Gewerbeobjekte im Bezirk Wiener Neustadt(Stadt)

#Büro #Handel #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #möbliert #ruhig #unbefristet

Obj. Nr.: 1986 - *Zum Start der 360° Besichtigung - Hier Klicken*In bester Zentrumslage von Wiener Neustadt, nahe dem Bahnhof gelegen, wurde unlängst ein repräsentatives Stadthaus aufwendig und luxuriös saniert, in welchem ab sofort diese ca. 100 m² große Maisonette - mit ruhig gelegenem Balkon und direktem Grünblick in den Stadtpark -, welche auch als Büro genutzt werden kann, neuerlich zur Vermietung gelangt. Die untere Etage (3. Obergeschoss mit Panoramalift in den Halbstock) der Maisonette setzt sich aus einem geräumigen, möblierten 8 m² Eingangs-/ Wartebereich, einem Bad mit Dusche, einem separaten Kunden-WC, einem ca. 30 m² großen Büro-/ Geschäftsbereich mit möblierter Einbauküche inkl. E-Geräten sowie einem Zugang zum ca. 9 m² großen Balkon inkl. einem ca. 5 m² großen Outdoor-Abstellraum zusammen. Weiters stehen in der oberen Etage (Dachgeschoss) der Maisonette ein ca. 19 m² großer Büroraum, ein ca. 11 m² großes, weiteres Büro / Zimmer, ein ca. 7 m² großes, teilmöbliertes Haupt-Bad mit Badewanne und zweitem WC sowie ein zentraler ca. 11 m² großer (Durchgangs-) Bereich, welcher ebenfalls als Büro nutzbar wäre, zur Verfügung. Beheizt wird die vorteilhaft und angenehm ruhig gelegene Mieteinheit mit zwei Etagen mit Fernwärme, das Warmwasser wird per Elektroboiler aufgeheizt und sind die Räumlichkeiten sowie die Neben- und Nassräume mit pflegeleichten, terrakotta-färbigen Fliesen ausgestattet. Dem neuen Mieter stehen, neben den drei sehr gut aufgeteilten und durchaus großzügigen Büroräumen / Zimmern, dem ca. 9 m² großen Balkon und dem ca. 5 m² großen Outdoor-Abstellraum, ein Kellerabteil zur Verfügung und darf der Gemeinschaftsgarten im Innenhof mitbenützt werden. Last but not least ist in der Miete bereits ein praktischer Tiefgaragenstellplatz, welcher sich direkt beim Areal des Wohn- und Geschäftsgebäudes befindet, inkludiert. Öffentliche Parkflächen stehen überall in der näheren Umgebung zur Verfügung (Gewerbe-Pickerl - ca. € 492, pro Jahr - Details siehe Bilder / Pläne). Mtl. Miete (als Büro): € 988,82, zzgl. Betriebskosten á-conto € 192,99, NETTO gesamt € 1.181,81 zzgl. 20 % USt. Mtl. Miete (als Wohnung): € 988,82, zzgl. Betriebskosten á-conto € 192,99, zzgl. 10 % USt., BRUTTO gesamt € 1.299,99optional (je nach Verfügbarkeit): ein zweiter Tiefgaragenplatz gegen einen mtl. Aufpreis in Höhe von € 90, zzgl. 20 % USt, gesamt sohin € 108, Ablöse (Küchen-/ Vorzimmer- & Bad-Möblage): € 15.000, (auf Verhandlungsbasis) Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Befristung: unbefristet Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <8.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <1.000m Universität <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <500m Flughafen <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Hotel #barrierefrei

Wir freuen uns außerordentlich, Ihnen ein komplett neu renoviertes/saniertes Appartementhaus zum Kauf anbieten zu dürfen. Lage/Verkehr/Infrastruktur: Zentrumslage mit hervorragender Infrastruktur, bestens an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Zustand: sehr gut, aufwändig und hochwertig Extras: Klimaanlage, Lift, Parkplätze in unmittelbarer Umgebung Barrierefrei Parifiziert Bestandsfrei Nutzwertgutachten vorhanden Das Appartementhaus in einem hervorragenden Zustand, die bauliche Substanz sowie die Innenausstattung sind extrem hochwertig und langlebig. Beste Nutzung bei servicierter, touristischer Vermietung bzw. Kurzeit- oder Langzeitwohnen. Aufgrund der bereits erfolgten Parifzierung können die einzelnen Wohnungen auf Wunsch auch abverkauft werden. Die minimalste Rendite beträgt derzeit ca. 12 % - nach oben noch skalierbar. Asset Deal, Übergabe nach Vereinbarung. Bitte beachten Sie: Nähere Informationen dürfen auf ausdrücklichen Wunsch des Eigentümers nur gegen Bekanntgabe Ihrer vollstänigen Kontaktdaten sowie eines Bonitätsnachweises gegeben werden. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Weitere Info: Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.... [Mehr]

#Büro #Ordination #Balkon #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Obj. Nr.: 946 - *360° Besichtigung HIER KLICKEN*Mitten im Wiener Neustädter Zentrum befindet sich dieses modern sanierte Ordinations-/ Bürogebäude mit Fokus auf Gesundheitswesen und sozialem Engagement. Barrierefreiheit, ausreichend Kundenparkplätze sowie hohe Werbewirksamkeit durch die stark frequentierte Durchzugsstraße Grazer Straße heben diese Immobilie besonders hervor. Im Gebäude befinden sich bereits unter anderem eine Ärztin für Allgemeinmedizin, eine Zahnärztin, eine Personalservicestelle sowie eine Hilfsorganisation. Auf die speziellen Wünsche des künftigen Mieters wird Rücksicht genommen und die Räume soweit als möglich angepasst. Der Zeitpunkt der Anmietung hängt von den jeweiligen Wünschen des Mieters ab und kann eine Fertigstellung nach Vereinbarung erzielt werden. Folgende Arbeiten werden (je nach Vereinbarung) von der Vermieterseite durchgeführt: Anschlüsse für Handwaschbecken / Elektroanschlüsse gemäß Ö-Norm / Wände malerfertig / Ordinationen mit Doppelfalztüren / Nassräume fertig verfliest (ohne Armaturen) / Fluchtwegbeleuchtung etc. Obj. 946 (Hauptgebäude, Plan GRÜN markiert): mtl. Miete 1. OG ca. 173,51 m² zzgl. 25,86 m² Loggia (mit Lift): ca. € 2.082,12, zzgl. Betriebskosten á-conto ca. € 255,31, zzgl. allfälliger USt. Kaution (allgemein): 3 Bruttomonatsmieten Diese Objekte werden provisionsfrei zur Anmietung angeboten! Kundenparkplätze sind im Hof verfügbar! Ein öffentliches Parkhaus (Hauptplatz-Garage) ist in Fußweite erreichbar. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <7.500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <500m Universität <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <1.000m Flughafen <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Ordination #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Obj. Nr.: 2044 - 360° Besichtigung *HIER KLICKEN*Am Wiener Neustädter Bahnhofplatz, in bester Lage, direkt über dem Café Stadler, befinden sich barrierefrei zugängliche Geschäfts-/ Büro- bzw. Ordinationsräumlichkeiten mit einer Nutzfläche von ca. 86,80 m², welche demnächst zur Vermietung frei werden. Die im 1. Liftstock gelegenen, auf ca. vier Zimmer aufgeteilten, Räumlichkeiten bestehen aus einem großzügigen Empfangsbereich, vier Büroeinheiten (davon 1 Durchgangszimmer) sowie entsprechende Nebenflächen, wie unter Anderem getrennten Toiletten, einem kleinen Archiv bzw. einer praktischen Teeküche. Die gut geschnittenen und südwestseitig ausgerichteten, hellen Räumlichkeiten sind großteils klimatisiert und wurden erst vor ca. 15 Jahren neu adaptiert. Angrenzend an diese Büroeinheit grenzt eine weitere mit ca. 124,11 m² und könnten bei Bedarf beide Büroeinheiten zu einer Größeren zusammengelegt werden. Öffentliche Parkflächen stehen überall in der näheren Umgebung zur Verfügung (Details siehe Bilder) und ist die