Suchergebnisse für "wohnungen 6. bez wien miete"

#Maisonette #hell #möbliert

Wohnen auf Zeit in bester Lage von Währing Dieses hochwertig ausgestattete Maisonette-Apartment in der Kreuzgasse 41, 1180 Wien bietet auf rund 53 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen, ein modernes und komfortables Zuhause auf Zeit. Die Wohnung wird voll möbliert und komplett ausgestattet vermietet und eignet sich ideal für Geschäftsreisende, Expats, Ärzte, Gastprofessoren, Studierende oder Personen, die eine hochwertige Übergangslösung in Wien suchen. Die Mietdauer beträgt 6 Monate. Highlights Ca. 53 m² Wohnfläche 2 Zimmer Maisonette auf 2 Ebenen Vollständig möbliert und bezugsfertig Komplett ausgestattete Küche Modernes Badezimmer Heller Wohnbereich Ruhiger Schlafbereich auf der oberen Ebene WLAN und sämtliche Einrichtungsgegenstände vorhanden Ideal für Wohnen auf Zeit Befristete Vermietung für 6 Monate Ausstattung Das Apartment überzeugt durch eine moderne und geschmackvolle Einrichtung. Sämtliche Möbel sowie die komplette Ausstattung sind bereits vorhanden, sodass einem sofortigen Einzug nichts im Wege steht. Zur Ausstattung gehören unter anderem: Voll ausgestattete Küche mit Elektrogeräten Geschirr, Besteck und Kochutensilien Esstisch und Sitzmöglichkeiten Gemütlicher Wohnbereich Schlafzimmer mit Bett und Stauraum Badezimmer Waschmaschine Internet/WLAN Bettwäsche und Handtücher (auf Wunsch) Lage Die Kreuzgasse befindet sich im beliebten 18. Wiener Gemeindebezirk Währing und zählt zu den gefragtesten Wohnlagen Wiens. Die hervorragende Infrastruktur, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sowie die ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung sorgen für höchsten Wohnkomfort. Das AKH Wien, die Medizinische Universität Wien sowie die U6-Station Michelbeuern-AKH befinden sich nur wenige Minuten entfernt. Auch die Straßenbahnlinien 42 und 9 bieten eine rasche Verbindung in die Wiener Innenstadt. Ideal für Geschäftsreisende Expats Ärzte und medizinisches Personal Gastprofessoren Studierende Projektmitarbeiter Personen mit befristetem Wohnbedarf in Wien Mietdauer Befristete Vermietung für 6 Monate Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen zu oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Garten

