Suchergebnisse für "wohnung wien sanierungsbedürftig"

#Erdgeschoss #Garten #hell #renovierungsbedürftig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im begehrten 17. Wiener Gemeindebezirk! Diese charmante Erdgeschosswohnung bietet auf großzügigen 71 m² Raum für Ihre individuellen Wohnträume. Mit drei Zimmern eröffnet sich Ihnen vielfältiges Gestaltungspotenzial, das besonders Liebhaber von klassischen Stilelementen begeistert. Die Wohnung besticht durch originale Dielenböden und elegante Flügeltüren, die den historischen Charme unterstreichen und gleichzeitig eine warme, einladende Atmosphäre schaffen. Große Fenster mit Doppel- und Mehrfachverglasung sorgen für helle Räume und bieten Ihnen einen wunderbaren Blick auf die grüne Umgebung sowie die faszinierende Stadtlandschaft Wiens. Ein Highlight dieser Immobilie ist der private Garten, der nicht nur Raum für Erholung und Freizeit im Freien bietet, sondern auch ideale Voraussetzungen für Gartenliebhaber und Familien schafft. Stellen Sie sich vor, wie Sie an sonnigen Tagen im eigenen Grün entspannen oder gesellige Stunden mit Freunden und Familie verbringen. Die Wohnung befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet somit eine hervorragende Gelegenheit, Ihre persönlichen Vorstellungen und Wünsche in die Gestaltung Ihres neuen Zuhauses einzubringen. Nutzen Sie das Potenzial, um mit Ihrer Kreativität und Handwerkskunst ein einzigartiges Wohnambiente zu schaffen. Die Lage kann kaum besser sein: In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was den Alltag erleichtert und bereichert – von Arzt, Apotheke und Krankenhaus über Schulen, Kindergärten und die Universität bis hin zu Supermärkten, Bäckereien und einem Einkaufszentrum. Dank der ausgezeichneten Verkehrsanbindung mit Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof sind Sie bestens mit dem gesamten Stadtgebiet verbunden und erreichen Ihre Ziele schnell und bequem. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Möglichkeiten dieser einzigartigen Wohnung begeistern! Ihr neues Zuhause in 1170 Wien wartet auf Sie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #renovierungsbedürftig

ALTBAUWOHNUNG sanierungsbedürftig Beim Erich-Auer-Park Linzerstraße Ecke Rottstraße 2 Zimmerwohnung ca. 56 m² 1. Stock ohne Lift AUSRICHTUNG: Süden Blickrichtung Linzerstraße Westen Blickrichtung Erich Auer Park RAUMPROGRAMM: Vorraum mit Bad und Toilette, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer AUSSTATTUNG: sanierungsbedürftig teilweise original Fischgrät-Parkett Holzkastenfenster keine Heizung, Gas eingeleitet, Strom veraltet HAUS: Baujahr 1905, parifiziertes Wohnungseigentum mit 30 Objekten LAGE: Sehr gute Infrastruktur, sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. VERKEHRSANBINDUNG: Buslinie 51A, Straßenbahnlinie: 52 U-Bahnen: U4 Braunschweiggasse [Tel]min Gehweite) U4 Unter Stankt Veit [Tel] Gehweite) S-Bahn: Penzing S40, S50 KAUFPREIS: 179.000,- Euro MONATLICHe Kosten derzeit rd: Betriebskosten 151,- Reparaturrücklage 59,- gesamt: 210,- Euro plus Gas und Strom berechnet nach Ihrem individuellen Verbrauch. Habe ich Sie von dieser Wohnung überzeugt? Gerne übermittle ich Ihnen das Exposé und eine ausführliche Beschreibung der Lage und vereinbare einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen. Sie überlegen Ihre Wohnung zu verkaufen/vermieten? Ich unterstütze Sie sehr gerne professionell und mit Begeisterung! Haben Sie Ihre Finanzierungsmöglichkeiten bereits geklärt? Gerne empfehle ich Ihnen einen unabhängigen Finanzberater. Er nimmt Ihnen den Stress der Finanzierungssuche ab und findet den besten und günstigsten Kredit für Sie und Ihre Immobilie. Von Herzen gerne stehe ich Ihnen unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung! Heizwärmebedarf: 169 k WH/qm/Jahr fGEE: 2,66... [Mehr]

