Suchergebnisse für "wohnungen in groß st. florian zu vermieten"

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell

GEHEGT, GEPFLEGT, GELIEBT! Einfamilienhaus mit großem Garten in begehrter Siedlungslage von St.Florian! Gegenständliches Haus wurde im Jahr 1972 erbaut und teilt sich in Unter- und Obergeschoss. Eine direkt angeschlossene Garage sowie ein darauf aufgebauter Abstellraum komplettieren das Bauwerk. Der durchdachte Grundriss sowie großzügig geschnittene und lichtdurchflutete Räumlichkeiten bieten die Grundlage für ein harmonisches und sehr angenehmes Wohnklima. Untergeschoss Dieses gliedert sich in: Hauseingang mit geräumigem Entrée und Stiegenaufgang zum Obergeschoss, Heizraum, Waschküche, Lagerraum sowie Zugang zu einem kleinen Erdkeller und weiters zur Garage. Im Untergeschoss befinden sich außerdem zwei schöne, mit großen Fenstern ausgestattete, Räume zur individuellen Nutzung. Obergeschoss Dieses ist wie folgt aufgeteilt: Diele mit Kaminanschluss und Schwedenofen, Küche mit Essplatz, Bad, WC, Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon sowie drei weitere Räume und Gartenzugang. Garten - teilweise Hanglage Der Garten bietet viel Raum für die Umsetzung Ihrer ganz persönlichen Gestaltungskonzepte und die gemütliche Pergola ist der perfekte Ort für eine Auszeit im Freien. Über den Garten ist auch jener Raum erreichbar, welcher direkt über der Garage errichtet wurde. Dieser kann als Abstellraum oder Werkstätte dienen. Auf einen Blick Wohnraum, Küche, Schlafräume, etc. = Obergeschoss (ca. 100 m²) Kellerflächen, Heizraum, 2 Räume, etc. = Untergeschoss (ca. 100 m²) Aussichtsbalkon Großer Garten (teils Hang) Überdachter Sitzplatz Abstellraum/Werkstatt (über der Garage) Garage Ausstattung Küche komplett Schwedenofen Böden: Fliesen, Parkett Fenster: Holz (2-fach) Heizung: Pellets SAT-Anlage Sanierungen 2006: Bad, WC, neue Küche2011: Dach, Vollwärmeschutz Das Grundstück ist von keinem Bebauungsplan erfasst. Es sind die Vorgaben der Planungs- und Bebauungsrahmenrichtlinien der Marktgemeinde St.Florian heranzuziehen. Fazit Ein Zuhause zum rundherum Wohlfühlen in familienfreundlicher Lage mit großzügigem Garten. Der perfekte Ort, um Ihr neues Daheim zu gestalten und Ihre Wünsche zu verwirklichen. Entfernungen Der Kindergarten Rohrbach befindet sich in unmittelbarer Nähe. Ortskern St.Florian ca. 4 km. Ebelsberg ca. 4 km. Hinweise Gefahrenhinweiskarte Typ A. Überzeugen Sie sich selbst von dieser Liegenschaft und vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin! Druck- und Satzfehler vorbehalten. Die Liegenschaft ist nicht barrierefrei.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Keller #renovierungsbedürftig #ruhig

Zum Verkauf steht ein sanierungsbedürftiges Wohnhaus in Groß St.Florian, das auf einem großzügigen Grundstück mit einer Fläche von rund 1853 m² situiert ist. Die bestehende Raumaufteilung umfasst zwei Zimmer, wobei eines ursprünglich als Küche genutzt wurde, ein weiteres als Wohn- bzw. Schlafzimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates WC. Das Haus ist zur Gänze unterkellert und bietet somit zusätzlichen Stauraum bzw. Nutzungsmöglichkeiten. Auch die Befeuerungsanlage der Zentralheizung befindet sich im Keller, welche mittels festen Brennstoffen das Haus warm hält. Der bauliche Zustand des Gebäudes ist als umfassend sanierungsbedürftig zu bezeichnen. Je nach individuellen Vorstellungen bietet sich entweder eine Generalsanierung oder ein Abbruch mit anschließendem Neubau an. Die Liegenschaft eignet sich ideal für handwerklich geschickte Käufer, Investoren oder Bauherren, die auf der Suche nach einem Grundstück mit Entwicklungspotenzial in ruhiger Lage sind. Zusätzlich erreichen Sie in wenigen Minuten das Zentrum von Groß St.Florian, wo Sie sämtliche Geschäfte für den täglichen Gebrauch, einen Bahnhof, Schulen und Gastronomie vorfinden. Sie sind auf der Suche nach einem Grundstück mit Altbestand und viel Gestaltungsspielraum? Dann nutzen Sie diese Gelegenheit und verwirklichen Sie Ihr persönliches Wohnprojekt in Groß St.Florian!... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

