Suchergebnisse für "2 zimmer mietwohnung hof bei salzburg"

#Büro #Maisonette #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

Die gegenständliche Wohnung befindet sich im Dachgeschoß eines der zentralen Gründerzeitbauten am Mirabellplatz am Beginn der Hubert Sattler Gasse. Die Fassade ist komplett nach Süden hin ausgerichtet, was einen unverbaubaren Ausblick auf die Salzburger Altstadt, die Festung und die umliegenden Berge gewährleistet. Im Objekt befinden sich im Erdgeschoß Geschäftsflächen, die Geschoße 1 - 3 sind Büros vorbehalten und ab dem 4. Obergeschoß (Lift vorhanden) sind insgesamt vier Wohnungen unterschiedlicher Größen platziert. Die 3-Zimmer Wohnung erstreckt sich über 2 Ebenen und gliedert sich wie folgt: Ebene 1: Eingang, Treppenaufgang zu Ebene 2, voll möblierte Küche, Gäste-WC, Wohn- Esszimmer zum Mirabellplatz Ebene 2: Treppenaufgang aus Ebene 1, Galerie über Wohn- Esszimmer, Badezimmer mit Doppelwaschtisch, Badewanne und Dusche, separates WC, 2 Schlafzimmer jeweils mit Ausgang zur Terrasse. Die Terrassen liegt zum wunderbar ruhigen Innenhof hin und hat man eine wunderbare Aussicht auf Maria Plain und den Gaisberg. Die tolle Atmosphäre im Andräviertel mit seinen kleinen Läden und Lokalen ist ein zusätzlicher Anreiz, diese Wohnung zu mieten. Praktisch direkt vor der Haustüre liegt der Mirabellgarten und auch die nahen Salzachkais bieten sich als Naherholungsraum zum Joggen und für Spaziergänge ebenso an wie die beiden Stadtberge Mönchsberg und Kapuzinerberg. Zudem findet jeden Donnerstag am Mirabellplatz der Schrannenmarkt statt. Hier werden von Bauern und Kleinbetrieben des Salzburger Umlandes frisches Obst und Gemüse, Brot, Käse, Fleisch, Wild und unzählige weitere Salzburger Spezialitäten zum Kauf angeboten. Die Beheizung erfolgt mittels Fernwärme durch die Salzburg AG. Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet. Fahrradabstellmöglichkeiten bietet ein innenliegender Lichthof. Zum Parken bieten sich zwei Möglichkeiten an: Entweder man mietet einen Dauerparkplatz in einer der umliegenden Tiefgaragen (z B Mirabellgarage, Garage der Generali) oder man beantragt beim Magistrat der Stadt Salzburg eine Bewohner-Park-Ausnahmegenehmigung (diese gilt jeweils für 2 Jahre und wird vom Magistrat entsprechend verlängert). Der Ordnung halber wird festgehalten, dass ÖRAG Immobilien West GmbH als Doppelmakler tätig ist und mit dem Vermieter in regelmäßiger, geschäftlicher Verbindung steht.... [Mehr]

#Büro #Maisonette #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

Die gegenständliche Wohnung befindet sich im Dachgeschoß eines der zentralen Gründerzeitbauten am Mirabellplatz am Beginn der Hubert Sattler Gasse. Die Fassade ist komplett nach Süden hin ausgerichtet, was einen unverbaubaren Ausblick auf die Salzburger Altstadt, die Festung und die umliegenden Berge gewährleistet. Im Objekt befinden sich im Erdgeschoß Geschäftsflächen, die Geschoße 1 - 3 sind Büros vorbehalten und ab dem 4. Obergeschoß (Lift vorhanden) sind insgesamt vier Wohnungen unterschiedlicher Größen platziert. Die 3-Zimmer Wohnung erstreckt sich über 2 Ebenen und gliedert sich wie folgt: Ebene 1: Eingang, Treppenaufgang zu Ebene 2, Gäste-WC, voll möblierte Küche mit Belichtung über den Lichthof, Wohn- Esszimmer zum Mirabellplatz mit drei Fenstern Ebene 2: Treppenaufgang aus Ebene 1, Galerie über Wohn- Esszimmer, Badezimmer mit Doppelwaschtisch, Badewanne, Dusche und WC, 2 Schlafzimmer jeweils mit Ausgang zur Terrasse. Die Terrasse liegt zum wunderbar ruhigen Innenhof hin und hat man eine wunderbare Aussicht auf Maria Plain und den Gaisberg. Die tolle Atmosphäre im Andräviertel mit seinen kleinen Läden und Lokalen ist ein zusätzlicher Anreiz, diese Wohnung zu mieten. Praktisch direkt vor der Haustüre liegt der Mirabellgarten und auch die nahen Salzachkais bieten sich als Naherholungsraum zum Joggen und für Spaziergänge ebenso an wie die beiden Stadtberge Mönchsberg und Kapuzinerberg. Zudem findet jeden Donnerstag am Mirabellplatz der Schrannenmarkt statt. Hier werden von Bauern und Kleinbetrieben des Salzburger Umlandes frisches Obst und Gemüse, Brot, Käse, Fleisch, Wild und unzählige weitere Salzburger Spezialitäten zum Kauf angeboten. Die Beheizung erfolgt mittels Fernwärme durch die Salzburg AG. Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet. Fahrradabstellmöglichkeiten bietet ein innenliegender Lichthof. Zum Parken bieten sich zwei Möglichkeiten an: Entweder man mietet einen Dauerparkplatz in einer der umliegenden Tiefgaragen (z B Mirabellgarage, Garage der Generali) oder man beantragt beim Magistrat der Stadt Salzburg eine Bewohner-Park-Ausnahmegenehmigung (diese gilt jeweils für 2 Jahre und wird vom Magistrat entsprechend verlängert). Der Ordnung halber wird festgehalten, dass ÖRAG Immobilien West GmbH als Doppelmakler tätig ist und mit dem Vermieter in regelmäßiger, geschäftlicher Verbindung steht.... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Maisonette #Terrasse #hell

