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#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

PROVISIONSFREI für den Käufer!„Midori Living“ – Ihr neues Zuhause am Tor zur Wiener Außenwelt Mitten in Mödling entsteht ein modernes, nachhaltiges Wohnprojekt, das urbanes Lebensgefühl, hohe Wohnqualität und ökologische Zukunftsorientierung perfekt vereint. Die freifinanzierten Eigentumswohnungen überzeugen durch durchdachte Grundrisse, großzügige Freiflächen und ein zukunftsweisendes Energiekonzept. EIGENGRUND – KEINE PACHTDie voraussichtliche Fertigstellung ist für Ende 2026 geplant. Highlights der Liegenschaft: Großzügige Freiflächen wie Balkone, Terrassen oder Eigengärten Moderne PV-Anlage am Dach zur Unterstützung der Energieversorgung Urban Gardening – gemeinschaftliche Hochbeete für Hobbygärtner Begrünte Fassade und Dach – für ein verbessertes Mikroklima Naturspielplatz für Kinder Holz-Alu-Fenster Heizen über Fernwärme Fußbodenheizung für angenehme, gleichmäßige Wärme Jede Wohnung verfügt über einen Abstellraum und Kellerabteil Walk-In-Dusche Moderner Eichen-Parkettboden Hochwertiges Feinsteinzeug auf den Freiflächen Lage: Mödling – urban, charmant und bestens angebunden Die Quellenstraße 9 befindet sich in ausgezeichneter Lage innerhalb Mödlings – einer der beliebtesten Wohngegenden im Süden von Wien. Der Standort verbindet natürliche Umgebung mit optimaler Infrastruktur. Alles für den Alltag ist in wenigen Minuten erreichbar: Zahlreiche Nahversorger Boutiquen und Geschäfte im Mödlinger Zentrum Schulen, Kinderbetreuung, medizinische Versorgung Restaurants, Cafés und vielfältige Freizeitangebote Auch ohne Auto sind Sie hier bestens unterwegs. Der Bahnhof Mödling ist fußläufig binnen 20 Minuten oder mit dem Bus innerhalb von 10 Minuten ideal erreichbar und bietet schnelle Anbindungen nach Wien. Für Erholung sorgen die nahen Wienerwald-Ausläufer, zahlreiche Spazierwege und umliegende Freizeitflächen.„Midori Living“ – Modern. Grün. Zukunftsorientiert. Dieses Projekt vereint hochwertige Architektur mit nachhaltigem Bauen und einem Wohngefühl, das keine Wünsche offen lässt. Eine ideale Investition – für heute und für die Zukunft. Details Wohnung Top 10: Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und verfügt über 32,61 m² Wohnfläche + einen 10,61 m² großen Balkon. Raumaufteilung: Vorraum ca. 3,75 m²Wohnküche und Schlafbereich ca. 22,09 m²Badezimmer ca. 5,67 m²Abstellraum ca. 1,10 m²Balkon ca. 10,61 m²Kellerabteil ca. 2,24 m²Ein Tiefgaragenstellplatz kann um 25.000 € erworben werden. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <6.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.500m Straßenbahn <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

