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#Balkon #barrierefrei #hell #ruhig

Modernisiert, lichtdurchflutet & sofort bezugsfertig – Wohnen mit zwei Loggien im Grünen Auf rund 85 m² erwartet Sie eine umfassend modernisierte Eigentumswohnung mit großzügigen, hellen Wohnräumen. Vom zentralen Vorraum aus sind alle Räume bequem erreichbar. Zwei großzügige Zimmer bieten ausreichend Platz und lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen. Das Badezimmer wurde modern gestaltet und verfügt über eine bodengleiche Walk-in-Dusche, eine Badewanne, ein Fenster sowie einen stilvollen Waschtisch. Das Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit einer hochwertigen Einbauküche samt Siemens-Einbaugeräten. Von hier aus gelangen Sie auf die beiden sonnigen Loggien mit schönem Blick ins Grüne – ideal, um den Feierabend entspannt im Freien zu genießen. Im Jahr 2018 wurde die Wohnung umfassend modernisiert. Dabei wurden die gesamte Elektroinstallation, sämtliche Heizkörper sowie der Boiler erneuert. Die hochwertige Einbauküche ist mit Siemens-Markengeräten ausgestattet. Zusätzlich wurden alle Fenster ausgetauscht und mit Außenrollläden sowie Insektenschutz versehen. Die Kombination aus lichtdurchfluteten Räumen, großzügigen Zimmern, zwei Loggien mit Grünblick und der hochwertigen Modernisierung macht diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für Paare, Familien oder alle, die Wohnen und Homeoffice komfortabel miteinander verbinden möchten. Offener Wohnbereich mit separatem Esszimmer2 Zimmer als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzbar2 Loggien Umfassende Modernisierung 2018 Moderne Einbauküche mit Siemens-Geräten Modernes Badezimmer mit Fenster, Badewanne und barrierefreier Dusche Separates Gäste-WCErneuerte Fenster mit Außenrollos und Insektenschutz Elektrik in der gesamten Wohnung erneuert Neue Heizkörper und neuer Boiler Rasenmähen und Schneeräumung durch Firma (Kosten für die Anlagenpflege bereits in den Betriebskosten enthalten) Details zum Kaufpreis besprechen wir gerne persönlich. Stellen Sie sich vor, Sie holen morgens frisches Gebäck zu Fuß, die Kinder gehen selbstständig zur Schule und am Abend genießen Sie die Ruhe auf Ihrer Loggia. Kein Exposé ersetzt den persönlichen Eindruck vor Ort. Überzeugen Sie sich selbst von dieser modernen Wohnung und vereinbaren Sie noch heute Ihren individuellen Besichtigungstermin. [Telefonnummer entfernt], Stephanie Dallinger, Roderick Scherer Immobilien GmbH. Ich freue mich auf Ihren Anruf. Sie möchten diese Immobilie finanzieren? Gerne zeigen wir Ihnen in einem kostenlosen und unverbindlichen Beratungsgespräch (vor Ort oder online) die aktuellen Möglichkeiten am heimischen Kreditmarkt auf. Unsere Finanzierungsexperten vergleichen für Sie eine Vielzahl von Banken und Bausparkassen, um für Sie die besten Konditionen zu erreichen (Laufzeit, Rate, Eigenmittel). Optimal zugeschnitten auf Ihre Bedürfnisse. Sprechen Sie uns gerne an. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://roderick-scherer-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Einkaufszentrum <1.500m Bäckerei <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <4.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <1.500m Flughafen <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Dachgeschosswohnung mit Klimaanlage, Carport und zwei Loggien Diese Dachgeschosswohnung mit rund 73 m² Wohnfläche überzeugt mit zwei sonnige Loggien und viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Über den Vorraum gelangen Sie in den großzügigen Wohn- und Essbereich, der das Herzstück der Wohnung bildet. Die Küche ist durch eine praktische Schiebetür vom Wohnbereich getrennt und verfügt über einen direkten Zugang zur kleineren Loggia. Vom Wohn- und Essbereich aus erreichen Sie zentral die beiden separat begehbaren Schlafzimmer, das Badezimmer