Suchergebnisse für "wohnung stockerau mieten"

#Dachgeschoss #Rohdachboden #Garten #ruhig

Objektbeschreibung: Wir freuen uns, Ihnen einen einzigartigen Rohdachboden im Zentrum von Stockerau, provisionsfrei, anzubieten. Dieses besondere Objekt bietet Ihnen die Möglichkeit, zwei exklusive Wohnungen zu schaffen – eine großzügige 161 m² Wohnung sowie eine charmante 84 m² Wohnung. Beide Einheiten zeichnen sich durch eine durchdachte Raumaufteilung und die Möglichkeit zur individuellen Gestaltung aus. Architektonisches Highlight: Das Gebäude besticht durch seine barocke Fassade, die dem Objekt einen besonderen Charakter verleiht. Der einzigartige Flair des alten Dachstuhls ist in den südseitigen Wohnungen sichtbar und sorgt für ein behagliches Wohnambiente. Die hohen Decken und die großen Fenster ermöglichen eine optimale Lichtausnutzung und schaffen eine einladende Atmosphäre. Grünblick und Ruhe: Ein weiteres Highlight dieses Objekts ist der herrliche Grünblick in den Garten der Liegenschaft. Hier genießen Sie eine ruhige Oase mitten im Stadtzentrum, die zum Entspannen und Verweilen einlädt. Ideal für Paare, Familien oder als Investitionsobjekt für die Vermietung. Kfz-Stellplätze: Zusätzlich stehen im Hof des Gebäudes Kfz-Stellplätze zum Ankauf zur Verfügung. Dies erhöht den Komfort für zukünftige Bewohner und ist ein wertvoller Vorteil in einer zentralen Lage. Lage: Der Rohdachboden befindet sich in einer hervorragenden Lage im Zentrum von Stockerau. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Restaurants und öffentliche Verkehrsanbindungen sind in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine hohe Lebensqualität. Fazit: Nutzen Sie die Gelegenheit, diesen baubewilligten Rohdachboden in ein attraktives Wohnprojekt zu verwandeln. Ob für die eigene Nutzung oder als Investition – hier erwarten Sie zahlreiche Möglichkeiten! Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen gerne Christoph Koch, unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. English version: Property Description: We are pleased to offer you a unique raw attic in the center of Stockerau. This special property gives you the opportunity to create two exclusive apartments – a spacious 153 m² apartment and a charming 81 m² apartment. Both units feature a thoughtful layout and the possibility for individual design. Architectural Highlight: The building impresses with its baroque facade, giving the property a distinctive character. The unique charm of the old roof structure is visible in the south-facing apartments, creating a cozy living atmosphere. The high ceilings and large windows allow for optimal light utilization and create an inviting atmosphere. Green View and Tranquility: Another highlight of this property is the wonderful green view into the garden of the property. Here you can enjoy a quiet oasis in the city center, inviting you to relax and linger. Ideal for couples, families, or as an investment property for rental. Parking Spaces: Additionally, parking spaces are available for purchase in the courtyard of the building. This increases the comfort for future residents and is a valuable advantage in a central location. Location: The raw attic is located in an excellent location in the center of Stockerau. Shopping opportunities, schools, restaurants, and public transport connections are in close proximity, ensuring a high quality of life. Conclusion: Take the opportunity to transform this approved raw attic into an attractive residential project. Whether for personal use or as an investment – numerous possibilities await you! For more information and to arrange a viewing appointment, please contact Christoph Koch at [Telefonnummer entfernt]. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <8.500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <500m Universität <9.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <500m Bahnhof <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Handel

Geschäftslokal in zentraler Lage In gut frequentierter Lage der Stockerauer Hauptstraße befindet sich dieses vielseitig nutzbare Geschäftslokal mit ca. 158 m² Nutzfläche. Die Immobilie bietet durch ihre klare Raumstruktur und großzügigen Flächen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – von Einzelhandel über Büro bis hin zu Dienstleistung oder Praxis. Die zentrale Position garantiert eine sehr gute Sichtbarkeit sowie eine kontinuierliche Kundenfrequenz. Durch die Lage im gewachsenen Ortskern profitiert der Standort sowohl von Laufkundschaft als auch von Stammkunden aus der Umgebung. Das Objekt verfügt über eine großzügige Geschäftsfläche, die flexibel gestaltet werden kann. Große Auslagenflächen ermöglichen eine optimale Präsentation und sorgen gleichzeitig für helle Innenräume. Ergänzend stehen Nebenräume und Sanitärbereiche zur Verfügung, wodurch ein sofortiger Betrieb möglich ist. Eckdaten Nutzfläche: ca. 158 m²Zentrale Lage in der Hauptstraße Gute Sichtbarkeit & Kundenfrequenz Flexible Nutzungsmöglichkeiten (Handel, Büro, Praxis, Studio, Dienstleistung, ausgenommen Gastronomie) Große Auslagen / helle Räume Sofort verfügbar nach Vereinbarung Dieses Lokal eignet sich ideal für Unternehmen, die einen gut erreichbaren Standort mit Präsenz im Zentrum von Stockerau suchen. Gerne steht Ihnen Frau Hallett bei Fragen oder einem zeitnahen Besichtigungswunsch unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung! Für weitere einzigartige und besondere Immobilien besuchen Sie uns auf www.landaa.at Zur Veranschaulichung wurden teilweise KI-gestützte Visualisierungen verwendet. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <8.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Universität <9.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <500m Bahnhof <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert #hell

