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#Altbau #Erstbezug #Kellerabteil #barrierefrei

Entdecken Sie diese hochwertig renovierte 2-Zimmer-Altbauwohnung im 3. Obergeschoss eines sorgfältig sanierten Hauses im 17. Wiener Bezirk. Mit einer Wohnfläche von ca. 52,18 m² bietet die Immobilie eine kompakte, aber funktionale Raumaufteilung, ideal für Singles oder Paare, die modernes Wohnen in stilvollem Ambiente schätzen. Der barrierefreie Zugang über den Aufzug macht die Wohnung besonders komfortabel. Ein eigenes Kellerabteil steht ebenso zur Verfügung wie ein gemeinschaftlicher Raum für Kinderwagen und Fahrräder. Mehrere Einheiten in diesem Gebäude wurden ebenfalls modernisiert, sodass Sie aktuell noch aus verschiedenen Optionen auswählen können. Das Gebäude selbst wurde umfassend saniert und das Dachgeschoss ausgebaut, wodurch das Wohnhaus nun in neuem Glanz erstrahlt. Dieses Objekt bietet die Gelegenheit, in eine sorgfältig gestaltete Wohnung zu investieren, die modernes Wohnen mit dem Charme eines klassischen Wiener Altbaus verbindet. Attraktive Gebührenbefreiung für Käufer: innen Seit 1. Juli 2024 profitieren Immobilienkäufer: innen in Österreich von einer Gebührenbefreiung für Grundbuch- und Pfandrechtseintragungen: • Befreiung bis € 500.000 Kaufpreis pro Person • Gilt für Kaufverträge ab April 2024 • Voraussetzung: Hauptwohnsitzmeldung in der Immobilie • Bei Finanzierung: über 90 % des Kredits für Kauf oder Sanierung • Ersparnis: 1,1 % Grundbuchgebühr und 1,2 % Pfandrechtseintragung Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at [http://www.immocontract.at/] IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

371 m² Grünfläche | baubewilligtes Sommerhaus | südseitig | Wien Ein eigener Rückzugsort mitten in Wien – und trotzdem fühlt es sich ein bisschen nach „raus aus der Stadt“ an. Am sogenannten kleinen Schafberg, unweit des Schafbergbades, befindet sich dieses sonnige, südseitig ausgerichtete Grundstück mit rund 371 m². Eine grüne Oase, die Ruhe und Natur mit der guten Erreichbarkeit der Stadt verbindet. Auf dem Grundstück befindet sich ein rund 25 m² großes, baubewilligtes Sommerhaus, das renovierungsbedürftig ist und mit etwas Einsatz wieder zu einem charmanten kleinen Rückzugsort werden kann. Das Haus darf derzeit jährlich von ca. Mitte April bis Mitte Oktober genutzt werden. Vorhanden sind: Stromanschluss Wasseranschluss Kanalanschlussrund 371 m² Grundstücksflächebaubewilligtes Sommerhaus mit ca. 25 m²Die Umgebung hat einen ausgesprochenen Kleingarten-Charakter und bietet damit genau das, was viele in der Stadt suchen: Grün, Ruhe, Sonne und einen privaten Platz im Freien. Interessant ist auch die langfristige Perspektive Laut einem aktuellen Gutachten vom 26.06.2026 liegt das Grundstück gemäß Flächenwidmung in Bauklasse I, ogk, mit 6 m Gebäudehöhe. Eine spätere bauliche Entwicklung ist grundsätzlich ein Thema, allerdings an verschiedene Voraussetzungen und Vorgaben geknüpft – unter anderem Abtretungen, Anbaureife und Maßnahmen im Zusammenhang mit dem Straßenbau durch die Stadt Wien. Eine kurzfristige Umsetzung dieser Voraussetzungen ist derzeit nicht absehbar. Wichtig: Das Grundstück befindet sich aktuell noch im Anteilseigentum. Die Besonderheit dabei: Das Grundstück ist im Grundbuch bzw. Kataster derzeit nicht einzelnen Teilflächen zugeordnet. Die tatsächliche Nutzung und Zuordnung der Flächen ist vor Ort jedoch klar erkennbar. Diese spezielle Eigentumssituation ist bei der Kaufentscheidung unbedingt zu berücksichtigen und wird selbstverständlich transparent erläutert. Noch ein wichtiger Hinweis zur Erreichbarkeit Das Grundstück ist nicht direkt mit dem Auto befahrbar. Von der nächsten Straße (Czartoryskigasse bzw. Korngasse) führt ein typischer Gartenweg über rund 100 Meter zum Grundstück. In der Korngasse bestehen gute Parkmöglichkeiten. Für den Kanalanschluss ist derzeit mit rund € 4.000 zu rechnen. Grundsteuer und Wasser betragen derzeit insgesamt etwa € 100 pro Jahr. Für wen ist dieses Grundstück interessant? Für Menschen, die einen eigenen grünen Rückzugsort in Wien suchen, ein Sommerhäuschen nach ihren Vorstellungen renovieren möchten und gleichzeitig Freude daran haben, sich mit einer besonderen Grundstücks- und Eigentumssituation auseinanderzusetzen. Kein klassisches Baugrundstück von der Stange – sondern ein außergewöhnliches Stück Grün am Schafberg mit bestehendem Sommerhaus und langfristiger Perspektive. Aufgrund der besonderen rechtlichen und grundstücksspezifischen Situation ersuche ich um Verständnis, dass ich erste Anfragen bevorzugt per E-Mail beantworte. So kann ich Ihnen die wesentlichen Informationen und Unterlagen vorab zur Verfügung stellen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <2.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <2.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Terrasse

Obere Donaustraße 23 | 1020 Wien Hier kaufen Sie nicht nur eine Wohnung, sondern ein Upgrade für Ihr Leben. Jede einzelne Wohnung verfügt über private Freiflächen – großzügige Balkone, geschützte Loggien oder weitläufige Terrassen erweitern Ihren Wohnraum ins Freie. Bodentiefe Fensterflächen lassen viel Licht in die Räume und schaffen eine Atmosphäre von Weite und Eleganz. Fertigstellung April 2026 PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER! Highlights & Ausstattung: Design trifft Komfort Perfektes Klima: Fußbodenheizung, Fußbodentemperierung im Sommer Nachhaltigkeit: Energieversorgung über Geothermie und Photovoltaik Licht & Luft: Bodentiefe Holz-Alu-Fenster, elektrisch bedienbare Raffstores, im Erdgeschoss Rollläden Sicherheit & Technik: Video-Gegensprechanlage, Sicherheitskamera und eine "Smart-Ready"-System ausgeführt. High-Speed Internet: Glasfaserleitungen Family & Kids: autofreie Zone an der Oberfläche, geschützte Kleinkinderspielplätze Mehr als Wohnen: Die Community-Features inklusiv Co-Working Space High-End Fitnessstudio mit modernen Geräten und Yoga-Zoneprivat reservierbarer