sowie das separate WC. Die größere Loggia ist direkt vom Wohnzimmer aus zugänglich und lädt mit angenehmer Nachmittags- und Abendsonne zum Entspannen ein. Bereits vorhanden sind eine Klimaanlage in den Wohnräumen, eine Fußbodenheizung im Wohnbereich und Badezimmer, elektrische Außenrollläden sowie ein Carport. Zusätzlich stehen den Bewohnern der Wohnanlage ein gemeinschaftlicher Grillplatz sowie ein Kinderspielplatz zur Verfügung. Highlights auf einen Blick: Zwei sonnige Loggien (Morgen- sowie Nachmittags-/Abendsonne) Heller Wohn- und Essbereich Separate Küche mit Schiebetür Zwei getrennt begehbare Schlafzimmer Klimaanlage in den Wohnräumen Fußbodenheizung im Wohnbereich und Badezimmer Badewanne Elektrische Außenrollläden Moderner Vinylboden Separates WCCarport Gemeinschaftlicher Grillplatz Kinderspielplatz in der Wohnanlage Zentrumsnahe und dennoch ruhige Lage Stellen Sie sich vor, Sie starten den Tag mit einem Frühstückskaffee in der Morgensonne auf der Loggia, während alles ruhig ist und Sie ins Grüne blicken. Kein Verkehrslärm, kein Stress – nur angenehmer Grünblick und frische Luft. Am Nachmittag erfüllt warmes Licht den Wohnraum, und am Abend genießen Sie die letzten Sonnenstrahlen auf dem Hauptbalkon. Dank der Klimaanlage bleibt es selbst an heißen Tagen angenehm kühl. Kein Exposé ersetzt den persönlichen Eindruck vor Ort. Überzeugen Sie sich selbst von dieser besonderen Wohnung und vereinbaren Sie noch heute Ihren individuellen Besichtigungstermin. [Telefonnummer entfernt], Stephanie Dallinger, Roderick Scherer Immobilien GmbH. Ich freue mich auf Ihren Anruf. Sie möchten diese Immobilie finanzieren? Gerne zeigen wir Ihnen in einem kostenlosen und unverbindlichen Beratungsgespräch (vor Ort oder online) die aktuellen Möglichkeiten am heimischen Kreditmarkt auf. Unsere Finanzierungsexperten vergleichen für Sie eine Vielzahl von Banken und Bausparkassen, um für Sie die besten Konditionen zu erreichen (Laufzeit, Rate, Eigenmittel). Optimal zugeschnitten auf Ihre Bedürfnisse. Sprechen Sie uns gerne an. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://roderick-scherer-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Einkaufszentrum <2.000m Bäckerei <1.000m Sonstige Bank <500m Post <1.500m Geldautomat <500m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <500m Flughafen <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Ordination #barrierefrei

Top-Gewerbefläche im Herzen der Stadt – Büro oder Ordination am Sparkassenstandort Nutzen Sie die Vorteile eines hochfrequentierten Standorts direkt am Augustinerplatz! Diese hellen und freundlichen Räumlichkeiten im Erdgeschoss bieten die perfekte Basis für Ihr Büro oder Ihre Ordination. Barrierefreiheit: Behindertengerechter Zugang für Kunden Flexibilität: Individuelle und freie Raumgestaltung nach Ihren Wünschen möglich. Zusatzflächen: Inklusive praktischem Kellerabteil Zentrale Lage mit erstklassiger Sichtbarkeit – jetzt besichtigen! Ich freu mich auf Ihre Anfrage! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Einkaufszentrum <1.000m Bäckerei <500m Sonstige Bank <500m Post <500m Geldautomat <500m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <1.500m Flughafen <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Attraktive Anlageimmobilie in der Bezirkshauptstadt Fürstenfeld, Oststeiermark Ich freue mich auf Ihren Anruf Franz Lind [Tel] Diese wertvolle Anlage in der charmanten Bezirkshauptstadt Fürstenfeld bietet eine hervorragende Gelegenheit für Investoren. Das Objekt umfasst insgesamt 55 Wohnungen und 31 Kfz Stellplätze, davon steht ein Paket mit 12 Wohnungen und 6 Kfz-Stellplätze zum Ankauf bereit. Die Befristungen tragen zur Flexibilität für zukünftige Entwicklungen und Neuvermietungen bei. Die Wohnungsgrößen variieren zwischen 64 und 88 Quadratmeter, ideal für Singles, Paare oder kleine Familien. Das Gebäude ist in einem guten Zustand und wurde laufend instandgehalten. Der Reparaturfonds per August 2025 beträgt rund 68.000 EUR, dies stellt eine solide Rücklage für zukünftige Instandhaltungen da. Die Jahresmieteinnahmen belaufen sich auf ca. 65.300,- EUR (netto zzgl. Ust. und Betriebskosten) und unterstreichen somit die solide und lukrative Ertragskraft dieser Immobilie. Lage in Fürstenfeld: Die Immobilie befindet sich in der lebendigen Bezirkshauptstadt, die durch ihre gute Infrastruktur besticht. Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, Banken und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Freizeit und Erholung: Die Stadt bietet zahlreiche Naherholungsgebiete, kulturelle Veranstaltungen und eine lebendige Gemeinschaft. Verkehrsanbindung: Gute Anbindung an die Autobahn und den öffentlichen Nahverkehr ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Regionen. Diese Anlageimmobilie vereint eine stabile Einkommensquelle mit einer attraktiven Lage in der Oststeiermark. Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung! Ich freue mich auf Ihren Anruf... [Mehr]

Attraktive Anlageimmobilie in der Bezirkshauptstadt Fürstenfeld, Oststeiermark Ich freue mich auf Ihren Anruf Franz Lind [Tel] Diese wertvolle Anlage in der charmanten Bezirkshauptstadt Fürstenfeld bietet eine hervorragende Gelegenheit für Investoren. Das Objekt umfasst insgesamt 55 Wohnungen und 31 Kfz Stellplätze, davon steht ein Paket mit 12 Wohnungen und 6 Kfz-Stellplätze zum Ankauf bereit. Die Befristungen tragen zur Flexibilität für zukünftige Entwicklungen und Neuvermietungen bei. Die Wohnungsgrößen variieren zwischen 64 und 88 Quadratmeter, ideal für Singles, Paare oder kleine Familien. Das Gebäude ist in einem guten Zustand und wurde laufend instandgehalten. Der Reparaturfonds per August 2025 beträgt rund 68.000 EUR, dies stellt eine solide Rücklage für zukünftige Instandhaltungen da. Die Jahresmieteinnahmen belaufen sich auf ca. 65.300,- EUR (netto zzgl. Ust. und Betriebskosten) und unterstreichen somit die solide und lukrative Ertragskraft dieser Immobilie. Lage in Fürstenfeld: Die Immobilie befindet sich in der lebendigen Bezirkshauptstadt, die durch ihre gute Infrastruktur besticht. Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, Banken und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Freizeit und Erholung: Die Stadt bietet zahlreiche Naherholungsgebiete, kulturelle Veranstaltungen und eine lebendige Gemeinschaft. Verkehrsanbindung: Gute Anbindung an die Autobahn und den öffentlichen Nahverkehr ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Regionen. Diese Anlageimmobilie vereint eine stabile Einkommensquelle mit einer attraktiven Lage in der Oststeiermark. Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung! Ich freue mich auf Ihren Anruf Franz Lind [Tel] Energieklasse: HWB 80,30kWh/m2a Keine Gewähr bei Abweichungen der Flächen und Preise etc. Im Falle des Zustandekommens eines Kaufvertrages, ist an uns die gesetzliche Provision in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer laut der Verordnung des Bundesministers für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregel für Immobilienmakler (BGBI. 297/1996), zu bezahlen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Bauernhaus #Einfamilienhaus #Garten #hell #ruhig