Willkommen in einem außergewöhnlichen Zuhause, das die zeitlose Eleganz der Wiener Architektur mit modernem Wohnkomfort verbindet. Diese beeindruckende 6-Zimmer-Wohnung (4 Schlafzimmer) in einer der prestigeträchtigsten Gegenden Wiens bietet 180 m² sorgfältig gestalteten Wohnraum. Im Jahr 2023 aufwendig für den Eigenbedarf neu aufgebaut, überzeugt sie mit zwei großzügigen Loggien, einem gepflegten Gemeinschaftsgarten und hochwertigen Materialien in jedem Detail. Das Herzstück der Wohnung ist die knapp 40 m² große Wohnküche, meisterhaft entworfen von Faulmann. Sie lädt dazu ein, Familie und Freunde zu empfangen und unvergessliche Momente in einem stilvollen Ambiente zu verbringen. Ausgestattet mit erstklassigen Geräten von Gaggenau, Siemens und Liebherr, einer großzügigen Kochinsel und eleganten Natursteinarbeitsflächen von Strasser, ist diese Küche nicht nur funktional, sondern ein wahres Design-Highlight. Ein Zuhause mit Liebe zum Detail Diese Wohnung bietet mehr als nur Platz: Loggien: Beide Loggien (8 m² und 10 m²) sind mit Wasser- und Stromanschlüssen ausgestattet – perfekt für Grillabende oder entspannte Stunden auf Gartenmöbeln. Badezimmer: Zwei luxuriöse Badezimmer, beide mit Regendusche, eine zusätzlich mit Badewanne und Doppelwaschbecken, bieten ausreichend Platz sich zu entspannen. Historisch trifft modern: Neu angefertigte Türen im klassischen Wiener Stil, hochwertiger Fischgrätparkett, neue Holz Fenster innen und edle Ausstattung verbinden Geschichte mit modernem Komfort. Der nahegelegene Schlosspark Schönbrunn und der Tiergarten sind in nur 20 Minuten zu Fuß erreichbar – ein ideales Ziel für Spaziergänge oder Freizeitaktivitäten. Alternativ ist die nächste Straßenbahnhaltestelle (10) nur 1 Minute entfernt und bietet eine bequeme Anbindung an diese Sehenswürdigkeiten. Lage und Anbindung: Die Wohnung befindet sich in einer der besten Gegenden Wiens in der Kupelwiesergasse und bietet eine Kombination aus urbaner Anbindung und erstklassiger Lebensqualität: Öffentliche Verkehrsmittel: Nur 5 Minuten Fußweg zur nächsten U-Bahn-Station (Unter St.Veit) , die Sie in etwa 25 Minuten ins historische Zentrum Wiens bringt. Mit dem Auto: Die Wiener Innenstadt ist in etwa 20 Minuten erreichbar. Nahversorgung: Supermärkte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in einem Radius von 3 Minuten – ideal für Familien und Expats, die ein komfortables Umfeld suchen. Hietzing steht für Prestige, kulturelles Erbe und internationales Flair. Hier wohnen Sie in einem Viertel, das für seine prachtvollen Villen, grünen Parks und ruhige Atmosphäre bekannt ist – der perfekte Ort, um das Beste von Wien zu erleben. Das Haus: Die Wohnung befindet sich in einem 1911 erbauten schönen Jugendstil Haus mit nur 8 Wohnungen. In 2017 wurde das Haus general saniert mit Aufzug, Keller- und Dachsanierung. Das Haus ist ruhig und hat eine sehr gute Gemeinschaft. Effizienz, Sicherheit und Komfort Diese Wohnung ist nicht nur optisch ein Highlight, sondern auch technisch bestens ausgestattet: Ein modernes Brennwertsystem und hochwertige thermische Sanierung sorgen für niedrige Energiekosten und hohe Effizienz. Die gesamte Wohnung ist mit Fußbodenheizung ausgestattet. Jedes Zimmer kann separat mittle Wandthermostat oder Smartphone geregelt werden. In den Badezimmern gibt es zusätzlich noch Handtuchheizungen. Eine Alarmanlage mit Smartphone-Steuerung, Bewegungssensoren und 2 Außenkameras garantierten höchste Sicherheit. Zusätzlich ist die Wohnung für die Installation eines Kaminofens und einer Klimaanlage vorbereitet, um Ihren Wohnkomfort weiter zu steigern. Entdecken Sie dieses seltene Juwel im begehrten Hietzing. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem Zuhause verzaubern! For our english tenants Welcome to an Extraordinary Home Combining Timeless Viennese Elegance with Modern Comfort This impressive 6-room apartment (4 Bedrooms), situated in one of Vienna’s most prestigious neighborhoods, offers 180 m² of meticulously designed living space. Completely rebuilt in 2023 with exceptional attention to detail, it features two spacious loggias, access to a beautifully maintained communal garden, and premium-quality materials throughout. At the heart of the home is the nearly 40 m² open-plan kitchen, masterfully designed by Faulmann. It is a perfect space for entertaining family and friends, creating unforgettable moments in a stylish and welcoming environment. Outfitted with top-of-the-line appliances by Gaggenau, Siemens, and Liebherr, a generously sized kitchen island, and elegant Strasser natural stone countertops, this kitchen is not just functional but also a true design masterpiece. A Home with Attention to Detail This apartment offers more than just space: Loggias: Both loggias (8 m² and 10 m²) are equipped with water and electrical connections, making them ideal for BBQs or relaxing with outdoor furniture. Bathrooms: Two luxurious bathrooms, each with a rain shower, one also featuring a bathtub and double vanity, provide plenty of space to unwind. Historical Meets Modern: Newly crafted doors in classic Viennese style, high-quality herringbone parquet flooring, and new interior wooden windows seamlessly blend historic charm with modern sophistication. The nearby Schönbrunn Palace park and the Vienna Zoo are just a 20-minute walk away, making them perfect destinations for leisurely strolls or family outings. Alternatively, a tram stop just 1 minute from the apartment offers convenient access to these iconic landmarks. Location and Connectivity This apartment is situated in one of Vienna’s finest areas in the Kupelwiesergasse, offering a combination of urban convenience and exceptional quality of life: Public Transport: A 5-minute walk to the nearest U-Bahn station (U4 Unter St.Veit) connects you to Vienna’s historic center in about 25 minutes. By Car: Vienna’s city center is approximately 20 minutes away by car. Local Amenities: Supermarkets, pharmacies, schools, and kindergartens are all within a 3-minute radius, making this home ideal for families and expats seeking a comfortable and convenient environment. Hietzing is synonymous with prestige, cultural heritage, and international appeal. Known for its elegant villas, green parks, and tranquil atmosphere, it is the perfect place to experience the best of Vienna. The House: The apartment is located in a beautiful Art Nouveau building constructed in 1911, with only 8 units. In 2017, the building underwent a complete renovation, including the installation of an elevator and the refurbishment of the basement and roof. The building is quiet and has a very strong sense of community. Efficiency, Security, and Comfort This apartment is not only visually stunning but also technologically advanced: A modern condensing boiler and high-quality thermal insulation ensure low energy costs and excellent efficiency. A smartphone-controlled alarm system with motion sensors and two outdoor cameras ensures the highest level of security. Additionally, the apartment is fully prepped for the installation of a fireplace and air conditioning, offering options to enhance your living comfort even further. Discover this rare gem in the sought-after Hietzing district. Schedule a viewing today and fall in love with your future home!... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

