Suchergebnisse für "1.Molostraße, 1110 Wien Simmering"
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OKEigentumswohnung in 1110 Wien
1110 Wien / 58m² / 2 Zimmer
€ 3.431,03 / m²
#Balkon #renovierungsbedürftig #ruhig
Diese ca. 58 m² große 2-Zimmer-Wohnung überzeugt vor allem durch ihre außergewöhnlich ruhige Lage und bietet gleichzeitig viel Potenzial für eine individuelle Neugestaltung. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Hofgebäudes. Durch die Lage des Gebäudes im Innenhof ist die Wohnung angenehm vom Straßenverkehr abgeschirmt und bietet dadurch eine absolute Ruhelage – ideal für alle, die Wert auf Ruhe, Privatsphäre und entspanntes Wohnen legen. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 58 m² sowie einen ca. 3 m² großen Balkon, der zusätzlichen Freiraum im Grünen bzw. im geschützten Innenhof bietet. Der derzeitige Zustand der Wohnung ist leicht sanierungsbedürftig. Dies eröffnet jedoch die Möglichkeit, die Räumlichkeiten nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und individuell zu gestalten. Ob moderne Raumgestaltung, hochwertige Materialien oder ein persönlicher Wohnstil – hier lässt sich mit überschaubarem Aufwand ein schönes Zuhause schaffen. Die Wohnung befindet sich im 1. Stock und ist bequem über den vorhandenen Personenlift erreichbar, wodurch auch ein komfortabler Zugang gewährleistet ist. Die Highlights auf einen Blickca. 58 m² Wohnfläche2 Zimmerca. 3 m² Balkon1. Obergeschoss Personenlift vorhanden Hofgebäude – dadurch absolute Ruhelageangenehm vom Straßenverkehr abgeschirmtleicht sanierungsbedürftiger Zustand mit attraktivem Gestaltungspotenzialideal für Singles, Paare oder als Anlageobjekt Öffentliche Verkehrsanbindung U-Bahn U3 – Station Simmering: direkte Verbindung Richtung Stephansplatz, Wien Mitte und Ottakring. VVienna U-Bahn+1S-Bahn S80: Anschluss am Bahnhof Wien Simmering, wodurch eine schnelle Anbindung an weitere Wiener Bezirke und das regionale Bahnnetz gegeben ist. ÖÖBB-Bahnhöfe Straßenbahnlinien 11 und 71: entlang der Simmeringer Hauptstraße mit Verbindungen Richtung Innenstadt bzw. Zentralfriedhof/Kaiserebersdorf. MMoovit Buslinien 69A, 72A und 73A sowie weitere regionale bzw. Nachtverbindungen sorgen für zusätzliche Flexibilität. MMoovit Nachtbus N71: bietet auch in den Nachtstunden eine Verbindung zwischen Kaiserebersdorf und dem Zentrum. MMoovit Der Bahnhof Wien Simmering ist eine wichtige Umsteigestelle zwischen U-Bahn, S-Bahn, Straßenbahn und Bus. ÖÖBB-Bahnhöfe Ansehen zahlt sich aus, Sie erreichen mich unter [Telefonnummer entfernt] oder per Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt]Ihr Immobilienberater Herr Manuel Daniloglu MAST Immo GmbHKosten: • Grunderwerbsteuer: 3,5% • Eintragungsgebühr: 1,1% • Maklerhonorar: 3% zzgl. MwSt. • KV & Notar: Käuferabhängig (ca. 1,5% zzgl. MwSt.) Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Immobilie kaufen in 1110 Wien
Attraktive Gewerbeimmobilie in Wien-Simmering - solide Erträge und langfristiges Potenzial
€ 2.490.000,-
1110 Wien,Simmering / 1391m² / 15 Zimmer
€ 1.790,08 / m²