Exklusive Dachgeschosswohnung mit großzügiger Terrasse, Balkon und zwei PKW-Stellplätzen Wohnen mit Weitblick, außergewöhnlichen Dimensionen und beeindruckenden Freiflächen! Diese besondere Dachgeschosswohnung in Stockerau vereint großzügigen Wohnkomfort, moderne Ausstattung und ein außergewöhnliches Raumgefühl. Auf rund 154 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit offenem Wohn- und Essbereich, zwei Schlafzimmern, Büro und zahlreichen praktischen Nebenräumen. Ein besonderes Highlight sind die großzügigen Außenflächen: Eine rund 70 m² große Terrasse und ein zusätzlicher Balkon mit rund 57 m² schaffen insgesamt etwa 127 m² privaten Freiraum. Die Wohnung besteht aus zwei grundbücherlich eigenständigen Wohnungseigentumsobjekten (Top 15 und Top 16), die baulich zu einer großzügigen Wohneinheit verbunden wurden. WOHNEN MIT CHARAKTERDas Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Hohe beziehungsweise geneigte Decken, sichtbare Holzelemente, großzügige Fensterflächen und ausgewählte Natursteinakzente verleihen den Räumen einen unverwechselbaren Charakter. Die offene Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und bietet ausreichend Platz für gemeinsames Kochen und gesellige Stunden. Die Raumaufteilung umfasst: Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche Zwei Schlafzimmer Separates Büro Großzügiges Tageslichtbad Zwei separate WCs Wirtschaftsraum Speisekammer Schrankraum Zwei Kellerabteile DAS HIGHLIGHT – RUND 127 m² FREIFLÄCHENHier verschwimmen die Grenzen zwischen Wohnung und Haus. Die rund 70 m² große Terrasse bietet außergewöhnlich viel Platz für gemütliche Lounge-Bereiche, einen großen Esstisch, Pflanzen und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Zusätzlich steht ein rund 57 m² großer Balkon zur Verfügung. Beide Außenflächen befinden sich auf derselben Ebene wie die Wohnung. Eine hochwertige Faltmarkisen-Konstruktion ermöglicht die flexible Beschattung beziehungsweise Überdachung eines großen Terrassenbereichs. Die Balkonanlage wurde umfassend saniert. Der auf die gegenständlichen Einheiten entfallende Kostenanteil wurde laut Eigentümerangaben bereits bezahlt. MODERNE TECHNIK & HOHER WOHNKOMFORTGerade im Dachgeschoss spielt die technische Ausstattung eine entscheidende Rolle. Diese Immobilie überzeugt mit zahlreichen Komfortmerkmalen: Klimaanlage in allen Räumen Aktive Wohnraumlüftung Smart-Home-System zur Steuerung von Licht und Heizung Personenaufzug Hochwertige Einbauküche Freistehende Badewanne Moderne Walk-in-Regendusche Zwei separate WCs Zwei Kellerabteile Zwei überdachte PKW-Stellplätze E-Lademöglichkeit für Elektrofahrzeuge ZWEI ÜBERDACHTE PKW-STELLPLÄTZEZum Angebot gehören die beiden überdachten PKW-Stellplätze Nr. 23 und Nr. 24.Eine E-Lademöglichkeit ist vorhanden. KAUFPREIS & LAUFENDE KOSTENKaufpreis: € 499.000,–Zusätzlich ist die bestehende Wohnbauförderung in Höhe von rund € 17.000,– zu übernehmen. Gesamter Kaufpreis inklusive übernommener Wohnbauförderung: ca. € 516.000,–Die Übernahme der Wohnbauförderung erfolgt vorbehaltlich der Zustimmung der zuständigen Förderstelle. Monatliche Vorschreibung: € 888,93 inkl. USt. Darin enthalten sind die laufenden Betriebskosten, Aufzugskosten, Akontozahlungen für Heizung und Wasser sowie die Reparaturrücklage für beide Wohneinheiten und die beiden PKW-Stellplätze. Die monatlichen Rückzahlungen für die übernommene Wohnbauförderung sind darin nicht enthalten. FAZITEine außergewöhnliche Immobilie für Menschen, die großzügiges Wohnen, moderne Technik und beeindruckende Freiflächen schätzen. Die Kombination aus rund 154 m² Wohnfläche, etwa 127 m² Außenflächen, zwei überdachten Stellplätzen und hochwertiger Ausstattung macht diese Dachgeschosswohnung zu einem besonderen Wohnangebot in Stockerau. Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Bereswill Immobilien GmbH Udo Bereswill Tel.: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] www.bereswill.at Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <750m Klinik <9.000m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Universität <9.750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Sonstige Bank <750m Geldautomat <750m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <250m Autobahnanschluss <1.250m Bahnhof <1.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #möbliert