PROVISIONSFREI für den Käufer!„Midori Living“ – Ihr neues Zuhause am Tor zur Wiener Außenwelt Mitten in Mödling entsteht ein modernes, nachhaltiges Wohnprojekt, das urbanes Lebensgefühl, hohe Wohnqualität und ökologische Zukunftsorientierung perfekt vereint. Die freifinanzierten Eigentumswohnungen überzeugen durch durchdachte Grundrisse, großzügige Freiflächen und ein zukunftsweisendes Energiekonzept. EIGENGRUND – KEINE PACHTDie voraussichtliche Fertigstellung ist für Ende 2026 geplant. Highlights der Liegenschaft: Großzügige Freiflächen wie Balkone, Terrassen oder Eigengärten Moderne PV-Anlage am Dach zur Unterstützung der Energieversorgung Urban Gardening – gemeinschaftliche Hochbeete für Hobbygärtner Begrünte Fassade und Dach – für ein verbessertes Mikroklima Naturspielplatz für Kinder Holz-Alu-Fenster Heizen über Fernwärme Fußbodenheizung für angenehme, gleichmäßige Wärme Jede Wohnung verfügt über einen Abstellraum und Kellerabteil Walk-In-Dusche Moderner Eichen-Parkettboden Hochwertiges Feinsteinzeug auf den Freiflächen Lage: Mödling – urban, charmant und bestens angebunden Die Quellenstraße 9 befindet sich in ausgezeichneter Lage innerhalb Mödlings – einer der beliebtesten Wohngegenden im Süden von Wien. Der Standort verbindet natürliche Umgebung mit optimaler Infrastruktur. Alles für den Alltag ist in wenigen Minuten erreichbar: Zahlreiche Nahversorger Boutiquen und Geschäfte im Mödlinger Zentrum Schulen, Kinderbetreuung, medizinische Versorgung Restaurants, Cafés und vielfältige Freizeitangebote Auch ohne Auto sind Sie hier bestens unterwegs. Der Bahnhof Mödling ist fußläufig binnen 20 Minuten oder mit dem Bus innerhalb von 10 Minuten ideal erreichbar und bietet schnelle Anbindungen nach Wien. Für Erholung sorgen die nahen Wienerwald-Ausläufer, zahlreiche Spazierwege und umliegende Freizeitflächen.„Midori Living“ – Modern. Grün. Zukunftsorientiert. Dieses Projekt vereint hochwertige Architektur mit nachhaltigem Bauen und einem Wohngefühl, das keine Wünsche offen lässt. Eine ideale Investition – für heute und für die Zukunft. Details Wohnung Top 24: Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss (Dachgeschoss) und verfügt über 77,29 m² Wohnfläche + einen 19,18 m² großen Balkon. Raumaufteilung: Vorraum ca. 10,79 m²Wohnküche ca. 28,96 m²Schlafzimmer ca. 11,70 m² Schlafzimmer ca. 14,23 m²Badezimmer ca. 6,62 m²Abstellraum ca. 3,12 m²Separate Toilette ca. 1,87 m²Balkon ca. 19,18 m²Kellerabteil ca. 1,70 m²Ein Tiefgaragenstellplatz kann um 25.000 € erworben werden. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <6.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.500m Straßenbahn <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

PROVISIONSFREI für den Käufer!„Midori Living“ – Ihr neues Zuhause am Tor zur Wiener Außenwelt Mitten in Mödling entsteht ein modernes, nachhaltiges Wohnprojekt, das urbanes Lebensgefühl, hohe Wohnqualität und ökologische Zukunftsorientierung perfekt vereint. Die freifinanzierten Eigentumswohnungen überzeugen durch durchdachte Grundrisse, großzügige Freiflächen und ein zukunftsweisendes Energiekonzept. EIGENGRUND – KEINE PACHTDie voraussichtliche Fertigstellung ist für Ende 2026 geplant. Highlights der Liegenschaft: Großzügige Freiflächen wie Balkone, Terrassen oder Eigengärten Moderne PV-Anlage am Dach zur Unterstützung der Energieversorgung Urban Gardening – gemeinschaftliche Hochbeete für Hobbygärtner Begrünte Fassade und Dach – für ein verbessertes Mikroklima Naturspielplatz für Kinder Holz-Alu-Fenster Heizen über Fernwärme Fußbodenheizung für angenehme, gleichmäßige Wärme Jede Wohnung verfügt über einen Abstellraum und Kellerabteil Walk-In-Dusche Moderner Eichen-Parkettboden Hochwertiges Feinsteinzeug auf den Freiflächen Lage: Mödling – urban, charmant und bestens angebunden Die Quellenstraße 9 befindet sich in ausgezeichneter Lage innerhalb Mödlings – einer der beliebtesten Wohngegenden im Süden von Wien. Der Standort verbindet natürliche Umgebung mit optimaler Infrastruktur. Alles für den Alltag ist in wenigen Minuten erreichbar: Zahlreiche Nahversorger Boutiquen und Geschäfte im Mödlinger Zentrum Schulen, Kinderbetreuung, medizinische Versorgung Restaurants, Cafés und vielfältige Freizeitangebote Auch ohne Auto sind Sie hier bestens unterwegs. Der Bahnhof Mödling ist fußläufig binnen 20 Minuten oder mit dem Bus innerhalb von 10 Minuten ideal erreichbar und bietet schnelle Anbindungen nach Wien. Für Erholung sorgen die nahen Wienerwald-Ausläufer, zahlreiche Spazierwege und umliegende Freizeitflächen.„Midori Living“ – Modern. Grün. Zukunftsorientiert. Dieses Projekt vereint hochwertige Architektur mit nachhaltigem Bauen und einem Wohngefühl, das keine Wünsche offen lässt. Eine ideale Investition – für heute und für die Zukunft. Details Wohnung Top 16: Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und verfügt über 77,29 m² Wohnfläche + einen 19,18 m² großen Balkon. Raumaufteilung: Vorraum ca. 10,79 m²Wohnküche ca. 28,96 m²Schlafzimmer ca. 11,70 m² Schlafzimmer ca. 14,23 m²Badezimmer ca. 6,62 m²Abstellraum ca. 3,12 m²Separate Toilette ca. 1,87 m²Balkon ca. 19,18 m²Kellerabteil ca. 2,29 m²Ein Tiefgaragenstellplatz kann um 25.000 € erworben werden. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <6.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.500m Straßenbahn <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

