Suchergebnisse für "1 zimmer gemeindewohnung döbling"

#Gemeindewohnung #Balkon #Kellerabteil

Wir suchen einen Nachmieter für unsere Gemeindewohnung von Wiener Wohnen - nur mit gültigem Wohnticket vor dem 31.10.2024 und Anspruch auf 3 Wohnräume!!! Ablöse für Einbauküche inkl. Geräte, Badezimmer inkl. Waschmaschine, Sicherheits-Eingangstür und div. Einrichtungen. Gute Verkehrsanbindung, Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Willkommen in der Nottebohmstraße 5–7 – Ihrem neuen Refugium mit Haus-Charakter im Herzen von Döbling. Hier treffen außergewöhnliche Raumdimensionen auf urbane Ruhe und kreative Möglichkeiten: Diese über 180 m² große Wohnung bietet nicht nur ein beeindruckendes Platzangebot, sondern auch kleine Raffinessen, die Sie begeistern werden – wie etwa die eigene Wendeltreppe im Arbeitszimmer, die Sie direkt und diskret in Ihre Garage führt. Die Immobilie: Diese großzügige 6-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre (erhöhtes Erdgeschoss) einer gepflegten Wohnhausanlage aus den 1960er-Jahren und vermittelt von Anfang an ein Gefühl von Geborgenheit und Großzügigkeit – fast so, als würde man in einem eigenen Haus leben. Schon beim Betreten empfängt Sie ein einladender, weitläufiger Vorraum, von dem sich der östliche Teil der Wohnung erschließt: Zwei sonnendurchflutete Zimmer mit jeweils über 20 m², ein ruhiges Arbeitszimmer, die separate Küche sowie ein weiteres, rund 15 m² großes Zimmer bieten Ihnen viel Raum zur individuellen Gestaltung. Dank der großzügigen Fensterflächen in allen Haupträumen durchflutet reichlich Tageslicht die Wohnung und verleiht ihr eine helle und freundliche Atmosphäre – sowohl im Alltag als auch bei besonderen Momenten. Das Herzstück der Wohnung bildet der zentral gelegene, nordseitige Wohnbereich, der durch seinen Zugang auf die über 7 m² große Loggia mit Blick in den ruhigen Garten besticht. Hier sorgt ein echter Holzkamin für eine besondere Note – und bringt an kühleren Tagen behagliche Wärme und stimmungsvolle Abende direkt in Ihr Wohnzimmer. Westseitig erwarten Sie zwei weitere Schlafzimmer sowie ein charmantes Kabinett, derzeit liebevoll als Bibliothek genutzt – und genau hier verbirgt sich ein kleines Highlight: eine Wendeltreppe, die Sie direkt zu Ihren beiden Garagenplätzen in der hauseigenen Tiefgarage führt. Ein Bad und ein separates WC, die alle bequem vom Vorraum aus begehbar sind, runden das komfortable Raumangebot ab. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum und macht dieses Wohnangebot perfekt. Besonderheiten: - Hochparterre-Lage mit viel Privatsphäre und unverstelltem Grünblick - 6 Zimmer + 2 zusätzliche Arbeitsräume - Echtholz-Kamin im Wohnbereich - große Fensterflächen - über 7 m² große Loggia mit Blick in den ruhigen Garten - eigene Wendeltreppe direkt zu zwei privaten Garagenplätzen - großzügiger Grundriss mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten - gepflegter Zustand mit Adaptierungspotenzial – ideal für Individualisten, Architekten und kreative Köpfe - absolute Ruhelage Die Lage: Döbling zählt zu den sichersten und exklusivsten Wohnbezirken Wiens – ideal für Familien, Naturliebhaber und alle, die höchste Lebensqualität schätzen. Die Nottebohmstraße 5–7 liegt in einer der begehrtesten Wohngegenden des 19. Bezirks, eingebettet zwischen weitläufigen Grünflächen und dennoch gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. In naher Umgebung laden traditionelle Wiener Heurige sowie renommierte Restaurants in Grinzing zum Verweilen ein. Zahlreiche Spazier- und Wanderwege befinden sich ebenfalls nur wenige Minuten entfernt. Trotz der ruhigen, idyllischen Lage profitieren Sie von einer sehr guten Anbindung: Über die Krottenbachstraße und die Grinzinger Allee erreichen Sie sowohl das Stadtzentrum als auch wichtige Knotenpunkte des öffentlichen Verkehrs in kurzer Zeit. In nur wenigen Minuten erreichen Sie die Buslinien 35A und 39A, die Sie rasch zum Verkehrsknotenpunkt Spittelau mit Anschluss an U4, U6 und zur S-Bahn-Station Oberdöbling bringen. Für den täglichen Bedarf stehen Ihnen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Billa Plus, Spar und Apotheken in der unmittelbaren Umgebung zur Verfügung. Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich ebenso in angenehmer Reichweite. Wer die Natur liebt, findet in nahegelegenen Weinbergen rund um den Kahlenberg perfekte Orte für Spaziergänge, Joggingrunden oder einfach zum Seele-baumeln-lassen. Diese Lage ist perfekt für alle, die die Balance zwischen Stadtleben und Natur genießen möchten – Familien, kreative Köpfe und alle, die ein großzügiges Zuhause mit Potential suchen. Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich auf € 895.000 (zzgl. € 30.000 für 2 Garagenstellplätze) Provision: 3% des Kaufpreises + 20% USt. Sie benötigen weitere Informationen oder wollen eine Besichtigung vereinbaren? Frau Doris Mochty steht Ihnen gerne unter [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung! Heizwärmebedarf: 163,72 k WH/qm/Jahr fGEE: 2,365... [Mehr]

#Dachgeschoss #Garten #Kellerabteil #Terrasse #hell #ruhig

Diese wunderschöne Zwei-Zimmer Dachgeschosswohnung ohne Schrägen besticht durch zwei Terrassen und der guten Lage. Alle Zimmer sind zentral vom Vorzimmer aus begehbar und jedes der Zimmer hat Zugang zu einer der beiden Terrassen! Das große Schlafzimmer führt auf eine Terrasse Richtung Norden mit Blick in den gepflegten und komplett ruhigen Gemeinschaftsgarten, der für alle frei zugänglich ist und der Ruhe und Entspannung dient! Direkt ans Schlafzimmer grenzt das Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC. Das Fenster aus Glasbausteinen sorgt für natürliches Licht im Bad. Im großzügigen Wohn- / Esszimmer findet man Platz für einen Essplatz und eine gemütliche Sitzecke. Die Fensterfront zur südseitigen Terrasse Richtung Iglaseegasse steht für eine helle und offene Atmosphäre. Vom Vorzimmer gelangt man in die Küche, die über alle Küchengeräte, wie Geschirrspüler, Kühl- Gefrierkombination und einen Gasherd verfügt. Die Gastherme ist ebenfalls hier untergebracht. Da sich die Küche direkt neben dem Wohnzimmer befindet, durch eine nicht tragende Wand getrennt, könnte diese leicht entfernt werden und eine offenen Küche im Wohnzimmer ermöglichen! Das zweite Bad ist vom Vorzimmer erreichbar, ohne Wanne jedoch mit Dusche, Waschbecken und WC. Ein Abstellraum, ebenfalls vom Vorzimmer aus begehbar, bietet genügend Stauraum. Beide Terrassen bieten ausreichend Platz für einen Essplatz und / oder Sonnenbetten und haben eine Größe von 4,98 m2 und 7,14 m2. Sonne oder Schatten von morgens bis abends – Sie haben die Wahl! Ein Kellerabteil und die Nutzung des Gemeinschaftsgartens runden das Angebot perfekt ab. Eine Wohnung mit Potential und Atmosphäre in einer sehr schönen Lage Döblings!... [Mehr]

#Gemeindewohnung #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

NUR MIT Wiener Wohnen WOHNTICKET 189,70€ inkl. Betriebskosten Gemeindewohnung wegen Auszug aus Wien abzugeben , schön beim Währingerpark, Ubahn, Straßenbahn, Bus, Billa, Spar und Hofer alles in direkter 2-5min Nähe, 15min in den ersten Bezirk mit Bim , Parkgarage in der Nähe. jung renoviert ( 25.000€ und viel Arbeit) , folgendes wurde dabei gemacht: Küche mit Geräten , Bad und WC, massive Fließen im Vorzimmer, Balkontür, Balkonfenster, Wände gespachtelt, Spotsbeleuchtung, Tischlerverbau im Vorzimmer nach Maß mit Schränken und Spiegel, echter Parkett, Keller Fundament, Fernwärme installiert, Bad und WC sind getrennt. Kleinere Renovierungsarbeiten werden gerade noch gemacht (z B Küche), können nach Absprache so übergeben oder durch den Nachmieter erfolgen. Aufteilung: Vorzimmer, WC, Bad, große Küche, Balkon, Wohnzimmer... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Garten #hell #ruhig

