Suchergebnisse für "wohnungen neumarkt am wallersee"

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

KAUF NEUMARKT AM WALLERSEE: Schönes, gepflegtes Mehrparteien-/Mehrfamilienhaus mit gemütlichem Garten, 453 m² Nutzfläche auf 743 m² Grundstück -ZWEITWOHNSITZ MÖGLICH!• nette Ortslage in Neumarkt am Wallersee• 743 m² Grundstück• 453 m² Nutzfläche - aufgeteilt auf Geschoße: EG, OG, DG, KG (Vollkeller) - inkl. Windfang, Stiegenhaus, Vorräume• Raumprogramm: • EG: Zwei Wohnungen: 71 m² 2 Zimmer Wohnung Top 1 und 44 m² 2 Zimmer Wohnung Top 2 • OG: Eine Wohnung und weitere Zimmer: 71 m² 2 Zimmer Wohnung Top 3 und zwei weitere Zimmer mit eigenem Vorraum ca. 27 m² • DG: Dachboden - eingerichtet mit Bett, kleiner Küchenzeile und Rohinstallation WC - ca. 94 m² Nutzfläche • KG: Vollkeller - mit ca. 125 m² Nutzfläche• Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor - dazu 2 PKW-Stellplätze vor der Garage• gemütlicher Garten• Baujahr: ca. 1966 (gem. EA); diverse Renovierungen innerhalb der letzten Jahre - HWB: 113 kWh/(m²a); fGEE: 1,47• augenscheinlich SEHR GUTER, gepflegter Zustand• NUTZUNG als ZWEITWOHNSITZ / FERIENIMMOBILIE möglich! Die Details: Lage-Nähe: Sehr schöne, ruhige Sonnenlage in unmittelbarer Nähe des Stadtzentrums von Neumarkt - nur 2 Gehminuten entfernt; Schwimmen, Sonnen, Segeln ... im nahegelegene Wallersee Infrastruktur: Sehr gut, die Stadt Neumarkt bietet Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäcker, Banken, Ärztezentrum, Schulzentrum etc; beliebte Restaurants, Wirtshäuser und Cafés sind in der Nähe; ca. 15 Autominuten bis nach Eugendorf (mit Autobahnanschluss); ca. 25 Autominuten bis nach Salzburg -Stadt; zudem gute Bus -und Bahnverbindungen nach Salzburg Raumeinteilung Haus: EG - Im Erdgeschoß befinden sich 2 Zwei-Zimmer-Wohnungen, Top 1 mit ca. 70,46 m² Wfl. und Top 2 mit ca. 43,47 m² Wfl.: • Top 1: zentraler Vorraum; großes Wohnzimmer ( ca. 24 m²) mit Panoramafenster; sehr großes Schlafzimmer (ca. 19 m²); geräumige Wohn-Küche mit Elektrogeräten und Essplatz; hell verfliestes Badezimmer mit Dusche und Fenster; getrennte Toilette mit Handwaschbecken, sowie • Top 2: Vorraum; Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Küche; stylische Küche mit Elektrogeräten und Essplatz; gemütliches Schlafzimmer; Design -Badezimmer mit großer Glasdusche und Fenster OG - Im 1. Stock befindet sich die Top 3 mit ca. 70,46 m² Wfl. und zwei weitere Zimmer mit ca. 27,46 m² Wfl.; insgesamt ca. 97,92 m² Wfl.: • Top 3: zentraler Vorraum, großes Wohnzimmer ( ca. 24 m²) mit Panoramafenster und Kaminofen, sehr großes Schlafzimmer (ca. 19 m²), geräumige Wohn -Küche mit Elektrogeräten und Essplatz, hell verfliestes Badezimmer mit Dusche und Fenster, getrennte Toilette mit Handwaschbecken, Balkon (Zugang vom Wohn - und Schlafzimmer), sowie • Vorraum, 2 Zimmer , große Terrasse DG - Im Dachgeschoß steht eine Nutzfläche von ca. 94,41 m² (laut Plan) zur Verfügung. Eine Teilfläche wurde ohne Baubewilligung ausgebaut. Laut (ungeprüfter) Information des Verkäufers ist eine nachträgliche Baugenehmigung möglich, wenn zusätzliche Fenster eingebaut werden: Raum mit kleinem Küchenblock und Dachflächenfenster, Schlafzimmer mit Fenster, WC in Rohinstallation, viel