Suchergebnisse für "ökologisches mehrfamilienhaus anlegerobjekt"

#Zinshaus #Garten

Zinshaus in der Innenstadt - Anlegerobjekt Das Zinshaus liegt in der Wiener Neustädter Innenstadt, direkt in einer der Fußgängerzonen zur Wiener Straße. Für das Objekt spricht besonders die zentrale Lage. Zu Fuß ist man in wenigen Minuten in der Innenstadt mit allen Nahversorgungsmöglichkeiten, Geschäften und Restaurants. Egal, ob Restaurant, Take-Away, Würstelstand, Aperol-Bar – für jeden Wunsch gibt es ein passendes Angebot. City-Campus der Fachhochschule Wiener Neustadt, NÖ Landesklinikum und auch die Wiener Neustädter Militärakademie mit ihrem Bildungsangebot (FH-Studiengang und BHAK) ist ebenfalls in ein paar Minuten zu erreichen. Parkmöglichkeiten gibt es in den umliegenden Kurzparkzonen, für die es auch die Möglichkeit eines Anrainer-Pickerls der Stadt Wiener Neustadt gibt. Die Parkgarage beim Landesklinikum ist zu Fuß keine 300 Meter entfernt. Auf drei Etagen befinden sich 3 Wohnungen mit jeweils ca. 60 m². Alle Wohnungen sind derzeit vermietet. Das Haus bietet zusätzlich einen kleinen Garten, der gemeinsam mit dem darin befindlichen Einfamilienhaus (ca. 110 m²) aktuell ebenso vermietet ist. Im Erdgeschoß befindet sich ein Geschäftslokal mit ca. 68 m² - aktuell auch vermietet. Aktuell belaufen sich die Mieteinnahmen/Jahr auf rund € 29.800,- netto. Die jährlichen Betriebskosten betragen ca. netto rund € 5.400,-. Reparaturrücklage wurde nicht dotiert. Bei einer Vollvermietung ist mit Mieteinnahmen pro Jahr von rund € 32.000,- zu rechnen. Vor rund 8 Jahren wurde die Elektrik im gesamten Haus erneuert. Dach und Fassade wurden laut Auskunft des Eigentümers vor rund 30 Jahren erneuert. Im ersten Stock sind noch Holzfenster, alle anderen Fenster wurden bereits durch dreifachverglaste Kunststofffenster ersetzt. Geheizt wird mit Gaskonvektoren sowie Infrarotpaneele. Gemäß § 5 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind.... [Mehr]

#Ferienhaus #Balkon #Terrasse #hell

Lage und Projekt Im exklusiven Narzissendorf Zloam oberhalb des malerischen Grundlsees, in der beliebten Ferienregion Ausseerland, befindet sich dieses herausragende Anlegerobjekt auf Eigengrund. Das Narzissendorf-Zloam-Resort steht für naturnahe Tradition verbunden mit moderner Freizeit- und Serviceinfrastruktur inmitten atemberaubender Berg- und Seenlandschaft des steirischen Salzkammerguts. Die Kombination aus hochklassigem Ferienhaus, professionellem Vermietungsmanagement und Eigennutzungsoption macht dieses Objekt zu einer einzigartigen Anlageimmobilie in einer der begehrtesten Regionen Österreichs. Objektbeschreibung Das Haus Grundlsee plus - Eibenwald 11 ist ein hochwertiges, modernes Ferienhaus mit ca. 128 m² Wohnfläche und durchdachter Raumaufteilung. Es verbindet traditionellen Ausseer Baustil mit luxuriösem Wohnkomfort und bietet Platz für 4-6 Personen. Raumaufteilung & Ausstattungsdetails - 2 Schlafzimmer mit jeweils Badezimmer en suite im Obergeschoss - ideal für Privatsphäre und Komfort. - Heller, offener Wohn-Ess-Bereich im Erdgeschoss mit großem Veranda-Essplatz und voll ausgestatteter Küche - perfekt zur Entspannung oder zum stilvollen Empfang Ihrer Gäste. - Gemütliche Lounge-Atmosphäre mit ausziehbarem Sofa, behaglichen Sesseln und Kamin. - Saunahaus, direkt mit dem Gebäude verbunden und über das Badezimmer im Erdgeschoss zugänglich - Wellness pur nach einem aktiven Tag in der Natur. - Waschmaschine & Trockner im Hauswirtschaftsraum, Terrassen und Balkone mit Blick ins Grüne. - Traditionelle Ausseer Veranda gestaltet ein authentisches Wohngefühl im Alpenraum. Besonderheiten & Investment-Vorteile ✔ Eigengrund: die Immobilie steht auf eigenem Grund und Boden. ✔ Buy-to-let-Modell: Vermietung gegen Erlösbeteiligung über das Narzissendorf Zloam - ideal für passive Anleger. ✔ Eigennutzung: Eigentümer können das Ferienhaus bis zu 30 Tage/Jahr selbst nutzen und perfekte Urlaube in den Bergen verbringen. ✔ Top-Freizeitangebot: Skilift direkt im Resort, Sportarena mit zahlreichen Aktivitäten, Reit- und Ponyhof, Kreativ- und Erlebnisangebote für alle Altersgruppen - starker touristischer Anreiz. ✔ Kurze Wege zu Sehenswürdigkeiten: wenige Minuten zu Grundlsee, Bad Aussee und anderen Highlights der Region - hervorragende Lage für Feriengäste. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.000m Apotheke <4.000m Krankenhaus <5.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <4.500m Polizei <4.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon

Die Wohnanlage Melachweg 2 besteht aus insgesamt 17 Eigentumswohnungen. Die angebotene Wohnung befindet sich im 2. Stock und ist nach Süd-Ost ausgerichtet. Die Wohnnutzfläche beträgt ca. 86 m² und besteht aus 3 Zimmer, Küche mit Einbauküche, Diele, Bad, getrenntes WC, Abstellraum und einem nach Süden ausgerichteten Balkon mit einer Nutzfläche von ca. 6 m². Die Wohnung ist mit einer Klimaanlage ausgestattet. Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zu dieser Wohnung. Es besteht ein Nutzungsrecht für den KFZ-Abstellplatz 9 im Freien. Das Gebäude wurde 1972 in Massivbauweise errichtet und vor ca. 2 Jahren mit einem Vollwärmeschutz ausgestattet. Der Energieausweis aus 2019 (vor Anbringung WDVS) weist folgende Werte aus: Heizwärmebedarf: HWB Ref, SK 54,5 kWh/m²a Gesamtenergieeffizienz: fGEE, SK 1,05 WOHNUNGSRECHT Die Wohnung ist derzeit mit einem lebenslangen Wohnungsrecht belastet. Die diesbezügliche Urkunde liegt bei. Das Wohnungsrecht bedeutet, dass die begünstigte Bewohnerin (68J) das lebenslängliche Recht hat, die Wohnung unentgeltlich, ausgenommen Betriebskosten, zu nutzen. Das Wohnungsrecht erlischt aber auch, wenn das Wohnungsrecht länger als 3 Jahre nicht ausgeübt wird bzw. nicht ausgeübt werden kann. Beispielsweise wenn die Wohnberechtigte in ein Pflegeheim oder in betreutes Wohnen übersiedelt und aus medizinischer Sicht eine Rückkehr nicht mehr möglich ist. Solange das Wohnungsrecht ausgeübt wird, haben die Eigentümerin oder der Eigentümer keine regelmäßigen Mittelzuflüsse und kann demzufolge auch keine Bruttoanfangsrendite berechnet werden. Solange das Wohnungsrecht aufrecht ist, beschränkt sich die Rendite in diesem Fall auf die anzunehmende Wertsteigerung der Wohnung und der jährlichen Wertminderung des Wohnungsrechts. Der Verkehrswert der unbelasteten Wohnung wurde mit 435.000 € angenommen. Der Barwert des Wohnungsrechts, also der Wert zum jetzigen Zeitpunkt, beträgt laut Leibrententafel 2022 der Statistik Austria 190.000 €. Somit ergibt sich ein Kaufpreis der belasteten Wohnung in der Höhe von 245.000 € bzw. 2.885 € /m² Wohnfläche. Die Berechnungsbasis der Kaufnebenkosten (3,5% Grundsteuer; 1,1% Eintragungsgebühr Eigentumsrecht; 1,2% + USt Vertragserrichtung inkl. treuhändische Abwicklung und 3,0% zzgl. USt Maklergebühr) ist nicht der Verkehrswert, sondern der Verkehrswert abzüglich des Barwerts des Wohnungsrechts. BETRIEBSKOSTEN Die Betriebskosten inkl. Heizung und Warmwasser sind von diesem Wohnungsrecht nicht umfasst, sondern müssen von der Wohnungsberechtigten bezahlt werden. Lediglich die Zahlungen an die Reparaturrücklage müssen von der Eigentümerin oder vom Eigentümer geleistet werden. Die nicht umlegbaren Bewirtschaftungskosten trägt derzeit die außerbücherliche Eigentümerin. Die monatliche Zahlung an die Reparaturrücklage beträgt gem. WEG derzeit 85,56 €. Der Stand der Rücklage beträgt 49.500 € per 31.12.2025.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Terrasse

