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OKAnlageobjekt kaufen in 7000 Eisenstadt
7000 Eisenstadt / 81m² / 3 Zimmer
€ 4.316,05 / m²
#Balkon #Garten #Terrasse
„GEMEINSAM statt Einsam !!“ - Wohnungen für alle im besten Alter ab 50 + Diese kleine Wohnhausanlage mit 6 Wohnungen bietet den Bewohnern ein optimales, seniorengerechtes Wohnumfeld in grüner Lage mit guter Infrastruktur - einfach beste Lebensqualität Gemeinsames aber doch eigenständiges Wohnen unter Gleichgesinnten Individuelle Betreuungsmöglichkeit durch Rotes Kreuz möglich Appartement für eventuell später benötigte 24h Betreuung Notrufsystem Raum für Frisör-Fußpflege-Massage, Dampfkammer, Infrarotkabine, Sportraum mit Tischtennis, + Sitzergometer, Rudergerät, Laufband.. Gemeinschaftsraum für gemeinsame Feiern, Kartenspiele, Basteln usw.. Gartenfläche zum Selbstanbau im Gemeinschaftsgarten PKW-Einzelgaragen im Untergeschoß Waldrand,- Ruhelage und Grün,- Fernblick Bezug nach Vereinbarung vorr. Ende 2026 / Anfang 2027 Objektbeschreibung 6 Wohneinheiten mit Garten, überdachtem Balkon (1.Wohngeschoss) oder Terrasse (2. Wohngeschoss) und Gemeinschaftsgarten Ausstattung Schlüsselfertig, ausgenommen Küche Plasmathermen Heizung - neueste Technik, energieeffizient und kostensparend Gästeparkplatz - je Wohneinheit 2 Stellplätze vorgesehen Zuzüglich 1 PKW Garagenplatz obligat, Kaufpreis: €16.000,- Fertigstellung Ende 2026 - Beziehbar nach Vereinbarung Profitieren Sie so von der Möglichkeit der Mitgestaltung Ihres Wohndomizils ! - Sonderwünsche sind gegen Aufzahlung möglich.!! Mit guter Rendite auch als ANLEGERWOHNUNG !! geeignet. Wohnungsbeschreibung Wohnung Top 5 / 2. Wohngeschoss: Die Wohnung mit 81,48 m² und einem Balkon (Ausrichtung Südwest) verfügt über folgende Raumaufteilung: • Gang: 8,67 m² • Wohnzimmer: 24,83 m² • Küche: 6,30 m² • Zimmer: 12,29 m² • Schlafzimmer: 17,06 m² • Garderobe: 3,82 m² • Abstellraum: 2,38 m² • Bad: 4,63 m² • WC: 1,50 m² • Balkon: 13,00 m² zusätzlich im Erdgeschoss: • Kellerabteil: 6,40 m² • Garage (optional): 15,66 m² Der Kaufpreis ohne Garage beläuft sich auf 349.600.- € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 291.333.- € netto zzgl. 20% USt. Lage Die Stadt liegt am Fuße des Leithagebirges und ist die kleinste Landeshauptstadt in Österreich. Eisenstadt wächst und bietet hohe Lebensqualität. Die 14.000-Einwohner-Stadt verfügt über eine moderne und leistungsfähige Infrastruktur, ein vielfältiges kulturelles Angebot, zahlreiche Freizeiteinrichtungen und beste ökologische Bedingungen. Besonders für die goldene Generation hat die burgenländische Landeshauptstadt einiges zu bieten. Um die Belange der Senioren vertreten zu können, wurde der Seniorenbeirat gegründet. Aktivitäten: Die burgenländische Landeshauptstadt bietet ein breitgefächertes Freizeitprogramm. Sportbegeisterte fühlen sich im Allsportzentrum, im Freibad oder auf einer der zahlreichen Lauf,- Spazier und Radwege oder dem Wandererlebnispfad in der Natur heimisch. Kulturell bietet die Stadt zahlreiche interessante Museen & Galerien mit teilweise wechselnden Ausstellungen. Verkehrsanbindung: Die Busstation erreichen Sie in nur ca. 1 - 2 Gehminuten. Buslinie 277: Eisenstadt - Mannersdorf - Bruck a. d. Leitha Buslinie 235: Ebreichsdorf - Leithaprodersorf - Eisenstadt Stadtbus: alle wichtigen Punkte in Eisenstadt öffentlich erreichbar Mit dem PKW sind Sie:• in ca. 5 Minuten mit dem Auto Zentrum Eisenstadt • in ca. 15 Minuten in Rust am Neusiedlersee • in ca. 25 Minuten im Seebad Mörbisch. Mörbisch, auch bekannt auch für seine alljährlichen Seefestspiele Mehr Informationen und Unterlagen zu diesem Projekt für Senioren sowie die Möglichkeit einer Besichtigung vor Ort ist gerne auf Anfrage möglich! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Klinik <7.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 7000 Eisenstadt
