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#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Terrasse #hell #ruhig

Familienwohntraum im Herzen von Mödling - Exklusiver Neubau mit großzügigen Außenflächen In die Vermarktung gelangt ein erst kürzlich errichtetes Einfamilienhaus in einer der begehrtesten Lagen Rund um Wien. Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von 122m2 zzgl. 40,32m2 Garten inkl. Terrasse und 2 weiteren Balkone mit 14,52m2 Gesamtfläche in den zwei darüber liegenden Etagen und bietet Ihnen somit ausreichend Platz für Ihre Wohlfühloase. Ein Stellplatz direkt vor der Tür sorgt für zusätzlichen Komfort. Ihr neues Zuhause besticht durch seine moderne Architektur, die mit hochwertigen Materialien erbaut wurde. Das Einfamilienhaus erstreckt sich auf 3 Etagen und verfügt über insgesamt drei komfortablen Schlafzimmern, einer geräumigen Wohnküche mit direktem Zugang zur Lichtdurchfluteten Terrasse mit Garten, zwei Badezimmer mit Tageslicht - jeweils einer Dusche sowie einer Badewanne und bietet somit ausreichend Platz für Ihre Familie und Ihre individuellen Bedürfnisse. Die Liegenschaft wurde mit der neuesten Heiz- und Kühltechnologie ausgestattet. Die effiziente Wärmepumpe beheizt an kalten Winterabenden über den Fußboden, sowie kühlt an heißen sonnigen Tag, den Raum auf angenehme Temperaturen ab. Ihr Traumhaus befindet sich im Herzen von Mödling. Die Ausgezeichnete Restaurants sowie Buschenschank/Heurigen in der Umgebung lassen Genießerherzen höher schlagen. Das Zentrum von Mödling mit der bekannten Pestsäule in der Fußgängerzone - ist in nur 10 Gehminuten zu erreichen. Familien kommen nicht nur durch die Naturverbundenheit und die Möglichkeit sich auf diversen Spielplätzen als auch Sportplätzen auszutoben in den Genuss, sondern auch durch die nahe anliegenden Bildungsstätten (Kindergarten, Volksschule etc.). Die Infrastruktur sowie Nahversorgung ist ebenso sehr gut (Buslinien, Bahnhof Mödling mit direkten Anschluss nach Wien Mitte/Hauptbahnhof und in weiterer folge Anbindung zum Stadtzentrum Wien etc.). Es handelt sich um einen Neubau, der derzeit belagsfertig ist, jedoch schlüsselfertig - verpflichtend zu einem Betrag von 30.000 ? zu erwerben ist - übergeben wird. Das großzügige Einfamilienhaus zeichnet sich... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Altbau #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Exklusive Gelegenheit! In einem wunderschönen Jugendstilhaus in bester Lage Mödlings gelangen acht Wohneinheiten im Erstbezug zum Verkauf. Die edlen Wohnungen bestechen mit einer Kombination aus herrschaftlichem Stilaltbau und hochwertigster moderner Ausstattung. Alle Wohnungen verfügen über Freiflächen, Gärten, Terrassen oder Balkone. Sieben elegante Wohnungen entstehen im vorderen straßenseitigen Trakt. Das absolute Highlight ist die exklusive Stadtvilla mit eigenem Pool und Garten im kernsanierten historischen Fuhrwerkerhaus. Weiters bietet der Hof Platz für vier PKW-Abstellplätze, (separat zu erwerben für ? 40.000,- pro Stellplatz) einen Bereich zum Abstellen der Fahrräder, einen Müllplatz, ein Gartenhaus für die Gartengeräte. Das Haus wird mittels Fernwärme beheizt. Übersicht: Top 1 - barrierefreie Kleinwohnung mit Garten, 2 Zimmer, WNFL ca. 42 m2 - ? 335.000,- Top 2 - barrierefreie Gartenwohnung mit Terrasse, 2 Schlafzimmer, WNFL ca. 102 m2 ? 