sehr gute, infrastrukturelle Anbindung sicherlich ein Benefit für viele. Interessant vor allem für jene, welche die hohe Frequenz direkt am Bahnhofplatz von bis zu ca. 22.000 Passanten täglich zu nutzen wissen. Die Heizung erfolgt mit einer Gasetagentherme via Radiatoren (nach Verbrauch). Eine kurzfristige Beziehbarkeit wäre nach Vereinbarung möglich. Obj. Nr. 2044: mtl. Miete der Einheit mit ca. 86,80 m² (am Plan GRÜN markiert): € 1.333,70, zzgl. Betriebskosten á-conto € 166,22, NETTO gesamt € 1.499,92* zzgl. 20 % USt. Obj. Nr. 2098: mtl. Miete der Einheit mit ca. 124,11 m² (am Plan ORANGE markiert): € 1.880, , zzgl. Betriebskosten á-conto € 234,55, NETTO gesamt € 2.114,55* zzgl. 20 % USt. Obj. Nr. 2113: mtl. Miete beider Einheiten gesamt ca. 210,91 m² (am Plan ORANGE & GRÜN):€ 3.213,70, zzgl. Betriebskosten á-conto € 400,77, NETTO gesamt € 3.614,47* zzgl. 20 % USt. Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Vermittlungsprovision: PROVISIONSFREIVergebührung: je nach Befristung & Bemessungsgrundlage Mietvertragserrichtung: je nach Tarif des jeweiligen Vertragserrichters• Bei unecht steuerbefreiten Mietern werden zu o. a. Konditionen 20 % hinzugerechnet, aber nicht als USt. ausgewiesen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <8.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <1.000m Universität <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <1.000m Post <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <500m Flughafen <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Hotel #Garten #Terrasse #ruhig

Wir freuen uns, Ihnen ein bestens gebuchtes, äußerst gepflegtes, familiär geführtes Hotel nahe Wr. Neustadt zum Kauf anbieten zu dürfen. Lage: Nordburgenland/Thermenregion, Infrastruktur zur Gänze vorhanden. Bahnhof, Autobahnanschluss und Schnellstraße in der Nähe, Flughafen Wien in einer knappen Stunde erreichbar. Dieses Juwel bietet einerseits Ruhe und Entspannung, andererseits aufgrund vieler Freizeit- Kultur- und Sportmöglichkeiten im nahen Umfeld einen aktiven und gelungenen Aufenthalt. Der Betrieb wird sehr gerne für Tagungen, Seminare, Geburtstagsfeiern und Hochzeiten gebucht. Angaben zum Objekt: Baujahr: ca. 2005 Gesamtfläche: ca 2.000 m² Zimmeranzahl (inklusive Appartements) : ca. 10 – neu, hochwertig, modern und stilvoll ausgestattet Bettenanzahl: ca. 20 Gästekapazität insgesamt: ca. 300 Übernahmeform: Share- oder Asset Deal Aufteilung der Räumlichkeiten: Eingangsbereich, Gastzimmer, Speisesäle, Seminarräumlichkeit, Bar, Terrasse, exklusive Vinothek, gemütliche Heurigen-Partylocation, Seminarräumlichkeit (bis ca. 110 Personen), perfekt ausgestattete Küche mit allen Geräten, Lagerräumlichkeiten, kostenlose Parkplätze (auch für Autobusse), Kinderspielplatz, WLAN im ganzen Haus, voll klimatisiert Aufgrund modularer Trennwände wird dieses Hotel sehr gerne für Seminare (technische Vollausstattung), Hochzeiten, diverse Veranstaltungen, etc. gebucht. Das Hotel ist derhzeit an einen sehr erfahrenen Betreiber verpachtet, welcher auf Wunsch gekündigt werden kann. Falls der neue Eigentümer das Hotel nicht selbst betreiben möchte, stehen wir Ihm selbstverständlich gerne bei der Suche nach einem Pächter hilfreich zur Seite! Es besteht auch die Möglichkeit, Wohnraum zu schaffen und die Zimmer als Wohnungen zu vermieten bzw. zu verkaufen. Erweiterungsmöglichkeit vorhanden. Nähere Auskünfte gerne – auf Wunsch des Eigentümers und auf Rücksicht auf den laufenden Betrieb – nur gegen Angabe aller persönlichen Daten.... [Mehr]

#Handel #barrierefrei