EIN ETABLIERTER STANDORT MIT PERSPEKTIVE Dieses 1990 errichtete und seit 1991 als Geschäftshaus genutzte Gewerbeobjekt befindet sich in zentraler Lage von Simmering, direkt an der Kreuzung Ravelinstraße/Kölgengasse. Gegenüber liegen großzügige Grünflächen sowie das Vikings Football Center mit seinen Trainingsfeldern. Die markante Ecklage bietet eine ausgezeichnete Sichtbarkeit, natürliche Belichtung von zwei Seiten und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Dank der getrennt erschließbaren Einheiten eignet sich die Liegenschaft für unterschiedliche gewerbliche Konzepte. FLÄCHEN, NUTZUNG UND ERTRAG AUF EINEN BLICK Die Immobilie verfügt über eine Gesamtnutzfläche von 1.391 m² inklusive Innenhof und Technikflächen. Davon sind 1.281 m² vermietet oder zur Nutzung überlassen. Die mietzinsrelevante Fläche beträgt rund 990 m². Aktuell umfasst das Objekt fünf Nutzungseinheiten mit Mietern aus den Bereichen Sportfachhandel, Verwaltung, Sportverband und Sportmarketing. Die bestehenden Mietverhältnisse bilden eine solide Ertragsbasis: * Jährliche Nettomiete: € 105.880,- * Zusätzliche Einnahmen aus Dienstbarkeiten: € 1.366,- * Gesamter jährlicher Nettomietertrag 2026: rund € 107.247,- Die langjährigen Bestandsverträge schaffen eine verlässliche Grundlage für ein langfristig orientiertes Gewerbeinvestment. Zusätzliches Potenzial bietet eine rund 60 m² große Trainingsfläche im Keller, die derzeit mitgenutzt, aber nicht gesondert verrechnet wird. Daraus kann sich eine weitere Ertragsmöglichkeit ergeben. LAUFENDE INVESTITIONEN UND TECHNISCHE AUSSTATTUNG Auch nach der Errichtung wurde laufend in die Immobilie investiert. Zu den wesentlichen Maßnahmen zählen neue Dachflächenfenster im zweiten Obergeschoss sowie die Installation einer Photovoltaikanlage mit 19,2 k Wp im Jahr 2023. Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung. Auch das Nachbargebäude nutzt die Infrastruktur der Heizungsanlage gegen Entgelt mit. Klimaanlagen wurden 2020 behördlich bewilligt und in einer der Einheiten bereits installiert. GUTE LAGE, STARKE ANBINDUNG UND GRÜNES UMFELD Simmering verbindet die Nähe zur Wiener Innenstadt mit einer gewachsenen Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung und großzügigen Grünflächen. Als Teil eines sich weiterentwickelnden Stadtgebiets bietet der Standort interessante Rahmenbedingungen für ein langfristig ausgerichtetes Gewerbeinvestment. Die Verkehrsanbindung überzeugt auf mehreren Ebenen: * U-Bahn: Die U3-Station Enkplatz ist in wenigen Gehminuten erreichbar. * Öffentlicher Verkehr: Der Bahnhof Simmering mit U3- und S-Bahn-Anschluss liegt rund 10 bis 12 Gehminuten entfernt. * Flughafen Wien: Mit dem Auto in etwa 15 Minuten erreichbar. * Autobahn: Der Anschluss an die S1 ist rund 10 Fahrminuten entfernt, der A4-Anschluss liegt etwa 3 km entfernt. * Parken: Im Umfeld stehen ausreichend Stellplätze zur Verfügung. Mit dem Vikings Football Center direkt gegenüber profitiert die Liegenschaft zudem von einem sportlich geprägten Umfeld und der unmittelbaren Nähe zu weitläufigen Freiflächen. EINE INTERESSANTE GELEGENHEIT FÜR LANGFRISTIG ORIENTIERTE INVESTOREN Diese Gewerbeimmobilie vereint einen etablierten Standort, langjährige Mietverhältnisse und laufende Einnahmen mit zusätzlichen Nutzungsmöglichkeiten. Die flexible Flächenstruktur, bereits getätigte Investitionen und mögliche Ertragsreserven machen das Objekt zu einer interessanten Option für Anleger, die auf eine langfristige Perspektive setzen. Gerne präsentieren wir Ihnen die Immobilie persönlich und beantworten Ihre Fragen bei einem Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Wolfgang Schoiswohl [Email] Tel.: [Tel] www.ringsmuth.at [https://www.ringsmuth.at/] _Irrtum und Änderungen vorbehalten._ Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1110 Wien
1110 Wien,Simmering / 42,88m² / 2 Zimmer
€ 6.284,98 / m²
#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig
Ihr neues Zuhause mit Garten in Wien-Simmering! Diese ansprechend geplante 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss punktet mit gleich drei privaten Freiflächen: einem Eigengarten, einer Loggia und einer Terrasse. Raumaufteilung & Highlights: ca. 42,88 m² Wohnfläche2 Zimmer Eigengarten mit ca. 21,66 m²Loggia mit ca. 9,62 m²Terrasse mit ca. 3,37 m²Badezimmer Vorraum Kellerabteil mit ca. 3,65 m²Ausrichtung: Südwest Öffentliche Verkehrsanbindung: Straßenbahnlinien: 11, 71, DBuslinien: 73A, 69AU-Bahn: U3 Simmering S-Bahn: Wien Simmering Lage & Infrastruktur: Die Lage am Stadtrand verbindet eine ruhige Wohnatmosphäre mit einer sehr guten Infrastruktur. Zahlreiche Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. Vielfältige Freizeitmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in der Umgebung. Der Zentralfriedhof lädt zu Spaziergängen zwischen beeindruckender Architektur und historischen Gedenkstätten ein. Das Simmeringer Bad bietet Badespaß für die gesamte Familie, während der Böhmische Prater mit seinem nostalgischen Charme begeistert. Das Einkaufszentrum Huma Eleven ergänzt das Angebot mit zahlreichen Geschäften und Gastronomiebetrieben. Das Projekt: In Wien-Simmering entstehen 82 moderne und provisionsfreie Eigentumswohnungen mit zwei oder drei Zimmern. Die Wohnflächen reichen von ca. 39 bis 62 m² und verteilen sich auf insgesamt fünf Geschosse. Jede Wohnung verfügt über eine private Freifläche wie Loggia, Terrasse, Balkon oder Garten. Bei entsprechendem Platzbedarf besteht außerdem die Möglichkeit, nebeneinanderliegende Wohnungen zu einer größeren Einheit zusammenzulegen – beispielsweise zu einer Vier-Zimmer-Wohnung. Alle Wohnungen werden schlüsselfertig übergeben. Sanitäranlagen, Fliesen und Parkettböden sind bereits im Kaufpreis inkludiert. In der hauseigenen Tiefgarage stehen 37 PKW-Stellplätze zur Verfügung. Hinweis: Bilder dienen ausschließlich der Visualisierung und wurden mittels KI generiert. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <3.000m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1110 Wien
1110 Wien,Simmering / 44,38m² / 2 Zimmer
€ 6.072,56 / m²
#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig
Attraktives Wohnen mit Balkon und Terrasse! Diese moderne 2-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss punktet mit einer gelungenen Raumaufteilung sowie einem Balkon und einer Terrasse, die zusätzlichen Freiraum schaffen. Raumaufteilung & Highlights: 2 Zimmerca. 44,38 m² Wohnnutzflächeca. 2,71 m² Balkonca. 8,11 m² Terrasse1 Kellerabteil mit ca. 2,45 m²Ausrichtung: Nordostgelegen im 3. Obergeschoss Öffentliche Verkehrsanbindung: Straßenbahnlinien: 11, 71, DBuslinien: 73A, 69AU-Bahn: U3 Simmering S-Bahn: Wien Simmering Lage & Infrastruktur: Die Lage am Stadtrand verbindet eine ruhige Wohnatmosphäre mit einer sehr guten Infrastruktur. Zahlreiche Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. Vielfältige Freizeitmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in der Umgebung. Der Zentralfriedhof lädt zu Spaziergängen zwischen beeindruckender Architektur und historischen Gedenkstätten ein. Das Simmeringer Bad bietet Badespaß für die gesamte Familie, während der Böhmische Prater mit seinem nostalgischen Charme begeistert. Das Einkaufszentrum Huma Eleven ergänzt das Angebot mit zahlreichen Geschäften und Gastronomiebetrieben. Das Projekt: In Wien-Simmering entstehen 82 moderne und provisionsfreie Eigentumswohnungen mit zwei oder drei Zimmern. Die Wohnflächen reichen von ca. 39 bis 62 m² und verteilen sich auf insgesamt fünf Geschosse. Jede Wohnung verfügt über eine private Freifläche wie Loggia, Terrasse, Balkon oder Garten. Bei entsprechendem Platzbedarf besteht außerdem die Möglichkeit, nebeneinanderliegende Wohnungen zu einer größeren Einheit zusammenzulegen – beispielsweise zu einer Vier-Zimmer-Wohnung. Alle Wohnungen werden schlüsselfertig übergeben. Sanitäranlagen, Fliesen und Parkettböden sind bereits im Kaufpreis inkludiert. In der hauseigenen Tiefgarage stehen 37 PKW-Stellplätze zur Verfügung. Hinweis: Bilder dienen ausschließlich der Visualisierung und wurden mittels KI generiert. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <3.000m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1110 Wien