836.000,- Top 3 - Maisonette mit Garten und Terrasse, 4 Schlafzimmer, 2 Bäder, WNFL ca. 133 m2, ? 1.203.000,- Top 4 - Terrassenwohnung im 1. Stock, Gartenblick, 3 Zimmer, WNFL ca. 72 m2, ? 575.000,- Top 5 - 3 Zimmerwohnung mit Balkon und Gartenblick, WNFL ca. 83 m2, ? 539.000,- VERKAUFT Top 6 - Großzügige Dachgeschosswohnung mit Terrasse und Garten!!, 3 Schlafzimmer, WNFL ca. 160 m2, ? 1.473.000,- Top 7 - Elegante Dachgeschosswohnung mit Balkon und Garten, 2 Schlafzimmer, WNFL ca. 88 m2, ? 910.000,- Top 8 - Luxus-Townhouse, exklusive Stadtvilla mit Pool und Garten, 4 Schlafzimmer, WNFL ca. 228 m2, ? 2.105.000,- Ausstattung: Die Wohnungen selbst werden nach höchstem Standard saniert: Fußbodenheizung Klimaanlage 3-fach Isolierverglasung Parkett, hochwertige Fliesen, Steinzeug modernste Elektro-Verkabelungen für IT hochwertige modernste Sanitäreinrichtungen und Armaturen Lage: Der Bahnhof und das Krankenhaus befinden sich in unmittelbarer Nähe und es gibt ein sehr gutes infrastrukturelles Angebot. Das Projekt befindet sich in Ruhelage des Zentrums Mödlings.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Die Liegenschaft befindet sich südwestlich ausgerichtet in der Vorderbrühl in Mödling, nur etwa eineinhalb Kilometer östlich vom Mödlinger Stadtzentrum. Die Königswiese ist eine ruhige Wohnsiedlung ca. 500 Meter südöstlich der Seegrotte Hinterbrühl. Wendet man den Blick vor dem Haus der Gasse entlang nach Südosten, hat man direkte Sicht auf die Burgruine Mödling im Naturpark Föhrenberge. Die geschichtsträchtige Burg Liechtenstein liegt ebenfalls nur knapp 2 km entfernt und ist auch mit dem Fahrrad oder fußläufig gut erreichbar. Eine attraktive Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz wie Bus (Haltstelle 180 Meter entfernt) und Bahn (Bahnhof Mödling, mit dem Bus in einer Viertelstunde erreichbar) sowie der Anschluss an die Wiener Außenringautobahn A21 und Südautobahn A2 gewährleisten rasche Erreichbarkeit des Zentrums von Wien (30 Minuten), des Flughafens (30 Minuten), aber auch anderer Städte wie Salzburg und Graz. Die wunderschöne Siedlungslage zeichnet sich durch Naturnähe, ein umfangreiches Freizeitangebot und die umgebende Infrastruktur aus. Die beliebte Fußgängerzone der Stadt Mödling mit zahlreichen Geschäften und dem Wochenmarkt ist in nur fünf Autominuten erreichbar. Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Gastrolokale und dergleichen befindet sich in der näheren Umgebung. Das größte Einkaufszentrum Österreichs, die Shopping City Süd mit über 330 Geschäften, liegt ebenfalls nur 15 Fahrminuten entfernt und bietet eine Vielzahl an Einkaufs- und Unterhaltungsmöglichkeiten. Das zwischen 1973 und 1978 errichtet Einfamilienhaus bietet derzeit eine Wohnfläche von ca. 92 m² im Erdgeschoß, außerdem einen Vollkeller mit verschiedenen Kellerräumen, Duschbad und einer Einzelgarage. Eine Bebauungsstudie projektiert, die Wohnfläche des Bestandsgebäudes durch Aufstockung auf ca. 150 m² zu vergrößern, während an der Stelle des heutigen Gartenhauses ein nicht unterkellerter Neubau mit einer Wohnfläche von ca. 132 m² entstehen könnte. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgu... