Suchergebnisse für "wohnungssuche in wolfsgraben"

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Zielgerade Eisenstadt Modernes Wohneigentum mit Lebensqualität im Herzen des Burgenlands Mit der Zielgerade Eisenstadt entsteht moderner Wohnraum für Menschen, die Wert auf Lebensqualität, durchdachte Architektur und eine attraktive Lage legen. In der burgenländischen Landeshauptstadt Eisenstadt vereint das Projekt zeitgemäßes Wohnen mit urbaner Nähe, naturnahem Lebensgefühl und einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Die insgesamt 176 modernen Wohnungen (Kauf- und Mietwohnungen) des Gesamtprojekts bieten vielfältige Wohnkonzepte für unterschiedliche Lebensphasen. Die Eigentumswohnungen überzeugen mit Wohnflächen für individuelle Ansprüche und schaffen ein Zuhause, das Komfort, Funktionalität und langfristige Wohnqualität miteinander verbindet. Die Eigentumswohnungen der Zielgerade zeichnen sich durch helle, gut durchdachte Grundrisse, hochwertige Ausstattung und ein modernes Wohnambiente aus. Mit 2 bis 5 Zimmern bieten sie vielseitige Möglichkeiten – vom stilvollen Zuhause für Singles und Paare über komfortable Wohnungen für Familien bis hin zu großzügigen Wohnlösungen für alle, die mehr Raum für ihre persönlichen Vorstellungen suchen. Ein besonderes Plus ist der private Freiraum: Jede Wohnung verfügt über einen Balkon, eine Terrasse oder einen eigenen Garten. So wird der Wohnraum auf natürliche Weise erweitert und schafft Platz für entspannte Stunden im Freien, gesellige Abende oder persönliche Rückzugsorte.176 Wohneinheiten Wohnungsgrößen von 40-115m²2-5 Zimmer Tiefgarage mit 105 PKW-Stellplätzen (4 Motorradstellplätze und 14 oberirdische PKW-Stellplätze) Freiflächen für jede Wohnung Geplante Fertigstellung: voraussichtlich Sommer 2028 Die Ausstattung Fußbodenheizung mit Fernwärme Photovoltaikanlage E-Ladestationen Hochwertige Materialien Außenliegender Sonnenschutz3-fach Isolierverglasung Die Lage Eisenstadt verbindet die Vorzüge einer lebenswerten Stadt mit der Nähe zu Natur, Erholung und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Die Zielgerade profitiert von dieser besonderen Lage und bietet ein Wohnumfeld, das den Alltag ebenso angenehm wie abwechslungsreich gestaltet. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten und Schulen befinden sich nur wenige Minuten entfernt. Die Nähe zur S31 ermöglicht eine gute Verkehrsanbindung und kurze Wege in Richtung Wien sowie in die umliegenden Regionen. Auch der Neusiedler See und das benachbarte Ausland sind gut erreichbar. Ob beruflich unterwegs, mit der Familie im Alltag oder in der Freizeit auf Entdeckungstour – die Lage schafft Flexibilität und eröffnet zahlreiche Möglichkeiten. Gleichzeitig laden die umliegende Natur und die vielfältigen Erholungsräume dazu ein, bewusst zur Ruhe zu kommen und die Vorzüge des Burgenlands zu genießen. Entdecken Sie modernes Wohneigentum in einer der lebenswertesten Regionen des Burgenlands. Ob kompakte 2-Zimmer-Wohnung oder großzügiges Zuhause mit 5 Zimmern – die Zielgerade bietet Raum für individuelle Wünsche und neue Lebensabschnitte. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <750m Apotheke <1.000m Krankenhaus <750m Klinik <8.250m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <250m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <750m Geldautomat <750m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <250m Autobahnanschluss <2.250m Bahnhof <250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon

3 Zimmer, Kochnische, Bad und Nebenräume - Loggia - 1 Stellplatz Heizung: Fernwärme Heizwärmebedarf (kWh/m²a): 41.4 Gesamtenergieeffezienz Faktor (k W): 0.54

#Balkon

3 Zimmer, Kochnische, Bad und Nebenräume - Balkon/Loggia - Kfz-Stellplatz Heizung: Fernwärme Heizwärmebedarf (kWh/m²a): 16

#Baugrund #Hanglage

