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OKEigentumswohnung in 1080 Wien
1080 Wien,Josefstadt / 85m² / 3 Zimmer
€ 5.764,71 / m²
#Altbau #Kellerabteil #Parkmöglichkeit
Diese mit Charme gezeichnete Wohnung mit Altbaucharakter (ca. 3,15 m Raumhöhe), erbaut 1949 - liegt in der Blindengasse, im Herzen der Josefstadt (8. Bezirk) und verbindet ruhiges, gründerzeitliches Wohngefühl mit exzellenter Anbindung und umfassender Infrastruktur. Die gute Lage der Wohnung kombiniert städtische Lebendigkeit mit hoher Wohnqualität: kurze Fußwege zu U‑Bahn, Einkauf, Bildung und Erholung machen die Straße besonders attraktiv für Familien, Studierende und Berufstätige. RAUMAUFTEILUNG (aktuell): Ausrichtung Wohnung: Osten - straßen-als auch hofseitig Vorraum Abstellraum Wohnzimmer mit Straßenblick Zimmer (straßenseitig) weiteres kleines ZImmer (hofseitig) Küche (derzeit mit Altbestand eingerichtet) Badezimmer Separates WCBESONDERE MERKMALE: Viel Gestaltungsspielraum Erhöhter Lichteinfall aufgrund der großen Fensterflächen Zentrale Lage mit hervorragender Infrastruktur Lift vorhanden Geräumiges Kellerabteil inkludiertmögliche Nettomietrendite ca. 4%LAGE Die Blindengasse befindet sich im zentralen 8. Bezirk, Josefstadt. Bei der Verkehrsanbindung ist die U6 an der Josefstädter Straße in 84 m Entfernung, die Station Blindengasse ist 218 m entfernt. Zur Nahversorgung gibt es Supermärkte wie Billa und SPAR (Josefstädter Straße) in der Nähe. Die Bildungseinrichtungen umfassen Kindergärten und Schulen wie die Wirtschaftsuniversität, Gesundheitseinrichtungen wie Ärzte und Zahnärzte sind ebenfalls zahlreich vorhanden. Für Freizeit und Erholung bieten sich Parks und kulturelle Angebote an. Das Wohnumfeld ist ruhig mit typischen Gründerzeithäusern. Die Gegend ist sowohl praktisch als auch gut angebunden. • Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Lebensmittel, Restaurants, Apotheken, Banken • Arztpraxen und medizinische Versorgung • Kindergärten, Schulen und die Wirtschaftsuniversität (10 Min zu Fuß) • Sehr gute Verkehrsanbindung: U-Bahn (U6, 2 Min zu Fuß), Straßenbahnlinien, Busse • Wiener Innenstadt in nur 10 Minuten erreichbar • Nahe Grünflächen wie Bennoplatz, Augarten, Alsergrund und Volksgarten • Für Fahrradfahrer gibt es bereits gute Anbindungen und begrenzte Parkmöglichkeiten, jedoch sind öffentliche Tiefgaragen vorhanden. Freizeit & Erholung In der Nähe der Blindengasse gibt es fünf kleine Parks: Elisa-Springer-Park, Florianipark, Albertplatz, Bennoplatz und Lisette-Model-Platz. Schönbornpark (10.000 m²) und Hamerlingpark (6.000 m²) sind die größten in der Umgebung. Verkehrsanbindung • U-Bahn: Station „Josefstädter Straße“ (U6) in ca. 2 Min. Fußweg (≈200 m) • Straßenbahn: Linien 2, 5, 33 und 46 am Lerchenfelder Gürtel (Josefstädter Straße) • Bus: Diverse Linien sorgen für schnelle Verbindungen in alle Bezirke. • Auto: Nähe Gürtel und Lerchenfelder Gürtel mit Anbindung an Stadtautobahn. Car‑Sharing‑Stationen in Gehweite. Nahversorgung & Einkauf Supermärkte: • SPAR, Josefstädter Str. 43 • BILLA, Josefstädter Str. 78 • Täglicher Bedarf**: Bäckereien, Apotheken, Drogerien, Banken befinden sich in 200 m Umkreis Gastronomie: Kleine Cafés, Restaurants und Bars entlang der Josefstädter und Florianigasse Bildung & Gesundheit Bildung: Mehrere Kindergärten und Volksschulen in Gehweite; WU (Campus Währinger Straße) ca. 10 Min. zu Fuß Medizinische Versorgung: Allgemeinärzte, Fachpraxen und Apotheken auf der Josefstädter und Florianigasse Freizeit & Erholung Kleine Parkanlagen: Elisa‑Springer‑Park, Florianipark, Grünanlage Albertplatz, Grünanlage Bennoplatz und Lisette‑Model‑Platz sind in 3–10 Min. erreichbar Größere Grünflächen: Schönbornpark (≈10.000 m²) und Hamerlingpark (≈6.000 m²) bieten Spielplätze und Liegewiesen Kultur: Theater in der Josefstadt, kleine Kabaretts und historische Sakralbauten prägen das Viertel Kein Exposé kann einen persönlichen Eindruck ersetzen. Lassen Sie sich vom Charme und des Potentiales dieser Wohnung überzeugen. Kaufpreis Wohnung: € 498.000, Käuferprovision: 3% + 20% USt. RECHTLICHE HINWEISE: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir von Ihnen vor der Zusendung des Exposés die