Suchergebnisse für "wohnungen gallneukirchen mieten"

#Büro

Hier bietet sich die Gelegenheit ein top gelegenes Büro im Zentrum zu mieten. Die drei Zimmer sowie der Vorraum wurden mit neuen Böden ausgestattet und es wurde neu ausgemalt. Die Immobilie teilt sich auf wie folgt: • Büroraum 1 (mit Anschlussmöglichkeiten für eine Küche) • Büroraum 2 • Büroraum 3 • Badezimmer • WC mit Handwaschbecken • Abstellraum • Vorraum Der großzügige Büroraum 1 bietet viele Gestaltungsmöglichkeiten. Die jeweiligen Räumlichkeiten sind vom Vorraum zentral begehbar. Ein Abstellraum ist ebenso Bestandteil dieses Büros. Auch die umliegende Infrastruktur ist ausgezeichnet. Nahversorger finden Sie in unmittelbarer Nähe und eine Bushaltestelle ist wenige Meter vom Haus entfernt. Bei Interesse an diesem Objekt kontaktieren Sie uns. Bitte senden Sie uns eine schriftliche Anfrage. Gerne übermitteln wir Ihnen ein Exposé. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <10.000m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Universität <7.500m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Straßenbahn <7.500m Bahnhof <7.000m Flughafen <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Ordination

Derzeit wird die Einheit als Wahlarztpraxis für Frauenheilkunde und Geburtshilfe genutzt. Die bestehende Praxiseinrichtung einschließlich Mobiliar und medizinischer Geräte kann nach Vereinbarung übernommen werden. Somit bietet sich eine attraktive Gelegenheit, eine bereits ausgestattete Ordination zu übernehmen. Ordinationsfläche mit ca. 101,89 m² Nutzfläche Wahlarztpraxis für Frauenheilkunde und Geburtshilfe Übernahme der bestehenden Praxisausstattung möglich Optimal für Praxisgründung Bekannter Standort im Gebäude der Volksbank OÖ AG Bezug nach Vereinbarung Lage: Diese Ordinationsfläche mit rund 101,89 m² befindet sich im Zentrum von Gallneukirchen im Gebäude der Volksbank. Der Standort ist in der Region bestens bekannt und bietet ein professionelles Umfeld für medizinische Dienstleister.... [Mehr]

#Erdgeschoss #Genossenschaft #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoß mit barrierefreiem Zugang und gliedert sich in Vorraum, Abstellraum, Badezimmer mit Badewanne, WC getrennt, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche mit anschließendem Wohn-Esszimmer mit Zugang zur Loggia. Der angegebene Mietpreis beinhaltet bereits die Betriebs- und Verwaltungskosten. Zzgl. Tiefgarage= Miete € 1.065,42 Die Heiz- und Warmwasserkosten kommen noch hinzu und werden vom beauftragten Ablese- bzw. Abrechnungsunternehmen direkt an den Mieter vorgeschrieben. Bezug: nach Sanierung Derzeit ist die Genossenschaftswohnung noch bewohnt. Sie kann aber gerne nach Absprache mit den derzeitigen Mietern besichtigt werden. Danach werden Sanierungsarbeiten durchgeführt. Den Bewohnern steht eine Tiefgarage sowie im Außenbereich eine schöne, gepflegte Grünanlage mit Spielplatz zur Verfügung. Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerabteil, das für zusätzlichen Stauraum sorgt. Kontaktieren Sie uns für einen unverbindlichen Besichtigungstermin! Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]

#Ordination

Derzeit wird die Einheit als Wahlarztpraxis für Frauenheilkunde und Geburtshilfe genutzt. Die bestehende Praxiseinrichtung einschließlich Mobiliar und medizinischer Geräte kann nach Vereinbarung übernommen werden. Somit bietet sich eine attraktive Gelegenheit, eine bereits ausgestattete Ordination zu übernehmen. Ordinationsfläche mit ca. 101,89 m² Nutzfläche Wahlarztpraxis für Frauenheilkunde und Geburtshilfe Übernahme der bestehenden Praxisausstattung möglich Optimal für Praxisgründung Bekannter Standort im Gebäude der Volksbank OÖ AGBezug nach Vereinbarung Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <500m Krankenhaus <9.750m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <250m Universität <7.250m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <250m Sonstige Bank <250m Geldautomat <250m Post <250m Polizei <500m Verkehr Bus <250m Autobahnanschluss <2.000m Straßenbahn <7.500m Bahnhof <6.750m Flughafen <8.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Terrasse #barrierefrei