Stauraum UG - Das Wohnhaus ist voll unterkellert, ca. 125 m² Nfl.: zentraler Vorraum, 4 Kellerräume mit Fenster, 1 großer Kellerraum (ca. 30,22 m²) mit Außenzugang und drei großen Fenstern, Waschküche, WC, Heizraum, Tankraum ( ca. 12.000 Liter Stahltank)• Zum Raumprogramm sehen Sie bitte auch die beiliegenden Pläne Nutzfläche gesamt (ca.): 453 m² (328 m² EG, OG, DG + 125 m² KG - inkl. Windfang, Stiegenhaus, Vorräume) Balkon OG: ca. 8,3 m² SW-Balkon Terrasse OG: ca. 20 m² NO-Terrasse Garten: sonniger, gepflegter Garten mit Bepflanzung Grundstücksgröße: ca. 743 m²Heizung: moderne Ölzentralheizung, neuer Kessel mit Brenner 2020 Parkplatz: Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor; 2 Autoabstellplätze vor der Garage Ausstattung: Parkettböden bzw. moderne Vinylböden, weiße Tischler-Holzfenster, weiße Holztüren, Küchen mit Elektrogeräten, AAT-TV im EG; A1 möglich im OG, Zistern /mit Pumpe im Garten (für Gartenbewässerung), n.V.: Notstromgenerator (Diesel), Rasenroboter Sonstiges: Im nord-westlichen Teil des Grundstücks besteht ein Geh- und Fahrtrecht für den Eigentümer des im Norden stehenden Wohnhauses. Die Erhaltung der kurzen Zufahrtstraße obliegt dem Geh- und Fahrt-Berechtigten. Betriebskosten: ca. € 78,58 monatlich für Grundsteuer, Kanal und Abfall; ca. 3.000 Liter Ölverbrauch pro Jahr bei voller Bewohnung (Angabe von Eigentümer) Bezug/Verfügbar: nach Vereinbarung / gerne auch kurzfristig Übergabe: frei von Fahrnissen Kaufpreis: € 798.000,00 Unsere Meinung: Top gepflegte Immobilie im Salzburger Seeland. V I E L Platz zum fairen Preis. 3 abgeschlossene Wohneinheiten - dazu weitere Zimmer, ein (teil-) ausgebaute Dachraum und der 125 m² GROSSE Vollkeller. SEHR GUTER GEPFLEGER Zustand. Schönes Wohnen in Eigennutzung und/oder auch interessante Wertanlage in der Vermietung. Unten "selbst Wohnen" und "oben vermieten" wäre u E ebenso eine interessante Alternative - so refinanziert sich die Immobilie teils von selbst. Und noch als besonderes "Zuckerl": Aufgrund der geltenden gesetzlichen Bestimmungen ist hier auch eine NUTZUNG als ZWEITWOHNSITZ möglich! Somit ganz klar auch eine perfekte Investition als "reine Ferienimmobilie" - zum Relaxen im Salzburger Seengebiet... Für Detailinformationen, Fragen sowie einen Besichtigungstermin steht Ihnen Herr Dr. Wolfgang Stocker unter [Telefonnummer entfernt] sehr gerne zur Verfügung. Bitte beachten Sie: Aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens und der Kontaktdaten des jeweiligen Interessenten bearbeiten können. Sämtliche hier gemachte Angaben sind lediglich unverbindliche Vorinformationen, erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr. Insbesondere kann es sich bei gegenständlichen Angaben um von uns nicht auf Richtigkeit und/oder Vollständigkeit geprüfte Angaben von Dritten handeln, für welche wir ausdrücklich keine Haftung übernehmen. Alle Angaben sind Ca.-Angaben. Zahlenangaben teilweise kaufmännisch gerundet. Sämtliche Angebote sind freibleibend. Irrtum und Zwischenverwertung vorbehalten. Käuferprovision: 3% des vertraglich vereinbarten Kaufpreises + USt. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <8.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Parkmöglichkeit