#Büro #Altbau #renovierungsbedürftig

Altbau-Juwel mit Potenzial: Gestalten Sie Ihr Traumdomizil im 10. Bezirk! Handwerker, Investoren und Altbau-Liebhaber aufgepasst! Diese ca. 68 m² große Altbauwohnung im 2. Stock (ohne Lift) eines Eckhauses bietet die perfekte Leinwand für Ihre individuellen Wohnträume. Das Objekt ist komplett sanierungsbedürftig, besticht jedoch durch die klassischen Attribute des Wiener Altbaus: Raumhöhe von 3,13 Metern, Parkettboden und Holzfenster verleihen den Räumen ihren ganz besonderen Charakter. Die clevere Raumaufteilung teilt sich in zwei großzügige Zimmer, ein kleineres Zimmer (ideal als Büro oder begehbarer Kleiderschrank), ein Vorzimmer, eine Küche mit Gasherd, ein Badezimmer sowie eine separate Toilette. Durch die Ost-West-Ausrichtung und die Lage (teils straßen-, teils hofseitig) genießen Sie den ganzen Tag über angenehme Lichtverhältnisse. Beheizt wird die Wohnung über eine Gasetagenheizung mit Radiatoren, die Elektrik (Strom) ist veraltet und wartet auf eine Modernisierung. Auf Wunsch wird die Wohnung komplett geräumt übergeben. Lage & Infrastruktur Die Wohnung befindet sich in der Knöllgasse im aufstrebenden 10. Wiener Gemeindebezirk. Die Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus. Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Drogerien, Apotheken) sowie gemütliche Lokale befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel (Öffis) ist ideal: Straßenbahn- und Buslinien sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar und bringen Sie schnell und unkompliziert ins Wiener Stadtzentrum oder zum Hauptbahnhof. Die Hard-Facts im Überblick •Wohnfläche: ca. 68 m² •Zimmer: 3 (2 große, 1 kleines) •Stockwerk: 2. Stock (ohne Lift) •Kaufpreis: € 198.800,- •Zustand: Komplett sanierungsbedürftig (Strom veraltet, alte Holzfenster) •Highlights: Klassischer Altbau, Raumhöhe 3,13 m, Parkettboden •Ausrichtung: Ost-West (Straßen- und Hoflage) •Heizung: Gasetagenheizung •Energieausweis: HWB 152 | fGEE 3,4 Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von der besonderen Atmosphäre dieser Immobilie! Haben Sie Ihre Finanzierungsmöglichkeiten bereits geklärt? Gerne empfehle ich Ihnen einen unabhängigen Finanzberater. Er nimmt Ihnen den Stress der Finanzierungssuche ab und findet den besten und günstigsten Kredit für Sie und Ihre Immobilie. Sie planen den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie? Gerne unterstütze ich Sie dabei mit fundierter Fachkenntnis, Leidenschaft und vollem Einsatz. Von Herzen gerne stehe ich Ihnen unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung Heizwärmebedarf: 152 k WH/qm/Jahr fGEE: 3,49... [Mehr]

#Altbau #renovierungsbedürftig

Diese tolle, im Erdgeschoss liegende, 2-Zimmer Wohnung besticht durch ihre Flexibilität und das darin schlummernde Potential. Verwirklichen Sie sich selber und gestalten diese charmante Altbauwohnung nach Ihren Vorstellungen. Eine effiziente Gas-Etagenheizung und zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung machen diese Immobilie zu einer wahren Wohlfühloase. Die Verkehrsanbindung könnte nicht besser sein. In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Vielzahl an öffentlichen Verkehrsmitteln, darunter Busse, U-Bahn und Straßenbahnen, die Ihnen eine schnelle Anbindung an die Innenstadt und andere Stadtteile bieten. Der Bahnhof ist ebenfalls nur einen Katzensprung entfernt, was Pendlern und Reisenden großen Komfort verspricht. Die Umgebung lässt keine Wünsche offen: Sie befinden sich in der Nähe von Ärzten, Apotheken, Kliniken und Krankenhäusern, sodass Ihre gesundheitliche Versorgung stets sichergestellt ist. Für Familien sind Schulen, Kindergärten sowie Hochschulen und höhere Schulen in der Nähe, die eine qualitativ hochwertige Bildung bieten. Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum sorgen dafür, dass Sie alle Besorgungen des täglichen Bedarfs bequem und schnell erledigen können. Mit einem Kaufpreis von nur 149.000,00 ? bietet diese Wohnung ein attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis in einer der lebhaftesten Städte Europas. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, Teil dieser einzigartigen Gemeinschaft zu werden und genießen Sie das urbane Leben in vollen Zügen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser wundervollen Wohnung verzaubern! Ihr neues Zuhause in Wien wartet auf Sie! Diese Altbauwohnung in 1120 Wien besticht durch ihre hervorragende Lage. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den Alltag benötigen: Ärzte, Apotheken und Kliniken sichern Ihre Gesundheit, während Schulen und Kindergärten optimale Bildungsangebote bieten. Einkaufsmöglichkeiten, wie Supermärkte und Bäckereien, sind nur einen Steinwurf entfernt. Auch die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist hervorragend ? Bus, U-Bahn und Straßenbahn bringen Sie schnell ans Ziel. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt... [Mehr]

