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OKAnlageobjekt kaufen in 1210 Wien
Attraktives Serviced Apartment mit 30,65 m² und 2 Zimmer in 1210 Wien - bis zu 5% Rendite.
€ 310.800,-
1210 Wien / 30m² / 2 Zimmer
€ 10.360,- / m²
#Balkon
Ab Frühjahr 2026 errichtet die CP & T.T. Immobilien Development DREI GmbH & CO KG ein hochwertiges Serviced-Apartment-Projekt mit 38 komplett möblierten Serviced Apartments, das bereits zu 100 % an die oberösterreichische eee-Hotelgruppe für deren kurz- und mittelfristige Vermietungen vergeben ist. Grundlage bildet ein 20-jähriger Pachtvertrag, der neben einer garantierten Mindestmiete pro Apartment eine attraktive umsatzabhängige Pacht vorsieht. Hochwertige Massivbauweise: Solide und langlebige Bauqualität für maximale Werthaltigkeit und Energieeffizienz Solide und langlebige Bauqualität für maximale Werthaltigkeit und Energieeffizienz: Modernste digitalisierte Haustechniksysteme für zeitgemäßen Komfort und effizienten Betrieb Komfortklima inklusive: Fußbodenheizung und -kühlung in allen Einheiten, zusätzliche Klimatisierung in den Dachgeschosswohnungen Nachhaltige Energielösung: CO2-neutrale Heiz- und Kühllösung mittels effizienter Luft-Wärmepumpe, unterstützt durch Strom aus ökologischer Erzeugung Exzellenter Energiekennwert: HWBRef im Neubau: 27,3 kWh/m²a - nachhaltige Bauweise garantiert niedrigen Energieverbrauch Hochwertige Innenausstattung: Erstklassige Oberflächen, edle Materialien und zeitgemäßes Design auf durchgehend hohem Niveau Bezugsfertige Apartments: Sämtliche Einheiten werden voll möbliert und komplett ausgestattet übergeben - ideal für die sofortige Vermietung Nutzerzentrierte Raumplanung: Durchdachte Grundrisse optimieren die Flächenausnutzung und schaffen ideale Voraussetzungen für die Vermietbarkeit Langfristiger Betreibervertrag: 20-jähriger Pachtvertrag mit der renommierten eee-Hotelgruppe sichert nachhaltige Einnahmen und professionellen Betrieb Attraktive Zielgruppenlage: Ideale Positionierung im Umfeld starker Arbeitgeber wie Siemens, Simmering-Graz-Pauker, AIT und der Klinik Floridsdorf. Zusätzliches touristisches Potenzial durch direkte Schnellbahnanbindung an den Flughafen Wien - besonders relevant angesichts des Airbnb-Verbots in Wien Die Verkehrsanbindung könnte nicht besser sein - in unmittelbarer Nähe finden Sie Haltestellen für Bus und Straßenbahn sowie den Bahnhof Floridsdorf, der Ihnen eine schnelle Anbindung an die gesamte Region bietet. Auch die Autobahn A22 Knoten Floridsdorf befindet sich in der Nähe. So sind Sie stets mobil und profitieren von einer hervorragenden Erreichbarkeit. Egal ob Kino, Fitnessstudios oder Shopping Center: Langweilig wird es in der Gegend garantiert nicht! Darüber hinaus sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar. Ob Krankenhaus, Arzt oder Apotheke - für Ihre Gesundheit ist bestens gesorgt. Supermärkte sorgen dafür, dass Sie alles für Ihren täglichen Bedarf in unmittelbarer Umgebung haben. Daten zur Wohnung: Das durchdachte Raumkonzept umfasst zwei helle und einladende Zimmer, welches zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Die große Fensterfront sorgt für viel Tageslicht und lädt zu entspannten Stunden auf dem Balkon ein, die ruhigen Stunden des Tages im Freien zu genießen und entspannt den Blick schweifen zu lassen. Mit einer perfekt geplanten Fläche von 30,65 m² und einer Balkonfläche von 5,19 m² befindet sich dieses charmantes Apartment in der dritten Etage des modernen Gebäudes. Der Kaufpreis von EUR 259.000,- netto bietet Ihnen die Möglichkeit, in eine zukunftssichere Immobilie zu investieren. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Der Standort im 21. Wiener Gemeindebezirk überzeugt durch die unmittelbare Nachbarschaft zur Klinik Floridsdorf und zur Siemens City mit rund 10 000 Beschäftigten sowie durch die hervorragende Anbindung an die Schnellbahn. Die eee-Hotelgruppe richtet ihr Angebot in erster Linie an Expats und Geschäftsreisende - insbesondere Mitarbeitende von Siemens und weiteren Unternehmen in der Umgebung - und spricht zugleich Touristen an. Dank der erstklassigen Lage rechnet die erfahrene Hotelgruppe mit einer überdurchschnittlich hohen Auslastung.... [Mehr]
Wohnung provisionsfrei mieten in 1210 Wien
Moderne 2-Zimmer-Neubauwohnung mit Eigengarten in Großjedlersdorf – voll möbliert – 1210 Wien
€ 1.350,-
1210 Wien / 61,23m² / 2 Zimmer
€ 22,05 / m²
#Garten #Terrasse #möbliert