Ebenerdige Verkaufs- und Lagerfläche in Neumarkt am Wallersee zu vermieten Das Mietobjekt besteht aus ca. 100 m² ebenerdige Produktions- und Lagerflächen, RH ca. 3,50m und einer Toilette. Die Zufahrt ist sehr gut möglich. Keine Heizung vorhanden. Gegenständliches Objekt befindet sich in zentraler Lage von Neumarkt am Wallersee Hard Facts - ca. 100 m² Lagerfläche - Toilette - 2 Parkplätze Kaution: 3 BMM Verfügbarkeit ab sofort Mietdauer: Befristet Provision: nach Maklerverordnung Mietzins exkl. Strom und Versicherung : 720,- (inkl. USt.) Gesamtmiete: 720,- ( ohne Strom, Internet, Versicherung) Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 600 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer € 120 Gesamtbetrag € 720 Heizwärmebedarf: 98.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: D... [Mehr]

#Büro #Handel #Werkstatt #Parkmöglichkeit

Großzügiges Lager mit eigener Einfahrt im Zentrum von Neumarkt am Wallersee! Absolute Top Lage aufgrund der Nähe zu allen Nahversorgern, Ärzten und Banken. Optimal geignet für einen Betrieb der Lagerräume/Büro/Verkaufsraum an einem Standort sucht. Gegenständliche Liegenschaft befindet sich unmittelbarer Zentrumslage und wurde im Jahr 1990 errichtet. In den beiden Untergeschoßen befinden sich Lagerräume im Ausmaß von ca. 390 m². Eine große Garage mit 3 Stellplätzen kann zusätzlich für € 49.000,- erworben werden. Hard Facts - ca. 420 m² Nutzfläche - 2 Ebenen - massive Bauweise - hohe Einfahrt in das Lager Lage Neumarkt am Wallersee liegt auf 552m Seehöhe am Ostufer des Wallersees rund 22 km nordöstlich der Landeshauptstadt Salzburg im Bezirk Salzburg-Umgebung (Flachgau). Damit ist die Stadtgemeinde Teil des Salzburger Seengebiets. Auf dem Bildungssektor verfügt Neumarkt über ein Schulzentrum mit: Höhere Bundeslehranstalt für wirtschaftliche Berufe, Handelsakademie und Handelsschule, Fachschule, Polytechnische Schule, Hauptschule und Volksschulen. Die Stadt verfügt über mehrere Sportanlagen (Fußballplatz, Tennisplätze, Volleyballplatz), und am Wallersee gibt es zwei Strandbäder sowie eine Surfschule und einen Yachthafen. Zudem besteht die Möglichkeit des Boots- und Fahrradverleihs. Des Weiteren existiert am See ein Campingplatz. Dort passiert ein um den gesamten See führender Wanderweg. Wandermöglichkeiten gibt es außerdem im südlichen Bergland. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken und Gemeindeamt sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. In nur 5 Minuten erreichen Sie fußläufig den Bahnhof und diverse Bushaltestellen. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 110.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: D... [Mehr]