Bestätigung des sofortigen Tätigwerdens sowie die Bestätigung über die Aufklärung des Rücktrittrechtes gemäß FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) benötigen. Anschließend freuen wir uns über eine Terminvereinbarung. Am 20. März 2024 wurde im Nationalrat die temporäre Befreiung von den Gebühren für die Eintragung von Eigentumsrecht und Pfandrecht (Bis 500.000 Euro) im Grundbuch bei Erwerb von Wohnraum beschlossen. (Zu Beachten sind die Bedingungen lt. Bundesministerium für Justiz). Die Verpflichtung zur Zahlung einer Vermittlungsprovision entsteht für Sie selbstverständlich nur bei erfolgreicher Vermittlung und wird erst mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäftes fällig. Wir können, aufgrund des bestehenden Geschäftsgebrauchs, als Doppelmakler tätig sein. Die Angaben beruhen teilweise auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr! Es wird auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer hingewiesen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1080 Wien
1080 Wien / 87,6m² / 3,5 Zimmer
€ 5.650,68 / m²
#Altbau #hell #möbliert
Objektbeschreibung In einer der gefragtesten Lagen Wiens ? der Josefstadt ? erwartet Sie diese großzügige 3-Zimmer-Altbauwohnung im 2. Obergeschoss eines geschmackvollen Gründerzeithauses. Die ca. 87,6 m² große Wohnung bietet durch ihre geschickte Raumaufteilung sowie zeitlose Ausstattung den perfekten Mix aus historischem Charme und zeitgemäßem Wohnkomfort. Die Wohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Stadtliebhaber, die den urbanen Flair Wiens schätzen. Die Räume sind lichtdurchflutet, hochwertig mit Parkett und Fliesen ausgestattet und komfortabel per Aufzug erreichbar. Ein Abstellraum sowie ein großzügiges Bad mit Badewanne runden das Angebot ab. Ausstattung und Zustand Bauart: klassischer Altbau Baujahr: 1900 Etage: 2. Obergeschoss (mit Personenaufzug) Wohnfläche: ca. 87,6 m²Zimmer: 3,5Badezimmer: mit Badewanne WC: separat Küche: moderne Einbauküche Abstellraum: vorhanden Heizung: Gas-Etagenheizung Bodenbeläge: Parkett und Fliesen Möblierung: Küche und Bad möbliert Energieeffizienz Heizwärmebedarf (HWB): 67,3? kWh/m²a (Energieklasse C) Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE): 1,43 (Energieklasse C) Energieausweis gültig bis: 25.02.2033 Kostenübersicht Kaufpreis: ? 495.000,00Betriebskosten: ? 158,57Reparaturrücklage: ? 34,80Umsatzsteuer: ? 15,86Monatliche Gesamtbelastung: ? 209,23 Kaufnebenkosten: Grunderwerbsteuer: 3,5?%Grundbucheintragungsgebühr: 1,1?%Maklerprovision: 3?% des Kaufpreises zzgl. 20?% USt Lage und Umgebung Die Blindengasse befindet sich in absoluter Toplage des 8. Bezirks (Josefstadt). In wenigen Minuten erreichen Sie zu Fuß die U-Bahn-Stationen ? Josefstädter Straße? (U6) und ? Rathaus? (U2). Die Umgebung bietet alles, was das Stadtleben auszeichnet: kleine Cafés, Geschäfte, kulturelle Einrichtungen, medizinische Versorgung und eine exzellente Anbindung. Verkehrsanbindung: U-Bahn: ca. 175 m Straßenbahn: ca. 25 m Bus:... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1080 Wien
1080 Wien / 126,7m² / 4,5 Zimmer
#Büro #Maisonette #Garten #ruhig
Mitten im historischen und gleichzeitig trendigen Josefstadt wartet eine Immobilie, die in Wien ihresgleichen sucht. Diese besondere Maisonette verbindet urbanes Wohnen, stilvolles Arbeiten und exklusives Entspannen – und das in absolut ruhiger, geschützter Innenhoflage. Wer ein Zuhause mit Mehrwert und außergewöhnlicher Nutzungsvielfalt sucht, wird hier fündig. Investment-Highlight Die Wohnung ist aktuell bis 1. September 2026 vermietet. Die mobile Einrichtung gehört dem Mieter und wird bei einem Auszug entfernt. Die Immobilie Die Maisonette verteilt sich auf zwei in sich abgeschlossene Ebenen, die gemeinsam als großzügiges Wohnkonzept genutzt oder völlig getrennt geführt werden können. Beide Geschosse verfügen über eigene Eingänge – ideal für flexible Lebens- und Arbeitsmodelle. Unteres Geschoss – Ihre persönliche Wellness-Oase Ein seltenes Luxusfeature inmitten der Stadt: - privater SPA-Bereich mit - Whirlpool / Jacuzzi - Sauna - großem Badezimmer mit Glasdusche - eleganter, offener Wellnessraum - überdachter Lichthof (ca. 12 m²) – perfekt zum