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OKGewerbeobjekt kaufen in 1150 Wien
1150 Wien,Rudolfsheim-Fünfhaus / 853m² / 14 Zimmer
€ 4.689,33 / m²
#Balkon #Terrasse
Bitte nur schriftliche Anfragen per E-Mail. Es werden nur Anfragen mit vollständigem Namen, vollständiger Wohnadresse bzw. Firmenadresse, E-Mail Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Bei Finanzierungsfragen berät Sie unser Finanzierungsberater unverbindlich und kostenfrei! Es werden von Verkäuferseite nur verbindliche Kaufanbote mit Finanzierungsnachweis akzeptiert. Die 14 hochwertig ausgestatteten Apartments wurden 2022 generalsaniert und verfügen über Hitachi Klimaanlagen, Fußbodenheizung und Warmwasserversorgung über hochwertige Ochsner Luftwärmepumpen, voll ausgestattete Möblierung inklusive Einbauküche und die meisten der Apartments über Balkon, Terrasse oder Loggia. Die gewichtete Fläche von 12 Apartments liegt zwischen 44 m² und 63 m², die beiden Dachgeschosswohnungen haben eine gewichtete Fläche von ca. 94 m². Es ist eine Loxone Steuerung zur Regelung der Einzelräume und elektrische Raffstores zur Beschattung vorhanden. Die Aluminium-Kunststoff Balkontüren sind 3-fach verglast. Türen, Parkett, Fliesen, Sanitärausstattung, Möblierung, TVs, Küchengeräte wurden hochwertig ausgewählt. In den größeren Einheiten im Dachgeschoss wurden Starpool Dampfduschen verbaut. Es sind Gorenje Waschtrockner in den Apartments. Die Apartments befinden sich in einem sehr gepflegten Haus mit sehr guter Infrastruktur und perfekter Anbindung in die Wiener Innenstadt. Die 14 Apartments bilden Mehrheits Wohnungseigentum des Hauses. Es besteht eine aufrechte Betriebsanlagengenehmigung für die Kurzzeitvermietung der Apartments, das Gebäude ist mit einer Brandmeldeanlage, Druckbelüftungsanlage, Sicherheitsbeleuchtung und Videoüberwachung ausgestattet, die Lage des Gebäudes ist außerhalb der definierten Wiener Wohnzone. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1150 Wien
Charmantes City-Apartment - Nähe Westbahnhof
€ 142.000,-
1150 Wien / 34m² / 1 Zimmer
€ 4.176,47 / m²
#Zinshaus #Garten
Zum Verkauf gelangt ein gepflegtes Eckzinshaus in attraktiver Lage des 15. Wiener Gemeindebezirks. Die Liegenschaft befindet sich an der Kröllgasse 1 / Felberstraße 89 und umfasst zwei Stiegen mit insgesamt 28 Wohneinheiten. 27 Wohnungen sind derzeit sofort bezugsfrei, während eine Einheit unbefristet vermietet ist und im Zuge des Verkaufs ebenfalls miterworben werden kann. Die Wohnungen weisen Wohnflächen zwischen ca. 34 m² und 66 m² auf und überzeugen durch ihre durchdachten, kompakten Grundrisse. Einige Einheiten verfügen über offene Wohn-/Essbereiche, andere über separate Küchen – ideal geeignet für Singles, Paare, Anleger oder als Studentenwohnungen. Die Vielfalt an Größen und Raumaufteilungen schafft attraktives Potenzial für unterschiedlichste Wohnbedürfnisse. Das Gebäude befindet sich in einem soliden und gepflegten Zustand, die allgemeine Bausubstanz ist gut erhalten. In den einzelnen Einheiten besteht teilweise Modernisierungsbedarf, was Raum für individuelle Gestaltung oder hochwertige Sanierungen bietet. Lage & Infrastruktur Die Immobilie besticht durch ihre hervorragende Lage in unmittelbarer Nähe des Meiselmarkts – einem lebendigen Einkaufsviertel mit vielfältigem Angebot an Nahversorgern, Gastronomie, Cafés, Apotheken und Schulen. Auch das prachtvolle Schloss Schönbrunn befindet sich in unmittelbarer Nähe und lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Die weitläufige Parkanlage mit ihren gepflegten Alleen und Gartenanlagen eignet sich ideal zum Spazieren, Joggen oder Entspannen im Grünen. Für Kulturinteressierte bietet das Schloss selbst spannende Einblicke in die imperiale Geschichte Wiens – von prunkvollen Prunksälen bis hin zu historischen Wohnräumen der Habsburger. Darüber hinaus finden sich auf dem Areal weitere Highlights wie der Schönbrunner Tiergarten – der älteste Zoo der Welt –, das Palmenhaus, der Irrgarten sowie zahlreiche Aussichtspunkte wie die Gloriette, von der aus man einen beeindruckenden Blick über Wien genießt. Im Sommer locken Open-Air-Konzerte und kulturelle Veranstaltungen, im Winter der stimmungsvolle Weihnachtsmarkt. Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Letztlich weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein familiäres/wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der 3SI Makler GmbH und der Verkäuferin besteht. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Drachsler Linzer, 1060 Wien, Mariahilfer Straße 103. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. und Barauslagen. Die Beglaubigung sowie allfällige temporäre Gebührenbemessungen sind bereits in den oben angeführten Kosten inkludiert. Sie denken über den Verkauf Ihrer Immobilie nach? Wir erzielen für Sie den bestmöglichen Preis – professionell, diskret und effizient. Auf Wunsch kümmern wir uns auch um Finanzierung, Versicherung und alle weiteren Schritte. Jetzt unverbindlich anfragen! Top 2.06Zum Verkauf steht eine kompakte 1-Zimmer-Wohnung im Herzen des 15. Wiener Gemeindebezirks. Die Wohnfläche von rund 34 m² überzeugt durch einen effizienten und gut durchdachten Grundriss, der sowohl Funktionalität als auch Wohnkomfort bietet. Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt: Vorraum Wohn-/Ess-/Schlafbereichseparate Küche Badezimmer WCNebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Letztlich weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein familiäres/wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der 3SI Makler GmbH und der Verkäuferin besteht. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Drachsler Linzer, 1060 Wien, Mariahilfer Straße 103. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. und Barauslagen. Die Beglaubigung sowie allfällige temporäre Gebührenbemessungen sind bereits in den oben angeführten Kosten inkludiert. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <375m Apotheke <400m Klinik <200m Krankenhaus <1.650m Kinder & Schulen Schule <200m Kindergarten <25m Universität <925m Höhere Schule <1.250m Nahversorgung Supermarkt <200m Bäckerei <275m Einkaufszentrum <550m Sonstige Geldautomat <400m Bank <400m Post <400m Polizei <525m Verkehr Bus <425m U-Bahn <375m Straßenbahn <425m Bahnhof <400m Autobahnanschluss <4.050m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1150 Wien
1150 Wien / 36m² / 1 Zimmer
€ 4.138,89 / m²
#Zinshaus #Garten
Zum Verkauf gelangt ein gepflegtes Eckzinshaus in attraktiver Lage des 15. Wiener Gemeindebezirks. Die Liegenschaft befindet sich an der Kröllgasse 1 / Felberstraße 89 und umfasst zwei Stiegen mit insgesamt 28 Wohneinheiten. 27 Wohnungen sind derzeit sofort bezugsfrei, während eine Einheit unbefristet vermietet ist und im Zuge des Verkaufs ebenfalls miterworben werden kann. Die Wohnungen weisen Wohnflächen zwischen ca. 34 m² und 66 m² auf und überzeugen durch ihre durchdachten, kompakten Grundrisse. Einige Einheiten verfügen über offene Wohn-/Essbereiche, andere über separate Küchen – ideal geeignet für Singles, Paare, Anleger oder als Studentenwohnungen. Die Vielfalt an Größen und Raumaufteilungen schafft attraktives Potenzial für unterschiedlichste Wohnbedürfnisse. Das Gebäude befindet sich in einem soliden und gepflegten Zustand, die allgemeine Bausubstanz ist gut erhalten. In den einzelnen Einheiten besteht teilweise Modernisierungsbedarf, was Raum für individuelle Gestaltung oder hochwertige Sanierungen bietet. Lage & Infrastruktur Die Immobilie besticht durch ihre hervorragende Lage in unmittelbarer Nähe des Meiselmarkts – einem lebendigen Einkaufsviertel mit vielfältigem Angebot an Nahversorgern, Gastronomie, Cafés, Apotheken und Schulen. Auch das prachtvolle Schloss Schönbrunn befindet sich in unmittelbarer Nähe und lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Die weitläufige Parkanlage mit ihren gepflegten Alleen und Gartenanlagen eignet sich ideal zum Spazieren, Joggen oder Entspannen im Grünen. Für Kulturinteressierte bietet das Schloss selbst spannende Einblicke in die imperiale Geschichte Wiens – von prunkvollen Prunksälen bis hin zu historischen Wohnräumen der Habsburger. Darüber hinaus finden sich auf dem Areal weitere Highlights wie der Schönbrunner Tiergarten – der älteste Zoo der Welt –, das Palmenhaus, der Irrgarten sowie zahlreiche Aussichtspunkte wie die Gloriette, von der aus man einen beeindruckenden Blick über Wien genießt. Im Sommer locken Open-Air-Konzerte und kulturelle Veranstaltungen, im Winter der stimmungsvolle Weihnachtsmarkt. Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Letztlich weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein familiäres/wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der 3SI Makler GmbH und der Verkäuferin besteht. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Drachsler Linzer, 1060 Wien, Mariahilfer Straße 103. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. und Barauslagen. Die Beglaubigung sowie allfällige temporäre Gebührenbemessungen sind bereits in den oben angeführten Kosten inkludiert. Sie denken über den Verkauf Ihrer Immobilie nach? Wir erzielen für Sie den bestmöglichen Preis – professionell, diskret und effizient. Auf Wunsch kümmern wir uns auch um Finanzierung, Versicherung und alle weiteren Schritte. Jetzt unverbindlich anfragen! Top 2.07Zum Verkauf steht eine kompakte 1-Zimmer-Wohnung im Herzen des 15. Wiener Gemeindebezirks. Die Wohnfläche von rund 36 m² überzeugt durch einen effizienten und gut durchdachten Grundriss, der sowohl Funktionalität als auch Wohnkomfort bietet. Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt: Vorraum Wohn-/Ess-/Schlafbereichseparate Küche Badezimmer mit WCNebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Letztlich weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein familiäres/wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der 3SI Makler GmbH und der Verkäuferin besteht. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Drachsler Linzer, 1060 Wien, Mariahilfer Straße 103. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. und Barauslagen. Die Beglaubigung sowie allfällige temporäre Gebührenbemessungen sind bereits in den oben angeführten Kosten inkludiert. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <375m Apotheke <400m Klinik <200m Krankenhaus <1.650m Kinder & Schulen Schule <200m Kindergarten <25m Universität <925m Höhere Schule <1.250m Nahversorgung Supermarkt <200m Bäckerei <275m Einkaufszentrum <550m Sonstige Geldautomat <400m Bank <400m Post <400m Polizei <525m Verkehr Bus <425m U-Bahn <375m Straßenbahn <425m Bahnhof <400m Autobahnanschluss <4.050m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1150 Wien
1150 Wien / 39m² / 1 Zimmer
€ 3.820,51 / m²
#Zinshaus #Garten
Zum Verkauf gelangt ein gepflegtes Eckzinshaus in attraktiver Lage des 15. Wiener Gemeindebezirks. Die Liegenschaft befindet sich an der Kröllgasse 1 / Felberstraße 89 und umfasst zwei Stiegen mit insgesamt 28 Wohneinheiten. 27 Wohnungen sind derzeit sofort bezugsfrei, während eine Einheit unbefristet vermietet ist und im Zuge des Verkaufs ebenfalls miterworben werden kann. Die Wohnungen weisen Wohnflächen zwischen ca. 34 m² und 66 m² auf und überzeugen durch ihre durchdachten, kompakten Grundrisse. Einige Einheiten verfügen über offene Wohn-/Essbereiche, andere über separate Küchen – ideal geeignet für Singles, Paare, Anleger oder als Studentenwohnungen. Die Vielfalt an Größen und Raumaufteilungen schafft attraktives Potenzial für unterschiedlichste Wohnbedürfnisse. Das Gebäude befindet sich in einem soliden und gepflegten Zustand, die allgemeine Bausubstanz ist gut erhalten. In den