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#Balkon #Garten #Terrasse

PROVISIONSFREI für den Käufer!„Midori Living“ – Ihr neues Zuhause am Tor zur Wiener Außenwelt Mitten in Mödling entsteht ein modernes, nachhaltiges Wohnprojekt, das urbanes Lebensgefühl, hohe Wohnqualität und ökologische Zukunftsorientierung perfekt vereint. Die freifinanzierten Eigentumswohnungen überzeugen durch durchdachte Grundrisse, großzügige Freiflächen und ein zukunftsweisendes Energiekonzept. EIGENGRUND – KEINE PACHTDie voraussichtliche Fertigstellung ist für Frühjahr 2027 geplant. Highlights der Liegenschaft: Großzügige Freiflächen wie Balkone, Terrassen oder Eigengärten Moderne PV-Anlage am Dach zur Unterstützung der Energieversorgung Urban Gardening – gemeinschaftliche Hochbeete für Hobbygärtner Begrünte Fassade und Dach – für ein verbessertes Mikroklima Naturspielplatz für Kinder Holz-Alu-Fenster Heizen über Fernwärme Fußbodenheizung für angenehme, gleichmäßige Wärme Jede Wohnung verfügt über einen Abstellraum und Kellerabteil Walk-In-Dusche Moderner Eichen-Parkettboden Hochwertiges Feinsteinzeug auf den Freiflächen Lage: Mödling – urban, charmant und bestens angebunden Die Quellenstraße 9 befindet sich in ausgezeichneter Lage innerhalb Mödlings – einer der beliebtesten Wohngegenden im Süden von Wien. Der Standort verbindet natürliche Umgebung mit optimaler Infrastruktur. Alles für den Alltag ist in wenigen Minuten erreichbar: Zahlreiche Nahversorger Boutiquen und Geschäfte im Mödlinger Zentrum Schulen, Kinderbetreuung, medizinische Versorgung Restaurants, Cafés und vielfältige Freizeitangebote Auch ohne Auto sind Sie hier bestens unterwegs. Der Bahnhof Mödling ist fußläufig binnen 20 Minuten oder mit dem Bus innerhalb von 10 Minuten ideal erreichbar und bietet schnelle Anbindungen nach Wien. Für Erholung sorgen die nahen Wienerwald-Ausläufer, zahlreiche Spazierwege und umliegende Freizeitflächen.„Midori Living“ – Modern. Grün. Zukunftsorientiert. Dieses Projekt vereint hochwertige Architektur mit nachhaltigem Bauen und einem Wohngefühl, das keine Wünsche offen lässt. Eine ideale Investition – für heute und für die Zukunft. Details Wohnung Top 4: Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über 85,53 m² Wohnfläche + eine 75,14 m² große Terrasse und einen 308,63 m² großen Garten. Raumaufteilung: Vorraum ca. 10,52 m²Wohnküche ca. 29,86 m²Schlafzimmer ca. 12,91 m² Schlafzimmer ca. 10,85 m²Schlafzimmer ca. 10,85 m²Badezimmer ca. 3,97 m²Badezimmer ca. 4,68 m²Abstellraum ca. 1,89 m²Terrasse ca. 75,14 m²Garten ca. 305,56 m²Kellerabteil ca. 2,35 m²Der Kaufpreis beträgt für Anleger € 618.332 Netto zzgl. 20% USt. Ein Tiefgaragenstellplatz kann um 25.000 € erworben werden. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <6.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.500m Straßenbahn <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Ordination #Rohbau #Parkmöglichkeit #barrierefrei

In einer der lebenswertesten Regionen im Süden Wiens entsteht mit dem Wohnensemble „Am Fliegenspitz“ in Mödling ein modernes und nachhaltig konzipiertes Immobilienprojekt. Eingebettet zwischen Quellenstraße, Grutschgasse und Guntramsdorfer Straße vereint die Anlage hochwertige Architektur, durchdachte Planung und hohe Lebensqualität in einem naturnahen Umfeld mit ausgezeichneter Infrastruktur. Im Zentrum dieses zukunftsorientierten Projekts stehen zwei käuflich zu erwerbende Praxis- bzw. Ordinationsflächen, die sich ideal für medizinische, therapeutische oder gesundheitsnahe Nutzungen eignen. Die Praxisflächen im Überblick • Top 1: ca. 94 m² Nutzfläche • Top 2: ca. 217 m² Nutzfläche • Ausführung: belagsfertig / Edelrohbau • Lage: Haus A – gut sichtbar und leicht zugänglich • Parkmöglichkeiten: Stellplätze direkt vor den Eingängen Die großzügigen Flächen bieten flexible Gestaltungsmöglichkeiten und lassen sich optimal an individuelle Anforderungen anpassen – von der klassischen Arztpraxis bis hin zu modernen Therapie- oder Gesundheitszentren. Im Haus der Grutschgasse 1 warten zudem zwei hochwertige Praxisräumlichkeiten im Edelrohbau darauf, speziell für die Bedürfnisse einer medizinischen Nutzung eingerichtet zu werden. Beide Einheiten (ca. 94 m² und 217 m²) können individuell in Grundriss, Leitungsführung, Anschlüssen und Oberflächen gestaltet werden. Jede Einheit verfügt über eine eigene Außen- bzw. Grünfläche und ist vollständig barrierefrei zugänglich. Direkt vor den Eingängen stehen barrierefreie Stellplätze sowie eine Carsharing- und E-Ladestation zur Verfügung. Ausstattung • Hochwertige Sanitärausstattung • Edles Feinsteinzeug (Cerabella Bari) in Nassräumen • Geothermie & Fernwärme für Heizung und Warmwasser • Bauteilaktivierung für angenehme Temperierung im Sommer • Photovoltaikanlagen (PV) zur Energiegewinnung • 3-fach-verglaste Kunststoff-/Alufenster • Elektrische Außenraffstores für optimalen Sonnenschutz Projektüberblick • 10 moderne Baukörper (3–4 Geschosse) • 116 Wohnungen (1–5 Zimmer) • Großzügige Grünflächen & Spielplätze • 177 Stellplätze + Tiefgarage (ab EUR 25.000,–) • Barrierefreies Wegesystem • Geplante Fertigstellung: Ende 2026 Dank der sehr guten Verkehrsanbindung ist die Liegenschaft sowohl regional als auch aus Wien bequem erreichbar: • Wien in ca. 45 Minuten • Mödlinger Zentrum: 5–10 Minuten • Bahnhof Mödling: ca. 20 Minuten - Öffentliche Anbindung durch Buslinien 1, 3 und 263... [Mehr]

#Ordination #Rohbau #Parkmöglichkeit #barrierefrei

In einer der lebenswertesten Regionen im Süden Wiens entsteht mit dem Wohnensemble „Am Fliegenspitz“ in Mödling ein modernes und nachhaltig konzipiertes Immobilienprojekt. Eingebettet zwischen Quellenstraße, Grutschgasse und Guntramsdorfer Straße vereint die Anlage hochwertige Architektur, durchdachte Planung und hohe Lebensqualität in einem naturnahen Umfeld mit ausgezeichneter Infrastruktur. Im Zentrum dieses zukunftsorientierten Projekts stehen zwei käuflich zu erwerbende Praxis- bzw. Ordinationsflächen, die sich ideal für medizinische, therapeutische oder gesundheitsnahe Nutzungen eignen. Die Praxisflächen im Überblick • Top 1: ca. 94 m² Nutzfläche • Top 2: ca. 217 m² Nutzfläche • Ausführung: belagsfertig / Edelrohbau • Lage: Haus A – gut sichtbar und leicht zugänglich • Parkmöglichkeiten: Stellplätze direkt vor den Eingängen Die großzügigen Flächen bieten flexible Gestaltungsmöglichkeiten und lassen sich optimal an individuelle Anforderungen anpassen – von der klassischen Arztpraxis bis hin zu modernen Therapie- oder Gesundheitszentren. Im Haus der Grutschgasse 1 warten zudem zwei hochwertige Praxisräumlichkeiten im Edelrohbau darauf, speziell für die Bedürfnisse einer medizinischen Nutzung eingerichtet zu werden. Beide Einheiten (ca. 94 m² und 217 m²) können individuell in Grundriss, Leitungsführung, Anschlüssen und Oberflächen gestaltet werden. Jede Einheit verfügt über eine eigene Außen- bzw. Grünfläche und ist vollständig barrierefrei zugänglich. Direkt vor den Eingängen stehen barrierefreie Stellplätze sowie eine Carsharing- und E-Ladestation zur Verfügung. Ausstattung • Hochwertige Sanitärausstattung • Edles Feinsteinzeug (Cerabella Bari) in Nassräumen • Geothermie & Fernwärme für Heizung und Warmwasser • Bauteilaktivierung für angenehme Temperierung im Sommer • Photovoltaikanlagen (PV) zur Energiegewinnung • 3-fach-verglaste Kunststoff-/Alufenster • Elektrische Außenraffstores für optimalen Sonnenschutz Projektüberblick • 10 moderne Baukörper (3–4 Geschosse) • 116 Wohnungen (1–5 Zimmer) • Großzügige Grünflächen & Spielplätze • 177 Stellplätze + Tiefgarage (ab EUR 25.000,–) • Barrierefreies Wegesystem • Geplante Fertigstellung: Ende 2026 Dank der sehr guten Verkehrsanbindung ist die Liegenschaft sowohl regional als auch aus Wien bequem erreichbar: • Wien in ca. 45 Minuten • Mödlinger Zentrum: 5–10 Minuten • Bahnhof Mödling: ca. 20 Minuten - Öffentliche Anbindung durch Buslinien 1, 3 und 263... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

"4-Zimmer-Maisonette-Eigentumswohnung mit Loggia in Mödling" Zum Verkauf gelangt eine charmante 4-Zimmer-Maisonettewohnung in einem gepflegten Wohnhaus in attraktiver Lage von Mödling. Die Wohnung befindet sich im 3. Stock ohne Lift und erstreckt sich über zwei Dachgeschosse, wodurch sie ein besonders angenehmes Wohngefühl bietet. Dieses Heim überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung, helle Wohnräume sowie eine gemütliche Loggia, die zum Entspannen im Freien einlädt. Raumaufteilung 1. Dachgeschoss - Eingangsbereich / Vorraum - Großzügiger Wohn-Essbereich mit Ausgang auf die Loggia - Küche - Zimmer - Kleines Badezimmer mit Dusche 2. Dachgeschoss - Flur - Zwei weitere Zimmer - Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Toilette sowie Waschmaschinenanschluss - Beim Treppenaufgang befindet sich zudem ein kleiner zusätzlicher Bereich, der sich ideal als Abstellfläche oder Stauraum nutzen lässt. Das Wohnhaus präsentiert sich sehr gepflegt und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre. Im Nebenhaus besteht die Möglichkeit, einen Parkplatz um ca. EUR 90, monatlich anzumieten. Lage und Infrastruktur Die Wohnung liegt in einer ruhigen Wohngegend in der Nähe der Neudorfer Straße mit sehr guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter ein Lidl, befinden sich