Traumwohnung im "ONE" Gallneukirchen - Wohnen mit Stil und Komfort Willkommen im "ONE" Gallneukirchen, einer modernen Residenz mit gehobener Ausstattung und bester Infrastruktur direkt im und rund um das Haus. Diese Wohnung vereint zeitgemäßes Design, durchdachte Raumaufteilung und eine Lage, die keine Wünsche offenlässt. Highlights der Wohnung: - Großzügiger Wohnbereich mit integrierter, moderner Küche - perfekt für gemütliche Stunden und gesellige Runden mit Blick bis ins Gebirge - Pure Gemütlichkeit: Die Loggia eröffnet zusätzlich einen einzigartigen Blick über die Dächer und auf den Kirchturm von Gallneukirchen. - Schönes Schlafzimmer mit ausreichend Platz für ein großes Bett und Stauraum. - Modernes Badezimmer mit großer Dusche, separater Toilette sowie praktischer Nische für Waschmaschine und zusätzlichen Stauraum. - Barrierefreie Gestaltung - ideal für Singles, Paare oder als komfortabler Alterswohnsitz. - Hochwertige Maß-Einrichtung (optional) Wohnen im "ONE" Das "ONE" steht für gehobenes Wohnen in zentraler Lage. Direkt im Erdgeschoss finden Sie Infrastruktur, die den Alltag erleichtert - alles bequem erreichbar und perfekt für jedes Alter. Interesse geweckt? Dann freue ich mich über Ihren Anruf unter Mobil [Tel] Fr. Liedl. Gerne beraten wir Sie auch umfassend zu Finanzierungsfragen und begleiten Sie auf dem Weg zu Ihrem neuen Zuhause. Schulen: Ki Ga, Krabbelstube, VS, NMS fussläufig Einkaufsmöglichkeiten: im Erdgeschoß der Wohnanlage ein Spar, Apotheke, Bäckerei, Fleischerei, Trafik. In unmittelbarer Umgebung sämtliche weitere Shopping-Möglichkeiten. Öffentlicher Verkehr: Postbushaltestelle vor der Wohnanlage Energieausweis nicht vorhanden - der Eigentümer wurde aufgefordert, einen Energieausweis vorzulegen.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