In dem 2015 erschlossenen Stadtteil rund um die U1 Station Aderklaaerstraße kommt eine moderne 2-Zimmerwohnung zur Vermietung. Die Lage an der U1 Trasse (nur 15 Minuten zum Stephansplatz) und der direkte Zugang zum Einkaufszentrum Citygate sowie das 3 U-Bahnstationen entfernte Donauzentrum ermöglichen bequemes Einkaufen, Freizeitgestaltung und ruhiges Wohnen zugleich am Stadtrand von Wien mit bester öffentlicher Anbindung. Die Wohnung ist ab 1. November 2026 (gegebenenfalls nach Abstimmung mit den derzeitigen Mietern auch etwas früher) bezugsfähig und wird seitens der Vermieterin unmöbliert übergeben. Die Küche mit Geräten (ohne Kühlschrank) sowie die auf dem Foto abgebildete Badezimmereinrichtung (ohne Waschmaschine) wären gegen eine Ablöse von EUR 2.000, vom Vormieter zu übernehmen. Das Mietverhältnis wird auf 5 Jahre befristet abgeschlossen. Danach ist eine Verlängerung grundsätzlich möglich. Die Wohnung (ca. 58,68 m2) gliedert sich wie folgt: Wohnküche, Zimmer, Vorraum, Badezimmer mit Wanne, Toilette und Balkon (ca. 13,35 m2, hofseitig). Ein eigenes Kellerabteil (1,84 m2) gehört ebenfalls zur Wohnung. Ein allgemeiner Fahrrad-/Kinderwagen-Abstellraum steht ebenso zur Verfügung. Die Wohnung ist ostseitig ausgerichtet, vom Lärm der Autostraßen geschützt und als Niedrigenergie-Gebäude errichtet worden. Das Naherholungsgebiet Alte Donau ist nur 3 km entfernt, ins Grüne nach Niederösterreich ist es auch nicht weit. Die Wohnung verfügt über eine sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung (U1, 25A, 27A) und über ausgezeichnete Shoppingmöglichkeiten (mehrere Lebensmittelgeschäfte, Gastronomie, Bekleidungsgeschäfte uvm.). Ein Garagenplatz kann z.B. in der gegenüberliegenden BOE-P&R-Garage Aderklaaer Straße günstig angemietet werden. Die Bruttomonatsmiete (inkl. Betriebskosten, exkl. Wasser-, Strom- und Heizkosten sowie exkl. Haushaltsversicherung) beträgt EUR 950, und wird erstmalig am 1. April 2028 angepasst. Bei Übernahme der Wohnung ist eine Kaution in Höhe von drei Bruttomonatsmieten (EUR 2.850, ) in bar zu übergeben. Haustiere sind nur mit ausdrücklicher Zustimmung des Vermieters erlaubt! Bei Interesse für einen Besichtigungstermin kontaktieren Sie mich bitte über dieses Inserat.... [Mehr]

