Suchergebnisse für "Äußerer Stein, Salzburg"

#Büro #Gastronomie #Handel #Hotel

Vielseitig nutzbares Geschäftslokal mit ca. 107 m² in bester Lage in der Auerspergstraße! Das Lokal befindet sich im Erdgeschoss eines repräsentativen Jahrhundertwendehauses und bietet eine ideale Raumaufteilung: ein heller Hauptraum mit bodentiefen Fenstern, ein großzügiger Nebenraum, ein flexibel nutzbarer Lager-/Büroraum und ein WC. Die Lage überzeugt durch hohe Frequenz und exzellente Erreichbarkeit: In direkter Nähe befinden sich Hotels, Restaurants, die Wirtschaftskammer sowie der Hauptbahnhof und Obus-Haltestellen. Perfekt für Einzelhandel, Dienstleistungen oder Büro. Jetzt besichtigen und Ihre Vision umsetzen!... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Architektur mit Stil - Klassisch in die Zukunft Exklusive 4-Zimmer-Wohnung mit zwei Terrassen und schönem Fernblick Die großzügige Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und zwei Terrassen machen diese Residenz zu einem perfekten Ort für stilvolles Wohnen. Der offene Wohn- und Essbereich bietet direkten Terrassenzugang und viel Platz für Familie und Freunde. Ein praktischer Abstellraum sorgt für zusätzliche Stauraum. Der Masterbereich überzeugt mit Ankleideraum, eigenem Badezimmer und Zugang zu einer kleinen Terrasse. Zusätzlich stehen zwei gut geschnittene Schlafzimmer mit eigenen Bädern zur Verfügung. Großzügige Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und ungehinderten Blick in die Ferne. Details und Ausstattungshighlights: Wohnfläche: 146,89 m² mit lichtdurchfluteter Raumgestaltung mit großen Fenstern Terrassen: Gesamt 32,87 m² (Terrasse 1: 25,81 m²; Terrasse 2: 7,06 m²) Räume: 4 Zimmer (Wohn- und Essbereich, Masterbedroom, zwei weitere Schlafzimmer) Masterbedroom: Ankleideraum, eigenes Bad, Zugang zur kleinen Terrasse Badezimmer: Je Zimmer mit eigenem Bad (Masterbad plus zwei weitere Bäder) Abstellraum: Zentraler Abstellraum im Wohnbereich Ausrichtung/Aussicht: Großartige Fernsicht, lichtdurchflutete Räume Ausstattung: Smart-Home-System (Loxone), Barrierearme Zugänge und flexibler Grundriss je nach Käuferwunsch Zustand: Neubau, Bezugsfertig Ende 2026 / Anfang 2027 Kellerabteil: mit 27,94 qm Parkmöglichkeiten: 2 Tiefgaragenplätze Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <1.250m Klinik <1.250m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <2.250m Höhere Schule <2.750m Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <1.250m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <1.250m Geldautomat <1.250m Post <1.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <750m Autobahnanschluss <4.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <6.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Terrasse #hell

Diese Attraktive Gartenwohnung mit direkter Terrasse am Almkanal präsentiert sich im Projekt Bellezza als besonders Schmuckstück, die urbanes Wohnen mit einer außergewöhnlichen Nähe zur Natur verbindet. Bereits der erste Blick auf den Grundriss zeigt, dass diese Wohnung mit einem feinen Gespür für Architektur, Proportion und Wohnqualität konzipiert wurde. Klare Linien, durchdachte Raumfolgen und großzügige Öffnungen nach außen sorgen für ein Raumgefühl, das gleichermaßen elegant wie entspannt wirkt. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich, der sich offen und lichtdurchflutet zum Garten hin orientiert. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht in die Räume und schaffen eine angenehme Verbindung zwischen Innenraum und Grünraum. Dadurch entsteht eine Atmosphäre, die zugleich modern, ruhig und wohnlich wirkt. Der Wohnbereich öffnet sich unmittelbar zur außergewöhnlich großzügigen Terrasse, wodurch der Außenbereich ganz selbstverständlich Teil des täglichen Lebens wird. Die Terrassenfläche beeindruckt mit ihrer Großzügigkeit und bietet reichlich Platz für unterschiedliche Nutzungen – von der entspannten Loungezone bis zum großen Esstisch für Sommerabende mit Gästen. Ein überdachter Bereich schafft zusätzlichen Komfort und ermöglicht es, den Außenraum nahezu unabhängig von der Witterung zu genießen. Direkt anschließend entfaltet sich der private Garten, der mit seiner Größe ein seltenes Privileg in dieser Lage darstellt. Die Grünfläche vermittelt ein beinahe hausähnliches Lebensgefühl und erweitert den Wohnraum um eine private, geschützte Freifläche mitten in der Stadt. Besonders außergewöhnlich ist die unmittelbare Nähe zum Almkanal, dessen Wasserlauf die Atmosphäre dieser Lage prägt. Das sanfte Fließen des Wassers, das Grün entlang des Ufers und der direkte Bezug zur Natur schaffen eine besondere Lebensqualität. An warmen Tagen liegt die erfrischende Abkühlung nur einen Sprung entfernt – ein Privileg, das diese Wohnung in Salzburg zu etwas ganz Besonderem macht. Auch das Innere der Wohnung ist sorgfältig geplant. Das Schlafzimmer orientiert sich ruhig zum Garten und bietet eine angenehme Rückzugssituation. Ein weiteres Zimmer eröffnet flexible Nutzungsmöglichkeiten – ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder stilvolles Homeoffice. Das Badezimmer überzeugt durch seine komfortable Größe und eine durchdachte Gestaltung mit Badewanne und Dusche, wodurch eine angenehme Wellness-Atmosphäre für den Alltag entsteht. Die Wohnung ist Teil des architektonisch außergewöhnlichen Wohnprojekts Bellezza, das sich bewusst von klassischen Neubauten abhebt. Klare Architektur, hochwertige Materialien und ein harmonisches Zusammenspiel von Gebäude und Natur prägen das Erscheinungsbild. Besonders hervorzuheben ist die exklusive Dimension des Projekts: Mit nur wenigen Wohneinheiten entsteht eine ruhige, private Wohnatmosphäre, die den Charakter einer kleinen, hochwertigen Residenz trägt. So verbindet Giardino Privé die Großzügigkeit einer Gartenwohnung mit der Eleganz moderner Architektur und der besonderen Exklusivität eines kleinen, sorgfältig gestalteten Wohnensembles – ein Zuhause für Menschen, die das Besondere suchen.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Terrasse

In einzigartiger Lage zwischen der Festung Hohensalzburg und dem Untersberg, direkt am Almkanal, bildet ATTICO L’UNICO den architektonischen Höhepunkt des Projekts La Bellezza. Als alleinige Wohneinheit auf der obersten Ebene vereint dieses Penthouse zeitlose Architektur mit Weitblick, Licht und einem außergewöhnlichen Maß an Privatsphäre. Die klare, moderne Formensprache wird von der besonderen Lage getragen: Im Süden öffnet sich der Blick auf den Untersberg, kraftvoll und ruhig zugleich. Im Norden richten sich Terrasse und Masterbedroom auf die Festung Hohensalzburg aus – ein ikonisches Panorama, das Salzburg in seiner ganzen Identität widerspiegelt. Das Herzstück des Penthouses bildet das großzügige Wohnzimmer, dessen Dimension und Offenheit sofort spürbar sind. Weitläufige Fensterflächen und bodentiefe