Entspannen bei jedem Wetter - direkt angeschlossene, separate Einheit mit eigenem Eingang ideal als Büro, Atelier, Gäste- oder Personalbereich, alternativ perfekt für ein Privatgym Diese Ebene bildet ein abgeschirmtes Refugium – ob zur Selbstnutzung, für Gäste oder als wertbringende Zusatzeinheit. Oberes Geschoss – Wohnen mit Garten & Glasdach Die obere Ebene empfängt Sie mit moderner Leichtigkeit und zeitloser Eleganz: großzügiger Vorraum mit Bad und separatem WC - helle Wohnküche - Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank - privater Gartenbereich mit innovativem, wetterfestem Glasdach - atmosphärische LED-Beleuchtung für stimmungsvolle Abende Der Garten ist ein echtes Highlight – ein geschützter Außenbereich, der dank Glasüberdachung das ganze Jahr über nutzbar ist. Flexibel, wandelbar, einzigartig Ob Sie zusätzliche Räume schaffen möchten, die Ebenen trennen oder Ihr eigenes Designkonzept realisieren wollen – bauliche Änderungen sind problemlos möglich. Diese Maisonette ist nicht nur eine Wohnung – sie ist ein Lebenskonzept. Mit SPA, Garten, separater Einheit und der außergewöhnlich ruhigen Lage im Zentrum Wiens bietet sie eine seltene Kombination aus Komfort, Stil und Flexibilität. Eine perfekte Wahl für Eigennutzer, kreative Köpfe, Unternehmer oder Investoren. Rechtlicher Hinweis Alle Angaben im Exposé basieren auf Informationen des Auftraggebers und erfolgen ohne Gewähr. Für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird nicht gehaftet. Zwischenverkauf vorbehalten, sofern keine verbindliche Reservierung oder Kaufbestätigung vorliegt. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 133.2 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: D Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.52 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: E... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1080 Wien
1080 Wien / 59,93m² / 2 Zimmer
€ 5.840,15 / m²
#Kellerabteil #renovierungsbedürftig
Die 2-Zimmer-Wohnung (alle Zimmer getrennt begehbar) mit einer Wohnfläche von 59,93 m² befindet sich im 1. Liftstock. Die Wohnung ist Richtung Ost-West in eine wenig befahrene Seitenstraße sowie in den Innenhof orientiert und verfügt über ein Kellerabteil. RAUMAUFTEILUNG: Alle Zimmer der Wohnung sind vom Vorraum aus getrennt begehbar: Die Wohnküche (22 m²) Das Badezimmer Ein WC mit Handwaschbecken Das Schlafzimmer (15 m²) westlich Richtung Innenhof orientiert AUSSTATTUNG/ZUSTAND: Die Wohnung befindet sich in einem guten Zustand, ist frisch ausgemalt und der Boden wurde geschliffen. Bad: Glasdusche, Badewanne, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss, kein Fenster Getrenntes WC: mit Handwaschbecken Küche: Ober- & Unterschränken, Geschirrspüler, Cerankochfeld, Backrohr Fenster: Die Fenster verfügen über Außenjalousien. Die Wohnung wird mittels Zentralheizung beheizt. Sonstiges / HAUS ALLGEMEIN Im Haus befindet sich ein Lift. Im Innenhof können Fahrräder abgestellt werden. LAGE & INFRASTRUKTURAltlerchenfeld: Das Haus liegt in der Nähe des Hamerlingparks in einer ausgezeichneten Lage des 8. Bezirks. Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte (Spar, Billa, Hofer), Bäckereien (Der Mann, Bio Vollwertbäckerei, etc.) und zahlreiche andere Geschäfte sowie Restaurants und Cafés in unmittelbarer Umgebung. Bildung: Mehrere Kindergärten und Schulen sind fußläufig erreichbar. Parkanlage Hamerlingpark: Der Hamerlingpark mit Spielplatz, Hundezone und öffentlichen Tischtennistischen ist in 4 Gehminuten erreichbar. VERKEHRSANBINDUNGU6 Josefstädter Straße: nur 4 Gehminuten entfernt Straßenbahnlinien 2, 5, 33: in 2 Gehminuten erreichbar, 3 Stationen bis zum Rathaus Ins Stadtzentrum Wiens (Schottentor) benötigt man mit öffentlichen Verkehrsmitteln nur 16 Minuten. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass Brehm Immobilien als Doppelmakler tätig ist. Besitzen Sie eine renovierungs- oder sanierungsbedürftige Eigentumswohnung, die Sie sanieren, verkaufen oder vermieten möchten? Dann sind wir Ihr idealer Partner! Wir verkaufen Ihre Wohnung mit Mehrwert – inklusive Sanierungsplanung und Kostenvoranschlag für Kaufinteressenten. Alternativ übernehmen wir die stressfreie Sanierung nach Ihren Wünschen und finden auf Wunsch einen bonitätsstarken Mieter für Sie. Kontaktieren Sie uns – wir freuen uns auf Sie! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1080 Wien
