Suchergebnisse für "1040 wien graf starhemberg gasse maisonettewohnung"

#Dachgeschoss #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Quartier Starhemberg - Gut behütet wohnen Im Herzen des 4. Bezirks, direkt an der Favoritenstraße zwischen Theresianum und Alois-Drasche-Park, entstand ein außergewöhnliches Wohnensemble: das historische Wohnquartier Starhemberg - jetzt vollendet und bezugsbereit. Das Quartier umfasst fünf Baukörper, darunter vier revitalisierte Gründerzeithäuser und die ikonische Hutfabrik. Im Mittelpunkt: ein weitläufiger, wunderschön begrünter Innenhof, der als grüne Oase mitten in der Stadt neue Maßstäbe setzt. Exklusive Lage im Herzen eines der begehrtesten Wiener Wohnbezirke Hervorragende öffentliche Anbindung: U1, Autobuslinie 13A, mehrere Straßenbahnlinien sowie S-Bahn. Flughafenverbindungen und der Hauptbahnhof sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Erstklassige Infrastruktur für den täglichen Bedarf in unmittelbarer Nähe. Vielfältiges gastronomisches Angebot mit Restaurants, Cafés, traditionellen Wirtshäusern und vielem mehr. Zahlreiche renommierte Bildungseinrichtungen in direkter Umgebung: Theresianum, Diplomatische Akademie, Sir-Karl-Popper-Schule, Volksschule St.Elisabethplatz u. a. Das Penthouse Luxuriöses Penthouse mit sensationeller Rooftop Terrasse+ Großzügige Raumaufteilung+ Helle Räume mit angeschlossenen Freiflächen+ Ruhe durch Innenhoflage+ Mehrere Freiflächen u.a. mit Fernblick+ Natürlich belichtete Bäder und WCs Die Ausstattung+ Hochwertiger Parkett (geölter Dielenboden in Eiche)+ Keramikausstattung der Firma Laufen+ Armaturen der Firma Dornbracht+ Holz-Alufenster, 3-Scheiben-Isolierverglasung+ Klimaanlage+ Anschlüsse für Outdoor Küche+ Privater Pool auf Wunsch möglich+ Video-Gegensprechanlage+ Vorbereitung für Alarmanlage+ 2-stöckige Tiefgarage mit 36 Stellplätzen plus Möglichkeit zur E Ladestation Zu dieser Wohnung kann ein Garagenplatz in der hauseigenen Tiefgarage zum Preis von 50.000 € erworben werden. Die Kosten für Heizung, Kalt- und Warmwasser werden monatlich AKONTO vorgeschrieben und betragen aktuell gesamt € 310,53 brutto, bestehend aus: Heizkosten: € 159,12 zzgl. 20 % USt Kälte Akonto: € 20,10 zzgl. 20 % USt Warmwasser: € 57,86 zzgl. 10 % USt Kaltwasser: € 28,93 zzgl. 10 % Ust Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Quartier Starhemberg - Gut behütet wohnen Im Herzen des 4. Bezirks, direkt an der Favoritenstraße zwischen Theresianum und Alois-Drasche-Park, entstand ein außergewöhnliches Wohnensemble: das historische Wohnquartier Starhemberg - jetzt vollendet und bezugsbereit. Das Quartier umfasst fünf Baukörper, darunter vier revitalisierte Gründerzeithäuser und die ikonische Hutfabrik. Im Mittelpunkt: ein weitläufiger, wunderschön begrünter Innenhof, der als grüne Oase mitten in der Stadt neue Maßstäbe setzt. Exklusive Lage im Herzen eines der begehrtesten Wiener Wohnbezirke Hervorragende öffentliche Anbindung: U1, Autobuslinie 13A, mehrere Straßenbahnlinien sowie S-Bahn. Flughafenverbindungen und der Hauptbahnhof sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Erstklassige Infrastruktur für den täglichen Bedarf in unmittelbarer Nähe. Vielfältiges gastronomisches Angebot mit Restaurants, Cafés, traditionellen Wirtshäusern und vielem mehr. Zahlreiche renommierte Bildungseinrichtungen in direkter Umgebung: Theresianum, Diplomatische Akademie, Sir-Karl-Popper-Schule, Volksschule St.Elisabethplatz u. a. Attraktive Kapitalanlage mit zukunftssicherem Mietertrag Dieses gepflegte Geschäftslokal überzeugt als erstklassige Investitionsmöglichkeit für sicherheitsorientierte Anleger. Der Standort ist bereits seit längerem unbefristet an einen äußerst zuverlässigen und unkomplizierten Mieter vergeben – ein entscheidender Vorteil, der Ihnen stabile und planbare Einnahmen garantiert. Besonders hervorzuheben ist die Nutzung als Abholstation: Durch das stetig wachsende Volumen an Online-Bestellungen etabliert sich dieser Geschäftsbereich zunehmend als unverzichtbarer Bestandteil des modernen Handels. Damit profitieren Sie von einem krisenresistenten und zukunftsorientierten Geschäftszweig, der auch langfristig ausgezeichnete Perspektiven bietet. Neben der soliden Mietrendite überzeugt die Immobilie durch ihre gute Lage und hohe Frequenz, wodurch das Objekt auch in Zukunft seine Attraktivität behält. Die Kombination aus verlässlichem Mieter, starkem Geschäftsmodell und nachhaltiger Standortqualität macht