einzelnen Einheiten besteht teilweise Modernisierungsbedarf, was Raum für individuelle Gestaltung oder hochwertige Sanierungen bietet. Lage & Infrastruktur Die Immobilie besticht durch ihre hervorragende Lage in unmittelbarer Nähe des Meiselmarkts – einem lebendigen Einkaufsviertel mit vielfältigem Angebot an Nahversorgern, Gastronomie, Cafés, Apotheken und Schulen. Auch das prachtvolle Schloss Schönbrunn befindet sich in unmittelbarer Nähe und lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Die weitläufige Parkanlage mit ihren gepflegten Alleen und Gartenanlagen eignet sich ideal zum Spazieren, Joggen oder Entspannen im Grünen. Für Kulturinteressierte bietet das Schloss selbst spannende Einblicke in die imperiale Geschichte Wiens – von prunkvollen Prunksälen bis hin zu historischen Wohnräumen der Habsburger. Darüber hinaus finden sich auf dem Areal weitere Highlights wie der Schönbrunner Tiergarten – der älteste Zoo der Welt –, das Palmenhaus, der Irrgarten sowie zahlreiche Aussichtspunkte wie die Gloriette, von der aus man einen beeindruckenden Blick über Wien genießt. Im Sommer locken Open-Air-Konzerte und kulturelle Veranstaltungen, im Winter der stimmungsvolle Weihnachtsmarkt. Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Letztlich weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein familiäres/wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der 3SI Makler GmbH und der Verkäuferin besteht. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Drachsler Linzer, 1060 Wien, Mariahilfer Straße 103. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. und Barauslagen. Die Beglaubigung sowie allfällige temporäre Gebührenbemessungen sind bereits in den oben angeführten Kosten inkludiert. Sie denken über den Verkauf Ihrer Immobilie nach? Wir erzielen für Sie den bestmöglichen Preis – professionell, diskret und effizient. Auf Wunsch kümmern wir uns auch um Finanzierung, Versicherung und alle weiteren Schritte. Jetzt unverbindlich anfragen! Top 1.07Zum Verkauf steht eine kompakte 1-Zimmer-Wohnung im Herzen des 15. Wiener Gemeindebezirks. Die Wohnfläche von rund 39 m² überzeugt durch einen effizienten und gut durchdachten Grundriss, der sowohl Funktionalität als auch Wohnkomfort bietet. Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt: Vorraum Wohn-/Ess-/Schlafbereich Badezimmerseparates WCNebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Letztlich weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein familiäres/wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der 3SI Makler GmbH und der Verkäuferin besteht. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Drachsler Linzer, 1060 Wien, Mariahilfer Straße 103. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. und Barauslagen. Die Beglaubigung sowie allfällige temporäre Gebührenbemessungen sind bereits in den oben angeführten Kosten inkludiert. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <375m Apotheke <400m Klinik <200m Krankenhaus <1.650m Kinder & Schulen Schule <200m Kindergarten <25m Universität <925m Höhere Schule <1.250m Nahversorgung Supermarkt <200m Bäckerei <275m Einkaufszentrum <550m Sonstige Geldautomat <400m Bank <400m Post <400m Polizei <525m Verkehr Bus <425m U-Bahn <375m Straßenbahn <425m Bahnhof <400m Autobahnanschluss <4.050m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
#Baugrund #Rohbau