WOHNTRAUM IN ZENTRUMSNAHER GRÜNLAGE 105 m2 perfekt aufgeteilte Nutzfläche, sehr moderne Innenausstattung, traumhafte Holzböden, geräumige 41 m2 offen gestaltete Wohnküche (möbliert mit E-Geräten und amerikanischem Kühlschrank), zwei Schlafzimmer, zwei tolle Bäder mit Toiletten (1 x Wannenbad und 1 x Dusche), zentraler Vorraum, Abstellraum, Gasetagenheizung. Auch als Alterssitz ideal: Nur wenige Stufen in die Wohnung, viel Grün im Erholungsbereich Stadtpark, wenige Schritte ins Zentrum Kellerabteil und eigener Autoabstellplatz. Liegenschaft aktuell vermietet: Befristung lt. Mietvertrag bis 30.09.2029 Gesamtmiete monatlich: € 1.044,... [Mehr]

#Balkon #möbliert #ruhig

Wohnung im 1050 Wien, Fendigasse zu vermieten. 4. Stock, Aufzug vorhanden. 36,72m2 + Loggia 4,21m2 VZ, Bad+ WZ, Küche, Wohnzimmer, begehbare Garderobe, möbliert Pauschal Monatsmiete 480Euro ( inkl. Betriebskosten, Warmwasser und Heizung), Strom extra. Ruhige Lage. Kaution 1500 Euro. Keine Maklergebühr, befristet auf 5 Jahre mit Verlängerungsmöglichkeit Von Privat zu vermieten.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

RUHIGE TOPLAGE ZUM TOP-PREIS ! "Großzügige 4-Zimmer-Wohnung in Stockerau" In attraktiver Wohnlage von Stockerau gelangt diese gepflegte 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 88 m² Wohnfläche zum Verkauf. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer Wohnanlage aus dem Jahr 1976 und überzeugt durch ihren großzügigen Grundriss, helle Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Das Wohnhaus wurde 2008 umfassend thermisch saniert und präsentiert sich in einem sehr guten Allgemeinzustand. Raumaufteilung • Vorraum • Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia • Separate Küche mit Fenster • Schlafzimmer • Zwei weitere Zimmer • Badezimmer mit Badewanne • Separates WC Ausstattung & Highlights • Wohnfläche ca. 88 m² • Loggia mit ca. 4,94 m² • Hochwertige Parkettböden • Etagenheizung • Außenrollläden und Insektenschutz • Kellerabteil mit ca. 14 m² • Parkplatz • Fahrrad- und Kinderwagenraum • Wasch- und Trockenraum • Gemeinschaftsraum • Sofort verfügbar Lage Die Wohnung befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Lage in Stockerau. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, öffentliche Verkehrsmittel sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten erreichbar. Die hervorragende Anbindung ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit von Wien in etwa 20 bis 30. In der Nähe : Bahnhof Stockerau, Stockerau Stadtzentrum, Schulen und Bildungseinrichtung, Frei- und Hallenbad Stockerau, Marktgasse. Diese Wohnung bietet eine ideale Kombination aus großzügigem Platzangebot, ruhiger Wohnlage und guter Infrastruktur und eignet sich sowohl für Familien als auch für Paare mit Platzbedarf. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot. Richtpreis: € 220.000, *) *) Bei diesem Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann. Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <10.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Kindergarten <1.500m Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Vorsorge #Parkmöglichkeit #barrierefrei #ruhig