Premium-Penthouse mit Festungsblick im beliebten Andräviertel! Die gegenständliche 3,5-Zimmer-Dachgeschoss Maisonette mit Panoramaterrasse befindet sich in einem exklusiven Neubau in sehr guter Salzburger Lage in der Ernest-Thun-Straße. Premiumausstattungsdetails wie 3,5 Meter Raumhöhe, geölte Eichendielen, Tischlertüren und moderne, großformatige Keramikfliesen bieten zeitloses Wohndesign und hohen Komfort. Ein sehr effektiver Grundriss verleiht dieser Immobilie Großzügigkeit in allen Räumen. Raumhohe Glaselemente durchfluten die Wohnung mit viel Sonnenlicht und dennoch bietet das Appartement viel Privacy. Mit einem geräumigen, modernen Fahrstuhl gelangt man in die erste Dachgeschossebene in der sich der Eingang befindet. Eine hochwertige Sicherheitstür geleitet Sie in den Garderobenbereich der Wohnung. Von dort gelangt man in den offen gestalteten, beinahe 70m² großen Wohn-/Essbereich, welcher durch seine massiven Hebeschiebetüren das Wohnzimmer elegant mit der rundum laufenden Terrasse verschmelzen lässt. Eine hochwertige Miele-Einbauküche bringt Hobbyköche zum Schwärmen und erfüllt hohe Ansprüche. 2 großzügige Schlafzimmer, 2 Bäder und ein geräumiger Abstellraum komplettieren das Raumangebot auf der ersten Wohnebene. Auf der zweiten Wohnebene befindet sich eine ca. 14m² große Galerie, die man ideal als Büro/Bibliothek oder aber auch als Platz für einen kleinen Wellnessbereich nutzen könnte. Darüber hinaus gibt es auch noch einen weiteren Abstellraum, der viel Staufläche bietet. Die Dachterrasse mit gut 30m² offeriert Ihnen spektakuläre Sichtachsen Richtung Festung Hohensalzburg sowie zur charmanten Pfarrkirche Mülln. Alles in Allem bietet diese Dachterrassenwohnung der Extraklasse die perfekte Gelegenheit für gehobenes Wohnen in urbaner Lage. Die Gesamtmiete brutto pro Monat beträgt € 4.000,00 Strom und Internet werden vom Mieter direkt bezogen und bezahlt. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zahlen können gerundet oder geschätzt werden. Bei Zustandekommen eines Rechtsgeschäftes (Mietanbot) ist eine Provision fällig. Diese richtet sich nach den in der Makler VO, BGBI. Nr. 297/1996 idg F vorgesehenen Höchstsätze, das heißt je nach Art des Mietvertrages und der Mietdauer: eine bis zwei Bruttomonatsmieten zzgl. 20% Umsatzsteuer. Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen stehen wir Ihnen unter der Telefonnummer [Tel] zur Verfügung. Für Fehler auf diversen Websites/Portalen, die ggf. aus mangelhafter Datenübertragung resultieren, übernehmen wir keine Haftung. Lage: Boulevards mit Geschäften und Lokalen, Mehrfamilienhäuser der Jahrhundertwende, hier im Salzburger Andräviertel - ist man mitten im klassischen, zentralen Wohngebiet Salzburgs. Näher zur Innenstadt kann man nicht wohnen. Dementsprechend städtisch ist auch das Einkaufs-, Freizeit- und Kulturangebot. Jeden Donnerstag treffen sich Salzburger und Gäste auf der Schranne, einem Delikatessen-Markt vor der Andräkirche. In Gehweite der Linzergasse, des Schlosses Mirabell und des Salzburger Landestheaters, besticht das Andräviertel durch seine malerischen Stadthäuser der Baumeisterfamilie Ceconi. Die besondere Lage vis-a-vis dem altehrwürdigen Kapuzinerklosters lässt Wohnträume der besonderen Art wahr werden.... [Mehr]

