Suchergebnisse für "1.Haidequerstraße, 1110 Wien Simmering"

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Suchen Sie eine ideale Anlegerwohnung oder Ihr zukünftiges Eigenheim mit Urlaubsfeeling? In der Lorystraße 83, direkt im Herzen des 11. Bezirks, gelangt diese top-aufgeteilte Neubauwohnung (Baujahr ca. 2001) zum Verkauf. Die Wohnung besticht durch ihre intelligente Raumaufteilung und die exklusiven Gemeinschaftseinrichtungen des Hauses, die den Alltag zur Erholung machen. Eckdaten im Überblick: ? Wohnfläche: ca. 52,50 m² ? Außenflächen: Loggia (ca. 2,90 m²) + großzügiges Flachdach/Terrasse (ca. 19,52 m²) ? Stockwerk: 1. Stock (mit Lift) ? Zustand: Gepflegter Neubau ? Besonderheit: Die Wohnung ist derzeit bis zum 01. Nov. 2026 vermietet. Raumaufteilung: Durch das zentrale Vorzimmer sind alle Räume bequem begehbar: ? Helle Wohnküche: Inklusive komplett ausgestatteter Einbauküche (Geschirrspüler, Herd, Dunstabzug, Mikrowelle, Kühlschrank) und Zugang zur Terrasse. ? Schlafzimmer: Ein ruhiger Rückzugsort. ? Badezimmer: Modern mit Dusche und praktischem Waschmaschinenanschluss. ? Separates WC. ? Vorraum: Mit Platz für eine Garderobe. Highlights des Hauses: Wohnen, wo andere Urlaub machen! Als Bewohner stehen Ihnen erstklassige Gemeinschaftsflächen zur Verfügung: ? Hauseigener Swimmingpool & Sauna für entspannte Stunden. ? Begrünter Innenhof als Ruheoase mitten in der Stadt. Lage & Infrastruktur: Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend, sodass Sie in kürzester Zeit die City oder das Umland erreichen: ? U-Bahn: U3 (Simmering) ? Straßenbahn: Linien 6, 71, 11 ? Bus: 72A, 69A ? Bahn: S80, REX (Bahnhof Simmering) Finanzielles: ? Kaufpreis: ? 260.000,- ? Nettomiete (derzeit): ? 880,- ? Betriebskosten (inkl. Garage & 10% USt): ? 238,72 Ihr Kontakt: Haben wir Ihr Interesse geweckt? Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins steht Ihnen Frau Betül Cakmak gerne zur Verfügung: ? Mobil: [Tel] ? E-Mail: [Email] WOHN-SALON Immobilien ? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Infrastruktur / Entfernungen... [Mehr]

In einem stilvollen Altbau aus dem Jahr 1900, der 2024 umfassend saniert wurde, erwartet Sie diese kompakte 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss als Erstbezug mit hochwertiger Ausstattung. Auf ca. 41 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch clevere Raumaufteilung, moderne Materialien und stilvolle Details. Die Wohnung verfügt über ein Wohn-/Esszimmer mit moderner Einbauküche, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und WC sowie einen Abstellraum. Die Kombination aus Altbaucharme und moderner Haustechnik macht dieses Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger interessant. Ausstattung und Zustand Bauart: Altbau Baujahr: 1900 Letzte Sanierung: 2024 (Erstbezug nach Sanierung) Etage: 1. Obergeschoss Wohnfläche: ca. 41 m²Zimmer: 3Badezimmer: 1 (Dusche) WC: 1Abstellraum: vorhanden Küche: moderne Einbauküche Bodenbeläge: Parkett, Fliesen Heizung: Fußbodenheizung (Gas) Zustand: neuwertig (Erstbezug) Mobiliar: Küche & Badmöbel inkludiert Energieeffizienz Heizwärmebedarf (HWB): 170 kWh/m²a (Energieklasse E) Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE): 3,16 (Energieklasse E) Energieausweis gültig bis: 24.02.2023 (neuer Ausweis in Vorbereitung) Kostenübersicht Kaufpreis: € 190.000,00Betriebskosten: € 100,56Reparaturrücklage: € 98,23Umsatzsteuer: € 10,06Monatliche Gesamtbelastung: € 208,85Kaufnebenkosten: Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %Grunderwerbsteuer: 3,5 %Maklerprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt Lage und Umgebung Die Wohnung befindet sich in der Lorystraße – einer gefragten Lage im 11. Wiener Gemeindebezirk mit ausgezeichneter Infrastruktur. In fußläufiger Entfernung befinden sich U-Bahn, Straßenbahn, Bus und S-Bahn. Zahlreiche Nahversorger, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sowie das Einkaufszentrum Simmering runden das urbane Umfeld ab. Verkehrsanbindung: U-Bahn: ca. 375 m Straßenbahn: ca. 300 m Bus: ca. 175 m Bahnhof: ca. 200 m Autobahnanschluss: ca. 675 m Nahversorgung: Supermarkt: ca. 150 m Bäckerei: ca. 250 m Einkaufszentrum: ca. 675 m Bildung & Gesundheit: Schule: ca. 275 m Kindergarten: ca. 350 m Universität: ca. 1.000 m Arzt: ca. 300 m Apotheke: ca. 325 m Klinik: ca. 550 m Krankenhaus: ca. 2.275 m Besonderheiten Erstbezug nach hochwertiger Sanierung (2024) 3 Zimmer auf kompakten 41 m² – clever geschnitten Fußbodenheizung & moderne Einbauküche Ideal für Singles, Pärchen oder Anleger Sehr gute öffentliche Anbindung (U-Bahn & S-Bahn) Geringe monatliche Kosten mit solider Rücklage Für Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen gerne zur Verfügung: Ihr Ansprechpartner: Rafael Shamonov Adamant Immobilien GmbH [Telefonnummer entfernt] www.adamant-immobilien.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon

Diese frisch sanierte Wohnung im 1. Stock eines gepflegten Neubaus überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, moderner Ausstattung und einem idyllischen Südwest-Balkon – ideal für Eigennutzer oder Anleger! Die rund 72 m² große Wohnung bietet ein großzügiges Wohnzimmer mit ca. 27 m², zwei weitere Zimmer, die flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice genutzt werden können, sowie eine mögliche offene Wohnküche. Das modern ausgestattete Bad mit Dusche, die separate Toilette und die helle Loggia (ca. 9 m²) mit traumhaftem Blick ins Grüne machen diese Immobilie zu einem Wohlfühlort mitten in der Stadt. Die stilvollen Parkettböden, der Lift im Haus, das großzügige Kellerabteil (ca. 6 m²) sowie die ruhige Lage mit optimaler Infrastruktur runden das Angebot ab. Die Wohnung ist teil- bis vollmöbliert, bequem über den Lift erreichbar und eignet sich perfekt für Familien, Paare oder als wertbeständige Anlage. Eckdaten zu Wohnung: Renovierter Zustand Wohnfläche: ca. 72 m²Loggia: ca. 9 m² (südwestlich ausgerichtet) Zimmer: 3Stockwerk: 1. OG (mit Lift) Heizung: Etagenheizung Keller: inklusive (ca. 6 m²) Böden: Parkett Verfügbarkeit: ab sofort Ausstattung: Einbauküche, Loggia, möbliert/teilmöbliert, Lift Lage Die Wohnung befindet sich in ruhiger Lage im 11. Wiener Gemeindebezirk. Die U3-Station Simmering ist nur wenige Schritte entfernt – von hier aus gelangen Sie in rund 15 Minuten direkt ins Stadtzentrum. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte, Cafés, Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch die Anbindung an die A4 und A23 ist hervorragend – urbanes Wohnen mit bester Lebensqualität! Finanzierungsservice – Ihre Immobilie bestens finanziert Damit der Kauf Ihrer neuen Immobilie auch finanziell optimal gestaltet wird, bieten wir Ihnen gerne Unterstützung bei Finanzierungsanfragen an. Unser Partner-Finanzierungsexperte arbeitet mit zahlreichen Banken zusammen und erhält dabei Top-Konditionen – ohne zusätzliche Kosten für Sie! Bei Interesse sprechen Sie einfach den zuständigen Makler an, wir kümmern uns gerne um alles Weitere. Top-Angebote erhalten, bevor sie online gehen: Mit unserem kostenlosen Suchagenten erhalten Sie neue Immobilien bis zu 48 Stunden früher als alle anderen – oft noch bevor diese öffentlich inseriert werden. >Jetzt Suchprofil anlegen< und keinen Vorteil mehr verpassen. Kaufpreis: EUR 299.000,- Zzgl. obligatorische Ablöse für die Küche in Höhe von € 10.000,– Provision bei Kauf: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an) Ein Exposé inklusive Grundriss / Pläne sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen. ————————————————————————————————Ihre Ansprechpartnerin: Daria Savarinska Mobil.: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]We would be honored to show you around in order to find your dream apartment! We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data). Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://wolke-7-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #renovierungsbedürftig

"3-Zimmer Eigentumswohnung 1110 Wien | 83 m² | U3-Nähe" Zum Verkauf steht eine großzügige 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 83 m² in 1110 Wien-Simmering. Die Wohnung befindet sich im 2. Liftstock eines gepflegten Hauses in der Krausegasse und überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung und große Fensterfronten. Mit im Paket, eine Einzelgarage mit automatischen Tor, im Innenhof. Abmessungen ca. 2,8 x 6,4 x 2,07 (Bx Tx H) Raumangebot: ? großes Wohnzimmer (ca. 24m²) ? 2 Schlafzimmer ? separate Küche mit Essplatz - möglich (ca. 15m²) ? Bad mit Wanne ? extra WC ? Flur mit Einbauschrank ? Kellerabteil ? Einzelgarage im Innenhof Beheizung und Warmwasseraufbereitung mittels Fernwärme - Zentralheizung (wird mit den Betriebskosten abgerechnet: Heizkosten 111,46 ? + Warmwasser 43,78 ?/ Monat (inkl. USt.) Die Lage bietet optimale Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen & Kindergärten in unmittelbarer Nähe. Die U3 sowie Bus & Straßenbahn sind fußläufig erreichbar ? in ca. 20 Minuten im Wiener Stadtzentrum. Die Wohnung ist renovierungsbedürftig, bietet jedoch großes Potenzial zur individuellen Gestaltung ? ideal für Familien, WGs oder als Anlagewohnung. Betriebskosten Wohnung (inkl. 10% Ust.): EUR 208,13 Rep. Rücklage Wohnung: EUR 61,00 Betriebskosten Garage (inkl. 20% Ust.): EUR 53,26 Rep. Rücklage Garage: EUR 15,59 Betriebskosten GESAMT: (inkl. Ust.) EUR 337,98 Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen oder vereinbaren einen Besichtigungstermin! Doch da Bilder mehr sagen als 1000 Worte, werfen Sie einfach einen Blick auf unsere 360° Tour Hier! Richtpreis: ? 299.000, *) *) Beim Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann! Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 57.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.32Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Garten #Keller #renovierungsbedürftig #ruhig