PROVISIONSFREI für den Käufer!„Midori Living“ – Ihr neues Zuhause am Tor zur Wiener Außenwelt Mitten in Mödling entsteht ein modernes, nachhaltiges Wohnprojekt, das urbanes Lebensgefühl, hohe Wohnqualität und ökologische Zukunftsorientierung perfekt vereint. Die freifinanzierten Eigentumswohnungen überzeugen durch durchdachte Grundrisse, großzügige Freiflächen und ein zukunftsweisendes Energiekonzept. EIGENGRUND – KEINE PACHTDie voraussichtliche Fertigstellung ist für Ende 2026 geplant. Highlights der Liegenschaft: Großzügige Freiflächen wie Balkone, Terrassen oder Eigengärten Moderne PV-Anlage am Dach zur Unterstützung der Energieversorgung Urban Gardening – gemeinschaftliche Hochbeete für Hobbygärtner Begrünte Fassade und Dach – für ein verbessertes Mikroklima Naturspielplatz für Kinder Holz-Alu-Fenster Heizen über Fernwärme Fußbodenheizung für angenehme, gleichmäßige Wärme Jede Wohnung verfügt über einen Abstellraum und Kellerabteil Walk-In-Dusche Moderner Eichen-Parkettboden Hochwertiges Feinsteinzeug auf den Freiflächen Lage: Mödling – urban, charmant und bestens angebunden Die Quellenstraße 9 befindet sich in ausgezeichneter Lage innerhalb Mödlings – einer der beliebtesten Wohngegenden im Süden von Wien. Der Standort verbindet natürliche Umgebung mit optimaler Infrastruktur. Alles für den Alltag ist in wenigen Minuten erreichbar: Zahlreiche Nahversorger Boutiquen und Geschäfte im Mödlinger Zentrum Schulen, Kinderbetreuung, medizinische Versorgung Restaurants, Cafés und vielfältige Freizeitangebote Auch ohne Auto sind Sie hier bestens unterwegs. Der Bahnhof Mödling ist fußläufig binnen 20 Minuten oder mit dem Bus innerhalb von 10 Minuten ideal erreichbar und bietet schnelle Anbindungen nach Wien. Für Erholung sorgen die nahen Wienerwald-Ausläufer, zahlreiche Spazierwege und umliegende Freizeitflächen.„Midori Living“ – Modern. Grün. Zukunftsorientiert. Dieses Projekt vereint hochwertige Architektur mit nachhaltigem Bauen und einem Wohngefühl, das keine Wünsche offen lässt. Eine ideale Investition – für heute und für die Zukunft. Details Wohnung Top 15: Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und verfügt über 77,74 m² Wohnfläche + einen 20,60 m² großen Balkon. Raumaufteilung: Vorraum ca. 2,71 m²Wohnküche ca. 33,59 m²Schlafzimmer ca. 11,56 m² + Schrankraum ca. 4,56 m²Schlafzimmer ca. 10,24 m²Badezimmer ca. 8,05 m²Flur ca. 3,96 m²Abstellraum ca. 1,50 m²Separate Toilette ca. 1,57 m²Balkon ca. 20,60 m²Kellerabteil ca. 2,23 m²Ein Tiefgaragenstellplatz kann um 25.000 € erworben werden. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <6.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.500m Straßenbahn <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Ein Ort, an dem Weitblick inmitten der Natur nicht nur aus dem Fenster, sondern in jedem Detail spürbar ist – diese Dachgeschosswohnung ist mehr als ein Zuhause, sie ist ein Lebensgefühl. Auf zwei Ebenen (Maisonette) vereint sie Großzügigkeit, Design und Wohlbefinden– durchflutet von Licht, umgeben von Grün und gekrönt von einem Ausblick, der jeden Tag besonders macht. Highlights auf einen Blick: - ca. 130m² Wohnfläche auf zwei Ebenen - zwei Balkone + großzügige Terrasse - Gemeinschaftspool, Sauna, Motorikpark, Mehrzweckhalle, Spielplatz - moderne Küche mit Insel und offener Wohn-und Essbereich - großzügiger Einlagerungsraum ca. 23m² - 2 Bäder, 2 WC´s - 1 Tiefgaragenplätze mit E-Ladestation ist im KAUFPREIS inbegriffen! ein weiterer Tiefgaragenplatz zzgl. EUR 25.000,- Lage und Infrastruktur: Die Lage dieser Wohnung vereint Natur, Freizeit und perfekte Anbindung in idealer Weise. Direkt vor der Haustür beginnt ein idyllischer Waldweg, der zu entspannten Spaziergängen einlädt und Sie bis zum malerischen Husarentempel oder in die Mödlinger Innenstadt führt. Für aktive Stunden im Freien sorgen der angrenzende Motorikpark sowie ein gepflegter Gemeinschaftspool mit Sauna – Freizeitgenuss beginnt hier direkt vor der Tür. Die Nahversorgung ist ebenso gesichert: Ein BILLA-Markt, eine Apotheke sind in rund 5 Gehminuten erreichbar. Weiters gibt es in der näheren Umgebung einen Kindergarten, eine Grundschule sowie Hausärzte. Eine nahegelegene Bushaltestelle verbindet Sie bequem mit dem Bahnhof Mödling, von wo aus Sie in kurzer Zeit ins Zentrum Wiens gelangen. Die charmante Mödlinger Altstadt mit ihren Cafés, Boutiquen und Kulturangeboten erreichen Sie in etwa 5 Autominuten. Auch die Anbindung an die Südautobahn ist hervorragend – so sind Sie schnell und unkompliziert in Wien.... [Mehr]

