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OKEigentumswohnung in 6845 Hohenems
4 Zimmer Penthousewohnung - Hohenems - Top 13
€ 1.075.876,-
6845 Hohenems / 116,1m² / 4 Zimmer
€ 9.266,80 / m²
#Dachgeschoss #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell
Willkommen in Ihrem Traum-Zuhause in Hohenems! Diese exklusive Penthousewohnung befindet sich in einem Neubau/Erstbezug in der Gutenbergstraße 20a und bietet luxuriöses Wohnen auf höchstem Niveau. Die großzügige Wohnung mit 2,6m Raumhöhe, verfügt über eine Wohnfläche von 116,06 m², die im Jahr 2026 erbaut wird. Ein Carport-Stellplatz steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung. Zu den besonderen Highlights gehört eine 44 m² große Terrasse. Im Inneren erwartet Sie ein modernes und stilvolles Design mit hochwertigen Materialien. Die offene Wohnküche lädt zum Kochen und Entspannen ein, während die großen Fenster für viel Tageslicht sorgen. Die Schlafzimmer bieten ausreichend Platz und Komfort, und das Badezimmer ist mit modernen Armaturen ausgestattet. Derzeit ist der Grundriss noch frei gestaltbar und kann auf ihre Bedürfnisse angepasst werden. Die Lage der Wohnung ist ideal, um das Leben in Hohenems in vollen Zügen zu genießen. In der Umgebung finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeiteinrichtungen. Die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel macht es einfach, die Umgebung zu erkunden. Wenn Sie auf der Suche nach einem exklusiven Penthouse sind, das modernen Komfort und Luxus vereint, dann ist diese Wohnung genau das Richtige für Sie. Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und mehr über dieses einzigartige Kaufobjekt zu erfahren.... [Mehr]
Eigentumswohnung in 3541 Senftenberg
3541 Senftenberg / 74,58m² / 3 Zimmer
€ 4.691,61 / m²
#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig
Neubauprojekt "Wohnen am Hiesberg - Kremstalblick" Provisionsfreie NEUBAU-Wohnungen - erholsam, nachhaltig und leistbar! Am westlichen Ortsende der idyllischen Marktgemeinde Senftenberg - umrandet von grünen Hügeln und Wäldern, unweit von Krems - wurde Ihr Traum von einem außergewöhnlichen und leistbaren neuen Zuhause verwirklicht! Auf einem Grundstück im Ausmaß von ca. 7.460 m² entstand ein Terrassenwohnbauprojekt mit 37 Wohnungen [Tel] Quadratmeter, 2-3 Zimmer) sowie Tiefgaragenstellplätze. Nachhaltigkeit und Leistbarkeit werden großgeschrieben: Auf den Flachdächern der Wohnhäuser ist eine Photovoltaik Anlage errichtet. Die erzeugte Energie wird in das Stromnetz eingespeist und senkt somit die Betriebskosten. Überschüssige, nicht verbrauchte Energie wird in das Stromnetz des öffentlichen Energieversorgers eingespeist (Überschusseinspeisung). Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine Sole/Wasser Wärmepumpe mittels Fußbodenheizung. Für den Sommer steht zusätzlich eine Temperierung zur Verfügung. Leistbares Wohnen - auch für Jungfamilien! Einen Überblick aller Wohnungen finden Sie unter: Wohnen am Hiesberg [https://www.remax.at/de/pr-wohnen-am-hiesberg] Ländliches Flair gepaart mit sehr guter Infrastruktur (Bank, Arzt, Kindergarten, Schule, Gastronomie, Bäckerei), gute Verkehrsanbindung, sowie eine verkehrsberuhigte Lage garantieren Ihnen einen stressfreien Alltag. Zur Naherholung bieten sich Ihnen zahlreiche Möglichkeiten. Rufen Sie mich an und überzeugen Sie sich von dem Charme dieser leistbaren und nachhaltigen Wohnung! Ich freue mich auf ein persönliches Kennenlernen! Bitte beachten Sie, dass die von uns angebotenen Immobilien nicht dauerhaft auf Fremdplattformen präsentiert werden. Sie können jedoch während der gesamten Vermarktungszeit alle relevanten Informationen zum Objekt auf unserer Homepage unter www.remax.at/2442-2005 online nachlesen! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Polizei Post Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1170 Wien
