Suchergebnisse für "2283 gänserndorf mieten"

#Baugrund #ruhig

Ca. 911 m² in Bestlage – Ihr Platz für das Traumhaus Das Grundstück Dieses ca. 911 m² große, ebene Grundstück in der Waldheimstraße bietet die perfekte Grundlage für Ihr neues Eigenheim. Dank optimaler Lage, großzügiger Fläche und klarer Bebauungsbestimmungen können Sie hier Ihre Wohnträume verwirklichen – ob modernes Einfamilienhaus oder Doppelhaushälfte. Widmung & Bebauung: - BW (Bauland-Wohngebiet) - 2 Wohneinheiten pro Grundstück zulässig - gekoppelte Bauweise - Bauklasse I, II - Bebauungsdichte: MBF (maximal bebaubare Fläche nach Bebauungsplan) Damit eignet sich das Grundstück sowohl für Familien, die ihren eigenen Wohntraum realisieren möchten, als auch für Bauherren, die in einer ruhigen, gefragten Wohngegend investieren wollen. Die Lage – Wohnen mit Lebensqualität Die Waldheimstraße in Gänserndorf-Süd ist bekannt für ihre ruhige, familienfreundliche Atmosphäre und gleichzeitig hervorragende Anbindung an Wien und die Region. ✔ Natur & Freizeit Nähe zum Landschaftspark Gänserndorf mit Gänseteich – ein grünes Paradies für Spaziergänge und Familienausflüge Erlebnispark Gänserndorf mit Kletterpark, Streichelzoo und Outdoor-Abenteuern Fun-Park mit Sportanlagen wie Beach-Volleyball, Skateranlage und mehr ✔ Infrastruktur für den Alltag Schulen, Kindergärten & Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe Spielplätze, darunter einer direkt an der Waldheimstraße Ärzte, Apotheken und Nahversorger rasch erreichbar ✔ Perfekte Anbindung Busstation in unmittelbarer Nähe – schnelle Verbindung in die Stadt Bahnhof Gänserndorf in wenigen Minuten erreichbar – von dort mit der S-Bahn in nur ca. 25 Minuten nach Wien Nur ca. 15 km bis zur Wiener Stadtgrenze – ideal für Pendler Highlights auf einen Blick Grundstücksgröße: ca. 911 m² Ebenes, optimal nutzbares Grundstück Widmung: BW, Bauklasse I, II 2 Wohneinheiten möglich Familienfreundliche und ruhige Lage mit perfekter Infrastruktur Nur 25 Min. mit der Bahn nach Wien Fazit Dieses ca. 911 m² große Baugrundstück in der Waldheimstraße 72 ist die perfekte Gelegenheit für Familien und Eigenheimbauer, sich den Traum vom individuellen Zuhause in einer gefragten, naturnahen und zugleich bestens angebundenen Lage zu erfüllen.... [Mehr]

