Anlageobjekte in 8720 Knittelfeld
(Murtal, Steiermark)
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OKAnlageobjekt kaufen in 8720 Knittelfeld
8720 Knittelfeld / 899m²
€ 1.211,35 / m²
#Garten #Terrasse
Sichern Sie sich ein attraktives Immobilienportfolio im Murtal! Zum Verkauf gelangt ein interessantes Anlegerpaket bestehend aus einem Mehrparteienhaus in der Bahnstraße in Knittelfeld sowie einem Wohnhaus in der Hauptstraße in Zeltweg. Die Liegenschaften bieten laufende Mieteinnahmen und stellen eine hervorragende Investitionsmöglichkeit für Anleger dar, die Wert auf nachhaltige Erträge und langfristige Vermögenssicherung legen. Das Immobilienpaket umfasst: Knittelfeld - Bahnstraße Gewerbefläche im Erdgeschoss Drei Wohneinheiten in den Obergeschossen Zentrale Lage mit guter Infrastruktur Zeltweg - Hauptstraße Wohnhaus mit einer Gewerbefläche 1 große Mietwohnung mit Dachterrasse 3 Garagen und Gartenanteil Ihre Vorteile auf einen Blick: ✔ Rund 6 % Rendite ✔ Sofortige Mieteinnahmen durch bestehende Mietverhältnisse ✔ Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung ✔ zentrale Standorte im Murtal ✔ Solide Vermietungssituation ✔ Interessant für private und gewerbliche Investoren Dieses Immobilienpaket bietet eine ausgezeichnete Gelegenheit, in einen bestehenden Immobilienbestand mit laufenden Erträgen zu investieren und von der anhaltenden Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeflächen in der Region zu profitieren. Gerne übermitteln wir Ihnen detaillierte Unterlagen, Ertragszahlen sowie weitere Informationen im Rahmen einer persönlichen Anfrage. Jetzt anfragen und ein renditestarkes Immobilienportfolio im Herzen des Murtals sichern! Besonders interessant für Anleger: Neben diesem Immobilienpaket stehen auf Wunsch weitere Renditeobjekte zur Verfügung. Es besteht die Möglichkeit, zusätzliche Immobilienpakete oder sogar ein umfangreicheres Immobilienportfolio zu erwerben. Dadurch können Investoren ihren Bestand gezielt ausbauen und von Synergieeffekten innerhalb eines größeren Immobilienportfolios profitieren. Eine seltene Gelegenheit für Investoren Immobilien mit laufenden Erträgen und einer attraktiven Rendite sind am Markt nur begrenzt verfügbar. Dieses Paket bietet die Möglichkeit, direkt in einen bestehenden Immobilienbestand mit etablierten Mieteinnahmen einzusteigen Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 8720 Knittelfeld
8720 Knittelfeld / 570m²
€ 1.349,12 / m²
#Zinshaus #Balkon #Garten
Zum Verkauf gelangt ein gepflegtes Zinshaus im Zentrum Knittelfelds . Das Objekt verfügt teilweise über ein Kellergeschoss, Erdgeschoss, 1. Obergeschoss, 2. Obergeschoss sowie einem ausgebauten Dachgeschoss. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Geschäftsräumlichkeiten mit ca. 125 und 137 m², in den Obergeschossen befinden sich neun Wohnungen zwischen 57 und 75 m² Wohnnutzfläche. Sämtliche Bestandseinheiten sind derzeit vermietet . Der Zustand des Objektes als solches ist als gut und gepflegt zu bezeichnen. Die Liegenschaft wurde 1960 wiederaufgebaut und ca. 1995 umfassend mit Landesförderung saniert . Im Jahr 2024 wurden sämtliche Fenster des Objektes auf 3-fach-verglaste Kunststofffenster samt mechanischen Rollläden getauscht, sowie 3 Wohnungen saniert . Wohnung 4 wurde mit neuen Böden, neuer Malerei, neuer Elektroverteiler und einer neuen Küche ausgestattet. Wohnung 8 wurde ebenfalls mit einer neuen Küche, Adaptierung des Elektroverteilers, neuen Böden und einem frischen Anstrich versehen. Wohnung 9 wurde durchgreifend saniert (neue Böden, neues Bad, neues WC, neue Elektrik Malerei, neue Einbauküche). 