Zur befristeten Vermietung gelangt eine hochwertig ausgestattete 2-Zimmer-Neubauwohnung (Baujahr 2022) mit ca. 61 m² Wohnfläche, ca. 28 m² Eigengarten und ca. 9 m² Terrasse in der Wohnhausanlage „Baumergarten“ im Herzen des alten Vororts Großjedlersdorf (1210 Wien) Die Wohnhausanlage besteht aus einem viergeschoßigen Neubau in moderner Niedrigenergietechnik mit insgesamt 60 Wohnungen. Den Mittelpunkt der Anlage bildet ein großzügiger, ca. 950 m² großer Allgemeingarten mit: • altem Baumbestand • Jugendspielplatz • Kleinkinderspielplatz • großzügigen Aufenthaltsfläche Wohnungsdetails: • Wohnfläche 61,23 m² • Terrasse: 9,57 m² • Eigengarten: 28,73 m² • Einlagerungsraum: 6,47 m² • Möbliert und bezugsbereit • Fußbodenheizung • Moderne, voll ausgestattete Küche • Wohnbereich mit Couch und Regal (exklusive TV) • Essbereich mit Tisch, Sesseln und Regal • Schlafzimmer mit Bett und Kleiderschrank • Modernes Badezimmer (inklusive Waschmaschine) Verkehrsanbindung: Öffentlicher Verkehr: • Straßenbahnlinien 30 und 31 (U6 Floridsdorf – U2 Schottenring) • Buslinie 32A (Strebersdorf – U1 Leopoldau) Individualverkehr: A22 Donauuferautobahn, ca. 2 km bis zur Anschlussstelle Brünner Straße / Shuttleworthstraße Lage und Infrastruktur: Großjedlersdorf bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur: • Trillerpark sowie der Einkaufspark Floridsdorf und das Shopping Center Nord in ca. 1 km Entfernung • Nahversorger direkt auf der Nachbarliegenschaft (Lidl, Hofer, Billa, Eurospar, Apotheke, dm, Tedi, Tankstellen) • Der Marchfeldkanal als Naherholungsgebiet mit vielfältigen Sport- und Freizeitmöglichkeiten nur wenige hundert Meter entfernt Mietkonditionen: • Nettomiete inkl. Möblierung: EUR 1.150,– • Betriebskosten: ca. EUR 200,– • Gesamtmiete brutto: EUR 1.350,– (Preis verhandelbar) • Kaution: EUR 5.000,- • Befristung: 3 Jahre Strom, Heizung/Warmwasser und Internet sind nicht im Preis inkludiert. Diese Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die modernes Wohnen mit Garten, sehr guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität im grünen Teil von Floridsdorf suchen. *Provisionsfrei für den Mieter.... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1210 Wien
Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit 130 m2 und Balkon in 1210 Wien - Ihr neues Zuhause wartet!
€ 559.000,-
1210 Wien,Floridsdorf / 130m² / 3 Zimmer
€ 4.300,- / m²
#Balkon #hell #renovierungsbedürftig
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in 1210 Wien! Diese großzügige Wohnung im 3. Stock bietet Ihnen auf 130 m² alles, was das Herz begehrt und ist der perfekte Ort für Familien, Paare oder Singles, die das urbane Leben in voller Blüte genießen möchten. Schon beim Betreten der Wohnung werden Sie von einer freundlichen Atmosphäre empfangen. Die Räume sind mit hochwertigem Laminat ausgestattet, das nicht nur elegant aussieht, sondern auch pflegeleicht ist. Die Raumaufteilung umfasst drei sehr großzügige geräumige Zimmer, die Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Ob als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer. Die Zimmer sind so groß, dass man sie auch nochmal unterteilen kann - hier finden Sie Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse. Raumaufteilung: - Vorraum - WC (neu) - Badezimmer (neu) mit Dusche/Wanne und Waschbecken - sehr großer Wohnbereich mit offener Küche und Balkon - ein weiteres Zimmer über eine Stiege erreichen Sie die darunter liegende Räume (unsaniert) - Großer Raum (2 getrennt begehbare Zimmer möglich) - Schrankraum/Abstellraum Besonders hervorzuheben ist der traumhafte Südwestbalkon, der Ihnen nicht nur einen wunderbaren Ausblick bietet, sondern auch den perfekten Ort, um entspannte Stunden im Freien zu verbringen. Genießen Sie die Sonne, während Sie den Tag mit einem Kaffee beginnen oder entspannen Sie bei einem Gläschen Wein am Abend. Mit der Einbauküche ist man fürs erste ausgestattet. Das Badezimmer überzeugt mit einer Badewanne und einer Dusche, sodass Sie nach einem langen Tag entspannen oder sich schnell frisch machen können. Die zentrale Wärmeversorgung durch Fernwärme sorgt dafür, dass Sie auch in den kälteren Monaten stets wohlige Temperaturen in Ihrer Wohnung genießen können. Die Verkehrsanbindung könnte nicht besser sein! Ob Bus, Straßenbahn oder Bahn - Sie sind schnell und unkompliziert in der ganzen Stadt unterwegs. Auch der Autobahnanschluss ist in unmittelbarer Nähe, was Ihnen die Anreise in andere Städte oder zu Ihrem Arbeitsplatz erleichtert. Die Lage dieser Wohnung ist einfach ideal. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergarten und sogar eine höhere Schule. Für die Einkäufe des täglichen Bedarfs stehen Ihnen verschiedene Supermärkte, eine Bäckerei sowie ein Einkaufszentrum zur Verfügung. So haben Sie alles, was Sie brauchen, direkt vor der Tür. Mit einem Kaufpreis von 559.000,00 € bietet diese Wohnung nicht nur ein Zuhause, sondern auch eine wertvolle Investition in Ihre Zukunft. Zögern Sie nicht! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot. Ihr neues Zuhause in Wien wartet auf Sie! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen - sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1210 Wien