"Zwei Häuser mit Garten in Simmering ? sanierungsbedürftiges Familienprojekt" Ein Zuhause für Generationen ? zwei Häuser, ein Garten, unzählige Möglichkeiten bei entsprechendem Sanierungsaufwand In begehrter Grünruhelage von Simmering erwartet Sie eine seltene Gelegenheit: eine Liegenschaft mit großzügigem Garten, altem Baumbestand und gleich zwei Wohnhäusern ? ideal für Familien, die gemeinsam leben und dennoch ihren eigenen Rückzugsraum schätzen. Hier entsteht ein Ort, an dem Kinder im Garten spielen, mehrere Generationen zusammenfinden und individuelle Wohnkonzepte verwirklicht werden können. Haus 1 ? Raum für gemeinsames Leben Das straßenseitige Zweifamilienhaus (Baujahr 1938) bietet zwei getrennte Wohneinheiten mit jeweils eigenem Zugang und Potential im Dachgeschoss: Erdgeschoss: ca. 45 m², 2 Zimmer (auch für Homeoffice oder Praxis geeignet) Obergeschoss: ca. 60 m², 2 Zimmer, separate Küche Dachgeschoss: ca. 30m², ausbaufähig und bewilligungspflichtig Voll unterkellert Gas-Zentralheizung Perfekt für Eltern, Großeltern oder erwachsene Kinder ? gemeinsam und doch getrennt. Baurechtlicher Hinweis HAUS 1: Bei Abbruch und Neubau: Bauklasse I Gebäudehöhe bis 6 m Haus 2 ? Rückzugsort im Grünen Im hinteren Teil des Gartens liegt ein charmanter Bungalow (Baujahr 1968): ca. 80 m² Wohnfläche, 3 Zimmer Voll unterkellert inkl. Sauna Ruhige, geschützte Lage im Garten Ideal als privater Rückzugsort, Gästehaus oder für die nächste Generation. Baurechtlicher Hinweis HAUS 2: Einzelgenehmigung im Grünland Kein Neubau möglich, nur Sanierung/Renovierung Das Grundstück ? Ihr grünes Paradies Der großzügige Garten mit Altbaumbestand zwischen den Häusern schafft eine besondere Atmosphäre ? selten in dieser Lage. Hier können Sie Ihre ganz persönliche Wohlfühloase gestalten. Beide Häuser befinden sich in renovierungsbedürftigem Zustand ? bieten jedoch enormes Potenzial für individuelle Gestaltung und nachhaltige Wertsteigerung. Investment-Möglichkeit: Zwei eigenständige Gebäude auf einem Grundstück Kombination aus Bestandsentwicklung + Neubauoption (Haus 1) Attraktive Grünlage mit steigender Nachfrage Flexible Nutzung: Vermietung, Mehrparteienlösung oder Eigennutzung mit Wertsteigerung Doch da Bilder mehr sagen als 1000 Worte, werfen Sie einfach einen Blick auf unsere 360° T... [Mehr]

#Balkon #Garten

Fühlen Sie sich wie zu Hause in dieser charmanten 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon, ideal für Ihren Wien-Aufenthalt. Die Einheit verfügt über Heizung, WLAN und einen Haartrockner sowie ein privates Badezimmer, eine Küche und ein Wohnzimmer. Die Wohnung befindet sich im Wohnviertel des 11. Bezirks, in Gehweite zu mehreren beliebten Geschäften und nur 15 Minuten mit der Straßenbahn vom Schloss Belvedere entfernt. Die Wohnung besteht aus einem Hauptwohnraum mit einem bequemen Sofa, einem großzügigen Tisch und einer modernen, gut ausgestatteten Küche. Das wunderschön gestaltete Schlafzimmer verfügt über ein Queensize-Bett, und die Wohnung bietet zudem ein elegantes, modernes Badezimmer und eine separate Toilette. Zusatzleistungen wie später Check-out und zusätzliche Reinigung können gegen Aufpreis gebucht werden. Alle diese Dienstleistungen können in der Wohnung durch Scannen des QR-Codes abgerufen werden. Im Wohnviertel des 11. Bezirks gelegen, haben Sie alle notwendigen Annehmlichkeiten direkt vor der Tür. Innerhalb eines Radius von 150 Metern befinden sich drei Supermärkte, eine Apotheke, eine Drogerie und eine Bank/ATM. Die Wohnung ist auch nur eine 15-minütige Straßenbahnfahrt vom Schloss Belvedere entfernt, das eine beeindruckende Sammlung österreichischer Kunst beherbergt, darunter Gustav Klimts berühmtes Gemälde "Der Kuss". Die Wohnung wird nur vor und nach Ihrem Aufenthalt gereinigt. Rauchen ist verboten, da es den Rauchmelder auslösen wird, und übermäßiger Rauch vom Kochen kann ebenfalls den Alarm auslösen, was zu einer Geldstrafe von bis zu 5.000 € führen kann. Halten Sie beim Duschen immer die Badezimmertür geschlossen, um zu verhindern, dass Dampf den Rauchmelder auslöst. Ein Laptop-Computer ist nicht enthalten.