Suchergebnisse für "1 zimmer mietwohnung 1220 wien"

#Dachgeschoss #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

JETZT AM WOCHENENDE: Glorit Hausmesse - Arminenstraße 21, 1220 Wien Wir laden Sie herzlich zu unserer 1. Glorit Hausmesse am 14. & 15. März jeweils von 10 bis 18 Uhr in die Arminenstraße 21 ein. Wenn Sie möchten, nehmen wir Sie auch gerne mit auf einen Rundgang durch die direkte Nachbarschaft und präsentieren Ihnen weitere Projekte in der unmittelbaren Nähe (Kaufpreis Wohnungen ab EUR 599.900,- und Häuser ab EUR 724.900,-). Inkl. kostenloser Rechts- und Finanzierungsberatung 1220 Wien | Brabbeegasse 43 | TOP 8"Zwei Zimmer. Erste Klasse."Fassen wir uns kurz und bringen es auf den Punkt: zehn hochwertigst ausgestattete Eigentumswohnungen mit und Zimmern. Benannt nach dem Stenograph Ewald Brabbee erleben Sie bei diesem Projekt in "seiner" Gasse ganz besondere Lebensqualität dank der legendären Glorit-Architektur mit ausgeklügelten Grundrissen und großzügig dimensionierten Terrassen. Im Erdgeschoss entspannen Sie im eigenen Garten, im riesigen Penthouse mit zwei Terrassen stehen Sie über den Dingen. Besonders nachhaltig: Die Photovoltaikanlage am Dach liefert den Strom für die Allgemeinflächen, geheizt wird mittels Wärmepumpe und die Deckenkühlung verschafft eine sehr angenehme Kühlung in den Sommermonaten. Jede Wohnung hat ein eigenes Kellerabteil und Ihr Auto stellen Sie ganz bequem und sicher in der hauseigenen Tiefgarage ab. Exklusivität ist wie immer bei Glorit inklusive. Jeder Moment, den Sie in Ihrem neuen Zuhause verbringen, wird Ihnen Freude machen ? sogar, wenn Sie im Home-Office arbeiten. All unsere exklusiven Wohnungen und jedes Detail wurden mit architektonischer Sorgfalt geplant. Die schlüsselfertige Ausstattung mit hochwertigster Markenqualität rundet das Paket wunderbar ab. Kurzum: Hier stimmt einfach alles. Willkommen im 1. Haus am Platz. Alle Highlights: - 2-Zimmer-Eigentumswohnung - Nur 200 Meter zur U1 - Auf Eigengrund - Erstbezug - Kurzfristig beziehbar - Hebe-/Schiebetür vom Wohnbereich zur Süd-Terrasse - Badezimmer mit Walk-in-Dusche und Waschmaschinenanschluss - WC extra - Großer Vorraum für mehr Staufläche - Hochwertige Markenausstattung (Echtholzparkett, Feinsteinzeug-Fliesen, Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung, uvm.) - Effizientes Heiz- und Kühlsystem mit Wärmepumpe - Einzeln regulierbare Fußbodenheizung in allen Zimmern inkl. Badezimmer - Regulierbare Deckenkühlung in allen Zimmern - Photovoltaik-Anlage am Dach zur teilweisen Energiegewinnung für Allgemeinbereiche - Provisionsfrei - direkt vom Bauträger - Kaufpreis schlüsselfertig: 479.900 EURBeste Lage. Beste Aussichten. - 200 m zur U1-Station - Top-Infrastruktur in zentraler Lage - In der Nähe der Vienna International School - Nicht weit vom Donau Zentrum Exklusivität inklusive. An dieser Stelle könnten wir jetzt lange ausholen. Ihnen zum Beispiel erzählen, dass wir im Gegensatz zu vielen anderen Bauträgern keine Projektgesellschaften gründen und damit unseren Kund: innen im Falle eines Falles maximale Sicherheit bei bester Bonität garantieren. Oder dass wir bei der Bauqualität mit unseren eigenen Teams und unseren regionalen Partnern keine Kompromisse machen. Oder dass unsere Eigentumswohnungen ausschließlich mit Top-Marken ausgestattet werden und wir auch in Sachen Kundenberatung das 1. Haus am Platz sind. Oder, oder, oder. Apropos Beratung. Wenn wir Sie neugierig gemacht haben, freuen wir uns auf Ihre Anfrage und melden uns umgehend bei Ihnen ? an sieben Tagen in der Woche, auch am Abend. Großes Plus: Falls gewünscht, bieten wir zusätzlich eine kostenlose und individuelle Finanzierungsberatung durch unabhängige Expert: innen. Glorit Bausysteme GmbH | 2301 Groß-Enzersdorf | Gloritstraße 2Änderungen vorbehalten.