Grundfläche: 333m² laut Grundbuchsauszug Baugrund mit Abbruchobjekt: Augenscheinlich besteht nach h.a. Ansicht für das Objekt aus Gründen des Stadtbildes wenig Interesse an der Erhaltung. Für einen Abbruch wäre jedoch zuvor bei der MA 19-Stadtgestaltung eine Bestätigung gemäß §62a Bauordnung einzuholen, dass an der Erhaltung kein öffentliches Interesse besteht. Nach positiver Bestätigung kann das Gebäude jederzeit abgetragen werden und die Liegenschaft mit Abbruch verkauft werden. Wichtig ist jedoch, dass die Bestätigung nur vier Jahre gültig ist. Geschichte und Istzustand: Derzeitige verbaute Fläche des Rohbaus: ca. 114m² Widmung: Im vorderen Bereich: GB- Bauland Gemischtes Baugebiet Bauklasse 1 Im hinteren Bereich: GV- gemischtes Baugebiet Geschäftsviertel, Bauklasse 1 aber auf 3,5 m beschränkt Erzielbare Gesamtnutzfläche: ca. 750m² Das Haus wurde vor 1938 errichtet, erste Dokumente im Bauakt sind ab 1938- ein Bescheid zur baulichen Umgestaltung. Ursprünglich war das Haus im Konsens mit der Behörde errichtet und lag 1949 auch eine Benützungsbewilligung vor. 1975 wurde der Hauskanal eingeleitet. Jedoch wurde vor rund 15-20 Jahren ein nicht baubewilligter Umbau begonnen, welcher nicht abgeschlossen wurde und so wie er erfolgte auch nicht bewilligbar ist. • Der ebenerdige Zubau in Massivbauweise an der linken hinteren Grundgrenze im Ausmaß von 5,30m mal 5,30 m ist abtragen zu lassen • Die Anhebung des gesamten Dachstuhles des ebenerdigen Wohngebäudes um ca. 1,30m ist abtragen zu lassen, bzw. ist der Zustand gemäß der rechtskräftigen Baubewilligung vom 1.9.1948 wieder herzustellen. Das Erdgeschoss beinhaltet einige Räume im Rohzustand sowie auf der rechten Seite eine Einfahrt. Diese ist in den Ursprungsplänen nicht vorhanden gewesen, es waren auch dort Wohnräume. Die Liegenschaft ist komplett eingefriedet, an der Rückseite mit einem Maschendrahtzaun, sonst stellen die Bauteile der eigenen Bebauung oder jener der Nachbarn die Einfriedung dar. Sonstiges: Das Objekt wird aufgrund einer Verlassenschaft verkauft. Die Liegenschaft muss daher im Bieterverfahren verkauft werden. Ich erkläre Ihnen gerne die genauen Bedingungen, Sie haben immer die Möglichkeit zu überbieten. Der Kaufvertrag wird aufschiebend bedingt abgeschossen, die Übergabe erfolgt nach Vorliegen des Kaufpreises auf dem Treuhandkonto des Notars und Bezahlung der Nebenspesen, sowie Vorliegen der abhandlungsbehördlichen Genehmigung. Vordem ist leider keine Übergabe möglich! Nebenspesen bei Kauf der Liegenschaft: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Eintragungsgebühr 3% , zzgl. 20% USt, Vermittlungsprovision Vertragserrichtungskosten und Treuhandschaft zzgl. Barauslagen laut Absprache mit dem Vertragserrichter Kosten für grundverkehrsbehördliche Genehmigung ggbf. Kosten für ausländergrundverkehrsbehördliche Genehmigung (falls erforderlich) Für Anfragen füllen Sie bitte das Anfrageformular aus, auch mit Telefonnummer und Ihrer Adressangabe, ich melde mich umgehend, wenn ich von den Auswärtsterminen ins Büro zurückkomme. Wir führen ausschließlich Einzelbesichtigungen durch. In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte - Richtlinie - Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich, Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon und E-Mail) zu vereinbaren, dies gilt aber auch für die Herausgabe relevanter Informationen über das Objekt.... [Mehr]
Grundstück kaufen in 2201 Kapellerfeld
2201 Kapellerfeld / 717m²
€ 723,85 / m²
#Baugrund #ruhig
Sonniges Baugrundstück mit 717 m² – nur ca. 10 Minuten vor Wien Zum Verkauf gelangt ein tolles, ebenes und sonniges Grundstück mit einer Fläche von ca. 717 m² in attraktiver Lage nahe Wien. Mit einer Breite von ca. 15 Metern und einer Länge von ca. 46 Metern bietet dieses Grundstück ideale Voraussetzungen für die Errichtung von ein bis zwei Wohneinheiten. Die rechteckige Form ermöglicht eine sehr gut planbare Bebauung – perfekt für ein Einfamilienhaus mit großzügigem Garten oder auch ein Doppelhausprojekt. Das absolute Highlight ist die ausgezeichnete Nähe zu Wien – in nur etwa 10 Minuten erreichen Sie die Stadtgrenze. Damit verbindet dieses Grundstück ruhiges Wohnen im Grünen mit optimaler Anbindung an die Hauptstadt. Lebensmittelgeschäfte in ca. 150 Meter Entfernung.... [Mehr]
Grundstück kaufen in 3012 Wolfsgraben
3012 Wolfsgraben / 99m²
€ 5.555,56 / m²
#Baugrund #Hanglage #ruhig
