Suchergebnisse für "1140 dachgeschosswohnung mieten"

#Büro #Halle #Terrasse

Gesamtliegenschaft im 14. Bezirk - Wohnen, Arbeiten & Logistik ideal kombiniert Zur Vermietung gelangt ein eigenständiges Gesamtgebäude im 14. Wiener Gemeindebezirk, das eine seltene Kombination aus Lagerflächen, Büroeinheit und hochwertiger Wohnnutzung bietet. Besonders hervorzuheben sind die sehr gute logistische Nutzbarkeit durch die befahrbare Lagerhalle, die eigene Ladezone mit erweiterten Ladezeiten bis 19: 30 Uhr sowie die hohe Tragfähigkeit der Decke über dem Lagerkeller von bis zu ca. 2.000 kg/m², wodurch auch schwere Lasten und Maschinen problemlos genutzt werden können. * Gesamtes Gebäude zur exklusiven Nutzung * Kombination aus Lager, Büro und großzügiger Wohnung * Befahrbare Lagerhalle (auch für Bus/Pritschenwagen geeignet) * Hohe Bodenbelastbarkeit (bis ca. 2.000 kg/m²) * Eigene Ladezone mit Nutzung bis 19: 30 Uhr * Ruhiger Innenhof mit separatem Bürotrakt * Großzügige Wohnung mit Terrasse & Wintergarten * Langfristige Vermietung (Mindestlaufzeit 10 Jahre) Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Halle #Terrasse

Gesamtliegenschaft im 14. Bezirk – Wohnen, Arbeiten & Logistik ideal kombiniert Zur Vermietung gelangt ein eigenständiges Gesamtgebäude im 14. Wiener Gemeindebezirk, das eine seltene Kombination aus Lagerflächen, Büroeinheit und hochwertiger Wohnnutzung bietet. Besonders hervorzuheben sind die sehr gute logistische Nutzbarkeit durch die befahrbare Lagerhalle, die eigene Ladezone mit erweiterten Ladezeiten bis 19: 30 Uhr sowie die hohe Tragfähigkeit der Decke über dem Lagerkeller von bis zu ca. 2.000 kg/m², wodurch auch schwere Lasten und Maschinen problemlos genutzt werden können. Gesamtes Gebäude zur exklusiven Nutzung Kombination aus Lager, Büro und großzügiger Wohnung Befahrbare Lagerhalle (auch für Bus/Pritschenwagen geeignet) Hohe Bodenbelastbarkeit (bis ca. 2.000 kg/m²) Eigene Ladezone mit Nutzung bis 19: 30 Uhr Ruhiger Innenhof mit separatem Bürotrakt Großzügige Wohnung mit Terrasse & Wintergarten Langfristige Vermietung (Mindestlaufzeit 10 Jahre) Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Terrasse #hell #ruhig