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Highlights der Immobilie Klimaanlage sorgt für angenehmes Raumklima – auch im Sommer Zwei Tiefgaragenplätze: 1 PKW-Stellplatz mit E-Ladestation1 Motorradstellplatz (beide Stellplätze sind im Kaufpreis inkludiert und im Eigentum) Tischlergefertigte Einbaumöbel – perfekt integriert und mit Liebe zum Detail gestaltet Markenküche mit hochwertigen Geräten – neuwertig und voll ausgestattet Optionales Inventar: Das gesamte Mobiliar kann auf Wunsch und Absprache übernommen werden Smart-Home-System, Fußbodenheizung, elektrische Außenbeschattung Massivbauweise, hochwertige Böden aus Parkett und Feinsteinzeug Fernblick, sonnige Südwest-Terrasse mit idealer Ausrichtung Ausstattung & Highlights Wohnfläche: ca. 121 m²Terrasse: ca. 25 m² (Südwest-Ausrichtung mit Fernblick) Zimmer: 4 (inkl. großzügigem Wohn-/Essbereich) Etage: 2. Dachgeschoss Baujahr: 2015 – neuwertiger Zustand Komfort & Technik Klimaanlage Smart-Home-System für Licht, Heizung und Beschattung Fußbodenheizung über Fernwärme Elektrische Außenbeschattung Personenaufzug direkt bis ins Dachgeschoss Innenausstattung Markenküche mit hochwertigen Geräten (Induktionskochfeld, Backofen, Geschirrspüler, Kühl-Gefrierkombination) Tischlergefertigte Einbaumöbel Großzügiges Badezimmer mit Badewanne und WCZusätzliches separates WCAbstellraum in der Wohnung Kellerabteil (ca. 7,9 m²) Garagen & Extras1 Tiefgaragenstellplatz für PKW mit E-Ladestation1 Tiefgaragenstellplatz für Motorrad (beide im Kaufpreis inkludiert und im Eigentum) Fahrradraum und Kinderwagenabstellraum im Haus Möblierung optional übernehmbar – alles neuwertig und stilvoll Energie & Bauweise Heizwärmebedarf (HWB): 32,7 kWh/m²a (Klasse B) Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE): 0,79 (Klasse A) Massivbauweise mit hervorragender Schall- und Wärmedämmung Infrastruktur & Lage Die Wohnung befindet sich in 1220 Wien in einer ruhigen, gepflegten Wohngegend mit sehr guter Verkehrsanbindung und umfassender Infrastruktur: Bus: ca. 500 m U-Bahn (U2-Aspernstraße): ca. 1,2 km – direkte Verbindung ins Stadtzentrum Autobahnanschluss: ca. 3,5 km – rasche Erreichbarkeit der A23Supermarkt, Bäckerei, Apotheke, Arzt, Bank, Schule & Kindergarten: alle innerhalb von 500 m erreichbar Einkaufszentrum (Donau Zentrum): ca. 4 km Die Lage kombiniert urbanes Leben mit hoher Lebensqualität – perfekt für Familien, Berufstätige oder Paare, die Wert auf Komfort, Ruhe und moderne Ausstattung legen. Fazit Eine neuwertige Dachgeschosswohnung mit durchdachter Ausstattung, stilvoller Einrichtung und exzellenter Lage – bezugsfertig und ohne Renovierungsaufwand. Kaufpreis inkl. zwei Tiefgaragenplätzen: € 739.000,–Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://authen7ic-real-estate-flexco.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Parkmöglichkeit #hell

Wiens neues Landmark für Wohnen in luftiger Höhe Im DC Tower 2 beginnt Wohnen dort, wo die Stadt in Weite übergeht. Hoch über Wien entfalten sich exklusive Wohnungen mit einem Panorama, das seinesgleichen sucht: Der Blick schweift über die Skyline, folgt der Donau - dem mächtigen "Megawasser" der Stadt - und reicht bis weit über urbane und landschaftliche Horizonte hinaus. Hier wird Aussicht nicht zum Luxus, sondern zum täglichen Erlebnis. Mit dem DC2 Tower entsteht in der Wiener Donau-City ein neues architektonisches Wahrzeichen und zugleich ein Meilenstein für nachhaltiges Hochhauswohnen in Europa. Entworfen vom international renommierten Architekten Dominique Perrault, vereint der 175 Meter hohe Turm visionäre Architektur, zukunftsweisende Energiekonzepte und exklusives Wohnen auf bislang unerreichter Höhe. Der DC2 Tower zählt mit 52 Stockwerken und 314 hochwertigen Wohnungen ab dem 32. Obergeschoß zu den spektakulärsten Wohnprojekten des Landes. Die Wohnungsgrößen von ca. 30 bis 260 Quadratmetern bieten ein bewusst vielfältiges Angebot - von intelligent geplanten Einzimmerstudios über komfortable Familienwohnungen bis hin zu großzügigen Fünfzimmer-Maisonettewohnungen. Jede Einheit überzeugt durch durchdachte Grundrisse, hohe Wohnqualität und großzügige Fensterflächen, die den Blick nach außen inszenieren und die Stadt Teil des Wohnraums werden lassen. Loggien, Balkone und Freiräume erweitern den Wohnbereich und machen die beeindruckende Höhe unmittelbar erlebbar. "Den