieses Haus zu einem Zuhause, das auch abseits der reinen Wohnfläche viel zu bieten hat. Highlights auf einen Blick Einfamilienhaus in 2380 Perchtoldsdorf, Baujahr 2006132,02 m² Wohnfläche auf Erd- und Obergeschoss Vier Zimmer mit Wohn-/Essbereich und drei Schlafzimmern554 m² Grundstück mit eigenem Garten Terrasse und Balkon als zusätzliche Freiräume Zwei Badezimmer, zwei WCs und separater Schrankraum Private Sauna und Specksteinofen mit Kachelofensystem Separater Keller mit 67,67 m²Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung und Wohnraumlüftung Raffstores, Alarmanlage und Regenwassertank Carport und Einbauküche Kaufpreis: € 920.000,– Erfolgshonorar: 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % USt. Kaufvertragserrichtung: Mag. Philip Fabry, LL.M. LL.M., Eckert Fries Carter Rechtsanwälte GmbH, Weilburgstraße 16a, 2500 Baden. Honorar: 1 % des Kaufpreises zuzüglich USt. Für weitere Informationen und eine persönliche Besichtigung steht Ihnen Thomas Wagner gerne zur Verfügung. Telefon: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Ich freue mich darauf, Ihnen dieses besondere Haus persönlich zu zeigen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Rohdachboden #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

Mit ca. 400 m² Wohnfläche auf vier Ebenen, einem gepflegten Garten auf ca. 1.639 m² Grundstück und vielseitigen Nebengebäuden bietet dieses Haus außergewöhnliche Möglichkeiten – ob als Mehrgenerationenhaus oder zur Verbindung von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Objektbeschreibung Der Kernbereich des Gebäudes wurde ca. 1951 fertiggestellt und in den folgenden Jahren durch Zubauten auf beiden Seiten erweitert. Die Zimmer und Nassräume wurden zu unterschiedlichen Zeiten renoviert; das Haus verfügt heute über 16 Zimmer, 2 Küchen, 4 Badezimmer inklusive WCs sowie 2 Terrassen. Ein Keller mit ca. 98 m², eine geräumige Garage mit Lagerflächen sowie weitere Nebengebäude im Innenhof bzw. Garten stehen zusätzlich zur Verfügung. Auch der Rohdachboden im Dachgeschoss bietet Ausbaupotenzial. Die Heizung erfolgt zentral mit Öl über Radiatoren; ein Gasanschluss ist außer Betrieb. Der weitläufige Garten hinter dem Haus befindet sich in gepflegtem Zustand und bietet dank einer umlaufenden alten Ziegelmauer viel Privatsphäre zu allen Seiten. Ein charaktervolles Gartenhaus ist sanierungsbedürftig, kann jedoch mit bestehendem Bestandsrecht wieder zu bewohnbarer Fläche hergestellt werden. Ein Schuppen im Innenhof bzw. Garten bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten als Hobbyraum oder Lager. Die große Garage eignet sich ideal als Werkstatt; über die seitliche Zufahrt können Fahrzeuge in den Innenhof gebracht werden. Ausstattung• 16 Zimmer auf 3 Stockwerke• 2 Küchen• 4 Badezimmer inkl. WCs• 2 Terrassen (ca. 40 m² gesamt) und 2 Balkone• Keller (ca. 98 m²)• Swimmingpool indoor• Garage mit Lagerflächen• Nebengebäude / Schuppen im Innenhof bzw. Garten• Gartenhaus mit Bestandsrecht (sanierungsbedürftig)• Rohdachboden mit Ausbaupotenzial• Zentralheizung mit Öl (Radiatoren)• Gepflegter Garten, allseitig ummauert Lage Das Haus liegt in einer ruhigen Wohngegend in 2380 Perchtoldsdorf – einer der beliebtesten Wohngegenden in Wien Umgebung – in unmittelbarer Nähe von Weingärten. Die Wiener Stadtgrenze ist nur wenige Gassen entfernt. Die Anbindung an die Bundeshauptstadt ist sowohl öffentlich als auch mit dem Auto sehr gut. Die Straßenbahn Linie 60 sowie der Bahnhof Liesing ermöglichen eine bequeme Anreise nach Wien. Mit dem Auto erreicht man die Autobahn in ca. 6 Minuten und das Einkaufszentrum Riveside in ca. 4 Minuten. Dieser Text wurde mithilfe von KI sprachlich und grammatikalisch überprüft. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <425m Apotheke <800m Klinik <800m Krankenhaus <1.950m Kinder & Schulen Schule <625m Kindergarten <750m Universität <5.925m Höhere Schule <4.675m Nahversorgung Supermarkt <675m Bäckerei <700m Einkaufszentrum <700m Sonstige Geldautomat <750m Bank <750m Post <950m Polizei <825m Verkehr Bus <75m U-Bahn <2.800m Straßenbahn <650m Bahnhof <625m Autobahnanschluss <2.225m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Handel #Ordination #Altbau