1110 Wien / 71,17m² / 2 Zimmer
€ 2.808,77 / m²
#Altbau #hell
DFi - Immobilientreuhand & Financial Consulting GmbH bietet nachfolgende Wohnung zum sofortigen Ankauf an: Großzügig geschnittene 2-Zimmer Eigentumswohnung in zentrale Lage nahe U3-Enkplatz Die Wohnung befindet sich im 1. Stock (ohne Lift) eines klassischen Wiener Altbaus. Raumaufteilung: Vorraum, großes Wohnzimmer, geräumige & ausgestattete Küche, Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss, separates WC, riesiges Schlafzimmer Die Wohnung befindet sich in ordentlichem Zustand (siehe Fotos). Die auf den Fotos ersichtlichen Möbel würden größtenteils in der Wohnung verbleiben und sind kostenlos inkludiert. Eine Übergabe in unmöbliertem Zustand ist natürlich auch gerne möglich. Die Wohnung ist nach Südwesten ausgerichtet und daher sehr hell und freundlich. In den Wohnräumen befindet sich klassischer Parkettboden; die Sanitärräumlichkeiten sind mit Fliesenboden ausgestattet. Beheizt wird die Wohnung mit einer Gasetagenheizung. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Supermarkt, Ärzte, Restaurants...) sind in näherer Umgebung vorhanden. Die öffentliche Anbindung ist als sehr gut zu bezeichnen: Straßenbahnlinien 11 und 71: rd. 50m entfernt U3 - Enkplatz: rd. 1 Gehminute entfernt Buslinie 15A, 76A und 76B: rd. 1 Gehminute entfernt Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt Erfüllt dieser Wohntraum genau Ihre Anforderungen und Wünsche? - Dann zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns! Herr Mag.(FH) Daniel Fichtenbauer, M.A., MRICS steht Ihnen für weitere Informationen und eine persönliche Besichtigung gerne unter [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung! Wir freuen uns auf Sie! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <1.250m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.750m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <250m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <250m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1110 Wien
1110 Wien,Simmering / 74,72m² / 2 Zimmer
€ 6.357,07 / m²
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im 11. Wiener Gemeindebezirk: Diese vollsanierte Wohnung vereint modernen Wohnkomfort, eine durchdachte Ausstattung und eine ausgezeichnete Lage in Wien-Simmering. Auf rund 74,72 m² erwartet Sie ein ansprechendes Wohnambiente, das sowohl für Paare und Familien als auch für anspruchsvolle Stadtliebhaber eine attraktive Gelegenheit bietet. Der hochwertige Parkettboden verleiht den Räumen eine warme, einladende Atmosphäre und unterstreicht den zeitgemäßen Charakter der Wohnung. Das Bad mit WC ist mit einer Dusche ausgestattet und bietet einen praktischen Rückzugsort für den Start in den Tag. Zusätzlichen Stauraum schafft der Abstellraum – ideal, um Alltagsgegenstände ordentlich und griffbereit unterzubringen. Dank der umfassenden Sanierung können Sie sich auf ein gepflegtes Zuhause freuen und Ihre eigenen Wohnideen verwirklichen. Besonders überzeugend ist die hervorragende Infrastruktur. Bus, U-Bahn und Straßenbahn sind gut erreichbar und ermöglichen eine komfortable Verbindung innerhalb