Wolken so nahe" wird hier Realität - ein echtes 7th Heaven für anspruchsvolle Stadtbewohner. Architektur trifft Innovation Ein besonderer Fokus liegt auf Nachhaltigkeit und Zukunftsfähigkeit. Als erstes Hochhaus Österreichs mit einer Photovoltaikfassade und zugleich erstes Gebäude in Europa, dessen PV-Elemente sich über die gesamte Gebäudehöhe erstrecken, setzt der DC2 Tower neue Maßstäbe. Die lichtdurchlässigen PV-Paneele ermöglichen den Einfall von natürlichem Tageslicht und leisten gleichzeitig einen wesentlichen Beitrag zur Eigenstromerzeugung. DAS PROJEKT IM ÜBERBLICK * Star Architekt: Dominique Perrault * Höhe: 175 Meter * Stockwerke: 52 * Mietwohnungen: 314 (ab dem 32. Obergeschoß) * Wohnungsgrößen: ca. 30 m² bis 260 m² * Höchstes Dachgeschoß Österreichs * Garage im Haus mit E-Ladestationen * Freiflächen für jede Wohneinheit * Restaurants, Grünflächen und Freizeitangebote im Gebäude AUSSTATTUNGSHIGHLIGHTS * Erste Photovoltaikfassade Österreichs * Erstes Hochhaus Europas mit PV-Elementen über die gesamte Gebäudehöhe * Lichtdurchlässige PV-Paneele für natürliches Tageslicht * Gründächer auf allen Flachdächern * Vollständig begrünte Plaza im Erdgeschoß * Bewässerung der Allgemeinflächen mit Regenwasser * Eigener Nutzwasserbrunnen zur Wassereinsparung * Nachhaltige Energieerzeugung und niedrigere Betriebskosten * Reduzierter Wärmeeintrag in die Wohnungen * Nutzung des erzeugten Stroms für E-Mobilität * Exklusive Bewohner-Services: * privates Kino * Eventraum mit Küche und großem Esstisch * Fitnessraum * Musikstudio & Coworking-Space * Indoor-Spielzimmer * eigener Weinkeller für die Dachgeschoßwohnungen Die im Exposé gezeigten Fotos dienen lediglich als Symbolfotos und können vom tatsächlichen Zustand abweichen. EXKLUSIVE 3-ZIMMER-ECKWOHNUNG IM DC2 TOWER WESTSEITIG - BLICK AUF KAHLENBERG UND LEOPOLDSBERG SOWIE ÜBER DIE DONAU - 2 LOGGIEN WOHNEN ÜBER WIEN - MIT PANORAMA IN ZWEI RICHTUNGEN DIESE AUSSERGEWÖHNLICHE 3-ZIMMER-ECKWOHNUNG IM DC2 TOWER VEREINT GROSSZÜGIGES RAUMGEFÜHL MIT SPEKTAKULÄRER WEITSICHT. DURCH DIE ECKLAGE PROFITIEREN SIE VON ZWEI AUSSENFLÄCHEN UND EINEM EINZIGARTIGEN PANORAMA MIT BLICK AUF WIEN, SOWIE DEN KAHLENBERG, LEOPOLDSBERG UND DIE DONAU. DIE WESTLICHE AUSRICHTUNG SORGT FÜR LICHTDURCHFLUTETE RÄUME UND EINDRUCKSVOLLE SONNENUNTERGÄNGE ÜBER DER SKYLINE. DIE BEIDEN LOGGIEN - EINE CA. 25 M² GROSSE HAUPTLOGGIA UND EINE ZWEITE CA. 15 M² GROSSE LOGGIA - ERWEITERN DEN WOHNRAUM INS FREIE UND SCHAFFEN PRIVATE RÜCKZUGSORTE ÜBER DEN DÄCHERN DER STADT. RAUMAUFTEILUNG & AUSSTATTUNG DER DURCHDACHTE GRUNDRISS BIETET EIN HÖCHSTMASS AN KOMFORT: * VORRAUM MIT ZUGANG ZUM GÄSTE-WC MIT HANDWASCHBECKEN * BADEZIMMER MIT DUSCHE UND WASCHMASCHINENANSCHLUSS * MASTER BEDROOM MIT RUHIGER ATMOSPHÄRE * GROSSZÜGIGER WOHN- UND ESSBEREICH MIT VOLL AUSGESTATTETER, MODERNER KÜCHE * ZWEITES SCHLAFZIMMER, IDEAL ALS KINDERZIMMER ODER HOMEOFFICE * DIREKTER ZUGANG VON WOHNZIMMER ZU BEIDEN LOGGIEN * GROSSZÜGIGE FENSTERFLÄCHEN DANK ECKLAGE FÜR MAXIMALE HELLIGKEIT UND AUSBLICK HIGHLIGHTS * ECKWOHNUNG MIT ZWEI AUSSENFLÄCHEN * WESTSEITIGE AUSRICHTUNG * BLICK AUF WIEN, SOWIE DEN KAHLENBERG, LEOPOLDSBERG UND DIE DONAU * FERNBLICK UND SPEKTAKULÄRE SONNENUNTERGÄNGE * LOGGIA 1: CA. 25 M² * LOGGIA 2: CA. 15 M² * SEHR HELLE RÄUME DURCH ECKVERGLASUNG * MODERNE, VOLL AUSGESTATTETE KÜCHE * GÄSTE-WC * BADEZIMMER MIT DUSCHE UND WASCHMASCHINENANSCHLUSS * ZWEI SCHLAFZIMMER (FLEXIBEL NUTZBAR) EIN ZUHAUSE FÜR MENSCHEN, DIE RAUM, LICHT UND AUSSICHT IN IHRER SCHÖNSTEN FORM ERLEBEN MÖCHTEN. DIESE ECKWOHNUNG BIETET EIN EINZIGARTIGES WOHNGEFÜHL - MIT PANORAMA IN ZWEI RICHTUNGEN, HOCH ÜBER WIEN. DC2 TOWER - WOHNEN WIE NOCH NIE. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #hell #renovierungsbedürftig

