Suchergebnisse für "wohnungen bad blumau in der stmk"

#Kellerabteil #ruhig

Zur Anmietung steht ab sofort bzw. nach Vereinbarung diese großzügige geschnittene 3-Zimmer-Wohnung in der Weilburgstraße 4 – zentral gelegen, mit direktem Naherholungswert durch die nahegelegene Schwechat. Die rund 90 m² große Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Neubaus und bietet eine durchdachte Raumaufteilung sowie einen charmanten Ausblick ins Grüne und auf die Schwechat – ideal für alle, die Ruhe und urbanes Leben verbinden möchten. DETAILS: * perfekte Infrastruktur - Badenerbahn-Station Josefsplatz in wenigen Gehminuten erreichbar * fix zugeordneter Parklplatz (Pflichtanmietung) * geheizt wird mittels Gaszentral Heizung * Aufzug vorhanden * Zugang nicht barreriefrei! * großzügiges Wohnzimmer * großzügigs Schlafzimmer * ein Durchgangszimmer * praktischer Abstellraum * Badezimmer mit Dusche * ruhige und dennoch zentrale Lage mit Ausblick auf die Schwechat * Kellerabteil Selbstverständlich stehen sowohl Fernseh- als auch Internetanschluss sowie Lift und ein Kellerabteil zur Verfügung. Die monatliche Gesamtbelastung dieser Wohnung beläuft sich auf Euro 1.190,39 inkl. Betriebskosten, Heizung, Stellplatz und Umsatzsteuer. Per Telefon werden keine Termine vergeben! Wir bitten Sie, ausschließlich das Kontaktformular der Immobilienplattformen für Anfragen zu nutzen. Nach Erhalt unserer E-Mail antworten Sie bitte auf dieses E-Mail mit Ihrem Besichtigungswunsch. Wir möchten darauf hinweisen, dass unsere Antwort möglicherweise in Ihrem Spamordner landen könnte. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und einen gemeinsamen Besichtigungstermin!... [Mehr]

#Maisonette #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Die gemütliche 4-Zimmer-Wohnung über zwei Etagen liegt in einem kleinen 4 Parteien Haus südlich des Stadtzentrums. Auf der ersten Ebene (Hochparterre) befindet sich ein Vorzimmer, Gäste-WC, Wohnzimmer mit Terrasse, Küche und eine geräumiger Abstellraum mit WM-Anschluß. Das Obergeschoß umfasst ein Bad mit Wanne, Flur, 3 Zimmer und einen Schrankraum. Alle Zimmer sind mit Parkettboden ausgestattet. Die Räume sind nach Osten ausgerichtet mit Blick auf die Grünflächen des Wohnhauses. Zur Wohnung gehört ein KFZ-Stellplatz und Kellerräume. Gute Nachbarschaft wird hier groß geschrieben. Die Verwaltung der kleinen Anlage erfolgt in Eigenverwaltung und spart dadurch Kosten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Kellerabteil

Zum Verkauf gelangt diese 2 Zimmerwohnung in Baden, der ehemaligen Sommerresidenz der Habsburger. Die Wohnung befindet sich im Hochparterre (Erdgeschoss mit wenigen Stiegen). Diese Wohnung punktet mit der tollen Lage und sehr guter Verkehrsanbindung. Die Wohnung verfügt über ca. 64,22m2 und teilt sich wie folgt auf: * Vorraum * Badezimmer mit Badewanne * WC * Wohnzimmer * Küche * Schlafzimmer * Kellerabteil Beim Betreten der Wohnung befindet man sich direkt im geräumigen Vorraum. Auf der linken Seite befindet sich ein separates WC sowie das Badezimmer mit Badewanne. Die sehr großzügige Küche bietet viel Platz zum Kochen und Essen und ist sicherlich ein Ort, an dem man künftig gerne Zeit verbringt. Das Wohnzimmer bietet Platz für eine gemütliche Couch, eine moderne Fernsehwand und einen geräumigen Schrank zur Aufbewahrung. Direkt angrenzend befindet sich das Schlafzimmer. Das zugehörige Kellerabteil bietet Ihnen wertvollen Stauraum bietet, um persönliche Gegenstände ordentlich zu organisieren. Insgesamt bietet die Wohnung eine gut durchdachte Raumaufteilung und eine angenehme Wohnatmosphäre. Lage & Infrastruktur: Die Wohnung befindet sich in der Nähe des wunderschönen Doblhoffpark und zeichnet sich durch ihre tolle zentrale Lage in Baden aus. Hier