Saunabereich Gemeinschaftsterrassen Paketfachanlage Dog & Bike Wash Station - Raum mit Fahrrad- und Hundewaschplatz und Werkbank Quartiers-App Mobility Point - Es gibt ein Sharing-Angebot für Autos und E-Bikes direkt im Quartier Waschküchen Das Projekt in Zahlen (Obere Donaustraße 23) Gebäudestruktur: 2 Stiegen Wohnungsgrößen: von ca. 34 m² bis 108 m²Zimmeranzahl: Effiziente 1,5 bis 4 Zimmer Raumhöhe: Großzügige ca. 2,60 m Tiefgarage Besucherparkplätze in der Tiefgarage Energieversorgung: über Geothermie und Photovoltaik Ihr exklusiver "Short-Cut" in den Augarten und Konnektivität: In 5 Minuten überall Das Haus 23 verfügt über einen Durchgang Richtung Augarten Öffentliche Anbindung: U4-Station "Roßauer Lände", Straßenbahn 31in wenigen Minuten in der City (Schottenring) Mit dem Bus 2A in 16 Minuten am Stephansplatz Beide Häuser sind fertiggestellt worden. Individuelle Umbauarbeiten wie das Schließen von Wänden, der Einbau von Türen, Rigipsdecken oder der Tausch von Badewanne auf Dusche können auf Wunsch separat beauftragt werden. Weitere verfügbare Wohnungen können Sie der beigefügten Preisliste entnehmen und uns gerne diesbezüglich kontaktieren. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Saxinger Rechtsanwalts GmbH, Wächtergasse 1, 1010 Wien. Die Kosten betragen 0,9 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. die Barauslagen sind in dem Honorar enthalten. Die Beglaubigungskosten belaufen sich auf 400 € bzw. 450 € je inkl. Umsatzsteuer, falls eine Pfandurkunde beglaubigt unterfertig wird. Renderings: Copyright Squarebytes Auf Wunsch kümmern wir uns auch um Finanzierung, Versicherung und alle weiteren Schritte. Jetzt unverbindlich Anfragen! Hinweis: Zur besseren Visualisierung wurden einzelne Abbildungen dieses Inserats mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) virtuell eingerichtet (Virtual Staging) oder digital bearbeitet. Die dargestellten Möbel, Einrichtungsgegenstände und Gestaltungselemente sind nicht Bestandteil des tatsächlichen Angebots und dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Nutzungskonzepte. Top 60 - Stiege 2Diese Wohnung ist mehr als nur vier Wände – sie ist der Rückzugsort mitten in der Stadt. Hier trifft urbaner Lifestyle auf entspannte Vibes. Morgens Kaffee auf dem Balkon, abends Sonnenuntergang über dem Donaukanal, dazwischen alles, was das Leben leicht macht. Die großzügige Wohnküche ist der Place to be, kochen mit Freund: innen, lange Gespräche, spontane Abende, die später enden als geplant. Offen, hell und genau richtig geschnitten, um sich frei zu entfalten. Das separate Zimmer bietet Raum für Ruhe, Fokus oder einfach persönliches Wohlfühl-Setup. Das moderne Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss und nebenan das zusätzliche WC sorgen für Komfort im Alltag – unkompliziert, praktisch, durchdacht. Und wenn man raus will, der Balkon ist der perfekte kleine Outdoor-Escape, perfekt für frische Luft, Musik im Ohr und einen Moment für sich selbst. Diese Wohnung eignet sich ideal als ein gemütliches Eigenheim wie auch zur Anlage. Kaufpreisübersicht: Anlegerpreis: EUR 522.000,00 (netto + 20% USt.) Eigennutzerpreis: EUR 547.000,00DIE IMMOBILIE WIRD PROVISIONSFREI VERKAUFT. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <300m Krankenhaus <1.150m Kinder & Schulen Schule <275m Kindergarten <125m Universität <325m Höhere Schule <300m Nahversorgung Supermarkt <50m Bäckerei <350m Einkaufszentrum <1.875m Sonstige Geldautomat <50m Bank <600m Post <675m Polizei <575m Verkehr Bus <200m U-Bahn <200m Straßenbahn <325m Bahnhof <200m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Gastronomie #Altbau

GASTRO-LOKAL-RESTAURANT - Nähe Hernalser Hauptstraße - 1170 WIEN ! SOFORT VERFÜGBAR ! Zur Vermietung gelangt dieses toller OBJEKT - GASTRO-LOKAL - RESTAURANT ! AB SOFORT VERFÜGBAR ! Diese tolle GASTRO-LOKAL bietet Ihnen die ideale Möglichkeit , Ihren Traum von einem eigenen Restaurant , Café oder einer Bar zu verwirklichen. Mit einer großzügigen Nutzfläche von ca. 97 m² präsentiert sich diese Immobilie nicht nur funktional, sondern auch vielseitig nutzbar ( perfekt geeignet für diverse Geburtstags- oder Firmen- Feiern ). Die gut durchdachte Raumaufteilung sorgt für eine angenehme Ambiente, in der sich Ihre Gäste wohlfühlen werden- ideal für gesellige Zusammenkünfte. Die aktuelle Ausstattung ist neuwertig, lässt sich mit Ihren Ideen jedoch neu entwickeln oder ergänzen. Das Objekt verfügt über zwei WCs, darunter ein Damen-WC und Herren-WC, das Ihren Besuchern den Aufenthalt angenehm gestaltet. Ein Abstellraum bietet zusätzlichen Platz für Ihre Utensilien und Vorräte. Die mechanische Be- und Entlüftung sorgt für ein stets angenehmes Raumklima, während die Zentralheizung auch an kalten Tagen für wohlige Wärme sorgt. Das gesamte Lokal ist in einem guten Zustand, sämtliche Befunde wie Elektro-, Gas-, Lüftung - Therme etc.. sind vorhanden und auf Letztstand. Das Lokal verfügt aktuell über 7 Tische mit ca. 35-40 Sitz-Plätze im Innen- und über ca. 26 Sitz-Plätze im Außenbereich - Schanigarten. Der Schanigarten ist bewilligt von April bis November immer von 08 bis 22 Uhr. Die Nähe zur U-Bahn, Straßenbahn und Busverbindungen garantiert eine hervorragende Erreichbarkeit für Ihre Gäste. Ob von der Arbeit, dem Einkauf - Ihre Gastronomie wird zum Treffpunkt in der Nachbarschaft. Neuwertige Lüftungsanlage mit Ausführungsbestätigung ist vorhanden. Umgestaltung- oder Umbau- Ideen können mit dem Eigentümer abgestimmt werden. Eventuelle Ablöse für die bestehende / vorhandene Lokal-Einrichtung und der Preis dafür wäre direkt mit dem derzeitigen Mieter verhandelbar. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, ein Teil der pulsierenden Wiener Gastronomieszene zu werden. Mieten Sie diese attraktive Gastronomiefläche und verwandeln Sie Ihre Ideen in Realität! Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können und auch nur in diesem Falle Auskünfte über Objektunterlagen und die genauen Liegenschaftsadresse geben dürfen. Besichtigungen sind jederzeit möglich, auch gerne am Wochenende mit vorherigen Terminvereinbarung mit Frau Katharina Stöger unter der Tel. Nr.: [Tel]. Alle unsere Angaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Informationen des Verkäufers/Eigentümers. Diesbezüglich übernehmen wir keine Haftung und keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Es besteht kein Nahverhältnis zum Abgeber. Weiters wird festgehalten, dass die FA: ANKER-IMMOBILIEN, aufgrund des bestehenden Geschäftsgebrauches als Doppelmakler-Berater tätig ist. Der Anspruch auf das Berater/Makler- Vermittlungs-Honorrar entsteht bei Willensübereinkunft. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet! "Auf Grund der neuen EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen seit 13. Juni 2014 die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen zugesendet bekommen, erhalten Sie eineMail in der Sie diese beiden Punkte bestätigen müssen. Vielen Dank für Ihr Vertrauen!" Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Seh gute Lage - Nähe Elterlein Platz - Hernalser Hauptstraße... [Mehr]

#WG-geeignet #Altbau #hell

Zum Verkauf gelangt eine gepflegte Altbauwohnung, die bis 31.05.2027 befristet an einen verlässlichen Mieter vergeben ist. Die monatlichen Netto-Mieteinnahmen inkl. Möbelmiete belaufen sich auf € 690,00 monatlich. Die Wohnung befindet sich im Hochparterre und hat einen idealen Grundriss. Vom Vorzimmer und dem weiterführenden Flur sind alle Räume zentral begehbar. Die beiden großen Zimmer sind durch die südseitige Ausrichtung schön hell. Das Kabinett, Küche und Bad sind hofseitig angeordnet. Die Küche ist komplett ausgestattet, das Bad verfügt über Wanne, Dusche, Waschtisch, Bidet, WC, Waschmaschinenanschluss und ein großes Fenster. Zusätzlich gibt es auch im Vorzimmer ein extra WC. Im Rücklagenfond des Hauses sind € 38.000,00 (per April 2025) angespart, für 2026 sind keine größeren Ausgaben geplant. Die Wohnung wurde 2022 renoviert, Heizung und Warmwasser werden von einer Gasetagenheizung aufbereitet. Diese gepflegte Altbauwohnung überzeugt mit einem Grundriss, wie ihn WG-Bewohner und Familien gleichermaßen schätzen. Die Bilder sind zur besseren Anschaulichkeit teilweise mit KI Unterstützung bearbeitet.... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Garten #Terrasse #hell #ruhig

NEU WIEN – EIN ORT, DER TRADITION UND MODERNE IN HARMONIE VEREINTWillkommen in der Goldschlaggasse 43, wo Geschichte und zeitgemäßes Wohnen zu einem besonderen Lebensgefühl verschmelzen. NEU WIEN bietet ein Zuhause, das den Geist erhebt und die Seele berührt – ein Ort, an dem Altbaucharme auf moderne Architektur trifft und urbanes Leben Ruhe und Komfort findet. Wohnen zwischen Stilaltbau und Neubau – vielfältig und hochwertig Das Ensemble vereint generalsanierte Altbauwohnungen mit einem eleganten Neubau, der perfekt auf das historische Gebäude abgestimmt ist. Die Wohnungen, mit Größen von 37 m² bis 110,64 m², überzeugen durch großzügige Balkone, private Gärten und einladende Loggien, die zum Verweilen im Freien einladen. Die Ausrichtung zum ruhigen Innenhof garantiert eine entspannte Atmosphäre mitten in der Stadt. Mitte 2026 ist das Projekt bezugsfertig – bereit, ein neues Kapitel im Leben seiner Bewohner zu schreiben. DETAILVERLIEBT UND MIT LEIDENSCHAFT GESTALTETOb charmante Altbauwohnung mit modernen Akzenten, lichtdurchflutete Neubauwohnungen oder das harmonische Zusammenspiel von Tradition und Innovation – NEU WIEN bietet Wohnqualität für alle, die das Echte schätzen und das Neue lieben.// Generalsanierte Altbauwohnungen mit Balkonen, Terrassen und Garten // Neubauwohnungen mit Loggien und modernen Grundrissen // Wohnungsgrößen von 37 m² bis 110,64 m² // Raumhöhen von über 3 Meter im Altbau und rund 2,80 im Neubau (3.OG und DG) // Bezugsfertigstellung Ende 2026 Ausstattung // Nachhaltiges Energiesystem mit einer Luftwärmepumpe // PV-Anlage // Aussenliegender Sonnenschutz, elektrisch betrieben // Fussbodenheizung mit Einzelraumregelung (Thermostat) // Klimatisierung im Dachgeschoß, vorbereitete Klimatisierung in allen anderen Geschoßen // Sanfte Stützkühlung/Temperierung über den Fussboden // Hochwertiger Eichenparkett- Fischgrät im Altbau, Dielenoptik im Dachgeschoß // Elegante Sanitärausstattung (Laufen Kartell, Villeroy & Boch) Mehr Informationen finden Sie auf der Projektwebseite: www.neuwien.wien Wir weisen darauf hin, dass im Falle eines Abschlusses des Rechtsgeschäftes unser Vermittlungshonorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler in der geltenden Fassung) 3 % des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer beträgt. Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Das Bildmaterial dient ausschließlich der Veranschaulichung und stellt eine unverbindliche Visualisierung dar. Maßgeblich sind ausschließlich die vertraglichen Vereinbarungen sowie die Ausführungsunterlagen. CITY-APARTMENT mit südostseitiger Loggia Raumaufteilung TOP 3// Vorraum // Küchenbereich // Wohn-/Schlafzimmer // Badezimmer mit großer bodenebener Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss// Loggia Dieses Altbau-Studioapartment überzeugt nicht nur durch die ideale Lage hinsichtlich Anbindung und Infrastruktur sondern auch mit besonderen Raumhöhen von über 3 Meter Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <150m Apotheke <150m Klinik <300m Krankenhaus <1.350m Kinder & Schulen Schule <125m Kindergarten <175m Universität <1.050m Höhere Schule <825m Nahversorgung Supermarkt <100m Bäckerei <200m Einkaufszentrum <675m Sonstige Geldautomat <150m Bank <150m Post <525m Polizei <300m Verkehr Bus <75m U-Bahn <75m Straßenbahn <200m Bahnhof <75m Autobahnanschluss <4.375m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Garten #Terrasse #hell #ruhig