1170 Wien / 71m² / 2 Zimmer
€ 7.732,39 / m²
#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig
Neubau Terrassen- und Gartenwohnungen Erstbezug. Insgesamt 13 Top´s von 46 m² bis 177 m² mit Terrassen od. Balkon od. Garten. Tiefgaragenplätze im Eigentum möglich: von € 25.000, bis € 30.000, Das Projekt „Franz-Glaser-Gasse 30“ befindet sich in attraktiver Grün- und Ruhelage in Hernals. Eingebettet in die hügeligen Ausläufer der „Wiener Hausberge“ ist man in wenigen Minuten im Wienerwald und hat Zugang zu einem – für Großstädte – ungewöhnlichen Naherholungsangebot. Auch in die Stadt hat man es nicht weit: mit der Straßenbahnlinie 43 ist man in 20 Minuten beim Schottentor. Mit Erweiterung der U-Bahnlinie U5 rückt Hernals noch näher an die Innenstadt heran. Auf dem Grundstück entsteht ein modernes Wohngebäude mit insgesamt 13 Wohneinheiten und knapp 1.100 m² Gesamtwohnnutzfläche. Alle Wohnungen verfügen über Freiflächen und sind mit Garten, Balkon und/oder Terrasse ausgestattet. Zusätzlich kommen die künftigen Bewohner in den Genuss einer hauseigenen Tiefgarage mit 11 Stellplätzen, die durch eine geschwungene Einfahrt erreicht werden. Die Größe der Wohnungen reichen von 2-Zimmer-Wohnungen für Singles und Pärchen bis hin zum Dachgeschoss-Penthouse, das sich über zwei Etagen erstreckt und einen atemberaubenden Blick bietet. Für nähere Informationen steht Ihnen Herr Stubenvoll gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <925m Apotheke <1.050m Klinik <1.525m Krankenhaus <1.175m Kinder & Schulen Schule <1.475m Kindergarten <850m Universität <575m Höhere Schule <2.850m Nahversorgung Supermarkt <575m Bäckerei <900m Einkaufszentrum <1.425m Sonstige Geldautomat <1.400m Bank <1.400m Post <950m Polizei <1.725m Verkehr Bus <125m U-Bahn <2.075m Straßenbahn <875m Bahnhof <1.925m Autobahnanschluss <5.575m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1170 Wien
1170 Wien / 71m² / 2 Zimmer
€ 6.985,92 / m²
#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig
Neubau Terrassen- und Gartenwohnungen Erstbezug. Insgesamt 13 Top´s von 46 m² bis 177 m² mit Terrassen od. Balkon od. Garten. Tiefgaragenplätze im Eigentum möglich: von € 25.000, bis € 30.000, Das Projekt „Franz-Glaser-Gasse 30“ befindet sich in attraktiver Grün- und Ruhelage in Hernals. Eingebettet in die hügeligen Ausläufer der „Wiener Hausberge“ ist man in wenigen Minuten im Wienerwald und hat Zugang zu einem – für Großstädte – ungewöhnlichen Naherholungsangebot. Auch in die Stadt hat man es nicht weit: mit der Straßenbahnlinie 43 ist man in 20 Minuten beim Schottentor. Mit Erweiterung der U-Bahnlinie U5 rückt Hernals noch näher an die Innenstadt heran. Auf dem Grundstück entsteht ein modernes Wohngebäude mit insgesamt 13 Wohneinheiten und knapp 1.100 m² Gesamtwohnnutzfläche. Alle Wohnungen verfügen über Freiflächen und sind mit Garten, Balkon und/oder Terrasse ausgestattet. Zusätzlich kommen die künftigen Bewohner in den Genuss einer hauseigenen Tiefgarage mit 11 Stellplätzen, die durch eine geschwungene Einfahrt erreicht werden. Die Größe der Wohnungen reichen von 2-Zimmer-Wohnungen für Singles und Pärchen bis hin zum Dachgeschoss-Penthouse, das sich über zwei Etagen erstreckt und einen atemberaubenden Blick bietet. Für nähere Informationen steht Ihnen Herr Stubenvoll gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <925m Apotheke <1.050m Klinik <1.525m Krankenhaus <1.175m Kinder & Schulen Schule <1.475m Kindergarten <850m Universität <575m Höhere Schule <2.850m Nahversorgung Supermarkt <575m Bäckerei <900m Einkaufszentrum <1.425m Sonstige Geldautomat <1.400m Bank <1.400m Post <950m Polizei <1.725m Verkehr Bus <125m U-Bahn <2.075m Straßenbahn <875m Bahnhof <1.925m Autobahnanschluss <5.575m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1200 Wien