Wiens. Auch ein Autobahnanschluss befinden sich in der Umgebung. Ob der tägliche Weg zur Arbeit, ein spontaner Ausflug oder der Besuch in der Innenstadt – hier profitieren Sie von vielfältigen Mobilitätsmöglichkeiten. Für den Alltag liegt vieles ganz in der Nähe: Supermarkt, Bäckerei und Einkaufszentrum bieten bequeme Einkaufsmöglichkeiten, während Arzt, Apotheke und Klinik zur umfassenden medizinischen Versorgung beitragen. Familien freuen sich über Schulen und Kindergärten in der Umgebung. So verbindet die Lage urbanes Leben mit kurzen Wegen zu wichtigen Einrichtungen. Mit einem Kaufpreis von 475.000,00 € bietet diese Wohnung eine attraktive Möglichkeit, sich in Wien ein hochwertig saniertes Zuhause zu sichern. Genießen Sie den Komfort einer modernen Ausstattung, die praktische Raumaufteilung und die ausgezeichnete Anbindung im beliebten 11. Bezirk. Eine Wohnung, die sich gleichermaßen als neues Zuhause wie auch als langfristige Investition anbietet. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 1110 Wien
1110 Wien / 255,9m² / 6 Zimmer
€ 5,50 / m²
#Büro #Handel #Ordination
Willkommen in Ihrer neuen Büro- oder Praxisfläche im aufstrebenden 11. Bezirk von Wien! In dieser attraktiven Immobilie erwartet Sie eine großzügige Fläche von 255,9 m², die Ihnen die ideale Grundlage für Ihre geschäftlichen Aktivitäten bietet. Die Büro- oder Praxisräume befinden sich in der 1. Etage und sind sowohl lichtdurchflutet als auch funktional gestaltet, um Ihnen eine angenehme Arbeitsatmosphäre zu schaffen. Die Immobilie ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet, die Ihnen und Ihren Mitarbeitern eine praktische Möglichkeit bietet, in den Pausen zu entspannen und sich zu stärken. Die zentrale Lage sorgt dafür, dass Sie und Ihre Kunden schnell und unkompliziert Zugang zu den Räumlichkeiten haben. Nutzen Sie die Gelegenheit, Ihre Geschäftsräume in dieser erstklassigen Lage zu verwirklichen! Ob als Büro oder Praxis – diese Immobilie bietet Ihnen die perfekte Kombination aus Funktionalität, Komfort und Zugänglichkeit. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser attraktiven Mietfläche und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen! Mietpreisberechnung Nettomiete EUR 1.407,45 zzgl. 20% USt. Betriebskosten EUR 255,90 zzgl. 20% USt. Heizkosten EUR 255,90 zzgl. 20% USt. Sonstiges EUR 0,73 zzgl. 20% USt. Gesamtnettomonatsmiete EUR 1.919,98 inkl. Heizung zzgl. 20% USt. Kaution EUR 9.300, Befristung: 5 Jahre Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Wohngefühl in 1110 Wien begeistern. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <900m Apotheke <1.025m Klinik <975m Krankenhaus <7.275m Kinder & Schulen Schule <950m Kindergarten <575m Universität <6.200m Höhere Schule <6.475m Nahversorgung Supermarkt <125m Bäckerei <875m Einkaufszentrum <100m Sonstige Geldautomat <825m Bank <825m Post <1.075m Polizei <950m Verkehr Bus <125m U-Bahn <3.900m Straßenbahn <250m Bahnhof <225m Autobahnanschluss <1.750m Flughafen <8.550m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1110 Wien
1110 Wien / 53m² / 2 Zimmer
€ 5.471,70 / m²
#Balkon #Terrasse