NEU WIEN – EIN ORT, DER TRADITION UND MODERNE IN HARMONIE VEREINTWillkommen in der Goldschlaggasse 43, wo Geschichte und zeitgemäßes Wohnen zu einem besonderen Lebensgefühl verschmelzen. NEU WIEN bietet ein Zuhause, das den Geist erhebt und die Seele berührt – ein Ort, an dem Altbaucharme auf moderne Architektur trifft und urbanes Leben Ruhe und Komfort findet. Wohnen zwischen Stilaltbau und Neubau – vielfältig und hochwertig Das Ensemble vereint generalsanierte Altbauwohnungen mit einem eleganten Neubau, der perfekt auf das historische Gebäude abgestimmt ist. Die Wohnungen, mit Größen von 37 m² bis 110,64 m², überzeugen durch großzügige Balkone, private Gärten und einladende Loggien, die zum Verweilen im Freien einladen. Die Ausrichtung zum ruhigen Innenhof garantiert eine entspannte Atmosphäre mitten in der Stadt. Mitte 2026 ist das Projekt bezugsfertig – bereit, ein neues Kapitel im Leben seiner Bewohner zu schreiben. DETAILVERLIEBT UND MIT LEIDENSCHAFT GESTALTETOb charmante Altbauwohnung mit modernen Akzenten, lichtdurchflutete Neubauwohnungen oder das harmonische Zusammenspiel von Tradition und Innovation – NEU WIEN bietet Wohnqualität für alle, die das Echte schätzen und das Neue lieben.// Generalsanierte Altbauwohnungen mit Balkonen, Terrassen und Garten // Neubauwohnungen mit Loggien und modernen Grundrissen // Wohnungsgrößen von 37 m² bis 110,64 m² // Raumhöhen von über 3 Meter im Altbau und rund 2,80 im Neubau (3.OG und DG) // Bezugsfertigstellung Ende 2026 Ausstattung // Nachhaltiges Energiesystem mit einer Luftwärmepumpe // PV-Anlage // Aussenliegender Sonnenschutz, elektrisch betrieben // Fussbodenheizung mit Einzelraumregelung (Thermostat) // Klimatisierung im Dachgeschoß, vorbereitete Klimatisierung in allen anderen Geschoßen // Sanfte Stützkühlung/Temperierung über den Fussboden // Hochwertiger Eichenparkett- Fischgrät im Altbau, Dielenoptik im Dachgeschoß // Elegante Sanitärausstattung (Laufen Kartell, Villeroy & Boch) Mehr Informationen finden Sie auf der Projektwebseite: www.neuwien.wien Wir weisen darauf hin, dass im Falle eines Abschlusses des Rechtsgeschäftes unser Vermittlungshonorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler in der geltenden Fassung) 3 % des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer beträgt. Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Das Bildmaterial dient ausschließlich der Veranschaulichung und stellt eine unverbindliche Visualisierung dar. Maßgeblich sind ausschließlich die vertraglichen Vereinbarungen sowie die Ausführungsunterlagen. Dachgeschoss-Cityapartment mit hofseitiger Loggia Raumaufteilung// Vorraum // Küche // Wohn-/Schlafzimmer // Badezimmer mit großer bodenebener Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss// Loggia Das Dachgeschoß überzeugt mit wunderschönen Raumhöhen von rund 2,8m. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <150m Apotheke <150m Klinik <300m Krankenhaus <1.350m Kinder & Schulen Schule <125m Kindergarten <175m Universität <1.050m Höhere Schule <825m Nahversorgung Supermarkt <100m Bäckerei <200m Einkaufszentrum <675m Sonstige Geldautomat <150m Bank <150m Post <525m Polizei <300m Verkehr Bus <75m U-Bahn <75m Straßenbahn <200m Bahnhof <75m Autobahnanschluss <4.375m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Garten #Terrasse #hell #ruhig

NEU WIEN – EIN ORT, DER TRADITION UND MODERNE IN HARMONIE VEREINTWillkommen in der Goldschlaggasse 43, wo Geschichte und zeitgemäßes Wohnen zu einem besonderen Lebensgefühl verschmelzen. NEU WIEN bietet ein Zuhause, das den Geist erhebt und die Seele berührt – ein Ort, an dem Altbaucharme auf moderne Architektur trifft und urbanes Leben Ruhe und Komfort findet. Wohnen zwischen Stilaltbau und Neubau – vielfältig und hochwertig Das Ensemble vereint generalsanierte Altbauwohnungen mit einem eleganten Neubau, der perfekt auf das historische Gebäude abgestimmt ist. Die Wohnungen, mit Größen von 37 m² bis 110,64 m², überzeugen durch großzügige Balkone, private Gärten und einladende Loggien, die zum Verweilen im Freien einladen. Die Ausrichtung zum ruhigen Innenhof garantiert eine entspannte Atmosphäre mitten in der Stadt. Mitte 2026 ist das Projekt bezugsfertig – bereit, ein neues Kapitel im Leben seiner Bewohner zu schreiben. DETAILVERLIEBT UND MIT LEIDENSCHAFT GESTALTETOb charmante Altbauwohnung mit modernen Akzenten, lichtdurchflutete Neubauwohnungen oder das harmonische Zusammenspiel von Tradition und Innovation – NEU WIEN bietet Wohnqualität für alle, die das Echte schätzen und das Neue lieben.// Generalsanierte Altbauwohnungen mit Balkonen, Terrassen und Garten // Neubauwohnungen mit Loggien und modernen Grundrissen // Wohnungsgrößen von 37 m² bis 110,64 m² // Raumhöhen von über 3 Meter im Altbau und rund 2,80 im Neubau (3.OG und DG) // Bezugsfertigstellung Ende 2026 Ausstattung // Nachhaltiges Energiesystem mit einer Luftwärmepumpe // PV-Anlage // Aussenliegender Sonnenschutz, elektrisch betrieben // Fussbodenheizung mit Einzelraumregelung (Thermostat) // Klimatisierung im Dachgeschoß, vorbereitete Klimatisierung in allen anderen Geschoßen // Sanfte Stützkühlung/Temperierung über den Fussboden // Hochwertiger Eichenparkett- Fischgrät im Altbau, Dielenoptik im Dachgeschoß // Elegante Sanitärausstattung (Laufen Kartell, Villeroy & Boch) Mehr Informationen finden Sie auf der Projektwebseite: www.neuwien.wien Wir weisen darauf hin, dass im Falle eines Abschlusses des Rechtsgeschäftes unser Vermittlungshonorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler in der geltenden Fassung) 3 % des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer beträgt. Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Das Bildmaterial dient ausschließlich der Veranschaulichung und stellt eine unverbindliche Visualisierung dar. Maßgeblich sind ausschließlich die vertraglichen Vereinbarungen sowie die Ausführungsunterlagen. Kompakte 2-Zimmerwohnung mit südostseitiger Loggia Raumaufteilung TOP 7// Vorraum // Küche // Wohnküche // Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss // WC // Schlafzimmer mit Ensuite-Bad mit bodenebener Dusche// Loggia Das 3. Obergeschoß ist bereits ein Neubau und profitiert von wunderschönen Raumhöhen von rund 2,8m. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <150m Apotheke <150m Klinik <300m Krankenhaus <1.350m Kinder & Schulen Schule <125m Kindergarten <175m Universität <1.050m Höhere Schule <825m Nahversorgung Supermarkt <100m Bäckerei <200m Einkaufszentrum <675m Sonstige Geldautomat <150m Bank <150m Post <525m Polizei <300m Verkehr Bus <75m U-Bahn <75m Straßenbahn <200m Bahnhof <75m Autobahnanschluss <4.375m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Keller #Terrasse #möbliert #ruhig

