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OKWohnung kaufen in 1040 Wien
Sonnige und helle DG-Wohnung mit großer Terrasse - zentral begehbar - Nähe U4/Naschmarkt
€ 1.420.000,-
1040 Wien / 128,38m² / 3 Zimmer
€ 11.060,91 / m²
#Dachgeschoss #Maisonette #Altbau #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell
Traumhafte DG-Maisonetten in revitalisiertem Biedermeierhaus - Solaranlage - Garage Die 3 DG Wohnungen in dem wunderschön restauriertem Biedermeierhaus in der Kettenbrückengasse 4 bilden die perfekte Symbiose von Qualität und Design! Die TOP 17 bietet im 1. DG einen zentralen Vorraum, Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss unter der Treppe, einen weiteren Abstell-/Technikraum ebenfalls mit Waschmaschinenanschluss, separate Toilette mit Handwaschbecken von Villeroy&Boch, ein großzügiges Badezimmer, 1 Zimmer mit 32,74m² mit exquisiter Dusche sowie ein weiteres Zimmer mit 19,59m². Das exklusiven Badezimmer mit Badewannenanlage, Dusch- und Waschbeckenanlage von Antoniolupi sowie ovalen Spiegeln mit Facettenschliff, Beleuchtung und Design-Handtuchtrockner wurde verfliest mit Großformatplatten. Sowohl Badezimmer als auch Toiletten und Vorräume sind mit LED Spots in Schwarz matt ausgestattet. Mittels einer massiven Eichen-Treppe mit Glanzglasgeländer kommt man in das 2. DG - in den traumhaften Wohnbereich (unmöbliert) inkl. Küche (Anschlüsse) mit einer Raumhöhe von bis zu 2,80m. Hervorzuheben ist das außergewöhnlich schöne Klimagerät mit Foto, wobei dieses ausgetauscht werden kann. Hier befinden sich auch Vorraum mit Handwaschbecken und eine geräumige Toilette. Mittels raumhoher Schiebetüren gelangt man auf die Terrasse mit 17,25m² mit Glasgeländer und Blick über die benachbarten Dächer. Die Terrakotta Tröge mit Bambus (mit computergesteuerter Bewässerung) auf der Terrasse bieten Sichtschutz. Durch die großzügigen Glasfronten und die beidseitige Belichtung sowohl von NO als auch SW ist der Wohnbereich den ganzen Tag lichtdurchflutet und sonnig. Die hochwertigen Glas-Schiebetüren und Fenster aus Holz/Alu mit Dreifachverglasung und Wärmeschutzglas sind mit Außenbeschattung (elektrisch bedienbare Raffstores) ausgestattet, die Niedrigenergie-Dachflächenfenster von Velux mit Außenmarkisetten. Die Eingangstür ist eine Designer - Sicherheitstür von Wippro, weiß seidenglänzend lackiert. Die Innentüren sind hochglänzend lackierte MDF-Türen mit Edelstahl Beschlag und Ledergriff. In allen Wohnräumen wurde ein außergewöhnlicher Eiche-Parkett geölt in Fischgrät verlegt (Dielen, 10 Jahre Produktgarantie mit persönlicher ID-Nummer, zahlreiche Auszeichnungen). Die Terrasse ist mit Holzdielen IPE massiv belegt und mit Wandeinbau-Lichtkörpern mit LED Leuchten und frostsicheren Armaturen ausgestattet. Heizung/Warmwasser: Die Wohnung verfügt über eine komfortable Fußbodenheizung sowie zusätzlich Design-Handtuchheizkörper im Badezimmer. Heizung und Warmwasser erfolgen mittels Brennwertgerät inkl. Warmwasseraufbereitung mit extra Warmwasserspeicher. Ein Kamin bzw. Schwedenofen ist im Wohnbereich möglich. Eine Solaranlage für alle DG Wohnungen