Das leicht hanglagige Grundstück in idyllischer Waldrandlage einer gepflegten Sackgassensiedlung im Heimbautal bietet auf ca. 700 m² attraktive Möglichkeiten für die Verwirklichung eines individuellen Wohntraums. Die angebotene Fläche entsteht durch eine Teilung und ist über eine Servitutsfläche an der linken Grundgrenze erreichbar. Auf dem nahezu rechteckigen Grundstück befinden sich ein kleines Abbruchhäuschen sowie eine Garage und ein Carport an der straßenseitigen Grundgrenze. Für eine mögliche Neubebauung gelten die Vorgaben der SBD (Sonder-Bebauungs-Dichte) mit offener Bauweise, Bauklasse I und II sowie der Widmung Bauland-Wohngebiet. Zulässig sind maximal zwei Wohneinheiten mit jeweils zwei Stellplätzen. Die derzeit maximal bebaubare Fläche beträgt ca. 178 m² für Hauptgebäude und ca. 70 m² für Nebengebäude. Eine von der Gemeinde Wolfsgraben vorgeschriebene Ergänzungsabgabe beläuft sich derzeit auf insgesamt ca. € 27.400, . Es gelten die NÖ Bauordnung, das NÖ Raumordnungsgesetz und die Besonderen Bebauungsbestimmungen der Gemeinde Wolfsgraben. Der Wienerwald mit seinen zahlreichen Wanderwegen liegt direkt vor der Tür. In Wolfsgraben stehen unter anderem Gastronomiebetriebe, eine Vinothek, der Gemeindekindergarten und ein Postpartner zur Verfügung. Sportplatz, Beachvolleyball-Platz, Reitställe sowie zahlreiche Feldwege bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Das Naherholungsgebiet Wienerwaldsee mit Panoramaweg, Spielplatz, Skater- und Beachvolleyball-Platz ist in wenigen Minuten erreichbar. Das Ortszentrum von Wolfsgraben, die Wiener Stadtgrenze sowie die umliegenden Gemeinden Purkersdorf, Tullnerbach und Pressbaum sind mit dem Auto rasch erreichbar. Auch das Schulzentrum Norbertinum und das Sacré Coeur in Pressbaum sind gut angebunden. Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Klinik <3.000m Apotheke <4.500m Krankenhaus <9.000m Kinder & Schulen Schule <4.000m Kindergarten <2.000m Universität <9.500m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <4.500m Einkaufszentrum <7.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <3.500m Polizei <5.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <9.500m U-Bahn <9.500m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #Hanglage #ruhig

Zum Verkauf steht ein ca. 1500 m² großes, ruhig gelegenes Baugrundstück mit leichter Hanglage, schönem Altbaumbestand und herrlichem Grünblick in Wolfsgraben. Widmung: Bauland Wohnen Es dürfen bis zu 2 Wohneinheiten errichtet werden. Ein Altbestand befindet sich auf dem Grundstück, der abgetragen werden kann, sodass Sie Ihr Neubauprojekt frei nach Ihren Vorstellungen verwirklichen können. Die Stadtgrenze Wien (Auhof U-Bahn) ist mit dem Auto in nur ca.15 Minuten erreichbar. Von Wien-Auhof gibt es eine direkte U-Bahn Verbindung. Wolfsgraben ist ideal für Ruhesuchende und Familien, die naturnahes Wohnen mit guter Erreichbarkeit der Stadt kombinieren wollen. Es bietet eine gute, auf Wohnqualität ausgelegte Infrastruktur mit schnellen Anbindungen an Wien und Purkersdorf. Es gibt einen viergruppigen Kindergarten. Weiterführende Schulen und diverse Nahversorger und Geschäfte befinden sich im nahen Purkersdorf oder Pressbaum. Sollten Sie Fragen haben oder weitere Informationen benötigen, zögern Sie bitte nicht, mich per E-mail [E-Mail-Adresse entfernt] unter Angabe Ihrer Kontaktdaten zu kontaktieren. Burgstaller-Steiner Immobilien wurde vom Eigentümer exklusiv mit der Vermittlung der Liegenschaft beauftragt. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung: Burgstaller-Steiner Immobilien GmbH [E-Mail-Adresse entfernt] [Telefonnummer entfernt] www.burgstaller-steiner.at... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Die ansprechende Immobilie wurde im Jahre 1976 in massiver Ziegelbauweise von einem Baumeister für sich und seine Familie errichtet. Im Jahre 1997 wurden von den derzeitigen Eigentümern einige Adaptierungen vorgenommen, wie u.a. das Zusammenlegen zweier Zimmer zu einem großen im Obergeschoß. Außerdem wurden 2006 die Fenster erneuert und 2011 ein äußerst großzügiges Carport errichtet. Das Erdgeschoß unterteilt sich in den Eingangsbereich mit WC, Garderobe, Küche, Essbereich, ein Arbeitszimmer sowie in ein großzügiges Wohnzimmer mit Ausgang auf die