Suchergebnisse für "2 zimmer wohnung ohne provision in wien"

#Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

AKTION PROVISIONSFREI BEI EINEM MIETBEGINN BIS 01.08.2022! GÜLTIG BIS 15.06.2022 ERSTBEZUG ? INKL. MÖBLIERTE KÜCHE ? HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG ? BEST LAGE NAHE HIRSCHSTETTNER BADETEICH Der top-moderne Neubau kann durch die tolle Lage sowie die hochwertige Ausstattung überzeugen. In kurzer fussläufiger Entfernung befindet sich der Badeteich Hirschstetten, somit steht einem ausgedehnten Badevergnügen im Sommer nichts mehr im Wege. Durch die tolle Erreichbarkeit der Straßenbahnlinien 26 sowie der Buslinie 85A, 95B, 97A ist man öffentlich sehr gut angebunden ? auch die U2-Hausfeldstraße erreicht man fussläufig in ca. 10 Minuten. Demnach gelangt man auch ohne Auto in das Stadtzentrum von Wien in angemessener Zeit. In Summe stehen 123 Wohnungen in den Größen von ca. 31m2 ? 106m2 (1-5 Zimmer) und Gewerbeflächen zur Vermietung. Alle Wohneinheiten verfügen über eine Freifläche (Balkon, Loggia, Garten, Terrasse) und 79 Stellplätze stehen zur Verfügung. Es wurde an nichts gespart und mit einer hochwertigen Ausstattung gebaut. Die Wohnungen werden auf eine Befristung von 10 Jahren vermietet. Die umliegende Nahversorgung sowie die Infrastruktur sind sehr gut. Von Supermärkten (Lidl, Hofer), über Drogeriemärkten (Bipa), Restaurants bis hin zu Apotheken, als auch über Schulen / Kindergarten (z.b. Volksschule Pirquetgasse) sowie den Blumengärten Hirschstetten, befindet sich alles in unmittelbarer Umgebung. Ihr Auto kann somit getrost in der hauseigenen Garage verbleiben, sollten Sie sich jedoch für einen weiteren Ausflug entscheiden, erreichen Sie die Autobahnauffahrt in kurzer Distanz. Das Projekt kann mit folgenden Attributen punktentop moderner Erstbezug Neubauwohnung Wärmeerzeugung mittels Fernwärme (für ein modernes Heizen) Hochwertige Isolierverglasung inkl. Sonnenbeschattung (für ein effizientes Heizen) Eichenparkettboden (rundet den Stil der Wohnung ab) Fußbodenheizung Keramischer Fliesenbelag (modern und klassisch) Sicherheitseingangstüre voll ausgestattete Küche inkludiert Personenlift hauseigene Tiefgarage Waschküche tolle Lage und gute Infrastruktur nähe Hirschstettner Badeteich klimaaktiv GOLD ? Auszeichnung AKTION PROVISIONSFREI BEI EINEM MIETBEGINN BIS 01.08.2022! GÜLTIG BIS 15.06.2022 Stiege B - Wohnung Top 19... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug

Vermietet wird eine 2-Zimmer Wohnung im Marina Tower, 8. Stock, Richtung Süd-Osten mit Blick auf die Donau und den grünen Prater Erstbezug, keine Maklerprovision Mit Einbauküche von DAN Küche Wohnnutzfläche 53,52m2 (45,23m2 Wohnfläche + 8,29m2 Loggia) Beziehbar ab sofort Besichtigung jederzeit nach Termin Kaution 3 Monatsmieten... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

GRÜNSTÜCK 22 - HOCHWERTIGER NEUBAU UND ERSTBEZUG IN BESTER LAGE! ZUR VERMIETUNG GELANGEN IN SUMME 84 WOHNEINHEITEN SOWIE 55 PARKPLÄTZE NAHE DER S-BAHN STATION HIRSCHSTETTEN. 6 DER 55 TIEFGARAGENPLÄTZE SIND BEREITS MIT EINER E-LADESTATION AUSGESTATTET. JETZT PROVISIONSFREI MIETEN! Die Fertigstellung des Projektes ist bereits erfolgt und die Wohnungen können daher ab SOFORT ANGEMIETET werden. DURCH DIE BREITE AUSWAHL AN GRUNDRISSEN UND WOHNUNGSGRÖSSEN EIGNET SICH DAS PROJEKT SOWOHL FÜR FAMILIEN ODER AUCH IDEAL FÜR SINGLES UND WG'S. DIE WOHNUNGEN ORIENTIEREN SICH VON 2 BIS 4 ZIMMER IN DEN GRÖSSEN VON CA. 53 M2 BIS 92 M2 UND TEILEN SICH AUF 2 GEBÄUDEKÖRPER AUF. ALLE EINHEITEN VERFÜGEN ÜBER FREIFLÄCHEN UND MODERNE GRUNDRISSE. Beim Bau des Projektes wird hauptsächlich auf Stahlbeton zurückgegriffen und auch die Wärmedämmung entspricht dem Neubaustandard. Die Wärmeversorgung erfolgt mittels Fernwärme (Fernwärme Wien) über eine Fußbodenheizung. In den Wohn- & Schlafräumen ist als Bodenbelag Eichenparkett verbaut worden und in den Nassräumen keramische Belege. In den Wohnungen Stiege 1: Top Nr. 40-45 und Stiege 2: Top 34-39 sind die Tür- und Fensterkonstruktionen aus Holz mit außenliegender Alu-Deckschale, als 3-Scheiben-Isolierverglasung ausgeführt. DIE RESTLICHE WOHNUNGSEINHEITEN DER STIEGE 1 UND 2 SIND DIE TÜR- UND FENSTERKONSTRUKTIONEN AUS KUNSTSTOFF MIT AUSSENLIEGENDER ALU-DECKSCHALE, ALS 3-SCHEIBEN-ISOLIERVERGLASUNG AUSGEFÜHRT. DIE HIGHLIGHTS NOCHMALS KURZ FÜR SIE ZUSAMMENGEFASST: * VERSCHIEDENSTE WOHNUNGSTYPEN FÜR JEDEN BEDARF * FAMILIENFREUNDLICHES AMBIENTE * FERNWÄRME, FUSSBODENHEIZUNG * GROSSZÜGIGE FREIFLÄCHEN * PERFEKTE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG AUSSTATTUNGSSTANDARD DIE AUSSTATTUNG DER WOHNUNGEN ZEICHNEN