Suchergebnisse für "1110 mieten"

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #ruhig

Nur 2 Minuten zu U-Bahn und Straßenbahn. Direkt an der Simmeringer Hauptstraße und dennoch ruhig gelegen. Wohnung im 4. Stock, sehr hell mit neuem Parkettboden. Parkplatz optional (Miete möglich / Warteliste).

#Terrasse #hell #ruhig

Diese hochwertige und lichtdurchflutete 3,5-Zimmer-Wohnung vereint modernes Wohngefühl mit einer durchdachten Raumaufteilung und einer angenehmen Ruhelage. Auf rund 78,7 m² Wohnfläche erwartet dich ein großzügiger Wohnbereich mit moderner Küche und direktem Zugang zur sonnigen Terrasse, die zusätzlichen Freiraum zum Entspannen und Genießen bietet. Die Wohnung überzeugt mit zwei separat begehbaren Zimmern, einem stilvollen Badezimmer mit Badewanne, separatem WC sowie einem praktischen Abstellraum. Große Fensterflächen sorgen in allen Räumen für viel Tageslicht und schaffen gemeinsam mit den hochwertigen Holzböden eine warme und einladende Atmosphäre. Die moderne Küche fügt sich harmonisch in den offenen Wohnbereich ein und bietet ausreichend Platz zum Kochen, Leben und Zusammensitzen. Die Terrasse erweitert den Wohnraum ideal nach außen und macht die Wohnung besonders attraktiv für Menschen, die urbanes Wohnen mit Freifläche kombinieren möchten. Die Lage in Kaiserebersdorf bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, öffentlicher Anbindung und Naherholungsflächen in unmittelbarer Umgebung. Damit eignet sich die Wohnung ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles, die modernes Wohnen in ruhiger Lage schätzen.... [Mehr]

Stapelparker Parkplatz zu vermieten: Maximal Höhe des Autos 1,56m 12 Monate Kündigungsverzicht 3 Monatsmieten Kaution Stapelparker unten: 90 € Stapelparker oben: 95€ U-Bahn Nähe

#Büro #Ordination

Die Liegenschaft in der Dreherstraße 5, 1110 Wien überzeugt als funktionaler Gewerbestandort: kurze Wege Richtung Wiener Süden und Osten durch schnelle Erreichbarkeit über die Verkehrsachsen (u. a. A4/S1) – ideal für Liefer-/Servicebetriebe sowie Handwerksbetriebe. Der Flughafen Wien-Schwechat ist ebenso in nächster Nähe der Liegenschaft. Auch die Öffi-Anbindung über das S-Bahn-/Busnetz ist für Mitarbeiter praktikabel und gut erschlossen. Auf rund 450 m² bietet das Objekt einen optimalen Mix aus Büroräumlichkeiten von ca. 160 m² sowie eine Lagerfläche mit ca. 290 m². Die Lagerfläche ist ebenerdig befahrbar – effizient, flexibel und sofort betrieblich nutzbar. AUSSTATTUNG Praxisgerechter Mix aus Büro (ca. 160 m²) und Lagerfläche (ca. 290 m²) Ebenerdige Einfahrtsmöglichkeit zur Lagerfläche Ausreichend Belichtungsflächen Industrieboden im Lagerabschnitt Neue Parkettböden in den Büroräumlichkeiten Ideale Anbindung zur A4 und S1 Gute öffentliche Verkehrsanbindung Ausreichend Außenfläche für Parkplätze verfügbar... [Mehr]

#Büro #Terrasse

Zur Vermietung steht ein helles, großzügiges Büro mit ca. 150 m² Nutzfläche in attraktiver Lage im 11. Wiener Gemeindebezirk, nahe dem Zentralfriedhof. Die Fläche eignet sich ideal für Unternehmen, Agenturen, Kanzleien oder Dienstleister, die Wert auf gute Erreichbarkeit, Raumangebot und Komfort legen. Ein besonderes Plus ist die Terrasse zur Mitbenutzung mit den Nachbarn – perfekt für Pausen, kurze Meetings oder einen frischen Kopf zwischendurch. Ein Lift im Gebäude sowie 4 inkludierte KFZ-Abstellplätze runden das Angebot ab. Es steht auch noch ein Büro mit 198 m² zur Verfügung Flächen & Ausstattung Nutzfläche: ca. 150 m²Terrasse: Gemeinschaftsnutzung KFZ-Stellplätze: 4 inkludiert Lift: vorhanden Kosten Nettomiete: € 1.600,– zzgl. USt. Betriebskosten netto: € 300,– zzgl. USt. Strom: nach Verbrauch Heizung: nach Verbrauch Wasser: nach Verbrauch Mietkonditionen Befristung: 5 Jahre Kündigungsverzicht: 1 Jahr Kündigungsfrist: 3 Monate Kaution: 3 Bruttomonatsmieten (3 BMM) Provision: 3 Bruttomonatsmieten (3 BMM) Für weitere Fragen oder eine Besichtigung steht Ihnen gerne Herr Josef Fuhrmann unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt]s zur Verfügung. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne. Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als Doppelmakler In tätig sind. Nähere Informationen zum Doppelmakler In auf Anfrage gerne.... [Mehr]