Zum Verkauf gelangt ein unbefristet vermietetes Geschäftslokal in zentraler Lage von Perchtoldsdorf. Diese kompakte Gewerbeeinheit bietet auf 50,23 m² Nutzfläche Möglichkeiten für unterschiedliche Konzepte - insbesondere als Praxis, Büro, Studio oder Geschäftslokal. Die Räumlichkeiten werden aktuell als Praxis genutzt, und verfügen über eine Toilette sowie eine Teeküche; weiters stehen zwei straßenseitige Zugänge sowie 3,42 m² Kellerfläche zur Verfügung. Das Objekt ist mit einer Fußbodenheizung, aktiver Lüftung und Fliesenböden ausgestattet . Die Buslinien 206. 256, 257, 258 und 259 halten in unmittelbarer Nähe, und verbinden Sie direkt mit dem Bahnhof Wien Liesing bzw. dem nahe gelegenen Rodaun , der Wiener Hauptbahnhof ist in ca. 30 Minuten öffentlich erreichbar. Zum näheren Einzugsbereich zählen außerdem Brunn am Gebirge, Maria Enzersdorf, Mödling und Vösendorf. Als etablierter Wirtschaftsstandort im südlichen Wiener Umland verbindet die Region um Perchtoldsdorf Großstadtnähe mit einer gewachsenen lokalen Infrastruktur und einem großflächigen Einzugsgebiet. Eine attraktive Gelegenheit für Anleger und Wirtschaftstreibende, die eine attraktiv gelegene, bereits vermiete und zugleich vielseitig nutzbare Geschäfts- bzw. Praxisfläche mit guter Erreichbarkeit suchen. Um Ihre Rechte zu wahren, können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon, E-Mail-Adresse) beantwortet werden. Vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist werden wir gerne für Sie tätig, wenn Sie gesetzeskonform (FAGG) uns ausdrücklich (am einfachsten per E-Mail) dazu auffordern. Wenn der Kaufvertrag nicht zustande kommt, bleibt unsere Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos. Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (gemäß § 11 FAGG ) hin. Vielen Dank! Nebenkosten lt. Nebenkostenübersicht! Der Vollständigkeit halber halten wir fest, dass wir Ihnen bei Anmietung/Ankauf eines von uns namhaft gemachten Objektes durch Sie oder einen durch Sie namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung eine Vermittlungsprovision in der Höhe von 3 Bruttomonatsmieten bei Gewerbeimmobilien, 2 Bruttomonatsmieten bei Wohnimmobilien bzw. 3 % des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer in Rechnung stellen (Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. Nr. 262 und 297/1996). Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297/96. Alle Angaben im Angebot basieren auf Informationen und Unterlagen des Verkäufers und erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <7.500m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.500m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Freizeitzentrum Perchtoldsdorf, Burg Perchtoldsdorf... [Mehr]

#Gastronomie #ruhig

Zum Verkauf gelangt dieses wunderschöne, ca. 1.295 m² große Baugrundstück in einer schöner Wohngegenden direkt vor den Toren Wiens. Das Grundstück liegt südwestlich der Perchtoldsdorfer Altstadt und grenzt teilweise direkt an die idyllischen Weingärten – perfekt für alle, die Natur suchen, aber nicht auf eine Top-Infrastruktur verzichten wollen. Die Zufahrt erfolgt über eine befahrene Straße. GRUNDSTÜCKSDATEN & BEBAUBARKEIT Das Grundstück besticht durch seine sonnige Nord-Süd-Ausrichtung und eine leichte Hanglage, die einen schönen Ausblick garantiert. Mit einer Breite von ca. 18 Metern bietet es die perfekte Basis für die Errichtung eines großzügigen Einfamilienhauses. Derzeit befindet sich ein kleines Bestandsgebäude auf dem Grundstück. • Widmung: Bauland / Wohngebiet • Bauweise: Offene oder gekuppelte Bauweise (allerdings ist bei der rechten Grundstückseite vom Nachbarn an die Grundgrenze gebaut worden) • Bauklasse: Bauklasse 1 und 2 erlaubt • Baudichte: Maximale Baugeschossdichte von 25 % • Breite: ca 18m perfekt für ein