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Herzlich willkommen in der Kobelgasse 9 – ein Ort, an dem urbanes Flair auf charmante Wohnatmosphäre trifft. Im pulsierenden 11. Bezirk Wiens entsteht ein modernes Wohnprojekt, das mehr als nur vier Wände bietet – hier erwartet Sie Lebensqualität, die begeistert. WUNDERSCHÖNE WOHNUNGEN IN TOLLER LAGE. Genießen Sie die Vorzüge eines aufstrebenden Stadtteils mit perfekter Anbindung, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und moderner Infrastruktur. Ob Single, Paar oder Familie – hier finden Sie Ihr ideales Zuhause in einem lebendigen und zugleich entspannten Umfeld. Holen Sie sich einen ersten Einblick ins Projekt! DAS PROJEKT Insgesamt entstehen 25 moderne Mietwohnungen mit Wohnflächen zwischen 44 m² und 110 m², verteilt auf 2 bis 4 Zimmer. Jede Wohnung überzeugt durch großzügige Grundrisse und Freiflächen in Form von Balkonen, Terrassen, Loggien oder Gärten – perfekt zum Entspannen und Wohlfühlen. Zusätzlichen Komfort bieten eine hauseigene Tiefgarage, praktische Kellerabteile sowie ein Fahrradabstellraum.25 Wohnungen Wohnflächen von 44 m² bis 110 m²2–4 Zimmer Freiflächen: Gärten, Balkone, Terrassen oder Loggien30 PKW-Stellplätze in der Tiefgarage Kellerabteil zu jeder Wohnung Fahrradabstellraum Energieausweis: HWB: 24 kWh/m²DIE AUSSTATTUNG Alle Wohnungen sind hochwertig ausgestattet und sofort bezugsfertig: Fußbodenheizung mittels Fernwärme Echtholz-Parkettböden in den Wohnräumen Feinsteinzeug in den Nassräumen Moderne, voll ausgestattete Einbauküchen3-fach verglaste Fenster mit außenliegendem Sonnenschutzzzgl. Heizkosten € 62,09 netto + € 6,90 Ust. = € 68,99 brutto zzgl. Warmwasser € 22,13 netto + € 4,43 Ust. = € 26,56 brutto BEZIEHBAR AB SOFORT BEFRISTUNG: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist Hier mieten Sie nicht nur eine Wohnung – Sie gewinnen ein neues Zuhause in einem modernen Wohnprojekt mit hoher Lebensqualität. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <1.750m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Universität <2.250m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <750m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <500m Polizei <750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <250m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <1.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #möbliert

Charmante 1,5-Zimmer-Wohnung in Wien 1110, Grillgasse, mit 43 m² Wohnfläche zum Kauf für 169.000 €. Die Altbauwohnung befindet sich im 1. Stock eines 5-stöckigen Gebäudes aus dem Jahr 1920 und ist ab 01.04.2026 verfügbar. Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und verfügt über einen Aufzug sowie einen Kellerraum. Die vollständig eingerichtete Wohnung besticht durch Parkettböden und eine Einbauküche. Die Heizung erfolgt über eine Gasetagenheizung. Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf 350 €. Eigenes Klo ist auf dem Gang. Energetisch ist das Objekt mit Heizwärmebedarf Klasse C und Gesamtenergieeffizienzfaktor Klasse E ausgewiesen.... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Ihr neues Zuhause in Simmering — modern, ruhig, provisionsfrei Im lebendigen Wiener Bezirk Simmering entsteht ein zeitgemäßes Wohnbauprojekt mit 82 freifinanzierten Eigentumswohnungen — provisionsfrei für Käufer. Das fünfgeschossige Gebäude bietet durchdachte 2‑ und 3‑Zimmer‑Einheiten mit Wohnflächen von ca. 39 bis 62 m². Jede Wohnung verfügt über eine private Freifläche (Loggia, Balkon, Terrasse oder Eigengarten) und eröffnet so zusätzlichen persönlichen Außenraum für Erholung und Alltag. Benötigen Sie mehr Platz, berät Sie unser Vertriebsteam gern: Auf Wunsch lassen sich benachbarte 2‑Zimmer‑Einheiten verbinden oder übereinanderliegende Wohnungen zu einer Maisonette (z. B. 4 Zimmer) zusammenlegen. Alle Einheiten werden schlüsselfertig übergeben — Sanitärinstallationen, Fliesen und Parkett sind im Kaufpreis enthalten. Genauere Angaben zur Ausstattung entnehmen Sie bitte der Leistungsbeschreibung im Booklet. Ihr Vorteil: Provisonsfrei kaufen! Sparen Sie 3,6% Provsionsgebühr incl. USt DAS PROJEKT IM ÜBERBLICK * 82 freifinanzierte, provisionsfreie Eigentumswohnungen (ca. 39-62 m²) * 2‑ und 3‑Zimmer‑Grundrisse * Jede Wohnung mit privater Freifläche (Loggia, Balkon, Terrasse, Eigengarten) * Möglichkeit zur Zusammenlegung von Einheiten (Maisonette/Verbundlösungen) * 37 PKW‑Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage * Schlüsselfertige Übergabe (inkl. Sanitär, Fliesen, Parkett) * Ruhige stadtrandnahe Lage mit guter öffentlicher Anbindung AUSSTATTUNGSHIGHLIGHTS * Eichenparkettböden * Heizsystem: Luft-Wasser-Wärmepumpen (oder gleichwertiges System) * Fußbodenheizung * Schallschutzfenster * Außenliegender Sonnenschutz LAGE Die stadtrandnahe Lage garantiert eine ruhige Wohnatmosphäre bei gleichzeitig sehr guter öffentlicher Anbindung — das Stadtzentrum ist gut erreichbar . Zahlreiche tägliche Versorgungsmöglichkeiten und Einrichtungen befinden sich in fußläufiger Nähe. Für Freizeit und Erholung bieten sich vielfältige Optionen: Vor der Türe liegt der Seeschlachtpark, Badespaß findet man im Simmeringer Bad, nostalgischen Vergnügungscharme im Böhmischen Prater sowie ein umfangreiches Einkaufs‑ und Freizeiterlebnis im Huma Eleven. Entfernungen zu öffentlichen Verkehrsmitteln: * U-Bahn- Station U3 Simmering etwa 700m * S-Bahn S80 Simmering etwa 700m * Buslinien 69a und 72a etwa 200 bis 300m * Straßenbahnlininien 11 und 71 etwa 450m Renderings: Symbolbilder (c) bildraum.at / IC-KI Visualisierungen Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Ihr neues Zuhause in Simmering — modern, ruhig, provisionsfrei Im lebendigen Wiener Bezirk Simmering entsteht ein zeitgemäßes Wohnbauprojekt mit 82 freifinanzierten Eigentumswohnungen — provisionsfrei für Käufer. Das fünfgeschossige Gebäude bietet durchdachte 2‑ und 3‑Zimmer‑Einheiten mit Wohnflächen von ca. 39 bis 62 m². Jede Wohnung verfügt über eine private Freifläche (Loggia, Balkon, Terrasse oder Eigengarten) und eröffnet so zusätzlichen persönlichen Außenraum für Erholung und Alltag. Benötigen Sie mehr Platz, berät Sie unser Vertriebsteam gern: Auf Wunsch lassen sich benachbarte 2‑Zimmer‑Einheiten verbinden oder übereinanderliegende Wohnungen zu einer Maisonette (z. B. 4 Zimmer) zusammenlegen. Alle Einheiten