verfügt man über eine perfekte Infrastruktur. Alle Geschäfte des täglichen Lebens, Ärzte, Apotheken, diverse Bildungseinrichtungen sind fußläufig erreichbar. Des Weiteren verfügt man hier über eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Eine Bushaltestelle befindet in unmittelbarer Nähe der Wohnhausanlage. Wie wunderbar! Das Strandbad Baden liegt nur wenige Gehminuten von der Wohnung entfernt. Hier kann man den Sommer genießen! Baden zählt mit seinen rund 26.000 Einwohnern zu jenen Städten, die im sogenannten "Speckgürtel Wiens" als besonders lebenswert gelten. Hohe Freizeit- und Erholungsqualität zeichnen den geschichtsträchtigen Kurort vor den Toren Wiens aus. Unser nachhaltiger Denkansatz sieht auch die Vermeidung von unnötigen Ausdrucken in Papierform vor, daher geben Sie uns Bescheid, ob Sie schriftliche Unterlagen ausgehändigt haben möchten oder ob wir diese einfach per Mail an Sie senden sollen. Wir richten uns gerne nach Ihren Wünschen! Ulrike List / Geschäftsführung Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Straßenbahn Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Garten #Kellerabteil #Terrasse #hell

Willkommen über den Dächern von Baden! In einer der schönsten Wohnlagen Badens präsentiert sich diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung - ein Zuhause, das mit Weitläufigkeit, Helligkeit und einem beeindruckenden Fernblick begeistert. FAKTEN IM ÜBERBLICK * Wohnfläche: ca. 175,93 m² * Terrasse: ca. 17,22 m² * Zimmer: derzeit 3, optional auf 4 erweiterbar * Etage: 2. Liftstock (Dachgeschoss) * Böden: Parkett & Fliesen * Heizung: Gas-Etagenheizung / Fußbodenheizung * Klimaanlage: 2x Wohnzimmer & 1x Schlafzimmer * Außenrollläden: elektrisch, mit Regensensor * Kellerabteil * Garten: optional anmietbar * Wohnhaus: 2016 generalsaniert * Kfz-Stellplatz: im Kaufpreis enthalten RAUM, LICHT UND ATMOSPHÄRE Schon beim Betreten dieser Wohnung fühlt man sich sofort wohl. Das einladende Vorzimmer bietet großzügig Platz für die Garderobe - ein stilvoller Empfangsbereich, der den ersten positiven Eindruck unterstreicht. Das rund 100 m² große Wohn- und Esszimmer mit offener Küche bildet das Herzstück - ein Raum, der durch Licht, Offenheit und Atmosphäre besticht. Die offene Küche lädt zum gemeinsamen Kochen, Genießen und Verweilen ein - und lässt das Herz jedes Hobbykochs höherschlagen. Das Schlafzimmer überzeugt durch seine ruhige Atmosphäre und bietet Platz für ein großes Doppelbett sowie durchdachte Stauraumlösungen. Ein weiteres Zimmer präsentiert sich hell, freundlich und vielseitig nutzbar. Das Badezimmer vereint Design und Funktionalität auf elegante Weise. Eine großzügige Badewanne lädt zum Entspannen ein, während die separate Dusche modernen Komfort bietet. Der integrierte Waschmaschinenanschluss sorgt zusätzlich für Alltagstauglichkeit. Ein separates WC mit Handwaschbecken bietet weiteren Komfort. Die Terrasse ist ein Ort des Rückzugs - ideal, um bei einem Glas Wein den Blick über die Dächer Badens zu genießen oder in geselliger Runde den Abend ausklingen zu lassen. Der Fernblick verleiht diesem Platz eine besondere Leichtigkeit und macht ihn zum Highlight der Wohnung. Zur Wohnung gehören ein großzügiges Kellerabteil sowie ein Kfz-Stellplatz, der im Kaufpreis bereits enthalten ist. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, einen Garten anzumieten - ideal für alle, die neben der Terrasse auch ein Stück Grün genießen möchten. Das Gebäude wurde im Jahr 2016 generalsaniert und präsentiert sich in einem modernen Erscheinungsbild. LAGE & INFRASTRUKTUR Die Friedrichstraße zählt zu den begehrtesten Wohnadressen Badens - zentral, ruhig und mit erstklassiger Infrastruktur. In wenigen Minuten erreichen Sie die Innenstadt mit Boutiquen, Restaurants und Cafés, den Kurpark, das Casino, den Doblhoffpark, das Thermalstrandbad sowie diverse Schulen und Kindergärten. Auch die Schnellbahnstation Baden mit direkter Verbindung nach Wien ist in kurzer Zeit erreichbar. Überzeugen Sie sich selbst von dieser außergewöhnlichen Immobilie - ein Wohntraum über den Dächern von Baden wartet auf Sie. Unser nachhaltiger Denkansatz sieht auch die Vermeidung unnötiger Ausdrucke in Papierform vor. Daher geben Sie uns bitte Bescheid, ob Sie die Unterlagen in gedruckter Form ausgehändigt haben möchten oder ob wir sie Ihnen einfach per E-Mail zusenden sollen. Wir richten uns gerne nach Ihren Wünschen! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Straßenbahn Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Diese Wohnung wird zum Anlegerpreis im Rahmen eines umsatzsteuerpflichtigen Verkaufs angeboten. HELENE - Wohnen mit Stil in Baden bei Wien Willkommen zu einem Wohnprojekt der besonderen Art: In begehrter Lage am Eingang der Helenenstraße, direkt neben dem idyllischen Doblhoffpark und unweit des charmanten Stadtkerns von Baden, entsteht ein einzigartiges Ensemble exklusiver Eigentumswohnungen. Eleganz trifft Altstadtflair Das Projekt "HELENE" greift das unverwechselbare Ambiente der historischen Badener Altstadt auf und interpretiert es in moderner Architektur neu. Zwei stilvolle Stadtvillen beherbergen insgesamt 16 hochwertige Eigentumswohnungen - jede einzelne mit großzügigen Freibereichen wie Balkon, Terrasse oder privatem Garten. Ein Rückzugsort mit kaiserlichem Charme Die Wohnflächen reichen von ca. 77 m² bis 169 m² und bieten mit 3 bis 5 Zimmern den passenden Rahmen für unterschiedliche Lebensstile. Die Anlage umfasst 16 Tiefgaragenplätze und ist eingebettet in eine liebevoll gestaltete Gartenlandschaft, die zum Verweilen und Entspannen einlädt. Naturnah und urban zugleich Ob unter Bäumen im Grünen, beim Spielen auf der Wiese oder bei einem Spaziergang entlang der Schwechat - hier lässt sich der Alltag mit Leichtigkeit genießen. Die Nähe zum Doblhoffpark, zu Kultureinrichtungen und zu den Thermalquellen macht diesen Ort besonders lebens- und liebenswert. Architektur mit Bezug zur Geschichte HELENE integriert sich harmonisch in die Umgebung und zitiert mit feinem Gespür Elemente der traditionellen Villenarchitektur. Das in enger Zusammenarbeit mit der Stadt Baden entwickelte Konzept versteht sich als moderne Interpretation historischer Baukunst. Ökologisch gedacht - zukunftsorientiert gebaut Nachhaltigkeit steht im Fokus: Statt versiegelter Flächen entstehen lebendige Grünzonen, das vorhandene Material wird wiederverwertet, und die Gebäude werden in hochwertiger Ziegelmassivbauweise errichtet - ergänzt durch eine energieeffiziente Fernwärmeversorgung. Lebensqualität in jeder Hinsicht Ob beim Kaffeegenuss im Biedermeierflair, beim Spaziergang durch die UNESCO-geschützte Altstadt oder auf einem Ausflug mit der Badener Bahn in die Wiener Innenstadt - hier verbinden sich Natur, Kultur und urbanes Leben auf ganz besondere Weise. Wir freuen uns auf Sie! Lernen Sie HELENE kennen - ein Wohnprojekt mit Seele und Substanz. Für persönliche Beratungstermine stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Ein Erwerb durch Privatkunden (Eigennutzer) ist jedoch ebenso möglich. Gerne teilen wir Ihnen auf Anfrage unsere attraktiven Privatkundenpreise mit. Der angebotene Kaufpreis beträgt: * Für Eigennutzer: € 628.000,- * Für Anleger: €596.600,- zzgl. 20 % USt. Ein KFZ-Stellplatz in der hauseigenen Garage ist der Wohnung bereits zugeordnet und wird mit verkauft: * Für Anleger (exkl. USt): €26.400,- zzgl. 20 % USt. * Für Eigennutzer (brutto): € 29.000,- _Unser nachhaltiger Denkansatz sieht auch die Vermeidung unnötiger Ausdrucke in Papierform vor. Daher geben Sie uns bitte Bescheid, ob Sie die Unterlagen in gedruckter Form ausgehändigt haben möchten oder ob wir sie Ihnen einfach per E-Mail zusenden sollen. Wir richten uns gerne nach Ihren Wünschen! _ Rechtlicher Hinweis: BESTLIST Immobilien ist eine Marke der Bestlist Immobilien GmbH. Die Vermarktung erfolgt im Namen und auf Rechnung der Bestlist Immobilien GmbH, FN 293044y, 2500 Baden, Vöslauer Straße 2, 2352 Gumpoldskirchen, Wiener Straße 11. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Straßenbahn Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Besichtigen Sie vorab über unseren Immosidewalk und kopieren Sie folgenden Link: filmische Erstbesichtigung: https://youtu.be/os Jha G7ip CE? si=Wa5j V_f Dz4q S-GSn (bitte Link kopieren !) Zum Verkauf kommt eine moderne Gartenwohnung in Zentrumsnähe in Baden bei Wien in einem Bieterverfahren. Die moderne Gartenwohnung mit großer Terrasse und idealer Raumaufteilung bietet moderne Bauweise und sehr gute Energiewerte. Die Wohnung mit Garten auf zwei Seiten der Wohnung und Ausgängen von jedem Zimmer aus ist wie folgt aufgeteilt: Aufteilung:• Vorraum 7,37m2• Vorraum 2,95m2• WC 1,30m2• Bad 8,48m2• Zimmer: 13,40m2• Zimmer 2: 10,74m2• Zimmer 3: 11,95m2• offene Küche 7,14m2• Wohnzimmer 32,83m2Wohnnutzfläche: 96,16m2+Terrasse 23m2+ Garten 151,30m2+ Kellerabteil, 5,05m2+ Garagenstellplatz 12,20m2Lage und Umfeld • Gelegen in Baden bei Wien, am Rand des Wiener Waldes, in einer ruhigen, grün geprägten Wohnanlage. • Zentrumsnah mit guter Anbindung an Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten und Naherholungsgebiete (Weinberge, Wald). Objektart und Zustand • Eigentumswohnung in einer gepflegten Wohnanlage • Baujahr 2012; Zustand gepflegt, modernisierte Bestandsteile vorhanden. • Teil einer Wohnanlage mit mehreren Einheiten und eigener Gartennutzung. Grundriss und Fläche • Wohnfläche ca. 96 m². • Vier Zimmer (3 Schlafzimmer + Wohnbereich), ideal für Familie oder Wohnen mit Arbeits-/Kinderzimmer. • Große zentrale Wohneinheit mit direktem Gartenzugang aus allen drei Zimmern (westliche Ausrichtung). Außenbereich • Eigenes Gartenareal: ca. 179 m². • davon Terrasse: ca. 23 m². • Geeignet für Outdoor-Essen, Spielflächen für Kinder oder entspannte Gartenstunden. Ausstattung und Küche • Offene Küchenlösung mit Einbauküche. • DAN - Küche, Hochwertige Geräte (Induktionsherd, Gefrier-/Kühlkombination, Siemens Geschirrspüler). • Blick vom Küchenbereich in den eigenen Garten (Süd-/Südwestlage, je nach Ausrichtung)• Außenjalousien Raumaufteilung und Wohnerlebnis • Gut geschnittenes Raumkonzept mit fließendem Übergang zwischen Küche, Wohn-/Essbereich und den Zimmern. • Helle, freundliche Räume mit Blick ins Grüne. • Terrasse/Garten als zusätzlicher Wohnbereich im Freien. Technische Details (aus Energie-/Gebäudedaten) • Energiekennwerte: HWB ca. 50,6 kWh/(m²a); fGEE ca. 1,05 (gute bis sehr gute Energiebilanz). • Beheizung: Fernwärme, fußbodenbeheizt • Untergeschossoptionen: Garagenstellplätze vorhanden (je nach Angebot ggf. separat zu erwerben/). Besonderheiten • Modernes Wohngefühl durch ruhige Lage, grüne Umgebung und direkten Gartenzugang von mehreren Zimmern. • Ideal für Familien oder Paare, die Nähe zum Zentrum Baden sowie ein eigenes Gartenidyll schätzen. • Bilder der Anlage und Grundrisse belegen die klare Raumeinteilung und Gartenfreiheit. Erklärung Bieterverfahren: Ablauf: ab sofort: nach Anfrage werden sämtliche relevanten Daten und Informationen schriftlich übermittelt, der Makler steht für Fragen zu Ihrer Verfügung. Einladung Besichtigung/ Besprechung mit Makler vor Ort mit Bewirtung1. Gebotsfrist Ende Die erste Gebotsfrist endet meist nach zwei Wochen bis zu diesem Zeitpunkt werden Angebote entgegengenommen. Die Bietenden werden