Suchergebnisse für "1140 wien wohnung mit balkon mieten"

#Altbau #renovierungsbedürftig

Highlightsguter Grundrissoptimale Verkehrsanbindungperfekte Infrastruktur Objektbeschreibung Diese ca. 64 m² große 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Altbau in einer attraktiven Lage an der Linzer Straße im 14. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung liegt im 3. Stock (ohne Lift) und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Sie verfügt über einen Vorraum, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche mit Dusche sowie ein separates WC. Die Wohnung befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Der Einbau eines Personenaufzugs ist derzeit nicht vorgesehen. Die Fenster sind südwestlich Richtung Linzer Straße und Erich-Auer-Park ausgerichtet. Im 1. Stock steht eine zweite unsanierte Wohnung mit ca. 56 m2 um EUR 198.890,- zum Verkauf. Zustand Die Wohnung befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand und wird wie liegt und steht verkauft. Raumaufteilung Vorraum Separates WCKüche mit Dusche Wohnzimmer Schlafzimmer Infrastruktur und Verkehrsanbindung Supermärkte, zahlreiche gute Lokale und Cafés können bequem zu Fuß erreicht werden. Der in der Nähe liegende Schloßpark Schönbrunn sowie das Schönbrunner Bad bieten Möglichkeiten zur Erholung und auch viele Angebote für Sportbegeisterte. Durch die ideale Verkehrsanbindung gelangt man in kurzer Zeit in die Wiener Innenstadt. Öffentliche Verkehrsmittel Straßenbahn: 46, 52S-Bahn: S 45, S 50Bus: 10AU-Bahn: U3Preis Kaufpreis: € 198.890Monatliche Kosten laut Vorausschau: Betriebskosten: € 158,10Sonstiges: € 1,70Reparaturrückklage: € 65,28Umsatzsteuer: € 15,98monatliche Kosten Gesamt: € 241,06Kaufvertragserrichtung Mag. Georg Kampas Kosten: 1,5 % des Kaufpreises + Barauslagen zzgl. 20 % USt. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <750m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <1.250m Höhere Schule <2.250m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.750m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <750m Straßenbahn <250m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #barrierefrei