#Büro #Erdgeschoss #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Einladende Gartenwohnung in verkehrsberuhigter Lage Salzburg Nähe Salzachkai, Baustart 2023 In einer ruhigen Wohnlage, umgeben von gepflegten Einfamilienhäusern, entstehen in einem kleinen Apartmenthaus vier hochwertige 2- und 3-Zimmer-Eigentumswohnungen mit schönen Außenbereichen wie Garten, Balkon bzw. Dachterrasse. Die Lage überzeugt mit sehr guter Infrastruktur, so befinden sich in fußläufiger Distanz zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, kulinarische Angebote, Ärzte und Apotheken genauso wie Kindergärten und Schulen. Die behagliche Gartenwohnung präsentiert sich im EG mit einem großzügigen Wohn-/Essbereich samt integrierter Küche und einem gemütlichen Schlafzimmer. Vom Vorraum Ihrer Wohnung gelangen Sie direkt in das Untergeschoss, wo Sie ein etwa 23 m2 großer Raum samt extra Bad/WC erwartet, bestens nutzbar als Hobbyraum oder Büro. Auch eine behagliche Wellnessoase lässt sich perfekt einrichten. Dank der Glasüberdachung genießen Sie eine angenehme Einladende Gartenwohnung in verkehrsberuhigter Lage Salzburg Nähe Salzachkai, Baustart 2023 In einer ruhigen Wohnlage, umgeben von gepflegten Einfamilienhäusern, entstehen in einem kleinen Apartmenthaus vier hochwertige 2- und 3-Zimmer-Eigentumswohnungen mit schönen Außenbereichen wie Garten, Balkon bzw. Dachterrasse. Die Lage überzeugt mit sehr guter Infrastruktur, so befinden sich in fußläufiger Distanz zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, kulinarische Angebote, Ärzte und Apotheken genauso wie Kindergärten und Schulen. Die behagliche Gartenwohnung präsentiert sich im EG mit einem großzügigen Wohn-/Essbereich samt integrierter Küche und einem gemütlichen Schlafzimmer. Vom Vorraum Ihrer Wohnung gelangen Sie direkt in das Untergeschoss, wo Sie ein etwa 23 m 2 großer Raum samt extra Bad/WC erwartet, bestens nutzbar als Hobbyraum oder Büro. Auch eine behagliche Wellnessoase lässt sich perfekt einrichten. Dank der Glasüberdachung genießen Sie eine angenehme Belichtung. Ein rund 120 m 2 großer Garten samt großzügiger Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Grünen oder geselligem Zusammensein mit Familie und Freunden ein. Zum Objekt gehören 6 PKW-Stellplätze (4 Carports, 2 Freistellplätze). Das Wohnhaus verfügt über einen Lift. Im Keller befinden sich Technikraum und Waschküche sowie den Wohnungen zugeteilte Kellerräume. Beheizt wird mit Fernwärme ergänzt durch Photovoltaik. HWB 31 Voraussichtlicher Baubeginn Q1/2023, voraussichtliche Baufertigstellung Q1/2024, Ratenzahlungsplan B, ausführliche Bau- und Ausstattungsbeschreibung auf Anfrage. Sie haben Fragen? Wir freuen uns auf Sie! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Im Salzburger Stadtteil Lehen sind urbanes Lebensgefühl und erstklassige Infrastruktur garantiert: Hier befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, multikulturelle Gastronomieangebote, Ärzte und Apotheken genauso wie Kindergärten und Schulen in unmittelbarer Umgebung. Nur ein kurzer Spaziergang ist es bis zur "Neuen Mitte Lehen", dem modernen Treffpunkt mit Shops, Bank, Bäckerei und der beliebten Stadtbibliothek. Mit dem Bus sind die Innenstadt, der Flughafen und der Bahnhof rasch und bequem erreichbar, aber auch zu Fuß oder mit dem Fahrrad ist man entlang der Salzach in wenigen Minuten in der malerischen Salzburger Altstadt oder stadtauswärts im Grünen zum Entspannen.... [Mehr]