#Büro #Terrasse #ruhig

Diese repräsentative Bürofläche mit ca. 198 m² Nutzfläche befindet sich in ruhiger, gut erreichbarer Lage im 11. Bezirk Wiens, nahe dem Zentralfriedhof. Durch die großzügige Fläche eignet sich das Objekt ideal für wachsende Unternehmen, Projektteams oder auch für eine kombinierte Büro- und Schulungsnutzung. Auch hier steht eine gemeinschaftlich genutzte Terrasse zur Verfügung. Das Gebäude verfügt über einen Lift, und 4 KFZ-Abstellplätze sind bereits im Mietpreis enthalten – ein klarer Vorteil für Mitarbeiter und Kunden. Es steht noch ein weiteres Büro mit 150 m² zur Verfügung. Flächen & Ausstattung Nutzfläche: ca. 198 m²Terrasse: Gemeinschaftsnutzung KFZ-Stellplätze: 4 inkludiert Lift: vorhanden Kosten Nettomiete: € 1.900,–Betriebskosten netto: € 300,–zzgl. USt. Strom: nach Verbrauch Heizung: nach Verbrauch Wasser: nach Verbrauch Mietkonditionen Befristung: 5 Jahre Kündigungsverzicht: 1 Jahr Kündigungsfrist: 3 Monate Kaution: 3 Bruttomonatsmieten (3 BMM) Provision: 3 Bruttomonatsmieten (3 BMM) Für weitere Fragen oder eine Besichtigung steht Ihnen gerne Herr Josef Fuhrmann unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt]s zur Verfügung. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne. Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als Doppelmakler In tätig sind. Nähere Informationen zum Doppelmakler In auf Anfrage gerne.... [Mehr]