***WOHNEN mit WOHLFÜHLGARANTIE im Herzen von Gallneukirchen*** Errichtet wird eine exklusive Wohneinheit mit 8 komfortablen Wohnungen in unterschiedlichen Grundrissvarianten und Wohnungsgrößen von 37-80 m² inmitten des Stadtkerns von Gallneukirchen. Das Projekt H30 bietet Wohnen auf höchstem Niveau für Singles, Senioren und Familien. Großzügige Freiräume mit Parkblick, die hochwertige schlüsselfertige Ausstattung und ein High-Level Energiekonzept garantieren perfekten Wohnraum, der allen Ansprüchen gerecht wird. Willkommen in Ihrem Zuhause, das nicht nur stilvoll und komfortabel ist, sondern auch hohen ökologischen Standards entspricht. Das H30 verbindet innovative Architektur zum Wohlfühlen mit einem klaren Bekenntnis zur Umwelt. Eine Stadtoase für Ihren persönlichen, urbanen Wohntraum aber auch perfekt als Wertanlage für Anleger geeignet. Top 8, DG Ausrichtung Süd, 3. OG NFL ca. 65,82 m², Terrasse ca. 44,67 m², Loggia ca. 21,78 m², Preis € 486.927,- Flächen können noch geringfügig abweichen. Sonstige verfügbare Einheiten Top 2, 1. OG, NFL ca. 78,37 m², Loggia ca. 16,12 m², Preis € 479.424,- Top 3, 1. OG, NFL ca. 37,18 m², Loggia ca. 16,05 m², Preis € 214.724,- Top 4, 1. OG, NFL ca. 76,09 m², Loggia ca. 16,33 m², Preis € 391.786,- Top 5, 2. OG, NFL ca. 78,37 m², Loggia ca. 16,12 m², Preis € 414.864,- VERKAUFT Top 6, 2. OG, NFL ca. 37,18 m², Loggia ca. 16,05 m², Preis € 221.505,- Top 7, 2. OG, NFL ca. 76,09 m², Loggia ca. 16,33 m², Preis € 404.424,- Top 9, 3. DG, NFL ca. 64,72 m², Terrasse ca. 44,58 m², Loggia ca. 19,14 m², Preis € 479.424,- Die Preise verstehen sich für Endverbraucher, Preise für Anleger auf Anfrage LAGE Wohnen im Herzen von Gallneukirchen mit perfekter Infrastruktur mit allen Nahversorgern, Ärzten und Schulen. Genießen Sie die hohe Lebensqualität in der Stadtgemeinde Gallneukirchen in unmittelbarer Nähe zur Landeshauptstadt Linz. Die schnelle Verkehrsanbindung sorgt für kurze Wege im Alltag, das weitläufige Grünareal der Umgebung lädt zu zahlreichen Freizeitaktivitäten wie Radfahren, Klettern oder einfach nur zum Entspannen ein. HIGHLIGHTS * Parkblick in allen Wohnungen * Großzügige Loggien und Dachterrassen für Lebensraum im Freien * Erhöhte Raumhöhen von ca. 2,80 m in den Dachgeschosswohnungen * Barrierefreiheit für komfortables Wohnen * Ökologischer Energiestandard für modernste Neubaueffizienz * HIGH-LEVEL-Energiekonzept für eine nachhaltige Zukunft * CO2 reduzierte Wärmeversorgung für umweltbewusstes und effizientes Heizen * Kühlung durch Klimadecke für angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit * PV-Vorbereitung für energieautake Stromerzeugung * Niedrigst-Lebenszykluskosten dank ökologischer Effizienz AUSSTATTUNG * HIGH-LEVEL-Energiekonzept der Gebäudetechnik für Heizung, Warmwasser und Klimatisierung * Schallschutzfenster mit 3-Scheiben Isolierverglasung in Kunststoff-Alu Design * Sonnenschutz durch elektrische Raffstores (südseitig) * Natürliche Eleganz durch schadstofffreie Baumaterialien * Hochwertige Holzböden in Landhausdielenqualität * Erstklassige Badkeramik * Hochwertige Sanitärausstattung namhafter Qualitätshersteller * Schadstofffreie Wandfarben Als Zusatzpaket sind derzeit noch Parkflächen im EG durch den Bauträger in Planung. NEBENKOSTEN jeweils vom Kaufpreis gerechnet: 3,5 % Grunderwerbssteuer 1,1 % Grundbucheintrag, (Befreiung bei dringendem Wohnbedürfnis) ca. 1 % + 20 % USt. Vertragserrichtungsgebühr Provisionsfrei für den Käufer ANFRAGEN: Wir freuen uns auf ein Gespräch mit Ihnen! Bitte alle Anfragen mit vollständigem Datensatz (voller Name, Wohnadresse und Telefonnummer) RECHTLICHES: Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtum, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Wohnflächen und andere Flächenangaben können minimal abweichen. Im Fixpreis enthalten ist eine schlüsselfertige Ausführung der Doppelhaushälfte laut Bau- und Ausstattungsbeschreibung, Garage, Autoabstellplätze. Die Aufschließungskosten sind im Kaufpreis enthalten. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 28.3 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: AFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.65Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #ruhig