#Baugrund

Objektbeschreibung In der ruhigen Gartengasse in Gänserndorf-Süd wartet dieses Juwel auf neue Eigentümer. Das ca. 576 m² große Grundstück besticht durch seine optimale Form (ca. 18 m Front) und die erstklassige Bebaubarkeit. Das Highlight: Im Garten befindet sich ein bereits funktionsfähiger Pool sowie ein eigener Brunnen – das spart Zeit und Kosten bei Ihrer zukünftigen Gartengestaltung! Auf dem Grund befindet sich ein sanierungsbedürftiges Haus aus dem Jahr 1965 (ca. 60 m² Wohnfläche, renovierungsbedürftig), das sich ideal als Basis für Bastler oder als Übergangslösung während der Planungsphase Ihres Neubaus eignet. Bebauungsdetails: Bauklasse: I + II (bis zu 8 m Gebäudehöhe) Bauweise: Offenverbaubare Fläche: ca. 173 m² maximal verbaubar (150 m² + 4 % der Grundstücksfläche) Raumaufteilung (Bestandsobjekt): Wohnzimmer Terrasse / Wintergarten2 Schlafzimmer (ca. 8,7 m² und 7,9 m²) Separate Küche (ca. 4,5 m²) Bad mit Wanne & WCVorraum/Abstellraum (ca. 14 m²) Teilkeller Gerätehaus im Garten Lage & Infrastruktur Gänserndorf-Süd vereint Natur mit bester Infrastruktur: Einkaufen: Das Fachmarktzentrum Gänserndorf ist nur ca. 4,5 km (7 Min.) entfernt. Nahversorger (Billa/Spar) sind in unmittelbarer Nähe. Bildung: Kindergarten & Volksschule Gänserndorf-Süd (ca. 1,5 km). Öffi-Anbindung: Die Buslinie 521 bringt Sie in ca. 5-7 Min. zur Schule und in ca. 15-20 Min. zum Bahnhof Gänserndorf (S-Bahn Anschluss nach Wien) Kosten & Gebührenbefreiung Kaufpreis: EUR 250.000,-Nebenkostenübersicht: Grunderwerbsteuer: 3,5 %Grundbucheintragung: 1,1 % (Achtung: Ersparnis möglich!) Vermittlungshonorar: 3,0 % zzgl. 20% USt. Vertragserrichtung: ca. 1,5 % – 2,0 % (nach Vereinbarung) zzgl. USt. & Barauslagen. MEIN TIPP FÜR SIE: Unter bestimmten Voraussetzungen sparen Sie sich aktuell die 1,1 % Eintragungsgebühr sowie die Pfandrechtseintragungsgebühr! Gerne erkläre ich Ihnen bei einer Besichtigung, wie Sie von dieser staatlichen Förderung profitieren können. Für mehr Details dazu informiere ich Sie gerne persönlich. EXKLUSIVER VORSPRUNG: DER ERHO-NEWSLETTERMöchten Sie bei der nächsten Traumimmobilie die Ersten sein? Melden Sie sich kostenlos und unverbindlich zu unserem Newsletter an! IHR VIP-VORTEIL: Unsere Newsletter-Abonnenten werden bereits 14 Tage früher über neue Objekte informiert, bevor diese auf den großen Immobilienplattformen online erscheinen. Sichern Sie sich Ihren Wissensvorsprung! Hier kostenlos anmelden: Newsletter – ERHO Immobilien IHR KONTAKT FÜR BESICHTIGUNGENIch freue mich darauf, Ihnen dieses Baugrundstück persönlich zu zeigen! ERHO Immobilien Ansprechpartnerin: Anita Hosmann Telefon: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Web: www.erho.at Hinweis: Alle Angaben basieren auf den Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit wird keine Gewähr übernommen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <3.000m Klinik <5.500m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <3.000m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Post <3.000m Polizei <5.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Dieses Einfamilienhaus in Gänserndorf bietet eine seltene Kombination aus großzügigem Familienwohnen, bemerkenswerter Privatsphäre und einer Lage, die den Alltag angenehm nahe an Wien rückt. Auf rund 145 m² Wohnfläche und 5 Zimmern finden Sie ein Zuhause mit klarer Familienlogik: drei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie WCs sorgen für Komfort und funktionale Abläufe – ob für den lebendigen Alltag mit Kindern oder für ruhige Homeoffice-Tage. Besonders hervorzuheben ist das ca. 809 m² große Grundstück, das sich von der Straße aus nicht einsehen lässt und damit wie eine private Gartenwelt wirkt. Der Garten ist nicht nur „schön“, sondern als echte Wohlfühl-Oase gedacht: Ein eigener Brunnen schafft eine unabhängige Grundlage für die Grünpflege, und die eingebaute Bewässerung , macht die Gartenpflege langfristig bequem und effizient. Ergänzt wird das Gesamtbild durch den wunderschönen Gartenteich – ideal, um dem Außenbereich eine exklusive, entspannte Atmosphäre zu geben. Terrasse und Loggia erweitern den Wohnraum nach draußen und bieten Ihnen mehrere Plätze für Sonne, Schatten und gemeinsame Stunden. Das Haus wurde 1973 errichtet und eröffnet Ihnen die attraktive Chance, das Interieur nach Ihren Vorstellungen zeitgemäß zu gestalten. Die Ausrichtung nach Süd bzw. Süd-West unterstreicht das helle, freundliche Wohngefühl. Auch die Nähe zu Wien ist ein starkes Argument: Gänserndorf verbindet die Ruhe des Marchfelds mit städtischer Infrastruktur vor Ort – und mit einer Anbindung Richtung Wien, die das Wohnen im Grünen besonders alltagstauglich macht. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und entdecken Sie das Potenzial dieses Hauses als stilvolles Familienrefugium mit Gartenqualität. Gerne unterstützen wir Sie bei der Finanzierung !... [Mehr]