1080 Wien / 100,84m² / 3 Zimmer
€ 7.387,94 / m²
#Büro #Altbau #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig
Zum Verkauf gelangt eine geräumige ca. 101 m² große, lichtdurchflutete Wohnung im denkmalgeschützten und liebevoll renovierten Vorstadthaus zu 'Jesus, Maria und Josef', welches in den Jahren 1805/1806 vor dem Beginn der Biedermeierzeit errichtet und im Jahre 1997 im Innenhof um einen Neubau behutsam erweitert wurde. Man betritt die Wohnung über einen Vorraum, von dem aus alle Räume dieses Apartments zentral begehbar sind. Das helle, geräumige Wohnzimmer mit ca. 32,00 m² Wohnfläche und einem französischen Fenster befindet sich im Neubau mit Blick in den begrünten Innenhof. Ein idyllischer elektrischer Kamin komplettiert das behagliche Ambiente dieses Raumes. Über den Flur, welcher sich im Altbau befindet, gelangt man zum Badezimmer, das mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinen-Anschluss ausgestattet ist, sowie zur separaten Toilette und zum Abstellraum. Weiters erreicht man direkt die einladende Küche mit Essplatz, ein Arbeitszimmer, welches auch als Gästezimmer genutzt werden kann, sowie das gemütliche Schlafzimmer. Diese Räume sind mit ausstellbaren Kastenfenstern im Stil des historischen Vorstadthauses ausgestattet. Bei dieser gut geschnittenen, gemütlichen Liegenschaft wurde auf gelungene Art und Weise der Charme der Vergangenheit bewahrt. Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet. Zwei Stapelparkplätze in der Tiefgarage mit je ca. 12,95 m² Fläche sind im Kaufpreis inbegriffen.+ absolute Ruhelage+ erste Etage+ ca. 100,84 m² Wohnfläche+ ca. 32,24 m² Wohnzimmer+ ca. 13,17 m² Schlafzimmer bzw. Büro+ ca. 14,62 m² Schlafzimmer+ ca. 13,72 m² Küche+ ca. 5,31 m² Wannenbad mit Waschbecken, Handtuchwärmer sowie Waschmaschinen-Anschluss+ separate Toilette+ Abstellraum+ der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet+ zwei Stapelparkplätze in der Tiefgarage mit je ca. 12,95 m² Fläche im Kaufpreis inbegriffen Ausstattung+ Vollholz-Parkettböden+ Fliesenböden in der Küche sowie den Nassräumen+ komplett ausgestattete Küche mit Geräten der Marke Siemens+ Holzkastenfenster+ französisches Fenster+ elektrischer Kamin+ Gasetagenheizung+ Gastherme der Marke Vaillant+ Sicherheitstüre+ Wasch- und Trockenraum+ Fahrradraum und Kinderwagen-Abstellplatz+ zwei Stapelparkplätze in der Tiefgarage Verkehrsanbindung+ Straßenbahn-Linien 2, 5, 33+ Autobus-Linie 13A+ U-Bahnlinie U6Die Wiener Innenstadt ist innerhalb von 15 Minuten auch fußläufig erreichbar. Lage und Infrastruktur Der 8. Wiener Gemeindebezirk "Josefstadt" zählt zu den bevorzugten Wohngegenden Wiens. In unmittelbar fußläufiger Nähe befinden sich sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, herrliche Kaffeehäuser sowie diverse Szene-Lokale und gemütliche Restaurants. Das Theater in der Josefstadt befindet sich in nur zehn Gehminuten Entfernung. Die Nähe des kleinsten Wiener Gemeindebezirks zur Wiener Innenstadt und die architektonische Struktur der aus den im 18., 19. und frühen 20. Jahrhundert erbauten Zinshäusern bieten hierbei eine besondere Atmosphäre. Die ausgesprochen gute Lage bei der Josefstädter Straße und dem Hamerlingpark besticht nicht nur durch eine hervorragende Infrastruktur, sondern auch durch eine ideale Verkehrsanbindung. Als Grünflächen und Naherholungsgebiete bieten sich der Hamerlingpark, der Schönborn-Park und der Kinderspielplatz im Tigerpark in fußläufiger Entfernung zum Verweilen an. Sonstiges Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Mobilnummer, Email) bearbeiten können. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1080 Wien
1080 Wien / 41,42m² / 1,5 Zimmer
€ 1.873,49 / m²
#Altbau