Moderne Büroflächen im 14. Bezirk Die Büroflächen befinden sich in einem modernisierten Gebäude im 14. Wiener Gemeindebezirk. Die Räumlichkeiten sind hell, gut geschnitten und flexibel nutzbar. Durch die durchdachte Raumaufteilung eignen sich die Flächen sowohl als klassische Büroeinheit als auch für eine Nutzung als Praxis oder Institut.+ Klimatisiert und barrierefrei + Helle, funktionale und flexibel nutzbare Grundrisse + Vielseitig verwendbar (z.B. als Büro, Praxis, Institut) + E-Ladestationen vorhanden + Möglichkeit zur Beheizung mit Luftwärmepumpe + Komplett saniert im Jahr 2014 + Hochwertige Ausstattung + Klimaanlage + Teeküche + Getrennte Sanitäranlagen + Vollständige Verkabelung und Kabelkanäle + 36 Parkplätze verfügbar Lage und Erreichbarkeit PKW: Optimale Anbindung an die A1 Westautobahn und das regionale Straßennetz Richtung Niederösterreich. Öffentlich: Nähe Weidlingau Bahnhof, U4 Hütteldorf, Direkt vor dem Eingang: Busstation 50A + 50B Infrastruktur: Sehr gute Infrastruktur im Umfeld, Auhof Center mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomieangebot unter anderem L'Osteria und Billa in unmittelbarere Nähe Allgemein Die angeführte Bilder können auch Symbolfotos anderer Tops beinhalten. Alle Kosten werden nach den letztendlich tatsächlich angemieteten Quadratmetern und Optionen berechnet und verstehen sich zzgl. 20 % MwSt. Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Mag. Bernd Hahnbauer unter [Telefonnummer entfernt] gerne zur Verfügung.. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <500m Klinik <5.500m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <8.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <3.000m U-Bahn <3.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in 1140 Wien! Diese charmante Etagenwohnung bietet Ihnen nicht nur eine hervorragende Lage, sondern auch einen herrlichen Ausblick ins Grüne, der zum Entspannen und Wohlfühlen einlädt. Mit einem Kaufpreis von nur 174.900,00 € stellt diese Wohnung eine einmalige Gelegenheit dar, sich in einer der begehrtesten Gegenden Wiens niederzulassen. Mit einer Wohnfläche von 28m² ist die Wohnung ideal für Singles oder Paare, die das urbane Leben lieben und gleichzeitig die Ruhe der Natur schätzen. Die vollrenovierte Wohnung besticht durch ihren modernen Stil und hochwertige Materialien. Helle Fliesen und eleganter Parkettboden verleihen den Räumen eine freundliche Atmosphäre, die zum Verweilen einlädt. Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht eine optimale Nutzung des Platzes. Der großzügige Wohnbereich kann nach Ihren individuellen Vorstellungen gestaltet werden und bietet ausreichend Raum für eine gemütliche Sitzecke oder einen kleinen Arbeitsplatz. Die moderne Einbauküche ist ein weiteres Highlight der Wohnung. Sie ist nicht nur funktional, sondern auch ästhetisch ansprechend und lädt dazu ein, kulinarische Köstlichkeiten zu zaubern. Ein besonderes Merkmal dieser Wohnung ist die mechanische Be- und Entlüftung, die für ein angenehmes Raumklima sorgt. Die zentrale Gasheizung garantiert wohlige Wärme in den kühlen Monaten und trägt zu einem hohen Wohnkomfort bei. Die separate Toilette fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und rundet das Angebot ab. Die Lage könnte nicht besser sein! In der unmittelbaren Nähe zur U-Bahn genießen Sie eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, wodurch die Wiener Innenstadt in kürzester Zeit erreichbar ist. Die Nachbarschaft bietet zudem zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants, die zum Verweilen einladen. Nutzen Sie die Chance, Teil dieser lebendigen Gemeinschaft zu werden! Diese Wohnung ist nicht nur ein hervorragendes Investment in Ihre Zukunft, sondern auch ein Ort, an dem Sie sich rundum wohlfühlen können. Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Provision: 6.296,40 ? inkl. 20% USt.... [Mehr]