#Erdgeschoss #Garten #Kellerabteil #Terrasse #ruhig

Angeboten wird eine charmante 2-Zimmer Gartenwohnung im Erdgeschoss eines kleinen Mehrparteienhauses mit nur 4 Wohneinheiten in zentraler und begehrter Ruhelage. 60,62 m² Wohnfläche 29,12 m² Terrasse 154,17 m² Garten 10,58 m² Kellerabteil 80 m² Nutzwertwohnfläche Eckwohnung mit Ruhelage, eingebettet in die Umgebungsverbauung Wohnungseigentum Baujahr 2006, gepflegter Zustand 1 TG-Platz Nur 4 Einheiten im Objekt Lift Zentralheizung im KG (Fernwärme Stadt Salzburg) Fußbodenheizung Bodenbeläge: Nuss und Eichen Parkettboden Keramikfliesen Gegensprechanlage Deckenspots Schlafzimmer mit Ankleide Moderne Einbauküche inkl. E-Geräte Eigener Kaminzug (Edelstahlkamin) samt Kaminofen Terrassen/Gartenbereich teilweise überdacht, Außenbeleuchtung und Anschluss für Whirlpool Rollläden und Plissets Die Wohnung ist derzeit bewohnt, Besichtigungstermine nach Vereinbarung! Die Übergabe erfolgt im besenreinen und Angeboten wird eine charmante 2-Zimmer Gartenwohnung im Erdgeschoss eines kleinen Mehrparteienhauses mit nur 4 Wohneinheiten in zentraler und begehrter Ruhelage. 60,62 m² Wohnfläche 29,12 m² Terrasse 154,17 m² Garten 10,58 m² Kellerabteil 80 m² Nutzwertwohnfläche Eckwohnung mit Ruhelage, eingebettet in die Umgebungsverbauung Wohnungseigentum Baujahr 2006, gepflegter Zustand 1 TG-Platz Nur 4 Einheiten im Objekt Lift Zentralheizung im KG (Fernwärme Stadt Salzburg) Fußbodenheizung Bodenbeläge: Nuss und Eichen Parkettboden Keramikfliesen Gegensprechanlage Deckenspots Schlafzimmer mit Ankleide Moderne Einbauküche inkl. E-Geräte Eigener Kaminzug (Edelstahlkamin) samt Kaminofen Terrassen/Gartenbereich teilweise überdacht, Außenbeleuchtung und Anschluss für Whirlpool Rollläden und Plissets Die Wohnung ist derzeit bewohnt, Besichtigungstermine nach Vereinbarung! Die Übergabe erfolgt im besenreinen und geräumten Zustand. HINWEIS: Die definitive Wohnungsübergabe muss mit der Eigentümerin noch individuell vereinbart werden, da eine Übergabe frühestens per 31.07.2023 / spätestens 31.10.2023 möglich ist! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Außergewöhnliche Lage an der Salzach, weniger als zehn Minuten in die Altstadt. Aigen: vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und alle Einrichtungen für den täglichen Bedarf direkt vor der Haustüre. Bushaltestelle in der Nähe. Ignaz Rieder Kai 37, 5020 Salzburg - direkt am "Überfuhr Steg"... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Leben Sie in Salzburgs Haute Couture! Dieses 74m2 große Urban Apartment liegt im Erdgeschoss einer modernen Wohnanlage. Auf 2 Zimmer verteilt sorgt die offene Raumteilung mit Blick in den dazugehörigen Garten für ein einzigartiges Wohngefühl. Die raumhohen Fensterflächen bringen spürbare Weite und Sonnenlicht nach innen. Durch die Fensterfront hindurch genießen Sie herrlich viel Platz auf der sonnigen 69m2 großen Terrasse mit direktem Zugang in den Garten. Von gemütlicher Sitzlounge über einen eignen Grill- und Essbereich bis hin zur Hobby-Gartenanlage stehen Ihnen bei diesem Objekt alle Möglichkeiten offen. Auch der Ess- und Schlafbereich bietet viel Extravaganz. Im Wohnbereich befindet sich eine stylische Hochglanz Küche im edlen Braun, welche mit Top Geräten der Marke Siemens ausgestattet ist. Im Schlafzimmer genießen Sie neben einem anschließenden Schrankraum auch ein en Suite Badezimmer mit freistehender Badewanne, Regendusche und einem Waschtisch aus Leben Sie in Salzburgs Haute Couture! Dieses 74m2 große Urban Apartment liegt im Erdgeschoss einer modernen Wohnanlage. Auf 2 Zimmer verteilt sorgt die offene Raumteilung mit Blick in den dazugehörigen Garten für ein einzigartiges Wohngefühl. Die raumhohen Fensterflächen bringen spürbare Weite und Sonnenlicht nach innen. Durch die Fensterfront hindurch genießen Sie herrlich viel Platz auf der sonnigen 69m2 großen Terrasse mit direktem Zugang in den Garten. Von gemütlicher Sitzlounge über einen eignen Grill- und Essbereich bis hin zur Hobby-Gartenanlage stehen Ihnen bei diesem Objekt alle Möglichkeiten offen. Auch der Ess- und Schlafbereich bietet viel Extravaganz. Im Wohnbereich befindet sich eine stylische Hochglanz Küche im edlen Braun, welche mit Top Geräten der Marke Siemens ausgestattet ist. Im Schlafzimmer genießen Sie neben einem anschließenden Schrankraum auch ein en Suite Badezimmer mit freistehender Badewanne, Regendusche und einem Waschtisch aus weißem Korian, welcher in einem Guss geformt wurde. Design Armaturen von Antonio Lupi und modernes Mosaik verleiten dem Bad eine feine Linie. Das separate WC ist vom Vorraum zugänglich. Die Ausstattung dieses Apartments ist stilvoll und von erstklassiger Qualität. Es wurden hochwertige Alu/Kunststofffenster mit elektrischen Raffstores und Insektenschutzgitter verbaut sowie ein edler Eichenparkett mit Fußbodenheizung verlegt. Zur Wohnung gehört ein 6m2 großes Kellerabteil mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss inkl. Entlüftung ins Freie. Es besteht die Möglichkeit einen Tiefgaragenparkplatz um € 35.000,- sowie einen übergroßen Freiabstellplatz um € 20.000,- beim Kauf des Apartments mit zu erwerben. Hier nochmal die Highlights im Überblick: + 69m2 Sonnenterrasse mit Garten + moderner Wohn-, Küchen-, Essbereich + Raumhohe Fensterfront + Schlafzimmer mit en Suite Badezimmer + Walk-in Kleiderschrank Marke CABINET + Kellerabteil mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss + Alarmanlage + geschmackvoll gepflanzter Gartenbereich uvm. Sollten Sie Interesse an dieser wunderschönen, großzügigen 2-Zimmer Gartenterrassenwohnung haben oder sofort eine Besichtigung vereinbaren wollen, stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Wer in Salzburg nobel leben möchte, geht nach Aigen. Zwischen dem Gaisberg und der Salzach gelegen, zählt dieser idyllische Bezirk zu den exklusivsten der Stadt Salzburg. Vor allem überzeugt Aigen durch die Verbindung von angenehmer Ruhe mit dem urbanen Lifestyle und ist nicht umsonst wohl der beliebteste Stadtteil Salzburgs. Über die herrliche Salzach-Promenade erreichen Sie die Innenstadt bereits in wenigen Minuten. SPAR, Bäckereien, Volksschule, Kindergärten, Apotheken und Ärzte befinden sich in einem nahen Umkreis. Auch für Natur- und Sportbegeisterte bietet diese Lage viele Möglichkeiten. In unmittelbarer Nähe finden Sie zum Beispiel den Volksgarten mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten wie Volleyballplätze, Tennisplätze und der Eishalle. Auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ist Aigen wunderbar mit dem Rest der Stadt verbunden. In 5 Gehminuten erreichen Sie die O-Buslinie 7, welche direkt ins Zentrum fährt.... [Mehr]