#Altbau #Kellerabteil #renovierungsbedürftig #ruhig

ALTBAUKLASSIKER im ALLIIERTENVIERTEL sanierungsbedürftig Historisches Wohnjuwel mit kreativem Potenzial â€" 3 Zimmer im beliebten Alliiertenviertel unweit des AUGARTEN Die HIGHLIGHTS auf einen Blick • Top-Lage: in der Alliiertenstraße im begehrten 2. Bezirk • Herrschaftliches Wohngefühl: 91 m2 mit eindrucksvoller Raumhöhe. • Echter Altbau-Charme: Original Fischgrätparkett und Flügeltüren. • Saniertes Gebäude: Gepflegtes Haus mit bereits ausgebautem Dachgeschoss. • Komfort und Extras: 9 Personen-Lift sowie Fahrradabstellplatz im Innenhof. • Gestaltungsfreiheit: Sanierungsbedürftig - ideal für die Umsetzung eigener Wohnträume. Diese klassische Altbauwohnung befindet sich im 2. Liftstock eines gepflegten Altbaus und wartet darauf aus dem Dornröschenschlaf geweckt zu werden. Das Gebäude beherbergt eine charmante Eigentümergemeinschaft von 28 Einheiten. Da das Dachgeschoss bereits ausgebaut ist, sind zukünftige Großbaustellen über dem Kopf glücklicherweise kein Thema mehr. Ein praktischer Fahrradabstellplatz im Innenhof und ein Kellerabteil runden das Angebot des Hauses perfekt ab. Treten Sie durch eine DOPPELFLÜGELTÜRE ein in eine Wohnung voller Charakter und Geschichte! Die Wohnung ist sanierungsbedürftig, bietet jedoch mit einer beeindruckenden Raumhöhe von über 3 Metern ein grandioses, luftiges Raumgefühl. Sie ist die perfekte Leinwand für Individualisten, die den unverwechselbaren Wiener Altbau-Charme schätzen. Die Substanz ist ein Traum: Original-Flügeltüren und der klassische Fischgrätparkettboden verleihen den Räumen eine edle Basis. Die Kunststoffisolierfenster, die Gasetagenheizung und die Elektrik sind älteren Datums. Bad und Toilette bereits im Wohnungsverband. Durch die Süd- und Ostausrichtung genießen Sie ein angenehmes, stimmungsvolles Lichtambiente. RAUMAUFTEILUNG und AUSSTATTUNG • 3 Zimmer: Durch die hohen Decken wirken die Räume besonders herrschaftlich. Vielseitig nutzbar als großzügiges Wohnzimmer, Schlafzimmer und Arbeits- oder Kinderzimmer. • Küche: Separat mit Fenster zum Gang • Badezimmer: Ausgestattet mit einer Badewanne • Toilette: Praktischerweise separat vom Badezimmer begehbar. • Heizung: Die Beheizung erfolgt über eine ältere klassische Gasetagenheizung mittels Radiatoren. • Energieausweis: HWB 52, f Gee 1,53. Der Ausweis wurde für das gesamte Haus inkl. Dachausbau erstellt. LAGE und INFRASTRUKTUR: Urbanes Leben im Alliiertenviertel einer gefragten Wohnlage Wiens. Der Begriff Alliierte geht hier nicht auf die Alliierten des Zweiten Weltkriegs zurück, sondern auf die 1814 gegen Napoleon verbündeten Mächte Österreich, Russland und Preußen. Das historische Viertel verbindet dörflichen Charme mit den Vorzügen der Großstadt. Die Gasse selbst ist verkehrsberuhigt, was für eine angenehme Wohnruhe sorgt. • Hervorragende Nahversorgung: In direkter Umgebung finden Sie alles für den täglichen Bedarf â€" Supermärkte, traditionsreiche Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie abwechslungsreiche Gastronomie, Kindergärten, Schulen sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. • Verkehrsanbindung: Die öffentliche Anbindung ist perfekt. Die Straßenbahnlinie 5 bringt Sie in wenigen Minuten zum Praterstern mit den U-Bahnlinien U2 und U1 und den Schnellbahnlinien S1, S2, S3, S4 und S7 zum Flughafen. Die Straßenbahnline 2 bringt Sie direkt in die Innenstadt und zum Erholungsgebiet Donauinsel. Auch die Buslinie 5B ist gleich ums Eck. • Freizeit: Die Nähe zum AUGARTEN lädt zu sportlichen Aktivitäten oder entspannten Spaziergängen ein. KAUFPREIS: 369.000,- Euro monatliche Kosten: Betriebskosten: 217,- inkl. Lift Beitrag zur Rücklage: 103,- gesamt: 320,- Strom und Gas werden nach Verbrauch vorgeschrieben. FAZIT Ob als wertbeständige Anlage oder als neues, maßgeschneidertes Eigenheim in der geschichtsträchtigen Leopoldstadt: Diese Wohnung vereint die begehrtesten Stilmerkmale der Jahrhundertwende mit einer fantastischen Infrastruktur und dem Potenzial moderner Wohnansprüche. Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses Juwel wieder zum Strahlen zu bringen! Habe ich Sie von dieser Immobilie überzeugt? Gerne übermittle ich Ihnen das Exposé sowie eine ausführliche Beschreibung der Lage und vereinbare einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen. Sie planen eine Immobilie zu verkaufen/vermieten? Ich unterstütze Sie sehr gerne professionell und mit Begeisterung! Haben Sie Ihre Finanzierungsmöglichkeiten bereits geklärt? Gerne empfehle ich Ihnen einen unabhängigen Finanzberater. Er nimmt Ihnen den Stress der Finanzierungssuche ab und findet den besten und günstigsten Kredit für Sie und Ihre Immobilie. Von Herzen gerne stehe ich Ihnen unter [Tel] oder [Email] zur Verfügung! Heizwärmebedarf: 52 k WH/qm/Jahr fGEE: 1,53... [Mehr]