#Villa #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Außergewöhnliche Stadtvilla mit Zwiebelturm in ruhiger Bestlage – Mödling Zentrum In absoluter Ruhelage und dennoch mitten im Herzen von Mödling gelangt diese außergewöhnliche Stadtvilla zum Verkauf. Das mit viel Liebe zum Detail errichtete Haus besticht durch einen markanten Kupferturm, eine zeitlose Erscheinung sowie ein großzügiges, uneinsehbares und ebenes Grundstück. Ein einzigartiges Objekt welches in dieser Form nur äußerst selten auf den Markt kommt. Das Haus im Überblick Die Stadtvilla erstreckt sich über drei Wohnebenen sowie einen großzügigen, nahezu vollständig unterkellerten Bereich. Von außen fallen einem sofort der markante Zwiebelturm aus Kupfer sowie zwei funktionierende Sonnenuhren auf. Das Haus ist geräumt und bietet somit maximale Gestaltungsfreiheit. Erdgeschoss: Das Objekt wird über einen großzügigen Eingangsbereich betreten. Von hier aus gelangt man in den Küchenbereich mit Ausgang auf die vorgelagerte Terrasse, in das großzügige Wohnzimmer mit direktem, ebenerdigem Zugang in den wunderschönen Garten sowie in die direkt an das Haus angeschlossene Garage. Ergänzend befinden sich im Erdgeschoss ein Gäste-WC sowie eine aktuell als Schrankraum genutzte Aufzugs­vorbereitung. Obergeschoss: Im Obergeschoss befinden sich drei sehr helle Zimmer, zwei davon sind nach Süden orientiert, eines blickt in den ruhigen Gartenbereich. Darüber hinaus stehen zwei Bäder, ein separates WC sowie – analog zum Erdgeschoss – eine derzeit als Schrankraum genutzte, Aufzugsvorbereitung zur Verfügung. Weiters befinden sich im Obergeschoss zwei Balkone. Dachgeschoss: Das Dachgeschoss bietet grundsätzlich eine sehr flexible Raumgestaltung. Aktuell stehen hier drei weitere Zimmer zur Verfügung, eines davon mit vorbereiteten Küchenanschlüssen, sowie ein zusätzliches Badezimmer mit Dusche und WC. Darüber hinaus eröffnet der Dachbereich weiteres Potenzial für individuelle Wohn- oder Nutzungskonzepte. Kellergeschoss: Im Kellergeschoss befinden sich eine Waschküche inklusive einer Dusche, ein WC, ein Obst- bzw. Weinkeller sowie ein großzügiger Raum, der sich ideal als Fitness-, Hobby- oder Werkstattraum eignet. Ausstattung & Technik Die Liegenschaft befindet sich seit rund 1900 im Familienbesitz und das Gebäude wurde 1993/94 mit großer Sorgfalt und Liebe zum Detail neu errichtet. Die wichtigsten technischen Eckpunkte sind: Massivbauweise (Hochlochziegel, Stahlbetondecken) Fernwärmeversorgung (Biomasseheizkraftwerk Mödling) Radiatoren aus 2012, Fußbodenheizung in ausgewählten Bereichen Holzfenster mit Zweifachverglasung Schwedenofen mit Backrohr und Kochfeld auf Natursteinplatte Photovoltaikanlage (4,9 k Wp) aus dem Jahr 2013 Solaranlage für Warmwasser aus dem Jahr 2013 Isolierung: 10cm Styropor an den Wänden und mineralische Dachdämmung Die Substanz des Hauses ist gepflegt und solide, punktuell sind – je nach Anspruch – Adaptierungen bzw. Modernisierungen zu berücksichtigen. In manchen Räumen ist teilweise noch ein allfälliger Bodenaufbau herzustellen. Besondere Highlights Einzigartige Stadtvilla mit markantem Kupferturm und zwei Sonnenuhren Ruhige Bestlage im Zentrum von Mödling Großzügiges ebenes Grundstück mit repräsentativem Vordergarten und naturnahem, geschütztem hinteren Gartenbereich Rund 270 m² Wohnfläche auf drei Wohnebenen und 72 m² Keller Liftoption bereits baulich vorgesehen (Liftschacht vorhanden) Kupferkuppel dreh- und teilweise öffenbar – ideal für Hobby-Astronomen Photovoltaik- und Solaranlage Brunnen zur Gartenbewässerung Mehrere Wohneinheiten bzw. flexible Nutzungskonzepte denkbar Automatisches Garagen- und Gartentor Lage & Umfeld Die Dr.