Gartenterrasse. Das Obergeschoß ist mit einem edlen, massiven Eichenparkettboden ausgestattet und bietet seinen zukünftigen Bewohnern einen zentralen Gang, zwei Zimmer und das Badezimmer mit Dusche, Doppelwaschtisch und WC. Der fast 14 m² große Balkon erstreckt sich über beide Zimmer und bietet einen herrlichen Grünblick nach Süden. Das Kellergeschoß unterteilt sich einerseits in die Lagerräume sowie in Heiz- und Tankraum, andererseits bietet es aufgrund der Geländesituation an seiner Westseite zwei Räume mit kleinen Fenstern, ein schönes Badezimmer sowie einen direkten Zugang vom Garten aus. Das Einfamilienhaus befindet sich im Heimbautal, einer Wohnsiedlung der Wienerwaldgemeinde Wolfsgraben, nur 10 Minuten von der Wiener Stadtgrenze entfernt. Den Ortskern Wolfsgrabens mit zahlreichen Infrastruktureinrichtungen wie Gemeindeamt mit Postpartner, den Wirtschaftspark, bekannte Gastronomiebetriebe, Freiwillige Feuerwehr und Kindergarten erreicht man in wenigen Autominuten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Klinik <3.500m Apotheke <4.000m Krankenhaus <9.000m Kinder & Schulen Schule <3.500m Kindergarten <2.000m Universität <9.500m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <4.000m Einkaufszentrum <7.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <3.500m Polizei <5.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <9.500m U-Bahn <9.500m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

847 m² Baugrund in ruhiger, grüner Lage im Zentrum von Wolfsgraben. Perfekt für Familien oder Naturliebhaber – mit kurzen Wegen zu Kindergarten, Kirche, Gastronomie und öffentlichem Verkehr. Baurechtliche Eckdaten: Bebauungsdichte: 25 % (ca. 211 m² verbaubare Fläche) Bauklasse I oder II, offene oder gekuppelte Bauweise Vorgartentiefe: 3 m Alle Anschlüsse in der Straße (Wasser, Strom, Kanal, Gas, Telefon, Glasfaser) Aufschließungsabgabe: ca. € 32.100, (endgültig bei Baubeginn festzusetzen) Pläne für ein baubewilligtes Doppelhausprojekt bereits vorhanden Lage & Infrastruktur: Ortskern Wolfsgraben, fußläufig zum Kindergarten, Feuerwehr und Kirche Gastronomie & Vereinsleben in unmittelbarer Nähe (z. B. Wirtshaus Oliver, Pfarrkirche) Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Banken in den Nachbargemeinden Gute öffentliche Anbindung: Buslinien nach Pressbaum/Tullnerbach, Bahnhof mit Park&Ride, schnelle Verbindung nach Wien (ca. 15 Min. mit dem Auto) Freizeit & Natur: Wienerwald direkt vor der Haustür: Wander- und Radwege, Naturerlebnis Wienerwaldsee (2 km): Rundweg, Spielplatz, Beachvolleyball, Skaterplatz Aktives Dorfleben mit Vereinen und Festen Das Grundstück verbindet dörfliche Ruhe, Natur und gute Infrastruktur – ideal für ein Einfamilien- oder Doppelhausprojekt im Wienerwald. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <3.500m Klinik <4.500m Krankenhaus <10.000m Kinder & Schulen Schule <3.500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <3.500m Einkaufszentrum <9.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <3.500m Polizei <4.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <3.500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

WOHNEN AUF EINER EBENE - MODERN, GROSSZÜGIG UND MITTEN IM WIENERWALD Inmitten der idyllischen Wienerwaldgemeinde Wolfsgraben erwartet Sie dieser außergewöhnliche, moderne und barrierefreie Bungalow, der in den Jahren 2020-2021 errichtet wurde. Auf einem großzügigen, ebenen Grundstück vereint die Immobilie modernes Wohnen mit viel Privatsphäre und einem hohen Freizeit- und Erholungswert. Der liebevoll angelegte Garten, der beheizbare Pool mit Solardusche sowie die großzügige Liegewiese schaffen eine private Wohlfühloase für die ganze Familie. Von der sonnigen Terrasse genießen Sie einen herrlichen Blick ins Grüne. Die unmittelbare Nähe zu Wald und Bach sorgt für ein angenehmes Wohnklima und macht die Lage besonders attraktiv für alle, die naturnah und dennoch gut angebunden wohnen möchten. EIN BESONDERES HIGHLIGHT: DAS GARTENHAUS/NEBENGEBÄUDE Eine massive, hochwertig ausgeführtes Gartenhaus