#Büro #Doppelhaus #Einfamilienhaus #Erstbezug #Garten #Keller #Terrasse #hell

dein.lichtrefugium - exklusives Doppelhaus im Erstbezug in Neumarkt am Wallersee zu verkaufen - Provisionsfrei für den Käufer! Am Rande der Stadtgemeinde Neumarkt befindet sich dieses exklusive, neu errichtete Doppelhaus mit ausreichend Lebensraum auf 3 Ebenen und ca. 132 m² Wohnfläche. Im kompletten Haus wurden ausschließlich Naturholzböden und sehr ansprechendes Feinsteinzeug verbaut. Ein absolutes Highlight ist die außerordentlich gelungene Raum und Lichtplanung. Im Erdgeschoß dominiert der offene Wohn - Essbereich mit angrenzender Küche sowie der Zugang auf die Außenterrasse und den Garten. Die freitragende Treppe mit einer Glasabtrennung verleihen diesem Objekt ein außergewöhnliches Designemelement. Im Obergeschoß befinden sich 2 Kinderzimmer mit identen größen, wobei die optimale Kubatur der Räume zu erwähnen ist, ein weiteres Zimmer auf der Nordseite und das Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss runden das Angebot auf diese Ebene ab. Das Dachgeschoß hat einen absoluten Wo W Faktor, mit einem großen Schlafzimmer, den abgetrennten Kleiderschrank und einem Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie den Zugang auf die Dachterrasse bietet es einen seperaten Wohnbereich. Im Untergeschoß befinden sich nochmals um die 49 m², diese sind ebenfalls mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Highlights der Immobilie - Lichtdurchflutete Räume - optimale Raumplanung - Realeigentum - voll unterkellert - Nähe zum Wallersee bzw. dem Naturerholungsgebiet - schöner Außenbereich mit Garten - Innentreppe freitragend - schöne Parkettböden und Feinsteinzeug - Fußbodenheizung auch in den Kellerräumen Hart Facts - Wohnfläche ca. 132 m² - 4 Zimmer ( Schlafräume/Büro) - Grundstücksgröße ca. 300 m² - Kellerfläche ca. 49 m² - HWB 34 Lage In unmittelbarer Nähe zum Zentrum von Neumarkt am Wallersee befindet sich diese Immobilie. Neumarkt verfügt über eine Haltestelle der Westbahn, dadurch gelangt man sehr schnell in die Festspielstadt Salzburg. Neumarkt am Wallersee liegt auf 552m Seehöhe am Ostufer des Wallersees rund 22km nordöstlich der Landeshauptstadt Salzburg im Bezirk Salzburg-Umgebung. Die Stadtgemeinde besticht vor allem durch seine weitreichende Infrastruktur. Auf dem Bildungssektor verfügt Neumarkt über ein Schulzentrum mit: Höhere Bundeslehranstalt für wirtschaftliche Berufe, Handelsakademie und Handelsschule, Fachschule, Polytechnische Schule, Hauptschule und Volksschulen. Ein Ärztezentrum, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sowie zahlreiche Gastronomiebetrieb befinden sich in unmittelbarer Gehdistanz. Die Stadt verfügt weiters über mehrere Sportanlagen (Fußballplatz, Tennisplätze, Volleyballplatz) sowie zwei Strandbädern eine Surfschule und einen Yachthafen am Wallersee. Zudem besteht die Möglichkeit des Boots- und Fahrradverleihs. Ein Campingplatz kann saisonal gemietet werden. Ein besonderes Highlight ist ein um den gesamten See führender Wanderweg. Weitere Wander- und Radtourmöglichkeiten gibt es außerdem im südlichen Bergland. HINWEIS: Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 34.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B... [Mehr]

#Werkstatt

Das neue Lager mit einer Länge von 73 m und einer Breite von 35 m befindet sich am Ortsrand von Neumarkt. Die 2.317 m² Nutzfläche können beispielsweise als Lager oder Autoabstellfläche benützt werden. Bei Interesse kann die Lagerfläche auch geteilt werden. Durch die Photovoltaikanlage am Dach, ist es möglich einen günstigen Strom zu beziehen. Das große Einfahrtstor (Höhe 5,5 m, Breite 7,5 m) ermöglicht eine gute Zufahrt. Die Stadt Salzburg erreicht man in ca. 20 Minuten. Ansprechpartner: Hr. Kirchgassner Tel. [Tel]Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 100.0 kWh/(m²a) Das neue Lager mit einer Länge von 73 m und einer Breite von 35 m befindet sich am Ortsrand von Neumarkt. Die 2.317 m² Nutzfläche können beispielsweise als Lager oder Autoabstellfläche benützt werden. Bei Interesse kann die Lagerfläche auch geteilt werden. Durch die Photovoltaikanlage am Dach, ist es möglich einen günstigen Strom zu beziehen. Das große Einfahrtstor (Höhe 5,5 m, Breite 7,5 m) ermöglicht eine gute Zufahrt. Die Stadt Salzburg erreicht man in ca. 20 Minuten. Ansprechpartner: Hr. Kirchgassner Tel. [Tel] Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 100.0 kWh/(m²a)... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

Altbestand mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten Der Altbestand befindet sich auf einem ca. 200 m² großen Grundstück in zentraler Lage von Neumarkt. Das Haus wurde um 1900 errichtet und verfügt über einen soliden Bodenaufbau sowie Zwischendecke, die ca. 1990 in Massivbauweise errichtet wurde. Im Grunde befindet sich das Objekt in einem rohen Zustand, es ist keine Heizung vorhanden und lässt aktuell lediglich eine Nutzung als Lager/Garage zu. Die Lage bietet eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeiteinrichtungen. Aufgrund seiner Größe und Lage bietet das Objekt vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Aktuell wird es als Lager genutzt, jedoch besteht das Potenzial für einen Umbau zu Wohnzwecken. Als besonders sanierungsbedürftig erweist sich die Dacheindeckung. Hard Facts - ca. 200 m² Grundstück - zentrale Lage... [Mehr]

