Häuser zu kaufen in 4880 Sankt Georgen im Attergau

#Büro #Einfamilienhaus #Villa #Balkon #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Villa in St.Georgen im Attergau Die im Landhaus-Stil errichtete Villa (ca. 200 qm) befindet sich etwas ausserhalb des Ortszentrums von St.Georgen/Attergau und ist in ruhiger Sackgassen-Endlage situiert. Aufgrund der Ausrichtung und Positionierung des Hauses auf dem ca. 1000 qm großen, sonnigen Grundstück genießen Sie traumhaften Ausblick in die Region und zum Höllengebirge Richtung Attersee. Sie erreichen in wenigen Fahrminuten das Ortszentrum von St.Georgen, die Autobahn-Auffahrt sowie das Seeufer. Ergänzend (jedoch nicht vorab) kann ein angrenzendes Baugrunddstück (999 qm) erworben werden. HWB 77. Angeboten um: Euro 395.000,- Erfolgshonorar: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% MWSt. (=3,6%) Information zum Verkauf Anfragen und Besichtigungen erfolgen vorab exklusiv und ausschließlich über immetzo oder den Masseverwalter. Das Verkaufs-Procedere wird dann über ein Bieterverfahren durch den Masseverwalter abgewickelt, wobei das Höchstgebot unter den eingegangenen Geboten zählt. Ein an die Liegenschaft angrenzendes Grundstück (999 qm) kann optional bzw. ergänzend zum Haus erworben werden. Auch hier kommt das Höchstangebot zum Zug. Weiters Raumaufteilung Doppelgarage (35 qm) mit Verbindungsgang (ca. 24 qm) zum Keller Keller (ca. 112 qm): Vorraum, Technik, Raum 1, Raum 2, Lager Erdgeschoß (ca. 108 qm): Diele, Garderobe, WC, Zimmer, Büro, Wohnen, Essen, Küche; Terrasse (ca. 25 qm). Obergeschoß (ca. 98 qm): Galerie und Vorraum, 3 Kinderzimmer, Schlafzimmer, Bad, WC, Waschküche; Balkon (ca. 8 qm); Dachboden (ca. 15 qm) Sonstiges Lage Ruhige und sonnige Lage am Ende der Sackgasse in sehr guter Wohngegend, Hanglage, ca. 2 km in den Ort, 4 km zur A1 (alle Richtungen) und 6 km zum Attersee, 20 km nach Vöcklabruck, 30 Minuten zum Flughafen Salzburg Schöner Blick ins Land und zum Gebirge Bauart Einfamilienhaus mit zwei Wohngeschoßen und Keller samt Doppelgarage, Massivbauweise, Baujahr 1992!!... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #Versteigerung

Wohnhaus, 1-geschossig, unterkellert, ausgeb. DG, mit überdeckter Terrasse (25 m²) und Balkon (8 m²), sowie Doppelgarage, Bj. 1991/92 - Raumaufteilung: KG: Verbindungsgang, Vorraum, 2 Kellerräume, Heizraum, Holzlager, Garage; EG: Diele, Garderobe, WC, Küche, Speis, Esszimmer, Wohnzimmer, Arbeitsraum, Büro, 113 m²; DG: Galerie, Wirtschaftsraum, Vorraum, WC, Bad, 4 Zimmer, 106 m² Schätzwert: 360.000 EUR Geringstes Gebot: 252.000 EUR Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Frau Berg unter [Tel], montags - sonntags von 8: 00 bis 18: 00 Uhr. Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein VERSTEIGERUNGSOBJEKT. Makler- und Notarkosten entfallen, der Erwerb einer Immobilie ist u.U. weit unter Schätzwert möglich! Weitere ca. 400 Immobilien finden Sie in unserem alle 3 Wochen erscheinenden VERSTEIGERUNGSKATALOG. Kataloginfos: Frau Berg, Tel. [Tel] oder unter www.zwangsversteigerung.at Allgemeiner Hinweis: Die in diesem Expose verarbeiteten Daten wurden uns von Dritten übermittelt, bzw. dem gerichtsbestellten Gutachten entnommen und konnten von uns nicht geprüft werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Villa #Balkon #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Villa in St.Georgen im Attergau Die im Landhaus-Stil errichtete Villa (ca. 200 qm) befindet sich etwas ausserhalb des Ortszentrums von St.Georgen/Attergau und ist in ruhiger Sackgassen-Endlage situiert. Aufgrund der Ausrichtung und Positionierung des Hauses auf dem ca. 1000 qm großen, sonnigen Grundstück genießen Sie traumhaften Ausblick in die Region und zum Höllengebirge Richtung Attersee. Sie erreichen in wenigen Fahrminuten das Ortszentrum von St.Georgen, die Autobahn-Auffahrt sowie das Seeufer. Ergänzend (jedoch nicht vorab) kann ein angrenzendes Baugrunddstück (999 qm) erworben werden. HWB 77. Angeboten um: Euro 395.000,- Erfolgshonorar: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% MWSt. (=3,6%) Information zum Verkauf Anfragen und Besichtigungen erfolgen vorab exklusiv und ausschließlich über immetzo oder den Masseverwalter. Das Verkaufs-Procedere wird dann über ein Bieterverfahren durch den Masseverwalter abgewickelt, wobei das Höchstgebot unter den eingegangenen Geboten zählt. Ein an die Liegenschaft angrenzendes Grundstück (999 qm) kann optional bzw. ergänzend zum Haus erworben werden. Auch hier kommt das Höchstangebot zum Zug. Weiters Raumaufteilung Doppelgarage (35 qm) mit Verbindungsgang (ca. 24 qm) zum Keller Keller (ca. 112 qm): Vorraum, Technik, Raum 1, Raum 2, Lager Erdgeschoß (ca. 108 qm): Diele, Garderobe, WC, Zimmer, Büro, Wohnen, Essen, Küche; Terrasse (ca. 25 qm). Obergeschoß (ca. 98 qm): Galerie und Vorraum, 3 Kinderzimmer, Schlafzimmer, Bad, WC, Waschküche; Balkon (ca. 8 qm); Dachboden (ca. 15 qm) Sonstiges Lage Ruhige und sonnige Lage am Ende der Sackgasse in sehr guter Wohngegend, Hanglage, ca. 2 km in den Ort, 4 km zur A1 (alle Richtungen) und 6 km zum Attersee, 20 km nach Vöcklabruck, 30 Minuten zum Flughafen Salzburg Schöner Blick ins Land und zum Gebirge Bauart Einfamilienhaus mit zwei Wohngeschoßen und Keller samt Doppelgarage, Massivbauweise, Baujahr 1992 Ausstattung Dach: Tondachziegel, erneuert ca. 2010 Böden: Cotta, Parkett, Holz Fenster: Holzfenster - doppelt isolierverglast, tw. Rollläden Heizung: Kachelofen; Ferngas-Zentralheizung (vor ca. 7 Jahren installiert) über Fußbodenheizung Diverse Renovierungen (z.B.: Ausmalen, Aussenanlagen,…) sollten ggf. gemacht werden.... [Mehr]

#Büro #Mehrfamilienhaus #Garten #Keller #Terrasse #gefördert #hell

BUNGALOW BFD 100: Das ÖKOMFOR Haus mit MASSIVHOLZWAND 100 steht für ein gemütliches bodenständiges Zuhause. Die Anordnung der Räume lässt keine Wünsche offen und trotz des absoluten Sensationspreises setzen wir, wie bei all unseren Häusern, auch bei diesem Modell auf höchste Qualitätsstandards. Finden Sie Ihr persönliches Wohnglück in Ihren eigenen gemütlichen vier Wänden samt schicken Garten um für Ihre optimale Erholung zu sorgen. Mit ÖKOMFOR - STYRIA - HAUS Bauen Sie Ökologisch mit System und Komfort Raumaufteilung: Das ÖKOMFOR Haus BUNGALOW BFD 100 begeistert seine Bewohner mit modernem Flair. Trotz seinen "nur" 100m² auf