1200 Wien / 68,1m² / 2 Zimmer
€ 6.000,- / m²
#Balkon
2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon Diese hochwertig sanierte 2-Zimmer-Wohnung vereint modernes Wohngefühl, durchdachte Raumaufteilung und eine ausgezeichnete Infrastruktur in einer der gefragtesten Lagen des 20. Wiener Gemeindebezirks. Die Immobilie befindet sich im 3. Liftstock einer gepflegten Wohnanlage und eignet sich gleichermaßen für Eigennutzer wie auch für Anleger. Wohnqualität mit Wohlfühlcharakter Schon beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender Vorraum, der einen harmonischen ersten Eindruck vermittelt. Der großzügige Wohnbereich begeistert durch seine offene Gestaltung und schafft ein modernes Ambiente für Wohnen, Essen und geselliges Beisammensein. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und verleihen den Räumen eine freundliche und angenehme Atmosphäre. Die moderne Einbauküche fügt sich nahtlos in das Wohnkonzept ein und überzeugt mit funktionaler Ausstattung sowie ausreichend Stauraum. Das ruhige Schlafzimmer bietet optimale Voraussetzungen für erholsame Nächte und individuelle Einrichtungsmöglichkeiten. Das stilvoll ausgestattete Badezimmer verfügt über eine moderne Dusche und hochwertige Sanitäranlagen. Ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum ergänzen das Raumangebot und sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Highlights• Vollsaniert und sofort bezugsfertig• Ca. 68,1 m² Wohnfläche• Sonniger Balkon mit ca. 6 m²• Heller Wohn- und Essbereich• Großzügiges Schlafzimmer• Moderne Einbauküche inklusive• Fußbodenheizung für angenehmen Wohnkomfort• Klimaanlage vorhanden• Hochwertige Parkett- und Fliesenböden• Badezimmer mit Dusche• Separates WC• Praktischer Abstellraum Der vorliegende Energieausweis der Liegenschaft ist derzeit abgelaufen. Ein aktualisierter Energieausweis wird nachgereicht. Lagebeschreibung Die Wehlistraße zählt zu den gefragten Wohnlagen im 20. Bezirk und bietet eine perfekte Balance zwischen urbaner Infrastruktur und entspanntem Wohnkomfort. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen. Die ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt. U-Bahn, Bus- und Bahnverbindungen befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt und garantieren maximale Mobilität im Alltag. Kaufpreis & Nebenkosten Kaufpreis: € 408.600,00Betriebskosten: ca. € 104,78Grunderwerbsteuer: 3,5 % des Kaufpreises Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %Vertragserrichtungskosten: ca. 1,5 % zzgl. Barauslagen und Beglaubigungen Vermittlungsprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Kontakt & Besichtigung David Plishtiev Geschäftsführender Gesellschafter ADAMANT Immobilien GmbH [Telefonnummer entfernt] ✉️ [E-Mail-Adresse entfernt] www.adamant-immobilien.at Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins jederzeit zur Verfügung. Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Informationen, Unterlagen und Pläne wurden uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr oder Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben. Insbesondere sind Flächenangaben, Ausstattungsmerkmale, Baujahr, Nutzungs- und Genehmigungssituationen sowie sonstige objektrelevante Informationen vom Kauf- bzw. Mietinteressenten eigenständig zu überprüfen. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Eine Haftung unseres Büros für Schäden materieller oder immaterieller Art, die aus der Nutzung oder dem Vertrauen auf die bereitgestellten Informationen entstehen, ist – soweit gesetzlich zulässig – ausgeschlossen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1090 Wien
Dachgeschoßtraum im Erstbezug – 5 moderne Eigentumswohnungen in bester Lage des 9. Bezirks
€ 690.000,-
1090 Wien / 73,09m² / 2 Zimmer
€ 9.440,42 / m²
#Balkon #Terrasse
Im Herzen der Josefstadt – eingebettet zwischen dem AKH, dem Zimmermannplatz und dem St.Anna Kinderspital – entsteht ein außergewöhnliches Dachgeschossprojekt in einem markanten Eckhaus mit historischer Fassade. Dieses architektonische Schmuckstück vereint Wiener Altbauflair mit modernstem Wohnkomfort – für Menschen mit Sinn für Qualität, Stil und Beständigkeit. Fünf hochwertig ausgestattete Erstbezugswohnungen bieten Raum für persönliche Entfaltung – sei es zur Eigennutzung oder als renditestarkes Investment in einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens. WOHNKONZEPT – INDIVIDUELL & DURCHDACHT1 Etagenwohnung im 1. Dachgeschoss 4 elegante Maisonetten auf zwei Ebenen (1. + 2. DG) Wohnflächen von ca. 64 m² bis 125 m²Flexible Grundrisse mit 2 bis 4 Zimmern Großteils mit Balkon oder Terrasse – für entspannte Ausblicke über die Dächer der Stadt AUSSTATTUNG – MODERNER KOMFORT TRIFFT KLASSIKHochwertiger Eichenparkett in eleganter Ausführung Fußbodenheizung mittels zeitgemäßer Luft-Wärmepumpe Klimaanlage für angenehme Temperaturen – auch im Sommer Stilvolle Bäder mit Regendusche oder freistehender Wanne Großformatige Fliesen & Designarmaturen führender Marken Einbruchhemmende Eingangstüren (KUNEX WK3) Flächenbündige Innentüren und moderne Fenstersysteme von JOSKO mit elektrischen Raffstores Elektrische Dachflächenfenster (ROTO) mit integrierter Beschattung Smart-Home-System für die zentrale Steuerung von Licht, Temperatur und Beschattung Terrassen mit Glasgeländern & Feinsteinzeug in Holzoptik Großzügige Raumaufteilung mit klarem Fokus auf Wohnqualität Neubau im Dachgeschoß mit freier Vermietbarkeit LAGE – ZENTRAL, URBAN, LEBENSWERTDer achte Bezirk zählt zu den begehrtesten Wohnlagen Wiens – ruhig und doch zentral. Die perfekte Anbindung an den öffentlichen Verkehr, die Nähe zu medizinischen Einrichtungen, Schulen, Cafés und kulturellen Hotspots macht diesen Standort besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger. Dank ausgewiesener Umsatzsteuer und Nettopreis eignet sich das Projekt ideal für die langfristige Vermietung. Kaufbedingungen: Kaufpreis: 690 000 Euro Maklerprovision: 3% vom Kaufpreis, zzgl. 20% Ust Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1090 Wien
Dachgeschoßtraum im Erstbezug – 5 moderne Eigentumswohnungen in bester Lage des 9. Bezirks
€ 845.000,-
1090 Wien / 93,36m² / 3 Zimmer
€ 9.050,99 / m²
#Balkon #Terrasse