Zum Verkauf gelangt diese unbefristet vermietete 1-Zimmer-Wohnung im 8. Bezirk - Nähe Altes AKH. Diese ca. 41,5 m² große Wohnung liegt im Erdgeschoss eines gepflegten Altbaus. Die Details: - Wohnungseigentumsobjekt - Wohnzimmer, Küche und Dusche im Eingangsbereich, Schlafzimmer (ausgerichtet in das Stiegenhaus), Toilette - Gasetagenheizung - unbefristet vermietet seit 1991 (Kat. C) - Hauptmietzins netto monatlich € 92,89 Lage-Highlights: - Straßenbahnlinien 5, 12, 33, 43 und 44 , U-Bahnlinie U2 und U6 fußläufig gut erreichbar - Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe - Altes AKH, Rathaus Der Mindestkaufpreis für diese in ausgezeichneter Lage und Infrastruktur befindliche Eigentumswohnung beträgt Euro 77.600,-. Der Verkauf aus der gegenständlichen Konkursmasse erfolgt an die/den Höchstbietende(n). Weiterführende Information, sowie das zugrundeliegende Sachverständigengutachten erhalten Sie unmittelbar nach Anfrage. Wir möchten darauf hinweisen, dass unsere Antwort möglicherweise in Ihrem Spamordner landen könnte. Bitte kontrollieren Sie diesen, wenn Sie keine Rückmeldung auf Ihre Anfrage erhalten haben.... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1080 Wien
1080 Wien / 106m² / 4 Zimmer
€ 4.716,98 / m²
#Büro #Altbau
Top 4 & 5 im Erdgeschoß: Hierbei handelt es sich um eine großzügige ca. 106m² große unrenovierte Altbaufläche, welche 2 in Wohnungen umgebaut werden kann. Hierzu gibt es bereits eine Entwurfsplanung (siehe Anhang) und die ursprüngliche Bürofläche wurde zwischenzeitlich bereits zu Wohnzwecken umgewidmet. Die leicht über dem Erdgeschoß gelegen Fläche verfügt über hohe Räume sowie große Fensterflächen und garantieren eine gute Belichtung. Hausbeschreibung Zu den besonderen Schmuckstücken aus der Zeit der Jahrhundertwende gehört diese elegante Eckhaus Bennoplatz 1A / Florianigasse 67 mit seiner kunstvollen Fassade, die mit dekorativen Stuckelementen verziert ist. Das historische Entrée und das schöne Stiegenhaus spiegeln den Stil der Wiener Belle Époque wider. Das Gebäude verfügt über ein ausgebautes Dachgeschoß, 3 Regelgeschoße, ein Erdgeschoß und ein Kellergeschoß. Im Zuge des Dachausbaus wurde ein Personenlift errichtet. Umgebung Bewohner der Josefstadt genießen nicht nur die zentrale Lage in der Wiener City. Durch die umfassende öffentliche Verkehrsanbindung gelangt man schnell in alle Teile der Stadt. Die Straßenbahnlinien 5 und 33 liegen so gut wie direkt vor der Haustür und auch die U-Bahnlinie U6 ist nur wenige Schritte entfernt. Neben Tradition und prachtvoller Historie punktet die Josefstadt mit ihrer Nähe zum jungen bunten 7. Bezirk mit seinen hippen Geschäften und der größten Einkaufsstraße der Stadt, der Mariahilfer Straße. Direkt in der Nachbarschaft liegt auch das Grätzl rund um den Brunnenmarkt im 16. Bezirk, das mit südländischem Flair und lukullischen Köstlichkeiten aus aller Welt an die Marktstände lockt. Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten bei Wohnungen/Einfamilienhäusern oder 3 Bruttomonatsmieten bei Büro-/Geschäftsräumen zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Mag. Schreiber A-1010 Wien, Schottenring 16. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt., Barauslagen und Beglaubigung. Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <125m Apotheke <125m Klinik <150m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <275m Kindergarten <175m Universität <750m Höhere Schule <325m Nahversorgung Supermarkt <150m Bäckerei <150m Einkaufszentrum <1.075m Sonstige Geldautomat <125m Bank <125m Post <125m Polizei <250m Verkehr Bus <150m U-Bahn <275m Straßenbahn <150m Bahnhof <275m Autobahnanschluss <3.425m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1080 Wien
1080 Wien,Josefstadt / 78,26m² / 3 Zimmer
€ 9.583,44 / m²
#Loft #Maisonette #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig
Als Anlageobjekt zur Renditenerzielung oder Wohntraum zur Eigennutzung – in jedem Fall eine attraktive Investition mit Wertsteigerung. Zum Verkauf gelangt diese traumhafte 3-Zimmer Dachgeschoß-Maisonette (Wohnfläche ca. 78,26 m²) mit 2 Terrassen (insg. ca. 32,28 m²) eines gepflegten Neubaus und ist mit dem Personenaufzug bequem erreichbar. Der gemietete Kfz-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage kann bei Bedarf übernommen werden. Das Gebäude gliedert sich in 3 Stiegen, die baulich hinereinander gereiht sind, mit wunderschönen Grünflächen dazwischen. Die gegenständliche Dachgeschoß-Maisonette befindet sich in der 