-Hanns-Schürff-Gasse zählt zu den begehrtesten Wohnadressen Mödlings. Die Kombination aus absoluter Ruhelage, grünem Umfeld und fußläufiger Nähe zur historischen Altstadt schafft eine außergewöhnliche Wohnqualität. Nahversorgung, Schulen, Kindergärten, medizinische Einrichtungen sowie der Bahnhof Mödling sind bequem erreichbar. Die Wiener Innenstadt ist dank ausgezeichneter Bahnverbindung in kurzer Zeit angebunden. Zudem laden nahegelegene Naherholungsgebiete wie der Kalenderberg, die Burg Liechtenstein oder der Naturpark Föhrenberge sowie zahlreiche Parks und Spazierwege zu Freizeit und Erholung ein. Garten & Freiflächen Der Garten ist aufgrund der geschlossenen Bauweise in einen repräsentativen Vorgarten mit Terrasse sowie einen ruhigen, großzügigen und geschützten hinteren Gartenbereich gegliedert. Der über Jahrzehnte biologisch und sorgfältig gepflegte Boden eignet sich ideal zur Verwirklichung anspruchsvoller Gartenkonzepte – sowohl für Gartenliebhaber als auch für Selbstversorger. Eine gemauerte Gartenhütte bietet zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte und Mobiliar. Zusätzlich bietet das Objekt auch noch zwei Balkone im ersten Stock die einmal Richtung Süden und einmal in den malerischen Garten blicken. Hinweis: Die abgebildeten Fotos wurden teilweise mit Hilfe künstlicher Intelligenz bearbeitet und dienen ausschließlich der Visualisierung. Abweichungen zum Ist-Zustand sind möglich. Wir bitten um Verständnis, dass ausschließlich Anfragen mit vollständig und korrekt angegebenen Kontaktdaten bearbeitet werden können. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <5.000m Straßenbahn <5.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Garten #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Mödling, einem der charmantesten Orte Niederösterreichs! Diese beeindruckende Villa bietet Ihnen nicht nur ein luxuriöses Wohngefühl, sondern auch eine erstklassige Lage und vielseitige Möglichkeiten für die ganze Familie. Mit einer großzügigen Fläche von 251 m² und insgesamt 9 Zimmern ist dieses Anwesen perfekt für Familien, die viel Platz und Freiheit suchen. Die gepflegte Immobilie besticht durch ihre hochwertige Ausstattung, die sowohl modernen Komfort als auch stilvolles Wohnen vereint. Dieses Anwesen überzeugt durch seine in einer Sackgasse nach Süden geneigte, sonnige Lage. Die gesamte Liegenschaft besteht aus einem Grundstück in der Größe von 582m², das als BW gewidmet ist und einem ca. 320m² großen Pachtgrundstück in einer der besten Lagen im Zentrum von Mödling. Die lichtdurchfluteten Räume sind mit edlen Fliesen, hochwertigem Parkett und elegantem Steinboden ausgestattet, die nicht nur optisch ansprechend sind, sondern auch eine angenehme Atmosphäre schaffen. Die beiden Badezimmer sind mit Fenstern ausgestattet und bieten sowohl eine entspannende Badewanne als auch eine praktische Dusche – ideal, um den Tag erfrischt zu beginnen oder nach einem langen Arbeitstag zu entspannen. Das Haus wurde im Jahr 2008 aufwendig, mit zwei wunderschönen Räumen, in den nach Westen ausgerichteten Garten erweitert. Ein weiteres Highlight dieser Villa sind die vier Stellplätze, die Ihnen und Ihren Gästen ausreichend Platz bieten. Genießen Sie den atemberaubenden Stadtblick von Ihrem neuen Zuhause und lassen Sie sich von der idyllischen Umgebung inspirieren. Die hervorragende Verkehrsanbindung mit Bus und Bahnhof ermöglicht Ihnen eine stressfreie Anreise in die nahegelegene Metropole Wien. Darüber hinaus finden Sie in unmittelbarer Nähe alles, was das Herz begehrt: Ärzte, Apotheken, Kliniken, Schulen und Kindergärten sind nur einen kurzen Fußweg entfernt. Auch Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum sorgen dafür, dass Sie bestens versorgt sind. Diese außergewöhnliche Villa in Mödling ist nicht nur ein Haus, sondern ein Ort, an dem Erinnerungen geschaffen werden. Überzeugen Sie sich selbst von der einzigartigen Kombination aus Wohnkomfort, stilvollem Ambiente und einer hervorragenden Lage. Wenn sie eine repräsentative Villa für Ihren Firmensitz oder eine durch die ausgesprochen gute Infrastruktur bestens erreichbare Arztpraxis eröffnen wollen, hier sind sie richtig. Nutzen Sie die Chance, Ihr Traumhaus für 1.490.000,00 € zu erwerben und starten Sie Ihr neues Kapitel in dieser traumhaften Immobilie! Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – Ihr neues Zuhause wartet bereits auf Sie! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <5.500m Straßenbahn <5.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Altbau #Balkon

