Suchergebnisse für "älteres haus wien"

#Doppelhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

1210 Wien | Maigasse 15 | Haus 1Exklusives Doppelhaus auf Eigengrund: In der charmanten Maigasse im 21. Bezirk punktet ein wunderbares Doppelhaus in gewohnt hochwertiger Glorit-Architektur. Freuen Sie sich auf Nettowohnflächen von , aufgeteilt auf Zimmer, die Grundstücksgrößen liegen bei . Der eigene Garten samt Terrasse lädt zu entspannten Stunden mit Familie und Freunden ein - nicht nur im Wonnemonat Mai. Mit dem Fahrrad sind Sie in weniger als 10 Minuten an der oberen Alten Donau mit der herrlichen Uferpromenade und zahlreichen Bademöglichkeiten. Und wer es lieber weinselig mag: Die nahegelegenen Orte Strebersdorf und Stammersdorf locken mit Heurigenromantik und Spazierwegen durchs Grüne. Golffans verbessern ihr Handicap im benachbarten Golfclub. Sie möchten ein Haus kaufen in Wien? Dann sind Sie hier an der richtigen Adresse. Ihr neues Zuhause soll ein Ort sein, an dem jeder Moment Freude macht. Und genau das ist unser Anspruch: Bei unseren exklusiven Häusern in Wien und Umgebung stimmt einfach alles. Wir planen mit architektonischer Sorgfalt und setzen die Projekte mit Liebe zum Detail um. Wir verwenden ausschließlich Topmarken-Ausstattung, geheizt wird mit moderner Wärmepumpe und die Zäune und Außenanlagen samt PKW-Stellplatz sind ebenfalls inkludiert. Willkommen im 1. Haus am Platz. Alle Highlights: - Doppelhaus - Nur 10 Fahrradminuten zur Alten Donau - Auf Eigengrund - Erstbezug - Kurzfristig beziehbar - 1 PKW-Stellplatz inklusive - Maßgefertigte Küche in Tischlerqualität mit kompletter Markengeräte-Ausstattung - Hochwertige Markenausstattung (Echtholzparkett, Innenstiege vom Tischler, Feinsteinzeug-Fliesen, Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung, uvm.) - Komfortable Fußbodenheizung im gesamten Haus (Wohnräume separat regulierbar) - Moderne Luft/Wasser-Wärmepumpe der Marke Stiebel Eltron inklusive Kühlfunktion - Provisionsfrei - direkt vom Bauträger - Kaufpreis schlüsselfertig: 1.099.900 EURBeste Lage. Beste Aussichten. - Ruhig und grün und dennoch mittendrin - 8 Fahrradminuten zum Bahnhof Floridsdorf (S-Bahn und U6) - 10 Fahrradminuten zur Alten Donau - Hervorragende Infrastruktur und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten Exklusivität inklusive. An dieser Stelle könnten wir jetzt lange ausholen. Ihnen zum Beispiel erzählen, dass wir im Gegensatz zu vielen anderen Bauträgern keine Projektgesellschaften gründen und damit unseren Kund: innen im Falle eines Falles maximale Sicherheit bei bester Bonität garantieren. Oder dass wir bei der Bauqualität mit unseren eigenen Teams und unseren regionalen Partnern keine Kompromisse machen. Oder dass unsere Häuser ausschließlich mit Top-Marken ausgestattet werden und wir auch in Sachen Kundenberatung das 1. Haus am Platz sind. Oder, oder, oder. Apropos Beratung. Wenn wir Sie neugierig gemacht haben, freuen wir uns auf Ihre Anfrage und melden uns umgehend bei Ihnen ? an sieben Tagen in der Woche, auch am Abend. Großes Plus: Falls gewünscht, bieten wir zusätzlich eine kostenlose und individuelle Finanzierungsberatung durch unabhängige Expert: innen. Glorit Bausysteme GmbH | 2301 Groß-Enzersdorf | Gloritstraße 2Änderungen vorbehalten.... [Mehr]

