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OKEigentumswohnung in 1090 Wien
Vereinsstiege/Stilhaus/Eckwohnun g
€ 590.000,-
1090 Wien / 91m² / 3 Zimmer
€ 6.483,52 / m²
#Erdgeschoss #Altbau #Kellerabteil
Einzigartige Altbaukulisse! Zum Verkauf gelangt eine 3-Zimmer Altbauwohnung in beliebter Lage des 9. Bezirks, nahe der Vereinsstiege bzw. in Gehdistanz zur U6 Station Nußdorfer Straße. Die Wohnung liegt im Mezzanin (ca. 2.Liftstock) eines Stilhauses. Sie besteht aus 3 geräumigen Zimmern, einer zweizeiligen Küche (rechte Seite wurde 2012 erneuert) mit sämtlichen Geräten sowie Waschmaschinenanschluss, Bad mit Dusche (Renovierung 2012), separatem WC, einem Vorraum und einem kleinen Gang. In den Wohnräumen ist Fischgrätparkett verlegt. Die Innenfenster wurden 2012 gegen Zweischeibenglas getauscht. Im selben Jahr wurde eine einbruchhemmende Sicherheitstüre der Widerstandsklasse 4 eingebaut. Die Beheizung erfolgt mittels Vaillant Gastherme (ca. 2008). Die Vorschreibung inklusive Rücklage beläuft sich auf derzeit ? 285/Monat. Ein größeres Kellerabteil wurde widerspruchsfrei genutzt. Die Möblierung kann kostenfrei übernommen werden. Die Fassade des Hauses ist aufwendig gegliedert. Das Entree ist repräsentativ gestaltet und verfügt über Postboxen. Der Energieausweis vom 15.12.2021 weist folgende Energiewerte auf: HWB 104,3 kWh/m²a, fGEE 2,77. Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail [Email] zur Verfügung! Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher. Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken in Österreich und Deutschland. Ich vereinbare gerne ein unverbindliches Beratungsgespräch mit einem unserer Spezialisten der Planet Home Finanzierung Austria GmbH.... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1090 Wien
1090 Wien / 31m² / 1 Zimmer
€ 6.419,35 / m²
#Altbau #hell #möbliert #ruhig
Diese Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss (Hofseitig) eines gepflegten Altbauhauses und überzeugt durch ihre helle Wohnatmosphäre sowie die zentrale Ruhelage im Herzen des 9. Bezirks. HIGHLIGHTS: Gepflegtes Altbauhaus Helle Wohnräume Viel natürliches Tageslicht Voll ausgestattete Einbauküche Großzügiger Wohn- und Schlafbereich Warmwasser über Elektroboiler Orientierung: OSTENÖffentliche Verkehrsanbindung (U6 Nußdorfer Straße) Lebensmittelgeschäfte (Lebensmitteleinkauf) wenige hundert Meter entfernt INFOS ZUR WOHNUNG: Stockwerk: 1.Obergeschoss Baujahr: 1886 (Altbau) Beziehbar: ab sofort Wohnfläche: ca. 31 m²Zimmer: 1Möblierung: Küche und Badezimmer möbliert, Wohnung teilweise Lift: Nein Badezimmer: Dusche, Waschbecken & WCHeizung: Infrarotheizung Raumhöhe: ca. 3,30 m Ausrichtung: OSTENKOSTEN: KAUFPREIS: € 199.000,-BETRIEBSKOSTEN MONATLICH inkl. USt.: € 133,16NEBENKOSTEN WELCHE VOM KÄUFER ZU TRAGEN SIND: Provision: 3% d. Kaufpreises zzgl. 20% USt. Grundbucheintragung: 1,1% des Kaufpreises Grunderwerbsteuer: 3,5% des Kaufpreises Haben Sie weitere Fragen oder wünschen eine Besichtigung? - Gleich Kontakt aufnehmen! In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1090 Wien
Servitenviertel: Renovierte Altbauwohnung mit doppeltem Setup - Eigennutzung und/oder Vermietung
€ 890.000,-
1090 Wien / 102m² / 3 Zimmer
€ 8.725,49 / m²
#Ferienwohnung #WG-geeignet #Altbau #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig
Nahe dem Servitenviertel, wo Wien seine elegante Seite zeigt, befindet sich diese Altbauimmobilie mit rund 102 m² Wohnfläche wenige Gehminuten von der Universität Wien und dem 1. Bezirk entfernt. Durch einen begrünten Innenhof, der an ein verstecktes Stück Stadtgarten erinnert, betritt man das eindrucksvolle, 1861 errichtete Gebäude. Im dritten Stock, bequem mit dem Lift erreichbar, liegt die Wohnung in absoluter Hofruhelage. Der Blick fällt in den grünen Innenhof, die Atmosphäre ist ruhig, überraschend entspannt für diese zentrale Lage. Genau hier entsteht dieser seltene Moment von Rückzug mitten in der Stadt. Im Zuge der Renovierung 2023 wurde sehr bewusst darauf geachtet, den