RAUM FÜR EIN NEUES KAPITEL - GRUNDSTÜCK MIT ALTBESTAND IN WIEN-MAUER Ein eigenes Grundstück, ein Haus mit Geschichte und Platz für persönliche Wohnideen: In der ruhigen Wohnlage Im Gereute in Wien-Mauer gelangt diese rund 431 m² große Liegenschaft mit bestehendem Einfamilienhaus zum Verkauf. Der Altbestand geht auf die Jahre 1932/1933 zurück und eröffnet eine zusätzliche Perspektive für Menschen, die vorhandene Bausubstanz in ihre Wohnplanung einbeziehen möchten. Bestehendes weiterentwickeln oder neu beginnen: Eine umfassende Kernsanierung des Hauses kommt ebenso als Entwicklungsansatz in Betracht wie ein Abbruch mit anschließender Errichtung eines individuell geplanten Einfamilienhauses. Welche Variante zu Ihren Vorstellungen passt und sich technisch sowie behördlich umsetzen lässt, ist im Zuge der konkreten Planung zu klären. QUICK READ - AUF EINEN BLICK * Angebot: Grundstück mit bestehendem Einfamilienhaus * Grundstücksfläche: ca. 431 m² * Bauzeit des Altbestands: 1932/1933 laut historischen Originalbescheiden * Geschosse laut historischen Plänen: Kellergeschoss, Erdgeschoss und ausgebautes Dachgeschoss * Entwicklungsperspektive: Kernsanierung oder Abbruch und Neubau, vorbehaltlich fachlicher Prüfung und erforderlicher Genehmigungen * Lage und Ausrichtung: ruhiges, grünes Wohnumfeld; Süden laut Objektunterlagen * Erschließung: vollerschlossen laut vorliegenden Objektunterlagen * Bebauungsangaben: Bauklasse I, Gebäudehöhe bis 6,5 m laut vorliegenden Objektunterlagen * Kaufpreis: € 690.000,- als fair kalkulierter Endpreis, zuzüglich Erwerbsnebenkosten GRUNDSTÜCK & ALTBESTAND - EIN HAUS MIT GESCHICHTE Diese Liegenschaft verbindet ein Grundstück in ruhiger Lage mit einem bereits vorhandenen Wohnhaus. Damit richtet sich das Angebot nicht ausschließlich an Neubauinteressenten, sondern auch an Käufer, die den Bestand als möglichen Ausgangspunkt für ein persönliches Sanierungsvorhaben betrachten. Der historische Bauakt dokumentiert die Baubewilligung für ein Einfamilienhaus vom 1. Dezember 1932. Der zugehörige Originalbescheid über den Benützungskonsens trägt das Datum 25. April 1933. Die damaligen Pläne zeigen ein Haus mit Satteldach, ausgebauter Mansarde und einem gartenseitigen Balkon. Wer sich für den Erhalt entscheidet, kann prüfen lassen, welche Elemente des Hauses in ein zeitgemäßes Wohnkonzept übernommen werden können. Der Reiz liegt dabei nicht in einer bereits fertigen Ausstattung, sondern in der Möglichkeit, Vorhandenes bewusst aufzugreifen und mit eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln. GRUNDRISS & RAUMAUFTEILUNG DES ALTBESTANDS Die ursprünglichen Grundrisse geben einen Einblick in die damalige Organisation des Hauses: * Erdgeschoss: Zimmer, Kabinett, Küche, Vorräume und WC. * Dachgeschoss beziehungsweise Mansarde: ein Zimmer, ein Vorraum und ein gartenseitiger Balkon. * Kellergeschoss: Keller- und Erschließungsbereiche sowie ein in den historischen Plänen als "Zimmer" bezeichneter Raum. Diese Beschreibung bezieht sich ausdrücklich auf die historischen Planunterlagen. Spätere bauliche Änderungen sind im Bauakt dokumentiert; die heutige Raumaufteilung und Nutzung sind daher mit dem tatsächlichen Bestand abzugleichen. Im historischen Schnittplan sind 58,40 m² als ursprünglich verbaute Fläche vermerkt. Dabei handelt es sich nicht um die Wohnfläche. Eine aktuelle, geprüfte Gesamtwohnflächenberechnung des bestehenden Hauses ist in den verfügbaren Unterlagen nicht enthalten. Auch die historische Bezeichnung eines Kellerraums als "Zimmer" stellt für sich allein keinen Nachweis einer heutigen Wohnnutzung dar. ENTWICKLUNGSPOTENZIAL - BEWAHREN ODER NEU GESTALTEN Eine Kernsanierung kann der passende Ansatz sein, wenn Sie an bestehende Strukturen anknüpfen und das Haus auf Ihre heutigen Wohnbedürfnisse abstimmen möchten. Grundlage dafür sind eine fachliche Bestandsaufnahme und ein nachvollziehbares Sanierungskonzept, das Bausubstanz, Raumaufteilung, Haustechnik und die erforderlichen Investitionen gemeinsam betrachtet. Ein neues Einfamilienhaus kommt als Alternative in Betracht, wenn Sie Ihre Vorstellungen unabhängig vom bestehenden Grundriss entwickeln möchten. Nach Klärung der Abbruchzulässigkeit und der maßgeblichen Bebauungsvorgaben kann eine individuelle Planung verfolgt werden. Die vorhandenen Objektunterlagen nennen Bauklasse I und eine Gebäudehöhe von bis zu 6,5 Metern; die konkrete Umsetzbarkeit ist gesondert zu prüfen. Ergänzend stehen Unterlagen zu einem bereits eingereichten Projekt für vier Wohneinheiten zur Verfügung, die bei Interesse eingesehen werden können. BAUWEISE, TECHNIK & ERSCHLIESSUNG Die verfügbaren Unterlagen umfassen ursprüngliche Baupläne sowie spätere Dokumente zu baulichen Änderungen und zur Erschließung. Für den Hauskanalanschluss liegen eine Bewilligung aus 1992 und ein Kanalbefund aus 1993 vor. Das Grundstück wird in den Objektunterlagen als vollerschlossen beschrieben. Eine aktuelle technische Zustandsbewertung des Gebäudes und eine verlässliche Beschreibung des derzeitigen Heizsystems sind aus den vorliegenden Unterlagen nicht ableitbar. Bausubstanz, Dach, Leitungen, Haustechnik und bestehende Anschlüsse sind deshalb im Hinblick auf die beabsichtigte Nutzung fachlich zu prüfen. Das technische Konzept einer Sanierung oder eines Neubaus wird auf dieser Grundlage entwickelt. GARTEN, AUSSENFLÄCHEN & NEBENRÄUME Ein Sitzplatz im Grünen, Raum für Gartenideen