Moderne 2-Zimmer-Dachgeschoßwohnung mit Terrasse Diese gemütliche und zugleich stilvolle knapp 57 m² große Dachgeschoßwohnung vereint durchdachtes Design mit einem echten Altbauflair. Sie eignet sich ideal für Singles oder Paare, die in einem hochwertig sanierten Wiener Altbau wohnen möchten - mit Platz für Individualität, Arbeiten von Zuhause und ruhige Stunden auf dem Balkon. Lage - ruhiges Wohnen mit urbanem Flair Eingebettet in eine ruhige Seitengasse im westlichen Teil des 14. Bezirks, liegt diese Wohnung in einem der lebenswertesten Grätzel Wiens. Nur wenige Schritte entfernt finden sich charmante Cafés, Nahversorger, Apotheken und öffentliche Verkehrsmittel - mit direktem Anschluss an den Gruschaplatz, die Hütteldorfer Straße (U3) und diverse Straßenbahnlinien. Die Umgebung vereint das Beste aus Stadt und Erholung: In wenigen Minuten erreichen Sie nicht nur die Innenstadt, sondern auch den Schlosspark Schönbrunn, den Dehnepark oder den Wienfluss. Ein ideales Wohnumfeld für alle, die urbanes Leben mit Ruhe und Qualität verbinden möchten. Die Wohnung - funktional geplant, liebevoll gestaltet Nach dem Eintreten empfängt Sie ein großzügiger Vorraum, der ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum bietet. Dann gelangen Sie in den offenen Wohn- und Küchenbereich, der durch seine Breite und große Fensterflächen besticht. Die Küche ist modern eingebaut, bietet viel Arbeitsfläche und integriert sich harmonisch in den Raum - ideal für gesellige Kochabende oder gemütliche Filmnächte. Das wohlproportionierte Schlafzimmer bietet Ihnen ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen großen Kleiderschrank - oder Sie gestalten hier Ihre persönliche Ruheoase, ganz nach Ihren Vorstellungen. Direkt nebenan befindet sich das moderne Badezimmer, das mit einer komfortablen Dusche, stilvollen Fliesen und Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist. Highlights & Ausstattung * Lichtdurchfluteter Wohnbereich mit harmonisch integrierter Küche * Großes Schlafzimmer mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten * Moderne Sanitärräume mit edler Verfliesung * Geölter Fischgrät-Klebeparkett in allen Wohnräumen * Fein abgestimmte Ausstattung mit Liebe zum Detail * Ruhige Lage mit perfekter Anbindung Ein Projekt vom erfahrenen Bauträger - Qualität in jedem Detail Diese Wohnung ist Teil eines hochwertigen Sanierungsprojekts eines renommierten Wiener Bauträgers, der für seine stilvollen Altbauprojekte bekannt ist. Mit einem Auge für Funktionalität, Design und Langlebigkeit wurde dieses Objekt nicht nur modernisiert, sondern mit Charakter aufgewertet. Hier entstehen wertbeständige Wohnungen, die mit viel Feingefühl gestaltet und mit hochwertigen Materialien ausgestattet wurden - ein Zuhause zum Wohlfühlen, für heute und morgen. Bei den Fotos handelt es sich zum Teil um Symbolfotos! Fordern Sie jetzt das Expose mit allen weiteren Unterlagen an und fragen Sie uns nach unseren weiteren Wohnungsangeboten bei dieser Liegenschaft! Für weitere Informationen oder eine Besichtigung kontaktieren Sie bitte Herrn Uwe Fallmann unter [Tel] oder [Email]. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Exklusives Wohnen über den Dächern der Stadt – mit lichtdurchflutetem Wohnambiente, ganztägigem Sonnenschein und einer großzügigen Terrasse, die Privatsphäre und Freiraum vereint. WILLA – Idyllisches Wohnen am Fuße des Wienerwalds Exklusives Wohnen über den Dächern – mit Rundum-Terrasse und Licht aus allen Himmelsrichtungen. Diese außergewöhnliche 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 82 m² Wohnfläche bietet ein einzigartiges Wohngefühl in absoluter Privatsphäre – Sie genießen hier die oberste Ebene ganz für sich allein. Großzügige Fensterflächen in alle vier Himmelsrichtungen sorgen für ein helles, offenes Ambiente den ganzen Tag über. Die umlaufende Terrasse mit ca. 124 m² lädt zum Entspannen im Freien ein und bietet Sonne zu jeder Tageszeit. Der zentrale Wohnbereich mit offener Küche ist nach Osten, Süden und Westen ausgerichtet und bildet das lichtdurchflutete Herzstück der Wohnung – ideal für gemütliche Stunden oder geselliges Beisammensein. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ausgerichtet nach Norden und Westen, garantieren ruhige Rückzugsorte. Das großzügige Badezimmer überzeugt mit Badewanne, Dusche und Fenster – ergänzt durch ein separates WC. Ein einladender Vorraum bietet viel Platz für Garderobe und Stauraum. Ein Lift führt direkt in die Wohnung – barrierefrei und komfortabel. Ein echtes Dachgeschoss-Unikat für alle, die stilvolles Wohnen mit Weitblick, Helligkeit und Privatsphäre verbinden möchten. Im Zentrum steht das denkmalgeschützte Gasthaus „Alte Knödelhütte“, das unter dem Namen „Knödel WILLA“ mit neuem Leben erfüllt wird. Dabei bleibt die historische Bedeutung dieses architektonischen Schmuckstücks erhalten und erhält zugleich einen modernen, stilvollen Charakter. Harmonisch ergänzt wird die Knödel WILLA von zwei eleganten Neubauten – der „Wander WILLA“ und der „Wald WILLA“. Ihr Design greift die charakteristischen Merkmale des Bestandsgebäudes auf und schafft so ein exklusives, stimmiges Gesamtensemble von außergewöhnlicher Qualität. Insgesamt entstehen 13 exklusive, nachhaltige und barrierefreie Eigentumswohnungen mit Wohnflächen zwischen großzügigen 62 und beeindruckenden 222 m². Jede Einheit verfügt über mindestens eine private Außenfläche, die zum entspannten Verweilen im Grünen einlädt.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #barrierefrei