einer Ebene gibt es genügend Raum um Privatsphäre zu finden. Über den Vorraum erreichen Sie das Bad/WC, ein Büro/Kinderzimmer und die lichtdurchflutete Wohnküche. Ein Kinderzimmer, Ihr Schlafzimmer und das Wohnzimmer mit Ausgang auf die große Terrasse, laden zum Wohlfühlen ein. 3 Zimmer, 1 WC/Badezimmer, Vorraum, ein Technikraum sowie ein Wohnzimmer und Esszimmer mit Küche. NICHT ENTHALTEN: Angaben sind ohne Grundstück, Bodenplatte und Keller sowie Abgabe, Anschluss und Vertragsgebühren!! Die Angebote für die Baustufen gelten immer ab Oberkante Bodenplatte oder Kellerdecke Info anfordern: Fordern Sie noch heute unseren Folder an oder kontaktieren Sie uns für weitere Informationen! Beratung und Planung: Erstberatung vor Ort am Grundstück oder bei uns im Büro Kostenlose Entwurfsplanung inklusive 2 Änderungen in Vorabstimmung mit der Baubehörde Kostenangebot nach Entwurfsplan, belagsfertig oder schlüsselfertig (lt. BLB/2016) Kein Aufpreis für die individuelle Planung Inklusive Energieberechnung und Energieausweis Einreichplanung mit sämtlichen dazugehörigen Unterlagen für die Baubehörde Inklusive Keller bzw. Bodenplatten Planung Sämtliche Gewerke stammen aus der Region und sorgen für Spitzenqualität Da wir von Anfang an für Sie da sind genießen Sie unser breit gefächertes Know-how Ihre individuelle Planung: Nutzen auch Sie unser Planungsservice für Ihr Bauvorhaben. Unsere Verkaufsberater informieren Sie gerne über die Möglichkeiten die unsere techn. Abteilung Ihnen anbieten kann. Kommen Sie mit Ihren Vorstellungen über Ihre Wohnbedürfnisse zu uns, - wir erstellen Ihnen einen Grundrissplan mit 3D Ansichten und Renderings. Wenn Sie möchten ist auch ein 360 ° Rundgang für uns kein Problem. Der Vorteil für Sie liegt darin, dass Sie Ihr Haus von Innen und Aussen beinahe real betrachten können und damit Ihren tatsächlichen WOHNBEDARF genau studieren und erstellen können. Von der SKIZZE bis zur Ausführungsplanung und / oder 3D ANSICHT - sowie Bauphysik und Einreichplanung mit Energieausweis ! Wir helfen Ihnen gerne. Kaufabwicklung, Finanzierung: Sämtliche Angelegenheiten rund um Ihr Bauwerk erledigen wir, für Sie gerne Finanzierungsberatung durch unsere Bankpartner Hilfe bei Wohnbauförderung und Subventionen Treuhandabwicklung sämtlicher Zahlungen zu Sonderkonditionen Vertragsabwicklungen beim Grundstückskauf, etc. durch unserem Notarpartner zu Sonderkonditionen Visionen - Träume - Ideen: Wir planen und entwickeln Einfamilien-, und Mehrfamilienhäuser, die den Wohnansprüchen von Familien von heute, gerecht werden können. Dabei forcieren wir die Verwendung von ökologischen Baumaterialien, die sowohl den technischen als auch den wirtschaftlichen Anforderungen entsprechen müssen. Aufgrund unserer langjährigen Kooperation und Erfahrung mit Industrie,- Handwerks,- und Gewerbebetrieben, baut unsere "Ökologisch mit System" Hausreihe auf, die wir Ihnen gerne näher vorstellen und anbieten möchten. Lagebeschreibung: Die Häuser werden Österreichweit und nach Absprache und Preisberichtigung auch in die benachbarten Ländern geliefert und gebaut! Provision: provisionsfrei... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Garten #Keller #Terrasse #gefördert #hell