Zwischen dem Allgemeinen Krankenhaus, dem Zimmermannplatz und dem St.Anna Kinderspital entsteht in einem imposanten Eckhaus mit stilvoll gegliederter Fassade ein exklusives Dachgeschoßprojekt: Fünf hochwertig ausgestattete Erstbezugswohnungen, die sowohl zur Eigennutzung als auch als langfristiges Investment für Anleger konzipiert sind. Der Dachausbau auf zwei neuen Etagen sowie die Modernisierung durch den Lifteinbau vereinen gekonnt klassischen Wiener Altbaucharme mit zeitgemäßem Wohnkomfort. PROJEKT: BORSCHKEGASSE 151 Wohnung im 1. Dachgeschoß4 Maisonette-Wohnungen im 1. + 2. Dachgeschoß Wohnflächen von ca. 64 m² bis 125 m²2- bis 4-Zimmer-Grundrisse Großteils mit Außenflächen: Balkon oder Terrasse Ausstattungshighlights Edle Eichenparkettböden Fußbodenheizung mit moderner Luft-Wärmepumpe Klimaanlage für angenehmes Raumklima Regendusche oder Badewanne in stilvollen Bädern Großformatige Wand- und Bodenfliesen Hochwertige Marken-Armaturen Sicherheits-Eingangstüren von KUNEX (Widerstandsklasse WK3) Flächenbündige Innentüren JOSKO Fenster mit elektrischen Raffstores Elektrische ROTO Dachflächenfenster mit Jalousien Smart Home-System zur zentralen Steuerung von Licht, Beschattung und Temperatur Terrassen und Balkone mit Glasgeländer und Feinsteinzeug-Boden in Holzoptik Großzügige Grundrisse mit zeitgemäßer Raumaufteilung DG-Neubau mit freier Vermietbarkeit Lage & Nutzungsmöglichkeiten Die urbane, zentrale Lage im 8. Bezirk punktet mit hervorragender Infrastruktur, bester öffentlicher Anbindung und unmittelbarer Nähe zu wichtigen Einrichtungen – ideal für Eigennutzer oder als attraktives Anlageobjekt mit ausgewiesener Umsatzsteuer und Nettopreis für langfristige Vermietung. Weitere Informationen: Betriebskosten: in Ausarbeitung Energieausweis: wird nachgereicht Kaufbedingungen: Kaufpreis: 845 000 Euro Maklerprovision: 3% vom Kaufpreis, zzgl. 20% Ust Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1090 Wien
Dachgeschoßtraum im Erstbezug – 5 moderne Eigentumswohnungen in bester Lage des 9. Bezirks
€ 820.000,-
1090 Wien / 82m² / 3 Zimmer
€ 10.000,- / m²
#Balkon #Terrasse
Im Herzen der Josefstadt – eingebettet zwischen dem AKH, dem Zimmermannplatz und dem St.Anna Kinderspital – entsteht ein außergewöhnliches Dachgeschossprojekt in einem markanten Eckhaus mit historischer Fassade. Dieses architektonische Schmuckstück vereint Wiener Altbauflair mit modernstem Wohnkomfort – für Menschen mit Sinn für Qualität, Stil und Beständigkeit. Fünf hochwertig ausgestattete Erstbezugswohnungen bieten Raum für persönliche Entfaltung – sei es zur Eigennutzung oder als renditestarkes Investment in einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens. WOHNKONZEPT – INDIVIDUELL & DURCHDACHT1 Etagenwohnung im 1. Dachgeschoss4 elegante Maisonetten auf zwei Ebenen (1. + 2. DG) Wohnflächen von ca. 64 m² bis 125 m²Flexible Grundrisse mit 2 bis 4 Zimmern Großteils mit Balkon oder Terrasse – für entspannte Ausblicke über die Dächer der Stadt AUSSTATTUNG – MODERNER KOMFORT TRIFFT KLASSIKHochwertiger Eichenparkett in eleganter Ausführung Fußbodenheizung mittels zeitgemäßer Luft-Wärmepumpe Klimaanlage für angenehme Temperaturen – auch im Sommer Stilvolle Bäder mit Regendusche oder freistehender Wanne Großformatige Fliesen & Designarmaturen führender Marken Einbruchhemmende Eingangstüren (KUNEX WK3) Flächenbündige Innentüren und moderne Fenstersysteme von JOSKO mit elektrischen Raffstores Elektrische Dachflächenfenster (ROTO) mit integrierter Beschattung Smart-Home-System für die zentrale Steuerung von Licht, Temperatur und Beschattung Terrassen mit Glasgeländern & Feinsteinzeug in Holzoptik Großzügige Raumaufteilung mit klarem Fokus auf Wohnqualität Neubau im Dachgeschoß mit freier Vermietbarkeit LAGE – ZENTRAL, URBAN, LEBENSWERTDer 9. Bezirk zählt zu den begehrtesten Wohnlagen Wiens – ruhig und doch zentral. Die perfekte Anbindung an den öffentlichen Verkehr, die Nähe zu medizinischen Einrichtungen, Schulen, Cafés und kulturellen Hotspots macht diesen Standort besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger. Dank ausgewiesener Umsatzsteuer und Nettopreis eignet sich das Projekt ideal für die langfristige Vermietung. Kaufbedingungen: Kaufpreis: 820 000 Euro Maklerprovision: 3% vom Kaufpreis, zzgl. 20% Ust Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1040 Wien