unterstützt die Warmwasseraufbereitung. Eine Klimaanlage sorgt auch an heissen Tagen für angenehme Temperaturen - In jedem Raum gibt es ein Klima-Innengerät (Fabrikat LG, Innengeräte Inverter Delux). In den Wohn- und Schlafräumen wurde eine Verkabelung für UPC und Satellitenantenne errichtet. Zwischen den Wohn- und Schlafräumen ist eine Leerverrohrung zur möglichen internen Verkabelung der Wohnung mit Computern geschaffen. Eine Gegensprechanlage mit Sprach- und Video-Funktion ist selbstverständlich vorhanden. Die monatlichen Kosten gliedern sich wie folgt: BK - EUR 190,00+10%USt. Lift BK - EUR 41,64+10%USt. Kaltwasser - EUR 28,24+10%USt. Müll - EUR 32,90+10%USt. RR - EUR 154,53 Stand RR Ende 2025: EUR 27.700,-Dieses Gustostückerl mit U-förmigem Innenhof wurde eben in behutsamer Weise revitalisiert und die historisch interessante und erhaltenswerte Bausubstanz zu einem modern und zeitgemäß ausgestatteten Wohnidyll erweitert. Die wunderschöne Fassade aus der 2. Hälfte des 19. Jahrhunderts mit ihren historischen Dekorelementen, Segmentgiebelverdachungen mit eingestellten Frauenbüsten sowie reich dekorierten Konsolen wurde ebenso erhalten wie Balkone und Terrassen im ehemaligen Pawlatschen-Innenhof wiederbelebt wurden. Die hofseitige Fassade wurde mit Mixfix Dämmplatten gedämmt. Diese sind hochwärmedämmend, diffusionsoffen und frei von FCKW. Die Hofeinfahrt mit dem Platzgewölbe und exklusiver Beleuchtung wurde neu gestaltet und mit 2 wunderschönen Hauseingangstoren aus Metall und Glas inkl. Funkfernsteuerung versehen. Der Hof wurde mit schwarzen und weissen Pflastersteinen belegt. Eine zusätzliche Begrünung einer Hauswand wurde bereits umgesetzt. Im hinteren Teil des Innenhofes wurde eine Garage mit 2 Doppelparker-Plätzen für 4 Autos mit fernsteuerbarem Garagentor errichtet. Ein Parkplatz ist erwerbbar um EUR 40.000,-Das Stiegenhaus wurde weiß ausgemalt, der Boden mit traumhaft schönen Zementfliesen neu belegt. Die historischen Geländer und Handläufe wurden saniert und somit erhalten. Im Haus wurde eine Zentralschließanlage mit je 3 Schlüsseln zu jeder Wohnung installiert. Es wurden neue Steigleitungen wie auch eine neue Blitzschutzanlage hergestellt. Insgesamt wurden 9 Wohnungen im Altbau generalsaniert, im Dachgeschoß entstanden 3 Maisonetten zwischen 128m² und 178m². Im Kellergeschoß wurden Räume zur Einlagerung für alle Wohnungen (Top 17 - 4,42m²) und ein Fahrradraum geschaffen. Der Panoramalift mit maschinenraumlosem Seilaufzug und Teleskopschiebetür fährt vom Kellergeschoß bis ins Dachgeschoß. Die Lage des Hauses im Vierten, das von Anton Hoppe erbaut wurde und komplett unterkellert ist, kann als außergewöhnlich bezeichnet werden. In unmittelbarer Nähe zu Nasch- und Flohmarkt, zur U4 Station Kettenbrückengasse und den Buslinien 13A und 59A liegt es doch eingebettet in die ruhige und fast durchgehend biedermeierlich und nur 3-4-geschoßig verbaute Kettenbrückengasse. Die Nahversorgung bis hin zu entzückenden kleinen Designer- und Antiquitätenläden ist perfekt. Im aufstrebenden Viertel zwischen Margaretenstraße und Wienzeile erreicht man alles, was