über die Höhe des Höchstgebotes informiert und haben die Möglichkeit dieses bis zum Ende der 2. Gebotsfrist zu überbieten.2. Gebotsfrist Ende Die zweite Gebotsfrist endet meist nach weiteren 2 Wochen Erklärung: Bis auf Details unterscheidet sich das Vorgehen eines Bieterverfahrens nicht von dem eines herkömmlichen Immobilienverkaufs. In beiden Fällen wird die Immobilie zunächst inseriert. Allerdings gibt es im Fall eines Bieterverfahrens ein paar Besonderheiten: Es gibt in der Regel keine feste Preisangabe, um dem Käufer keinen festen Anhaltspunkt für den Wert der Immobilie zu geben. Wird ein Makler mit dem Bieterverfahren beauftragt, nennt der Verkäufer diesem meist einen Mindestpreis, zu dem er noch verkaufen will. Der Mindestpreis ist damit die absolute Schmerzgrenze des Verkäufers. Der Makler muss in der Anzeige vermerken, dass es sich um ein Bieterverfahren handelt. In der Annonce wird in der Regel auch ein fester Besichtigungstermin angegeben, zu dem alle Interessenten kommen können. Natürlich können Verkäufer aber auch individuelle Termine mit den Interessenten vereinbaren. Wer zu einer Besichtigung kommt, soll ausführlich über die Immobilie informiert werden können. Dazu erstellen Verkäufer oder Makler in der Regel ein Exposé für die Immobilie, in dem alle relevanten Daten und Informationen enthalten sind. Das Prinzip von Angebot und Nachfrage gilt. Der Eigentümer kann sich für ein Angebot entscheiden: Interessierte können nach der Besichtigung ein Angebot für die Immobilie abgeben. Dazu haben sie eine bestimmte Frist, die Makler oder Verkäufer festlegen. Dabei ist es grundsätzlich sinnvoll, das Angebot schriftlich vom Interessenten einzufordern. Schließlich kann der Eigentümer entscheiden, ob er das höchste Gebot annimmt, ablehnt oder auf dessen Grundlage mit dem Interessenten weiterverhandelt. Erst dann erfolgt der rechtskräftige Verkauf einer Immobilie über einen Notar.“ !!! Wurde Ihr Interesse geweckt - fordern Sie alle relevanten Unterlagen/ das Exposé an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin !!! Maklervertrag (FAGG-Bestimmungen) ! Gerne übermitteln wir ihnen ein unverbindliches, kostenloses Angebot mit der Adresse der angefragten Immobilie bzw. vereinbaren mit Ihnen auf Wunsch einen Termin. Alleine durch die Unterfertigung dieses Maklervertrages und die Besichtigung von Objekten entstehen Ihnen keine Kosten. Erst mit dem Abschluss eines Kaufvertrages oder eines Mietvertrages tritt Verdienstlichkeit ein und es wird die Provisionsvereinbarung dieses Vertrages ausgelöst! Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen seit dem 13. Juni 2014 aufgrund der neuen EU-Richtlinie Unterlagen und Informationen zu unseren Objekten erst dann übersenden können, wenn wir Ihre Kontaktdaten inkl. Wohnadresse haben und Sie bestätigen, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Hierfür erhalten Sie nach Ihrer Anfrage eine Email mit den entsprechenden Unterlagen und einem Link, um diese Punkte zu bestätigen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <7.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <1.500m Post <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.000m Straßenbahn <1.500m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Das Wohnprojekt | Im Zentrum der Kurstadt Zur Projekt-Website: www.downtown-baden.at Im Rahmen des Neubauwohnprojekts "Downtown, Baden" stehen angrenzend an die Schwechat zwei stilvolle Wohnhäuser mit gesamt 18 Eigentumswohnungen. Die Fassade des straßenseitigen Gebäudes ist dabei dem historischen Stil der Umgebung nachempfunden und verleiht der gesamten Anlage einen besonderen Flair. Auf Modernität muss man im Projekt dennoch nicht verzichten und auch auf Qualität wurde hohen Wert gelegt. Tragende