#Baugrund #aufgeschlossen

Dieses 945 m² große Grundstück in der Inneren Jochenstraße 60 in 2230 Gänserndorf ist sofort verfügbar und zum Kaufpreis von 275.000 € (315 €/m²) zu erwerben. Das Baulandwohngebiet ist für bis zu zwei Wohneinheiten gewidmet und erlaubt Bauklasse I in offener oder gekoppelter Bauweise. Auf dem bereits aufgeschlossenen Grundstück befinden sich ein kleines Häuschen sowie Nebengebäude, alle notwendigen Anschlüsse sind vorhanden. Das Grundstück liegt in einem Siedlungsgebiet mit guter Infrastruktur. Geschäfte für den täglichen Bedarf gastronomische Einrichtungen befinden sich in der Nähe. Auch Rad- und Naturwege sind gut erreichbar. Die öffentliche Verkehrsanbindung erfolgt über den Bus 521 (6 Gehminuten entfernt), mit dem man in 15 Minuten die Schnellbahnstation Helmahof erreicht, von wo aus Wien Mitte in 35 Minuten erreichbar ist. Beim Kauf fallen 3% Provision vom Kaufpreis sowie weitere Kaufnebenkosten an.... [Mehr]

#Baugrund

Die Immobilie befindet sich im Bezirk Gänserndorf. Es besteht einerseits die Möglichkeit den bestehenden Betrieb einer KFZ-Werkstatt zu übernehmen. Andererseits machen die folgenden Parameter der aktuellen Flächenwidmungs- und Bebauungsbestimmungen diese Immobilie sehr interessant für Bauträger, welche hier unterschiedlichste Projekte entwickeln könnten: Bauland Kerngebiet, mit 80%iger Bebauungsdichte, geschlossener Bebauung bei einer Bauklasse von II und einer Grundstücksfläche von ca. 1942 m² Bei dieser Beschreibung handelt es sich lediglich um eine Vorabinformation für Kaufinteressenten. Die Vermarktung des Objekts erfolgt auf Wunsch des Eigentümers diskret. Für weitere Informationen zum Objekt wenden Sie sich bitte direkt an unseren zuständigen Immobilienberater DI Thomas Nussbichler unter [Tel] oder per Email an [Email]... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #ruhig

Modernes Einfamilienhaus in ruhiger Lage - WOHNUNGSEIGENTUM In der idyllischen und gefragten Umgebung von Gänserndorf-Süd erwartet Sie ein exklusives Einfamilienhaus, das durch großzügiges Raumangebot und moderne Architektur besticht. Das laut Energieausweis ca. 2020 errichtete Anwesen bietet auf einer imposanten Nutzfläche von rund 256 Quadratmetern, die sich unter anderem auf vier Zimmer, ein Badezimmer und zwei WCs verteilt, ausreichend Platz für die gesamte Familie. Der weitläufige Eigengarten mit ca. 555 Quadratmetern, lädt an warmen Tagen zum Entspannen im Freien ein. Auf dem Grundstück befinden sich zwei Häuser im Wohnungseigentum von denen die angebotene Einheit verkauft wird. Bereits beim Betreten des Hauses im rund 87 Quadratmeter großen Erdgeschoss empfängt Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit einem über 40 Quadratmeter großen Wohnzimmer, einem separaten Esszimmer, einer Küche sowie praktischen Nebenräumen wie einem Archiv, einem Abstellraum und einem Gäste-WC. Über den Treppenaufgang gelangen Sie in das Dachgeschoss, welches als privater Rückzugsort dient und auf gut 80 Quadratmetern neben einem Schlafzimmer und einem Arbeitszimmer auch eine offene Galerie, ein geräumiges Badezimmer mit WC sowie eine hauseigene Sauna für entspannte Stunden bereithält. Zusätzlichen Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet der knapp 90 Quadratmeter große Kellerbereich, der sich in einen Heiz- und Verteilerraum, einen Geräteraum sowie weitere großzügige Keller- und Archivräume gliedert. Abgerundet wird das Platzangebot durch einen KFZ-Stellplatz. Die Lage in Gänserndorf-Süd vereint auf harmonische Weise die Ruhe einer naturnahen Wohngegend mit einer hervorragenden regionalen Anbindung. Das Objekt befindet sich in direkter Nachbarschaft zu Strasshof an der Nordbahn und profitiert von der unmittelbaren Nähe zu den weitläufigen Grün- und Waldflächen des Weinviertels, was ideale Bedingungen für ausgedehnte Spaziergänge, Sport und Erholung in der Natur bietet. Gleichzeitig gewährleistet die verkehrsgünstige Position eine rasche Erreichbarkeit der Bundeshauptstadt Wien sowie der umliegenden Schnellstraßen wie der S2 und der Autobahn A22. Mit der S-Bahn gelangt man von Gänserndorf in ca. 25 Minuten zum Bahnhof Wien Floridsdorf. Dadurch genießen Sie ein ruhiges Vorstadtleben, ohne auf die Vorzüge und die Infrastruktur des urbanen Raums verzichten zu müssen. Energiedaten: Energieausweis: liegt vor HWB: 39,83 HWB Klasse: B... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