dieses Geschäftslokal zu einer besonders wertbeständigen und renditestarken Anlageoption. Profitieren Sie von dieser attraktiven und sicheren Kapitalanlage: Der unbefristete Mietvertrag mit der POST AG ist bereits seit Dezember 2023 "wieder" aktiv und garantiert Ihnen sofortige, planbare Mieteinnahmen. Als Käufer In übernehmen Sie den bestehenden Vertrag mit einer aktuell indexierten Pauschalmiete von aktuell 3.116,33 Euro monatlich – eine stabile Basis für Ihre Rendite. Die Kosten für Heizung, Kalt- und Warmwasser werden monatlich AKONTO vorgeschrieben und betragen aktuell gesamt € 142,28 brutto, bestehend aus: Heizkosten: € 76,72 zzgl. 20 % USt Warmwasser: € 27,90 zzgl. 10 % USt Kaltwasser: € 13,95 zzgl. 10 % USt Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Quartier Starhemberg - Gut behütet wohnen Im Herzen des 4. Bezirks, direkt an der Favoritenstraße zwischen Theresianum und Alois-Drasche-Park, entstand ein außergewöhnliches Wohnensemble: das historische Wohnquartier Starhemberg - jetzt vollendet und bezugsbereit. Das Quartier umfasst fünf Baukörper, darunter vier revitalisierte Gründerzeithäuser und die ikonische Hutfabrik. Im Mittelpunkt: ein weitläufiger, wunderschön begrünter Innenhof, der als grüne Oase mitten in der Stadt neue Maßstäbe setzt. Exklusive Lage im Herzen eines der begehrtesten Wiener Wohnbezirke Hervorragende öffentliche Anbindung: U1, Autobuslinie 13A, mehrere Straßenbahnlinien sowie S-Bahn. Flughafenverbindungen und der Hauptbahnhof sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Erstklassige Infrastruktur für den täglichen Bedarf in unmittelbarer Nähe. Vielfältiges gastronomisches Angebot mit Restaurants, Cafés, traditionellen Wirtshäusern und vielem mehr. Zahlreiche renommierte Bildungseinrichtungen in direkter Umgebung: Theresianum, Diplomatische Akademie, Sir-Karl-Popper-Schule, Volksschule St.Elisabethplatz u. a. Die Wohnung+ großzügige Wohnküche mit sensationellen Grünblick und fast 20 m² großem Balkon+ Master-Schlafzimmer mit natürlich belichtetem en-Suite Bad & 2 Freiflächen+ 2 ruhig gelegene Schlaf-/Kinder/Arbeitszimmer+ 1 zusätzliches Duschbad+ 1 separate Toilette+ Abstellraum Die Ausstattung+ hochwertiger Parkett (Verlegeart Fischgrät)+ Feinsteinfliesen in den Nassräumen+ Armaturen der Firma Dornbracht+ Holz-Alufenster, 3-Scheiben-Isolierverglasung+ Außenliegender Sonnenschutz+ Klimaanlage in allen Räumen+ Hauseigene Sat-Anlage+ Video-Gegensprechanlage+ 2-stöckige Tiefgarage mit 36 Stellplätzen plus Möglichkeit zur E Ladestation Zu dieser Wohnung kann ein Garagenplatz in der hauseigenen Tiefgarage zum Preis von 50.000 € erworben werden. BK: 30,54 € + 10 % USt Rücklage: 4,00 € Gesamtkosten/Monat: 40,65 €Die Kosten für Heizung, Kalt- und Warmwasser werden monatlich AKONTO vorgeschrieben und betragen aktuell gesamt € 184,45 brutto, bestehend aus: Heizkosten: € 94,51 zzgl. 20 % USt Kälte Akonto: € 11,94 zzgl. 20 % USt Warmwasser: € 34,37 zzgl. 10 % USt Kaltwasser: € 17,18 zzgl. 10 % Ust Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Quartier Starhemberg - Gut behütet wohnen Im Herzen des 4. Bezirks, direkt an der Favoritenstraße zwischen Theresianum und Alois-Drasche-Park, entstand ein außergewöhnliches Wohnensemble: das historische Wohnquartier Starhemberg - jetzt vollendet und bezugsbereit. Das Quartier umfasst fünf Baukörper, darunter vier revitalisierte Gründerzeithäuser und die ikonische Hutfabrik. Im Mittelpunkt: ein weitläufiger, wunderschön begrünter Innenhof, der als grüne Oase mitten in der Stadt neue Maßstäbe setzt. Exklusive Lage im Herzen eines der begehrtesten Wiener Wohnbezirke Hervorragende öffentliche Anbindung: U1, Autobuslinie 13A, mehrere Straßenbahnlinien sowie S-Bahn. Flughafenverbindungen und der Hauptbahnhof sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Erstklassige Infrastruktur für den täglichen Bedarf in unmittelbarer Nähe. Vielfältiges gastronomisches Angebot mit Restaurants, Cafés, traditionellen Wirtshäusern und vielem mehr. Zahlreiche renommierte Bildungseinrichtungen in direkter Umgebung: Theresianum, Diplomatische Akademie, Sir-Karl-Popper-Schule, Volksschule St.Elisabethplatz u. a. Das Penthouse+ Großzügige Raumaufteilung+ Sensationelle Raumhöhe mit über 3,50m+ Absolute Ruhe durch Innenhoflage+ Mehrere Freiflächen mit Grün- und Fernblick auf Wohnebene+ Sensationelle Rooftop Terrasse mit Grünblick+ Anschlüsse für Outdoor-Küche und Dusche auf Rooftop Terrasse vorhanden+ Swim Spa oder Pool