oder ein Außenbereich für gemeinsame Zeit: Bei der Weiterentwicklung dieser Liegenschaft lassen sich Haus und Freiraum von Beginn an zusammen planen. Die südliche Ausrichtung kann dabei gezielt berücksichtigt werden. Die historischen Pläne zeigen einen gartenseitigen Balkon sowie Nebenflächen im Kellergeschoss. Deren heutiger Zustand und Nutzbarkeit sind im Rahmen der Bestandsaufnahme festzustellen. Die spätere Aufteilung von Garten, Terrasse und weiteren Außenbereichen hängt vom gewählten Sanierungs- oder Neubaukonzept ab. LAGE & INFRASTRUKTUR - RUHIG WOHNEN IN WIEN-MAUER Die Lage Im Gereute spricht Menschen an, die ein ruhiges, grünes Wohnumfeld suchen und ihr Zuhause dennoch innerhalb Wiens verwirklichen möchten. Gerade für ein persönliches Wohnprojekt ist diese Verbindung von Rückzug und städtischer Infrastruktur ein wesentlicher Gesichtspunkt. Die vorliegende Standortauswertung nennt beispielhaft eine Schule in rund 350 m, eine Bushaltestelle in rund 425 m, einen Supermarkt in rund 800 m und eine Straßenbahnhaltestelle in rund 900 m Entfernung. Diese Angaben stammen aus den vorhandenen Unterlagen und verstehen sich als ungefähre Luftlinien, nicht als Gehstrecken. KAUFPREIS € 690.000,- - fair kalkulierter Endpreis. Der Kaufpreis bezieht sich auf das Grundstück samt vorhandenem Altbestand. Erwerbsnebenkosten sowie die Kosten einer allfälligen Kernsanierung beziehungsweise eines Abbruchs und Neubaus sind gesondert zu berücksichtigen. UNSER RESÜMEE Ein Grundstück für neue Wohnideen - und ein bestehendes Haus, das in diese Überlegungen einbezogen werden kann. Die ruhige Lage in Wien-Mauer, rund 431 m² Grund und die dokumentierte Geschichte des Einfamilienhauses ergeben eine interessante Ausgangssituation für Käufer, die sich bewusst mit einem eigenen Wohnprojekt beschäftigen möchten. Ob Sie den Bestand im Rahmen einer Kernsanierung weiterentwickeln oder ein neues Einfamilienhaus planen: Entscheidend sind Ihre Vorstellungen, eine sorgfältige Prüfung und ein dazu passendes Gesamtkonzept. UNSER SERVICE - VERTRAUEN. SERVICE. QUALITÄT. Wir nehmen uns Zeit für Ihre Fragen, stellen Ihnen die verfügbaren Objekt- und Bauaktunterlagen zur Verfügung und unterstützen Sie bei der Abstimmung offener Punkte mit den zuständigen Ansprechpartnern. Von der persönlichen Besichtigung über die Kaufanbotslegung und die Abstimmung mit der Vertragserrichtung bis zur ordnungsgemäßen Übergabe begleiten wir Sie gewissenhaft, verlässlich und persönlich. RECHTLICHE HINWEISE Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben beruhen auf den Informationen des Eigentümers sowie den verfügbaren Objekt-, Projekt- und Bauaktunterlagen. Historische Plan- und Bescheidangaben sind als solche gekennzeichnet und stellen keine Bestätigung des heutigen baulichen oder technischen Zustands dar. Irrtum und Änderungen bleiben vorbehalten. Die technische, wirtschaftliche und behördliche Umsetzbarkeit einer Kernsanierung, eines Abbruchs oder einer Neubebauung ist im Zuge der Kaufvorbereitung mit entsprechend qualifizierten Fachleuten und den zuständigen Behörden zu klären. Mit diesem Exposé werden weder eine bestimmte erzielbare Wohnfläche noch eine Abbruchfreigabe oder eine Baubewilligung für ein individuell geplantes Einfamilienhaus zugesichert. Bei erfolgreicher Vermittlung beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % Umsatzsteuer. Der Immobilienmakler ist als Doppelmakler tätig. TRANSPARENZ BEI TEXT- UND BILDMATERIAL - EINSATZ KÜNSTLICHER INTELLIGENZ Die Texte dieses Exposés wurden mit Unterstützung künstlicher Intelligenz erstellt beziehungsweise redaktionell überarbeitet. Die redaktionelle Verantwortung verbleibt bei ZELLMANN IMMOBILIEN. Dieser Hinweis dient einer transparenten Immobilienpräsentation unter Berücksichtigung der Verordnung (EU) 2024/1689 über künstliche Intelligenz, insbesondere deren Transparenzbestimmungen nach Artikel 50. Einzelne Immobilienaufnahmen können geringfügig KI-gestützt optimiert worden sein. Dies betrifft insbesondere behutsame Anpassungen von Belichtung, Helligkeit, Kontrast und natürlicher Farbwiedergabe. Solche technischen Korrekturen dienen einer aussagekräftigen und möglichst originalgetreuen Darstellung, nicht einer optischen Täuschung. Darüber hinausgehende digitale Bearbeitungen, insbesondere virtuell geräumte oder möblierte Räume sowie Darstellungen möglicher Gestaltungsvarianten, werden unmittelbar beim jeweiligen Bild gesondert als KI-bearbeitete Darstellung beziehungsweise Visualisierung gekennzeichnet. HINWEIS GEMÄSS ENERGIEAUSWEIS-VORLAGE-GESETZ Ein Energieausweis für den vorhandenen Altbestand ist in den zur Verfügung gestellten Unterlagen nicht enthalten. Laut Objektunterlagen wurde der Eigentümer über die gesetzliche Vorlagepflicht informiert und zur Bereitstellung aufgefordert. Energiekennzahlen können daher nicht angegeben werden. Die Verpflichtungen nach dem Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 (EAVG 2012) sind im Rahmen der weiteren Abwicklung zu berücksichtigen. HINWEIS ZUR KOMMUNIKATION Bitte übermitteln Sie uns Ihre Anfrage über das Immobilienportal und geben Sie auch Ihre Telefonnummer bekannt. Gerne senden wir Ihnen die verfügbaren Unterlagen und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir beantworten Anfragen in der Regel innerhalb weniger Stunden - auch am Wochenende. Sollten Sie keine Nachricht erhalten, kontrollieren Sie bitte Ihren Spam- oder Werbeordner. Mit Ihrer Telefonnummer können wir Sie zusätzlich per SMS über die Versendung der Unterlagen verständigen. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen [https://zellmann-immobilien.service.immo/registrieren/de] Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. UNSER SERVICE - VERTRAUEN. SERVICE. QUALITÄT. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN legen wir größten Wert auf persönliche Beratung, Transparenz und Service auf höchstem Niveau. Jede Besichtigung ist unverbindlich und findet in entspannter Atmosphäre statt. Nach Vertragsabschluss übernehmen wir selbstverständlich sämtliche Formalitäten - von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Ihr Anliegen ist bei uns in den besten Händen - auch nach Vertragsabschluss. RECHTLICHE HINWEISE Bitte überprüfen Sie nach Übermittlung Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM- bzw. WERBE-Ordner, da automatisierte E-Mail-Zustellungen technisch bedingt fallweise dort eingeordnet werden können. Wir bearbeiten Anfragen üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden. Die Bekanntgabe einer Telefonnummer erfolgt freiwillig; diese kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Benachrichtigung über die Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben erfolgen auf Basis von Informationen des Eigentümers und vorliegenden Unterlagen; eine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird nicht übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf sowie Abweichungen bleiben vorbehalten. Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idg F. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a Makler G): Provision ist von jener Partei zu tragen, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an. Transparenzhinweis: _Transparenzpflichten des EU AI Act (Art. 50) _ Zur Erstellung und sprachlichen Optimierung dieses Exposés wurden moderne KI-gestützte Technologien eingesetzt. Sämtliche Inhalte wurden von ZELLMANN IMMOBILIEN sorgfältig geprüft und verantwortet. Visualisierungen, virtuelle Möblierungen oder sonstige computergenerierte Darstellungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und stellen nicht zwingend den tatsächlichen Bestand dar. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im begehrten 3. Bezirk Wiens Diese moderne und stilvoll sanierte Etagenwohnung vereint Komfort und urbanes Lebensgefühl auf höchstem Niveau. Mit rund 46 m² Wohnfläche bietet diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung ein durchdachtes Raumkonzept für Singles, Paare oder Berufstätige, die das pulsierende Stadtleben schätzen und gleichzeitig Wert auf Qualität, Design und Wohnkomfort legen. Die Wohnung besticht durch ihre hochwertige Ausstattung. Edler Parkettboden sorgt für ein warmes und einladendes Ambiente. Für ein angenehmes Wohnklima zu jeder Jahreszeit ist ebenfalls gesorgt: Von Oktober bis April wird die Wohnung über eine moderne Fußbodenheizung mit Fernwärme, die bequem via Bluetooth gesteuert werden kann, beheizt. In den wärmeren Monaten von Mai bis September sorgt die integrierte Klimaanlage für angenehme Temperaturen und maximalen Wohnkomfort. Ein besonderes Highlight ist der lichtdurchflutete Westbalkon, der Ihnen einen herrlichen Stadtblick bietet und zum Entspannen und Genießen einlädt. Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt: Vorraum / Eingangsbereich Wohnzimmer Separate Küche (vom Wohnzimmer getrennt) Schlafzimmer Badezimmer mit Dusche, Waschmaschine und elektrischem Heizkörper Balkon Das Badezimmer ist modern ausgestattet und verfügt neben einer Dusche und Waschmaschine auch über einen elektrischen Handtuchheizkörper, der zusätzlichen Komfort bietet. Ein Personenaufzug erleichtert den Zugang zur Wohnung, die sich in einem gepflegten Gebäude mit hochwertiger Ausstattung befindet. Exklusive Gemeinschaftsbereiche Als Bewohner profitieren Sie von zahlreichen modernen Gemeinschaftseinrichtungen, die den Wohnkomfort zusätzlich erhöhen: Fitnessraum Großzügige Dachterrasse mit Blick über Wien Coworking Space Gemeinschaftsraum / Lounge Waschraum Trockenraum Diese Annehmlichkeiten schaffen eine perfekte Kombination aus Wohnen, Arbeiten und Freizeit direkt im Haus. Parkmöglichkeiten Parkmöglichkeiten sind durch eine eigene Garage beziehungsweise einen Stellplatz gesichert, welcher für € 200 monatlich angemietet werden kann – ein seltener und wertvoller Vorteil in dieser zentralen Lage. Hervorragende Infrastruktur Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung mit Bus, Straßenbahn und Bahnhof garantiert schnelle Verbindungen in alle Teile Wiens. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was das tägliche Leben angenehm macht: Ärzte, Apotheken, Kliniken und Krankenhäuser sind schnell erreichbar und sorgen für eine optimale medizinische Versorgung. Ebenso befinden sich Kindergärten, Schulen, höhere Schulen und Universitäten in der Umgebung. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und Einkaufszentren runden das attraktive Angebot ab. Diese Wohnung verbindet urbanes Lebensgefühl mit durchdachtem Komfort und einer hervorragenden Lage im beliebten 1030 Wien. Die monatliche Miete von € 1.735 spiegelt die hochwertige Ausstattung, die modernen Gemeinschaftsflächen sowie die ausgezeichnete Infrastruktur wider. Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich eine moderne Wohnung mit Balkon, Klimaanlage, Fußbodenheizung, Fitnessraum, Dachterrasse, Coworking Space und vielen weiteren Annehmlichkeiten. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem außergewöhnlichen Wohnangebot. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Garten #Terrasse #hell #ruhig