7000 Eisenstadt / 414m²
€ 5.072,46 / m²
#Zinshaus
7000 Eisenstadt, Josef Reichl-Gasse Zum Verkauf steht ein Neubauzinshaus in Zentrumsnähe und einer guten öffentlichen Verkehrsanbindung. Die Nutzfläche setzt sich aktuell aus 4 Wohnungen und 2 Lokale (aufgeteilt auf EG und 1. OG) zusammen. Zur Zeit sind alle vier Wohnungen bestandsfrei, Aktuelle Gesamtnutzfläche: 639,00m2 (4 Wohnungen und 2 Lokale) Nutzfläche unbefristet vermietet: 256,00m2 (2 Lokale) Nutzfläche befristet vermietet: / Aktuelle Leerstände: 383,00m2 (insgesamt 4 Wohnungen) Anteil Befristungen im Bestand: / Anteil Leerflächen im Bestand: 60,00% Anteil unbefristet im Bestand: 40,00% Aktueller Jahresnettomietertrag: ca. € 25.345,00 (Stand April 2026) Kaufpreis: € 2.100.000,00 Nebenkosten bei Ankauf der Immobilie durch Sie oder einen von Ihnen namhaft gemachten Dritten: Kaufvertragserstellung: nach Vereinbarung Grundbucheintragung: 1,1 % Grunderwerbssteuer: 3,5% Vermittlungsprovision: 3% zzgl. 20% USt. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Es wird ausdrücklich auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zur Verkäuferin sowie auf die Doppelmaklertätigkeit hingewiesen. Die im Inserat angeführten Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen der Verkäuferin und haben keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder Richtigkeit. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Immobilie kaufen in 7000 Eisenstadt
7000 Eisenstadt / 550m²
€ 1.809,09 / m²
Zum Verkauf gelangt ein sehr gepflegtes, erst kürzlich saniertes Zinshaus in guter Lage von Eisenstadt. Die Liegenschaft überzeugt durch stabile Mieteinnahmen, eine durchdachte Aufteilung sowie zusätzliches Ausbaupotenzial. Eine umfassende Renovierung erfolgte im Jahr 2020, wodurch sich das Objekt in einem zeitgemäßen Zustand präsentiert. Das Gebäude ist teilunterkellert und verfügt über eine Wohnfläche von 300,33 m² (Wohnungen top: 1-4), (Wohnung teilsaniert) top 5: 33,51m2 und 180m2 Kellerfläche . Aufteilung wie folgt: * Top 1: 74,64 m² (Wohnung - befristet vermietet) * Top 2: 61,97 m² (Ordination/Kanzlei/Yoga/Studio/Büroeinheit - unvermietet - bewusster Leerstand wg. des Verkaufsprozesses, mehrere Interessenten vorhanden) * Top 3: 115,94 m² mit 2 Terrassen (Wohnung - befristet vermietet) * Top 4: 47,78 m² mit Terrasse (Wohnung - unvermietet - bewusster Leerstand wg,. des Verkaufsprozesses, mehrere Interessenten vorhanden) und Stauraum am Dachboden * Top 5: 33,51 m² (Wohnung - noch nicht fertig saniert - war nie vermietet, wurde bis dato als -unvermietete - Abstellfläche verwendet) * Keller: Der alte Gewölbekeller könnte als Weinlager vermietet werden (war bis dato nicht vermietet, wurde bis dato als unvermietete Abstellfläche verwendet) Top 5 wird derzeit als Abstellraum genutzt, bietet jedoch ausgezeichnetes Potenzial für einen Ausbau zu einer weiteren Wohneinheit. Nach Adaptierung kann diese Einheit zusätzlich vermietet werden und die Rendite nachhaltig steigern. Auch der schöne, alte Gewölbekeller ist derzeit nicht vermietet. Auch hier besteht noch Potential die Mieterträge zu erhöhen. Die beiden unvermieteten Wohneinheiten sind - laut Auskunft der Eigentümerin - sehr leicht zu vermieten. Es gibt immer zahlreiche Interessenten für die Wohnungen. Aus Rücksicht einer mögliche Eigennutzung eines potentiellen Käufers wurden nun das Geschäftslokal und die beiden Wohneinheiten nicht neu vermietet. Gerne können aber noch die Vermietungen vorgenommen werden vor Verkauf/Übergabe, sollte Vollvermietung gewünscht sein. Zinserträge aus dem