Altbaucharakter der Immobilie zu erhalten und gleichzeitig entspannten Wohnkomfort zu schaffen. Sanierte Fenster, Elektrik, Wasserleitungen, Bäder und Küchenzeilen sorgen für eine klare, reduzierte, zugleich hochwertige Wohnqualität, helle Räume, hohe Decken und großzügige Fensterflächen schaffen ein freundliches, offenes Wohngefühl. Warmwasseraufbereitung und Heizung erfolgen elektrisch mit neuen, sehr energiesparenden Geräten. Die Immobilie ist aktuell in zwei räumlich getrennte Wohneinheiten mit jeweils eigenem Eingang gegliedert. Diese Konstellation eröffnet flexible Nutzungsmöglichkeiten – sei es für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, für eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder für eine langfristig flexible Lebensplanung. Eine Verbindung der beiden Einheiten wäre bei Bedarf einfach herstellbar, da diese historisch bereits bestanden hat. Beide Einheiten verfügen über ein sehr ähnliches offenes, flexibles Raumkonzept: ein Wohn-/Schlafzimmer, ein großzügiger Vorraum mit offenem Küchen- und Essbereich inklusive Einbauküche sowie ein gut ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Abstellraum jeweils innerhalb der Immobilie, einen weiteren am Gang gegenüber. Eine der beiden Einheiten ist bis Anfang 2027 vermietet. Der bestehende Mietvertrag bietet somit bereits eine stabile Einnahmesituation. Abgerundet wird das Angebot durch ein Kellerabteil sowie die Möglichkeit, einen Garagenplatzes im Haus nach Verfügbarkeit anzumieten. Dieses Objekt richtet sich an urbane Käufer*innen ebenso wie an Familien, die eine Stadt-/Studentenwohnung suchen, an Personen, die einen unkomplizierten urbanen Zweitwohnsitz in perfekter Lage oder Wohnen und Arbeiten verbinden möchten. Eine Immobilie, die verschiedene Lebensentwürfe wie auch gutes Investment zulässt, im Servitenviertel, einer überaus beliebten und reizvollen Lage, die gleichzeitig lebendig, inspirierend und angenehm ruhig ist.... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1090 Wien
1090 Wien / 75,8m² / 3 Zimmer
€ 6.569,92 / m²
#Balkon #Kellerabteil
Der sonnig ruhige Genuß eines grünen Innenhofes mit herrlichem Altbaumbestand ist eines der Highlights der komplett südlich ausgerichteten 2-3 Zimmer-Wohnung im 6. (obersten) Stock mit Lift. Die Fassade und das Stiegenhaus des 50er Jahre Gebäudes wurden in den letzten Jahren saniert, wodurch sich das Haus sehr appetitlich präsentiert. Die Wände des Wohnraums und der Küche wurden entfernt, sodaß diese mit einem Gang verbunden ineinander überfließen. Diese können einfach wieder geschlossen werden, wodurch wieder 3 Zimmer entstehen. Dazwischen ist das Schlafzimmer platziert, das auf einen Balkon führt, der bis zu 6 Personen an einem Tisch zum Essen Raum gibt. Das Bad mit Wanne und das getrennte WC sind vom Gang aus begehbar, der auch viel Stauraum durch einen kompletten Einbauschrank bietet. Die Küche verfügt über eine Küchenzeile mit Herd, Gaskochfeld, Geschirrspüle, echtem Dunstabzug (nach außen) und einem großen Kühlschrank an Stelle der ehemaligen Speis. Die Wohnung wurde nach dem Auszug komplett saniert und ausgemalen. Auf der selben Etage, auf der sich nur noch eine weitere Nachbarwohnung befindet, ist eine geräumige Waschküche mit Waschmaschine und Trockner sehr praktisch situiert. Die Gastherme, die das Warmwasser und die Radiatorenheizung speist, wurde zuletzt im April 2026 ordnungsgemäß gewartet. Der Jahres-Strombedarf liegt für 2 Personen bei rund 1.800 kWh und der Jahres-Gasverbrauch bei rund 11.000 kWh. Beide Werte liegen leicht unter den Standardberechnungen der Wien-Energie betreffend Strom und Gas. Zur Nachbarwohnung wurde die Wand mit Schallschutz versehen (da die beiden Wohnungen ehemals zusammengehörten) und die Eingangstüre ist extra gepolstert, um absolute Privatheit zu gewährleisten. Der Wohnung ist ein trockenes Kellerabteil mit etwa 7 m² zugeordnet. Angenehmerweise sorgt eine im Haus wohnende Hausbesorgerin dafür, dass immer alles sauber, sicher und geordnet ist. Der Kaufvertrag wird von Herrn RA Mag. Christoph Rechberger errichtet. Die Kosten des Vertrages trägt der Käufer.... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1090 Wien