Spitzenrenditen in Stockerau, aufstrebende Lage im Norden Wiens Entdecken Sie eine exklusive Investmentmöglichkeit im Herzen von Stockerau, einer aufstrebenden Gegend nördlich von Wien. Mit Anlegerpreisen und einer hohen Nachfrage nach Mietwohnungen ist dies Ihre Chance, von einer erstklassigen Lage und spitzen Renditen zu profitieren. Auf einer idyllischen Liegenschaft in absoluter Ruhelage entsteht eine exklusive Wohnhausanlage mit ansprechenden Wohneinheiten, verteilt auf drei stilvoll gestaltete Gebäude. Die Vielfalt der Wohnungen reicht von gemütlichen 2-Zimmer-Einheiten bis hin zu großzügigen 5-Zimmer-Residenzen. Das Investmentprojekt: * 86 Eigentums- und Vorsorgewohnungen * 2 - 4,5 Zimmerwohnungen * 43 - 120 m² Wohnfläche * Großzügige Freiflächen zu jeder Wohneinheit * Tiefgaragenstellplätze * Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume * Einlagerungsraum für jede Wohnung * Kinderspielplatz * Energieausweis gültig bis 08.09.2032 * HWB: 21,9 kWh/m²a; Klasse B * fGEE: 0,71; Klasse A Hohe Nachfrage und erstklassige Ausstattung Das gesamte Projekt wurde barrierefrei konzipiert, um höchsten Komfort für alle Bewohner zu gewährleisten. Mit modernem Design und hochwertiger Ausstattung bietet diese Anlage alles, was zeitgemäßes Wohnen ausmacht. Ein besonderes Highlight sind die geringen Energiekosten dank eines CO2-optimierten Energie- und Gebäudekonzepts mit Bauteilaktivierung, Photovoltaik und Luftwärmepumpe. Dies bedeutet nicht nur modernes, sondern auch nachhaltiges Wohnen. Ausstattungshighlights: * Fußbodenheizung: Luftwärmepumpe/Fernwärme * Photovoltaik-Anlage * Eicheparkettböden in den Wohnräumen * Feinsteinzeug in den Nassräumen * Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung * Sonnenschutz bei allen Fenstern in Form von Außenrollläden oder Außenraffstores * Sicherheitseingangstüren * Hochwertige Marken-Sanitärausstattung wie Laufen Pro und Grohe Attraktive Lage Die Wohnhausanlage liegt direkt an der Hauptstraße und dennoch versteckt in einem wunderschön angelegten Innenhof, der an keiner Seite direkt einer Straße zugewandt ist. Die erstklassige Lage im Stadtzentrum von Stockerau kombiniert urbanen Lebensstil mit einer entspannten Atmosphäre. Verkehrsanbindung: * Ca. 25 Minuten mit dem Auto vom Wiener Stadtzentrum entfernt * Ca. 40 Minuten Fahrzeit nach Wien mit den öffentlichen Verkehrsmitteln * Buslinien 829 und 830 * Der Bahnhof Stockerau befindet sich nur 5 Gehminuten vom Projekt entfernt Investieren Sie jetzt in eine Wohnhausanlage, die durch hohe Qualität, moderne Ausstattung und eine erstklassige Lage überzeugt. Profitieren Sie von der hohen Nachfrage nach Mietwohnungen und sichern Sie sich eine lukrative Rendite in einer der aufstrebendsten Gegenden nördlich von Wien. Kaufpreise der Vorsorgewohnungen von EUR 207.000,- bis EUR 673.000,- netto zzgl. 20% USt. 3% Kundenprovision Fertigstellung: bereits erfolgt Weitere Informationen finden Sie auf unserer Projekthomepage: https://www.ehl.at/wohnen/wohnprojekte/das-koloman-2000-stockerau Zusätzliche Information: Die angebotenen Vorsorgewohnungen können ausschließlich zum Bruttokaufpreis für Eigennutzer erworben werden. Ein Ankauf zu einem Vorsorgekaufpreis netto mit gesondert ausgewiesener Umsatzsteuer ist bei diesem Projekt nicht vorgesehen. Diese Struktur bietet insbesondere Käuferinnen und Käufern Vorteile, die ihre Immobilie im Rahmen der Kleinunternehmerregelung vermieten möchten. Da keine Umsatzsteuer gesondert ausgewiesen wird, entsteht keine Verpflichtung zum Vorsteuerabzug sowie zu entsprechenden umsatzsteuerlichen Verrechnungen oder laufenden Meldungen. Damit bietet dieses Modell eine klare, transparente und administrativ schlanke Lösung für Investorinnen und Investoren, die eine langfristige Vermietung ohne umsatzsteuerliche Komplexität anstreben. Für weiterführende Informationen oder eine persönliche Beratung stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Kindergarten Schule Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Vorsorge #Parkmöglichkeit #barrierefrei #ruhig