Exklusives Altbauhaus mit Ausbaupotenzial Zwei großzügige Wohnungen oder das komplette Haus als Einheit! Nur 250 Meter von Wiens schönsten Weinbergen entfernt erwartet Sie ein seltenes Wohnjuwel, das klassischen Altbaucharme mit modernem Gestaltungsspielraum vereint. Dieses Objekt eröffnet Ihnen die Möglichkeit, zwei großzügige Wohnungen zu gestalten oder das gesamte Haus als Einheit zu nutzen. Durch eine durchdachte Ausbauvariante gewinnen Sie bis zu 40 m² zusätzliche Wohnfläche und damit spürbar mehr Lebensqualität pro Euro. Ausbauvariante Mehr Raum, mehr Wert Mit der geplanten Erweiterung entsteht vollwertiger zusätzlicher Wohnraum in bisher ungenutzten Bereichen. Der Ausbau wurde technisch geprüft und ist wirtschaftlich realisierbar. So verwandeln Sie rund 225 m² Bestandsfläche in insgesamt 266 m² reine Wohnfläche ein Zugewinn, der sich langfristig bezahlt macht. Ihre Vorteile: +41 m² zusätzliche Wohnfläche bei gleichem Kaufpreis Zwei Balkone & privater Garten inklusive Helle, offene Raumkonzepte mit Altbauhöhe Flexibel nutzbar: Maisonette, Familienwohnung oder Gesamtobjekt Hinweis: Durch unsere Doppeltätigkeit als Makler sind wir sowohl dem Abgeber als auch den Interessenten verpflichtet. Wir vertreten aktiv Ihre Interessen und werden ausschließlich bei Erfolg honoriert. Daher sollte Ihre Entscheidung vorrangig nach Lage, Umfeld, Größe, Raumaufteilung und persönlichem Wohlfühlfaktor erfolgen der Preis wird im Rahmen der Marktgegebenheiten im Zuge der Verhandlung behandelt. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin mit mir gerne bespreche ich mit Ihnen alle Details persönlich. Die Fakten im Überblick Merkmal Angabe Wohnfläche (IST) ca. 225 m² Wohnfläche (nach Ausbau) ca. 266 m² Gartenfläche ca. 80 m² Balkone ca. 20 m² Zimmer 78 Einheiten Zwei Wohnungen oder Gesamtobjekt Kaufpreis (Blockverkauf) € 1.350.000 Mit dem Ausbau sichern Sie sich rund 40 m² Mehrwert das entspricht einer deutlichen Wertsteigerung ohne zusätzliche Grundstückskosten. Lage & Lebensqualität Das Objekt liegt in einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens dem noblen Ober-Sievering im 19. Bezirk. Hier verbinden sich Ruhe, Sonne und Natur mit urbaner Infrastruktur. Umgebung: Nur 250 m zu den Weinbergen & Wanderwegen Exklusive Nachbarschaft im Döblinger Cottageviertel Schulen, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten & Cafés in Gehweite Rasche Anbindung zur U4 Heiligenstadt und ins Stadtzentrum Wohnmodelle Drei clevere Optionen Für Eigennutzer: Modernisiertes Traumzuhause mit langfristigem Wertzuwachs. Für Investoren: Sichere Mieteinnahmen & steuerliche Vorteile durch Ausbau und Abschreibung. Für Kombi-Käufer: Eine Einheit selbst nutzen, die andere vermieten profitieren Sie doppelt. Fazit Dieses Objekt vereint Lage, Potenzial und Preis auf einzigartige Weise. Ob als stilvolles Eigenheim oder wertbeständige Kapitalanlage die Kombination aus Altbaucharme, Garten, Ausbaureserve und Döblinger Adresse ist eine seltene Gelegenheit. Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung oder Detailberatung. Wir begleiten Sie persönlich bei jedem Schritt von der Planung bis zum Ausbau. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Büro #Altbau #Terrasse #hell

Elegante Stilaltbauwohnung in gefragter Döblinger Cottage-Lage Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Wien! Diese traumhafte Wohnung in der begehrten Lage des 19. Bezirks verspricht nicht nur höchsten Wohnkomfort, sondern auch einen Lebensstil, der keine Wünsche offenlässt. In der 3. Etage einer gepflegten Jahrhundertwende-Zinsvilla erstreckt sich diese exklusive Immobilie über beeindruckende 239,27 m² und bietet mit großzügigen 7 Zimmern genügend Platz für die Gestaltung Ihrer individuellen Bedürfnisse. Die lichtdurchfluteten Räume bestechen durch ihre hochwertige stilgerechte Ausstattung mit Fischgrät-Parkettböden, Flügeltüren und Holzkastenfenster sowie einer stimmigen Raumaufteilung mit großzügigem Wohn-Essbereich mit angeschlossener Küche, welche den perfekten Rahmen für gesellige Abende mit Familie und Freunden schaffen. Da die Wohnung über zwei Eingänge verfügt, bestünde die Möglichkeit