#Doppelhaus #Parkmöglichkeit

1220 Wien | Steinbrechergasse 11 | Haus 2Nur 500 Meter von der unteren Alten Donau entfernt entsteht in der Steinbrechergasse 11 ein besonders attraktives Doppelhaus mit Einzelhauscharakter. Der Standort verbindet Wasser, Grünraum und Stadtnähe auf selten schöne Weise. Außergewöhnlich große Gärten, moderne Architektur sowie eine hochwertige Ausstattung mit Klimaanlage und Photovoltaikanlage machen dieses Projekt zu etwas ganz Besonderem. Willkommen im 1. Haus am Platz. Alle Highlights: - Doppelhaus - Nur 500 m zur unteren Alten Donau - Auf Baurechtsgrund - Vollunterkellerung - 1 PKW-Stellplatz inklusive - Hochwertige Markenausstattung (Innenstiege vom Tischler, Feinsteinzeug-Fliesen, Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung, uvm.) - Komfortable Fußbodenheizung im gesamten Haus (Wohnräume separat regulierbar) - Moderne Luft/Wasser-Wärmepumpe der Marke Stiebel Eltron inklusive Kühlfunktion - Provisionsfrei - direkt vom Bauträger - Kaufpreis belagsfertig plus: 830.900 EUR - Kaufpreis schlüsselfertig: 869.900 EURBeste Lage. Beste Aussichten. - Nur 500 m zur unteren Alten Donau - In 4 Fahrradminuten bei der U1 Kagran - Donauzentrum in direkter Umgebung - Wasser, Stadt und Naherholung ideal verbunden - Das Donauspital rasch erreichbar Exklusivität inklusive. An dieser Stelle könnten wir jetzt lange ausholen. Ihnen zum Beispiel erzählen, dass wir im Gegensatz zu vielen anderen Bauträgern keine Projektgesellschaften gründen und damit unseren Kund: innen im Falle eines Falles maximale Sicherheit bei bester Bonität garantieren. Oder dass wir bei der Bauqualität mit unseren eigenen Teams und unseren regionalen Partnern keine Kompromisse machen. Oder dass unsere Häuser ausschließlich mit Top-Marken ausgestattet werden und wir auch in Sachen Kundenberatung das 1. Haus am Platz sind. Oder, oder, oder. Apropos Beratung. Wenn wir Sie neugierig gemacht haben, freuen wir uns auf Ihre Anfrage und melden uns umgehend bei Ihnen ? an sieben Tagen in der Woche, auch am Abend. Großes Plus: Falls gewünscht, bieten wir zusätzlich eine kostenlose und individuelle Finanzierungsberatung durch unabhängige Expert: innen. Glorit Bausysteme GmbH | 2301 Groß-Enzersdorf | Gloritstraße 2Änderungen vorbehalten.... [Mehr]

#Doppelhaus #Parkmöglichkeit

1220 Wien | Steinbrechergasse 11 | Haus 1Nur 500 Meter von der unteren Alten Donau entfernt entsteht in der Steinbrechergasse 11 ein besonders attraktives Doppelhaus mit Einzelhauscharakter. Der Standort verbindet Wasser, Grünraum und Stadtnähe auf selten schöne Weise. Außergewöhnlich große Gärten, moderne Architektur sowie eine hochwertige Ausstattung mit Klimaanlage und Photovoltaikanlage machen dieses Projekt zu etwas ganz Besonderem. Willkommen im 1. Haus am Platz. Alle Highlights: - Doppelhaus - Nur 500 m zur unteren Alten Donau - Auf Baurechtsgrund - Vollunterkellerung - 1 PKW-Stellplatz inklusive - Hochwertige Markenausstattung (Innenstiege vom Tischler, Feinsteinzeug-Fliesen, Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung, uvm.) - Komfortable Fußbodenheizung im gesamten Haus (Wohnräume separat regulierbar) - Moderne Luft/Wasser-Wärmepumpe der Marke Stiebel Eltron inklusive Kühlfunktion - Provisionsfrei - direkt vom Bauträger - Kaufpreis belagsfertig plus: 854.900 EUR - Kaufpreis schlüsselfertig: 899.900 EURBeste Lage. Beste Aussichten. - Nur 500 m zur unteren Alten Donau - In 4 Fahrradminuten bei der U1 Kagran - Donauzentrum in direkter Umgebung - Wasser, Stadt und Naherholung ideal verbunden - Das Donauspital rasch erreichbar Exklusivität inklusive. An dieser Stelle könnten wir jetzt lange ausholen. Ihnen zum Beispiel erzählen, dass wir im Gegensatz zu vielen anderen Bauträgern keine Projektgesellschaften gründen und damit unseren Kund: innen im Falle eines Falles maximale Sicherheit bei bester Bonität garantieren. Oder dass wir bei der Bauqualität mit unseren eigenen Teams und unseren regionalen Partnern keine Kompromisse machen. Oder dass unsere Häuser ausschließlich mit Top-Marken ausgestattet werden und wir auch in Sachen Kundenberatung das 1. Haus am Platz sind. Oder, oder, oder. Apropos Beratung. Wenn wir Sie neugierig gemacht haben, freuen wir uns auf Ihre Anfrage und melden uns umgehend bei Ihnen ? an sieben Tagen in der Woche, auch am Abend. Großes Plus: Falls gewünscht, bieten wir zusätzlich eine kostenlose und individuelle Finanzierungsberatung durch unabhängige Expert: innen. Glorit Bausysteme GmbH | 2301 Groß-Enzersdorf | Gloritstraße 2Änderungen vorbehalten.... [Mehr]

#Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

1220 Wien | Arminenstraße 21 | Haus 3Hier in der Arminenstraße erwartet Sie das Beste aus den beiden Welten "Stadt und Natur" und eine absolute Rarität hier im Grätzel von Strandcafé und Bootshaus: Vier exklusive Einzelhäuser auf Eigengrund bieten Ihnen und Ihrer Familie ? nur 200 Meter von der Alten Donau entfernt ? geräumige Nettowohnflächen von , aufgeteilt auf Zimmer, in moderner Architektur und mit ausgeklügelten Grundrissen. Bei der Ausstattung der Häuser haben wir wirklich an alles gedacht: von der Photovoltaikanlage samt black-outfähigem Pufferspeicher und Wallbox, über kleine und feine Annehmlichkeiten wie Wäscheabwurfschacht, flächenbündige Innentüren und ohnehin nur die absolut höchste Ausstattungsqualität mit regionalen und internationalen Topmarken wie Villeroy & Boch, Axor von Philippe Starck und hansgrohe, Scheucher Echtholzparkett und viele weitere mehr. In Ihrem eigenen Garten mit Terrasse genießen Sie Ihr tägliches Leben wie im Urlaub ? und das an 365 Tagen im Jahr. Die Grundstücksgrößen liegen bei . Und auch in den Keller gehen Sie beschwingt und lachend, denn dort erwarten Sie über 50 m² an weiterer Fläche, die Sie z.B. für Ihre Hobbys, Fitness oder ganz besonders ruhiges Arbeiten im Home-Office nützen können. Auch hier haben wir Wert auf entsprechend hochwertige Bodenbeläge und viel Licht gelegt. Jeder Moment, den Sie in Ihrem neuen Zuhause verbringen, soll und wird Ihnen Freude machen. Nehmen Sie uns beim Wort: Bei unseren Häusern stimmt einfach alles ? wir planen mit architektonischer Sorgfalt und setzen die Projekte mit Liebe zum Detail um. Selbst die Zäune und Außenanlagen samt eigenen Parkplätzen sind bereits im Kaufpreis inkludiert! Willkommen im 1. Haus am Platz. Alle Highlights: - Einzelhaus - Nur 200 m Luftlinie zur unteren Alten Donau - Auf Eigengrund - Erstbezug - Kurzfristig beziehbar - Vollunterkellerung - 1 PKW-Stellplatz inklusive - Hochwertige Markenausstattung (Echtholzparkett, Innenstiege vom Tischler, Feinsteinzeug-Fliesen, Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung, uvm.) - Komfortable Fußbodenheizung im gesamten Haus (Wohnräume separat regulierbar) - Moderne Luft/Wasser-Wärmepumpe der Marke Stiebel Eltron inklusive Kühlfunktion - Provisionsfrei - direkt vom Bauträger - Kaufpreis schlüsselfertig: 1.899.900 EURBeste Lage. Beste Aussichten. - Bei der unteren Alten Donau - In 4 Fahrradminuten bei der U1-Station Kagran - In idyllischer Grünruhelage - Unzählige Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustüre - SMZ Ost - Donauspital ist schnell und leicht erreichbar Exklusivität inklusive. An dieser Stelle könnten wir jetzt lange ausholen. Ihnen zum Beispiel erzählen, dass wir im Gegensatz zu vielen anderen Bauträgern keine Projektgesellschaften gründen und damit unseren Kund: innen im Falle eines Falles maximale Sicherheit bei bester Bonität garantieren. Oder dass wir bei der Bauqualität mit unseren eigenen Teams und unseren regionalen Partnern keine Kompromisse machen. Oder dass unsere Häuser ausschließlich mit Top-Marken ausgestattet werden und wir auch in Sachen Kundenberatung das 1. Haus am Platz sind. Oder, oder, oder. Apropos Beratung. Wenn wir Sie neugierig gemacht haben, freuen wir uns auf Ihre Anfrage und melden uns umgehend bei Ihnen ? an sieben Tagen in der Woche, auch am Abend. Großes Plus: Falls gewünscht, bieten wir zusätzlich eine kostenlose und individuelle Finanzierungsberatung durch unabhängige Expert: innen. Glorit Bausysteme GmbH | 2301 Groß-Enzersdorf | Gloritstraße 2Änderungen vorbehalten.... [Mehr]

#Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

1220 Wien | Arminenstraße 21 | Haus 1Hier in der Arminenstraße erwartet Sie das Beste aus den beiden Welten "Stadt und Natur" und eine absolute Rarität hier im Grätzel von Strandcafé und Bootshaus: Vier exklusive Einzelhäuser auf Eigengrund bieten Ihnen und Ihrer Familie ? nur 200 Meter von der Alten Donau entfernt ? geräumige Nettowohnflächen von , aufgeteilt auf Zimmer, in moderner Architektur und mit ausgeklügelten Grundrissen. Bei der Ausstattung der Häuser haben wir wirklich an alles gedacht: von der Photovoltaikanlage samt black-outfähigem Pufferspeicher und Wallbox, über kleine und feine Annehmlichkeiten wie Wäscheabwurfschacht, flächenbündige Innentüren und ohnehin nur die absolut höchste Ausstattungsqualität mit regionalen und internationalen Topmarken wie Villeroy & Boch, Axor von Philippe Starck und hansgrohe, Scheucher Echtholzparkett und viele weitere mehr. In Ihrem eigenen Garten mit Terrasse genießen Sie Ihr tägliches Leben wie im Urlaub ? und das an 365 Tagen im Jahr. Die Grundstücksgrößen liegen bei . Und auch in den Keller gehen Sie beschwingt und lachend, denn dort erwarten Sie über 50 m² an weiterer Fläche, die Sie z.B. für Ihre Hobbys, Fitness oder ganz besonders ruhiges Arbeiten im Home-Office nützen können. Auch hier haben wir Wert auf entsprechend hochwertige Bodenbeläge und viel Licht gelegt. Jeder Moment, den Sie in Ihrem neuen Zuhause verbringen, soll und wird Ihnen Freude machen. Nehmen Sie uns beim Wort: Bei unseren Häusern stimmt einfach alles ? wir planen mit architektonischer Sorgfalt und setzen die Projekte mit Liebe zum Detail um. Selbst die Zäune und Außenanlagen samt eigenen Parkplätzen sind bereits im Kaufpreis inkludiert! Willkommen im 1. Haus am Platz. Alle Highlights: - Einzelhaus - Nur 200 m Luftlinie zur unteren Alten Donau - Auf Eigengrund - Erstbezug - Kurzfristig beziehbar - Vollunterkellerung - 1 PKW-Stellplatz inklusive - Hochwertige Markenausstattung (Echtholzparkett, Innenstiege vom Tischler, Feinsteinzeug-Fliesen, Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung, uvm.) - Komfortable Fußbodenheizung im gesamten Haus (Wohnräume separat regulierbar) - Moderne Luft/Wasser-Wärmepumpe der Marke Stiebel Eltron inklusive Kühlfunktion - Provisionsfrei - direkt vom Bauträger - Kaufpreis schlüsselfertig: 1.699.900 EURBeste Lage. Beste Aussichten. - Bei der unteren Alten Donau - In 4 Fahrradminuten bei der U1-Station Kagran - In idyllischer Grünruhelage - Unzählige Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustüre - SMZ Ost - Donauspital ist schnell und leicht erreichbar Exklusivität inklusive. An dieser Stelle könnten wir jetzt lange ausholen. Ihnen zum Beispiel erzählen, dass wir im Gegensatz zu vielen anderen Bauträgern keine Projektgesellschaften gründen und damit unseren Kund: innen im Falle eines Falles maximale Sicherheit bei bester Bonität garantieren. Oder dass wir bei der Bauqualität mit unseren eigenen Teams und unseren regionalen Partnern keine Kompromisse machen. Oder dass unsere Häuser ausschließlich mit Top-Marken ausgestattet werden und wir auch in Sachen Kundenberatung das 1. Haus am Platz sind. Oder, oder, oder. Apropos Beratung. Wenn wir Sie neugierig gemacht haben, freuen wir uns auf Ihre Anfrage und melden uns umgehend bei Ihnen ? an sieben Tagen in der Woche, auch am Abend. Großes Plus: Falls gewünscht, bieten wir zusätzlich eine kostenlose und individuelle Finanzierungsberatung durch unabhängige Expert: innen. Glorit Bausysteme GmbH | 2301 Groß-Enzersdorf | Gloritstraße 2Änderungen vorbehalten.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Terrasse #hell #möbliert

Objektbeschreibung Bei diesen exklusiven Haus auf EIGENGRUND nur ca.3 Gehminuten vom Wasser getrennt leben Sie wirklich dort, wo andere Menschen Urlaub machen. Und dennoch sind Sie in ca.20 Minuten in der Innenstadt. Die umliegenden Freizeitmöglichkeiten und idyllischen Restaurants sind so zahlreich, dass wir sie hier nicht einmal auflisten könnten. Unsere Geheimtipps verraten wir Ihnen aber gerne in einem persönlichen Gespräch Das Haus besticht durch die sehr hochwertige Ausstattung sowie durch moderne Architektur und durch seine ideale Ost-West-Ausrichtung. Diese exklusive Einzelhaus wird voll möbliert angeboten. Das Haus bietet eine Nutzfläche von ca.120 m², verteilt auf zwei Etagen plus einem Wohnkeller mit Sauna und einen zusätzlichen Badezimmer. Er wurde bis dato auch als Gästezimmer benutzt !! Ein besonderes Highlight ist das ca. 305m² große Grundstück mit einer ca.20 m² großen Terrasse. Das Herz des Hauses bildet der sehr großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich im Erdgeschoß. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zur 20m² großen Terrasse und zum Garten. Über eine Vollholzstiege gelangt man in das Obergeschoß, wo sich drei Zimmer sowie das Badezimmer befinden. Eine Bulthaup Küche mit Markengeräten sowie eine hochwertige Möblierung ist im Kaufpreis bereits inkludiert. Für reichlich Tageslicht sorgen die bodentiefen Fenster auf der Westseite im Erdgeschoß. Das ganze Haus wird mittels einer Fußbodenheizung temperiert was für ein besonders behagliches Wohnklima sorgt. Die Heizung wird von einer ökologisch nachhaltigen Luft-Wasser-Wärmepumpe von Stibel Eltron mit Kühlfunktion gespeist. Eine Klimaanlage und Außenrollläden gehören ebenso zur Grundausstattung. Somit bleibt Ihr Haus auch in den heißen Sommertagen angenehm temperiert. Zustäzlich dazu gibt es eine eigene Sauna zum Wohlfühlen. Fliegengitter an jeden Fenster runden das Bild ab. Ihr Auto parken sie bequem auf ihren Grundstück mit einen elektrischen Schiebetor. Ihr Haus im Grünen und doch mitten in Wien Die Gegend bei der Alten Donau ist perfekt geeignet für Familien und jeden, der auch in der Großstadt naturverbunden und abseits des Trubels leben möchte. Die Alte Donau ist beinah vor der Haustür und bietet ausgezeichnete Möglichkeiten für Wassersport, Joggen, Skaten und Radfahren. Die Buslinien 93A ist fußläufig schnell erreichbar welche Sie in wenigen Minuten zur der U2 Station Donaustadtbrücke bringt.. Von hier erreichen Sie das Stadtzentrum in nur ca. 15 Minuten. Für Fragen oder einen Besichtigungstermin stehe ich Ihner gerne auch am Wochenende zur Verfügung. Wir weisen auf unsere Doppelmaklertätigkeit hin. Gerne unterstützen wir Sie auch wenn es um die Finanzierung geht! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://valerto.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <3.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Terrasse