Die Wohnung befindet sich im 2. Liftstock einer großzügigen Wohnanlage und punktet unter anderem mit ihrer ca. 6 m² großen, hofseitigen Loggia - ideal für entspannte Stunden im Freien. Die U-Bahn-Station Kagraner Platz (U1) erreichen Sie bequem in etwa 10 Gehminuten oder in nur 4 Minuten mit dem Bus, was eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum garantiert. DIE WOHNUNG Die ca. 74 m² große Wohnung (ca. 68 m² Wohnfläche plus Loggia mit ca. 6 m²) hat das Potenzial, durch Verlegung der Küche in das große Wohnzimmer ein zweites Schlafzimmer zu gewinnen. Sie liegt im 2. Liftstock und gliedert sich wie folgt: * Großer Vorraum * Schlafzimmer * Wohnzimmer mit Ausgang auf die Loggia * Loggia, ca. 6 m² * Große Küche mit ca. 13 m² (bei Verlegung der Küche in das Wohnzimmer könnte hier ein hofseitiges Schlafzimmer gewonnen werden!) * Kleiner Vorraum mit Zugang zu den Sanitärräumen * Bad * WC Beheizt wird die Wohnung über eine hauseigene Gas-Zentralheizung. Ein ca. 4 m² großer, erdgeschoßig gelegener Keller gehört zur Wohnung dazu. Ein Fahrradraum ist vorhanden, in der Nebenstiege befindet sich eine Waschküche. Die Wohnung ist adaptierungsbedürftig, da sie bis vor kurzem langzeitig durchgehend bewohnt worden ist. INFRASTRUKTUR Alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, befindet sich in unmittelbarer Umgebung: * Mehrere Kindergärten sowie Schulen sind bequem zu Fuß erreichbar. * Zahlreiche Ärzte in der unmittelbaren Umgebung sowie Apotheken sorgen für das gesundheitliche Wohl. * Für Güter des täglichen Bedarfs stehen Supermärkte und Bäckerei in der Nähe zur Verfügung * Nur 1 Station per U1 entfernt befindet sich das Einkaufszentrum Westfield Donau Zentrum, das allseits bekannte "Donauzentrum", mit seinen über 250 Geschäften auf ca. 133.000 m² Verkaufsfläche. Es ist eines der größten Shopping-Center in Wien mit etlichen Geschäften, Supermärkten, Restaurants, Kino u.v.m. - ob ein kurzer Einkauf oder eine ausgedehnte Shopping-Tour, hier kommt jeder auf seine Kosten! VERKEHRSANBINDUNGEN Dank der hervorragenden Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz gelangen Sie rasch und unkompliziert ins Stadtzentrum sowie in andere Teile Wiens: * Die U1 Station Kagraner Platz liegt ca. 10 Gehminuten vom Haus entfernt. * Buslinie 31 A: Die Station Melangasse ist in unmittelbarer Nähe, in 4 Busminuten gelangen Sie zum Kagraner Platz mit U1 Anschluss. * Als weitere Anbindungen stehen in der Nähe die Straßenbahnen 2, 25 und 26 sowie die Buslinien 22A und 27A zur Verfügung. FREIZEIT Das Wasser war schon immer ein Anziehungspunkt für Mensch und Tier. Auf Grund der tollen Lage ist auch diese Gegebenheit durch die unmittelbare Nähe zur begehrten "Alte Donau" gewährleistet. Sie erreichen diese in nur zwei U-Bahn-Stationen bzw. auch in kurzer Zeit mit dem Rad. Hier können Sie entspannte Spaziergänge, ein Bad an heißen Sommertagen oder ein schmackhaftes Abendessen in einem der unzähligen Restaurants genießen. KONTAKT Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Anfrage über die Plattform oder rufen Sie uns an. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Hans Georg Homolatsch, Immobilienfachberater, tel: [Tel]... [Mehr]

#Altbau #Kellerabteil #hell

SIE SUCHEN DAS BESONDERE ? BESSER GEHTS KAUM!!!! Elegantes Stadt-Domizil gegenüber der Oper: Hier können Sie umgehend einziehen! DER KAUFPREIS VERSTEHT SICH ALS VERHANDLUNGSBASIS Die Highlights der Wiener Innenstadt (Oper, Albertina, St.Stephan, Hofburg, etc.) erreichen Sie von dieser hervorragenden Adresse in wenigen Minuten bequemst zu Fuß. Die klassische Altbauwohnung mit ca. 103 m2 Wohnfläche wurde 2012 generalsaniert und mit einem gelungenen Mix aus klassischen Elementen u. komfortabler Haustechnik ausgestattet: Lassen Sie die Bilder für sich sprechen! Dieses nicht alltägliche Angebot beinhaltet: - offene Wohnküche mit lichtdurchflutetem Wohn-Salon von ca. 52 m2 - bequemer Schlafraum von ca. 28 m2 zur Nebengasse ausgerichtet mit feinem Schrankverbau vom Tischler - zentraler Vorraum mit Garderoben-Maßmöbeln (Tischlerverbau) - luxuriöses Bad mit italien. Design-Möbeln, bodenebener Dusche u. Luxus-Ausstattung (z B. Vola-Armaturen) - sep. WC mit Waschbecken - separ. Abstellraum mit Therme, WM-Anschluss + Stauraum-Verbau - geräumiges Kellerabteil im sanierten Hauskeller - Installation einer Klimaanlage möglich Für den Kaufpreis wird sehr viel geboten: - Warendorf-Küche