#Erdgeschoss #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #ruhig

Die Wohnung wird Voraussichtlich ab Mitte des Jahres Frei!! Genaueres später! Diese ca. 34m² große Pärchen/Single Wohnung liegt mitten im Zentrum vom Naherholungsgebiet der Stadtgemeinde Neumarkt a.W. Sehr ruhige, von sehr wenig Autos befahrene Lage. Idealer Ausgangspunkt zum Wandern, Radfahren, Laufen, Schwimmen, Langlaufen u.v.m., durch die sehr gute Lage, mitten im Ort und in der Natur des Salzkammergutes. Alle wichtigen Geschäfte sind direkt innerhalb 3-5 Minuten zu Fuß erreichbar Bushaltestelle ist in 3 Minuten zu Fuß erreichbar. Zughaltestelle ist in 12 Minuten zu Fuß zu erreichen Mit sehr guter öffentlichen Anbindung! Wallersee und das Strandbad Neumarkt sind in 20 Minuten zu Fuß oder 5 Minuten mit Auto erreichbar. Der Golfplatz Altentann ist in 10 Minuten. Die Stadt Salzburg in 25 Minuten mit dem Auto erreichbar. Seniorenheim in 1 Minute zu Fuß Kirche (Friedhof) und Volksschule 3-5 Minuten zu Fuß Krabbelstube, Kindergarten Neumarkt und Sighartstein, Hauptschule, Hak, Has, Hlw, Nms, in ca. 10 Minuten zu Fuß Die Klein-Wohnung liegt in einer ruhigen Parallel-Straße zur Hauptrasse verlaufenden Straße, in einem Untergeschoss mit 2 Fenstern (Richtung Süd), und ist mit seinem Südlich gelegenen, mit Glas überdachten eigenen Eingang, der an den Garten grenzt, gelegen. Ausstattung: Innen ist die Wohnung mit einer Küche (Geschirrspüler, Ceranfeld, Backrohr, Spüle, Gefrierkombination) ausgestattet. Dazu ein Abstellraum mit 2m² und einer neu (2021) installierten Badewannen-Kombi mit Duschfunktion. Dazu noch eine Lüftung im Bad (Ventilator nach außen) und Handtuchtrockner im Bad Geheizt wird mit angenehmen Infrarotpanelen zusätzlich gibt es im Küchen und Wohnraum noch eine Bodenheizung Elektrisch. Die Wohnung ist in unserem neu renovierten Zuhause, ein Einfamilienhaus, errichtet worden. 03.2015 Erstbezug. Fenster und Fassade Neu 2017. Bad-Dusche und WZ-Boden Saniert 2021. Sie ist wie unser gesamtes Haus mit Infrarot Paneelen und elektrischer Infrarot-Fußbodenheizung ausgestattet. Wir sind derzeit eine 4-Köpfige Familie mit 2 Kindern 18 und 11 Jahre alt (2023). Gartenbenutzung (ist aber derzeit noch nicht gestaltet/gerichtet) ist nach Absprache möglich. Wird aber voraussichtlich in den nächsten 2-3 Jahren gestaltet werden. Bruttomietpreis: € 665.- Nettomietpreis: € 415.- Betriebskosten: ca. € 250.- Davon: Stromkosten + Heizstrom ca. € 180.- Die Kaution beträgt € 1900.- Das soll heißen die Kompletten Kosten / Monat Strom Wasser Müll …. werden ca. € 665.- betragen! Ausgenommen: Telefon, Internet oder Fernsehen! Das Wasser und der Strom wird mittels Subzähler und extra Wasseruhr abgelesen, dem muss im Mietvertrag zugestimmt werden (Dadurch erspart man sich die Zählermiete usw. vom Stromanbieter bzw. Wassergenossenschaft (wird aufgeteilt). Ansonsten müsste man die Preise Pauschal ansetzen und dementsprechend höher da der Verbrauch von Strom und Stromheizung individuell ist: Die Wohnung ist mit einer neuen, sehr angenehmen Infrarot Heizung ausgestattet und Hat zusätzlich in allen Räumen Bodenheizung. Näheres: https://kalleitner.jimdofree.com/eg-wohnung-neumarkt-a-w/... [Mehr]