Der ehemalige Gutshof befindet sich in Stadtbergen/Fürstenfeld, sehr zentral gelegen und dennoch in absoluter Ruhelage, eingebettet in wunderbare Natur. Die Liegenschaft bietet ein hohes Maß an Privatsphäre, versprüht historischen Charme und schafft eine angenehme Atmosphäre. Das Objekt besteht aus dem Wohnhaus, einem großzügigen Wirtschaftsgebäude, der Hoffläche und einer landwirtschaftlichen Nutzfläche. *Der Hof verfügt über eine erhebliche Baureserve somit sind verschiedene Nutzungsmöglichkeiten gegeben. Das gesamte Grundstück umfasst ca. 30.000qm Fläche und bietet damit hervorragende Voraussetzungen für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Weite Teile der Grunflächen sind eingefriedet. Durch umfangreiche Erdbau und Gartengestaltungsmaßnahmen wurde ein privates Kleinod geschaffen. Es wurde durchdacht aufgeteilt, so dass der Pflegeaufwand minimal ist und dem eines EFH gleicht. Weiters befindet sich eine Ackerfläche am Grundstück, ein alter Bachlauf, mehrere Quellen und ein Waldstreif. Der Acker wird von einem lokalen Landwirt bewirtschaftet, ebenfalls werden die übrigen Grünflächen durch selbigen abgemäht. Die praktische Vereinbarung kann jederzeit gelöst werden, sollte man selbst eine Landwirtschaft betreiben wollen. Das Hof Ensemble eignet sich beispielsweise zur Selbstversorgnung oder auch für jegliche Form der Tierhaltung. Eine alte Akazienallee und artenreicher Baumbestand sorgen für angenehmen Naturschatten und runden das Gesamtpaket ab. Der Schatten ist auch notwendig, denn durch die erhöhte Lage genießt man jeden Sonnenstrahl des Tages. Vom Wohngebäude/Garten sieht man sowohl Sonnenuntergang als auch Sonnenaufgang. Gelegen direkt parallel zum Dreikreuzberg(höchster Punkt in Fürstenfeld) sieht man beispielsweise bis zur Riegersburg. Zum Wohngebäude: Der Gutshof zu Welsdorf wurde 1603 n.C. erbaut und im Zeitraum 2011 - 2021 vollständig saniert. Bei der Sanierung wurde auf Originalität und fachmännische Ausführung großer Wert gelegt. Die Gemäuer sind 1m stark und an den Gewölbebögen sogar noch breiter. Dadurch ergibt sich ein einzigartiges, geborgenes Raumgefühl. Ergänzt durch zahlreiche Fenster ist das Wohnhaus regelrecht Lichtdurchflutet. Die Fenster zeigen nur den eigenen Garten. Die dicken Mauern sorgen für ein angenehmes Raumklima. Persönliche Highlights - Wohngebäude: 4 Bäder 4 WC's 2 Saunen 3 Kamine 1 Großer Indoor Whirlpool mit Gegenstromanlage Großer Wirtschaftsraum Maßangefertigte Edelstahl Küche komplett Import aus Italien - Barazza, taste of design Praktische Speis Kleine zusätzliche Küchennische Eichendielen Schiffsparkettböden Türen aus verleimten Bambusholz Hochwertige Fenster inkl. elektrischer Rollos *Die Immobilie wird unmöbliert verkauft. Bei ernsthafter Kaufabsicht ist es gegebenfalls möglich Ihre Immobilie "einzutauschen" bzw. Inzahlung zu geben. Eine Aufzahlung meinerseits wäre auch möglich. Achtung nur Immobilien in Graz, Graz-Umgebung, Gleisdorf, Fürstenfeld und WIEN anbieten. Ich bin Privatperson, die Immobilie kann direkt von mir und ohne Vermittler gekauft werden, ist hiermit provisionsfrei. Meine Telefonnummer ist: [Tel] Nach Möglichkeit senden Sie mir hier eine kurze Nachricht oder ein SMS, ich melde mich dann gerne telefonisch bei Ihnen. Wichtige Information an Makler/Vermittler: Sollte ich mich entscheiden die Immobilie nicht mehr selbst veräußern zu wollen, habe ich bereits einen kompetenten Makler an der Hand. Es besteht aktuell kein Bedarf. Fazit: Das Anwesen ist eine echte Rarität, es bietet hohe Praktikabilität kombiniert mit Alltagsnutzen und überschaubaren Pflegeaufwand. *die eigenwillige Formatierung des Textes resultiert aus einem externen Portal, welche für mich auf allen Plattformen inseriert hat. Bitte beachten Sie, dass diese Immobilie PROVISIONSFREI vermarktet wird. ARU | Myimmo veröffentlicht die vom Eigentümer/Verfügungsberechtigten eingetragenen Daten. Für Sie fallen dadurch keine Maklerkosten weder bei der Anfrage noch beim tatsächlichen Erwerb an. Lage: Lage: Fürstenfeld ist eine traumhafte Stadt mit unverkennbaren Flair und subjektiv sehr freundlichen Menschen. Die umliegende Natur ist weitläufig und einladend. Aus infrastruktureller Sicht bietet Fürstenfeld wirklich alles. Kindergärten, Schulen, Gesundheitsversorgung, Krankenhaus, Ärzte, Geschäfte aller Art. Alles in nur wenigen Minuten erreichbar. Die Autobahnabfahrt Graz-Ost ist in ca. 30min erreicht. Wien, Graz, Burgenland, Ungarn, Italien ist gut erreichbar und angenehm zu fahren, die neue S7 ist ein toller Erfolg und Meilenstein für die Region. In der nahen Umgebung finden Sie diverse Thermen wie beispielsweise Bad Loipersdorf. Buschenschänke, Weinbau, Tourismus in Hülle & Fülle. Nahezu endlose Wald/Feldwege laden zum Spazieren und verweilen ein, für Hundehaltung absolut perfekt.