von Miele mit hochwertigen Miele-Einbau-Geräten: voll integrierter Geschirrspüler, 90 cm Ceranfeld bündig in die Arbeitsplatte eingelassen + Tepan-Platte aus Edelstahl, Gefrier- + Kühlschrank, sep. Weinkühlschrank, Unterbau-Spüle aus Granit mit Franke Armatur (Edelstahl), Unterbau-Leuchten u. den Hochschränken, Glasrückwand - von der Decke abgehängter Miele-Design-Dunstabzug über den Kochplatten schwebend - verschiebbare Spots des deutschen Design-Herstellers serien.lighting in Stromschiene (können nach Bedarf in der Schiene verschoben bzw. verstellt werden) - große Küchen-Insel mit auskragender Arbeitsplatte aus Granit als Bar-Sitzplatz + italien. Design-Hockern - Wohnraum mit ausladender Sofa-Ecke u. passendem Stil-Luster (von Stilgewohnt) - TV-Anschlussdose gegenüber, moderne Schreibtisch-Lösung von Lambert - der Schlafraum ist mit ca. 28 m2 großzügig dimensioniert, ein eleganter Schrankverbau von einem heimischen Tischler maßgefertigt (raumhoch) bietet wirklich viel Platz für Ihre Garderobe - Vorhänge/Verdunkelung maßgefertigt für die beiden Fenster (Leiner / Maßfertigung) - Ausrichtung zu einer Seitenstraße - elegantes modernes Bad mit Design-Ausstattung: bodenebene-Dusche mit Verglasung, Raindance-Brause u. Armatur von Vola schöner Chrom-Handtuch-Heizkörper von Vola (Betätigung über sep. Schaltung) Doppelwaschtisch + Verbau als Hochglanz-Lackmöbel des italien. Herstellers Altamarea (Echtlack ohne Folierung); wandbündiger Spiegel + blendfreie Spiegelleuchte; Tiefspül-WC seitlich, Lack-Schrank für Handtücher + Sichtschutz-Jalousie + Design-Hocker aus waschbarem Spezialstoff (K.A. International-Sonderanfertigung) - Gäste-WC mit Glas-Waschbecken von Altamarea + Vola-Armatur - Abstellbereich mit Gas-Brennwert-Therme von Vaillant mit lfd. Service, Stauraum-Verbau vom Tischler maßgefertigt + WM-Anschluss (Miele Kombi-Gerät inkl. Trockner) - Eiche-Parkettböden im Fischgrätmuster verlegt in den Zimmern u. im Vorraum - Sanitärbereiche mit rutschsicheren großformatigen Bodenfliesen - Fußbodenheizung mittels Vaillant Brennwert-Therme in allen Räumen, zentraler Regler im Wohnbereich - moderne Elektrik mit zahlreichen Auslässen + Dimmern, Gegensprechanlage mit Video-Schirm - Kastenstock-Fenster mit altweißem Lack u. Messingbeschlägen Altwien - typische Altbau-Raumhöhe in den Zimmern ca. 3 m - Ausrichtung nach Süden/Westen, sehr sonnige u. bestens belichtete Lage An dieser Liegenschaft wurde bereits vor längerem Wohnungseigentum begründet, kein Mehrheitseigentümer. Engagierte Verwaltung, der Adresse entspr. Publikum, Dachgeschoß bereits ausgebaut, moderner 3 Pers. Lift ohne Zwischenstufen erreichbar. Laufende Instandhaltungs-Maßnahmen, Rücklage derzeit bei ca. EUR 37.000, . Eine Einheit wird als Privat-Praxis genutzt, übliche Geschäftslokale im EG (KEINE störenden Lüftungsleitungen im angrenzenden Innenhof !). Wenige Minuten bis zum Naschmarkt, zur Kärntnerstraße oder zum Neuen Markt. Einkaufen können Sie auf hohem Niveau bei der nächsten Sparfiliale in der Kärntnerstraße/Ecke Ring bzw. bei mehreren Billa-Filialen, u.a. keine Minute entfernt im Billa Corso im Opernringhof. Die nächste Apotheke ist nur wenige Schritte vom Gebäude entfernt, der Weg zur Passage beim Karlsplatz mit 3 U-Bahnlinien dauert nur ca. eine Minute. Taxi-Standplatz im Umfeld ebenso weitere öffentliche Verkehrsanbindungen gegenüber der Oper, wie die Linien 59A, 1, 2, 62, 71, D oder die Badner Bahn. Zum Stephans-Platz gehen Sie gerade einmal 5 - 7 min. Wenn Sie schon immer an einer eleganten und besonderen Adresse der Wiener Innenstadt wohnen wollten: Diese Gelegenheit wartet auf Sie! Begehrter Kaufpreis: EUR 1.800.000, zzgl. 3 % Vermittlungshonorar + 20 % USt. (also 3,6 % brutto) sowie übliche Kaufnebenkosten, Vertragserrichter frei wählbar Ihr Kontakt für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin: Elisabeth Preissl, Tel. [Telefonnummer entfernt] Bitte lassen Sie uns Ihre kompletten Kontaktdaten zukommen, sonst können wir Ihre Anfrage nicht bearbeiten. Für Konsument Innen gilt: Durch das Inkrafttreten des Fern- und