Obj. Nr.: 912 - 360° Besichtigung *HIER KLICKEN*Modernes und optimal geschnittenes Geschäftslokal mit einer barrierefreien Verkaufsebene von ca. 150 m² zu vermieten. Das Geschäft befindet sich in der Fußgeherzone Neunkirchner Straße in prominenter Nachbarschaft wie z. B. Sparkasse, Delka und Hansaton. Lagerräumlichkeiten im 1. Halbstock können durch eine interne Treppe vom Geschäftslokal aus erreicht werden. Eine große repräsentative Auslagenfront sowie eine Gasetagenheizung für das Lokal machen es zusätzlich zur vorhandenen Klima- & Lüftungsanlage* zu einem kurzfristig beziehbaren Geschäftsobjekt.• Funktionsfähigkeit ohne Gewähr ON TOP wird eine attraktive Staffelmiete, wie folgt, angeboten: für die ersten 2 Jahre: € 1.600, , zzgl. Betriebskosten á-conto € 322,50, NETTO gesamt sohin € 1.922,50 zzgl. 20 % USt.für das 3. Jahr: € 1.800, , zzgl. Betriebskosten á-conto € 322,50, NETTO gesamt sohin € 2.122,50 zzgl. 20 % USt.ab dem 4. Jahr: € 2.000, , zzgl. Betriebskosten á-conto € 322,50, NETTO gesamt sohin € 2.322,50 zzgl. 20 % USt. Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Vergebührung: je nach Bemessungsgrundlage Mietvertragserrichtung: je nach Tarif des jeweiligen Vertragserrichters Vermittlungsprovision: 3 bzw. laut § 12 Abs. 2 gemäß IMVO bis zu 6 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % USt. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <7.500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <500m Universität <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <1.000m Flughafen <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Handel #Parkmöglichkeit

Obj. Nr.: 1307 - 360° Besichtigung *HIER KLICKEN*Nunmehr bietet sich die besondere Gelegenheit attraktiv aufgeteilte und vor allem zentrale Gewerbe-/ Büroflächen im Erdgeschoss mit ca. 100 m² Nutzfläche - und das mit der beliebten und doch sehr seltenen Option von fixen Parkplätzen - zu einem absolut fairen Preis anzumieten. Die Lage des betreffenden Gebäudes ist unumstritten eine der BESTEN: das Landesklinikum (inkl. Parkhaus) befindet sich genau nebenander neue FH City Campus in der dahinterliegenden / angrenzenden Gassedie nahegelegene Innenstadt - vor allem die Fußgängerzone Wiener Straßeder beliebte, öffentliche Nepomuk-Parkplatz in nur ca. 5 Gehminuten erreichbar die direkte Anbindung zum öffentlichen Verkehr (Busstation) in unmittelbarer Nähedie Hauptplatzgarage, welche in nur ca. zwei Gehminuten erreichbar liegt Die teilweise mit Fliesen, als auch mit Parkettboden, ausgestatteten Räumlichkeiten gliedern sich in einen großzügigen (bei Bedarf auch abteilbaren) Geschäfts-/ Büroraum, welcher die verglaste Front westseitig ausgerichtet hat sowie ostseitig ein Fenster zum Lüften besitzt, ein weiteres Büro / Lager sowie eine Toilette-Anlage auf (siehe Planskizze). Die Liegenschaft selbst verfügt über einen zugehörigen Hof mit mehreren Parkflächen, von denen optional je nach Bedarf und Verfügbarkeit insgesamt bis zu zwei Stellplätze mitangemietet werden können - ein Vorteil im Vergleich zu vielen anderen Gewerbeobjekten in Wiener Neustadt, wo ein fixe Parkplatz-Option sicherlich keine Selbstverständlichkeit darstellt. Als weiteres Highlight kann dieses Gewerbeobjekt mit einem breiten und imposanten Vordach punkten, welches neben einer natürlichen Beschattung auch eine enorme Werbewirksamkeit mitten auf der Hauptverkehrsader in Wiener Neustadt, der Grazer Straße, und zudem auch einen Wetterschutz bietet. Die lagemäßig sehr nachhaltigen Räumlichkeiten sind seit langer Vermietung neuerlich