CUBUS CFD 130 mit Flachdach: Das ÖKOMFOR Haus mit MASSIVHOLZWAND 130 steht für ein gemütliches bodenständiges Zuhause. Die Anordnung der Räume lässt keine Wünsche offen und trotz des absoluten Sensationspreises setzen wir, wie bei all unseren Häusern, auch bei diesem Modell auf höchste Qualitätsstandards. Finden Sie Ihr persönliches Wohnglück in Ihren eigenen gemütlichen vier Wänden samt schicken Garten um für Ihre optimale Erholung zu sorgen. Mit ÖKOMFOR - STYRIA - HAUS Bauen Sie Ökologisch mit System und Komfort Raumaufteilung: Der CUBUS CFD 130 beeindruckt mit seiner modernen Architektur. Die klare und kompromisslose Linie verleiht dem Objekt ein elitäres Erscheinungsbild. Zudem wurde besonders darauf geachtet, dass die Räume lichtdurchflutet sind. ERDGESCHOSS: Im Erdgeschoss finden Sie einen Wohnraum, einen Essraum mit offener Küche, ein WC mit Durchgang in den Technikraum und eine geräumige Diele. Die zur Gänze überdachte Terrasse ist sowohl vom Wohnraum als auch vom Essraum erreichbar. OBERGESCHOSS: Das Obergeschoss bietet 3 Schlafzimmer, einen Schrankraum, ein Badezimmer und ein WC. Über den Flur erreicht man die cirka 23m² große Dachterrasse zum Sonnen und relaxen. Lagebeschreibung: Die Häuser werden Österreichweit und nach Absprache und Preisberichtigung auch in die benachbarten Ländern geliefert und gebaut! NICHT ENTHALTEN: Angaben sind ohne Grundstück, Bodenplatte und Keller sowie Abgabe, Anschluss und Vertragsgebühren!! Die Angebote für die Baustufen gelten immer ab Oberkante Bodenplatte oder Kellerdecke Info anfordern: Fordern Sie noch heute unseren Folder an oder kontaktieren Sie uns für weitere Informationen! Beratung und Planung: Erstberatung vor Ort am Grundstück oder bei uns im Büro Kostenlose Entwurfsplanung inklusive 2 Änderungen in Vorabstimmung mit der Baubehörde Kostenangebot nach Entwurfsplan, belagsfertig oder schlüsselfertig (lt. BLB/2016) Kein Aufpreis für die individuelle Planung Inklusive Energieberechnung und Energieausweis Einreichplanung mit sämtlichen dazugehörigen Unterlagen für die Baubehörde Inklusive Keller bzw. Bodenplatten Planung Sämtliche Gewerke stammen aus der Region und sorgen für Spitzenqualität Da wir von Anfang an für Sie da sind genießen Sie unser breit gefächertes Know-how Ihre individuelle Planung: Nutzen auch Sie unser Planungsservice für Ihr Bauvorhaben. Unsere Verkaufsberater informieren Sie gerne über die Möglichkeiten die unsere techn. Abteilung Ihnen anbieten kann. Kommen Sie mit Ihren Vorstellungen über Ihre Wohnbedürfnisse zu uns, - wir erstellen Ihnen einen Grundrissplan mit 3D Ansichten und Renderings. Wenn Sie möchten ist auch ein 360 ° Rundgang für uns kein Problem. Der Vorteil für Sie liegt darin, dass Sie Ihr Haus von Innen und Aussen beinahe real betrachten können und damit Ihren tatsächlichen WOHNBEDARF genau studieren und erstellen können. Von der SKIZZE bis zur Ausführungsplanung und / oder 3D ANSICHT - sowie Bauphysik und Einreichplanung mit Energieausweis ! Wir helfen Ihnen gerne. Kaufabwicklung, Finanzierung: Sämtliche Angelegenheiten rund um Ihr Bauwerk erledigen wir, für Sie gerne Finanzierungsberatung