einen kleineren Teil als separates Büro, bzw. als abgegrenzten Bereich z B. für eine Pflegekraft / Aupair oder auch als kleines Atelier zu nutzen. Für letzteres und der künstlerischen Entfaltung lädt der zugehörige im Dachgeschoß befindliche Galeriebereich mit vorgelagerter Terrasse und Weitblick, ein. Genießen Sie entweder den Blick auf die pulsierende Stadt oder ins Grüne von einen ihrer beiden südseitigen Terrassen im ruhigen Innenhof. Ob beim Frühstück in der Morgensonne oder beim Ausklang des Tages mit einem Glas Wein – der Fern- und Grünblick wird Sie begeistern. Die Wohnung verfügt über 4 elegante Badezimmer, die mit modernen Annehmlichkeiten ausgestattet sind, darunter Fenster und Badewannen, die Ihnen die Möglichkeit geben, sich nach einem langen Tag zu entspannen. Ein Personenaufzug bringt Sie bequem zu Ihrer Etage, sodass Sie auch bei vollem Einkauf keine schweren Lasten schleppen müssen. Die Etagenheizung sorgt für eine angenehme Wärme in den Wintermonaten, während die zentrale Lage eine hervorragende Verkehrsanbindung bietet. Bus, U-Bahn und Straßenbahn sind in unmittelbarer Nähe, sodass Sie in kürzester Zeit in der Innenstadt oder anderen Stadtteilen sind. Die Umgebung ist ideal für Familien und bietet eine Vielzahl von Einrichtungen. Schulen, Kindergärten, Grünflächen wie den Türkenschanzpark, Universitäten sowie medizinische Versorgungsstellen wie Arztpraxen, Apotheken und Kliniken sind in der Nähe. Auch Supermärkte und Bäckereien sind fußläufig erreichbar, was Ihnen den Alltag erleichtert. Der Kaufpreis von 3.200.000,00 € spiegelt die Exklusivität und die Lage dieser einzigartigen Immobilie wider. Nutzen Sie die Gelegenheit, Teil dieser lebendigen und charmanten Nachbarschaft zu werden. Diese Wohnung ist mehr als nur ein Ort zum Leben – sie ist ein Zuhause, das Ihnen und Ihrer Familie Sicherheit, Komfort und Lebensqualität bietet. Das Angebot bezieht sich auf die Immobilie in leerem Zustand (exklusive des auf den Bilder erkennbaren Inventars) aber inklusive der voll ausgestatteten Einbauküche. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ihr neues Zuhause in Wien wartet auf Sie! Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #möbliert #ruhig

Werte Interessent Innen! Bei Interesse senden wir Ihnen gerne ein Exposé mit allen Fotos zu. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Herzlichen Dank! Diese außergewöhnliche, klassisch elegant eingerichtete Wohnung steht erstmalig zum Verkauf. Auf einer großzügigen Fläche von ca. 282 m² vereinen sich zeitloser Stil und moderner Komfort. Die Wohnung ist auf Wunsch komplett möbliert und sofort bezugsfertig, ideal für jene, die auf der Suche nach einem gehobenen Wohnambiente sind. Monatliche Kosten inklusive Heizung, Rücklage und Betriebskosten: ca. 2000€. Highlights: Exklusive Einbauküche (MIELE) Einbauschränke vom Tischler in jedem Zimmer Belgischer Kamin aus Marmor Absolute Ruhelage Swimmingpool im Haus zur Mitbenutzung Panoramablick ins Grüne Auf dem Grundstück befindet sich ein privater Park 2 klimatisierte Schlafzimmer Perfekte Aufteilung für Familien oder Paare mit Bedarf an viel Platz Insgesamt ca. 282, m2 Wohnfläche, die Luxus und Komfort vereinen Erbaut von einem ungarischen Fürsten um 1900 3 Tiefgaragenstellplätze Raumaufteilung: Vorraum WC / Vorraum Abstellraum Diele Küche und Speisekammer Wohnraum Esszimmer Vorraum zu Gast- und Wirtschaftsräumen Gästezimmer mit Dusche und WC Wirtschaftsraum Flur Ingesamt 8 Zimmer inklusive Wohnzimmer zuzüglich Kabinett und Küche Badezimmer mit WC und zusätzlicher Dusche Loggia mit ca. 12m² für entspannte Stunden im Freien Verpassen Sie nicht diese einmalige Gelegenheit, in eine Traumwohnung einzuziehen, die Luxus, Stil und Wohlfühlambiente auf höchstem Niveau bietet. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot überzeugen! Sollten Sie Fragen haben oder eine Besichtigung wünschen, erreichen Sie uns gerne unter [Tel] , gerne auch am Wochenende. Verbraucherrecht In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. English: Revitalized Historic Charm in the Heart of Döbling with a View of Greenery and Swimming Pool! Location The apartment is located on the highly sought-after Glanzinggasse in the 19th district of Vienna, in Glanzing. This area is considered one of the best residential addresses in Vienna, surrounded by picturesque vineyards, the Vienna Woods, and exclusive villas. The quiet, green environment offers ideal conditions for relaxation and recreational activities. The proximity to Vienna's city center and excellent public transportation connections make this location particularly attractive. Renowned schools, restaurants, and local shops are in the immediate vicinity. Description Dear Client, upon request, we are happy to send you an exposé with all the photos. This exceptional, classically elegant apartment is available for sale for the first time. Spanning a generous area of approximately 282 m², it combines timeless style with modern comfort. The apartment is fully furnished upon request and ready for immediate occupancy, ideal for those seeking an upscale living environment. Highlights: • Exclusive fitted kitchen from MIELE • Custom-built wardrobes in every room • Belgian marble fireplace • Absolute tranquility • Swimming pool in the building for shared use • Panoramic view of greenery (you can even see nature while sitting) • In winter, you have a view of the city • Private park on the property • 2 air-conditioned bedrooms • Perfect layout for families or couples needing ample space • Approximately 282 m² of living space, combining luxury and comfort • Built by a Hungarian prince around 1900 • 3 underground parking spaces Room Layout: • Entrance hall • WC / Entrance hall • Storage room • Hallway • Kitchen and pantry • Living room • Dining room • Hallway to guest and utility rooms • Guest room with shower and WC • Utility room • Corridor • A total of 8 rooms, including the living room, plus cabinet and kitchen • Bathroom with WC and additional shower • Loggia of approximately 12 m² for relaxing hours outdoors Don't miss this unique opportunity to move into a dream apartment that offers luxury, style, and a feel-good atmosphere at the highest level. Schedule a viewing today and let yourself be convinced by this unique offer! If you have any questions or would like to arrange a viewing, you can reach us at [Tel] , even on weekends. Consumer Rights In accordance with the FAGG (Distance and Off-Premises Contracts Act) and the VRUG (Consumer Rights Directive Implementation Act), we can only schedule appointments after receiving a written inquiry with full contact details (contact form). This also applies to providing relevant information, such as the location. We are happy to promptly and competently address all concerns through this channel. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://sulek-immobilien.service.immo/registrieren/de Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die Wohnung befindet sich in der begehrten Glanzinggasse im 19. Wiener Gemeindebezirk in Glanzing. Diese Gegend zählt zu den besten Wohnadressen Wiens, umgeben von malerischen Weinbergen, dem Wienerwald und exklusiven Villen. Die ruhige, grüne Umgebung bietet ideale Bedingungen für Erholung und Freizeitaktivitäten. Die Nähe zur Wiener Innenstadt und eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel machen diese Lage besonders attraktiv. Renommierte Schulen, Restaurants und Nahversorger befinden sich in unmittelbarer Umgebung.... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Parkmöglichkeit #möbliert #ruhig