Zum Verkauf steht ein ca. 1500 m² großes, ruhig gelegenes Baugrundstück mit leichter Hanglage, schönem Altbaumbestand und herrlichem Grünblick in Wolfsgraben. Widmung: Bauland Wohnen Es dürfen bis zu 2 Wohneinheiten errichtet werden. Ein Altbestand befindet sich auf dem Grundstück, der abgetragen werden kann, sodass Sie Ihr Neubauprojekt frei nach Ihren Vorstellungen verwirklichen können. Die Stadtgrenze Wien (Auhof U-Bahn) ist mit dem Auto in nur ca.15 Minuten erreichbar. Von Wien-Auhof gibt es eine direkte U-Bahn Verbindung. Wolfsgraben ist ideal für Ruhesuchende und Familien, die naturnahes Wohnen mit guter Erreichbarkeit der Stadt kombinieren wollen. Es bietet eine gute, auf Wohnqualität ausgelegte Infrastruktur mit schnellen Anbindungen an Wien und Purkersdorf. Es gibt einen viergruppigen Kindergarten. Weiterführende Schulen und diverse Nahversorger und Geschäfte befinden sich im nahen Purkersdorf oder Pressbaum. Sollten Sie Fragen haben oder weitere Informationen benötigen, zögern Sie bitte nicht, mich per E-mail [Email] unter Angabe Ihrer Kontaktdaten zu kontaktieren. Burgstaller-Steiner Immobilien wurde vom Eigentümer exklusiv mit der Vermittlung der Liegenschaft beauftragt. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung: Burgstaller-Steiner Immobilien GmbH [Email] [Tel] www.burgstaller-steiner.at... [Mehr]
Grundstück provisionsfrei kaufen in 2014 Breitenwaida
2014 Breitenwaida / 2900m²
€ 44,48 / m²
#Baugrund #ruhig
*** OBJEKTBESCHREIBUNG *** Zum Verkauf stehen drei attraktive Baugrundstücke (ca. 910 – 1.000 m²) in sonniger Südwestlage in Breitenwaida – nur ca. 25 Minuten von Wien (Stadtgrenze) entfernt. Ruhige Lage (Wiesen, Wald und Weingärten), kein Bauzwang und vielseitige Entwicklungsmöglichkeiten machen diese Grundstücke sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren besonders interessant. Laut Auskunft der Baubehörde ist die Errichtung von bis zu 4 Wohneinheiten pro Grundstück grundsätzlich möglich (1 Stellplatz pro Wohneinheit erforderlich). Damit eignen sich die Grundstücke ideal für: Einfamilienhäuser Mehrgenerationen-Wohnen Modul- oder Tiny-House-Konzepte Vermietung / Investment Eine Teilung ist laut Geometer möglich - ideal z. B für befreundete Paare oder Familien. 👉 GRUNDSTÜCKSAUFTEILUNG G1 & G2: nebeneinander, sonnige Südwestlage, schöne Aussicht bis in den Abend G2 als Eckgrundstück mit zusätzlicher Privatsphäre G3: Eckgrundstück in ruhiger Sackgasse, besonders privat, ebenfalls Südwestlage mit schöner Aussicht 👉 360° ÜBERSICHT 👉 Zum interaktiven 🌐 360° Rundgang : https://kuula.co/share/collection/7MVL3? logo=1&info=1&fs=1&vr=0&zoom=1&autorotate=0.32&autopalt=1&thumbs=1&margin=23&inst=de 👉 VIDEO-TOUR 👉 Verschaffen Sie sich einen 🌐 ersten Eindruck in den Videos zu den Grundstücken: https://youtube.com/@Sonnengrundstücke 👉 BESONDERHEITEN Kein Bauzwang – flexible Nutzung Provisionsfrei (Privatverkauf) Rechtssicher vermessen (Grenzkataster) Bis zu 4 Wohneinheiten pro Grundstück möglich (laut Baubehörde) Optional teilbar in ca. 2 × 500 m² Attraktive Lage nahe Wien mit guter Anbindung Zweitwohnsitz möglich 👉 GRUNDDATEN & WIDMUNG Widmung: Bauland Wohnen (sofort bebaubar) Bauklasse: I + II Bauweise: offen Bebauungsdichte: 35 % Anschlüsse (Wasser, Kanal, Strom): direkt an der Grundstücksgrenze Grundfläche: ca. 910–1.000 m² pro Grundstück (optional teilbar) 👉 AUFSCHLIESSUNG & KOSTEN Aufschließungsabgabe bereits behördlich berechnet Aktuell ca. € 25.000 - 29.000 je Grundstück Anpassung seitens Behörde ab September angekündigt Finanzierungsvorteil: Zahlung erst bei Baubewilligung erforderlich Bei Teilung: ca € 12.500 - 14.500 je Teilfläche (dafür sofort fällig nach Grundbucheintrag) 👉 OPTIONALE TEILUNG - WICHTIGE HINWEISE Bei Teilung ist eine Bebauung erst nach Abschluss des Teilungsprozesses möglich Dauer: ca. 3–5 Monate (Vermessung, Genehmigung, Grundbucheintragung) Aufschließungsabgabe wird nach Teilung fällig Durch offene Bauweise (Abstandsregelungen) ist eine durchdachte Aufteilung erforderlich (z. B. Fahnen- /Stichgrundstücke) Unterstützung bei Abstimmung mit Geometer und Behörde möglich 👉 LAGE & UMGEBUNG „Ideal für Naturliebhaber mit guter Anbindung nach Wien.