durch unsere Bankpartner Hilfe bei Wohnbauförderung und Subventionen Treuhandabwicklung sämtlicher Zahlungen zu Sonderkonditionen Vertragsabwicklungen beim Grundstückskauf, etc. durch unserem Notarpartner zu Sonderkonditionen Visionen - Träume - Ideen: Wir planen und entwickeln Einfamilien-, und Mehrfamilienhäuser, die den Wohnansprüchen von Familien von heute, gerecht werden können. Dabei forcieren wir die Verwendung von ökologischen Baumaterialien, die sowohl den technischen als auch den wirtschaftlichen Anforderungen entsprechen müssen. Aufgrund unserer langjährigen Kooperation und Erfahrung mit Industrie,- Handwerks,- und Gewerbebetrieben, baut unsere "Ökologisch mit System" Hausreihe auf, die wir Ihnen gerne näher vorstellen und anbieten möchten. Provision: provisionsfrei... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Terrasse #gefördert #hell

SYSTEM SWD 115 mit Walmdach: Das ÖKOMFOR Haus mit MASSIVHOLZWAND 115 steht für ein gemütliches bodenständiges Zuhause. Die Anordnung der Räume lässt keine Wünsche offen und trotz des absoluten Sensationspreises setzen wir, wie bei all unseren Häusern, auch bei diesem Modell auf höchste Qualitätsstandards. Finden Sie Ihr persönliches Wohnglück in Ihren eigenen gemütlichen vier Wänden samt schicken Garten um für Ihre optimale Erholung zu sorgen. Mit ÖKOMFOR - STYRIA - HAUS Bauen Sie Ökologisch mit System und Komfort Raumaufteilung: Das SYSTEM SWD 115 überzeugt aufgrund seiner modernen und geräumigen Architektur und den eindrucksvoll hellen Räumen. Ein durchdachtes Wohnraumkonzept mit einer geordneten Raumaufteilung erfüllt höchste Ansprüche in Punkto attraktives Wohnen. ERDGESCHOSS: Im Erdgeschoss finden Sie einen Küchen und Essraum und ein schönes offenes Wohnzimmer, ein WC, einen Technikraum einen Abstellraum unter der Stiege sowie einen Speisekammer und eine Diele. Die großzügig angelegte, teils überdachte Terrasse ist vom Wohn und Essraum erreichbar. OBERGESCHOSS: Das Obergeschoss bietet 3 Schlafzimmer einem Badezimmer und ein WC. Auf den großzügig angelegten Balkon, der zum Sonnenbaden einlädt, gelangen Sie über das Elternzimmer Zimmer. Lagebeschreibung: Die Häuser werden Österreichweit und nach Absprache und Preisberichtigung auch in die benachbarten Ländern geliefert und gebaut! NICHT ENTHALTEN: Angaben sind ohne Grundstück, Bodenplatte und Keller sowie Abgabe, Anschluss und Vertragsgebühren!! Die Angebote für die Baustufen gelten immer ab Oberkante Bodenplatte oder Kellerdecke Info anfordern: Fordern Sie noch heute unseren Folder an oder kontaktieren Sie uns für weitere Informationen! Beratung und Planung: Erstberatung vor Ort am Grundstück oder bei uns im Büro. Kostenlose Entwurfsplanung inklusive 2 Änderungen in Vorabstimmung mit der Baubehörde. Kostenangebot nach Entwurfsplan, belagsfertig oder schlüsselfertig (lt. BLB/2016). Kein Aufpreis für die individuelle Planung. Inklusive Energieberechnung und Energieausweis. Einreichplanung mit sämtlichen dazugehörigen Unterlagen für die Baubehörde Inklusive Keller bzw. Bodenplatten Planung. Sämtliche Gewerke stammen aus der Region und sorgen für Spitzenqualität. Da wir von Anfang an für Sie