SONNE & NATUR – 753 M² BAUGRUND MIT PERFEKTER INFRASTRUKTUR NAHE WIEN ZU KAUFEN! Video: https://youtu.be/Jart Al TWPPw Zum Verkauf gelangt ein ca. 753 m² großes Baugrundstück (Grundstücke 2721 & 2720) in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohnsiedlung von Gänserndorf-Süd. Der rechteckige Zuschnitt und die sonnige Lage bieten die besten Voraussetzungen für Ihr zukünftiges Eigenheim. Es gilt die Widmung Bauland-Wohngebiet (BW – 2WE), Bauklasse II, wodurch bis zu zwei Wohneinheiten möglich sind – und das ganz ohne Bauzwang. Damit eignet sich das Grundstück sowohl für Einfamilien- als auch für Doppelhäuser. Das Grundstück ist derzeit unaufgeschlossen und nicht an Kanal, Wasser und Strom angeschlossen. Die entsprechenden Anschlussmöglichkeiten für Kanal, Wasser und Strom befinden sich in der angrenzenden Straße. Die Infrastruktur vor Ort ist hervorragend: In unmittelbarer Nähe befinden sich eine Volksschule, mehrere Kindergärten, der SPAR-Markt, die Emmauskirche sowie Freizeitmöglichkeiten wie ein Pumptrack. Alles ist bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar, was das Grundstück besonders attraktiv für Familien macht. Optimale Lage mit Zukunftspotenzial Das Grundstück liegt am Hamsterweg in Gänserndorf – einer ruhigen Wohngegend mit schneller Anbindung ins Zentrum. Mit der geplanten S1-Nordostumfahrung samt Lobautunnel (Baustart 2026) rückt Wien noch näher: kürzere Fahrzeiten, bessere Verkehrsanbindung und eine deutliche Entlastung der bestehenden Straßen im Marchfeld. Damit gewinnen Lage und Wert der Immobilie zusätzlich an Attraktivität – ein idealer Standort für alle, die ländliche Ruhe mit urbaner Nähe verbinden möchten. KAUFPREIS: € 235.000,-Vermittlungshonorar: 3 % + USt. des Kaufpreises Ich freue mich auf Ihre geschätzte Kontaktaufnahme und darauf, Sie beim Kauf Ihres Baugrundstücks in Gänserndorf-Süd begleiten zu dürfen. Roland Gith [Telefonnummer entfernt] ✉️ [E-Mail-Adresse entfernt]IMMO-GITH ist für den Verkäufer und den Interessenten als Doppelmakler tätig. Aufgrund wiederkehrender Geschäftstätigkeit wird auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zwischen dem Eigentümer und IMMO-GITH hingewiesen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <3.500m Klinik <6.500m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <3.500m Sonstige Geldautomat <3.000m Bank <3.000m Post <3.500m Polizei <6.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der idyllischen Gemeinde Gänserndorf, Niederösterreich! Dieses beeindruckende Einfamilienhaus bietet Ihnen nicht nur großzügige 187 m² Wohnfläche, sondern auch ein durchdachtes Raumkonzept, das ideal für Familien, Paare oder auch als großzügige Altersresidenz geeignet ist. Die sechs lichtdurchfluteten Zimmer schaffen eine warme und einladende Atmosphäre, in der Sie und Ihre Liebsten unvergessliche Momente erleben können. Der großzügige Wohnbereich ist der perfekte Ort für gesellige Abende mit Freunden oder ruhige Stunden mit der Familie. Die moderne Einbauküche lässt das Herz jedes Hobbykochs höher schlagen und bietet ausreichend Platz, um kulinarische Meisterwerke zu kreieren. Die hochwertigen Materialien, wie Fliesen und Parkett, verleihen den Räumen nicht nur einen eleganten Look, sondern sorgen auch für ein angenehmes Wohnklima. Ein besonderes Highlight dieses Hauses sind die vier Badezimmer, die mit ihrer praktischen Ausstattung und einem Fenster zur optimalen Belüftung überzeugen. Genießen Sie entspannende Momente in der Badewanne und starten Sie erfrischt in den Tag. Die vier WCs garantieren zudem, dass es zu keinen Engpässen kommt - ideal für Familien mit mehreren Mitgliedern oder Gäste. Die Terrasse ist ein weiteres Juwel dieser Immobilie. Hier können Sie die warmen Sonnenstrahlen genießen und entspannte Stunden im Freien verbringen - ob beim Frühstück, beim Grillen mit Freunden oder beim Ausblick auf die grüne Umgebung. Der Ausblick auf die umliegende Natur sorgt für eine entspannte Atmosphäre und lädt zu Spaziergängen in der Umgebung ein. Das Haus ist zudem mit modernen Annehmlichkeiten ausgestattet, wie einer Gas-Etagenheizung und Fußbodenheizung, die für behagliche Wärme sorgt. Diese technischen Highlights garantieren Ihnen nicht nur ein komfortables Wohngefühl, sondern auch ein effizientes Heizsystem, das Kosten spart. Die Verkehrsanbindung ist optimal: Ein Bus bringt Sie schnell und bequem in die umliegenden Städte und Gemeinden, sodass Sie sowohl die Vorzüge des Landlebens als auch die Annehmlichkeiten der städtischen Infrastruktur genießen können. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitmöglichkeiten sind in der Nähe und machen Gänserndorf zu einem idealen Standort für Familien. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus zu Ihrem neuen Zuhause zu machen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von der einzigartigen Atmosphäre und den zahlreichen Vorzügen dieser Immobilie überzeugen! Willkommen in Ihrem neuen Traumhaus in Gänserndorf! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen [https://m-f-immobilien-consulting.service.immo/registrieren/de] - https://m-f-immobilien-consulting.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Startpreis: 785.000 € Sofortkaufpreis: 800.000 € Auf der Suche nach einem besonderen Zuhause? Dann präsentieren wir Ihnen heute eine außergewöhnliche Immobilie in Gänserndorf, die modernes Wohnen, stilvolle Architektur und höchsten Wohnkomfort perfekt miteinander verbindet. Dieses wunderschöne und repräsentative Einfamilienhaus wurde im Jahr 2011 in hochwertiger Ziegelmassivbauweise errichtet und ist ab sofort bezugsfertig. Bereits beim ersten Eindruck überzeugt die Immobilie mit ihrem modernen Erscheinungsbild, ihrer durchdachten Raumaufteilung und ihrem einzigartigen Wohngefühl. Auf einem Grundstück von ca. 450 m² erwartet Sie ein wahres Wohnhighlight mit Garage, zwei zusätzlichen Autoabstellplätzen, einem herrlichen Pool zur Erfrischung an heißen Sommertagen sowie einer gemütlichen Sommerküche, die zum Verweilen mit Familie und Freunden einlädt. Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in ein einladendes, lichtdurchflutetes Vorzimmer. Von dort aus öffnet sich der großzügige Wohn- und Essbereich mit moderner Wohnküche, die sich über die gesamte Etage erstreckt und viel Platz für gemeinsame Momente bietet. Die hochwertige Küche sowie die Badezimmermöbel sind bereits im Kaufpreis enthalten. Zusätzlich befindet sich auf dieser Ebene ein weiterer Raum, der laut ursprünglichem Plan als Badezimmer vorgesehen war und derzeit als Kinderzimmer genutzt wird. Sämtliche Anschlüsse sind bereits vorhanden, sodass eine Rückführung in ein Badezimmer jederzeit unkompliziert möglich ist. Weiters befinden sich im Erdgeschoss eine separate Toilette mit Handwaschbecken, ein Technikraum sowie ein direkter Zugang zur Garage. Über eine stilvolle Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss, das mit seinem offenen Wohnkonzept und dem modernen Hollywood-Stil ein ganz besonderes Wohnambiente schafft. Ein großzügiges Vorzimmer mit Zugang zur Loggia empfängt Sie auf dieser Ebene. Hier stehen Ihnen zwei helle Kinderzimmer, ein Gästezimmer, ein elegantes Elternschlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche und Toilette zur Verfügung. Besonders hervorzuheben sind die großzügigen Terrassen mit südwestlicher Ausrichtung, auf denen Sie traumhafte Sonnenuntergänge und entspannte Stunden genießen können. Das gesamte Haus ist klimatisiert und wird mittels moderner Luftwärmepumpe in Kombination mit einer angenehmen Fußbodenheizung beheizt, die im gesamten Haus für ein komfortables Wohngefühl sorgt. Die Fenster sind mit Zweifachverglasung sowie manuellen Jalousien ausgestattet. Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten und ausgezeichneten Zustand. Lediglich im Fliesenbereich der beiden Terrassen sind kleinere optische Mängel vorhanden, die bei Bedarf problemlos behoben werden können. Die Immobilie überzeugt auch durch ihre hervorragende Verkehrsanbindung: Mit dem Auto erreichen Sie die Grenze des 22. Bezirks (Donaustadt) in nur ca. 25 Minuten. In unmittelbarer Nähe befindet sich zudem die Bushaltestelle der Linie 525, die eine direkte Verbindung zum Bahnhof Gänserndorf bietet. Damit ist das Haus sowohl für Pendler mit dem Auto als auch für Nutzer öffentlicher Verkehrsmittel optimal erreichbar. Auch die Lage dieser Immobilie spricht für sich: Das Haus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnsiedlung in Gänserndorf mit hervorragender Infrastruktur. Bahnhof ca. 1,8km km entfernt Einkaufsmöglichkeiten ca. 1,3 km entfernt Kindergarten und Schulen in unmittelbarer Nähe Kinderarzt direkt neben dem Haus Diese besondere Immobilie vereint modernes Wohnen, großzügige Freiflächen und eine ausgezeichnete Lage – ideal für Familien oder alle, die ein stilvolles Zuhause mit Wohlfühlcharakter suchen.... [Mehr]