Verglasungen sorgen für außergewöhnliche Lichtverhältnisse und schaffen fließende Übergänge zur umlaufenden Terrasse, die den Wohnraum in beeindruckender Größe nach außen erweitert und unterschiedliche Zonen für Entspannung, Rückzug und repräsentatives Wohnen ermöglicht. Der private Bereich ist klar strukturiert und konsequent auf Komfort ausgelegt. Das Masterbedroom fungiert als ruhiger Rückzugsort und verfügt über ein großformatiges Panoramafenster mit Blick auf die Festung sowie ein eigenes Badezimmer en suite. Auch das Kinder- bzw. Gästezimmer ist großzügig dimensioniert und mit einem eigenen Bad en suite ausgestattet – eine Lösung, die Privatsphäre, Flexibilität und Alltagstauglichkeit auf höchstem Niveau vereint. Die Erschließung unterstreicht den exklusiven Charakter des ATTICO L’UNICO: Ein eigener, diskreter Vorraum im darunterliegenden Obergeschoss sowie die interne Treppe reduzieren Berührungspunkte auf ein Minimum. Alternativ ist das Penthouse direkt und sperrbar per Lift erreichbar. ATTICO L’UNICO ist ein Penthouse für Menschen mit Anspruch – ruhig, souverän und architektonisch konsequent. Ein Ort, an dem Lage, Raum und Ausblick eine seltene Einheit bilden.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Das Projekt „Stadtvilla Riedenburg“ Die Stadtvilla Riedenburg entsteht als Wohnbauprojekt der bliv GmbH in der Nikolaus-Kronser-Straße im Salzburger Stadtteil Riedenburg. Die Stadtvilla umfasst drei exklusive Eigentumswohnungen und wurde mit besonderem Augenmerk auf Privatheit, Großzügigkeit und Wohnqualität konzipiert. Das Projekt orientiert sich an der Typologie einer Stadtvilla: wenige Wohneinheiten, großzügige Außenräume und eine klare architektonische Struktur. Die Planung legt besonderen Wert auf ausgewogene Proportionen, durchdachte Grundrisse und eine präzise Ausarbeitung der Details. Jede der drei Wohnungen verfügt über eigenständige Außenflächen und eine individuelle Ausrichtung – von der Gartenwohnung im Erdgeschoss über die Terrassenwohnung im Obergeschoss bis zur Penthouse-Wohnung mit Dachterrasse über zwei Ebenen. Raum und Wohnen Die Drei-Zimmer-Gartenwohnung ist klar gegliedert und sorgfältig geplant. Zwei Schlafzimmer sowie ein großzügiger, offen gestalteter Wohn-, Ess- und Kochbereich bilden den Mittelpunkt des Wohnens. Die offene Grundrissstruktur schafft helle, gut proportionierte Räume mit unmittelbarem Bezug zu den Außenflächen. Großzügige, bodentiefe Fensterelemente mit Dreifachverglasung sorgen für eine hohe Belichtungsqualität und ermöglichen einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenraum. Die dreiseitige Ausrichtung nach Ost, Süd und West unterstützt ein ganztägig lichtdurchflutetes Wohngefühl. Ein Badezimmer, ein separates WC sowie ein innenliegender Abstellraum ergänzen das Raumprogramm und unterstreichen die funktionale Qualität der Wohnung. Außenbereiche Die Wohnung verfügt über eine Gesamtaußenfläche von 195,59 m², darunter eine großzügige, überdachte Terrassenfläche mit 45,09 m² direkt vor dem Wohnbereich. Die Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und schafft unterschiedliche Aufenthaltsqualitäten im Tagesverlauf. Der großzügige Garten bildet eine private, klar gefasste Außenfläche mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Ein direktes Gartentor ermöglicht einen unabhängigen Zugang und unterstreicht die Eigenständigkeit des Außenbereichs. Lorbeerhecken sowie eine Gartenmauer