#Kellerabteil #hell #möbliert #ruhig

Komplett renoviertes und neu möbliertes Studio Apartment, auch die Einrichtung mit Inventar (z.B. Geschirr, Besteck, Bettwäsche) schon da Zur MITTELFRISTIGEN VERMIETUNG, für jeweils 3 bis 6 Monate zu vermieten, z.B. während Ihres Projektes in Wien, als berufliche Zweitwohnung, als Home Office Lokation in Wien, oder temporär aus anderen Gründen als Ihr vorübergehendes Zuhause. Teilmonate möglich, der Mietbetrag wird einfach pro rata berechnet. 30m2, voll möbliert und ausgestattet, inkl. Internet • Vermietung für kürzere/mittelfristige Zeit: für jeweils 3-6 Monate Diese frisch renovierte und möblierte sowie eingerichtete Stadtwohnung liegt im beliebten Wienerquartier Hernals. Das Studio Apartment ist in einer ruhigen Seiten-Einbahnstraße aber zentral gelegen. Sehr gut mit öffentlichen Verkehrsmittel erreichbar. In der Umgebung befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs und Restaurants, welche zu Fuß ebenfalls prima erreichbar sind. Sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (Straßenbahn/Tram, U-Bahn, Bus). BESICHTIGUNG: Gerne auch am Wochenende Kontakt: per email an [E-Mail-Adresse entfernt] oder Tel. [Telefonnummer entfernt] (auch Signal oder Whats App) Details zur Wohnung: • neuwertigem Zustand der Wohnung • helle Farben, große Fenster, also viel Licht im Wohnraum • voll möbliertes Apartment (die klaren Formen und freundlichen Farben machen den Stil besonders angenehm) • Inventar z.B. Geschirr, Besteck, Bettwäsche, Töpfe und Bratpfanne, Bügeleisen • neue moderne Einbauküche mit Kühlschrank, Herd und MIKROWELLE • eigene Etagenheizung • queen-size Bett 160 cm x 200 cm, Bettdecken und Kissen inkl. Bettwäsche vorhanden • komfortables großes Sofa • Holzboden (Echtholz-Parkett) im Wohnraum, Fliesen in Küche und Bad • Badezimmer verfügt über eine geräumige, ebenerdige Dusche • Tee-/Kaffeemaschine • inkl. Kellerabteil ca. 1 m2 • Lift ist vorhanden • Internet inklusive • unkompliziertes Wohnen, da alle Wohnkosten mit einer einzigen Gesamtmiete pro Monat abgedeckt sind • und "last but not least": nette Vermieter. :) Der Gesamtmietpreis pro Monat ist für die Miete der voll eingerichteten Wohnung, d.h. der Betrag ist schon inklusive Betriebskosten, Internet sowie den üblichen Verbrauch für Strom und Warmwasser, Bei Interesse und für Fragen gerne einfach melden: Tel. [Telefonnummer entfernt] (auch Whats App oder Signal) oder per email: [E-Mail-Adresse entfernt] Möbliert und voll ausgestattet. Einfach nur den Koffer packen und kommen, und sich wohl zu fühlen! :)... [Mehr]