#Altbau #Garten #renovierungsbedürftig #ruhig

Wo ehemals Kaiser Franz Josef seine Freundin besuchte, können Sie sich heute Ihren Wohntraum nach eigenen Wünschen erfüllen. 1894 wurde das Viertel nach der Siedlung "Maxing" benannt, die auf den Kaiserbruder Maximilian von Mexiko zurückgeht. Die prominente Lage verspricht damals wie heute Stilaltbauten von Biedermaier-Ensembles bis zu Gründerzeit-Villen. In dem Haus werden in Summe sanierte und in die Jahre gekommene Wohnungen verkauft , von 72m² bis zu 162m² Wohnfläche, teils mit Eigengärten, sodass auch die Möglichkeit der Wohnungszusammenlegung besteht. Besonderheiten an den Wohnungen: Außenliegender Sonnenschutz an den Fenstern (Fensterläden) Bad mit Fenster getrennte Toilette mit Fenster Fotos © Real Agency Visualisierungen sind mit KI erstellt! Die Raumaufteilung im Detail: Eingangsbereich Wohn- und Esszimmer Schlafzimmer mit en-suite Badezimmer Küche separat Kabinett geräumiger Abstellraum Gäste-Toilette Eine Zusammenlegung mit der top8 ist möglich und ergäbe eine Wohnfläche ca. 153m². Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: - Schloss Schönbrunn - Althietzing - Küniglberg - Maxingpark Die Maxingstraße führt vom Zentrum Alt-Hietzings(Am Platz) direkt westlich vom Schlosspark Schönbrunn auf den Rücken des Küniglbergs und endet dort am Montecuccoliplatz. Die herrlichen Parkanlagen des Schlosses Schönbrunns laden zu Freizeitaktivitäten im Sommer ein. Die Nähe zum ORF Zentrum am Küniglberg werten die Lage weiter auf. Nicht verschweigen dürfen wir Ihnen die Lage vis á vis des Friedhof Wien Hietzing, die zumindest einen unverbaubaren Blick und absolute Ruhe gewährleisten.... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Garten #renovierungsbedürftig #ruhig