vergangenen Jahr (bei angenommener Vollvermietung): 35.913,-/per Anno/netto. Die vergleichsweise geringen Betriebskosten von ca. € 300,-/Monat machen eine gute Rendite möglich, derzeit: BAR 3,6%. Die Objektbilder sind nicht KI-Bearbeitet! Bilder zu den Wohnungen werden nicht veröffentlicht, um die Privatsphäre der derzeitigen Mietern zu respektieren, sind aber einsehbar. Selbstverständlich gibt es umfassendes Fotomaterial und den gesamten Bauakt, der am Bauamt Eisenstadt ausgehoben wurde. Lage: Dieses Zinshaus in der Wertheimergasse in Eisenstadt besticht durch seine zentrale Lage in unmittelbarer Nähe zum Schloß Esterhazy. In der Nähe finden Sie Ärzte, Apotheke und Krankenhaus, ebenso Schulen, Kindergarten und Universität. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermarkt, Bäckerei sowie Bank, Geldautomat, Post und Polizei sind bequem erreichbar, ebenso wie die schöne Fußgängerzone. Öffentliche Verkehrsmittel mit Busanbindung runden das attraktive Umfeld ab. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 7000 Eisenstadt
7000 Eisenstadt / 71m² / 3 Zimmer
€ 4.429,58 / m²
#Balkon #Garten #Terrasse
„GEMEINSAM statt Einsam !!“ - Wohnungen für alle im besten Alter ab 50 + Diese kleine Wohnhausanlage mit 6 Wohnungen bietet den Bewohnern ein optimales, seniorengerechtes Wohnumfeld in grüner Lage mit guter Infrastruktur - einfach beste Lebensqualität! Gemeinsames aber doch eigenständiges Wohnen unter Gleichgesinnten Individuelle Betreuungsmöglichkeit durch Rotes Kreuz möglich Appartement für eventuell später benötigte 24h Betreuung Notrufsystem Raum für Frisör-Fußpflege-Massage, Dampfkammer, Infrarotkabine, Sportraum mit Tischtennis, + Sitzergometer, Rudergerät, Laufband.. Gemeinschaftsraum für gemeinsame Feiern, Kartenspiele, Basteln usw.. Gartenfläche zum Selbstanbau im Gemeinschaftsgarten PKW-Einzelgaragen im Untergeschoß Waldrand,- Ruhelage und Grün,- Fernblick Bezug nach Vereinbarung ca. Ende 2026 Objektbeschreibung 6 Wohneinheiten mit Garten, überdachtem Balkon (1.Wohngeschoss) oder Terrasse (2. Wohngeschoss) und Gemeinschaftsgarten Ausstattung Schlüsselfertig, ausgenommen Küche Plasmathermen Heizung - neueste Technik, energieeffizient und kostensparend Gästeparkplatz - je Wohneinheit 2 Stellplätze vorgesehen Zuzüglich 1 PKW Garagenplatz obligat, Kaufpreis: €16.000,- Fertigstellung vorr. Ende 2026 - Beziehbar nach Vereinbarung Profitieren Sie so von der Möglichkeit der Mitgestaltung Ihres Wohndomizils !- Sonderwünsche sind gegen Aufzahlung möglich.!! Mit guter Rendite auch als ANLEGERWOHNUNG !! geeignet. Wohnungsbeschreibung Wohnung Top 4 / 2. Wohngeschoss: Die Wohnung mit 71,19 m² und einem Balkon (Ausrichtung Südwest) verfügt über folgende Raumaufteilung: • Vorraum: 6,76 m² • Küche: 5,46 m² • Abstellraum: 2,38 m² • Wohnzimmer: 17,96 m² • Schlafzimmer: 17,80 m² • Zimmer: 10,34 m² • Bad: 4,90 m² • WC: 1,53 m² • Balkon: 13,00 m² zusätzlich im Erdgeschoss: • Kellerabteil: 6,40 m² • Garage (optional): 15,66 m² Der Kaufpreis ohne Garage beläuft sich auf 314.500.- € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 251.600.- € netto zzgl. 20% USt. Lage Die Stadt liegt am Fuße des Leithagebirges und ist die kleinste Landeshauptstadt in Österreich. Eisenstadt ist eine wachsende Stadt mit hoher Lebensqualität. Die 14.000-Einwohner-Stadt verfügt über eine moderne und leistungsfähige Infrastruktur, ein vielfältiges kulturelles Angebot, zahlreiche Freizeiteinrichtungen und beste ökologische Bedingungen. Besonders für die goldene Generation hat die burgenländische Landeshauptstadt einiges zu bieten. Um die Belange der Senioren vertreten zu können, wurde der Seniorenbeirat gegründet. Aktivitäten: Die burgenländische Landeshauptstadt