1090 Wien,Alsergrund / 65,36m² / 2 Zimmer
€ 9.026,93 / m²
#Maisonette #Balkon #Erstbezug #Terrasse
In urbaner und bekannter Lage unmittelbar zwischen AKH, Zimmermannplatz und St.Anna Kinderspital befinden sich 5 Neubau Erstbezugswohnungen im Dachgeschoß. Diese können Sie als Eigentumswohnungen zur Selbstnutzung oder auch als Investment für Anleger mit einem Nettokaufpreis und ausgewiesener Ust. für die langfrisitge Vermietung kaufen. Ein imposantes Eckhaus mit elegant gegliederter Fassade wurde mit einem Dachausbau um 2 Etagen erweitert und mit einem Lifteinbau moderniesiert. PROJEKT: BORSCHKEGASSE 15 1 Wohnung im 1. DG 4 Maisonettwohnungen 1.+2.DG Größen von 2-3 oder bei Zusammenlegung bis zu 6 Zimmer Fast alle Wohnungen mit mindestens einer Aussenfläche - Balkon/Terrasse Wohnflächen zwischen 63m² und 175m² HIGHLIGHTS Parkettböden Eiche DUKE von Hafro Fußbodenheizung mittels Luft-Wärmepumpe von LG Klimaanlage von LG Badezimmer mit Regendusche oder Badewanne Großformatige Boden- und Wandfliesen von Porcelanosa Marken Armaturen und Sanitärausstattung von Villeroy & Boch Eingangstüren von KUNEX in WK3 Flächenbündige italienische Innentüren von FILOMURO JOSKO Fenster mit elektrischen Raffstores ROTO Fenster elektrisch mit elektrischen Jalousien Smart Home Automatisierung ( Licht, Beschattung, Heizen, Szenen) von BUTTON Terrassen/Balkone mit Glasgeländer und Boden aus Feinsteinzeug Moderne und sehr großzügige Grundrisse DG Neubau und frei vermietbar FOTOS: DIE MÖBLIERUNG IST KI UNTERSTÜTZT UND DIENT LEDIGLICH ALS EINRICHTUNGSVORSCHLAG Betriebskosten: folgen Vertragserrichter: Kaufvertragserrichtung & Treuhandabwicklung: Dr. Bernhard Steindl, Hasch und Parter, Kosten: 1,5% zzgl. 20% Ust und Barauslagen. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. AUFTEILUNG: siehe Verkaufsplan INFOS ZUR WOHNUNG WOHNNUTZFLÄCHE: ca. 65,36m² ZIMMER: 2 TERRASSE: ca. 7,61m² AUSRICHTUNG: NORD-WEST GESCHOSS: 1.DG NEUBAU Kaufpreis EIGENNUTZER € 640.000,- Kaufpreis Anleger NETTO: € 590.000,- zzgl. 20% USt. Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage, um Ihnen dieses exklusive Projekt näher bringen zu dürfen. In Entsprechung des Ksch G wird auf eine Doppelmaklertätigkeit und auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis hingewiesen. Besuchen Sie auch unsere Homepage WWW. RIWOG.AT mit weiteren aktuellen TOP-Objekten! RIWOG - Real Estate Management GmbH Börsegasse 12, 1010 Wien www.riwog.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1090 Wien
1090 Wien,Alsergrund / 80,95m² / 3 Zimmer
€ 9.870,29 / m²
#Maisonette #Balkon #Erstbezug #Terrasse
In urbaner und bekannter Lage unmittelbar zwischen AKH, Zimmermannplatz und St.Anna Kinderspital befinden sich 5 Neubau Erstbezugswohnungen im Dachgeschoß. Diese können Sie als Eigentumswohnungen zur Selbstnutzung oder auch als Investment für Anleger mit einem Nettokaufpreis und ausgewiesener Ust. für die langfrisitge Vermietung kaufen. Ein imposantes Eckhaus mit elegant gegliederter Fassade wurde mit einem Dachausbau um 2 Etagen erweitert und mit einem Lifteinbau moderniesiert. PROJEKT: BORSCHKEGASSE 15 1 Wohnung im 1. DG 4 Maisonettwohnungen 1.+2.DG Größen von 2-3 oder bei Zusammenlegung bis zu 6 Zimmer Fast alle Wohnungen mit mindestens einer Aussenfläche - Balkon/Terrasse Wohnflächen zwischen 63m² und 175m² HIGHLIGHTS Parkettböden Eiche DUKE von Hafro Fußbodenheizung mittels Luft-Wärmepumpe von LG Klimaanlage von LG Badezimmer mit Regendusche oder Badewanne Großformatige Boden- und Wandfliesen von Porcelanosa Marken Armaturen und Sanitärausstattung von Villeroy & Boch Eingangstüren von KUNEX in WK3 Flächenbündige italienische Innentüren von FILOMURO JOSKO Fenster mit elektrischen Raffstores ROTO Fenster elektrisch mit elektrischen Jalousien Smart Home Automatisierung ( Licht, Beschattung, Heizen, Szenen) von BUTTON Terrassen/Balkone mit Glasgeländer und Boden aus Feinsteinzeug Moderne und sehr großzügige Grundrisse DG Neubau und frei vermietbar FOTOS: DIE MÖBLIERUNG IST KI UNTERSTÜTZT UND DIENT LEDIGLICH ALS EINRICHTUNGSVORSCHLAG Betriebskosten: folgen Vertragserrichter: Kaufvertragserrichtung & Treuhandabwicklung: Dr. Bernhard Steindl, Hasch und Parter, Kosten: 1,5% zzgl. 20% Ust und Barauslagen. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. AUFTEILUNG: siehe Verkaufsplan INFOS ZUR WOHNUNG WOHNNUTZFLÄCHE: ca. 80,95m² ZIMMER: 3 TERRASSE: ca. 4,78m² BALKON: ca. 8,04m² AUSRICHTUNG: NORD-SÜD GESCHOSS: 1.DG + 2.DG NEUBAU Kaufpreis EIGENNUTZER € 870.000,- Betriebskosten voraussichtlich ca. € 270,72 inkl. Rücklage und Lift Kaufpreis Anleger NETTO: € 799.000,- zzgl. 20% USt. Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage, um Ihnen dieses exklusive Projekt näher bringen zu dürfen. In Entsprechung des Ksch G wird auf eine Doppelmaklertätigkeit und auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis hingewiesen. Besuchen Sie auch unsere Homepage WWW. RIWOG.AT mit weiteren aktuellen TOP-Objekten! RIWOG - Real Estate Management GmbH Börsegasse 12, 1010 Wien www.riwog.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1090 Wien
1090 Wien,Alsergrund / 72,25m² / 2 Zimmer
€ 9.411,76 / m²
#Maisonette #Balkon #Erstbezug #Terrasse
In urbaner und bekannter Lage unmittelbar zwischen AKH, Zimmermannplatz und St.Anna Kinderspital befinden sich 5 Neubau Erstbezugswohnungen im Dachgeschoß. Diese können Sie als Eigentumswohnungen zur Selbstnutzung oder auch als Investment für Anleger mit einem Nettokaufpreis und ausgewiesener Ust. für die langfrisitge Vermietung kaufen. Ein imposantes Eckhaus mit elegant gegliederter Fassade wurde mit einem Dachausbau um 2 Etagen erweitert und mit einem Lifteinbau moderniesiert. PROJEKT: BORSCHKEGASSE 15 1 Wohnung im 1. DG 4 Maisonettwohnungen 1.+2.DG Größen von 2-3 oder bei Zusammenlegung bis zu 6 Zimmer Fast alle Wohnungen mit mindestens einer Aussenfläche - Balkon/Terrasse Wohnflächen zwischen 63m² und 175m² HIGHLIGHTS Parkettböden Eiche DUKE von Hafro Fußbodenheizung mittels Luft-Wärmepumpe von LG Klimaanlage von LG Badezimmer mit Regendusche oder Badewanne Großformatige Boden- und Wandfliesen von Porcelanosa Marken Armaturen und Sanitärausstattung von Villeroy & Boch Eingangstüren von KUNEX in WK3 Flächenbündige italienische Innentüren von FILOMURO JOSKO Fenster mit elektrischen Raffstores ROTO Fenster elektrisch mit elektrischen Jalousien Smart Home Automatisierung ( Licht, Beschattung, Heizen, Szenen) von BUTTON Terrassen/Balkone mit Glasgeländer und Boden aus Feinsteinzeug Moderne und sehr großzügige Grundrisse DG Neubau und frei vermietbar FOTOS: DIE MÖBLIERUNG IST KI UNTERSTÜTZT UND DIENT LEDIGLICH ALS EINRICHTUNGSVORSCHLAG Betriebskosten: folgen Vertragserrichter: Kaufvertragserrichtung & Treuhandabwicklung: Dr. Bernhard Steindl, Hasch und Parter, Kosten: 1,5% zzgl. 20% Ust und Barauslagen. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. AUFTEILUNG: siehe Verkaufsplan INFOS ZUR WOHNUNG WOHNNUTZFLÄCHE: ca. 72,25m² ZIMMER: 2 TERRASSE: ca. 17,05m² BALKON: ca. 5,90m² AUSRICHTUNG: OST-WEST GESCHOSS: 1.DG + 2.DG NEUBAU Kaufpreis EIGENNUTZER € 740.000,- Kaufpreis Anleger NETTO: € 680.000,- zzgl. 20% USt. Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage, um Ihnen dieses exklusive Projekt näher bringen zu dürfen. In Entsprechung des Ksch G wird auf eine Doppelmaklertätigkeit und auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis hingewiesen. Besuchen Sie auch unsere Homepage WWW. RIWOG.AT mit weiteren aktuellen TOP-Objekten! RIWOG - Real Estate Management GmbH Börsegasse 12, 1010 Wien www.riwog.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1090 Wien
Großzügige 4-Zimmer-Loftwohnung mit Galerieebene und bodentiefen Fensterfronten im 9. Bezirk
€ 699.000,-
1090 Wien / 130,83m² / 4 Zimmer
€ 5.342,81 / m²
#Loft #Kellerabteil #hell