werden schlüsselfertig übergeben — Sanitärinstallationen, Fliesen und Parkett sind im Kaufpreis enthalten. Genauere Angaben zur Ausstattung entnehmen Sie bitte der Leistungsbeschreibung im Booklet. Ihr Vorteil: Provisonsfrei kaufen! Sparen Sie 3,6% Provsionsgebühr incl. USt DAS PROJEKT IM ÜBERBLICK * 82 freifinanzierte, provisionsfreie Eigentumswohnungen (ca. 39-62 m²) * 2‑ und 3‑Zimmer‑Grundrisse * Jede Wohnung mit privater Freifläche (Loggia, Balkon, Terrasse, Eigengarten) * Möglichkeit zur Zusammenlegung von Einheiten (Maisonette/Verbundlösungen) * 37 PKW‑Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage * Schlüsselfertige Übergabe (inkl. Sanitär, Fliesen, Parkett) * Ruhige stadtrandnahe Lage mit guter öffentlicher Anbindung AUSSTATTUNGSHIGHLIGHTS * Eichenparkettböden * Heizsystem: Luft-Wasser-Wärmepumpen (oder gleichwertiges System) * Fußbodenheizung * Schallschutzfenster * Außenliegender Sonnenschutz LAGE Die stadtrandnahe Lage garantiert eine ruhige Wohnatmosphäre bei gleichzeitig sehr guter öffentlicher Anbindung — das Stadtzentrum ist gut erreichbar . Zahlreiche tägliche Versorgungsmöglichkeiten und Einrichtungen befinden sich in fußläufiger Nähe. Für Freizeit und Erholung bieten sich vielfältige Optionen: Vor der Türe liegt der Seeschlachtpark, Badespaß findet man im Simmeringer Bad, nostalgischen Vergnügungscharme im Böhmischen Prater sowie ein umfangreiches Einkaufs‑ und Freizeiterlebnis im Huma Eleven. Entfernungen zu öffentlichen Verkehrsmitteln: * U-Bahn- Station U3 Simmering etwa 700m * S-Bahn S80 Simmering etwa 700m * Buslinien 69a und 72a etwa 200 bis 300m * Straßenbahnlininien 11 und 71 etwa 450m Renderings: Symbolbilder (c) bildraum.at / IC-KI Visualisierungen Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Ihr neues Zuhause in Simmering — modern, ruhig, provisionsfrei Im lebendigen Wiener Bezirk Simmering entsteht ein zeitgemäßes Wohnbauprojekt mit 82 freifinanzierten Eigentumswohnungen — provisionsfrei für Käufer. Das fünfgeschossige Gebäude bietet durchdachte 2‑ und 3‑Zimmer‑Einheiten mit Wohnflächen von ca. 39 bis 62 m². Jede Wohnung verfügt über eine private Freifläche (Loggia, Balkon, Terrasse oder Eigengarten) und eröffnet so zusätzlichen persönlichen Außenraum für Erholung und Alltag. Benötigen Sie mehr Platz, berät Sie unser Vertriebsteam gern: Auf Wunsch lassen sich benachbarte 2‑Zimmer‑Einheiten verbinden oder übereinanderliegende Wohnungen zu einer Maisonette (z. B. 4 Zimmer) zusammenlegen. Alle Einheiten werden schlüsselfertig übergeben — Sanitärinstallationen, Fliesen und Parkett sind im Kaufpreis enthalten. Genauere Angaben zur Ausstattung entnehmen Sie bitte der Leistungsbeschreibung im Booklet. Ihr Vorteil: Provisonsfrei kaufen! Sparen Sie 3,6% Provsionsgebühr incl. USt DAS PROJEKT IM ÜBERBLICK * 82 freifinanzierte, provisionsfreie Eigentumswohnungen (ca. 39-62 m²) * 2‑ und 3‑Zimmer‑Grundrisse * Jede Wohnung mit privater Freifläche (Loggia, Balkon, Terrasse, Eigengarten) * Möglichkeit zur Zusammenlegung von Einheiten (Maisonette/Verbundlösungen) * 37 PKW‑Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage * Schlüsselfertige Übergabe (inkl. Sanitär, Fliesen, Parkett) * Ruhige stadtrandnahe Lage mit guter öffentlicher Anbindung AUSSTATTUNGSHIGHLIGHTS * Eichenparkettböden * Heizsystem: Luft-Wasser-Wärmepumpen (oder gleichwertiges System) * Fußbodenheizung * Schallschutzfenster * Außenliegender Sonnenschutz LAGE Die stadtrandnahe Lage garantiert eine ruhige Wohnatmosphäre bei gleichzeitig sehr guter öffentlicher Anbindung — das Stadtzentrum ist gut erreichbar . Zahlreiche tägliche Versorgungsmöglichkeiten und Einrichtungen befinden sich in fußläufiger Nähe. Für Freizeit und Erholung bieten sich vielfältige Optionen: Vor der Türe liegt der Seeschlachtpark, Badespaß findet man im Simmeringer Bad, nostalgischen Vergnügungscharme im Böhmischen Prater sowie ein umfangreiches Einkaufs‑ und Freizeiterlebnis im Huma Eleven. Entfernungen zu öffentlichen Verkehrsmitteln: * U-Bahn- Station U3 Simmering etwa 700m * S-Bahn S80 Simmering etwa 700m * Buslinien 69a und 72a etwa 200 bis 300m * Straßenbahnlininien 11 und 71 etwa 450m Renderings: Symbolbilder (c) bildraum.at / IC-KI Visualisierungen Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Ihr neues Zuhause in Simmering — modern, ruhig, provisionsfrei Im lebendigen Wiener Bezirk Simmering entsteht ein zeitgemäßes Wohnbauprojekt mit 82 freifinanzierten Eigentumswohnungen — provisionsfrei für Käufer. Das fünfgeschossige Gebäude bietet durchdachte 2‑ und 3‑Zimmer‑Einheiten mit Wohnflächen von ca. 39 bis 62 m². Jede Wohnung verfügt über eine private Freifläche (Loggia, Balkon, Terrasse oder Eigengarten) und eröffnet so zusätzlichen persönlichen Außenraum für Erholung und Alltag. Benötigen Sie mehr Platz, berät Sie unser Vertriebsteam gern: Auf Wunsch lassen sich benachbarte 2‑Zimmer‑Einheiten verbinden oder übereinanderliegende Wohnungen zu einer Maisonette (z. B. 4 Zimmer) zusammenlegen. Alle Einheiten werden schlüsselfertig übergeben — Sanitärinstallationen, Fliesen und Parkett sind im Kaufpreis enthalten. Genauere Angaben zur Ausstattung entnehmen Sie bitte der Leistungsbeschreibung im Booklet. Ihr Vorteil: Provisonsfrei kaufen! Sparen Sie 3,6% Provsionsgebühr incl. USt DAS PROJEKT IM ÜBERBLICK * 82 freifinanzierte, provisionsfreie Eigentumswohnungen (ca. 39-62 m²) * 2‑ und 3‑Zimmer‑Grundrisse * Jede Wohnung mit privater Freifläche (Loggia, Balkon, Terrasse, Eigengarten) * Möglichkeit zur Zusammenlegung von Einheiten (Maisonette/Verbundlösungen) * 37 PKW‑Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage * Schlüsselfertige Übergabe (inkl. Sanitär, Fliesen, Parkett) * Ruhige stadtrandnahe Lage mit guter öffentlicher Anbindung AUSSTATTUNGSHIGHLIGHTS * Eichenparkettböden * Heizsystem: Luft-Wasser-Wärmepumpen (oder gleichwertiges System) * Fußbodenheizung * Schallschutzfenster * Außenliegender Sonnenschutz LAGE Die stadtrandnahe Lage garantiert eine ruhige Wohnatmosphäre bei gleichzeitig sehr guter öffentlicher Anbindung — das Stadtzentrum ist gut erreichbar . Zahlreiche tägliche Versorgungsmöglichkeiten und Einrichtungen befinden sich in fußläufiger Nähe. Für Freizeit und Erholung bieten sich vielfältige Optionen: Vor der Türe liegt der Seeschlachtpark, Badespaß findet man im Simmeringer Bad, nostalgischen Vergnügungscharme im Böhmischen Prater sowie ein umfangreiches Einkaufs‑ und Freizeiterlebnis im Huma Eleven. Entfernungen zu öffentlichen Verkehrsmitteln: * U-Bahn- Station U3 Simmering etwa 700m * S-Bahn S80 Simmering etwa 700m * Buslinien 69a und 72a etwa 200 bis 300m * Straßenbahnlininien 11 und 71 etwa 450m Renderings: Symbolbilder (c) bildraum.at / IC-KI Visualisierungen Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]