Zweizimmerwohnung in 1210 Wien
€ 228.700,-
1210 Wien,Floridsdorf / 73m² / 2 Zimmer
€ 3.132,88 / m²
#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der pulsierenden Metropole Wien! Diese charmante Wohnung im 21. Bezirk, nur einen Katzensprung von den besten Annehmlichkeiten der Stadt entfernt, bietet Ihnen nicht nur ein perfektes Wohnambiente, sondern auch eine hervorragende Investitionsmöglichkeit. Mit einer großzügigen Fläche von 73m² verteilt auf zwei lichtdurchflutete Zimmer ist diese Immobilie ideal für Singles, Paare oder als Anlageobjekt. Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht Ihnen, jeden Quadratmeter optimal zu nutzen. Die Wohnung im 2. Liftstock ist in einem soliden Zustand und bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre persönlichen Akzente zu setzen. Die Einbauküche ist der perfekte Ort, um Ihre Kochkünste zu entfalten. Geheizt wird mit mit Gaskonvektor und Strom. Die Wohnung ist in einem massiven Bau mit Doppel- und Mehrfachverglasung untergebracht, was nicht nur für eine hervorragende Schallisolierung sorgt, sondern auch Ihre Energiekosten minimiert. Die Kunststofffenster lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine warme und einladende Atmosphäre. Ein Personenaufzug sorgt dafür, dass Sie mühelos in die Wohnung gelangen, was besonders vorteilhaft ist, wenn Sie viel Gepäck haben oder Einkäufe erledigen. Die Lage dieser Immobilie spricht für sich! Sie sind optimal an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden – Bus, U-Bahn und Straßenbahn sind nur wenige Minuten entfernt, sodass Sie schnell und unkompliziert in die Wiener Innenstadt gelangen. Auch der Bahnhof ist nicht weit, was die Anreise aus anderen Städten oder dem Umland enorm vereinfacht. In der unmittelbaren Umgebung finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Ob Arzt, Apotheke, Schule oder Kindergarten – hier ist alles fußläufig erreichbar. Für die Bildungslustigen ist die Universität in der Nähe ein großer Pluspunkt. Auch zahlreiche Supermärkte, eine Bäckerei und ein Einkaufszentrum sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt, was den Alltag unglaublich bequem macht. Der Kaufpreis von 228.700,00 € macht diese Wohnung zu einer attraktiven Gelegenheit, in eine der lebenswertesten Städte Europas zu investieren. Nutzen Sie die Chance, Eigentum in Wien zu erwerben und genießen Sie die Vorzüge des städtischen Lebensstils! Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen! Kontaktieren Sie uns für eine Besichtigung unter [E-Mail-Adresse entfernt] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 1210 Wien
1210 Wien / 45m² / 3 Zimmer
€ 7.755,56 / m²
#Ferienhaus #Garten #Keller #Terrasse
Zum Verkauf gelangt ein Baugrundstück mit einem 45m² großen Sommerhaus, wo die Gute Lage überzeugt. Grundstück mit 351m² Eigengrund und ein kleines Häuschen. Bebaubarkeit: Kleingarten Am Grundstück befindet sich ein älteres Haus Baujahr 1972, Strom, Wasser, Gas und Kanal befindet sich bereits am Grundstück. Erdgeschoß: Wohnraum mit Terrassenausgang Küche Badezimmer mit Dusche und WC Obergeschoß: 2 Zimmer Untergeschoß: ein kleiner Kellerraum für die Technik Der Energieausweiß wird in Kürze nachgereicht. Lage: Die grüne Wohn-Gegend ist perfekt geeignet für Familien und jeden, der die Exklusivität der Großstadt und ein Zuhause in der Natur schätzt. Das Umfeld bietet vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und zu sportlichen Aktivitäten verschiedenster Art. Zusätzlich profitieren Sie hier von der guten Infrastruktur: Die öffentlichen Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar. Der zweitgrößte Bezirk der Stadt Wien liegt in unmittelbarer Nähe zu den schönsten und Freizeit- und Erholungsflächen, die Wien zu bieten hat. Wegbeschreibungen zu Thayagasse 1a in Floridsdorf Bus: 27A, N30, 30A, 31A, SV901. Bahn: S1, S2, 902-W, CJX9, R1. U-Bahn: U1. 10 Min zu Schulen und Kindergarten Apotheke, weitere Nahversorger (Bäckerei, Spar, BIPA, Lidl,), Frisör, Restaurants, Wir weisen darauf hin, dass die Firma WB IMMO GmbH in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Abgeber steht. Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Sämtliche Angaben wurden uns vom Abgeber bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Auf Grund der neuen EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen seit 13. Juni 2014 die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen zugesendet bekommen, erhalten Sie eineMail, in der Sie diese beiden Punkte bestätigen müssen. Vielen Dank für Ihr Vertrauen! Gerne übermittle ich Ihnen auf Wunsch die Unterlagen und Pläne, Anfragen richten Sie bitte per Mail an mich unter [Email] Weitere Informationen und alle Objekte finden Sie unter www.wolkersberger-immo.at Auch Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten Gemeinsam mit Ihnen als Eigentümer ermittle ich, welche Aspekte Ihnen beim Verkauf besonders wichtig sind. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 25 Jahre Markterfahrung, ein effektives Vertriebsnetzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit vorregistrierten Immobilien-Käufern sind die Grundlage unseres Erfolgs. Vereinbaren Sie heute noch einen unverbindlichen und kostenfreien Beratungstermin mit mir. Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin wenden Sie sich bitte an Herrn Helmut Wolkersberger [Tel] oder per Mail an [Email] Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Terrassenwohnung kaufen in 1210 Wien
1210 Wien, 1210 Wien / 40m² / 2 Zimmer
€ 6.247,50 / m²
#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig
Moderne Architektur, klare Linien gepaart mit trendigem Wohndesign stehen für freizügiges Wohnambiente auf höchstem Niveau! Repräsentativ und ansprechend präsentiert sich dieses Wohnjuwel in sehr guter Lage. Die offene und großzügige Raumgestaltung steht für modernes Wohnen. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und die endlosen Möglichkeiten für die Freizeitgestaltung steigern die Attraktivität dieser hellen Immobilie. Sie sind auf der Suche nach einer hellen, und sehr gut geschnittenen Wohnung mit Garage! Dann sind Sie hier genau richtig! Die Wohnung eignet sich aufgrund ihrer Raumaufteilung ideal für Paare oder Anleger geeignet. Raumaufteilung: +) 1-Vorzimmer +) 1-Helles Wohnküche Bereich +) 1-Schlafzimmer +) 1-Badezimmer mit Badewanne, WC, Waschmaschine Anschluss und Handwaschbecken +) 1-atemberaubender ca. 12m² großer Balkon +) 1-Kellerabteil Sie sind aufgeschlossen für das Schöne, lieben die Exklusivität und suchen Ruhe und Entspannung in einem ansprechenden Refugium? Dann zögern Sie nicht lange, vereinbaren Sie Ihren ganz persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot. Ich freue mich auf Ihren Anruf unter [Tel], Herr. Sedat Biljali Immo Sky Wien/Niederösterreich. Schulen: Alle gängigen Schultypen und natürlich auch Kinderbetreuungseinrichtungen finden Sie hier ganz in der Nähe. Einkaufsmöglichkeiten: Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe, wie z.B. HOFER, BIPA, TEDI, PAGRO DISCONT, befinden sich nur 600 Meter entfernt. Öffentlicher Verkehr: Sämtliche öffentliche Verkehrsverbindungen befinden sich in der Nähe. + Floridsdorf U6 und S-Bahn befinden sich in nur 1600 Meter Entfernung + Bus 28A und 29A befinden sich in nur 80 Meter Entfernung... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1210 Wien
€ 268.000,-
1210 Wien / 71,47m² / 2 Zimmer
€ 3.749,83 / m²
#Balkon
STARTWOHNUNG! Diese gut angelegte Wohnung liegt im 5. Liftstock eines 1978 errichteten Gebäudes nahe der U1-Station Aderklaaer Straße mit hervorragender Infrastruktur. Die gartenseitige Wohnung gliedert sich in Vorraum, Wohnzimmer mit verglaster Loggia, Schlafzimmer, Küche, Bad, separate Toilette sowie Abstellraum. Sie ist mit Fernwärmeheizung, modernen Fenstern und Laminat- sowie Teppichboden ausgestattet. Der Kaufpreis beträgt ? 268.000,- Hier geht´s zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3140263? access Key=6938 Viele weitere Rundgänge, so wie alle neuen s REAL Immobilienangebote finden Sie auf www.sreal.at FRAGEN SIE AUCH NACH EINER FINANZIERUNG. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <3.000m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <2.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1210 Wien
1210 Wien / 37,08m²
€ 5.288,89 / m²
#Balkon #Garten #Terrasse
6 ANLEGER-APARTMENTS · 1210 WIEN-FLORIDSDORF · ERSTBEZUGSie kaufen rund 88.000 € unter der Bankbewertung pro Wohnung — verifiziert durch das unabhängige Wertgutachten der Volksbank. Anleger-Preis 5.150 €/m², Bankbewertung 6.387 €/m². Sechs schlüsselfertige Apartments im Erstbezug, voll vermietet an einen professionellen Apartment-Operator. Brutto-Mietrendite rund 4,4 % p.a., vertraglich gesichert. Modellhaft rund 7,4 % EK-Rendite p.a. über 25 Jahre — selbst im Worst-Case bei null Wertsteigerung noch rund 5,3 %. Die ersten zwei Wohnungen sichern sich den Bestpreis. DAS PROJEKTDas Projekt liegt im Wiener Norden, wenige Gehminuten vom Verkehrsknoten Am Spitz mit U6, S-Bahn, Tram und Bus. Floridsdorf ist Wiens dynamischer Aufholbezirk. Die Liegenschaft wurde 2025 hochwertig generalsaniert, laut Gutachten beträgt die Restnutzungsdauer 40 Jahre. Sechs Apartments stehen für