auf der Ost-, West- und Südseite schaffen geschützte Bereiche und sorgen für ein hohes Maß an Privatsphäre. Ein 6,68 m² großer Außenabstellraum ergänzt die Freifläche um praktischen Stauraum für Gartenmöbel, Fahrräder oder Geräte. Optional bietet die Gartenfläche zudem Raum für die Realisierung eines privaten Pools. Ausstattung Die Ausstattung folgt einem klaren, zeitlosen Materialkonzept und verbindet hochwertige Ausführung mit langlebiger Qualität. Im Eingangsbereich sowie in den Wohn- und Schlafräumen werden Eichenparkettböden in Landhausdielen verlegt. Das Badezimmer, das separate WC sowie der Abstellraum sind mit großformatigen Feinsteinzeugfliesen im Format 60 × 60 cm ausgestattet. Auch die Terrassenflächen werden mit Feinsteinzeugplatten im gleichen Format ausgeführt und führen das ruhige Gestaltungskonzept nach außen fort. Das Badezimmer ist mit einer bodengleichen Dusche, hochwertiger Marken-Sanitärausstattung und einem Einzelwaschbecken ausgestattet. Stumpf einschlagende Innentüren unterstreichen die klare Linienführung im Innenraum. Großzügige Fensterelemente mit Dreifachverglasung sorgen für helle Räume und hohe Aufenthaltsqualität. Für sämtliche Fensterflächen sind Raffstores vorgesehen. Die Beheizung erfolgt über eine Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung. Eine Video-Gegensprechanlage ergänzt die technische Ausstattung. Der Wohnung sind ein Carport-Stellplatz um € 26.000 zugeordnet.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Exklusives Wohnen in einer der besten Lagen der Stadt: Dieses hochwertige Neubauprojekt verbindet zeitlose Architektur mit durchdachten Grundrissen und erstklassiger Ausstattung in nachhaltiger Massivbauweise. Ein Wohnkonzept, das Design, Komfort und Qualität auf höchstem Niveau vereint. Insgesamt entstehen 10 exklusive Wohneinheiten mit Wohnflächen von ca. 48 bis 133 m² und 2 bis 4 Zimmern . Großzügige Freiflächen erweitern den Wohnraum nach außen und schaffen ein besonders Wohnambiente mit hoher Lebensqualität. Die Gartenwohnungen verfügen über private Grünflächen und bieten ein ruhiges, naturnahes Wohngefühl mit viel Privatsphäre. Die exklusiven Premium-Penthousewohnungen begeistern mit beeindruckenden Ausblicken und großzügigen XL-Dachterrassen, die ein Wohngefühl von Freiheit und luxuriösem Lifestyle vermitteln. Der Erwerb erfolgt provisionsfrei für die Käufer Innen. LAGE, LAGE, LAGE Diese hochwertige 3-Zimmer-Gartenwohnung lässt keine Wünsche offen - sie ist der ideale Exklusives Wohnen in einer der besten Lagen der Stadt: Dieses hochwertige Neubauprojekt verbindet zeitlose Architektur mit durchdachten Grundrissen und erstklassiger Ausstattung in nachhaltiger Massivbauweise. Ein Wohnkonzept, das Design, Komfort und Qualität auf höchstem Niveau vereint. Insgesamt entstehen 10 exklusive Wohneinheiten mit Wohnflächen von ca. 48 bis 133 m² und 2 bis 4 Zimmern . Großzügige Freiflächen erweitern den Wohnraum nach außen und schaffen ein besonders Wohnambiente mit hoher Lebensqualität. Die Gartenwohnungen verfügen über private Grünflächen und bieten ein ruhiges, naturnahes Wohngefühl mit viel Privatsphäre. Die exklusiven Premium-Penthousewohnungen begeistern mit beeindruckenden Ausblicken und großzügigen XL-Dachterrassen, die ein Wohngefühl von Freiheit und luxuriösem Lifestyle vermitteln. Der Erwerb erfolgt provisionsfrei für die Käufer Innen. LAGE, LAGE, LAGE Diese hochwertige 3-Zimmer-Gartenwohnung