#Büro #Handel #Ordination #Parkmöglichkeit

Büro- und Ordinationsfläche in 1110 Wien zu vermieten – Modern, gepflegt und optimal gelegen! Wir bieten Ihnen eine attraktive Mietfläche im Herzen von Simmering, 1110 Wien, unmittelbar in der Nähe der U-Bahnstation U3 Simmering. Die Büro- und Ordinationsfläche erstreckt sich über ca. 85,93m2, ergänzt durch einen Anteil von ca. 29,64m2 an allgemeinen Mietflächen. Diese beeindruckende Immobilie befindet sich im 2. Obergeschoss eines modernen Büro- und Geschäftsgebäudes. Highlights: Lage: Die Liegenschaft ist optimal erreichbar und befindet sich in verkehrsgünstiger Lage, nahe der Simmeringer Hauptstraße und der Südautobahn. Belichtung: Ein begehbares Atrium sorgt für natürliche Belichtung der Innenräume, sowohl straßenseitig als auch zum Innenhof. Zustand: Die Büroräume präsentieren sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Eine moderne Lüftungsanlage mit vorkonditionierter Luft gewährleistet optimale Raumluft. Ausstattung: Die Bürofläche ist bestens ausgestattet mit optimierten Betriebskosten, computergerechter Arbeitsplatzbeleuchtung, flexibler Raumeinteilung, eingerichteten Teeküchen und luftführendem Doppelboden. Infrastruktur: Das Gebäude verfügt über eine Tiefgarage, in der PKW-Stellplätze je nach Verfügbarkeit angemietet werden können. Die öffentliche Erreichbarkeit ist durch die Autobuslinie 15A sowie U-Bahn und S-Bahn gewährleistet. Gemeinschaftsräume: Jedes Stockwerk bietet einen gemeinsam nutzbaren Sozialraum mit Küche und einem Kopierraum. Verkehrsanbindung: Die Autobahnzufahrt Verteilerkreis Favoriten und St.Marx ist gut erreichbar, und die hauseigene Einfahrt ermöglicht eine bequeme Zufahrt zum Grundstück. Weitere Büro-Ordinationsflächen bzw. Variationen:• ) Büro 2 und Büro 3: Nutzfläche 173,66 m2 zzgl. Sanitär- und Küchenfläche Verrechnungsfläche: 232,94 m2 • ) Büro 2: Nutzfläche 87,73 m2 zzgl. Sanitär- und Küchenfläche Verrechnungsfläche: 117,37 m2 • ) Büro 3: Nutzfläche 85,93 m2 zzgl. Sanitär- und Küchenfläche Verrechnungsfläche: 115,57 m2Kosten: monatliche Nettomiete: 1.149,93 Euro (inkl. Betriebskosten) Die monatliche Miete pro Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage beläuft sich auf 60,00 € (inkl. BK) und ist optional anzumieten. Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Provision: 3 Monatsmieten zzgl. 20% ust. MV- Errichtungsgebühr: 300, Euro zzgl. 20% Ust. Bitte beachten Sie, dass die Mietvertragsvergebührung gesondert anfallen wird! Folgende Positionen werden monatlich ebenso vorgeschrieben: 1,90 EUR Heizkosten-/Warmwasserakonto exkl. Ust. pro m2Energieausweis Hinweis gemäß Energieausweisvorlagengesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Diese Immobilie bietet nicht nur eine professionelle Arbeitsumgebung, sondern auch eine exzellente Anbindung an die Verkehrsinfrastruktur. Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich Ihren Platz in diesem repräsentativen Büro- und Geschäftsgebäude. Gerne steht Ihnen, Herr Ihsan Poyraz für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter [Telefonnummer entfernt] oder per Mail, [E-Mail-Adresse entfernt], zur Verfügung. Hinweis: Die in diesem Inserat angegebenen Informationen dienen nur der allgemeinen Information und können Änderungen unterliegen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Handel #Ordination #Parkmöglichkeit

Büro- und Ordinationsfläche in 1110 Wien zu vermieten – Modern, gepflegt und optimal gelegen! Wir bieten Ihnen eine attraktive Mietfläche im Herzen von Simmering, 1110 Wien, unmittelbar in der Nähe der U-Bahnstation U3 Simmering. Die Büro- und Ordinationsfläche erstreckt sich über ca. 174m2, ergänzt durch einen Anteil von ca. 59,28m2 an allgemeinen Mietflächen. Diese beeindruckende Immobilie befindet sich im 2. Obergeschoss eines modernen Büro- und Geschäftsgebäudes. Highlights: Lage: Die Liegenschaft ist optimal erreichbar und befindet sich in verkehrsgünstiger Lage, nahe der Simmeringer Hauptstraße und der Südautobahn. Belichtung: Ein begehbares Atrium sorgt für natürliche Belichtung der Innenräume, sowohl straßenseitig als auch zum Innenhof. Zustand: Die Büroräume präsentieren sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Eine moderne Lüftungsanlage mit vorkonditionierter Luft gewährleistet optimale Raumluft. Ausstattung: Die Bürofläche ist bestens ausgestattet mit optimierten Betriebskosten, computergerechter Arbeitsplatzbeleuchtung, flexibler Raumeinteilung, eingerichteten Teeküchen und luftführendem Doppelboden. Infrastruktur: Das Gebäude verfügt über eine Tiefgarage, in der PKW-Stellplätze je nach Verfügbarkeit angemietet werden können. Die öffentliche Erreichbarkeit ist durch die Autobuslinie 15A sowie U-Bahn und S-Bahn gewährleistet. Gemeinschaftsräume: Jedes Stockwerk bietet einen gemeinsam nutzbaren Sozialraum mit Küche und einem Kopierraum. Verkehrsanbindung: Die Autobahnzufahrt Verteilerkreis Favoriten und St.Marx ist gut erreichbar, und die hauseigene Einfahrt ermöglicht eine bequeme Zufahrt zum Grundstück. Weitere Büro-Ordinationsflächen bzw. Variationen:• ) Büro 2 und Büro 3: Nutzfläche 173,66 m2 zzgl. Sanitär- und Küchenfläche Verrechnungsfläche: 232,94 m2 • ) Büro 2: Nutzfläche 87,73 m2 zzgl. Sanitär- und Küchenfläche Verrechnungsfläche: 117,37 m2 • ) Büro 3: Nutzfläche 85,93 m2 zzgl. Sanitär- und Küchenfläche Verrechnungsfläche: 115,57 m2Kosten: monatliche Nettomiete: 2.317,75 Euro (inkl. Betriebskosten) Die monatliche Miete pro Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage beläuft sich auf 60,00 € (inkl. BK) und ist optional anzumieten. Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Provision: 3 Monatsmieten zzgl. 20% ust. MV- Errichtungsgebühr: 300, Euro zzgl. 20% Ust. Bitte beachten Sie, dass die Mietvertragsvergebührung gesondert anfallen wird! Folgende Positionen werden monatlich ebenso vorgeschrieben: 1,90 EUR Heizkosten-/Warmwasserakonto exkl. Ust. pro m2Energieausweis Hinweis gemäß Energieausweisvorlagengesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Diese Immobilie bietet nicht nur eine professionelle Arbeitsumgebung, sondern auch eine exzellente Anbindung an die Verkehrsinfrastruktur. Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich Ihren Platz in diesem repräsentativen Büro- und Geschäftsgebäude. Gerne steht Ihnen, Herr Ihsan Poyraz für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter [Telefonnummer entfernt] oder per Mail, [E-Mail-Adresse entfernt], zur Verfügung. Hinweis: Die in diesem Inserat angegebenen Informationen dienen nur der allgemeinen Information und können Änderungen unterliegen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel