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Altbau #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Exklusive Gelegenheit! In einem wunderschönen Jugendstilhaus in bester Lage Mödlings gelangen acht Wohneinheiten im Erstbezug zum Verkauf. Die edlen Wohnungen bestechen mit einer Kombination aus herrschaftlichem Stilaltbau und hochwertigster moderner Ausstattung. Alle Wohnungen verfügen über Freiflächen, Gärten, Terrassen oder Balkone. Sieben elegante Wohnungen entstehen im vorderen straßenseitigen Trakt. Das absolute Highlight ist die exklusive Stadtvilla mit eigenem Pool und Garten im kernsanierten historischen Fuhrwerkerhaus. Weiters bietet der Hof Platz für vier PKW-Abstellplätze, (separat zu erwerben für ? 40.000,- pro Stellplatz) einen Bereich zum Abstellen der Fahrräder, einen Müllplatz, ein Gartenhaus für die Gartengeräte. Das Haus wird mittels Fernwärme beheizt. Übersicht: Top 1 - barrierefreie Kleinwohnung mit Garten, 2 Zimmer, WNFL ca. 42 m2 - ? 335.000,- Top 2 - barrierefreie Gartenwohnung mit Terrasse, 2 Schlafzimmer, WNFL ca. 102 m2 ? 836.000,- Top 3 - Maisonette mit Garten und Terrasse, 4 Schlafzimmer, 2 Bäder, WNFL ca. 133 m2, ? 1.203.000,- Top 4 - Terrassenwohnung im 1. Stock, Gartenblick, 3 Zimmer, WNFL ca. 72 m2, ? 575.000,- Top 5 - 3 Zimmerwohnung mit Balkon und Gartenblick, WNFL ca. 83 m2, ? 539.000,- VERKAUFT Top 6 - Großzügige Dachgeschosswohnung mit Terrasse und Garten!!, 3 Schlafzimmer, WNFL ca. 160 m2, ? 1.473.000,- Top 7 - Elegante Dachgeschosswohnung mit Balkon und Garten, 2 Schlafzimmer, WNFL ca. 88 m2, ? 910.000,- Top 8 - Luxus-Townhouse, exklusive Stadtvilla mit Pool und Garten, 4 Schlafzimmer, WNFL ca. 228 m2, ? 2.105.000,- Ausstattung: Die Wohnungen selbst werden nach höchstem Standard saniert: Fußbodenheizung Klimaanlage 3-fach Isolierverglasung Parkett, hochwertige Fliesen, Steinzeug modernste Elektro-Verkabelungen für IT hochwertige modernste Sanitäreinrichtungen und Armaturen Lage: Der Bahnhof und das Krankenhaus befinden sich in unmittelbarer Nähe und es gibt ein sehr gutes infrastrukturelles Angebot. Das Projekt befindet sich in Ruhelage des Zentrums Mödlings.... [Mehr]

#ruhig

Die Liegenschaft befindet sich südwestlich ausgerichtet in der Vorderbrühl in Mödling, nur etwa eineinhalb Kilometer östlich vom Mödlinger Stadtzentrum. Die Königswiese ist eine ruhige Wohnsiedlung ca. 500 Meter südöstlich der Seegrotte Hinterbrühl. Wendet man den Blick vor dem Haus der Gasse entlang nach Südosten, hat man direkte Sicht auf die Burgruine Mödling im Naturpark Föhrenberge. Die geschichtsträchtige Burg Liechtenstein liegt ebenfalls nur knapp 2 km entfernt und ist auch mit dem Fahrrad oder fußläufig gut erreichbar. Eine attraktive Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz wie Bus (Haltstelle 180 Meter entfernt) und Bahn (Bahnhof Mödling, mit dem Bus in einer Viertelstunde erreichbar) sowie der Anschluss an die Wiener Außenringautobahn A21 und Südautobahn A2 gewährleisten rasche Erreichbarkeit des Zentrums von Wien (30 Minuten), des Flughafens (30 Minuten), aber auch anderer Städte wie Salzburg und Graz. Die wunderschöne Siedlungslage zeichnet sich durch Naturnähe, ein umfangreiches Freizeitangebot und die umgebende Infrastruktur aus. Die beliebte Fußgängerzone der Stadt Mödling mit zahlreichen Geschäften und dem Wochenmarkt ist in nur fünf Autominuten erreichbar. Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Gastrolokale und dergleichen befindet sich in der näheren Umgebung. Das größte Einkaufszentrum Österreichs, die Shopping City Süd mit über 330 Geschäften, liegt ebenfalls nur 15 Fahrminuten entfernt und bietet eine Vielzahl an Einkaufs- und Unterhaltungsmöglichkeiten. Das zwischen 1973 und 1978 errichtet Einfamilienhaus bietet derzeit eine Wohnfläche von ca. 92 m² im Erdgeschoß, außerdem einen Vollkeller mit verschiedenen Kellerräumen, Duschbad und einer Einzelgarage. Eine Bebauungsstudie projektiert, die Wohnfläche des Bestandsgebäudes durch Aufstockung auf ca. 150 m² zu vergrößern, während an der Stelle des heutigen Gartenhauses ein nicht unterkellerter Neubau mit einer Wohnfläche von ca. 132 m² entstehen könnte. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Straßenbahn Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Altbau #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Exklusive Gelegenheit! In einem wunderschönen Jugendstilhaus in bester Lage Mödlings gelangen acht Wohneinheiten im Erstbezug zum Verkauf. Die edlen Wohnungen bestechen mit einer Kombination aus herrschaftlichem Stilaltbau und hochwertigster moderner Ausstattung. Alle Wohnungen verfügen über Freiflächen, Gärten, Terrassen oder Balkone. Sieben elegante Wohnungen entstehen im vorderen straßenseitigen Trakt. Das absolute Highlight ist die exklusive Stadtvilla mit eigenem Pool und Garten im kernsanierten historischen Fuhrwerkerhaus. Weiters bietet der Hof Platz für vier PKW-Abstellplätze, (separat zu erwerben für ? 40.000,- pro Stellplatz) einen Bereich zum Abstellen der Fahrräder, einen Müllplatz, ein Gartenhaus für die Gartengeräte. Das Haus wird mittels Fernwärme beheizt. Übersicht: Top 1 - barrierefreie Kleinwohnung mit Garten, 2 Zimmer, WNFL ca. 42 m2 - ? 335.000,- Top 2 - barrierefreie Gartenwohnung mit Terrasse, 2 Schlafzimmer, WNFL ca. 102 m2 ? 836.000,- Top 3 - Maisonette mit Garten und Terrasse, 4 Schlafzimmer, 2 Bäder, WNFL ca. 133 m2, ? 1.203.000,- Top 4 - Terrassenwohnung im 1. Stock, Gartenblick, 3 Zimmer, WNFL ca. 72 m2, ? 575.000,- Top 5 - 3 Zimmerwohnung mit Balkon und Gartenblick, WNFL ca. 83 m2, ? 539.000,- VERKAUFT Top 6 - Großzügige Dachgeschosswohnung mit Terrasse und Garten!!, 3 Schlafzimmer, WNFL ca. 160 m2, ? 1.473.000,- Top 7 - Elegante Dachgeschosswohnung mit Balkon und Garten, 2 Schlafzimmer, WNFL ca. 88 m2, ? 910.000,- Top 8 - Luxus-Townhouse, exklusive Stadtvilla mit Pool und Garten, 4 Schlafzimmer, WNFL ca. 228 m2, ? 2.105.000,- Ausstattung: Die Wohnungen selbst werden nach höchstem Standard saniert: Fußbodenheizung Klimaanlage 3-fach Isolierverglasung Parkett, hochwertige Fliesen, Steinzeug modernste Elektro-Verkabelungen für IT hochwertige modernste Sanitäreinrichtungen und Armaturen Lage: Der Bahnhof und das Krankenhaus befinden sich in unmittelbarer Nähe und es gibt ein sehr gutes infrastrukturelles Angebot. Das Projekt befindet sich in Ruhelage des Zentrums Mödlings.... [Mehr]

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#Villa #Altbau #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Exklusive Gelegenheit! In einem wunderschönen Jugendstilhaus in bester Lage Mödlings gelangen acht Wohneinheiten im Erstbezug zum Verkauf. Die edlen Wohnungen bestechen mit einer Kombination aus herrschaftlichem Stilaltbau und hochwertigster moderner Ausstattung. Alle Wohnungen verfügen über Freiflächen, Gärten, Terrassen oder Balkone. Sieben elegante Wohnungen entstehen im vorderen straßenseitigen Trakt. Das absolute Highlight ist die exklusive Stadtvilla mit eigenem Pool und Garten im kernsanierten historischen Fuhrwerkerhaus. Weiters bietet der Hof Platz für vier PKW-Abstellplätze, (separat zu erwerben für ? 