lässt keine Wünsche offen - sie ist der ideale Ort, um das Leben in vollen Zügen zu genießen, sowohl drinnen als auch draußen. Der offen gestaltete und einladende Wohn-, Koch- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Hier findet alles seinen Platz: eine geräumige Küche, ein Esstisch für Sie und Ihre Liebsten und eine gemütliche Sofaecke zum Entspannen. Von hier aus gelangt man auf die großzügige Sonnenterrasse, die zusammen mit dem 100 m² großen Garten zum Verweilen einlädt - ein Höchstmaß an Ruhe, Privatsphäre und Erholungsqualität ist hier garantiert. Besonderen Wohnkomfort bieten die zwei modern ausgestatteten Badezimmer, die ein hohes Maß an Flexibilität schaffen. Neben dem praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung, der über einen Waschmaschinenanschluss verfügt, bietet ein eigenes Kellerabteil zusätzlichen Stauraum. Ein Tiefgaragenstellplatz und ein Außenstellplatz runden das Angebot dieser einzigartigen Wohnung perfekt ab. ECKDATEN TOP 01: 3-ZIMMER-GARTENWOHNUNG Wohnfläche: 69,50 m² Garten: 100,03 m² Terrasse: 19,37 m² Kellerabteil: 5,17 m² Kaufpreis Wohnung: EUR 769.000,00 Kaufpreis TG-Stellplatz: EUR 35.000,00 Kaufpreis Freiparker: EUR 15.000,00 Kaufpreissumme TOP 01: EUR 819.000,00 EDLE AUSSTATTUNGSDETAILS & WOHNHIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK Bei der Konzeption dieses Neubauprojekts wurde besonderer Wert auf hochwertige Materialien, zeitlose Architektur und durchdachte Wohnqualität gelegt. Die sorgfältig ausgewählten Ausstattungsdetails verbinden stilvolle Ästhetik mit langlebiger Qualität und schaffen ein Wohnambiente, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Hochwertige Massivbauweise mit Ziegelmauerwerk für nachhaltige Wohnqualität Edler Echtholzparkettboden in den Wohnräumen sowie eine große Auswahl an erlesenen Fliesen Attraktive Sanitärausstattung mit eleganter Markensanitärkeramik und stilvollen Designarmaturen Zwei hochwertig ausgestattete Bäder in den 3- und 4-Zimmer-Wohnungen Exklusive Partnerschaft mit Gasteiger Design aus Aurach bei Kitzbühel für die Umsetzung individueller Premium-Innenraumlösungen als Sonderwunsch (z.B. Lichtdesign oder maßgeschneiderte Küchenlösungen) Nachhaltiges Energiekonzept mit Luftwärmepumpe, Photovoltaikanlage am Dach und kontrollierter Wohnraumlüftung Perfekte Infrastruktur und beste Verkehrsanbindung Erstklassiges Investment KONTAKT Für detaillierte Informationen zu unserem exklusiven Neubauprojekt sowie zur Vereinbarung eines persönlichen Beratungsgesprächs steht Ihnen unser Team sehr gerne zur Verfügung: Christina Lemberger [Tel] Mike Mederake: [Tel] Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://hillebrand-immobilienmakler.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: - Elegante Wohnlage im begehrten Salzburger Stadtteil Aigen - Ausgezeichnete Infrastruktur sowie öffentliche Verkehrsanbindung in unmittelbarer Gehdistanz - Vielfältige Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustüre... [Mehr]