Die Ortschaft Lohnsburg befindet sich an der Grenze zum idyllischen Kobernaußerwald. Rund 12 km entfernt liegt die Bezirkshauptstadt Ried im Innkreis mit einer breiten Palette an Annehmlichkeiten, wie Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie oder Bildungs- und Freizeiteinrichtungen. Das Anwesen beherbergte ursprünglich eine Metzgerei mit Verkaufsgeschäft. Heute umfasst die Wohnanlage insgesamt elf Wohnungen, ein Geschäft, ein Büro und Lagerflächen. Die Wohnungen haben einen Größenmix von 54 bis 190 m² WNFl., wodurch die Bedürfnisse von Singles bis Familien mit Kindern abgedeckt werden. In den letzten Jahren fanden umfassende Sanierungs- bzw. Umbauarbeiten statt, einige Wohnungen wurden zur Gänze neu errichtet. Beinahe jede TOP wird durch eine Bereicherung wie Balkon, Terrasse, Garten oder Wintergarten ergänzt. Jede Wohnung hat ihren eigenen Charakter und besticht mit Liebe zum Detail sowie unterschiedlichen Highlights: So verfügt die TOP 01 beispielsweise über einen rund 350 m² großen Eigengarten mit überdachter Terrasse und sorgt mit einem ansprechenden Eingangsbereich und der Treppe ins OG bereits beim Betreten für einen echten Hingucker. Die TOP 02 ist großzügig ausgeführt und wird durch einen schönen Wintergarten ergänzt. Für die Bewohnerin der TOP 02 gibt es ein verbüchertes Wohnungsrecht. Der Verkäufer wird für diese Wohnung allerdings in Zukunft Miete bezahlen, wodurch auch hier mit Mieteinnahmen zu rechnen ist. Der Großteil der Wohnungen wurde erst in den letzten Jahren neu errichtet bzw. generalsaniert und überzeugt durch hochwertige und moderne Ausführung. Das Geschäft (TOP 11) bietet einen ansprechenden Verkaufsraum, Sanitär- und Aufenthaltsräume. Derzeit ist es bis April 2027 an die Lebenshilfe vermietet, die das Geschäft als Nahversorger mit regionalen Produkten betreibt. Die Allgemeinbereiche umfassen einen praktischen Müllraum, einen Raum für Fahrräder und Kinderwägen sowie eine Waschküche. Neben den Abstellräumen in den Wohnungen, erweitern zusätzliche Räumlichkeiten außerhalb der Wohnungen den Stauraum. Am Grundstück stehen 12 KFZ-Stellplätze, darunter zwei Garagen und ein rund 60 m2 großes Carport, zur Verfügung. Im neuen Technikraum wurden die Zählerkästen am neuesten Stand der Technik ausgeführt. Die neue Pellet-Zentralheizung der Firma Ökofen mit 43 k W Heizleistung garantiert Effizienz und Nachhaltigkeit in der Wärmeversorgung. Zwei Wohnungen sowie das Kaufgeschäft werden aktuell noch von einer Öl-Zentralheizung versorgt. Ein Anschluss an die Pellet-Zentralheizung wäre aber möglich. Alle Einheiten verfügen über ein zentral verwaltetes, elektronisches Zutrittssystem mit Chip oder Codetaster, um Sicherheit und Komfort zu maximieren. Der Glasfaseranschluss ist im Technikraum vorhanden und kann jederzeit in die einzelnen Wohnungen verlegt werden. Aktuell sind alle TOPs an die SAT-Anlage angebunden. Weiterführende Informationen teilen wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch oder bei einer unverbindlichen Besichtigung mit.... [Mehr]