Spitzenrenditen in Stockerau, aufstrebende Lage im Norden Wiens Entdecken Sie eine exklusive Investmentmöglichkeit im Herzen von Stockerau, einer aufstrebenden Gegend nördlich von Wien. Mit Anlegerpreisen und einer hohen Nachfrage nach Mietwohnungen ist dies Ihre Chance, von einer erstklassigen Lage und spitzen Renditen zu profitieren. Auf einer idyllischen Liegenschaft in absoluter Ruhelage entsteht eine exklusive Wohnhausanlage mit ansprechenden Wohneinheiten, verteilt auf drei stilvoll gestaltete Gebäude. Die Vielfalt der Wohnungen reicht von gemütlichen 2-Zimmer-Einheiten bis hin zu großzügigen 5-Zimmer-Residenzen. Das Investmentprojekt: * 86 Eigentums- und Vorsorgewohnungen * 2 - 4,5 Zimmerwohnungen * 43 - 120 m² Wohnfläche * Großzügige Freiflächen zu jeder Wohneinheit * Tiefgaragenstellplätze * Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume * Einlagerungsraum für jede Wohnung * Kinderspielplatz * Energieausweis gültig bis 08.09.2032 * HWB: 21,9 kWh/m²a; Klasse B * fGEE: 0,71; Klasse A Hohe Nachfrage und erstklassige Ausstattung Das gesamte Projekt wurde barrierefrei konzipiert, um höchsten Komfort für alle Bewohner zu gewährleisten. Mit modernem Design und hochwertiger Ausstattung bietet diese Anlage alles, was zeitgemäßes Wohnen ausmacht. Ein besonderes Highlight sind die geringen Energiekosten dank eines CO2-optimierten Energie- und Gebäudekonzepts mit Bauteilaktivierung, Photovoltaik und Luftwärmepumpe. Dies bedeutet nicht nur modernes, sondern auch nachhaltiges Wohnen. Ausstattungshighlights: * Fußbodenheizung: Luftwärmepumpe/Fernwärme * Photovoltaik-Anlage * Eicheparkettböden in den Wohnräumen * Feinsteinzeug in den Nassräumen * Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung * Sonnenschutz bei allen Fenstern in Form von Außenrollläden oder Außenraffstores * Sicherheitseingangstüren * Hochwertige Marken-Sanitärausstattung wie Laufen Pro und Grohe Attraktive Lage Die Wohnhausanlage liegt direkt an der Hauptstraße und dennoch versteckt in einem wunderschön angelegten Innenhof, der an keiner Seite direkt einer Straße zugewandt ist. Die erstklassige Lage im Stadtzentrum von Stockerau kombiniert urbanen Lebensstil mit einer entspannten Atmosphäre. Verkehrsanbindung: * Ca. 25 Minuten mit dem Auto vom Wiener Stadtzentrum entfernt * Ca. 40 Minuten Fahrzeit nach Wien mit den öffentlichen Verkehrsmitteln * Buslinien 829 und 830 * Der Bahnhof Stockerau befindet sich nur 5 Gehminuten vom Projekt entfernt Investieren Sie jetzt in eine Wohnhausanlage, die durch hohe Qualität, moderne Ausstattung und eine erstklassige Lage überzeugt. Profitieren Sie von der hohen Nachfrage nach Mietwohnungen und sichern Sie sich eine lukrative Rendite in einer der aufstrebendsten Gegenden nördlich von Wien. Kaufpreise der Vorsorgewohnungen von EUR 207.000,- bis EUR 673.000,- netto zzgl. 20% USt. 3% Kundenprovision Fertigstellung: bereits erfolgt Weitere Informationen finden Sie auf unserer Projekthomepage: https://www.ehl.at/wohnen/wohnprojekte/das-koloman-2000-stockerau Zusätzliche Information: Die angebotenen Vorsorgewohnungen können ausschließlich zum Bruttokaufpreis für Eigennutzer erworben werden. Ein Ankauf zu einem Vorsorgekaufpreis netto mit gesondert ausgewiesener Umsatzsteuer ist bei diesem Projekt nicht vorgesehen. Diese Struktur bietet insbesondere Käuferinnen und Käufern Vorteile, die ihre Immobilie im Rahmen der Kleinunternehmerregelung vermieten möchten. Da keine Umsatzsteuer gesondert ausgewiesen wird, entsteht keine Verpflichtung zum Vorsteuerabzug sowie zu entsprechenden umsatzsteuerlichen Verrechnungen oder laufenden Meldungen. Damit bietet dieses Modell eine klare, transparente und administrativ schlanke Lösung für Investorinnen und Investoren, die eine langfristige Vermietung ohne umsatzsteuerliche Komplexität anstreben. Für weiterführende Informationen oder eine persönliche Beratung stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Kindergarten Schule Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Vorsorge #Parkmöglichkeit #barrierefrei #ruhig