den Erstbezug bereit — alle hofseitig mit Grünblick, alle mit Balkon. Top 2 verfügt zusätzlich über einen eigenen Garten von 36 m². Die Apartments werden voll möbliert übergeben. Die Möblierung erfolgt als separates Inventar-Paket (16.000-23.000 € netto je nach Größe) und umfasst Designer-Küche mit Markengeräten, Premium-Möbel, Smart-Home-Steuerung sowie Bett- und Wäsche-Sets. Möblierung ist Voraussetzung für die Touristik-Vermietung und steuerlich getrennt mit 10 % AfA über 10 Jahre absetzbar. Premium-Ausstattung: Fußbodenheizung in allen Räumen über Fernwärme Wien, 3-Scheiben-Wärmeschutzverglasung mit außenliegendem Sonnenschutz, Einzelraumregelung mit Thermostatventilen, neuer Aufzug bis ins Dachgeschoss, hochwertige Schalldämmung, Designer-Bäder und Markenküchen. DIE GENEHMIGUNGMA-37 Plan-Sichtvermerk vom 12.10.2023 für 6 gewerbliche Apartments — eine bauliche Genehmigungsgrundlage für gewerbliche Tagesvermietung, die in Wien zunehmend schwer zu bekommen ist. DIE MIETEFestmietzins 20,6 €/m²/Monat netto, vertraglich gesichert. Eine Verlängerung ist anwaltlich in Vorbereitung. Der Mietzins kommt voll beim Eigentümer an — Betriebskosten und Reparaturrücklage zahlt der Operator direkt an die Hausverwaltung. Die VPI-Wertsicherung ist vertraglich geregelt und greift jährlich automatisch. Über 25 Jahre erzielen Sie rechnerisch eine Eigenkapital-Rendite von rund 7,4 % p.a. — und das bei nur 2 % Wertsteigerung, also weit unter dem historischen Wien-Niveau. Selbst im Worst-Case bei null Wertsteigerung trägt sich die Rechnung mit rund 5,3 % — allein durch Mieteinnahmen, Tilgung und Steuerhebel. Diese Apartments sind Vermögensaufbau-Investments. Sie setzen Eigenkapital ein und besitzen nach 25 Jahren eine schuldenfreie Wohnung — ohne zusätzlich Geld nachschießen zu müssen. Ihr Vorteil liegt in Tilgung durch den Mieter, Steuerhebel und Wertsteigerung. DIE STEUERLICHEN VORTEILEDer Anleger-Preis ist ein Netto-Preis. Es kommen 20 % Umsatzsteuer rechnerisch dazu, die Sie sich vom Finanzamt als Vorsteuer-Erstattung zurückholen — Ihre effektive Belastung entspricht dem Netto-Preis. Dazu kommt der AfA-Hebel: 1,5 % Gebäude-Abschreibung jährlich plus 10 % Möbel-AfA über 10 Jahre. Stille Reserven im Nutzwert: Balkone und Terrassen wurden nur zu 25 % gewichtet (statt der üblichen 50 %), der Eigengarten von Top 2 nur zu 10 %. Das sind versteckte Wert-Reserven, die beim späteren Wiederverkauf greifen. VERFÜGBARE APARTMENTS Top Lage Fläche m² gew. Außenfläche Anleger-Netto 1 HP 38,08 2,13 m² Balkon 196.112 € 2 HP 81,84 Balkon + Garten 36 m² 421.476 € 3 1. OG 63,19 5,36 m² Balkon 325.428 € 4 1. OG 78,58 8,38 m² Balkon 404.687 € 5 2. OG 63,20 5,36 m² Balkon 325.480 € 6 2. OG 78,91 8,38 m² Balkon 406.387 € m² gew. = nach Nutzwertgutachten gewichtete Wohnfläche inkl. Außenflächen-Anteil DIE GELEGENHEITSolche Einstiegspreise unter Bankbewertung entstehen nur in seltenen Konstellationen. Eine Apartment-Asset-Klasse mit MA-37 Plan-Sichtvermerk in dieser Lage und mit dieser Rendite ist im Wiener Markt die Ausnahme, nicht die Regel. Die genannten Anleger-Netto-Preise sind Occasion-Preise. Sie sind die wirtschaftliche Schwelle, zu der diese Apartments freigegeben werden — und sie sind keine Verhandlungsmasse. Der Vorteil für Sie liegt in der Differenz zwischen Anleger-Preis und Bankbewertung, nicht in einem Preisnachlass darüber hinaus. Das Detail-Exposé mit der Objektadresse wie auch das Lage-Exposé mit Standortanalyse Floridsdorf erhalten Sie nach Provisionssicherung. Mieteinnahmen vertraglich gesichert bis 31.08.2029, Verlängerung anwaltlich in Vorbereitung. MA-37 Plan-Sichtvermerk vom 12.10.2023 für 10 gewerbliche Apartments. Modellhafte Berechnungen mit Annahmen: 25 % Eigenkapital, 3,75 % Zinsfix über 25 Jahre, VPI 2,5 % p.a., Spitzensteuersatz 50 %, Wertsteigerung 2 % p.a. konservativ. Tristar Immobilien = Makler + Finanzberater, kein Steuerberater. Berechnungen ersetzen keine individuelle steuerliche Beratung. TOP 1 · HOCHPARTERRE · 2 ZIMMER + WOHNKÜCHE + BALKON · 196.112 € NETTOEine einmalige Gelegenheit — das einzige Apartment in dieser Größenordnung im Projekt, kompakt, vermietet, ab Tag 1 mit Mieteinnahmen.37 m² mit abgegrenzter Wohnküche und direktem Balkonzugang, separatem Schlafzimmer und Tageslicht-Bad. Der 2,13 m² Balkon mit Süd-Ost-Ausrichtung blickt zur ruhigen, Hofseite . Komplett möbliert übergeben: Designer-Küche mit Markengeräten, Premium-Möbel, Smart-Home-Steuerung, Bett- und Wäsche-Sets — alles abgestimmt auf das Touristik-Konzept des aktuellen Operators. EINHEITS-DATENWohnfläche: 36,97 m²Wohnküche (abgegrenzt): 18,70 m²Schlafzimmer: 11,94 m²Bad: 4,63 m² (mit integriertem WC) Abstellraum: 1,70 m²Balkon: 2,13 m² (Süd-Ost, Grünblick, Hofseite) Einlagerungsraum: 2,14 m² (Keller) PREIS · ANLEGER-NETTOWohnung netto: 196.112 €20 % USt rechnerisch dazu — vom Finanzamt als Vorsteuer-Erstattung zurück Möblierung: 16.000 € netto (separates Inventar-Paket, 10 % AfA über 10 Jahre) Endverbraucher-Preis: auf Anfrage WAS TOP 1 BESONDERS MACHTDas einzige Apartment dieser Größenordnung im Projekt Süd-Ost-Balkon mit Grünblick zur ruhigen Hofseite 2-Zimmer-Aufteilung mit abgegrenzter Wohnküche Vermietet zum Festmietzins — Mieteinnahmen ab Tag 1, kein Leerstand MA-37 Plan-Sichtvermerk für Tagesvermietung — rechtlich knappes Asset Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1210 Wien