Sehr geehrte, sehr geehrter Kund IN, bei Interesse senden wir Ihnen gerne ein Exposé mit allen Fotos zu. Diese außergewöhnliche, klassisch elegant eingerichtete Wohnung steht erstmalig zum Verkauf. Auf einer großzügigen Fläche von ca. 282 m² vereinen sich zeitloser Stil und moderner Komfort. Die Wohnung ist auf Wunsch komplett möbliert und sofort bezugsfertig, ideal für jene, die auf der Suche nach einem gehobenen Wohnambiente sind. Die monatlichen Heiz- und Warmwasserkosten liegen bei ca. 380€ pro Monat. Highlights: Exklusive Einbauküche von MIELEEinbauschränke vom Tischler in jedem Zimmer Belgischer Kamin aus Marmor Absolute Ruhelage Swimmingpool im Haus zur Mitbenutzung Panoramablick ins Grüne (Sogar im Sitzen sieht man die Natur) Im Winter sieht man in die Stadt Auf dem Grundstück befindet sich ein privater Park2 klimatisierte Schlafzimmer Perfekte Aufteilung für Familien oder Paare mit Bedarf an viel Platz Insgesamt ca. 282, m2 Wohnfläche, die Luxus und Komfort vereinen Erbaut von einem ungarischen Fürsten um 19003 Tiefgaragen Stellplätze zum Preis von Euro 100.000,-Raumaufteilung: Vorraum WC / Vorraum Abstellraum Diele Küche und Speisekammer Wohnraum Esszimmer Vorraum zu Gast- und Wirtschaftsräumen Gästezimmer mit Dusche und WCWirtschaftsraum Flur Ingesamt 8 Zimmer inklusive Wohnzimmer zuzüglich Kabinett und Küche Badezimmer mit WC und zusätzlicher Dusche Loggia mit ca. 12m² für entspannte Stunden im Freien Verpassen Sie nicht diese einmalige Gelegenheit, in eine Traumwohnung einzuziehen, die Luxus, Stil und Wohlfühlambiente auf höchstem Niveau bietet. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot überzeugen! Sollten Sie Fragen haben oder eine Besichtigung wünschen, ist Herr Artjom Zakaryan von ZAKARYAN & PARTNER (www.zakaryan.at) gerne für Sie unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] auch am Wochenende erreichbar. Verbraucherrecht In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. English: Revitalized Historic Charm in the Heart of Döbling with a View of Greenery and Swimming Pool! Location The apartment is located on the highly sought-after Glanzinggasse in the 19th district of Vienna, in Glanzing. This area is considered one of the best residential addresses in Vienna, surrounded by picturesque vineyards, the Vienna Woods, and exclusive villas. The quiet, green environment offers ideal conditions for relaxation and recreational activities. The proximity to Vienna’s city center and excellent public transportation connections make this location particularly attractive. Renowned schools, restaurants, and local shops are in the immediate vicinity. Description Dear Client, upon request, we are happy to send you an exposé with all the photos. This exceptional, classically elegant apartment is available for sale for the first time. Spanning a generous area of approximately 282 m², it combines timeless style with modern comfort. The apartment is fully furnished upon request and ready for immediate occupancy, ideal for those seeking an upscale living environment. Highlights:• Exclusive fitted kitchen from MIELE• Custom-built wardrobes in every room• Belgian marble fireplace• Absolute tranquility• Swimming pool in the building for shared use• Panoramic view of greenery (you can even see nature while sitting)• In winter, you have a view of the city• Private park on the property• 2 air-conditioned bedrooms• Perfect layout for families or couples needing ample space• Approximately 282 m² of living space, combining luxury and comfort• Built by a Hungarian prince around 1900• 3 underground parking spaces Room Layout:• Entrance hall• WC / Entrance hall• Storage room• Hallway• Kitchen and pantry• Living room• Dining room• Hallway to guest and utility rooms• Guest room with shower and WC• Utility room• Corridor• A total of 8 rooms, including the living room, plus cabinet and kitchen• Bathroom with WC and additional shower• Loggia of approximately 12 m² for relaxing hours outdoors Don’t miss this unique opportunity to move into a dream apartment that offers luxury, style, and a feel-good atmosphere at the highest level. Schedule a viewing today and let yourself be convinced by this unique offer! If you have any questions or would like to arrange a viewing, Mr. Artyom Zakaryan from ZAKARYAN & PARTNER (www.zakaryan.at) is happy to assist you and can be reached at [Telefonnummer entfernt] or [E-Mail-Adresse entfernt], even on weekends. Consumer Rights In accordance with the FAGG (Distance and Off-Premises Contracts Act) and the VRUG (Consumer Rights Directive Implementation Act), we can only schedule appointments after receiving a written inquiry with full contact details (contact form). This also applies to providing relevant information, such as the location. We are happy to promptly and competently address all concerns through this channel.