Spitzenrenditen in Stockerau, aufstrebende Lage im Norden Wiens Entdecken Sie eine exklusive Investmentmöglichkeit im Herzen von Stockerau, einer aufstrebenden Gegend nördlich von Wien. Mit Anlegerpreisen und einer hohen Nachfrage nach Mietwohnungen ist dies Ihre Chance, von einer erstklassigen Lage und spitzen Renditen zu profitieren. Auf einer idyllischen Liegenschaft in absoluter Ruhelage entsteht eine exklusive Wohnhausanlage mit ansprechenden Wohneinheiten, verteilt auf drei stilvoll gestaltete Gebäude. Die Vielfalt der Wohnungen reicht von gemütlichen 2-Zimmer-Einheiten bis hin zu großzügigen 5-Zimmer-Residenzen. Das Investmentprojekt: * 86 Eigentums- und Vorsorgewohnungen * 2 - 4,5 Zimmerwohnungen * 43 - 120 m² Wohnfläche * Großzügige Freiflächen zu jeder Wohneinheit * Tiefgaragenstellplätze * Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume * Einlagerungsraum für jede Wohnung * Kinderspielplatz * Energieausweis gültig bis 08.09.2032 * HWB: 21,9 kWh/m²a; Klasse B * fGEE: 0,71; Klasse A Hohe Nachfrage und erstklassige Ausstattung Das gesamte Projekt wurde barrierefrei konzipiert, um höchsten Komfort für alle Bewohner zu gewährleisten. Mit modernem Design und hochwertiger Ausstattung bietet diese Anlage alles, was zeitgemäßes Wohnen ausmacht. Ein besonderes Highlight sind die geringen Energiekosten dank eines CO2-optimierten Energie- und Gebäudekonzepts mit Bauteilaktivierung, Photovoltaik und Luftwärmepumpe. Dies bedeutet nicht nur modernes, sondern auch nachhaltiges Wohnen. Ausstattungshighlights: * Fußbodenheizung: Luftwärmepumpe/Fernwärme * Photovoltaik-Anlage * Eicheparkettböden in den Wohnräumen * Feinsteinzeug in den Nassräumen * Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung * Sonnenschutz bei allen Fenstern in Form von Außenrollläden oder Außenraffstores * Sicherheitseingangstüren * Hochwertige Marken-Sanitärausstattung wie Laufen Pro und Grohe Attraktive Lage Die Wohnhausanlage liegt direkt an der Hauptstraße und dennoch versteckt in einem wunderschön angelegten Innenhof, der an keiner Seite direkt einer Straße zugewandt ist. Die erstklassige Lage im Stadtzentrum von Stockerau kombiniert urbanen Lebensstil mit einer entspannten Atmosphäre. Verkehrsanbindung: * Ca. 25 Minuten mit dem Auto vom Wiener Stadtzentrum entfernt * Ca. 40 Minuten Fahrzeit nach Wien mit den öffentlichen Verkehrsmitteln * Buslinien 829 und 830 * Der Bahnhof Stockerau befindet sich nur 5 Gehminuten vom Projekt entfernt Investieren Sie jetzt in eine Wohnhausanlage, die durch hohe Qualität, moderne Ausstattung und eine erstklassige Lage überzeugt. Profitieren Sie von der hohen Nachfrage nach Mietwohnungen und sichern Sie sich eine lukrative Rendite in einer der aufstrebendsten Gegenden nördlich von Wien. Kaufpreise der Vorsorgewohnungen von EUR 207.000,- bis EUR 673.000,- netto zzgl. 20% USt. 3% Kundenprovision Fertigstellung: bereits erfolgt Weitere Informationen finden Sie auf unserer Projekthomepage: https://www.ehl.at/wohnen/wohnprojekte/das-koloman-2000-stockerau Zusätzliche Information: Die angebotenen Vorsorgewohnungen können ausschließlich zum Bruttokaufpreis für Eigennutzer erworben werden. Ein Ankauf zu einem Vorsorgekaufpreis netto mit gesondert ausgewiesener Umsatzsteuer ist bei diesem Projekt nicht vorgesehen. Diese Struktur bietet insbesondere Käuferinnen und Käufern Vorteile, die ihre Immobilie im Rahmen der Kleinunternehmerregelung vermieten möchten. Da keine Umsatzsteuer gesondert ausgewiesen wird, entsteht keine Verpflichtung zum Vorsteuerabzug sowie zu entsprechenden umsatzsteuerlichen Verrechnungen oder laufenden Meldungen. Damit bietet dieses Modell eine klare, transparente und administrativ schlanke Lösung für Investorinnen und Investoren, die eine langfristige Vermietung ohne umsatzsteuerliche Komplexität anstreben. Für weiterführende Informationen oder eine persönliche Beratung stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Kindergarten Schule Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Ordination #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