2022 wurde die Lüftungsanlage und der Elektroverteiler im Geschäftslokal 1 erneuert . Der Mieter des Geschäftslokals 1 hat in den vergangenen Monaten umfassende Investitionen in das optische Erschneinungsbild seines Gastronomiebetriebes auf seine Kosten vorgenommen. Die Bestandseinheiten wurden laufend je nach Erfordernis modernisiert und instandgehalten. Die Liegenschaft wird mit Fernwärme beheizt, die Warmwasseraufbereitung erfolgt dezentral mittels E-Boiler. Derzeit sind alle Bestandseinheiten der Liegenschaft vermietet. Aktuell belaufen sich die monatlichen Nettohauptmietzinseinnahmen für dieses Objekt auf 3.954,41 EUR , damit 47.452,92 EUR Nettohauptmietzinseinnahmen pro Jahr . Der Großteil der Mietverhältnisse wurde befristet abgeschlossen, es bestehen 4 unbefristete Mietverhältnisse (drei Wohnungen und ein Geschäftslokal). Die Liegenschaft wird zum Kauf im Alleineigentum angeboten, eine Parifizierung wurde nicht vorgenommen. Ein Abverkauf von einzelnen Bestandeinheiten wäre für den Erwerber ebenso interessant, wie die weitere Vermietung im Bestand. Das Objekt befindet sich im Vollanwendungsbereich des MRG. Eckdaten: Alleineigentum laufende Modernisierung und Instandhaltung der Liegenschaft 3.954,41 EUR Nettohauptmietzins pro Monat neue 3-fach-verglaste Fenster samt Rollläden 3 Wohnugen saniert inkl. neue Küchen ca. 6,17 % Nettorendite Kaufpreis 769.000 EUR zzgl. USt. (steuerliche Überrechnung ohne Vorfinanzierung der USt. möglich) Sie wollen Ihr Geld sicher veranlagen? Dann bitten wir um direkte Kontaktaufnahme mit Herrn Tobias Weikl unter [Tel] bzw. [Email] für nähere Informationen. Gerne organisieren wir weiter die Verwaltung für diese Liegenschaft, sodass Ihnen kein Verwaltungsaufwand rund um die Mietverhältnisse entsteht. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Das Zinshaus in der Kirchengasse liegt direkt im Stadtzentrum Knittelfelds. Einkäufe des täglichen Gebrauches können im näheren Umfeld erledigt werden und auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr liegt unweit der Liegenschaft. In der unmittelbaren Umgebung finden sich viele Parkmöglichkeiten (Kurzparkzone, Parkhaus Knittelfeld), sodass auch für die Unterbringung der KFZ für Sie und Ihre Mieter gesorgt ist. Knittelfeld gilt als Eisenbahnerstadt und zählt aktuell rund 13.000 Einwohner. Neben der ÖBB finden Sie viele weitere große Arbeitgeber in der Region wie z. B. die Obersteirische Molkerei, Austria Email, Sandvik, VOEST Alpine und viele weitere Betriebe. Die Nähe zum Red Bull Ring, sowie die gute Erreichbarkeit von Graz und Klagenfurt sind nur einige Vorzüge, die Knittelfeld zu bieten hat.... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 8720 Knittelfeld
8720 Knittelfeld / 910m²
€ 703,30 / m²
Attraktives Stadthaus mit Renditepotenzial am Hauptplatz von Knittelfeld Zum Verkauf gelangt ein beeindruckendes Stadthaus mit historischem Charme in absoluter Bestlage - mitten am Hauptplatz von Knittelfeld . Die Liegenschaft überzeugt durch ihre einzigartige, zentrale Lage, eine repräsentative Fassade sowie die gelungene Kombination aus Tradition und wirtschaftlichem Potenzial. Das Gebäude stammt aus der Zeit vor 1900 und besticht durch seinen klassischen Altbaucharakter, der sich besonders in der ansprechenden Außenerscheinung widerspiegelt. Die Immobilie bietet eine großzügige Gesamtnutzfläche von rund: Erdgeschoss (Eisdiele): ca. 337 m² 1. Obergeschoss: ca. 370 m² Kellergeschoss: ca. 205 m² Erdgeschoss - Vermietete Eisdiele mit italienischem Flair Im Erdgeschoss befindet sich eine bereits bestens etablierte und vermietete Gastronomiefläche in Form einer original italienischen Café-Eisdiele . Das Lokal wurde im Jahr 2020 umfassend saniert und hochwertig ausgestattet. Das charmante Ambiente sowie das durchdachte Konzept machen den Betrieb zu einem beliebten Treffpunkt im Herzen der Stadt. Highlights der Eisdiele: Ca. 50 Sitzplätze im Innenbereich sowie zusätzliche Stehplätze Großzügiger, voll möblierter Gastgarten mit ca. 80 Sitzplätzen in der Fußgängerzone Betrieb bis 23: 00 Uhr möglich Eigene Produktionsfläche (Eislabor) Pizzabereich für zusätzliche Gastronomieangebote Mehrere Gasträume für unterschiedliche Nutzungskonzepte