man braucht, zu Fuß und in kürzester Zeit. Gerne schicke ich Ihnen bei Interesse eine ausführliche Bau- und Ausstattungsbeschreibung und Pläne. Genießen Sie das wunderbare Ambiente dieser Traumwohnung und gönnen Sie sich eine Besichtigung! Überzeugen Sie sich von der unübertrefflichen Qualität! Für Fragen und Besichtigungswünsche steht Ihnen gerne Frau Mag. Christa Preisl zur Verfügung: [Telefonnummer entfernt]Wir weisen darauf hin, dass die Firma Galerie Immobilien GmbH in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Abgeber steht. Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Die Errichtung des Kaufvertrages samt Treuhandschaft und die grundbücherliche Durchführung sind an RA Mag. Michael Gruner, 1070 Wien, Kirchengasse 19 gebunden. Bei Abschluss eines Kaufvertrages über die hier angebotene Immobilie zwischen Ihnen und dem Verkäufer ist von Ihnen als Käufer die gesetzliche Vermittlungsprovision gemäß Maklerverordnung zzgl. 20% Umsatzsteuer an uns zu entrichten. Alle Angaben wurden uns vom Verkäufer mitgeteilt, wir übernehmen für diese keinerlei Gewähr oder Haftung. Der Verkäufer wurde über die Pflichten gemäß Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 aufgeklärt. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes bzw. der Wohnung. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Gerichtsstand und Erfüllungsort ist Wien. Wir verweisen auf die Nebenkostenübersicht – welche die Belehrung über das Widerrufsrecht beinhalten – auf unserer Homepage. Datenschutzhinweis: Galerie Immobilien GmbH verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Weitergehende Informationen finden Sie auf unserer Homepage unter https://galerie-immobilien.at/datenschutzerklaerung-2/Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <75m Apotheke <200m Klinik <75m Krankenhaus <700m Kinder & Schulen Schule <275m Kindergarten <150m Universität <275m Höhere Schule <400m Nahversorgung Supermarkt <275m Bäckerei <125m Einkaufszentrum <625m Sonstige Geldautomat <275m Bank <475m Post <50m Polizei <400m Verkehr Bus <75m U-Bahn <325m Straßenbahn <425m Bahnhof <325m Autobahnanschluss <3.425m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit
Wir suchen nachmieter für die wohnung da wir eine grösere wohnung nehmen
Apartment provisionsfrei mieten in 2534 Alland
€ 630,-
2534 Alland / 36m² / 2 Zimmer
€ 17,50 / m²
Mietwohnung provisionsfrei in 6265 Hart
€ 900,-
6265 Hart im Zillertal / 50m² / 2 Zimmer
€ 18,- / m²
#Parkmöglichkeit #Terrasse
Moderne Neubauwohnung mit 50 m² Wohnfläche und großzügiger 25 m² Terrasse in 6265 Hart im Zillertal. Die 2-Zimmer-Wohnung ist für eine Mietdauer von bis zu 3 Jahren zu einem monatlichen Gesamtpreis von 900 Euro verfügbar. Als Kaution werden 3 Bruttomonatsmieten fällig. Die Wohnung besticht durch hochwertige Ausstattung mit Parkettboden und Fußbodenheizung (Luftwärmepumpe). Die eingebaute Küche bietet alle Annehmlichkeiten für den täglichen Bedarf. Zur Wohnung gehört ein Badezimmer sowie ein eigener Parkplatz. Die großzügige Terrasse mit 25 m² lädt zum Verweilen im Freien ein und erweitert den Wohnraum nach außen.... [Mehr]