in unmittelbarer Nähe. Weitere Geschäfte, Gastronomie sowie Dienstleistungsbetriebe sind schnell erreichbar. Das Zentrum von Mödling mit seiner charmanten Fußgängerzone, zahlreichen Cafés und Restaurants ist ebenfalls nur wenige Minuten entfernt. Öffentliche Anbindung Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Busverbindungen Richtung Zentrum Mödling und Bahnhof. Der Bahnhof Mödling bietet regelmäßige S-Bahn- und Regionalzugverbindungen nach Wien. Gute Erreichbarkeit der S-Bahn Wien. Damit ist sowohl das Wiener Stadtzentrum als auch das südliche Niederösterreich bequem erreichbar. Wir haben Sie überzeugt? Das freut uns! Dann zögern Sie bitte nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause präsentieren zu dürfen! Der Kaufpreis beträgt ? 425.000, Heizkostenangaben leider nicht verfügbar. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:... [Mehr]

#Ordination #Rohbau #Parkmöglichkeit #barrierefrei

In einer der lebenswertesten Regionen im Süden Wiens entsteht mit dem Wohnensemble „Am Fliegenspitz“ in Mödling ein modernes und nachhaltig konzipiertes Immobilienprojekt. Eingebettet zwischen Quellenstraße, Grutschgasse und Guntramsdorfer Straße vereint die Anlage hochwertige Architektur, durchdachte Planung und hohe Lebensqualität in einem naturnahen Umfeld mit ausgezeichneter Infrastruktur. Im Zentrum dieses zukunftsorientierten Projekts stehen zwei käuflich zu erwerbende Praxis- bzw. Ordinationsflächen, die sich ideal für medizinische, therapeutische oder gesundheitsnahe Nutzungen eignen. Die Praxisflächen im Überblick • Top 1: ca. 94 m² Nutzfläche • Top 2: ca. 217 m² Nutzfläche • Ausführung: belagsfertig / Edelrohbau • Lage: Haus A – gut sichtbar und leicht zugänglich • Parkmöglichkeiten: Stellplätze direkt vor den Eingängen Die großzügigen Flächen bieten flexible Gestaltungsmöglichkeiten und lassen sich optimal an individuelle Anforderungen anpassen – von der klassischen Arztpraxis bis hin zu modernen Therapie- oder Gesundheitszentren. Im Haus der Grutschgasse 1 warten zudem zwei hochwertige Praxisräumlichkeiten im Edelrohbau darauf, speziell für die Bedürfnisse einer medizinischen Nutzung eingerichtet zu werden. Beide Einheiten (ca. 94 m² und 217 m²) können individuell in Grundriss, Leitungsführung, Anschlüssen und Oberflächen gestaltet werden. Jede Einheit verfügt über eine eigene Außen- bzw. Grünfläche und ist vollständig barrierefrei zugänglich. Direkt vor den Eingängen stehen barrierefreie Stellplätze sowie eine Carsharing- und E-Ladestation zur Verfügung. Ausstattung • Hochwertige Sanitärausstattung • Edles Feinsteinzeug (Cerabella Bari) in Nassräumen • Geothermie & Fernwärme für Heizung und Warmwasser • Bauteilaktivierung für angenehme Temperierung im Sommer • Photovoltaikanlagen (PV) zur Energiegewinnung • 3-fach-verglaste Kunststoff-/Alufenster • Elektrische Außenraffstores für optimalen Sonnenschutz Projektüberblick • 10 moderne Baukörper (3–4 Geschosse) • 116 Wohnungen (1–5 Zimmer) • Großzügige Grünflächen & Spielplätze • 177 Stellplätze + Tiefgarage (ab EUR 25.000,–) • Barrierefreies Wegesystem • Geplante Fertigstellung: Ende 2026 Dank der sehr guten Verkehrsanbindung ist die Liegenschaft sowohl regional als auch aus Wien bequem erreichbar: • Wien in ca. 45 Minuten • Mödlinger Zentrum: 5–10 Minuten • Bahnhof Mödling: ca. 20 Minuten - Öffentliche Anbindung durch Buslinien 1, 3 und 263... [Mehr]

#Doppelhaus #Villa #Garten #Terrasse #ruhig

Nur wenige Schritte vom Zentrum von Mödling entfernt erhebt sich diese charmante Doppelhaus-Villa aus dem Jahr 1881. Erbaut vom damaligen Hofjuwelier des Kaisers - und schon die Fassade, in einem an das berühmte „Schönbrunnergelb“ erinnernden Farbton, lässt die Geschichte dieses Hauses erahnen. Hier bietet sich eine seltene Gelegenheit, die linke Haushälfte dieses historischen Juwels mit rund 115 m² Wohnfläche auf einem großzügigen Grundstück von ca. 800 m² neu zu beleben. Die Gasheizung, die Fassade und die Fenster (Tausch Ende 2000) wurden bereits modernisiert. Aber fangen wir von vorne an... Man betritt das Grundstück und befindet sich im hinteren Gartenbereich des Hauses wo sich auch der Haupteingang befindet. Hier haben Sie auch die Möglichkeit Ihr Auto bequem zu parken auf dem eigenen Grundstück. Durch die besondere Bauweise befinden sich die Wohnräume auf zwei verschiedenen Ebenen, sodass beispielsweise das Wohnzimmer in repräsentativer Höhe liegt und das Badezimmer sich auf der privaten Ebene befindet. Die Villa erstreckt sich über Souterrain (ca 60m²) und Hochparterre (ca 55m²) und überzeugt durch die für ihre Epoche typische Bauweise: Großzügige Raumhöhen mit angenehmer