verfügbar und werden vorab in einem befristeten Mietverhältnis (nach Vereinbarung) - ggfs. mit der Option auf eine Verlängerung - angeboten. Beheizt werden die neu ausgemalten Geschäftsflächen mittels einer Gas-Zentralheizung via Radiatoren (nach Verbrauch mit eigenem Zähler) und verfügen diese on Top über eine neuwertige Klimaanlage sowie Anschlüsse für eine Teeküche. Abschließend darf erwähnt werden, dass bei Anmietung ein großzügiges Kellerabteil mit ca. 10 m² dem Mietgegenstand zugehörig ist.mtl. Miete (Geschäftslokal): € 1.000, , zzgl. Betriebskosten á-conto € 170,09, gesamt NETTO € 1.170,09 zzgl. 20 % USt.mtl. Miete (je Parkplatz im Hof): jeweils NETTO € 70, zzgl. 20 % USt. Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Befristung: befristet (je nach Vereinbarung) Vergebührung: je nach Bemessungsgrundlage / Befristung Mietvertragserrichtung: je nach Tarif des jeweiligen Vertragserrichters Vermittlungsprovision: PROVISIONSFREIWir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <7.500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <1.000m Universität <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <1.500m Flughafen <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Handel #Parkmöglichkeit

Obj. Nr.: 1687360° Besichtigung "HIER KLICKEN"Im nördlichen Teil, außerhalb der Wiener Neustädter Altstadt, befindet sich ein in den 50ern wieder aufgebautes Wohn- und Geschäftshaus, in dessen 1. Stock nunmehr ca. 289 m² große Büroflächen zur Anmietung frei stehen. Die taghellen Räumlichkeiten sind klimatisiert und eignen sich für viele Firmen, welche entweder ein Großraumbüro suchen, oder mehrere kleine Büroeinheiten benötigen. Die Räumlichkeiten sind alle zentral durch den Gang begehbar und bestehen aus 2 kleineren sowie 2 größeren Büroräumen, welche durch ausreichend Fenster auf weitere kleine Büroeinheiten aufgeteilt werden könnten. Weiters sind ein Aufenthaltsraum mit Teeküche, ein Lagerraum und ein getrenntes Herren & Damen WC vorhanden. Verfügbar sind die Räumlichkeiten ab sofort und werden mit Gas beheizt.mtl. Miete: € 1.237, , zzgl. Betriebskosten á-conto € 462, , NETTO gesamt € 1.699, zzgl. 20 % USt. Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Vergebührung: je nach Bemessungsgrundlage Vermittlungsprovision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % USt. Mietvertragserrichtung: ca. 1 Bruttomonatsmiete zzgl. 20 % USt. & Barauslagen Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <8.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <2.000m Universität <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <1.500m Flughafen <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Handel #Parkmöglichkeit #möbliert

Obj. Nr.: 2050 - 360° BESICHTIGUNG *HIER KLICKEN*Im Wiener Neustädter Zentrum, an der stark befahrenen Kreuzung nahe des Hauptplatzes, besticht ein Geschäftslokal mit seiner großzügigen Auslagenfront in einem sehr repräsentativen Bereich der Liegenschaft. Das Geschäftslokal hat eine Nutzfläche von gesamt ca. 128 m² Nutzfläche, aufgeteilt in einen großen Verkaufsraum, einer möblierten Kochnische, eine Toilette sowie einem ca. 21 m² großen Büro / Personalraum mit Blick in den ruhigen Innenhof. Besonders hervorzuheben ist die an das Geschäftslokal anschließende 24 m² großzügige Garage, welche über den Hof leicht zufahrbar ist und ebenfalls bei Anmietung mitgenutzt werden darf. Neben der perfekten Sichtbarkeit im Kreuzungsbereich besteht eine gute Parkplatzsituation in unmittelbarer Nähe und eine Lade-/ Haltezone direkt vor