#Maisonette #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert

Stilvoll über den Dächern Salzburgs ... ... in einem geschichtsträchtigen Altstadthaus aus dem späten Mittelalter und am Fuße des Kapuzinerberges gelegen, bietet diese einzigartige Wohnung den Luxus eines modernen Wohnhauses. Bequem über die hauseigene Tiefgarage gelangt man mit dem Lift direkt in die einladende Diele dieses unvergleichlichen Wohnjuwels. Die Wohnung wurde zuletzt im Jahr 2021 mit viel Liebe zum Detail saniert und erstreckt sich bei ca. 220m² Wohnfläche über 2 Etagen. Im oberen Wohnbereich mit ca. 160m² erschließt sich von der Diele aus ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer, welches sich mit seinem zweiseitigen Kachelofen sowie einer Verbindungstür in 2 geräumige Zimmer aufteilen lässt. Weiters befindet sich ein großzügige Küche auf dieser Ebene, welche mit ihren gesonderten Abstell- und Hauswirtschaftsräumen und dem gemütlichen Essbereich viel Platz für Geselligkeit bietet. Das Highlight der Wohnung ist der Zugang zum eigenen Garten mit seiner ca. 90m² großen, geschützten Terrasse. Eine grüne Oase über den Dächern der Stadt Salzburg mit sensationellem Blick auf die Festung Hohensalzburg. Ein Gästezimmer mit En-Suite Badezimmer sowie eine separate Gäste-Toilette komplettieren diese Ebene. Eine mit Adneter-Marmor ausgelegte Wendeltreppe führt in die ca. 60m² große, untere Etage mit zwei weiteren Schlafzimmern, zwei Badezimmern und einem begehbaren Kleiderschrank. Die Wohnung besticht vor allem mit ihrer erstklassigen Lage und der Ausstattung - Dielen- und Fischgrät-Parkettböden, Adneter- und Untersberger Marmor, großzügige Raumhöhen, verkleidete Heizkörper uvm. Auf halber Höhe des Kapuzinerbergs gelegen, können Sie mit diesem Schmuckstück - im Herzen Salzburgs - alle Vorzüge des nahen Stadtlebens als auch entspannende Auszeiten genießen. Ein einmaliges Wohnerlebnis mit Stil, Luxus und Charme. Die Gesamtbruttomonatsmiete (exkl. Heizkosten) beläuft sich auf € 3.900,00 Telefon, Internet und Strom wird vom Mieter direkt bezogen und bezahlt. Kaution: 3 BMM Bei Zustandekommen eines Rechtsgeschäftes (Mietanbot) ist eine Provision fällig. Diese richtet sich nach den in der Makler VO, BGBI. Nr. 297/1996 idg F vorgesehenen Höchstsätze, das heißt je nach Art des Mietvertrages und der Mietdauer: eine bis drei Bruttomonatsmieten zzgl. 20% Umsatzsteuer. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zahlen können gerundet oder geschätzt werden. Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen stehen wir Ihnen unter der Telefonnummer [Tel] zur Verfügung. Für Fehler auf diversen Websites/Portalen, die ggf. aus mangelhafter Datenübertragung resultieren, übernehmen wir keine Haftung. Lage: Viel näher zur Innenstadt können Sie nicht wohnen! Die Wohnung verspricht nicht nur tolle Aussicht auf die Salzach und die Festung Hohensalzburg, sondern bietet durch die Zentrumsnähe beste Infrastruktur. Ein breitgefächertes Einkaufs-, Freizeit- und Kulturangebot erwartet Sie: Geschäfte, Restaurants, Bars, das Bankenviertel, der wöchentliche Schrannenmarkt, das Landestheater, der Salzburg Congress und Gründerzeit-Villen verleihen diesem Stadtteil ein unvergleichlich vielfältiges Flair. Ausstattung: - Baujahr: Mittelalter - letzte Renovierung: 2021 - möblierte Küche inkl. neuer Küchengeräte - 2,5 Schlafzimmer - begehbarer Kleiderschrank mit Tresor - 3 Badezimmer - 3 WCs - stilechte Kachelöfen - Holzdielen- und Fischgrät-Parkettböden - Adneter und Untersberger Marmor - separater Hauswirtschaftsraum - zusätzlicher Abstellraum mit ca. 19m² - Terrasse mit ca. 30m² und Garten mit ca. 60m² - Lift in die Wohnung - Kabel/Telefon/WLAN - Gas-Zentralheizung - Garagenstellplatz (Strom für e-Mobility möglich) - Mietdauer: 3 Jahre... [Mehr]