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Es gibt Häuser, die man besichtigt. Und es gibt Häuser, bei denen man schon beim Betreten spürt: Das ist nicht irgendeine Immobilie – das ist Lebensqualität. Dieses neuwertige Einfamilienhaus im beliebten Toskana-Stil liegt in ruhiger Sonnenlage am Ortsrand von Fürstenfeld und verbindet genau das, wonach viele suchen: großzügiges Wohnen, einen traumhaften Garten, einen eigenen Pool, moderne Haustechnik und die Nähe zur Stadt. Kurz gesagt: ein Zuhause, das sich jeden Tag ein wenig wie Urlaub anfühlt. Auf rund 131 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück mit 992 m² erwartet Sie ein Wohnkonzept, das Raum, Licht und Behaglichkeit perfekt miteinander verbindet. Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Die hochwertige DAN-Einbauküche mit Bosch-Geräten ist bereits vorhanden und fügt sich stimmig in das gepflegte Gesamtbild ein. Holzfußböden sorgen für Wärme und Wohnlichkeit, große Fensterflächen bringen viel Licht ins Haus. Ein besonderes Highlight ist der Außenbereich: Die rund 40 m² große Terrasse, der ebene Garten und der Salzwasserpool schaffen eine private Wohlfühloase, wie man sie in dieser Form nur selten findet. Ob Frühstück in der Morgensonne, Grillabend mit Freunden, spielende Kinder im Garten oder entspannte Stunden am Pool – hier wird der Alltag zur Nebensache. Auch technisch überzeugt die Liegenschaft auf ganzer Linie. Eine moderne Erdwärmeheizung, die Photovoltaikanlage am Dach, der massive Vollbetonkeller und die großzügige Doppelgarage machen dieses Haus nicht nur schön, sondern auch zukunftsorientiert und praktisch durchdacht. Die Raumaufteilung ist ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Im Erdgeschoss befinden sich der großzügige Wohn- und Essbereich, die Küche, ein Abstellraum, ein separates Zimmer – perfekt als Büro, Gästezimmer oder zusätzliches Schlafzimmer – sowie ein Gäste-WC. Im Obergeschoss erwarten Sie drei helle Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein optisch getrenntes WC. Die Galerie und das große Fenster im Stiegenaufgang sorgen für ein besonders angenehmes Raumgefühl und einen wunderbaren Blick in den Morgen. Das vollständig unterkellerte Haus bietet zusätzlichen Platz für Technik, Lagerung, Hobby, Fitness oder Hauswirtschaft. Besonders komfortabel: Der Keller verfügt über Dusche, separates WC, Waschmaschinen- und Trockneranschlüsse sowie einen direkten Zugang zur Doppelgarage. Hinter der Garage befinden sich zusätzlich ein Pooltechnikraum und ein weiterer Lagerraum für Fahrräder, Gartengeräte, Wintersportausrüstung oder alles, was man gerne ordentlich verstaut. Die wichtigsten Eckdaten auf einen Blick: Neuwertiges Einfamilienhaus im Toskana-Stil Ruhige Sonnenlage am Ortsrand von Fürstenfeld Ca. 131 m² Wohnfläche Ca. 992 m² ebene Grundstücksfläche5 Zimmer Großzügiger Wohn- und Essbereich Hochwertige DAN-Küche mit Bosch-Geräten Drei Schlafzimmer im Obergeschoss Zusätzliches Zimmer im Erdgeschoss Voll unterkellert mit rund 58 m² ausgebauter Kellerfläche Doppelgarage mit direktem Kellerzugang Erdwärmeheizung Photovoltaikanlage Großzügige Terrasse mit ca. 40,5 m²Salzwasserpool Garten, Abstellräume, Gerätehaus und viel Stauraum Teilmöbliert zu übernehmen Kaufpreis: € 655.000,–Fazit Dieses Haus ist kein Kompromiss. Es ist ein Angebot für Menschen, die nicht irgendwann schön wohnen möchten, sondern jetzt. Wer ein gepflegtes, modernes Haus mit Garten, Pool, Garage, Keller, guter Technik und starker Lage in Fürstenfeld sucht, sollte hier nicht lange überlegen. Denn Immobilien wie diese kommen nicht oft auf den Markt – und wenn sie weg sind, bleibt meistens nur der Satz: „Hätten wir uns das doch damals angesehen.“ Partially KI-modified... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