#Büro #Doppelhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Wohnen und Arbeiten: Haushälfte mit ca. 240m² Wohnfläche in Neumarkt am Wallersee Zum Verkauf steht eine Haushälfte in Neumarkt am Wallersee. Die Immobilie liegt in einem Betriebsgebiet und kann in Kombination mit einem Gewerbe auch als Wohnimmobilie genutzt werden. Derzeit wird das Objekt als Wohnobjekt verwendet, wobei die Eigentümer der Liegenschaft ein Kleingewerbe (dies ist auch die Mindestvoraussetzung) angemeldet haben. Folgende Aufteilung(siehe Plan): - Erdgeschoß: Wohnküche und Nebenräume. - Dachgeschoß: 3 Wohnräume im Dachgeschoß - Obergeschoß: 4 Wohnräume Das Nebengebäude besteht aus 3 Garagen mit einer Durchfahrtshöhe von ca 2,65m. Die Fläche der Garagen wird im Plan mit knapp 74m² ausgewiesen. Eine der 3 Gargenflächen wurde mit einer Grube ausgestattet, sodass es auch möglich ist, den darunterliegenden Keller, welcher auch eine Verbindung zum Haupthaus hat, zu beschicken. Die gesamte Immobilie wird über eine Zentralheizung beheizt. Als Energieträger dienen sowohl eine Solaranlage (Garagenfläche) als auch ein Pelletsofen. Bei dem Objekt handelt es sich um ein Wohnungseigentum. Bei Interesse freuen wir uns uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir bitten Sie Ihre Kontaktdaten vollständig inkl. Telefonnummer anzuführen. Lage: Neumarkt am Wallersee ist eine Gemeinde im Nordosten von Salzburg und liegt im Seengebiet. Die Stadtgemeinde hat ca. 6000 Einwohner und eine sehr gute Infrastruktur. Zahlreiche Geschäfte, Banken, Ärzte, Apotheke und Restaurants befinden sich im Ort. Salzburg und Mattighofen sind je ca. 25 km entfernt. Den Wallersee erreichen Sie in ca. 10 Autominuten, den Irrsee in etwa 15 Minuten. Die nächsten Haltestellen der Bahn befinden sich ganz in der Nähe (Haltestelle Neumarkt oder Steindorf). Dabei erreichchen Sie Salzburg mit der S-Bahn in nur ca. 15 Minuten. Überdies besteht am Bahnhof auch eine P&R Möglichkeit. Ausstattung: EG Diele ca. 13 m² Vorraum ca. 15 m² WC ca. 2 m² Speis ca. 5 m² Badezimmer ca. 10.5 m² Küche ca. 12 m² Wohnzimmer ca. 29 m² OG Gästezimmer ca. 20 m² Büro ca. 20 m² Kastenzimmer ca. 12,5 m² Bügelzimmer ca. 18 m² Vorraum ca. 19 m² WC ca. 3 m² DG 3 Schlafzimmer insg. ca. 72 m² nicht ausgebaute Fläche ca. 45 m² Keller: ca. 93 m² (inkl. Durchgang Keller Garage) Terrasse: ca. 36 m² Balkon: ca. 6 m² Garten: ca. 404 m² Garage: ca. 83 m² (Angaben lt. Gutachten)... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Herzlich willkommen in diesem bezaubernden Einfamilienhaus mit angrenzender Praxis/Einliegerwohnung, das in einer familienfreundlichen Wohngegend in der Nähe des Wallersee liegt. Mit einer Wohnfläche von großzügigen 184 m² und dem Untergeschoß von ebenfalls ca. 114 m² Fläche, sowie einer hochwertigen Massivbauweise bietet dieses Haus alles, was das Herz begehrt. Die Immobilie verfügt über ein geräumiges Doppelcarport, und ausreichend Parkplätze für Ihre Fahrzeuge. Der großzügige Garten sorgt für pure Entspannung. Raumaufteilung: Das Haus besticht durch seine charmante Raumaufteilung und die lichtdurchfluteten Räume. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein großzügiger Essbereich samt hochwertiger Einbauküche sowie ein separater Wohnbereich, diese bitten direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten. Hier können Sie gemütliche Stunden mit Familie und Freunden verbringen. Die moderne, mit hochwertigen Materialien errichtete Küche und der dazugehörige Essbereich sind ein wahres Highlight und bieten ausreichend Platz für kulinarische Kreationen. Zusätzlich finden Sie im Erdgeschoss noch ein Gäste oder Arbeitszimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche. Ebenfalls befindet sich die eigenständige Praxis direkt angrenzend, diese ist über einen eigenen Außeneingang erreichbar. Im Obergeschoss befinden sich drei große Schlafzimmer, die genügend Platz für die ganze Familie bieten. Das Elternschlafzimmer bietet Zugang auf die großzügige Dachterrasse, diese kann nach den Wünschen des Käufers fertiggestellt werden. Das hochwertige Badezimmer ist mit einer Dusche sowie Badewanne ausgestattet und bietet Ihnen einen Ort der Entspannung. Das Untergeschoß ist direkt über das Haus erreichbar und vollständig mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Hier befindet sich die Haustechnik sowie 2 große Lagerräume, die aufgrund des Lichtschachtes mit ausreichend Tageslicht versorgt werden. Der großzügige Lagerraum rundet das Angebot ab. Aktuell wird das Haus über die Fernwärme sowie einer Wärmerückgewinnung beheizt. Die Highlights im Überblick - Top ausgestattete Küche - technisch hochwertig ausgestattet - Ziegelmassivbauweise - Doppelcarport - voll unterkellert - großer Garten - 25 km nach Salzburg Lage In unmittelbarer Nähe zum Zentrum von Neumarkt am Wallersee befindet sich diese Immobilie. Neumarkt verfügt über eine Haltestelle der Westbahn, dadurch gelangt man sehr schnell in die Festspielstadt Salzburg. Neumarkt am Wallersee liegt auf 552m Seehöhe am Ostufer des Wallersees rund 22km nordöstlich der Landeshauptstadt Salzburg im Bezirk Salzburg-Umgebung. Die Stadtgemeinde besticht vor allem durch seine weitreichende Infrastruktur. Auf dem Bildungssektor verfügt Neumarkt über ein Schulzentrum mit: Höhere Bundeslehranstalt für wirtschaftliche Berufe, Handelsakademie und Handelsschule, Fachschule, Polytechnische Schule, Hauptschule und Volksschulen. Ein Ärztezentrum, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sowie zahlreiche Gastronomiebetrieb befinden sich in unmittelbarer Gehdistanz. Die Stadt verfügt weiters über mehrere Sportanlagen (Fußballplatz, Tennisplätze, Volleyballplatz) sowie zwei Strandbädern eine Surfschule und einen Yachthafen am Wallersee. Zudem besteht die Möglichkeit des Boots- und Fahrradverleihs. Ein Campingplatz kann saisonal gemietet werden. Ein besonderes Highlight ist ein um den gesamten See führender Wanderweg. Weitere Wander- und Radtourmöglichkeiten gibt es außerdem im südlichen Bergland. HINWEIS: Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 36.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B... [Mehr]

