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#Vorsorge #Balkon #Kellerabteil #Terrasse #hell

MURINA ? Investieren mitten in Graz Das Wohnbauprojekt MURINA bietet attraktive Vorsorgewohnungen in hochwertiger Ausführung ? mitten in Graz. Hier entsteht ein Investment, das urbanes Wohnen, zeitgemäßen Komfort und nachhaltige Wertentwicklung vereint ? ideal für alle, die in Wohnraum mit Zukunft investieren möchten. Die 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen überzeugen durch durchdachte Grundrisse, helle Räume und Wohnflächen von rund 30 bis 124 m² ? perfekt zugeschnitten auf die Bedürfnisse moderner Mieter: innen. Ausstattung Freiflächen: Eigengärten, Balkone & Terrassen ? gefragt bei Mieter: innen Außenbeschattung Aufzug Kellerabteile Fußbodenheizung Parkettböden & hochwertige Fliesen Wärmeversorgung über Fernwärme Mit ihrer hochwertigen Ausstattung und nachhaltigen Bauweise bietet MURINA beste Voraussetzungen für langfristige Vermietbarkeit und wertsichere Rendite. Lage Die zentrale Lage von MURINA überzeugt durch Innenstadtnähe und eine ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung ? ein Pluspunkt für die Vermietung. Auch die Augartenbucht, einer der beliebtesten Freizeitorte der Stadt, liegt nur wenige Minuten entfernt ? ein Standortvorteil, der die Nachfrage zusätzlich stärkt. Öffentliche Verkehrsmittel Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr garantiert maximale Mobilität und ist ein zentraler Faktor für hohe Mieter: innen-Nachfrage. Straßenbahn, Bus und Hauptbahnhof sind nur wenige Gehminuten entfernt ? so erreicht man das Stadtzentrum und wichtige Einrichtungen schnell und unkompliziert. Ihr Investment mit Zukunft Mit MURINA investieren Sie in ein Projekt, das Nachhaltigkeit, Lagequalität und Mietpotenzial... [Mehr]

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#Balkon #Terrasse

Sie suchen eine Möglichkeit Wohnraum zu schaffen? Dann sind Sie hier richtig. Durchgeplant, bereits eingereicht wird ein Teil dieser Liegenschaft ab sofort verkauft. Dieses Inserat bietet die Möglichkeit die Top 5 im Haupthaus zu kaufen und sofort einen Ausbau von 5 Wohnungen umzusetzen. Es sind ca. 254,31 m2 nach Ausbau für die Weiterverwertung zu errichten. Kein Lift notwendig, kann jedoch errichtet werden. Der Bestand bietet aktuell ein Haupthaus sowie ein Innenhofgebäude. Nach Umbau sind 5 Geschosse möglich mit einer Wohnfläche von Gesamt 484,23 m2 und Terrasse/Gärten sowie Balkonflächen. (Es kann ebenso die gesamte Liegenschaft erworben werden.) Gerne übermitteln wir Ihnen nach schriftlicher Anfrage nähere Details dazu.... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #Terrasse

Manche Immobilien überzeugen durch Zahlen. Andere durch ihre Lage. Und nur wenige vereinen beides auf so überzeugende Weise wie diese besondere Liegenschaft in der Sigmundstadl 39. In einer der gefragtesten Wohnlagen von Graz präsentiert sich dieses im Jahr 2012 errichtete Wohn- und Anlageobjekt in einem außergewöhnlich gepflegten, nahezu neuwertigen Zustand. Es ist ein Haus, das von Anfang an für langfristige Qualität, nachhaltige Nutzung und stabile Werte geschaffen wurde. Die 16 Wohnungen (39 m² - 44 m² und 164 m² Penthouse) bieten Menschen ein Zuhause in einem urbanen Umfeld mit hoher Lebensqualität. Ergänzt wird das Ensemble durch einen seit der Fertigstellung erfolgreich geführten Kindergarten im Erdgeschoss, der sich über die Jahre zu einem wichtigen Bestandteil des Hauses und des unmittelbaren Wohnumfeldes entwickelt hat. Die enge Verbundenheit des Kindergartens mit dem Standort unterstreicht die besondere Stabilität dieser Mieterstruktur. Heute präsentiert sich die Liegenschaft vollständig vermietet und erwirtschaftet jährliche Nettomieteinnahmen von rund EUR 154.870, . Gleichzeitig eröffnet die bestehende Mietstruktur weiteres Potenzial für zukünftige Ertragssteigerungen durch marktgerechte Anpassungen bei Neuvermietungen. Die moderne Bauweise, die Wärmeversorgung mittels Fernwärme, der vorhandene Glasfaseranschluss sowie die insgesamt 17 Tiefgaragenplätze unterstreichen den zeitgemäßen Charakter des Objekts. Ein großzügiger, überdachter Fahrradabstellbereich ergänzt die hohe Wohnqualität und entspricht den Anforderungen moderner urbaner Mobilität. Herausragend ist auch das Penthouse mit Blick auf den Schloßberg, herrlicher Terrasse und mit eigenem Liftzugang von der Tiefgarage! Was diese Immobilie jedoch besonders macht, ist die seltene Verbindung aus Sicherheit und Perspektive. Die vollständige Vermietung, die hervorragende Bausubstanz, die attraktive Lage im dynamischen Grazer Bezirk Lend sowie die langfristige Nachfrage nach qualitätsvollem Wohnraum schaffen eine ausgezeichnete Grundlage für nachhaltigen Vermögensaufbau. Für Investoren eröffnet sich hier die Gelegenheit, nicht nur eine Immobilie zu erwerben, sondern einen dauerhaft werthaltigen Bestandteil des Grazer Wohnungsmarktes. Ein Investment, das laufende Erträge, langfristige Stabilität und attraktive Entwicklungsmöglichkeiten in bemerkenswerter Weise vereint.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Zum Verkauf steht eine helle 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 50 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss mit Lift . Die Wohnung überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung , einen Balkon , einen Parkplatz im Hof sowie eine sehr gute Infrastruktur . Die gezeigte Einrichtung versteht sich als Einrichtungsvorschlag und dient lediglich zur Inspiration; die Wohnung wird unmöbliert verkauft. Wohnfläche: ca. 50 m² 2-Zimmer-Wohnung 1. Obergeschoss mit Lift Vorraum Wohnzimmer Schlafzimmer Möblierte Küche Badezimmer mit Badewanne WC separat Balkon Kellerabteil Parkplatz im Hof Beheizung mittels Fernwärme Betriebskosten & Heizung (Fernwärme): derzeit ca. € 290,- inkl. USt Plus € 70 Reparaturrücklage Kontakt & Besichtigung: Haben wir Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins: Kerstin Prosi [Tel] [Email] www.prosi-immobilien.at Die bereitgestellten Informationen stammen vom Eigentümer und/oder dritten Personen und wurden sorgfältig zusammengetragen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird jedoch keine Haftung übernommen. Angaben können gerundet oder geschätzt sein. Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich; Irrtümer sowie Änderungen bleiben vorbehalten. Eine Weitergabe oder Vervielfältigung ist nur mit ausdrücklicher Zustimmung der Prosi Immobilien e.U. zulässig. Um Immobilien bestmöglich darzustellen, nutzen wir bei ausgewählten Bildern KI-Optimierungen. Diese dienen ausschließlich der visuellen Aufbereitung und können geringfügig vom realen Erscheinungsbild abweichen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]