#Maisonette #WG-geeignet #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Ab sofort gelangt diese herrliche Maisonette-Wohnung im Dachgeschoß mit einer Fläche von 138,90m² zur Vermietung. (Nach Absprache mit dem Eigentümer). Diese herrliche Wohnhausanlage in Grünruhelage am Ende einer Sackgasse besticht durch eine hochwertige Ausstattung und einem wunderbaren Ausblick. Nur insgesamt 8 Wohneinheiten - 3 sind bereits verkauft - machen Ihre Wohnung zu einem gemütlichen Zuhause in einer kleinen Wohngemeinschaft. Moderne Architektur, Barrierefreiheit und Niedrigenergiebauweise bieten Ihnen einen angenehmen Wohnkomfort, der keine Wünsche offen lässt. Ausstattung und Aufteilung: 2 Terrassen, 2 Badezimmer, 2 Abstellräume. Mit dem Lift gelangen Sie zur Wohnung auf die erste Ebene. Hier befindet sich ein großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche und Ausgang auf die große Terrasse mit unverbaubarem Fernblick. Die Terrasse lädt zum Verweilen und Sonnen ein. Für wohlige Wärme im Winter kann zusätzlich ein Kaminofen angeschlossen werden. Auf der linken Seite des Wohnungseingangs befindet sich ein kleiner Abstellraum, der auch als kleine Garderobe genützt werden kann. Der Wohnbereich ist von den Schlafzimmern durch einen kleinen Gang getrennt, sodass auch späte Gäste den Schlaf der anderen nicht stören. Das Badezimmer auf der unteren Ebene ist mit Dusche, Fenster und Waschmaschinen Anschluss ausgestattet. Die Toilette ist getrennt begehbar. Über die Treppe gelangen Sie ins obere Geschoß, hier befinden sich ein weiteres Schlafzimmer, eine Galerie, ein weiteres Badezimmer mit Badewanne und Fenster, ebenfalls eine getrennt begehbare Toilette und ein weiterer, kleiner Abstellraum. Das Highlight ist die große, vor dem Schlafzimmer liegende Süd Terrasse mit herrlichem Rundumblick. In dieser Wohnung muss man sich einfach wohlfühlen. Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerabteil. Für Familien stehen ein Fahrrad- und ein Kinderwagen Abstellraum zur Verfügung. Auch ein überdachter Autoabstellplatz kann zum Preis von Gesamt € 130.- extra angemietet werden. Ausstattung und Besonderheiten: Fernblick Grünruhelage / Sackgasse Kombinationssystem aus Gasheizung und Luftwärmepumpe (Fußbodenheizung) mit Kühlfunktion im Sommer Kunststofffenster dreifach verglast Starkstromversorgung bei jedem Stellplatz für Elektrofahrzeuge Sonnenschutzglas mit elektrischen Außenbeschattung Vorbereitung für Alarmanlage, Videoüberwachung und Vollklimatisierung im DG Parkettböden und großformatiges Feinsteinzeug in den Nassräumen hochwertige Sanitärkeramik Videosprechanlage Die in der Nähe liegenden, vielfältigen Geschäfte der Hütteldorferstraße ermöglichen auch eine gute Nahversorgung. Durch die Buslinien 48A und 51A, die Schnellbahnlinie S45, die Straßbahnlinien 10 und 49 sowie die U-Bahnlinie U 3 ist auch eine gute öffentliche Verkehrsanbindung gegeben, sie sind in wenigen Minuten erreichbar. Falls wir Ihr Interesse geweckt haben sollten und Sie eine Besichtigung wünschen, so erreichen Sie Herrn MEGRE unter: [Tel] oder per Mail: [Email] . Ich ersuche um Verständnis, dass wir gemäß österreichischer Gewerbeordnung §§ 365 m-z (Gew O 1994) sowie unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten d.h. Vor- und Familien- bzw. Firmenname, kompletter Anschrift, Telefonnummer und Email- Adresse bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (gemäß § 11FAGG) hin. Um Ihre Rechte zu wahren, können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon, Email) beantwortet werden. Vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist werden wir gerne für Sie tätig, wenn Sie gesetzeskonform (FAGG) uns ausdrücklich (am einfachsten per E-Mail) dazu auffordern. alle Angaben ohne Gewähr - Irrtümer Vorbehalten. Etwaige Entwicklungs- & Verwertungsansätze beruhen rein auf Erfahrungswerte , Modellrechnungen bzw. Markteinschätzungen, und nicht auf Basis einer umfassenden technischen/kaufmännischen due Diligence Studie. Wir ersuchen um Verständnis, dass wir daher hinsichtlich den zukünftigen Umsetzbarkeiten keinerlei Haftungen übernehmen können. Wenn der Kaufvertrag/der Mietvertrag nicht zustande kommt, bleibt unsere Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos. Wir weisen auf das bestehende wirtschaftliche Naheverhältnis zum Verkäufer hin i Sd gesetzlichen anwendbaren Bestimmungen. Im Zuge eines Liegenschaftserwerbs fallen auch Grunderwerbsteuern und Grundbucheintragungsgebühren (4,6 % vom KP) an, sowie allenfalls die Einverleibung eines Pfandrechts, falls Sie die Liegenschaft mittels Kredit finanzieren. Auf die dem Exposé beiliegende Nebenkostenübersicht wird verwiesen. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #hell #ruhig