#Gastronomie #Terrasse

Gastro Stern - Gastronomielokal in zentraler Lage von Neumarkt! Die Immobilie umfasst ca. 50 m² und befindet sich im Zentrum von Neumarkt am Wallersee. Das Gebäude befindet sich im Superädifikat, der monatliche Pachtzins beläuft sich aktuell auf € 250,-. Der Pachtvertrag wurde gerade wieder auf 15 Jahre verlängert. Im Außenbereich finden Sie ausreichend Sitzplätze für die Gäste. Der bestens geführte Gastrobetrieb wird bereits über 15 Jahre vom aktuellen Betreiber betrieben. Aufgrund der bevorstehenden Pension soll nun ein Nachfolger gefunden werden. Hard Facts - ca. 56 m² Innenfläche - Grundstück ca. 200 m² - voll ausgestattet - Große Außenterrasse Der Kaufpreis bezieht sich auf das Gebäude inkl. E-Geräte. Lage Neumarkt am Wallersee liegt auf 552m Seehöhe am Ostufer des Wallersees rund 22 km nordöstlich der Landeshauptstadt Salzburg im Bezirk Salzburg-Umgebung (Flachgau). Damit ist die Stadtgemeinde Teil des Salzburger Seengebiets. Auf dem Bildungssektor verfügt Neumarkt über ein Schulzentrum mit: Höhere Bundeslehranstalt für wirtschaftliche Berufe, Handelsakademie und Handelsschule, Fachschule, Polytechnische Schule, Hauptschule und Volksschulen. Die Stadt verfügt über mehrere Sportanlagen (Fußballplatz, Tennisplätze, Volleyballplatz), und am Wallersee gibt es zwei Strandbäder sowie eine Surfschule und einen Yachthafen. Zudem besteht die Möglichkeit des Boots- und Fahrradverleihs. Des Weiteren existiert am See ein Campingplatz. Dort passiert ein um den gesamten See führender Wanderweg. Wandermöglichkeiten gibt es außerdem im südlichen Bergland. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken und Gemeindeamt sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. In nur 5 Minuten erreichen Sie fußläufig den Bahnhof und diverse Bushaltestellen.... [Mehr]