Wo ehemals Kaiser Franz Josef seine Freundin besuchte, können Sie sich heute Ihren Wohntraum nach eigenen Wünschen erfüllen. 1894 wurde das Viertel nach der Siedlung "Maxing" benannt, die auf den Kaiserbruder Maximilian von Mexiko zurückgeht. Die prominente Lage verspricht damals wie heute Stilaltbauten von Biedermaier-Ensembles bis zu Gründerzeit-Villen. In dem Haus werden in Summe sanierte und in die Jahre gekommene Wohnungen verkauft , von 72m² bis zu 162m² Wohnfläche, teils mit Eigengärten, sodass auch die Möglichkeit der Wohnungszusammenlegung besteht. Besonderheiten an den Wohnungen: Außenliegender Sonnenschutz an den Fenstern (Fensterläden) Bad mit Fenster getrennte Toilette mit Fenster Fotos © Real Agency Visualisierungen sind mit KI erstellt! Die Raumaufteilung im Detail: Eingangsbereich Wohn- und Esszimmer Schlafzimmer mit en-suite Badezimmer Küche separat Kabinett Loggia mit Ausgang zum ca. 100m² großen Eigengarten geräumiger Abstellraum Gäste-Toilette Eine Zusammenlegung mit der top4 ist möglich und ergäbe eine Wohnfläche ca. 162m²+ 43m² Eigengarten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: - Schloss Schönbrunn - Althietzing - Küniglberg - Maxingpark Die Maxingstraße führt vom Zentrum Alt-Hietzings(Am Platz) direkt westlich vom Schlosspark Schönbrunn auf den Rücken des Küniglbergs und endet dort am Montecuccoliplatz. Die herrlichen Parkanlagen des Schlosses Schönbrunns laden zu Freizeitaktivitäten im Sommer ein. Die Nähe zum ORF Zentrum am Küniglberg werten die Lage weiter auf. Nicht verschweigen dürfen wir Ihnen die Lage vis á vis des Friedhof Wien Hietzing, die zumindest einen unverbaubaren Blick und absolute Ruhe gewährleisten.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Rohdachboden #WG-geeignet #Altbau #renovierungsbedürftig

ALTBAU - WOHNUNG - WG-tauglich 3 Zimmerwohnung im 3. Stock ohne Lift Aufteilung: rd. 77 m2 Küche, 2 große Zimmer getrennt begehbar, 1 kleines Zimmer, 2 Vorzimmer, Bad mit Wanne, Toilette extra Die Wohnung ist Ost-West ausgerichtet, kleines Zimmer und Vorzimmer Richtung Innenhof, die beiden großen Zimmer in die van der Nüll Gasse. Ausstattung: älterer Stil, bezugsbereit Küche mit Gasanschluss, Kunststofffenster, Gasetagenheizung, einbruchshemmende Eingangstüre Raumhöhe 3 Meter in diesem Haus steht Ihnen derzeit noch eine weitere Wohnung Erdgeschoss 80 m2 2 Zimmer WG tauglich KP 229.000,- sowie der Rohdachboden zur Verfügung Haus: Baujahr ca. 1925 Energieausweis: rd. HWB 181 kWh/m2a öffentliche Verkehrsmittel: U 1 Keplerpatz ca. 600 m Schnellbahnlinien S 1, 2, 3, 4, 60 Matzleinsdorfer Platz ca. 1 km Straßenbahnlinie 18 und O, Bus 14A Infrastruktur: gut, Nähe Waldmüllerpark Billa, Hofer, Bipa verfügbar sofort Kaufpreis: 229.000,- Euro derzeitige monatliche Kosten circa: Betriebskosten 269,- und Rücklage 100,- gesamt 369,- plus Gas und Strom nach Ihrem individuellen Verbrauch Habe ich Sie von dieser Wohnung überzeugt? Gerne übermittle ich Ihnen das Exposé, Bau- und Ausstattungsbeschreibung und ausführliche Beschreibung der Lage und vereinbare mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin. Ich freue mich sehr auf Ihre Anfrage! Sie möchten auch Ihre Wohnung verkaufen/vermieten? Ich mache das sehr gerne professionell und mit Begeisterung für Sie! Haben Sie Ihre Finanzierungsmöglichkeiten bereits geklärt? Gerne empfehle ich Ihnen einen unabhängigen Finanzberater. Er nimmt Ihnen den Stress der Finanzierungssuche ab und findet den besten und günstigsten Kredit für Sie und Ihre Immobilie. Von Herzen gerne stehe ich Ihnen unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung! Heizwärmebedarf: 181 k WH/qm/Jahr fGEE: 3,66... [Mehr]