Großzügige Eigentumswohnung mit ca. 166 m² - aktuell in zwei Wohneinheiten genutzt - 4. Bezirk
€ 1.279.000,-
1040 Wien / 166m² / 5 Zimmer
€ 7.704,82 / m²
#Balkon
166 m² Wohnfläche in zentraler Wiener Lage derzeit in zwei getrennte Wohnbereiche gegliedert In einer der begehrtesten Wohnlagen des 4. Wiener Gemeindebezirks gelangt ein großzügiges Wohnungseigentumsobjekt mit einer Fläche von rund 166 m² zum Verkauf. Die Besonderheit dieser Immobilie: Die ursprünglich als großzügige Einheit geplante Wohnung wird heute räumlich getrennt in zwei eigenständig nutzbare Wohnbereiche bewohnt. Dadurch ergeben sich interessante Möglichkeiten für unterschiedliche Lebens- und Nutzungskonzepte. Es handelt sich dabei um ein grundbücherliches Wohnungseigentumsobjekt und nicht um zwei separate Wohnungseigentumsobjekte. Großzügiger Wohnbereich mit rund 106 m² Der größere Teil der Wohnung bietet ausreichend Platz für eine Familie oder eine großzügige individuelle Wohnraumgestaltung. Die derzeitige Raumaufteilung umfasst: drei Zimmer separate Küche Vorraum Badezimmer mit Fenster und Badewanne WC im Badezimmer zusätzliches, separates WC mit Fenster praktischer Abstellraum Separater Wohnbereich mit rund 60 m² Der zweite Bereich verfügt über rund 60 m² und eignet sich aufgrund seiner Raumaufteilung auch sehr gut als eigenständiger Wohnbereich. Hier stehen zur Verfügung: zwei geräumige Zimmer Küche Badezimmer separates WC ca. 7 m² große Loggia Dieser Bereich ist bereits seit 01.03.2025 befristet auf drei Jahre vermietet. Für den Käufer besteht somit von Beginn an die Möglichkeit, die Immobilie teilweise selbst zu nutzen und gleichzeitig bestehende Mieteinnahmen zu erzielen. Eine Immobilie mehrere Möglichkeiten Die derzeitige Gestaltung macht das Objekt besonders interessant für Käufer, die Wert auf Flexibilität legen. Denkbar sind beispielsweise: Wohnen und Vermieten: Der größere Bereich wird selbst genutzt, während der kleinere Bereich vermietet bleibt. Mehrgenerationenwohnen: Zwei getrennte Wohnbereiche ermöglichen ein hohes Maß an Privatsphäre und dennoch gemeinsames Wohnen unter einem Dach. Kapitalanlage: Die bestehende Vermietung kann als Grundlage für ein individuelles Anlagekonzept dienen. Großzügiges Wohnen: Je nach rechtlicher und baulicher Möglichkeit kann die derzeitige Trennung künftig wieder zu einer zusammenhängenden Wohnlösung adaptiert werden. Gepflegte Wohnhausanlage mit Sanierung Das Wohngebäude präsentiert sich gepflegt und wurde vor rund drei Jahren thermisch umfassend saniert (THEWOSAN). Den Bewohnern stehen unter anderem ein Personenlift, zwei Stiegenhäuser sowie ein begrünter Innenhof zur Verfügung. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung. Urban wohnen im 4. Bezirk Die Wohnung befindet sich in einer ausgezeichneten innerstädtischen Lage mit sehr guter Infrastruktur. Die U-Bahn-Station Taubstummengasse ist bequem zu Fuß erreichbar. Ebenso befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs, Gastronomie, Cafés sowie verschiedene Bildungs- und Freizeiteinrichtungen in der näheren Umgebung. Auch die Wiener Innenstadt ist rasch erreichbar ideal für alle, die urbanes Wohnen mit kurzen Wegen verbinden möchten. Das Besondere auf einen Blick ca. 166 m² Gesamtfläche derzeit zwei getrennt nutzbare Wohnbereiche ein grundbücherliches Wohnungseigentumsobjekt kleinere Einheit aktuell vermietet ca. 7 m² Loggia thermisch saniertes Wohnhaus Lift und begrünter Innenhof U-Bahn-Nähe und zentrale Lage Eine außergewöhnliche Immobilie mit viel Fläche und einem hohen Maß an Flexibilität interessant sowohl für Eigennutzer als auch für Käufer, die Wohnen und Vermietung miteinander verbinden möchten. Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie: Grundbuchauszug Wohnungseigentumsvertrag Nutzwertgutachten Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Übergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Heizung. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie. Vereinbaren Sie jetzt einen Beratungstermin! Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten Dann sind Sie bei uns goldrichtig! Gerne beraten wir Sie kostenlos bei der Bewertung Ihrer Immobilie und präsentieren Ihnen die dafür entscheidenden Informationen und Unterlagen unverbindlich. Freundliche Grüße Martina Bezak Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1030 Wien
1030 Wien,Landstraße / 31,09m² / 2 Zimmer
€ 6.272,11 / m²
#Büro #hell #ruhig
Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Kabinett im 2. Stock Die Wohnung Top 27 in der Kleingasse 20 überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung auf kompakten 31,09 m² Wohnfläche. Sie befindet sich im 2. Stock eines gepflegten Hauses und bietet eine ideale Wohnlösung für Singles oder Paare. Über den Vorraum gelangt man in die separate Küche mit angrenzendem Kabinett, das sich flexibel als Schlafzimmer, Büro oder Ankleideraum nutzen lässt. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet, das WC ist separat angelegt. Das geräumige Zimmer mit rund 23 m² bietet vielseitige Einrichtungsmöglichkeiten und bildet den zentralen Wohnbereich der Wohnung. Die Lage in einer ruhigen Seitengasse sorgt für ein angenehmes Wohnumfeld, während gleichzeitig Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und Freizeitangebote in wenigen Minuten erreichbar sind. aktuelle Sommeraktion: Bei Abschluss bis einschließlich 15.09.2026 fällt lediglich eine Maklerprovision in Höhe von 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. an, anstelle der regulären 3 % zzgl. 20 % Ust. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1160 Wien
1160 Wien / 71,13m² / 3 Zimmer
€ 5.047,10 / m²
#Altbau #möbliert #ruhig
Enenkelstraße - Altbauklassiker mit Geschichte! Willkommen in einem traditionsreichen und zugleich dynamisch wachsenden Stadtteil, der urbanes Lebensgefühl mit Naherholung verbindet. Errichtet um 1900, vereint dieser charmante und gepflegte Altbau historische Substanz mit zeitloser Eleganz und bietet Raum für individuelle Entfaltung. Er erstreckt sich über das Erdgeschoss, drei Regelgeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss und befindet sich derzeit in einer liebevollen Auffrischung um den Charme des Gebäudes noch zu unterstreichen. Das attraktive Wohnhaus bietet insgesamt 10 Wohnungen, in einer Größe zwischen ca. 16 m² und 71 m². Diese vielseitigen Einheiten befinden sich in einem gebrauchten, aber äußerst gepflegten Zustand und sind sofort bezugsfertig. Ursprünglich als Apartments genutzt, sind die Wohnungen derzeit teilmöbliert die Möbel können auf Wunsch im Objekt verbleiben oder bei Bedarf entfernt werden. Die flexiblen Grundrisse und die kompakten Größen machen die Wohnungen ideal für Singles oder Paare, die eine attraktive Immobilie in einer begehrten Lage suchen. Die architektonische Gliederung und die liebevoll erhaltenen Details spiegeln den Charakter der Wiener Gründerzeit eindrucksvoll wieder. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um Ihr neues Zuhause in einer lebendigen und gut angebundenen Lage zu finden. Lage Die Enenkelstraße 7 liegt im Herzen des 16. Wiener Gemeindebezirks Ottakring, einer lebendigen Wohngegend mit urbanem Flair und viel Lebensqualität. Die Infrastruktur rund um die Liegenschaft ist hervorragend ausgebaut. Zahlreiche Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und kleine Fachgeschäfte sind bequem zu Fuß erreichbar und sorgen für eine komfortable Nahversorgung. Wer gerne bummelt, findet entlang der Thaliastraße oder im nahegelegenen Einkaufszentrum Lugner City ein vielfältiges Angebot an Mode, Technik und Gastronomie. Für Erholung sorgen der nahe Wilhelminenberg, der Ottakringer Wald und der Kongresspark ideale Orte zum Spazieren, Joggen oder Entspannen im Grünen. Auch das vielfältige gastronomische und kulturelle Angebot in Ottakring trägt zur hohen Attraktivität dieser Lage bei. Die Kombination aus urbanem Leben, Grünraum und guter Erreichbarkeit macht diese Adresse besonders begehrt. Die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr macht es einfach, schnell und bequem in die Innenstadt Wiens oder andere Stadtteile zu gelangen. Die U-Bahn-Linie 3, die Schnellbahnlinie 45 (Station Ottakring) und diverse Buslinien (12A, 48A) sowie Straßenbahnlinien (10, 46) sind in wenigen Minuten erreichbar. Sie denken über den Verkauf Ihrer Immobilie nach Wir erzielen für Sie den bestmöglichen Preis professionell, diskret und effizient. Auf Wunsch kümmern wir uns auch um Finanzierung, Versicherung und alle weiteren Schritte. Jetzt unverbindlich anfragen! Jetzt bis zu 25.000 € sparen! Für diese Wohnung übernimmt die 3SI Immogroup die Grundbuch- und Pfandrechteintragungsgebühren im Rahmen der 3SI Gebühren-Aktion. Alle Details: www.3si.at/de/gebuehren-aktion Top 13-14 In einem repräsentativen Stilaltbau mit gepflegter Substanz befindet sich diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung im zweiten Obergeschoss. Der sehr gute Erhaltungszustand verleiht der Wohnung eine gepflegte Ausstrahlung, die dem Charme vergangener Zeiten ebenso gerecht wird wie modernen Wohnansprüchen. Schon beim Eintreten vermittelt der großzügige Vorraum mit integrierter Küche ein Gefühl von Offenheit und Raum. Die Küche fügt sich funktional und unaufdringlich in den Eingangsbereich ein und bietet dabei ausreichend Platz für kulinarisches Leben und geselliges Beisammensein. Das anschließende Wohnzimmer beeindruckt mit großzügigen Proportionen und einer angenehmen Belichtung, die dem Raum eine stilvolle Leichtigkeit verleiht. Zwei Schlafzimmer bieten sich als Rückzugsort an und sorgen für ungestörte Ruhe. Das moderne Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet und präsentiert sich in einem gepflegten, zeitgemäßen Stil. Ein separates WC ergänzt das funktionale Raumkonzept und unterstreicht die Alltagstauglichkeit dieser Immobilie. Die Wohnung bietet jene typische Altbauatmosphäre, die durch hohe Räume, schöne Fenster und die solide Bausubstanz eines gut erhaltenen Gebäudes getragen wird. In Kombination mit der klugen Raumaufteilung und der ruhigen Hoflage einzelner Zimmer ergibt sich ein Wohngefühl, das sowohl elegant als auch lebensnah ist. Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Taylor Wessing Rechtsanwälte, Frau Dr. Iman Torabia, 1030 Wien, Schwarzenbergplatz 7. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
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