Großzügige 4-Zimmer-Loftwohnung mit ca. 130 m² – zwei Ebenen, bodentiefe Fenster & zwei Zugänge Zum Verkauf steht eine großzügige 4-Zimmer-Loftwohnung mit ca. 130 m² Wohnfläche in einer beliebten Wohnlage des 9. Wiener Gemeindebezirks, in der Nähe des Liechtensteinparks. Die Wohnung überzeugt durch ihren besonderen Loftcharakter, eine großzügige Raumgestaltung und viel Tageslicht. Der Wohnbereich befindet sich auf der unteren Ebene und verfügt über eine integrierte Einbauküche sowie große, bodentiefe Fensterfronten, die für eine helle und offene Wohnatmosphäre sorgen. Über eine Treppe gelangt man auf die obere Ebene, auf der sich drei weitere Zimmer sowie zwei Badezimmer befinden. Ein Badezimmer ist mit Dusche und WC ausgestattet, das zweite verfügt über Dusche, Badewanne und WC. Zusätzlich stehen ein praktischer Abstellraum sowie ein großzügiges Kellerabteil zur Verfügung. Ein besonderes Merkmal der Wohnung sind die zwei separaten Zugänge, die einen direkten Zutritt sowohl über das Erdgeschoss als auch über das 1. Obergeschoss ermöglichen. Dadurch bietet sich eine flexible Nutzung der beiden Ebenen an. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt eine vorhandene Klimaanlage. Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, zwei Ebenen, bodentiefen Fensterfronten und der besonderen Raumaufteilung verleiht der Wohnung ihren individuellen Loftcharakter. Die Lage rund um den Liechtensteinpark bietet eine angenehme Wohnumgebung sowie eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und öffentlichen Verkehrsmitteln in der näheren Umgebung. AUSSTATTUNG UND BESONDERHEITENGroßzügige 4-Zimmer-Loftwohnung mit ca. 130 m² Wohnfläche Klimaanlage Großzügiger Wohnbereich mit Einbauküche Zwei Ebenen mit besonderem Loftcharakter Große, bodentiefe Fensterfronten für viel Tageslicht Drei weitere Zimmer auf der oberen Ebene Zwei Badezimmer – eines mit Dusche und WC, eines mit Dusche, Badewanne und WCPraktischer Abstellraum Großzügiges Kellerabteil Zugang zur Wohnung auf beiden Ebenen möglich Sofort bezugsbereit RAUMAUFTEILUNGBeim Betreten der Wohnung gelangt man zunächst in den Vorraum. Von dort aus eröffnet sich der großzügige Wohnbereich mit integrierter Einbauküche sowie ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich. Über eine Treppe gelangt man auf die obere Ebene der Wohnung. Dort befinden sich drei weitere Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer genutzt werden können. Auf dieser Ebene befinden sich zudem zwei Badezimmer. Eines ist mit Dusche und WC ausgestattet, das zweite verfügt über Dusche, Badewanne und WC. Zusätzlich bietet die Wohnung einen praktischen Abstellraum sowie einen weiteren Vorraum. LAGEDie Wohnung befindet sich in einer beliebten und zentralen Wohnlage im 9. Wiener Gemeindebezirk – Alsergrund. Der Bezirk zeichnet sich durch seine zentrale Lage sowie eine hervorragende Infrastruktur aus und zählt zu den gefragten Wohngegenden Wiens. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Cafés und Restaurants, die den täglichen Bedarf bequem abdecken. Auch die Wiener Innenstadt ist schnell erreichbar. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien sowie nahegelegene U-Bahn-Stationen gewährleisten eine schnelle und unkomplizierte Verbindung in die Innenstadt und in weitere Bezirke. Der Alsergrund bietet eine angenehme Wohnatmosphäre sowie zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit, Gastronomie und Erholung. KONDITIONENKaufpreis: € 699.000,- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. 3,5% Grunderwerbssteuer 1,1% Eintragung ins Grundbuch Vertragserrichtung + Barauslagen + Notar Beziehbar: ab sofort Für weitere Fragen oder eine Besichtigung steht Ihnen Frau Agnieszka Deren unter [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt] jederzeit gerne zur Verfügung. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Carma & Partner GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir halten fest, dass Ihnen dieses Objekt erstmals durch unsere Tätigkeit als Immobilienmakler bekannt wurde. Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittsrechtes). Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellte Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches Nahverhältnis besteht und der Immobilienmakler auch für diesen tätig ist (Doppelmakler). Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1090 Wien