da sind genießen Sie unser breit gefächertes Know-how. Ihre individuelle Planung: Nutzen auch Sie unser Planungsservice für Ihr Bauvorhaben. Unsere Verkaufsberater informieren Sie gerne über die Möglichkeiten die unsere techn. Abteilung Ihnen anbieten kann. Kommen Sie mit Ihren Vorstellungen über Ihre Wohnbedürfnisse zu uns, - wir erstellen Ihnen einen Grundrissplan mit 3D Ansichten und Renderings. Wenn Sie möchten ist auch ein 360 ° Rundgang für uns kein Problem. Der Vorteil für Sie liegt darin, dass Sie Ihr Haus von Innen und Aussen beinahe real betrachten können und damit Ihren tatsächlichen WOHNBEDARF genau studieren und erstellen können. Von der SKIZZE bis zur Ausführungsplanung und / oder 3D ANSICHT - sowie Bauphysik und Einreichplanung mit Energieausweis ! Wir helfen Ihnen gerne. Kaufabwicklung, Finanzierung: Sämtliche Angelegenheiten rund um Ihr Bauwerk erledigen wir, für Sie gerne. Finanzierungsberatung durch unsere Bankpartner. Hilfe bei Wohnbauförderung und Subventionen. Treuhandabwicklung sämtlicher Zahlungen zu Sonderkonditionen. Vertragsabwicklungen beim Grundstückskauf, etc. durch unserem Notarpartner zu Sonderkonditionen. Visionen - Träume - Ideen: Wir planen und entwickeln Einfamilien-, und Mehrfamilienhäuser, die den Wohnansprüchen von Familien von heute, gerecht werden können. Dabei forcieren wir die Verwendung von ökologischen Baumaterialien, die sowohl den technischen als auch den wirtschaftlichen Anforderungen entsprechen müssen. Aufgrund unserer langjährigen Kooperation und Erfahrung mit Industrie,- Handwerks,- und Gewerbebetrieben, baut unsere "Ökologisch mit System" Hausreihe auf, die wir Ihnen gerne näher vorstellen und anbieten möchten. Provision: provisionsfrei... [Mehr]

Das generalsanierte Objekt umfasst ein Hotel mit Restaurant plus 6 Wohnungen zwischen ca. 53 und 133 m². Das Haus wurde bis ca. 2014 mit einem Volumen von 350.000 EUR generalsaniert. Dies betraf im Besonderen die Bereiche Böden, Wände, Decken, Bäder und in den Wohnungen die Küchen, Installationen, Heizung sowie elektrische Anlagen. Der Hotelbetrieb läuft lt. dem dzt. Verpächter sehr zufrieden-stellend, wobei sich in den letzten Jahren speziell die Übernachtungszahlen bei den Bustouristen positiv entwickelt haben - nicht zuletzt aufgrund der Nähe zur A1 Westautobahn (Auffahrt 2 km entfernt). Die stetige Zunahme an Gästen war auch für die Übernahme des Restaurantbetriebes durch den Hotelpächter entscheidend. Alternativnutzung: Für den Fall, dass aus irgendwelchen Gründen der Hotelbetrieb zukünftig nicht mehr fortgeführt werden sollte, ist ein Alternativkonzept vorhanden. Die baulichen Gegebenheiten in den OG 1/2/3 erlauben eine relativ einfache Umwandlung der gegenwärtig 36 Zimmer in mindestens 14 Wohnungen. Der dadurch langfristig zu ge-nerierende Mietmehrertrag würde die Investitionskosten für die baulichen Änderungen wirtschaftlich rechtfertigen. Gut zu Wissen: - Hotel: Miete p.m. 6.300 EUR exkl. USt - 6 Wohnungen: Miete p.m. 2.870 EUR exkl. Ust - Mietverträge mit Indexsicherung - 100 % Vermietung gegeben - Flächenverteilung: Hotel 1.361 m², davon Zimmer 750 m²/ Wohnungen 539 m²/ Nebenräume 373 m² - Mfr. geplante Investition Personenaufzug - Konzept für Alternativnutzung der Hotelzimmer als Wohnungen (auch Ferienwohnungen) vorhanden; zusätzlich mindestens 14 Wohnungen (1./2./3. OG) - Potential für steigende Rendite! Lage: Das Objekt befindet sich im Ortszentrum von St.Georgen im Attergau. Entferungen: Salzkammergutseen: Attersee: 5 km, Mondsee: 20 km, Wolfgangsee: 35 km. Städte: Salzburg: 50 km, Linz: 87 km, München: 190 km, Wien 250 km... [Mehr]