Schön gelegenes, kleines Badehaus im Superädifikat an der Oberen Alten Donau! Geniale Lage, unmittelbar in der Nähe von einer Kantine in der schönes Essen und Getränke in ansprechendem Ambiente genossen werden können. ca.30m zur Alten Donau mit eigenem Einstieg. Das Haus wird verkauft, das Superädifikat üblicherweise für 10 Jahre vergeben mit Verlängerungsmöglichkeit. Das Objekt: Erdgeschoß: Vorraum, Dusche, Kochbereich und Esszimmer, Terrasse + kleiner Garten Holztreppe in OG: Schlafzimmer und Balkon Die Ausstattung: Häuschen in Holzbauweise mit Klima-Anlage/Heizung. Jährliche Betriebskosten ca.€ 2.500 (inkl. Versicherung) Haus-Vergrößerung leider nicht möglich. Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at [http://www.immocontract.at/] IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Garten #renovierungsbedürftig #ruhig

Eine echte Gelegenheit in einer der begehrtesten Gegenden Wiens – zentrale Grünruhelage mit Erholungswert pur und perfekter Erreichbarkeit „Wohnen wo andere Urlaub machen“ – einzigartige Chance auf Eigengrund, mit vielseitigem Entwicklungsmöglichkeiten an der Alten Donau. Im Herzen vom Bruckhaufen wartet dieses 610 m² große Grundstück auf Eigengrund – eine seltene Gelegenheit, die sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren und Projektentwickler höchst attraktiv ist. Das Grundstück mit einer Länge von ca. 38,5 m und einer Breite von ca. 15,6 m besticht durch seine hervorragende Lage und vielseitigen Bebauungsmöglichkeiten. In offener oder gekuppelter Bauweise eröffnet sich hier ein breiter Gestaltungsspielraum: von einer umfassenden Sanierung des Bestands über einen modernen Neubau bis hin zu einer zukunftsweisenden Projektentwicklung. Der Wohnhausbestand wurde straßenseitig ca. 1940 errichtet und ca. 1955 ausgebaut, der dahinterliegende Bestand wurde ca. 1949 errichtet. Die Wohnhäuser sind aufgrund des Alters deutlich in die Jahre gekommen und überwiegend sanierungsbedürftig. Während der vordere Teil in sehr sanierungsbedürftigem Zustand ist, zeigt sich der jüngere Zubau zumindest teilweise erhaltungswürdig. Für eine nachhaltige Nutzung sind jedoch umfassende und tiefgreifende Instandsetzungsmaßnahmen erforderlich. Das große Highlight dieser Immobilie ist ihre einzigartige Lage im begehrtesten Erholungsgebiet Wiens. Der Fokus dieser Liegenschaft liegt daher klar auf dem Grundstück mit seiner außergewöhnlichen Lagequalität. Hier wohnen Sie, wo andere Urlaub machen: In nur 10 Gehminuten erreichen Sie den beliebten Badestrand der Alten Donau mit einladenden Lokalen am Wasser und Bootsvermietungen. Der Donaupark und die Uferwege bieten perfekte Lauf- und Radstrecken, ergänzt durch Paddle-Tennis- und Beachvolleyballplätze in der Nähe. Ein monatlicher Biomarkt in nur 2 Gehminuten sorgt für regionale Frische direkt vor der Haustür. Diese Liegenschaft vereint Grünruhelage, Erholung und Potenzial – ideal, um den persönlichen Wohntraum an der Alten Donau zu verwirklichen oder als attraktive Grundlage für eine hochwertige Projektentwicklung. Überzeugen Sie sich selbst, anhand der nachfolgenden Drohnenaufnahme von der eindrucksvollen Lage inmitten von Bruckhaufen. Einer der beliebtesten Wohngegenden in Wien, in Ruhelage, im Grünen, am Wasser und doch so zentrumsnah: https://youtu.be/LOh AUqz_-ko Wegen eines Wohnsitzwechsels wird die Liegenschaft aufgegeben und steht per sofort seinen/r neue/n Besitzer/in zur Verfügung! Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur schriftliche Anfragen mit vollständigem Namen, Adresse, E-Mail und Telefonnummer bearbeitet werden können!... [Mehr]