1210 Wien / 75,52m² / 3 Zimmer
€ 5.580,99 / m²
#Balkon #Garten #Terrasse
6 ANLEGER-APARTMENTS · 1210 WIEN-FLORIDSDORF · ERSTBEZUGSie kaufen rund 88.000 € unter der Bankbewertung pro Wohnung — verifiziert durch das unabhängige Wertgutachten der Volksbank. Anleger-Preis 5.150 €/m², Bankbewertung 6.387 €/m². Sechs schlüsselfertige Apartments im Erstbezug, voll vermietet an einen professionellen Apartment-Operator. Brutto-Mietrendite rund 4,4 % p.a., vertraglich gesichert. Modellhaft rund 7,4 % EK-Rendite p.a. über 25 Jahre — selbst im Worst-Case bei null Wertsteigerung noch rund 5,3 %. Die ersten zwei Wohnungen sichern sich den Bestpreis. DAS PROJEKTDas Projekt liegt im Wiener Norden, wenige Gehminuten vom Verkehrsknoten Am Spitz mit U6, S-Bahn, Tram und Bus. Floridsdorf ist Wiens dynamischer Aufholbezirk. Die Liegenschaft wurde 2025 hochwertig generalsaniert, laut Gutachten beträgt die Restnutzungsdauer 40 Jahre. Sechs Apartments stehen für den Erstbezug bereit — alle hofseitig mit Grünblick, alle mit Balkon. Top 2 verfügt zusätzlich über einen eigenen Garten von 36 m². Die Apartments werden voll möbliert übergeben. Die Möblierung erfolgt als separates Inventar-Paket (16.000-23.000 € netto je nach Größe) und umfasst Designer-Küche mit Markengeräten, Premium-Möbel, Smart-Home-Steuerung sowie Bett- und Wäsche-Sets. Möblierung ist Voraussetzung für die Touristik-Vermietung und steuerlich getrennt mit 10 % AfA über 10 Jahre absetzbar. Premium-Ausstattung: Fußbodenheizung in allen Räumen über Fernwärme Wien, 3-Scheiben-Wärmeschutzverglasung mit außenliegendem Sonnenschutz, Einzelraumregelung mit Thermostatventilen, neuer Aufzug bis ins Dachgeschoss, hochwertige Schalldämmung, Designer-Bäder und Markenküchen. DIE GENEHMIGUNGMA-37 Plan-Sichtvermerk vom 12.10.2023 für 6 gewerbliche Apartments — eine bauliche Genehmigungsgrundlage für gewerbliche Tagesvermietung, die in Wien zunehmend schwer zu bekommen ist. DIE MIETEFestmietzins 20,6 €/m²/Monat netto, vertraglich gesichert. Eine Verlängerung ist anwaltlich in Vorbereitung. Der Mietzins kommt voll beim Eigentümer an — Betriebskosten und Reparaturrücklage zahlt der Operator direkt an die Hausverwaltung. Die VPI-Wertsicherung ist vertraglich geregelt und greift jährlich automatisch. Über 25 Jahre erzielen Sie rechnerisch eine Eigenkapital-Rendite von rund 7,4 % p.a. — und das bei nur 2 % Wertsteigerung, also weit unter dem historischen Wien-Niveau. Selbst im Worst-Case bei null Wertsteigerung trägt sich die Rechnung mit rund 5,3 % — allein durch Mieteinnahmen, Tilgung und Steuerhebel. Diese Apartments sind Vermögensaufbau-Investments. Sie setzen Eigenkapital ein und besitzen nach 25 Jahren eine schuldenfreie Wohnung — ohne zusätzlich Geld nachschießen zu müssen. Ihr Vorteil liegt in Tilgung durch den Mieter, Steuerhebel und Wertsteigerung. DIE STEUERLICHEN VORTEILEDer Anleger-Preis ist ein Netto-Preis. Es kommen 20 % Umsatzsteuer rechnerisch dazu, die Sie sich vom Finanzamt als Vorsteuer-Erstattung zurückholen — Ihre effektive Belastung entspricht dem Netto-Preis. Dazu kommt der AfA-Hebel: 1,5 % Gebäude-Abschreibung jährlich plus 10 % Möbel-AfA über 10 Jahre. Stille Reserven im Nutzwert: Balkone und Terrassen wurden nur zu 25 % gewichtet (statt der üblichen 50 %), der Eigengarten von Top 2 nur zu 10 %. Das sind versteckte Wert-Reserven, die beim späteren Wiederverkauf greifen. VERFÜGBARE APARTMENTS Top Lage Fläche m² gew. Außenfläche Anleger-Netto 1 HP 38,08 2,13 m² Balkon 196.112 € 2 HP 81,84 Balkon + Garten 36 m² 421.476 € 3 1. OG 63,19 5,36 m² Balkon 325.428 € 4 1. OG 78,58 8,38 m² Balkon 404.687 € 5 2. OG 63,20 5,36 m² Balkon 325.480 € 6 2. OG 78,91 8,38 m² Balkon 406.387 € m² gew. = nach Nutzwertgutachten gewichtete Wohnfläche inkl. Außenflächen-Anteil DIE GELEGENHEITSolche Einstiegspreise unter Bankbewertung entstehen nur in seltenen Konstellationen. Eine Apartment-Asset-Klasse mit MA-37 Plan-Sichtvermerk in dieser Lage und mit dieser Rendite ist im Wiener Markt die Ausnahme, nicht die Regel. Die genannten Anleger-Netto-Preise sind