#Terrasse

Dieses repräsentative Gebäude liegt auf einem 515m² großem Grundstück im Herzen von St.Georgen.2008 wurde fast das gesamte Gebäude aufwändig generalsaniert. Der Wohnbereich erstreckt sich großzügig über Ober- und Dachgeschoß und beinhaltet insgesamt 9 Zimmer, eine große und bestens ausgestattete Küche, div. Nebenräume und 2 Bäder, zzgl. einer gut 90m² großen Terrasse, die abgedichtet aber noch belagsfrei ist. Daraus ergibt sich eine Gesamtwohnfläche von rund 310m². Besonders erwähnenswert - das Bad im DG, das als 59m² große Wellness-Oase ausgeführt ist. Hier nur ein Auszug aus dem reichhaltigen Wohn-Raumangebot. Welchen Zweck der zukünftige Besitzer welchem Zimmer zuordnet, bleibt natürlich ihm überlassen. Sicher sehr extravagant (aber nicht minder reizvoll) ist das fast 35m² große Schlafzimmer mit Ausgang zur Terrasse. Das Objekt verfügt über eine kostengünstige, neuwertige Pelletsheizung (2010) mit einem Lagerraum für 6 Tonnen Pellets. Die Beheizung erfolgt teilweise per Fußbodenheizung, teilweise per Radiatoren. Sonnenkollektoren auf dem Dach unterstützen die Warmwasserbereitung. Der spezifische Heizwärmebedarf beträgt 92,56 kWh/m²a, was, gepaart mit der vernünftigen Haustechnik und dem vorhandenen Vollwärmeschutz, sehr überschaubare Betriebskosten garantiert. Ein ganz besonderer Leckerbissen ist im ausgebauten Dachgeschoß vorzufinden: Die fast 60m² große Wellness-Oase - Bad mit Sauna. Der Geschäftsbereich umfasst aktuell rund 170m² Fläche und ist in 2 Geschäftslokale unterteilt: Geschäftslokal A mit ca. 100m²: Dieses Lokal wurde 2010 neu adaptiert und wird bis heute als Kosmetiksalon geführt (dieser wird mit Hausverkauf den Geschäftsstandort wechseln). Neben einem großen Empfangsbereich verfügt es über 2 WCs, Bad, Teeküche und 6 Behandlungszimmer. Die meisten Zwischenwände bestehen aus Ytong-Ziegel; eine Änderung der Raumeinteilung ist daher mit überschaubarem Aufwand möglich. In der aktuellen Konfiguration würde sich beispielsweise der Einsatz als Arztpraxis, welcher Fachrichtung auch immer, sehr anbieten. Einsatzmöglichkeiten sind aber viele denkbar. Geschäftslokal B: Ca. 70m². Dieses ist aktuell vermietet (Einsatz als Heilmassagepraxis - eine Beendigung des Mietverhältnisses bei Verkauf des Objekts ist als Option eingeräumt). Beide Geschäftslokale verfügen über ausreichend viele Parkmöglichkeiten vor und gegenüber dem Haus. Die Lage ist perfekt um genügend oft gesehen zu werden. Ob Sie in dieser gut frequentierten, zentralen Lage selbst WOHNEN und ARBEITEN oder als ANLEGER fungieren und teilweise oder zur Gänze vermieten - dieses Objekt bietet Ihnen viele Möglichkeiten! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 93.0 kWh/(m²a)... [Mehr]