#Doppelhaus #Erstbezug #Garten #Keller #Terrasse #ruhig

Diese hochwertige, schlüsselfertige Doppelhaushälfte in der Promenadestraße verbindet großzügiges Wohnen, moderne Haustechnik und eine außergewöhnliche Lage in unmittelbarer Nähe zur Alten Donau. Lage und Wohnumfeld Die Lage zählt zu den besonders begehrten Wohngegenden des 22. Bezirks: Die Alte Donau befindet sich in unmittelbarer Nähe, gleichzeitig liegt das Haus angenehm ruhig. Die private Zufahrt unterstreicht den exklusiven Charakter und sorgt für ein geschütztes Wohngefühl. Neuwertiger Zustand und sofort bezugsbereit Das Haus wurde ca. 2023/2024 vom renommierten Bauträger Glorit errichtet und befindet sich in einem neuwertigen Zustand. Es präsentiert sich praktisch wie ein Erstbezug und wird vollständig schlüsselfertig und sofort bezugsbereit angeboten. Hochwertige Böden und Bäder, eine bereits eingebaute DAN-Küche, moderne Haustechnik und attraktive Außenflächen sind bereits vorhanden – einziehen und wohlfühlen. Großzügiges Raumangebot auf mehreren Ebenen Auf rund 165 m² Wohnfläche und einer Gesamtnutzfläche von ca. 229 m² inklusive Keller bietet das Haus viel Platz für Familie, Homeoffice und Gäste. Der durchdachte Grundriss erstreckt sich über drei Wohnebenen plus Keller. Erdgeschoss Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohn- und Essbereich den Mittelpunkt des Hauses. Große Fensterflächen und der direkte Zugang zum Garten schaffen ein offenes, angenehmes Wohngefühl. Die hochwertige DAN-Einbauküche mit Siemens-Geräten ist bereits vollständig eingebaut und im Kaufpreis inkludiert. Obergeschoss Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Zimmer sowie ein Badezimmer. Dachgeschoss Das Dachgeschoss erweitert das Raumangebot um ein weiteres großzügiges Zimmer, ein zusätzliches Bad, ein Kabinett sowie eine rund 20 m² große Terrasse. Diese Ebene eignet sich ideal als Elternbereich, Homeoffice oder privater Rückzugsort. Vollwertiger Keller Auch der vollwertige, beheizte Keller mit rund 64 m² Nutzfläche bietet deutlich mehr als klassischen Stauraum. Ob Fitnessraum, Hobbybereich, Homeoffice oder zusätzliche Nutzfläche – hier stehen zahlreiche Möglichkeiten offen. Garten und Außenflächen Der rund 183 m² große Garten bietet viel Platz für entspannte Stunden im Freien, spielende Kinder oder gemütliche Sommerabende mit Familie und Freunden. Durch die ruhige Lage und die private Zufahrt entsteht hier ein besonders angenehmes und privates Wohnumfeld. Moderne Haustechnik und hochwertige Ausstattung Technisch überzeugt das Haus mit einer Ausstattung auf hohem Niveau: Eine Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung, Klimaanlage in allen Wohnräumen, eine Photovoltaikanlage mit 7,7-kWh-Speicher sowie eine bereits installierte Wallbox für Elektroautos sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Hochwertige Fenster und elektrische Rollläden runden das Gesamtpaket ab. Baurechtsgrund Die Doppelhaushälfte befindet sich auf Baurechtsgrund. Der halbjährliche Baurechtszins beträgt € 4.145,30, das entspricht rechnerisch rund € 690,88 pro Monat. Eine besondere Gelegenheit für alle, die ein schlüsselfertiges und sofort bezugsbereites Zuhause in exklusiver Ruhelage nahe der Alten Donau suchen – mit großzügigen Flächen, privatem Garten, moderner Technik und hochwertiger Ausstattung. Highlights ++ schlüsselfertig und sofort bezugsbereit ++ neuwertiger Zustand – präsentiert sich praktisch wie ein Erstbezug ++ vom renommierten Bauträger Glorit errichtet ++ Fertigstellung ca. 2023/2024 ++ exklusive Lage in unmittelbarer Nähe zur Alten Donau ++ angenehme Ruhelage mit privater Zufahrt ++ ca. 165 m² Wohnfläche ++ ca. 229 m² Gesamtnutzfläche inklusive Keller ++ drei Wohnebenen plus vollwertiger Keller ++ 5 Zimmer auf mehreren Ebenen ++ ca. 183 m² Gartenfläche ++ ca. 20 m² Terrasse im Dachgeschoss ++ beheizter Keller mit ca. 64 m² Nutzfläche ++ hochwertige DAN-Einbauküche mit Siemens-Geräten im Kaufpreis inkludiert ++ Luft-Wasser-Wärmepumpe ++ Fußbodenheizung ++ Klimaanlage in allen Wohnräumen ++ Photovoltaikanlage mit 7,7-kWh-Speicher ++ Wallbox für Elektroautos bereits installiert ++ elektrische Rollläden ++ Baurechtsgrund mit halbjährlichem Baurechtszins von € 4.145,30 entspricht rechnerisch ca. € 690,88 pro Monat ++ Kaufpreis: € 1.195.000 ++ Energieausweis: HWB Ref, SK 33 kWh/m²a ++ fGEE, SK 0,63 ++ HWB-Klasse B ++ fGEE-Klasse A+... [Mehr]