geräumiges Einfamilienhaus • > hier geht es zur Video-Tour: https://youtu.be/ni P8i Hdq5n U AUFSCHLIESSUNGSKOSTEN • Aufschließung: Das Grundstück ist aktuell noch nicht aufgeschlossen (weder Strom, Wasser noch Kanal). Die Aufschließungsabgabe an die Gemeinde beträgt ca. € 55.000,- und fällt bei der Bauplatzerklärung an. • Erschließung: Die Zuleitung der Anschlüsse ist über die südliche Grundstücksgrenze möglich. • Grundbuch: Das Grundstück ist mit einem Servitut (Dienstbarkeit für Strom-/Wasserleitung sowie Zufahrt/Zugang) belastet. LAGE Die Marktgemeinde Perchtoldsdorf (ca. 14.000 Einwohner) verbindet gehobene Lebensqualität im Grünen mit der unmittelbaren Nähe zur Bundeshauptstadt Wien. Das Grundstück liegt südwestlich der historischen Altstadt. Infrastruktur: Das ca. 1 km entfernte Zentrum bietet eine erstklassige Infrastruktur: Marktplatz, traditionelle Heurige, Haubenrestaurants, Supermärkte, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind schnell erreichbar. Ärzte: Für die medizinische Versorgung stehen zahlreiche Ärzte im Ort sowie das nahegelegene Landesklinikum Mödling zur Verfügung. Naherholung: Die umliegenden Weinberge beginnen praktisch vor Ihrer Haustüre und laden zu erholsamen Spaziergängen ein. Öffentliche Verbindungen: Perfekte Öffi-Anbindung nach Wien (Liesing/Wien Mitte via Bus 256, 258, S-Bahn). KAUFNEBENKOSTEN Zusätzlich zum Kaufpreis fallen die in Österreich üblichen Kaufnebenkosten an: • 3,5 % Grunderwerbsteuer • 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr • 3,0 % Vermittlungsprovision (zzgl. 20 % USt.) • Kosten für die Vertragserrichtung und treuhändische Abwicklung (Notar oder Rechtsanwalt) • allfällige Kreditkosten • Der Makler ist Doppelmakler. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit auf ein Eigenheim mit echtem Wienerwald-Flair. Fordern Sie noch heute das detaillierte Exposé an! Baugrundstück Perchtoldsdorf, Grundstück kaufen Mödling, Baugrund Wien Umgebung, Weinbergblick, Grundstück provisionspflichtig, Einfamilienhaus Grundstück, Ruhelage Perchtoldsdorf, Bauland Niederösterreich, Immobilien Perchtoldsdorf, Grundstück Hanglage, Immobilien Scout24 Perchtoldsdorf, willhaben Grundstück Mödling, Hausbau Wien Nähe Hinweis DSGVO: Wir verarbeiten Ihre personenbezogenen Daten (Titel, Vorname, Nachname, Telefonnummer, e-mail-Adresse), die für unseren Geschäftszweck (Anbieten und Vermitteln von Immobilien) notwendig sind - https://www.homefinding.at/de/datenschutz/Hinweis bei provisionspflichtiger Vermittlung: wir senden Ihnen erst dann Unterlagen zu unseren Objekten, wenn Sie uns bestätigen, dass Sie über Ihr Rücktrittsrecht aufgeklärt wurden und unser sofortiges Tätigwerden wünschen. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein Infomail, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Wir bitten um Verständnis. For sale is this beautiful, approx. 1,295 m² building plot situated in a nice residential area right on the outskirts of Vienna. Located southwest of the historic center of Perchtoldsdorf, the plot partially borders idyllic vineyards – a perfect fit for anyone seeking peaceful view and nature without sacrificing first-class infrastructure. Plot Details & Building Specifications The plot features a sunny north-south orientation and a gentle slope, guaranteeing beautiful views. With a width of approximately 18 meters, it offers the ideal foundation for constructing a spacious detached family home. There is currently a small existing building on the property. • Zoning (Widmung): Bauland / Wohngebiet (Residential Area) • Building Style (Bauweise): Open or semi-detached construction (Offene oder gekuppelte Bauweise) • Building Class (Bauklasse): Classes 1 and 2 permitted • Building Density (Baudichte): Maximum gross floor area density of 25% Location The historic center of Perchtoldsdorf is just about 1 km away, offering excellent restaurants, traditional wine taverns ("Heurige"), supermarkets, schools, and medical care. The bus lines 256 and 258, as well as the commuter rail (S-Bahn S1–S4), provide quick and convenient connections to the Liesing train station and Vienna city center (Wien Mitte). Important Legal & Financial Information • Purchase Price: € 625,000.