Einmalige Gelegenheit - Verkauf an Privat oder an Bauträger! Haus mit Garten und altem Baumbestand, drei Wohnebenen (Wohnung im Erdgeschoß, Wohnung im 1. Stock mit Erker und Blick nach Mauer, Dachmansardenwohnung mit Balkon), Keller und Garage. Baujahr 1927. Teilweise saniert, teilweise renovierungsbedürftig. Heudörfelgasse, Nähe Wittgensteinstraße, Maurer Wald und Grenze zum 13. Bezirk. Gute Verkehrsanbindung (Bus 56 A und 56 B, Straßenbahnlinie 60 und Schnellbahnstation Atzgersdorf in der Nähe). Maurer Hauptplatz (Einkaufsmöglichkeiten, Friseur, etc.) in 10 Minuten zu Fuß erreichbar. Wohnung im Erdgeschoß: Vorraum, zwei große Zimmer, Einbauküche, Bad mit Dusche und WC (57 m2) Wohnung im 1. Stock: Vorraum, zwei Zimmer, Erkerzimmer mit Blick auf Mauer, Bad mit Dusche und WC, Einbauküche (56 m2) Wohnung in der Dachmansarde: Vorraum, Küche, Zimmer, Kabinett, Balkon mit Blick auf Mauer (47m2) Stiegenhaus (32m2), Keller, Waschküche, Garage (95m2) Vorgarten und Garten mit altem Baumbestand (379m2)... [Mehr]

Zur Vermietung gelangt eine Lagerfläche/ privater Hobbyraum (ca. 55 m2) in Top Lage im 18.Bezirk. Keine gewerbliche Nutzung möglich. Nahe Bischof Faber Platz. Strom ist vorhanden. öffentliche Verkehrsanbindungen: - S 45 Gersthof - Bus 10A - Straßenbahn: 40, 41 und 9 Die Kosten im Zusammenhang mit der Vergebührung und der Vertragserrichtung ( 1 BMM zzgl. gehen zu Lasten des Mieters. Zur Bonitätsprüfung verlangt der Eigentümer die letzten drei Gehaltszettel und bei Selbstständigen den aktuellsten Einkommenssteuerbescheid. Für Rückfragen und Besichtigungen ist Frau Nanni gerne unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] erreichbar! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 391,2 zzgl 20% USt. Betriebskosten € 183,8 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer € 115 Gesamtbetrag € 690... [Mehr]

Zur Vermietung gelangt eine Lagerfläche/ privater Hobbyraum (ca. 55 m2) in Top Lage im 18.Bezirk. Keine gewerbliche Nutzung möglich. Nahe Bischof Faber Platz. Strom ist vorhanden. öffentliche Verkehrsanbindungen: - S 45 Gersthof - Bus 10A - Straßenbahn: 40, 41 und 9 Die Kosten im Zusammenhang mit der Vergebührung und der Vertragserrichtung ( 1 BMM zzgl. gehen zu Lasten des Mieters. Zur Bonitätsprüfung verlangt der Eigentümer die letzten drei Gehaltszettel und bei Selbstständigen den aktuellsten Einkommenssteuerbescheid. Für Rückfragen und Besichtigungen ist Frau Nanni gerne unter [Tel] oder [Email] erreichbar! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 391,2 zzgl 20% USt. Betriebskosten € 183,8 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer € 115 Gesamtbetrag € 690... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit

A spacious 4-room apartment with around 115 m2 of living space is available for rent at Mühlhäufelweg 69, 1220 Vienna. The apartment, a first occupancy, is located on the 1st floor of a new building, was built by the premium developer Glorit and impresses with its well-known modern architecture and exclusive furnishings. The apartment is divided into an entrance hall, from which a fully equipped bathroom (shower, washbasin, washing machine connection and toilet) and one of the three bedrooms (16 m², 13 m², 12 m²) can be accessed. After the entrance hall, you enter the south-facing and light-flooded eat-in kitchen with a high-quality fitted carpenter\'s kitchen and brand-name appliances. The approx. 