! VERFÜGBAR AUGUST 2026 ! Zu vermieten steht eine renovierte 2-Zimmer Wohnung mit 52,41m2 Wohnfläche und 3m2 Balkon (wunderschönem Blick Richtung Süden! Die Wohnung befindet sich im 3. Stock (Dachgeschoss-Niveau von den umliegenden Häusern) einer Sanierte und äußerst ruhigen Wohnhausanlage mit modernem Lift. Über das Vorzimmer kommt man in einen Abstellraum, ein getrenntes WC, ein Bad mit Badewann und in das Wohnzimmer. Vom Wohnzimmer gelangt man über einen offenen Gang in die Küche und ins Schlafzimmer mit Balkon. Inklusive 7m2 Keller-Abteil Perfekt für Singles oder Paare. • Keine Maklergebühr/ provisionsfrei* Miete: 920€ kalt exkl. Gas, Strom und Wasser Mietdauer befristet auf 3 Jahre mit der Option auf Verlängerung Kaution 3 Monatsmieten Ab August 2026 verfügbar. Sonstiges: Supermarkt, Apotheke, Baumarkt und Bank befinden sich im Umkreis von wenigen hundert Metern. Ebenfalls zu Fuß erreichen Sie einen Kindergarten, eine Volksschule, mehrere Restaurants, das Hütteldorfer Hallen- und Freibad, Fitnesscenter, Bäckereien und ein Ärztezentrum. Das Einkaufszentrum und Kinocenter Auhof liegt einige wenige Busstationen entfernt. Naherholung für Jung und Alt bietet der Lainzer Tiergarten mit vielen Kilometern Lauf- und Spazierwegen, Gastronomie und Spielplätzen.... [Mehr]

#Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Zur Vermietung gelangt ein charmantes, freistehendes Kleingartenhaus in ruhiger Grünlage am Satzberg (1140 Wien). Das Haus bietet eine Wohnfläche von insgesamt ca. 52 m² auf zwei Ebenen sowie ein großzügiges Grundstück mit rund 418 m² in idyllischer Süd-Hanglage. Die Wohnfläche teilt sich auf in ca. 25 m² im Erdgeschoss sowie ca. 27 m² im ausgebauten Dachgeschoss, das aktuell als Schlafzimmer genutzt wird. Ein besonderes Highlight ist die große Terrasse mit wunderschönem Ausblick über Wien – ein perfekter Ort zum Entspannen, für Frühstück in der Sonne oder gemütliche Abende mit Panorama. Das Haus eignet sich ideal für Singles oder Paare, die naturnah wohnen möchten und gleichzeitig die Nähe zur Stadt schätzen. Highlights der Immobilie: • ca. 52 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen • ausgebautes Dachgeschoss als Schlafzimmer • modernes Badezimmer (saniert 2020) • neuwertige Küche (2020) • gemütlicher Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse • große Terrasse mit beeindruckendem Wienblick • großzügiges Grundstück mit ca. 418 m² Garten • Keller (von außen begehbar) • Parkplatzmöglichkeit für bis zu zwei Autos direkt am Grundstück • ruhige und grüne Lage am Satzberg Das Haus ist grundsätzlich ganzjährig bewohnbar und auch als Hauptwohnsitz geeignet. Der großzügige Garten in Hanglage bietet viel Platz zum Entspannen und Natur genießen. Gleichzeitig freut sich der Garten über Mieter, die Freude an gelegentlicher Gartenpflege haben. Mietkonditionen: • Miete: 1.100 € pro Monat • Strom- und Wasserkosten separat nach Verbrauch • Kaution: 4 Monatsmieten Lage: Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Kleingartenanlage am Satzberg im 14. Wiener Gemeindebezirk. Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit guter Erreichbarkeit der Stadt. Spazierwege, Grünflächen und eine wunderschöne Aussicht über Wien sorgen für hohe Lebensqualität. Dieses besondere Haus eignet sich perfekt für Menschen, die ein kleines Zuhause mit viel Grün, Ruhe und Aussicht suchen. Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Anfrage.... [Mehr]