Auswärtsgeschäftegesetzes (FAGG/VRUG) können wir Ihnen erst nach Ihrer Zustimmung zum Verzicht auf die darin festgelegte 14-tägige Rücktrittsfrist bzw. Ihre Bestätigung, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen, die Detailunterlagen zu diesem unverbindlichen Immobilienangebot mit Adresse zusenden. Daher erhalten Sie vorab eine gesonderte Nachricht mit allen Informationen zum FAGG, in der Sie uns diese Zustimmung erteilen können. Erst nach Erhalt senden wir Ihnen gerne die gewünschten Informationen zu diesem Angebot bzw. geben wir Ihnen die Adresse bekannt, bitte um Verständnis! Es entstehen Ihnen keine zusätzlichen Kosten durch Ihre erteilte Zustimmung, unser Anspruch auf die vereinbarte Vermittlungsprovision entsteht erst bei einem von uns erfolgreich vermittelten Geschäftsabschluss bzw. bei dessen Rechtswirksamkeit. Heizwärmebedarf: 64,22 k WH/qm/Jahr fGEE: 1,53... [Mehr]

#Büro #Handel #Ordination #Terrasse

Repräsentative Gewerbefläche mit großer Terrasse in Frequenzlage – Attemsgasse 7 | 1220 Wien In ausgezeichneter Lage der Donaustadt gelangt diese großzügige und lichtdurchflutete Gewerbefläche zur Vermietung. Die straßenseitige, raumhohe Portalverglasung aus Sicherheitsglas sorgt für eine besonders repräsentative Außenwirkung und bietet ideale Sichtbarkeit für verschiedenste Geschäftsmodelle. Dank der flexiblen Raumstruktur eignet sich das Objekt hervorragend für zahlreiche Nutzungsarten – etwa als Büro, Geschäftslokal, Ordination, Therapiezentrum, Kosmetikstudio, Nachhilfeinstitut oder Dienstleistungsbetrieb. Highlights der Immobilie • Straßenseitige raumhohe Portalverglasung für optimale Präsentation • Großzügige hofseitige Terrasse mit ca. 140 m² • Flexible Raumaufteilung für unterschiedliche Nutzungskonzepte • Parkplätze im Haus optional anmietbar • Repräsentativer Standort mit guter Sichtbarkeit Flächen & Raumaufteilung Die Nettonutzfläche beträgt 295,19 m². Die Bruttonutzfläche bildet die Grundlage für die Berechnung von Miete und Betriebskosten. Aktuelle Aufteilung: • Großzügiger Empfangsbereich • Besprechungsraum (durch Trennwände teilbar) • 6 separate Zimmer / Büroräume • Teeküche • Badezimmer mit Badewanne und WC • Separate Damen- und Herren-WCs • Serverraum • Abstellraum Weitere Informationen Mietdauer nach Vereinbarung Vergebührung: 1 % der Bruttomiete auf die jeweilige Vertragsdauer Diese Gewerbefläche verbindet repräsentative Sichtbarkeit, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine ausgezeichnete Infrastruktur – ideale Voraussetzungen für einen erfolgreichen Unternehmensstandort. Gerne übermitteln wir weitere Informationen oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Im 22. Bezirk nahe der Donau gelangen insgesamt 251 Neubauwohnungen zur Vermietung. Die Wohnungsgrößen orientieren sich von ca. 21 m2 bis 76 m2, welche sich auf 1 bis 3 Zimmer aufteilen. Alle Wohneinheiten verfügen über großzügige Freiflächen (Loggia/Balkon/Terrasse/Garten). Darüber hinaus ist eine vollausgestattete Küche mit hochwertigen Markengeräten im All-Inclusive-Mietpreis enthalten. Zudem stehen Ihnen ein Fahrrad- und Kinderwagenraum zur Verfügung und optional können Sie auch einen PKW-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage anmieten. Das "EFFENBERGPLATZ" Projekt beeindruckt durch seine herausragende Lage in unmittelbarer Nähe zur Donau und zur U-Bahn, sowie durch seine funktionalen Raumgestaltungen und hochwertigen Ausstattungen. Die U-Bahn-Linie U2 Donaustadtbrücke befindet sich direkt vor der Haustür, und mit dem Bussen 92A, 93A und 92B gelangt man schnell ua. ins Donauzentrum, wo eine Vielzahl von Einkaufs- und Restaurantmöglichkeiten erwarten. Im Erdgeschoss von den EFFI Studios befindet sich zudem ein BILLA Supermarkt, der Mo-Sa bis 20 Uhr geöffnet ist. Die Autobahnauffahrt A23 ist ebenfalls leicht erreichbar und die Umgebung bietet zudem wundervolle Spaziergänge entlang der Alten Donau und Neuen Donau. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem gemütlichen Zuhause! Hier sind die wichtigsten Highlights für Sie im Überblick: tolle Lage nahe der Donau hervorragende öffentliche Anbindung Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten) Hochwertige Sanitäreinrichtung Ausgestattete Einbauküche mit Markengeräten Parkettböden Eiche Fenster mit Wärme- und Schallschutzverglasung Außenliegender Sonnenschutz mit elektrischer Bedienung Aufzug Tiefgarage (bei einigen ist eine E-Tankstelle ausgeführt) Fahrrad- und Kinderwagenraum Gemeinschaftsküche Kinderspielplatz Kellerabteil... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