Wohnen im Zentrum von Gallneukirchen - auch ideal als Anlegerwohnung geeignet! Im Herzen der attraktiven Stadt und dennoch in Ruhelage! Sämtliche Annehmlichkeiten des täglichen Lebens, Einkaufsmöglichkeiten sowie das komplette Spektrum an Freizeit- und Kulturangeboten sind fußläufig in unmittelbarer Umgebung zu finden. Die charmante Wohnung befindet sich trotz ihrer zentralen Lage in einer ruhigeren Nebenstraße und bietet einen wunderbaren Ausblick über Gallneukirchen! Die Wohnnutzfläche inklusive Loggia beträgt ca. 64 m² und verfügt über eine ideale Einteilung. Vom Flur aus erreicht man zentral alle Wohnbereiche wie die Küche mit gemütlichem Essplatz, ein gemütliches Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie das Bad/getrenntes WC und einen separaten Abstellraum. Sämtliches Mobiliar / Ausstattung kann bei Bedarf in der Wohnung verbleiben. Das gemütliche Wohnzimmer verfügt über einen Kachelofen und bietet einen direkten Ausgang zur überdachten und sonnigen Loggia. Genießen Sie gesellige Stunden im Freien mit schönem Blick über Gallneukirchen! Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Dem Objekt zugeordnete, allgemeine Parkplätze sind vorhanden. RAUMAUFTEILUNG: * Vorraum ca. 6,50 m² * Küche mit Essbereich ca. 12 m² * Wohnzimmer ca. 17,93 m² * Schlafzimmer ca. 13,76 m² * Bad ca. 4,10 m² * WC ca. 1,91 m² * Abstellraum ca. 2,23 m² * Überdachte Loggia ca. 5,25 m² GUT ZU WISSEN: * zentrale ruhige Lage in Gallneukirchen * Nähe zu sämtlicher Infrastruktur * Wohnzimmer mit Kachelofen * überdachte Loggia * grüner Ausblick und Ruhelage Der aktuelle Rücklagenstand per 31.07.2026 beträgt € 43.369,36 INFRASTRUKTUR / ANBINDUNG: * Konditorei ca. 70 m * Supermarkt ca. 290 m * Drogerie ca. 210 m * Gasthaus ca. 90 m * Pizzeria ca. 70 m * Trafik ca. 70 m * Poststelle ca. 50 m * Bank ca. 110 m * Busverbindung ca. 130 m GESUNDHEITSEINRICHTUNGEN / ÄRZTE: * Apotheke ca. 110 m * Arzt ca. 110 m * Ärztezentrum ca. 590 m * Physio- und Psychotherapie ca. 150 m BILDUNGSEINRICHTUNGEN UND KULTUR: * Volksschule ca. 200 m * Neue Mittelschule ca. 210 m * Bibliothek ca. 180 m * Kirche ca. 160 m FREIZEITEINRICHTUNGEN: * Fitnessstudio ca. 310 m * Sportanlage ca. 520 m * Schwimmbad ca. 940 m Wir haben Ihr Interesse geweckt? - Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin! Gerne helfen wir auch bei der Finanzierung und stellen einen Kontakt zu einem Experten für Sie her. Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Die tatsächlichen Abmessungen können vom Plan abweichen. Hierfür übernehmen wir keine Haftung. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und frei bleibend. Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 97.6 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CFaktor Gesamtenergieeffizienz: 2.66Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: E... [Mehr]