#Garconniere #Altbau #Kellerabteil #hell #möbliert #ruhig

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine sehr ruhige und helle kleine Altbaugarconniere mit ca. 31 m² Wohnfläche in der Pfadenhauergasse, 1140 Wien. Die Wohnung befindet sich im 4. Stock ohne Lift im Dachgeschoß, ohne Schrägen. (Fotos sind teilweise von der letzten Vermietung.) Raumaufteilung: Vorraum Küche mit Fenster Badezimmer mit Dusche und WC (ebenfalls mit Fenster) Helles Wohnzimmer (zwei Fenster) Kellerabteil mit Fenster Besonderheiten: Ruhige, helle Wohnung Teilmöbliert (Bett, Kleiderschrank, etc.) Natürlich belüfteter absperrbarer Vorraum, ausserhalb der Wohnung zur gemeinsamen Nutzung mit Nachbarwohnung Dachboden kann mitgenutzt werden (z.B. zum Wäscheaufhängen) Gasanschluss vorhanden Ab sofort verfügbar Mehr anzeigen + Lage Sehr gute öffentliche Anbindung Nur wenige Schritte zur S-Bahn Penzing Straßenbahnlinien , Bus in 2 Minuten, U4 Hitzing auch fussläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorgung in 2-3 Minuten fußläufig erreichbar. Sonstiges Betriebskosten inklusiv Rücklage: derzeit 120,19 €/Monat Brutto... [Mehr]

#Büro #Kellerabteil #barrierefrei #hell #ruhig

Diese helle 3-Zimmer-Wohnung vereint modernen Wohnkomfort mit dem Flair einer grünen Vorstadtlage - ideal für Familien, Paare oder Homeoffice-Liebhaber. Das Haus wurde 2016 saniert und mit Vollwärmeschutz sowie 3-fach verglasten Fenstern ausgestattet. Eine moderne, 2018 neu installierte Gasbrennwert-Zentralheizung im Haus sorgt zusammen mit dem Vollwärmeschutz für niedrige Energiekosten. DIE WOHNUNG Die ca. 73 m² große Wohnung gliedert sich wie folgt: * Vorraum * Wohnzimmer mit Blick ins Grüne * Schlafzimmer * Kinderzimmer oder Büro für Homeoffice * Separate Küche mit Platz zum Essen * Bad * Eigenes WC Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet. Ein Fahrradraum (barrierefrei) ist vorhanden. LAGE Grüne Aussichten & ruhige Umgebung: Südseitig genießen Sie den Blick auf eine charmante Allee mit Vorstadtvillen und gepflegten Gärten. Nordseitig erstrecken sich ruhige Gärten mit altem Baumbestand - ein echtes Naturidyll mitten in der Stadt. Perfekte Verkehrsanbindung: * Nur ca. 5 Gehminuten zur U4 Ober St.Veit * Straßenbahnlinie 52 und Buslinie 47A in unmittelbarer Nähe * Zur A1 Westautobahn gelangen Sie in nur 6 - 8 Autominuten. KONTAKT Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Anfrage über die Plattform oder rufen Sie uns an unter der Tel. Nr. [Tel], Hans Georg Homolatsch. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Balkon #hell