#Parkmöglichkeit
Wohnung in Hartberg in zentraler Lage Zentrale Lage, beste Infrastruktur sowie sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die im 1 OG befindliche Wohnung im Ausmaß von ca. 83 m² unterteilt sich in ein Wohnzimmer, ein Schlazimmer, Küche, Bad mit natürlicher Belichtung, WC, einen kleinen Abstellraum sowie einen großzügigen Vorraum. Die Wohnung befindet sich in einem guten Zustand, marginale Adaptierungen (wie z.B. ausmalen) sind erforderlich, auch ist keine Kücheneinrichtung vorhanden. Die Beheizung erfolgt mittels Elektronachtspeicher. Die Verrechnung der Stromkosten erfolgt mittels eigenem Zähler, der Verbrauch ist direkt mit dem Versorgungsunternehmen abzurechnen. Die Wohnung wird befristet auf mindestens 3 Jahre vermietet. Nebenkosten: Kaution in Höhe von EUR 2.050,00. Die Anmietung von PKW-Freistellplätzen (EUR 25,00/Stellplatz/Monat zzgl. 20%USt.) auf der Liegenschaft ist möglich. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete €425 zzgl 10% USt. Betriebskosten €142 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer €56,7 Gesamtbetrag €623,7 Heizwärmebedarf: 71.3 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.57... [Mehr]
Mietwohnung provisionsfrei in 9020 Klagenfurt
€ 1.300,-
9020 Klagenfurt am Wörthersee / 91m² / 3,5 Zimmer
€ 14,29 / m²
#WG-geeignet #Balkon #Parkmöglichkeit #hell
Die mit viel Liebe zum Detail sanierte Wohnung strahlt bereits beim Betreten ein modernes Ambiente aus. Ein helles, freundliches Wohnzimmer inklusive Loggia lädt zum Verweilen ein. Markeneinrichtungen wie Villeroy-Boch, Grohe und Rehau sprechen für sich. Die Küche mit modernem Siemens Induktionsherd animiert wahrlich zum Kochen und im Badezimmer spürt man den Wohlfühlfaktor. Eine Fußbodenheizung darf dort natürlich nicht fehlen. Die geräumige 3 Zimmerwohnung verfügt über ein zusätzliches Kabinett, mit reichlich Internetanschlüssen (Gigabitverkabelung in den Zimmern) sowie schaltbaren Steckdosen, liegt im 1. Stock ohne Lift und bietet mit Carport ein abgerundetes Wohnangebot – auf 91m², viel Platz für ein Familie oder als Studenten WG. Die Wohnung befindet sich in der Jahrmarktgasse 14, östlich des Zentrums, südlich der Pischeldorfer Straße in einer ruhigen Sackgasse gelegen, unmittelbar zum Glan Radweg. Bushaltestellen sind 1min Fußläufig erreichbar. West- und Ostlage. Sehr hell und im Sommer kühl! Haus-Zentralheizung. Sonderausstattung: • Einbruchsichere und schallgedämmte Eingangstüre. • CAT6 Gigabit Ethernet-Wandsteckdosen in Zimmern. • Schaltbare Steckdosen • Fußbodenheizung in Badezimmer • Badezimmer mit großer Villeroy-Boch Badewanne • Waschmaschinenanschluss und Warmwasserbeuler in Schallgedämmtem Raum • Hochwertiger Parkettboden in gesamter Wohnung Energieausweis Klasse C/D Energiekennzahl: HWB-ref=114 kWh/m²a Großer Keller 10qm Heizkosten sind in der Bruttomiete bereits enthalten! Vereinbaren Sie gleich jetzt einen Besichtigungstermin. Preisinformation: Miete inkl. Betriebskosten, Heizung und überdachter Autoabstellplatz: 1.300 Euro/Monat Keine Provision... [Mehr]
Apartment provisionsfrei mieten in 2231 Strasshof