20 m² terrace can be accessed from both the eat-in kitchen and the largest bedroom and is also south-facing. The second bathroom of the apartment is located in the immediate vicinity of two bedrooms and is equipped with a bathtub, floor-level rain shower, double washbasin and another toilet. A garage space can also be rented if required. A cellar compartment of around 4 m² is available to the tenant. Equipment details: - Efficient heating and cooling system with heat pump - Individually adjustable underfloor heating in all rooms incl. bathroom - Adjustable ceiling cooling in all rooms - Fine real wood floorboards from the Austrian quality brand Scheucher or equivalent - Terrace tiling with porcelain stoneware on all floors - Stainless steel/glass railings with safety glass and outside water connection on the terrace/loggia - One connection preparation for TV and one empty pipe with leader for an internet connection for each room - High-quality fitted kitchen with brand-name appliances - Burglar-resistant apartment entrance door of class WK3 - Interior doors from brand manufacturer with tubular chipboard inserts for optimum sound insulation - Modern, large lift/sliding doors according to plan from Austrian brand manufacturer Hrachowina - Wood-aluminum windows and balcony doors with triple insulating glazing from Hrachowina - Conveniently operated electric blinds with radio remote control - Exclusive sanitary equipment from the Villeroy & Boch brand - High-quality fittings from the Hansgrohe brand - Comfortable towel radiator with electric cartridge in the bathroom - Spacious shower area with floor-level shower, stainless steel channel and frameless real glass enclosure - Mechanical ventilation in the interior bathrooms and WCs - Elegant porcelain stoneware tiles in 60 x 60 cm format - Tiling to a height of 2.40 m in the bathroom and 1.20 m in the WC - Exterior walls in solid construction with high-quality thermal insulation composite system - Photovoltaic system on the roof for partial energy generation for common areas - Convenient elevator - High-quality garden fence on the first floor Location and infrastructure - 7 minutes by bike to the U2 station Donauspital - Green, quiet and yet central - 500 meters to the Upper Mühlwasser - Not far from the Donau-Auen National Park - Short distance to SMZ Ost - Donauspital Just 500 meters from the Oberes Mühlwasser, 8 exclusive condominiums are being built on private land at Mühlhäufelweg 69 in the 22nd district. The location in the countryside with ideal accessibility to the city offers you maximum living comfort, rounded off by high-quality fittings and well thought-out floor plans. The best connections are important, also in terms of transport: In just 7 minutes by bike, you can be at the U2 Donauspital station. If you prefer to take it easy, the surrounding bus lines will take you to the subway and from here you can quickly reach the city center. You will find peace and relaxation in the beautiful natural surroundings of the Mühlwasser and the Lobau recreation area in the immediate vicinity. The wide range of leisure activities on offer and the many educational facilities for young and old ensure that there is never a dull moment. And should it ever be necessary: Professional medical care is also available nearby at SMZ Ost. Costs: Total rent incl. operating costs and VAT: 2,990.00 euros Gross operating costs: 220.02 euros WITH PURCHASE OPTION - further information on request! Deposit: 6 gross monthly rents Free of commission! We are happy to advise you on all our projects - we currently have over 100 projects for sale and rent!... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Großzügiges Wohnen auf drei Ebenen Diese außergewöhnliche Dachgeschossresidenz präsentiert sich als hochwertiger Erstbezug in einem charaktervollen Altbau aus dem Jahr 1892. Auf ca. 209,78 m² Wohnfläche und ca. 245 m² Nutzfläche vereint die Immobilie großzügiges Wohnen, moderne Ausstattung und außergewöhnliche Freiflächen auf drei Ebenen. Mit sechs Zimmern, drei Terrassen, einem Balkon sowie einem privaten Heimaufzug bietet diese Residenz ein Wohnkonzept, das Privatsphäre, Komfort und repräsentatives Wohnen auf besondere Weise verbindet. Highlights auf einen Blickca. 