Lichtwirkung Klassische Grundstruktur mit klarer Raumaufteilung Historischer Charakter mit authentischem Flair Massive Bauweise aus dem späten 19. Jahrhundert Repräsentative Außenwirkung mit unverwechselbarer Farbgebung Die vorhandene Struktur bietet eine solide Basis, um historischen Charme mit modernem Wohnkomfort zu verbinden. Derzeitige Aufteilung der Räumlichkeiten: Hochparterre: • Eingangsbereich • Wohnzimmer • Bibliothek • Schlafzimmer • WCSouterrain: • Badezimmer • WC • Küche • Esszimmer • Abstellraum Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte dem Hausplan, den wir Ihnen gerne auf Wunsch zukommen lassen. In den vergangenen Jahrzehnten wurde das Haus nur teilweise modernisiert, was Ihnen die vielfältige Möglichkeit bietet das Haus nach eigenen Vorstellungen zu revitalisieren – sei es als kreatives Atelier oder repräsentativer Wohnsitz mit Geschichte. Das ca. 800 m² große Grundstück bietet ausreichend Raum für eine attraktive Gartenanlage, Terrassenbereiche oder eine persönliche Rückzugsoase im Grünen. Der Vorgarten eignet sich perfekt zum Ziehen vom eigenen Gemüse und Kräutern. Die Lage nahe dem Zentrum von Mödling verbindet urbanen Komfort mit gewachsener Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen sowie öffentliche Verkehrsanbindungen sind bequem erreichbar – und dennoch genießt man hier eine angenehm ruhige Wohnatmosphäre in Stadtnähe. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://pradium-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <5.000m Straßenbahn <5.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

/// WOHNEN MIT FERNBLICKEin atemberaubender Fernblick, ein herrlich privater, riesiger Garten, ein Haus mit viel Raum, Flexibilität und Ideen ... diese einzigartige Liegenschaft bietet alle Möglichkeiten für ein repräsentatives und gleichzeitig harmonisch in sich ruhendes, entspanntes Wohngefühl nur wenige Minuten vom Zentrum Mödlings und mit perfekter Anbindung nach Wien und zum Flughafen!/// DAS GRUNDSTÜCKDer Eichkogel gehört zu den absoluten Premiumlagen im Großraum Wien. Große, sehr privat gehaltene Grundstücke, der einzigartige Fernblick und die Nähe zum Zentrum, dem Naturschutzgebiet und zu den Weinbergen schaffen ein ganz besonderes, ruhiges und repräsentatives Umfeld, das geprägt ist durch elegante Einfamilienhäuser und moderne Villen. Das Grundstück befindet sich in bester Lage des oberen Eichkogels mit unverbaubarem Fernblick von allen Ebenen. Der Garten wurde mit viel Aufwand gestaltet und lädt ein zum Entdecken, Entspannen und Genießen. Schöne Rasenflächen, ein alter Baumbestand und ein hübscher, kleiner Schwimmteich werden ergänzt durch tolle Terrassen, jeweils mit unterschiedlichem Charakter und immer schönen Ausblicken. Die Bebauungsbestimmungen ermöglichen mit einer maximal bebaubaren Fläche von 320 m² bei Bedarf eine großzügige Erweiterung des bestehenden Hauses oder auch einen sehr repräsentativen, großen Neubau mit bis zu zwei Wohneinheiten. Gerne können wir die Bebauungsmöglichkeiten im Detail persönlich besprechen./// DAS HAUS /// VIRTUELLER DURCHGANG AUF ANFRAGE GERNE VERFÜGBARDas Haus befindet sich ideal am oberen Teil des Grundstücks und öffnet sich mit großen Fensterflächen und tollem Raumvolumen in Richtung Eichkogel und Wien. Auf drei Ebenen bietet es einen sehr flexiblen Grundriss, der sich ideal an verschiedene Bedürfnisse und Lebensphasen anpassen lässt. Highlight des Hauses ist der gut 50 m² große, Wohn- und Essbereich mit tollem Raumvolumen bis unter das Dach, zentralem Kachelofen und Zugang zur großen Sonnenterrasse! Aufteilung: Erdgeschoss: Eingangsbereich mit Garderobe Wohn-/Essbereich (mehr als 50 m²) mit tollen Ausblicken und großer Raumhöhe Küche mit Zugang zum Balkon Schlafzimmer mit begehbarer Garderobe Badezimmer mit Badewanneseparate Toilette Obergeschoss: zwei schöne Schlafzimmer Badezimmer mit Duscheseparate Toilette Gartengeschoss: großer, flexibler Raum (25 m²), ideal als Schlafzimmer, Fitnessraum, Home Cinema ...zwei weitere gartenseitige Zimmer mit traumhaftem Ausblick Wellnessbereich mit Dusche und Anschlüssen für eine Saunaseparate Toilette Technikraum Speis Garage, von beiden Seiten des Gartens begehbar Die Bilder dieser Anzeige wurden KI-gestützt überarbeitet und virtuell möbliert, die Räume und baulichen Gegebenheiten entsprechen jedoch der tatsächlichen Ausführung./// DIE AUSSTATTUNGDas Haus wurde 1981/1982 hochwertig errichtet und über die Jahre stets durch Fachleute gepflegt und gewartet. Es bietet die perfekte Basis, um mit gezielten Eingriffen ein modernes, großzügiges und architektonisch hochwertiges Zuhause zu schaffen! Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Teilen des Gartengeschosses Kachelofen, zentral positioniert im Wohnbereichneuwertige Vaillant Heizungsanlage (2021), Ölzentralheizung Schwimmteich/// DIE LAGEDie Lage ist einzigartig und absolut traumhaft, das Naturschutzgebiet Eichkogel, die Weinberge und der Golfclub Richardhof liegen praktisch um die Ecke. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, schöne Boutiquen, Fachgeschäfte sowie zahlreiche Cafés, Restaurants und Heurigen befinden sich direkt in Mödling und sind in wenigen Minuten erreichbar, ebenso wie hervorragende Schulen aller Stufen. Auch die Anbindung an die Wiener Innenstadt und den Flughafens Wien-Schwechat ist optimal. Sowohl die Oper als auch der internationale Flughafen sind innerhalb von knapp 30 Minuten komfortabel und direkt über das Autobahnnetz erreichbar!/// KONTAKTFür weiterführende Informationen, Bilder und Pläne stehe ich Ihnen jederzeit – gerne auch am Wochenende – zur Verfügung. Ich freue mich von Ihnen zu hören! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.500m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <2.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <7.500m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <4.000m Straßenbahn <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Villa #Altbau #Keller #renovierungsbedürftig

Historische Villa im Mödlinger Cottageviertel Mödling | Cottage - Viertel CV 06 | Schutzzone CV03 In einer der begehrtesten Wohnlagen Mödlings ? im gewachsenen Cottage - Viertel ? steht diese historisch bedeutsame Villa aus dem späten 19. Jahrhundert zum Verkauf. Die Liegenschaft befindet sich in einer Schutzzone mit ensemblebedeutsamen Objekten (CV03) und liegt nur wenige Gehminuten vom Zentrum entfernt. Bahnhof, Infrastruktur und Naherholung sind in unmittelbarer Umgebung. Die Eckdaten Grundstück: ca. 1.047 m² | Widmung: Bauland Wohngebiet (BW-3WE) | (max. 3 Wohneinheiten, Bebauungsdichte 25 %, 7 m Gebäudehöhe) | Gekuppelte Bauweise | Sehr gute Wohnlage nahe Stadtzentrum Haupthaus (ca. 1892) Massivbau, Keller, Erdgeschoss, teilweise ausgebautes Dachgeschoss | Raumhöhe im EG ca. 3,60 m ? klassische Altbauproportionen | Gegliederte, verzierte Fassade Wohnnutzfläche: Erdgeschoss: ca. 84 m² Dachgeschoss (anrechenbar): ca. 60 m² Keller: ca. 78 m² Charakteristische Stil-Holztüren, hohe Räume, klassische Raumstruktur. Das Erdgeschoss ist grundsätzlich bezugsfähig, Küche nicht eingebaut. Wesentliche Punkte: Gasheizung (Vaillant) Kunststofffenster angepasst an historische Optik Keller mit erheblichem Feuchtigkeitsproblem (Sanierungsbedarf) Dachgeschoss als Ausbaureserve Gartenhaus (ursprünglich 1926) Eigenständiges, massives Nebengebäude (ca. 60 m² Nutzfläche), renoviert und zuletzt bewohnt. Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer Bad und WC mit einem Wasserschaden Eigene Gastherme Solider Zustand, jedoch Modernisierungspotenzial Ideal als Gästehaus, Atelier, Büro oder für Mehrgenerationennutzung. Außenbereich Großer, eingewachsener Garten mit Altbaumbestand | Holzgerätehaus | Massiver Lagerzubau | Straßenseitig eingefriedet | Grundstück mit ca. 16 m Straßenfront Der Garten ist aktuell nicht gepflegt ? bietet abe... [Mehr]

/// DAS GRUNDSTÜCKDer Eichkogel gehört zu den absoluten Premiumlagen im Großraum Wien. Große, sehr privat gehaltene Grundstücke, der einzigartige Fernblick und die Nähe zum Zentrum, dem Naturschutzgebiet und zu den Weinbergen schaffen ein ganz besonderes, ruhiges und repräsentatives Umfeld, das geprägt ist durch elegante Einfamilienhäuser und moderne Villen. Das Grundstück befindet sich in bester Lage des oberen Eichkogels mit unverbaubarem Fernblick von nahezu allen Ebenen. Der Garten wurde mit viel Aufwand gestaltet und lädt ein zum Entdecken, Entspannen und Genießen. Schöne Rasenflächen, ein alter Baumbestand und ein hübscher, kleiner Schwimmteich werden ergänzt durch tolle Terrassen, jeweils mit unterschiedlichem Charakter und immer schönen Ausblicken. Die Bebauungsbestimmungen ermöglichen mit einer maximal bebaubaren Fläche von 320 m² einen sehr repräsentativen, großen Neubau mit bis zu zwei Wohneinheiten. Gerne können wir die Bebauungsmöglichkeiten im Detail persönlich besprechen. Das Grundstück ist aktuell mit einem großzügigen Einfamilienhaus (Baujahr 1982) mit ca. 200 m² Wohnfläche bebaut, das sich auf Grund seiner zeitlosen Architektur und guten Substanz alternativ auch für einen Umbau bzw. eine Erweiterung anbietet./// DIE LAGEDie Lage ist einzigartig und absolut traumhaft, das Naturschutzgebiet Eichkogel, die Weinberge und der Golfclub Richardhof liegen praktisch um die Ecke. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, schöne Boutiquen, Fachgeschäfte sowie zahlreiche Cafés, Restaurants und Heurigen befinden sich direkt in Mödling und sind in wenigen Minuten erreichbar, ebenso wie hervorragende Schulen aller Stufen. Auch die Anbindung an die Wiener Innenstadt und den Flughafens Wien-Schwechat ist optimal. Sowohl die Oper als auch der internationale Flughafen sind innerhalb von knapp 30 Minuten komfortabel und direkt über das Autobahnnetz erreichbar!/// KONTAKTFür weiterführende Informationen, Bilder und Pläne stehe ich Ihnen jederzeit – gerne auch am Wochenende – zur Verfügung. Ich freue mich von Ihnen zu hören! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.500m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <2.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <7.500m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <4.000m Straßenbahn <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Garten #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Mödling, einem der charmantesten Orte Niederösterreichs! Diese beeindruckende Villa bietet Ihnen nicht nur ein luxuriöses Wohngefühl, sondern auch eine erstklassige Lage und vielseitige Möglichkeiten für die ganze Familie. Mit einer großzügigen Fläche von 251 m² und insgesamt 9 Zimmern ist dieses Anwesen perfekt für Familien, die viel Platz und Freiheit suchen. Die gepflegte Immobilie besticht durch ihre hochwertige Ausstattung, die sowohl modernen Komfort als auch stilvolles Wohnen vereint. Dieses Anwesen überzeugt durch seine in einer Sackgasse nach Süden geneigte, sonnige Lage. Die gesamte Liegenschaft besteht aus einem Grundstück in der Größe von 582m², das als BW gewidmet ist und einem ca. 320m² großen Pachtgrundstück in einer der besten Lagen im Zentrum von Mödling. Die lichtdurchfluteten Räume sind mit edlen Fliesen, hochwertigem Parkett und elegantem Steinboden ausgestattet, die nicht nur optisch ansprechend sind, sondern auch eine angenehme Atmosphäre schaffen. Die beiden Badezimmer sind mit Fenstern ausgestattet und bieten sowohl eine entspannende Badewanne als auch eine praktische Dusche – ideal, um den Tag erfrischt zu beginnen oder nach einem langen Arbeitstag zu entspannen. Das Haus wurde im Jahr 2008 aufwendig, mit zwei wunderschönen Räumen, in den nach Westen ausgerichteten Garten erweitert. Ein weiteres Highlight dieser Villa sind die vier Stellplätze, die Ihnen und Ihren Gästen ausreichend Platz bieten. Genießen Sie den atemberaubenden Stadtblick von Ihrem neuen Zuhause und lassen Sie sich von der idyllischen Umgebung inspirieren. Die hervorragende Verkehrsanbindung mit Bus und Bahnhof ermöglicht Ihnen eine stressfreie Anreise in die nahegelegene Metropole Wien. Darüber hinaus finden Sie in unmittelbarer Nähe alles, was das Herz begehrt: Ärzte, Apotheken, Kliniken, Schulen und Kindergärten sind nur einen kurzen Fußweg entfernt. Auch Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum sorgen dafür, dass Sie bestens versorgt sind. Diese außergewöhnliche Villa in Mödling ist nicht nur ein Haus, sondern ein Ort, an dem Erinnerungen geschaffen werden. Überzeugen Sie sich selbst von der einzigartigen Kombination aus Wohnkomfort, stilvollem Ambiente und einer hervorragenden Lage. Wenn sie eine repräsentative Villa für Ihren Firmensitz oder eine durch die ausgesprochen gute Infrastruktur bestens erreichbare Arztpraxis eröffnen wollen, hier sind sie richtig. Nutzen Sie die Chance, Ihr Traumhaus für 1.390.000,00 € zu erwerben und starten Sie Ihr neues Kapitel in dieser traumhaften Immobilie! Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – Ihr neues Zuhause wartet bereits auf Sie! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <5.500m Straßenbahn <5.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

Dieses exklusiv ausgestattete, sich technisch bzw. energieeffizient am neuesten Stand befindende Designhaus besticht nicht nur durch, seine ganztägige, sonnige und unverbaubare Süd ausgerichtete Lage. Privatsphäre, Architektur, Design und Perfektionismus bieten hier ein umfassendes, exklusives Gesamtkonzept. Durch die großzügigen, offenen Wohnebenen sowie den Fensterglas-Elementen wird die unverbaubare Aussicht Richtung Eichkogel scheinbar in den Wohnraum geholt. Das 2012 fertiggestellte Passivhaus besticht durch seine moderne Art und sein gemütliches, offenes Wohnklima. Die Ausstattungselemente sind von höchster Qualität und unterstreichen die Exklusivität dieses Hauses. FLÄCHENAUFSTELLUNG: WNFL EG/Ebene1: ca. 163,31 m² WNFL OG/Ebene 2: ca. 99,08 m² WNFL TOT: ca. 262,39 m² Carport: 2 PKW‘s, ca. 44,86 m² Lagerraum/Abstellfläche: ca. 32,80 