- • Utilities & Development (Aufschließung): The plot is currently undeveloped (no connection to electricity, water, or sewage). The municipal development fee ("Aufschließungsabgabe") is approx. € 55,000.- and is payable upon the official building plot declaration ("Bauplatzerklärung"). • Connections: Access to utility lines is possible via the southern boundary of the property. • Land Registry (Grundbuch): The property is subject to an easement (Servitut) granting rights for utility lines (electricity/water) as well as vehicle and pedestrian access. Purchase Side Costs (Kaufnebenkosten) In addition to the purchase price, the standard Austrian ancillary costs apply: • 3.5% Real estate transfer tax (Grunderwerbsteuer) • 1.1% Land registry registration fee (Grundbucheintragung) • 3.0% Brokerage commission (plus 20% VAT) • Legal fees for contract drafting and escrow services (Notary or Attorney) Take advantage of this rare opportunity to build your own home with genuine Vienna Woods charm. Request the detailed exposé today!... [Mehr]

#Büro #Doppelhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Über das Projekt Ein gemeinsames Frühstück auf der Terrasse, Kinder, die im Garten spielen, und ein Lieblingsplatz, um den Tag ausklingen zu lassen: „Liechtenstein Living“ in Perchtoldsdorf umfasst zwölf Doppelhaushälften mit eigenen Gärten. Je nach Einheit reicht der Blick auf die Weinberge, Wien und den Wienerwald. Weil jeder Alltag anders aussieht, stehen verschiedene Grundrisse mit vier bis sechs Zimmern und Wohnflächen von ca. 105 bis 166 m² zur Auswahl. Ob ein zusätzliches Kinderzimmer, ein ruhiger Arbeitsplatz oder Platz für Gäste, die unterschiedlichen Haustypen bieten auf drei bis vier Ebenen Raum für das, was einem wichtig ist. Große Fensterflächen bringen viel Tageslicht in die Wohnräume. Alle Häuser verfügen über einen Eigengarten und eine Terrasse. Je nach Einheit kommen Balkone und Dachterrassen hinzu – zum Draußensitzen, Lesen oder einfach, um ein wenig Zeit für sich zu haben. Der belagsfertige Zustand der bereits errichteten Häuser bietet einen besonderen Vorteil: Bodenbeläge, Fliesen und Sanitärausstattung können aus einem vorgegebenen Musterkatalog nach persönlichem Geschmack ausgewählt werden. Die Häuser werden schlüsselfertig angeboten und entsprechend der individuellen Auswahl fertiggestellt, die Fertigstellung ist bereits im Kaufpreis enthalten. Über die Ausstattung Für die Wohnräume stehen Eichenparkettböden in unterschiedlichen Ausführungen zur Auswahl, beispielsweise als Landhausdiele. In Badezimmern, WCs und Außenbereichen kommt großformatiges Feinsteinzeug zum Einsatz. Die verfügbaren Modelle und Farben können dem Musterkatalog entnommen und nach persönlichem Geschmack zusammengestellt werden. Die Sanitärausstattung umfasst Produkte von Villeroy & Boch, Kronenbach und Geberit. Rund 2,20 m hohe Innentüren werden mit weißen Türblättern und schwarzen Griffen ausgeführt. Die Häuser verfügen über dreifach verglaste Kunststoff-Aluminium-Fenster und elektrisch bedienbare Raffstores, ausgenommen Kellerfenster. Eine Luft-Wasser-Wärmepumpe übernimmt die Heizung und Warmwasserbereitung. Die Wärmeverteilung erfolgt über eine Fußbodenheizung in allen Geschossen. In den Eigengärten wird Rollrasen verlegt. Ausstattungsdetails• Fußbodenheizung in allen Geschossen • Luft-Wasser-Wärmepumpe für Heizung und Warmwasserbereitung • Kunststoff-Aluminium-Fenster mit Dreifachverglasung • Elektrisch bedienbare Raffstores, ausgenommen Kellerfenster • Eigengärten mit Rollrasen, Terrassen und frostsicherem Außenwasseranschluss • Je nach Haustyp Balkone und Dachterrassen • PKW-Stellplätze im Freien Schlüsselfertige Ausführung Die schlüsselfertige Fertigstellung ist Teil des Angebots. Aus dem vorgegebenen Musterkatalog werden