BAUGRUNDSTÜCK MIT STUDIE ? 2 HÄUSER / 9 WOHNUNGEN ? WIEN 22 HALBLEHENWEG 9 / 9A · 1220 WIEN Zum Verkauf gelangt ein Baugrundstück in ruhiger Wohnlage der Donaustadt, Halblehenweg 9 / 9A, 1220 Wien. Die Liegenschaft wird inklusive aktueller architektonischer Studie und Flächenaufstellung angeboten und richtet sich an Bauträger, Projektentwickler oder Investoren. Es handelt sich nicht um ein baugenehmigtes Projekt. Die Studie dient als unverbindliche Entwicklungsgrundlage. ECKDATEN GRUNDSTÜCK ? Grundstücksfläche gesamt ca. 1.476 m² ? Katastralgemeinde Hirschstetten, EZ 1557 ? Grundstücksnummern 396/34 und 396/189 ? Erschließung über den Halblehenweg STUDIE / ENTWURF (NICHT GENEHMIGT) Laut Flächenaufstellung ist eine Bebauung mit 2 Häusern (Haus 1 und Haus 2) und insgesamt 9 Wohnungen (Top 1? Top 9) dargestellt. Haus 1 Wohnnutzfläche gesamt ca. 182,42 m² Garten ca. 267,02 m² Terrassen und Balkone ca. 68,35 m² Haus 2 Wohnnutzfläche gesamt ca. 182,42 m² Garten ca. 168,11 m² Terrassen und Balkone ca. 68,35 m² 9 Wohnungen (Wohnungen mit 2 bis 4 Zimmern) ? Wohnnutzfläche gesamt: ca. 644,08 m² ? Terrassen / Balkone gesamt: ca. 151,95 m² ? Gartenflächen gesamt: ca. 476,06 m² ? PKW-Stellplätze: 16 Stück Lageanalyse Der Halblehenweg liegt in einer ruhigen, gewachsenen Wohngegend im 22. Wiener Gemeindebezirk mit überwiegend Einfamilienhäusern, kleineren Wohnanlagen und moderner Neubebauung. ? Öffentlicher Verkehr: U-Bahn-Linie U2 (Aspernstraße / Hardeggasse) sowie mehrere Buslinien in gut erreichbarer Distanz ? Individualverkehr: Gute Anbindung an die A23 und A22, schnelle Verbindung in die Wie... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Sehr schöne 2 Zimmer Wohnung. Nach Absprache bleiben Sachen gegen eine Ablöse in der Wohnung :-) • Sofa mit Couchtisch • Kommode Wohnzimmer • Esstisch ohne Sessel • Lampen • Ikea Terrassenboden • Abstellraum - Schuhregal, Wandbretter und extra Gefrierschrank • Vorzimmerregal plus Spiegel • Ikea Kullen Kommode im Schlafzimmer • Ikea Pax 50x35x236 • Ikea Pax 2x 100cm mit Inneneinrichtung • Balkon Lounge • Badezimmer Waschbeckenunterschrank und Hochschrank • Vorhangstangen • Bett Es besteht die Möglichkeit um 109€ monatlich (derzeitiger Preis) einen Garagenplatz dazu zu mieten. Die Küche war schon drinnen, hierfür gibt es keine Ablöse, die gehört zur Wohnung dazu. Zur Orientierung ich zahle zurzeit knappe 60€ für Heizung/ Wasser und 46€ für Strom monatlich. Die Miete (Hauptmietzins) wird mit Mieterwechsel um ca. 4% angepasst. Wäre dann eine ca. Gesamtmiete inkl. Betriebskoten von ca. 835€. Einzug wäre optimalerweise mit 01.05.2026. Für Fragen gerne jederzeit melden :) Bonitätsvorgabe: Die Gesamtmiete darf 40% Ihres Netto-Einkommens nicht übersteigen. Grundvoraussetzung sind ein aktives Arbeitsverhältnis (nachweislich mit Gehaltszetteln). Lage Ruhiges Wohngebiet mit vielen Neubauten und Grünflächen. In ca. 10 Gehminuten erreichbar: In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Dazu zählen mehrere Supermärkte wie SPAR, BILLA, Hofer, Lidl und Penny. Weitere Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe: Nur wenige Minuten entfernt befindet sich das große Einkaufszentrum Donau Zentrum, eines der größten Shoppingcenter Wiens mit einer Vielzahl an Geschäften, Gastronomie und Dienstleistern. Hier finden sich unter anderem Modegeschäfte, Elektronikmärkte, Drogerien sowie ein großer BILLA. Weiters nur 5 Autominuten ist der Gewerbepark Stadlau entfernt. In unmittelbarer Nähe (ca. 5–10 Gehminuten): Direkt in der Straße befindet sich die Offene Volksschule Bertha‑von‑Suttner‑Gasse, eine moderne Ganztags-Volksschule mit Nachmittagsbetreuung.  Weitere Schulen im nahen Umfeld: Im erweiterten Umkreis befinden sich mehrere weitere Bildungseinrichtungen, darunter die Volksschule Mira‑Lobe‑Weg, Gymansium Theodor Kramer Straße, Ganztagesvolkschule Pastinakweg sowie die Mittelschule Kagran in der Afritschgasse.... [Mehr]