3. Stiege in absoluter Ruhelage. Man kann von der Garage mit dem Personenaufzug direkt und exklusiv ins 2.DG (nur mittels Schlüssel) gelangen, oder auch über den zweiten Eingang der Wohnung im 1.DG. Die obere Etage (2.DG) ist loftartig gestaltet. Der gesamte Raum (Wohnküche) mit seinen ca. 33,78 m² lässt Träume wahr werden. Hier befindet sich auch einer der beiden Eingänge. Wenn man die Wohnung betritt ist man zuerst von der Offen- und Leichtigkeit überrascht. Die Fenster befinden sich rundum an drei Seiten des Raumes und geben einen kleinen Vorgeschmack auf den atemberaubenden Ausblick den die Terrasse (ca. 16,98 m²) bieten wird. Der Bereich um den Treppenabgang ist verglast - Licht und eine uneingeschränkte Sicht durch den Raum. Im mittleren Bereich, an der Längsseite der Treppe ist die Küche situiert - diese ist mit allen nötigen Geräten ausgestattet. Öffnet man die Türen der Fensterfront gelangt man auf die Terrasse mit ca. 16,98 m². Den Ausblick den man hier erlebt kann man nicht, oder nur schwer beschreiben... Über die Dächer Wien's hinweg... Die Treppe, die beide Etagen verbindet, wirkt Dank dem verglasten Handlauf offen und luftig und gibt dem Raum das gewisse Etwas. Die untere Ebene (1.DG) verfügt über zwei Zimmer, ein Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss und eine separate Toilette mit Handwaschbecken. Das eine Zimmer (ca. 14,83 m²) liegt neben dem verglasten Treppenaufgang zur oberen Etage. Es verfügt an einer Seite über einen Wandverbau. Dieser ist nicht nur funktional, sondern verbirgt auch den zweiten Eingang zur Wohnung. Das Badezimmer wurde gekonnt unter dem Treppenaufgang situiert. Es ist geschmackvoll in klassischem Grau verfliest und verfügt über eine große Dusche und ein Waschbecken. Ein Anschluss für eine Waschmaschine befindet sich natürlich ebenfalls hier. Gegenüber des Badezimmers befindet sich die Toilette mit Handwaschbecken. Das zweite Zimmer (Studio ca. 21,40 m²) verfügt auf beiden Seiten über geschmackvolle und zudem sehr praktische Einbauschränke. Diese bieten nicht nur ausreichend Stauraum für Ihre Garderobe - alles ist übersichtlich sortiert und leicht zu erreichen. Durch die große Fensterfront und die Terrasse ist dieses Zimmer wunderbar hell. Die zweite Terrasse mit insgesamt ca. 15,30 m² bietet Ihnen ebenso einen unvergleichlichen Blick über Wien. Für ein angenehmes Raumklima wurde ebenfalls gesorgt. Beide Etagen werden mittels Fußbodenheizung beheizt und in den Sommermonaten dank der Klimaanlage angenehm gekühlt um das "klassische" Überhitzen an sonnigen Tagen zu verhindern. Weiters verfügen die Fenster und Terrassentüren über einen elektrischen Sonnenschutz und die Terrasse in der unteren Etage zusätzlich noch über eine Markise. Raumaufteilung: Untere Ebene Zimmer ca. 14,83 m²Zimmer (Studio) ca. 21,40 m²Badezimmer ca. 5,45 m²Toilette mit Handwaschbecken ca. 1,00 m²Vorraum ca. 1,80 m²Terrasse ca. 15,30 m² (Loggia ca. 5,02 m² + Terrasse ca. 10,28 m²) Obere Ebene Wohnküche ca. 33,78 m²Terrasse ca. 16,98 m²Ausstattung der Wohnung und Highlights: Klimaanlage (beide Etagen) Hochwertiger Parkett in den Wohnräumen Badezimmer und Toilette verfliest Fußbodenheizung Badezimmer mit Duschealle Fenster und die Terrassentüren verfügen über einen elektrischen Sonnenschutz2 Eingangstüren - eine je Ebene Terrassen mit Licht-, Strom- und Wasseranschluss Ruhelage mit Weitblick Kellerabteil (Wohnungseigentum) Monatliche Kosten: Betriebskosten und Reparaturrücklage derzeit i Hv € 299,92 inkl. 10% USt. Pkw-Stellplatz Tiefgarage Miete i Hv € 240,00 inkl. 20% USt. - November bis März zzgl. Winterzuschlag Miete i Hv € 288,00 inkl. 20% USt. Wohnkosten - Verbräuche werden vom Anbieter direkt verrechnet Einmalige Kosten: Kaufpreis Verhandlungsbasis € 750.000,-Grunderwerbsteuer 3,5% des Kaufpreises Grundbucheintragung 1,1% des Kaufpreises (Temporäre Gebührenbefreiung § 25a GGG - Informationen in der Nebenkostenübersicht sowie auf der Homepage www.bmj.gv.at) Vertragserrichtung lt. Tarifverordnung ca. 1,2%-2% des Kaufpreises zzgl. USt., anfallender Barauslagen, Notar und Beglaubigungskosten Vermittlungsprovision 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Umgebung: Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbarzahlreiche Kindergärten und Schulen Ärzte, medizinische Einrichtungen und Krankenhäuser Erholungsgebiete und Grünflächen in der näheren Umgebung Verkehrsanbindung: U-Bahn - Linie U6Straßenbahn - Linien 2, 5, 33 und Linie 46Autobus - Linien 13A und 48AWir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Mietwohnung in 1080 Wien