In ruhiger Zentrumslage von St.Florian wird der 2. Bauteil des Projektes "Grüner Baum" realisiert. Das attraktive, moderne Mehrfamilienhaus mit insgesamt 8 Wohneinheiten bietet maximalen Wohnkomfort mit durchdachter, zeitgemäßer Raumplanung. Besonderen Wert wird neben der hochwertigen Ausstattung auf eine verbesserte Energieeffizienz gelegt. Die Wohnung Top 7 liegt im 2. OG / Dachgeschoß mit einer südwestseitigen 26 m² großen Terrasse. Die traumhafte Dreiraumwohnung ist nach drei Seiten ausgerichtet und verfügt über eine sehr gelungene Raumaufteilung mit viel Helligkeit und Tageslicht in den einzelnen Räumen. Die chillige Terrasse schafft Freiraum und großzügigen Platz sowohl für einen Lounge Bereich, ansprechende Terrassenbepflanzungen und gesellige Runden und Grillfreunde. Lage: Die Wege sind sehr kurz, da die Wohnhausanlage direkt im Zentrum Sankt Florians liegt. Der Marktplatz ist in drei Gehminuten erreichbar, ebenso einige Nahversorger, Ärzte, Kindergarten und Schule sowie Gastronomen. Durch die zentrale Lage sind Einkaufszentrum und der Autobahnanschluss (Westautobahn A1) in Kürze zu erreichen! AUSSTATTUNG & HIGHLIGHTS 2 Tiefgaragenabstellplätze sind inklusive Außenliegender Sonnenschutz - mit elektrischen Raffstore mit Funkfernbedienung moderne Wärmepumpe mit Fußbodenheizung Photovoltaik-Anlage Allgemeine Nebenräume für Fahrrad, Haustechnik, Kellerabteil hochwertige schlüsselfertige Ausstattung mit Parkettböden, Großformatfliesen, traumhaft große Freiflächen - Terrasse Lift optimale Lage mitten im Zentrum + Sie können beim Erwerb von Eigenheim die temporäre Gebührenbefreiung bei dinglichen Wohnbedürfnis (§25a GGG) der Grundbuchseintragungsgebühr und Eintragung von Pfandrechten geltend machen (die entsprechenden Voraussetzungen müssen erfüllt werden) Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber unserer Auftraggeber, bitte um Angabe Ihrer vollständigen Daten (Name, Adresse, E-Mail, Handynummer). Sie haben Interesse? Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme unter [Tel].... [Mehr]