die Ausführung der Bodenbeläge, Fliesen und Sanitärausstattung ausgewählt: • Eichenparkett in unterschiedlichen Ausführunge • Feinsteinzeug in den Formaten 60 × 60 cm bzw. 60 × 120 cm • Sanitärausstattung für Badezimmer und WCs Über das Haus Ein großzügiger Wohnbereich, vielseitig nutzbare Räume und ein rund 226 m² großer Garten machen diese Doppelhaushälfte zu einem Zuhause mit viel Gestaltungsspielraum. Die Aufteilung auf drei Ebenen verbindet gemeinschaftliche Wohnbereiche mit persönlichen Rückzugsorten. Drei Zimmer im Obergeschoss und ein zusätzliches Zimmer im Untergeschoss bieten Platz für Familie, Gäste oder das Arbeiten von zu Hause. Untergeschoss – Einladender Eingang und praktischer Stauraum Der Hauseingang befindet sich im Untergeschoss. Der großzügige Vorraum bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und führt zu den weiteren Räumen dieser Ebene. Ein zusätzliches Zimmer lässt sich je nach Bedarf als Büro, Gästezimmer oder Hobbyraum nutzen. Ein Badezimmer mit Dusche und WC sorgt hier für zusätzlichen Komfort. Neben dem Technikraum steht ein geräumiger Lagerraum zur Verfügung, der viel Stauraum für Haushaltsgegenstände, Sportgeräte oder saisonale Dinge bietet. Erdgeschoss – Offenes Wohnen mit Zugang ins Grüne Über die Stiege gelangt man in die rund 63 m² große Wohnebene, die den offenen Wohn- und Küchenbereich samt Speis und separatem Gäste-WC umfasst. Hier finden eine großzügige Küche, ein großer Esstisch und eine gemütliche Sofalandschaft ihren Platz. Die direkt neben der Küche angeordnete Speis sorgt für kurze Wege und zusätzlichen Stauraum. Durch die große Fensterfront öffnet sich der Wohnbereich zur rund 22 m² großen Terrasse und zum Garten. Auf der weitläufigen Außenfläche lassen sich ein Essplatz im Freien, Spielmöglichkeiten für Kinder und eine gemütliche Lounge gut miteinander verbinden. Auch der Wunsch nach einem eigenen Pool kann in die weitere Gartenplanung einfließen. Obergeschoss – Persönliche Rückzugsräume und zwei Badezimmer Zwei annähernd gleich große Zimmer bieten sich als Kinderzimmer an, lassen sich aber ebenso gut als Homeoffice oder Hobbyräume gestalten. Das Hauptschlafzimmer verfügt über ein eigenes Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC. Ein weiteres Badezimmer mit Dusche und WC ist vom Gang aus zugänglich und ergänzt die Raumaufteilung besonders praktisch für Familien oder Gäste. Ein Balkon schafft auf dieser Ebene einen zusätzlichen Platz im Freien. Die Raumaufteilung im Detailim Untergeschoss• Vorraum mit ca. 17,37 m² • Technikraum mit ca. 6,28 m² • Lagerraum mit ca. 20,12 m² • Zimmer mit ca. 11,61 m² • Badezimmer mit Dusche und WC mit ca. 5,65 m²im Erdgeschoss• Wohnküche mit ca. 63,46 m²• Terrasse mit ca. 22,21 m² • Garten mit ca. 225,74 m²im Obergeschoss• Gang mit ca. 7,79 m² • Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC mit ca. 7,89 m² • Zimmer 1 mit ca. 11,89 m² • Zimmer 2 mit ca. 11,37 m² • Zimmer 3 mit ca. 14,81 m² • Badezimmer mit Dusche und WC mit ca. 5,80 m²• Balkon mit ca. 4,28 m²Unser Qualitätsversprechen Eine fundierte Kaufentscheidung benötigt vollständige Informationen. Deshalb stellen wir nach erfolgter Besichtigung und bei vertieftem Interesse einen sicheren digitalen Datenraum mit den verfügbaren Objektunterlagen bereit. Die Dokumente werden von uns bereits im Vorfeld gesammelt und digitalisiert. Dieses strukturierte 3-Stufen-System soll für Sie höchste Servicequalität, Transparenz und professionelle Immobilienvermittlung gewährleisten. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer können nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel.-Nr., E-Mail) beantwortet werden. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://avana-real-estate.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <2.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Höhere Schule <5.000m Universität <8.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.500m Straßenbahn <3.000m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]