Umfangreiche Nebenflächen (Lager, Magazin, Sanitäranlagen) Die ausgezeichnete Lage direkt am Hauptplatz wird zusätzlich durch zahlreiche Veranstaltungen in Knittelfeld sowie die Nähe zum Red Bull Ring gestärkt, was für eine konstant hohe Kundenfrequenz sorgt. Besonders attraktiv für Anleger: Der bestehende Mietvertrag läuft bis 2031 , wodurch langfristig gesicherte Mieteinnahmen gewährleistet sind. Hierzu ist noch zu erwähnen das der Mietvertrag grundbücherlich gesichert ist. Auch das gesamte Inventar der Eisdiele, wie auch die festverbauten Möbel befinden sich im Eigentum des Mieters und sind nicht Teil des Kaufgegenstandes. 1. Obergeschoss - Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten Das erste Obergeschoss mit einer Nutzfläche von ca. 370 m² bietet zahlreiche Räume, die zuletzt als Museum genutzt wurden. Die Flächen sind derzeit leerstehend und eröffnen vielfältige Perspektiven für zukünftige Nutzungen. Eigenschaften: Großzügige Raumstruktur mit mehreren Durchgangszimmern Zwei WC-Anlagen Flexible Gestaltungsmöglichkeiten Potenziale im Überblick: Eigennutzung (z. B. Büro, Praxis, Atelier oder Wohnraum) Vermietung als Büro- oder Geschäftsfläche Umgestaltung in mehrere Einheiten (je nach Konzept und Genehmigung) Kellergeschoss - Großzügige Nebenflächen Das Kellergeschoss mit ca. 205 m² bietet zusätzliche Lager- und Nutzflächen und ergänzt die Immobilie ideal - insbesondere für den Gastronomiebetrieb im Erdgeschoss oder weitere Nutzungskonzepte. Investment mit Zukunft Diese Immobilie vereint historischen Charme , beste Lage direkt am Hauptplatz , laufende Einnahmen und großes Entwicklungspotenzial in idealer Weise. Während das Erdgeschoss bereits stabile Erträge liefert, bietet das Obergeschoss die Möglichkeit, zusätzliche Wertschöpfung zu generieren. Ob als renditestarke Anlage oder zur Kombination aus Investment und Eigennutzung - dieses Stadthaus stellt eine seltene Gelegenheit im Herzen von Knittelfeld dar. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 8720 Knittelfeld
8720 Knittelfeld / 57,5m² / 2 Zimmer
€ 1.878,26 / m²
#Balkon
Diese lichtdurchflutete 57,5 m² große Wohnung im 3. Stock (bequem per Lift erreichbar) ist der ideale Platz für Singles oder Paare.. Das absolute Highlight ist der außergewöhnlich große Balkon mit ca. 20 m², der das Wohnzimmer durch eine Fensterfront über die gesamte Raumbreite nach draußen erweitert und einen herrlichen Blick in die Umgebung bietet. Das große Schlafzimmer mit direktem Zugang in das Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie praktische Nebenräume wie Abstellraum und Kellerabteil runden dieses attraktive Angebot ab. Raumaufteilung und Besonderheiten im Detail Vorraum: Zentraler Eingangsbereich. Wohnzimmer: Lichtdurchflutet durch die breite Fensterfront mit direktem Zugang zum 20 m² großen Balkon. Küche: Separat und funktional. Schlafzimmer: Ruhig gelegen für optimalen Schlafkomfort. Badezimmer: Ausgestattet mit Wanne, Dusche, Waschtisch und Anschluss für die Waschmaschine WC: Separat mit Handwaschbecken. Abstellraum: Praktischer Stauraum direkt in der Wohnung. Kellerabteil: Zusätzliche Lagerfläche Etage: 3. Stock mit Lift und freiem Ausblick Heizung: Fernwärme und Austragung über Heizkörper Alle Fenster mit elektrischen Rolläden ausgestattet Die Wohnung ist aber auch interessant für Anleger: Diese Immobilie ist nicht nur ein Wohntraum, sondern auch eine sichere Kapitalanlage. Vermietbarkeit: Die erstklassige Wohnlage und die gefragte Wohnungsgröße garantieren eine konstante Vermietbarkeit. Wertbeständigkeit: Wohnungen in der Parkstraße sind wertstabil und weisen aufgrund der hohen Lebensqualität so gut wie keine Leerstände auf. Zielgruppe: Durch den Lift und die Raumaufteilung ist die Wohnung für alle Altersgruppen attraktiv. Nutzen Sie diese Gelegenheit in einer der besten Lagen Knittelfelds – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!... [Mehr]