#Büro #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Objektbeschreibung In der begehrten Josef-Thorak-Straße 28 entsteht ein stilvolles Neubauprojekt mit lediglich fünf Wohneinheiten. Das hier angebotene Garten-Apartment (Top 02) im Erdgeschoss besticht durch ein exzellent durchdachtes Wohnkonzept. Auf einer barrierefreien Ebene erstrecken sich rund 154 m² Wohnnutzfläche, die durch großzügige Verglasungen fließend mit dem Außenbereich verschmelzen. Eine knapp 34 m² große Terrasse sowie ein herrlicher, ca. 294 m² großer Eigengarten bilden einen besonderen privaten Rückzugsort und fangen die Natur der Umgebung perfekt ein. Durchdachte Raumaufteilung für hohen Wohnkomfort Der Grundriss separiert geschickt den offenen Wohnbereich von den privaten Schlafräumen. Bodentiefe Glasfronten sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente in allen Räumen. Wohn- & Essbereich Das weitläufige Zentrum der Wohnung bietet mit über 56 m² Raumfläche sehr viel Platz für Kochen, Essen und gemeinsames Entspannen. Von hier aus betreten Sie direkt die angrenzenden Freiflächen. Master Suite Dieser private Bereich umfasst das Hauptschlafzimmer, eine praktische Schrankraum-Lösung sowie ein ansprechend ausgestattetes En-Suite-Badezimmer. Zwei flexibel nutzbare Räume Das Apartment bietet zwei weitere, helle Schlafräume. Diese eignen sich ideal als Kinderzimmer, großzügiges Büro oder Gästezimmer. Ein zweites, separates Badezimmer steht diesem Trakt praktischerweise direkt zur Verfügung. Wirtschaftsraum, Abstellraum & Kellerabteil Ein gut durchdachter Wirtschafts- und Abstellraum direkt in der Wohnung bietet Ihnen überaus praktischen, sofort zugänglichen Stauraum für den täglichen Bedarf und Platz für die Waschmaschine. Ergänzt wird dieses wertvolle Platzangebot durch ein außergewöhnlich großes Kellerabteil mit knapp 20 m², das für perfekte Ordnung und großzügige zusätzliche Lagerfläche sorgt. Eigengarten und maßgeschneiderte Außenanlagen Die nach außen gerichteten Flächen bieten viel Lebensqualität. Die rund 34 m² große Hauptterrasse lädt zu entspannten Stunden ein, während der weitläufigen Eigengarten mit ca. 294 m² viel Freiraum für Erholung gewährt. Auch bei dieser Wohnung ist die bauliche Vorbereitung für einen privaten Pool sowie eine optionale Terrassenerweiterung (ca. 64 m²) gegeben, um Ihre ganz individuellen Vorstellungen zu realisieren. Ein charmantes, baulich integriertes Gartenhaus mit ca. 7 m² ergänzt das Outdoor-Angebot ideal. Nachhaltige Gebäudetechnik & Premium-Ausstattungsstandard Die Immobilie wird nach modernsten energetischen und technischen Maßstäben errichtet. Die Beheizung sowie die passive Sommerkühlung erfolgen zukunftssicher und effizient über eine Tiefenbohrung mittels Fußbodenheizung. Eine voll integrierte Klimaanlage in den Wohnräumen verspricht zudem an heißen Tagen ein angenehmes Raumklima. Die gesamten Haustechnikkomponenten, Beleuchtung und der elektrische Sonnenschutz werden über das moderne Loxone Smart-Home-System gesteuert. Edle Echtholz-Parkettböden, großformatige Keramikfliesen und hochwertige Holz-Alu-Premium-Fenster unterstreichen die konsequente Ausstattungsqualität. Eine Liftanlage führt von der Tiefgarage barrierefrei und komfortabel auf die Wohnungsebene. Die Lage: Grünes Villen-Idyll direkt am Fuße des Gaisbergs Das Neubauprojekt in der ruhigen Josef-Thorak-Straße 28 repräsentiert eine der gefragtesten Wohnadressen in Salzburg-Aigen. Inmitten gepflegter historischer Villen genießen Sie viel Ruhe und Privatsphäre. Naturfreunde schätzen die direkten Rad- und Wanderwege vor der Haustür. Gleichzeitig ist die historische Altstadt bequem und kreuzungsfrei entlang des idyllischen Salzach-Kais erreichbar. Die umliegende Infrastruktur lässt mit hervorragenden Nahversorgern,传统 Bäckereien, Schulen und einer optimalen S-Bahn-Anbindung keine Wünsche