bietet ein breitgefächertes Freizeitprogramm. Sportbegeisterte fühlen sich im Allsportzentrum, im Freibad oder auf einer der zahlreichen Lauf,- Spazier und Radwege oder dem Wandererlebnispfad in der Natur heimisch. Kulturell bietet die Stadt zahlreiche interessante Museen & Galerien mit teilweise wechselnden Ausstellungen. Verkehrsanbindung: Die Busstation erreichen Sie in nur ca. 1 - 2 Gehminuten. Buslinie 277: Eisenstadt - Mannersdorf - Bruck a. d. Leitha Buslinie 235: Ebreichsdorf - Leithaprodersorf - Eisenstadt Mit dem PKW sind Sie:• in ca. 5 Minuten mit dem Auto Zentrum Eisenstadt • in ca. 15 Minuten in Rust am Neusiedlersee • in ca. 25 Minuten im Seebad Mörbisch. Mörbisch, auch bekannt auch für seine alljährlichen Seefestspiele Mehr Informationen und Unterlagen zu diesem Projekt für Senioren sowie die Möglichkeit einer Besichtigung vor Ort ist gerne auf Anfrage möglich! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Klinik <7.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Mietwohnung in 7061 Trausdorf
7061 Trausdorf an der Wulka, Wulka / 1 Zimmer
#ruhig
Die erst vor wenigen Jahren sanierte Wohnung ist mit Bad/WC und einer Küche ausgestattet. Zusätzlich gibt es einen Vorraum, ein Wohn-Schlafzimmer und einen kleinen Abstellraum mit Waschmaschine. Die Wohnung wird elektrisch beheizt, befindet sich in einer Seitengasse und somit in Ruhelage. Trausdorf hat einen Kindergarten, eine Volksschule, einen Supermarkt sowie einige kulinarische Highlights. Eisenstadt ist in unmittelbarer Nähe und verfügt über jegliche Infrastruktur. Miete inkl. MWSt. und BK: ? 480, Kaution ? 3 MM: ? 1.440, Strom ist nach Eigenverbrauch zu bezahlen Die Mietdauer beträgt 4 Jahre + Verlängerungsmöglichkeit. EIN ARBEITSNACHWEIS MUSS VORGELEGT WERDEN! Sie haben an dieser Liegenschaft Interesse? Gerne lasse ich Ihnen ein detailliertes Angebot zukommen! Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können! Für weitere Informationen sowie eine unverbindliche Besichtigung steht Ihnen Sabine Langer unter [Tel] oder per Email [Email] sehr gerne zur Verfügung. Wir sind für unsere Vormerkkunden immer auf der Suche nach neuen Objekten. Wenn auch Sie eine Immobilie zu verkaufen haben, berate ich Sie gerne über den besten Weg zum Vermittlungserfolg. Ich freue mich auf Ihren Anruf!* * * * * * * * * * * * * * * * * * KUTTENBERGER IMMO - Vier Jahre in Folge ausgezeichnet* mit den Qualitätssiegeln IMMO CHAMPION 2023, T... [Mehr]
Immobilie kaufen in 7000 Eisenstadt
7000 Eisenstadt / 639m²
€ 3.286,38 / m²
7000 Eisenstadt, Josef Reichl-Gasse Zum Verkauf steht ein Neubauzinshaus in Zentrumsnähe und einer guten öffentlichen Verkehrsanbindung. Die Nutzfläche setzt sich aktuell aus 4 Wohnungen und 2 Lokale (aufgeteilt auf EG und 1. OG) zusammen. Zur Zeit sind alle vier Wohnungen bestandsfrei, Aktuelle Gesamtnutzfläche: 639,00m2 (4 Wohnungen und 2 Lokale) Nutzfläche unbefristet vermietet: 256,00m2 (2 Lokale) Nutzfläche befristet vermietet: / Aktuelle Leerstände: 383,00m2 (insgesamt 4 Wohnungen) Anteil Befristungen im Bestand: / Anteil Leerflächen im Bestand: 60,00% Anteil unbefristet im Bestand: 40,00% Aktueller Jahresnettomietertrag: ca. € 25.345,00 (Stand April 2026) Kaufpreis: € 2.100.000,00 Nebenkosten bei Ankauf der Immobilie durch Sie oder einen von Ihnen namhaft gemachten Dritten: _Kaufvertragserstellung: nach Vereinbarung_ _Grundbucheintragung: 1,1 % _ _Grunderwerbssteuer: 3,5% _ _Vermittlungsprovision: 3% zzgl. 20% USt._ _Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Es wird ausdrücklich auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zur Verkäuferin sowie auf die Doppelmaklertätigkeit hingewiesen. Die im Inserat angeführten Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen der Verkäuferin und haben keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder Richtigkeit._ Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 7000 Eisenstadt