1090 Wien / 206,23m² / 4 Zimmer
€ 13.004,90 / m²
#Ferienwohnung #Altbau #hell #möbliert #ruhig
In unmittelbarer Nähe zum 1. Wiener Bezirk befindet sich diese außergewöhnliche Altbauwohnung in einem prachtvollen Wiener Jahrhundertwendehaus. Die exklusive Residenz vereint klassische Wiener Architektur mit modernem Wohnkomfort und bietet ein stilvolles Wohnambiente auf höchstem Niveau. Die rund 206 m² große Wohnung überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung sowie eine seltene Kombination aus urbaner Lage und angenehmer Ruhe. Im Zuge einer umfassenden Kernsanierung wurde die Immobilie mit viel Liebe zum Detail modernisiert und präsentiert sich heute in ausgezeichnetem Zustand. Bereits beim Betreten der Wohnung wird die besondere Atmosphäre spürbar. Großzügige Raumhöhen, elegante Altbaudetails und lichtdurchflutete Räume verleihen der Immobilie ihren unverwechselbaren Charakter. Die stilvolle Verbindung aus historischem Charme und moderner Ausstattung schafft ein exklusives Wohngefühl, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Der repräsentative Salon bildet das Zentrum der Wohnung und bietet ein elegantes Ambiente für stilvolles Wohnen und Empfangen. Große Fensterflächen sorgen für ein angenehmes Tageslicht und schaffen gemeinsam mit den klassischen Altbauelementen eine außergewöhnliche Wohnqualität. Die Wohnung verfügt über insgesamt fünf vielseitig nutzbare Zimmer. Zwei besonders großzügige Räume eignen sich ideal als Master Bedroom und hochwertiges Gästezimmer, während die weiteren Räume flexibel als Kinderzimmer, Homeoffice, Ankleidezimmer oder private Arbeitsbereiche genutzt werden können. Die intelligente Raumaufteilung ermöglicht sowohl exklusives Wohnen als auch repräsentative Nutzungskonzepte. Besonders hervorzuheben ist die hochwertige Ausstattung der vier Badezimmer. Diese wurden modern und elegant gestaltet und bieten durch edle Materialien sowie geschmackvolle Details höchsten Komfort. Die Kombination aus Design und Funktionalität schafft luxuriöse Rückzugsorte mit besonderem Wohlfühlcharakter. Ein weiteres Highlight der Immobilie ist der private Wellnessbereich mit eigener Sauna. Dieser Bereich bietet eine außergewöhnliche Möglichkeit zur Entspannung mitten im Zentrum Wiens und unterstreicht den exklusiven Charakter der Wohnung. Auch die großzügige, separate Küche überzeugt durch ihre angenehme Größe und hochwertige Ausstattung. Sie bietet ausreichend Platz für einen stilvollen Essbereich und fügt sich harmonisch in das elegante Gesamtbild der Immobilie ein. Die gesamte Wohnung wurde hochwertig ausgestattet und befindet sich in äußerst gepflegtem Zustand. Edle Parkettböden, elegante Fliesen- und Marmorelemente sowie moderne technische Ausstattung sorgen für höchsten Wohnkomfort. Selbstverständlich ist die Immobilie vollständig klimatisiert und wird teilmöbliert übergeben. Trotz der zentralen Lage nahe der Wiener Innenstadt genießt man hier eine außergewöhnlich ruhige Wohnatmosphäre. Die Umgebung zählt zu den begehrtesten Lagen Wiens und bietet eine hervorragende Infrastruktur mit exklusiven Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten sowie optimaler öffentlicher Verkehrsanbindung. Die Wohnung eignet sich ideal als luxuriöse Stadtresidenz, exklusiver Zweitwohnsitz oder repräsentativer Unternehmensstandort. Durch die großzügige Raumstruktur ergeben sich zudem vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für anspruchsvolle Käufer mit individuellem Platzbedarf. Die Wohnfläche beträgt ca. 206,23 m². Der Kaufpreis beläuft sich auf EUR 2.682.000. Die Immobilie ist ab sofort verfügbar.... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1090 Wien
EXKLUSIVES WOHNEN MITTEN IN WIEN!