mit eigenem WC, überdachter Terrasse und vorbereiteten Anschlüssen für eine Outdoor-Küche erweitert das Nutzungsspektrum dieser Immobilie erheblich. Ob als Gästehaus, Homeoffice, Atelier, Hobbybereich oder privater Rückzugsort - hier stehen Ihnen zahlreiche Möglichkeiten offen. GROSSZÜGIGES WOHNEN AUF EINER EBENE Der Bungalow verfügt über rund 183 m² Wohnfläche und bietet sämtliche wesentlichen Wohnbereiche komfortabel auf einer Ebene. Das Herzstück des Hauses bildet der beeindruckende, über 55 m² große Wohn- und Essbereich. Die maßgefertigte Tischlerküche ist mit hochwertigen Bosch-Geräten ausgestattet und fügt sich harmonisch in den großzügigen Wohnbereich ein. Großzügige, bodentiefe Fensterfronten sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine offene, moderne Atmosphäre. Gleichzeitig ermöglichen sie einen direkten Zugang zum Garten und zur Terrasse. Vier südseitig ausgerichtete Zimmer verfügen über einen direkten Zugang zur Terrasse. Ein weiteres Zimmer bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich beispielsweise als Büro, Gästezimmer oder Hobbyraum. Zwei modern ausgestattete Badezimmer - eines davon mit Whirlpool-Badewanne, das zweite mit komfortabler Walk-in-Dusche - sowie ein separates WC sorgen für zusätzlichen Komfort. Ein Hauswirtschaftsraum und ein praktischer Abstellraum runden das durchdachte Raumangebot ab. GROSSZÜGIGE NEBENFLÄCHEN & ZUSÄTZLICHES AUSBAUPOTENZIAL Neben der großzügigen Wohnfläche bietet die Liegenschaft zahlreiche zusätzliche Nutz- und Nebenflächen: * Keller * Doppelgarage mit E-Anschluss * ca. 200 m² großer Dachboden mit zusätzlichem Ausbaupotenzial * massives Gartenhaus/Nebengebäude mit eigenem WC und überdachter Terrasse * beheizbarer Pool mit separater Pool-Wärmepumpe Gerade der großzügige Dachboden eröffnet zusätzliche Möglichkeiten und bietet interessantes Potenzial für zukünftige Erweiterungen - vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen. MODERNE HAUSTECHNIK & HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG Auch technisch präsentiert sich die Immobilie auf einem zeitgemäßen Niveau und verfügt unter anderem über: * Photovoltaikanlage mit ca. 10 k Wp * Luft-Wärmepumpe * Fußbodenheizung * separate Pool-Wärmepumpe * Klimaanlage * elektrisch bedienbare Außenrollläden * Keyless-Zugang * integriertes Audio-Sound-System * WLAN-Verstärker * vorbereitete Anschlüsse für Insektenschutzgitter * E-Anschluss in der Doppelgarage Die Kombination aus moderner Haustechnik, hochwertiger Ausstattung und großzügigen Freiflächen macht dieses Haus zu einem komfortablen und zukunftsorientierten Zuhause. Außenbereich mit individueller Gestaltungsmöglichkeit: Noch Raum für die eigenen Ideen: Die Außenflächen im Bereich der Zufahrt und Garage sind noch nicht final gestaltet. Der zukünftige Eigentümer kann hier seine persönlichen Vorstellungen einbringen und die Ausführung - etwa mit hochwertigen Pflastersteinen oder Terrassenplatten - selbst bestimmen. Ein schöner Vorteil, denn Gestaltung und Material können so ganz nach dem eigenen Geschmack ausgewählt werden. NATURVERBUNDEN UND DENNOCH BESTENS ANGEBUNDEN Die Lage in Wolfsgraben verbindet die Ruhe und Lebensqualität des Wienerwaldes mit einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Ein besonderer Vorteil: Die Bushaltestelle mit den Linien 253, 453 und 458 befindet sich nur rund 20 Meter vom Haus entfernt. Die umliegenden Gemeinden Pressbaum, Purkersdorf und Tullnerbach sind in wenigen Minuten erreichbar. Gleichzeitig profitieren Sie von der naturnahen Umgebung und den zahlreichen Freizeitmöglichkeiten des Wienerwaldes. Auch im Ort selbst finden Sie eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Kindergarten, Gastronomie, Vinothek und Post befinden sich direkt in Wolfsgraben. Für Sport- und Naturliebhaber bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten - von Spaziergängen und Radtouren über Reiten und Beachvolleyball bis hin zur Erholung rund um den nahegelegenen Wienerwaldsee. EINE IMMOBILIE MIT AUSSERGEWÖHNLICHER LEBENSQUALITÄT Dieser