#Altbau #Erstbezug #Garten #barrierefrei #renovierungsbedürftig

++ERSTBEZUG++ FAMILIENTRAUM AM AUGARTENSPITZ KARMELITERVIERTEL-NÄHE U2 TABORSTRAß E In der Castellezgasse/Große Stadtgutgasse in 1020 Wien in unmittelbarer Nähe zur ältesten barocken Gartenanlage Wiens, dem Augarten, entsteht nach einer Generalsanierung im Hochparterre eine 3 Zimmer- Altbauwohnung mit einer Wohnnutzfläche von ca. 66,35m2. Die Fertigstellung der Wohnung erfolgt voraussichtlich mit März 2023. Ein besonderes Angebot in einer sehr begehrten Wohnlage! Die außerordentliche gute Lage (Augarten, Karmeliterviertel etc.) im Bezug auf das Stadtzentrum und die guten öffentlichen Verkehrsanbindungen machen den Stadtteil zum Hotspot für Wohnungssuchende! Zusätzlich ist der 1. Bezirk rasch fußläufig zu erreichen. Die Wohnräumlichkeiten laden sowohl Singles als Pärchen als auch Familien zum Verweilen ein. Raumprogramm: (siehe Ausbauvorschlag) +Vorraum +Küchenraum ohne Küche +Wohnzimmer +Zwei Zimmer die wahlweise als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer gentutz werden kann +Badezimmer mit Duschkabine +Separater Toilettenraum Ausstattung: + Gasetagenheizung + Parkettboden +Fliesen + Isolierglasfenster Lage: Ausgezeichnete Infrastruktur und verkehrstechnisch "Top" angebunden, liegt die Wiener Innenstadt nur einen Katzensprung entfernt. Der 2. Bezirk liegt auf der Insel zwischen Donau und Donaukanal und grenzt mit letzterem an den 1. Bezirk. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig rasch zu erreichen. Als Naherholungsgebiet, aber auch für diverse Freizeitaktivitäten, insbesondere Sportbegeisterte ladet die historische Parkanlage Augarten zum Verweilen ein. Die Malzgasse befindet sich im westlichen Teil des angesagten Karmerliterviertels und bietet gleichzeitg mit dem Karmelitermarkt, einer der ältesten noch bestehenden Märkte Wiens. Dieser umfasst 80 Marktstände und bietet eine große Bandbreite an kulinarischen Hochgenuss mit exquisiten Nahrungs/Lebensmitteln. Verkehrsanbindungen: Buslinien: 5A,5B Straßenbahnlinien: 2, 31, U-Bahn: U2 Taborstraße U4/U2 Schottenring (rasch zu erreichen) Auf dem Punkt gebracht: Dieser unsanierte Schatz ermöglicht die Schaffung seines persönlichen Wohnraumes individuell zugeschnitten Die hervorragende Wohnlage inklusiver öffentlicher Verkehrsanbindung und bester Infrastruktur runden dieses großartige Gesamtpaket harmonisch ab. Konditionen: Kaufpreis 479.000 Euro Der monatlichen Wohnbeitrag beträgt (inklusive Reparaturrücklage) derzeit ca. 168,5 Euro Die Provision beträgt 3% vom Kaufpreis zuzüglich 20 % USt. Nebenkosten: Vertragserrichtungskosten: Mag. Georg Kampas, 1,5% + Barauslagen + 20% Ust Grundbücherliche Eintragungsgebühr: 1,1 % Grunderwerbsteuer: 3,5 % Dopplermaklertätigkeit: Ja Naheverähltnis zum Abgeber: Ja, wiederkehrende Geschäftstätigkeiten Ich freue mich, Ihnen dieses außergewöhnliche Wohnprojekt zeigen zu dürfen. Herr Zeisel Elmar Tel: [Tel] Mail: [Email] Heizwärmebedarf: 106,09 k WH/qm/JahrfGEE: 9Barrierefrei: JA Provision: 3.00% + 20% USt... [Mehr]