“ • ca. 25 Minuten zur Wiener Stadtgrenze (A22 / S3) • Bahnhof Breitenwaida in ca. 5–10 Gehminuten erreichbar • ca. 30–35 Minuten mit der Bahn nach Wien • gute lokale Infrastruktur im Ort Zusätzlich verbindet ein Fuß- und Radweg die Grundstücke direkt mit dem Ortszentrum. *** SONSTIGES *** 👉 PREISGESTALTUNG: Teilflächen | ca. 500 m2 | ab € 129.000 Richtpreis (VB) | gesamtes Grundstück | ab € 222.000 je nach Beschaffenheit Bei mehreren Grundstücken größerer Spielraum | Gesamtpotenzial: bis zu 12 Wohneinheiten möglich 👉 RECHTLICHES & HINWEISE Grundstücke im Grenzkataster eingetragen (rechtssicher vermessen) Bebauungsrichtlinien laut Auskunft der Baubehörde Die im Grundriss dargestellten Grundstücksgrenzen dienen zur Orientierung; maßgeblich ist der Katasterplan 👉 KONTAKT Alle weiteren Unterlagen (Bebauungsplan, Vermessungsplan, Flächenwidmungsplan, detaillierte Aufschließungsabgabe etc.) werden gerne auf Anfrage übermittelt. Machen Sie sich bei einer Besichtigung Ihr eigenes Bild der Grundstücke. Ich freue mich auf Ihr Angebot. ❌ Bitte keine Makleranfragen zur Zweitvermarktung.... [Mehr]
Grundstück kaufen in 7132 Frauenkirchen
7132 Frauenkirchen / 1140m²
#Baugrund
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Grundstück kaufen in 1210 Wien
1210 Wien / 883m²
€ 1.245,75 / m²
#Baugrund
Baugrundstück mit Altbestand in Toplage – Mitten in Strebersdorf Zum Verkauf steht ein attraktives Baugrundstück im Herzen von Strebersdorf – direkt gegenüber der renommierten De La Salle Schule. Die Lage überzeugt durch hervorragende Infrastruktur und eine ruhige, familienfreundliche Umgebung. Eckdaten zur Liegenschaft: Widmung: GB I Bauklasse: I, max. 4,5 m Bauweise: geschlossen (g) Bebauungsdichte: 50 % bebaubare Fläche möglich Besonderheiten: Schutzzone mit speziellen Bestimmungen Altbestand vorhanden – kein Abbruchbescheid liegt aktuell vor Infrastruktur & Lage: Öffentliche Verkehrsanbindung in direkter Nähe Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Gastronomie fußläufig erreichbar Schulnähe: Direkt gegenüber der De La Salle Schule – ideal für Familien Die Liegenschaft bietet eine seltene Gelegenheit, in einer begehrten Wohngegend Wiens ein Neubauprojekt oder ein stilvolles Refugium zu verwirklichen – unter Berücksichtigung der geltenden Bestimmungen in der Schutzzone. Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Frau Michaela Bauhofer-Kucharowits gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie uns unter www.immobilien-moertl.at oder https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/ IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und NÖ! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf... [Mehr]
Grundstück kaufen in 1170 Wien
1170 Wien / 444m²
€ 1.441,44 / m²
#Baugrund #ruhig
Bebaubarer Eigengrund am Heuberg (1170 Wien) – bis zu ca. 240 m² Wohnfläche möglich Zum Verkauf steht ein seltenes Eigengrundstück am Heuberg im 17. Bezirk, ideal für alle, die ein sofort bebaubares Grundstück in ruhiger Grünlage mit Wienblick suchen. Das Grundstück fällt leicht nach Südosten ab und bietet an der südöstlichen Grundgrenze einen schönen Panoramaausblick über die Skyline der Stadt Wien. Zur Liegenschaft gelangt man über einen direkten Zugang von der öffentlichen Straße mit ganzjährigem Parkstreifen (keine Schneeräumungspflicht für Anrainer / Einbahnstraße mit nur einem Fahrstreifen). Bebauungspotenzial: Bis zu 3 Ebenen mit jeweils ca. 80 m² realisierbar – insgesamt rund 240 m² Wohnfläche möglich: • Kellergeschoss mit direktem Ausgang in den Garten • zwei Obergeschosse Damit eignet sich die Liegenschaft perfekt für ein