#Balkon

Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Ausblick – ideal für den ersten Schritt ins Eigentum oder als sichere Anlage Zum Video https://youtube.com/shorts/UDp WH86uw9A? feature=share Willkommen in St.Florian – Dorfleben mit Stadtnähe. Wer die Ruhe einer gewachsenen Gemeinde schätzt und dennoch schnell in der Stadt sein möchte, findet in St.Florian bei Linz genau die richtige Balance. Hier genießen Sie die Vorteile des Dorflebens – Ruhe, Natur und Nachbarschaft – und sind gleichzeitig in kurzer Zeit in Linz und den umliegenden Städten. Eine Kombination, die seit Jahren zu den begehrtesten Wohnlagen im Großraum Linz zählt. Nur wenige Schritte von der Wohnung entfernt befinden sich Kindergarten, Volksschule und Sportplatz, während Spaziergänge in der Natur praktisch direkt vor der Haustüre beginnen. Die Wohnung – kompakt, modern und bereits teilweise saniert Diese rund 51 m² große Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und einem unverbaubaren Ausblick. Sie eignet sich ideal für •Singles oder Paare, die den ersten Schritt ins Eigentum wagen möchten •Anleger, die ihr Vermögen in stabilen Immobilienwerten sichern möchten Durch bereits durchgeführte Modernisierungen profitieren Sie von einem soliden Zustand ohne große Anfangsinvestitionen. Bereits erneuert wurden unter anderem: •der komplett sanierte Sanitärbereich •eine neuwertige Küche •hochwertige Vinylböden in Eiche-Dekor Die Wohnung wirkt dadurch hell, freundlich und sehr wohnlich. Raumaufteilung Vom Eingangsbereich aus gelangen Sie bequem in alle Räume der Wohnung. Küche Die Küche ist funktional auf zwei Wände aufgeteilt und bietet zusätzlich Platz für einen kleinen Essbereich. Alternativ kann der Essplatz auch perfekt im Wohnzimmer integriert werden – ideal für ein offenes Wohngefühl. Wohnzimmer Das rund 16 m² große Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft. Ein besonderes Highlight ist der Kaminofen, der an kühlen Tagen für eine besonders behagliche Atmosphäre sorgt. Badezimmer Das Badezimmer wurde erweitert und neu gestaltet. Es bietet nun: •bodengleiche Dusche •Waschplatz •WC •Handtuchheizkörper •Waschmaschinenanschluss •moderne Fliesen in Anthrazit und Cremeweiß Schlafzimmer Auch das Schlafzimmer ist mit knapp 16 m² großzügig dimensioniert und bietet ausreichend Platz für: •Doppelbett •große Kleiderschränke •zusätzliche Kommoden Ausstattung & Technik Die Wohnung wird aktuell über Infrarot-Heizkörper sowie den Kaminofen beheizt. Ein Gasanschluss befindet sich bereits im Haus, wodurch eine spätere Umstellung auf eine Gasheizung jederzeit möglich ist. (Aufgrund der durchschnittlichen Heiz/Stromkosten von 60 Euro wäre aktuell eine Änderung des Heizsystem völlig unnötig und würde sich nicht rentieren). Bei der Kaufpreisgestaltung wurden folgende Punkte bereits berücksichtigt: •kein Lift im Haus •keine Loggia •kein fixer Autoabstellplatz •Gasheizung aktuell noch nicht eingebaut Dadurch ergibt sich eine sehr attraktive Einstiegsmöglichkeit in den Immobilienmarkt. Lage – gefragter Wohnort vor den Toren von Linz St.Florian zählt seit vielen Jahren zu den beliebtesten Wohnorten im Großraum Linz. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, gewachsener Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit der Städte macht den Ort besonders attraktiv. Entfernungen: •Linz Hauptplatz – ca. 18 km •Steyr Hauptplatz – ca. 25 km •Wels Hauptplatz – ca. 33 km •Leonding Hauptplatz – ca. 18 km •Perg Hauptplatz – ca. 25 km •Amstetten Hauptplatz – ca. 46 km Neben der guten Verkehrsanbindung profitieren Bewohner von: •zahlreichen Freizeitmöglichkeiten •regionaler Gastronomie •Direktvermarktern und regionalen Produkten •gewachsener Dorfgemeinschaft Fazit Eine durchdacht geschnittene, bereits modernisierte Wohnung in ruhiger Lage – perfekt für: ✔ Erstkäufer, die in Eigentum statt Miete investieren möchten ✔ Paare mit Wunsch nach einem kompakten Zuhause ✔ Anleger, die ihr Kapital wertbeständig in Immobilien sichern möchten Die Kombination aus Ruhe, Infrastruktur und Nähe zur Landeshauptstadt Linz macht diese Wohnung zu einer besonders interessanten Gelegenheit. Monatliche Kosten aktuell Verwaltung € 33,76 Betriebskosten € 139,10 Rücklage € 56,86 Heiz/WW/Stromkosten € 60,00 Gesamtkosten ca. € 289,72 Wir bitten um telefonische Terminvereinbarung unter: [Telefonnummer entfernt]... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Gemütliche neu sanierte 3-Zimmer-Wohnung in St.Florian Objektinformationen Laminat und Fliesenböden Parkplatz rund ums Haus Maklerprovision: keine Objektbeschreibung Diese perfekt aufgeteilte Wohnung bietet Ihnen alles, was Sie für ein komfortables und entspanntes Wohnen benötigen. Sie würde 2026 saniert, ist teilmöbiliert (Küche, Bad) und dadurch sofort bezugsfertig. Mit einer Fläche von ca. 55 m² und drei hellen Zimmern ist dies der ideale Ort für Singles, Paare oder kleine Familien, die eine harmonische Umgebung suchen. Die Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss. Der großzügige Wohnbereich lädt zum Verweilen ein und bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre persönlichen Wohnideen zu verwirklichen. Das Badezimmer, ist ausgestattet mit einem Fenster, Lüfter und einer komfortablen Dusche. Das WC ist ebenfalls mit einen Lüfter ausgestattet. Dazu gehören 1 eigenes Kellerabteil sowie Mitbenützung Dachboden. Fahrradraum und Waschküche stehen zur Verfügung. Garten darf mitbenutzt werden. (Kein Balkon vorhanden.) Die Verkehrsanbindung in Sankt Florian ist ebenfalls hervorragend. Mit einer nahegelegenen Bushaltestelle sind Sie schnell und unkompliziert mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in der Stadt oder der Umgebung unterwegs. Dies macht die Wohnung nicht nur für Pendler attraktiv, sondern auch für all jene, die die Vorteile einer ruhigen Wohnanlage mit der Erreichbarkeit urbaner Annehmlichkeiten kombinieren möchten. Die Wohnung in St.Florian, besticht durch ihre ruhige und zugleich zentrale Lage. Umgeben von der malerischen Natur genießen Sie hier eine hohe Lebensqualität. In unmittelbarer Nähe befindet sich eine Bushaltestelle, die eine unkomplizierte Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden gewährleistet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote sind ebenfalls schnell erreichbar und machen diese Lage besonders attraktiv. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Sonstiges ! Bei ernsthaftem Interesse bitte Anfrage mit Angabe von • vollständigem Namen und • Anzahl der Personen, die in die Wohnung einziehen wollen. Alle anderen Anfragen werden nicht beantwortet. Allgemeinen Betriebskosten (Rasenpflege, Müllabfuhr, Kanal...). Heizkosten und Strom sind nicht inkludiert (Vorteil ist hier, dass die Wohnung mittig liegt.) ! Keine Haustiere erlaubt. ! Nichtraucherwohnung.... [Mehr]