#Büro #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Moderne 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Projekt ONE - Wohnen mit Stil im Herzen von Gallneukirchen! Diese toll ausgestattete Eigentumswohnung vereint modernes Wohnen, durchdachte Architektur und eine ausgezeichnete Lage. Im repräsentativen Wohn- und Geschäftsgebäude ONE in 4210 Gallneukirchen erwartet Sie eine stilvolle 3-Zimmer-Wohnung mit rund 80 m² Nutzfläche inklusive Loggia, die sowohl Eigennutzer als auch Anleger überzeugt. Die im Jahr 2019 fertiggestellte Wohnanlage besticht durch ihre zeitlose Architektur und die gelungene Kombination aus Wohn- und Gewerbeflächen. Großzügige Fensterflächen sorgen für helle, freundliche Wohnräume und schaffen gemeinsam mit der integrierten Loggia ein angenehmes Wohngefühl. Die Fenster sind mit einem Sonnenschutz ausgestattet und bieten zusätzlichen Wohnkomfort. Das Herzstück der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit einer modernen, zeitlosen Einbauküche. Hier entsteht ein harmonischer Lebensmittelpunkt für entspannte Stunden mit Familie und Freunden. Zwei separat begehbare Schlafzimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche, Waschtisch, WC sowie einen Handtuchheizkörper und wird durch ein weiteres, separates WC ergänzt, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Harmonische Parkettböden in den Wohnräumen unterstreichen den hochwertigen Gesamteindruck der Wohnung und sorgen für eine warme, wohnliche Atmosphäre. Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht eine optimale Nutzung der gesamten Wohnfläche. Ein weiterer Pluspunkt ist der bereits im Kaufpreis enthaltene Tiefgaragenstellplatz. Zusätzlich steht ein eigenes Kellerabteil als praktische Lagerfläche zur Verfügung. Die Lage in 4210 Gallneukirchen bietet eine hervorragende Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen, Ärzten sowie öffentlichen Verkehrsmitteln. Gleichzeitig profitieren Sie von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung nach Linz und in das Mühlviertel. Highlights auf einen Blick: • ca. 80 m² Nutzfläche inklusive integrierter Loggia • modernes Wohn- und Geschäftsprojekt ONE (Fertigstellung 2019) • großzügiger Wohn- und Essbereich mit Einbauküche • zwei Schlafzimmer • Badezimmer mit Dusche und Handtuchheizkörper • separates WC • große Fensterflächen mit Sonnenschutz • hochwertige Parkettböden • durchdachte Raumaufteilung • Kellerabteil • Tiefgaragenstellplatz bereits im Kaufpreis inkludiert • modernes Wohnambiente in zentraler Lage • ausgezeichnete Infrastruktur und Verkehrsanbindung Eine attraktive Eigentumswohnung für alle, die modernes Wohnen mit hoher Lebensqualität und einer hervorragenden Lage verbinden möchten. Ihr Ansprechpartner für Immobilienangelegenheiten in der Region. In Sachen Immobilien im Bezirk Freistadt gibt es eine klare Adresse, wenn es um Fachkompetenz und erstklassigen Service geht: RE/MAX Sky. Das renommierte Immobilienbüro ist der verlässliche Ansprechpartner für Immobilienangelegenheiten in der Region. Ob Sie Ihre Traumimmobilie suchen, Ihr Eigenheim verkaufen möchten oder professionelle Beratung rund um den Immobilienmarkt benötigen, RE/MAX Sky steht Ihnen mit einem erfahrenen Team von Immobilienexperten zur Seite. Mit einer tiefen Verwurzelung in der Region und einem breiten Netzwerk an Kontakten, ist RE/MAX Sky perfekt positioniert, um die Bedürfnisse seiner Kunden bestmöglich zu erfüllen. Beratung - Bewertung - Verkauf - Vermietung Von einer kompetenten Beratung und marktgerechten Bewertung bis hin zur erfolgreichen Vermittlung - wir bringen zusammen, was zusammengehört! Nutzen Sie das größte Maklernetzwerk Österreichs - wir freuen uns auf Ihren Anruf! Gerne helfen wir auch bei der Finanzierung und stellen einen Kontakt zu einem Experten für Sie her. Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Nicht im Kaufpreis inkludiert sind die Kaufnebenkosten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos! Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Tel. Nr. bearbeiten können. Explizit weisen wir daraufhin, dass alle Angaben nach bestem Wissen erstellt wurden. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Für Auskünfte u. Angaben die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Für weitere Fragen oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen Herr Simon Weberberger unter [Tel] gerne zur Verfügung.... [Mehr]

#Büro #Ordination #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit

Moderne Büro-/Praxisfläche in Gallneukirchen Willkommen in Ihrem neuen Büro- oder Praxisstandort in der charmanten Stadt Gallneukirchen in Oberösterreich! Zur Vermietung steht die gesamte Obergeschossfläche eines umfassend neu adaptierten, sanierten und modernisierten Bürohauses. Die Einheit umfasst sechs helle und vielseitig nutzbare Büroräume. Zusätzlich stehen Ihnen großzügige Allgemeinflächen zur Verfügung, darunter der repräsentative Eingangsbereich, das Stiegenhaus, zwei WC-Einheiten sowie eine Teeküche. Diese Flächen wurden anteilig auf das gesamte Bürohaus aufgeteilt und sind in der Gesamtfläche berücksichtigt. Ein besonderes Plus: Der Balkon bei der Teeküche im 1. Obergeschoss kann von allen Mietern mitbenutzt werden und bietet einen angenehmen Rückzugsort für Pausen oder informelle Gespräche. Highlights der Immobilien Vier Büroräume im Erdgeschoss Erstbezug nach umfassender Sanierung und Modernisierung Moderne DV-/EDV-Verkabelung für optimale Arbeitsbedingungen Teeküche und zwei WC-Einheiten (Allgemeinflächen) Helle, freundliche Räume mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten Mitbenutzung eines Balkons im Obergeschoss Parkmöglichkeiten & Infrastruktur Vier PKW-Abstellplätze sind der Einheit fix zugeordnet und bereits im Angebot inkludiert. Zusätzlich werden Kundenparkplätze direkt vor Ort errichtet , wodurch eine komfortable Erreichbarkeit für Besucher gewährleistet ist. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet - Busverbindungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine unkomplizierte Anreise für Mitarbeiter und Kunden. Fazit Diese moderne Büro- bzw. Praxisfläche bietet ideale Voraussetzungen für Unternehmen, die Wert auf eine hochwertige Arbeitsumgebung, gute Erreichbarkeit und ein repräsentatives Umfeld legen. Nutzen Sie diese Gelegenheit und verwirklichen Sie Ihre Geschäftsidee an einem attraktiven Standort in Oberösterreich. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin - wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Lage: Diese attraktive Büro- und Praxisimmobilie befindet sich in der pulsierenden Umgebung von Gallneukirchen, Oberösterreich. Die Lage bietet eine hervorragende Anbindung an wichtige Dienstleistungen wie Arzt, Apotheke und Klinik. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls in der Nähe, was die Erreichbarkeit für Familien erleichtert. Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum sorgen für den täglichen Bedarf. Zudem sind Bank, Geldautomat, Post und Polizeistation in unmittelbarer Nähe. Eine optimale Verkehrsanbindung durch öffentliche Verkehrsmittel rundet das Angebot ab.... [Mehr]