++ MITTEN im ZENTRUM ++ BÜRO oder ORDINATION in Stockerau ++ ZENTRUM STOCKERAU, RATHAUSPLATZ ++ Sie suchen einen modernen, repräsentativen Standort für Ihre Ordination, Praxis oder Ihr Büro? Dann bietet diese außergewöhnliche Gewerbeeinheit direkt am Rathausplatz in Stockerau ideale Voraussetzungen für professionelles Arbeiten in hochwertigem Ambiente. Die großzügige Einheit erstreckt sich über zwei Ebenen und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, hellen Räumen sowie zwei sonnigen Terrassen mit insgesamt ca. 26,98 m². Nutzfläche: ca. 148,36 m² Terrassen: 2 Terrassen mit insgesamt ca. 26,98 m² ++ Miete inkl. BK und UST. beträgt: EUR 2.480,39.- ++ Mietbeginn: ab sofort möglich ++ Befristung: 10 Jahre Raumaufteilung: 1. Ebene: * großzügiger Empfangs- und Wartebereich * offener Hauptbereich, ideal für Empfang und Organisation * vier separat begehbare Behandlungs- bzw. Büroräume * Abstellraum / Lager * Sanitärbereich mit Dusche und WC * zwei zusätzliche separate Toiletten, ideal für Patienten und Personal 2. Ebene: * zwei weitere Räume bzw. Büros * ein Raum mit vorbereiteten Küchenanschlüssen * zwei sonnige Terrassen mit Fernblick Die flexible Raumaufteilung ermöglicht eine vielseitige Nutzung und bietet ausreichend Platz für Ordinationen, Praxen, Kanzleien, Beratungsunternehmen oder andere moderne Dienstleistungsbetriebe. Hochwertige Ausstattung: * Fußbodenheizung mittels Fernwärme * Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung * Sonnenschutz * große Fensterflächen für helle und freundliche Räume * repräsentatives, modernes Design * Telefon-, Internet- und Kabelanschlüsse * Fahrrad- und Kinderwagenräume * Tiefgarage direkt im Haus Ein PKW-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage kann optional um 120,00 Euro angemietet werden. Nutzen Sie die Gelegenheit und sichern Sie sich einen modernen und repräsentativen Standort direkt am Rathausplatz in Stockerau - mit großzügigen Räumlichkeiten, zwei sonnigen Terrassen und einer Ausstattung, die den professionellen Anforderungen einer modernen Praxis, Ordination oder eines Büros gerecht wird. Ideal geeignet für Ärzte, Therapeuten, Kanzleien oder moderne Dienstleistungsunternehmen, die Wert auf Lage, Qualität und ein repräsentatives Umfeld legen. Nebenkosten: Kaution: 3 Monatsmieten Abwicklungskosten: einmalig Maklerprovision: 3 BMM + 20% USt. PERSÖNLICHE BERATUNG DURCH: Franziska Schmutz - Prima Service Immobilien Mobil: [Tel] Mail: [Email] Web: www.ps-immo.co.at MEHR ALS NUR EIN MAKLER - WIR BIETEN IHNEN DEN BESTEN SERVICE! Wir halten fest, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber besteht - eine Weitergabe an andere Interessenten ohne Rücksprache mit uns ist nicht gestattet. Prima Service PS Immobilien tritt als Doppelmakler auf. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.... [Mehr]