€ 905,-
2231 Strasshof an der Nordbahn / 52m² / 2 Zimmer
€ 17,40 / m²
#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig
Bei seriösem Interesse ist der Preis noch verhandelbar. Modernes Haus in ruhiger Lage, fernab vom städtischen Trubel. Ideal für Naturliebhaber und alle, die Erholung und Ruhe suchen. Das Haus bietet: * 5 Zimmer mit modernem Design * 2 Badezimmer * einen eigenen Swimmingpool * stilvolle Einrichtung mit vielen Spiegeln * große Fenster mit Blick ins Grüne * Terrasse und Garten für Entspannung und Freizeit Ein perfekter Ort zum Wohnen und Genießen! Zur Vermietung steht eine moderne, stilvoll eingerichtete Doppelhaushälfte in ruhiger Lage von Matzen-Raggendorf. Das Haus überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung, lichtdurchflutete Räume, einen schön angelegten Garten mit Pool sowie zahlreiche Komfort-Extras. Exklusive Doppelhaushälfte mit Garten, Pool & hochwertiger Einrichtung in Matzen-Raggendorf Ablöse: € 5.000€ Garten & Pool inklusive Keine separate Garage, Stellplätze vorhanden Raumaufteilung: Erdgeschoss: Offene, hochwertige Wohnküche mit Essbereich und direktem Zugang zum Garten & Pool Großzügiger Wohnbereich mit moderner Ausstattung Dusche & WC Abstellraum und Technikraum Obergeschoss: 4 Schlafzimmer (zwei mit Zugang zum Balkon) Badezimmer mit Badewanne, Dusche & WC Highlights Hochwertige Küche mit Kochinsel & Barbereich Exklusive Fliesenböden & LED-Beleuchtung Wand- & Deckenbeleuchtung mit Spotlights Außenbereich: Neu angelegter, gepflegter Garten mit Rasen & Sträuchern Pool inklusive Technik & UV-System Whirlpool Überdachter Lounge-Bereich mit Sitzgarnitur Garten-Abstellraum Elektroanschluss für E-Auto (Wallbox-Vorbereitung) Diese Immobilie bietet modernes Wohnen auf hohem Niveau - perfekt für Familien oder Paare, die Wert auf Stil, Komfort und Privatsphäre legen. Der traumhafte Garten mit Pool lädt zum Entspannen und Genießen ein. Lage: Matzen-Raggendorf - ruhige, familienfreundliche Umgebung mit guter Verkehrsanbindung Bezugsbereit: ab sofort Provisionsfrei ohne jegliche Makler kosten!... [Mehr]
Apartment provisionsfrei kaufen in 2351 Wiener Neudorf
€ 479.000,-
2351 Wiener Neudorf / 89m² / 3 Zimmer
€ 5.382,02 / m²
Einfamilienhaus kaufen in 4671 Neukirchen
4671 Neukirchen bei Lambach / 142m²
€ 2.880,28 / m²
#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit
Gerneralsaniertes zentral gelegenes Anlegerhaus mit 2 Wohnungen oder Familienhaus! Hier wird eine zum Verkauf stehende Immobilie in Neukirchen bei Lambach angeboten. Das zweigeschossige und unterkellerte Haus wurde vor ca.17Jahren generalsaniert. Bei dieser Sanierung wurden die Fassade sowie die Fenster erneuert, ein neues Dach installiert und eine Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung inklusive Wärmepumpe eingebaut. Im rückseitigen Garten befindet sich ein Holzschuppen für Gartengeräte Fahrrädern. Vor drei Jahren wurde auf den Fertiggaragen eine Photovoltaikanlage errichtet. Die Immobilie umfasst zwei Wohnungen, die jeweils eine Etage des Hauses einnehmen und. Dieses Wohnhaus im Ortszentrum von Neukirchen