moderne Bungalow bietet eine seltene Kombination aus großzügigem Wohnen auf einer Ebene, moderner Haustechnik, hochwertiger Ausstattung und außergewöhnlichen Freizeitmöglichkeiten. Der weitläufige Garten mit beheizbarem Pool, die vielseitig nutzbare Garten-Dependance, die großzügige Doppelgarage sowie der rund 200 m² große Dachboden mit zusätzlichem Ausbaupotenzial machen diese Liegenschaft besonders interessant. Ein Zuhause für alle, die viel Platz, Komfort, Privatsphäre und Natur miteinander verbinden möchten - und dabei auf eine gute Anbindung nicht verzichten wollen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Kindergarten Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

BJ 1961/1987/2024 - Massivbau, teilweise modernisiert, teilweise renovierungswürdig, Energieausweis in Arbeit Ca. 146m² Wohn-/Nutzflächen auf drei Ebenen plus Balkon, Terrasse und Carport Erdgeschoß (ca. 58m² inkl. Wintergarten): Entrée mit Garderobe, Küche mit Durchreiche, Speis, Esszimmer, (Wohn-) Zimmer mit Treppenaufgang und Kaminofen, beheizter Wintergarten (auch von außen begehbar) Obergeschoß (ca. 40 m² Wohnfläche plus Balkon) (Wohn-) Zimmer, Diele, Zimmer, Kabinett, Badezimmer mit Wanne, WC extra Untergeschoß/Keller (ca. 48 m² Wohn-/Nutzfläche - von außen begehbar) Stauraum mit Waschmaschinenanschluss, Technikraum, Raum zur besonderen Verwendung (Hobby, Gästezimmer), Bad mit Dusche und WC, Lager/Werkstätte/Kellerraum Technik/Anschlüsse: Neue (2024) Pelletsheizung, Kaminofen, Strom, Ortswasser, Kanal Ca. 1.239 m² außergewöhnlich schöner, parkartiger Garten mit Altbaumbestand (Widmung Bauland-Wohngebiet) HIGHLIGHTS • Märchenhaft Kleinvilla mit vielen entzückenden Details • Ruhige Grünlage mit vielen Sonnenstunden • Großzügige Terrassenflächen, die das Erdgeschoß umgeben und Balkon im Obergeschoß • Räumlichkeiten, die es wert sind, verschönert zu werden • Beheizter, neuwertiger Wintergarten - auch als Wohnraum nutzbar • Außergewöhnlich schönes, parkartiges Grundstück mit Altbaumbestand • Wenige Fahrminuten zu aller erdenklicher Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten und Anlaufstellen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Schulen, Kindergärten, Gastronomie, Freizeiteinrichtungen, Kulturstätten, medizinscher Versorgung etc. • Speckgürtel von Wien: nur 13 (23. Bezirk) bzw. 15 (14. Bezirk) Autominuten zur Wiener Stadtgrenze …ein bezauberndes Herzensprojekt für jene, die das Besondere suchen und eine gemütliche, einzigartige Wohnumgebung zu schätzen wissen - ideal für naturliebende Menschen befindet sich dieses Haus auf einem der idyllischsten Grundstücke der schönen Wienerwald-Gemeinde Wolfsgraben im beliebten Ortsteil Heimbautal… Kaufpreis: € 495.000,- Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Klinik Apotheke Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #Hanglage #ruhig

Dieses Baugrundstück liegt am nahezu verkehrsfreien Ende einer Sackgasse in einer familienfreundlichen Streusiedlung im idyllischen Heimbautal. Die mittlere Hanglage mit Nordwest-Ausrichtung bietet schöne Ausblicke und angenehme Nachmittagssonne. Direkt angrenzend im Südwesten sorgt ein Waldstück für Privatsphäre und naturnahes Wohnen. Die Wiener Stadtgrenze (Auhof/Liesing) ist rasch erreichbar, ebenso bestehen gute Busverbindungen. Das Ortszentrum von Wolfsgraben mit Infrastruktur des täglichen Bedarfs liegt nur wenige Minuten entfernt. Der Wienerwaldsee (ca. 1 km) bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Eckdaten: Ruhige Sackgassenlage Hanglage (NW-Ausrichtung) mit guter Besonnung Wald angrenzend Widmung: BW, max. 2 Wohneinheiten Offene Bauweise, Bauklasse: 5 m (bergseitig) / 8 m (talseitig) Bebaubare Fläche ca. 182 m²Nebengebäude bis ca. 81 m²Aufschließung: Leitungen für Wasser, Strom, Kanal und Kabel in der Straße vorhanden. Aufschließungsabgabe ca. € 31.400, (bei Bauplatzerklärung fällig). Ideal für: Einfamilienhaus, Doppelhaus oder Wohnen & Arbeiten. Highlights: Naturnahe Grünlage, unmittelbare Waldnähe, gute Wien-Anbindung, flexible Bebauung – perfekt für Familien und Naturliebhaber. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Klinik <3.500m Apotheke <4.000m Krankenhaus <9.000m Kinder & Schulen Schule <3.500m Kindergarten <2.000m Universität <9.000m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <4.000m Einkaufszentrum <7.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <3.500m Polizei <5.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <9.500m U-Bahn <9.500m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Das Einfamilienhaus liegt in ruhiger, naturnaher Wohnlage in Wolfsgraben im Wienerwald auf einem ca. 1.183 m² großen Grundstück. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern und viel Grünraum, zahlreiche Spazier-, Wander- und Radwege beginnen direkt vor der Haustüre. Das 1998 in Fertigbauweise errichtete Haus bietet großzügige, lichtdurchflutete Wohnräume. Im Erdgeschoß sind alle Räume zentral über die Diele erreichbar, darunter ein Abstellraum, ein separates WC sowie ein flexibel nutzbares Zimmer. Der offen gestaltete Wohnbereich (ca. 36 m²) mit großen Fensterflächen und direktem Terrassenzugang geht in den Essbereich und die modern ausgestattete Küche über. Das Dachgeschoß umfasst eine offene Galerie, ein geräumiges Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss, ein separates WC, ein Zimmer mit Balkon, zwei weitere Zimmer sowie einen Schrankraum. Der beheizte Keller erweitert die Nutzfläche um mehrere Räume, darunter ein Bereich mit Dusche und Sauna, Technikräume sowie ein großer Kellerraum mit über 30 m² und ein Kellerraum mit Gartenausgang. Eine Doppelgarage und ein Gartenhäuschen ergänzen das Angebot, der Garten bietet viel Platz zur Erholung und individuellen Gestaltung. Trotz der idyllischen Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und weitere Infrastruktur in den umliegenden Orten wie Tullnerbach, Pressbaum und Purkersdorf rasch erreichbar. Eine gute öffentliche Anbindung über nahegelegene Bahnhöfe sowie die schnelle Erreichbarkeit der A1 sorgen für eine komfortable Verbindung nach Wien. Insgesamt verbindet die Lage ruhiges Wohnen im Grünen mit guter Infrastruktur und eignet sich besonders für Familien und Pendler. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Klinik <3.000m Apotheke <4.500m Krankenhaus <8.500m Kinder & Schulen Schule <4.000m Kindergarten <2.500m Universität <8.500m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <4.500m Einkaufszentrum <6.500m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <2.000m Post <3.500m Polizei <4.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <8.500m U-Bahn <8.500m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

Zum Verkauf gelangt eine außergewöhnliche Gesamtliegenschaft mit viel Raum für Familie, Natur und zukünftige Lebenspläne. Auf vier Grundstücken mit insgesamt ca. 2.117 m² befinden sich ein Zweifamilienhaus mit zwei eigenständigen Wohneinheiten, ein weitläufiger Garten mit gewachsenem Obstbaumbestand, Pool und Sauna sowie zwei Garagen und zwei voneinander unabhängige Zufahrten. Die ruhige, familiäre Lage am östlichen Rand von Wolfsgraben verbindet die Natur des Wienerwaldes mit hoher Alltagstauglichkeit. Ein Landeskindergarten befindet sich direkt in Wolfsgraben; öffentliche und private Schulen stehen in Tullnerbach, Pressbaum und Purkersdorf zur Verfügung. Spaziergänge, Wanderungen und Mountainbike-Touren beginnen praktisch vor der Haustüre. Der weitläufige Garten bildet das Herzstück der Liegenschaft. Gewachsener Baum- und Pflanzenbestand – darunter Apfel-, Marillen- und Zwetschkenbäume, Weinreben und Feigenbäume – schafft eine besondere Atmosphäre und viele geschützte Bereiche für Erholung, Spiel und gemeinsame Stunden im Freien. RAUM FÜR HEUTE – MÖGLICHKEITEN FÜR MORGEN Das Zweifamilienhaus verfügt über zwei eigenständige Wohneinheiten mit separaten Zugängen sowie ein tagesbelichtetes Untergeschoss mit Fenstern und direktem Gartenzugang. Die Liegenschaft wird ausschließlich als Einheit angeboten und eignet sich ideal für mehrere Generationen, erwachsene Kinder, Gäste oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Die vier Grundstücke schaffen zusätzliche Flexibilität für unterschiedliche Lebensphasen und kommende Generationen. Das Wohnhaus wurde 1967 errichtet und 1971 fertiggestellt. Im Jahr 1988 wurde das Dachgeschoss zu einer eigenständigen Wohneinheit ausgebaut. Die oberirdische Wohnnutzfläche beträgt ca. 221 m², die Gesamtnutzfläche inklusive Untergeschoss ca. 316 m². WOHNEINHEIT IM ERDGESCHOSS Die ca. 117 m² große Wohneinheit umfasst einen Wohnraum, eine Küche mit Speis, ein weiteres Zimmer, zwei Kabinette, eine Garderobe, ein Badezimmer sowie ein separates WC. Ein südseitig ausgerichteter Wintergarten und eine Loggia erweitern den Wohnbereich und schaffen einen schönen Übergang in den Garten. WOHNEINHEIT IM DACHGESCHOSS Die ca. 104 m² große Wohneinheit ist über einen eigenen Zugang erreichbar. Sie verfügt über einen großzügigen Wohn- und Essbereich, eine Küche mit einem wunderschönen Blick in den Garten, zwei Zimmer, ein Kabinett, ein Badezimmer, ein separates WC sowie einen Balkon. Die getrennten Zugänge ermöglichen eigenständige Wohnbereiche, die dennoch Teil eines gemeinsamen Zuhauses bleiben. Der Spitzboden ist sinnvoll als Abstellraum genutzt. ZWEI ZUFAHRTEN, GARAGEN UND AUSSENBEREICH Ein besonderer Vorteil sind die zwei voneinander unabhängigen Zufahrten: Über die Frühlingsstraße gelangt man zur in das UG/KG integrierten Garage mit direktem Zugang in das Wohnhaus. Von der Gartenstraße 22 ist das freistehende Garagengebäude erreichbar. Dieses bietet Platz für zwei Fahrzeuge sowie zusätzliche Lager-, Geräte- und Technikräume. Das ca. 95 m² große, tagesbelichtete UG/KG bietet aufgrund der Hanglage, der vorhandenen Fenster und des direkten Gartenzugangs ein vielseitiges Nutzungspotenzial – etwa für Hobby, Fitness, Wellness, Atelier oder Werkstatt. Eine Waschküche, ein Heizraum, Dusche und WC sowie eine Sauna ergänzen das Raumangebot. Die Flächen sind baurechtlich als Keller- beziehungsweise Nutzflächen ausgewiesen und nicht als Wohnfläche gewidmet. Mehrere Terrassen, ein Swimmingpool mit Sonnenkollektorheizung, eine Photovoltaikanlage, eine Werkstätte, ein Gewächshaus und eine Gartenhütte vervollständigen das Angebot. HIGHLIGHTSRuhige, familienfreundliche Wohnlage am Rand des Wienerwaldes Vier Grundstücke auf insgesamt ca. 2.117 m² – großzügiger Lebensraum für heute und eine wertvolle Zukunfts- und Vermögensreserve für die nächste Generation Zwei eigenständige Wohneinheiten mit separaten Zugängen – ideal für mehrere Generationen Ca. 221 m² oberirdische Wohnnutzfläche und ca. 316 m² Gesamtnutzfläche inklusive UG/KGCa. 95 m² tagesbelichtetes UG/KG mit Fenstern und direktem Gartenzugang2018 erneuertes PREFA-Dach Weitläufiger Garten mit Pool, gewachsenem Obstbaumbestand und zahlreichen Rückzugsbereichen Zwei voneinander unabhängige Zufahrten über die Frühlingsstraße und die Gartenstraße In das Haus integrierte Garage mit direktem Zugang zum Wohnhaus Freistehendes Garagengebäude an der Gartenstraße 22 mit zwei Parkmöglichkeiten sowie Lager- und Geräteräumen Südseitiger Wintergarten, Loggia und Balkon Sauna, großzügige Waschküche, Werkstätte und Gewächshaus Photovoltaikanlage mit ca. 5,4 k Wp und Velux-Dachflächenfenster mit Insektenschutz und Außenbeschattung INFOS ZUM HAUSBAUJAHR: Baubewilligung 1967, Fertigstellung und Benützungsbewilligung 1971; Ausbau des Dachgeschosses zu einer zweiten Wohneinheit 1988 VERFÜGBAR: nach Vereinbarung GRUNDSTÜCKSFLÄCHE: ca. 2.117 m²WOHNFLÄCHE: ca. 221 m² oberirdische Wohnnutzfläche GESAMTNUTZFLÄCHE: ca. 316 m² inklusive Keller- und Nutzflächen GARTEN: weitläufige Garten- und Grünflächen; ca. 1.806 m² Gartenfläche ZIMMER/RÄUME: 11, davon 8 Zimmer in den Wohngeschossen sowie 3 vielseitig nutzbare Räume mit Fenstern im UG/KG; die Räume im Untergeschoss sind nicht als Wohnfläche gewidmet AUSRICHTUNG: mehrseitig ausgerichtet; südseitiger Wintergarten WASCHMASCHINENANSCHLUSS: ja, in der ca. 14 m² großen Waschküche im Untergeschoss KÜCHEN/MÖBLIERUNG: nach Vereinbarung BADEZIMMER: je ein