SICH DURCH QUALITATIV HOCHWERTIGE MATERIALIEN AUS: * Fußbodenheizung mittels Fernwärme * Parkettböden (Eiche) * Feinsteinzeug Fliesen im Nassbereich * hochwertige Sanitäreinrichtung * Außenbeschattung * Kabelanschluss (Magenta & Telekom Austria) * Lift * Kellerabteil * Fahrradraum & Kinderwagenabstellraum WOHNUNG TOP 6: Die Wohnung mit ca. 52,58 M² Wohnfläche zzgl. ca. 5,31 m² Balkon und einer Loggia mit ca. 4,52 m² liegt im ERSTEN LIFTSTOCK und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung: * Vorraum: 3,34 m² * Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss: 5,68 m² * WC: 2,10 m² * Wohn-/Essbereich mit separater Kochnische: 26,90 m² * Schlafzimmer: 12,88 m² * Balkon: 5,31 m² * Loggia: 4,52 m² * Einlagerungsraum: 3,40 m² EIN PRIVATES KELLERABTEIL STEHT JEDER WOHNUNG ZUR VERFÜGUNG. KOSTEN: Miete: 845,00 Euro (inkl. BK und USt.) Kaution: 3 Bruttomonatsmiete PROVISIONSFREI Mietvertragsdauer: 10 Jahre Mietvertragserrichtungskosten: 222,00 € STELLPLATZ Kaution: 300,00 € Miete: 108,00 € mtl. Inkl. USt und BKs Vergebührung: 38,88 € LAGE: DIE NAHE GELEGENE S-BAHN STATIONEN "HIRSCHSTETTEN" (CA. 600M ENTFERNUNG) SOWIE "ERZHERZOG-KARL- STRASSE" (CA. 900M ENTFERNUNG) BIETEN EINEN ANSCHLUSS AN DAS WIENER S-BAHN-NETZ (S80 "WIEN HIRSCHSTETTEN" - "WIEN HAUPTBAHNHOF") UND DIVERSE REGIONALBAHNLINIEN DER ÖBB. Die Erschließung des Gebietes mit öffentlichen Verkehrsmitteln erfolgt zudem durch Buslinien. Über alle Buslinien findet man den Anschluss an das Wiener U-Bahn Netz, insbesondere über die U-Bahn Station "Aspernstraße" der U-Bahn Linie "U2" bzw. die U-Bahn Station "Kagran" der U-Bahn Linie "U1". MIT DEM AUTO ERREICHT MAN ÜBER DIE ERZHERZOG-KARL-STRASSE IN KÜRZE DIE ANSCHLUSSSTELLE STADLAU DER AUTOBAHN A23. ENERGIEAUSWEIS Errichtet wurden 2 Niedrigenergiegebäude: Stiege 1: Energiekennzahl: fGEE: 0,76 Heizwärmebedarf Standortklima Stand 24.04.2019: 24,00 kWh/m2a Stiege 2: Energiekennzahl: fGEE: 0,74 Heizwärmebedarf Standortklima Stand 24.04.2019: 24,00 kWh/m2a FÜR FRAGEN BZW. BESICHTIGUNGEN STEHT IHNEN HERR LUCAS CARLSEN SEHR GERNE UNTER [Tel] ZUR VERFÜGUNG. NEUBAU ERSTBEZUG 2 ZIMMER WOHNUNG INKL. KÜCHE UND BALKON - KEINE PROVISION! "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] DOPPELMAKLER Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. WIRTSCHAFTLICHES NAHEVERHÄLTNIS Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios HAFTUNGSERKLÄRUNG ZUM INSERAT Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus KINDER & SCHULEN Schule Kindergarten Universität Höhere Schule NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SONSTIGE Bank Geldautomat Post Polizei VERKEHR Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

AKTION PROVISIONSFREI BEI EINEM MIETBEGINN BIS 01.08.2022! GÜLTIG BIS 15.06.2022 ERSTBEZUG - INKL. MÖBLIERTE KÜCHE - HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG - BEST LAGE NAHE HIRSCHSTETTNER BADETEICH Der TOP-MODERNE NEUBAU kann durch die TOLLE LAGE sowie die HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG überzeugen. In kurzer FUSSLÄUFIGER ENTFERNUNG befindet sich der BADETEICH HIRSCHSTETTEN, somit steht einem AUSGEDEHNTEN BADEVERGNÜGEN im Sommer nichts mehr im Wege. Durch die TOLLE ERREICHBARKEIT DER STRASSENBAHNLINIEN 26 sowie der BUSLINIE 85A, 95B, 97A ist man ÖFFENTLICH SEHR GUT ANGEBUNDEN - auch die U2-HAUSFELDSTRASSE ERREICHT MAN FUSSLÄUFIG IN CA. 10 MINUTEN. Demnach gelangt man auch OHNE AUTO IN DAS STADTZENTRUM VON WIEN IN ANGEMESSENER ZEIT. In Summe stehen 123 WOHNUNGEN in den Größen von CA. 31M2 - 106M2 (1-5 ZIMMER) und GEWERBEFLÄCHEN zur Vermietung. ALLE WOHNEINHEITEN verfügen über eine FREIFLÄCHE (Balkon, Loggia, Garten, Terrasse) und 79 STELLPLÄTZE stehen zur Verfügung. Es wurde an NICHTS GESPART und mit einer HOCHWERTIGEN AUSSTATTUNG gebaut. Die Wohnungen werden auf eine Befristung von 10 Jahren vermietet. Die UMLIEGENDE NAHVERSORGUNG SOWIE DIE INFRASTRUKTUR sind SEHR GUT. Von SUPERMÄRKTEN (Lidl, Hofer), über DROGERIEMÄRKTEN (Bipa), Restaurants bis hin zu Apotheken, als auch über SCHULEN / KINDERGARTEN (z.b. Volksschule Pirquetgasse) sowie DEN BLUMENGÄRTEN HIRSCHSTETTEN, befindet sich alles in unmittelbarer Umgebung. Ihr Auto kann somit getrost in der HAUSEIGENEN GARAGE verbleiben, sollten Sie sich jedoch für einen weiteren Ausflug entscheiden, erreichen Sie die AUTOBAHNAUFFAHRT IN KURZER DISTANZ. DAS PROJEKT KANN MIT FOLGENDEN ATTRIBUTEN PUNKTEN * top moderner Erstbezug Neubauwohnung * Wärmeerzeugung mittels Fernwärme _(FÜR EIN MODERNES HEIZEN) _ * Hochwertige Isolierverglasung inkl. Sonnenbeschattung _(FÜR EIN EFFIZIENTES HEIZEN) _ * Eichenparkettboden _(RUNDET DEN STIL DER WOHNUNG AB) _ * Fußbodenheizung * Keramischer Fliesenbelag _(MODERN UND KLASSISCH) _ * Sicherheitseingangstüre * voll ausgestattete Küche inkludiert * Personenlift * hauseigene Tiefgarage * Waschküche * tolle Lage und gute Infrastruktur * nähe Hirschstettner Badeteich * klimaaktiv GOLD - Auszeichnung AKTION PROVISIONSFREI BEI EINEM MIETBEGINN BIS 01.08.2022! GÜLTIG BIS 15.06.2022 STIEGE B - WOHNUNG TOP 19 Die Wohnung befindet sich im drittem Liftstock und hat folgende Raumaufteilung: * Vorraum: 4,86 m² * Wohnküche: 22,36 m² * Zimmer: 12,37 m² * Bad: 4,52 m² * WC: 1,82 m² * Balkon: 6,10 m² MIETPREIS Der Mietpreis beläuft sich auf € 779,00 Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Provision: 2 Monatsmieten zzgl. 20% USt. PROVISIONSFREI! Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert. INFRASTRUKTUR: Die Lage zeichnet sich durch den PERFEKTEN MIX ZWISCHEN STADT UND LAND aus. In TOLLER RUHELAGE erreicht man mit den ÖFFENTLICHEN VERKEHRSMITTELN DIE WIENER INNENSTADT, über die U2 - HAUSFELDSTRASSE - SEHR GUT. Mit dem Auto gelangt man ebenso in KÜRZESTER ZEIT AUF DIE AUTOBAHN (A23). Der nahezu ums Eck gelegene BADETEICH HIRSCHSTETTEN sowie die BLUMENGÄRTEN HIRSCHSTETTEN garantieren ENTSPANNUNG UND ABKÜHLUNG FÜR JUNG UND ALT. Die TOLLE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG stellt sich wie folgt dar: * U2 - HAUSFELDSTRASSE (fussläufig in ca. 10 Minuten zu erreichen) * STRASSENBAHNLINIE 26 * BUSLINIE 85A, 95B, 97A Somit erreicht man auch ohne Auto das WIENER STADTZENTRUM in angemessener Zeit. Die NAHVERSORGUNG IST EBENSO SEHR GUT. In unmittelbarer Nähe stehen Ihnen SUPERMÄRKTE (HOFER, LIDL), DROGERIEMARKT (BIPA), APOTHEKEN, EINIGES RESTAURANTS, U.V.M. zur Verfügung. Die AUSGEZEICHNETE ERREICHBARKEIT DER "VOLKSSCHULE PIRQUETGASSE" ALS AUCH VON KINDERGÄRTEN garantieren Ihren Kindern KURZE WEGE. ENERGIEAUSWEIS: Der Energieausweis beläuft sich auf: Bauteil Quadenstraße 29: HWB 22,28 kWh/m²a (A) Bauteil Ziegelhofstraße 20: HWB 20,06 kWh/m²a (A) Bauteil Ziegelhofstraße 22: HWB 17,92 kWh/m²a (A) FÜR FRAGEN BZW. BESICHTIGUNGEN STEHT IHNEN HERR SERCAN KILIC SEHR GERNE UNTER [Tel] ZUR VERFÜGUNG. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] DOPPELMAKLER Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. WIRTSCHAFTLICHES NAHEVERHÄLTNIS Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios HAFTUNGSERKLÄRUNG ZUM INSERAT Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus KINDER & SCHULEN Schule Kindergarten Universität Höhere Schule NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SONSTIGE Bank Geldautomat Post Polizei VERKEHR Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

SOMMERAKTION PROVISIONSFREI MIETEN MIETWOHNUNGEN - NEUBAU - 10 JAHRE BEFRISTET - MÖBLIERTE KÜCHE - HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG Das NEUBAUPROJEKT setzt sich aus 5 STOCKWERKEN mit 35 WOHNEINHEITEN UND 2 GESCHÄFTSLOKALEN zusammen, die 2-3 ZIMMER MIETWOHNUNGEN verfügen über Größen von 42 - 59 M² jeweils mit einer AUSSENFLÄCHE wie BALKON ODER EINER TERRASSE. Die MIETWOHNUNGEN sind AB SOFORT BEZIEHBAR und werden auf die BEFRISTETE DAUER von 10 JAHREN vermietet. Das HAUS VERFÜGT für ALLE MIETER, einen FAHRRADABSTELL-, KINDERWAGEN und ein EINLAGERUNGSRAUM. In der HAUSEIGENEN TIEFGARAGE kann einer von 27 PKW ODER 5 MOTORRADSTELLPLATZ ANGEMIETET werden. DAS PROJEKT ZEICHNET SICH VOR ALLEM DURCH FOLGENDE ATTRIBUTE AUS -) hochwertige Ausstattung (Echtholz-Parkettboden, Lift, mehrfachverglaste Kunststofffenster mit außenliegendem Sonnenschutz und vieles mehr) -) Vollwärmeschutzfassade -) inkl. vollmöblierte Küche -) jede Wohnung verfügt über eine Außenfläche wie Balkon oder Terrasse -) hauseigene Tiefgarage (PKW und Motorrad) -) Fahrradabstell-, Kinderwagen-, Einlagerungsraum, Waschraum -) tolle Infrastruktur - 25 Minuten in die Innenstadt -) nahe der 86A, 87A, 95A Autobuslinie und 26 Straßenbahnlinie -) nähe Erzherzog-Karl-Straße Bahnhof AUSSTATTUNG DER WOHNUNG -) Wohnräume: Eiche-Parkett naturmatt -) Nassräume: hochwertige Fliesen -) Mehrfachverglaste Kunststofffenster (Farbe Weiß) mit AUSSENLIEGENDEM SONNENSCHUTZ -) Armaturen Chrom -) Waschmaschinenanschluss im Badezimmer -) Heizungsart Fernwärme -) Gegensprechanlage -) Brandmelder in den Wohnräumen -) Magenta- bzw. A1-Anschluß in allen Wohneinheiten -) und vieles mehr SOMMERAKTION PROVISIONSFREI MIETEN WOHNUNG TOP 31 Die 2-ZIMMER-WOHNUNG mit ca. 47,96 M2 WOHNFLÄCHE und einem ca. 5,51 m2 großen BALKON befindet sich im 5. Obergeschoss. Die Raumaufteilung der Wohnung gliedert sich wie folgt: * VORRAUM * BAD mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss * WOHNKÜCHE MIT BALKONZUGANG * SCHLAFZIMMER MIETKOSTEN * MONATLICHE MIETE: € 720,00 INKL. UST & BETRIEBSKOSTEN * KAUTION: € 2.161,56 PKW-ABSTELLPLATZ Die zusätzliche ANMIETUNG EINES GARAGENPLATZES ist MÖGLICH. Der monatliche Mietpreis beläuft sich auf 109,08 EURO (inkl. Betriebskosten und Umsatzsteuer). INFRASTRUKTUR Durch die tolle öffentliche Verkehrsanbindung erreichen Sie auch das Stadtzentrum von Wien in wenigen Augenblicken. -) Straßenbahn: 26 LINIE -) Autobuslinie: 86A, 87A und 95A -) NAHE ERZHERZOG-KARL-STRASSE BAHNHOF -) AUTOBAHN SÜDOSTTANGENTE WIEN A23 Die Nahversorgung ist hervorragend. Hier stehen Ihnen von SUPERMÄRKTEN (MERKUR, SPAR), RESTAURANTS, CAFÉS, SPORTEINRICHTUNGEN, ÄRZTE u.dgl. alles zur Verfügung. In DER NÄHE BEFINDEN sich MEHRERE PARKS. ENERGIEAUSWEIS Der Heizwärmebedarf beträgt 40 KWH/M²A, welcher der KLASSE B entspricht. FÜR FRAGEN BZW. BESICHTIGUNGEN STEHT IHNEN HERR SERCAN KILIC SEHR GERNE UNTER [Tel] ZUR VERFÜGUNG. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] DOPPELMAKLER Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. WIRTSCHAFTLICHES NAHEVERHÄLTNIS Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios HAFTUNGSERKLÄRUNG ZUM INSERAT Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. MASSGEFERTIGTE TISCHLERKÜCHEN ZUM FAIREN PREIS Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können. Gerne beraten wir auch Sie, bitte wenden Sie sich zur anschließenden Kontaktaufnahme an [Email] PASSENDER VERSICHERUNGSSCHUTZ FÜR IHRE IMMOBILIE? Sie haben eine Immobilie erworben oder angemietet und benötigen nun einen passenden Versicherungsschutz, welcher Sie im Schadensfall vor unerwarteten Kosten schützt? Wir können Ihnen ein unverbindliches und günstiges Angebot von einem unabhängigen Kooperationspartner zukommen lassen. Die Zusendung und Kommunikation erfolgt direkt mit unserem Kooperationspartner, die Unterlagen zu Ihrer Wohnung erhält der Kooperationspartner jedoch im Vorfeld bereits direkt von uns (Ihr Zeitaufwand soll ja schlussendlich möglichst geringgehalten werden). Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter [Email] GRÜNDLICHE UND PROFESSIONELLE REINIGUNG IHRER IMMOBILIE Jede Immobilie ist besonders und hat Ihre Vorzüge, eine gereinigte Wohnung ist definitiv begehrter und ermöglicht einen besseren Verwertungserfolg. Wir möchten unseren Kunden stets Immobilien im gereinigten Zustand präsentieren und stehen für Rückfragen bzw. bei Bedarf zu unserem Serviceangebot gerne unter [Email] zur Verfügung INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus KINDER & SCHULEN Schule Kindergarten Universität Höhere Schule NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SONSTIGE Bank Geldautomat Post Polizei VERKEHR Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Nur 1 Monatsmiete zzgl. 20% USt Provision! Erstbezug nach Sanierung mit Parkplatz in schöner Lage in Brunn am Gebirge! Trotz Grünruhelage wohnen Sie mit bester Infrastruktur. In der Nähe befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Heurige und dennoch benötigen Sie nur 3 Minuten zum Bahnhof - direkte Anbindung ins Zentrum von Wien! Diese helle 2-Zimmer-Wohnung mit sonniger Freifläche, Grünblick steht ab sofort zur Vermietung. PERFEKTER GRUNDRISS - für Singles oder Pärchen • Große Wohnküche mit ausreichend Platz für Couch- und Essbereich und wenn benötigt Home-Office • > Neue Küche mit indirekter Beleuchtung und allen Geräten (Marken: Bosch; Miele) ausgestattet • anschließende Loggia 3,2m² • Großes Schlafzimmer mit Platz für Doppelbett, Schrank, Kommode • Badezimmer mit Walk-In Dusche • Vorzimmer mit großem Schrank als Lager und Ablage • Toilette extra Die Wohnung wurde sehr hochwertig saniert - Highlights: • Fliesen in Steinoptik auf Terrasse • Außenleuchte • LED-Spots mit Warm-/Kaltlicht • Qualitätsküche • Außenrollos • Viele Steckdosen • uvm. In den Wohnräumen wurde hochwertiger Laminat und in den Nassräumen Fliesen verlegt. Die Wohnung wird nur mit Parkplatz vermietet - 50€ zzgl. zur Miete = 990€ Gesamtmiete. Nach Absprache wäre eine längere Befristung oder eine Verlängerung möglich. Im Haus befindet sich ein zur alleinigen Nutzung zugeteiltes Kellerabteil. Auch ein Fahrradraum ist vorhanden. BESICHTIGUNG Verfügbar ab sofort. Videobesichtigung vorab möglich. Besichtigungen nach Vereinbarung möglich. Aufgrund der Nachweispflicht können wir nur Anfragen mit vollständigen Namen, Telefonnummer und Email bearbeiten. Nach Anfrage mit vollständigen Daten erhalten Sie eine Email, in der Sie das Exposé mit Adresse und genaueren Daten herunterladen können. Kontaktieren Sie uns bei Fragen unter [Tel] oder verwenden Sie das Kontaktformular. IFIN Immobilien - Immobilien und Finanzierungen Rotenturmstraße 27/8, 1010 Wien www.ifin.at • Ihr Immobilienmakler für Wien und Niederösterreich Please do not hesitate to contact us, if you would like to have the information in English. We would be pleased to provide you with the details in English. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <2.000m Klinik <4.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <9.500m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.500m Straßenbahn <4.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erdgeschoss #Kellerabteil #barrierefrei

EG-Wohnung, die komplett renovierte EG-Wohnung befindet sich in einer sehr günstigen Verkehrslage, sie verfügt über eine Diele, Vorraum, ein gassenseitiges großes Wohnzimmer ca 25m² ruhiges in den Innenhof gerichtetes Schlafzimmer mit ca 12m², Küche mit Fenster in den Innenhof, Badezimmer und WC getrennt, alle Räume sind zentral begehbar, Kellerabteil ist auch vorhanden. Erwähnenswert ist dass das gassenseitiges Wohnzimmer im EG liegt aber durch Grünstreifen und Bäumen von der Straße sehr lärmgeschützt ist. Eine Waschküchenraum gibt es im Keller, es gibt aber auch in der Wohnung einen Waschmaschinenanschluss.... [Mehr]

#Kellerabteil #barrierefrei #hell

Hier gelangt eine fast komplett sanierte 2-Zimmer-Wohnung im 2. Bezirk, in einem gut erhaltenen Haus aus dem Jahr 1956 zum Verkauf. Das Haus befindet sich außen wie innen in einem guten Zustand und ist vollständig mit Laminatböden ausgestattet. Die Strom- und Gasleitungen wurden bereits erneuert, auch im inneren wird alles saniert. An der Therme wurden Wartungsarbeiten durchgeführt und befindet sich somit auf dem neuesten Stand. Die Elektroleitungen wurden komplett erneuert. In der Wohnung selbst wurde bis auf die Fenster bereits fast alles saniert. Die Wohnung befindet sich im 4. Liftstock und ist süd-westseitig ausgerichtet. Das Haus besteht insgesamt aus 26 Wohungen. Lage: U2 Nestroyplatz und Taborstraße Bäckerei, Taborstraße 33 Sie teilt sich wie folgt auf: Durch das geräumige Vorzimmer gelangen Sie in das Wohnzimmer, dies ist ein schöner mit Licht durchfluteter Raum, in dem Sie gemütliche Stunden mit Freunden oder Familie verbringen können. Das Badezimmer erreichen Sie durch den Zugang über die Küche. Das Schlafzimmer ist vom Wohnzimmer aus zu erreichen. Auch ein Kellerabteil ist vorhanden (Die Kellerlfäche ist eine allgemeine Fläche und wurde nur zur Wohnung zugeteilt.) Barrierefrei: JA Provision: 3% + 20% MWSt.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

GRÜNSTÜCK 22 - HOCHWERTIGER NEUBAU UND ERSTBEZUG IN BESTER LAGE! ZUR VERMIETUNG GELANGEN IN SUMME 84 WOHNEINHEITEN SOWIE 55 PARKPLÄTZE NAHE DER S-BAHN STATION HIRSCHSTETTEN. 6 DER 55 TIEFGARAGENPLÄTZE SIND BEREITS MIT EINER E-LADESTATION AUSGESTATTET. JETZT PROVISIONSFREI MIETEN! Die Fertigstellung des Projektes ist bereits erfolgt und die Wohnungen können daher ab SOFORT ANGEMIETET werden. DURCH DIE BREITE AUSWAHL AN GRUNDRISSEN UND WOHNUNGSGRÖSSEN EIGNET SICH DAS PROJEKT SOWOHL FÜR FAMILIEN ODER AUCH IDEAL FÜR SINGLES UND WG'S. DIE WOHNUNGEN ORIENTIEREN SICH VON 2 BIS 4 ZIMMER IN DEN GRÖSSEN VON CA. 53 M2 BIS 92 M2 UND TEILEN SICH AUF 2 GEBÄUDEKÖRPER AUF. ALLE EINHEITEN VERFÜGEN ÜBER FREIFLÄCHEN UND MODERNE GRUNDRISSE. Beim Bau des Projektes wird hauptsächlich auf Stahlbeton zurückgegriffen und auch die Wärmedämmung entspricht dem Neubaustandard. Die Wärmeversorgung erfolgt mittels Fernwärme (Fernwärme Wien) über eine Fußbodenheizung. In den Wohn- & Schlafräumen ist als Bodenbelag Eichenparkett verbaut worden und in den Nassräumen keramische Belege. In den Wohnungen Stiege 1: Top Nr. 40-45 und Stiege 2: Top 34-39 sind die Tür- und Fensterkonstruktionen aus Holz mit außenliegender Alu-Deckschale, als 3-Scheiben-Isolierverglasung ausgeführt. DIE RESTLICHE WOHNUNGSEINHEITEN DER STIEGE 1 UND 2 SIND DIE TÜR- UND FENSTERKONSTRUKTIONEN AUS KUNSTSTOFF MIT AUSSENLIEGENDER ALU-DECKSCHALE, ALS 3-SCHEIBEN-ISOLIERVERGLASUNG AUSGEFÜHRT. DIE HIGHLIGHTS NOCHMALS KURZ FÜR SIE ZUSAMMENGEFASST: * VERSCHIEDENSTE WOHNUNGSTYPEN FÜR JEDEN BEDARF * FAMILIENFREUNDLICHES AMBIENTE * FERNWÄRME, FUSSBODENHEIZUNG * GROSSZÜGIGE FREIFLÄCHEN * PERFEKTE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG AUSSTATTUNGSSTANDARD DIE AUSSTATTUNG DER WOHNUNGEN ZEICHNEN SICH DURCH QUALITATIV HOCHWERTIGE MATERIALIEN AUS: * Fußbodenheizung mittels Fernwärme * Parkettböden (Eiche) * Feinsteinzeug Fliesen im Nassbereich * hochwertige Sanitäreinrichtung * Außenbeschattung * Kabelanschluss (Magenta & Telekom Austria) * Lift * Kellerabteil * Fahrradraum & Kinderwagenabstellraum WOHNUNG TOP 12: Die Wohnung mit ca. 52,58 M² Wohnfläche zzgl. ca. 5,31 m² Balkon und einer Loggia mit ca. 4,52 m² liegt im ZWEITEN LIFTSTOCK und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung: * Vorraum: 3,34 m² * Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss: 5,68 m² * WC: 2,10 m² * Wohn-/Essbereich mit separater Kochnische: 26,90 m² * Schlafzimmer: 12,88 m² * Balkon: 5,31 m² * Loggia: 4,52 m² * Einlagerungsraum: 3,30 m² EIN PRIVATES KELLERABTEIL STEHT JEDER WOHNUNG ZUR VERFÜGUNG. KOSTEN: Miete: 875,00 Euro (inkl. BK und USt.) Kaution: 3 Bruttomonatsmiete PROVISIONSFREI Mietvertragsdauer: 10 Jahre Mietvertragserrichtungskosten: 222,00 € STELLPLATZ Kaution: 300,00 € Miete: 108,00 € mtl. Inkl. USt und BKs Vergebührung: 38,88 € LAGE: DIE NAHE GELEGENE S-BAHN STATIONEN "HIRSCHSTETTEN" (CA. 600M ENTFERNUNG) SOWIE "ERZHERZOG-KARL- STRASSE" (CA. 900M ENTFERNUNG) BIETEN EINEN ANSCHLUSS AN DAS WIENER S-BAHN-NETZ (S80 "WIEN HIRSCHSTETTEN" - "WIEN HAUPTBAHNHOF") UND DIVERSE REGIONALBAHNLINIEN DER ÖBB. Die Erschließung des Gebietes mit öffentlichen Verkehrsmitteln erfolgt zudem durch Buslinien. Über alle Buslinien findet man den Anschluss an das Wiener U-Bahn Netz, insbesondere über die U-Bahn Station "Aspernstraße" der U-Bahn Linie "U2" bzw. die U-Bahn Station "Kagran" der U-Bahn Linie "U1". MIT DEM AUTO ERREICHT MAN ÜBER DIE ERZHERZOG-KARL-STRASSE IN KÜRZE DIE ANSCHLUSSSTELLE STADLAU DER AUTOBAHN A23. ENERGIEAUSWEIS Errichtet wurden 2 Niedrigenergiegebäude: Stiege 1: Energiekennzahl: fGEE: 0,76 Heizwärmebedarf Standortklima Stand 24.04.2019: 24,00 kWh/m2a Stiege 2: Energiekennzahl: fGEE: 0,74 Heizwärmebedarf Standortklima Stand 24.04.2019: 24,00 kWh/m2a FÜR FRAGEN BZW. BESICHTIGUNGEN STEHT IHNEN HERR LUCAS CARLSEN SEHR GERNE UNTER [Tel] ZUR VERFÜGUNG. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] DOPPELMAKLER Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. WIRTSCHAFTLICHES NAHEVERHÄLTNIS Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios HAFTUNGSERKLÄRUNG ZUM INSERAT Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus KINDER & SCHULEN Schule Kindergarten Universität Höhere Schule NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SONSTIGE Bank Geldautomat Post Polizei VERKEHR Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

AKTIONPROVISIONSFREI BEI EINEM MIETBEGINN BIS 01.08.2022! GÜLTIG BIS 15.06.2022 ERSTBEZUG – INKL. MÖBLIERTE KÜCHE – HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG – BEST LAGE NAHE HIRSCHSTETTNER BADETEICH Der top-moderne Neubau kann durch die tolle Lage sowie die hochwertige Ausstattung überzeugen. In kurzer fussläufiger Entfernung befindet sich der Badeteich Hirschstetten, somit steht einem ausgedehnten Badevergnügen im Sommer nichts mehr im Wege. Durch die tolle Erreichbarkeit der Straßenbahnlinien 26 sowie der Buslinie 85A, 95B, 97A ist man öffentlich sehr gut angebunden – auch die U2-Hausfeldstraße erreicht man fussläufig in ca. 10 Minuten. Demnach gelangt man auch ohne Auto in das Stadtzentrum von Wien in angemessener Zeit. In Summe stehen 123 Wohnungen in den Größen von ca. 31m2 – 106m2 (1-5 Zimmer) und Gewerbeflächen zur Vermietung. Alle Wohneinheiten verfügen über eine Freifläche (Balkon, Loggia, Garten, Terrasse) und 79 Stellplätze stehen zur Verfügung. Es wurde an nichts gespart und mit einer hochwertigen Ausstattung gebaut. Die Wohnungen werden auf eine Befristung von 10 Jahren vermietet. Die umliegende Nahversorgung sowie die Infrastruktur sind sehr gut. Von Supermärkten (Lidl, Hofer), über Drogeriemärkten (Bipa), Restaurants bis hin zu Apotheken, als auch über Schulen / Kindergarten (z.b. Volksschule Pirquetgasse) sowie den Blumengärten Hirschstetten, befindet sich alles in unmittelbarer Umgebung. Ihr Auto kann somit getrost in der hauseigenen Garage verbleiben, sollten Sie sich jedoch für einen weiteren Ausflug entscheiden, erreichen Sie die Autobahnauffahrt in kurzer Distanz. Das Projekt kann mit folgenden Attributen punktentop moderner Erstbezug Neubauwohnung Wärmeerzeugung mittels Fernwärme (für ein modernes Heizen) Hochwertige Isolierverglasung inkl. Sonnenbeschattung (für ein effizientes Heizen) Eichenparkettboden (rundet den Stil der Wohnung ab) Fußbodenheizung Keramischer Fliesenbelag (modern und klassisch) Sicherheitseingangstürevoll ausgestattete Küche inkludiert Personenlifthauseigene Tiefgarage Waschküchetolle Lage und gute Infrastrukturnähe Hirschstettner Badeteichklimaaktiv GOLD – Auszeichnung Stiege C - Wohnung Top 29Die Wohnung befindet sich im dritter Liftstock und hat folgende Raumaufteilung: Wohnküche: 29,47 m²Dusche/WC: 5,05 m² Balkon: 5,03 m²Mietpreis Der Mietpreis beläuft sich auf € 599,00Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Provision: 2 Monatsmieten zzgl. 20% USt. Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert. Die Highlights für Sie kurz zusammengefasst: Intelligente Raumaufteilung Leben im Grünen mit toller Infrastruktur Großartiges Preis-Leistungs-Verhältnis Hochwertige Ausstattung attraktive Freiflächen Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage Ausstattungsmerkmale: Bei der Realisierung des Neubaus wird großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt: Mehrfachverglaste Kunststofffenster Echtholzparkett – Eiche Fußbodenheizung Elektrische Außenrollläden Hochwertige Sanitäreinrichtung Kühlung durch Geschossdecken Fernwärme zu jeder Wohnung ein zugehöriges Kellerabteil Fahrradraum & Kinderwagenabstellraum Lage / Infrastruktur: Die Liegenschaft befindet sich im 22. Wiener Gemeindebezirk und besticht durch ihre ruhige Lage mit dorfähnlichem Charakter bei gleichzeitig guter Infrastruktur. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfes in unmittelbarer Umgebung -Restaurants, Supermärkte, Apotheke, Bank, Schulen und Kindergärten, Ärzte etc. Einkaufszentrum „Westfield Donauzentrum“ sowie der Gewerbepark Stadlau sind nur wenige Autominuten entfernt Unweit befinden sich die Blumengärten Hirschstetten mit zahlreichen Veranstaltungen Öffentliche Verkehrsanbindung: U2 Hausfeldstraße Bahnstation Hirschstetten R81, S80Straßenbahnlinie 26Buslinien 85A, 95A, 95B, 97AIndividualverkehr: Nur wenige Minuten zur Auffahrt S2 und damit beste Anbindung an das hochwertige Wiener Straßenverkehrsnetz: A22, A23, Stadtzentrum etc. Energieausweis: Bauteil Quadenstraße 29: HWB 22,28 kWh/m²a (A) Bauteil Ziegelhofstraße 20: HWB 20,06 kWh/m²a (A) Bauteil Ziegelhofstraße 22: HWB 17,92 kWh/m²a (A) Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Sercan Kilic sehr gerne unter [Tel] zur Verfügung.** WOHNEN AM BLUMENGARTEN ** JETZT SCHON SICHERN! INKLUSIVE KÜCHE"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <6.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <3.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

AKTION PROVISIONSFREI BEI EINEM MIETBEGINN BIS 01.08.2022! GÜLTIG BIS 15.06.2022 ERSTBEZUG - INKL. MÖBLIERTE KÜCHE - HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG - BEST LAGE NAHE HIRSCHSTETTNER BADETEICH Der TOP-MODERNE NEUBAU kann durch die TOLLE LAGE sowie die HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG überzeugen. In kurzer FUSSLÄUFIGER ENTFERNUNG befindet sich der BADETEICH HIRSCHSTETTEN, somit steht einem AUSGEDEHNTEN BADEVERGNÜGEN im Sommer nichts mehr im Wege. Durch die TOLLE ERREICHBARKEIT DER STRASSENBAHNLINIEN 26 sowie der BUSLINIE 85A, 95B, 97A ist man ÖFFENTLICH SEHR GUT ANGEBUNDEN - auch die U2-HAUSFELDSTRASSE ERREICHT MAN FUSSLÄUFIG IN CA. 10 MINUTEN. Demnach gelangt man auch OHNE AUTO IN DAS STADTZENTRUM VON WIEN IN ANGEMESSENER ZEIT. In Summe stehen 123 WOHNUNGEN in den Größen von CA. 31M2 - 106M2 (1-5 ZIMMER) und GEWERBEFLÄCHEN zur Vermietung. ALLE WOHNEINHEITEN verfügen über eine FREIFLÄCHE (Balkon, Loggia, Garten, Terrasse) und 79 STELLPLÄTZE stehen zur Verfügung. Es wurde an NICHTS GESPART und mit einer HOCHWERTIGEN AUSSTATTUNG gebaut. Die Wohnungen werden auf eine Befristung von 10 Jahren vermietet. Die UMLIEGENDE NAHVERSORGUNG SOWIE DIE INFRASTRUKTUR sind SEHR GUT. Von SUPERMÄRKTEN (Lidl, Hofer), über DROGERIEMÄRKTEN (Bipa), Restaurants bis hin zu Apotheken, als auch über SCHULEN / KINDERGARTEN (z.b. Volksschule Pirquetgasse) sowie DEN BLUMENGÄRTEN HIRSCHSTETTEN, befindet sich alles in unmittelbarer Umgebung. Ihr Auto kann somit getrost in der HAUSEIGENEN GARAGE verbleiben, sollten Sie sich jedoch für einen weiteren Ausflug entscheiden, erreichen Sie die AUTOBAHNAUFFAHRT IN KURZER DISTANZ. DAS PROJEKT KANN MIT FOLGENDEN ATTRIBUTEN PUNKTEN * top moderner Erstbezug Neubauwohnung * Wärmeerzeugung mittels Fernwärme _(FÜR EIN MODERNES HEIZEN) _ * Hochwertige Isolierverglasung inkl. Sonnenbeschattung _(FÜR EIN EFFIZIENTES HEIZEN) _ * Eichenparkettboden _(RUNDET DEN STIL DER WOHNUNG AB) _ * Fußbodenheizung * Keramischer Fliesenbelag _(MODERN UND KLASSISCH) _ * Sicherheitseingangstüre * voll ausgestattete Küche inkludiert * Personenlift * hauseigene Tiefgarage * Waschküche * tolle Lage und gute Infrastruktur * nähe Hirschstettner Badeteich * klimaaktiv GOLD - Auszeichnung STIEGE C - WOHNUNG TOP 29 Die Wohnung befindet sich im dritter Liftstock und hat folgende Raumaufteilung: * Wohnküche: 29,47 m² * Dusche/WC: 5,05 m² * Balkon: 5,03 m² MIETPREIS Der Mietpreis beläuft sich auf € 599,00 Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Provision: 2 Monatsmieten zzgl. 20% USt. Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert. DIE HIGHLIGHTS FÜR SIE KURZ ZUSAMMENGEFASST: * INTELLIGENTE RAUMAUFTEILUNG * LEBEN IM GRÜNEN MIT TOLLER INFRASTRUKTUR * GROSSARTIGES PREIS-LEISTUNGS-VERHÄLTNIS * HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG * ATTRAKTIVE FREIFLÄCHEN * STELLPLÄTZE IN DER HAUSEIGENEN TIEFGARAGE AUSSTATTUNGSMERKMALE: Bei der Realisierung des Neubaus wird großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt: * MEHRFACHVERGLASTE KUNSTSTOFFFENSTER * ECHTHOLZPARKETT - EICHE * FUSSBODENHEIZUNG * ELEKTRISCHE AUSSENROLLLÄDEN * HOCHWERTIGE SANITÄREINRICHTUNG * KÜHLUNG DURCH GESCHOSSDECKEN * FERNWÄRME * ZU JEDER WOHNUNG EIN ZUGEHÖRIGES KELLERABTEIL * FAHRRADRAUM & KINDERWAGENABSTELLRAUM LAGE / INFRASTRUKTUR: Die Liegenschaft befindet sich im 22. Wiener Gemeindebezirk und besticht durch ihre ruhige Lage mit dorfähnlichem Charakter bei gleichzeitig guter Infrastruktur. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfes in unmittelbarer Umgebung -Restaurants, Supermärkte, Apotheke, Bank, Schulen und Kindergärten, Ärzte etc. * EINKAUFSZENTRUM "WESTFIELD DONAUZENTRUM" sowie der GEWERBEPARK STADLAU sind nur wenige Autominuten entfernt * Unweit befinden sich die BLUMENGÄRTEN HIRSCHSTETTEN mit zahlreichen Veranstaltungen ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG: * U2 Hausfeldstraße * Bahnstation Hirschstetten R81, S80 * Straßenbahnlinie 26 * Buslinien 85A, 95A, 95B, 97A INDIVIDUALVERKEHR: Nur wenige Minuten zur Auffahrt S2 und damit beste Anbindung an das hochwertige Wiener Straßenverkehrsnetz: A22, A23, Stadtzentrum etc. ENERGIEAUSWEIS: Bauteil Quadenstraße 29: HWB 22,28 kWh/m²a (A) Bauteil Ziegelhofstraße 20: HWB 20,06 kWh/m²a (A) Bauteil Ziegelhofstraße 22: HWB 17,92 kWh/m²a (A) FÜR FRAGEN BZW. BESICHTIGUNGEN STEHT IHNEN HERR SERCAN KILIC SEHR GERNE UNTER [Tel] ZUR VERFÜGUNG. ** WOHNEN AM BLUMENGARTEN ** JETZT SCHON SICHERN! INKLUSIVE KÜCHE "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] DOPPELMAKLER Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. WIRTSCHAFTLICHES NAHEVERHÄLTNIS Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios HAFTUNGSERKLÄRUNG ZUM INSERAT Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus KINDER & SCHULEN Schule Kindergarten Universität Höhere Schule NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SONSTIGE Bank Geldautomat Post Polizei VERKEHR Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse

GRÜNSTÜCK 22 ? hochwertiger Neubau und Erstbezug in bester Lage! Zur Vermietung gelangen in Summe 84 Wohneinheiten sowie 55 Parkplätze nahe der S-Bahn Station Hirschstetten. 6 der 55 Tiefgaragenplätze sind bereits mit einer E-Ladestation ausgestattet. JETZT PROVISIONSFREI MIETEN! Die Fertigstellung des Projektes ist bereits erfolgt und die Wohnungen können daher ab sofort angemietet werden. Durch die breite Auswahl an Grundrissen und Wohnungsgrößen eignet sich das Projekt sowohl für Familien oder auch ideal für Singles und WG? s. Die Wohnungen orientieren sich von 2 bis 4 Zimmer in den Größen von ca. 53 m2 bis 92 m2 und teilen sich auf 2 Gebäudekörper auf. Alle Einheiten verfügen über Freiflächen und moderne Grundrisse. Beim Bau des Projektes wird hauptsächlich auf Stahlbeton zurückgegriffen und auch die Wärmedämmung entspricht dem Neubaustandard. Die Wärmeversorgung erfolgt mittels Fernwärme (Fernwärme Wien) über eine Fußbodenheizung. In den Wohn- & Schlafräumen ist als Bodenbelag Eichenparkett verbaut worden und in den Nassräumen keramische Belege. In den Wohnungen Stiege 1: Top Nr. 40-45 und Stiege 2: Top 34-39 sind die Tür- und Fensterkonstruktionen aus Holz mit außenliegender Alu-Deckschale, als 3-Scheiben-Isolierverglasung ausgeführt. Die Restliche Wohnungseinheiten der Stiege 1 und 2 sind die Tür- und Fensterkonstruktionen aus Kunststoff mit außenliegender Alu-Deckschale, als 3-Scheiben-Isolierverglasung ausgeführt. Die Highlights nochmals kurz für Sie zusammengefasst: Verschiedenste Wohnungstypen für jeden Bedarf Familienfreundliches Ambiente Fernwärme, Fußbodenheizung Großzügige Freiflächen Perfekte öffentliche Verkehrsanbindung Ausstattungsstandard Die Ausstattung der Wohnungen zeichnen sich durch qualitativ hochwertige Materialien aus: Fußbodenheizung mittels Fernwärme Parkettböden (Eiche) Feinsteinzeug Fliesen im Nassbereich hochwertige Sanitäreinrichtung... [Mehr]