Ihr neues Zuhause in der Ameisgasse 28, 1140 Wien – Top 12Entdecken Sie stilvolles und komfortables Wohnen im Herzen des 14. Bezirks! Das exklusive Neubauprojekt Ameisgasse 28 vereint urbanes Lebensgefühl mit naturnaher Entspannung und überzeugt durch seine durchdachte Architektur, hochwertige Ausstattung und eine Lage, die keine Wünsche offenlässt. Beste Lage mit idealer Verkehrsanbindung – U4 gleich ums Eck Nur wenige Minuten trennen Sie von den U-Bahn-Stationen Hietzing und Braunschweiggasse(U4). Zusätzlich stehen Ihnen diverse Straßenbahn- und Buslinien sowie der Bahnhof Wien Penzing zur Verfügung. Die schnelle Verbindung ins Stadtzentrum macht den Alltag bequem – und wer Erholung sucht, wird sie in direkter Nähe finden: Ob Schloss Schönbrunn, der Lainzer Tiergarten, die Otto-Wagner-Kirche oder das Technische Museum – hierverbinden sich Natur, Kultur und Stadtleben perfekt. Stilsicher wohnen Die Wohnung überzeugt mit einer klaren Raumaufteilung, viel Tageslicht und qualitativhochwertigen Materialien. Die privaten Freiflächen schaffen Raum zum Wohlfühlen – ideal für entspannte Stunden im Freien, mitten im Grünen und dennoch urban gelegen. Top 12 – Die Highlights auf einen Blick: Ca. 65 m² Wohnfläche optimal auf 3 Zimmer verteilt Loggia: Ca. 12m² und ca. 2m² Balkon Hochwertige Ausstattung inklusive moderner Einbauküche Nachhaltige Luftwärmepumpe für effizientes Heizen Mietbeginn: Ab Sofort Befristung: 5 Jahre Mietvertragserrichtungsgebühr Euro 349,-Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Bitte beachten Sie, dass das Nettoeinkommen das 2,5-fache der Bruttomonatsmiete (inkl. Betriebskosten und USt.) betragen muss. Bei mehreren Hauptmietern gilt das gemeinsame Nettoeinkommen. (Beispiel: Die Bruttomonatsmiete einer Wohnung kommt auf 1.500€ - das Nettoeinkommen des/der Mieter/s müsste mind. 3.750€ ausmachen.) Bürgschaften sind möglich.Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin. Wir halten ausdrücklich fest, dass wir nur für die Vermieterseite und nicht als Doppelmakler tätig sind.... [Mehr]

Zum Verkauf gelangt ein sehr gepflegtes Zinshaus aus langjährigem Familienbesitz mit einer Gesamtnutzfläche von rund 571 m² in attraktiver Lage des 14. Wiener Gemeindebezirks. Das Objekt überzeugt durch einen guten Erhaltungszustand, solide Mieterstruktur sowie eine vorhandene Einreichplanung für einen rund 140 m² großen Dachgeschossausbau. Bis auf ein Geschäftslokal im Erdgeschoss sind sämtliche Mietverhältnisse befristet abgeschlossen, wobei das längste Mietverhältnis im Juli 2028 endet. Damit eröffnet sich mittelfristig ein hohes Entwicklungspotenzial. Das Dachgeschoss bietet zusätzlich rund 140 m² erzielbare Wohnnutzfläche und ermöglicht aufgrund der erhöhten Lage der Liegenschaft einen wunderbaren Weitblick über das Wiental und den Wienerwald. Die Jahresnettomiete beträgt aktuell € 50.231,88 womit das Objekt eine solide Ertragsbasis bei gleichzeitig attraktivem Wertsteigerungspotential bietet. Das besondere Objekt befindet sich seit einem Jahrhundert in Familienbesitz und soll nun in liebevolle neue Hände übergeben werden und neue Erinnerungen schaffen. Das Objekt befindet sich in guter Lage des 14. Bezirks mit hervorragender öffentlicher Anbindung, Nahversorgung und -erholungsgebieten. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Restaurants und Freizeitangebote sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden. Die Wiener Innenstadt ist in rund 20 Minuten erreichbar. Besondere Highlights Gepflegtes Zinshaus aus Familienbesitz Entwicklungspotential im DG von rund 140 m²Unverbaubarer Ausblick im DGAlle Wohnungen befristet vermietet (bis max. 07/2028) Solide Ertragslage mit € 50.231,88 Jahresnettomiete Augezeichnete Infrastruktur Hinweis Ein Datenraum wird bei konkretem Interesse gerne zur Verfügung gestellt. Wir bitten um Verständnis, dass ausschließlich Anfragen mit vollständig und korrekt angegebenen Kontaktdaten bearbeitet werden können. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#ruhig