offen. Eckdaten & Konditionen (Top 02) im Überblick Wohnnutzfläche: Ca. 153,88 m²Außenflächen: Ca. 293,80 m² Eigengarten und ca. 33,80 m² Terrasse Zimmer: 4 Zimmer (Wohn-Essbereich, Master Suite, zwei Räume für Büro, Gäste oder Kinder) Zusätzliche Nutzflächen: Gartenhaus (ca. 6,84 m²) und großes separates Kellerabteil (ca. 19,81 m²) Bauzeit / Übergabe: Geplante Fertigstellung im Herbst 2028 Zustand: Erstbezug / Neubauprojekt in Vorbereitung Heizung & Kühlung: Nachhaltige Tiefenbohrung (Fußbodenheizung), vollintegrierte Klimaanlage Optionale Upgrades: Pool-Integration im Garten, zusätzliche Terrassenfläche (ca. 64,00 m²) Tiefgaragen-Stellplätze: 3 Stellplätze im Kaufpreis inkludiert Beim Erwerb dieser exklusiven Immobilie fällt für Sie als Käufer keine Maklerprovision an. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <5.000m Bahnhof <500m Flughafen <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

ERSTBEZUG Im Salzburger Mühlenviertel in Obergnigl - am Fuße des Heubergs und des Gaisbergs. Die O-Bus Station befindet sich in ca. 10 Metern Entfernung. Die Wohnung verfügt über eine komplett neue Einbauküche. Alle Fenster sind mit Sonnen- und Insektenschutz ausgestattet. Zu dieser Wohnung gehören ein Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz. Zu den weiteren Annehmlichkeiten zählen der Personenaufzug, die gemeinschaftliche Waschküche und ausreichend Fahrradabstellplätze in der Tiefgarage.... [Mehr]

Pendler Innen aufgepasst! Schönes, helles möbliertes Zimmer in top renovierter Wohnung und verkehrsgünstiger Lage sucht nette/n Bewohner In. (Achtung: Wochenpendler Innen, die nur werktags in Salzburg sind, bevorzugt). Wir, berufstätig in Wien, vermieten ein schönes, helles und ruhiges Zimmer in unserer Wohnung. Vorzimmer, Bad, separates WC und kleine Küche (Ausstattung: Kühlschrank, Herdplatten, Geschirrspüler, Mikrowelle, Wasserkocher, Geschirr) zur gemeinsamen Benützung. Benützung des Wohnzimmers nach Vereinbarung. Das Zimmer ist bereits mit Doppelbett, Kasten, Regal, sowie Schreibtisch möbliert. Fahrradabstellraum und Waschküche im Haus, Stauraum in unserem Kellerabteil bei Bedarf. LAGE: ideal erreichbar, wenige Minuten vom Hauptbahnhof, von der Autobahnabfahrt Salzburg Nord, von der Salzach entfernt. Wenige Radminuten in die Innenstadt, sowie zum LKH. Nähe neues Dienstleistungszentrum. O-Bus 6, Salzburger Lokalbahn um die Ecke. Trotzdem absolut ruhig! Wir suchen eine/n ordentliche/n, ruhige Nichtraucher/in, jedenfalls nur 1 Person, keine Tiere. Regulärer, auf 3 Jahre befristeter Mietvertrag. Keine Kurzzeitmiete für Tage oder ein paar Monate. Der derzeitige Mieter zieht mit Anfang Juni wegen Kaufs einer eigenen Wohnung aus. EUR 470 inkl. Strom, exkl. Internet uä. Beantwortet werden nur Anfragen, die in ganzen, verständlichen Sätzen gestellt werden. Wir suchen eine Person mit Berufstätigkeit oder in einem aufrechten Ausbildungsverhältnis, die bevorzugter Weise das Wochenende, Feiertage etc.nicht in der Wohnung verbringt. Kaution: 1.500 €... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