Badezimmer und ein separates WC im Erd- und Dachgeschoss; zusätzlich befinden sich Dusche beziehungsweise Bad und WC im Untergeschoss HEIZUNG: Gas-Zentralheizung; Erd- und Dachgeschoss sind über separate Verteiler getrennt regelbar. Zusätzlich verfügt die Küche über einen wasserführenden Holzofen, der auch zur Unterstützung der Zentralheizung genutzt werden kann WARMWASSER: 500-Liter-Warmwasserspeicher, beheizbar über Gas, Holz oder Photovoltaikanlage AUSSTATTUNG: Massivbauweise, ca. 4–5 cm starke Styropordämmung an den Giebelseiten, 2018 erneuerte Dacheindeckung – Austausch des bestehenden Eternitdaches gegen ein PREFA-Leichtmetalldach. Im Zuge der Dacherneuerung wurden die Gaubenfenster erneuert und die Dachgauben zusätzlich gedämmt. Photovoltaikanlage mit 20 Modulen und ca. 5,4 k Wp Gesamtleistung, Velux-Dachflächenfenster mit Insektenschutz und Außenbeschattung, Holz-, Kunststoff- und teilweise Aluminiumfenster sowie Parkett- und Fliesenböden in den Wohngeschossen und Estrich im Untergeschoss. GARAGEN UND ZUFAHRTEN: zwei Zufahrten; integrierte Garage mit ca. 14 m² und direktem Zugang zum Haus über die Frühlingsstraße; freistehendes Garagengebäude mit ca. 35 m², elektrischem Sektionaltor und zwei Parkmöglichkeiten über die Gartenstraße 22LAGER- UND ABSTELLFLÄCHEN: mehrere Keller- und Abstellräume, ein ca. 29 m² großer Pumpen- und Abstellraum, ein ca. 23 m² großer Geräteraum beim Garagengebäude sowie ein teilweise als Abstellraum genutzter Spitzboden UNTERGESCHOSS: ca. 95 m², aufgrund der Hanglage tagesbelichtet, mit mehreren Räumen, Fenstern und direktem Gartenzugang; vielseitig als Hobby-, Fitness-, Wellness-, Werkstatt- oder Abstellbereich nutzbar; baurechtlich als Keller- beziehungsweise Nutzfläche ausgewiesen GARTENHÜTTE: vorhanden, ca. 13 m²POOL: ca. 5 × 8 m, ausgestattet mit Filter- und Umwälzanlage sowie Sonnenkollektorheizung LAGE & INFRASTRUKTUR: Die Regionalbushaltestelle „Heimbautal Gartenstraße“ liegt ca. 400 m entfernt. Der Bahnhof Tullnerbach-Pressbaum sowie die A1 Westautobahn über die Anschlussstelle Pressbaum sind rasch erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, medizinische Versorgung und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in Wolfsgraben und den umliegenden Gemeinden. BILDUNGSEINRICHTUNGEN: Ein Landeskindergarten befindet sich direkt in Wolfsgraben. Im regionalen Umfeld stehen unter anderem die Volksschule Tullnerbach, die NÖ Mittelschule Pressbaum, das Wienerwaldgymnasium Tullnerbach, das Schulzentrum Norbertinum, der Bildungscampus Sacré Coeur Pressbaum, die HLW Pressbaum sowie das BG/BRG Purkersdorf zur Verfügung. NUTZUNGS- UND GESTALTUNGSPOTENZIAL: Zur Gesamtliegenschaft gehört außerdem das derzeit unbebaute Grundstück an der Frühlingsstraße 40. Allfällige Bebauungs- oder Erweiterungsmöglichkeiten sind mit der zuständigen Behörde abzuklären. Die Liegenschaft wurde über viele Jahre bewohnt und genutzt. Die obere Wohneinheit wurde bis Juni 2022, die untere Wohneinheit bis Februar 2024 bewohnt. Abhängig von den individuellen Ansprüchen der künftigen Eigentümer besteht Renovierungs- und Modernisierungsbedarf. Der Verkauf erfolgt aus privater Hand im bestehenden Ist-Zustand („wie liegt und steht“). Ein Gewährleistungsausschluss ist im Kaufvertrag vorzusehen. Kaufpreis: EUR 795.000,–Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Vertragserrichtung: 1,5 % netto zzgl. USt. und Barauslagen (Mag. Wolfgang A. Orsini und Rosenberg) Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Weitere aktuelle Immobilienangebote finden Sie auf unserer Website unter www.riwog.at. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Klinik <3.000m Apotheke <4.500m Krankenhaus <8.500m Kinder & Schulen Schule <4.000m Kindergarten <2.500m Universität <9.000m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <4.500m Einkaufszentrum <7.000m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <3.500m Polizei <5.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <9.000m U-Bahn <9.000m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]