eignet sich ideal für eine junge Familie oder kann für Anlegern auch von zwei einzelnen Haushalten vermietet werden. Das Ziegelmassive Haus wurde 2008 durch einen Totalumbau mit neuen Zwischendecken und der jetzigen Raumaufteilung auf den aktuellen Stand gebracht. Die Immobilie liegt in sonniger Lage von Neukirchen bei Lambach und ist verkehrstechnisch günstig nahe der Bundesstraße 1 angebunden. Auf einen Blick: * Erdgeschoßwohnung mit einem Schlafzimmer WZ, Küche Vorraum und Badezimmer Neu 2008, ges.ca 64 qm Wohnfläche * 1 Obergeschoß mit Dachausbau 2-3 SZ, Bad Neu 2016, Küche mit Wohnzimmer, ges. ca. 82 qm Wohnfläche * Beheizung mittels Wärmepumpe Bj. 2022 * teilweise Rollos * Laminat- Holz und Fliesenböden * Photovoltaikanlage Bj. 2022 8,4 KW mit Speicher * Geräte/Holzschuppen * 2 Fertiggaragen * ca.550 qm Grundstück * Solaranlage für Warmwasser am Dach Diese Immobilie eignet sich perfekt für Familien, die Platz, Komfort und eine grüne Umgebung suchen und schätzen. Der Energieauseis ist in Arbeit und wird umgehend nach einlangen nachgereicht! Vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie. Gerne sende ich Ihnen auf Anfrage das vollständige und detaillierte Exposé zu. Jetzt Neu bei uns werden Sie bei der Finanzierung durch einen Unabhängigen Finanzierungsprofi unterstützt!! Um die rasche Übermittlung weiterer Unterlagen und Informationen zu gewährleisten, übermitteln Sie uns bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Nachname, aktuelle Wohnadresse, Telefonnummer und Email-Adresse). Selbstverständlich werden Ihre Daten vertraulich behandelt. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind daher ohne Gewähr. Ein Energieausweis ist in Ausarbeitung und wird zeitgerecht bereitgestellt! Machen Sie sich bei einer kostenlosen Besichtigung, selbst ein Bild über die Vorzüge dieser Immobilie! Für weitere Auskünfte und Besichtigungen stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Klaus Dämon Immobilienberater Mobil: [Tel] Mail: [Email] - Website: www.uno-immobilien.at Uno Immobilien Xuxa Immobilien GmbH - Kirchengasse 1 - 4061 Pasching Firmensitz und Gerichtsstand: Linz - Firmenbuchgericht Linz FN 256 171 y Telefon: [Tel] Fax-DW: 10 -... [Mehr]
Mietwohnung in 8435 Wagna
8435 Wagna / 98,94m² / 4,5 Zimmer
€ 9,79 / m²
#Balkon #unbefristet
ECKDATEN ZUR WOHNUNG * 8435 Wagna, Kirchengasse 20 * unbefristete 4-Zimmer-Wohnung mit Loggia * Kategorie A * Vermietung ohne Kücheneinrichtung * gratis Stellplatz * kleine Verbesserungsarbeiten in Wohnung selbst vornehmen und von 1 mietfreien Monat profitieren! KONTAKTDATEN FÜR EINEN BESICHTIGUNGSTERMIN Nehmen Sie mit unserem Ansprechpartner gleich direkt Kontakt für einen unverbindlichen und kostenlosen Besichtigungstermin oder bei Fragen zu dieser Wohnung auf: * KDH Immobilien Simone UNGER-ULLMANN [Tel] [Email] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 2285 Leopoldsdorf
2285 Leopoldsdorf im Marchfelde / 60m² / 2 Zimmer
€ 2.150,- / m²
#Balkon #Garten #Kellerabteil #renovierungsbedürftig