40.000,- pro Stellplatz) einen Bereich zum Abstellen der Fahrräder, einen Müllplatz, ein Gartenhaus für die Gartengeräte. Das Haus wird mittels Fernwärme beheizt. Übersicht: Top 1 - barrierefreie Kleinwohnung mit Garten, 2 Zimmer, WNFL ca. 42 m2 - ? 335.000,- Top 2 - barrierefreie Gartenwohnung mit Terrasse, 2 Schlafzimmer, WNFL ca. 102 m2 ? 836.000,- Top 3 - Maisonette mit Garten und Terrasse, 4 Schlafzimmer, 2 Bäder, WNFL ca. 133 m2, ? 1.203.000,- Top 4 - Terrassenwohnung im 1. Stock, Gartenblick, 3 Zimmer, WNFL ca. 72 m2, ? 575.000,- Top 5 - 3 Zimmerwohnung mit Balkon und Gartenblick, WNFL ca. 83 m2, ? 539.000,- VERKAUFT Top 6 - Großzügige Dachgeschosswohnung mit Terrasse und Garten!!, 3 Schlafzimmer, WNFL ca. 160 m2, ? 1.473.000,- Top 7 - Elegante Dachgeschosswohnung mit Balkon und Garten, 2 Schlafzimmer, WNFL ca. 88 m2, ? 910.000,- Top 8 - Luxus-Townhouse, exklusive Stadtvilla mit Pool und Garten, 4 Schlafzimmer, WNFL ca. 228 m2, ? 2.105.000,- Ausstattung: Die Wohnungen selbst werden nach höchstem Standard saniert: Fußbodenheizung Klimaanlage 3-fach Isolierverglasung Parkett, hochwertige Fliesen, Steinzeug modernste Elektro-Verkabelungen für IT hochwertige modernste Sanitäreinrichtungen und Armaturen Lage: Der Bahnhof und das Krankenhaus befinden sich in unmittelbarer Nähe und es gibt ein sehr gutes infrastrukturelles Angebot. Das Projekt befindet sich in Ruhelage des Zentrums Mödlings.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Altbau #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Exklusive Gelegenheit! In einem wunderschönen Jugendstilhaus in bester Lage Mödlings gelangen acht Wohneinheiten im Erstbezug zum Verkauf. Die edlen Wohnungen bestechen mit einer Kombination aus herrschaftlichem Stilaltbau und hochwertigster moderner Ausstattung. Alle Wohnungen verfügen über Freiflächen, Gärten, Terrassen oder Balkone. Sieben elegante Wohnungen entstehen im vorderen straßenseitigen Trakt. Das absolute Highlight ist die exklusive Stadtvilla mit eigenem Pool und Garten im kernsanierten historischen Fuhrwerkerhaus. Weiters bietet der Hof Platz für vier PKW-Abstellplätze, (separat zu erwerben für ? 40.000,- pro Stellplatz) einen Bereich zum Abstellen der Fahrräder, einen Müllplatz, ein Gartenhaus für die Gartengeräte. Das Haus wird mittels Fernwärme beheizt. Übersicht: Top 1 - barrierefreie Kleinwohnung mit Garten, 2 Zimmer, WNFL ca. 42 m2 - ? 335.000,- Top 2 - barrierefreie Gartenwohnung mit Terrasse, 2 Schlafzimmer, WNFL ca. 102 m2 ? 836.000,- Top 3 - Maisonette mit Garten und Terrasse, 4 Schlafzimmer, 2 Bäder, WNFL ca. 133 m2, ? 1.203.000,- Top 4 - Terrassenwohnung im 1. Stock, Gartenblick, 3 Zimmer, WNFL ca. 72 m2, ? 575.000,- Top 5 - 3 Zimmerwohnung mit Balkon und Gartenblick, WNFL ca. 83 m2, ? 539.000,- VERKAUFT Top 6 - Großzügige Dachgeschosswohnung mit Terrasse und Garten!!, 3 Schlafzimmer, WNFL ca. 160 m2, ? 1.473.000,- Top 7 - Elegante Dachgeschosswohnung mit Balkon und Garten, 2 Schlafzimmer, WNFL ca. 88 m2, ? 910.000,- Top 8 - Luxus-Townhouse, exklusive Stadtvilla mit Pool und Garten, 4 Schlafzimmer, WNFL ca. 228 m2, ? 2.105.000,- Ausstattung: Die Wohnungen selbst werden nach höchstem Standard saniert: Fußbodenheizung Klimaanlage 3-fach Isolierverglasung Parkett, hochwertige Fliesen, Steinzeug modernste Elektro-Verkabelungen für IT hochwertige modernste Sanitäreinrichtungen und Armaturen Lage: Der Bahnhof und das Krankenhaus befinden sich in unmittelbarer Nähe und es gibt ein sehr gutes infrastrukturelles Angebot. Das Projekt befindet sich in Ruhelage des Zentrums Mödlings.... [Mehr]