#Baugrund

Traumhaftes Baugrundstück mit Altbestand in erstklassiger Salzburger Premium-Stadtlage. Hier lässt sich exklusiver Wohnraum nach eigenen Vorstellungen - inmitten einem der grünsten, ruhigsten und begehrtesten Stadtteilen Salzburgs - verwirklichen! In einer verkehrsberuhigten Anrainerstraße gelegen und umgeben von liebevoll gepflegten Einfamilienhäusern ist dieses sonnige Grundstück mit Altbestand in bester Nachbarschaft situiert. Traumhafte Ausblicke auf die umliegende Bergwelt werten diesen Bauplatz zusätzlich auf. Diese Traumimmobilie verfügt über eine Grundstücksfläche von ca. 460 m². Sämtliche Infrastruktur für einen angenehmen Alltag befindet sich in unmittelbarer Umgebung - mit dem Fahrrad entlang des wunderschönen Almkanals ist die Salzburger Altstadt ebenso in nur kurzer Zeit erreichbar. Dieses auf dem Grundstück befindliche Einfamilienhaus ist sehr solid gebaut, bedarf jedoch was die Innenraumgestaltung betrifft eines zeitgemäßen aber umsichtigen "Faceliftings" sowie von außen einer architektonischen Öffnung, um den Luxus dieses besonderen Ausblicks von allen Zimmern genießen zu können. Der Verwirklichung und Adaption Ihrer persönlichen Wohnträume und Phantasien sind keine Grenzen gesetzt. Die oberste Priorität ist hier die unwiederbringliche Lage. Optimal geschnitten bietet dieses schöne Objekt eine günstige Bebauungsmöglichkeit für ein großzügiges Einfamilienhaus. Laut Bebauungsplan ist die bauliche Ausnutzung mit einer GFZ von 0,5, sowie 2 Vollgeschosse festgelegt. Der Energieausweis befindet sich in Arbeit. Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen stehen wir Ihnen unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] oder [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <500m Klinik <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Flughafen <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #renovierungsbedürftig #ruhig

ALTBAU-WOHNUNG in hofseitiger RUHELAGE im ERDGESCHOSS sanierungsbedürftig Perfekt platziert in bester Lage im 2. Bezirk in einer Sackgasse bei der VENEDIGER AU und inmitten lebenswerter Infrastruktur warten diese beiden Wohnungen auf Ihr handwerkliches Geschick. Aufteilung: rd. 29 m2 1 Zimmer, Kochnische im Vorzimmer, Dusch-Bad, Toilette Ausstattung: Laminatboden, Kunststoffisolierfenster, keine Heizung, E-Boiler für Warmwasser Energieausweis: rd. HWB 180 kWh/m2a perfekte INFRASRTUKTUR: Das Haus befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Venediger Au in einer ruhigen Wohnstraße. Die Lage bietet Ihnen eine hervorragende Infrastruktur mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetrieben, Schulen, Kindergärten. Der Prater und der Bahnhof am Praterstern sind fußläufig zu erreichen. Der 2. Bezirk gilt als Kurzparkzone. Öffentliche Verkehrsmittel: U-Bahnlinien U1, U2 Station Praterstern, Schnellbahnen S1, S2, S3, S4, S7 Station Praterstern, Straßenbahnlinien O und 5, diverse Busse und Nachtautobusse Bezugsfertig: sofort Kaufpreis: 130.000, - Euro derzeitige monatliche Kosten: Betriebskosten rd. 72, - Rücklage rd. 30, - gesamt: rd. 102,- Euro plus Strom nach Ihrem individuellen Verbrauch in diesem Haus stehen Ihnen derzeit noch 2 weitere Wohnungen zur Verfügung: Erdgeschoß straßenseitig abgewohnt, aber bezugsfertig 71 m2 KP 321.795,- Erdgeschoss hofseitig, sanierungsbedürftig, 27 m2 KP 121.000,- Habe ich Sie von diesen Wohnungen überzeugt? Gerne übermittle ich Ihnen das Exposé und vereinbare mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin. Ich freue mich sehr auf Ihre Anfrage! Sie wollen auch Ihre Wohnung verkaufen/vermieten? Ich mache das sehr gerne professionell und mit Begeisterung für Sie! Von Herzen gerne stehe ich Ihnen unter [Tel] oder [Email] zur Verfügung! Heizwärmebedarf: 160 k WH/qm/JahrfGEE: 3,44Kabel/SAT/TV: JA Provision: 3.00% + 20% USt... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #ruhig

2,5-Zi-Wohnung für Individualisten Die ca. 51 Quadratmeter große 2 1/2 Zimmer-Wohnung befindet sich in ruhiger Lage im Salzburger Stadtteil Maxglan in der Nähe der Maxglaner Kirche. Die Wohnung liegt im rückwärtigen Nebenhaus eines kleinen Mehrparteienhauses und besteht aus zwei Ebenen (Maisonette). Über einen eigenen Eingang im Erdgeschoss gelangt man in einen kleinen Vorraum mit Platz für eine Garderobe, danach in einen größeren Vorraum, der als Arbeitszimmer verwendet werden kann. Auf dieser Ebene befindet sich das ca. 11 Quadratmeter große Schlafzimmer und das Badezimmer mit ca. 7 Quadratmeter. Eine Walk-in Dusche mit moderner Fischgrät-Verfliesung sowie hochwertiges Feinsteinzeug lassen das Bad zur privaten Wohlfühloase werden. Über eine weiße Wendeltreppe aus Holz erreicht man den ca. 19 Quadratmeter großen Wohn-Essraum mit einer Küchenzeile, ausgestattet mit hochwertigen Geräten. Von hier aus erfolgt der Zugang zum Balkon (ca. 4,5 Quadratmeter) sowie zu einem ca. 13 Quadratmeter großem Flachdach, das inoffiziell genutzt werden kann. Die in der Art einer Maisonette errichtete Wohnung wurde im Jahr 2022 generalsaniert, die Fassade des Hauses hat einen neuen Anstrich erhalten. Der direkte Zugang zur Wohnung verleiht ihr den Charakter eines kleinen Reihenhauses und erweitert die Privatsphäre.... [Mehr]