KURZINFORMATION FÜR EILIGE LESER * ca. 60 m² Wohnfläche * Zentral begehbare Raumaufteilung * Großzügiger Vorraum, 2 Zimmer, Küche mit Essplatz * Separates WC * Badezimmer mit Dusche * Balkon * Zentrale Lage in Leopoldsdorf * Sehr gute Raumaufteilung * Kellerabteil vorhanden * Beheizung mittels Ölheizung * Gepflegter Gemeinschaftsgarten mit Pavillon * 2. Stock ohne Lift * Video [https://storage.justimmo.at/video/1080p/2HOz1c EEp Yyj DXm EYIy HLk.mp4] in den Anhängen AUSFÜHRLICHE BESCHREIBUNG Die Liegenschaft befindet sich im Ortskern von Leopoldsdorf und wird über die Hauptstraße betreten. Vom Eingangsbereich gelangt man linker Hand in das Stiegenhaus. Das Gebäude vermittelt insgesamt einen gepflegten Eindruck. Im zweiten Stock angekommen betritt man die Wohnung über ein zentral gelegenes Vorzimmer, das Zugang zu nahezu allen Räumlichkeiten der Wohnung bietet. Direkt linker Hand beim Eingang befindet sich das Badezimmer mit Dusche, anschließend das separate WC. Entlang des Vorraums gelangt man weiter zur Küche, die ausreichend Platz für einen Essbereich bietet. Am Ende des Ganges befindet sich das Wohnzimmer, das ruhig in Richtung Innenhof ausgerichtet ist. Von dort gelangt man in das Schlafzimmer der Wohnung, welches Zugang zum Balkon bietet. Die Liegenschaft verfügt zudem über einen gepflegten Gemeinschaftsgarten, der von einer Firma betreut wird und sich daher stets in einem sehr guten Zustand befindet. Der auf den Bildern ersichtliche Pavillon wird von der derzeitigen Eigentümerin bereits seit längerer Zeit genutzt und gilt praktisch als "ihr" Pavillon, wobei hierfür keine schriftliche Vereinbarung besteht. Zusätzlich steht im Keller ein Waschraum zur gemeinschaftlichen Nutzung für Eigentümer und Mieter zur Verfügung. Ein großzügiges Kellerabteil rundet dieses Angebot ab. Betriebskosten, Beheizung und Warmwasseraufbereitung: Die Beheizung sowie Warmwasseraufbereitung erfolgt per Ölheizung - welche durch Radiatoren für ein angenehmes Raumklima sorgen. Kostenpunkte: Betriebskosten: 168,- € Rücklage (netto - keine Ust.) 252,56 € Betriebskosten (inkl. 10% Ust.) Heizung und Warmwasser: 49,80 € Warmwasserakonto (inkl. 10% Ust.) 81,49 € Heizkostenakonto (inkl. 20% Ust.) Der Rücklagenstand des Objektes beläuft sich zum Stichtag des 30.09.2025 auf rund 50.000€ (Vorausschau 2026) Gesamteindruck: Die Wohnung gestaltet sich durch die gute Aufteilung als potentialreiches Objekt, sowohl für Anleger als auch Eigennutzer ist sie optimal geeignet. Allgemein ist die Wohnung als sanierungsbedürftig zu betrachten. Leopoldsdorf im Marchfeld bietet eine vielfältige Infrastruktur, die den Bewohnern eine hohe Lebensqualität sichert. 🏫 Bildungseinrichtungen * Kindergärten: * _Landeskindergarten Leopoldsdorf im Marchfeld_: Bietet Betreuung für Kinder im Vorschulalter. * _Landeskindergarten Breitstetten_: Versorgt den Ortsteil Breitstetten mit Kindergartenplätzen. * Schulen: * _Volksschule Leopoldsdorf im Marchfeld_: Grundschule für die jüngsten Schüler. * _Sportmittelschule Leopoldsdorf_: Weiterführende Schule mit sportlichem Schwerpunkt. * Musikschule: * _Musikschule Leopoldsdorf_: Fördert die musikalische Ausbildung von Kindern und Jugendlichen. * Öffentliche Bücherei: * Bietet Zugang zu einer Vielzahl von Büchern und Medien für alle Altersgruppen. 