#Büro #Villa #Werkstatt #Altbau #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

CHARMANTE JUGENDSTILVILLA MIT WINTERGARTEN, WERKSTATT, AUSBAUPOTENTIAL & GROSSEM GARTEN Zum Verkauf gelangt eine außergewöhnliche Jugendstilvilla aus der Jahrhundertwende auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.181 m² in begehrter Wohnlage von Gänserndorf. Die Liegenschaft vereint historischen Charme mit großzügigen Platzverhältnissen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Selbstständige oder alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Auf rund 207 m² Wohnfläche bietet das Haus ein durchdachtes Raumangebot mit mehreren Wohn- und Schlafräumen, einem großzügigen Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Badezimmer sowie einem großen Bürobereich, der sich ideal als Homeoffice, Praxis oder Atelier eignet. Der angrenzende Wintergarten schafft eine angenehme Verbindung zwischen Wohnbereich und Garten und lädt zu jeder Jahreszeit zum Verweilen ein. Im Obergeschoss befinden sich weitere Wohn- und Schlafräume sowie zwei Balkone mit Blick auf den Garten. Zusätzlichen Stauraum bzw. Ausbaupotenzial bietet der großzügige Dachboden. Ein Teilkeller rundet das Platzangebot im Haus ab. Ein besonderes Highlight ist das ca. 67 m² große Nebengebäude, das als Werkstatt mit Arbeitsgrube genutzt werden kann und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Darüber hinaus stehen eine Garage sowie mehrere PKW-Stellplätze auf dem Grundstück zur Verfügung. Besonders praktisch präsentiert sich die Zufahrtssituation: Die Liegenschaft verfügt über zwei separate, elektrisch betriebene Einfahrtstore, wodurch das Grundstück von zwei Seiten aus erreichbar ist. Dies ermöglicht eine komfortable Zu- und Abfahrt und bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Fuhrparks, Handwerksbetriebe oder Personen mit erhöhtem Platzbedarf für Fahrzeuge. Der rund 836 m² große Garten bietet viel Platz für Erholung, Freizeit und Gartenliebhaber. Eine automatische Bewässerungsanlage sowie ein dekorativer Springbrunnen unterstreichen den besonderen Charakter dieser Liegenschaft. In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, darunter die Erneuerung der Fassade, Fenster, Dachrinnen, Teile der Elektrik, der Heizungsanlage sowie die Sanierung des Kamins und des Wintergartens. LAGE & INFRASTRUKTUR Die Villa befindet sich in einer gefragten Wohnlage von Gänserndorf. Der Bahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine ausgezeichnete Anbindung nach Wien. Schulen, Kindergärten, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten sowie zahlreiche Freizeit- und Sportangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung. HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK * Jugendstilvilla aus der Jahrhundertwende * Ca. 207 m² Wohnfläche * Ca. 1.181 m² Grundstücksfläche * Ca. 836 m² Garten * Wintergarten * Werkstatt/Nebengebäude mit Arbeitsgrube * Garage und mehrere PKW-Stellplätze * Zwei elektrische Zufahrten * Zufahrt zum Grundstück von zwei Seiten möglich * Teilkeller * Dachboden mit Ausbaupotenzial * Laufend modernisiert * Bahnhof und Infrastruktur fußläufig erreichbar * Eine seltene Gelegenheit für Liebhaber stilvoller Altbauten mit großzügigem Platzangebot und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten in bester Lage von Gänserndorf. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Kinder & Schulen Kindergarten Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #möbliert #ruhig