#Büro #Doppelhaus #Vorsorge #Altbau #Balkon #Erstbezug #Garten #Terrasse #hell #ruhig

Das Bauprojekt in der Grenzgasse 5 in Maria Enzersdorf, direkt an der Ortsgrenze zu Mödling, bietet attraktive Eigentumswohnungen mit durchdachten Grundrissen in repräsentativer, zentraler Grünruhelage. Auf einem sonnigen Grundstück werden in einem generalsanierten Altbau 5 exklusive, schlüsselfertige Eigentumswohnungen im Erstbezug mit großzügigen Freiflächen errichtet. Zusätzlich entstehen zwei neu erbaute Doppelhäuser im selben Areal, die auch zu einem großzügigen Townhouse mit 197 m² Wohnfläche zusammengelegt werden können. Individuelle Planungswünsche bzgl. der Raumaufteilung können hier noch berücksichtigt werden. Verfügbare Wohneinheiten: Altbau: Top 01 EG: Wfl. 70 m² - 3 Zimmer mit Terrasse: verkauft Top 02 EG: Wfl. 63 m² - 3 Zimmer mit Terrasse: verkauft Top 03 1.OG: Wfl. 69 m² - 3 Zimmer mit Balkon: verkauft Top 04 1.OG: Wfl. 67 m² - 4 Zimmer mit Balkon: verkauft Top 05 DG: Wfl. 137 m² - verkauft Doppelhäuser: Top 06 RH1: Wfl. 106 m² - 5 Zimmer mit Balkon u. Terrasse: KP € 618.000,00 (belagsfähig) Top 07 RH2: Wfl. 91 m² - 4 Zimmer mit Balkon u. Terrasse: KP € 538.000,00 (belagsfähig) Optimale Grundrisse mit Freiflächen Die Wohnungsgrößen variieren von 3-5 Zimmern ab ca. 67 bis 106 m² Wohnfläche. Highlight sind die hellen Räume mit bis zu 2,70 m Raumhöhe. Alle Einheiten haben angrenzende Freiflächen wie Balkone/ Terrassen und/oder Gartenflächen. Im Innenhof gibt es eine begrünte Gemeinschaftsfläche. Die Wohnungen selbst werden nach höchstem Standard ausgestattet: Fußbodenheizung Vorbereitung Klimaanlage 3-fach Isolierverglasung modernste Elektro-Verkabelungen für IT Neubau-Qualität in der Schalltechnik Lebensqualität vor den Toren Wiens Die Gemeinde Maria Enzersdorf bietet eine hohe Lebensqualität und ein historisches Zentrum. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie eine Apotheke und ein Ärztezentrum liegen fußläufig in der Umgebung. Ein kurzer Radweg führt direkt in die charmante Mödlinger Altstadt, die mit ihren Cafés, Restaurants und Boutiquen zum Shoppen und Verweilen einlädt. Zahlreiche anerkannte Schulen und das Naherholungsgebiet Wienerwald vor der Tür machen diesen Standort für Familien und Sportbegeisterte besonders attraktiv. Der Mödlinger Bahnhof ist in nur wenigen Minuten erreichbar und bietet eine optimale öffentliche Verkehrsanbindung nach Wien (S-Bahn ca. 20 Min. zum Hauptbahnhof). Die Südautobahn A2 und Auffahrt A21 zur Westautobahn sind in rund 10 Minuten erreichbar. Ihre neue Vorsorge- und Eigentumswohnung Optimierte Grundrisse mit 67 m² bis 106 m² Großzügige Freiflächen wie Balkone, Terrassen, Eigengärten Perfekte Anbindung an den öffentlichen Verkehr (S-Bahn, Bus) Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, sowie Erholungsgebiete in unmittelbarer Nähe Die Wohnungen in der Grenzgasse 5, 2344 Maria Enzersdorf stehen ab sofort zum Verkauf. Gerne berate ich Sie in unserem Büro in Gumpoldskirchen, Wienerstraße 11 Unser nachhaltiger Denkansatz sieht auch die Vermeidung von unnötigen Ausdrucken in Papierform vor, daher geben Sie uns Bescheid, ob Sie schriftliche Unterlagen ausgehändigt haben möchten oder ob wir diese einfach per Mail an Sie senden sollen. Wir richten uns gerne nach Ihren Wünschen! Ulrike List / Geschäftsführung Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Erdgeschoss #Garten

Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause in der charmanten Kulturstadt Mödling! Wir präsentieren Ihnen eine 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 49m², ideal gelegen nahe dem Stadtzentrum. Hauptmerkmale: Lage: Die Wohnung befindet sich in einer begehrten Lage, nur wenige Gehminuten vom Zentrum Mödlings entfernt. Hier genießen Sie die Annehmlichkeiten der Stadt und die Nähe zu zahlreichen Geschäften, Restaurants und kulturellen Einrichtungen. Zustand: Die Wohnung ist sofort beziehbar. Sie ist mit einer Küche sowie Badezimmer ausgestattet, was Ihnen einen schnellen und unkomplizierten Umzug ermöglicht. Wohnhaus: Das gesamte Wohnhaus, bestehend aus nur 5 Einheiten wurde komplett saniert und modernisiert, um den aktuellen Wohnstandards gerecht zu werden. Wohnungseigentum ist in Vorbereitung, was Ihnen langfristige Sicherheit und Wertsteigerung bietet. Garten: Genießen Sie die warmen Sommermonate in Ihrem eigenen "Vorgarten". Raumaufteilung: Eigener Zugang: Die Wohnung verfügt über einen separaten Eingang, der Ihnen Privatsphäre und Unabhängigkeit garantiert. Gartenanteil: Ein besonderes Highlight ist der eigene Gartenanteil von ca. 30m². Hier können Sie entspannte Stunden im Freien verbringen, Ihre eigenen Pflanzen anbauen oder einfach nur die Sonne genießen. Zimmer: Die Wohnung besteht aus 2 Zimmern, zusätzlich ein weiteres welches als Durchgangszimmer fungiert. Dies bietet Ihnen flexible Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Schlafzimmer, Büro oder zusätzlicher Wohnraum. Bad: Ein modernes Badezimmer mit Dusche und WC steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung, ausgestattet mit hochwertigen Armaturen und zeitgemäßem Design. Fazit: Diese 2-Zimmer-Wohnung in Mödling ist eine hervorragende Gelegenheit für Singles, Paare oder kleine Familien, die ein modernes und komfortables Zuhause in einer attraktiven Lage suchen. Mit ihrem charmanten Gartenanteil und der erstklassigen Ausstattung bietet sie ein rundum angenehmes Wohnambiente. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich zu zeigen. Anmerkung: Die derzeitigen monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf etwa 35 €. Es ist jedoch zu beachten, dass das Haus bisher von den aktuellen Eigentümern selbst verwaltet wurde, und zwar mit insgesamt 5 Parteien. Jetzt wird Wohnungseigentum für alle Wohneinheiten begründet, was möglicherweise zu höheren Betriebskosten führen kann, insbesondere wenn eine professionelle Hausverwaltung eingesetzt wird und eine angemessene Reparaturrücklage gebildet wird. Die Entscheidung über diese Veränderungen obliegt den zukünftigen Wohnungseigentümern. Für weitere Auskünfte und Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung! Unser Immobilienangebot finden Sie unter: http://www.badura-immobilien.at Finanzierung: Nützen Sie auch unseren kostenlosen Finanzservice! Sie werden begeistert sein! Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie Umsetzungsgesetz) können Termine sehr gerne nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon, Email) vereinbart werden. Dies gilt auch für die Weitergabe relevanter Informationen des Objektes. Herzlichen Dank für Ihr Verständnis! Wir freuen uns Sie bald als Kunde begrüßen zu dürfen! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <5.000m Straßenbahn <5.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Terrasse