Ihr neuer Standort nahe U3 Enkplatz - Top-Frequenzlage in 1110 Wien Zur Vermietung gelangt dieses attraktive Eckgeschäftslokal in einem modernen Neubau in der Grillgasse / Sedlitzkygasse. Nutzungsoffen bietet diese Gewerbeimmobilie Raum für Ihr Retail-Konzept, Ihr Café, Showroom oder Bürostandort. Eingebettet in eine stark frequentierte Lage nahe der Simmeringer Hauptstraße sowie direkt gegenüber dem EKZ Simmering , besticht dieses Erdgeschoss-Lokal durch seine hervorragende Sichtbarkeit und die großzügige Glasfront . Die Immobilie befindet sich zudem in unmittelbarer Nähe zur U3-Station Enkplatz . Lassen Sie sich von diesem vielseitigen Standort begeistern! Die Besonderheit dieser Immobilie unterstreicht die attraktive Nutzung der Fläche mit insgesamt ca. 97 m² . Sie betreten das Objekt ebenerdig mit direktem Zugang von der Straße. Die offen gestaltete Raumstruktur ermöglicht eine flexible Nutzung sowohl für Retail als auch für Gastronomie. Die großzügige Fensterfront sorgt für ein helles, freundliches Ambiente und optimale Werbemöglichkeiten. Anlieferungen sind bequem direkt vor dem Haus möglich. Das Objekt hat Ihr Interesse geweckt? Gerne führe ich Sie durch diese Liegenschaft! Infrastruktur: Die Gewerbeimmobilie befindet sich in unmittelbarer Nähe zur U3-Station Enkplatz sowie zur Simmeringer Hauptstraße mit einem reichhaltigen Angebot an Nahversorgung, Gastronomie und Dienstleistungsbetrieben. Eine exzellente öffentliche Erreichbarkeit sowie eine hohe Fußgängerfrequenz sind durch die U-Bahn-Anbindung und das nahegelegene EKZ Simmering gegeben. Eckdaten: Gesamtnutzfläche: ca. 97 m² Multifunktional nutzbar (Retail & Gastronomie möglich) Großzügige Glasfront Ecklokal mit hoher Sichtbarkeit Freundliches, helles Ambiente Anlieferung direkt vor dem Objekt möglich Der ideale Ort für Ihren neuen Standort! Konditionen: Gesamtmiete netto inkl. BK: EUR 2.099,00 Betriebskosten netto: EUR 204,18 Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Provision: 3 BMM zzgl. 20 % USt. Befristung: 5 Jahre Für weitere Fragen oder eine Besichtigung steht Ihnen Herr DI Constantin Mayer gerne unter [Tel] oder [Email] zur Verfügung. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches/familiäres Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Irrtum vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: U3 Enkplatz, EKZ Zentrum, Herderpark, Enkplatz Park, Braunhuberpark... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel

Ihr neuer Standort nahe U3 Enkplatz – Top-Frequenzlage in 1110 Wien Zur Vermietung gelangt dieses attraktive Eckgeschäftslokal in einem modernen Neubau in der Grillgasse / Sedlitzkygasse. Nutzungsoffen bietet diese Gewerbeimmobilie Raum für Ihr Retail-Konzept, Ihr Café, Bistro oder Bürostandort. Eingebettet in eine stark frequentierte Lage nahe der Simmeringer Hauptstraße sowie direkt gegenüber dem EKZ Simmering, besticht dieses Erdgeschoss-Lokal durch seine hervorragende Sichtbarkeit und die großzügige Glasfront. Die Immobilie befindet sich zudem in unmittelbarer Nähe zur U3-Station Enkplatz. Lassen Sie sich von diesem vielseitigen Standort begeistern! Die Besonderheit dieser Immobilie unterstreicht die attraktive Nutzung der Fläche mit insgesamt ca. 97 m². Sie betreten das Objekt ebenerdig mit direktem Zugang von der Straße. Die offen gestaltete Raumstruktur ermöglicht eine flexible Nutzung sowohl für Retail als auch für Gastronomie. Die großzügige Fensterfront sorgt für ein helles, freundliches Ambiente und optimale Werbemöglichkeiten. Anlieferungen sind bequem direkt vor dem Haus möglich. Das Objekt hat Ihr Interesse geweckt? Gerne führe ich Sie durch diese Liegenschaft! Infrastruktur: Die Gewerbeimmobilie befindet sich in unmittelbarer Nähe zur U3-Station Enkplatz sowie zur Simmeringer Hauptstraße mit einem reichhaltigen Angebot an Nahversorgung, Gastronomie und Dienstleistungsbetrieben. Eine exzellente öffentliche Erreichbarkeit sowie eine hohe Fußgängerfrequenz sind durch die U-Bahn-Anbindung und das nahegelegene EKZ Simmering gegeben. Eckdaten: Gesamtnutzfläche: ca. 97 m²Multifunktional nutzbar (Retail & Gastronomie möglich) Großzügige Glasfront Ecklokal mit hoher Sichtbarkeit Freundliches, helles Ambiente Anlieferung direkt vor dem Objekt möglich Der ideale Ort für Ihren neuen Standort! Konditionen: Gesamtmiete netto inkl. BK: EUR 2.099,00 Betriebskosten netto: EUR 204,18 Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Provision: 3 BMM zzgl. 20 % USt. Befristung: 5 Jahre Für weitere Fragen oder eine Besichtigung steht Ihnen Herr DI Constantin Mayer gerne unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches/familiäres Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Irrtum vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Ordination #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Modernes Büro / Arztpraxen-Center mit 697 m² nahe U3 Enkplatz – ideal für Unternehmen mit 60–90 Mitarbeitern Zur Vermietung – oder alternativ auch zum Verkauf – gelangt eine moderne, hochwertig und voll ausgestattete Büro- bzw. Ordinationsfläche mit einer Gesamtfläche von ca. 697 m² im 11. Wiener Gemeindebezirk Simmering, nur wenige Gehminuten von der U-Bahnstation Enkplatzentfernt. Die Immobilie befindet sich im 3. Obergeschoss eines modernen Neubaugebäudes und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine hochwertige technische Ausstattung. Das Objekt eignet sich hervorragend für moderne Unternehmen, IT-Firmen, Dienstleistungsunternehmen sowie für medizinische Zentren, Arzt- und Therapiepraxen oder exklusive Beauty-, Spa- und Wellnesskonzepte, die Wert auf eine sehr gute Erreichbarkeit für Mitarbeiter und Kunden legen. Die Bürofläche bietet ausreichend Platz für ca. 60–90 Arbeitsplätze. Neben der klassischen Anmietung besteht auch die Möglichkeit eines direkten Erwerbs. Alternativ kann – nach individueller Vereinbarung – eine Anmietung mit Kaufoption (Miete mit späterem Erwerb) in Betracht gezogen werden. Raumaufteilung Gesamtnutzfläche: ca. 697 m²7–9 separate Büroräume2 Besprechungsräume Großzügiger Open-Space / Großraumbüro (ca. 207 m²) Repräsentativer Empfangsbereich (ca. 20 m²) Große Küche / Sozialraum für Mitarbeiter2 Serverräume1 Abstellraum5 WC 2 Kellerflächenca. 