#Garten #ruhig

Daten und Fakten Bestehendes Kleingartenhaus Ganzjährige Benutzung möglich Perfekte Orientierung genug Platz für Haus und POOL Neu - Planung bereits mit Baussachverständigen abgeglichen und besprochen wunderbare Nachbarschaft Ruhe und Frieden OASE in der Grossstadt Garten und City feeling Verkaufspreis : EURO 750.000,00 Lage: In der Mitte der Kleingartensiedlung gelegen - 150 m bis zum BOOTSHAUS und verbunden mit dem Bus zur U bahn, es gibt ausreichend Parkmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe . Es ist ein Grundstück für Menschen die Ruhe lieben und den Thrill - ganz schnell in der pulsierenden Stadt zu sein- man geht mit der Laptop tasche aus dem Haus und flitzt in den Job und kommt in die Idylle retour. Der Heimweg kann entlang der alten Donau erfolgen und endet im ruhigen saftigen grünen Garten. Beschreibung: Das Grundstück ist mit einem alten Kleingartenhaus bebaut - welches viele glückliche Stunden den Besitzern ermöglicht hat - jetzt aber einfach schon müde ist und zum Abbruch bereit. Die jetztigen Eigentümer haben bereits Planungen , Besprechungen durchgeführt- Pläne liegen bei Interesse vor. Es ist möglich ein Kleingartenhaus für ganzjährige Nutzung innerhalb der Kleingarten bestimmungen zu errichten. Es sind alle Anschlüsse da und über die Stille , die Ruhe und das GRüne kann ein Besuch überzeugen . Verkaufspreis : Euro 750.000,00 (VB) Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <3.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfer... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

"Start your life near the fresh water-Alte Donau" Wake to the shimmer of sunlight, just moments from the Alte Donau, this exceptional four-room residence invites you into a lifestyle defined by leisure, elegance, and quiet indulgence. Morning swims, sunset bike rides, sailing afternoons, candlelit dinners at charming waterfront restaurants ? here, recreation and romance blend seamlessly into everyday life. The house is spread over three floors and is perfectly designed for modern living. The house has three bedrooms, a fully equipped kitchen with all appliances, and a spacious living-dining area with access to an inviting terrace and garden. The spacious entrance hall is tiled with stoneware. It opens onto the light flooded kitchen-dining-living area with large windows with access to the tranquil garden and terrace. This floor is laid out such that you can enjoy family time together to remember the happy moments. There is also a guest WC on this floor. The wooden staircase takes you upstairs to the bedrooms, which have a view to the surrounding greenery and beyond. On this floor, there are three large bedrooms, a bathroom equipped with a corner bathtub, shower cubicle, hand washbasin, a storage room and WC. From the main floor, the stone staircase also leads you down to the lower floor, which comprises a hobby/family room, a separate technical room, laundry room with a washing machine connection, ample storage space and a multi-purpose room. There is a carport next to the house. The house also has a solar system for hot water production. *Leasehold* The leaseholder (monastery of Klosterneuburg) waives the right to terminate the agreement until the year 2110. The building lease rent is currently ? 624,50 per month. Infrastructure: Shops (Donau Zentrum), doctors, pharmacies, international schools (VIS and Vienna Christian School) and kindergartens as well as notable international organizations and corporations. The transport connections within walking distance are: U1 Alte Donau, trams 25 and buses: 93A. Guiding Price ? 599.000, *) Wachen Sie mit dem Schimmern der Sonnenstrahlen auf, nur wenige Augenblicke von der Alten Donau entfernt. Diese außergewöhnliche Vier-Zimmer-Residenz lädt Sie zu einem Lebensstil ein, der von Erholung, Eleganz und ruhigem Genuss geprägt ist. Morgendliches Schwimmen, Radtouren bei Sonnenuntergang, Segeln am Nachmittag, Candle-Light-Dinner in charmanten Restaurants am Wasser ? hier verschmelzen Erholung und Romantik nahtlos mit dem Alltag. Das Haus erstreckt sich über drei Etagen und ist perfekt für modernes Wohnen konzipiert. Das Haus verfügt über drei Schlafzimmer, eine voll ausgestattete Küche mit allen Geräten, einen geräumigen Wohn-Essbereich mit Zugang zu einer einladenden Terrasse und Garten. Die geräumige Eingangshalle ist mit Steingut gefliest. Von hier aus gelangt man in das lichtdurchflutete Wohnküche mit großen Fenstern und Zugang zum ruhigen Garten und zur Terrasse. Diese Etage ist so angelegt, dass Sie die Zeit mit der Familie genießen können, um sich an die glücklichen Momente zu erinnern. Auf dieser Etage befindet sich auch ein Gäste-WC. Über die Holztreppe gelangen Sie zu den Schlafzimmern, die einen Blick auf die umliegende Grünfläche und darüber hinaus bieten. Auf dieser Etage befinden sich drei große Schlafzimmer, ein begehbarer Schrank raum, sowie ein Badezimmer mit Eckbadewanne, Duschkabine, Handwaschbecken und ein WC. Vom Hauptgeschoss führt eine Steintreppe in die untere Etage, in der sich ein Hobby-/Familienraum, ein separater Technikraum, Waschküche mit Waschmaschinenanschluss, viel Stauraum befinden. Neben dem Haus gibt es ein Carport. Das Haus hat auch eine Solaranlage für die Warmwasseraufbereitung. *Pachtgrund* Der Bestandsgeber (Stift Klosterneuburg) verzichtet auf ein Kündigungsrecht bis zum Jahr 2110. Der Bestandszins beträgt aktuell ? 624,50 pro Monat. Die Infrastruktur: sämtliche Geschäfte (Donau Zentrum), Ärzte, Apotheken, internationale Schulen (VIS und Vienna Christian School) und Kindergärten sowie namhafte internationale Organisationen und Unternehmen. Die Verkehrsanbindungen in Geh Distanz sind: U1 Alte Donau, Straßenbahn 25 und Busse: 93A. Richtpreis: ? 599.000, *) *) Der angegebene Preis ist ein Richtpreis, der in etwa dem möglichen zukünftigen Kaufpreis entsprechen kann. Da der Preis vom Interessenten mit einem dafür ausgestellten Anbot definiert wird, kann er abhängig von der jeweiligen Nachfrage, auch über dem Richtpreis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber durch Gegenzeichnung des gestellten Anbot! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 48.9 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.16Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: CObjekt ist für eine Wohngemeinschaft geeignet Klimaanlage: JAGartennutzung: JA Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