#Parkmöglichkeit

Inmitten der sanften Hänge am Leopoldsberg, umgeben von Weingärten und nur einen Steinwurf von der Donau entfernt, liegt der "Freihof" - ein Wohnprojekt, das historischen Charme mit modernem Lebensgefühl verbindet. Hier finden Sie einen Ort zum Ankommen und Aufatmen, mit herrlichen Ausblicken und vielfältigen Möglichkeiten zur Erholung. Ob bei einem Spaziergang durch die Reben, einem Besuch im Heurigen oder beim Schwimmen in der nahegelegenen Kuchelau - das Leben spielt sich hier in der Natur ab. Das Gebäude selbst, ein historisches Juwel aus dem Jahr 1455, wurde mit viel Liebe zum Detail revitalisiert. Die umfassende Sanierung vereint alte Bausubstanz mit hochwertiger, zeitgemäßer Ausstattung. Besonders eindrucksvoll: die charakteristischen Kreuzgewölbe, die jeder Wohnung eine ganz besondere Atmosphäre verleihen. Noch vier exklusive Einheiten stehen derzeit zur (befristeten) Vermietung. Endenergiebedarf: 155.82 weitere Informationen: Die Wohnung Top 8 befindet sich im 1. Obergeschoß, erstreckt sich insgesamt auf ca. 97 m² und zählt drei Zimmer. Sie teilt sich wie folgt: geräumiger Eingangsbereich mit Schrankmöglichkeit (ca. 6 m²) und Gäste-WC mit Handwaschbecken, große Wohnküche (ca. 32 m²), Schlafzimmer 1 (ca. 11 m²) mit Schrankraum (ca. 5,7 m²) und Badezimmer en suite (ca. 7,8 m²), Schlafzimmer 2 (ca. 19 m²) - ebenso mit Schrankraum (ca. 8 m²) und Badezimmer en suite (ca. 5 m²). Die Wohnung ist mit einer modernen Markenküche, moderner Teilmöblierung, einer Sicherheitstür am Eingang, schönen Parkettböden und modernen Fliesen in den Sanitärräumen ausgestattet. Zusätzlich zur Gesamtmiete werden monatliche Kosten für Warmwasser und Heizung von aktuell ca. € 276,19 brutto/Monat verrechnet. Bei Bedarf kann je nach Verfügbarkeit ein Autostellplatz in der hauseigenen Garage zusätzlich angemietet werden. Lage: Wer gerne draußen unterwegs ist, findet hier ideale Bedingungen: Direkt vor der Haustür laden die Weinberge zu Spaziergängen ein, die Donau ist perfekt zu Joggen und der Donauradweg bietet sich für ausgedehnte Fahrradtouren an. In der Umgebung locken zahlreiche traditionelle Heurige mit regionalen Spezialitäten und hervorragenden Weinen - ideal, um den Tag gemütlich ausklingen zu lassen. Trotz der naturnahen Lage bleibt die Anbindung an die Stadt sehr gut. Die Wiener Innenstadt kann bequem mit dem Rad oder den öffentlichen Verkehrsmitteln (Bus: 142, 400 oder 413 bzw. Schnellbahn & Regionalzüge: REX41, REX4 oder S40) erreicht werden. Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin und halten fest, dass wir für den Auftraggeber (Vermieter) tätig werden. Ein Maklervertrag mit dem wohnungssuchenden Mieter kommt nicht zustande, weswegen der Mieter auch bei erfolgreicher Vermittlungstätigkeit der ÖRAG nicht zur Zahlung einer Provision verpflichtet ist. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

BAUGRUND östlich von Nickelsdorf auf der ungarischen Seite zu verkaufen, direkt im Dreiländereck A-H-SK. Gas, Wasser, Kanal, sowie Strom sind schon am Grund. Die Gründe dürfen bis 30% der Fläche bebaut werden. Die ersten 3 Jahre besteht auch kein Bauzwang. Danach lässt es sich noch mal mit einem extra Antrag um 2 Jahre verlängern. Sie können also erst mal den Grund erwerben, sei es als Geldanlage, um diesen später wieder zu veräußern oder sie beginnen step by step mit Ihrem Haustraum. Ein deutschsprachiger Notar befindet sich in unmittelbarer Nähe und kann Ihnen vermittelt werden. Des weiteren ist der Abgeber Österreicher, so das anfällige Fragen gern in Deutsch beantwortet werden. Einkaufsmöglichkeiten, Gasthaus, Arzt, zweisprachige Schule (Deutsch/Ungarisch), Krippe, Thermalbad sind in Kürze erreichbar. Auch ein Bahnhof ist in Gehweite. Dieser wird regelmäßig angefahren, da diese Ortschaft in der Nähe der internationalen Bahnstrecke Wien-Budapest liegt. Jede Stunde fährt ein Zug nach Wien, die schnellste Verbindung zum Hauptbahnhof wären 65 Min. In ca. 2km befinden sich 2 Autobahnen. Die M1 Wien - Budapest, sowie die M15 Bratislava - Levél. Von Levél ist man am Flughafen Wien in 45 Min., in Bratislava ist man in 30 Min. Ein Badesee, in dem auch geangelt werden kann befindet sich auch direkt in der Ortschaft und rundet diese Liegenschaft ab. Finanzielle Vorteile bei diesjährigen Baubeginn durch eine Mehrwertsteuersenkung auf 5 % können gern in einem persönlichen Gespräch besprochen werden. Außerdem stehen noch weitere 6 Baugründe dort zum Verkauf. Größen von 605 - 970 m². Wer Levél noch nicht kennt: Die Gemeinde Levél (Kaltenstein) in Ungarn, liegt westlich von Mosonmagyaróvár. 1410 wurde diese das erste Mal als Kalthostan erwähnt. 1910 waren 92% aller Einwohner Deutsche. Als aufstrebende Region mitten im Dreiländereck ist Ihre Lage optimal. Wien, Bratislava, sowie Neusiedl am See sind in Kürze erreichbar. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen - sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Sonstige Polizei <8.000m Verkehr Autobahnanschluss <6.500m Bahnhof <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