1080 Wien / 5 Zimmer
#Dachgeschoss #Balkon #ruhig #unbefristet
5 Zimmer-DG-Wohnung mit Balkon - unbefristet und FRISCH SANIERT! Willkommen in einer charmanten Dachgeschosswohnung! Die Wohnhausanlage befindet sich im 8. Wiener Bezirk, nahe dem Bennoplatz. Die 158 m² große 5-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung mit knapp 6 m² Freifläche (Balkon) sucht einen neuen Nachmieter ab September! Beim Betreten werden Sie von einem einladenden Flur begrüßt, der rechterhand zu einem separaten WC mit Handwaschbecken führt. Nur wenige Schritte weiter, ebenfalls auf der rechten Seite, befindet sich das geräumige Badezimmer mit einer großzügigen Badewanne, einer Dusche, einem stilvollen Waschbecken, einem weiteren WC und einem praktischen Waschmaschinenanschluss. Geradeaus vom Flur aus betreten Sie das geräumige Wohnzimmer, welches eine wunderbare Atmosphäre bietet. Hier befindet sich auch die etwas abgetrennte, gut ausgestattete Wohnküche. Von hier aus haben Sie außerdem Zugang zum Balkon. Zusätzlich zum Wohnzimmer führt eine Tür zu einem gemütlichen Kabinett, das sich ideal als Arbeitszimmer oder Gästezimmer eignet. Folgen Sie dem Flur nach links um die Ecke, gelangen Sie zu den drei weiteren Schlafzimmern, die genügend Platz für Ruhe und Entspannung bieten. Geheizt wird mittels Gasetagenheizung. Lage & Anbindung: Die Wohnung bietet eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz der Stadt. Die nächstgelegene Straßenbahnhaltestelle ist nur wenige Schritte entfernt und bietet Verbindungen zu verschiedenen Teilen der Stadt, darunter das Stadtzentrum, Einkaufszentren, Parks und kulturelle Sehenswürdigkeiten. Für längere Strecken stehen Ihnen auch U-Bahn-Stationen (U6 Josefstädter Straße, U2/U3 Volkstheater) in der Umgebung zur Verfügung, die Sie schnell und einfach zu anderen Bezirken und wichtigen Verkehrsknotenpunkten der Stadt bringen. Außerdem in unmittelbarer Nähe befinden sich; Shops, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken, Bars, Cafés, Restaurants, ... Zu Fuß erreicht man ebenfalls die Universität oder z.B. auch das AKH Konditionen: Vermietet wird auf UNBEFRISTETE Mietdauer! Kündigungsverzicht: 1 Jahr; Kündigungsfrist: 3 Monate Gesamtmiete (inkl. BK, Liftkosten und Steuern): € 3.784,28 Kaution: € 11.400, Gas und Strom werden auf den Mieter umgemeldet. TV und Internet sind nach Bedarf selbst an- und wieder abzumelden. Der Abschluss einer Haushaltsversicherung wird vor dem Einzug empfohlen. Kontakt: Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Anfragen bitte daher mit vollständiger Angabe der personenbezogenen Daten: (Name, Nachname, Anschrift, E-mail und Telefonnummer) an: [Email] Ihre möglichen Terminvorschläge wären dafür sehr hilfreich! Bei weiteren Fragen können Sie sich ebenfalls jederzeit an die oben genannte E-Mail-Adresse wenden! Wir freuen uns auf Ihre Antwort und verbleiben mit freundlichen Grüßen, PR-Immobilien / REAL ESTATE Frau Marissa Stifter (Maklerassistentin) Mobil [Tel] WEB: www.pr-immobilien.at E-Mail: [Email]ch nichts gefunden Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://pr-immobilien-real-estate.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1080 Wien
1080 Wien / 61m² / 2 Zimmer
€ 6.524,59 / m²
#Altbau #Erstbezug #Kellerabteil