#Büro #Ordination #Parkmöglichkeit #Terrasse

++ MITTEN im ZENTRUM ++ BÜRO oder ORDINATION in Stockerau ++ ZENTRUM STOCKERAU, RATHAUSPLATZ ++ Sie suchen einen modernen, repräsentativen Standort für Ihre Ordination, Praxis oder Ihr Büro? Dann bietet diese außergewöhnliche Gewerbeeinheit direkt am Rathausplatz in Stockerau ideale Voraussetzungen für professionelles Arbeiten in hochwertigem Ambiente. Die großzügige Einheit erstreckt sich über zwei Ebenen und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, hellen Räumen sowie zwei sonnigen Terrassen mit insgesamt ca. 26,98 m². Nutzfläche: ca. 148,36 m² Terrassen: 2 Terrassen mit insgesamt ca. 26,98 m² ++ Miete inkl. BK und UST. beträgt: EUR 2.480,39.- ++ Mietbeginn: ab sofort möglich ++ Befristung: 10 Jahre Raumaufteilung: 1. Ebene: * großzügiger Empfangs- und Wartebereich * offener Hauptbereich, ideal für Empfang und Organisation * vier separat begehbare Behandlungs- bzw. Büroräume * Abstellraum / Lager * Sanitärbereich mit Dusche und WC * zwei zusätzliche separate Toiletten, ideal für Patienten und Personal 2. Ebene: * zwei weitere Räume bzw. Büros * ein Raum mit vorbereiteten Küchenanschlüssen * zwei sonnige Terrassen mit Fernblick Die flexible Raumaufteilung ermöglicht eine vielseitige Nutzung und bietet ausreichend Platz für Ordinationen, Praxen, Kanzleien, Beratungsunternehmen oder andere moderne Dienstleistungsbetriebe. Hochwertige Ausstattung: * Fußbodenheizung mittels Fernwärme * Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung * Sonnenschutz * große Fensterflächen für helle und freundliche Räume * repräsentatives, modernes Design * Telefon-, Internet- und Kabelanschlüsse * Fahrrad- und Kinderwagenräume * Tiefgarage direkt im Haus Ein PKW-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage kann optional um 120,00 Euro angemietet werden. Nutzen Sie die Gelegenheit und sichern Sie sich einen modernen und repräsentativen Standort direkt am Rathausplatz in Stockerau – mit großzügigen Räumlichkeiten, zwei sonnigen Terrassen und einer Ausstattung, die den professionellen Anforderungen einer modernen Praxis, Ordination oder eines Büros gerecht wird. Ideal geeignet für Ärzte, Therapeuten, Kanzleien oder moderne Dienstleistungsunternehmen, die Wert auf Lage, Qualität und ein repräsentatives Umfeld legen. Nebenkosten: Kaution: 3 Monatsmieten Abwicklungskosten: einmalig Maklerprovision: 3 BMM + 20% USt. PERSÖNLICHE BERATUNG DURCH: Franziska Schmutz - Prima Service Immobilien Mobil: [Telefonnummer entfernt] Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Web: www.ps-immo.co.at MEHR ALS NUR EIN MAKLER - WIR BIETEN IHNEN DEN BESTEN SERVICE! Wir halten fest, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber besteht - eine Weitergabe an andere Interessenten ohne Rücksprache mit uns ist nicht gestattet. Prima Service PS Immobilien tritt als Doppelmakler auf. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.... [Mehr]

#Büro

Zur Vermietung steht eine großzügige und gepflegte Bürofläche mit einer Gesamtgröße von rund 188 Quadratmetern im ersten Obergeschoss eines zentral gelegenen Bürogebäudes in Stockerau. Die Immobilie überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und eignet sich ideal für Kanzleien, Agenturen oder Dienstleistungsunternehmen. Der Bezug ist sofort möglich. Die Räumlichkeiten umfassen mehrere separat begehbare Büros, Besprechungsräume sowie einen zentral gelegenen Empfangs- bzw. Wartebereich und getrennte Sanitäranlagen. Die gesamte Fläche ist funktional gestaltet und erlaubt flexible Nutzungsmöglichkeiten, etwa für Einzel- oder Teamarbeitsplätze. Zudem ist die Fläche flexibel teilbar, sodass bei Bedarf auch kleinere Einheiten angemietet werden können. Die großen Fensterflächen zur Hauptstraße sorgen für eine helle, angenehme Arbeitsatmosphäre. Das Gebäude wurde ursprünglich um 1900 errichtet, befindet sich aber in gepflegtem Zustand und erfüllt alle Anforderungen an moderne Büroflächen. Die Ausstattung umfasst unter anderem einen strapazierfähigen Teppichboden, eine Klimaanlage sowie eine durchdachte WC-Anlage mit getrennten Bereichen und Pissoirs. Die Immobilie befindet sich im Zentrum von Stockerau, mit sehr guter Erreichbarkeit und Infrastruktur. Diese Bürofläche bietet eine ideale Kombination aus zentraler Lage, flexibler Raumstruktur, Teilbarkeit und funktionaler Ausstattung – perfekt für Unternehmen, die einen modernen und professionellen Standort suchen. Für Rückfragen bzw. bei Interesse an einem Besichtigungstermin steht Ihnen Frau Cheyenne Dalsasso gerne unter der Rufnummer [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung.... [Mehr]