#Balkon

Die Liegenschaft ist in einem tadellosen Zustand und wird permanent instand gehalten. Die sechs Einleger- Wohnungen sind ebenfalls gewartet und zum größeren Teil vermietet. Wohnflächen: 2 Singlewohnungen mit je 41,44m² 2 drei Zimmerwohnungen mit 77,36m² und 77,22m² 2 vier Zimmerwohnungen mit je 92,61m² Ausstattung: • Parkettböden • Nassräume verfliest • die drei& vier Zimmer Wohnungen sind mit südseitigen Balkon versehen • Kellerabteil • Abstellkammer • WC • Bad • Parkplätze in der Anlage Beheizung erfolgt über eine Gastherme! Göllersdorf ist verkehrstechnisch gut angebunden- in ca. 25 Autominuten ist Wien erreichbar! Ärzte, Schule, Kindergarten sowie Nahversorger in unmittelbarer Nähe! Für weitere Fragen, Besichtigung oder Finanzierung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung! Der Verstoß gegen § 3 Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 ist entschuldigt, da wir unseren Auftraggeber über die Informationspflicht nach dieser Bestimmung aufgeklärt haben und ihn zur Bekanntgabe der beiden Werte bzw. zur Einholung eines Energieausweises aufgefordert haben, der Auftraggeber dieser Aufforderung jedoch noch nicht nachgekommen ist. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <7.500m Krankenhaus <8.500m Apotheke <8.500m Kinder & Schulen Schule <5.000m Kindergarten <5.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #ruhig

Großes Mehrfamilienhaus mit bis zu drei Wohneinheiten - vielseitig nutzbar! Dieses Mehrfamilienhaus überzeugt durch seine ruhige Lage in unmittelbarer Nähe zum Billa-Markt und zur Salzburger Lokalbahn. Die Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Familien, Anleger oder Wohngemeinschaften. Mit Platz für bis zu drei separate Wohneinheiten eröffnet das Haus flexible Wohn- und Gestaltungsmöglichkeiten. Die durchdachte Grundstruktur ermöglicht sowohl eine gemeinsame Nutzung als auch eine klare Trennung der einzelnen Bereiche - perfekt für Mehrgenerationenwohnen oder zur Vermietung. Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (nach § 11 FAGG ) hin. Damit Ihre Rechte gewahrt werden, beantworten wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Handy, E-Mail). Wir werden gerne vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist für Sie tätig, wenn Sie uns gesetzeskonform (FAGG) und ausdrücklich (am besten per E-Mail) auffordern. Wenn Kaufvertrag/ Mietvertrag nicht zustande kommen, ist unsere Tätigkeit für Sie völlig kostenfrei. Wir möchten an dieser Stelle auf unsere Doppelmaklertätigkeit hinweisen. Nur auf www.remax.at finden Sie neue RE/MAX Immobilien früher und vollständig. Neuer Job, neue Perspektiven: Jetzt als Immobilienmakler/in durchstarten! Werden Sie Teil unseres Teams - jetzt bewerben unter karriere@remax-inn Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Rohbau #Parkmöglichkeit #Versteigerung

Mehrfamilienhaus mit 3 Wohnungen und Garage mit 433 qm WNFl. und 1.274 qm Grund in Marchtrenk - im Jahre 2023 umgebaut und aufgestockt - das Erdgeschoss des Zubaus ist innen fertig saniert, das Obergeschoss befindet sich derzeit im Rohbauzustand Schätzwert: EUR 873000,- geringstes Gebot: EUR 436500,- Die Immobilie wird versteigert und kann ggf. weit unter Schätzwert ersteigert werden. Bei einer Zwangsversteigerung ersteigern Sie provisionsfrei und es fallen keine Notarkosten an! Hinweis: Die Daten wurden uns von Dritten übermittelt bzw. dem Gerichtsgutachten entnommen und konnten nicht geprüft werden. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten. Weitere Informationen finden Sie unter www.asyndrom.com In unserem Versteigerungskalender finden Sie zahlreiche weitere Immobilien aus Ihrem Wunschgebiet. Unser Versteigerungskalender erscheint monatlich NEU - mit dzt. bis zu 500 österr. Immobilienversteigerungen! Weitere Informationen erteilen wir Montag - Sonntag telefonisch unter der Tel. Nr. [Tel] Ihr Ansprechpartner: Tel. Nr. [Tel] (täglich bis 22 Uhr)... [Mehr]