Provisionsfreie Wohnung in Top Lage Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit Sonnen-Loggia & TG-Platz in Salzburg-Liefering Privatverkauf, keine Maklergebühr. In attraktiver und verkehrsberuhigter Wohnlage von Salzburg-Liefering erwartet Sie diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Die ca. 76 m² große Wohnung befindet sich in einem gepflegten Wohnhaus aus dem Baujahr 1992 und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie die hervorragende Infrastruktur in unmittelbarer Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Schulen und Freizeitangebote sind bequem erreichbar. Ein Lebensmittelgeschäft befindet sich zudem in angenehmer Fußnähe. Ein besonderes Highlight ist die sonnige Loggia, die zusätzlichen Wohnkomfort bietet und zum Entspannen einlädt. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigenes Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Den Bewohnern steht zusätzlich ein gepflegter Gemeinschaftsgarten zur Verfügung. Beheizt wird die Wohnanlage mittels Fernwärme. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und überzeugt mit einer angenehmen Wohnatmosphäre. Einzelne Bereiche bieten die Möglichkeit für persönliche Anpassungen und moderne Akzente nach individuellem Geschmack. Highlights auf einen Blick: * ca. 76 m² Wohnfläche * gut durchdachter Grundriss * Hochwertige Küche aus Vollholz. * sonnige Loggia * Tiefgaragenstellplatz * eigenes Kellerabteil * Gemeinschaftsgarten * Fernwärme * ruhige Wohnlage in Liefering * hervorragende Infrastruktur * Lebensmittelgeschäft in Fußnähe * Baujahr 1992 Kaufpreis: EUR 369.900,- Diese Wohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Anleger, die eine Immobilie in gefragter Salzburger Lage suchen. Gerne stehen wir für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung.... [Mehr]

#Zinshaus

Zum Verkauf steht ein Immobilienportfolio in zentraler Lage des Salzburger Andräviertels. Das Angebot umfasst zwei unmittelbar aneinander angrenzende Grundstücke mit Bestandsobjekten sowie eine nahegelegene Tiefgarage. Eine der Liegenschaften befindet sich auf einem Grundstück mit einer Fläche von rund 800 m², ist umfassend saniert, befindet sich in sehr gutem Erhaltungszustand und ist vollvermietet. Das Gebäude verfügt über einen Aufzug mit direktem Zugang zu jeder Wohneinheit, am Grundstück stehen 15 Freistellplätze zur Verfügung. Die zweite Liegenschaft liegt auf einem Grundstück mit einer Fläche von rund 900 m² und bietet Potenzial für eine Revitalisierung oder Neupositionierung im Bestand, der Dachboden birgt Ausbaupotenzial. Die Liegenschaften können gemeinsam oder einzeln erworben werden. Ergänzend steht eine Tiefgarage mit vermieteten Stellplätzen in kurzer Gehdistanz optional zum Erwerb. Detailunterlagen und weiterführende Informationen stellen wir bei Interesse gerne zur Verfügung. Angebot unverbindlich und freibleibend.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Raumaufteilung: Vorraum, Abstellraum, Bad, Schlafraum, Wohnraum mit integrierter Küche, Balkon. Zusätzlich steht ein eigenes Kellerabteil mit Stromanschluss/Steckdose sowie ein eigener Tiefgaragenplatz für Ihr Auto zur Verfügung. Dieser kostet 60€ / Monat extra Weitere Beschreibung: Niedrigenergiewohnung Umweltfreundliche Heizungs- und Warmwasserversorgung Anschluss für Kabel-TV/Internet vorhanden Hohe Räume Moderne Einbauküche Großflächige, 3-fach verglaste Thermo-Isolierglasfenster bzw. -türen (Holz/Alu) für lichtdurchflutete, helle Wohnräume mit ausgezeichneter Wärme- und Schallisolierung Eigener Waschmaschinenanschluss im verfliesten Abstellraum - entlastet die Wohnfläche Wohnräume mit Naturholz-Parkettböden ausgestattet Auf dem schönen Balkon genießen Sie im Sommer Ihr Abendessen oder ein Glas Rotwein in der Abendsonne... [Mehr]