#Erdgeschoss #Garten #Kellerabteil #barrierefrei

Diese Erdgeschosswohnung im Neubau befindet sich am Höblingerweg 10 in 4210 Gallneukirchen und ist ab sofort verfügbar. Die Wohnung ist barrierefrei zugänglich und verfügt über einen Lift. Es stehen 2 Parkplätze zur Verfügung. Die monatlichen Gesamtkosten belaufen sich auf 1.105 Euro, und es fällt keine Provision an. Die Wohnung umfasst 2,5 Zimmer auf einer Gesamtfläche von 69,5 m2 sowie einen Gartenbereich von 100 m2. Geheizt wird mit einer Gasheizung in Form einer Fussbodenheizung. Zum Badezimmer gehört eine Badewanne. Zusätzlich verfügt die Wohnung über ein Gäste-WC sowie einen Kellerabteil. Küche und Insel ist zum ablösen für 3300€ Kühlschrank ist nicht dabei sowie die Standgeräte. Dort wo der Kühlschrank ist, ist ein Schrank vorhanden mit viel Stauraum in gleicher Höhe wie der Backofen. Es ist auch noch ein Hängeschrank für die Wand da. Wohnung ab sofort verfügbar. Nach Absprache mit uns. Wir suchen Nachmieter. Mietpreis ist kann sich ändern je nach Verbrauch Bei Fragen stehe ich gerne zur Verfügung. [Telefonnummer entfernt]... [Mehr]