7000 Eisenstadt / 92,8m² / 4 Zimmer
€ 10,51 / m²
#Büro #Parkmöglichkeit
Büro in der Fußgängerzone Eisenstadt Durch den abgeschlossenen Innenhof gelangt man über einen offenen Laubengang in den 1. Stock. 2 Büroräume sind zur Fußgängerzone ausgerichtet, der 3. Büroraum ist zum Innenhof ausgerichtet und über den Vorraum natürlich belichtet. Die Sanitärräume und die Teeküche sind über die Büroräume erreichbar. Eine mögliche Adaption der Räumlichkeiten kann unter Einbeziehung der Mieterinteressen stattfinden. Kosten für Strom und Gas müssen, laut Verbrauch, direkt mit Energielieferanten abgerechnet werden. Mietvertragsgebühr für Finanzamt: ca. € 270,00. Die Büroräumlichkeiten liegen am oberen Ende der Fußgängerzone von Eisenstadt im 1. Stock. Das Schloss Esterházy ist ca. 150m entfernt, ebenso die davorliegende Tiefgarage (Vermietung für Dauerparker und Kurzparker). Die Fußgängerzone ist das Zentrum des Geschäftsviertels von Eisenstadt. Es werden laufend Veranstaltungen durch die Stadtgemeinde Eisenstadt zur Belebung der Fußgängerzone durchgeführt. Alle Geschäfte in unmittelbarer Nähe sind vermietet. Wichtiger Hinweis : Der HWB-Wert wurde vom Verkäufer vereinfacht bewertet, derzeit wird ein Energieausweis neu berechnet. Wenn der Mietvertrag nicht zustande kommt, bleibt unsere Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos. Der vermittelnde Makler übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung, auch nicht für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes. Alle Informationen beruhen auf Unterlagen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Die hier veröffentlichten Daten gelten als Richtlinie, um die Entscheidungsfindung der Interessenten zu unterstützen. Detailinformationen werden bei der Besichtigung besprochen, geklärt oder nachgereicht. *** Ich bitte um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Wir arbeiten nur mit Besichtigungsbestätigung und zweifelsfreier Legitimation. ***Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete €696 zzgl 20% USt. Betriebskosten €116,75 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer €162,55 Gesamtbetrag €975,3 Heizwärmebedarf: 250.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: FKlasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: F... [Mehr]
Mietwohnung provisionsfrei in 7000 Eisenstadt
7000 Eisenstadt / 104m² / 4 Zimmer
€ 14,33 / m²
#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #hell #ruhig
ERSTBEZUG nach Vollsanierung: 104m² | Neue DAN-Küche | 6. Stock mit Fernblick Hochwertig modernisiert – Viel Platz für Familie & Home-Office! Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung wurde gerade erst aufwendig saniert und bietet Ihnen den Komfort eines Erstbezugs. Auf über 104 m² erwartet Sie eine moderne Ausstattung in ruhiger Bestlage von Eisenstadt – ideal für alle, die Wert auf Qualität und eine bezugsfertige Lösung legen. DIE HIGHLIGHTS DER WOHNUNG: Komplette Erneuerung 2026: Elektrik, Sanitär, Heizkörper, Innentüren und Böden wurden vollständig erneuert. Neue DAN-Einbauküche: Unbenutzte Küche mit hochwertigen Bosch-Geräten (Induktion, Backofen, Geschirrspüler, Kühlschrank). Zwei Freiflächen: Loggia (5,64 m²) und Balkon (2,94 m²) im 6. Liftstock mit weitem Blick über die Stadt. Modernes Wellness-Bad: Ausgestattet mit Regendusche, burgbad-Möbeln und hansgrohe Armaturen. Durchdachter Grundriss: 4 separat begehbare Zimmer, inklusive eines ca. 7 m² großen Raums mit begehbarem Schrank – perfekt als Home-Office. AUSSTATTUNGSDETAILS