Suchen Sie eine ideale Anlegerwohnung oder Ihr zukünftiges Eigenheim mit Urlaubsfeeling? In der Lorystraße 83, direkt im Herzen des 11. Bezirks, gelangt diese top-aufgeteilte Neubauwohnung (Baujahr ca. 2001) zum Verkauf. Die Wohnung besticht durch ihre intelligente Raumaufteilung und die exklusiven Gemeinschaftseinrichtungen des Hauses, die den Alltag zur Erholung machen. Eckdaten im Überblick:• Wohnfläche: ca. 52,50 m²• Außenflächen: Loggia (ca. 2,90 m²) + großzügiges Flachdach/Terrasse (ca. 19,52 m²)• Stockwerk: 1. Stock (mit Lift)• Zustand: Gepflegter Neubau• Besonderheit: Die Wohnung ist derzeit bis zum 01. Nov. 2027 vermietet. Raumaufteilung: Durch das zentrale Vorzimmer sind alle Räume bequem begehbar:• Helle Wohnküche: Inklusive komplett ausgestatteter Einbauküche (Geschirrspüler, Herd, Dunstabzug, Mikrowelle, Kühlschrank) und Zugang zur Terrasse.• Schlafzimmer: Ein ruhiger Rückzugsort.• Badezimmer: Modern mit Dusche und praktischem Waschmaschinenanschluss.• Separates WC.• Vorraum: Mit Platz für eine Garderobe. Highlights des Hauses: Wohnen, wo andere Urlaub machen! Als Bewohner stehen Ihnen erstklassige Gemeinschaftsflächen zur Verfügung:• Hauseigener Swimmingpool & Sauna für entspannte Stunden.• Begrünter Innenhof als Ruheoase mitten in der Stadt. Lage & Infrastruktur: Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend, sodass Sie in kürzester Zeit die City oder das Umland erreichen:• U-Bahn: U3 (Simmering)• Straßenbahn: Linien 6, 71, 11• Bus: 72A, 69A• Bahn: S80, REX (Bahnhof Simmering) Finanzielles:• Kaufpreis: € 290.000,-• Nettomiete (derzeit): € 880,-• Betriebskosten (inkl. Garage & 10% USt): € 238,72Ihr Kontakt: Haben wir Ihr Interesse geweckt? Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins steht Ihnen Frau Betül Cakmak gerne zur Verfügung: Mobil: [Telefonnummer entfernt]E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]WOHN-SALON Immobilien – Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1110 Wien
1110 Wien / 78,7m² / 3 Zimmer
€ 3.557,81 / m²
#Kellerabteil #hell #möbliert
Ankommen statt renovieren! Diese hochwertig sanierte und neu möblierte 3-Zimmer-Wohnung bietet auf ca. 78,7 m² modernen Wohnkomfort und viel Platz für Ihre Wohnideen. Ideal für Paare, Singles mit Platzbedarf oder kleine Familien. Das erwartet Sie: Helles Wohnzimmer mit neuer, voll ausgestatteter Küche Zwei weitere Zimmer für Schlafen, Kind oder Homeoffice Modernes Badezimmer mit Dusche Separate Toilette Maßgefertigte Einbauschränke im Vorraum Abstellraum mit Fenster und Waschmaschinenanschluss Erneuerte Elektrik und sanierte Wände Neu möbliert und inklusive Kellerabteil Die ruhige Innenhofausrichtung und die gute Infrastruktur in Simmering runden das Wohnangebot ab. Lust auf ein neues Zuhause? Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin! Kristin Schmidt-Stohl Tel.: [Telefonnummer entfernt] Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer 3% + 20% Ust. Maklerkosten 1,1% Eintrag im Grundbuch ca. 1- 2% + 20% Ust. Vertragserrichtungsgebühr beim Vertragserrichter Ihrer Wahl. Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne. Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als Doppelmakler In tätig sind. Nähere Informationen zum Doppelmakler In auf Anfrage gerne.... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 1110 Wien
1110 Wien / 280m²
#Ordination #Garten #Terrasse #barrierefrei #unbefristet
Im Erdgeschoss eines modernen, fünfgeschossigen Neubauprojekts (Fertigstellung 2026) gelangt eine attraktive Gewerbefläche zur Vermietung. Die Einheit besticht durch ihre flexible Nutzbarkeit und eignet sich insbesondere für medizinische Nutzungen wie ein Ärztezentrum, Ordinationszentrum oder eine Gemeinschaftspraxis. LAGE & UMFELDDie Mikrolage zeichnet sich durch eine aufstrebende, urbane Entwicklung aus. Insbesondere durch laufende und geplante Aufwertungsmaßnahmen wird die Aufenthaltsqualität im Grätzl nachhaltig verbessert (z. B. Begrünung, Verkehrsberuhigung, moderne Gestaltung des Straßenraums). Zusätzlich profitiert der Standort von einer hohen lokalen Frequenz durch Anrainer, Pendler und Besucher der umliegenden Einrichtungen. Nahversorger, Apotheken, Schulen sowie diverse Dienstleistungsbetriebe befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sichern eine konstante Kundenfrequenz. Die Kombination aus hoher Sichtbarkeit und guter Erreichbarkeit macht die Fläche besonders attraktiv für publikumsintensive Nutzungen. ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNGDie U-Bahn-Station U3 – Station Zippererstraße befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt. Über die U3 besteht eine direkte Verbindung in die Wiener Innenstadt (Stephansplatz) innerhalb kurzer Zeit Zusätzlich stehen Straßenbahn- und Buslinien entlang der Simmeringer Hauptstraße zur Verfügung Die nahegelegene Station Bahnhof Wien Simmering bietet Anschluss an S-Bahn- und Regionalverkehr Diese Kombination macht den Standort sowohl für Patienten als auch für Mitarbeiter optimal erreichbar. INDIVIDUALVERKEHR & ERREICHBARKEIT mit dem Auto Direkte Lage an einer der wichtigsten Verkehrsachsen des Bezirks Schnelle Anbindung an das übergeordnete Straßennetz sowie Richtung Innenstadt Gute Erreichbarkeit der Südosttangente (A23) und des Flughafens Wien Parkmöglichkeiten im Umfeld Die Kombination aus hoher Sichtbarkeit und guter Erreichbarkeit macht die Fläche besonders attraktiv für publikumsintensive Nutzungen. EIGNUNG als ÄRZTEZENTRUM / ORDINATIONSZENTRUMDer Standort bietet ideale Voraussetzungen für medizinische Nutzung: Hohe Bevölkerungsdichte im Einzugsgebiet Sehr gute öffentliche Erreichbarkeit, auch für ältere oder weniger mobile Patienten Barrierefreie Erschließung im Erdgeschoss Synergieeffekte durch mögliche Bündelung mehrerer Fachrichtungen (Gemeinschaftspraxis) Gute Sichtbarkeit und einfache Auffindbarkeit entlang der Hauptstraße Entwicklungspotenzial durch Aufwertung des gesamten Straßenzugs Gerade in urbanen Entwicklungsgebieten mit wachsender Bevölkerung besteht ein steigender Bedarf an medizinischer Versorgung – ein Ärztezentrum an diesem Standort positioniert sich somit langfristig erfolgreich. PLANUNG - derzeit (optional) Ordination 1A (schlüsselfertig) WNF 173,59 Terrasse 21,70 Garten 82,10 Gewichtet 194,38Ordination 1B (schlüsselfertig) WNF 106,45 Terrasse 15,77 Garten 57,49 Gewichtet 121,27KONDITIONEN MIETPREIS auf Anfrage Provision: je nach Dauer des Mietverhältnisses gestaffelt: unbefristet oder länger als 3 Jahre: 3 BMM befristet 2-3 Jahre: 2 BMM befristet unter 2 Jahren: 1 BMMBeziehbar: ab 2. Quartal 2027 Für weitere Fragen oder eine Besichtigung steht Ihnen Frau Cathrin Markiewicz unter [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt] jederzeit gerne zur Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung mieten in 1110 Wien
1110 Wien / 52,35m² / 2 Zimmer
€ 19,10 / m²
#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit
Attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit großzügigem Balkon – Ihr neues Zuhause in Simmering! Herzlich willkommen in der Kobelgasse 9 – ein Ort, an dem urbanes Flair auf charmante Wohnatmosphäre trifft. Genießen Sie die Vorzüge eines aufstrebenden Stadtteils mit perfekter Anbindung, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und moderner Infrastruktur. Ob Single oder Paar – hier finden Sie Ihr ideales Zuhause in einem lebendigen und zugleich entspannten Umfeld. Die Wohnung überzeugt mit einer gut durchdachten Raumaufteilung und verfügt über eine großzügige Wohnküche, ein separat begehbares Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss sowie ein separates WC. Ein Vorraum und ein praktischer Abstellraum sorgen für zusätzlichen