#Büro #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Großzügiges Wohnen und Arbeiten unter einem Dach! Diese großzügige Liegenschaft in Panoramalage von Gallneukirchen bietet die perfekte Kombination von großzügigem Wohnen in naturnaher Traumlage und der raschen Anbindung zur Stadt mit all ihren Annehmlichkeiten. Die exklusive Liegenschaft mit etwa 322 m² Fläche auf drei Ebenen bietet eine perfekte Lösung für alle, die Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten. Sowohl das Erdgeschoß als auch das Gartengeschoß verfügen über jeweils einen eigenen Zugang. Die Immobilie bietet maximale Flexibilität für alle Lebenssituationen unter einem Dach! Großzügiger Wohnbereich: Genießen Sie großzügiges Wohnen auf zwei Ebenen mit eigenem Eingangsbereich und überdachter Terrasse mit Traumblick über die Stadt!, Eingebettet in die sanfte Hügellandschaft Gallneukirchens genießen Sie jeden Tag "Urlaub Zuhause" im komfortablen Wohnhaus mit Weitblick und dem schönen Garten mit eigenem Pool. Bereits hier gibt es alle Möglichkeiten die großzügige Wohnfläche sowohl als Gesamtes aber auch für zwei Generationen mit einem komfortablen Wohnbereich im Erdgeschoss auf einer Ebene und einem eigenen Wohnbereich im Obergeschoss mit vorhandener, zweiter Küche und Bad zu nutzen. Barrierefreier Büro- oder Geschäftsbereich: Über den ebenerdigen, eigenen Eingangsbereich im Gartengeschoss entsteht auf Wunsch eine eigene barrierefreie Ebene für repräsentative Büro- oder Geschäftsräume - oder aber auch eine eigene, separate Wohnung. Ergänzt wird die Immobilie von einem großen, neu errichteten Carport mit Platz für 3 PKW und E-Ladestationen. Das Stadtzentrum von Gallneukirchen ist nur wenige Gehminuten entfernt. Hier finden Sie neben Supermärkten, Schulen und Kindergärten auch sämtliche infrastrukturelle Einrichtungen wie Ärzte, Apotheken, Banken und die die Stadtgemeinde. Die Landeshauptstadt Linz ist in wenigen Fahrminuten zu erreichen. OBJEKTBESCHREIBUNG: ERDGESCHOSS: Sie betreten das großzügige Haus über den nördlich situierten Hauseingang und gelangen in die angrenzende Diele mit großer Garderobe. Von hier aus gelangen Sie unmittelbar in alle Wohnräume dieses Geschosses. Der offene Wohn-Essbereich beinhaltet eine kompakte Küche und einen Essplatz für Sie und Ihre Gäste sowie ein großzügiges Wohnzimmer für gemütliche Stunden zuhause. Vom Wohnbereich gelangen Sie auf die überdachte Terrasse, von hier aus können Sie den wunderschönen Ausblick in die naturnahe Umgebung aber auch das Stadtzentrum von Gallneukirchen genießen. Der schöne Garten mit eigenem Pool bietet Freizeitspaß in herrlicher, naturnaher Umgebung mit unverbaubarem Ausblick! Ruhe finden Sie im hellen, geräumigen Schlafzimmer und zwei weiteren, geräumigen Schlafräumen im Erdgeschoss. Optional ist es ist möglich, zwei Kinderzimmer aber auch Ihr Home-Office zu schaffen. Ein Bad sowie ein getrenntes WC und ein Abstellraum finden Platz auf dieser Wohnebene. DACHGESCHOSS: Auf dieser Wohnebene findet ein gemütlicher, offener Wohn-Essbereich mit einer zusätzlichen Küche seinen Platz. Ein weiterer Schlafraum und ein Bad ergänzen das Platzangebot im Obergeschoß. Ein Balkon bietet zusätzlichen Freiraum auf dieser Ebene. Ideal geeignet als eigene Wohneinheit für maximalen Freiraum in der Familie. Das Dach wurde 2025 neu gedeckt. Bei zusätzlichem Raumbedarf wäre ergänzend ein großzügiger Dachbodenausbau möglich. GARTENGESCHOSS: Ein eigener Eingangsbereich führt zur Wohnfläche auf Gartenebene, die derzeit als Geschäftsfläche genutzt wird. Ein repräsentativer Geschäftsraum mit Kochnische sowie zwei weitere geräumige Behandlungsräume und ein kleines Bad bieten hier wertvollen Raum für Ihr Gewerbe - oder eine separate Wohneinheit. Ein Wirtschafts- und Heizraum sowie ein Geräteraum ergänzen die Gartenebene. CARPORT/STELLPLÄTZE Ein großes, neu errichtetes Carport mit Platz für 3 PKW mit E-Ladestationen. Eine weitere Garage ist derzeit als Lagerfläche genutzt. GUT ZU WISSEN: * LAGE! LAGE! LAGE! * TRAUMBLICK! * großzügige Wohnfläche auf 3 Wohnebenen * zusätzlicher Dachbodenausbau möglich * separate Eingänge für getrennte Wohn- oder Geschäftseinheit * neu errichtetes Carport mit Platz für 3 PKW - E-Ladestationen! * Massivbau * überdachte Terrasse mit Traumblick * Pool mit Poolabdeckung * schöner Garten RAUMAUFTEILUNG: ERDGESCHOSS * Vorraum und Flur ca. 18,8 m² * Offener Wohn-Essbereich ca. 44,4 m² * Schlafzimmer ca. 20,80 m² * Kinderzimmer ca. 22,5 m² * Officeraum ca. 13,25 m² * Bad ca. 8,20 m² * WC ca. 1,62 m² * AR ca. 1,62 m² * SP ca. 1,80 m² * Überdachte Terrasse ca. 34,50 m² DACHGESCHOSS * Vorraum 1 ca. 3,60 m² * Vorraum 2 ca. 2,30 m² * Offener Wohn-Essbereich ca. 31 m² * Schlafzimmer ca. 17,90 m² * Bad ca. 6,08 m² * Balkon ca. 9,60 m² * Weiterer Dachbodenausbau möglich! GARTENGESCHOSS * Vorraum und Flur ca. 20,42 m² * Geschäftsfläche ca. 21,28 m² * Kochnische ca. 2,46 m² * Behandlungsraum 1 ca. 12,25 m² * Behandlungsraum 2 ca. 21,22 m² * Bad ca. 3,37 m² * Wirtschaftsraum ca. 8,79 m² * Heizraum ca. 9,37 m² * Tankraum ca. 9,37 m² * Garage ca. 16,12 m² * Geräteraum ca. 9,22 m² INFRASTRUKTUR / ANBINDUNG: * Supermarkt ca. 600 m * Drogerie ca. 600 m * Pizzeria ca. 440 m * Restaurant ca. 770 m * Trafik ca. 640 m * Post ca. 820 m * Bank ca. 650 m * Busverbindung ca. 700 m GESUNDHEITSEINRICHTUNGEN / ÄRZTE: * Apotheke ca. 750 m * Ärztezentrum ca. 840 m * Physio- und Psychotherapie ca. 800 m BILDUNGSEINRICHTUNGEN UND KULTUR: * Kinderbetreuung ca. 600 m * Volksschule ca. 640 m * Neue Mittelschule ca. 750 m * Bibliothek ca. 600 m * Kirche ca. 550 m FREIZEITEINRICHTUNGEN: * Fitnessstudio ca. 800 m * Sportplatz ca. 420 m * Schwimmbad ca. 460 m * Bibliothek ca. 700 m * Kirche ca. 720 m Lust auf Ihr Traumhaus mit Traumausblick?- Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin! Gerne helfen wir auch bei der Finanzierung und stellen einen Kontakt zu einem Experten für Sie her. Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Die tatsächlichen Abmessungen können vom Plan abweichen. Hierfür übernehmen wir keine Haftung. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und frei bleibend. Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 115.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: DFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.65Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]