Occasion-Preise. Sie sind die wirtschaftliche Schwelle, zu der diese Apartments freigegeben werden — und sie sind keine Verhandlungsmasse. Der Vorteil für Sie liegt in der Differenz zwischen Anleger-Preis und Bankbewertung, nicht in einem Preisnachlass darüber hinaus. Das Detail-Exposé mit der Objektadresse wie auch das Lage-Exposé mit Standortanalyse Floridsdorf erhalten Sie nach Provisionssicherung. Mieteinnahmen vertraglich gesichert bis 31.08.2029, Verlängerung anwaltlich in Vorbereitung. MA-37 Plan-Sichtvermerk vom 12.10.2023 für 10 gewerbliche Apartments. Modellhafte Berechnungen mit Annahmen: 25 % Eigenkapital, 3,75 % Zinsfix über 25 Jahre, VPI 2,5 % p.a., Spitzensteuersatz 50 %, Wertsteigerung 2 % p.a. konservativ. Tristar Immobilien = Makler + Finanzberater, kein Steuerberater. Berechnungen ersetzen keine individuelle steuerliche Beratung. TOP 2 · HOCHPARTERRE · 3 ZIMMER + WOHNKÜCHE + BALKON + EIGENER GARTEN! Das Highlight im Projekt — die einzige Wohnung mit eigenem Garten von 36 m². Großzügige 70 m² mit zwei separaten Schlafzimmern, abgegrenzter Wohnküche und 8,55 m² Süd-Ost-Balkon. Vermietet, ab Tag 1 mit Mieteinnahmen. Die Wohnküche (24,89 m²) öffnet sich zum Balkon, zwei vollwertige Schlafzimmer (14,60 m² und 13,03 m²) lassen sich flexibel belegen — ideal für Familien, Paare mit Homeoffice oder die für Tagesvermietung sehr nachgefragte Drei- bis Vier-Personen-Belegung. Bad und WC sind getrennt — ein deutlicher Komfortgewinn bei mehreren Gästen. Der eigene Garten von 36,12 m² liegt direkt vor der Wohnung — ein echtes Alleinstellungsmerkmal in der gewerblichen Tagesvermietung und ein starker Hebel für Top-Bewertungen. Stille Reserve im Nutzwert: Der Balkon wurde nur mit 25 % (statt der üblichen 50 %) gewichtet, der eigene Garten sogar nur mit 10 % — versteckte Wert-Reserven, die beim späteren Wiederverkauf greifen. Komplett möbliert übergeben: Designer-Küche mit Markengeräten, Premium-Möbel, Smart-Home-Steuerung, Bett- und Wäsche-Sets — alles abgestimmt auf das Touristik-Konzept des aktuellen Operators. EINHEITS-DATENWohnfläche: 69,95 m²Wohnküche (abgegrenzt): 24,89 m²Zimmer 1: 14,60 m²Zimmer 2: 13,03 m²Bad: 6,65 m²WC (separat): 4,28 m²Vorraum + Diele + Abstellraum: 6,50 m²Balkon: 8,55 m² (Süd-Ost, Hofseite, Grünblick) Eigener Garten: 36,12 m²Keller: vorhanden PREIS · ANLEGER-NETTOWohnung netto: 421.476 €20 % USt rechnerisch dazu — vom Finanzamt als Vorsteuer-Erstattung zurück Möblierung: 23.000 € netto (separates Inventar-Paket, 10 % AfA über 10 Jahre) Endverbraucher-Preis: auf Anfrage WAS TOP 2 BESONDERS MACHTDie einzige Wohnung im Projekt mit eigenem Garten — 36 m² Sondernutzung3-Zimmer-Aufteilung mit getrenntem Bad und WC — komfortabel für 3-4 Personen Süd-Ost-Balkon mit Grünblick zur ruhigen Hofseite Vermietet zum Festmietzins — Mieteinnahmen ab Tag 1, kein Leerstand MA-37 Plan-Sichtvermerk für Tagesvermietung — rechtlich knappes Asset Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]
#Vorsorge #Balkon #Terrasse
Serviced Apartments. Investieren. Zukunft sichern. In der Ruthnergasse 18 in Wien-Floridsdorf entsteht ein modernes Neubauprojekt, das urbanes Wohnen, nachhaltige Bauweise und attraktive Investmentchancen vereint. Das Projekt verbindet zeitgemäße Architektur mit effizienter Energietechnik und schafft damit eine zukunftssichere Anlageform in einer gefragten Wiener Wohnlage. Das Gebäude umfasst 38 moderne Serviced Apartments, die schlüsselfertig ausgeführt werden und überwiegend über attraktive Freiflächen wie Balkon, Loggia oder Terrasse verfügen. Durch die Kombination aus effizienter Grundrissgestaltung, moderner Ausstattung und nachhaltiger Gebäudetechnik entsteht ein Investment mit langfristigem Potenzial. Das digitale Betriebskonzept ermöglicht einen Check-in der Kunden über Terminals vor Ort und en 24/7 erreichbares Servicecenter gewährleistet eine rundum Betreuung. Das Projekt - Investment mit Zukunft 38 Serviced Apartments mit durchdachten Grundrissen Großteils mit Balkon, Loggia oder Terrasse ausgestattet Nachhaltige Energieversorgung durch Luftwärmepumpe und Photovoltaikanlage Fußbodenheizung mit zusätzlicher Kühlfunktion in den Regelgeschossen Klimaanlagen in den Dachgeschossen für optimalen Wohnkomfort Moderne 3-fach verglaste Kunststofffenster für hohe Energieeffizienz Liftanlage, begrünter Innenhof und attraktive Allgemeinflächen... [Mehr]
Haus kaufen in 1210 Wien
€ 3.999.999,-
1210 Wien,Floridsdorf / 465m² / 7 Zimmer
€ 8.602,15 / m²
#Büro #Villa #Werkstatt #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig
Zum Verkauf steht eine exklusive, vollständig renovierte Luxusvilla in absoluter Toplage von 1210 Wien - im begehrten Brückhaufen, nur wenige Minuten von Donaupark, UNO City und der Vienna International School entfernt. Diese einzigartige Immobilie vereint ruhiges, naturnahes Wohnen mit höchster Privatsphäre und einer erstklassigen internationalen Infrastruktur - ideal für anspruchsvolle Familien, Expats und internationale Käufer. Die Villa wurde mit höchstem Qualitätsanspruch umfassend modernisiert und bietet modernsten Wohnkomfort auf Premium-Niveau. Hochwertige Materialien, durchdachte Architektur und neueste Haustechnik schaffen ein exklusives Wohngefühl. Ein intelligentes Smart-Home-System (GIRA, App-gesteuert), Daikin-Klimaanlage mit Deckenkühlung, Fußbodenheizung, dreifach verglaste Sicherheitsfenster, Alarmanlage, Videoüberwachung sowie eine energieeffiziente Solaranlage garantieren höchsten Komfort, Sicherheit und nachhaltige Betriebskosten. Der Außenbereich überzeugt mit einem beheizbaren Pool mit Massagedüsen, einem gepflegten Garten, einem Grillbereich sowie einer Sauna - eine private Wohlfühloase auf höchstem Niveau. Die luxuriöse Innenausstattung mit edlen Parkettböden, maßgefertigten Massivholzmöbeln und stilvoller Innenarchitektur verleiht der Villa einen zeitlos eleganten und repräsentativen Charakter. Raumaufteilung Erdgeschoss (Raumhöhe ca. 2,80 m): Großzügiger Wohnbereich (ca. 49 m²) mit Kamin und direktem Zugang zur Terrasse, zum Pool und in den Garten Schlafzimmer mit eigenem Bad Helles Büro Moderne Küche mit separater Speisekammer Gäste-WC Obergeschoss: Drei Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Bad Zwei begehbare Garderoben Kellergeschoss: Garage für ein Fahrzeug Weinkeller mit Degustationsraum Sauna mit direktem Zugang zum Alpinum Werkstatt und Technikräume Außenbereich Beheizbarer Pool mit Massagedüsen Überdachter Stellplatz für 1-2 Fahrzeuge Zusätzliche Parkmöglichkeiten für bis zu 3 Autos Highlights Smart-Home-System (GIRA, App-gesteuert) Alarmanlage und Videoüberwachung Daikin-Klimaanlage mit Deckenkühlung Fußbodenheizung und intelligente Klimasteuerung Dreifachverglasung (Erdgeschoss mit Sicherheitsglas) Hochwertige Parkettböden und maßgefertigte Möbel Beheizbarer Pool, Sauna, Kamin und Grillbereich Eigener Brunnen und automatische Bewässerungsanlage Garage mit elektrischem Tor sowie zusätzliche Stellplätze Fazit Eine außergewöhnliche Luxusvilla in einer der exklusivsten Wohnlagen Wiens. Perfekt geeignet als repräsentativer Hauptwohnsitz für anspruchsvolle Eigennutzer oder als hochwertige Investmentimmobilie mit langfristiger Wertbeständigkeit. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen - sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
#Dachgeschoss #Maisonette #Garten #Terrasse #barrierefrei
In der Bahnsteggasse 4 entsteht ein moderner, barrierefrei erschlossener Neubau in einer ruhigen Seitengasse zur Brünner Straße ? mitten im 21. Bezirk Floridsdorf. Das Haus ist als kompakte Wohnhausanlage mit allgemein zugänglicher Gartenfläche konzipiert: Im hinteren, hofseitigen Bereich wartet ein angenehm ruhiger Grünraum mit überdachter Fahrradabstellfläche, Kleinkinderspielbereich und Sitzmöglichkeiten ? ein echtes Plus für Alltag und Freizeit. Die Lage punktet mit schneller Öffi-Anbindung und starker Infrastruktur: In rund 5 Gehminuten erreicht man die Station Bahnsteggasse (Straßenbahnlinien 30/31) mit direkter Verbindung zur U-Bahn/S-Bahn. Ebenso praktisch: Nahversorgung (u. a. Shopping City Nord), die Klinik Floridsdorf sowie Naherholung wie Donauinsel, Aupark Jedlsee und der Floridsdorfer Wasserpark an der Alte Donau sind in wenigen Minuten erreichbar. Wohnungsangebot & Grundriss Das Projekt umfasst 21 Wohneinheiten mit Schwerpunkt auf smart geplanten 2-Zimmer-Wohnungen ca. 41? 46 m² plus zwei großzügigen 3-Zimmer-Maisonett Dachgeschoss Wohnungen mit je ca. 88,5 m². Typisch für die kleineren Einheiten: eine helle Wohnküche als Zentrum, ein separates Schlafzimmer, Bad und oft ein zusätzliches WC/Abstellraum. Jede Wohnung hat eine attraktive Freifläche, TOP 1, 3 & 4 überzeugen mit Gartenflächen, TOP 18, 19, 20 & 22 mit großzügigen Terrassenflächen mit Blick über die Dächer Wiens. Die Kaufpreise liegen je nach Top, Größe und Freibereich aktuell zwischen ? 249.000 und ? 599.000 (2- bis 3-Zimmer; ca. 41 m² bis 88,5 m² Wohnnutzfläche). Der Großteil der 2-Zimmer-Wohnungen bewegt sich im Bereich um ? 259.000 bis ? 299.000, während die beiden Dachgeschoss-Maisonetten bei ? 599.000 liegen. Technik & Wohnqualität Beheizung und Warmwasser erfolgen über mittels Tiefenbohrungen gewonnene Erdwärme; zusätzlich ist eine PV-Anlage am Dach vorgesehen. In den Sommermonaten kann die Fußbodenheizung zur Temperierung genutzt werden, und die Dachgeschosswohnungen verfügen darüber hinaus über Klima-Split-Geräte. Bezugsfertig: ca. Q2 2027... [Mehr]