🏥 Gesundheitsversorgung * Ärzte: * _Dr. Helga Raidl_: Allgemeinmedizinerin in der Kirchengasse 30. * _Dr. Martin Rupp_: Allgemeinmediziner am Rathausplatz 2. * _Dr. Regina Hofer_: Zahnärztin in der Getreidegasse 30. * Apotheke: * _Raffael Apotheke_: Versorgt die Bevölkerung mit Medikamenten und pharmazeutischer Beratung. * Tierärzte: * _Fachtierarzt für Kleintiere Leopoldsdorf_ * _Fachtierarzt für Kleintiere Breitstetten_ 🛍️ Nahversorgung * Supermärkte: * _BILLA_: Lebensmittelgeschäft für den täglichen Bedarf. * _HOFER_: Discounter mit breitem Sortiment. * _SPAR_: Lebensmittelgeschäft für den täglichen Bedarf. * Lokale Geschäfte: * _GZZF (Gasthaus zur Zuckerfabrik) _: Traditionelles Gasthaus in der Gemeinde. * _Rathauswirtin_: Gasthaus mit Mittagsmenüs * _Cafe schau vorbei_: Café und Bäckerei für gemütliche Stunden. * _Frisiersalon Xandi_: Friseursalon im Ortsteil Breitstetten. * _HAIR & MORE Salon Alexandra und Marlene Orth_: Friseursalon & Nagelstudio in Leopoldsdorf. * _BP Tankstelle_ 🚍 Öffentlicher Verkehr * Busverbindungen: * Linie 541: Diese Buslinie verbindet den Bahnhof Siebenbrunn-Leopoldsdorf mit Schönfeld im Marchfeld und hält dabei an mehreren Stationen in Leopoldsdorf im Marchfeld. * Linie 545: Diese Linie verkehrt zwischen Orth an der Donau und Gänserndorf Busbahnhof, mit Zwischenhalten in Leopoldsdorf im Marchfeld. Bahnverbindungen: * Bahnhof Siebenbrunn-Leopoldsdorf: Dieser Bahnhof liegt an der Marchegger Ostbahn und bietet regelmäßige Verbindungen: * R81 Marchegger Ostbahn: Verkehrt täglich im Stundentakt zwischen Wien Hauptbahnhof und Marchegg, mit Halt in Siebenbrunn-Leopoldsdorf. * Linie REX8: Diese Züge verbinden Wien Hauptbahnhof über Wien Stadlau, Siebenbrunn-Leopoldsdorf und Marchegg mit dem Hauptbahnhof in Bratislava. 🚗 Auto-Anbindung * Straßenanbindung: * Leopoldsdorf im Marchfeld ist über die Bundesstraße gut an das Straßennetz angebunden, was eine schnelle Erreichbarkeit der Wiener Stadtgrenze in etwa 15 Minuten ermöglicht. Diese umfassende Infrastruktur macht Leopoldsdorf im Marchfeld zu einem attraktiven Wohnort mit hoher Lebensqualität. Wichtig Unter bestimmten Voraussetzungen (Anmeldung als Hauptwohnsitz, dringendes Wohnbedürfnis), kommen Sie jetzt in den Genuss der Gebührenbefreiung von der Grundbucheintragungsgebühr (1,1%) und der Eintragungsgebühr des Pfandrechts (1,2%)! SIE SIND NOCH UNSCHLÜSSIG, OB IHRE FINANZIERUNG GESICHERT IST? Ihre Hausbank benötigt im Normalfall 4-6 Wochen, um Ihnen mitzuteilen, ob Ihr Kredit bewilligt wird, oder nicht. Unser Finanzierungspartner sagt Ihnen nicht nur anhand Ihrer Unterlagen in kürzester Zeit, ob die Finanzierung klappen wird, er sorgt auch für den besten und günstigsten Wohnkredit, da er Zugang zu den besten Angeboten aller relevanten Banken hat. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Kinder & Schulen Kindergarten Schule Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Post Geldautomat Bank Polizei Verkehr Bus Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