Stauraum. Von der Wohnküche gelangt man direkt auf den ca. 8,33 m² großen Balkon, der zusätzlichen Freiraum bietet. DIE AUSSTATTUNG Die Wohnungen ist hochwertig ausgestattet und sofort bezugsfertig: Fußbodenheizung mittels Fernwärme Echtholz-Parkettböden in den Wohnräumen Feinsteinzeug in den Nassräumen Moderne, voll ausgestattete Einbauküchen3-fach verglaste Fenster mit außenliegendem Sonnenschutz Die Wohnhausanlage verfügt über einen Aufzug, Fahrradabstellraum, Kellerabteile, Kinderwagenabstellraum, Tiefgaragezzgl. Heizkosten € 50,91 netto + € 5,65 Ust. = € 56,54 brutto BEZIEHBAR AB 01.10.2026 BEFRISTUNG: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist Nebenkosten: 3 BMM Kaution und Vertragserrrichtungsgebühr Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <1.750m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Universität <2.250m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <750m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <500m Polizei <750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <250m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <1.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung mieten in 1110 Wien
1110 Wien, Herderpark, Geiselbergstraße...
#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell
***Bitte senden Sie uns bei Interesse eine Anfrage über das Kontaktformular*** MY LORY! Wir freuen uns, Ihnen diese attraktiven Wohnungen in Simmering präsentieren zu dürfen! In einer modernen Wohnanlage im 11. Wiener Gemeindebezirk gelangen attraktive Wohnungen zur Vermietung. Das Projekt an den Adressen Lorystraße 45 und 47, Dommesgasse 10 sowie Grillgasse 19 umfasst rund 300 Wohnungen. Die Einheiten bieten 1 bis 4 Zimmer mit Wohnflächen von ca. 30 m² bis 120 m². Viele Wohnungen verfügen über Balkone oder Terrassen zum Entspannen. Die 2023 in Niedrigenergiebauweise errichtete Anlage überzeugt mit großen Fensterflächen, durchdachten Grundrissen und hochwertiger Ausstattung. Jede Wohnung verfügt über eine Einbauküche, Eichenparkett, Außenbeschattung, einen Einlagerungsraum sowie Fußbodenheizung über Fernwärme. Kinderwagen- und Fahrradabstellräume, zwei helle Mehrzweckräume sowie eine Garage mit direkt per Lift erreichbaren Stellplätzen stehen zur Verfügung. Auch Stellplätze für Elektrofahrzeuge sind vorhanden. Spar und Action befinden sich direkt im Haus. Das Einkaufszentrum Simmering sowie weitere Nahversorger, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken und Lokale sind bequem erreichbar. Der Herderpark liegt ebenfalls in der Nähe und eignet sich für Spaziergänge oder eine Gassirunde mit dem Hund. Das Familienbad Herderpark bietet zudem in den Sommermonaten eine angenehme Bademöglichkeit für Groß und Klein. Auch Naturliebhaber kommen auf ihre Kosten: Von Simmering aus ist man rasch im Grünen. Die nahegelegene Löwygrube eignet sich besonders für Spaziergänge und kleine Auszeiten. Die U3-Station Enkplatz, die Station Simmering sowie die Straßenbahnlinien 11, 71 und D und die Buslinie 15A sorgen für eine sehr gute öffentliche Anbindung. Über die Geiselbergstraße ist auch der Flughafen VIE rasch erreichbar. Sonstige, wichtige Informationen: Die Kosten für Heizung / Warmwasser / Strom werden nach Verbrauch abgerechnet und sind nicht in der Miete enthalten. Bitte beachten Sie, dass für die Anmietung ein monatliches Nettohaushaltseinkommen von mindestens dem 2,5-Fachen der Miete erforderlich ist. Leistungen wie AMS-Gelder oder Sozialleistungen können dabei leider nicht berücksichtigt werden. Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet. Ein Tiefgaragenst... [Mehr]