dem Geschäft (auch für PKW gestattet). Zusätzlich steht ein nahegelegenes Parkhaus (Kurzparkzone), mit Stellplätzen auch für Dauermieter geeignet, fußläufig innerhalb von ca. 3 Minuten erreichbar, zur Verfügung. Die Heizung erfolgt über Fernwärme per Radiatoren und ist das Lokal auch klimatisiert sowie mit moderner Verkabelung für Elektrik und Computer (u. A. im Boden bündig eingebaute Kabelkanäle etc.) versehen. Diese gut geschnittene Geschäftsfläche verfügt über sehr repräsentative genehmigte Außenwerbung mit einem beleuchteten Steckschild (Leuchttafel) in weit sichtbarer Höhe und Dimension. Abschließend darf erwähnt werden, dass die zentral gelegenen Räumlichkeiten, optional mit Garage, - im Herzen der Stadt - frühestens ab 01.01.2023 bzw. nach Vereinbarung für den neuen Mieter zur Verfügung stehen.mtl. Miete: € 1.105,44, zzgl. Betriebskosten á-conto € 394,55, zzgl. 20 % USt., NETTO gesamt € 1.499,99 zzgl. 20 % USt.optional zzgl. Garage: NETTO gesamt € 80, zzgl. 20 % USt. Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Vergebührung: je nach Bemessungsgrundlage Mietvertragserrichtung: je nach Tarif des jeweiligen Vertragserrichters / auf Anfrage Vermittlungsprovision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % USt. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <7.500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <500m Universität <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <1.000m Flughafen <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro

Die Räumlichkeiten befinden sich in zentraler Lage in Wiener Neustadt und bieten sich für vielerlei Nutzungsmöglichkeiten an. Der Hauptplatz ist innerhalb weniger Gehminuten erreichbar. Die Gesamtnutzfläche beträgt ca. 93,85 m2. Die Beheizung erfolgt durch eine Gaszentralheizung. Ein Energieausweis ist nicht vorhanden. Im Falle der Nichtvorlage gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Mietbeginn: prompt Mietdauer: nach Absprache Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Honorar: lt. Maklerverordnung und Mietdauer anteilige monatliche Betriebskosten ca. € 177,79 + 20 % MwSt. € 35,56 Gesamt € 213,35 Monatliche Netto-Miete € 600, + 20 % MwSt. € 120, Gesamt € 720,... [Mehr]

#Gastronomie #Handel #Hotel #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Geschäftslokal im Erdgeschoss - aktuell wird die Fläche zu kurzzeitigen Beherbergungszwecken genutzt Ideal für Anleger oder Geschäftsleute Gerne kann ich Ihnen auch ein Video zum Objekt zusenden bzw vor Ort eine Video-Live Besichtigung mit Ihnen durchführen. Bei Interesse werden Ihnen gerne konkrete Informationen und Unterlagen zur Verfügung gestellt. Das Objekt wird inklusive Inventar verkauft. Daher könnte der neue Eigentümer direkt mit der aktuellen Nutzung des Geschäftslokals fortfahren und sofort von den Einnahmen profitieren. Durch die Widmung als Geschäftslokal, ist auch eine andere gewerbliche Nutzung möglich. Hard-Facts ca. 132m² Nutzfläche zzgl Kellerabteil (ca 15m²) Geschäftslokal aktuell als Wohnung zur Kurzzeitvermietung genutzt 4-Zimmer (2 Schlafzimmer) separate Küche Badezimmer mit Sauna Erdgeschoss (direkter Straßenzugang) barrierefrei Stellplatzanmietung im freien bzw in d Garage möglich. Ausrichtung: NO / SW Anbindung: Bahnhof Wiener Neustadt; Buslinien 1A, 1B, 3,7,8; S-Autobahn Nähe: Akademiepark, Landesklinikum Wiener Neustadt Objekt Das Geschäftslokal ist straßenseitig und ebenerdig zu betreten. Das Objekt teilt sich wie folgt auf: Eingangsbereich, Wohnbereich, Flur, Schlafzimmer 1, Schlafzimmer 