€ 2.500.000,-
1090 Wien / 172m² / 3 Zimmer
€ 14.534,88 / m²
#Büro #Parkmöglichkeit #Terrasse
Zum Verkauf gelangt eine bis ins Detail perfekt gestaltete 3 Zimmer Luxuswohnung in einem prachtvollen und liebevoll sanierten Gründerzeithaus im kulturhistorischen Stadtkern des 9. Bezirks. Die exklusive 167 m2 große Wohnung besticht durch ihre hohen Räume und eleganten Parkettböden im Fischgrätmuster. Die durchdachte Ausstattung begeistert durch exklusive Technik, edle Materialien und raffinierte Details. Zeitlose Eleganz und Stil eröffnen eine neue Dimension des Wohnens. Die ca. 25 m2 große Terrasse ist mit stilvollen Thermoholzdielen versehen und blickt in den gärtnerisch aufwendig ausgestalteten Innenhof. Wohlige Wärme verbreitet die Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung. Ein wertvolles Extra ist die kontrollierte Wohnraumbelüftung, die mittels permanenter Frischluftzufuhr für ein angenehmes Raumklima sorgt. Gegen Aufpreis könnte auch ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage erworben werden. Eine zusätzliche 50m² große Einheit steht zum Kauf bereit. Diese Wohnung befindet sich zwei Stockwerke tiefer und eignet sich hervorragend als Büro, Gästezimmer oder Personalwohnung. Perfekte Raumaufteilung: - Vorzimmer - Wohnzimmer - 2 Schlafzimmer - Küchen-/Essbereich - 2 Badezimmer - Wirtschaftraum/Abstellraum - Gäste-WC - 2 begehbare Garderobenschränke - Innenhofterrasse Exklusive, stilvolle Ausstattung: - komplett ausgestattete Einbauküche mit Markengeräten - exklusive Sanitärausstattung - begehbare Schränke - Parkettböden im Fischgrätmuster - integrierte Deckenbeleuchtung - Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung - Klimatisierung mit angenehmer Fernkälte - kontrollierte Wohnraumbelüftung - Sicherheitstüre - mechanisches Schließsystem mit zusätzlichem Kartenlesegeräte - Video-Gegensprechanlage. - Komplettmöblierung - hauseigene Tiefgarage Eine der besten Lagen Wiens: Die Wohnung liegt in unmittelbarer Nähe zur Innenstadt - wenige Gehminuten von der Wiener Innenstadt / Ringstraße, der U-Bahnlinie U2 Schottentor und dem beliebten und charmanten Servitenviertel entfernt. In weniger als 15 Gehminuten erreichen Sie auch den Stephansplatz, das Burgtheater, das Rathaus u.v.m. Genießen Sie den Flair der wunderschönen Altstadt, die unendlichen Einkaufsmöglichkeiten, das vielfältige Kultur - und Gastronomieangebot, sowie den Donaukanal, den Park des Palais Liechtensteins, den Volksgarten und den Augarten, die sich bestens für sportliche und erholsame Freizeitaktivität eignen. Mit dem Rad gelangen Sie auch innerhalb von 15 Minuten zu den Naherholungsgebieten der Donauinsel und des grünen Praters. Die Lage bietet aber auch eine perfekte Verkehrsanbindung durch die U-Bahnlinien U2 und U4, die Straßenbahnlinien D, 1, 37, 38, 40, 41, 42 und 71, sowie die Buslinien 40A, 1A und 3A. So gelangen Sie innerhalb von nur 40 Minuten zum Flughafen. Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Maklergebühr ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Vermieter hin. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1090 Wien
1090 Wien,Alsergrund / 32,49m² / 1 Zimmer
€ 12.280,70 / m²
#Altbau #Balkon #hell #ruhig
Es gibt Wohnungen, die man besichtigt. Und es gibt Räume, die man spürt. Diese außergewöhnliche Design Suite in der Lustkandlgasse gehört zur zweiten Kategorie. In einem aufwendig revitalisierten Stilaltbau gelegen, wurde die Wohnung nicht einfach saniert, sondern als ganzheitliches Konzept neu interpretiert - inspiriert von japanischer Ruhe, skandinavischer Klarheit und dem Anspruch, auf kleinem Raum ein Maximum an Qualität und Atmosphäre zu schaffen. Ein Raum wie eine Suite Schon beim Eintreten entsteht ein Wohngefühl, das sich der tatsächlichen Größe entzieht. Die klassische Altbauhöhe öffnet den Raum, während ein fließendes, bewusst reduziertes Konzept klare Strukturen schafft, ohne Enge entstehen zu lassen. Wohnen, Schlafen und Kochen gehen nahtlos ineinander über - getragen von maßgefertigten Einbauten, präziser Linienführung und einem durchgängigen Materialkonzept. Eine eigens gefertigte Shoji-Schiebetüre ermöglicht es, den Schlafbereich situativ zu inszenieren - offen, halb offen oder bewusst zurückgenommen. Der Duschbereich ist integraler Bestandteil der Architektur - reduziert, ruhig und durch eine elegante Rauchverglasung subtil abgeschirmt. Jedes Detail folgt einer klaren gestalterischen Linie: • Maßgefertigte Einbauten in heller Eiche und Weiß matt • Raumhohe Verbauungen mit integrierter