BAUGRUND östlich von Nickelsdorf auf der ungarischen Seite zu verkaufen, direkt im Dreiländereck A-H-SK. Gas, Wasser, Kanal, sowie Strom sind schon am Grund. Die Gründe dürfen bis 30% der Fläche bebaut werden. Die ersten 3 Jahre besteht auch kein Bauzwang. Danach lässt es sich noch mal mit einem extra Antrag um 2 Jahre verlängern. Sie können also erst mal den Grund erwerben, sei es als Geldanlage, um diesen später wieder zu veräußern oder sie beginnen step by step mit Ihrem Haustraum. Ein deutschsprachiger Notar befindet sich in unmittelbarer Nähe und kann Ihnen vermittelt werden. Des weiteren ist der Abgeber Österreicher, so das anfällige Fragen gern in Deutsch beantwortet werden. Einkaufsmöglichkeiten, Gasthaus, Arzt, zweisprachige Schule (Deutsch/Ungarisch), Krippe, Thermalbad sind in Kürze erreichbar. Auch ein Bahnhof ist in Gehweite. Dieser wird regelmäßig angefahren, da diese Ortschaft in der Nähe der internationalen Bahnstrecke Wien-Budapest liegt. Jede Stunde fährt ein Zug nach Wien, die schnellste Verbindung zum Hauptbahnhof wären 65 Min. In ca. 2km befinden sich 2 Autobahnen. Die M1 Wien - Budapest, sowie die M15 Bratislava - Levél. Von Levél ist man am Flughafen Wien in 45 Min., in Bratislava ist man in 30 Min. Ein Badesee, in dem auch geangelt werden kann befindet sich auch direkt in der Ortschaft und rundet diese Liegenschaft ab. Finanzielle Vorteile bei diesjährigen Baubeginn durch eine Mehrwertsteuersenkung auf 5 % können gern in einem persönlichen Gespräch besprochen werden. Außerdem stehen noch weitere 6 Baugründe dort zum Verkauf. Größen von 605 - 970 m². Wer Levél noch nicht kennt: Die Gemeinde Levél (Kaltenstein) in Ungarn, liegt westlich von Mosonmagyaróvár. 1410 wurde diese das erste Mal als Kalthostan erwähnt. 1910 waren 92% aller Einwohner Deutsche. Als aufstrebende Region mitten im Dreiländereck ist Ihre Lage optimal. Wien, Bratislava, sowie Neusiedl am See sind in Kürze erreichbar. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen - sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Sonstige Polizei <8.000m Verkehr Autobahnanschluss <6.500m Bahnhof <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Terrasse #hell #ruhig