auf Rooftop auf Sonderwunsch möglich+ Natürlich belichtete Bäder und WCs Die Ausstattung+ Hochwertiger Parkett (geölter Dielenboden in Eiche)+ Keramikausstattung der Firma Laufen+ Armaturen der Firma Dornbracht+ Holz-Alufenster, 3-Scheiben-Isolierverglasung+ Klimaanlage+ Video-Gegensprechanlage+ Vorbereitung für Alarmanlage+ 2-stöckige Tiefgarage mit 36 Stellplätzen plus Möglichkeit zur E Ladestation Zu dieser Wohnung kann ein Garagenplatz in der hauseigenen Tiefgarage zum Preis von 50.000 € erworben werden. BK: 30,54 € + 10 % USt Rücklage: 4,00 € Gesamtkosten/Monat: 40,65 €Die Kosten für Heizung, Kalt- und Warmwasser werden monatlich AKONTO vorgeschrieben und betragen aktuell gesamt € 244,76 brutto, bestehend aus: Heizkosten: € 125,42 zzgl. 20 % USt Kälte Akonto: € 15,84 zzgl. 20 % USt Warmwasser: € 45,61 zzgl. 10 % USt Kaltwasser: € 22,80 zzgl. 10 % Ust Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Quartier Starhemberg - Gut behütet wohnen Im Herzen des 4. Bezirks, direkt an der Favoritenstraße zwischen Theresianum und Alois-Drasche-Park, entstand ein außergewöhnliches Wohnensemble: das historische Wohnquartier Starhemberg - jetzt vollendet und bezugsbereit. Das Quartier umfasst fünf Baukörper, darunter vier revitalisierte Gründerzeithäuser und die ikonische Hutfabrik. Im Mittelpunkt: ein weitläufiger, wunderschön begrünter Innenhof, der als grüne Oase mitten in der Stadt neue Maßstäbe setzt. Exklusive Lage im Herzen eines der begehrtesten Wiener Wohnbezirke Hervorragende öffentliche Anbindung: U1, Autobuslinie 13A, mehrere Straßenbahnlinien sowie S-Bahn. Flughafenverbindungen und der Hauptbahnhof sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Erstklassige Infrastruktur für den täglichen Bedarf in unmittelbarer Nähe. Vielfältiges gastronomisches Angebot mit Restaurants, Cafés, traditionellen Wirtshäusern und vielem mehr. Zahlreiche renommierte Bildungseinrichtungen in direkter Umgebung: Theresianum, Diplomatische Akademie, Sir-Karl-Popper-Schule, Volksschule St.Elisabethplatz u. a. Die Wohnung+ durchgesteckte 4 Zimmerwohnung mit Südbalkon und großzügigem Garten+ riesiges Wohn-Esszimmer mit offener Küche mit ca. 51 m²+ Masterbedroom mit eigenem Bad mit Wanne und WC sowie einem Schrankraum+ 2 weitere Schlaf- /Kinder- / Arbeitszimmer+ eigener Homeoffice Bereich+ Bad mit Dusche+ separate Gästetoilette+ Nische mit Waschmaschinenanschluss und Staufläche Die Ausstattung+ hochwertiger Parkett (Verlegeart Fischgrät)+ Feinsteinfliesen in den Nassräumen+ Keramikausstattung der Firma Laufen+ Armaturen der Firma Dornbracht+ Holz- Kasten- oder Holz-Alufenster, 3-Scheiben-Isolierverglasung+ Hauseigene Sat-Anlage+ Video-Gegensprechanlage+ 2-stöckige Tiefgarage mit 36 Stellplätzen plus Möglichkeit zur E Ladestation Die Kosten für Heizung, Kälteanlage, Kalt- und Warmwasser werden monatlich AKONTI vorgeschrieben und betragen aktuell gesamt € 228,98 brutto, bestehend aus: Heizkosten: € 117,33 zzgl. 20 % USt Warmwasser: € 42,67 zzgl. 10 % USt Kaltwasser: € 21,33 zzgl. 10 % Ust Akonto Kälte: € 14,82 zzgl. 20% USt Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse

CHAPEAU 31 – Wo Vergangenheit Zukunft gestaltet Mit der Sanierung der alten Wiener Hutmanufaktur beginnt das nächste Kapitel im Quartier Starhemberg auf der Wieden. Wiener Immobilien hat hier ein harmonisches Zusammenspiel aus Geschichte, Architektur und moderner Nachhaltigkeit geschaffen – ein lebendiges Erbe, das nun vollendet und bezugsbereit ist. In der ehemaligen Hutfabrik und dem historischen Bürgerhaus an der Graf-Starhemberg-Gasse 31 stehen 25 exklusive Wohneinheiten zum Verkauf. CHAPEAU 31 vereint industrielle Ästhetik mit zeitgemäßer Renovierung – für ein Wohngefühl, das Vergangenheit und Moderne auf faszinierende Weise verbindet. Mittendrin im Leben – die Lage von CHAPEAU 31Die Nähe zum Hauptbahnhof Wien und die Anbindung an die U-Bahnlinien U1 bieten exzellente Erreichbarkeit innerhalb Wiens und darüber hinaus. Zugverbindungen, Schnellbahnen und die Buslinie 13A ergänzen die Mobilitätsmöglichkeiten und machen die Umgebung ideal für Städter, Pendler und Reisende. Eine lebendige Nachbarschaft mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, von kleinen Boutiquen bis zu großen Supermärkten, befinden sich in der Nähe. Auch kulinarisch ist das Viertel hervorragend aufgestellt, mit einer Mischung aus traditionellen Wiener Kaffeehäusern und modernen Restaurants. Die Wohnung+ offene Wohnküche mit Küchenzeile+ Schlafzimmer mit Ausgang auf die großzügige Freifläche+ weiteres Schlaf- Kinder- oder Arbeitszimmer+ Badezimmer mit Toilette, Dusche und Waschmaschinenanschluss Die Ausstattung+ hochwertiger Parkett (Verlegeart Fischgrät)+ Feinsteinfliesen in den Nassräumen+ Keramikausstattung der Firma Laufen+ Armaturen der Firma Dornbracht+ Holz- Kasten- oder Holz-Alufenster, 3-Scheiben-Isolierverglasung+ Hauseigene Sat-Anlage+ Video-Gegensprechanlage+ 2-stöckige Tiefgarage mit 36 Stellplätzen (optional Euro 46.500 pro Stellplatz) Die Kosten für Heizung, Kalt- und Warmwasser werden monatlich AKONTO vorgeschrieben und betragen aktuell gesamt € 107,20 brutto, bestehend aus: Heizkosten: € 59,55 zzgl. 20 % USt Warmwasser: € 21,66 zzgl. 10 % USt Kaltwasser: € 10,83 zzgl. 10 % USt Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit

CHAPEAU 31 – Wo Vergangenheit Zukunft gestaltet Mit der Sanierung der alten Wiener Hutmanufaktur beginnt das nächste Kapitel im Quartier Starhemberg auf der Wieden. Wiener Immobilien hat hier ein harmonisches Zusammenspiel aus Geschichte, Architektur und moderner Nachhaltigkeit geschaffen – ein lebendiges Erbe, das nun vollendet und bezugsbereit ist. In der ehemaligen Hutfabrik und dem historischen Bürgerhaus an der Graf-Starhemberg-Gasse 31 stehen 25 exklusive Wohneinheiten zum Verkauf. CHAPEAU 31 vereint industrielle Ästhetik mit zeitgemäßer Renovierung – für ein Wohngefühl, das Vergangenheit und Moderne auf faszinierende Weise verbindet. Mittendrin im Leben – die Lage von CHAPEAU 31Die Nähe zum Hauptbahnhof Wien und die Anbindung an die U-Bahnlinien U1 bieten exzellente Erreichbarkeit innerhalb Wiens und darüber hinaus. Zugverbindungen, Schnellbahnen und die Buslinie 13A ergänzen die Mobilitätsmöglichkeiten und machen die Umgebung ideal für Städter, Pendler und Reisende. Eine lebendige Nachbarschaft mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, von kleinen Boutiquen bis zu großen Supermärkten, befinden sich in der Nähe. Auch kulinarisch ist das Viertel hervorragend aufgestellt, mit einer Mischung aus traditionellen Wiener Kaffeehäusern und modernen Restaurants. Die Wohnung+ großzügige Wohnküche mit Ausgang auf den ca. 8m² großen Balkon+ 2 Schlafzimmer+ Badezimmer mit Toilette, Wanne und Dusche+ Gästetoilette+ Abstellzimmer mit Waschmaschinenanschluss+ Vorraum mit Ausgang auf die Loggia Die Ausstattung+ hochwertiger Parkett (Verlegeart Fischgrät)+ Feinsteinfliesen in den Nassräumen+ Keramikausstattung der Firma Laufen+ Armaturen der Firma Dornbracht+ Holz- Kasten- oder Holz-Alufenster, 3-Scheiben-Isolierverglasung+ Hauseigene Sat-Anlage+ Video-Gegensprechanlage+ 2-stöckige Tiefgarage mit 36 Stellplätzen (optional Euro 46.500 pro Stellplatz) Die Kosten für Heizung, Kalt- und Warmwasser werden monatlich AKONTO vorgeschrieben und betragen aktuell gesamt € 148,76 brutto, bestehend aus: Heizkosten: € 82,64 zzgl. 20 % USt Warmwasser: € 30,05 zzgl. 10 % USt Kaltwasser: € 15,03 zzgl. 10 % USt Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei

CHAPEAU 31 – Wo Vergangenheit Zukunft gestaltet Mit der Sanierung der alten Wiener Hutmanufaktur beginnt das nächste Kapitel im Quartier Starhemberg auf der Wieden. Wiener Immobilien hat hier ein harmonisches Zusammenspiel aus Geschichte, Architektur und moderner Nachhaltigkeit geschaffen – ein lebendiges Erbe, das nun vollendet und bezugsbereit ist. In der ehemaligen Hutfabrik und dem historischen Bürgerhaus an der Graf-Starhemberg-Gasse 31 stehen 25 exklusive Wohneinheiten zum Verkauf. CHAPEAU 31 vereint industrielle Ästhetik mit zeitgemäßer Renovierung – für ein Wohngefühl, das Vergangenheit und Moderne auf faszinierende Weise verbindet. Mittendrin im Leben – die Lage von CHAPEAU 31Die Nähe zum Hauptbahnhof Wien und die Anbindung an die U-Bahnlinien U1 bieten exzellente Erreichbarkeit innerhalb Wiens und darüber hinaus. Zugverbindungen, Schnellbahnen und die Buslinie 13A ergänzen die Mobilitätsmöglichkeiten und machen die Umgebung ideal für Städter, Pendler und Reisende. Eine lebendige Nachbarschaft mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, von kleinen Boutiquen bis zu großen Supermärkten, befinden sich in der Nähe. Auch kulinarisch ist das Viertel hervorragend aufgestellt, mit einer Mischung aus traditionellen Wiener Kaffeehäusern und modernen Restaurants. Eine außergewöhnliche Einheit in der historischen alten Hutfabrik, die durch ihren einzigartigen Charme an das alte Gemäuer der Fabrik erinnert. Im 