PROVISIONSFREI für den Käufer! Die attraktive Lage nahe der Hütteldorfer Straße bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Nahversorgern des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Umgebung sowie vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten im Auhof Center. Schulen sind fußläufig bzw. mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung besteht durch: * die Straßenbahnlinie 52 nahezu vor der Haustüre * die Buslinie 47A mit Anschluss an die U4 (Ober St.Veit) * die Straßenbahnlinie 49 mit Anbindung an die U3 Die A1-Autobahnauffahrt Auhof ist rasch erreichbar. Diese 3-Zimmer-Wohnung bietet eine kompakte Raumaufteilung mit effizient genutzten Flächen, helle Räume und eine hochwertige Ausstattung. Raumaufteilung: * Vorraum * helle Wohnküche * zwei Schlafzimmer * Badezimmer mit Badewanne * separates WC mit Handwaschbecken * Abstellraum * Loggia / Balkon Die Wohnung wird schlüsselfertig übergeben und bietet Parkettböden in den Wohnräumen, eine geschmackvolle Ausstattung sowie die Verwendung hochwertiger Materialien. Die Fenster sind mit außenliegendem Sonnenschutz (Raffstores) ausgestattet, einzelne Fenster mit Tuchbeschattung, bedienbar per Funkfernbedienung. Ein Lift ermöglicht die barrierefreie Erreichbarkeit aller Wohnetagen. Stellplätze in der Tiefgarage können ab € 34.500,- erworben werden. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erstbezug #Terrasse

Mit Immo Wox zur Dachgeschosswohnung Ihrer Träume in Wien Profitieren Sie von einer großen Auswahl an Neubau-Dachgeschosswohnungen im 14. Bezirk. Als erstes Maklerunternehmen haben wir uns darauf spezialisiert ausnahmslos Dachgeschosswohnungen anzubieten. Bei uns bekommen Sie was drauf steht; Dachgeschosswohnungen in Wien und Top-Service von der Wohnungssuche, über Kauf, Abwicklung bis hin zu Umzug und Einrichtung. Mit einer Auswahl von rd. 15 Dachgeschosswohnungen bieten wir eine große Auswahl an Dachgeschosswohnungen im 14. Bezirk an. Zur Verfügung stehen 2 bis 4-Zimmer Wohnungen mit 37 m2 bis 125 m2. Sämtliche Wohnungen verfügen über Freiflächen und Terrassen mit bis zu 70m2. Die bezugsfertigen Wohnungen sind ab € 342.000,- zu erwerben. Die Wohnungen verfügen über moderne Heizungssysteme wie Luftwärmepumpe, Erdwärme oder Fernwärme, sowie Kühlungssystemen wie Klimaanlage oder Deckenkühlung. JETZT anfragen und von unserem Service profitieren. → Wir helfen Ihnen bei der Suche nach der perfekten Dachgeschosswohnung. Auf unserer Homepage ist die passende Wohnung nicht dabei? → Kein Problem, einfach Suchanfrage stellen und wir unterstützen Sie bei der Suche mit Wohnungen aus unserem Portfolio und kontaktieren für Sie unsere Partner und Netzwerke um Ihnen die passende Wohnung anbieten zu können. Wer auf der Suche nach einer Dachgeschosswohnung ist und Wert auf gutes Service legt ist bei uns an der richtigen Stelle. Wir betreuen unsere Kunden durchgehend von der Wohnungssuche, über den Kauf bis hin zur Unterstützung bei der Auswahl der passenden Unternehmen für Umzug, Kredit und Einrichtung. Disclaimer: Bei den Bildern handelt es sich um Beispielbilder! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <1.500m Klinik <6.000m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Universität <1.500m Höhere Schule <7.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <2.000m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <3.000m U-Bahn <3.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #barrierefrei