#Doppelhaus #Erstbezug #Garten #Terrasse #hell #ruhig

Es entstehen Häuser mit jeweils drei Einheiten, die auf Ihre individuellen Wünschen und Vorlieben zugeschnitten werden können. Bei diesem Projekt sind wir darauf bedacht, dass sich Wohndesign sowie nachhaltiges Bauen perfekt ergänzen und so Ihr persönlicher Wohntraum entsteht. Ihre Privatsphäre wird durch eine massive Trennwand sichergestellt. Die Einheiten werden schlüsselfertig verkauft. Bei der Ausstattung wird besonderer Wert auf hochwertige Materialien gelegt. Das ansprechende Design in Kombination mit hoher Funktionalität und Qualität lässt eine wunderbare Lebenswelt entstehen. Diese Aspekte sowie die optimale Lage machen das Objekt zu einer lohnenden Investition in Ihre Zukunft. Setzen Sie auf ökologisches und regionales Bauen, das auf Wohnwert und Nachhaltigkeit ausgerichtet ist! Die gestalteten Grünflächen rund um das Bauobjekt, schaffen einen ruhigen Rückzugsort. Diese moderne und stilvolle Doppelhaushälfte in ruhiger Lage vereint zeitgemäße Architektur mit hochwertiger Ziegel-Massivbauweise und nachhaltiger Technik. Der Erstbezug garantiert Ihnen ein neuwertiges Zuhause mit durchdachter Raumaufteilung und viel Platz für individuelles Wohnen. Besonders attraktiv: Sie können Ihr neues Zuhause exklusiv mitgestalten und an Ihre persönlichen Bedürfnisse anpassen – von der Raumgestaltung bis zur Ausstattung. Vier helle Zimmer schaffen großzügigen Lebensraum, während der private Garten mit sonniger Terrasse ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien bietet. Eckdaten im Überblick: 4 helle Zimmer Großzügiger Garten & sonnige Terrasse2 Stellplätze direkt am Haus2 moderne WCs für zusätzlichen Komfort Hochwertige Ausführung & moderne Ausstattung Ruhige Umgebung Begrüntes Flachdach Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <2.500m Klinik <6.500m Krankenhaus <5.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <2.500m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <2.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #gefördert

Die 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und verfügt über einen Wohn-/Ess-/Kochbereich, 2 Schlafzimmer, Badezimmer, WC sowie über einen Vorraum und einen Abstellraum. Die Wohnung ist mit einem Küchenblock inkl. E-Geräte (Geschirrspüler optional - auf eigene Kosten möglich) ausgestattet. Zusätzlich bietet ein Balkon (10 m²) Platz für Ihren individuellen Freiraum und lädt zum Verweilen ein. Weiters verfügt die Wohnung über ein Kellerabteil, welches zusätzlichen Stauraum bietet, und auch ein überdachter Pkw-Abstellplatz ist bereits in der Miete inkludiert. Es handelt sich um eine geförderte Wohnung. Das bedeutet, dass der Mieter/die Mieterin bestimmte Voraussetzungen erfüllen muss: 1) Österreichische Staatsbürgerschaft, EU-Bürger oder diesen gleichgestellte Personen bzw. Aufenthalt länger als 5 Jahre in Österreich mit aufrechter Arbeitsbewilligung. 2) Einkommensgrenzen: (Jahres NETTOeinkommen) 1 Person: EUR 49.600 2 Personen: EUR 74.400 Jede weitere Person: + EUR 6.570 3) Die geförderte Wohnung muss als Hauptwohnsitz bewohnt werden. Beschreibung der monatlichen Kosten 1.039,00 Euro Miete (zinssatzabhängig) inkl. befristetem Wohnbonus, inkl. Betriebskosten, aconto Heizung, Pkw-Abstellplatz, exkl. Wohnungsstrom (Zinssatzänderungen sowie Veränderungen der Zuschuss-Leistung des Landes Steiermark beeinflussen den monatlichen Mietzins) Besichtigung Eine Besichtigung ist nach Terminvereinbarung mit unserem Verkaufsteam möglich. Tierhaltung Wir weisen darauf hin, dass pro Wohnung ein Hund erlaubt ist (keine Listenhunde). Einfach mehr für Sie - Exklusive Kooperationen Ganz nach unserem Motto „Einfach mehr vom Leben“ haben wir für Sie exklusive Kooperationen mit IKEA Graz und XXXLutz, die Ihnen den Start in Ihrer Wohnung noch schöner machen: Rabatt-, Liefer- und Restaurant-Gutscheine beider Möbelhäuser zur Einrichtung Ihrer neuen Wohnung. Die Gutscheine erhalten Sie im Zuge der Wohnungsübergabe von uns. Unser vollständiges Wohnungsangebot finden Sie unter www.oewg.at/immobiliensuche.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #gefördert