großzügiges Einfamilienhaus oder modernes Architektenhaus mit Garten und Terrasse. Wichtig: Eigengrund – kein Pachtgrund. Eine Autobushaltestelle "Moosgasse" der Buslinie 44A von Mitterberg nach Hernals liegt nur ca. 110 Meter zu Fuß entfernt. Nach einem gemütlichen Spaziergang erreicht man einen Buschenschank bzw. Heurigen, auch das Neuwaldegger Bad liegt in unmittelbarer Nähe. Ebenfalls ganz in der Nähe liegt das Erholungsgebiet Neuwaldegg mit dem Sportzentrum Marswiese. Supermärkte, Ärzte, Schulen, Apotheke und weitere Infrastruktureinrichtungen sind innerhalb weniger Minuten mit dem Auto zu erreichen. Die durchschnittliche Fahrzeit zum Zentrum (Stephansplatz) beträgt rund 30 Minuten. Das Grundstück gehört zu einem Kleingartenverein. Die Flächenwidmung lautet GSBB1 (Gartensiedlungsgebiet mit zusätzlichen Festlegungen). Für die Bebauung gelten die Wiener Bauordnung sowie die besonderen Bebauungsbestimmungen gemäß Plandokument 7775.Grundfläche: ca. 444 m² (lt. Grundbuchauszug) Bestandshaus: Wohnhäuschen BJ. ca. 1930; eventuelle Integration mit Neubau für eine bessere Grundstücksausnutzungverbaubare Fläche: max. 80 m²Bebauung: Gartensiedlungsgebiet mit zusätzlichen Festlegungen "BB1", max. mögliche Bruttogeschoßfläche ca. 240 m², max. Gebäudehöhe 5,50 m sofern der Bebauungsplan nicht anderes bestimmt, es gelten die Wiener Bauordnung sowiedie Besonderen Bebauungsbestimmungen Plandokument 7775 Anschlüsse: Strom, Kanal, Wasser, (am Grundstück) Gas (an der Grundstücksgrenze) Vorschreibung KLG: jährlich ca. € 226, (inkl. MwSt.) Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <2.500m Bank <2.500m Post <1.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.000m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1110 Wien
Zwei Zimmer Apartment in Simmering! U3
€ 250.000,-
1110 Wien, U3 Enkplatz / 68m² / 2 Zimmer
€ 3.676,47 / m²
#Altbau #hell #möbliert #ruhig
U3 Anbindung ? Enkplatz - Zentrum Simmering Ich freue mich auf Ihren Anruf Paul Kleindl, [Tel] Zum Verkauf steht eine möblierte 2 Zimmer Altbauwohnung im ersten Stock. Die vollausgestattete, gepflegte Küche beinhaltet alle Küchengeräte (inkl. Geschirrspüler) für die alltägliche Benutzung. Das geräumige, lichtdurchflutete Wohnzimmer ist mit einem Esstisch, einem Kleiderschrank, einem TV, sowie einem Bett ausgestattet. Im angrenzenden, ebenfalls sehr weitläufigen, hellen Schlafzimmer, befinden sich aktuell eine Schlafcouch, sowie ein weiteres Doppelbett. Aktuell bietet die Wohnung Schlafgelegenheiten für bis zu 6 Personen. Zuletzt gelangt man in das Badezimmer mit Wanne, Handwaschbecken, WC und sehr gut erhaltener Waschmaschine. Die Wohnräume, sowie das Badezimmer sind komplett in den ruhigen Innenhof ausgerichtet, wodurch Sie in dieser hellen Wohnung, trotz der belebten Lage und optimalen Infrastruktur, eine absolute Ruhe genießen können. Die Aufteilung ist wie folgt: Vorraum Gäste Toilette Küche Wohnzimmer Schlafzimmer Badezimmer mit Toilette Die Wohnung wurde bis dato als Apartment genutzt und ist daher komplett eingerichtet und sofort beziehbar. Die Nähe zur U3, und somit die rasche und bequeme Anbindung in die Wiener Innenstadt, macht das Objekt auch für Anleger spannend. HWB: 141 Die Lage Das Altbaugebäude aus der Jahrhundertwende verfügt über eine Stiege und einen kleinen Innenhof. Diese ideale Lage am östlichen Stadtrand von Wien bietet umfassende Einkaufsmöglichkeiten in Einkaufszentren ebenso wie zahlreiche Restaurants, Kindergärten und Schulen sämtlicher Schulstufen sowie durch die Nähe zum Herderpark. Die Nähe zur Innenstadt, macht die Lage ebenso interessant wie die ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung- so sind die Stationen der Buslinie 15A, 76A sowie die U-Bahnlinie U3 bequem zu Fuß erreichbar. Der Flughafen Wien-Schwechat ist ebenso in wenigen Minuten erreichbar. Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung B... [Mehr]