m² Zimmer: 5 Bäder/WC: 2/2 GRUNDSTÜCKSFLÄCHE: 1.454 m² Terrasse EG/südstg.: ca. 87,40 m² Terrasse EG/überdacht: ca. 24,30 m² Balkon/südstg.: ca. 22,86 m² Pool: ca. 3,80 m x 8,50 m x 1,50 m tief, ca. 48,45 m³ RAUMAUFTEILUNG: Ebene 1: ERDGESCHOSS (ca. 163,31 m² WNFL), Raumhöhe: ca. 2,66m: • Eingangsbereich (ca. 13,44 m²) • Garderobe (ca. 13,72 m²) • Abstellraum /Hobbyraum (ca. 13,73 m²) • Vorraum/Foyer (ca. 12,06 m²), Aufgang in das OG • offener Wohn- Ess- und Küchenbereich mit Kücheninsel (ca. 71,98 m²), südseitig, Ausgang von allen Türen auf die Terrasse & in den Garten • Büro / Schlafzimmer (ca. 14,95 m²) • Badezimmer mit Dusche & WC (ca. 4,35 m²) • Abstellraum/Speis (ca. 9,77 m²) • Technikraum (ca. 9,31 m²) Ebene 2: OBERGESCHOSS (ca. 99,08 m² WNFL), Raumhöhe: bis ca. 2,66m: • HALLE/WELLNESSBEREICH (ca. 39,61 m²), südseitig, Ausgang auf den Balkon (ca. 22,86 m²), mit freistehender Badewanne, Duschbereich, Doppelwaschbecken und Liegebereich • Sauna (ca. 5,15 m²) • Dampfbad (ca. 5,09 m²) • Schlafzimmer 1 (ca. 14,02 m²), südseitig, Ausgang auf den Balkon • Schlafzimmer 2 (ca. 6,32 m²) • Schrankraum/Garderobe (ca. 15,36 m²), mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum (ca. 5,05 m²) • Abstellraum (ca. 3,60 m²) • WC (ca. 4,63 m²), Bidet und Waschbecken AUSSTATTUNG INNEN: • offen gestaltete, exklusiv ausgestattete Tischler-Küche mit freistehendem Küchenblock, Edelstahl-Arbeitsplatte • Alle Einbaugeräte sind von AEG/Elektrolux: integrierter Dunstabzug, Teppanyaki-Platte, Backrohr, Kühl- und Gefriereinheit, Geschirrspüler etc. • Hochwertig ausgestattete Badezimmer & WC‘s, Keuco-Armaturen • Geräumig gestaltete Schrankräume und Garderoben, Tischler-Einbauschränke • Fenster: Holz/ALU– 3fach Isolierverglasung & Sicherheitsbeschlägen von Fa. Stefan • Türen: Holz-Innentüren u. Glas-Innentüren • Böden: hochwertige, großformatiger Marmor Belag ‚Botticino‘, Parkettböden – Dielenverlegung • Innenwände großteils aus Sichtbeton • Sauna von Silgmann / Dampfbad mit Steinbelag und Bisazza-Mosaik TECHNISCHE AUSSTATTUNG: • Baujahr/Fertigstellung 2011 • Passivhaus & Flachdach, • Wandstärke mit Wärmeschutz 50cm, tlws. Stahlbeton, U-Wert 0,107 W/m³K • Passive Wohnraumbelüftung mit vorgewärmter Außenluft über flächige Erdsoleleitung (Erdwärmepumpe) • Fußbodenheizung und Wandheizung • Warmwasseraufbereitung mit Wärmepumpe und Wärmetauscher • ca. 2000 Ltr. Pufferspeicher mit Frischwassermodul zur Warmwasserversorgung Speisung sowohl durch Solaranlage (6 Kollektoren am Flachdach) wie auch Wärmepumpe • Klimaanlage für Wohn- und Schlafbereich • BWT-Wasserenthärtungsanlage • Beleuchtungskonzept im ganzen Haus • TV- und Netzwerkanschlüsse, in allen Zimmern vorhanden • Alarmanlage AUSSTATTUNG AUSSEN: • Terrasse (ca. 90,00 m²), Belag aus Beton – Epoxyanstrich • Dachterrasse, Aufgang über das OG-Balkon • überdachter Sitzbereich mit Außenküche • Poolhaus, mit Dusche, Garderobe etc. • Gartenhaus am Ende des Grundstückes • POOL 3,80 m x 8,50 m x 1,50 m tief, ca. 48,45 m³ • Sandfilteranlage, gemauert und foliert • Beregnungsanlage automatisiert über Regenwasserzisterne und Grundwasserbrunnen (im Vorgarten) • Rasenroboter • Beleuchtungskonzept • überdachter Eingangsbereich mit seitl. Lagerraum und Abstellflächen • uneinsehbare, gemauerte Einfriedung - ABSOLUTE PRIVATSPHÄRE! LAGE: • SÜD-Ausrichtung mit Blick auf den Eichkogel, Mödling Zentrum in ca. 15 min zu Fuß • Anbindung an die A1-Richtung Süden in ca. 5 min. – Wiener Neudorf, • A21-Richtung Westen in ca. 15min. – Sparbach/Hinterbrühl • Schnellbahn bzw. Bahnhof Mödling in ca. 8 min. • Schulen, Kindergärten, sowie alle Einkaufsmöglichkeiten • für den täglichen Gebrauch & Freizeiteinrichtungen in unmittelbarer Nähe ENERGIEAUSWEIS: wird derzeit erstellt! KAUFPREIS: EUR 1.980.000, KAUFNEBENKOSTEN: 3,5 % Grunderwerbssteuer, 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr, 3 % Provision zzgl. 20% USt. und Vertragserrichtung nach Vereinbarung, jeweils bezogen auf den Kaufpreis... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Reihenhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Das Objekt ist sofort (nach Vertragsabschluss) verfügbar! LAGE Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Mödling – einer charmanten Stadt, die für ihre hohe Lebensqualität, Naturnähe und hervorragende Infrastruktur bekannt ist. Mödling verfügt über ein breites Angebot verschiedener Aktivitäten - von Sport bis Kultur - kurzum ein Wohnort, der Freizeitangebot, Erholung und urbanen Komfort perfekt vereint. Dieses gepflegte Reihenhaus im Alleineigentum (!) bietet ein funktionales Raumkonzept auf mehreren Ebenen, einen ruhigen Garten mit gemütlicher Terrasse sowie eine selten großzügige Raumstruktur und wurde über die Jahre immer wieder modernisiert. Eichenparkettböden in gutem Zustand, hochwertige Miele-Geräte und ein moderner Weinkühler in der Küche, bisher stabiles Internet von Kabelsignal und eine Einzelgarage sind hier besonders hervorzuheben. Das Haus befindet sich in einer gut angebundenen, sehr zentralen Lage in Mödlung mit direkter Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsanbindungen. Die Lage ist trotz Nähe zur Durchzugsstraße angenehm abgeschirmt. Der westseitige Garten liegt hinter dem Haus und ist Richtung Villenumgebung orientiert. HIGHLIGHTS✔ 5 Zimmer getrennt begehbar - auf zwei Etagen ✔ ruhiger Garten und große Terrasse für entspannte Stunden ✔ Wellnessbereich im Kellergeschoss mit hochwertiger "Gruber"-Farblichtsauna ✔ eigene Fernwärme-Zentralheizung - zukunftssicher und wartungsarm ✔ Einzelgarage - nur ca. 70m entfernt; eigenes Grundstück 1/9 Miteigentum KURZBESCHREIBUNGDie Liegenschaft wurde ursprünglich um 1972/1973 errichtet und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Das Haus mit 5 Zimmern verbindet eine gut nutzbare Raumaufteilung mit funktionaler Ausstattung und zusätzlichen Nutzungsmöglichkeiten im Kellergeschoss. Im Erdgeschoss prägen Steinboden, Eichenparkett, eine hochwertige Küche und der direkte Bezug zum Garten das Wohngefühl. Im Obergeschoss gibt es 4 Zimmer sowie Bad/WC - ideal für größere Familien oder Home-Office Nutzung. Im Kellergeschoss ergänzt ein ansprechender Wellnessbereich die hohe Wohnqualität. Besonders hervorzuheben sind der begrünte Garten mit Strom-, Wasser- und Lichtanschluss, die gepflegte Küche mit Steinplatte und Miele-Geräten, die Fernwärme-Zentralheizung sowie der Wellnessbereich im Kellergeschoss mit Sauna, Softdampfbad, Farblicht, Walk-in-Dusche und Bad mit Whirlpool-Wanne. ECKDATENGrundstücksgröße: ca. 162 m² im Alleineigentum und 221 m² im Miteigentum (1/9) ca. 121m² Wohnnutzfläche auf 2 Ebenen und ca. 20 m² Terrasse im EGca. 60m² Kellerfläche mit Wellnessbereich, Staufläche und Haustechnik Gesamtnutzfläche mit Keller: ca. 181m²Internormfenster mit 3-fach Verglasung und integrierter Beschattung4 Schlafzimmer im OG, Wohnzimmer und Küche im EGAlarmanlage und Blitzschutz vorhandenbestands- und lastenfreier Verkauf VERKEHRSANBINDUNGNaher Südautobahn-Anschluss im Individualverkehr: In wenigen Minuten erreichen Sie die Autobahn A2, die eine schnelle Verbindung nach Wien und Wiener Neustadt ermöglicht. Die sehr gute, öffentliche Verkehrsanbindung erfolgt über Busverbindungen im Umfeld sowie über den Bahnhof Mödling. Vom Bahnhof Mödling bestehen regelmäßige Bahnverbindungen Richtung Wien. Für die Verbindung Mödling – Wien Hauptbahnhof werden direkte Zugverbindungen mit einer Fahrzeit von rund 19 Minuten genannt. Beim Bahnhof gibt es eine Parkgarage und eine Park-&-Ride-Anlage in der Thomas-Tamussino-Straße. SONSTIGESFordern Sie noch heute ein Expose mit Plänen und weiteren Informationen an. Die im Inserat gezeigten Pläne sind bearbeitete Virtualisierungen der Originalpläne, zeigen eine mögliche Möblierung und daher keine realitätsgetreue Darstellung der Einrichtung wie z.B. dem Küchenbereich. Die Fotos geben den aktuellen Stand der Einrichtung und Möblierung. Die Gartenmöbel sind nicht mehr vorhanden. Detaillierte Unterlagen stehen bei Ankaufsinteresse in einem cloudbasiertem Datenverzeichnis für Sie bereit (wie z.B. Einreichpläne, Grundbuchsauszug, Fotodokumentation, Energieausweis etc.) MÖDLING – Lebensqualität inmitten der Wein- und Thermenregion Die Stadtgemeinde Mödling liegt südlich von Wien inmitten der malerischen Weinbau- und Thermenregion. Für Freizeit und Erholung bietet die Region einen besonderen Mehrwert. Mödling liegt am Ostrand des Wienerwaldes; der Naturpark Föhrenberge lädt zum Wandern, Radfahren und Naturerleben ein. Zusätzlich verfügt die Stadt über mehrere Parkanlagen und Grüninseln, darunter Kurpark, Museumspark, Schöffelpark, Schwarzrockpark und weitere Grünräume. Mödling bietet eine gute Nahversorgung, zahlreiche Geschäfte im Zentrum und an der Hauptstraße sowie ergänzende Einkaufsmöglichkeiten im Umfeld. Das City Center Mödling befindet sich unmittelbar beim Bahnhof und in Fußnähe zum Krankenhaus sowie zum historischen Altstadtkern. Schulen, Kindergärten, Ärzte, Gastronomie und Dienstleistungsangebote sind in Mödling und den Nachbargemeinden breit vorhanden. Auch die SCS als das größte Shopping-Center südlich von Wien ist in nur 10 Autominuten erreichbar! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <5.000m Straßenbahn <5.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]