#Büro #Altbau #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Diese helle und ruhig gelegene Wohnung in Gallneukirchen überzeugt mit einer guten Raumaufteilung, einer angenehmen Wohnatmosphäre und bereits erfolgten Sanierungsmaßnahmen . Küche und Badezimmer präsentieren sich neuwertig und machen die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger interessant. Video: https://www.instagram.com/reel/Dd Mae QFs2YP/? stkn=OXB4d XBqcz Vkc GJk Auf rund 76 m² Wohnfläche stehen folgende Räumlichkeiten zur Verfügung: Vorraum separates WC Küche mit kleiner Speis Schlafzimmer mit Fenster in den ruhigen Innenhof neuwertiges Badezimmer Kinderzimmer bzw. Büro großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia Die rund 4,7 m² große Loggia erweitert den Wohnbereich und bietet einen schönen Platz zum Durchatmen und Entspannen. Die Wohnung befindet sich im 2. Stock ohne Lift und ist durch ihre Ausrichtung angenehm hell und ruhig. Ein Kellerabteil sowie ein eigener Tiefgaragenstellplatz sind bereits im Kaufpreis inkludiert. Weitere Parkmöglichkeiten befinden sich rund um die Wohnanlage. Auch das Umfeld bietet einiges: In der Siedlung stehen Kinderspielplätze zur Verfügung, während Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem zu Fuß erreichbar sind. Die gute Infrastruktur von Gallneukirchen macht die Lage sowohl für Familien als auch für Singles oder Paare attraktiv. Ein weiterer Pluspunkt für die Zukunft: Die gesamte Wohnanlage wird derzeit noch mit Gas beheizt. Eine Umstellung auf Fernwärme wurde bereits beschlossen , wodurch langfristig eine umweltfreundlichere Wärmeversorgung vorgesehen ist. Interessant für Eigennutzer & Anleger Ob als neues Zuhause oder als langfristige Anlage - diese Wohnung bietet eine solide Kombination aus guter Wohnqualität, praktischer Raumaufteilung, Sanierungsstand und attraktiver Infrastruktur . Besonders interessant: ca. 76 m² Wohnfläche ca. 4,7 m² Loggia neuwertige Küche und Badezimmer ruhiges Schlafzimmer zum Innenhof gute, familienfreundliche Raumaufteilung Außenrollos Kellerabteil inklusive eigener Tiefgaragenstellplatz inklusive weitere Parkmöglichkeiten bei der Wohnanlage Kinderspielplätze in der Siedlung Geschäfte und Nahversorgung fußläufig erreichbar Umstellung der Heizung auf Fernwärme bereits beschlossen interessant für Eigennutzer und Anleger Bei Interesse bitten wir um Anfragen über Willhaben oder per E-Mail: [Email] Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]