Dieses helle Büro befindet sich im 1.Stockwerk eines wunderschönen Altbaus in sehr zentraler Lage in Mödling. Die Räumlichkeiten weisen eine Nutzfläche von ca. 90 m² auf und bestehen aus 2 großzügigen Büroräumen, 1 Vorraum, Küche und WC. Das Warmwasser und die Heizung werden mittels Gasetagenheizung aufbereitet. Die Fläche bietet durch seine offene Architektur ein besonders, lichtdurchfluchtetes Arbeitsflair. In unmittelbarer Umgebung befinden sich Restaurants, Shops, Nahversorger etc. Den Bahnhof Mödling erreichen Sie in fußläufig in 10 Minuten. Der Energieausweis ist in Bearbeitung und wird bei Bedarf nachgereicht. Anmietung ab 01.01.2026 möglich. Lage: Frequenzlage, öffentl. Verkehrsmittel, repräsentativ, Zentrum... [Mehr]

#Handel

Ein besonderes Geschäftslokal wird vermietet! Suchen Sie für Ihre Geschäftsidee ein außergewöhnliches Lokal? Im Zentrum von Mödling finden Sie diese Immobilie mit unterschiedlichem Niveau und zwei großen Auslagen. Dadurch haben Sie die Möglichkeit, Ihre Ware nach Themen in unterschiedlichen Nischen zu präsentieren. Eine spezielle Atmosphäre gewinnen Sie durch das mächtige Gewölbe. Hier wird Tradition und Moderne vereint. Die Lokal bietet folgenden Schnitt: Eingangsbereich Nassräumegroßer Raum mit Gewölbedecke Keller mit unterschiedlichen Räumen Lastenlift Falls Sie mehr über diese besondere Immobilie wissen möchten, senden Sie mir bitte Ihre Anfrage. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <5.500m Straßenbahn <5.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Altbau