#Maisonette #Altbau #hell #renovierungsbedürftig

Zum Verkauf gelangt eine helle 2-Zimmer-Wohnung in einem gepflegten Altbauhaus, welches vor wenigen Jahren umfassend saniert wurde. In diesem Zuge erfolgte auch ein Dachgeschossausbau. Die Wohnung befindet sich im 2. Stock mit Lift und bietet einen schönen Ausblick auf eine Parkanlage. Die Einheit ist sanierungsbedürftig und bietet großes Potenzial zur individuellen Gestaltung. Eckdaten: Wohnfläche: ca. 62 m² Zimmer: 2 Küche: separat WC: vorhanden Stockwerk: 2. Liftstock Zustand Wohnung: sanierungsbedürftig Zustand Haus: Altbau, vor wenigen Jahren saniert Raumaufteilung: Vorraum Zwei Zimmer Separate Küche WC Kosten: Kaufpreis: € 195.000, Monatliche Betriebskosten gesamt: € 548,75, bestehend aus: Betriebskosten inkl. USt: € 258,40 Reparaturrücklage: € 156,61 Sanierungsdarlehen: € 133,74 Für die Sanierung des Hauses inkl. Dachgeschossausbau wurde ein Kredit mit ca. 10 Jahren Laufzeit aufgenommen. Aktuell sind davon noch rund 7 Jahre über die monatlichen Betriebskosten zurückzuzahlen. Diese Immobilie eignet sich ideal für Eigennutzer, Anleger oder Projektentwickler, die den Altbaucharme schätzen und zusätzliches Entwicklungspotenzial suchen. Besonderheit: Im darüberliegenden Stockwerk befindet sich eine gleich große Wohnung mit identischem Grundriss. Bei Interesse besteht die Möglichkeit, beide Einheiten zu erwerben und vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen zu einer Maisonette-Wohnung zusammenzuführen. Kontakt: Für nähere Informationen oder einen Besichtigungstermin kontaktieren Sie bitte Frau Ilana Meirov [Tel] [Email] Weitere Objekte finden Sie unter: www.stadtquartier.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Altbau #renovierungsbedürftig

Zum Verkauf steht eine sanierungsbedürftige 2-Zimmer-Wohnung in einem klassischen Wiener Altbau aus dem Jahr 1897. Mit einer Wohnfläche von ca. 55 m² bietet diese Immobilie viel Potenzial für eine individuelle Gestaltung nach eigenen Vorstellungen. Die Wohnung befindet sich in einem historisch gewachsenen Mehrparteienhaus im lebendigen 16. Bezirk. Das Raumangebot umfasst zwei Zimmer sowie eine funktionale Aufteilung, die sich hervorragend für Singles oder Paare eignet, die den Charme des Altbaus schätzen und diesen mit einer modernen Sanierung wieder zum Strahlen bringen möchten. Aufgrund des aktuellen Zustands bietet das Objekt eine ideale Gelegenheit für Käufer, die handwerkliches Geschick mitbringen oder eine Immobilie zur persönlichen Wertsteigerung suchen.... [Mehr]