#Erstbezug

Das elegant gestaltete, 65 Meter hohe Wohnhochhaus von den Architekten Jabornegg & Pálffy besticht durch seine bodentiefen Fenster und Schiebeläden – die jeweils die Funktion des Blend- oder Sonnenschutzes übernehmen. Der individuelle Gebrauch der Lochblechläden fördert ein differenziertes Fassadenbild innerhalb einer sehr regelmäßigen Gliederung. Auf 17 Stockwerke verteilt finden sich 302 modernst ausgestattete 1- bis 3-Zimmer-Wohnungen in der Größe von ca. 31m² bis 92m² und einem Mietpreis von € 670,00 bis € 2.530,00. Die Wohnungen sind hochwertig, mit edlen Parkettböden, Tischlerküchen mit Miele-Geräten, bodentiefen Fenstern, Deckenheizung und Deckenkühlung und tlw. mit Fußbodenheizung ausgestattet.... [Mehr]

#Erstbezug

Das elegant gestaltete, 65 Meter hohe Wohnhochhaus von den Architekten Jabornegg & Pálffy besticht durch seine bodentiefen Fenster und Schiebeläden – die jeweils die Funktion des Blend- oder Sonnenschutzes übernehmen. Der individuelle Gebrauch der Lochblechläden fördert ein differenziertes Fassadenbild innerhalb einer sehr regelmäßigen Gliederung. Auf 17 Stockwerke verteilt finden sich 302 modernst ausgestattete 1- bis 3-Zimmer-Wohnungen in der Größe von ca. 31m² bis 92m² und einem Mietpreis von € 670,00 bis € 2.530,00. Die Wohnungen sind hochwertig, mit edlen Parkettböden, Tischlerküchen mit Miele-Geräten, bodentiefen Fenstern, Deckenheizung und Deckenkühlung und tlw. mit Fußbodenheizung ausgestattet.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Diese außergewöhnliche Neubau-Dachterrasenwohnung vereint modernen Luxus mit einer traumhaften Lage nahe dem Erholungsgebiet Mühlwasser. Ein besonderes Highlight: Der Aufzug befördert Sie direkt und komfortabel in Ihr neues Zuhause. Die Objekthighlights: Wohnfläche: ca. 128 m² großzügig gestaltete Wohnlandschaft. Freiflächen: Insgesamt ca. 62 m² (darunter eine spektakuläre 55 m² Dachterrasse mit Panoramablick sowie ein 7 m² Balkon). Privatsphäre: Direkter Lift-Zugang in die Wohnung. Keller: Ein ca. 5 m² großes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Durchdachtes Raumkonzept auf zwei Ebenen: 1. Dachgeschoss (Ruheebene): Zentrales Vorzimmer.3 separat begehbare Zimmer, eines davon mit direktem Zugang zu Balkon/Terrasse. Elegantes Badezimmer mit Badewanne und Handwaschbecken. Separates Toilette mit Handwaschbecken. Innentreppe zum oberen Wohnbereich.2. Dachgeschoss (Wohnebene & Entertainment): Lichtdurchflutetes, großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche und direktem Terrassenzugang. Aufgang zur großen Dachterrasse: Genießen Sie einen atemberaubenden Panoramablick – perfekt für laue Sommerabende. Ein hauseigener PKW-Stellplatz im Eigentum kann optional für € 25.000,– erworben werden. Lage & Infrastruktur: Die Lage am Mühlwasser zählt zu den begehrtesten Erholungsgebieten der Stadt. Ob Joggen, Radfahren oder ein Besuch im nahegelegenen Pferdegestüt – hier kommt die Freizeitgestaltung nicht zu kurz. Dank der hervorragenden Anbindung (Öffentliche Verkehrsmittel, Schulen, Supermärkte und schneller Autobahnanschluss) genießen Sie hier die perfekte Balance zwischen Natur und urbanem Leben. Wichtiger Hinweis zu den Aufnahmen: Da die Fertigstellung derzeit im vollen Gange ist und die Handwerker die Wohnung aktuell finalisieren, handelt es sich bei den gezeigten Bildern um Symbolfotos. Diese dienen dazu, Ihnen die hochwertige Ausstattung und das Raumgefühl zu veranschaulichen, während vor Ort noch der letzte Schliff erfolgt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <2.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Universität <2.000m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <2.000m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]