Raumaufteilung // Vorzimmer // Abstellraum // Wohnküche // Schlafzimmer // Badezimmer // WC mit Handwaschbecken Ausstattung // Eichen-Echtholzparkett in Dielenoptik // Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung, elektrischer Handtuchheizkörper im Badezimmer // Holz/Alu Fenster mit dreifacher Isolierverglasung // außenliegende, elektrische Beschattung // hochwertiges Feinsteinzeug und Sanitärausstattung in den Nassbereichen // bodengleiche Dusche mit Rainshower // Wohnungseingangstüren Widerstandsklasse III // geschmackvolle Gestaltung der Allgemeinflächen // großzügiger Lift // barrierefrei Allgemeine Teile Das Gebäude wurde barrierefrei inkl. Liftanlage errichtet. Im Keller liegen die Einlagerungsräume sowie der Kinderwagenabstellraum, der Fahrradabstellplatz befindet sich im Innenhof. Die Wohnung war bis Jänner 2025 vermietet. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <1.250m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <750m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <750m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <250m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

PROVISIONSFREI für den Käufer! Die attraktive Lage nahe der Hütteldorfer Straße bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Nahversorgern des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Umgebung sowie vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten im Auhof Center. Schulen sind fußläufig bzw. mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung besteht durch: * die Straßenbahnlinie 52 nahezu vor der Haustüre * die Buslinie 47A mit Anschluss an die U4 (Ober St.Veit) * die Straßenbahnlinie 49 mit Anbindung an die U3 Die A1-Autobahnauffahrt Auhof ist rasch erreichbar. Diese großzügige 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Räume und hochwertige Ausstattung. Raumaufteilung: * großzügiger Vorraum * helle Wohnküche mit Ausgang auf die Loggia/Terrasse * Schlafzimmer mit eigenem Bad (Dusche, WC, Waschbecken) * zwei weitere Zimmer * Abstellraum * Badezimmer mit Badewanne * separates WC mit Handwaschbecken * Loggia / Balkon Die Wohnung wird schlüsselfertig übergeben und verfügt über Parkettböden in den Wohnräumen, eine geschmackvolle Ausstattung sowie die Verwendung hochwertiger Materialien. Beheizung und Kühlung erfolgen über eine komfortable Deckenheizung und -kühlung mittels effizienter Wärmepumpenanlage mit Geothermie (Tiefenbohrungen) und Sonnenkollektoren und sorgen für ein angenehmes Wohnklima. Die Fenster sind mit außenliegendem Sonnenschutz (Raffstores) ausgestattet, einzelne Fenster verfügen über Tuchbeschattung. Die Bedienung erfolgt bequem per Funkfernbedienung. Ein Lift ermöglicht die barrierefreie Erreichbarkeit aller Wohnetagen. Stellplätze in der Tiefgarage können ab € 34.500,- erworben werden. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Terrasse #ruhig