1. Obergeschoß gelegen, öffnet sie sich zum ruhigen Innenhof, den wir liebevoll „den Rapunzelhof“ nennen – benannt nach einem wunderschönen, alten und malerisch bewachsenen Turm, der diesem Bereich eine ganz besondere Atmosphäre verleiht. Der Innenhof ist kompakt gestaltet, wodurch der Blick auf den gegenüberliegenden Balkon näher erscheint – aber aufgrund der großzügigen Balkonflächen auf beiden Seiten genügend Platz bietet seine eigene grüne Privatsphäre zu schaffen. Gerade diese Nähe verleiht dem Ensemble seinen typischen Charakter– authentisch, ein wenig urban, aber dennoch ruhig und geschützt. Die Mietwohnung wird auf 5 Jahre befristet vermietet. Das Wohnkonzept+ Wohnzimmer mit Küchenzeile und Ausgang auf beide Balkone+ 2 Schlafzimmer+ Badezimmer mit Wanne+ separate Toilette Die Ausstattung+ hochwertiger Parkett (Verlegeart Fischgrät)+ Feinsteinfliesen in den Nassräumen+ Keramikausstattung der Firma Laufen+ Armaturen der Firma Dornbracht+ Holz- Kasten- oder Holz-Alufenster, 3-Scheiben-Isolierverglasung+ Elektrische Außenjalousie+ Hauseigene Sat-Anlage+ Video-Gegensprechanlage+ 2-stöckige Tiefgarage mit 36 Stellplätzen (optional Euro 46.500 pro Stellplatz) Miete auf Anfrage! Die Kosten für Heizung, Kalt- und Warmwasser werden monatlich AKONTO vorgeschrieben und betragen aktuell gesamt € 99,90 brutto, bestehend aus: Heizkosten: € 55,51 zzgl. 20 % USt Warmwasser: € 20,18 zzgl. 10 % USt Kaltwasser: € 10,09 zzgl. 10 % USt Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Garten

"++ ZENTRAL ++" Diese Wohnung wartet ab sofort im 1. Stock (kein Lift) eines sehr gepflegten Altbaus in sehr zentraler Lage in der Graf Starhemberg Gasse 20, 1040 Wien auf Ihre(n) neuen Eigentümer. Derzeit gibt es zwei große Wohnräume, eine Küche und ein Badezimmer/WC. Falls ein drittes Zimmer benötigt wird, kann der größere Wohnraum entsprechend abgeteilt und eine Zwischenwand eingezogen werden, wobei diese Arbeiten auf Wunsch noch von der Verkäuferin übernommen werden! Diese Variante ist jeweils im ? Plan 3 Zimmer? ersichtlich. Die Wohnung wird vor der Übergabe noch neu ausgemalt (inklusive Türstöcke). Die U-Bahn (U1) Station Taubstummengasse ist in nur wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen, Anschluss an das öffentliche Verkehrsnetz gibt es jedoch in unmittelbarer Nähe (Bus Linie 13A). Das Zentrum Wiens oder auch der Hauptbahnhof sind von hier in wenigen Minuten zu erreichen. Sämtliche Infrastruktur zur Deckung des täglichen Bedarfs sowie Kinderbetreuung, Schulen und medizinische Versorgung sowie Gastronomie und Freizeitmöglichkeiten (unter anderem der Belvedere-Garten) sind in unmittelbarer Umgebung zu Fuß gut erreichbar. Eine detaillierte Umgebungsanalyse steht zur Verfügung. Einige der gezeigten Bilder wurden mit Unterstützung von KI erstellt und dienen als Beispiel. Der Preis NUR ? 412.000, Finanzierungsvorschlag: Eigenmittel ca. ? 89.400, /monatlich ? 1.788 Bei diesem Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann. Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 210.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: FFaktor Gesamtenergieeffizienz: 2.49Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: DKabel/SAT/TV: JA Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Altbau #hell #ruhig

1040 Wien: Klassischer Altbaucharme mit offenem Kamin - 3 Zimmer - Grosse Wohnküche Diese schöne Altbauwohnung verbindet das repräsentative Wohngefühl der Jahrhundertwende mit modernem Komfort. Dank der klassischen, hohen Räume und großen Fensterfronten präsentiert sich die Immobilie hell und luftig. Auf rund 107 m² bietet die Wohnung drei große Wohnräume sowie eine großzügige, offen gestaltete vollausgestattete Wohnküche. Zwei der drei ca. 24m2 großen Räume sind direkt vom Gang begehbar, ein weiterer Wohnraum ist als Durchgangszimmer angelegt. In die Wohnküche gelangt man durch den Vorraumbereich. Diese ist deutlich größer als herkömmliche Wohnküchen, sie bietet ausreichend Platz für Kochen, Essen sowie geselliges Zusammensein und präsentiert sich in zeitlosem Stil. Das Badezimmer verfügt über eine bodengleiche Dusche, WC, Anschluss für Waschmaschine sowie Trockner und Handtuchheizkörper. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Hohe Räume, Flügeltüren, große Fenster mit Isolierverglasung und öffenbaren Oberlichten, sowie angenehme Raumproportionen verleihen der Wohnung ihre typisch charmante Altbauatmosphäre. Das Haus wurde im Jahr 1897 errichtet und präsentiert sich heute in sehr gepflegtem Zustand (umfassende Sanierung 2009, inklusive Wärmeschutzfassade). Die Wohnung liegt im 2. Stock, Lift ist vorhanden. Raumaufteilung und Ausstattung in Stichworten: - Vorraum mit Garderobe - Wohnzimmer mit offenem Kamin, ca. 24m2, Parkett - Zwei weitere Wohnräume, jeweils 24m2, Parkett - Offen gestaltete Wohnküche, ca. 20m2, vollausgestattet, mit Fenster - Badezimmer mit bodengleicher Dusche und WC und Waschmaschine - Separates Gäste-WC Sanierung und Details: Die Wohnung wurde nach dem Ankauf im Jahr 2002 umfassend generalsaniert. Dabei wurden unter anderem Estrich, Böden, Wasser-und Elektroleitungen erneuert, sowie sämtliche Fenster getauscht. Im Jahr 2021 wurde das Bad renoviert und eine neue Brennwerttherme eingebaut, ebenso wurde das Gäste-WC renoviert. Haus und Allgemeinflächen: Im Zuge des Dachgeschossausbaus wurden im Jahr 2009 folgende Erhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen umgesetzt: - Erneuerung sämtlicher Steigleitungen und Abflusskanäle - Sanierung der Fassade samt Wärmeschutz - Diverse Erneuerungen im Bereich des Stiegenhauses - Brandschutzmaßnahmen - Einbau eines Personenlifts Ein typischer Altbaukeller ist vorhanden, ebenso ein gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum im Erdgeschoß und eine Fahrradabstellmöglichkeit im Innenhof. Betriebskosten: derzeit ca. € 368,- monatlich, inklusive hausanteilige BK, Ust und Rücklagen. Strom und Gas sind nicht enthalten. Energieausweis (gesamte Liegenschaft): Heizwärmebedarf HWB: 78,4 kWh/m²a fGEE 1,33 Lage und Infrastruktur: Die Schönburgstraße verbindet die ruhige Wohnatmosphäre der Wieden mit einer ausgezeichneten innerstädtischen Infrastruktur. Nahversorgung, vielfältige Gastronomie, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in kurzer Gehdistanz. Die Haltestelle Johann-Strauß-Gasse mit den Straßenbahnlinien 1 und 62 sowie der Badner Bahn ist in ca. 3 Gehminuten erreichbar. Auch der Bus 13A liegt in ca. 3 Gehminuten Entfernung und bietet eine direkte Verbindung Richtung Hauptbahnhof sowie Richtung Mariahilf und Neubau. Die U1-Station Taubstummengasse ist in ca. 9 Gehminuten erreichbar. Der Hauptbahnhof mit U1, S-Bahn, Regional- und Fernverkehr liegt bei ca. 10 Gehminuten. Für den täglichen Einkauf stehen unter anderem ein BILLA in der Johann-Strauß-Gasse in ca. 3 Gehminuten sowie ein SPAR Gourmet in der Wiedner Hauptstraße in ca. 4 Gehminuten zur Verfügung. Die Wiedner Hauptstraße mit weiteren Geschäften, Lokalen und Dienstleistungsangeboten ist rasch erreichbar. Konditionen: Bezug nach Vereinbarung Vermittlungsprovision: 3% v. Verkaufspreis zzgl. 20 %Ust (= 3,6% inkl. Ust). Kontakt: Arthur Reitmeyer [Tel]... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Rohdachboden #WG-geeignet #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Geschätzte Interessent Innen! Zur vereinfachten Abstimmung bitten wir um Übermittlung konkreter Terminvorschläge Ihrerseits über das Kontaktformular (bitte Philipp Sulek auswählen). Herzlichen Dank! ************************************Highlights auf einen Blick Rechtskräftig bewilligtes Dachgeschossprojekt Sofort umsetzbare Projektentwicklung Hervorragende Innenstadtlage Repräsentatives Gründerzeithaus Attraktive Investition mit großem Entwicklungspotenzial Gerne übermitteln wir Ihnen auf Anfrage weiteren Informationen. Das Projekt In absoluter Bestlage des 4. Wiener Gemeindebezirks, direkt an der Rechten Wienzeile und nur wenige Schritte vom Naschmarkt entfernt, gelangt ein baubewilligter Rohdachboden in einem repräsentativen Gründerzeithaus aus dem Jahr 1888 zum Verkauf. Für das Projekt liegt bereits die rechtskräftige Baubewilligung der Stadt Wien (Bescheid vom 04.09.2024) vor. Genehmigt wurde die Errichtung eines zweigeschoßigen Dachgeschoßausbaus mit zwei exklusiven Maisonettewohnungen (Top 12/Top12A und Top 13/Top13A) inklusive Terrassen / Loggia, Liftverlängerung, Wärmepumpen und Photovoltaikanlage. Ein besonderer Vorteil dieses Projektes liegt im bereits abgeschlossenen Bewilligungsverfahren. Dadurch kann der Ausbau unmittelbar auf Grundlage der bestehenden Genehmigung erfolgen. Das Haus befindet sich in einem sehr guten Zustand und verfügt über einen barrierefreien Zugang. In die Bausubstanz wurde und wird laufend investiert und modernisiert – die statische Sanierung von Erdgeschoss, Hochparterre und erstem Stock ist bereits abgeschlossen, weitere Sanierungsabschnitte folgen. Voraussichtlich im 