NEU WIEN – EIN ORT, DER TRADITION UND MODERNE IN HARMONIE VEREINTWillkommen in der Goldschlaggasse 43, wo Geschichte und zeitgemäßes Wohnen zu einem besonderen Lebensgefühl verschmelzen. NEU WIEN bietet ein Zuhause, das den Geist erhebt und die Seele berührt – ein Ort, an dem Altbaucharme auf moderne Architektur trifft und urbanes Leben Ruhe und Komfort findet. Wohnen zwischen Stilaltbau und Neubau – vielfältig und hochwertig Das Ensemble vereint generalsanierte Altbauwohnungen mit einem eleganten Neubau, der perfekt auf das historische Gebäude abgestimmt ist. Die Wohnungen, mit Größen von 37 m² bis 110,64 m², überzeugen durch großzügige Balkone, private Gärten und einladende Loggien, die zum Verweilen im Freien einladen. Die Ausrichtung zum ruhigen Innenhof garantiert eine entspannte Atmosphäre mitten in der Stadt. Mitte 2026 ist das Projekt bezugsfertig – bereit, ein neues Kapitel im Leben seiner Bewohner zu schreiben. DETAILVERLIEBT UND MIT LEIDENSCHAFT GESTALTETOb charmante Altbauwohnung mit modernen Akzenten, lichtdurchflutete Neubauwohnungen oder das harmonische Zusammenspiel von Tradition und Innovation – NEU WIEN bietet Wohnqualität für alle, die das Echte schätzen und das Neue lieben.// Generalsanierte Altbauwohnungen mit Balkonen, Terrassen und Garten // Neubauwohnungen mit Loggien und modernen Grundrissen // Wohnungsgrößen von 37 m² bis 110,64 m² // Raumhöhen von über 3 Meter im Altbau und rund 2,80 im Neubau (3.OG und DG) // Bezugsfertigstellung Ende 2026 Ausstattung // Nachhaltiges Energiesystem mit einer Luftwärmepumpe // PV-Anlage // Aussenliegender Sonnenschutz, elektrisch betrieben // Fussbodenheizung mit Einzelraumregelung (Thermostat) // Klimatisierung im Dachgeschoß, vorbereitete Klimatisierung in allen anderen Geschoßen // Sanfte Stützkühlung/Temperierung über den Fussboden // Hochwertiger Eichenparkett- Fischgrät im Altbau, Dielenoptik im Dachgeschoß // Elegante Sanitärausstattung (Laufen Kartell, Villeroy & Boch) Mehr Informationen finden Sie auf der Projektwebseite: www.neuwien.wien Wir weisen darauf hin, dass im Falle eines Abschlusses des Rechtsgeschäftes unser Vermittlungshonorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler in der geltenden Fassung) 3 % des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer beträgt. Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Das Bildmaterial dient ausschließlich der Veranschaulichung und stellt eine unverbindliche Visualisierung dar. Maßgeblich sind ausschließlich die vertraglichen Vereinbarungen sowie die Ausführungsunterlagen. Dachgeschoßwohnung mit hofseitigem Balkon Raumaufteilung TOP 8// Vorraum // Abstellraumnische mit Waschmaschinenanschluss // WC // Wohnküche // Schlafzimmer // Kinderzimmer // Badezimmer mit bodenebener Dusche und weiterem WC// Balkon Das 3. Obergeschoß ist bereits ein Neubau, profitiert jedoch von wunderschönen Raumhöhen von rund 2,8m. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <150m Apotheke <150m Klinik <300m Krankenhaus <1.350m Kinder & Schulen Schule <125m Kindergarten <175m Universität <1.050m Höhere Schule <825m Nahversorgung Supermarkt <100m Bäckerei <200m Einkaufszentrum <675m Sonstige Geldautomat <150m Bank <150m Post <525m Polizei <300m Verkehr Bus <75m U-Bahn <75m Straßenbahn <200m Bahnhof <75m Autobahnanschluss <4.375m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Garten #Terrasse #hell #ruhig

NEU WIEN – EIN ORT, DER TRADITION UND MODERNE IN HARMONIE VEREINTWillkommen in der Goldschlaggasse 43, wo Geschichte und zeitgemäßes Wohnen zu einem besonderen Lebensgefühl verschmelzen. NEU WIEN bietet ein Zuhause, das den Geist erhebt und die Seele berührt – ein Ort, an dem Altbaucharme auf moderne Architektur trifft und urbanes Leben Ruhe und Komfort findet. Wohnen zwischen Stilaltbau und Neubau – vielfältig und hochwertig Das Ensemble vereint generalsanierte Altbauwohnungen mit einem eleganten Neubau, der perfekt auf das historische Gebäude abgestimmt ist. Die Wohnungen, mit Größen von 37 m² bis 110,64 m², überzeugen durch großzügige Balkone, private Gärten und einladende Loggien, die zum Verweilen im Freien einladen. Die Ausrichtung zum ruhigen Innenhof garantiert eine entspannte Atmosphäre mitten in der Stadt. Mitte 2026 ist das Projekt bezugsfertig – bereit, ein neues Kapitel im Leben seiner Bewohner zu schreiben. DETAILVERLIEBT UND MIT LEIDENSCHAFT GESTALTETOb charmante Altbauwohnung mit modernen Akzenten, lichtdurchflutete Neubauwohnungen oder das harmonische Zusammenspiel von Tradition und Innovation – NEU WIEN bietet Wohnqualität für alle, die das Echte schätzen und das Neue lieben.// Generalsanierte Altbauwohnungen mit Balkonen, Terrassen und Garten // Neubauwohnungen mit Loggien und modernen Grundrissen // Wohnungsgrößen von 37 m² bis 110,64 m² // Raumhöhen von über 3 Meter im Altbau und rund 2,80 im Neubau (3.OG und DG) // Bezugsfertigstellung Ende 2026 Ausstattung // Nachhaltiges Energiesystem mit einer Luftwärmepumpe // PV-Anlage // Aussenliegender Sonnenschutz, elektrisch betrieben // Fussbodenheizung mit Einzelraumregelung (Thermostat) // Klimatisierung im Dachgeschoß, vorbereitete Klimatisierung in allen anderen Geschoßen // Sanfte Stützkühlung/Temperierung über den Fussboden // Hochwertiger Eichenparkett- Fischgrät im Altbau, Dielenoptik im Dachgeschoß // Elegante Sanitärausstattung (Laufen Kartell, Villeroy & Boch) Mehr Informationen finden Sie auf der Projektwebseite: www.neuwien.wien Wir weisen darauf hin, dass im Falle eines Abschlusses des Rechtsgeschäftes unser Vermittlungshonorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler in der geltenden Fassung) 3 % des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer beträgt. Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Das Bildmaterial dient ausschließlich der Veranschaulichung und stellt eine unverbindliche Visualisierung dar. Maßgeblich sind ausschließlich die vertraglichen Vereinbarungen sowie die Ausführungsunterlagen. FAMILIEN-GARTENWOHNUNG mit Terrasse Raumaufteilung TOP 1// Vorraum // Abstellraumnische // Gäste-WC // Wohnküche // Schlafzimmer mit Ensuite-Bad mit bodenebener Dusche und WC // Schlafzimmer // Kinderzimmer // Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss // Terrasse 25m2 // Garten 91m2Diese wunderschöne Gartenwohnung mit der Terrasse und Garten in südostseitiger Innenhoflage überzeugt mit besonderen Raumhöhen von rund 3,3m. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <150m Apotheke <150m Klinik <300m Krankenhaus <1.350m Kinder & Schulen Schule <125m Kindergarten <175m Universität <1.050m Höhere Schule <825m Nahversorgung Supermarkt <100m Bäckerei <200m Einkaufszentrum <675m Sonstige Geldautomat <150m Bank <150m Post <525m Polizei <300m Verkehr Bus <75m U-Bahn <75m Straßenbahn <200m Bahnhof <75m Autobahnanschluss <4.375m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]