40 m²ca. 15 m²5 Garagenstellplätze in der hauseigenen Tiefgarage (Kosten pro Stellplatz: EUR 70,00 netto (zzgl. BK & USt)) Highlights Großzügige Bürofläche für 60–90 Mitarbeiter Flexible Raumaufteilung mit Kombination aus Einzelbüros und Open-Space Moderne technische Infrastruktur Unsichtbare Verkabelung im Doppelboden Individuell steuerbare Klimatisierung der Räume Videoüberwachung / Sicherheitssystem Große Fensterflächen mit viel Tageslicht Voll ausgestattete Einbauküche Lift im Gebäude Barrierefreier Zugang zum Gebäude sowie zu den Büroflächen Behindertengerechte Sanitäranlagen Komfortabler Zugang vom Parkplatz bzw. der Tiefgarage Zusätzliche Lager- und Abstellflächen Tiefgarage mit der Möglichkeit mehrere Stellplätze anzumieten Bezugsfertiger und vollständig ausgestatteter Bürostandort Lage & Infrastruktur Die Immobilie befindet sich in sehr guter Lage im 11. Wiener Gemeindebezirk Simmering mit ausgezeichneter Infrastruktur. Öffentliche Verkehrsanbindung U-Bahn: Enkplatzschnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt Innere Stadt Buslinien 76A und 76B direkt vor dem Gebäude In der unmittelbaren Umgebung befinden sich: Supermärkte Banken Apotheken Drogerien Restaurants und Cafés Die Lage bietet eine optimale Erreichbarkeit für Mitarbeiter und Kunden, sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto durch die vorhandene Tiefgarage. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Modernes Büro / Arztpraxen-Center mit 697 m² nahe U3 Enkplatz – ideal für Unternehmen mit 60–90 Mitarbeitern Zum Verkauf gelangt eine moderne und hochwertig ausgestattete Büro- bzw. Ordinationsfläche mit einer Gesamtfläche von ca. 697 m² im 11. Wiener Gemeindebezirk Simmering, nur wenige Gehminuten von der U-Bahnstation Enkplatzentfernt. Die Immobilie befindet sich im 3. Obergeschoss eines modernen Neubaugebäudes und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine hochwertige technische Ausstattung. Das Objekt eignet sich hervorragend für moderne Unternehmen, IT-Firmen, Dienstleistungsunternehmen sowie für medizinische Zentren, Arzt- und Therapiepraxen oder exklusive Beauty-, Spa- und Wellnesskonzepte, die Wert auf eine sehr gute Erreichbarkeit für Mitarbeiter und Kunden legen. Die Bürofläche bietet ausreichend Platz für ca. 60–90 Arbeitsplätze. Optional besteht auch die Möglichkeit einer Anmietung mit Kaufoption (Miete mit späterem Erwerb). Raumaufteilung Gesamtnutzfläche: ca. 697 m²7–9 separate Büroräume2 Besprechungsräume Großzügiger Open-Space / Großraumbüro (ca. 207 m²) Repräsentativer Empfangsbereich (ca. 20 m²) Große Küche / Sozialraum für Mitarbeiter2 Serverräume1 Abstellraum5 WC 2 Kellerflächenca. 40 m²ca. 15 m²5 Garagenstellplätze in der hauseigenen Tiefgarage (Mietplätze) Highlights Großzügige Bürofläche für 60–90 Mitarbeiter Flexible Raumaufteilung mit Kombination aus Einzelbüros und Open-Space Moderne technische Infrastruktur Unsichtbare Verkabelung im Doppelboden Individuell steuerbare Klimatisierung der Räume Videoüberwachung / Sicherheitssystem Große Fensterflächen mit viel Tageslicht Voll ausgestattete Einbauküche Lift im Gebäude Barrierefreier Zugang zum Gebäude sowie zu den Büroflächen Behindertengerechte Sanitäranlagen Komfortabler Zugang vom Parkplatz bzw. der Tiefgarage Zusätzliche Lager- und Abstellflächen Tiefgarage mit der Möglichkeit mehrere Stellplätze anzumieten Bezugsfertiger und vollständig ausgestatteter Bürostandort Lage & Infrastruktur Die Immobilie befindet sich in sehr guter Lage im 11. Wiener Gemeindebezirk Simmering mit ausgezeichneter Infrastruktur. Öffentliche Verkehrsanbindung U-Bahn: Enkplatzschnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt Innere Stadt Buslinien 76A und 76B direkt vor dem Gebäude In der unmittelbaren Umgebung befinden sich: Supermärkte Banken Apotheken Drogerien Restaurants und Cafés Die Lage bietet eine optimale Erreichbarkeit für Mitarbeiter und Kunden, sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto durch die vorhandene Tiefgarage. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]