#Maisonette #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Hier vermieten wir im Auftrag des Eigentümers eine stylische 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit großer Dachterrasse in einem sanierten Altstadt-Wohnhaus in sehr ruhiger und sonniger Wohnlage, nahe dem Mayburger Kai bzw. der Salzach. Die großzügige Maisonette-Wohnung liegt im 2. bzw. 3. Obergeschoss und somit obersten Stockwerk (mit Lift) eines gepflegten, sanierten Altstadt-Wohnhauses mit nur 13 Wohneinheiten, verfügt über eine Wohnfläche von ca. 96 m² zzgl. Dachterrasse mit ca. 28 m² und bietet urbanen Wohn-Komfort mit raffinierter räumlicher Einteilung. Der großzügig gestaltete, lichtdurchflutete Koch- und Essbereich mit angenehmem Wohnambiente und durchlässigem Raumkonzept wird durch einen harmonisch in den Raum integrierten Kochbereich (inkl. eingerichteter Küchenzeile samt allen Geräten) abgerundet. Die moderne Wendeltreppe verbindet den Wohnbereich auf der ersten Etage mit der Galerie auf Dachgeschoß-Ebene. Von hier aus gelangt man auf den Außenbereich, die Hier vermieten wir im Auftrag des Eigentümers eine stylische 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit großer Dachterrasse in einem sanierten Altstadt-Wohnhaus in sehr ruhiger und sonniger Wohnlage , nahe dem Mayburger Kai bzw. der Salzach . Die großzügige Maisonette-Wohnung liegt im 2. bzw. 3. Obergeschoss und somit obersten Stockwerk ( mit Lift ) eines gepflegten, sanierten Altstadt-Wohnhauses mit nur 13 Wohneinheiten, verfügt über eine Wohnfläche von ca. 96 m² zzgl. Dachterrasse mit ca. 28 m² und bietet urbanen Wohn-Komfort mit raffinierter räumlicher Einteilung . Der großzügig gestaltete, lichtdurchflutete Koch- und Essbereich mit angenehmem Wohnambiente und durchlässigem Raumkonzept wird durch einen harmonisch in den Raum integrierten Kochbereich (inkl. eingerichteter Küchenzeile samt allen Geräten) abgerundet. Die moderne Wendeltreppe verbindet den Wohnbereich auf der ersten Etage mit der Galerie auf Dachgeschoß-Ebene . Von hier aus gelangt man auf den Außenbereich, die sonnige Terrasse mit grandiosem Blick über die Stadt bzw. auf die Festung Hohensalzburg und das umliegende Bergpanorama . Das Schlafzimmer verfügt über einen angenehmen Schnitt und bietet durch mehrteilige Schrankelemente somit - zusätzlich zum Abstellraum - auch viel Platz für Stauraum. Ein weiteres Zimmer bietet zudem die Möglichkeit zur Nutzung als (Gäste-) Schlafraum oder Arbeits-/Kinderzimmer. Das zeitlos-elegant gestaltete, taghelle Bad ist mit WC und Badewanne sowie einem Waschmaschinen-Anschluss ausgestattet. Räumliche Aufteilung: - 2.OG: Vorraum, Abstellraum, Bad (mit Wanne, WM-Anschluss) / WC, Wohn-/Essbereich mit moderner Küchenzeile (eingerichtet), Schlafzimmer, Kinderzimmer, - 3.OG/DG: Galerie, große Dachterrasse; - Kellerabteil; fixer PKW-Stellplatz, Garagen-Stellplatz (optional) Ein Kellerabteil sowie ein fixer PKW-Stellplatz im Freien sind der Wohnung zugeordnet. Optional besteht die Möglichkeit zur Anmietung eines Garagen-Platzes i n der Doppelgarage direkt beim Wohnhaus (Kosten: € 150,-/mtl.). Ein Fahrradabstellraum steht für die Hausbewohner ebenfalls zur Nutzung zur Verfügung. Die Beheizung der Wohnung erfolgt mittels Zentralheizung (Gas) - die Kosten hierfür sind bereits in den Miet-/ Betriebskosten enthalten. Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich von den Vorzügen dieser Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Itzling, im Norden der Stadt Salzburg gelegen, ist einer jener Stadtteile, der sich einerseits durch die besonders zentrale Lage, andererseits aber auch durch die Nähe zu Erholungsmöglichkeiten im Grünen auszeichnen. Ob ein entspannender Spaziergang an der Salzach entlang des Josef-Mayburger-Kais oder hinauf zur malerischen Wallfahrtskirche Maria Plain im Landschaftsschutzgebiet - Itzling bietet neben den genannten auch viele weitere Freizeitangebote. Zudem ist dieser Stadtteil auch wegen seiner ausgezeichneten Infrastruktur - Bus- und Bahnanbindung, Kindergärten, Schulen und Geschäfte in direkter Nähe - besonders attraktiv.... [Mehr]