Link zum Video: https://youtu.be/-xj TQ7v Hdv8 Baden Wiener Straße 6 großzügige 3-Zimmer-DG-Wohnung zu vermieten Zur Vermietung steht eine großzügige und lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung mit ca. 136 m² Wohnfläche und einer ca. 12 m² großen Terrasse in einem gepflegten Wohnhaus in zentraler Lage in Baden. Das Haus zeichnet sich durch eine angenehme und ruhige Hausgemeinschaft aus. Es besteht aus insgesamt nur vier Einheiten (drei Wohnungen sowie eine Tierarztpraxis im Gebäude). Die hier angebotene Wohnung erstreckt sich über die gesamte Etage des zweiten Stockwerks (ohne lift) und bietet Ihnen somit ein Höchstmaß an Privatsphäre – ohne direkte Zimmernachbarn auf dem gleichen Stockwerk. Raumaufteilung & Ausstattung Die großzügige Raumaufteilung ist ideal durchdacht und bietet viel Platz für individuelle Wohnträume. Eingangsbereich: Ein repräsentativer Vorraum inkl. Garderobenbereich mit rund 20 m² und angrenzendem Abstellraum empfängt Sie und Ihre Gäste. Wohn- & Essbereich: Das Herzstück der Wohnung! Der beeindruckende, ca. 65 m² große und offene Wohn- und Essbereich bietet ein fantastisches Raumgefühl. Der bereits vorhandene Schwedenofen rundet dieses Wohlgefühl bestens ab (auf Wunsch kann diese auch entfernt werden). Terrasse: Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf die herrliche ca. 12 m² Terrasse, die zu gemütlichen Stunden im Freien einlädt. Küche: Eine voll ausgestattete Einbauküche ist bereits vorhanden und schließt nahtlos an den Wohn- und Essbereich an. Praktisch: Die Küche verfügt über einen weiteren eigenen kleinen Abstellraum (Speis). Schlafzimmer: Über einen weiteren kleinen Flur gelangen Sie zu den zwei gut geschnittenen Schlafzimmern (ca. 20 m² und ca. 15 m²), die viel Ruhe versprechen. Badezimmer & WC: Das Badezimmer lässt keine Wünsche offen und ist sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer Dusche ausgestattet. Das WC beim Eingangsbereich runden das Platzangebot ab. Heizung: Zentralheizung / Fernwärme Kellerabteil: vorhanden... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Diese moderne 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 6. Obergeschoss eines hochwertigen Neubaus aus dem Jahr 2023 in 1050 Wien. Auf 54,86 m² Wohnfläche bietet sie eine durchdachte Raumaufteilung mit separatem Schlafzimmer, Loggia und eigenem Kellerabteil. Die Wohnung ist bequem mit dem Lift erreichbar und überzeugt durch ihre moderne Ausstattung sowie ausgezeichnete Energieeffizienz. Der offen gestaltete Wohnbereich verfügt über eine moderne Einbauküche und bietet ausreichend Platz für Wohnen, Essen und Kochen. Das separate Schlafzimmer schafft einen angenehmen Rückzugsort. Ergänzend stehen ein Vorraum, ein Badezimmer, ein separates WC sowie ein Kellerabteil als zusätzlicher Stauraum zur Verfügung. Besonders hervorzuheben ist die komfortable Fußbodenheizung und Fußbodenkühlung, die ganzjährig für ein angenehmes Raumklima sorgt. Die Beheizung erfolgt mittels Fernwärme. Darüber hinaus ist in der Wohnung bereits ein Bewässerungssystem für die Loggia vorinstalliert und kann bei Bedarf genutzt werden. Den Bewohnern des Hauses stehen zahlreiche attraktive Allgemeinflächen zur Verfügung. Die großzügige Dachterrasse mit hochwertigen Außenmöbeln lädt zum Entspannen und Genießen ein und bietet einen wunderbaren Blick über die Stadt. Zusätzlich stehen ein Gemeinschaftsraum, eine Waschküche sowie ein Fahrradraum zur Verfügung. Ein Garagenstellplatz kann bei Bedarf separat angemietet werden. Die Wohnung ist ab 01.09.2026 verfügbar. Besichtigungen sind bereits nach Terminvereinbarung möglich. Raumaufteilung ++ Wohnfläche: 54,86 m² ++ 2 Zimmer ++ Wohnbereich mit Einbauküche ++ Separates Schlafzimmer ++ Badezimmer ++ Separates WC ++ Vorraum ++ Loggia ++ Kellerabteil Ausstattung ++ Neubau, Baujahr 2023 ++ Sehr guter Zustand ++ Parkett- und Fliesenböden ++ Fußbodenheizung und Fußbodenkühlung ++ Fernwärme ++ Moderne Einbauküche ++ Badezimmer und separates WC ++ Vorinstalliertes Bewässerungssystem für die Loggia ++ Loggia Allgemeinflächen und Gebäude ++ Gemeinschaftliche Dachterrasse mit Außenmöbeln ++ Gemeinschaftsraum ++ Waschküche ++ Fahrradraum ++ Lift vorhanden ++ Kellerabteil vorhanden ++ Energiekennwert HWB: 19,30 kWh/m²a, Klasse A ++ fGEE: 0,82, Klasse A Kosten ++ Gesamtmiete: EUR 1.475,00 ++ Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Monatliche Akontozahlungen (Abrechnung durch Fremdfirma): ++ Kaltwasser: EUR 15,84 ++ Warmwasser: EUR 29,98 ++ Heizkosten: EUR 29,04 **Optional** ++ Garagenstellplatz: EUR 140,00 inkl. USt pro Monat **Verfügbarkeit** ++ Verfügbar ab: 01.09.2026 ++ Besichtigung nach Terminvereinbarung... [Mehr]