Die Symbiose verkörpert urbanes Wohnen in seiner schönsten Form. Im Herzen von Hütteldorf verbindet dieses außergewöhnliche Wohnprojekt elegante Architektur auf einzigartige Weise mit dem modernen Lifestyle der Stadt. Die Symbiose, die perfekte Verbindung aus pulsierender Stadtkultur und erholsamer Rückzugsmöglichkeit. Hier wird Wohnen zur wahren Lebensqualität. 21 exklusive Wohneinheiten Wohnungsgrößen ab ca. 30m² bis ca. 150m² Mögliche Wohnungszusammenlegungen Hofseitige Gärten, Terrassen und Balkone In den Neubau harmonisch integrierte, revitalisierte Gründerzeitfassade Umweltfreundliche Luftwärmepumpe Innovative Fußbodenkühlung Komfortable Fußbodenheizung Außenbeschattungen Hochwertige Eichenböden Exklusiv ausgestattete Bäder mit Feinsteinzeug Großzügige Allgemeinflächen und Kinderspielplatz Videogegensprechanlage Baubeginn Q4/2025. Lage Ruhelage aufgrund der im Ausbau befindlichen Fahrradstraße Klimafitte Zone durch Verkehrsberuhigung, Fußgängerzone und Baumpflanzung (Mikrofreiräume mit Sitzbänken, Tischen, Trinkbrunnen) Schnelle Erreichbarkeit der öffentlichen Verkehrsmittel - U3 Hütteldorfer Straße/ Schnellbahnstation Breitensee / Straßenbahnlinie 49 Geschäfte des täglichen Bedarfs auf der nahegelegenen Hütteldorfer Straße Reichhaltiges Angebot an Cafés, Bars und Restaurants Privatschulen wie das Josefinum und w@lz fußläufig erreichbar Großes Angebot an Sport- und Freizeitanlagen, sowie Parks (Schlosspark Schönbrunn, Matznerpark, Auer-Welsbach-Park) Die Umgestaltung von Hütteldorfer Straße und Meiselstraße sind ein wichtiger Beitrag zur Verkehrsberuhigung und Begrünung des Grätzls mit einer gewaltigen Steigerung der Wohn- und Lebensqualität! Top 20 Diese moderne und hochwertige 3-Zimmer Dachgeschoßwohnung verfügt über ca. 83 m² Wohnfläche zzgl. einer straßen- und einer hofseitigen Terrasse. Sie besticht durch ihren durchdachten, perfekt geplanten Grundriss und teilt sich wie folgt auf: Vorraum 2 Toiletten geräumige Wohnküche Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss 2 Schlafzimmer Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss, Dusche und Wanne Der Kaufpreis für Eigennutzer beträgt EUR 823.724, Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Letztlich weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein familiäres/wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der 3SI Makler GmbH und der Verkäuferin besteht. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Engindeniz Rechtsanwälte, Marc-Aurel-Straße 6/5, 1010 Wien. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % vom Kaufpreis zzgl. Barauslagen und Beglaubigung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Garten #Terrasse #hell #möbliert

Helle 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit 85 m² Wohnfläche mit großzügiger 30 m² Terrasse und Gemeinschaftsgarten in Wien 1140, Penzingerstraße 29-31. Die Neubau-Wohnung befindet sich im 4. Stock (Dachgeschoss) eines Gebäudes mit Lift und ist ab 1. Mai 2026 für eine Mietdauer von 3 Jahren verfügbar. Die monatlichen Kosten betragen 1.900 €, die Kaution beläuft sich auf 4.000 €. Die vollständig eingerichtete Wohnung verfügt über ein Badezimmer und ist mit einer Einbauküche sowie Parkettböden ausgestattet. Die Heizung erfolgt über eine Gasetagenheizung. Das Gebäude weist einen Heizwärmebedarf von 56,2 kWh/m²a auf und ist sowohl beim Heizwärmebedarf als auch beim Gesamtenergieeffizienzfaktor in Energieeffizienzklasse C eingestuft.... [Mehr]