Traumlage Satzberg: Sonniges 634m² Grundstück mit 113m² Einfamilienhaus zu verkaufen! Die angebotene Liegenschaft mit spektakulärem Fernblick befindet sich in wunderschöner Lage am Satzberg, direkt am Waldrand. Das Grundstück ist derzeit mit einem kleinen, gepflegten Einfamilienhaus aus den 1950er Jahren bebaut und verfügt über ca. 113m² Nutzfläche. Das Haus besteht aus 5 Zimmern, 1 Badezimmer, Küche, 2 WC´s und diversen kleinen Nebenräumen, Terrasse und Balkon,. Eine geringfügige Vergrößerung, z: B. durch Erweiterung des Dachausbaus wäre möglich. Alternativ bietet sich auch die Neubebauung des Grundstücks an. (Gemäß Flächenwidmung Bk WI, 6,5m ogk BB) Ausstattung: EFH mit älterer Einbauküche, modernisierte Hauszentralheizung (Öl), Fliesenbad mit Badewanne und Dusche, 2 WC´s,. Wunderschöne Ruhelage mit unverbaubarem Fernblick am Satzberg, direkt am Waldrand. Sanierung/Modernisierung des bestehenden Gebäudes oder Abbruch/Neubau sind mögliche Varianten für diese schöne Liegenschaft in gesuchter Lage am Satzberg. Öffentlich erreichbar ist diese Liegenschaft mit Autobuslinie 52B mit Anschluss nach Hütteldorf. Die schöne Lage in Nähe der Jubiläumswarte lädt zu sportlichen Aktivitäten oder Ausflügen ins Grüne ein. Die Liegenschaft ist sofort verfügbar und wird im Eigentum verkauft! Kaufpreis € 690.000,- Vermittlungsprovision 3% vom KP zuzügl. 20% USt. KONTAKT: Anfragen bitte nur per Email-Anfragefunktion! Keine telefonische Terminvergabe! Besuchen Sie für unsere weiteren Angebote bitte auch unsere Homepage: www.sitarz.at Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Sitarz & Partner Immobilien GmbH eine Maklerprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittsrechtes). Wir halten fest, dass Ihnen dieses Objekt erstmals durch unsere Tätigkeit als Immobilienmakler bekannt wurde. Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um die von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellten Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches bzw. familiäres Nahverhältnis besteht und der Immobilienmakler auch für diesen tätig ist (Doppelmakler). Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <2.000m Post <3.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <2.000m U-Bahn <2.500m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

Es handelt es sich hierbei um ein Tauschangebot. (Anbieter-ID: 411844) Ich biete meine gemütliche 2-Zimmer-Flat in Wien, Penzing (14. Bezirk) zum Tausch an. Die Wohnung ist 60 m² + 10m2 Dachterasse groß und hat eine Miete von 1179 Euro. Ich bin auf der Suche nach einer größeren Wohnung in Wien mit mindestens 2 Zimmern und einer Mindestgröße von 80 m², die maximal 1400 Euro Miete kostet. Ein Balkon würde ich mir unbedingt wünschen und vorzugsweise mit Garage. Sehr gerne auch Maisonette. Freue mich auf Nachrichten von euch und bin gespannt auf spannende Angebot! Weitere Details zur genauen Lage und zur Wohnung sind auf Anfrage erhältlich, mehr Infos können gerne folgen. Diese Anzeige wurde von einem Nutzer eingestellt. Tauschwohnung.com stellt nur die Plattform bereit und ist nicht Anbieter der Wohnung. Hinweise auf mögliche Rechtsverletzungen (z. B. bei Fotos) bitte hier melden: https://www.tauschwohnung.com/reporting-process-for-illegal-content... [Mehr]