2, Badezimmer, Esszimmer, Küche, Kellerabteil Aktuell geht der Eingangsbereich direkt in den Wohnbereich über. Auf der linken Seite gelangt man vorbei an der Küche und dem Esszimmer, in das Badezimmer. Hinter dem Wohnbereich erreicht über den Flur, die beiden Schlafzimmer. Das geräumige Badezimmer verfügt neben einer Dusche auch über eine Sauna. Bei Interesse könnte auch noch eine Badewanne integriert werden. Die Küchenzeile ist folgendermaßen ausgestattet: Ofen, Herd, Geschirrspüler, Spüle, Dunstabzug, Kühlschrank, Gefrierfach, Einbauschränke Bei Bedarf könnte die Wand zwischen Küche und Esszimmer entfernt werden, um eine offene Wohnküche zu ermöglichen. Durch die Ausrichtung (NO / SW) und die zahlreichen Fenster sowohl auf der Vorder- als auch auf der Rückseite des Objekt, besteht eine helle und angenehme Atmosphäre. Zum Objekt gehört ein rund 15m² großes Kellerabteil. Bei Interesse kann ein Kfz-Stellplatz im freien (Bruttomietzins = 15,70 Euro inkl USt) auf der Rückseite der Wohnhausanlage bzw in der hauseigenen Garage angemietet werden. Durch die derzeitige Nutzung zur kurzzeitigen Beherbergung, profitiert die derzeitige Eigentümerin von einer guten Auslastung. Der aktuelle Rücklagenstand beträgt rund 521.000 Euro. Beheizt wird das Objekt mittels Gas-Etagenheizung. In Verbindung mit dem Geschäftslokal wird auch das vorhandene Inventar veräußert. Für das Inventar werden 16.000 Euro fällig, die zusätzlich zum Kaufpreis zu bezahlen sind. Umgebung Die Wohnhausanlage befindet sich direkt an der Grazer Straße. Sowohl der Stadtpark als auch der Akademiepark liegen nur wenige Minuten entfernt. Der Bahnhof Wiener Neustadt ist in rund 15 Gehminuten erreichbar. Auch das Landesklinikum Wiener Neustadt ist nur rund 10 Gehminuten vom Gebäude entfernt. Nach nur 4-5 Fahrminuten befindet man sich auf der Autobahn. Das Wiener Stadtzentrum ist so in rund 45 Minuten zu erreichen. Rund um das Objekt befinden sich zahlreiche Supermärkte, Bäcker und Restaurants. Auch Auto- bzw Möbelhäuser sowie Shoppingcenter sind über die Grazer Straße schnell zu erreichen. In unmittelbarer Umgebung zum Objekt findet man daher alles was man braucht !!! Kostenaufschlüsselung Kaufpreis Geschäftslokal: 199.000 Euro Kaufpreis Inventar: 16.000 Euro Kaufpreis gesamt = 215.000 Euro monatliche Kosten Betriebskosten = 241,43 Euro inkl 10% USt Verwaltung = 30,55 Euro inkl 20% USt Erhaltungsbeitrag = 221,32 Euro Heizung = 415,20 Euro inkl 20% USt Strom = 75 Euro inkl 20% USt Maklerprovision: 3% zzgl 20% USt des Kaufpreises gesamt = 7.740 Euro inkl 20% USt Alle Angaben haben wir von der Eigentümerin erhalten. Diese sind daher ohne Gewähr. In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Handel #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Objekt und Lage: Zur Vermietung gelangen Gewerbe- und Büroflächen in einem Wohn- und Geschäftshaus in Wiener Neustadt. Die derzeit noch freien Büro- und Gewerbeflächen befinden sich im barrierefreien Erdgeschoss und sind einerseits zur Straße oder zur Hofseite ausgerichtet. Auf der Liegenschaft stehen ausreichend Stellplätze in der Garage und im Freien zur Verfügung. Energieausweis liegt vor: Heizwärmebedarf: 25kWh/m².a Stellplätze: Stellplätze in der Garage und im Freien EUR 1,80 / m² Nutzfläche für die Parkplätze im Hof Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust. Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Mag. (FH) Anita Kronaus-Buchegger unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung. www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]