#Altbau #Terrasse

Wohnen mit Kaufoption: Zehetnergasse 24 / Linzerstraße 237A, 1140 Wien Im lebendigen Baumgarten – einem charmanten Grätzel im 14. Wiener Gemeindebezirk, direkt am linken Ufer des Wienflusses – erwartet Sie ein stilvoll modernisierter Altbau mit historischem Flair. Das Gebäude wurde umfassend saniert und durch einen hochwertigen Zubau sowie einen eleganten Dachgeschossausbau architektonisch erweitert. Wohnen Sie heute – und sichern Sie sich Ihre Eigentumswohnung für morgen: mit Miete und Kaufoption innerhalb von 3 Jahren. Das Modell: Miete: monatliche reduzierte Bruttomiete (Miete wird nicht an den Kaufpreis angerechnet) Kaufpreis fixiert: Der Kaufpreis wird heute festgelegt und bleibt bis zum Kauf gleich Optionsentgelt: Einmalig 4 % vom Kaufpreis – wird vom Kaufpreis später reduziert, verfällt jedoch wenn die Kaufoption nicht genutzt wird Kauf innerhalb von 3 Jahren: Dieses Modell bedeutet Eigentum – keine dauerhafte Miete Raumaufteilung 1. Ebene: • Vorraum • geräumige Wohnküche mit optisch getrennter Küche • Abstellraum • separate Toilette inkl. Handwaschbecken • Ausgang zur Terrasse Raumaufteilung 2. Ebene: • 2 Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse • 2 Badezimmer mit Badewanne/Dusche, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss und Toilette • Terrasse Lage und Infrastruktur: In unmittelbarer Nähe liegen Erholungsgebiete wie der Lainzer Tiergarten und Schloss Schönbrunn mit ihren ausgedehnten Gärten. Darüber hinaus bietet das Hütteldorfer Bad ganzjährig Bademöglichkeiten. Das charmante Grätzl besticht durch seine Nähe zur Natur und sein historisches Vorstadtflair. Verschiedene Nahversorger, Drogerien und Restaurants sind bequem zu Fuß erreichbar. Das Einkaufszentrum Auhof Center mit Ärztezentrum und Kino ist nur wenige Autominuten entfernt. Kindergärten und eine Volksschule befinden sich ebenfalls in der unmittelbaren Umgebung. Eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz durch die U-Bahn-Linie U4, Station Unter Stankt Veit, und die Straßenbahnlinie 49 und 52, Haltestelle Linzer Straße/Zehetnergasse, sorgt für eine schnelle Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt. Kosten: Bei Vertragsbeginn: reduzierte Monatsmiete: € 2.019,00 Kaution: € 6.057,00 (3 Monatsmieten) Optionsentgelt: € 31.600,00 (einmalig, wird vom Kaufpreis reduziert, verfällt jedoch wenn die Kaufoption nicht genutzt wird). Beim Kauf (innerhalb von 3 Jahren): Fixierter Kaufpreis: € 790.000,- zzgl. Nebenkosten Vorab zur Info: Das Optionsentgelt ist auch dann zu entrichten, wenn von vornherein kein Kauf der Wohnung beabsichtigt ist. Erfolgt kein Kauf, verfällt es mit Ablauf des Mietvertrags. Ein klassisches Mietverhältnis ist nicht möglich! Kontakt: Bei Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an Frau Johanna Obkircher unter [E-Mail-Adresse entfernt] oder mobil unter [Telefonnummer entfernt]. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]

#Büro #Handel

Das Lokal bietet eine großzügige Verkaufsfläche mit attraktiver Schaufensterfront zur Hütteldorfer Straße, die für optimale Präsentationsmöglichkeiten sorgt. Helle, offene Raumstrukturen schaffen ein freundliches Ambiente. Neben der Verkaufsfläche stehen Nebenräume für Lager, Büro oder Sozialräume zur Verfügung. Aufteilung der Geschäftsfläche: • ca. 122 m² Verkaufsfläche • ca. 112 m² Nebenfläche (Lager, Nebenräume, Toiletten) • Gesamt: ca. 234 m² Geschäftsfläche - 3 getrennte WC Einheiten... [Mehr]