Außenwände wurden, wo statisch möglich, in Ziegelbauweise errichtet. Die Flachdächer wurden extensiv begrünt und zumindest das straßenseitige Steildach ist mit Dachschindeln in Alu gedeckt. Einen Beitrag zur Nachhaltigkeit leistet eine Photovoltaik-Anlage am Dach, die einen Teil des benötigten Stroms für Allgemeinflächen liefert. Für Kinder steht im Innenhof des Projekts ein Spielplatz mit Sandkiste, Schaukel und Co bereit. Auch ein überdachter Fahrradabstellplatz ist hier eingerichtet. Im straßenseitigen Gebäude befindet sich außerdem ein geschlossener Raum für Kinderwägen und der innenliegende, geschlossene Müllraum. Das Eingangstor ist mit einer Sprechanlage ausgestattet und grenzt die Wohnhäuser klar vom öffentlichen Bereich ab. Großzügige und helle allgemeine Stiegenhäuser sorgen von Beginn an für eine freundliche Atmosphäre. Die beiden Gebäude teilen sich ein gemeinsames Kellergeschoß, das Sie von Ihrer Wohnung aus bequem und trocken per Aufzug erreichen. Hier befinden sich großzügige Kellerabteile (rd. 5 bis 10 m²) mit Steckdose sowie auch Stellplätze für gesamt 19 PKWs und 2 Motorräder. Je Wohneinheit muss ein PKW-Stellplatz zusätzlich angekauft werden. Die Kaufpreise reichen von € 24.500,- bis zu € 27.500,- je nach Anordnung und Größe. Zusätzlich stehen Motorradstellplätze für je € 5.500,- zum Verkauf. Weitere Stellplätze können je nach Verfügbarkeit erworben werden. E-Tankstellen können auf Sonderwunsch umgesetzt oder – dank E-Leerrohrungen – auch später nachgerüstet werden. Die Wohnungen | Rundum Wohlfühlen Die modern ausgeführten Wohnungen sind zwischen rd. 34 und 95 m² groß und verfügen über zwei bis vier Zimmer. Jede Einheit ist zudem mit einer gemütlichen Freifläche – Balkon, Terrasse und/oder Eigengarten – mit eingefärbten Balkon-/Terrassenplatten ausgestattet. Zum rundum Wohlfühlen erwarten Sie außerdem u.a. Echtholz-Parkettböden, Marken-Sanitärprodukte und -Keramik, Fußbodenheizungen und ein elektrisch bedienbarer, außenliegender Sonnenschutz bei allen Fenstern und Fenstertüren. Im 2. Obergeschoß verfügen die Wohnungen zudem über Vollklimatisierungen. Allgemeine Informationen Weitere Details zu unserem Projekt, alle Verkaufspläne sowie die Bau- und Ausstattungsbeschreibung finden Sie auf unserer Website: www.downtown-baden.at Provisionsfrei direkt vom Bauträger. Preisliste vorbehaltlich allfälliger Zwischenverkäufe und Preisänderungen. Alle Kaufpreise verstehen sich zzgl. Kaufnebenkosten. Angegebene Flächen lt. Einreichplanung. Ansichten und Bilder sind Symbolbilder (© Arch. DI Gerginski) mit gegebenenfalls aufpreispflichtigen Sonderwünschen und können sich auf unterschiedliche Wohneinheiten im Projekt beziehen. Änderungen und Abweichungen möglich. Gärtnerische Gestaltung und dargestellte Umgebung sowie Einrichtungsgegenstände und Möbel sind nicht kaufgegenständlich. Bauträger: WET Wohnbaugruppe Service GmbH | Bahnhofplatz 1, A-2340 Mödling | FN 429909w | LG Wr. Neustadt | ATU 69513118 Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <9.000m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <500m Post <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Straßenbahn <500m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#hell #ruhig