Русский:Ревитализированный шарм старинного здания в сердце Дёблинга с видом на зелень и бассейн!Квартира расположена на престижной улице Glanzinggasse в 19-м районе Вены, в Гланцинге. Этот район считается одним из лучших жилых адресов Вены, окружённый живописными виноградниками, Венским лесом и эксклюзивными виллами. Тихая, зелёная обстановка предлагает идеальные условия для отдыха и активного времяпрепровождения. Близость к центру Вены и отличная транспортная доступность делают это место особенно привлекательным. В непосредственной близости находятся престижные школы, рестораны и магазины.Уважаемый клиент, по запросу мы с радостью вышлем вам экспозе с фотографиями. Эта исключительная, классически элегантная квартира впервые выставлена на продажу. На площади около 282 м² гармонично сочетаются вечный стиль и современный комфорт. Квартира по желанию полностью меблирована и готова к заселению, что идеально подходит для тех, кто ищет жильё высокого класса.Основные характеристики:• Эксклюзивная встроенная кухня от MIELE• Встроенные шкафы, сделанные на заказ, в каждой комнате• Панорамный вид на зелень (даже сидя, видно природу)• 2 кондиционируемые спальни• Общая жилая площадь около 282 м², объединяющая роскошь и комфорт• Построена венгерским князем около 1900 года• 3 парковочных места в подземном гаражеПланировка помещений:• Туалет / Прихожая• Всего 8 комнат, включая гостиную, дополнительно кабинет и кухня• Лоджия площадью около 12 м² для приятных часов на свежем воздухеНе упустите уникальную возможность въехать в квартиру вашей мечты, которая сочетает в себе роскошь, стиль и уют на высшем уровне. Запишитесь на осмотр сегодня и убедитесь в уникальности этого предложения!Если у вас возникли вопросы или вы хотите записаться на осмотр, Артём Закарян из ZAKARYAN & PARTNER (www.zakaryan.at) с радостью поможет вам. Связаться с ним можно по номеру [Telefonnummer entfernt] или на электронную почту [E-Mail-Adresse entfernt], в том числе в выходные дни.В соответствии с FAGG (Законом о дистанционной торговле и торговле вне помещений) и VRUG (Законом о реализации директивы о правах потребителей) мы можем назначать встречи только после получения письменного запроса с полными контактными данными (форма запроса). Это также касается предоставления важной информации, такой как местоположение. Мы рады оперативно и компетентно решить любые вопросы через этот канал. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Dieses gepflegte und generalsanierte Reihenhaus in begehrter Grünruhelage nahe Grinzing und den Weinbergen bietet die perfekte Kombination aus Natur und urbanem Leben. Der liebevoll neu angelegte, südseitige Garten mit automatischer Bewässerung lädt zum Entspannen ein. Das Haus erstreckt sich über drei Ebenen und verfügt über 3 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 2 Toiletten, neue Eichenparkettböden sowie ein Carport. Das Objekt gliedert sich wie folgt: Erdgeschoss: • Diele mit Terrazzoboden • Wohnzimmer (ca. 28 m²) mit direktem Ausgang auf die Terrasse und den südseitigem Garten (ca. 64 m²) • Küche mit Durchreiche und großem Fenster • separate Toilette mit Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss • Treppe ins Obergeschoss Obergeschoss: • Vorraum mit praktischem Einbauschrank • 2 gartenseitige Schlafzimmer (ca. 11,40 m² und 13 m²) eines mit Zugang zum ca. 3 m² großen Balkon • 1 Schlafzimmer (ca. 10 m²) mit großem Panoramafenster und Blick auf den Kahlenberg Keller: • Vorraum (ca. 5,44 m²) • natürlich belichtetes Kellerstüberl (ca. 10,66 m²) • Einlagerungsraum (ca. 7,30 m²) Hauptmiete netto: € 2.620,00 Betriebskosten netto: € 83,91 Wasser netto: € 16,15* 10 % USt.: € 272,00 Gesamtmiete (inkl. USt.): € 2.992,07 • wird nach tatsächlichem Verbrauch abgerechnet Für das vorhandene Mobiliar im Wohnzimmer wird eine Ablöse von € 2.000,00 verlangt. Diese umfasst: • Sedda-Schlafsofa • Sedda-Fauteuil • Sedda-Fußablage • runder, ausziehbarer Tisch mit 6 Stühlen • Retro-Sideboard... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #Terrasse