#Ferienwohnung #möbliert #ruhig

Sehr hübsche und ruhige Wohnung im 2.Stock bestehend aus Wohnküche , Bad/WC, Gardaroberaum und Schlafzimmer. Sie Wohnung ist vollmöbliert und ausgestattet , sehr gut geeignet für ruhige Nichtraucher ohne Haustiere. Miete inkl Heizung im Monat EUR 930.- ( bei 6 Monatsvertrag) Strom wird nach tatsächlichem Verbrauch verrechnet, Kaution 1900.-... [Mehr]

#Dachgeschoss #Terrasse #barrierefrei

Moderne Architektur exzellent umgesetzt In attraktiver Lage des 13. Wiener Gemeindebezirks entsteht in der Würzburggasse 6 ein hochwertiger Dachgeschoss-Ausbau mit 2 exklusiven Wohnungen bzw. 1 individuellem Penthouse. Das stilvolle Eckzinshaus verbindet hochwertigen Wohnkomfort und die Annehmlichkeiten einer Großstadt mit viel Grün. Projektübersicht ca. 198 m² Wohnfläche ca. 115 m² Freiflächen 3 Meter Raumhöhen 3-4 Zimmer Wohnungen (Penthouse nach Bedarf) barrierefrei Fertigstellung: 18 Monate nach Baugenehmigung (wird Ende 2026 bzw. Anfang 2027 erwartet) Hochwertige Ausstattung & moderne Technik Die Wohnungen überzeugen mit durchdachten Grundrissen und erstklassiger Ausführung: Fußbodenheizung und Warmwasserbereitung via eigener Luft-Wärme-Pumpe Split-Klimaanlage & Fußbodenkühlung Parkettböden & zeitlose Keramikfliesen 3-fach verglaste Holz-Alu-Fenster Außenliegender Sonnenschutz Großzügige Terrassen mit Holzbelag Hochwertige Sanitärausstattung Walk-in-Duschen und/oder Badewannen... [Mehr]

#Garconniere #hell

Die ca. 32 m² große 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im 6. Liftstock und ist westseitig zur Fasangasse orientiert. Durch das große Fenster im Wohnraum ist die Wohnung sehr hell. RAUMAUFTEILUNGDie Wohnung wird über einen Vorraum betreten, in dem sich auch die Küchenzeile befindet. Diese ist mit Spülbecken, Cerankochfeld sowie Ober- und Unterschränken ausgestattet. Der Küchenbereich verfügt über ein kleines Fenster. Vom Vorraum sind das geflieste Badezimmer mit Badewanne und WC sowie der Wohnraum separat begehbar. Der Wohnraum verfügt über ein großes Fenster mit Blick auf das gegenüberliegende Gründerzeitgebäude. AUSSTATTUNG / ZUSTANDDie Wohnung befindet sich in einem altersgemäßen Zustand und bietet Potenzial für eine individuelle Modernisierung. Am Abstandhalter der Isolierverglasung des Wohnzimmerfensters ist eine Kennzeichnung mit der Jahreszahl „2016“ ersichtlich, die auf das Herstellungsjahr der Verglasung hindeutet. Bad: Waschbecken, Badewanne, WC, kein Fenster Küche: Ober- und Unterschränke, Spülbecken, Cerankochfeld mit zwei Kochzonen, Stehtisch, kleines Fenster Böden: Laminat und Fliesen Heizung: Gas-Zentralheizung LAGEDas Haus befindet sich in der Fasangasse im 3. Wiener Gemeindebezirk. Die Bahn- und S-Bahn-Station Wien Rennweg sowie die Straßenbahnlinien O und 71 sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Von Rennweg ist Wien Mitte/Landstraße mit U3, U4, S-Bahn und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten in nur 6 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Mit der S7 besteht von der Station Rennweg außerdem eine direkte Verbindung zum Flughafen Wien. Die Nahversorgung ist sehr gut: Billa, Lidl und dm befinden sich in weniger als 5 Gehminuten. Schloss Belvedere, der Botanische Garten und die Klinik Landstraße liegen ebenfalls in fußläufiger Entfernung. HAUS / SONSTIGESDas Haus verfügt über einen Lift. Ein Fahrrad- oder Kinderwagenabstellraum ist nicht vorhanden. INVESTIEREN & VERMIETEN – ALLES AUS EINER HANDBei Bedarf können wir die Wohnung nach Ihren Vorstellungen modernisieren bzw. die erforderlichen Arbeiten planen und koordinieren und Ihnen anschließend einen passenden Mieter vermitteln. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass Brehm Immobilien als Doppelmakler tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]