Die Sanierung wurde mit viel Liebe zum Detail durchgeführt: Böden & Türen: Neuer, moderner Vinylboden und frische Innentüren sorgen für ein helles Ambiente. Technik: Komplett neue Elektrik und Sanitärinstallationen bieten Sicherheit für die nächsten Jahrzehnte. Wäsche-Komfort: Das Badezimmer bietet Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner mit getrennten Abflüssen. LAGE & INFRASTRUKTUR Pendler-Vorteil: In ca. 35–40 Minuten erreichen Sie die Wiener Stadtgrenze. Mobilität: Bahnhof, Stadtbus, Kindergarten und Volksschule sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Freizeit: Schlosspark Esterházy, zahlreiche Gastronomiebetriebe und das Leithagebirge liegen praktisch vor der Haustür. MIETKONDITIONEN Gesamtmiete (inkl. BK): € 1.490 Kaution: € 4.500 (3 Bruttomonatsmieten) Verfügbarkeit: Ab sofort Hinweis: Nichtraucherwohnung. Haustiere nach individueller Vereinbarung. Interessiert? Wir freuen uns auf Ihre Nachricht mit einer kurzen Vorstellung und Ihrem gewünschten Einzugstermin für eine zeitnahe Besichtigung!... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 7000 Eisenstadt
€ 1.920,-
7000 Eisenstadt / 124,71m² / 4 Zimmer
€ 15,40 / m²
#Büro
Lage: Die Liegenschaft befindet sich im Nahbereich des Zentrums der Freistadt Eisenstadt. Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie medizinische Versorgung, als auch öffentliche Verkehrsmittel rasch erreichbar. Der Anschluß zur S31 Richtung Wien ist in unmittelbarer Nähe. Größe: Die Bürofläche beträgt ca. 124 m². 2 Parkplätze ein Kellerabteil und ein Lift sind vorhanden. Beschreibung: Das Objekt befindet sich im 1 Stock und ist bequem mit dem Lift erreichbar. Die Raumaufteilung entnehmen Sie beiliegendem Grundriss. Wenn gewünscht kann eine Klimaanlage installiert werden - erhöht die Miete um ca. € 75,- Aktuell wird der EAW überarbeitet! Nutzen Sie diese außergewöhnliche Möglichkeit. Vereinbaren Sie daher noch heute einen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Ihren Anruf! Der vermittelnde Makler übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung, auch nicht für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes/der Wohnung. Alle Informationen beruhen auf Unterlagen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Die hier veröffentlichten Daten gelten als Richtlinie, um die Entscheidungsfindung der Interessenten zu unterstützen. Detailinformationen werden bei der Besichtigung besprochen, geklärt oder nachgereicht. Der angegebene Preis ist ein Richtpreis, der in etwa dem möglichen zukünftigen Kaufpreis entsprechen wird. Da der Preis vom Kaufinteressenten mit einem dafür ausgestellten Anbot definiert wird, kann dieser auf, darunter oder auch deutlich über diesem Richtpreis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber durch allfällige Gegenzeichnung Ihres gestellten Anbotes! ICH BITTE UM VERSTÄNDNIS, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN. WIR ARBEITEN NUR MIT BESICHTIGUNGSBESTÄTIGUNG UND ZWEIFELSFREIER LEGITIMATION. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete €1150 zzgl 20% USt. Betriebskosten €300 zzgl 20% USt. Heizkosten €150 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer €320 Gesamtbetrag €1920 Heizwärmebedarf: 74.3 kWh/(m²a)... [Mehr]
Haus kaufen in 7000 Eisenstadt
7000 Eisenstadt / 131,47m² / 4 Zimmer
€ 3.795,54 / m²
#Doppelhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig
Kleinhöflein - im Winzerviertel Eisenstadts entsteht dieses kleine Wohnbauprojekt mit nur acht Wohnungen und vier Häusern. Es wird eine kleine Gemeinschaft sein, die das 1.749 m² große Grundstück bald Ihr zu Hause nennen wird. Die Anlage wird aus drei separaten Bauwerken, einem gemeinsamen Parkplatz und privaten Gärten bestehen und gliedert sich wie folgt: Bauteil I: zwei Townhäuser auf drei Ebenen. Balkone / Terrassen auf jeder Ebene, Eigengärten Bauteil II: acht Wohnungen zwischen 50 und 125 m². Jede Wohnung verfügt über einer großen hofseitigen Freifläche. Bauteil III: zwei Doppelhaushälften mit privaten Gärten. Bei diesem Projekt wurde sehr viel Wert auf Gemütlichkeit, Ruhe und Nachhaltigkeit gelegt. Um die einzelnen Wohnungen / Häuser so gemütlich wie möglich zu gestalten, hat man auch große Freiflächen und möglichst geräumige Zimmer gesetzt. Die Orientierung der Räume zum Hof / Garten garantiert, dass Sie die Ruhe genießen können. Straßenseitig wurden nur Treppenhäuser oder Nebenräume geplant. Eine sparsame und moderne Heizung (Luftwärmepumpe) sowie Solaranlagen auf alle drei Dächern gegeben runden die Qualität der Anlage betreffend der Nachhaltigkeit ab. Die Wohnungen werden schlüsselfertig, zum angegebenen Preis, inklusive Einbauküche verkauft und sollten Anfang 2024 bezugsfertig sein. Ausstattung: Parkettböden in Wohnräumen, großflächige (60x120) Fliesen in Nassräumen Wohnungs-Sicherheitstüren gemäß ÖNORMDreifach verglaste Isolierverglasung (Anthrazit) Außenliegender Sonnenschutz Fußbodenheizung (Luftwärmepumpe) Vorbereitung für Klimaanlagen Große Freiflächen Kellerabteile Sieben Tiefgaragenplätze und 17 Abstellplätze im Hof Die Häuser: RH1 und RH 2 sind die Straßenseitigen "Townhäuser". Diese bestehen aus drei Etagen mit Schlafräumen in den unteren Stockwerken und ein großes Wohnzimmer im DG, mit sehr beeindruckender Raumhöhe, großem Balkon und Weitblick (Südost). Das Treppenhaus und die Sanitärräume sind Straßenseitig, sodass alle Schlafräume hofseitig und ruhig sein konnten. Im Kaufpreis inbegriffen ist stets ein Autoabstellplatz und ein großes Kellerabteil (in BTII). RH1: 124,43 m² Wohnfläche | 32,16 m² Balkone | 8,75 m² Terrasse | 8,83 m Vorgarten RH2: 131,47 m² Wohnfläche | 39,66 m² Balkone | 12,0 m² Terrasse | 15,5 m² Vorgarten (hier abgebildet und im jetzigen Zustand fotografiert) DH1 und DH2 bilden das hintere Doppelhaus, welches zwei Stockwerke und gemütliche ruhige Gärten bietet. Im Kaufpreis inbegriffen ist stets ein Autoabstellplatz und ein großes Kellerabteil (in BTII). Dieser Bauteil ist sehr weit von der Straße entfernt, der Parkplatz ist jedoch genau vor der eigenen Türe. DH1: 109,92 m² Wohnfläche | 14,69 m² Terrasse | 108,45 m² Garten DH2: 109,92 m² Wohnfläche | 14,79 m² Terrasse | 92,79 m² Garten Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <6.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <2.000m Universität <1.500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <2.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 7000 Eisenstadt
7000 Eisenstadt / 109,92m² / 4 Zimmer
€ 4.776,20 / m²
#Doppelhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig
Baufortschritt: Die Fertigstellungsanzeige wurde bereits eingereicht und es werden nur noch kleine Arbeiten an den Allgemeinflächen gemacht. Die Innenausstattung der Wohnungen wird, solange es noch möglich ist, nach Wunsch des Käufers gestaltet. Kleinhöflein - im Winzerviertel Eisenstadts entsteht dieses kleine Wohnbauprojekt mit nur acht Wohnungen und vier Häusern. Es wird eine kleine Gemeinschaft sein, die das 1.749 m² große Grundstück bald Ihr zu Hause nennen wird. Die Anlage wird aus drei separaten Bauwerken, einem gemeinsamen Parkplatz und privaten Gärten bestehen und gliedert sich wie folgt: Bauteil I: zwei Townhäuser auf drei Ebenen. Balkone / Terrassen auf jeder Ebene, Eigengärten Bauteil II: acht Wohnungen zwischen 50 und 125 m². Jede Wohnung verfügt über einer großen hofseitigen Freifläche. Bauteil III: zwei Doppelhaushälften mit privaten