4. Quartal erhält das Gebäude zudem einen Fahrradraum mit Lastenlift und E-Ladestationen, eine neue Zwischendecke im letzten Geschoss sowie eine thermische Isolierung der Hoffassade samt Balkonen. Die geplanten Bauarbeiten werden so abgewickelt, dass die Bewohnerinnen und Bewohner möglichst wenig beeinträchtigt werden. Die beiden Einheiten sind so konzipiert, dass ein zweiter, separat begehbarer Wohnteil im Sinne einer Einliegerwohnung geschaffen werden kann. Dieser bleibt jedoch rechtlich untrennbar mit dem vorderen Teil verbunden und bildet mit ihm eine Einheit – dies ist aus Gründen des Brandschutzes und der Fluchtwegführung erforderlich. Damit eignet sich die Wohnung ideal für flexible Nutzungen wie Mehrgenerationenwohnen, Gäste, Betreuung oder ein separates Arbeitszimmer. Projektdaten Rohdachboden mit rechtskräftiger Baubewilligung Gründerzeithaus, Baujahr 1888 Bewilligter Ausbau / Errichtung 1. und 2. Dachgeschoss Top 12/12A : ca. 189,72 m² Wohnfläche mit 22,39 m² Terrassenfläche und 8,06 m² Loggienfläche Top 13/13A : ca. 188,82 m² Wohnfläche mit zwei Terrassenflächen (19,02 m² sowie 12,39 m²) Gesamtwohnfläche rund 378 m²Gesamte Freiflächen von insgesamt über 60 m²Lift bis ins Dachgeschoss bewilligt und bereits vorhanden Luft/Wasser-Wärmepumpen und Photovoltaikanlage Bestandteil der Bewilligung Attraktive Grundrisse mit großzügigen Wohnbereichen und Außenflächen Lage / Infrastruktur Die Rechte Wienzeile zählt zu den gefragtesten Wohnadressen im Herzen Wiens. Direkt beim Naschmarkt gelegen, profitieren zukünftige Eigentümer von einer außergewöhnlichen Kombination aus urbanem Lebensgefühl, kultureller Vielfalt und bester Nahversorgung. Erstklassige öffentliche Anbindung & Mobilität Die Verkehrsanbindung ist sowohl für den öffentlichen als auch den privaten Verkehr perfekt gelöst: U-Bahn: Die Station Kettenbrückengasse (U4) liegt nur sechs Gehminuten entfernt und bringt Sie in wenigen Minuten zum Schönbrunn oder zum Knotenpunkt Landstraße/Wien Mitte. Der zentrale Knotenpunkt Karlsplatz (U1, U2, U4) ist in ca. 7 Gehminuten erreichbar. Bus & Straßenbahn: Die Buslinie 59A hält in direkter Nähe. Über den Karlsplatz bzw. die Wiedner Hauptstraße bestehen schnelle Anschlüsse an die Straßenbahnlinien 1, 62 sowie die Badner Bahn. Mehrere Nightline-Busse sorgen auch in den Nachtstunden für eine lückenlose Verbindung. Radwege & Individualverkehr: Ein dicht ausgebautes Radwegnetz führt direkt an der Wienzeile entlang Richtung Innenstadt oder Westbahnhof. Über die Wienzeile besteht zudem eine direkte und bequeme Autoverbindung stadtauswärts zur A1 (Westautobahn). Nahversorgung, Dienstleistungen & Gesundheit Die Abdeckung des täglichen Bedarfs ist hervorragend und größtenteils ohne Auto zu erledigen: Märkte, Supermärkte & Bio-Märkte: Der traditionelle Wiener Naschmarkt befindet sich direkt vor der Tür. Zwei Billafilialen, ein Spar, ein Hofer, Bio-Supermarkt Denns Bio Markt sowie ein Wein&CO befinden sich im direkten Umkreis. Samstags lockt zudem der beliebte Bio- und Bauernmarkt sowie der Flohmarkt am Naschmarkt. Apotheken & Ärzte: Die Apotheke am Naschmarkt liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Zahlreiche Allgemeinmediziner, Fachärzte und Gruppenpraxen befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft. Banken & Post: Filialen der Erste Bank, der Bank Austria sowie eine Post-Filiale (Faulmanngasse) sorgen für kurze Wege bei Finanz- und Erledigungsfragen. Kulinarik & Gastronomie Kulinarisch lässt die unmittelbare Umgebung keine Wünsche offen. Direkt vor der Haustür öffnet sich die facettenreiche Welt des Naschmarkts mit seinen unzähligen Marktständen, Delikatessengeschäften und internationalen Garküchen. Restaurants & Cafés: Internationale und mediterrane Küche direkt am Markt und der Wienzeile – wie das bekannte NENI am Naschmarkt, frischer Fisch beim Fischrestaurant Umar oder japanische Spezialitäten im Kojiro Sushi. Kaffeehauskultur & Frühstück: Wiener Kaffeehaustradition erlebt man im nahegelegenen Café Sperl. Szenetreffpunkte wie das Cafe Drechsler (direkt an der Wienzeile/Gumpendorfer Straße), das Generationencafé Vollpension und das Kreativ-Cafe Anzengruber sind in unmittelbarer Gehweite. Kunst, Kultur & Freizeit Das kulturelle Angebot rund um die Rechte Wienzeile gehört zu den vielfältigsten der Stadt: Kulturhighlights: Das legendäre Theater an der Wien (Opernhaus der Stadt Wien) liegt vis-a-vis, die Staatsoper Wien sowie der Musikverein und das Wiener Konzerthaus