Die 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und verfügt über einen Wohn-/Ess-/Kochbereich, 3 Schlafzimmer, Badezimmer, WC sowie über einen Vorraum und einen Abstellraum. Die Wohnung ist mit einem Küchenblock inkl. E-Geräte (Geschirrspüler optional - auf eigene Kosten möglich) ausgestattet. Zusätzlich bietet ein Balkon (10 m²) Platz für Ihren individuellen Freiraum und lädt zum Verweilen ein. Weiters verfügt die Wohnung über ein Kellerabteil, welches zusätzlichen Stauraum bietet, und auch ein überdachter Pkw-Abstellplatz ist bereits in der Miete inkludiert. Es handelt sich um eine geförderte Wohnung. Das bedeutet, dass der Mieter/die Mieterin bestimmte Voraussetzungen erfüllen muss: 1) Österreichische Staatsbürgerschaft, EU-Bürger oder diesen gleichgestellte Personen bzw. Aufenthalt länger als 5 Jahre in Österreich mit aufrechter Arbeitsbewilligung. 2) Einkommensgrenzen: (Jahres NETTOeinkommen) 1 Person: EUR 49.600 2 Personen: EUR 74.400 Jede weitere Person: + EUR 6.570 3) Die geförderte Wohnung muss als Hauptwohnsitz bewohnt werden. Beschreibung der monatlichen Kosten 1.130,00 Euro Miete (zinssatzabhängig) inkl. befristetem Wohnbonus, inkl. Betriebskosten, aconto Heizung, Pkw-Abstellplatz, exkl. Wohnungsstrom (Zinssatzänderungen sowie Veränderungen der Zuschuss-Leistung des Landes Steiermark beeinflussen den monatlichen Mietzins) Besichtigung Eine Besichtigung ist nach Terminvereinbarung mit unserem Verkaufsteam möglich. Tierhaltung Wir weisen darauf hin, dass pro Wohnung ein Hund erlaubt ist (keine Listenhunde). Einfach mehr für Sie - Exklusive Kooperationen Ganz nach unserem Motto „Einfach mehr vom Leben“ haben wir für Sie exklusive Kooperationen mit IKEA Graz und XXXLutz, die Ihnen den Start in Ihrer Wohnung noch schöner machen: Rabatt-, Liefer- und Restaurant-Gutscheine beider Möbelhäuser zur Einrichtung Ihrer neuen Wohnung. Die Gutscheine erhalten Sie im Zuge der Wohnungsübergabe von uns. Unser vollständiges Wohnungsangebot finden Sie unter www.oewg.at/immobiliensuche.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

In ruhiger Zentrumslage von St.Florian wird der 2. Bauteil des Projektes "Grüner Baum" realisiert. Das attraktive, moderne Mehrfamilienhaus mit insgesamt 8 Wohneinheiten bietet maximalen Wohnkomfort mit durchdachter, zeitgemäßer Raumplanung. Besonderen Wert wird neben der hochwertigen Ausstattung auf eine verbesserte Energieeffizienz gelegt. Die Wohnung Top 2 liegt straßenseitig erhöht im 1. Geschoß über den Kellerabteilen. Die kompakten 60,8 m² Wohnfläche teilen sich auf einen sehr hellen, großzügigen Wohn- Ess- Kochbereich und 2 Schlafzimmer auf. Das Highlight ist die traumhaft große Terrasse mit über 20 m², die als perfekte Erweiterung zum Wohnbereich genutzt werden kann Lage: Die Wohnhausanlage befindet sich direkt im Zentrum Sankt Florians, Bachgasse, der Marktplatz ist in drei Gehminuten erreichbar, ebenso einige Nahversorger, Ärzte, Kindergarten und Schule sowie Gastronomen. Durch die zentrale Lage sind Einkaufszentrum und der Autobahnanschluss (Westautobahn A1) in Kürze zu erreichen! AUSSTATTUNG & HIGHLIGHTS 2 Tiefgaragenabstellplätze sind inklusive Außenliegender Sonnenschutz - mit elektrischen Raffstore mit Funkfernbedienung moderne Wärmepumpe mit Fußbodenheizung Photovoltaik-Anlage Allgemeine Nebenräume für Fahrrad, Haustechnik, Kellerabteil hochwertige schlüsselfertige Ausstattung mit Parkettböden, Großformatfliesen, großzügige Freiflächen - Terrasse / Loggia Lift optimale Lage mitten im Zentrum... [Mehr]

#Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert

Die 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über einen Wohn-/Ess-/Kochbereich, 2 Schlafzimmer, Badezimmer, WC sowie über einen Vorraum und einen Abstellraum. Die Wohnung ist mit einem Küchenblock inkl. E-Geräte (Geschirrspüler optional - auf eigene Kosten möglich) ausgestattet. Zusätzlich bieten eine Terrasse (10 m²) sowie Ihre ca. 34 m² große zugeordnete Gartenfläche viel Platz für Ihren individuellen Freiraum und laden zum Verweilen ein. Weiters verfügt die Wohnung über ein Kellerabteil, welches zusätzlichen Stauraum bietet, und auch ein überdachter Pkw-Abstellplatz ist bereits in der Miete inkludiert. Es handelt sich um eine geförderte Wohnung. Das bedeutet, dass der Mieter/die Mieterin bestimmte Voraussetzungen erfüllen muss: 1) Österreichische Staatsbürgerschaft, EU-Bürger oder diesen gleichgestellte Personen bzw. Aufenthalt länger als 5 Jahre in Österreich mit aufrechter Arbeitsbewilligung. 2) Einkommensgrenzen: (Jahres NETTOeinkommen) 1 Person: EUR 49.600 2 Personen: EUR 74.400 Jede weitere Person: + EUR 6.570 3) Die geförderte Wohnung muss als Hauptwohnsitz bewohnt werden. Beschreibung der monatlichen Kosten 1.004,00 Euro Miete (zinssatzabhängig) inkl. befristetem Wohnbonus, inkl. Betriebskosten, aconto Heizung, Pkw-Abstellplatz, exkl. Wohnungsstrom (Zinssatzänderungen sowie Veränderungen der Zuschuss-Leistung des Landes Steiermark beeinflussen den monatlichen Mietzins) Besichtigung Eine Besichtigung ist nach Terminvereinbarung mit unserem Verkaufsteam möglich. Tierhaltung Wir weisen darauf hin, dass pro Wohnung ein Hund erlaubt ist (keine Listenhunde). Einfach mehr für Sie - Exklusive Kooperationen Ganz nach unserem Motto „Einfach mehr vom Leben“ haben wir für Sie exklusive Kooperationen mit IKEA Graz und XXXLutz, die Ihnen den Start in Ihrer Wohnung noch schöner machen: Rabatt-, Liefer- und Restaurant-Gutscheine beider Möbelhäuser zur Einrichtung Ihrer neuen Wohnung. Die Gutscheine erhalten Sie im Zuge der Wohnungsübergabe von uns. Unser vollständiges Wohnungsangebot finden Sie unter www.oewg.at/immobiliensuche.... [Mehr]

#Büro #Halle

Das Projekt wird Nahe Linz direkt neben der A1 in Sankt Florian realisiert. Man wird von der A 1 aus gut gesehen, da dort keine Lärmschutzmauern sind. Es entstehen ca. 11.000 m² State-of-the-Art Lager- & Büroflächen. Das Betriebsgebäude wird voraussichtlich im Q2 2026 fertiggestellt und hat eine Gesamtlagernutzfläche von ca. 9.000 m² Gewerbe- & Lagerflächen sowie ca. 2.700 m² Büroflächen, welche in diversen Größen angemietet werden können. Die Beheizung und Kühlung der Gewerbeeinheiten erfolgt umweltfreundlich über Luft-Wasser-Wärmepumpen. Die Hallendächer werden mit einer PV-Anlage ausgestattet und jedem Mieter wird die Nutzung in der Größe von 40 k Wp ermöglicht. Die Liegenschaft befindet sich zudem abgegrenzt von jeglichen Wohnliegenschaften inmitten eines wachsenden Gewerbeviertels. Infolgedessen gibt es keine Restriktionen im Hinblick auf Lärm sowie Betriebszeiten. Das Grundstück ist direkt angrenzend an die Firma Zeppelin. VERFÜGBARE FLÄCHEN: Mögliche Flächenaufteilung (derzeit noch individuell adaptierbar): Halle 1 ca. 2.340 m² Lager und ca. 1.995 m² Büro Halle 2 ca. 2.340 m² Lager und ca. 300 m² Büro Halle 3 ca. 2.160 m² Lager und ca. 228 m² Büro Halle 4 ca. 2.160 m² Lager und ca. 228 m² Büro Gesamt ca. 9.000 m² Lager und ca. 2.751 m² Büro Miete: Lager: Preis auf Anfrage Büro: Preis auf Anfrage BK: Preis auf Anfrage HIGHLIGHTS: • Sichtbarkeit von der A1 und der B1 gegeben • 9.000 m² verfügbare Gewerbe- & Lagerfläche • 2.700 m² Bürofläche • 7.500 m² befestigte Außenanlagen • Bodentraglast: Flächenlast < 50KN/m², max. Punktlast aus Regalen 55 KN • Raumhöhe: min. 7,50 m (in Kombination mit Sprinkleranlage 10,50 m) • Sehr gute Verkehrsanbindung • Zertifizierung DNGB-Gold geplant • ESFR-Deckensprinklerung nach Bedarf • Extensiv begrüntes Flachdach mit PV-Anlage • Nach Rücksprache noch individualisierbar ALLE PREISE AUF ANFRAGE... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