Dieses helle Büro befindet sich im 1.Stockwerk eines wunderschönen Altbaus in sehr zentraler Lage in Mödling. Die Räumlichkeiten weisen eine Nutzfläche von ca. 90 m² auf und bestehen aus 2 großzügigen Büroräumen, 1 Vorraum, Küche und WC. Das Warmwasser und die Heizung werden mittels Gasetagenheizung aufbereitet. Die Fläche bietet durch seine offene Architektur ein besonders, lichtdurchfluchtetes Arbeitsflair. In unmittelbarer Umgebung befinden sich Restaurants, Shops, Nahversorger etc. Den Bahnhof Mödling erreichen Sie in fußläufig in 10 Minuten. Der Energieausweis ist in Bearbeitung und wird bei Bedarf nachgereicht. Anmietung ab 01.01.2026 möglich.... [Mehr]

#Büro #Handel #Ordination

"Geschäft, Büro, Praxis mit Lager direkt im Zentrum von Mödling" Dieses tolle Geschäftslokal liegt im Zentrum von Mödling und verfügt über ein Lager, eine Passage und einer riesigen Auslagefläche. Raumaufteilung: Ordination/Büro/Kanzlei/Geschäftsfläche Abstellraum, Nebenräume, 1 WC, ca. 195m² + Lager mit Regalen ca. 145m² (beheizt) + Passage ca. 74m² mit ca. 30m² Auslagenfläche + Innenhof ca. 30m² Die gesamte Nutzfläche beträgt somit ca. 410m² + Passage/Auslagen/Innenhof Diese Räumlichkeiten sind Anhand der Lage und der riesigen Auslagenfläche, die einen enormen Werbeeffekt haben, eine ideale Gelegenheit, Ihr Geschäftsideen in Mödlinger Hauptstraße zu verwirklichen. Die Einkaufstadt Mödling, hat sich in den letzten Jahren zu einem wahren Schmuckstück verwandelt und es heißt ja: "Fahr nicht fort, kauf im Ort" Laut Statistik hat Mödling den kleinsten Leerstand bei den Geschäftsflächen in NÖ. Das die letzten 3 Jahre durchgehend. EUR € 3.753,- inkl. 20% Mwst und BK-Akonto monatl. ca. € 600,- Miete netto: € 2.627,50,- 20 % USt.: € 525,50,- Gesamtmiete(brutto): € 3.153,- + BK-Akonto monatl. ca. € 600,- inkl. 20%Mwst (beinhaltet, Gemeindeabgaben, Wasserabgaben, Passageabgaben an die Gemeinde, Wasserkosten, Rauchfangkehrer, Gebäudeversicherung, Winterdienst). Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 2627,5 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer € 525,5 Gesamtbetrag € 3153 Heizwärmebedarf: 151.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: E Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.99 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D... [Mehr]

#Baugrund

Wunderschönes Baugrundstück in Top Lage in2340 Mödling – Ihre Chance auf Ihr Traumhaus! Zum Verkauf steht ein äußert exklusives und bestens gelegenes Grundstück in der begehrten Stadtgemeinde Mödling. Mit einer Fläche von 470 m² bietet dieses perfekt geschnittene Eckgrundstück zahlreiche Möglichkeiten, Ihre Wohnträume zu verwirklichen. Alle Anschlüsse sind bereits am oder unmittelbar vor dem Grundstück vorhanden und können sofort genutzt werden. Eigenschaften lt. Bebauungsplan:• ca. 230m² Wohnfläche möglich•Bauklasse: 1 (2 Stockwerke plus Keller) Kontaktieren Sie uns noch heute und fordern Sie das unverbindliche Exposé dazu an, um mehr Details zu erfahren.... [Mehr]