Schlaflösung • Hochwertiger Eichenparkett in 45° gedrehtem Fischgrät • Großformatige Designfliesen im Nassbereich • Türen als Sonderanfertigungen bis 2,50 m Höhe Ein besonderes Element bildet der ehemalige Eingang mit restaurierter Stuckzier, die behutsam freigelegt und in das Gesamtkonzept integriert wurde. Auch die technische Ausstattung folgt dem kompromisslosen Qualitätsanspruch der Wohnung - inklusive integrierter Klimatisierung für ganzjährigen Wohnkomfort. Eine seltene Form von Privatheit Keine direkt angrenzenden Nachbarwohnungen. Stiegenhaus auf der einen Seite, Außenwand auf der anderen. Freiräume nach vorne und hinten. Die Wohnung befindet sich im letzten klassischen Altbaugeschoss mit Lift. Darüber liegt ausschließlich das neu ausgebaute Dachgeschoss mit eigenständigem Aufbau, wodurch eine zusätzliche, spürbare Abschirmung nach oben entsteht. Eine Wohnsituation, die in dieser Kombination ein außergewöhnliches Maß an Ruhe und Eigenständigkeit innerhalb des Hauses bietet. Der Balkon - Ein Raum im Freien Der westseitige Balkon öffnet sich in einen großzügigen Innenhof mit Blick in eine gewachsene Baumkrone. Abendsonne, Grünblick und ein fein gestalteter Sichtschutz schaffen eine geschützte, intime Atmosphäre. Lage Die Lustkandlgasse zählt zu den gefragtesten Adressen im Alsergrund. In unmittelbarer Umgebung befinden sich der Sobieskiplatz sowie die markante Canisiuskirche (vis-à-vis). Eine Lage, die Urbanität und Lebensqualität auf elegante Weise verbindet. Fazit Sie ist ein durchdachtes Designstatement - für Käufer, die Qualität erkennen, Gestaltung schätzen und bewusst das Besondere suchen. Ein Unikat. Ohne Vergleich. Kein Kompromiss. Ansprechpartner Frau Doris Kurzweil || [Tel] || [Email] Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Abgeber in ständiger Geschäftsbeziehung stehen und schon aus diesem Grund ein wirtschaftliches Naheverhältnis vorliegt.... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1090 Wien
Moderne 2-Zimmer Wohnung am Alsergrund
€ 385.000,-
1090 Wien / 47,65m² / 2 Zimmer
€ 8.079,75 / m²
#Garten #Kellerabteil #Terrasse #barrierefrei #hell
Die räumlich perfekt geschnittene 2-Zimmer-Wohnung im ersten Liftstock bietet auf ca. 48 m² modernen Wohnkomfort in einer der beliebtesten Gegenden der Stadt und eignet sich ideal für Singles oder Paare. Der attraktive Kaufpreis macht diese Immobilie zu einer hervorragenden Investition in eine zukunftssichere Lage. Die Wohnung wurde umfassend modernisiert und besticht durch zeitgemäße Ausstattung sowie helle, freundliche Räume, die ein angenehmes Wohnambiente schaffen. Dank des vorhandenen Personenaufzugs erreichen Sie Ihre Wohnung bequem und barrierefrei. Die Lage könnte nicht besser sein: Die Verkehrsanbindung ist exzellent. In unmittelbarer Nähe finden Sie Bus-, U-Bahn- (U6) und Straßenbahnstationen (43, 44, 5). Auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. Ärzte, Apotheken, Kliniken und Krankenhäuser sind nur wenige Gehminuten entfernt, was vor allem für Familien oder Menschen mit besonderem Gesundheitsbedarf von großem Vorteil ist. Für Familien mit Kindern stehen Kindergarten, Schulen, Höhere Schulen und sogar Universitäten in unmittelbarer Nähe zur Verfügung eine perfekte Umgebung für Bildung und persönliche Entwicklung. Für den täglichen Bedarf finden Sie zahlreiche Supermärkte, Bäckereien und weitere Einkaufsmöglichkeiten in der Nachbarschaft, sodass Sie kurze Wege genießen und Ihre Freizeit entspannt gestalten können. Raumaufteilung Wohnküche (26,5 m²) Schlafzimmer (11,8 m²) Duschbad (3,8 m²) separate Toilette mit Handwaschbecken (1,3 m²) Vorraum (2,4 m²) Abstellraum (1,5 m²) Kellerabteil Den Bewohnen steht eine Dachterrasse, Sauna(-bereich), Fitnessraum und ein innenliegender Garten zur Verfügung (Gemeinschaftsräume). Diese Immobile ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern ein Ort zum Leben. Lassen Sie sich von dieser Immobilie verzaubern und kontaktieren Sie Herrn Mag. Michael Hofer telefonisch unter [Tel] oder per E-Mail: [Email]. Bitte beachten Sie: Aufgrund der hohen Nachfrage und zur Einhaltung rechtlicher Vorgaben können wir E-Mail-Anfragen nur bearbeiten, wenn Ihre Kontaktdaten (Vor- und Nachname, E-Mail-Adresse und Mobilnummer) vollständig vorliegen. Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Maklergebühr ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer an Novel Real Immobilien GmbH zu zahlen. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Verkäufer hin. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