#Bauernhaus #ruhig

Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Doppelhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Wohnen und Arbeiten: Haushälfte mit ca. 240m² Wohnfläche in Neumarkt am Wallersee Zum Verkauf steht eine Haushälfte in Neumarkt am Wallersee. Die Immobilie liegt in einem Betriebsgebiet und kann in Kombination mit einem Gewerbe auch als Wohnimmobilie genutzt werden. Derzeit wird das Objekt als Wohnobjekt verwendet, wobei die Eigentümer der Liegenschaft ein Kleingewerbe (dies ist auch die Mindestvoraussetzung) angemeldet haben. Folgende Aufteilung(siehe Plan): - Erdgeschoß: Wohnküche und Nebenräume. - Dachgeschoß: 3 Wohnräume im Dachgeschoß - Obergeschoß: 4 Wohnräume Das Nebengebäude besteht aus 3 Garagen mit einer Durchfahrtshöhe von ca 2,65m. Die Fläche der Garagen wird im Plan mit knapp 74m² ausgewiesen. Eine der 3 Gargenflächen wurde mit einer Grube ausgestattet, sodass es auch möglich ist, den darunterliegenden Keller, welcher auch eine Verbindung zum Haupthaus hat, zu beschicken. Die gesamte Immobilie wird über eine Zentralheizung beheizt. Als Energieträger dienen sowohl eine Solaranlage (Garagenfläche) als auch ein Pelletsofen. Bei dem Objekt handelt es sich um ein Wohnungseigentum. Bei Interesse freuen wir uns uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir bitten Sie Ihre Kontaktdaten vollständig inkl. Telefonnummer anzuführen. Lage: Neumarkt am Wallersee ist eine Gemeinde im Nordosten von Salzburg und liegt im Seengebiet. Die Stadtgemeinde hat ca. 6000 Einwohner und eine sehr gute Infrastruktur. Zahlreiche Geschäfte, Banken, Ärzte, Apotheke und Restaurants befinden sich im Ort. Salzburg und Mattighofen sind je ca. 25 km entfernt. Den Wallersee erreichen Sie in ca. 10 Autominuten, den Irrsee in etwa 15 Minuten. Die nächsten Haltestellen der Bahn befinden sich ganz in der Nähe (Haltestelle Neumarkt oder Steindorf). Dabei erreichchen Sie Salzburg mit der S-Bahn in nur ca. 15 Minuten. Überdies besteht am Bahnhof auch eine P&R Möglichkeit. Ausstattung: EG Diele ca. 13 m² Vorraum ca. 15 m² WC ca. 2 m² Speis ca. 5 m² Badezimmer ca. 10.5 m² Küche ca. 12 m² Wohnzimmer ca. 29 m² OG Gästezimmer ca. 20 m² Büro ca. 20 m² Kastenzimmer ca. 12,5 m² Bügelzimmer ca. 18 m² Vorraum ca. 19 m² WC ca. 3 m² DG 3 Schlafzimmer insg. ca. 72 m² nicht ausgebaute Fläche ca. 45 m² Keller: ca. 93 m² (inkl. Durchgang Keller Garage) Terrasse: ca. 36 m² Balkon: ca. 6 m² Garten: ca. 404 m² Garage: ca. 83 m² (Angaben lt. Gutachten)... [Mehr]