Zum Verkauf steht eine gepflegte 2,5-Zimmer-Wohnung im 1. Stock einer zweistöckigen Wohnanlage in St.Florian bei Linz. Die Wohnung verfügt über ca. 51,46 m² Wohnfläche, wobei alle Räume vom Vorraum aus begehbar sind. Raumaufteilung: - Vorraum - Wohn-/Esszimmer (ca. 17 m²) - Schlafzimmer (ca. 14 m²) - weiteres Zimmer (ca. 6 m²) - Badezimmer - Separates WC Ein eigenes Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung. Öffentliche Parkplätze stehen rund um das Gebäude zur Verfügung. Alternativ kann ein eigener Mietparkplatz über die Hausverwaltung angefragt werden (Warteliste). Die Wohnanlage umfasst 27 Parteien und wird laufend von einer Hausmeisterin betreut, wodurch sich sowohl die Allgemeinflächen als auch der Gemeinschaftsgarten in einem sehr gepflegten Zustand befinden. Beheizt wird die Wohnung über eine Gaszentralheizung, die Warmwasseraufbereitung erfolgt ebenfalls über die Gastherme. Die monatlichen Betriebskosten betragen inkl. Rücklagen, Verwaltung und Umsatzsteuer €221,53. Die Wohnung wird bestandsfrei und lastenfrei übergeben. Laut telefonischer Auskunft der Hausverwaltung sind derzeit keine größeren Sanierungen geplant oder beschlossen. Die Wohnung ist sofort bewohnbar und bietet zugleich Potenzial für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Gerne sende ich Ihnen auf Anfrage alle relevanten Unterlagen zu und vereinbare einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohngegend in St.Florian bei Linz. Direkt vor der Haustüre beginnen Spaziergänge in der Natur, und der Sportpark St.Florian bietet vielfältige Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten. Einkaufsmöglichkeiten, Sparkasse, Arzt, Apotheke sowie Gastronomiebetriebe sind bequem zu Fuß erreichbar. Die nahe gelegene Haltestelle Prandtauerstraße ist in nur 2 Gehminuten erreichbar und bietet mit den Linien 410, 411 und 417 schnelle Verbindungen nach Linz und ins Umland - ideal für Pendler und Schüler. In wenigen Autominuten erreichen Sie den Frunpark in Asten, wo weitere Geschäfte und Einrichtungen für den täglichen Bedarf zur Verfügung stehen. Bitte beachten Sie, dass ich aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe von Name, Anschrift und Telefonnummer bearbeiten kann. Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen und basieren auf Informationen, die mir vom Eigentümer sowie von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben kann keine Gewähr übernommen werden. Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Zwischenverwertung, Irrtum, Druckfehler sowie Änderungen bleiben vorbehalten.... [Mehr]