• Verfügbare Büroflächen: • 1. OG Top 5 ca. 278 m² • 2. OG Top 6 ca. 247 m² • 2. OG Top 7-6A ca. 334 m² • 2. OG Top 6 + 7-6A ca. 581 m² • 2. OG Top 8 ca. 267 m² • 3. OG Top 9 ca. 310 m² • Ausstattung: • Boden: Laminat, Parkett, Fliesen • Personenaufzug • Klimatisiert • Außenliegender Sonnenschutz • Teeküchen • Tiefgaragen-Stellplätze können im Gebäude zusätzlich angemietet werden - Lagerräume können im Gebäude zusätzlich angemietet werden... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

• Verfügbare Büroflächen: • 1. OG Top 5 ca. 278 m² • 2. OG Top 6 ca. 247 m² • 2. OG Top 7-6A ca. 334 m² • 2. OG Top 6 + 7-6A ca. 581 m² • 2. OG Top 8 ca. 267 m² • 3. OG Top 9 ca. 310 m² • Ausstattung: • Boden: Laminat, Parkett, Fliesen • Personenaufzug • Klimatisiert • Außenliegender Sonnenschutz • Teeküchen • Tiefgaragen-Stellplätze können im Gebäude zusätzlich angemietet werden - Lagerräume können im Gebäude zusätzlich angemietet werden... [Mehr]

#Maisonette #Terrasse #hell

Zum Verkauf gelangt eine 3,5 Zimmer-Maisonettewohnung in der Silbergasse- ohne Lift Die rund 144 m² große Wohnung verteilt sich auf zwei Etagen, dem 2.Obergeschoss und dem Dachgeschoss und teilt sich wie folgt auf: Über das wunderschön sanierte Stiegenhaus gelangen Sie zur Wohnung Top 9. Dort angelangt befinden Sie sich zunächst im Vorraum welcher Zugang zu mehreren Räumlichkeiten bietet u. a. zu einem Schlafzimmer. Ebenfalls auf der unteren Etage vorzufinden ist ein individuell gestaltbarer Abstellraum und in etwa derselben Größe, ein zeitlos verfliestes WC, ein separater Waschraum und die Treppe zum Dachgeschoss. Oben angekommen gelangen Sie direkt in den von Tageslicht durchfluteten Wohnbereich und in die räumlich getrennte Küche. Die Küche ist vollausgestattet und sehr großzügig. Sie verfügt über eine schöne Arbeitsfläche und hochwertige Geräte, wie einen Induktionsherd, einen erhöhten und baulich integrierten Backofen, einen modernen Geschirrspüler und Kühlschrank, sowie viel Stauraum. Auch die Küche ist durch die drei Fenster von natürlichem Licht umhüllt und wurde weiters mit einem hochwertigen Fliesenboden versehen. Angrenzend an die Küche befindet sich das wundervolle Badezimmer, welches über eine traumhafte Ausstattung verfügt. Neben den wunderschönen Fliesen befinden sich auch eine herrlich große Eckbadewanne, eine verglaste Dusche, ein Bidet und ein Waschtisch mit tiefem rundem Waschbecken, Ablagefläche und passendem Spiegel mit integrierten Lichtern im Badezimmer. Gegenüber dem Badezimmer befinden sich eine Dampfbadkammer und eine Sauna. Weiters ist ein zusätzlich Schlafzimmer zu finden. Die Terrasse mit zusätzlichem Abstellraum erreichen Sie von der Treppe aus nach rechts. Highlights • drei individuell nutzbare Abstellräume • Kamin • Sauna • Terrasse Lage Das Haus befindet sich in einer gehobenen Wohngegend Wiens, direkt neben dem Café Cottage, umgeben von zahlreichen Nahversorgern, gesundheitlichen Einrichtungen und Orten des täglichen Bedarfs. Der Saarpark befindet sich nur eine Straße weiter und bietet eine Gelegenheit zum Spazieren oder für Sport. öffentliche Verkehrsmittel: • Buslinien 10A, 39A, N38 • Straßenbahn 37, 38 • S-Bahn 45 Ansprechpartnerin Frau Doris Kurzweil || [Tel] || [Email] Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Abgeber in ständiger Geschäftsbeziehung stehen und schon aus diesem Grund ein wirtschaftliches Naheverhältnis vorliegt.... [Mehr]