209,78 m² Wohnfläche | ca. 245 m² Nutzfläche | 6 Zimmer | 2 Bäder | 3 WCs | 3 Ebenen: 1. Dachgeschoss, 2. Dachgeschoss und Dachterrasse | ca. 81,08 m² Terrassenflächen | ca. 10,11 m² Balkonfläche | private Dachterrasse mit Pool | Gegenstromanlage und Whirlpool-Funktion | privater Heimaufzug | barrierefreie Erreichbarkeit | Erstbezug / schlüsselfertig | sofort verfügbar | HWB 34,7 kWh/m²a | fGEE 0,73Raumkonzept Die Residenz überzeugt durch eine klare, hochwertig durchdachte Raumstruktur. Das 1. Dachgeschoss bildet die private Rückzugsebene mit Schlaf-, Arbeits- und Badezimmerbereichen. Im 2. Dachgeschoss befindet sich der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit Küche sowie Zugang zu den Terrassen. Die Dachterrasse erweitert das Wohnkonzept um eine außergewöhnliche private Außenfläche mit Dachterrassen-Pool, Gegenstromanlage und Whirlpool-Funktion. Die detaillierten architektonischen Grundrisse stellen wir bei weiterführendem Interesse gerne zur Verfügung. Bereits die Eingangsebene vermittelt ein Gefühl von Ruhe und Privatheit. Hier befinden sich mehrere großzügig geschnittene Räume, die flexibel als Schlaf-, Gäste-, Kinder- oder Arbeitsbereiche genutzt werden können. Zwei hochwertig ausgestattete Bäder, separate WCs sowie ein hofseitiger Balkon ergänzen diese Ebene und schaffen eine klare Trennung zwischen privatem Rückzugsbereich und repräsentativen Wohnflächen. Über den privaten Heimaufzug oder die innenliegende Treppe gelangt man in das darüberliegende Wohngeschoss. Hier eröffnet sich ein großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit offener Küche sowie einem zusätzlichen Wohnbereich. Zwei hofseitig gelegene Terrassen erweitern den Wohnraum ins Freie und schaffen geschützte Rückzugsorte mit angenehmer Privatsphäre. Das besondere Highlight bildet die weitläufige Dachterrasse mit privatem Dachterrassen-Pool, Gegenstromanlage und Whirlpool-Funktion. Eine Outdoor-Dusche, ein hochwertiges Sonnensegel sowie die Vorbereitung für eine optionale Outdoor-Küche schaffen eine exklusive Freiluftoase über den Dächern des 3. Bezirks. Die Ausstattung erfüllt hohe Ansprüche an Komfort, Technik und Ästhetik: geölte Eichenparkettböden in Fischgrätverlegung, hochwertige Materialien in Küche und Bädern, Fußbodenheizung, Kühldecke, Luftwärmepumpe, BUS-System, elektrisch bedienbare Dachflächenfenster mit Sensorsteuerung sowie eine durchdachte Lichtplanung. Die vollständig ausgestattete Küche mit hochwertigen Markengeräten, darunter Siemens-Geräte sowie ein Bora-Induktionskochfeld mit integrierter Absaugung, fügt sich harmonisch in das Gesamtkonzept ein. Das historische Gebäude überzeugt mit repräsentativem Entrée, großzügiger Eingangshalle und begrüntem Innenhof. Ursprünglich im Jahr 1892 vom Kunsttischler des Kaisers Franz Joseph I. errichtet, verbindet das Haus bis heute klassische Wiener Altbausubstanz mit einer ruhigen, gepflegten Atmosphäre. Parken PKW-Stellplätze können in unmittelbarer Nähe angemietet werden. Ein besonderes Wohnangebot im 3. Bezirk Diese Dachgeschossresidenz richtet sich an Menschen, die großzügiges Wohnen, Privatsphäre und außergewöhnliche Freiflächen in zentraler Wiener Lage suchen. Privater Heimaufzug, Dachterrassen-Pool, mehrere Terrassen, hochwertige Ausstattung und die historische Substanz des Gebäudes machen diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit im 3. Wiener Gemeindebezirk. Gerne präsentieren wir Ihnen diese außergewöhnliche Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. 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