#Altbau #renovierungsbedürftig

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine Altbauwohnung im Erdgeschoß eines charmanten Hauses in der Habichergasse. Mit einer Gesamtfläche von rund 43 m² bieten diese Einheit eine hervorragende Basis für kreative Gestaltungsideen. Ideal für Investoren, Eigennutzer oder Projektentwickler mit Blick für Potenzial. Raumaufteilung Vorraum Schlafzimmer Küche/Badezimmer(Nähere Details siehe Fotodokumentation) Zustand Die Wohnung befindet sich in einem vollständig sanierungsbedürftigen Zustand und werden im aktuellen Zustand verkauft. Dies eröffnet jedoch die Möglichkeit, Raumkonzepte ganz nach eigenen Vorstellungen zu realisieren. Das Haus Das Objekt liegt im Erdgeschoss eines klassischen Wiener Altbaus mit historischem Flair. Lage & Infrastruktur Die Habichergasse überzeugt durch ihre zentrale Lage nahe der Wiener Stadthalle mit hervorragender Infrastruktur: Nahversorger, Apotheken, Cafés, Arztpraxen und Restaurants befinden sich in direkter Umgebung – alles bequem zu Fuß erreichbar. Verkehrsanbindung Die öffentliche Anbindung ist ausgezeichnet: U-Bahn: U6-Station Burggasse–Stadthalle Straßenbahn/Bus: 48A (Camillo-Sitte-Gasse) Richtung Volkstheater Kaufpreis EUR 129.000,-Sollten Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin vereinbaren wollen, stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung – am besten erreichen Sie mich über eine Anfrage. Disclaimer Die in diesem Exposé enthaltenen Bilder dienen der Veranschaulichung und können teilweise computergenerierte Visualisierungen (Renderings) beinhalten. Diese Darstellungen sollen einen Eindruck von der möglichen Gestaltung der Immobilie vermitteln, stellen jedoch keine verbindliche Beschaffenheitsangabe dar. Die abgebildeten Möbel und Einrichtungsgegenstände dienen ausschließlich der Illustration und sind nicht Bestandteil des Kauf- oder Mietgegenstandes. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig #ruhig

Ruhig wohnen – zentral leben! Attraktive 3-Zimmer-Wohnung - Garagenplatz Lage: Diese Wohnung vereint eine ruhige Wohnlage mit hervorragender urbaner Infrastruktur. In unmittelbarer Umgebung befinden sich das Stadion Center, die Wehlistraße/Handelskai sowie das beliebte Naherholungsgebiet Grüner Prater. Die ausgezeichnete Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Apotheke, Klinik, Schulen, Supermärkte, Bäckerei, Banken und Post sind bequem erreichbar. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend – die U2-Station "Stadion" befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt. Zusätzlich sorgen die Nähe zum Handelskai und zum Autobahnanschluss für eine ausgezeichnete Erreichbarkeit mit dem Auto. Freizeitliebhaber profitieren von der unmittelbaren Nähe zum Grünen Prater mit seinen weitläufigen Grünflächen und zahlreichen Sport- und Erholungsmöglichkeiten. Auch Veranstaltungsorte wie das Ernst-Happel-Stadion sowie eine große Auswahl an Restaurants und Cafés befinden sich in der Nachbarschaft. Gebäude: Die allgemeinen Teile des Hauses befinden sich in sehr gutem Zustand. Die Hausanlage wurde bereits thermisch saniert. Ein Kellerabteil, ein kleiner Fahrradraum, bei Bedarf, eine Waschküche, sowie der Garagenabstellplatz sind Bestandteil der Hausanlage. Wohnung: Die Wohnung überzeugt durch ihren großzügigen Grundriss und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Raumaufteilung und Ausstattung: großzügiges Wohnzimmerzwei Schlafzimmerseparate, geräumige Küche Loggien wurden geschlossen und in die Wohnräume integriert und schaffen dadurch zusätzliche Wohnfläche Badezimmer und WC getrenntin einem Schlafzimmer wurde ein praktischer begehbarer Schrankraum geschaffenältere Einbauküche mit Platz für eine Waschmaschine Ausrichtung nach Südwesten und Nordosten – angenehme Lichtverhältnisse über den gesamten Tag Holz-Aluminium-Fensterneue Sicherheitseingangstüre Hauszentralheizung sowie zentrale Warmwasserversorgung (monatliche Akontozahlung, seit 2024 Fernwärme) Besonders attraktiv: Der Garagenabstellplatz direkt Im Haus, die Kosten für den Garagenplatz betragen € 20.000,- und kommen noch zum Kaufpreis der Wohnung hinzu, somit beträgt der Kaufpreis für Wohnung und Garagenplatz € 418.000,- Für weitere Informationen oder für die Vereinbarung eines Besichtigungstermines kontaktieren Sie bitte Stefan Luschnig per Email an [E-Mail-Adresse entfernt] Ich freue mich auf Ihre Anfrage Bitte besuchen Sie engelreal.at um sich einen Überblick über uns und unsere weiteren Angebote zu verschaffen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]