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Schönes Erstbezug-Einfamilienhaus mit Garten nahe Donauinsel & Donaupark Kaufpreis belagsfertig € 699.900,00 Kaufpreis schlüsselfertig: € 739.000 Zum Verkauf steht ein modernes Einfamilienhaus auf einem Baurechtsgrund des Stifts Klosterneuburg mit 100 Jahren Laufzeit und Verlängerungsoption. Der Bauzins ist monatlich zu entrichten und beläuft sich auf 406 €. Es liegt im Bruckhaufen, einem der schönsten Wohnviertel Floridsdorfs, in unmittelbarer Nähe zur Alten Donau, Donauinsel, zum Strandbad und zu den Donauparks ideal für Freizeit, Sport und Erholung. Die ruhige Grünlage schließt die Vorteile der Stadt nicht aus: Mit den U-Bahnlinien U1 und U6 erreichen Sie das Stadtzentrum in wenigen Minuten. Das Haus besticht durch nachhaltige Ziegelmassivbauweise, gedämmte Fassade und eine durchdachte Raumaufteilung über Erdgeschoß, erstes und zweites Obergeschoß. Ein eigener Garten, eine Terrasse mit Außenwasseranschluss sowie eine Dachterrasse schaffen zusätzlichen Freiraum. Hochwertige Materialien wie Echtholzparkett, großformatige Feinsteinzeugfliesen und dreifach verglaste Kunststoff-Alu-Fenster sorgen für stilvollen Wohnkomfort. Energieeffizientes Heizen und Warmwasser über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung, elektrische Verschattung und optional zusätzliche Kühlung garantieren ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit. Barrierefreie Dusche, Badewanne, Abstellraum und die Möglichkeit eines KFZ-Abstellplatzes runden das Angebot ab. Dieses Einfamilienhaus verbindet außergewöhnliche Architektur, hochwertige Ausstattung und nachhaltiges Wohnen in einer der begehrtesten Grünruhelagen Wiens ein ideales Zuhause für anspruchsvolle Familien oder Paare, die Natur und Stadtleben harmonisch vereinen möchten. Beautiful Brand-New Single-Family Home with Garden near Donaupark & Alte Donau Price Shell / Ready for Interior Finish: $699,900 For sale is a modern single-family home on a leasehold plot owned by the Stift Klosterneuburg, with a 100-year term and the option for extension. The property is located in Bruckhaufen, one of Floridsdorfs most desirable neighborhoods, just a short walk from the Alte Donau, Donauinsel, the public beach, and surrounding parks perfect for leisure, sports, and relaxation. Despite its peaceful green setting, the advantages of city life are within easy reach: the U1 and U6 subway lines connect you to the city center in just a few minutes. The house impresses with sustainable brick construction, insulated facade, and a well-planned layout across the ground floor, first floor, and second floor. A private garden, a terrace with an outdoor water connection, and a rooftop terrace provide additional outdoor space. High-quality materials such as solid wood parquet, large-format porcelain tiles, and triple-glazed aluminum-plastic windows ensure stylish and comfortable living. Energy-efficient heating and hot water are provided via an air-to-water heat pump combined with underfloor heating. Electric exterior shading and optional additional cooling guarantee a pleasant indoor climate all year round. Barrier-free shower, bathtub, storage room, and the option for a parking space complete this exceptional home. This single-family house combines unique architecture, premium finishes, and sustainable living in one of Viennas most sought-after green locations the perfect home for families or couples seeking a harmonious blend of nature and urban convenience. Noch nichts gefunden Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://klasan-partner-immobilien-gmbh-co.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]