#Büro #Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

ein stilvoll renoviertes Zweifamilienhaus in optimaler Lage! 2 Wohneinheiten für jeweils 2 Familien mit jeweils ca. 85 m2 Optional ist eine Wohnung auch als Büro bzw. Homeoffice nutzbar. Auch eine Vermietung 1 Wohneinheit ist möglich, da ein separater Eingang vorhanden ist. Highlights: Neue Fassade, neue Gartengestaltung und Pflasterung, neue Pelletsheitzung, neue Elektroinstallation, neuer Innenausbau, neue Böden, inkl. Küche neues Balkongeländer pro Stockwerk weist das Haus folgende intelligente Raumaufteilung auf: Eingangsbereich /Flur separates WC Küche mit Zugang zum Balkon Wohnzimmer und Schlafzimmer Kinderzimmer geräumiger Keller mit Garage, Lagerraum u Heizraum ausbaufähiger Dachboden ein Dachbodenausbau ist natürlich möglich. Lage: Das modernisierte Ein bzw. Mehrfamilienhaus befindet sich in sonniger, zentraler Lage in Vöcklamarkt. Schulen und Kindergarten, Lebensmittelmärkte, Ärzte und Physiotherapie sind in Kürze erreichbar. Auffahrt Autobahn in 5 min -Attersee in 12 min erreichbar! nach Salzburg sind es nur noch 45 min Fahrt! HWB (kwh/m3/jahr) 113 HWB Energieklasse D fGEE 1,7 fGEE Energieklasse D Heizung: Biomasse, Hauszentralheizung, Peletts u Radiatoren Für die Richtigkeit der Daten wird keine Gewähr übernommen, sie wurden uns vom Verkäufer und der Kommunalbehörde mitgeteilt. Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten oder eine Besichtigung zu vereinbaren. Ihr Ansprechpartner: Herr Robert Brandtner Tel.: [Tel] [Email]ess Weiters bitten wir um folgende Kenntnisnahme: Als Immobilienmakler sind wir aufgrund der Gewerbeordnung in Hinblick auf die Bestimmungen zur Verhinderung von Geldwäsche und Terrorismusfinanzierung in jedem einzelnen Fall verpflichtet, gewisse Daten zu erheben und Prüfungshandlungen durchzuführen, selbst wenn es keinerlei Verdacht auf solche strafbaren Handlungen gibt. In der Folge gilt es auch anzugeben, ob Sie eine politisch exponierte Person sind. Nebenkostenübersicht : 3,5 % Gr... [Mehr]

#Büro #Mehrfamilienhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Großes Wohlfühl-Zweifamilienhaus mit ca. 310 m² Wnfl. (zwei getrennte Wohneinheiten - EG ca. 140 m², OG ca. 125 m²) auf ca. 1.116 m² Grund mit großem Keller, großer Terrasse, zwei Carports sowie zusätzlichen Stellplätzen. Sie residieren in einer idyllischen, sonnenverwöhnten Lage zwischen Schwanenstadt und Attnang-Puchheim, am Rande einer ansprechenden Siedlung mit viel Grün in der Umgebung. Im EG begrüßt Sie das herrlich große Wohnzimmer, ein großes Büro und der Essbereich mit angrenzender Küche. Auch ein modernes Bad (mit Dusche, Badewanne) sowie ein Elternschlafzimmer und zwei Kinderzimmer sind hier zu finden ? viel Platz für gemeinsames Erleben. An sonnigen Tagen laden der traumhaft angelegte Garten mit Schwimmteich, verschiedene Sitzgelegenheiten und eine große Terrasse zum Grillen und Chillen ein. Im neuwertigem OG (DG) empfängt Sie eine offene Küche, ein XL-Wohn-Essbereich mit Zugang auf den Balkon, ein großes Bad (Dusche, Fenster), ein Elternschlafzimmer und ein Kinderzimmer. Große Panoramafenster fluten den Wohn-Essbereich mit Licht und setzen die Aussicht perfekt in Szene. Das OG wurde von 2023 bis heute professionell ausgebaut, als Wohnraum gestaltet und seither noch nicht bewohnt. Erstbezug des Hauses war 1984, 2017/2018 wurde es saniert und modernisiert, von 2023 bis heute wurde das OG ausgebaut. Eine Fußbodenheizung, tlw. Wohnraumlüftung, tlw. Insektenschutzgitter und die Wasserversorgung über eine Wassergenossenschaft sind weitere Highlights. Profitieren Sie von sehr niedrigen Betriebskosten und genießen Sie die Sonne beim Baden im Schwimmteich - was will man mehr! Ich freue mich darauf, Ihnen dieses charmante Familienrefugium zu zeigen! Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Daten (Name, Postanschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) bearbeiten können. Informationsquellen: Auskünfte der Eigentümer, dem... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse

Dieses Haus bietet zwei Wohneinheiten, eine dritte kann zusätzlich ausgebaut werden. Ob für mehrere Generationen, Wohnen & Vermieten oder einfach mehr Freiraum ? hier ergeben sich viele Möglichkeiten. Der Badeplatz an der Steyr macht den Sommer hier besonders. ? Zwei getrennte Wohneinheiten mit ca. 135 m² und ca. 150 m² Wohnfläche ? Wohnung 1 mit offenem Wohnbereich, Balkon, Terrasse und Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank ? Wohnung 2 mit klassischer Aufteilung, Balkon und Erweiterungsmöglichkeit um eine Terrasse ? Dritte Einheit möglich ? zusätzliches Potenzial ? Viel Platz für Fahrzeuge: 2 Garagen + Carport für 3 Autos sowie zusätzliche Kellerräume ? Direkter Badeplatz an der Steyr ? ein echtes Highlight im Alltag Das Haus wurde 1956 errichtet, laufend angepasst und bietet eine solide Basis ? sofort bewohnbar und bereit für individuelle Weiterentwicklung.... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #barrierefrei #ruhig

Dieses großzügige Haus aus dem Jahr 1974 wurde 1991 durch den Ausbau des Dachgeschosses erweitert und bietet insgesamt drei Etagen mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Im Untergeschoss befinden sich diverse Kellerräume, darunter ein Heizraum, ein Waschraum, Lagerflächen sowie zwei geräumige Garagen. Das Obergeschoss besticht durch eine funktionale Raumaufteilung mit mehreren Zimmern, einem großen Wohnzimmer, Küche, Essbereich, Badezimmer und einem separaten WC. Vom Balkon aus genießen Sie eine schöne Aussicht ins Grüne. Das 1991 ausgebaute Dachgeschoss umfasst weitere Wohnräume, darunter ein großzügiges Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer, eine Küche, einen Abstellraum, einen offenen Ess- und Wohnbereich sowie ein Badezimmer und ein separates WC. Ein weiteres Highlight ist der gemütliche Kachelofen. Das Haus verfügt zudem über zwei Garagen und ein Carport, die ausreichende Abstellmöglichkeiten bieten. Der liebevolle Garten bietet zusätzlichen Raum zur Erholung. Ideal für alle, die ein großzügiges Zuhause in ruhiger Lage suchen - mit viel Platz und Potenzial zur persönlichen Entfaltung nach einer Sanierung. Nicht barrierefrei.... [Mehr]

#Kellerabteil #hell

´Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Fernblick beim Matzleinsdorferplatz / Freier Mietzins´´ Zum Verkauf gelangt eine gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in gefragter Lage nahe dem Matzleinsdorferplatz. Die Wohnung befindet sich im 7. Liftstock eines Wohnhauses aus dem Jahr 1993 und bietet eine beeindruckende Fernsicht über die Stadt sowie helle, freundliche Räume. Mit einer Wohnfläche von rund 42 m² überzeugt das Objekt durch eine effiziente Raumaufteilung: Der Wohnraum mit integrierter Kochnische bildet den zentralen Bereich der Wohnung. Ein separates Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, ein Abstellraum sowie ein Kellerabteil bieten zusätzlichen Komfort und Stauraum. Die Wohnung ist dank des freien Mietzinses besonders interessant für Anlegerinnen und Anleger, die Wert auf flexible Mietgestaltung und langfristige Vermietbarkeit legen. Lage: Die Wohnung liegt in zentraler, urbaner Lage nahe dem Matzleinsdorferplatz, einem wichtigen Verkehrsknotenpunkt mit optimaler Anbindung: Straßenbahn, Bus und zukünftige U2-Station Matzleinsdorferplatz in unmittelbarer Nähe Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Lokale und Nahversorger fußläufig erreichbar Rasche Anbindung an die Innenstadt und den Hauptbahnhof Diese Lage zählt zu den aufstrebenden innerstädtischen Wohngegenden Wiens, was sich positiv auf Nachfrage und Wertentwicklung auswirkt. Diese Wohnung bietet eine ideale Kombination aus stabiler Wertentwicklung, guter Vermietbarkeit und attraktivem Standort. Ein pflegeleichtes Anlageobjekt, das sowohl für Einsteiger als auch für erfahrene Immobilieninvestoren interessant ist. BK 165,88 ? inkl Heizung 45,24 ? inkl Warmwasser 61,74 ? inkl Rücklage 44,71 ? Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 42.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.15Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]