sind fußläufig erreichbar. Die historische Secession, die Karlskirche mit dem Karlsplatz sowie das Wien Museum sind in etwa 5 bis 10 Gehminuten erreichbar. Galerien & Viertel: Das angrenzende Freihausviertel lockt mit einer lebendigen Szene aus zeitgenössischen Kunstgalerien, kleinen Design-Boutiquen und Antiquitätenläden. Erholung & Sport: Für Spaziergänge oder Sport im Grünen bieten sich der nahegelegene Resselpark am Karlsplatz, der Stadtpark bzw der Alfred Grünwald Park sowie der neue Park am Naschmarkt neben der Naschmarkthalle. Auch mehrere modern ausgestattete Fitnessstudios (z. B. John Harris am Schillerplatz, Evo Fitness) befinden sich in der Umgebung. Bildung & Wissenschaft Aufgrund der zentralen Lage ist die Adresse auch für Akademiker, Studenten und Familien ideal: Universitäten: Die Technische Universität Wien (TU Wien) ist in ca. 8 Gehminuten erreichbar. Schulen & Kindergärten: Diverse städtische und private Kindergärten, Volksschulen sowie renommierte Gymnasien (evangelische Volksschule, Theresianische Akademie, Akademisches Gymnasium) befinden sich im nahen Umkreis. Die Lage verbindet urbanes Wohnen, historische Architektur und erstklassige Infrastruktur auf besonders attraktive Weise. Mobilität Parkplatz mit E-Ladestation sind in der Parkgarage in der TU-Wien sowie Kühnplatz in unmittelbarer Gehweite. Barrierefreier Fahrradraum mit Lastenlift (auch für Kinderwägen) sowie E-Ladestation wird im Haus errichtet. Im Falle Ihres Interesses und für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins, bitten wir um die Übermittlung konkreter Terminvorschläge Ihrerseits über das Kontaktformular oder per Mail an [E-Mail-Adresse entfernt]. Sollten Sie weiterführende Fragen zur Liegenschaft haben, erreichen Sie mich telefonisch unter [Telefonnummer entfernt]. Hinweis: Die zur Verfügung gestellten Informationen beruhen auf den Angaben des Abgebers, der Gemeinde und der Hausverwaltung bzw. der jeweiligen Professionisten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie als Erste/r über passende Immobilienangebote. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten über folgenden Link an. Wir senden Ihnen geeignete Immobilien unverbindlich vorab zu. Suchagent anlegen - https://sulek-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

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CHAPEAU 31 – Wo Vergangenheit Zukunft gestaltet Mit der Sanierung der alten Wiener Hutmanufaktur beginnt das nächste Kapitel im Quartier Starhemberg auf der Wieden. Wiener Immobilien hat hier ein harmonisches Zusammenspiel aus Geschichte, Architektur und moderner Nachhaltigkeit geschaffen – ein lebendiges Erbe, das nun vollendet und bezugsbereit ist. In der ehemaligen Hutfabrik und dem historischen Bürgerhaus an der Graf-Starhemberg-Gasse 31 stehen 25 exklusive Wohneinheiten zum Verkauf. CHAPEAU 31 vereint industrielle Ästhetik mit zeitgemäßer Renovierung – für ein Wohngefühl, das Vergangenheit und Moderne auf faszinierende Weise verbindet. Mittendrin im Leben – die Lage von CHAPEAU 31Die Nähe zum Hauptbahnhof Wien und die Anbindung an die U-Bahnlinien U1 bieten exzellente Erreichbarkeit innerhalb Wiens und darüber hinaus. Zugverbindungen, Schnellbahnen und die Buslinie 13A ergänzen die Mobilitätsmöglichkeiten und machen die Umgebung ideal für Städter, Pendler und Reisende. Eine lebendige Nachbarschaft mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, von kleinen Boutiquen bis zu großen Supermärkten, befinden sich in der Nähe. Auch kulinarisch ist das Viertel hervorragend aufgestellt, mit einer Mischung aus traditionellen Wiener Kaffeehäusern und modernen Restaurants. Die Wohnung+ Wohnküche mit Ausgang auf die ca 29m² große Terrasse+ Schlafzimmer+ Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss+ separate Toilette Die Ausstattung+ hochwertiger Parkett (Verlegeart Fischgrät)+ Feinsteinfliesen in den Nassräumen+ Keramikausstattung der Firma Laufen+ Armaturen der Firma Dornbracht+ Holz- Kasten- oder Holz-Alufenster, 3-Scheiben-Isolierverglasung+ Hauseigene Sat-Anlage+ Video-Gegensprechanlage+ 2-stöckige Tiefgarage mit 36 Stellplätzen (optional Euro 46.500 pro Stellplatz) Die Kosten für Heizung, Kalt- und Warmwasser werden monatlich AKONTO vorgeschrieben und betragen aktuell gesamt € 56,55 brutto, bestehend aus: Heizkosten: € 31,42 zzgl. 20 % USt Warmwasser: € 11,43 zzgl. 10 % USt Kaltwasser: € 5,71 zzgl. 10 % USt Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]