Die Wohnung befindet sich im erhöhten Erdgeschoß (vom Gehsteig nicht einsehbar) eines gepflegten Stilaltbaus in der Stolzenthalergasse in unmittelbarer Nähe zur Josefstädter Straße. Es handelt sich um einen Erstbezug nach einer hochwertigen Komplettsanierung. Sie ist 61m² groß und besteht aus: Wohnzimmer Schlafzimmer Küche Vorzimmer Badezimmer Toilette Bei der Sanierung wurde darauf geachtet den typischen Altbaustil beizubehalten. Gewölbedecken mit teilweise freigelegten Ziegeln verleihen der Wohnung einen besonderen Charme. Exemplarisch seien einige Details der Sanierung genannt: Eichenparkett Fußbodenheizung neue Elektro sowie Gasleitungen geräumige Walk-In Dusche Innentüren im Stil Alt Wien neue Holzverschalungen der Fenster Der Wohnung ist zudem ein geräumiges Kellerabteil zugeordnet. Das Haus selbst ist wie erwähnt ein Stilaltbau in sehr gutem Erhaltungszustand. Im begrünten Innenhof befinden sich ein überdachter Fahrradabstellplatz sowie eine überdachte Müllsammelstelle. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Michael Haas unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1080 Wien
1080 Wien, AKH-U6 Alserstraße / 94m² / 4 Zimmer
€ 5.244,68 / m²
#Büro #WG-geeignet #möbliert
"Josefstadt - Gepflegte 4-Zimmer-Wohnung nahe AKH und U6 Alserstrasse" Wohnen in der Josefstadt kann leistbar sein - hier hat die gesamte Familie Platz - oder gründen Sie eine WG als Studenten? Alles ist möglich! Bei dieser sofort bezugsbereiten und top gepflegten 4-Zimmer-Wohnung, wo man zusätzlich ein Zimmer extra abteilen könnte findet jeder seinen Raum als Rückzugsort. Auch ein Home-Office und getrennter Bereich für Hobby oder Kinderzimmer geht sich aus. Die im 1. Liftstock des 1974 erbauten Wohnhauses in zentraler Wiener Lager innerhalb des Gürtels und so nahe beim Rathaus, Uni, Votivkirche und Innenstadt mit allen Annehmlichkeiten gelegen, befindet sich die erst 2000 toprenovierte Wohnung. Man betritt die Wohnung vom Lift am Gang aus mit Sicherheitstüre und kommt vom langen Vorzimmer, von dem aus man alle Räume extra begehen kann am Bad vorbei zur Küche mit mehreren Essplätzen direkt am Fenster, welche mit Einbauküche inkl. aller Geräte wie Herd, Backrohr, Dunstabzug, Spüle, Geschirrspüler und Kühl-Gefrierschrank-Kombi ausgestattet ist. Das Badezimmer mit schönen Badmöbeln - Waschtisch mit Spiegelschrank und sogar Doppeldusche befindet sich neben dem extra WC und einem Zwischenraum. Auf der gegenüberliegenden Seite sind die beiden Schlafräume welche teilmöbliert übergeben werden. Der Abstellraum am Ende des Vorzimmers bietet Platz für allerlei Nützliches im Haushalt. Daneben ist ein großer Raum, der bisher als Büro genützt wurde und dieser könnte auch abgeteilt werden. Die Fenster zeigen zum ruhigen Innenhof und man könnte hier auch Schlafräume einrichten. Der begehbare Kleiderschrank ist vom Vorzimmer aus begehbar und man könnte hier eine Türe, die zu einem extra Raum führt errichten. Die zentrale Lage so nahe beim AKH und U6 Alserstrasse bzw. U6 Josefstädterstrasse sowie auch zur Hernalser Hauptstraße und sogar zur Inneren Stadt mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitmöglichkeiten sind perfekt für alle, die eine erstklassige Infrastruktur suchen. Parkmöglichkeiten gibt es mit Parkpickerl ausreichend in den umliegenden Gassen und man ist mit dem Gürtel ideal angebunden. Der Preis NUR ? 493.000, Finanzierungsvorschlag: Eigenmittel ca. ? 96.000, /monatlich ? 1.972, Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizw... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1080 Wien
1080 Wien, Bennoplatz / 106m² / 4 Zimmer
€ 4.716,98 / m²
#Büro #Altbau #renovierungsbedürftig
Quick facts: Bennoplatz I ca. 106 qm I Sanierungsbedürftig Willkommen in Ihrem neuen Zuhause beim Bennoplatz! Zum Verkauf gelangt eine ca. 106m² große unrenovierte Altbaufläche, welche 2 in 2 Wohnungen umgebaut werden kann. Hierzu gibt es bereits eine Entwurfsplanung und die ursprüngliche Bürofläche wurde zwischenzeitlich bereits zu Wohnzwecken umgewidmet. Die leicht über dem Erdgeschoss gelegene Fläche verfügt über hohe Räume sowie große Fensterflächen und garantieren eine gute Belichtung. Lage und Umgebung Die Josefstadt bietet eine perfekte Mischung aus historischem Flair und modernem Lebensstil. Die Nähe zur Innenstadt sowie zu zahlreichen kulturellen und sozialen Einrichtungen macht diese Lage besonders attraktiv. Genießen Sie Spaziergänge im nahegelegenen Schönbornpark oder besuchen Sie die vielen kleinen Boutiquen und Märkte in der Umgebung. Die Lage bietet ebenfalls eine hervorragende Anbindung durch nahegelegene U-Bahn-, Straßenbahn- und Buslinien. Ich freue mich auf Ihren Anruf Paul Kleindl [Tel] oder [Tel] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]