Gärten. Bei diesem Projekt wurde sehr viel Wert auf Gemütlichkeit, Ruhe und Nachhaltigkeit gelegt. Um die einzelnen Wohnungen / Häuser so gemütlich wie möglich zu gestalten, hat man auch große Freiflächen und möglichst geräumige Zimmer gesetzt. Die Orientierung der Räume zum Hof / Garten garantiert, dass Sie die Ruhe genießen können. Straßenseitig wurden nur Treppenhäuser oder Nebenräume geplant. Eine sparsame und moderne Heizung (Luftwärmepumpe) sowie Solaranlagen auf alle drei Dächern gegeben runden die Qualität der Anlage betreffend der Nachhaltigkeit ab. Die Wohnungen werden schlüsselfertig, zum angegebenen Preis, inklusive Einbauküche verkauft und sollten Anfang 2024 bezugsfertig sein. Ausstattung: Parkettböden in Wohnräumen, großflächige (60x120) Fliesen in Nassräumen Wohnungs-Sicherheitstüren gemäß ÖNORMDreifach verglaste Isolierverglasung (Anthrazit) Außenliegender Sonnenschutz Fußbodenheizung (Luftwärmepumpe) Vorbereitung für Klimaanlagen Große Freiflächen Kellerabteile Sieben Tiefgaragenplätze und 17 Abstellplätze im Hof Die Häuser: DH1 und DH2 bilden das hintere Doppelhaus, welches zwei Stockwerke und gemütliche ruhige Gärten bietet. Im Kaufpreis inbegriffen ist stets ein Autoabstellplatz und ein großes Kellerabteil (in BTII). Dieser Bauteil ist sehr weit von der Straße entfernt, der Parkplatz ist jedoch genau vor der eigenen Türe. DH1: 109,92 m² Wohnfläche | 14,69 m² Terrasse | 108,45 m² Garten - 450.000 €DH2: 109,92 m² Wohnfläche | 14,79 m² Terrasse | 92,79 m² Garten (hier abgebildet und im jetzigen Zustand fotografiert) - 420.000 €RH1 und RH 2 sind die Straßenseitigen "Townhäuser". Diese bestehen aus drei Etagen mit Schlafräumen in den unteren Stockwerken und ein großes Wohnzimmer im DG, mit sehr beeindruckender Raumhöhe, großem Balkon und Weitblick (Südost). Das Treppenhaus und die Sanitärräume sind Straßenseitig, sodass alle Schlafräume hofseitig und ruhig sein konnten. Im Kaufpreis inbegriffen ist stets ein Autoabstellplatz und ein großes Kellerabteil (in BTII). RH1: 124,43 m² Wohnfläche | 32,16 m² Balkone | 8,75 m² Terrasse | 8,83 m Vorgarten - 435.000 €RH2: 131,47 m² Wohnfläche | 39,66 m² Balkone | 12,0 m² Terrasse | 15,5 m² Vorgarten - 475.000 €Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <6.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <2.000m Universität <1.500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <2.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 7000 Eisenstadt
7000 Eisenstadt / 144,13m²
€ 21,- / m²
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Zur Vermietung gelangt ein äußerst attraktiv gelegenes barrierefreies Geschäftslokal im Zentrum von Eisenstadt. Das Objekt befindet sich direkt an der stark frequentierten Kreuzung Fanny‑Elßler‑Gasse / Pfarrgasse, einem der Zugänge zur Fußgängerzone und damit zu zahlreichen Geschäften, Gastronomiebetrieben und Dienstleistungsangeboten. Die prominente Ecklage mit hoher Sichtbarkeit aus beiden Straßenzügen sorgt für eine ausgezeichnete Werbewirkung und konstant hohe Frequenz an Passanten. Die großzügigen Fensterflächen bieten optimale Präsentationsmöglichkeiten für Waren und Marken. Die Nutzfläche beträgt 144,13 m² und könnte durch das angrenzende Top auf insgesamt 191,13 m² erweitert werden. Die monatliche Miete (inklusive Betriebskosten) beläuft sich auf 2.522,28 netto zzgl. 20% USt, hinzukommen Heiz- und Verbrauchskosten wie Strom, Internet usw. Ein Außenstellplatz kann dazugemietet werden. Das Lokal eignet sich ideal für: • Einzelhandel aller Art • Boutique / Mode / Accessoires • Ordination / Praxis • Dienstleistungsbetriebe • Kosmetik- oder Gesundheitsanbieter • Büro- oder Kundenserviceflächen * Showroom-Konzepte... [Mehr]