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Mödling, Niederösterreich! Hier erwartet Sie ein wunderschönes Einfamilienhaus, das alle Ihre Wohnträume erfüllen wird. Mit einer Fläche von 170 m² bietet es ausreichend Platz für Ihre Familie und ist ideal gelegen in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Gegend. Das Haus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und besticht durch seine moderne Architektur. Ein echter Blickfang ist der idyllische Garten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Hier können Sie die warmen Sommertage mit der Familie genießen oder gemütliche Grillabende mit Freunden verbringen. Für zusätzliche Entspannung sorgt der Balkon und die Terrasse, von denen aus Sie einen herrlichen Grünblick auf die umliegende Landschaft haben. Das Haus verfügt über insgesamt 4 Zimmer, die sich auf zwei Etagen verteilen. Dies bietet Ihnen ausreichend Platz für individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Spielzimmer für die Kinder - hier ist für jeden etwas dabei. Die Böden sind mit Fliesen und Laminat ausgelegt und in den kalten Monaten sorgt eine Fußbodenheizung für angenehme Wärme. An kalten Winterabenden können Sie es sich vor dem Kamin gemütlich machen und die wohlige Atmosphäre genießen. Die offene und moderne Wohnküche ist der perfekte Ort für gemeinsame Kochabende mit der Familie oder Freunden. Sie ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet viel Platz für eine große Essecke. Die Lage des Hauses ist ideal für Familien. In der unmittelbaren Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen - von Supermärkten über Schulen und Kindergärten bis hin zu Ärzten und Apotheken. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, so dass Sie schnell und bequem in die umliegenden Städte gelangen. Im Preis inbegriffen ist ein 2490 Quadratmeter großes Waldgrundstück. Nahversorger (Bäckerei, Metzgerei, Supermarkt, Drogerie) Bäckerei 0,91 km Metzgerei Radatz 0,53 km Supermarkt Billa 0,67 km Drogerie Bipa 1,05 km Nahversorger (Banken, Post, Tankstellen, Trafiken) Hypo Bank 0,99 km Post 0,78 km Tankstelle Eni 0,92 km Trafik 0,77 km Ausbildung und Kinderbetreuung Kindergarten Mödling 0,43 km Volksschule Mödling, 0,90 km Neue Niederösterreichische Mittelschule 1,37 km Ärzte Arzt für Allgemeinmedizin 0,74 km Zahnarzt 0,75 km Kinderarzt 0,97 km Öffentlicher Nahverkehr Bushaltestelle 0,70 km Lokalbahnhof 1,89 km Straßenbahn 3,21 km U-Bahn Siebenhirten 7,03 km Sport, Freizeit Freizeitzentrum Stadtbad Mödling 1,20 km Shopping City Süd 5,27 km Fitnessstudio 1,39 km BMTC Brühl Mödlinger Tennis Club 0,68 km Entfernungen mit dem PKW: Mödling Zentrum ca. 2 min. Wien ( Innere Stadt ) ca. 30 min Baden ca. 19 min. Schwechat ( Flughafen ) ca. 25 min Sankt Pölten ca. 21 min Korneuburg ca. 37 min Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen - sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.... [Mehr]