Highlights der Immobilie auf einen Blick: -Niedrige laufende Energiekosten dank Photovoltaikanlage und effizienter Energienutzung -Komplett möbliert inklusive hochwertiger Ausstattung - unter anderem Sauna, Solarium , zwei Einzelgaragen und vieles mehr -Liebevoll angelegte, gepflegte Gartenanlage mit blickdichten Hecken für ein hohes Maß an Privatsphäre -Ruhige Wohnlage mit hohem Erholungswert und guter Infrastruktur Sie haben Interesse an diesem großartigen Objekt? Senden Sie uns eine Anfrage und Sie erhalten genauere Details sowie weitere Bilder der Immobilie! Sie haben die Finanzierung Ihres Wohntraums noch nicht abgeklärt? Finden Sie mehr Informationen, um Ihren Wunsch für ein neues Eigenheim zu realisieren: Raiffeisen Wohnkredit: Hier klicken [https://www.raiffeisen.at/noew/gaenserndorf/de/privatkunden/kredit-leasing/wohnfinanzierung.html] Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Kinder & Schulen Kindergarten Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert

https://www.youtube.com/watch? v=s Vw Gr Zod7KYDiese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in Gänserndorf verfügt über eine Klimaanlage im Wohnzimmer, die an heißen Tagen für angenehme Temperaturen sorgt. Mit einer Wohnfläche von ca. 79 m² und einer Südostausrichtung genießen Sie viel Tageslicht und eine freundliche Atmosphäre. Ein eigener Parkplatz direkt vor der Tür rundet das Angebot ab und bietet zusätzlichen Komfort. Das Gebäude wurde 2006 umfassend saniert, einschließlich neuer Fenster mit Aussenrollläden und Wärmeschutzfassade. Das Bad und WC wurden ebenfalls renoviert, um modernen Standards zu entsprechen. Auf Wunsch kann die Wohnung auch möbliert übergeben werden. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung ist folgendermaßen aufgeteilt:* geräumiger Flur* helles Wohnzimmer mit Klimaanlage* separate, gut ausgestattete Küche* zwei Schlafzimmer* modernes Badezimmer mit barriererfreier Dusche* separates WC* praktischer Abstellraum* weiteres Highlight ist die 6 m² große Loggia, die ideal für entspannte Stunden an der frischen Luft genutzt werden kann. Gänserndorf überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur mit vielen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und einer direkten Anbindung an Wien. Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Gerne senden wir Ihnen mehrere Informationen per E-Mail-Anfrage. Für weitere Auskünfte, oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen gerne jederzeit Frau Yeliz Lav unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail [Email] zur Verfügung. VERKAUFEN AUCH SIE DERZEIT IHRE IMMOBILIE? Profitieren Sie von unserem umfassenden Service und unserer jahrzehntelangen Erfahrung! Durch unsere Partnerschaften mit einem Partneranwalt, Notar und einer Bank stellen wir Ihnen eine schnellstmögliche Abwicklung zur Verfügung und können Ihnen dadurch eine effiziente Abwicklung garantieren. Wir bieten Ihnen die BESTE rundum Betreuung. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit... [Mehr]