"Rustikale 2-Zimmer-Wohnung mit Fernblick in Baden" Diese charmante, rustikale 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in attraktiver Lage in Baden, nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt. Die Wohnung liegt im fünften Stock eines gepflegten Wohnhauses. Ein Lift ist bis in den vierten Stock vorhanden, der restliche Stock ist bequem zu Fuß erreichbar. Die Wohnfläche gliedert sich in ein gemütliches Wohnzimmer, ein ruhiges Schlafzimmer sowie ein separates Kabinett, das sich ideal als Arbeits- oder Ankleidezimmer eignet. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine funktionale Küche sowie ein Badezimmer mit WC. Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der schöne Fernblick, der für ein helles und angenehmes Wohnambiente sorgt. Der rustikale Stil verleiht der Wohnung einen warmen, einladenden Charakter und macht sie zu einem idealen Zuhause für Singles oder Paare, die zentrumsnah und dennoch ruhig wohnen möchten. Kaufpreis: ? 165.000 Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 66.8 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CKlasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

Villenetage in Bad Ischl ? Ihre Traumwohnung in historischer Pracht! Nutzen Sie die einzigartige Gelegenheit, in einer charmanten Wohnanlage einer alten Salzkammergut Villa zu wohnen. Diese Hochparterre-Wohnung bietet auf 127 m² eleganten Wohnkomfort und überzeugt mit einer stilvollen Eingangsdiele, einer Wohnküche mit anschließender Veranda und großen Balkonterrasse, sowie einem großzügigen Wohnzimmer mit Balkon. Zwei geräumige Schlafzimmer, ein luxuriöses Badezimmer mit freistehender Wanne und ebener Dusche sowie eine Garage mit Umbauoption runden das Angebot ab. Die kleine Wohnanlage mit nur vier Einheiten schafft eine angenehme Nachbarschaft und ermöglicht den Zugang zu den Annehmlichkeiten von Bad Ischl. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und erleben Sie diesen außergewöhnlichen Wohntraum! Ihre neue Villenetage erwartet Sie! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 84.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.57Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Die helle und lichtdurchflutete Wohnung befindet sich im Dachgeschoß eines Wohnhauses mit nur 8 Wohneinheiten. Die großen Fensterflächen im Wohn-/Essbereich und ein südöstlich ausgerichteter Balkon schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Ein Autoabstellplatz, ein Kellerabteil sowie eine kleine, exklusiv zu nutzende Gartenfläche stehen zur Verfügung. Die Wohnung ist aktuell vermietet, der Vertrag ist bis August 2027 befristet.... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

In traumhafter Lage von Bad Kleinkirchheim gelangt eine kürzlich hochwertig sanierte Wohnung mit 63,48 m² Wohnfläche zum Verkauf. Die durchdachte Raumaufteilung umfasst einen großzügigen Wohn- und Essbereich, ein Elternschlafzimmer mit direktem Terrassenzugang sowie ein separates Kinderzimmer – ideal für Familien oder anspruchsvolle Paare. Zwei sonnige Terrassen laden zum Entspannen ein. Das Bad und WC sind getrennt, was zusätzlichen Komfort bietet. Abgerundet wird dieses exklusive Angebot durch einen Tiefgaragenplatz sowie einen Außenstellplatz, die beide im Kaufpreis inkludiert sind. Einziehen, wohlfühlen und das alpine Lebensgefühl genießen. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 48.0 kWh/(m²a)... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #möbliert #ruhig

Wohnung mit Loggia und schöner Aussicht in Bad Tatzmannsdorf Die Immobilie befindet sich in einer sehr schönen, ruhigen Lage mit Blick auf den Kurpark. Auf 87,25 m2 Wohnfläche bietet die Wohnung 1 Küche, 2 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer, 1 Badezimmer mit Wanne und Fenster, 1 WC und 1 Abstellraum. Weiteres gibt es einen Kellerabteil und einen Autoabstellplatz in der Tiefgarage. Die Wohnung befindet sich am 2. Stock, welcher auch mit einem Aufzug zu erreichen ist. Die Küche ist eingerichtet. Bezugsbereit ab 1. September 2025! Kaution drei Bruttomieten Gesamtmiete € 990, ohne Strom (Miete € 615, + Betriebskosten € 375, ) Bei Interesse an dieser wundervollen Wohnung kontaktieren Sie mich unter [Telefonnummer entfernt]! Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]